SUPERMARKT SONDERAUSGABE - mit Beiträgen für institutionelle Immobilieninvestitionen - FondsForum
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Der Newsletter der deutschen institutionellen Immobilienwirtschaft
AUSGABE Februar 2022
SUPERMARKT
SONDERAUSGABE
mit Beiträgen für institutionelle Immobilieninvestitionen
IMMOBILIEN FONDSNEWS 1
Der Newsletter der deutschen institutionellen Immobilienwirtschaft
AUSGABE Februar 2022
ESG Kriterien für Nahversorger
Nichts beschäftigt die Branche, neben Nahversorgungsimmobilien, insbeson
der Corona-Pandemie, mehr als die dere Stand-Alone-Objekten, werden die
Umsetzung klarer ESG-Kriterien für Verbrauchskosten direkt vom Mieter
Investments. Auch im Segment Nahver gezahlt und bis dato gab es keine Ver-
sorgung wird es zukünftig nur noch anlassung, diese Kosten und Verbräuche
Taxonomie-konforme Fondsprodukte gegenüber dem Vermieter offen zu legen.
geben, mit klar definierter Nachhaltig Für die Zukunft wird ein aussagekräftiges
keitsstrategie in Form von ökologischen Scoring im energetischen Bereich genau
und sozialen Kriterien. Somit stehen alle auf diesen Verbrauchsdaten aufbauen.
vor der Frage, welche Kriterien klar Das wird nur in enger Zusammenarbeit
messbar sind und einen echten Impact zwischen Vermieter und Mieter möglich
auf die Nachhaltigkeit der Immobilie und sein.
des Standortes haben. Einheitliche
Kriterien werden weder von der BaFin Die Händler haben dies erkannt und nun
noch von der Taxonomie-Verordnung klar gilt es, effiziente Datentransfers für
vorgegeben und so ist es nun Asset- tausende Investmentobjekte zu erarbei ESG Kriterien für Nahversorger
Managern und Fondsgesellschaften ten, um die enormen Datenmengen dann Einheitlicher Standard fehlt noch Seite 1
vorbehalten, aussagekräftige Scoring- in einem Scoring zu verarbeiten. Damit
Lebensmittelhandel der Zukunft
Modelle zu erarbeiten, um jedes Anlage verbunden ist auch die große Chance, Jede Krise hat auch eine Chance Seite 3
objekt einer Bewertung zu unterziehen, endlich einen dezidierten Überblick über
IMHO!
und nachhaltige Objektstrategien zu die Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit Kommentare zu aktuellen Themen Seite 4
entwickeln. Verbrauchsdaten stehen dieser Objekte zu erhalten und Maßnah
Nahversorger – von der Nische zum Core-
dabei besonders im Fokus. Und genau men zur Energieeinsparung und einem Produkt / Resilienter Lebensmitteleinzel-
hier ist die Zusammenarbeit von nachhaltigeren Betrieb der Immobilie handel im Fokus der Investoren Seite 5
Asset-Managern und Einzelhändlern zielgerichteter umsetzen zu können. Chancen und Risiken deutscher
gefordert; denn gerade bei kleineren Fachmarktimmobilien
Objekte sind seit Jahren gefragt Seite 7
>> Fortsetzung Seite 2
Rückblick SupermarktInvest
1. Veranstaltung war großer Erfolg Seite 8
Lieferdienste: Ergänzung oder Konkurrenz
des stationären Lebensmitteleinzelhandels?
Neue Konzepte werden derzeit erprobt Seite 11
Supermärkte: Europäisches
Diversifikationspotential nutzen
Solider Baustein im Immobilienportfolio Seite 12
Nachhaltige Investitionen in den
Lebensmitteleinzelhandel / Es kommt auch
auf Auswahl des Asset Managers an Seite 14
FondsJobs / Aktuelle Stellenanzeigen im
institutionellen Immobilienbereich Seite 15
RealEstatePeople Seite 16
Rückblick
Auswahl an Pressemitteilungen Seite 17
Interview mit Prof. Dr. Kerstin Hennig
EBS Universität für Wirtschaft und Recht Seite 19
IMMOBILIEN FONDSNEWS 1
Februar 2022
ESG-Kriterien vergleichbar macht. Sinne größtmöglicher Effizienz, Transpa
Quelle: Marco Martins-stock.adobe.com
Seitens der BaFin werden jedoch renz und Vergleichbarkeit.
individualisierte Lösungen erwartet, die
ihren Fokus klar auf die ökologischen und Soziale Kriterien spielten in dieser
sozialen Kriterien legen. Das reduziert Immobilien-Assetklasse immer eine
zunächst jedoch die Chance für die wesentliche Rolle, weil die Kundenzufrie
Anleger zwischen verschiedenen denheit im Einzelhandel an vorderster
Produkten innerhalb der jeweiligen Stelle steht und Kriterien, wie Barrierefrei
Immobilien-Assetklasse anhand heit und Aufenthaltsqualität wesentliche
einheitlicher Kriterien vergleichen zu Kriterien für die Standort-Performance
Nachhaltige Investments sind im Segment
können. Somit bestünde die Möglichkeit darstellen.
Nahversorgung gesucht. der Schaffung eines einheitlichen,
gängigen Branchenstandards. Auch wenn die ESG-Kriterien in jeder
Möglicherweise kann dieses Ziel aber in Assetklasse zukünftig wesentlicher
Die Kunst besteht in der Balance einem zweiten Schritt erreicht werden. Bestandteil von Investmententscheidun
zwischen einem aussagekräftigen, aber gen sein werden, bleibt am Ende in dieser
auch handhabbaren Scoring-Modell, das In jedem Fall bedarf es mittelfristig speziellen Assetklasse der gut laufende
mit einem adäquaten Zeitaufwand klare digitaler Lösungen wie Smart-Metering, Handelsstandort das entscheidende
Ergebnisse liefert, aus denen sich dann um die Verbrauchsdaten in Nahversor Kriterium für nachhaltig gute Investment
auch eine klare Nachhaltigkeitsstrategie gungs- und Fachmarktzentren zeitnah entscheidungen.
ableiten lässt. Hier sind nun der Pragma über Fernablesung zu ermitteln und
tismus und die Kreativität der Asset- auszuwerten sowie innerhalb des
Manager gefragt. Die Entwicklung des Portfolios vergleichbar zu machen für
ECORE-Modells durch die deutsche transparente Scoring-Ergebnisse.
Immobilienwirtschaft wäre eigentlich der Einheitliche Berechnungsstandards sind Susanne Klaußner MRICS
richtige Weg zu einem einheitlichen zu entwickeln. Einzelhandel und Immo Geschäftsführende Gesellschafterin
Standard, der dann unterschiedliche bilienwirtschaft sind aufgefordert, an DIR Deutsche Investment
Fonds-Produkte anhand einheitlicher gemeinsamen Lösungen zu arbeiten, im Retail GmbH
Worte zur aktuellen Ausgabe
Liebe Leserinnen und Leser, mate vitaler denn je da. Das Interesse Kunden-Erlebnisreise und die online/
der institutionellen Immobilieninvestoren offline-Drehkreuze, der Mega-Trend
was wir vom Wald her kennen, gilt in ist entsprechend groß. So war es nicht Nachhaltigkeit/ESG, aber auch Änderun
diesem Fall auch für Immobilien: Die verwunderlich, dass die erstmals Ende gen im Konsumverhalten hin zu mehr
Mischung macht es. Doch innerhalb 2021 durchgeführte SupermarktInvest Erlebnis, einer höheren Freizeit-Kompo
eines gut diversifizierten Portfolios gibt 2021 des FondsForum bis auf den nente beim Einkauf und dennoch einer
es spätestens seit Beginn der Pandemie letzten Platz ausverkauft war. Viele Zeitersparnis durch umfassende
ein paar Asset-Klassen, die deutlich hochrangige Spezialisten vom Fach Angebote. Viele dieser Trends sind nicht
mehr Freude bereiten. Dazu zählen kamen sowohl in Vorträgen wie auch neu. Entscheidend wird aber sein, wie der
definitiv Supermärkte, Fachmarkt- und Diskussionsrunden zu Wort. Besonders Einzelhandel sie aufnimmt und in die
Nahversorgungszentren. spannend war aus meiner Sicht der eigenen Konzepte einfügt. Mehr dazu
Vortrag von Jürgen Faltenbacher von und vielen weiteren Aspekten erfahren
Es geht nach dem Motto: „Der Einzelhan Kaufland. Er sprach die großen Trends Sie in dieser FondsNews.
del lebt und wie! Es kommt nur auf das an, die der Einzelhandel zwingend
jeweilige Segment an.“ Während die antizipieren muss, will er auch in Zukunft Viel Lesefreude wünscht
großen Einkaufszentren schon seit vielen erfolgreich sein. Dazu zählen die
Jahren unter der Online-Konkurrenz demografische Entwicklung hin zu
leiden, speziell die ehemaligen Anker immer mehr Single-Haushalten und
mieter aus dem Mode- und Elektronik älteren Bürgern, das Thema Mobilität mit
bereich, und selbst viele Filialisten der Car Sharing, Elektroladesäulen und
Haupteinkaufsstraßen ums Überleben Fahrrad-Ausleihstationen, die Digitalisie Dietmar Müller
kämpfen, so stehen andere Handelsfor rung über den Mehrkanal-Vertrieb, die Chefredakteur
IMMOBILIEN FONDSNEWS 2
Februar 2022
Lebensmittelhandel der Zukunft
Die vergangenen zwei Jahre haben uns
viele Veränderungen gebracht.
Aber auch Entwicklungspotential und
Chancen aufgezeigt.
Gerade das Internet wurde für viele
unersetzlich. Durch Homeoffice und
Homeschooling, oder das oft durch die
Lockdowns notwendig gewordene
Homeshopping.
Quelle: Julia Garan-stock.adobe.com
Das Bezahlen mit Karte oder Handy beim
Bäcker ist selbstverständlich geworden.
Diese Selbstverständlichkeit wird auch in
vielen anderen Bereichen spürbar,
unseren Alltag immer mehr beeinflussen,
aber auch einfacher gestalten. Wir werden
immer weniger zwischen online und
offline unterscheiden, die Grenzen werden
fließend.
Der Einzelhandel muss neue Angebot schaffen, um weiter Kunden anzulocken.
Die Lockdowns haben vielen Familien
eine neue Wertigkeit in Bezug auf Einkauf deutlich mehr ihre jeweiligen Alleinstel suchen, auch in den Einzelhandel, die
und Ernährung gebracht. Frische, lungsmerkmale bespielen, für die Kunden Gastronomie oder kulturelle Veranstal
Regionalität und Überprüfbarkeit stehen ein „Erlebnis“ schaffen, das diesen dazu tungen zu bringen. Eine Überprüfung des
deutlich mehr im Fokus als „früher“. Die bringt, stationär einzukaufen. Parkleitsystems und der Parkgebühren
Nachfrage nach regionalen, vegetari gehört hier genauso dazu, wie ein
schen, veganen, Bio- oder Fairtrade- Gleiches gilt auch für die Städte. Auch aufgeräumtes sauberes Erscheinungs
Artikeln ist gestiegen. hier müssen neue Wege gefunden bild, ein aufgelockertes eventuell
werden, um für die Kunden wieder
Eine gesteigerte Online-Affinität macht es attraktiver zu werden (oder zu bleiben)
jedoch auch notwendig, dass Händler und diese, neben Arzt- oder Rathausbe >> Fortsetzung Seite 4
IMMOBILIEN FONDSNEWS 3
Februar 2022
durchgrüntes innerstädtisches Ambiente, Zusammenführen bislang getrennt gung vor Ort sowie One-Stop-Shopping,
weg von sterilen Pflasterbelägen, hin zu entwickelter Nutzungen, das Schaffen werden die Zukunft prägen.
Wasser, Grün, Offenheit, Kommunikation eines vielschichtigen Mixed-Uses wird
und Wohlfühlen. notwendig, um Attraktivität und auch Jede Krise hat auch eine Chance. Nutzen
Frequenzen in Innenstädten wie Stadttei wir Sie!
Gemeinsam sollten alle Beteiligten dafür len zu halten. Insbesondere dem Lebens
Sorge tragen, die sehr dynamischen mitteleinzelhandel wird dabei eine
Veränderungsprozesse mit deutlich wichtige, wenn nicht in manchen Konstel
schnelleren Genehmigungszeiträumen zu lationen sogar die wichtigste Rolle
unterstützen. Pragmatische Lösungen zu zukommen, denn er kann als Frequenz
suchen, auszutesten. Nur so kann anker die Basis schaffen.
gemeinsam ein Weg gefunden werden,
um den Veränderungsprozess aktiv Das Verständnis für die Notwendigkeit
mitzugestalten. des nachhaltigeren Umganges mit
unserer Umwelt wird zudem wichtige
Dieser aktive Prozess wird auch zu neuen Impulse schaffen. Alternative Mobilitäts
attraktiveren Formen der Bebauung konzepte, veränderte Wertigkeiten, weg Jürgen Faltenbacher,
führen. Sei es als Nachverdichtung im vom eigenen Fahrzeug hin zu Sharing- Expansion Süd
innerstädtischen Umfeld, als auch bei Modellen, Reduzierung von Wegen und Kaufland Dienstleistung
Neuplanungen von Quartieren. Das Aufwand, hin zu regionaler Nahversor GmbH & Co. KG
Und es kommt doch tatsächlich einmal noch „länger“ war. Und: Es
auch wieder werden soll! Phantastischerweise
auf die Länge an! gibt es einen Verein, der dazu unlängst ein
Crowdfunding gestartet hat. Selbstredend,
Verehrte Leserin, dass ich dieses unterstütze. Warum? Nun, ich
verehrter Leser, finde, ein Commit
„Damit auch
ment aus unserer
künftige Generati
eine kleine Umfrage vorab: Welches ist die Branche kann sein:
onen die Faszinati
Deal-Hauptstadt in Deutschland? Nur zu: on von Immobilien Wer sein Geschäfts
München, Hamburg, Berlin, Köln? Hhm, da erleben.“ modell auf reale
fehlt… genau, Frankfurt! Assets stützt, sollte
diese auch real in ihrer nachhaltigen Form
Und jetzt einmal Hand aufs Herz: Wer von erhalten. Damit auch künftige Generationen
Ihnen hat sich denn in letzter Zeit einmal die Faszination von Immobilien und deren
bewusst die Zeit genommen, den Standort, an Vielseitigkeit erleben können. Finden Sie nicht
dem viele von uns ihr Business mindestens auch, dass das den Aufwand lohnt?
virtuell abwickeln, mal ganz real zu betrachten?
Schließlich geht es um reale Assets, sind Bis zur nächsten Ausgabe und bleiben Sie
diese doch der Grund für unser intensives und gesund!
nachhaltiges Engagement in Form von
Investments. Ihr Stefan Stüdemann
Gesagt, getan. Und so schaute ich mir zum An dieser Stelle lesen Sie regelmäßig die
ersten Mal ganz bewusst die neue „Altstadt“ IMHO!-Kolumne von Stefan Stüdemann.
an und erfuhr zudem (als Nicht-Eingeborener Schreiben Sie uns, was Ihnen auf der Seele
der Stadt Frankfurt eine Überraschung), dass brennt: imho@immobilien-fondsnews.de
der Rathausturm (vlg. der „Lange Franz“)
IMMOBILIEN FONDSNEWS 4
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Nahversorger – von der Nische zum Core-Produkt
Mit über 4 Milliarden Euro Transak Als Erklärung für dieses starke Wachs die Angebotsausweitung seit Jahren
tionsvolumen wurde 2021 ein neuer tum greift die Tatsache, dass der durch ein restriktives Baurecht einge
Rekordwert beim Handel mit lebens resiliente Lebensmitteleinzelhandel schränkt. Die Sicherung von bereits
mittelgeankerten Einzelhandelsimmo ohne große lockdown-bedingte erschlossenen Grundstücken, die
bilien in Deutschland erzielt. Damit Einschränkungen in den letzten zwei idealerweise ein Nachverdichtungspo
floss erstmals jeder zweite Euro, der für Jahren eine Sonderkonjunktur erlebte tenzial bieten, ist zu einem wesentli
Einzelhandelsobjekte aller Art ausge und daher stärker in den Fokus chen Treiber der Transaktionstätigkeit
geben wurde, in Nahversorger und risikoaverser Anleger rückte, zu kurz. geworden. Bestehende Baurechte
verwies großvolumige Betriebstypen Vielmehr deutet der seit 2016 zu haben sich zu einem entscheidenden
wie innerstädtische Geschäfts- und beobachtende kontinuierliche Auf werttreibenden Faktor entwickelt.
Warenhäuser, Shoppingcenter oder wärtstrend auf die nachhaltige Attrakti Ansässige Händler schließen längere
non-food Fachmärkte bzw. Fachmarkt vität des Marktsegmentes hin, die sich Mietverträge ab, um sich auf lange
zentren auf die Plätze. im Wesentlichen auf drei Gründe stützt. Sicht den Standort zu sichern - auch
aufgrund der verschärften Konkurrenz
Vor allem reine Lebensmittel-Fach 1. Attraktive Produktvielfalt und situation zwischen den am deutschen
märkte wie Discounter, Supermärkte begrenzte Angebotsausweitung Markt verbliebenen Einzelhändlern
und SB-Warenhäuser sind die Treiber Mit rund 38.000 dezentral und auf (Punkt 2).
hinter diesem Trend. Aber auch bei verschiedene Betriebsformen verteilte
Fachmarktzentren mit einem oder Verkaufsstellen ergibt sich für Investo
gleich mehreren Nahversorgern als ren ein Diversifikationspotenzial, das
Ankermieter ist ein erheblicher Bedeu es in dieser Ausprägung lediglich im
tungszuwachs erkennbar (s. Graphik). Wohnsegment gibt. Gleichzeitig wird >> Fortsetzung Seite 6
Colliers 2021 | 1
Entwicklung Transaktionsvolumen
Entwicklung Lebensmittelgeankerter Einzelhandelsinvestments
TAV LEBENSMITTEL-FACHMÄRKTE UND LEBENSMITTELGEANKERTE FACHMARKTZENTREN IN MRD. €, in %
5 50% 50%
3,7 4,0
4 40%
2,6 33%
3 2,4 2,0 30%
1,6 26%
21%
2 19%
20%
17%
1 10%
0 0%
2016
2017
2018
2019
2020
2021
TAV FMZ mit Lebensmittelschwerpunkt TAV LEH-FM (Discounter, Supermärkte, SB-Warenhäuser) Anteil LEH-geankerte an allen EH-Transaktionen
Quelle: Colliers Research
Quelle: Colliers Research
IMMOBILIEN FONDSNEWS 5
Februar 2022
2. Konsolidierte einem Anteil von 2 Prozent am gesam Angebots führen. Bewegung in
Einzelhandelslandschaft ten Lebensmittelumsatz. den Markt könnten auch Sale and
Mit dem Verkauf und der Aufteilung der Leaseback-Transaktionen seitens
unrentablen SB-Warenhauskette Real Auch wenn der aus diesen Gründen der Handelshäuser führen, die im
auf die bestehenden Wettbewerber ist resultierende Nachfrageüberhang Ausland schon vermehrt zu
der Konsolidierungsprozess im weiter zu erhöhtem Preisdruck und beobachten sind.
deutschen Einzelhandelsmarkt vorerst fallenden Renditen führt, erbringen
abgeschlossen. Das verbleibende Lebensmittel-Fachmärkte mit
leistungsstarke Einzelhandelsoligopol Spitzenrenditen von mittlerweile unter
investiert seit Jahren in sein Immobili 4 Prozent eine weiterhin attraktive
enportfolio und reagiert damit auf das Rendite, die nur von deutlich risikorei
veränderte Verbraucherverhalten. cheren Investments wie Büros in
B- und C-Städten oder Shopping
3. Resilienz gegenüber Online-Handel Centern in der Höhe übertroffen
Selbst am Ende des ersten Corona- werden. Die Kompression von rund
Jahres 2020, in dem der Online- 50 Basispunkten bei Nahversorgungs Dirk Hoenig-Ohnsorg
Lebensmittelhandel einen Wachstums investments 2021 könnte 2022 die Managing Director
schub von 57 Prozent gegenüber dem Verkaufsentscheidung von Bestands Head of Retail Investment
Vorjahr erlebte, betrug das Volumen haltern erleichtern und wiederum zu Colliers International Deutschland
nur 4,1 Milliarden Euro. Das entspricht einer Dynamisierung des knappen GmbH
ISSN 2702-2609
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IMMOBILIEN FONDSNEWS 6
Februar 2022
Chancen und Risiken deutscher Fachmarktimmobilien
Die Zinsen werden auf einem niedrigen
Niveau bleiben, auch wenn die Zentral
banken ihre expansive Geldpolitik
zurückfahren. Institutionelle Investoren
unterlegen ihre langen Zahlungsver
bindlichkeiten zunehmend mit illiquiden
und höherrentierlicheren Kapitalanlagen
entsprechender Laufzeit. Fachmarktim
mobilien – als Teil der Assetklasse Real
Estate – bieten sich hierfür an.
Quelle: netsay-stock.adobe.com
Fachmarktimmobilien und Baumärkte
verzeichnen seit mehreren Jahren den
größten Anteil am Umsatzvolumen im
Immobilien-Einzelhandel. Mit einer
Spitzenrendite von aktuell rund 4 Prozent
bieten Fachmarktimmobilien einen
attraktiven Renditeaufschlag. Gleichzei
tig ist diese Assetklasse kaum von
Fachmarktimmobilien verzeichnen seit Jahren den größten Anteil am Umsatzvolumen im Immobilien-Einzelhandel.
konjunkturellen Schwankungen oder
krisenbedingten Disruptionen betroffen.
Fachmarktimmobilien sind eine empfeh turseitig der Platzhirsch im jeweiligen gelingt am Besten im Schulterschluss
lenswerte Beimischung in einem Einzugsgebiet sind. mit den Mietern. Hier haben es große
institutionellen Immobilienportfolio. Bestandshalter leichter, da sie an
Stationärer vs. Onlinehandel verschiedenen Standorten oftmals mit
Attraktive Beimischung Der Einzelhandelsumsatz in Deutsch den gleichen Mietern sprechen. Dies
Fachmarktimmobilien weisen viele land wächst, dies vor allem im Online schafft Effizienzvorteile in der Umset
Vorteile auf. Durch ihren Grundversor segment. Für Investoren in den statio zung von Nachhaltigkeitskonzepten. Die
gungscharakter sind sie konjunkturun nären Einzelhandel – wozu Fachmarkt- teils großen Dachflächen lassen sich
abhängig und schaffen damit einen immobilien zählen – ist das kein Anlass – bei baulicher Eignung – ideal für
Risikoausgleich. Zudem sind Fachmärk für Zurückhaltung. Güter des täglichen PV-Anlagen nutzen. Parkplätze bieten
te resilient in der Krise, wie die Erfah Bedarfs werden weiterhin vor Ort Potential für E-Ladesäulen. Darüber
rungen in der Pandemie gezeigt haben. gekauft, und dies ebenfalls mit steigen hinaus sind im Fachmarktbereich
Bei entsprechender Mieterstruktur sind der Tendenz. Der Onlineanteil ist aktuell zunehmend gängige Nachhaltigkeits
langfristig stabile und gut planbare noch kaum messbar. Für ein funktionie zertifikate zu finden – hierauf ist bei
Mieteinnahmen darstellbar. Entschei rendes Fachmarktzentrum ist der Ankauf und Umbau zu achten.
dend ist das längerfristige Trendwachs Mietermix entscheidend, denn so
tum, hier schneiden einzelne Fach profitieren Segmente wie Textil und Fazit
marktsegmente aufgrund von Elektro von der frequenzbringenden Mit Blick auf die Renditeanforderungen
Flächenproduktivität und Miettragfähig Wirkung eines Lebensmittelankers. institutioneller Investoren gehören
keit gut ab. Durch einen baurechtlichen Langfristig wird es auch bei Lebensmittel Fachmarktimmobilien zur ersten Wahl:
Schutz sind gute Fachmarktlagen kaum eine Verschiebung in Richtung Online In der Abwägung von Chancen und
duplizierbar, was zu einer langfristigen geben, es ist aber davon auszugehen, Risiken liegen die Renditen im Spitzen
Standortstabilität führt. Investoren dass ein hoher Teil der Nachfrage noch feld. Gleichzeitig ist Investmentexpertise
können so gut planen. lange Zeit beim stationären Handel und Erfahrung in dem Segment gefragt,
verbleibt. um speziell langfristig böse Über
Fachmarktimmobilien erfordern raschungen zu vermeiden.
Detailwissen und Erfahrung, denn nicht Nachhaltigkeit wird wichtiger
jeder Standort und nicht jeder Objektzu Fachmarktimmobilien bieten unter
schnitt verspricht langfristige Stabilität. schiedliche Ansatzpunkte zur Imple Uwe Krause
Nicht-dominante Standorte verlieren mentierung von ESG-Strategien: Die Head of Real Estate
langfristig gegenüber jenen Fachmarkt Umstellung auf regenerative Energie Fund Management
lagen, die konzeptionell und infrastruk quellen verbessert die CO2-Bilanz, dies MEAG
IMMOBILIEN FONDSNEWS 7
Februar 2022
Rückblick SupermarktInvest
Am 25. November wurde die erste Kon- schaft engagierten sich zu diesem Investorensicht. Aufgrund der Corona-
ferenz SupermartkInvest durchgeführt. neuen Format und über 20 Referenten Entwicklungen wurde das Event kurz-
Dieses neue Format der FondsForum- hielten Vorträge und beteiligten sich an fristig in das Produktionsstudio verlegt,
Plattform wurde durch Anleger ange Expertendiskussionen zu Immobilien was die Motivation der Referenten
regt, da sich Investitionen in Immobilien marktentwicklungen in der Nahversor jedoch nicht gesenkt hat
der Nahversorgung sowie in Super gung, Erfolgsfaktoren zukünftiger und zu einem umfassen
märkte in den vegangenen zwei Jahren Lebensmittelanbieter, ESG-konformen den Meinungsaustausch
zu einer eigenständigen Assetklasse Betriebsmöglichkeiten von Lebens geführt hat.
entwickelt haben. 15 Top-Unternehmen mittelimmobilien oder den Chancen und
der institutionellen Immobilienwirt Risiken deutscher Retailsegmente aus
Christian Schröder,
MEC, im Gespräch
mit Oliver Strumpf
t, GPEP
Jörn Burghard
ler, Lidl, im Gespräch mit
Studio-Talk: Jenny Stemm
Jürgen
Faltenb
acher, Ka
ufland,
beim Vo
rtrag
-Team
durch das Technik
Beste Videoqualität
IMMOBILIEN FONDSNEWS 8
Februar 2022
Referenten
Prof. Dr. Thomas Beyerle Jörn Burghardt Jürgen Faltenbacher Henry Fritzsche Dr. Jan Hennig
Catella Property Valuation GPEP Kaufland x.project GSK STOCKMANN
Dirk Hoenig-Ohnsorg Susanne Klaußner Uwe Krause Gerhard Lehner Prof. Dr. Andreas Link
Colliers International DIR Deutsche MEAG Savills Investment imtargis
Investment Retail Management
Sebastian Schels Christian Schröder Christoph Schulte Uwe Seidel Jenny Stemmler
RATISBONA MEC Pax-Bank Dr. Lademann & Partner Lidl
25.
Oliver Strumpf Thomas Thein Gregor Volk Stephan Wollersheim
NOV
FondsForum GRR Funds RAM INVEST HAHN Fonds Invest
2021
IMMOBILIEN FONDSNEWS 9Februar 2022
ansehen!
Jetzt Video Statements
Statements zur SupermarktInvest
Jürgen Faltenbacher, Kaufland Dienstleistung GmbH & Co. KG: Henry Fritzsche, x.Project AG: Dr. Jan Hennig, GSK STOCKMANN:
Erfolgsfaktoren zukünftiger Technische Herausforderungen beim Das Planungsrecht als Schlüssel zur
Lebensmittelanbieter Ankauf von LEH Immobilien Entwicklung von Nahversorgungsstandorten
Dirk Hoenig Ohnsorg, Colliers International Susanne Klaußner MRICS, DIR Deutsche
Deutschland GmbH: Investment Retail GmbH: Uwe Krause, MEAG:
Immobilienmarktentwicklungen in ESG konformer Betrieb von Chancen und Risiken deutscher
der Nahversorgung Lebensmittelimmobilien Retailsegmente aus Investorensicht
Gerhard Lehner, Savills Investment Management: Prof. Dr. Andreas Link, imtargis GmbH: Christian Schröder, MEC:
Vorteile von Investitionen in europäische Nachhaltigkeitsprüfung von Neue Anforderungen an das Manage
Nahversorgungsimmobilien Wertansätzen Standort, Umsatz, Miete ment von Nahversorgungsimmobilien
Uwe Seidel, Dr. Lademann & Partner: Thomas Thein, GRR Funds GmbH: Stephan Wollersheim, HAHN Fonds Invest GmbH:
Potentiale für die Weiterentwicklung Wertsteigerungspotentiale bei heutigen Qualitätsmerkmale lebensmittel
bestehender LEH Standorte Ankäufen von Food Anchored Retail geankerter Handelsimmobilien
Jenny Stemmler (Lidl), Sebastian Schels (RATISBONA) Christoph Schulte (Pax Bank), Gregor Volk (RAM Invest),
Jörn Burghardt (GPEP): Dirk Hoenig-Ohnsorg (Colliers),
Prof. Dr. Thomas Beyerle (Catella):
Wie geht es weiter mit dem LEH und
welche Veränderungen sind für Investorenpanel: In Zukunft nur noch LEH
Immobilieninvestoren wichtig? Investitionen? Und zu welchem Preis?
IMMOBILIEN FONDSNEWS 10Februar 2022
Lieferdienste: Ergänzung oder Konkurrenz des stationären
Lebensmitteleinzelhandels?
Die Menschen in Deutschland kaufen Das Konzept lässt sich einfach an zwei
mehr online ein. Online shoppen geht Beispielen demonstrieren: Die EDEKA
schnell und kann von nahezu jedem Ort Zentrale Stiftung und Co. KG ist an der
aus erfolgen. Die Ware wird im An Deutschland-Gesellschaft des Online-
schluss bequem nach Hause geliefert. Supermarkts „PicNic“ beteiligt. Das
Ein im Einzelhandel längst bekannter Unternehmen liefert die Waren aus
Trend beginnt auch im Lebensmittelein lokalen Supermärkten kostenlos mit
zelhandel Fuß zu fassen. Doch treten elektrischen Lieferfahrzeugen nach
Lieferdienste damit nicht in Konkurrenz Hause. Die REWE - Gruppe hat sich an
zum heimischen Supermarkt? Kurzum: dem Lieferdienst „Flink“ aus Berlin
nein, vielmehr entsteht ein zusätzliches beteiligt. Das Unternehmen wird aus
Angebot. Das haben die Lebensmittel schließlich von REWE mit Waren versorgt
einzelhändler bereits erkannt. Sie sehen und garantiert eine Auslieferung in nur
im Online-Trend eine Chance, die sie zehn Minuten.
nutzen möchten. Es geht darum, Wir geben Ihren
zukunftsfähige neue Dienstleistungen Die Konzepte bewähren sich derzeit bei
anzubieten und den Komfort für die den Kunden in der Praxis. Die zeigen sich Immobilien
Kunden zu verbessern. gerade in der Pandemiezeit offen für eine
Doch warum ist der Onlinehandel für den
zusätzliche kontaktlose Möglichkeit des
Einkaufens – entsprechend groß ist die
einen Wert!
Lebensmitteleinzelhandel keine Konkur Nachfrage. Auch nach der Pandemie wird
renz? Ein Blick auf den Unterschied es einen Markt für diese Art von Service
zwischen Non-Food-Artikeln und geben. Den großen Lebensmittel-
Lebensmitteln gibt die Antwort: Der Handelsketten bietet sich damit die
Bedarf an Nahrungsmitteln ist kurzfristig. Chance, am Onlinehandel zu partizipieren
Der übliche Wocheneinkauf beinhaltet und gleichzeitig lokale Strukturen zu
zwar einige Artikel, deren Lieferung erhalten. Denn für die meisten Kunden
weniger zeitkritisch ist, er umfasst jedoch bleibt der Gang zum heimischen Super
auch Lebensmittel, die noch am selben markt das Mittel der Wahl.
Tag benötigt werden. Lebensmittel
müssen also im Gegensatz zu Der Lebensmitteleinzelhandel wird um
Non-Food-Artikel noch am Tag der einen Service reicher und spielt auch
Bestellung in hoher Qualität ausgeliefert zukünftig die tragende Rolle bei der
werden können; sonst eigenen sie sich Nahversorgung. Deshalb bleiben
nicht für das Onlineshopping. Lebensmitteleinzelhandelsimmobilien
auch langfristig und über verschiedene
Vor diesem Hintergrund ist der stationäre Wirtschaftszyklen hinweg eine attraktive
Lebensmitteleinzelhandel mit seinem und solide Anlagemöglichkeit.
breiten Filialnetz die ideale Basis für ein
ergänzendes, regional organisiertes
Onlineangebot. Die Waren des täglichen Unser Schwerpunkt ist die Erstel-
Bedarfs sind vor Ort. Ein Lieferdienst, der Markus Keßler lung von Verkehrswertgutachten
die Waren regional ansässiger Lebens Managing Director für institutionelle Investoren über
mittelhändler vor Ort ausliefert, ist Grundstücke im In- und Ausland
effizient und wirtschaftlich darstellbar. für den Ankauf oder die laufende
Eine schnelle Auslieferung in hoher Cristian Baio
Bewertung im Bestand.
Qualität und ohne große zusätzliche Head of Asset Management Retail
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IMMOBILIEN FONDSNEWS 11Quelle: nonnie192-stock.adobe.com Februar 2022
Supermärkte: Europäisches Diversifikationspotential nutzen
Supermärkte sind dank ihrer defensiven Supermärkte die niedrigste Volatität auf Tab. 1: Korrelationen historischer Ge-
Eigenschaften ein solider Baustein zur (siehe Abb. 1). samterträge ausgewählter Assetklassen*
Erhöhung der langfristigen Ertragsstabili
Einzel- Super-
tät und Resilienz insitutioneller Immo Der deutliche Nachfrageschub im Büro Logistik Wohnen
handel märkte
bilienportfolien. Was die Assetklasse aktuellen „Flight-to-Safety“-Modus am Einzel-
1.00
handel
unserer Ansicht nach so attraktiv macht Investmentmarkt überrascht demnach
und warum wir es für zielführend halten, nicht. Die robuste Performance der Büro 0.86 1.00
eine pan-europäische Strategie zu letzten Jahre, der anhaltende Anstieg der Logistik 0.81 0.85 1.00
verfolgen, stellen wir im Folgenden dar. Invesitionsvolumina und die historisch
niedrigen Nettoanfangsrenditen zu Wohnen 0.50 0.50 0.40 1.00
Phasen erhöhter ökonomischer Unsi Beginn 2022 untermauern die Attrakti Super-
0.83 0.68 0.71 0.41 1.00
märkte
cherheit und Risiken erfordern ein vität eindrücklich.
besonderes Augenmaß in der Asset Quelle: MSCI (Januar 2022), Savills Investment Manage-
allokation. Supermärkte weisen Charak >> Fortsetzung Seite 13 ment; *Großbritannien, Zeitraum: Q1 2001 – Q3 2021;
teristika auf, um Risiken des aktuellen Abbildung 1: Durchschnittliche Gesamterträge und Volatilität ausgewählter Asse
Marktumfeldes kurz- und mittelfristig zu
mitigieren und die langfristige Ertrags Abb. 1: Durchschnittliche Gesamterträge und Volatilität ausgewählter Assetklassen*
sicherheit zu erhöhen. 5,0 5,0
4,5 Durchschnittlicher Gesamtertrag (% p.a.) Volatilität (%) 4,5
Am Beispiel Großbritannien wird das
Diversifikationspotential deutlich. Bei 4,0 4,0
relativ niedriger Korellationen der
historischen Performance mit anderen 3,5 3,5
Assetklassen, ermöglichen diese somit
3,0 3,0
eine eine breitere Risikostreuung auf der
Gesamtportfolioebene (siehe Tab. 1). 2,5 2,5
2,0 2,0
Die fundamentalen Stärken der Asset
klasse sind offensichtlich: Langlaufende 1,5 1,5
und indexierte Mietverträge mit bonitäts
starken Mietern bieten eine hohe 1,0 1,0
Ertragssicherheit und vergleichbar starke 0,5 0,5
Absicherung etwaiger Downside-Risiken.
Im historischen Vergleich zu anderen 0,0 0,0
Assetklassen ist das Risiko-/Renditeprofil Wohnen Logistik Supermärkte Büro Einzelhandel
als robust zu bezeichnen: bei moderater Quelle: MSCI (Januar 2022), Savills Investment Management
jährlicher Ertragsperformance weisen *Großbritannien, Zeitraum: Q1 2001 – Q3 2021; Volatilität entspricht Standardabweichung
Quelle: MSCI (Januar 2022), Savills Investment Management
*Großbritannien, Zeitraum: Q1 2001 – Q3 2021; Volatilität entspricht Standardabweic
IMMOBILIEN FONDSNEWS 12Februar 2022
Immobilieninvestoren sollten eine im Schnitt 130 Basispunkten im Zusammenfassend halten wir Super
pan-europäische Strategie verfolgen und europäischen Ausland ermöglicht die märkte für ein defensives Investment,
die volle Breite des investierbaren Abschöpfung attraktiver Risikoprämi welches sich hervoragend zur Diversifi
Universums in Europa nutzen. Aus zwei en. Diese reichen von beispielsweise kation institutioneller Immobilienportfoli
Gründen: 20-50 in Frankreich, den Niederlanden en eignet. Um die Stärken der Assetklas
und Großbritannien bis zu 150-200 se zu ihrem vollen Potential auszuspielen
• Mit einem Anteil von 16 Prozent am Basispunkten in Belgien, Portugal und eine höhere Ausschüttungsrendite
gesamten generierten Einzelhandels und Irland. und Risikostreuung zu realisieren, halten
umsatzvolumens in Supermärkten ist wir eine pan-europäische Strategie für
Deutschland der größte europäische Die allgemeine Angebots- und zielführend.
Markt (gem. Euromonitor). Eine Nachfrageentwicklung und Ertragssi
alleinige Konzentration auf den cherheit ist auf die meisten europäischen
hiesigen Markt bedeutete, rund Märkte übertragbar. Ländertypische
84 Prozent des gesamteuropäischen Unterschiede bei Mietvertragslaufzeiten
Marktvolumens ungenutzt zu lassen. und -indexierungen, regionalen Konsu
mentenpräferenzen sowie planungs
• Die Nettoanfangrendite in rechtlichen Rahmenbedinungen lassen
Deutschland liegt Anfang 2022 bei sich mit lokalem Marktzugang, diszipli Matthias Düsing
3,50 Prozent (gem. CBRE). Der nierter Ankaufspolitik und mittels aktiven Senior Research Analyst
durchschnittliche Risikoaufschlag von Asset Managements nutzen. Savills Investment Management
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IMMOBILIEN
ESG KONFERENZ 4. Mai 2022
19:00 Uhr: Vorabendempfang
5. Mai 2022
9:00 - 17:30 Uhr: Konferenz
Die Fachkonferenz für ESG,
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Immobilienwirtschaft
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IMMOBILIEN FONDSNEWS 13Februar 2022
Nachhaltige Investitionen in den Lebensmitteleinzelhandel
Im letzten Jahr wurde ein Rekordumsatz hoch. Die Nachfrage überstieg 2021 Kaufpreisfindung und eine für den
von 204 Milliarden Euro im deutschen bei weitem das Angebot an geeigneten Verkäufer pragmatische und zügige
Lebensmitteleinzelhandel erzielt. Während Objekten. Das hatte zur Folge, dass die Durchführung des Transaktionsprozesses.
die Digitalisierung bei den stationären Spitzenrendite nach Angaben der
Geschäften vieler Handelsbereiche Researchabteilung von CBRE um Die zweite Herausforderung liegt in der
teilweise zu erheblichen Umsatzrückgän weitere 1,2 Prozentpunkte auf nunmehr zügigen Umsetzung der gesetzlichen
gen geführt hat, trotzt der Lebensmittel 3,60 Prozent gesunken ist, Anforderungen der Taxonomie und der
einzelhandel dieser Entwicklung. So betrug Erreichung der damit verbundenen
der Online-Handel mit Lebensmittelpro Das Jahr 2022 und die weitere Entwicklung Klimaziele. Bei der Auswahl geeigneter
dukten lediglich 2 Prozent vom Umsatz, wird davon geprägt sein, ob der großen Objekte ist dabei ein hauseigenes Asset
obwohl die Bereitschaft der Kunden, sich Nachfrage nach Fach- und Lebensmittel und Property Management von Vorteil, da
die Waren nach Hause liefern zu lassen, märkten auch ein entsprechendes Angebot dieses auf einen großen Datenbestand von
stark zugenommen hat. Die Lebensmittel gegenübersteht. Hierbei spielt sicherlich Bestandsimmobilien zurückgreifen kann.
einzelhändler haben unverändert eine auch die Zinssituation eine wichtige Rolle. Ein über viele Jahre aufgebautes Netzwerk
hohe Innovationskraft, um das Einkaufs Sollte sich der zu beobachtende Trend und ein hoher Digitalisierungsgrad helfen,
erlebnis für die Kunden effizienter und bestätigen, dass die Zinsen aufgrund der die erforderlichen Informationen zu
damit auch nachhaltiger zu gestalten. vergleichsweise hohen Inflationsraten beschaffen und auszuwerten. Neben dem
Dazu zählen neben dem Anbau von ansteigen, könnte das die Entscheidung eher international geprägten GRESB-Stan
Lebensmitteln im Supermarkt (Green gerade für Investoren mit einem kurz- bis dard wird sich in Deutschland voraussicht
Farming) und der Installation von mittelfristig Anlagehorizont zu einem lich das Scoring der Ecore-Initiative
E-Ladestationen auch intelligente vorzeitigen Verkauf bewegen. durchsetzen, die unter anderem den Vorteil
Einkaufswagen, bei denen der Kunde die hat, dass die Besonderheiten der unter
Ware selbst einscannt und beim Ausgang Um in dem sehr wettbewerbsintensiven schiedlichen Assetklassen berücksichtigt
dann bequem mit Bargeld oder EC-Karte Marktumfeld erfolgreich zu sein, kommt es werden. Es ist davon auszugehen, dass
bezahlt. für Investoren auf die richtige Auswahl des sich bei der Ankaufsprüfung die techni
Investment und Asset Managers an. Dieser sche Due Diligence innerhalb der nächsten
Stetige Nachfrage nach LEH-Immobilien sollte neben einem exzellenten Marktzu 12 Monate um eine weitere Komponente,
Das Interesse von nationalen und gang über einen langjährigen Track- die die ESG-Kriterien beinhaltet, standard
internationalen Investoren nach Super Record in der Assetklasse der Einzelhan mäßig ergänzt wird.
märkten, LEH-Discountern, Verbraucher delsimmobilien verfügen. Das haben auch
märkten und lebensmittelgeankerten die Erfahrungen aus den großen Portfolio
Fachmarktzentren ist aufgrund der transaktionen im letzten Jahr gezeigt. Jörn Burghardt
Konjunkturunabhängigkeit und der Weiteres Kriterium sind eine schnelle Geschäftsführer
bonitätsstarken Betreiber unverändert Entscheidungsgeschwindigkeit bei der GPEP GmbH
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IMMOBILIEN FONDSNEWS 14Februar 2022
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IMMOBILIEN FONDSNEWS - Hotel-Investment-Produkte für institutionelle Investoren
15Februar 2022
RealEstatePeople
02.02.2022 01.02.2022 01.02.2022
Thorsten Seher wird in die Geschäfts Eric Romba schließt sich Osborne Marc Drießen wird zum Vorstandsvor
führung der HKA Hanseatische Kapital Clarke als Equity-Partner an sitzenden von Engel & Völkers Capital
verwaltung GmbH berufen AG ernannt
01.02.2022 31.01.2022 31.01.2022
Martin Krüger wechselt von BDO Legal Malte Boness wird neuer Geschäfts Alex Edds ergänzt das Team von LaSalle
zu ARNECKE SIBETH DABELSTEIN führer der PROXIMUS Development Investment Management als Head of
GmbH Sustainability Europe
31.01.2022 27.01.2022 19.01.2022
Adam Dawson ergänzt das Team von Stefan Stute wird Head of Investment Martin Eberhardt wird Chief Investment
LaSalle Investment Management als Consulting bei Wüest Partner Officer DACH bei Corestate
neuer UK Sustainability Manager
Der Bereich RealEstatePeople
zeigt regelmäßig wichtige
Stellenwechsel und Personalien
in der institutionellen
Immobilienwirtschaft.
19.01.2022 07.01.2022
Edward Bates wird CIO International Catharina Becker wird Leiterin der realestatepeople.de
bei Corestate Abteilung Institutional Property Solutions
in der Union Investment Institutional
Property GmbH
IMMOBILIEN FONDSNEWS 16Februar 2022
Rückblick: Pressemitteilungen für institutionelle Immobilieninvestoren
REVITALIS erhält Zuschlag für Drei neue Partner:innen bei Aukera erreicht Eigenkapitalzusagen
Quartiersentwicklung auf Erfurter Wüest Partner von 1 Mrd. Euro und vergibt weiteres
SWE-Areal Zürich, 4. Januar 2022. Wüest Partner Darlehen in Höhe von 96,5 Mio. Euro
Hamburg, 16. Dezember 2021. Der freut sich sehr, die Ernennung von drei Essen, 12. Januar 2022. Aukera Real
Hamburger Investor und Projektent neuen Partner:innen aus den eigenen Estate AG hat die Eigenkapitalzusagen
wickler REVITALIS REAL ESTATE AG hat Reihen bekannt zu geben. Per 1. Januar der von ihr beratenen Kreditfonds
nach einem mehrjährigen Auswahlver 2022 wurden Jacqueline Schweizer, innerhalb von 15 Monaten auf rund
fahren der SWE Energie GmbH und der Christoph Axmann und Rüdiger Hornung 1 Mrd. Euro erhöht. Zudem wurde Ende
SWE Netz GmbH den Zuschlag für das in den Kreis der Partnerschaft Dezember 2021 ein weiteres Darlehen
letzte Areal der städtebaulichen Erwei aufgenommen. in Höhe von 96,5 Mio. Euro für zwei
terung der Erfurter Oststadt erhalten. mehr... Wohnungsbauprojekte in bester Berliner
mehr... Innenstadtlage vergeben.
mehr...
HEICO betreut 180.000 qm für
REInvest erwirbt Neubau „Oak House“ The Carlyle Group
in Wiesbadener Projektentwicklung Wiesbaden, 10. Januar 2022. Seit Peter Mösle ist Ehrenmitglied der DGNB
Seven Gardens von der OFB Dezember 2020 ist HEICO Property Stuttgart, 13. Januar 2022. Dr.-Ing. Peter
Luxemburg, 20. Dezember 2021. Der Partners als Property Manager für The Mösle, Geschäftsführer der EPEA GmbH
Asset- und Investment-Spezialist Carlyle Group tätig. Bundesweit werden und Partner der Drees & Sommer SE, ist
REInvest Asset Management S.A. hat aktuell 14 Immobilien betreut unter an zum Ehrenmitglied der Deutschen Gesell
den ersten Bauteil der Quartiersentwick derem in Bocholt, Dettingen, Dortmund, schaft für Nachhaltiges Bauen ernannt
lung Seven Gardens am Behördenzen Echingen, Frechen, Freising, Haiger, worden.
trum Schiersteiner Berg in Wiesbaden Hauneck, Limbach-Oberfrohna, mehr...
von der OFB Projektentwicklung GmbH München, Peine und Ratingen.
erworben. mehr...
mehr... PROJECT Spezialfonds: Neue
Grundstücksankäufe für institutionelle
Catella Real Estate erwirbt umgebaute Mietwohnungsportfolios in Dortmund
(Quelle: OFB)
Wohnanlage in Arnheim für 26 Mio. Euro und Dresden
für den Spezial-AIF „Catella Dutch Bamberg, 17. Januar 2022. PROJECT
Residential II“ Investment hat den Ankauf zweier
München, 10. Januar 2022. Die Catella Grundstücke in Dortmund und Dresden
Real Estate AG erwirbt in Zusammen bekanntgegeben – und damit neue
arbeit mit der niederländischen Schwes aussichtsreiche Investitionen für die
tergesellschaft Catella IM Benelux mit »Develop and hold«-Portfolios zweier
Sitz in Maastricht eine Wohnanlage in Spezial-AIF getätigt.
Arnheim, im Osten der Niederlande, für mehr...
26 Millionen Euro.
mehr...
HTIM erwirbt zwei Büroliegenschaften
im Taunus
(Quelle: Taunus Sparkasse)
Hamburg, 11. Januar 2022. HAMBURG
TEAM Investment Management hat zwei
Büroliegenschaften in der Metropol
region Frankfurt Rhein/Main erworben.
Verkäufer der in Bad Homburg sowie in
Sulzbach liegenden Gewerbeimmobilien
ist die Taunus Sparkasse. Die jüngst revitalisierte Hauptverwaltung der
REInvest hat den ersten Bauteil der Projektentwick- mehr... Taunus Sparkasse in Bad Homburg wurde von
lung Seven Gardens in Wiesbaden erworben. HTIM erworben.
IMMOBILIEN FONDSNEWS 17Februar 2022
KINGSTONE Real Estate kauft Quantum knackt 10-Mrd.-Euro-Grenze Quadoro baut Portfolio des Spezial-AIF
Quartiersentwicklung „Goldstück bei den Assets under Management QSREE in den Niederlanden weiter aus
Pforzheim“ von PHEROH Hamburg, 21. Januar 2022. Auch Offenbach am Main, 27. Januar 2022.
Neuss/München, 18. Januar 2022. im vergangenen Jahr konnte das Quadoro Investment GmbH hat ein
Die KINGSTONE Real Estate hat das verwaltete Immobilienvermögen der Bürogebäude in Zaandam, Niederlande
Wohnquartier „Goldstück Pforzheim“ Quantum Immobilien KVG weiter für den offenen Spezialfonds Quadoro
im Rahmen eines Forward Funding von gesteigert werden und hat zum Sustainable Real Estate Europe erwor-
der PHEROH Unternehmensgruppe mit Jahresende 2021 die Rekordmarke ben. Verkäufer war ein niederländisches
Sitz im nordrhein-westfälischen Neuss von rd. 10 Mrd. € geknackt. Bauunternehmen.
angekauft. mehr... mehr...
mehr...
IMMAC erwirbt Therapiezentren HIH Invest erwirbt Kita in Gelsenkirchen
Peakside: PREF IV - Fonds kann in Bayern Hamburg, 4. Februar 2022. Die HIH
1,2 Mrd. Euro investieren – Fundraising Hamburg, 24. Januar 2022. Der Invest Real Estate GmbH hat eine Kin-
nach nur elf Monaten abgeschlossen Hamburger Investor IMMAC und die dertagesstätte (Kita) in Gelsenkirchen
Zug, 19. Januar 2022. Der von Peakside Regensburger Sozialteam-Gruppe erworben. Die Bestandsimmobilie wird
Capital Advisors AG beratene Fonds übernehmen zwei Einrichtungen zur in den offenen Spezial-AIF „Zukunft
Peakside Real Estate Fund IV hat Ende psychosozialen Rehabilitation von Invest“ eingebracht.
letzten Jahres das Fundraising beim suchtkranken Menschen in Bayern. mehr...
Stand von knapp 415 Mio. Euro an mehr...
Eigenkapitalzusagen vorzeitig beendet,
nachdem der Fonds bereits nach elf
Monaten deutlich überzeichnet war.
mehr...
Über die FondsNews: Der Newsletter erscheint 10 mal im Jahr und wird an rund 3.000 Entscheider der institutionellen Immobilienwirtschaft versandt.
Förderer der FondsNews 2022:
pantone 295 C
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IMMOBILIEN FONDSNEWS 18Februar 2022
Prof. Dr. Kerstin Hennig ist Leiterin des EBS Real Estate Management Institutes an der EBS
Universität. Sie lehrt und forscht auf dem Gebiet der Immobilienökonomie mit den Schwerpunkten
Real Estate Innovation & Entrepreneur- and Leadership, Real Estate Sustainability sowie Real
Estate Major Future Trends. Ihre bisherigen beruflichen Stationen waren unter anderem bei debis
Immobilienmanagement, Tishman Speyer, UBS, IVG Immobilien sowie Groß & Partner.
Prof. Dr. Kerstin Hennig
Leiterin des Real Estate Management Institutes
EBS Universität für Wirtschaft und Recht
FondsNews: Was erwartet die Immo der Nutzer-/Nachfragerseite absorbiert Preisauftrieb bemerkbar machen und
bilienbranche im Jahr 2022? werden kann? auf der Immobilienseite werden wir
Wir erwarten für 2022 ein ähnlich gutes Die Investitionsmöglichkeiten in Immo weiter unter dem Fachkräftemangel
Jahr für die Branche wie 2021. Im letzten bilien sind vielseitig und fächern sich leiden. Gerade der Bau wird aus unserer
Jahr lagen wir bspw. bei Neuinvestitio weiter auf. Die Nettoabsorption von Sicht stärker denn je zu einem
nen über dem Durchschnitt der letzten modernen Mietflächen ist im Bürobe Flaschenhals.
10 Jahre. Allerdings werden die Preise reich insgesamt weiter erfreulich; auch
weiter steigen und damit kommen wir zu profitiert der Büromarkt noch von der FondsNews: Ein Blick in die Glaskugel:
dem großen Aber. Jeder Blick auf das hohen Nachfrage der Vergangenheit. Wie lange wird der Immobilien-Boom
Jahr 2022 steht unter mehreren Vorbe Wohnimmobilien laufen ohnehin noch anhalten?
halten, insbesondere mit Blick auf die konjunkturunabhängig und der Bedarf ist In Abhängigkeit von der Zinsentwicklung
Inflationsentwicklung aber auch politisch abseits des Luxus-Segmentes weiter wird sich in naher Zukunft wenig an der
und gesellschaftliche relevante Faktoren. deutlich größer als das Angebot. Auch Immobiliennachfrage ändern. Dabei
finden zunehmend Investments ihren kommen neben kritischen Faktoren auch
FondsNews: Welche Faktoren werden Weg in Pflege-, Senioren- und Gesund viele positive Dinge auf uns zu. In den
diese Entwicklung maßgeblich heitsimmobilien, die der Asset Klasse Städten tut sich gerade sehr viel,
beeinflussen? Wohnen sehr nah sind und aufgrund der zukünftig wird der Fokus stärker auf
Die Immobilienmärkte sind nach wie vor demografischen Situation zunehmend Menschen und Umweltthemen statt auf
in guter Verfassung. Die Konjunktur zeigt an Bedeutung gewinnen. autogerechte Städte gelegt. Social
sich in der Pandemie robuster als Impact-Investitionen werden eine
erwartet. Allerdings bewegen uns die FondsNews: Welche Trends bei den zunehmend relevante Rolle spielen. Unter
Themen Kostenanstieg und Inflation. Nutzungsarten werden sich in diesem dem Strich wird 2022 (noch) ein wirklich
Grundsätzlich profitieren Sachwertanla Jahr verstärken? gutes Jahr für die Immobilienwirtschaft.
gen wie Immobilien von solchen Situati Im Wohnbereich werden wir demografi
onen, doch sollte es zu einer Lohn-Preis- sche Effekte weiter spüren. Seniorenge
Spirale kommen, wird die Konjunktur rechtes Wohnen wird immer wichtiger,
erheblich belastet und das führt letztlich Gesundheitsimmobilien stehen klar im Impressum
zu einer nachzyklisch negativen Reaktion Fokus, aber auch Mehr-Generationen- Herausgeber
der Immobilienmärkte. Hinzu kommen Wohnen gewinnt an Bedeutung. Auf Strumpf Eventmanagement, Anja Strumpf
noch die Faktoren Umwelt und ESG, die grund der Trends hin zu hybridem Kiefernweg 10, 65527 Niedernhausen
Tel: 06127-999363-20
aufgrund der EU-Taxonomie auch in Arbeiten, werden die Grenzen und info@immobilien-fondsnews.de
2022 weiter an Fahrt gewinnen. Da die Übergänge zwischen Wohnen und www.Immobilien-FondsNews.de
Mehrheit der Immobilien im Bestand Arbeiten immer fluider, was sich wieder
Chefredaktion
nicht ESG kompatibel sind, stehen wir um in der Gestaltung und Nutzung Dietmar Müller
hier vor gewaltigen Aufgaben – und beider Flächen äußern wird. Auch führt DAFKO Deutsche Agentur für Kommunikation
Investitionen. hybrides Arbeiten zu einem stärkeren Tel: 06106-88199-40
dietmar.mueller@dafko.de
Bedarf an Rechenzentren – eine
FondsNews: Laufen wir Gefahr, dass wesentliche Voraussetzung für das Nachweis Titelbild:
Investoren mangels Alternativen mehr remote working. Über alle Nutzungsarten ©BlackMac - stock.adobe.com
Kapital in Immobilien investieren als auf hinweg wird sich jedoch der
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