Tourismus 1 - Polen Journal
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tourismus 1
Wirtschaftskammer „Schlesien”
Viele Möglichkeiten für das Unternehmertum
Die Wirtschaftskammer „Schlesien” ist eine Organisation der wirtschaftlichen
Selbstverwaltung, die Initiativen unterstützt und an Tätigkeiten teilnimmt,
die mit der Entwicklung des Unternehmertums in Schlesien verbunden sind.
• Schulungen, Workshops, Konferenzen, Beratungen
• Kooperationsbörsen
• Messen und Ausstellungen
•
• Zusammenarbeit mit den Wirtschaftskammern aus der Bundesrepublik Deutschland
und aus der Tschechischen Republik
Kontakt
Wirtschaftskammer „Schlesien”
45-310 Opole / Oppeln • ul. Ozimska 184 • Tel./Fax: +48 77 4538484 • E-Mail: info@igsilesia.pl • www.igsilesia.pl
Anzeige Anzeige 3 tourismus
4 im heft
Wirtschaft Neue
6 Steruern, Gehälter, Recht
Diese Veränderungen und Neuregelungen
Mindestlohn-
gelten im neuen Jahr.
sätze 2018
8 Neue Mindestlohnsätze 2018
Mit dem 1. Januar wurden die Im Vergleich zum Vorjahr
Mindestlohnsätze in Polen neu aufgestellt
stieg der Mindestverdienst
10 Autoindustrie entwickelt sich immer
besser aber… um 100 Zloty brutto. Ein
Im Automobilsektor läuft es in diesem
Jahr hervorragend gut, bleibt es auch so?
neuer Mindeststundensatz
12 Digitalisierung steckt weiter in den gilt ebenfalls im neuen Jahr.
Windeln Die Neuerung im Bereich des
Der Bericht über den Stand der
Digitalisierung in Europa (Europe's Digital
Progress Report, EDPR)
Mindestlohngesetzes betrifft
insgesamt rund 1,4 Mio.
14 Unternehmen nehmen Kurs auf
Forschung und Entwicklung Arbeitnehmer in Polen. S. 8
Mehr als die Hälfte der an der Weichsel
angesiedelten Unternehmen gibt für FuE
mehr als 10% der Einnahmen aus
16 Internationale Marken drängen nach
Polen
Das neue Jahr dürfte für viele beliebte
Marktketten vom Kampf um den Kunden
gezeichnet sein
17 Flixbus weitet Zusammenarbeit mit
PolskiBus aus
Der Kampf um den Kunden beginnt
18 Polen nimmt mehr Arbeitsmigranten als
Deutschland auf
Die Zahl der Aufenthaltstitel zum Zweck
der Erwerbstätigkeit ist enorm
20 Polnischer Arbeitsmarkt 2018
Ein Ausblick
22 Fitch bestätigt Bonitätsnote Polens
Das Rating der Kreditwürdigkeit
Polnischer Arbeitsmarkt 2018
Fallende Arbeitslosigkeit und steigende Löhne sollen den polnischen Arbeitsmarkt heuer prägen -
23 Morgan Stanley hebt Wachstumsprogno-
se für Polen an schätzen Experten von Work Service. S. 20
Die Wachstumsprognosen für die
Internationale
kommenden Jahre
24 Bierhochburgen in Europa
Der Bericht von The Brewers of Europe Marken drängen
28 Wohlstand in den EU-Ländern nach Polen
Luxemburg an der Führungsposition
Das neue Jahr dürfte für viele beliebte
30 Grundstücke im Herzen des Landes
gefragt
Marktketten vom Kampf um den
Neuer Superflughafen wird Kunden
anziehen
Kunden gezeichnet sein. Feste und auf
polnischem Boden etablierte Größen
32 Wohnraum November 2017
urban.one bekommen KonkurrenZ. S. 16
im heft 5
#Ratgeber Tourismus
38 Leiharbeit in Polen 52 Mit dem Flugzeug zwei Mal täglich nach
Aleksander Giehsmann Berlin
LOT führt zwei direkte Flüge zwischen
Berlin-Tegel und Warschau ein
Technologie
53 Das sind die besten Tourismusprodukte
40 Dies könnte die Aufladung von Elektro- 2017
autos revolutionieren POT entscheidet den Wettbewerb
Innovative Lösung polnischer Forscher
54 Skispaß rund um das Hirschberger Tal
kultur Erst die Piste, dann Entspannung
56 Mit dem Auto nach Polen
41 Billy Idol kommt nach Polen Es wird teurer
2018 ist es so weit!
57 Neue Attraktionen im Heiligkreuzgebirge
41 Was Polen 2017 am meisten gegoogelt Die Gäste können sich freuen!
haben
Die meisten Fragen betreffen... Pilze 58 Kulinarische Festivals
Food-Events in Polen
42 Star Wars auf Schlesisch
Was wäre, wenn Star Wars in Schlesien 60 unesco-stätte in polen
gedreht werden würde?
Sehenwürdiges an der Weichsel
46 Neue Monumente in Polen 64 Urlaub in Polen
Star Wars auf Schle- Polen ist um 11 Monumente reicher
geworden
Lob und Anerkennung aus aller Welt
sisch 51 #Wirkochen 66 Winterurlaub in Polen
Das sagen Einheimische
Krupnik - Graupensuppe
Was wäre, wenn Star Wars in Schlesien gedreht
69 Wanderungen in den Pieninen
werden würde? Genau diese Frage stellte sich ein Tipps für das schönste Gebirge Polens
polnischer Künstler und so entstand eine ganz 70 Das Schloss in Moschen unter den
außergewöhnliche Aquarellserie. S. 42 Besten in Europa
Das polnische Disneyland hat es geschafft
72 die schönsten Kanurouten in Polen
Traumhafte Ausblicke, das rauschen des
Wassers und die Sonne, die durch die
Blätter schaut
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Urlaub in Polen
Nocoń, Piotr Piela, Anna Rosenthal, Rafał
Stelmaszewski, Krzysztof Świerc E-mail
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Wie zufrieden zeigen sich ausländische Touristen mit monatlich Tel.
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dem Urlaub an der Weichsel? Der Bericht. S. 64 Herausgeber: Info
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45-837 Opole /Polen Kontakt
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6 Wirtschaft
Steuern, Gehälter, Recht
was sich 2018 alles ändert
Diese Veränderungen und Neuregelungen gelten im neuen Jahr.
2.
2.100 Zloty brutto - das ist der
neue Mindestlohn, der in Polen
ab dem 1. Januar 2018 gilt. Der
0
Mindeststundenlohn wurde wie-
derum auf 13,7 Zloty angesetzt.
1.
Der neue Steuerfreibetrag wird
auf 1440 Zloty erhöht. Dies soll
vor allem Geringverdiener ent-
2
lasten, deren Jahreseinkommen
3.
nicht 8.000 Zloty übersteigt.
Einstellung von Babysittern wird
künftig teuer. Der Staat wird
seine Förderung bei den Sozial-
versicherungsbeiträgen um 50%
kürzen.
4.
Ab 2018 müssen Arbeitgeber in
Polen keine Einkommenssteuer-
erklärung (PIT) für ihre Mitarbei-
ter ausfüllen.
5.
Falschparken wird ebenfalls
teuer ausfallen - Abschleppen
von falsch geparkten Fahrzeugen
kostet ab dem 1. Januar 486
Zloty.
Januar 2018
8
Wirtschaft 7
1
6.
Veränderungen gibt es auch im
Baurecht - neu gebaute Woh-
nungen, dürfen ab Neujahr nicht
weniger als 25 Quadratmeter
Fläche haben.
8.
Unternehmen müssen künftig
innerhalb von 72 Stunden über
Datenlecks informieren. So
will man Personaldaten besser
schützen.
7.
Nach dem Jahreswechsel gehö-
ren kostenlose Plastiktüten in
Geschäften der Vergangenheit.
Der Preis soll mindestens bei 20
Groschen pro Stück liegen.
10.
Ab September 2018 dürfen Perso-
nen, die das 15 Lebensjahr voll-
endet haben, eine Arbeit aufneh-
9. men.
Ab März 2018 beginnt die Um-
setzung des Handelsverbots
am Sonntag. Die im Handel
eingestellten Fachkräfte dürfen
dann teilweise nicht am Sonntag
arbeiten.
von Rafał Stelmaszewski
8 Wirtschaft
Neue Mindestlohnsätze 2018
Das muss man wissen
Mit dem 1. Januar wurden die Mindestlohnsätze in Polen neu
aufgestellt. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Mindestverdienst
um 100 Zloty brutto. Ein neuer Mindeststundensatz gilt ebenfalls
im neuen Jahr. Die Neuerung im Bereich des Mindestlohngesetzes
betrifft insgesamt rund 1,4 Mio. Arbeitnehmer in Polen.
Mindestgehalt
Als Mindestgehalt wird der gesetzlich fest-
gelegte Lohn bezeichnet, den der Arbeit-
geber dem Arbeitnehmer für Vollzeitarbeit,
unabhängig von seiner Qualifizierung,
Stelle, Bestandteilen der Vergütung sowie
der Arbeitsbedingungen auszahlen muss.
Der gesetzliche Mindestlohn beträgt 2018,
47,3% des Durchschnittslohns in der na-
tionalen Wirtschaft. Im Vergleich zum Vor-
jahr wurde er dementsprechend um 5%
höher angesetzt. Bei der Gehaltberech-
nung werden Überstunden, Zuschüsse für
Nachtarbeit, Belohnungen und Abfindun-
gen nicht berücksichtigt.
2018 muss ein Arbeitnehmer in Polen
mindestens 2.100 Zloty brutto verdienen,
was nach Steuer- und Beitragsabziehung
1.530 Zloty netto ergibt. 2017 waren es
noch 1.460 Zloty netto.
Mindeststundenlohn
Der Stundenlohn gilt nicht nur für Arbeit-
nehmer, die auf der Grundlage von Dienst-
leistungsverträgen arbeiten. Er gilt auch
für Selbständige die als Einzelunterneh-
mer für andere Unternehmen befristete
Aufträge realisieren. Der Mindeststunden-
lohn gilt für alle Verträge, unabhängig von
der Berechnungsart (z.B. Tagestarif, Wo-
chentarif usw.).
Ausgenommen von der Mindeststunden-
lohnregelung sind u.a. Selbständige, die
selbst über die Zeit und Ort der Auftrags-
umsetzung entscheiden, falls der Lohn
sich nach dem erbrachtem Ergebnis rich-
tet.
Januar 2018
Wirtschaft 9
Die Mindeststundenlohnhöhe wird mithilfe
der Mindestlohnwachstumsrate aufgewer-
tet. 2018 wird er um 0,70 Zloty auf 13,70
Zloty brutto pro Stunde höher angesetzt.
Zulage für
Nachtarbeit
Erhöhung des Mindestlohns bleibt nicht
ohne Einfluss auf die Leistungen für Ar-
beitnehmer, die anhand des Mindestge-
halts berechnet werden. Die Zulage für
Nachtarbeit muss beispielsweise für jede
in der Nacht geleistete Arbeitsstunde ge-
zahlt werden. Ihre Höhe gleicht 20% des
Stundenlohnes, der entsprechend aus
dem der Mindestgehaltshöhe berechnet
wird. Hier handelt es sich um den Mini-
malsatz - der Arbeitgeber kann die Zulage
auch höher aufstellen.
Abfindungen
Die Höhe des Mindestlohns ist auch bei
der Höhe der Abfindung für den Arbeit-
nehmer bei Kündigung im Rahmen einer
Gruppenfreistellung entscheidend. Je
nach der Betriebszugehörigkeit bekommt
der Freigestellte eine Abfindung, die bis
zu drei Monatsgehältern entspricht. Der
Gesetzgeber hat jedoch eine Abfindungs-
obergrenze eingeführt. Diese entspricht
dem 15-fachen Mindestlohn. Im Jahr 2018
beträgt sie 31.500 Zloty, bei 30.000 Zloty
im Vorjahr.
Sozialversicherungsbei-
träge
Unternehmer die Sozialversicherungs-
beiträge an die polnische Sozialversiche-
rungsanstalt ZUS abführen, zahlen um 5%
mehr. Die Beiträge werden anhand der an-
gegebenen Summe verrechnet, die jedoch
nicht niedriger als 30% des Mindestlohns
ausfallen darf. Für 2018 gilt eine Bemes-
sungsgrundlage von 630 Zloty. Arbeitge-
ber zahlen also insgesamt 200,16 Zloty an
Sozialbeiträgen.
von Piotr Piela
10 Wirtschaft
Autoindustrie entwickelt sich
immer besser aber…
Im Automobilsektor läuft es in diesem Jahr hervorragend gut, doch die schnelle
Entwicklung kann dazu führen, dass es an Fachkräften fehlen wird. Es kommt
bereits jetzt zu der Abwerbung von Beschäftigten von konkurrierenden
Unternehmen.
D er Mangel von qualifiziertem
Personal betrifft bereits 36%
der Unternehmen, deswegen ver-
zeugen, was 7,4% der ganzen
Branchenbeschäftigung beträgt.
Die Autoindustrie und die damit
abgeworben, sondern auch aus
Tschechien und der Slowakei. Um
den Mangel etwas zu lindern, stel-
suchen die Produzenten die Pro- verknüpften Sektoren sind Arbeit- len die Unternehmen Einwanderer
duktionsautomatisierung weiter geber für bereits 1,1 Mio. Men- aus der Ukraine ein. Außerdem
zu entwickeln. „Das Hauptproblem schen. Aus dem Bericht von Exact werden immer mehr Firmen auto-
der Branche sind die Angestellten. System aus dem Monat November matisiert. Laut Kantorski müssen
Die Ingenieurs- und die Führungs- folgt, dass 44% der Unternehmen die Unternehmen einerseits Inno-
kraft ist eigentlich versorgt. Die in den nächsten Monaten die Be- vationen einführen und anderer-
Entwicklung der Branche bremst schäftigung steigern möchten. seits auf eine Idee kommen, um
der Mangel an Arbeitskräften, die Doch die Personalbeschaffung ist mit dem Defizit an Angestellten
die Maschinen bedienen“, sagte keinesfalls leicht, weil es auf dem zurechtzukommen. Seiner Meinung
gegenüber der Nachrichtenagentur Arbeitsmarkt an möglichen Arbeit- nach ist jedenfalls sicher, dass die
Newseria der Vorsitzende der Pol- nehmern einfach fehlt. Dies ist ein polnische Automobilbranche ohne
nischen Kammer für Motorisierung, immer größeres Problem für die Automatisierung nicht vorangehen
Roman Kantorski. Entwicklung der Branche in Polen. wird.
Laut Roman Kantorski werden Be-
In Polen arbeiten 202 Tsd. Men- schäftigte nicht nur von konkur- Ein der größten Vorteile Polens war
schen bei der Produktion von Fahr- rierenden Unternehmen aus Polen bis vor Kurzem die billige Arbeits-
Januar 2018Wirtschaft 11
kraft, doch heutzutage spielt die 3,8% der gesamten Bruttowert- Analytiker der Firma KPMG se-
Qualität der Produktion die wich- schöpfung der Wirtschaft erarbei- hen eine weitere Entwicklung der
tigste Rolle. Auch die Bedeutung tet. Aus den polnischen Fabriken Autoindustrie in Polen voraus und
von Innovationen wächst immer kamen 554,6 Tsd. Personenkraft- betonen, dass diese von auslän-
schneller, das Sektorprogramm wagen heraus und der Gesamtwert dischen Investitionen angekurbelt
„INNOMOTO“, das bereits seit zwei der vermarkteten Erzeugung der wird. Vor Kurzem gab Toyota be-
Jahren läuft, hat das Ziel Innova- Automobilindustrie überstieg 152 kannt, dass das Unternehmen im
tionen in der Autoindustrie zu för- Mrd. Zloty. Im Jahr 2016 wuchs der Jahr 2020 die Produktion von Mo-
dern. Im Jahr 2015 investierte Auslandsverkauf der Automobilpro- toren neuer Generation in einer
man in diesem Rahmen 3,4 Mrd. dukte aus Polen um ganze 13%, Fabrik in Jeltsch-Laskowitz starten
Zloty. Kantorski schätzt, dass Polen den meisten Wert haben hier Auto- wird. Der Premierminister Polens,
in den nächsten Jahren zu einem teile und –zuberhör (86 Mrd. Zlo- Mateusz Morawiecki kündigte an,
der führenden Länder für Entwick- ty), wie auch Personenkraftwagen dass innerhalb der nächsten zwei
lung der Elektromobilität wird. Und (30 Mrd. Zloty). Roman Kantorski Monate in Polen zehn neue Inves-
das wegen der guten Qualität der erklärte dieses Wachstum mit der titionen eingeleitet werden, dessen
Produkte und Pünktlichkeit der Lie- hervorragenden Qualität der Kom- gesamter Wert über 400 Mio. Zloty
ferungen. ponenten, er kenne keine Marke in beträgt.
Europa für die Polen keine Produkte
Die Branche hat im letzten Jahr liefert. von Paulina Kuc12 Wirtschaft
Digitalisierung steckt weiter in den
Windeln
Im Bericht über den Stand der Digitalisierung in Europa (Europe's Digital Progress
Report, EDPR) wird der Digitalisierungsfortschritt der Mitgliedstaaten analysiert.
Im Vergleich zum Vorjahr konnte sich Polen zwar verbessern, doch nur wenig.
R ang 22 unter 28 Staaten - macht
keine Ehre und eher wenig Freu-
de. Im Vergleich zur Vorjahresaus-
man sich auch bei der Frequenz-
zuweisung von Mobilfunk-Breit-
banddiensten. Trotzdem blieb die
hördendiensten). Deshalb - trotz
einiger Verbesserungen - hinkt
Polen im Vergleich zu anderen Mit-
wertung konnte sich Polen um einen Platzierung in der Kategorie Kon- gliedstaaten immer noch hinterher
Platz steigern, jedoch war die mä- nektivität unverändert. Schuld da- – lesen wir in der offiziellen Aus-
ßige Entwicklung, wie die EU-Kom- ran ist die langsame Entwicklung sendung.
mission es im Bericht bezeichnete, des Festnetzbreitbandes.
nicht die erhoffte. Nichtsdestotrotz Spitzenreiter in Sachen Digitalisie-
konnte man in Sachen Humankapi- Ein wenig besser schnitt Polen bei rung bleibt ununterbrochen Däne-
tal, Nutzung des Internets sowie im der Integration der Digitaltech- mark vor Frankreich und Schwe-
Bereich der Vernetzung nachlegen. nik ab, trotzdem hat man Plätze den. Österreich nahm den 10. Platz
Im Bericht lesen wir weiter, dass im Ranking verloren. Nachgelas- ein, gefolgt von Deutschland (Rang
die Zahl der Breitband-Abonnenten sen hat auch die Entwicklung von 11.).
gestiegen ist, verbessern konnte eGovernments (elektronische Be- von Anna Rosenthal
Januar 2018Wirtschaft 13 Im Bericht über den Stand der Digitalisierung in Europa (Europe's Digital Progress Report, EDPR) wird der Di- gitalisierungsfortschritt der Mitgliedstaaten analysiert. Hierzu wird die quantitative Erhebungen zur Ermittlung des Index für die digitale Wirtschaft und Gesellschaft DESI (Digital Economy and Society Index) mit qualitativen Informationen zur Politik des jeweiligen Landes verknüpft. Für die Erstellung des Index werden fünf Schwer- punktbereiche bewertet: • Konnektivität (Festnetzbreitband, Mobilfunkbreitband, • Breitbandgeschwindigkeit und -preise) • Humankapital (Internetnutzung, digitale Grundkompetenzen, • fortgeschrittene digitale Kompetenzen) • Internetnutzung (Nutzung von Inhalten, Kommunikation und Online Transaktionen • von Bürgern und Bürgerinnen) • Integration der Digitaltechnik (Digitalisierungsgrad der Wirtschaft, Internethandel) • Digitale öffentliche Dienste - eGovernment (elektronische Behördendienste)
14 Wirtschaft
Unternehmen nehmen Kurs auf
Forschung und Entwicklung
Mehr als die Hälfte der an der Weichsel angesiedelten Unternehmen gibt
für FuE mehr als 10% der Einnahmen aus - das geht aus dem Bericht vom
Beratungsunternehmen PwC hervor.
B ei den Unternehmen in Polen
vollzieht sich gerade ein wich-
tiger Wandel. Firmen nehmen das
Firmen an der Weichsel dynamisch
im Bereich der Forschung und Ent-
wicklung (FuE) sowie Innovation
Unternehmens, die größte Heraus-
forderung für die kommenden 3
Jahre darstellen.
Potenzial und die Bedeutung von entwickeln. Diese Trendwende be-
Innovation für ihre Geschäfte im- stätigen vor allem die Investitionen Beata Cichocka-Tylman glaubt,
mer stärker wahr. Gleichzeitig sind in diesem Bereich - mehr als 50% dass die Zeit reif für Innovation sei.
sie auch ihrer Schwächen in dieser der Umfrageteilnehmer bestätigte, Nicht nur in Polen, sondern in Mit-
Hinsicht bewusster geworden und dass ihre Unternehmen über 10% telosteuropa. In den letzten zwei
suchen nach Auswegen und Lösun- der Einnahmen für Forschung und Jahren wurden innovationsfördern-
gen. So eine Herangehensweise Entwicklung ausgeben. Noch wich- de Instrumente in Gang gesetzt,
und Wahrnehmung von Innovation tiger - die immer höheren Auflagen wie etwa die FuE-Steuererleichte-
war bisher in Polen Fehlanzeige. ziehen auch einen kulturellen und rung, Investmentfonds oder Sek-
strukturellen Wandel mit sich. Es tor Programme, die das Ökosystem
Aus dem Bericht von "PwC - Rich- werden Anreizsysteme eingeführt, der Innovation aufleben lassen. Wir
tung Innovation. Polnische Unter- die die Innovation fördern sollen. sind in einer perfekten Ausgangs-
nehmen auf dem Weg zur Ent- 65% der Befragten gab zu, dass lage, denn wir schaffen viele Dinge
wicklung" geht hervor, dass sich die Veränderungen innerhalb ihres von Beginn an, trotzdem können
Januar 2018Wirtschaft 15
wir auf dem basieren, was andere die Zusammenarbeit im Rahmen Zwar haben 28% der Unternehmer
Länder bereits geleistet haben und von verschiedenen Businesszent- deklariert, dass sie die FuE-Steuer-
somit können wir sie um ein Paar ren und/oder Plattformen mit Hilfe erleichterung für 2016 in Anspruch
Jahre überspringen - meint die Di- von Investmentfonds statt. nehmen, doch mit steigender Ten-
rektorin der FuE-Abteilung in PwC. denz, denn 2017 wurde eine Reihe
Ein Start Up ist schneller, flexibler, von Veränderungen eingeführt, die
Ein Beweis für die Kehrtwende un- offener gegenüber dem Risiko und die Steuererleichterung verlockend
ter den Unternehmen in Polen ist vor allem näher an den technologi- für Geschäftsführer gestalten.
auch die Tatsache, dass sich bereits schen Trends im Vergleich zu einer 57% der Befragten will dement-
70% der Umfrageteilnehmer selber Körperschaft. Wenn man solch eine sprechend die Erleichterung 2018
als Innovatoren bezeichnet, für Armee um sich hat, darf man sich nutzen. Bei den Veränderungen
die die Anwendung neuer techno- nicht wundern, dass Körperschaf- handelt es sich u.a. über höher
logischer Lösungen der wichtigste ten nach Wegen suchen, diese Res- angesetzte Abschreibungsgren-
Wachstumsfaktor sei. sourcen zu nutzen - erklärt Cicho- zen, Möglichkeit auch die Kosten
cka-Tylman. für Dienstleistungsverträge so-
wie Werkverträge abzusetzen. Die
Zusammenarbeit im Innovationsfördern- FuE-Steuererleichterungen können
auch Wirtschaftssubjekte in An-
Namen der Innovation de Instrumente - spruch nehmen, die in Sonderwirt-
schaftszonen funktionieren.
Steuererleichterung
Die Experten des Beratungsunter-
Der Bericht Richtung Innovation.
nehmens PwC haben auch festge-
Polnische Unternehmen auf dem
stellt, dass Körperschaften rege mit
Start Ups zusammenarbeiten. 42%
der Umfrageteilnehmer haben be-
und Beihilfen Weg zur Entwicklung entstand an-
hand einer Umfrage, an der 85 Ver-
treter von kleinen, mittleren und
kanntgegeben, dass sie aktiv mit Aus dem Bericht von PwC kann man Großunternehmen aus Polen teilge-
dem Start Up-Umfeld zusammenar- auch entnehmen, dass polnische nommen haben. Diese Befragung
beiten. 23% ziehen dies in Zukunft Unternehmer gerne FuE-fördernde war Teil einer internationalen Um-
in Erwägung. Interessanterweise Initiativen in Anspruch nehmen. frage - Global Innovation 1000, die
lassen sich nicht nur Körperschaf- Mehr als 50% der befragten Unter- insgesamt 562 Innovationsführer
ten und Großunternehmen auf sol- nehmer hat 2016 Forschungs- und aus aller Welt umfasste.
che Partnerschaften ein - fast die Entwicklungsprojekte mit Hilfe von
Hälfte der Firmen, die bereits mit Beihilfen auf nationalen und/oder
Start Ups zusammenarbeiten, sind europäischem Niveau umgesetzt.
von Piotr Piela
KMUs. In den meisten Fällen findet16 Wirtschaft
Internationale Marken drängen
nach Polen
Das neue Jahr dürfte für viele beliebte Marktketten vom Kampf um den Kunden
gezeichnet sein. Feste und auf polnischem Boden etablierte Größen, wie Pepco
bekommen Konkurrenz aus dem Ausland.
D en polnischen Verbraucher könn-
te man als Leckerbissen für aus-
ländische Investoren charakterisie-
Neben dem deutschen Handels-
unternehmen Tedi, will u.a. auch
Bebe, Dealz, FlyDubai, Leo Express
der ebenfalls nach Polen expan-
diert, wollen hier auch mitreden.
ren. Die gute Wirtschaftslage, die oder FlixBus den polnischen Konsu- Polen gewinnt immer mehr Urlau-
sich im Wohlstand der Bürger und menten ansprechen. Der deutsche ber und Touristen. Deswegen zieht
weiter auch im steigenden Konsum Nonfood-Händler sorgt für ein we- es auch neue Billigfluggesellschaf-
wiederspiegelt, ist wie ein Magnet nig Unruhe bei Biedronka und Lidl, ten wie FlyDubai an die Weichsel.
für Unternehmen aus dem Aus- die zwar vor allem Lebensmittel Ab April will der arabische Anbieter
land, die ein Stück des polnischen verkaufen, aber auch Ge- und Ver- mit der Verbindung Krakau-Dubai
Marktes für sich gewinnen wollen. brauchsartikel anbieten. Der Wett- durchstarten. Das Angebot soll je-
Bereits zu diesem Zeitpunkt wissen kampf um den Verbraucher dürf- doch regelmäßig ausgeweitet wer-
wir, dass einige globale Player 2018 te besonders hart ausfallen, denn den. In die Sparte Personenbeför-
den Markteintritt wagen. auch Pepco und der irische Dealz, derung fällt auch Leo Express. Das
private tschechische Transportun-
ternehmen, dessen Geschäftsfel-
der im Transport von Personen auf
der Schiene liegen, war bereits mit
Fernbussen in Polen präsent. Nun
wollen die Tschechien Passagiere
nach Prag befördern.
Im Dezember wurde auch bekannt-
gegeben, dass FlixBus enger mit
PolskiBus zusammenarbeiten wird.
Rebranding der roten Fernbusse,
zusammen mit der Integration der
Verkaufsplattform, sollen bis Mitte
2018 umgesetzt werden. Man er-
hofft sich, dass durch diesen Schritt
FlixBus das breiteste und attrak-
tivste Fernbusangebot für polni-
sche Passagiere vorstellen kann.
Das sich immer mehr ausländi-
sche Unternehmen in Polen an-
siedeln, ist jedoch keinesfalls ein
neuer Trend. Bereits 2017 haben
sich u.a. Papa Johns oder Ham-
leys dafür entschieden, Geschäfte
an der Weichsel zu öffnen. So wie
Neben dem deutschen Handelsunternehmen Tedi, es scheint, wird dieser Trend auch
2018 fortgesetzt.
will u.a. auch Bebe, Dealz, FlyDubai, Leo Express oder
FlixBus den polnischen Konsumenten ansprechen. von Piotr Piela
Januar 2018Wirtschaft 17
Foto: Flixbus / Pressematerialienvia Wikimedia Commons
Flixbus weitet Zusammenarbeit mit
PolskiBus aus
Seit Monaten wurde über eine Übernahme spekuliert, jetzt ist es raus - der
polnische Fernbusanbieter wird von Flixbus nicht übernommen aber bis Ende Juni
sollen die letzten roten Busse grün angemalt werden. Die Story dahinter.
D ie wichtigste Information ist
die, dass PolskiBus zum Unter-
auftragnehmer des Flixbus wird.
seine Farben, sondern auch innen
sollen neue Standards gelten; so
werden neue bequeme Sitze einge-
ben, es wird um neue Verbindun-
gen im In- und Ausland erweitert.
In Polen wird Flixbus in 18 Städten
Die beiden Marken arbeiten schon richtet und es wird mehr Platz für präsent sein, es werden auch neue
seit einiger Zeit zusammen und die Beine geben. Um mehr Platz zu Verbindungen nach Ungarn, Tsche-
die Zusammenarbeit wird ab dem schaffen werden die letzten 6 Rei- chien, in die Slowakei, Österreich
nächsten Jahr neue Gesichtszüge hen entfernt. Das WLAN soll euro- und Deutschland entstehen. Im
bekommen. PolskiBus wird zum paweit und nicht nur wie es bei Sommer sind Verbindungen in die
wichtigsten Partner von Flixbus in PolskiBus der Fall war, in Polen zu- Beneluxstaaten und Frankreich ge-
Polen, aber nicht zum einzigen. Der gänglich sein. Leider gibt es keine plant. In den Plänen für 2019 will
Verwaltungsdirektor von Flixbus in Nummerierung der Plätze im Bus, Flixbus Verbindungen nach Estland,
Polen, Michal Leman möchte bis was durchaus zu Unannehmlich- Lettland und Litauen erstellen. Die
Ende April auch mit anderen Part- keiten beim Einsteigen und Streit meisten Verbindungen werden die
ner-Unternehmen aus der Branche um Plätze führen kann. Die 1 Zloty Verkehrsknotenpunkte Warschau,
zusammenarbeiten. Flixbus plant Tickets bleiben weiterhin erhalten. Krakau und Breslau bedienen.
eine Vergrößerung seiner Flotte.
Das bisherige Streckennetz von Pol- von Ramona Nocoń
PolskiBus ändert nicht nur außen skiBus soll nicht nur erhalten blei-18 Wirtschaft
Polen nimmt mehr
Arbeitsmigranten als
Deutschland auf
Polen ist mit Abstand das Land in dem die meisten
Aufenthaltstitel zum Zweck der Erwerbstätigkeit
erteilt wurden - das geht aus der neuesten
Auswertung von Eurostat hervor.
P olen hat im Jahr 2016 585 969
Arbeitsmigranten aufgenom-
men. Mehr als Deutschland (504
war mit Abstand das Land, in dem
die meisten Aufenthaltstitel zum
Zweck der Erwerbstätigkeit erteilt
849 Arbeitsmigranten), Italien wurden, während das Vereinigte
(222 398), Frankreich (235 011), Königreich (365 500 Aufenthalts-
Schweden (146 740) oder Öster- titel bzw. 53%) im Hinblick auf
reich (50 066) und die Schweiz (40 ausbildungsbezogene Gründe in
021). Der absolute Spitzenreiter der EU an erster Stelle stand. Mit
bleibt in dieser Hinsicht jedoch das jeweils mehr als 100 000 Aufent-
Vereinte Königreich mit 865 894 haltstitel waren Deutschland (137
erstmals erteilten Aufenthaltstitel 000 bzw. 18%), Spanien (115 100
(jegliche Art der Genehmigung, bzw. 15%) und Italien (101 300
welche mindestens 3 Monate gül- bzw. 13%) die drei Mitgliedstaaten,
tig ist und von den Behörden der in denen 2016 die höchste Anzahl
Mitgliedstaaten für einen Dritt- von Aufenthaltstitel aus familiären
staatenangehörigen für einen lega- Gründen erteilt wurden, dicht ge-
len Aufenthalt auf dem nationalen folgt von Frankreich (93 900 bzw.
Staatsgebiet ausgestellt wurde). 12%) und dem Vereinigten König-
reich (89 300 bzw. 11%) - berich-
Die meisten Drittstaatsangehöri- tet Eurostat, das statistische Amt
gen, die sich für Polen entschieden der Europäischen Union.
haben, waren Ukrainer - 82,7%,
gefolgt von Weißrussen (4,8%) Im Jahr 2016 wurden in der Eu-
und Moldauern (1,3%). Im Fall von ropäischen Union (EU) etwa 3,4
Deutschland und Österreich stell- Millionen erstmals erteilte Aufent-
ten die größte Gruppe Syrer da. In haltstitel an Nicht-EU-Bürger ver-
die Schweiz reisten wiederum vor zeichnet. Das ist eine Rekordzahl
allem Inder. seit es vergleichbare Daten gibt
(2008) und ein Anstieg um 28%
Polen (494 000 Aufenthaltstitel (oder knapp 735 000 Aufenthalts-
bzw. 58% aller zum Zweck der titel) gegenüber dem Jahr 2015.
Erwerbstätigkeit erteilten Aufent-
haltstitel im Jahr 2016 in der EU) von Rafał Stelmaszewski
Januar 2018Wirtschaft 19
20 Wirtschaft
Ausblick:
Polnischer Arbeitsmarkt 2018
Fallende Arbeitslosigkeit und steigende Löhne sollen den polnischen
Arbeitsmarkt heuer prägen - schätzen Experten von Work Service.
2017 war ein Jahr der Veränderun- dend beeinflussen. Auch deswegen tragen, dass sich das BIP-Wachs-
gen, die den polnischen Arbeits- müssen sich Unternehmen in Polen tum weiter oberhalb der 4% hält.
markt komplett neu definierten. an die neuen Marktbedingungen Der Geschäftsführer geht auch von
Die polnische Wirtschaft kämpfte in Bezug auf die niedrige Arbeits- einer hohen Nachfrage nach Arbeit-
seit dem Systemwechsel 1989 mit losigkeit einstellen und anpassen. nehmern und weiterhin fallenden
einem Arbeitsplatzmangel. Doch in Maciej Witucki, Geschäftsführer Arbeitslosenraten aus:
den letzten Jahren hat sich ähnlich, von Work Service, beschreibt das
wie bei vielen anderen Bereichen, neue Jahr als das Jahr der großen Neben der hohen Nachfrage nach
auch hier ein Trend vollendet. Aus Investitionen, die die Wirtschafts- Arbeitnehmern erwarten wir weiter
dem Arbeitsplatzmangel wurde entwicklung ankurbeln sollen. Fak- auch einen Rückgang der Arbeits-
ein Fachkräftemangel. Dieser soll- toren, die im Zusammenhang mit losenrate, dieser wird aber lang-
te auch langfristig anhalten und dem Arbeitsmarkt stehen, werden samer als in den letzten Jahren.
das polnische Businessumfeld in hier eine tragende Rolle spielen. Trotzdem dürften die Werte unter
den kommenden Jahren entschei- Laut Witucki können sie dazu bei- 6% bleiben, gleichzeitig sollte in
Januar 2018Wirtschaft 21
allen Woiwodschaften die Arbeits- Lohndynamik. Andrzej Kubisiak von keit, die Arbeitnehmer für 9 Monate
losigkeit unter 10% fallen. Work Service ist überzeugt, dass zu beschäftigen, wird auch die Ein-
sie weiter anhalten wird. Unterneh- wanderung besser kontrolliert, was
Die Rekordergebnisse bei der Ar- men sind immer öfters gezwungen sich wiederum im bürokratischen
beitslosenrate zusammen mit den mit einer Arbeitnehmerrotation zu Aufwand widerspiegeln könnte.
schmelzenden Arbeitskräfteres- kämpfen. Gleichzeitig wollen sie Doch als entscheidend könnten
sourcen sollten den Kampf um den auch neue Arbeitskräfte anwer- sich laut Kubisiak die Entstehung
Arbeitnehmer zusätzlich fördern. ben und müssen so die Arbeits- des neuen Arbeitsgesetzbuches er-
Das betrifft sowohl die bereits be- bedingungen verbessern. Deswe- weisen. Dies ist insofern wichtig,
stehende Belegschaft als auch po- gen könnte der Durchschnittslohn weil die heutigen Vorschriften zwar
tenzielle Neueinstellungen, denn im Unternehmenssektor innerhalb novelliert, aber dennoch aus dem
2017 haben Unternehmen bereits des kommenden Jahres um 6-7% alten System stammen. Deswe-
den Lohndruck seitens eigener Mit- im Vergleich zum Vorjahr wachsen. gen wird die Arbeit an den neuen
arbeiter gespürt. 51% der Firmen In manchen Branchen kann das Regelungen, insbesondere an den
hatten mit Problemen mit der Per- Wachstum im zweistelligen Bereich Vertragsformen, Berechnung des
sonalbeschaffung zu kämpfen und sogar ausfallen - schätzt Kubisiak. Urlaubs sowie Prämien und Zula-
bereits mehr als die Hälfte der er- gen von den Arbeitgebern als auch
werbstätigen Polen erwartet eine Mit dem Neujahr sind auch einige Arbeitnehmern aufmerksam beob-
Gehaltserhöhung von ihrem Arbeit- neue Regelungen eingetreten, die achtet - so Andrzej Kubisiak.
geber. Das sich der Arbeitsmarkt sich auf die Einstellung von Auslän-
immer stärker zum Arbeitnehmer- dern beziehen. Neben der Möglich-
markt entwickelt, zeigt auch die von Piotr Piela22 Wirtschaft
Fitch bestätigt Bonitätsnote Polens
Die Agentur Fitch beließ das Rating der Kreditwürdigkeit bei A- mit einem stabilen
Ausblick.
A- ist die siebtbeste Note, die von se Bonitätsnote bleibt bereits seit
der Ratingagentur Fitch ausge- mehr als 10 Jahren für Polen un-
stellt werden kann. Ähnlich wird verändert.
Polen auch von S&P benotet - mit
BBB+ also der achtbesten und von Die Analytiker der Ratingagentur
Moody's mit A2 also der sechstbes- haben auch Polens Rating wider-
ten Note. gespiegelt, die soliden makroöko-
nomischen Grundlagen, die durch
Mit der Einstufung dürfte man sich eine gesunde Geldpolitik und einen
zufriedengeben, denn es wurden fundierten Banksektor gefördert
keine negativen Signale von Fitch werden. Die Bonitätseinstufung ist
gesendet, auch den Ausblick hat durch den schwachen BIP-Pro-Kopf
man bestätigt. Darauf setzten auch begrenzt, der unterhalb des Me-
Wirtschaftler ihr Geld, denn die- dians bei Ländern mit ähnlicher
Note liegt, sowie durch die hohe
netto Auslandsverschuldung (32%
des BIP im Quartal 2017) - infor-
mierte Fitch in seiner Aussendung.
Auch eine Wachstumsprognose für
2017 und die kommenden Jahre
wurde von der Ratingagentur ab-
gegeben. Laut den Fitch-Analyti-
Januar 2018Wirtschaft 23
Morgan Stanley hebt
kern wird heuer das polnische BIP
um 4,4% wachsen - vor allem dank
der starken Inlandsnachfrage und
den Investitionen, die mit Hilfe der
EU-Fördermittel finanziert wer-
den. Die kommenden Jahre dürften
Wachstumsprognose für
aber eine Wachstumsverlangsa-
mung mit sich bringen. 2018 soll
das polnische Bruttoinlandspro-
Polen an
dukt um 3,6% und 2019 um 3,2%
wachsen. Der Risikofaktor für das
Wachstum ist laut Fitch der Arbeits-
Da kann der Wirtschaftsminister nur grinsen -
kräftemangel, sowie die steigende
Inflationsrate. Die Ratingagentur
die Wachstumsprognosen für die kommenden Jahre
geht auch davon aus, dass die pol- sind äußerst optimistisch.
nische Nationalbank ab dem kom-
menden Jahr regelmäßig anheben
wird.
Laut Fitch wird heuer zwar das
E ine weitgehend positive Ein-
schätzung zum Stand der pol-
nischen Wirtschaft veröffentlichte
Die Wirtschaftler der Bank gaben
zu, dass sie positiv von den natio-
nalen Daten überrascht sind und
Haushaltsdefizit 1,8% des BIP er- diesmal Morgan Stanley. Die US-In- ihre Erwartungen übertroffen wur-
reichen, bei 2,5%, die 2016 ver- vestmentbank hob die Wachstums- den. Auch die wichtigsten Partner
zeichnet wurden, doch in den kom- prognose auf 4,4% für das kom- im Handel sollen laut der Invest-
menden Jahren dürfte sich dies mende Jahr an. mentbank optimistischer mit Blick
durch die steigenden Ausgaben für auf die Wirtschaftsperspektive bli-
Pensionen und Infrastruktur än- Wir gehen nicht mehr von einer cken.
dern. 2018 soll das Haushaltsdefizit Wachstumsverlangsamung im Jahr
bei 2,3% und 2019 bei 2,5% des 2018 aus. Im Gegenteil - derzeit er- In der Aussendung wurde außer-
BIP liegen. Trotzdem dürfte sich die warten wir, dass das BIP um 4,2% dem festgehalten, dass es gute
Schuldenquote gegenüber dem BIP in diesem und um 4,4% im kom- Chancen gibt, dass sowohl Investi-
bei 53% stabilisieren. menden Jahr wachsen wird. Eine tionen im Privat als auch im Staats-
erste Verlangsamung erwarten wir bereich stark steigen werden.
Es wurde außerdem darauf hin- im Jahr 2019, wenn die Dynamik
gewiesen, dass der aus November
stammende Antrag zum Strafver-
3,8% erreicht - lesen wir in der von Anna Rosenthal
Aussendung vom 26. November.
fahren gegen Polen, das von der
EU-Kommission eingeleitet wurde,
zusammen mit angespannten Ver-
hältnissen zu den anderen EU-Re-
gierungen, das Risiko der Begren-
zung von EU-Fördermitteln für
Polen zwischen 2021-2027 erhö-
hen. Hier könnte ein Domino-Effekt
eintreten, was sich schlecht auf die
öffentlichen Finanzen auswirken
könnte.
Fitch warnte, dass jegliche Zeichen
für Abklingung der Beteutung der
Defizitgrenze, die bei 3% des BIP
liegt, negatives Handeln der Agen-
tur beim Rating nach sich ziehen
könnte. Auch die Verschlechterung
des Investitionsklimas könnte Ein-
fluss auf die Bonitätseinstufung ha-
ben.
von Anna Rosenthal24 Wirtschaft
Bierhochburgen in Europa
Polen ist laut dem Bericht von The Brewers of Europe der viertgrößte
Bierproduzent in der Europäischen Union.
2016 wurden in den polnischen Brauereien mehr als 41 Mio. Hektoliter Bier gebraut, was sich mit einem Platz in
der europäischen Top-3 widerspiegelte. Spitzenreiter bleibt hier Deutschland mit knapp 95 Mio. Hektoliter des
Hellen. Die Polen befinden auch in der Spitzengruppe der Nationen, die sich mit dem höchsten Bierkonsum per
capita rühmen dürfen. Mehr trinkt man nur in Österreich, Deutschland sowie Tschechien, wo der Bierkonsum
pro Kopf satte 143 Liter erreichte.
von Rafał Stelmaszewski
Januar 2018Wirtschaft 25
26 Wirtschaft Januar 2018
Wirtschaft 27
28 Wirtschaft
Wohlstand in den EU-Ländern
Aus dem Bericht von Eurostat folgt, dass der höchste Stand des materiellen
Wohlstands der Europäischen Union in Luxemburg registriert wurde, was dem
Land mit einem Ergebnis von 32% über dem europäischen Durchschnitt, den ersten
Platz garantierte.
E urostat hat den tatsächlichen In- (53%) am niedrigsten. Platz Zwei In den letzten drei Jahren blie-
dividualverbrauch (TIV) in den belegte Deutschland (122%) und ben die Ergebnisse der jeweiligen
jeweiligen europäischen Ländern Platz drei Österreich (119%). Auch Länder im Vergleich mit der Euro-
verglichen und druckte die Daten Großbritannien (116%), Finnland päischen Union in den meisten
dann mit einem Informationskrite- (114%), Dänemark (113%), Belgi- Mitgliedsstaaten auf einer relativ
rium aus, das ein Maß für den ma- en (112%), Frankreich (111%), die stabilen Ebene, doch eine erhebli-
teriellen Wohlstand von Haushalten Niederlande (111%) und Schweden che Steigerung konnte in Rumänien
ist. Die Daten von Eurostat beruh- (110%) schnitten über dem EU- (von 56% auf 61%), Litauen (von
ten auf der revidierten Kaufkraft- Durschnitt ab. Dreizehn EU-Län- 81% auf 85%) und Estland (von
parität nach den aktuellen Angaben der hatten ein Ergebnis bis zu 30% 69% auf 72%) verzeichnet werden.
zum BIP und der Zahl der Bewoh- unterhalb der 100%, darunter war Den stärksten Rückfall registrierte
ner einzelner Länder. unter anderem auch Italien (98%), man hingegen in Luxemburg (von
Spanien (89%), Polen (74%) und 138% auf 132%), Österreich (von
Der Bericht, in dem der Wohl- Tschechien (78%). Nur in fünf Län- 122% auf 119%) und Belgien (von
stand in der ganzen EU mit ei- dern war das Resultat noch schlech- 115% auf 112%).
nem 100%-Ergebnis ausgedrückt ter als 70%, das waren Lettland
wurde, zeigte, dass der materielle (67%), Ungarn (63%), Rumänien von Paulina Kuc
Wohlstand in Luxemburg mit 132% (61%), Kroatien (59%) und Bulga-
am höchsten war und in Bulgarien rien (53%).
Januar 2018Wirtschaft 29
Stand des materiellen Wohlstands
tatsächlicher Individualverbrauch
(TIV) in den jeweiligen EU-Ländern
100-133
75-99
50-74
37-49
Quelle: Eurostat30 Wirtschaft
Grundstücke im Herzen des Landes
gefragt
Der neue Superflughafen ist nicht nur ein Infrastruktur-, sondern auch ein Sozialprojekt. Deswegen
haben die Experten von Cenatorium geprüft, wie viel Baugrundstücke in Gebieten kosten, die sich zum
Keim einer neuen Stadt entwickeln könnten.
35 Mrd. Zloty eingeplanter Bau- Baranów und in der Umgebung oft 72 Zloty pro Quadratmeter. Sollte
kosten, 100 Mio. Passagiere - das realitätsfern. Zwar liegt der Durch- man mit Blick auf den Keim für die
ist die Narrationsachse bezüglich schnittspreis in der Woiwodschaft neue Stadt die Investitionsbeliebt-
des Superflughafens, wie der neue Masowien zwischen 130 und 140 heit der einzelnen Gemeinden un-
Airport gelegen zwischen War- Zloty pro Quadratmeter, aber die- tersuchen, hat die Gemeinde Żabia
schau und Lodz genannt wird. Der ser Durchschnitt wird entscheidend Wola den größten Anteil an dem
gigantische Flughafen und die da- von den Gemeinden in der Nähe Transaktionsvolumen. Jedes fünfte
mit verbundene Infrastruktur soll von Warschau angehoben. Wenn es Grundstück, gelegen in der Um-
eine der größten Investitionen in um die Grundstücke zum zukünf- gebung des neuen Airports, wird
der Geschichte des Landes werden. tigen Airport geht, muss man also hier verkauft - erklärt die Cenato-
Das könnte das neue Kommunika- kein Vermögen ausgeben - unter- rium-Analytikerin.
tionsherz Polens werden - kündigte strich Bugaj.
der polnische Ministerpräsident Ma- Trotzdem sind die Preise in Żabia
teusz Morawiecki an. Insgesamt wurden die Grund- Wola, die ca. 35-40 km von der
stückspreise in neun ausgewählten Hauptstadt entfernt ist, weiter sehr
Beamte, die für das Projekt verant- Gemeinden unter die Lupe genom- attraktiv und liegen bei 60 Zlo-
wortlich sind, gehen bereits einen men. Baranów, Błonie, Grodzisk ty pro Quadratmeter. Ein durch-
Schritt weiter. Sie sind überzeugt, Mazowiecki, Jaktorów, Nowa Su- schnittliches Grundstück kostet
dass nach 2027, also nachdem der cha, Tarczyn, Teresin, Wiskitki so- also im Schnitt 78.000 Zloty. Für
Flughafen eröffnet wird, Baranów wie Żabia Wola, sind alle zwischen viele Polen wäre dies ein Argument,
sowie die benachbarten Gemein- 35 bis 60 Kilometer von Warschau in diese Region umzuziehen.
den sich komplett verändern. Dabei entfernt. Ein durchschnittliches
handelt es sich nicht nur um 3000ha Eigenheimgrundstück mit 1,5 Tsd. von Piotr Piela
Grundstücke für die Infrastruktur Quadratmetern kostet im Schnitt
des Flughafens, Bahnknoten oder 81 Zloty pro Quadratmeter. Der
Abzweigungen der Schnellstraßen. Preis variiert jedoch stark zwischen
Gemeint ist eine neue Stadt, denn den einzelnen Gemeinden. Die teu-
hier werden Hotels, Geschäfts- ersten Grundstücke hat Grodzisk
objekte sowie Wohnbebauung für Mazowiecki mit 130 Zloty pro Qua-
zehntausende Polen errichtet. dratmeter. Auch in der Gemeinde
Błonie liegen die Preise knapp über
Aus diesem Grund haben Experten 100 Zloty pro Quadratmeter.
von Cenatorium anhand neuester
Transaktionsdaten nachgeprüft, Die billigsten Grundstücke kann
wie viel Baugrundstücke in der man in Nowa Sucha kaufen. Die
Gemeinde Baranów, sowie in den Gemeinde ist 65 Kilometer von
angrenzenden Gemeinden kosten Warschau entfernt, doch der Um-
könnten. Es könnte gut sein, dass satz ist nicht so hoch und pro Qua-
es sich bereits jetzt lohnt in das dratmeter muss man im Schnitt 53
Projekt der neuen Stadt zu inves- Zloty zahlen - sagt Barbara Bugaj.
tieren, die das zukünftige Kommu-
nikationsherz des Landes benach-
baren wird. Deutlich unterhalb des Durch-
schnitts für die Woiwodschaft Ma-
Laut der Analytikerin von Cena- sowien muss man auch für Grund-
torium - Barbara Bugaj - sind die stücke in Teresin, Wiskitki, Tarczyn
Vorstellungen über die Grund- und in Baranów zahlen. Die Preise
stückspreise für Wohngebiete in schwanken hier zwischen 63 und
Januar 2018Wirtschaft 31
woiwodschaft
masowien
Błonie warszawa
Nowa Sucha
teresin
baranów
wiskitki
jaktorów
130 pln / m²
grodzisk
mazowiecki 100 pln / m²
Żabia Wola 63-72 pln / m²
tarczyn
60 pln / m²
53 pln / m²32 Wirtschaft
Urban.one
Wohnraum November 2017
Urban.one Polen überstieg leicht das Angebot, da Die geringe Preisanstiegsdynamik
diese Bauträger nicht zuvor mitver- begünstigte auch Käufe, kommen-
Der November brachte einen leich- folgte Produktions- und Verkaufsni- tiert Barbara Bugaj, leitende Im-
ten Anstieg der Wohnungsprei- veaus erreichten und dabei jeweils mobilienmarkt-Analystin bei urban.
se in Polen. Der Immobilienindex an die Obergrenze ihrer frühe- one.
urban.one zeigte für das gesamte ren Möglichkeiten gelangten. Eine
Land im behandelten Monat 95,15 Schwierigkeit für Firmen könnten Es war ein sehr gutes Jahr für
Punkte. Damit erhöhte sich der In- die Gewinnung und Erschließung alle unsere Projekte sowohl in der
dikator um 0,10 Punkte. 79% der neuer Grundstücke sowie die Bau- Hauptstadt, als auch in Kielce, wo
Experten prognostizieren nun eine kosten darstellen. Sie Situation wir unsere größte Investition mit
Stabilisierung der Marktsituation auf dem Primärmarkt dürfte 2018 mehr als 400 Wohnungen gestar-
innerhalb der nächsten sechs Mo- stabil sein, zumal für etablierte Fir- tet haben. Das Verkaufstempo war
nate. Ein kleiner Teil der Befragten men. Agnieszka Szefer, Produkt- mehr als zufriedenstellend und die
(16%) glaubt, dass sich die Situati- leiterin bei der Budimex Nierucho- Preise gingen leicht nach oben,
on am Wohnungsmarkt verbessern mości Sp. z o.o. wenngleich dabei in Wirklichkeit
wird, und prognostiziert damit wei- eher die Rabatte kleiner wurden.
tere Verkaufsrekorde. Damit sind sie zumindest nominell
Urban.one Großstädte auf gleichem Niveau geblieben.
Auf dem Immobilienmarkt haben In den Großstädten belief sich
wir 2017 eine Verkettung von ext- 2018 dürfte sich die Situation sta-
der Index urban.one im Novem-
rem vielen Faktoren, die sich posi- bilisieren und vielleicht bekommen
ber 2017 auf 95,30 Punkte. Die
tiv auf die Wohnungsverkäufe aus- wir es in der zweiten Jahreshälf-
Wohnungspreise in den größten
wirken: rekordverdächtig niedrige te sogar mit einem Rückgang des
Ballungsgebieten erhöhen sich
Zinssätze und damit einhergehen- Angebots zu tun. Angesichts eines
symbolisch um 0,05 Punkte. Mark-
de Barkäufe von Wohnungen, eine beispiellosen Anstiegs der Durch-
texperten gehen davon aus, dass
gute Arbeitsmarktsituation (z.B. führungspreise haben zahlreiche
sich die Situation auf dem Wohn-
extrem geringe Arbeitslosigkeit in Projekte nicht im 3. und 4. Quar-
raummarkt bis zum 2. Quartal
Posen oder Breslau unter 2% sowie tal 2017 begonnen, was sich un-
2018 eher nicht ändern wird (Pro-
Arbeitsmigration in die Großstäd- mittelbar auf das Angebot auswir-
gnose von 63% der Befragten).
te), steigende Zahl von Mietwoh- ken wird, wenn auch nicht stark,
Das nun zu Ende gehende Jahr war
nungen, stabile Kreditaktion der denn viele Bauträger verfügen über
das intensivste in der Geschichte
Banken sowie ein Sicherheitsgefühl eine beträchtliche Grundstücks-
des freien Marktes in Polen. Die
der Kunden seit Bestehen des sog. bank noch aus der Zeit vor dem
Verkaufsergebnisse der Bauträger
Bauträgergesetzes. Preisanstieg. Nichtsdestotrotz wird
bei Wohnungszahlen lagen deut-
lich über denen aus dem Boom- allein schon der Durchführungsauf-
Für das Jahresende 2017 werden wand dazu führen, dass einerseits
jahr 2007. Nach ihren laufenden
daher Rekordverkäufe bei Neu- das Angebot begrenzt wird und
Berichten (börsennotierte Bauträ-
bauwohnungen prognostiziert. Die andererseits die Wohnungspreise
ger) lag die Zunahme verkaufter
durchschnittlichen Angebotspreise steigen werden. Dies wird ganz be-
Wohnungen erneut im Durchschnitt
für Wohnungen haben eine kleine, sonders in der zweiten Jahreshälfte
zwischen 25% und 30%. Alle mak-
aber beständige Wachstumsten- 2018 erkennbar sein.
roökonomischen Indikatoren waren
denz, u.a. aufgrund des geringer
einem höheren Sicherheitsgefühl
werdenden Anteils der Wohnungen Die ganz große Frage lautet: Be-
der Polen förderlich. Der Durch-
im MDM-Standard. Zudem wird kommen wir es im Jahr 2018 mit
schnittslohn wuchs, die Arbeitslo-
die vorhandene Verkaufsquantum einer Korrektur zu tun? Die wirt-
sigkeit ging zurück (in Breslau und
nach und nach durch ein Angebot schaftliche Situation im Lande
Posen unter 2%), die HR-Branchen
mit höherem Standard und in we- wie auch die der für uns wichtigs-
erlebten eine Belagerung. Zudem
niger preisgünstiger Lage ersetzt. ten europäischen und weltweiten
spornten die niedrigen Zinssätze
Die Zahl unverkaufter Fertigwoh- Volkswirtschaften scheint derzeit
Personen mit Bargeld zum Inves-
nungen sank in den letzten Quarta- auf einem Wachstumspfad zu sein.
tieren in Wohnungen an, anstatt
len systematisch und die Nachfrage Sie bringt allerdings auch einen
das Geld bei Banken anzulegen.
Januar 2018Wirtschaft 33
starken Inflationsimpuls mit sich, sabschluss nicht vorherzusehen jeweils eine Zeit des Anstiegs. Wir
der eine Erhöhung der Zinssätze in war. Inzwischen gibt es auch ers- sehen bereits, dass die begrenzte
Polen, dem Euroland und den USA te Gerichtsentscheidungen über Verfügbarkeit von Grundstücken,
zur Folge haben muss. Dies wird ei- derartige Streitfälle zugunsten der die hohen Grundstückspreise und
nen Einfluss auf die Verzinsung der Generalunternehmer. Bei den ca. die steigenden Baukosten dazu
Hypothekarkredite, also auch auf 3-prozentigen Margen der Bau- führen könnten, dass die Trans-
die Nachfrage haben, sagt Michał firmen ist es nicht möglich, eine aktionen mit Bezug auf Investiti-
Kubicki, Vorstandsvorsitzender bei Situation zu akzeptieren, in der onsgrundstücke von Jahr zu Jahr
Unimax Development Betonstahl, Putz- und Fassadenar- geringer werden. Dem sei noch
beiten sich um 50% während der hinzugefügt, dass die Bauträger
Vertragserfüllung verteuern. Es sich inzwischen mit ausreichenden
Urban.one Warschau gibt also mittlerweile auch Insol- Grundstücksbanken versorgt ha-
In Warschau erhöhen sich die venzverfahren bei Generalunter- ben. Dies alles könnte im kommen-
Wohnraumpreise gegenüber dem nehmern und sie werden sich 2018 den Jahr zu einem Rückgang bei
Vormonat um 0,49 Punkte. Der In- landesweit ergießen und zu erheb- Grundstückstransaktionen führen,
dex urban.one zeigte im November lichen Turbulenzen für Investoren sagt Barbara Bugaj, leitende Im-
94,57 Punkte. Der Verkaufsrausch und Wohnungskäufern führen. Das mobilienmarkt-Analystin bei urban.
hielt an und so war auch das ge- Jahr 2018 wird somit zu einem Test one.
samte Jahr 2017. 53% der befrag- der finanziellen Marktfähigkeit von
ten Experten prognostizieren nun, Bau- und Bauträgerfirmen gleicher- Aufgrund der hohen Nachfrage in
dass die wirtschaftliche Situation maßen. Ganz bestimmt wird dies den größten Ballungsgebieten hat
am hauptstädtischen Markt inner- zur beschleunigten Erarbeitung sich die Verfügbarkeit attraktiver
halb der nächsten Monate unverän- einer Gesetzesnovelle zum sog. Wohnungs- und Gewerbegrundstü-
dert bleibt. Die verfügbaren Statis- Bauträgergesetz beitragen, das die cke verringert und die Quadratme-
tiken des Statistischen Hauptamtes Auflösung offener Treuhandkonten terpreise sind jahresbereinigt um
(GUS) zeigen, dass bis zum Okto- vorsieht. Dies wird sich erheblich 10 bis 20% gestiegen. Für das Jahr
ber 2017 allein in der Hauptstadt auf kleinere Bauträgerfirmen aus- 2018 können wir nun ein weiteres
die Zahl der Wohnungen, für die wirken, insbesondere auf kleineren Defizit bei Investitionsgrundstü-
eine Baugenehmigung erteilt wur- Märkten, in Städten unter 100.000 cken erwarten. Auf der anderen
de, bereits 20.000 überschritten Einwohnern, kommentiert Michał Seite haben viele Bauträger mitt-
hat, und 17.000 Wohnungen sind Kubicki, Vorstandsvorsitzender bei lerweile ihre Grundstücksbanken
bereits im Bau. Die Nachfrage nach Unimax Development aufgefüllt und es sind auch weitere
Wohnungen ist unvermindert hoch, Käufe möglich, aber sie werden zu-
aber es wird immer schwieriger, Der Markt entwickelt sich sehr gut, nächst genau analysiert, kommen-
Grundstücke zu kaufen. In guten wenngleich man auf die Möglichkeit tiert Renata Osiecka, geschäftsfüh-
Lagen kosteten diese in Warschau einer Wohnungsmarktblase aufpas- rende Partnerin bei AXI IMMO.
bis zu mehreren tausend Zloty pro sen muss, sagt ein anonymer Ex- Der Grundstücksmarkt war im ge-
Quadratmeter. Große Bauträgerun- perte. samten Jahr 2017 Schauplatz ei-
ternehmen besitzen jedoch auch nes dynamischen Wachstums. Die
große Grundstücksbanken, daher Ich denke, der Markt wird sich Preise gegenüber 2015 stiegen
ist der Grundstückmangel für sie nun langsam diversifizieren in Im- vereinzelt um mehr als 100%. Sie
kein Hemmschuh bei neuen Inves- mobilien mit erhöhtem Standard wurden aufgrund des Mittelüber-
titionen. und so genannte Basisimmobilien, schusses auf dem Markt so lange
dies als Folge des sog. Programms akzeptiert, bis dem gesamten Bau-
Wir haben es kurz vor Ende 2017 Wohnung plus. Allmählich wir ein trägermarkt klar wurde, dass die
mit einem leichten Preisrausch zu professioneller Markt für Mietwoh- steigenden Baupreise das Projekt-
tun: Die Grundstückspreise haben nungen entstehen, aber es wird ein budget sprengen. Seit Beginn des
die Werte aus den Jahren 2006 bis langer Prozess sein, kommentiert 4. Quartals beobachten wir eine
2008 erreicht und vereinzelt sogar der anonyme Experte. leichte Korrektur der Preise für
übertroffen, während die Bauprei- Grund und Boden, die in die 1. Jah-
se mittlerweile sehr nahe an die reshälfte 2018 hineinreichen dürf-
Niveaus von vor zehn Jahren her- Urban.one Baugrundstücke te. Wenn die Angebotspreise der
angekommen sind, was einen An- Im November sank der Index ur- Generalunternehmer nicht im Jahr
stieg von fast 30% bedeutet. Bei ban.one für Baugrundstücke um 2018 korrigiert werden, so besteht
sehr vielen Projekten, die gegen 1,99 Punkte und belief sich damit eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit,
Ende 2016 und in der 1. Jahres- auf 125,91 Punkte. Es war die ers- dass die Grundstückspreise sogar
hälfte 2017 starteten, ersuchten te solche Preissenkung seit länge- um einige Dutzend Prozent sinken,
die Generalunternehmer den jewei- rer Zeit. Bemerkt sei allerdings, so Michał Kubicki, Vorstandsvorsit-
ligen Investor um einen Vertrags- dass über das gesamte Jahr 2017 zender bei Unimax Development.
zuschlag im Rahmen einer sog. bis November die Grundstücksprei-
außergewöhnlichen Veränderung se nur in drei Monaten des Jahres von Piotr Piela
der Umstände, die beim Vertrag- fielen. Die anderen Monate warenSie können auch lesen
