STRESSFREI IMMOBILIEN VERKAUFEN
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STRESSFREI IMMOBILIEN VERKAUFEN
UNSERE ERFAHRUNG – IHR ERFOLG
Wer träumt ihn nicht, den Traum vom Eigenheim?
Damit dieser Wirklichkeit wird, sollten Sie sich bei der Suche oder dem
Verkauf einer Wohnung oder einem Haus vertrauensvoll an uns als
Experten wenden. Viele wagen sich auf eigene Faust an die Suche nach
der passenden Immobilie. Doch das ist riskant: Oft stolpern Laien über
versteckte Schäden/Mängel und überhöhte Preise.
Wir als Experten können den Zustand einer Immobilie besser einschät-
zen. Dadurch ist das Risiko beim Kauf, aber auch beim Verkauf, deutlich
geringer.
Unser Tätigkeitsschwerpunkt befindet sich im Schwarzwald-Baar-Kreis
in Baden-Württemberg. Seit dem Jahr 2004 ist der Firmensitz von MAN-
FRED NIRWING Immobilien in Villingen-Schwenningen.
Als Makler dürfen wir hier einen der schönsten Berufe ausüben. Unser
freundliches Team ist breit aufgestellt und unterstützt Sie von der ers-
ten Kontaktaufnahme bis weit über den schlussendlichen Vertrags-
abschluss hinaus. Wir sind über die verschiedensten Medien immer
erreichbar und für unsere Kunden der zuverlässige Partner für die zügi-
ge Abwicklung von Immobilientransaktionen. Natürlich immer mit der
notwendigen Sorgfalt.
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UNSERE LEISTUNGEN
Angefangen bei einer objektiven und fachgerech- Detaillierte Beschreibungen erhalten Sie gerne auf
ten Einschätzung bereiten wir die relevanten Fakten unserer Internetseite oder im persönlichen Gespräch.
zu einem aussagekräftigen Exposé auf. Wir sind auf
diversen marktführenden Plattformen präsent. Ob es • Immobilien
sich um ein Neubauprojekt, eine Bestandsimmobi-
• Verkauf
lie oder ein Mietobjekt handelt – Sie werden von uns
persönlich betreut. Wir wollen nicht möglichst viele, • Vermietung
sondern erfolgsorientierte Besichtigungen durchfüh- • Bestand / Neubau
ren. Mit ernsthaften Interessenten führen wir Kauf-
• Grundstücke
verhandlungen bis hin zum Notartermin. Nehmen
Sie auch gerne unsere Finanzierungsberatung in • Bewertung
Anspruch. Auch nach Ihrem Kauf oder Verkauf blei-
• Baufinanzierung
ben wir Ihr Ansprechpartner!
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Über uns - Team
Manfred Nirwing
Die große Leidenschaft zu Immobilien entdeckte ich beim Verkauf meiner ersten eige-
nen Wohnung. Denn ein angenehmes Wohnen ist die Basis eines lebenswerten Lebens.
Unser freundliches Team ist breit aufgestellt und unterstützt Sie von der ersten Kon-
taktaufnahme bis weit über den schlussendlichen Vertragsabschluss hinaus. Für unse-
re Kunden sind wir der zuverlässige Partner für die zügige Abwicklung von Immobilien-
transaktionen. Kunden und gleichermaßen die Mitarbeiter schätzen mich als seriösen,
ehrlichen, gewissenhaften und bodenständigen Menschen.
Denn schlussendlich sehen wir unsere Erfahrung als Ihren Erfolg!
Informationen zu unseren Mitarbeitern erhalten Sie immer aktuell auf unserer Home-
page unter der Rubrik „Über Uns / Team“.
Haben Sie Interesse an unserem Beruf? Bewerben Sie sich gerne.
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DAS SIND WIR UND UNSERE FIRMENSTRATEGIE
FIRMENSTRATEGIE
Der stetigen Weiterentwicklung
des Immobilienmarktes entgegnen
wir mit ständigen Weiter- und
Die Säulen unseres Handelns ba- Wir überzeugen unsere Kunden mit Fortbildungen. Wir arbeiten
sieren auf einer gesunden Struk- einer detaillierten und zielstre- zielgerichtet am Puls der Zeit und
tur, einem guten Fundament und bigen Arbeitsweise. Dabei kennen bleiben dabei authentisch, ehrlich
dem persönlichen Kontakt. Diese und berücksichtigen wir die und fair. Wir sind regional und
Werte prägen das tägliche Handeln Facetten des Immobilienbereiches. heimatverbunden und lassen
unserer Mitarbeiter im Austausch Wir arbeiten „... mit Spaß am unser Wissen über die Region in
mit unseren Kunden und Partnern. Verkauf!“ unsere Arbeit einfließen.
WERTE VISION MISSION
DIE SÄULEN UNSERES HANDELNS
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„WARUM EIN IMMOBILIENMAKLER?“
8 GRÜNDE SICH FÜR UNS ALS PARTNER ZU ENTSCHEIDEN
© Colourbox.de | David Castillo Dominici
Kennen Sie den Haben Sie die notwendige
Immobilienmarkt? Erfahrung?
Welcher Preis ist angemessen? Kennen Sie den Im- Wieviel Erfahrung und Wissen haben Sie bei Verkauf
mobilienmarkt vor Ort und die aktuellen Kaufpreise, oder Vermietung von Wohnungen und Häusern? Wis-
Mieten und Marktentwicklungen? Wir kennen Ange- sen Sie, worauf es aktuell ankommt? In unzähligen
bot und Nachfrage und helfen Ihnen dabei, einen rea- Gesprächen mit Interessenten erkennen wir die wich-
listischen Preis für Ihre Immobilie festzulegen. tigen Entscheidungssignale, die potentielle Kunden
geben und können in gezielten Gesprächen die Spreu
Wissen Sie als Vermieter, welche Miete Sie verlangen vom Weizen trennen. Nutzen Sie unsere Erfahrung!
dürfen? Als Immobilienprofi nehmen wir dem Ver-
mieter diese Recherchearbeit ab. Als Profi bei der Vermarktung präsentieren wir Ihre
Immobilie optimal auf den passenden Kanälen – von
Wer seine Immobilie verkaufen will, muss einen Preis Immobilienportalen bis hin zu Verkaufsbroschüren.
dafür festlegen. Doch woher weiß der Eigentümer, was Wir nutzen Tools, z.B. zur Grundrissbearbeitung und
die Immobilie auf dem Markt tatsächlich wert ist? Wir erstellen aussagekräftige Fotos. Haben Sie diese Mög-
wissen welcher Preis angemessen und realistisch ist. lichkeit ebenfalls?
Wir müssen nicht schätzen –
wir kennen den Wert Ihrer Immobilie
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Neubau
Qualifikationen
Persönliche Betreuung
Bewertung
WOHNUNG
Wissen Jahrelange Erfahrung
HAUS
Aufarbeitung der Unterlagen
Finanzierung
VERMIETUNG
Ihr Makler von hier
VERKAUF Grundstücke
Vertrauen
Marktkenntnisse
Profis schließen Haben Sie das rechtliche
Vereinbarungen! Know-How?
Eine individuelle Vereinbarung unserer erfolgsabhän- Kennen Sie die aktuelle Rechtslage rund um den Ver-
gigen Maklertätigkeit mit eindeutigen Regelungen, kauf oder die Vermietung; angefangen von den not-
z. B. wer die Provision in welcher Höhe bezahlt, wird wendigen Unterlagen bis hin zum Energieausweis
schriftlich fixiert. und der Vorbereitung des Kauf- bzw. Mietvertrages?
Es gibt bei uns keine „versteckten“ Kosten. Aus eigenem Interesse sind wir als Profi bestrebt,
den Kaufvertragsabschluss so problemlos wie mög-
Eine festgelegte Leistungsgarantie gibt Sicherheit. lich zu gestalten und im Vorfeld durch gezielte Fra-
Sprechen Sie uns gerne auch auf unsere Teilleistun- gen und Hilfestellungen Hindernisse aus dem Weg
gen an. zu räumen.
Ihre Immobilie ist so individuell wie
Sie. Mit einem Alleinauftrag stellen
Sie sicher, dass wir Ihr Objekt optimal
vermarkten und den für Sie besten
Preis erzielen können
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© fotolia.de | psynovec
Haben Sie den Zeit- und Sorgen Sie vor! Es geht um
Arbeitsfaktor bedacht? Ihre finanzielle Zukunft!
Ein enormer Arbeitsaufwand steckt hinter einer Ver- Wer krank ist, geht zum Experten – einem Arzt. Wer
marktung – von der Koordination der Besichtigungs- Steuern sparen will, geht zum Experten – einem Steu-
termine bis hin zur Kommunikation mit den Interes- erberater. Wer rechtlichen Beistand braucht, geht
senten. Sind Sie bereit so viel Freizeit zu opfern, um zum Experten – einem Anwalt. Wer Immobilien ver-
Dutzenden von Interessenten zuzuhören? Ihnen das kaufen möchte, geht zum Experten – einem Makler.
selbst erstellte Exposé zuzusenden und am Telefon Immobilien sind ein genauso wertvoller Besitz wie
mit ihnen zu verhandeln? Stehen Sie ständig für An- die eigene Gesundheit oder das gute Recht. Bei all
rufe, Nachfragen und Besichtigungen zur Verfügung? diesen Dingen darf man kein Risiko eingehen. Des-
halb sollte auch der Immobilienverkauf gut geplant
Wir übernehmen alle anfallenden Arbeiten: Von der sein und professionell durchgeführt werden.
gezielten Bewerbung Ihrer Immobilie bis hin zur sorg-
fältigen Vorauswahl der richtigen Kunden. Ebenfalls Wir sind uns dieser Verantwortung bewusst und tun
werden die Liquiditätsprüfung sowie Vertragsver- alles für Ihren Erfolg. Wir sind Ihre Experten in Sachen
handlungen von uns übernommen. Immobilien.
Mit unserem Service sorgen wir dafür, dass
Interessenten Ihre Immobilie kaufen und
sicher finanzieren können
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FAZIT: Die Vermarktung mit einem
Makler ist die Variante mit dem ge-
ringsten Stress ... zumindest für Sie
Sparen Sie Geld! Wie neutral können Sie sein?
Wussten Sie, dass Vermieter die Maklergebühren im- Können Sie sachlich – ohne Emotionen – verhandeln?
mer komplett als Werbungskosten beim Finanzamt Kaufinteressenten werden bei Verhandlungsgesprä-
geltend machen können? Ebenso sollten Verkäufer chen versuchen, vermeintliche Mängel in den Vorder-
beachten, dass Internetpräsenz und Anzeigenschal- grund zu rücken und Ihre möglicherweise emotionale
tungen Kosten verursachen. Berücksichtigen Sie auch Bindung an die Immobilien auszunutzen.
Ihre Druck- oder Kopierkosten, die Sie für Ihre Präsen-
tation benötigen! Wir sind neutral und haben die nötige Distanz zu Ihrer
Immobilie.
All dies entsteht für Sie bei der Vergabe an einen Mak-
ler nicht. Der Makler erhält nur ein „Erfolgshonorar“ Kunden unseres inhabergeführten Unternehmens
und die Immobilie wird meist schneller vermarktet. schätzen es, dass wir unsere Dienstleistungen ban-
Dadurch ersparen Sie sich Zinsverlust bzw. Mietaus- ken- und franchiseunabhängig anbieten. Das ist ein
fall. Der Makler verdient somit einen Teil seiner Pro- großer Vorteil für Sie. Unsere Beratung ist Ihr Erfolgs-
vision selbst. instrument.
Durch diese Verantwortung sind wir nie-
mandem verplichtet – außer Ihrer Zufrie-
denheit und unserem gemeinsamen Erfolg
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BERATUNG UND BESICHTIGUNG
Beratung in unserem Büro
Die persönliche Beratung ist uns wichtig. In unseren Büroräum-
lichkeiten haben wir einen großen Besprechungsraum mit
technischer Ausstattung verfügbar, welche eine Kommunika-
tion mit dem Interessenten bequem ermöglicht. Kunden schät-
zen die angenehme Atmosphäre und nehmen auch gerne ein
Getränk zum Gespräch. Auch die Vertragsbesprechung kann so
effizient gestaltet werden. So kann in der vereinbarten bzw. ver-
fügbaren Zeit ein Optimum erreicht werden.
Webberatung
Es gibt Situationen, in denen eine persönliche Beratung, ein
persönliches Treffen nicht möglich ist. Auch für diesen Fall sind
wir gerüstet. Diverse Kommunikationsprogramme (z. B. Zoom,
Teamviewer etc.) nutzen wir, um mit Ihnen in eine aussagekräf-
tige Kommunikation zu kommen. Die Web-Beratungen können
an diversen Arbeitsplätzen genutzt werden; dies auch mit Ka-
merafunktion. Daher ist auch eine gemischte Beratung aus Live-
und Web-Beratung möglich, eine sogenannte Hybrid-Beratung.
Telefonische Beratung
Das Telefon ist ein wichtiges Instrument in der Kommunikation
und Beratung: vom Erstgespräch, und sei es nur die Terminver-
einbarung, bis hin zur Klärung diverser Fragen. Sie können unse-
re Zentrale bequem erreichen. Sollte die Zentrale telefonieren, so
geht der Anruf automatisch auf einen Anrufbeantworter und wir
rufen verlässlich zeitnah zurück. Via Telefon lässt sich manches
schneller klären als per Mail. Unseren Mitarbeitern stehen Head-
sets zur Verfügung. Daher können sie bequem auch längere Zeit
mit Kunden telefonieren und zeitgleich Daten am PC behandeln.
Besichtigungen vor Ort
Immobilien lassen sich nicht an diverse Orte bringen, daher
ist es notwendig, Besichtigungen vor Ort durchzuführen. Wir
nehmen uns die Zeit, mit jedem Interessenten eine persönliche
Besichtigung durchzuführen. Massenbesichtigungen gibt es
daher quasi nicht. Nur nach einer Besichtigung lässt sich – auch
unterstützend durch die Unterlagen zur Immobilie – eine klare
Entscheidung zur Miete oder zum Kauf treffen. Wir führen Kun-
den nicht nur durch die Immobilie, sondern gehen auch auf die
verschiedensten wichtigen Dinge jedes Interessenten ein. Be-
dingt durch die Einzelbesichtigungen können auch persönliche
Fragen vor Ort geklärt werden.
11SO ARBEITEN WIR FÜR SIE
Wir kennen Neubauprojekte
Sie interessieren sich für eine frisch projektierte
Immobilie? Meist tauchen bei Neubauprojekten
diverse Fragen auf. Hier kann nämlich einiges
schiefgehen, weil es in der Regel noch kein Ob-
jekt zu besichtigen gibt. Der Kunde kauft meist
vom Plan weg. Wir nehmen uns gerne Zeit für
ein persönliches Beratungsgespräch. Kunden,
die bei uns gekauft haben, bestätigen uns, wie
hilfreich und durchwegs positiv unsere Unter-
stützung erlebt wurde.
Marktgerechte Bewertung
Welchen Preis kann Ihre Immobilie aktuell erzie-
len? Hier passieren bereits viele Fehler. Denn ein
falsch angesetzter Preis kann zu viel Verwirrung
und Verzögerung führen. Wir beraten den Ver-
käufer/Vermieter bereits vor Auftragserteilung
über die Durchsetzbarkeit eines Verkaufs-/Miet-
preises. Auf Basis diverser Faktoren ermitteln
wir für Sie den real zu erzielenden Verkaufs- bzw.
Mietpreis. Für einen schnellen Richtwert empfeh-
len wir unseren Online Schnellcheck mit Sofort-
ergebnis per E-Mail.
Fordert der Interessent mehr an, erhält er
das detailliert aufbereitete Exposé mit Grund-
riss und der kompletten Beschreibung
12Wir gestalten ein starkes Exposé
Sie legen uns einfach alle Unterlagen, die Sie von
Ihrer Immobilie haben, auf den Tisch. Wir prüfen
alles und besorgen den Rest. Selbstverständlich
überarbeiten wir Grundrisse, nehmen wirkungs-
volle Fotos auf und ergänzen das Exposé um den
richtigen Text. Ein Interessent hat somit bereits
vor einer persönlichen Besichtigung ein aktuel-
les Bild der Immobilie. Die Wiedererkennung bei
einer persönlichen Besichtigung ist somit zu er-
warten.
Wir werben für Ihre Immobilie
Die Immobiliensuche findet zunehmend übers
Internet statt. Hier werben wir auf den wich-
tigsten Plattformen mit ersten Informationen.
Dabei kennen wir alle Tricks, um Ihre Immobilie
besonders attraktiv in Szene zu setzen. Ganz ge-
zielt annoncieren wir in den örtlichen Tageszei-
tungen. Aushänge an verschiedenen Standorten
sind ein weiteres Werbeplus.
Wir organisieren den Notartermin
Von der Terminfindung bis zur perfekten Vor-
bereitung kümmern wir uns um alles rechtlich
Notwendige. Vor der Beurkundung werden mit
Käufer und Verkäufer die beweglichen Daten ei-
nes Kaufvertrages besprochen und fixiert. Diese
Daten dienen dem Notar als „Arbeitsblatt“ für die
eigentliche Beurkundung. Mögliche Unwegsam-
keiten werden im Vorfeld geklärt, sodass eine rei-
bungslose Beurkundung stattfinden kann.
© fotolia.de | Sergey Peterman
13IMMOBILIENVERMITTLUNG –
WIR KENNEN DEN IMMOBILIENMARKT
Nur ernsthafte Interessenten
„Massenbesichtigungen“ gibt es bei uns nicht. Wir wollen nicht
möglichst viele, sondern möglichst ernsthafte Besichtigungen
durchführen. Bereits im Vorfeld klären wir telefonisch diverse
Punkte mit einem Interessenten für Ihre Immobilie. Auch über-
prüfen wir die finanziellen Möglichkeiten bereits vorher, da es
für alle Seiten keinen Sinn macht, ein „Luftschloss“ zu besich-
tigen. Wenn es bei der Besichtigung „funkt“, begleiten wir den
Interessenten bis zum Notartermin.
Wir bleiben Ihr Partner
Auch nach der Beurkundung halten wir den Kontakt zu Käufer
und Verkäufer. So führen wir eine qualifizierte Übergabe des
Objektes mit den Kunden durch. Objektbezogene Formalitä-
ten müssen oft erst nach der Beurkundung bearbeitet werden.
Möglicherweise tauchen auch nach einem Kauf oder Verkauf
noch Fragen auf. Mit uns als Partner sind Sie nicht allein.
Wir vermitteln Immobilien zur Miete
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten? Achtung – hier gibt es
immer wieder diverse Änderungen und Vorschriften, die un-
bedingt zu beachten sind. Natürlich begleiten wir auch hier
Mieter und Vermieter von der Suche bis hin zum Mietvertrag
und zur Übergabe. Wir sind für Sie da.
Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung
Kann ich mir die Immobilie leisten? Wie lange tilge ich diese Im-
mobilie? Wie viel Eigenkapital benötige ich? Das sind nur einige
der vielen Fragen bei einer Finanzierung, die ein Kaufinteres-
sent sich stellt. Wir bieten Ihnen eine individuelle und passende
Lösung an. Profitieren Sie von unseren Kontakten zu lokalen
und überregionalen Banken und unserer langjährigen Erfah-
rung. Auch eine Anschlussfinanzierung ist über uns möglich.
14Wir als Experte können den Zustand einer
Immobilie besser einschätzen.
Dadurch ist das Risiko beim Kauf, aber
auch beim Verkauf, deutlich geringer
15DIE 10 WICHTIGSTEN TIPPS
FÜR IHRE FINANZIERUNG
Für die wasserdichte Finanzierung der eigenen
Finanziellen Spielraum
vier Wände gilt es zahlreiche Aspekte zu beachten.
Diese zehn Tipps vom Experten helfen Immobi- kalkulieren
lienkäufern, alles richtig zu machen.
Bauherren, die heute ihr Darlehen zum Niedrigzins
Der Immobilienkauf ist für die meisten Menschen die abschließen, müssen damit rechnen, dass nach dem
größte Investition Ihres Lebens. Damit die eigenen Ablauf der Zinsbindung der Anschlusskredit teurer
vier Wände nicht zu einem finanziellen Abenteuer wird. Bei der Kalkulation sollten Sie ausschließlich
werden, sollten die künftigen Eigentümer sorgsam Einkünfte berücksichtigen, die dauerhaft sind.
planen.
Darüber hinaus sollten noch Reserven für das Auto,
Aus der Praxis kennen wir die häufigsten Fehler von eventuelle Reparaturen am Haus, für Urlaub und
Käufern und Bauherren bei der Finanzierung. Beach- Hobbys übrig bleiben. Nur so kann sichergestellt wer-
ten Sie die wichtigsten Tipps für die richtige Finanz- den, dass Sie jederzeit über eine ausreichende Liqui-
planung: dität verfügen können.
Wir sind uns dieser Verantwortung
bewusst und tun alles für Ihren Erfolg
16Eigenleistungen richtig Extras einplanen
einschätzen
Wer beim Bau seines Eigenheims mithelfen will, um Der vereinbarte ‚Festpreis‘ für die Immobilie umfasst
Geld zu sparen, braucht viel Zeit. Ein Häuslebauer meist nur eine Standardausstattung. Für Extras, an-
sollte vorab klären, ob er eine solche Arbeitsleistung dere Ausstattungswünsche oder eventuelle Verän-
neben seinem Hauptjob erbringen kann. derungen der Zimmeranordnung müssen Bauherren
meist deutlich tiefer in die Tasche greifen.
Auch die Kosten für die Erschließung des Grund-
Kaufnebenkosten stücks können hinzukommen. Bei einem bestehen-
berücksichtigen den Objekt sollte der Käufer kalkulieren, was er noch
vor dem Einzug oder der Vermietung in die Immobilie
Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Im- investieren muss, um sie auf einen aktuellen Stand –
mobilie Nebenkosten an. Die Rechnungen von Mak- sei es energietechnisch, im Bereich Sanitär oder
ler, Notar, Grundbuchamt und Finanzamt können Elektro – zu bringen.
sich auf bis zu 15 Prozent des Objektpreises addieren.
Wir sind Experten in
Sachen Immobilien
17© fotolia.de | K.-U. Häßler
Kein Gefeilsche mehr mit Ihrer Hausbank
Geeigneten Vertrag Risiken absichern
wählen
Manche Institute berechnen Schutzgebühren und Statt teurer ‚Rundum-sorglos-Policen‘ ist eine Absi-
andere Nebenkosten. Auch auf die Höhe und Fällig- cherung im Krankheitsfall empfehlenswert, ebenso
keit von Bereitstellungszinsen sollten Häuslebauer eine Berufsunfähigkeitsversicherung sowie eine Ri-
achten. Diese müssen Sie zahlen, wenn die Bank das sikolebensversicherung. Darüber hinaus sollte der
Darlehen zur Verfügung stellt, der Darlehensnehmer Immobilienkäufer eine Hausrat- und eine Haftpflicht-
es aber zum vereinbarten Zeitpunkt nicht oder nicht versicherung in ausreichender Höhe haben.
vollständig abruft – etwa, weil das Objekt noch nicht
fertiggestellt ist.
Richtig tilgen
Die Zeiten sind vorbei, als Sie auf der Suche nach der
günstigsten Baufinanzierung von Bank zu Bank lau-
Bei niedrigen Zinsen sollte der Immobilienkäufer
fen mussten. Drehen Sie den Spieß um und lassen Sie
eine höhere anfängliche Tilgungsrate wählen, zum
uns für sich arbeiten. Und denken Sie daran: Bereits
Beispiel zwei oder drei Prozent der Kreditsumme im
ein Zinsunterschied von 0,5% kann Ihnen mehrere
tausend Euro sparen! Jahr.
Rechner / Finanzierungsrechner
für Ihr Darlehen:
www.villingen.immobilien/finanzierung/rechner.html
18Zinstief nutzen Rücklagen bilden
Zumindest bei der Erstfinanzierung sollte der Bank- Bei Neubauten fallen oft nach zehn bis 15 Jahren die
kunde die derzeit sehr günstigen Zinsen für mindes- ersten größeren Reparaturen an. Immobilienbesit-
tens zehn, besser 15 Jahre, festschreiben lassen. Dies zer sollten am besten während der ersten zehn Jah-
reduziert Ihr Zinsänderungsrisiko bei der Anschluss- re Rücklagen bilden, in denen normalerweise keine
finanzierung. Zehn Jahre nach der Vollauszahlung aufwändigen Reparaturen notwendig sind. Für eine
haben Sie übrigens ein Kündigungsrecht, auch bei wasserdichte Finanzierung gibt es eine Vielzahl wich-
Darlehensvertrag mit längerer Zinsbindung. tiger Aspekte zu beachten. Wenn Sie sichergehen
möchten, bei Ihrem Immobilienkauf alles richtig zu
machen, wenden Sie sich für eine unverbindliche Be-
Auf Sondertilgungen achten ratung an uns.
Als eingetragener Immobiliendarlehensvermittler
Der Kreditnehmer sollte sicherstellen, dass er die nach §34i Abs. 1 GewO arbeite ich als bankenunab-
Möglichkeit zu kostenfreien Sondertilgungen wäh- hängiger Vermittler. Über unsere Software haben wir
rend der Laufzeit hat. Zudem sollte er die Tilgungshö- Zugriff auf bis zu 300 verschiedener Banken. Das ist
he variieren können. Falls sich seine wirtschaftlichen ein großer Vorteil für Sie: Durch diese Unabhängig-
Verhältnisse verschlechtern, kann er die Ratenhöhe keit sind wir niemandem verpflichtet – außer Ihrer
verringern. Zufriedenheit und unserem gemeinsamen Erfolg.
19IMMOBILIENBEWERTUNG
Ist der Preis zu hoch, wird sich kein Käufer finden. Ist er zu
niedrig, hat der Eigentümer viel Geld verloren. Wir kennen
den Immobilienmarkt seit rund 20 Jahren und wissen, wel-
cher Preis angemessen und realistisch ist.
Wir müssen nicht schätzen –
wir kennen den Wert Ihrer Immobilie.
Ohne fachkundige Hilfe steht man schnell vor einem riesi-
gen Berg an Informationen, welche es einzuholen gilt, um die
Grundlage für die Wertermittlung zu schaffen.
Des Weiteren besteht die Gefahr, bei eigenmächtigem Han-
deln Fehler in der Bewertung zu machen und entweder unter
Wert zu verkaufen oder das Objekt durch einen zu hoch ermit-
telten Preis nicht verkaufen zu können.
Unsere Kunden erwarten beim Kauf oder Verkauf einer Immo-
bilie eine kompetente Beratung bezüglich der objektiven
Höhe des Kaufpreises. Mit unserem Bewertungstool sind wir
dieser Anforderung gewachsen.
Mit dem realen Marktwert verkauft sich eine Immobilie erfah-
rungsgemäß schneller und erzielt nahezu den im Angebot
anvisierten Verkaufserlös. Überhöhte Preisvorstellungen füh-
ren zu erheblich längerer Vermarktungsdauer bei meist gerin-
gerem Verkaufserlös. Das beweisen auch Studien.
Wir wissen, um was es für Sie geht
20WOFÜR BRAUCHEN SIE EINE
IMMOBILIENBEWERTUNG?
• zum Zweck des Verkaufs / Kauf
• in Scheidungsauseinandersetzungen
(Ermittlung des Zugewinns)
• bei Erbauseinandersetzungen
• bei Zwangsversteigerungen
• zum Zweck der Beleihung
• zum Zweck der Bilanzierung
21FÜR JEDE GELEGENHEIT DIE PASSENDE LÖSUNG!
Hier geht es direkt zu den Ratgebern:
www.villingen.immobilien/wissen/ratgeber.html
22RATGEBER UND CHECKLISTEN –
BLEIBEN SIE INFORMIERT
Ratgeber, Checklisten und Informationen
zur Immobilie
Niemand kann sich alles merken! Besonders wenn es um das
Thema Immobilie geht. Hierbei werden Sie mit zahlreichen
Daten und Fakten konfrontiert. Unsere kostenlosen Ratgeber
und Checklisten bieten Ihnen eine Hilfestellung.
Wir teilen es mit Ihnen! Unser Wissen rund um die Immobilie
in unseren Ratgebern.
Behalten Sie mit uns den Überblick.
SOCIAL MEDIA UND TUTORIALS
Verpassen Sie nichts mehr und folgen Sie uns auf den sozia-
len Medien. Profitieren Sie so von unseren Tipps und Tricks
im Umgang mit der Immobilie und erfahren Sie frühzeitig von
freien Immobilien aus unserem Bestand.
Erhalten Sie bequem Einblicke in die Immobilienwelt auf
unseren Tutorial-Videos, welche Sie auf unserer Webseite fin-
den. Hier erklären wir die wichtigsten Themen rund um die
Immobilie.
Folgen Sie uns
Facebook YouTube
23HILFE RUND UMS HAUS!
UNSER ERWEITERTER SERVICE
Wir packen mit an!
Wer kennt es nicht: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und benötigen an einigen Stellen noch eine opti-
sche Korrektur. Egal ob Sie dabei „nur“ entrümpeln wollen oder eine Wand oder einen Boden in neuem Glanz
erstrahlen lassen. Oder aber Sie haben gerade eine Immobilie neu erworben und wollen den Umzug meistern
und benötigen hier eine helfende Hand.
Wir haben unseren Service erweitert und können Ihnen bei den verschiedensten Arbeiten in und um Ihre
Immobilie Unterstützung anbieten.
Angefangen von Gartenarbeiten (Rasen mähen, Heckenschnitt) über Entrümpelungen von Wohnungen,
Umzugsarbeiten, kleine Reparaturen bis hin zu Renovierungsarbeiten, wie z.B. Boden-, Wand- und Maler-
arbeiten, Fliesen- und Pflasterarbeiten u.v.m.
Sprechen Sie uns an! Wir erstellen Ihnen gerne ein Angebot.
Umzugshelfer Reparieren Entrümpeln Gartenarbeit Renovieren Pflasterarbeiten
24Lohnt sich die Sanierung Ihrer Immobilie?
Diese Frage stellt sich mancher Kunde. In unserem Ratgeber „Sanieren einer Immobilie“ sind wir auf die ver-
schiedensten Fragen eingegangen. Entscheiden Sie selbst, ob sich die Sanierung lohnt oder Sie doch lieber
verkaufen möchten.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Entscheidung; auch im persönlichen Gespräch.
Ist Ihre Immobilie altersgerecht?
Stellen Sie Ihre Immobilie auf den Prüfstand. Lohnt sich das Aufrüsten? Können Sie Ihre Immobilie an die künf-
tigen Bedürfnisse anpassen? Sind die Kosten für einen Umbau zu hoch oder überhaupt rentabel? Wer hilft
Ihnen dabei? Wir stehen Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Seite. Zusammen mit Ihnen erstellen wir gerne
Ihre persönliche Zukunftsplanung in Immobilienfragen.
Vereinbaren Sie einen Termin.
25KUNDENSTIMMEN
„Das Geschäft wurde bestens abgewickelt – bis ins
kleinste Detail! Herr Nirwing hat ein tolles Team, ist
äußerst professionell, sehr kompetent, offen und
fair. Hätte nicht besser laufen können! Vielen Dank
Herr Nirwing - so macht man Kunden glücklich!“
Fam. Hamacher
„Schön, dass Sie jederzeit da waren, wenn es Fra-
gen gab - darüber hinaus Beratung und Hinweise
auf Kleinigkeiten, was sehr hilfreich war. Da sowie-
so die Unterstützung schon überdurchschnittlich
war, wüsste ich nichts weiter anzumerken. Danke.“
Fam. Falk
„Die Zusammenarbeit war sehr angenehm, waren
gut begleitet! Die Arbeit war höchst professionell
und gewissenhaft, die Vorbereitung des Notarter-
mins und die Übergabe waren ebenfalls bestens
vorbereitet und gewissenhaft! Für uns war alles so
perfekt, wie es abgelaufen ist! Vielen Dank für die ver-
trauensvolle und gewissenhafte Zusammenarbeit!“
Fam. Schafferhans
Lesen Sie weitere Kundenstimmen auf unserer
Homepage unter dem Menüpunkt „Referenzen“.
Bewerten auch Sie uns. Wir sagen jetzt schon
Danke dafür.
26... Immobilienverkauf überlasse ich
dem Profi. Das ist ein gutes Gefühl!
N I RW ING
„HERR T SICH
R
KÜMME EN
N
UM MEI F...“
VERKAU
27GEMEINSAM ZUM ERFOLG!
MANFRED NIRWING Immobilien Telefon 07721 504828
Saarlandstraße 30 buero@villingen.immobilien
78050 Villingen-Schwenningen www.villingen.immobilien
Stand 10/2021Sie können auch lesen
