Sanierung West - Lebensqualität nachhaltig gestalten - Stadt Ludwigshafen
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Vorwort Sanierung West – Lebensqualität nachhaltig gestalten
Sanierung West –
Lebensqualität nachhaltig gestalten
Impressum:
Informationen zum Sanierungsgebiet West
Ausgabe 4; 2021
HERAUSGEBERIN: Stadtverwaltung Ludwigshafen
Rathausplatz 20
67059 Ludwigshafen am Rhein
REDAKTION V.I.S.D.P.: Ursula Trost
Abteilung Stadterneuerung
FOTOS: Abteilung Stadterneuerung
Abteilung Stadtvermessung (Titelfoto)
Martin Hartmann Bereich Öffentlichkeitsarbeit
Friedrich Bauer (Fotos Heilig-Kreuz-Kirche)
GRAPHIK: merkwürdig GmbH
Frankfurt am Main
AUFLAGE: 300
DRUCK: Druckerei Kümmel
Die Informationen zum Sanierungsgebiet West werden kostenlos verteilt.
Januar 2021
4 Sanierungszeitschrift 2021 Vorwort Vorwort Sanierungszeitschrift 2021 5
Liebe Eigentümer*innen, Lebensqualität bedeutet: Gleichwertige Lebensver- Gestalten bedeutet: Einerseits angemessen auf nisierten Wohnungen im Sanierungsgebiet können
hältnisse für alle Menschen im Sanierungsgebiet verschiedene Entwicklungen und Anforderungen an sich sehen lassen. Aber auch den in dieser Broschüre
West ist ein liebenswerter Stadtteil, dessen Zukunft West sowie Wohnraum für unterschiedliche Bedürf- einen modernen Stadtteil reagieren und andererseits interviewten Investor*innen, die in Kürze mit dem Bau
mir am Herzen liegt, da ich selbst von dort komme nisse, mit dem Ziel, dass die Bewohnerstruktur aber auch das städtebauliche und kulturelle Erbe ihrer Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 95 Neubau-
und nach wie vor gerne hier lebe. sich stabilisiert und die Menschen gerne in diesem bewahren. Ein Austausch von Wissen und Erfahrun- wohnungen beginnen werden, möchte ich danken.
Stadtteil leben. Alle werden einbezogen: Sowohl die gen aller Menschen im Stadtteil ist hierfür wichtig Denn Wohnraumschaffung ist eines meiner wichtigsten
Bewohner*innen als auch alle anderen Beteiligten, – sowohl der „Alteingesessenen“ als auch der neu Ziele.
Lebensqualität nachhaltig gestalten! die maßgeblich zur Gestaltung der wirtschaftlichen, Zugezogenen. Wir müssen den anstehenden Verän-
sozialen, kulturellen und ökologischen Qualität des derungen mit offenen Armen und kreativ begegnen: Und ich möchte alle motivieren, die ihre Häuser noch
Der Titel unserer vierten Sanierungs- Stadtteils beitragen. Der Einsatz von Fördermitteln Beispielsweise zählt für mich hierzu der demnächst nicht modernisiert haben: Die Sanierung West läuft
broschüre West zeigt, was mir für das für private und öffentliche Akteure wird koordiniert. geplante Abbruch der seit längerer Zeit leerstehenden noch gut zwei Jahre, in denen Sie auf Beratung und
Gesunder, bedarfsgerechter Wohnraum unterschied- Heilig-Kreuz-Kirche (vgl. hierzu Abbildungen auf Fördermittel der Stadterneuerung zurückgreifen
Sanierungsgebiet und den Stadtteil licher Preiskategorien kann die Attraktivität und dem Deckblatt und Artikel ab Seite 10). Der vertraute können!
West wichtig ist: Anziehungskraft für Jung und Alt erhöhen und somit Kirchturm wird aus dem Stadtbild verschwinden. Für
zur Stabilität im Stadtteil beitragen. viele – auch für mich – war die Kirche früher ein Stück Gemeinsam gestalten wir West.
Heimat. Jetzt heißt es, Abschied nehmen und dem
Nachhaltigkeit bedeutet: Vorrang der Modernisierung geplanten Mehrfamilienhaus mit 35 barrierefreien
im Bestand vor Ausweisung von Neubaugebieten. Wohnungen positiv entgegensehen! Jutta Steinruck
Wichtige Grundlage für die effiziente und nachhaltige Oberbürgermeisterin
Nutzung von Ressourcen ist eine kompakte Siedlungs- Dank Ihrer Hilfe ist schon sehr viel passiert im
struktur. Die Modernisierung des Gebäudebestands Sanierungsgebiet West. Es ist ein noch liebens-
trägt maßgeblich zur Energieeffizienz und zur Verbes- werterer Stadtteil geworden. Wie die zahlreichen
serung der Lebensqualität der Bewohner*innen bei. positiven Beispiele in dieser und in den vorange-
Zudem kann die Stadterneuerung darauf hinwirken, gangenen Sanierungsbroschüren zeigen, kann
dass die Nutzungen, die die Wohnnutzung stören, einiges passieren, wenn viele Menschen an einem
verlagert werden. Sehr wichtig ist mir neben der Strang ziehen, um einen Stadtteil attraktiver und
Wohnraumschaffung durch Modernisierung und lebenswerter zu gestalten.
Neubau aber auch, dass sich im Wohnumfeld künftig
noch einiges tut. Die Voraussetzungen dafür sind gut, Ihnen als private Eigentümer*innen danke ich dafür,
denn sowohl im Programm Sozialer Zusammenhalt dass Sie Ihre Häuser modernisiert haben, um für
als auch seitens der GAG ist eine Aufwertung des sich und andere dauerhaft Wohnraum zu schaffen.
Freibereichs für die Bewohner*innen des Sanierungs- Dies signalisiert auch Ihre starke Verbundenheit mit
gebiets vorgesehen. dem Stadtteil West. Und die bisher rund 500 moder-
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Mit dieser vierten Sanierungsbroschüre stellen wir Ih-
nen einige der in den letzten sechs Jahren erfolgreich
realisierten Projekte im Sanierungsgebiet West vor.
Dankenswerter Weise haben sich auch dieses Mal
wieder einige Hauseigentümer bereit erklärt, sich von
der Stadterneuerung zu Ihren Projekten interviewen
zu lassen. Außerdem stellen wir Ihnen konkret ge-
plante Neubauprojekte vor.
Ganz besonders freue ich mich, dass es unter anderem
gelungen ist, Garagen- oder Flachdächer zu begrünen
oder Vorgärten vor der Umwidmung in PKW-Stellplätze
zu bewahren.
Wie bereits die Überschrift des Kapitels „Sanierung
Liebe Eigentümer*innen, West auf der Zielgeraden“ ab Seite 60 erahnen lässt, Liebe Eigentümer*innen,
rechnen wir derzeit mit dem Abschluss der Sanierung
Stadterneuerung ist die qualitative Aufwertung be- West bis Ende 2022. Damit Sie von den Vorteilen der für mich als Sozialdezernentin der Stadt Ludwigs- Hierzu passen gut die mit Beteiligung der Bürger
stehender Stadtteile: Sie hat die Innenentwicklung Sanierung bis dahin noch profitieren können, appel- hafen stehen die Interessen und Bedürfnisse der und Bürgerinnen geplanten Projekte „Neugestaltung
zum Ziel – im Gegensatz zur Ausweisung von Neu- liere ich an Sie, das Beratungsangebot der Stadt- Bürger*innen im Zentrum. Wichtig im Stadtteil West des Rudolf-Hoffmann-Platzes“ und „Neugestaltung
baugebieten mit Flächenverbrauch. Die Modernisie- erneuerung zu nutzen und Modernisierungsverträge sind Orte der Begegnung für alle Menschen, also Kinderspielplatz Walkürenstraße“.
rung und der Erhalt des bestehenden rund 25 Hektar für Ihre Objekte abzuschließen. Bis dahin haben Sie lebendige und attraktive Nachbarschaften.
großen Sanierungsgebiets West liegen somit absolut auch noch Gelegenheit, die sanierungsrechtlichen Hier können Sie selbst mitgestalten und dazu bei-
im Trend. Denn durch die alleinige Ausweisung von Ausgleichsbeträge vorzeitig im Rahmen freiwilliger Nach wie vor bildet in diesem Zusammenhang unser tragen, dass auch der Freiraum Ihres Quartiers West
Neubaugebieten ohne Erhalt und Aufwertung ihrer Ablösevereinbarungen abzulösen. Also: Nehmen Sie Quartiersmanagement im Bürgertreff West einen noch attraktiver wird. Denn Stadtbäume, gestaltete
Bestandsgebiete gerät eine Stadt schnell an die Grenzen mit der Abteilung Stadterneuerung Kontakt auf und wichtigen Baustein. Soziale und investive Projekte Grünflächen, neue Aufenthaltstorte und Treffpunkte
des Wachstums. Die Stadterneuerung betrachtet lassen Sie sich beraten, es lohnt sich. in Kooperation mit Vereinen, Institutionen und Ihnen, können bewirken, dass der Freiraum an Wertschätzung
nicht nur die Stadtgestalt, um den unverwechselbaren den Bürger*innen von West werden initiiert und gewinnt, von den Bürger*innen gerne angenommen
Charme eines Stadtteils zu erhalten. Sie hat darüber durchführt. und der soziale Zusammenhalt im Quartier gestärkt
hinaus einen interdisziplinären und ganzheitlichen Alexander Thewalt wird.
Ansatz, bei dem natürlich der Umwelt- und Klima- Beigeordneter für Bau, Umwelt und Verkehr, Durch das Sanierungsgebiet West hat der Stadtteil
schutz absolut im Fokus stehen. Wirtschaftsbetrieb zusätzlich die Chance zur Modernisierung und Ver- Ich bedanke mich für Ihr bisheriges Interesse und
besserung der Energiebilanz. Eigentümer*innen werden Engagement und hoffe, dass für die verbleibende
unterstützt bei ihrer Bereitschaft zu Investitionen. Programmlaufzeit noch viele gute Projekte mit Ihnen
Sie können Beratung und öffentliche Fördermittel und für Sie umgesetzt werden.
erhalten in Ergänzung ihres privaten Engagements.
Die Inhalte unseres bisherigen Förderprogramms Ihre
„Soziale Stadt“ (Stadtteile mit besonderem Entwick-
lungsbedarf) sind seit diesem Jahr in das neue und Beate Steeg
etwas umfangreichere Förderprogramm „Sozialer
Zusammenhalt“ (SZ) aufgenommen worden. Die Ziele
wurden erweitert, beispielsweise um „Bauliche Maß-
nahmen zur Verbesserung der grünen Infrastruktur“
oder „Maßnahmen zum Klimaschutz und zur Klima-
anpassung“.
> Lageplan Sanierungsgebiet West und Valentin-Bauer-Siedlung
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Mit dem Eigentümer wurde ein Modernisierungsver- meinem Vater selbst wiederaufgebaut. Ja, ich fühle
Frankenthaler Straße 84: trag zur Steuerersparnis abgeschlossen. Wir haben mit
dem Vater des Eigentümers, Kurt Becker, gesprochen:
mich verbunden mit dem Stadtteil West. Meine Frau
stammt aus Lambsheim, will aber auch nicht mehr
MODERNISIERUNG DES WOHNHAUSES DER zurück. Hier in West haben wir unsere Freunde und
STADTERNEUERUNG: Herr Becker, erzählen Sie uns Bekannten und treffen häufig auch noch ehemalige
EHEMALIGEN TRADITIONS-METZGEREI
von der früheren Metzgerei: Seit wann gab es die, und Kunden von uns. Es tut gut, zu hören, dass man ver-
BECKER (SEIT 1906) wie viele Leute haben damals dort gearbeitet? misst wird als Fleischerei beziehungsweise Metzgerei.
Der Eigentümer, Christoph Becker, KURT BECKER: Das Geschäft hat mein Großvater im S: Wir hätten die Rückgebäude zwar gerne im Zuge
Jahr 1906 gegründet. Er hatte zwei Gesellen. Außerdem eines Ordnungsmaßnahmenvertrags abgebrochen,
> Straßenfassade modernisiert das Haus. Mit seinem
arbeitete dort sein Schwiegersohn (spätere Metzgerei verstehen aber, dass Sie aus Gründen der Erinnerung
vor Modernisierung
Vater, Kurt Becker, haben wir von Micol am Goerdeler Platz). Bei der Metzgerei Micol im alles erhalten wollen.
der Abteilung Stadterneuerung über Hemshof gab es sogar einen extra Schalter nur fürs
Frühstück. Heute gibt es die Metzgerei noch in Oppau. KB: Ja allerdings, meine Wurstküche und somit für
die frühere Metzgerei gesprochen Ich habe hier in der Frankenthaler Straße im Jahr mich die Erinnerung an unser Traditionsunterneh-
2008 aus gesundheitlichen Gründen aufgegeben und men muss bleiben. Noch älter als wir ist übrigens
erst mal weiter verpachtet. Der Pächter hat leider nur die Metzgerei Wieland in der Hohenzollernstraße.
2016 aufgeben müssen. Dies lag aber nicht an fehlen- Es gab damals in der Meisterschule in Augsburg drei
der Kundschaft oder dem oft beklagten allgemeinen Traditionsunternehmen aus Ludwigshafen, die dort
Metzgereiensterben wegen der Discounter, sondern ihre Ausbildung zum Metzgermeister absolvierten.
an anderen Gründen. Man nannte uns in der Meisterschule die Firma WUB
(Wieland, Ungerer, Becker). Mit 21 Jahren war ich der
S: Sie sind also in dem Haus aufgewachsen und jüngste Metzgermeister in der Pfalz.
fühlen sich nach wie vor wohl dort. Ihr Sohn investiert
demnächst in das Haus und wird auch dort wohnen S: Was könnte im Stadtteil West besser sein?
bleiben. Dies kann man ja als „Bekenntnis zu West“
> Umbauplanung betrachten! KB: Es ist traurig zu sehen, wie viele Menschen ein-
Straßenfassade fach ihren Müll auf die Straße oder auf Freigrundstü-
KB: Ja, ich bin in der Frankenthaler Straße 84 gebo- cke werfen und dass viele anscheinend nicht gewillt
ren und fühle mich – abgesehen von ein paar Unan- sind, sich für ein gutes Zusammenleben in unserer
D
as im Jahr 1898 errichtete Gebäude Franken- nehmlichkeiten – insgesamt sehr wohl dort. Hier ist Gesellschaft zu engagieren. Was die Geschäfte in
Der Eigentümer plant folgende Modernisierungs-
thaler Straße 84 ist Teil eines stadtgestalterisch unsere Metzgerei, die 110 Jahre am Markt war. Im West anbelangt, so reicht mir das: Wir haben den
maßnahmen:
wertvollen Ensembles Frankenthaler Straße Rückgebäude ist noch meine Wurstküche. Auch wenn Penny-Markt und die Nibelungen-Apotheke.
74 bis 78 und 82 bis 86. Der heutige Eigentümer, - Im Zuge eines Bauantrags wird die Metzgerei es keine Metzgerei mehr gibt, will ich die Wurstküche
Christoph Becker, ist der Sohn des Vorbesitzers, Kurt im Erdgeschoss zu einer Wohnung umgebaut, in erhalten. Denn sie wurde im Krieg zerstört und von S: Herr Becker, vielen Dank für das Gespräch.
Becker. Er möchte nun die Metzgerei im Erdgeschoss die er selbst mit seiner Familie einziehen wird.
in eine Wohnung umbauen. Im Zuge dessen plant er - Austausch der Fenster im kompletten Haus
auch, das gesamte Haus und die Fassade zu sanieren. gegen Wärmeschutzglasfenster (an der
Straßenfassade zweiflügelig mit Kämpfer –
Zu Beginn der Sanierung West im Jahr 2001 war die also Querriegel, der das Fenster waagerecht
vom Urgroßvater des jetzigen Eigentümers gegrün- unterteilt)
dete Metzgerei eines der wenigen noch vorhandenen - Sanierung des Balkons auf der Straßenseite
Einzelhandelsgeschäfte im Stadtteil West. Die Traditi- - Einbau einer neuen Eingangstür auf der
onsmetzgerei hat Kund*innen weit über den Stadtteil Hausrückseite
hinaus angezogen. - Einbau einer Gegensprechanlage
- Erneuerung des Brandschutzes im Haus
Seit dem Jahr 2008 hat der letzte aktive Metzger - In Abstimmung mit der Stadtbildpflege wird > Früher in der Metzgerei
aus der Familie, Kurt Becker, aus gesundheitlichen die Fassade umgestaltet: Die Fliesen in der
Gründen die Metzgerei nicht mehr selbst betrieben, Erdgeschosszone werden entfernt und durch
sondern sie verpachtet. Im Jahr 2016 gab der Pächter Klinker oder Sandsteinelemente ersetzt. Die
auf. Fliesen waren im Zuge eines Umbaus der
Metzgerei im Jahr 1962 entstanden.
Deshalb wird nun der jetzige Eigentümer, Christoph
Becker, die Metzgerei im Erdgeschoss in eine Woh-
nung umbauen. Sowohl er selbst als auch sein Vater > Im Hof Frankenthaler Straße 84
früher und heute
sind in dem Haus aufgewachsen und wollen auch
weiterhin dort wohnen bleiben.
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Im Jahr 2006 wurde die Kirche aus finanziellen Im Jahr 2012 startete die katholische Kirchengemein-
Ein Abschied und Gründen wegen Mitgliederschwunds geschlossen.
Von den drei seit 2002 zusammengelegten Kirchen
de eine Aktion unter Beteiligung der Öffentlichkeit, bei
der die sechs Glocken des 30 Meter hohen Glocken-
> Heilig-Kreuz-Kirche heute
ein Neubeginn Heilig-Kreuz, St. Maria und St. Dreifaltigkeit, ist heute
nur noch das Kirchengebäude St. Dreifaltigkeit (neben
turms mittels Hebekran und Hubsteiger herausgehoben
wurden.
dem Bunker in der Rohrlachstrasse) in der Hand der
katholischen Kirche.
Die Heilig-Kreuz-Kirche ist im Jahr 2010 entweiht
(profaniert) worden. Bei den Überlegungen, was
Auf die Heilig-Kreuz-Kirche in mit dem Kirchengebäude geschehen soll, war den
Kirchenvertretern vor allem wichtig, dass die Kirche
der Burgundenstraße folgt ein
nicht abgebrochen wird: Denn die Kirche ist für viele
barrierefreies Mehrfamilienhaus mit Menschen in der Gemeinde mit sehr persönlichen
35 Wohnungen Erinnerungen verbunden wie Taufen, Trauungen oder
Trauerfeiern. Sogar die Stadterneuerung hat für ihre
erste Veranstaltung in West zur Bürgerbeteiligung im
Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen für das
Sanierungsgebiet am 12. Mai 1999 die Unterkirche > Glocken werden abmontiert
Heilig-Kreuz gewählt.
S
ie ist nicht der Kölner Dom und auch nicht
das Straßburger Münster. Sie steht noch nicht Im Jahr 2011 wurde das Kirchengebäude samt „Begleite sie mit ihrem Schwunge
einmal unter Denkmalschutz. Aber sie war Pfarrhaus an einen Künstler verkauft. Aus diversen
Heimatkirche für viele Menschen im Stadtteil West. Zeitungsartikeln ging damals hervor, dass dieser Des Lebens wechselvolles Spiel.
Demnächst soll sie abgebrochen werden. beabsichtigte, den Baukörper zu erhalten. Was die Und wie der Klang im Ohr vergehet,
Nutzung anbelangt, hatte er wechselnde Pläne für die
Das Kirchengebäude mit dem Pfarrhaus an der Ecke Gebäude, die von Wohnungen über Veranstaltungs-
Der mächtig tönend ihr entschallt,
Volkerstraße/Burgundenstraße wird seit dem Jahr räume bis zu Ateliers reichten, aber nichts davon wur- So lehre sie, dass nichts bestehet,
2006 nicht mehr genutzt und macht einen entspre- de umgesetzt. Die Stadterneuerung hatte zwischen- Dass alles Irdische verhallt.“
chend verwahrlosten Eindruck. zeitlich erreicht, dass eine Modernisierungsförderung
für den Bereich des Pfarrhauses möglich gewesen (Quelle: Karl Otto Conrady (Hrsg.): Das große deutsche Gedichtbuch,
Athenäum, Kronberg/ Ts. 1977, 318-323; Friedrich Schiller:
Der Grundstein für das Kirchengebäude wurde im wäre. Der Eigentümer nahm jedoch auch davon Ab- „Das Lied von der Glocke“)
Jahr 1961 gelegt. Im Jahr 1962 ist die Kirche geweiht stand.
worden. Der Glockenturm musste damals noch lange
Zeit ohne die sechs Glocken auskommen, denn dafür
war kein Geld vorhanden. Erst im Jahr 1992 sind die
Glocken gegossen und danach geweiht und aufgehängt
worden.
> Letztes Läuten
> Innenraum
Kirche 2011
> Glockenweihe
> Glockenturm mit Glocken
12 Sanierungszeitschrift 2021 Sanierungszeitschrift 2021 13
Die Glocken sind inzwischen an verschiedenen Orten Ehemalige Mitglieder der Kirchengemeinde Hl. Kreuz Drei der Wohnungen sind uneingeschränkt mit
der Welt gelandet. Eine befindet sich in der inzwischen bedauern, dass ein Erhalt des Kirchengebäudes nicht dem Rollstuhl nutzbar. Die Wohnungsgrößen reichen
griechisch-orthodoxen Marienkirche, wo sie mangels möglich war. Auf jeden Fall möchte die Pfarrei Hl. von 56 bis 112 Quadratmeter. Alle Wohnungen
Kirchturm im Kirchenraum aufbewahrt wird. Zwei Cäcilia vor dem Abbruch des Gebäudes gerne noch verfügen über Balkone. Die Hauseingänge liegen
andere Glocken wurden im Jahr 2017 eingeschmolzen einige Gegenstände retten: Die beiden roten Kirchen- in der Burgundenstraße. Die Tiefgaragenzufahrt
und zu einer neuen Glocke gegossen. fenster, das Kreuz auf dem Turm und die Marmor- befindet sich in der Volkerstraße. Alle Wohnungen
Kreuze, welche unter den 12-Apostel-Leuchtern in der werden verkauft.
Wand eingelassen sind. Was genau damit passiert, wird
„Kocht des Kupfers Brei, sich zeigen. Auf jeden Fall sollen sie in Ehren gehalten Die Planung sieht vier Geschosse über dem Straßen-
Schnell das Zinn herbei, werden und weiter an das ehemalige Gotteshaus erin- niveau vor: Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und
nern. So schwer der Abschied vom Kirchengebäude mit Dachgeschoss.
Dass die zähe Glockenspeise allen seinen Erinnerungen einerseits fällt, so positiv ist
Fließe in der rechten Weise.“ andererseits, dass stattdessen im Zuge des Landesför- Unmittelbar unter dem Erdgeschoss befindet sich
derprogramms „Wohnen in Orts-und Stadtkernen“ 35 die Tiefgarage mit 47 Stellplätzen. Dort sind auch > Grundriss Erdgeschoss mit Freiflächenplanung
(Quelle: Karl Otto Conrady (Hrsg.): Das große deutsche Gedichtbuch, barrierefreie Wohnungen entstehen werden. die Mülltonnenstellplätze und ein Teil der Woh-
Athenäum, Kronberg/ Ts. 1977, 318-323; Friedrich Schiller: „Das Lied
von der Glocke“) nungskeller untergebracht. Im Geschoss darunter
Der Bedarf im Sanierungsgebiet West nach barriere- ist ein Kellergeschoss vorgesehen mit dem Groß-
Sie trägt den Namen „Heilig Kreuz“, wiegt 520 Kilo- freien Wohnungen ist nach wie vor sehr groß. teil der Wohnungskeller. Hier befinden sich auch
gramm und läutet jetzt auf den Ton b gestimmt mit die Haustechnik, ein Fahrradraum und ein Tro-
anderen Glocken zusammen in der Dreifaltigkeits- Die neue Eigentümerin, Firma Ostermayer Wohnbau ckenkeller.
kirche im Hemshof. GmbH aus Altrip, wird ein Mehrfamilienhaus mit 35
barrierefreien Wohnungen und zwei Treppenhäusern Die Tiefgaragendecke wird intensiv begrünt, das
Im Jahr 2018 hat der Künstler das Grundstück dann bauen. heißt, die geplanten heimischen Sträucher und
entgegen seiner ursprünglichen Pläne an die Bau- Hecken sind bis zu 60 Zentimeter hoch. Die Kinder-
firma Peter Ostermayer Wohnbau GmbH aus Altrip Wie auf dem Schrägluftbild (s. nächste Seite) zu er- spielfläche ist 214 Quadratmeter groß. Hier befindet
verkauft, welche die Gebäude demnächst abbrechen kennen ist, fügt sich das Gebäude von seiner Höhe sich auch die 35 Quadratmeter große Sandspiel-
und ein Mehrfamilienwohnhaus mit 35 Wohnungen und Dimensionierung her in die umgebende Bebau- fläche.
errichten wird. ung ein. > Visualisierung Ansicht Nord-West
> Schrägluftbild mit Kirche heute > Visualisierung von Gartenseite aus
> Fertige Glocke Heilig Kreuz
> Glockenguss
> Glockenform
Heilig-Kreuz > Rotes Kirchenfenster > Schrägluftbild mit geplantem Mehrfamilienhaus > Ansicht von Burgundenstraße aus
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Tatort
Stadterneuerung
B
ilder sagen oft mehr als 1000 Worte. Im Besonders scharfsinnige Fahnder*innen stellen
Folgenden können Sie einige Sanierungs- schnell fest, dass sich manche Tatorte noch in der
tatorte in Ihrem Stadtteil West aufspüren. Planung befinden. Deren Umsetzung wird aber
Werden Sie Zeugen der Veränderungen, indem nicht mehr lange auf sich warten lassen, dann sind
Sie die in Komplizenschaft mit unserer Abteilung auch diese Fälle geklärt. Allerdings: Eine hohe
Stadtvermessung entstandenen Vorher/Nach- Dunkelziffer von möglichen Modernisierungen
her-Darstellungen ins Visier nehmen. Die Haupt- schlummert noch in West.
täter*innen waren in vielen Fällen die Privateigen-
tümer*innen der Grundstücke. Bei nicht wenigen Nehmen Sie die Bilder ins Fadenkreuz und ent-
Tatorten leistete die Stadterneuerung Beihilfe, decken Sie, wie sich das Stadtbild verändert hat:
indem sie öffentliche Zuschüsse zur Modernisie- Es ist spannend wie ein Krimi! Altes verschwindet
rung gewährt oder auch Kosten für Ordnungsmaß- oder blüht neu auf. Und viele neue Ansichten sind
nahmen übernommen hat. An manchen Tatorten in den letzten Jahren entstanden, ohne dass man
hat sie einfach nur Vorgaben in Form von Moderni- sie richtig wahrgenommen hat.
sierungsauflagen gemacht, deren Umsetzung sie
dann zielgenau überwacht hat.
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Hier wird Müll zu
Energie verwertet
UND ZUDEM ETWAS FÜR UMWELTSCHUTZ
UND KULTUR GETAN
Interview mit Dr. Thomas Grommes,
Geschäftsführer der GML – Gemeinschafts-
Müllheizkraftwerk Ludwigshafen GmbH
> Müllheizkraftwerk
> Dr. Thomas Grommes
D
ie Stadterneuerung ist seit 2001 mit der GML Aber auch für die umliegenden Bewohner*innen im
immer dann in Kontakt getreten, wenn Grund- Sanierungsgebiet ist das Sozialgebäude stadtgestal-
stücke im Sanierungsgebiet West an die GML terisch im Vergleich zu den vorherigen eingeschossigen
verkauft wurden. Das Müllheizkraftwerk (MHKW) liegt Lagergebäuden ein großer Gewinn auch deshalb,
zwar außerhalb des Sanierungsgebiets, aber Moder- weil das neue Gebäude ein extensiv begrüntes Dach
nisierungs- und Erweiterungsflächen liegen teilweise bekommt.
innerhalb.
STADTERNEUERUNG: Weshalb braucht die GML eine
Die GML erwarb diese Flächen zur Realisierung von neue Werkseinfahrt? Sind die Müllfahrzeuge größer
Baumaßnahmen zur weiteren Verbesserung ihrer geworden?
Standortqualität bezüglich Abfalllogistik und Sozial-
räumen. Im Jahr 2017 wurde ein neues Verwaltungs- DR. THOMAS GROMMES: Die in unserer MHKW-
gebäude errichtet. Seit 2018 folgte der Rückbau Branche üblichen Verfahrensweisen werden nun auch
mehrerer Lagerhallen im Bereich der Haupteinfahrt. bei der GML umgesetzt: Eine Waage ist üblicherweise
am Standortrand. Sie ist immer auch Pförtnerei und
Die Erneuerung der Werkseinfahrt folgt noch und das kontrolliert und steuert den Zugang zum Werksgelände.
neue Sozialgebäude ist im Frühjahr 2020 bezugsfertig.
Dort werden Umkleideräume, Duschen und Pausen- S: Wer ist eigentlich die GML und was sind ihre
räume für die Mitarbeiter*innen untergebracht. wesentlichen Aufgaben?22 Sanierungszeitschrift 2021 Sanierungszeitschrift 2021 23
> Grundstück Lagerplatzweg vorher Gemeinschafts-Müllheizkraftwerk Ludwigshafen > Schemazeichnung
Müllheizkraftwerk
1. Müllbunker
2. Krananlage (Müllgreifer)
3. Müll-Aufgabetrichter
4. Feuerraum mit Walzenrost
5. Nass-Entschlacker
6. Dampfkessel
7. Rauchgasreinigung
(A) Verdampfungskühler
> Neubau Sozialgebäude
(B) Gewebefilter
Lagerplatzweg
(C) Katalysator
8. Filterstaub-Silo
9. Kamin (Höhe 125m)
10. Fernheizkraftwerk TWL
> Gründach Sozialgebäude
TG: In der GML – gegründet 1985 – sind heute die steht die Verbrennung erst auf dem vierten Platz. Müll im Müllbunker extra wieder aus diesen Stoffen sein MHKW mit einer größeren Abfallmenge aus
Städte Ludwigshafen, Frankenthal, Neustadt, Mann- Die Energieerzeugung aus Abfällen ist sehr nützlich, zusammengemischt? Falls ja, weshalb soll man dann seinem Verbandsgebiet beliefern wird. MHKWs
heim, Speyer, Worms, die Landkreise Alzey-Worms, aber ein klarer Nebenzweck. Abgesehen davon hat das überhaupt noch Müll trennen? wird es immer geben, da es immer Restabfälle und
Bad Dürkheim, Rhein-Pfalz-Kreis und die Zentrale MHKW derzeit mehr Abfälle, als es verbrennen kann. Sortierreste gibt. Die Menge wird ggfs. abnehmen,
Abfallwirtschaft Kaiserslautern AöR zusammen- Die GML hätte also nichts dagegen, wenn Abfall ver- TG: Die GML nimmt hauptsächlich Hausmüll, Sperr- zumindest wäre dies wünschenswert.
geschlossen. Somit ist die GML ein zu 100% kommu- mieden würde. müll und hausmüllähnliche Gewerbeabfälle (d.h. nicht
nales Unternehmen. recycelbare kommunale Siedlungsabfälle) an sowie in Ein MHKW ist die einzige Entsorgungstechnik, mit
S: Ist die Schlacke, aus der alle Wertstoffe entnommen geringen Mengen nicht recycelbare Gewerbeabfälle. der nicht recycelbare Abfälle sicher entsorgt, Energie
Die Abfälle von rund einer Million Einwohnern kommen wurden, der einzige Abfall? Was passiert mit ihr? Wertstoffe gelangen nie zur GML, weil diese von den gewonnen und gleichzeitig die enthaltenen Schadstoffe
ausschließlich aus der Region Sie werden verbrannt, Entsorgungsbetrieben unserer Eigentümer in ganz zerstört oder sicher aus der Umwelt ausgeschleust
wobei Hochdruckdampf entsteht, aus dem im Fern- TG: An Schlacke entstehen circa 30 Prozent (entspre- andere Verwertungsanlagen gelenkt werden. Von den werden. Wo sonst sollten nicht recycelbare Restabfälle
heizkraftwerk der Technischen Werke Ludwigshafen chend 65.000 Tonnen). Durch Sortierung können circa Haushaltsabfällen gelangen so etwa 60 Prozent in das oder Sortierreste entsorgt werden?
(TWL) Strom produziert und Fernwärme gewonnen wird. 4.000 Tonnen an Metallen in das Recycling geführt stoffliche Abfallrecycling und nur circa 40 Prozent ins
werden, der Rest geht auf eine Deponie. In der Rauch- MHKW. S: Wäre nicht das Recycling von Plastik oder sonstiger
S: Worin besteht der Umweltaspekt? gasreinigung entstehen weitere circa 7.000 Tonnen an aufwändig hergestellter Stoffe besser als Verbren-
Filterstäuben, die in alte Salzbergwerke gehen. S: Wie sehen Sie die Zukunft der GML? Wird die Müll- nung? Es wird doch auch in Zukunft noch Plastik
TG: Der Umweltaspekt besteht darin, dass durch menge noch steigen, und wird deshalb im Rahmen benötigt beispielsweise für Hygieneverpackungen
die Müllverbrennung CO2, welches sonst bei der S: Ist die Abluft, die oben aus dem Schornstein des bis 2024 laufenden Projekts IGNIS die Anlage etcetera Die Stoffe sind nach der Verbrennung nicht
Verbrennung fossiler Energieträger Gas und Öl ent- kommt, absolut sauber? noch erweitert? Welche Parameter (Müllmengen, mehr im Kreislauf vorhanden.
steht, teilweise eingespart wird. So werden jährlich Gefährlichkeit der Inhaltsstoffe, neue Recyclingver-
50.000 Tonnen CO2 vermieden. Außerdem vermeiden TG: Es gibt im Leben nichts Absolutes – auch im fahren, Effizienz, Kosten…) sind dafür entscheidend? TG: Natürlich ist das gesetzlich vorgeschriebene
wir klimaschädliches Methan, da der Müll verbrannt Abgas gibt es nie „Nichts“! Daher gibt es auch keine Recycling von Kunststoffen besser. Aber die nicht
wird und nicht auf der Deponie ausgast, was seit 2005 gesetzlichen Grenzwerte, die zum Beispiel „0 Milli- TG: Es gibt hier mehrere Trends, beispielsweise die verwertbaren circa 50 Prozent aussortierten Misch-
ohnehin verboten ist. gramm pro Kubikmeter Abgas“ lauten. Das MHKW wachsende Einwohnerzahl (etwa durch Zuwande- Kunststoff-Fraktionen aus dem Gelben Sack können
Ludwigshafen unterschreitet bei weitem die strengen rung), die Zunahme von Single-Haushalten sowie ein nur noch verbrannt werden. Auch hygienische Gründe
S: Besteht dann überhaupt noch ein Grund, Müll zwingend einzuhaltenden gesetzlichen Abgas-Grenz- verändertes Konsumverhalten (zum Beispiel Internet- führen manchmal zu einer stofflichen Nicht-Verwert-
einzusparen? werte der 17. Verordnung zum Bundes-Immissions- Shopping), die dazu führen, dass die Menge des Haus- barkeit. Solange also Produzenten, Handel und Kon-
schutz-Gesetz für Abfallverbrennungsanlagen. haltsabfalls eher leicht zunimmt. Die GML wird nach sumenten diese „bunte Vielfalt“ erzeugen und der
TG: Ja, denn die Abfallvermeidung ist ein gesetzliches der Modernisierung mit IGNIS eine etwa 10 Prozent Gesetzgeber diese Vielfalt nicht einschränkt, wird es
übergeordnetes Ziel, das allen anderen vorangeht! S: Wird nur der reine Restmüll (ohne Wertstoffe/ größere Verbrennungskapazität haben. Diese braucht Misch-Kunststoff-Fraktionen geben.
Nach Vermeidung, Wiederverwendung und Recycling Gelber Sack und Biomüll) verbrannt oder wird der sie, weil der GML-Gesellschafter ZAK Kaiserslautern24 Sanierungszeitschrift 2021 Sanierungszeitschrift 2021 25
Neben ihrer Kernaufgabe ist die GML auch kulturell und im
Was die Abteilung Stadterneuerung bei Ihrer > Kranführerin
Hinblick auf Umweltbildung engagiert:
Führung durch das MHKW erfahren hat:
Designpreis für Fassade des Müllbunkers
Passend zum Thema „IGNIS“ (lateinisch für Feuer) 2015 und 2016 wurde für die Fassade des Müllbunkers der Deutsche
fand am heißesten Tag des Jahres 2019 im Juli Fassadenpreis zweimal in Folge verliehen. Die Gestaltung des
bei 40 Grad Außentemperatur eine hochinteres- Neubunkers im Jahr 2013 beim Müllheizkraftwerk in Ludwigshafen
sante Führung durch das Müllheizkraftwerk für entstand nach dem Großbrand im Jahr 2010.
die Abteilung Stadterneuerung statt.
> Fassade: Der Entwurf für die 340 Quadratmeter große Fassade stammt von Schüler*innen
der Klasse „Design und visuelle Kommunikation“ der Berufsfachschule Technik 2 aus
Ludwigshafen. Die Jury schrieb sinngemäß, Ludwigshafen habe ein neues Wahrzeichen
der Farbe, dessen Energie sich weithin entlade. Die Energieumwandlung der Elemente
(Feuer, Wasser, Erde und Luft) werde in die Farbkraft grandios umgesetzt.
(Farbverlauf von unten nach oben von der roten Glut über die gelbe Flamme zum violett
dargestellten Rauchgas der Verbrennung).
Danach wird der Müll in Aufgabetrichter gefüllt
zum Weitertransport in einen der drei Kessel.
Das Kesselhaus mit bis zu 30 Meter hohen
> Stadterneuerung auf der Müllwaage Müllkesseln mit Verbrennungsrosten ist das
Herzstück der Anlage. > Lucation
Die Führung begann bei der Anlieferung des
vorsortierten (von Wertstoffen getrennten) S: Kann sich so ein Brand in einem MHKW wie 2010
Restmülls. Über 100 Fahrzeuge täglich werden wiederholen? Was ist passiert, und was wurde bei der
zunächst gewogen, fahren in die Anlieferhalle Brandsanierung geändert?
und kippen dann die Restabfälle in den Müll-
bunker. Aus diesem Müllbunker wird die Luft TG: So etwas kann sich wiederholen, denn Abfall ist
für die Verbrennung angesaugt, was auch vor ein Brennstoff! Er soll ja brennen, aber an der richtigen
dem Abfallgeruch schützt. Kranführer mischen Stelle im Müllkessel. Der im Müllbunker liegende > Freilandklassenzimmer
dann von ihrer hoch gelegenen Kanzel mit zwei Brennstoff Abfall wird durch Brandüberwachung und
riesigen sechsarmigen Greifern den Müll. Ziel durch Löschanlagen gesichert, die auch vor dem TG: Das GML-Informationszentrum DIE VIER ELE-
der Mischung ist die gleichmäßige Verteilung Großbrand schon da waren. Seit dem Großbrand MENTE erklärt mit Hilfe der vier klassischen Elemente
des Energiegehalts zur Verbrennung. ist eine zweite, redundante Löschanlage sowie die FEUER, WASSER, LUFT und ERDE Umweltthemen
> Vor dem Feuerraum Löschwasserbevorratung im ehemaligen Hallenbad und wozu die GML da ist. FEUER wurde im Juli 2019
Nord hinzugekommen. eröffnet. WASSER und LUFT wurden am 15. Mai 2020
Bei bis zu 1.000 Grad Celsius wird der Müll ver- eingeweiht. ERDE folgt 2021. DIE VIER ELEMENTE
brannt. 98 Prozent der Energie kommt aus dem S: Wie ist das Hallenbad Nord neben der Löschwasser- kann man im Rahmen von Gruppenführungen oder
Müll. Die aus dem Müllbunker abgesaugte Luft bevorratung zu einer LUcation (die Wortschöpfung bei den Kulturveranstaltungen besichtigen.
wird durch den Rost in die Flamme geblasen und „LUcation“ steht für einen außergewöhnlichen Ort für
facht das Feuer an. Öl wird nur zum Hoch- und außergewöhnliche Kultur in Ludwigshafen) geworden? S: Was hat es mit dem FREILANDKASSENZIMMER auf
Herunterfahren der Anlage benötigt, was selten sich?
vorkommt, da die Anlage an 365 Tagen rund um TG: Seit Oktober 2016 stellt die GML das ehemalige
die Uhr im Jahr in Betrieb ist. Die Außenwände denkmalgeschützte Hallenbad Nord – das von ihr seit TG: Das ist ein außerschulischer Lernort für Umwelt-
der Müllkessel (Rohre) sind mit Wasser gefüllt, 2015 als Löschwasser-Bevorratungsbecken für das bildung. Seit Mai 2000 können Kinder und Jugendliche
welches erhitzt und als Hochdruckdampf dann Gemeinschafts-Müllheizkraftwerk Ludwigshafen ge- hier durch Anschauen und Ausprobieren spannende
im Fernheizkraftwerk der TWL mittels Turbinen nutzt wird – für Kunst-Veranstaltungen zur Verfügung. Themen rund um Müll und Energie unter anderem im
und Generatoren Strom und Fernwärme erzeugt. Das Hallenbad Nord ist ein Ort, an dem viele schöne naturnahem Garten und verschiedenen Lernstationen
Somit werden fast permanent primäre Brenn- Erinnerungen hängen. Neben seinem technischen mit allen Sinnen erleben. Seitens der GML wurden
stoffe wie Gas oder Öl ersetzt. Die glühende Zweck ist es ein Ort für Kultur und für die Veranstal- verschiedene Angebote für Kinder und Jugendliche
Schlacke fällt in Nassentschlacker, wird gelöscht tungen in der Reihe „GML – QUERdenken“ geworden. von der Vorschule bis zur 12. Klasse entwickelt. 2019
und abgekühlt. Metalle können in der externen Und seit kurzem beherbergt es zusätzlich das GML- kamen 192 Schulklassen aus der Region mit circa
Aufbereitungsanlage fast vollständig zurückge- Informationszentrum „DIE VIER ELEMENTE“. 3.600 Kindern zu uns. Für dieses Engagement wurden
> Müllbunker/Greifer wonnen werden. wir 2015 von der Umweltministerin für 15 Jahre Um-
S: Was gibt es in dem Informationszentrum zu sehen? weltbildung im FREILANDKLASSENZIMMER geehrt.26 Sanierungszeitschrift 2021 Sanierungszeitschrift 2021 27
Modernisierung Neubau
Valentin-Bauer-Straße 30 Valentin-Bauer-Straße 19
Anstelle der früheren Interview mit dem Bauherrn Bedrush Gaxherri zu
Einzelzimmervermietung entstehen seinem Neubau Valentin-Bauer-Straße 19
hier acht Familienwohnungen
Erst im Zuge des Verkaufs hatte die Stadterneuerung
die Möglichkeit, in der sanierungsrechtlichen Geneh-
migung des Kaufvertrags Auflagen zu machen, um die
> Straßenfassade Valentin-Bauer-Straße 30 > Früheres Gebäude Valentin-Bauer-Straße 19 vor dem Abbruch triste Situation zu verbessern:
- Aus stadtgestalterischen Gründen sollte, um die
„Zahnlücke“ im Stadtbild zu entfernen, ein Neubau
L
Inzwischen ist er mit seiner Modernisierung schon ang und steinig war der Weg, bis Herr Gaxherri in gleicher Höhe wie die beiden Nachbargebäude
relativ weit gekommen. Die Grundrisse werden so 2016 endlich mit dem Neubau Valentin-Bauer- (fünf plus Dachgeschoss) errichtet werden. Denn
geändert, dass insgesamt acht Familienwohnungen Straße 19 beginnen konnte: eine Aufstockung des alten Holzstübchens um
A
ls der derzeitige Eigentümer, Ferdi Kapli, entstehen. drei Geschosse war aus statischen Gründen nicht
mit seiner Firma Poyka Immobilien Ende 2018 Denn dort stand bis 2012 das zuletzt sehr herunterge- möglich.
das Haus Valentin-Bauer-Straße 30 vom Vor- Auch für den Brandschutz im Dachgeschoss wird kommene zweigeschossige Gebäude mit der Kneipe
besitzer kaufte, wurden ihm von der Stadterneuerung gesorgt, indem dort ein so genanntes RWA-Fenster „Holzstübchen“ und den verwahrlosten Rückgebäuden. - Ein Freiflächengestaltungsplan mit Hofent-
bereits im Vorfeld zahlreiche Modernisierungs- (Rauch- und Wärmeabzugsfenster) eingebaut wird, Im Jahr 2011 kam es zur Zwangsversteigerung. siegelung und Begrünung ohne ebenerdige
auflagen genannt. Von diesen war die geforderte welches sich bei Rauch im Treppenhaus automatisch Im Jahr 2012 wurde das Objekt an einen neuen Eigen- Stellplätze musste vorgelegt werden.
Grundrissänderung in allen Geschossen die gravie- öffnet. tümer verkauft.
rendste. Aufgrund des Sanierungsziels „Schaffung - Als Nutzung im Erdgeschoss war keine weitere
von Familienwohnungen“ mussten die vom Vor- Diskussionen mit der Stadterneuerung gab es zwi- Kneipe zulässig, denn zum damaligen Zeitpunkt
> Hof Valentin-Bauer-Straße 19 vor dem Abbruch
eigentümer zu 25 Einzelappartements umgebauten schenzeitlich bezüglich der Größe und Lage der Bäder gab es in der Valentin-Bauer-Straße eine derartige
ehemals neun Wohnungen wieder zurückgebaut in den neu geschaffenen Familienwohnungen. Nach Häufung von Kneipen, wie es sie in einem Allge-
werden. diversen Ortsterminen und anhand von Planskizzen meinen Wohngebiet eigentlich nicht geben darf.
wurde nun eine gute Lösung gefunden. Auch die
Denn eine Einzelzimmernutzung (oft mit häufig wech- Haustechnik wird komplett erneuert, und die Keller Daher wurde mit dem früheren Eigentümer ein
selnden Mietern oder an Monteursfirmen vermietet) werden saniert. Aktuell ist eine der Erdgeschoss- Ordnungsmaßnahmenvertrag abgeschlossen, der
bringt immer besonders viel Unruhe in die Häuser, wohnungen in der Fertigstellung. Die Wohnungen im vorsah, dass das Gebäude auf Kosten der Stadt
von der Stellplatzproblematik und oft fehlendem dritten Obergeschoss und im Dach folgen, sobald die abgebrochen wird. Im Gegenzug verpflichtete sich
Brandschutz ganz zu schweigen. Dachdämmung fertig ist. Geplant ist noch die Keller- der Eigentümer, den Neubau entsprechend unserer
deckendämmung und diverse Brandschutzmaßnah- Vorgaben zu errichten.
Der Eigentümer musste daher erst einmal zahlreiche men (Kellerabgangstür, Kellerverschlag und feuer-
Mietverträge kündigen. Denn die Stadterneuerung hemmende Verkleidung der Treppenunterseite). Allerdings wurde das Gebäude zwar im Jahr 2012
hatte ihm zur Auflage gemacht, die Waschbecken in Zum Erhalt der stadtgestalterisch wertvollen Fassa- abgebrochen, aber mit dem Neubau nie begonnen,
den Einzelzimmern zu entfernen, ebenso wie Gemein- de sollen auch die brüchigen Sandsteinfenstersimse weil der Bauantrag aufgrund fehlender Unterlagen
schaftsduschen, -toiletten und -küchen. fachgerecht aufgearbeitet werden. nicht genehmigt werden konnte.28 Sanierungszeitschrift 2021 Sanierungszeitschrift 2021 29
> Baulücke Valentin-Bauer-Straße 19
> Bedrush Gaxherri > Rückgelände Valentin-Bauer-Straße 19 mit Pergola
> Neubau Valentin-Bauer-Straße 19
Über drei Jahre hinweg (2012 bis 2015) klaffte eine STADTERNEUERUNG: Sie sind im Jahr 2015 in diesen BG: Es ist ein interessanter Stadtteil, der immer attrak-
riesige Baulücke in der Valentin-Bauer-Straße 19, komplizierten und festgefahrenen Fall eingestiegen. tiver wird. Das ist auch unser Ziel, durch Schaffung
was verständlicherweise zu großem Unmut von Lieben Sie schwierige Fälle? von Qualität erreichen wir, dass die Leute, die ein-
Bürger*innen, Politiker*innen und der Presse führte: ziehen, sich ihrerseits für den Stadtteil einsetzen und
In der „Rheinpfalz“ war mehrmals von „gähnender BEDRUSH GAXHERRI: sich ihm verbunden fühlen. Das zeigt sich auch an der
Leere“ und der „prominenten Baustelle“ zu lesen. Ja, sehr sogar, denn sowas macht die Arbeit erst teilweise sehr langen Wohndauer unserer Mieter.
interessant, es kommt keine Routine auf.
Nach langwierigen Verhandlungen wurde das Haus S: Welche Vorteile hat aus Ihrer Sicht die Stadterneu-
schließlich im Jahr 2015 nochmals verkauft, und end- S: Was sind Sie von Beruf? erung? Was könnte besser laufen?
lich lief alles planmäßig:
BG: Ich habe eigentlich in Albanien Landwirtschaft BG: Bisher hat die Zusammenarbeit super funktioniert,
Herr Gaxherri stieg durch den Kauf in alle Rechte und studiert, dann aber mit meinen vier Brüdern vor 29 alles wurde abgestimmt und koordiniert. Besonders
Pflichten aus dem Ordnungsmaßnahmenvertrag des Jahren in Lambsheim eine Firma gegründet, die attraktiv für uns ist die Möglichkeit der besonderen
Vorgängers ein. europaweit den Innenausbau von Möbelhäusern steuerlichen Abschreibung der Modernisierung im
durchführt. Mit 80 Prozent liegt heute der Schwer- Sanierungsgebiet, und die Möglichkeit, dass im Rahmen
Durch seine jahrzehntelange Erfahrung im Sanie- punkt unserer Aufträge in Deutschland, gefolgt von eines Ordnungsmaßnahmenvertrags Abbruchkosten
rungsgebiet Hemshof mit Altbaumodernisierung und Schweiz, Luxemburg und anderen europäischen übernommen werden können.
stadtgestalterisch an die Umgebung angepassten Ländern.
Baulückenschließungen ist er gewohnt, komplizierte S: Ja, die Möglichkeit der besonderen steuerlichen
bauliche Situationen mit großer Sensibilität für die S: Dann ist die Hausmodernisierung nur Ihr Neben- Abschreibung in Sanierungsgebieten nach Paragraph
Historie des Gebiets zu lösen und gleichzeitig modern- beruf? 7h, 10f und 11a Einkommenssteuergesetz, welche
sten Wohnkomfort zu schaffen: Fensterachsen, Dach- über die normalen steuerlichen Abschreibungsmög-
traufen, Materialien und Farbgestaltung werden mit BG: Ja, so kann man es sagen. Eigentlich haben wir lichkeiten hinausgeht, hat sich inzwischen herumge-
der Stadtplanung und der Sanierungsbehörde abge- vor 29 Jahren zuerst unser eigenes Haus in Lambs- sprochen.
stimmt. Und der Sandstein wird auch beim Neubau heim saniert. Dann kamen sukzessive immer mehr
fachmännisch bearbeitet, wie bei einem alten Gebäude. Häuser dazu, so dass aus dem Hobby ein Zweitberuf BG: Zu Ihrer Frage, was besser laufen könnte, fällt
So wurde die Planung des Vorbesitzers für die Valentin- wurde. Im Zuge dessen haben wir uns neben der mir lediglich ein, dass es immer schwieriger wird, für
Bauer-Straße 19 aktualisiert und zügig die Baugeneh- Modernisierung bestehender Gebäude auch auf die Mieter sanierungsbedürftiger Wohnungen Ersatzwohn-
migung eingeholt, so dass 2016 mit dem Bau begonnen Baulückenschließung durch Neubauten innerhalb raum zu finden, da auch die Wohnungsbaugesell-
werden konnte. von Altbaugebieten spezialisiert. Unser Schwerpunkt schaften nicht mehr wie früher über freie Kapazitäten
liegt in Ludwigshafen im ehemaligen Sanierungsge- verfügen. Wir können deshalb oft nur mit Zeitverzöge-
Seit 2018 ist die Baulücke durch den Neubau mit sechs biet Hemshof. Seit kurzem haben wir auch im Sanie- rung überhaupt mit der Modernisierung beginnen.
jeweils 110 Quadratmeter großen Mietwohnungen rungsgebiet West Grundstücke erworben. Bei den
und 15 Quadratmeter großen Balkonen geschlossen. Gebäuden in den Sanierungsgebieten handelt es sich S: Das ist bedauerlich. Grund sind wohl gestiegene
Auf der entsiegelten und begrünten Freifläche im Hof ausschließlich um Wohnnutzung. Immobilienpreise und die angespannten Haushalts-
spendet eine Pergola den Bewohnern im Sommer lage der Stadt. Vielen Dank für das Gespräch.
Schatten. S: Das kommt ja dem derzeitigen dringenden Bedarf
nach Wohnraum sehr entgegen. Wo sehen Sie die
Wir haben mit Herrn Gaxherri, gesprochen: Qualität des Stadtteils West?30 Sanierungszeitschrift 2021 Sanierungszeitschrift 2021 31
Das Mehrfamilienwohnhaus
Frankenthaler Straße 92
… wird durch die Modernisierung
und Freiflächengestaltung stark
aufgewertet
> Freiflächengestaltungsplan
> Frankenthaler Straße 92 vor der Modernisierung
W
enig ansprechend war der Eindruck, den Zielen des Sanierungsrahmenplans vereinbar war
das Haus beim Verkauf an die neue Eigen- und zudem erst nach Beschluss der Sanierungs-
tümerin und vor der Modernisierung im satzung ohne sanierungsrechtliche Genehmigung
Jahr 2018 vermittelt hat. dort entstanden ist. Stattdessen wird demnächst wird
dort jetzt ein Mehrfamilienhaus neu gebaut. Dadurch
wurde auch die neue Eigentümerin der Franken-
Unter anderem waren folgende Mängel thaler Straße 92 dazu motiviert, das Haus komplett zu
vorhanden: modernisieren. Ihr war bereits beim Kauf klar, dass
zunächst einmal sehr viel Arbeit auf sie zukommen
- Die Fassade war teilweise stark beschädigt. würde. Das bisherige Ergebnis kann sich absolut
- Die Haustür war defekt; die Balkontür nur ein-
sehen lassen.
fach verglast; es fehlten Kellerfenster oder sie
waren defekt
- Dach und Fassade waren ungedämmt Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden
- Die Holzterrasse auf der Hausrückseite war bereits durchgeführt:
defekt (Sturzgefahr)
- Die Haustechnik (Zuwasser, Abwasser, Elektrik) - Die Fassade wurde entsprechend der aktuellen
> Frankenthaler Straße 92 nach der Modernisierung
war veraltet. Energieeinsparverordnung (EnEV) saniert und
- Die Heizung war veraltet, und teilweise fehlten gedämmt. Außerdem ist noch die Dämmung und Modernisierung
Heizkörper. - Die Hauseingangstür wurde durch eine moderne des Dachgeschosses geplant.
wärmegedämmte und einbruchssichere Ein-
gangstür ersetzt. Nach dem Abschluss der Hausmodernisierung
- Wohnungen wurden modernisiert (Türen, Böden
Die Motivation, in sein Mietshaus zu investieren, war werden demnächst noch die Freiflächen vor und
etc.) und teilweise Grundrisse verbessert:
beim Vorbesitzer vermutlich deshalb relativ gering, hinter dem Haus gestaltet. Maßgebend hierfür ist der
So entstanden sechs neue Familienwohnungen. Freiflächengestaltungsplan des Bauantrags, der
weil bis vor wenigen Jahren das gesamte Nachbar-
- Elektrik, Wasser und Abwasser wurden im
grundstück Frankenthaler Straße 88/90 an einen unter anderem die Hofentsiegelung, einen Kleinkinder-
ganzen Haus erneuert.
Gebrauchtwagenhändler verpachtet war. Diese spielplatz, eine Gartengestaltung, Erhalt des vorhan-
- Eine Zentralheizung wurde eingebaut.
extrem störende Nutzung konnte seitens der Stadt- denen Baumbestands und extensive Begrünung der
erneuerung untersagt werden, da sie nicht mit den geplanten Garagendächer vorsieht.32 Sanierungszeitschrift 2021 Sanierungszeitschrift 2021 33
GRÖSSERER ZAHL EINGEPLANT WERDEN. BEI UM-
BAU- UND NEUBAUVORHABEN UND BESONDERS
BEI NEBENGEBÄUDEN IM BLOCKINNENBEREICH IST
DESHALB DARAUF ZU ACHTEN, DASS BESTEHENDER
Mehr Grün für West LEBENSRAUM FÜR PFLANZEN UND TIERE ERHALTEN
UND NEUER GESCHAFFEN WIRD.
Grün ist eine alte Symbolfarbe in der
> Reihenhausgärten
Menschheitsgeschichte. Grün spendet
Leben: Die Oase in der Wüste, eine
Primel im Fels, ein ausschlagender
Zweig bringen Freude und stimmen
positiv. Es sollte von jeder Wohnung
im Sanierungsgebiet West eine Aus-
sicht auf Grün geben, und sei es nur
auf die extensive Begrünung eines
rückwärtigen Garagendachs
> Innenhofentsiegelung und Begrünung
G
> Sieglindenstraße rün ist auch kommunikationsfördernd. Im Fördermöglichkeiten für Grün:
Sanierungsgebiet West gibt es außer auf Spiel-
plätzen keine öffentlichen Sitzgelegenheiten. - Steuerliche Förderung für Garagendachbegrünung
Auch wenn möglicherweise Vandalismus zu befürchten im Zuge von Modernisierungsverträgen: Muss be-
ist, sollten dennoch kommunikationsfördernde und zur dingt durch eine von der Stadterneuerung auf Basis
Entspannung einladende Plätze geschaffen werden, wo des Sanierungsrahmenplans geforderte Garagen-
man sich einfach einmal hinsetzen und ins Gespräch dachbegrünung eine bestehende Garage moder-
kommen kann. Dies könnten grüne Stadtteilmittel- nisiert/statisch aufgerüstet werden, so ist dies
punkte mit Bäumen, Bänken und Brunnen sein oder förderfähig. Das heißt, die Stadterneuerung kann
auch kleine dezentrale Sitz- und Aufenthaltsbereiche in diesem Fall auch Modernisierungsverträge für
(Pflanzbeete, Pflanzkübel, Bänke). Durch Begrünungs- Garagen anbieten.
maßnahmen wird die Lebens- und Aufenthaltsqualität
erhöht und das Stadtklima insgesamt verbessert. Informationen zur Dachbegrünung finden Sie hier:
> Begrünte Garagendächer https://www.baunetzwissen.de/flachdach/fachwis-
Demnächst ist geplant, den Rudolf-Hoffmann-Platz sen/gruendaecher
JAHRESZEITEN ERLEBEN! EIN STÜCKCHEN NATUR und den Spielplatz Walkürenstraße unter Beteiligung
der Bürger*innen aufzuwerten. Auch die GAG denkt - Eine intensive und gegebenenfalls auch extensive
UM SICH HABEN! DESHALB SOLLTE MAN PFLANZEN
darüber nach, in der Valentin-Bauer-Siedlung die Begrünung von Flachdächern oder Tiefgaragen-
WÄHLEN, DIE EINEN JAHRESZEITLICHEN WANDEL vorhandenen zu kleinen Garagen eventuell abzu- decken wird seitens der Stadterneuerung gefordert.
DURCHLAUFEN MIT AUSTRIEB, BLÜTE, FRUCHTBIL- brechen und neue zeitgemäße Garagen zu bauen, Im Zuge eines Modernisierungsvertrags ist dies
deren Dächer dann auch extensiv begrünt werden. förderfähig, bei Neubauvorhaben aber leider nicht.
DUNG, HERBSTFÄRBUNG, LAUBFALL. LEBENDIGES
GRÜN ENTSTEHT DADURCH, DASS DIE GEWÄHLTEN Ziel der Sanierungsrahmenplanung ist es, auch - Bei von der Stadterneuerung geforderten Ordnungs-
PFLANZEN NAHRUNG BEZIEHUNGSWEISE QUARTIER private Höfe und Freiflächen ebenso wie Flachdächer maßnahmen wie Hofentsiegelungen und Gebäude-
oder leicht schräg geneigte Dächer von Haupt- und abbrüchen mit nachfolgender Begrünungsplanung
FÜR DIE IMMER SELTENER WERDENDEN INSEKTEN Nebengebäuden (Garagen) zu begrünen. Es gibt zwar sind die Leistungen von Landschaftsarchitekten und
BIETEN KÖNNEN. DUFTENDE PFLANZEN SOLLTEN IN kein umfassendes Förderprogramm der Stadt Lud- qualifizierten Fachplanern förderfähig, wenn die
wigshafen zur Begrünung privater Flächen. Aber im Begrünungsplanung im Zuge der Abbruchkosten-
Sanierungsgebiet ist dennoch einiges möglich: schätzung mit erstellt und auch umgesetzt wird.34 Sanierungszeitschrift 2021 Sanierungszeitschrift 2021 35
Ein Lichtblick in der
Frankenthaler Straße!
> Reihenhausgärten
Wohnhausmodernisierung und Hofbegrünung
Frankenthaler Straße 112
D
Reihenhausgebiet em neuen Eigentümer, Etem Gacar, ist es zu
Von besonderer Bedeutung ist es auch, bereits Alle Anträge Privater auf Umbau öffentlicher verdanken, dass in der Frankenthaler Straße
vorhandene private Grünflächen zu erhalten. Verkehrsfläche müssen abgelehnt werden, 112 derzeit eine Grünoase entsteht: Auf dem
Besonderes Augenmerk liegt hierbei auf den Gärten sofern sie eines oder mehrere der folgenden ehemals bebauten hinteren Grundstücksteil ist nach
des stadtgestalterisch wertvollen Reihenhausgebiets Kriterien erfüllen: Abbruch des Rückgebäudes ein Garten entstanden.
aus den 1930erJahren (Bereich Sieglinden-, Gudrun-, Und die Vorfläche wird im Laufe des Jahres noch
- Lage in einem förmlich festgelegten
Deutsche-, Freia- und Walkürenstraße). Sanierungs- gärtnerisch gestaltet. Außerdem wird das Wohnhaus
Sanierungsgebiet?
ziel ist es, sowohl den Gebäudebestand zu schützen komplett modernisiert.
- Fallen öffentliche Stellplätze weg?
als auch die Gärten und Vorgärten. Dabei war der Anfang eher schwierig, denn das Bild,
- Muss auf dem Gehweg rangiert werden? welches sich dem Käufer im Jahr 2017 bot, war
- Werden Bäume, Pflanzbeete, Schaltkästen,
Derzeit vollzieht sich ein Generationenwechsel im ziemlich unerfreulich: Der „Vorgarten“ des Dreifa-
Masten der Straßenbeleuchtung oder andere
Reihenhausgebiet. In manchen Fällen legen die milienhauses war an einen Gebrauchtwagenhändler
öffentliche Element tangiert?
Erb*innen oder neuen Eigentümer*innen keinen Wert vermietet.
- Werden Fußgänger gefährdet?
auf den vorhandenen Vorgarten und wollen stattdessen
- Wird das Ortsbild negativ beeinflusst?
einen Stellplatz vor ihrem Haus schaffen, was folgende Im Hof Richtung Bahngelände stand ein nicht mehr
Probleme mit sich bringt: Um den Stellpatz im privaten genutztes asbestbelastetes (!) Rückgebäude, welches
Vorgarten anfahren zu können, müsste der zwischen die Wohnungen bis einschließlich 1. Obergeschoss
Fahrbahn und künftigem Stellplatz liegende öffentliche Hinweis: Die Schaffung von Behindertenstell- verschattete. Und dann machte die Stadterneuerung
Gehweg überfahren und der Bordstein abgesenkt plätzen im öffentlichen Straßenraum für auch noch diverse Auflagen, wie beispielsweise die
werden. Da aus Platzgründen nur längs entlang Menschen mit außergewöhnlicher Gehbehinde- Modernisierung des Hauses und die Gestaltung der
der Hauswand geparkt werden kann, muss auf dem rung ist selbstverständlich weiterhin möglich. > Frankenthaler Straße 112 vor und nach der Modernisierung Vorfläche.
öffentlichen Gehweg rangiert werden. Es besteht
die Gefahr, dass die öffentlichen Bäume angefahren Bereits vor dem Verkauf an Herrn Gacar hatte die
und beschädigt werden. Auch würden aufgrund der Es ist der Stadterneuerung gelungen, in einem Stadterneuerung erreicht, dass die eigentlich als
negativen Vorbildfunktion mehr und mehr Vorgärten konkreten Fall eine Umnutzung (Garten zu Stellplatz) Vorgarten gedachte Fläche vor dem Wohnhaus nicht
verschwinden und viele PKW-Abstellmöglichkeiten zu verhindern und in einem weiteren Fall den ohne mehr zum Abstellen von Kfz genutzt werden darf.
auf der Straße wegfallen. Je weniger Parkmöglichkeit sanierungsrechtliche Genehmigung hergestellten Jetzt war es am neuen Eigentümer, mit großem Elan
in der Straße besteht, desto mehr Leute werden ihre Stellplatz wieder zurückbauen zu lassen. die geforderten Auflagen unter Annahme der Ange-
Vorgärten und langfristig auch die Gärten hinter den bote der Stadterneuerung zu erfüllen. So konnte er
Häusern in Stellplätze umwandeln. Ohne Gegenmaß- auch die steuerliche Modernisierungsförderung des
nahmen wären in absehbarer Zeit weder Vorgärten Wohnhauses und die Kostenübernahme des Rück-
noch Straßenbäume mehr vorhanden. Daher hat die gebäudeabbruchs im Rahmen eines Ordnungsmaß-
Stadt Ludwigshafen für das Reihenhausgebiet folgende nahmenvertrags in Anspruch nehmen.
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