VEREINSHEIMDAS MAGAZIN DES VFV - VEREIN FÜR VOLKSWOHNUNGEN EG
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VEREIN FÜR
Vereinsheim
VOLKSWOHNUNGEN Ausgabe 01 | 2020
Das Magazin des Vf V
Wohnanlage Neuhausen
Die Sanierung des
Gartenhauses schreitet voran.
Alle Maßnahmen und wie es
weitergeht auf
6 bis 7
Unser Geschenk für Sie:
Die Notfalldose
Eine kleine Dose, die Leben
retten kann. Mit der Notfalldose
des VfV sorgen wir für mehr
Sicherheit.
10
VfV Wohnanlagen Zuk
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nen!
Freimann
Moosach
110
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20
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10
50 30
Sendling
40 Giesing Perlach
60
Solln
WA 10 DMS WA 40 THK WA 70 NHS WA 100 GAR
Dreimühlenstraße Thalkirchen Neuhausen Garching
Wohneinheiten: 218 Wohneinheiten: 130 Wohneinheiten: 231 Wohneinheiten: 81
Gewerbeeinheiten: 5 Gewerbeeinheiten: 1 Gewerbeeinheiten: 4 Gewerbeeinheiten: 0
WA 20 TUM WA 50 FZ WA 80 SW WA 110 UF
Tumblingerstraße Fall-/ Zechstraße Schwabing West Unterföhring
Wohneinheiten: 47 Wohneinheiten: 151 Wohneinheiten: 281 Wohneinheiten: 81
Gewerbeeinheiten: 4 Gewerbeeinheiten: 5 Gewerbeeinheiten: 6 Gewerbeeinheiten: 1
WA 30 OLS WA 60 RMS WA 90 SO
Oberländer Straße Rupert-Mayer-Straße Schwabing Ost
Wohneinheiten: 28 Wohneinheiten: 101 Wohneinheiten: 185
Gewerbeeinheiten: 2 Gewerbeeinheiten: 0 Gewerbeeinheiten: 9
3
Vorwort
Vorvort
Sehr geehrte Mitglieder und Mieter,
sehr geehrte Damen und Herren,
Anfang des Jahres 2020 hätte sich keiner vorstellen
können, dass ein neuartiges Virus unser Leben so
grundlegend verändert. Seit Monaten müssen wir,
mit mehr oder weniger großen Einschränkungen, mit
dieser Pandemie zurechtkommen.
Desinfektionsmittel, Mund-Nasen-Schutz, Kurzarbeit,
Homeoffice, Schließung von KiTas, Schulen, Restaurants,
Theater und Kinos, sind für viele schon zur Normalität
geworden. Selbst Urlaubsreisen konnten heuer nicht
wie geplant stattfinden. Auch wir bei der Genossen-
schaft mussten unsere tägliche Arbeit an die neuen
Bedingungen anpassen. Im Sommer wurden, auf be-
hördliche Veranlassung hin, alle Spielplätze gesperrt.
Kontaktbeschränkungen betreffen uns bei Reparatur-
arbeiten unserer Hausmeister, Besichtigungsterminen
bei Mieterwechseln oder bei Vorsprachen in der Ge-
schäftsstelle. Den allgemeinen Parteiverkehr in unserer
Geschäftsstelle haben wir bis auf Weiteres gänzlich ein-
gestellt. Gemeinsame Sitzungen zwischen Aufsichtsrat
und Vorstand fanden in 2020 hauptsächlich online via
Videokonferenz statt.
Unsere diesjährige Generalversammlung ist in Folge
der COVID-19 Pandemie ebenfalls ausgefallen. Dies
vermutlich erstmalig seit dem letzten Weltkrieg.
Wir haben uns anlässlich der besonderen Umstände
dafür entschieden, Ihnen mit der Erstausgabe dieses
Magazins die Aktivitäten der Genossenschaft in 2020
vorzustellen. Neben abgeschlossenen und geplanten
Baumaßnahmen finden Sie Neuigkeiten zu personellen
Entwicklungen und allgemeine Hinweise rund ums
Wohnen. Ebenfalls mit Herausgabe dieses Magazins
dürfen wir Ihnen den neuen Außenauftritt des VfV, mit
neuem Logo, vorstellen.
Als besondere Zugabe erhalten Sie eine sogenannte
„Notfalldose“. Den genaue Umgang und ihre Verwen-
dung entnehmen Sie bitte dem Artikel auf Seite 10,
sowie den Anweisungen in der Dose.
„Wir haben uns anlässlich Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen des
der besonderen Umstände
„Vereinsheims“, besinnliche Weihnachtsfeiertage und
einen guten Jahreswechsel. Allem voran hoffe ich, dass
dafür entschieden, Ihnen jede /r von Ihnen gesund bleibt und wir gemeinsam gut
aus dieser Pandemie kommen.
mit der Erstausgabe dieses
Magazins die Aktivitäten
der Genossenschaft
Rainer Graßl
vorzustellen.“ Geschäftsführender Vorstand
4
Projekte
Wohnanlage
Thalkirchen Die Wohnanlage Thalkirchen erstrahlt in neuem Glanz.
Fassadenanstrich, Fenstererneue-
rung Höllriegelskreuther Straße
N
achdem in 2019 die Fassadenarbeiten
an der Pullacher Straße erfolgreich aus-
geführt wurden, musste der Anstrich in
der Zennerstraße – witterungsbedingt
verschoben – noch auf sich warten lassen. In 2020
konnte dieser dann ausgeführt werden und damit Blüten im November. Moderne Grau-und Silbertöne
die Gebäudeecke Pullacher-, Zennerstraße einheit- wurden verwendet.
lich fertiggestellt werden. Das ehemals gelb-grüne
Ensemble hat durch den neuen Anstrich sehr ge-
wonnen, wie wir finden. Da aufgrund des milden
Herbstes die Blumen in den Vorgärten der Zenner-
straße noch nicht recht verblühen wollen, gehen wir
den Rückschnitt der Pflanzen und die abschließende
Sanierung der Vorgärten analog zur Pullacher Straße
Anfang des neuen Jahres an.
In der Höllriegelskreuther Straße konnte heuer der
straßenseitige Fassadenanstrich gemeinsam mit der
notwendigen Fenstererneuerung über die Bühne
gebracht werden. Sicher nicht einfach in Zeiten der
Pandemie. Dass dies so reibungslos geklappt hat,
ist auch ein großer Verdienst der BewohnerInnen
– vielen Dank für Ihre Mithilfe!
Geplant ist dann auch, den Anstrich der Straßenfassa-
den 2021 mit der Schäftlarnstraße fortzuführen, um
damit die ganze Wohnanlage in Thalkirchen einmal
rundherum gestrichen zu haben.
Die Höllriegelskreuther Straße erhält Fassadenanstrich und neue Fenster.
Vereinsheim 01/2020
5
Garching –
Riemerfeldring 13-25
Projekte
D
ie Fassade unserer Wohnanlage in Gar- Entscheidung genannt hat, den Geschmack einiger
ching am Riemerfeldring zeichnet sich Bewohner/ Innen getroffen haben, freut uns ganz
aus durch etliche Vor- und Rücksprünge. besonders. Je nach Lichtverhältnissen wird daraus
Das Gebäude folgt zudem der Biegung auch mal ein Latte macchiato oder ein Milchkaffee.
des Straßenverlaufs, einer geschwungenen Form. Dazu passend haben wir die Balkone und Hausein-
Die Westfassade zu den Gärten hin wurde bereits gangstüren in einem dunklen Grauton lackieren
vor ein paar Jahren neu gestrichen. lassen, wodurch das Gebäude eine moderne und
neue Anmutung erhält.
Die Straßenfassade wies aber noch die farbliche
Abstufung der einzelnen Gebäudeteile in Blau- und Der frühere markante Blauton ist mittlerweile nur
Grüntönen auf, die im Laufe der Jahre zusätzlich noch im Inneren der Treppenhäuser zu finden.
durch Farbbeutelwürfe und Alterung unerwünschte
Akzente erhalten hatte. Kurzum – ein neuer Anstrich Wir freuen uns, dass der Ablauf der Arbeiten wirk-
war dringend nötig! lich reibungslos funktioniert hat und wir so positive
Rückmeldungen zu dieser Maßnahme erhalten haben.
Dass wir mit der Farbentscheidung „Cappuccino“ wie
unser Hausmeister Herr Altendorfer die gemeinsame
Hier ist die Fassade noch komplett verhüllt … Das Blau der Türen hat ausgedient.
Der dunkle Grauton bildet einen … nach der Fertigstellung kommt der warme „Capuccino“-Ton gut zur Geltung.
modernen Kontrast zur Außenfarbe.
6
Neuhausen Sanierung
„Gartenhaus“
Projekte
I
m Mai diesen Jahres haben die Arbeiten zur Trotz gestiegenem Umfang der Arbeiten
Sanierung unseres Gartenhauses in Neuhau- wurde der Zeitplan eingehalten, so dass
sen in der Andreestraße 16 begonnen. Die Bau- die sechs Wohnungen komplett ab De-
stelle konnte trotz Corona planmäßig anlaufen. zember vermietet werden konnten.
Auf die neuen Anforderungen wurde mit zusätzlichen
Hygienemaßnahmen wie z. B. regelmäßiger Flächen- Der ehemalige Müllplatz mit den Beton-
desinfektion der Sanitäreinrichtungen reagiert. Die einhausungen der Tonnen, wie man ihn
sonst üblichen Baubesprechungen wurden, wenn aus den 50- und 60-iger Jahren kennt,
möglich, im Freien abgehalten und der Reihe nach wurde ebenfalls in die Planung integ-
organisiert, um die teilnehmende Personenanzahl riert und durch ein neues Tonnenhaus
zu reduzieren. Für uns alle eine neue Situation, die ersetzt.
durch Mithilfe aller Beteiligten gut gemeistert wurde.
Dieses bietet mit einem auskragenden Dach gleichzei-
Ein Glücksfall für die Sanierung des Gebäudes war die tig noch trockene Fahrradabstellplätze, die an dieser
Tatsache, dass alle Wohnungen zum betreffenden Zeit- Stelle kompakt und aufgeräumt angeordnet sind. Die
raum leer gezogen werden konnten. So konnte man Anwohner der Schluderstraße werden sich über den
sich der kompletten Überarbeitung der Wohnungen Ausblick auf eine begrünte Dachfläche des neuen
widmen, mit neuen Bädern, neuer Heizanlage – das Tonnenhauses freuen.
Gartenhaus wurde an die Fernwärme der Schluder-
straße angeschlossen – und neuen Balkonen. Nachdem die Wohnungen so schön hergerichtet
wurden, wollte das Treppenhaus mit dem alten braun-
Da das Gartenhaus in unmittelbarer Nähe zum denk- grauen PVC-Belag auf den Stufen nicht mehr so richtig
malgeschützten Vorderhaus, Andreestraße 16, steht, zum Gebäude passen. Nach Untersuchung des Zu-
hat hier auch bei den Balkongeländern das Denkmal- standes unter dem Belag wurde schnell klar, dass die
amt mitgesprochen. Entstanden ist ein Geländer, das alte Holztreppe wieder hergerichtet werden kann. Die
von innen her lichtdurchlässig ist, nach außen hin den Bodenbelagsfirma hat ganze Arbeit geleistet und die
Bewohner / Innen aber genug Privatsphäre bietet. Podeste unterfüttert, neue Dielen auf den Podesten
angebracht und die bestehenden Stufen abgeschliffen
Im Dachgeschoss ist eine zusätzliche schöne Woh- und hergerichtet. Das zurückhaltende Farbkonzept im
nung entstanden. Die Dachstützen wurden sichtbar Treppenhaus bringt die Holztreppe als warmes Mate-
belassen und wieder hergerichtet. Durch die neue rial wieder voll zur Geltung und macht das Treppen-
Dachgaube, zwei Dachflächenfenster und die Höhe haus wohnlich und einladend.
der Dachschrägen ist ein sehr großzügiger, offener und
heller Wohnraum entstanden.
Bei einigen Wohnungen konnte das alte Fischgrät- Tonnenhaus
parkett erhalten werden und strahlt nach der Über-
arbeitung wieder wie neu. Die übrigen Böden wurden Seitenansicht
in Industrieparkett ausgeführt. Soweit möglich wurden
die alten Innentüren, teils mit Kassetten und Glas-
einsätzen, erhalten, was den Wohnungen den alten
Charme bewahrt.
Im Laufe der Abbrucharbeiten kam so einiges zur
ursprünglichen Planung hinzu und zum Vorschein. Es
mussten Holzträger im Dachgeschoss ersetzt werden,
so einiges an Materialien wie z. B. Schlackesteine oder
Silikatplatten in Innenräumen, musste entsorgt wer-
den, ganze Dachschrägen und Gauben dadurch neu
gedämmt und verkleidet werden. Die eine oder andere
nichttragende Wand fiel der Sanierung buchstäblich
zum Opfer, abgehängte Decken wurden eingezogen.
Vereinsheim 01/2020
7
Projekte
Hell und gemütlich: die neue Dachgeschosswohnung.
Das Gartenhaus inmitten der Anlage Neuhausen wurde dieses Jahr So sah es vorher im Dachgeschoss aus.
komplett saniert. Das Vorderhaus wird folgen.
Das neue Tonnenhaus hält in Zukunft auch Fahrräder trocken.
Auch die Fassade, komplett mit Wärmedämmverbund-
system versehen, hat sich der umgebenden Bebauung
angepasst. Vom ehemaligen „Münchner Gelbton“ mit
weißen Kunststofffenstern haben wir uns verabschie-
det. Die warmgrauen Fensterrahmen und Balkone
wirken durch den neutralen Fassadenton edel.
Als letzte Maßnahme bleibt uns in der Wohnanlage
Neuhausen noch die Sanierung des Vorderhauses
Andreestraße 16. Dieses Projekt mit Ausbau des
Dachgeschosses, neuem Aufzug und neuen Balkonen,
sowie Fassadensanierung hofseitig hätte den diesjäh-
rigen Rahmen der Arbeiten gesprengt. Zudem wären
aufgrund der Pandemie diese Arbeiten im bewohnten
Zustand gar nicht durchführbar gewesen.
Das Vorderhaus wird voraussichtlich im nächsten Jahr saniert.
Für die Geduld und das Ertragen der Bauarbeiten,
was in Zeiten von verstärktem Homeoffice-Einsatz
eine zusätzliche Belastung darstellte, danken wir allen „Wenn wir das Haus schon
Anwohner / Innen.
mal leer haben, machen wir
Hoffen wir auf bessere Zeiten im nächsten Jahr, damit
wir das Projekt Neuhausen dann endgültig abschlie-
es gleich richtig.“
ßen können und die Bewohner / Innen ruhigen Zeiten Susanne Missbach
entgegen sehen können. Architektin, VfV
8 Geplante Maßnahmen
Wohnanlagen In 2021 nur Beprobungen in der Drei-
mühlenstr. 12 -14e und in Neuhausen
mit Zentralheizung
Neubau 2. Bauabschnitt.
Akuelles
Überprüfung Warmwasser
auf Legionellen
Unsere Genossenschaft hat die Firma SUMMARIS mit dem
Trinkwassermanagement der zentral beheizten Wohnanlagen beauftragt.
Hierunter fallen die regelmäßigen Probeentnahmen in den Wohnungen
und die Abwicklung der Ergebnisse mit den Gesundheitsämtern von
München bzw. Garching und Unterföhring.
B
ereits bei Überschreitungen von 100 KBE Sparsamkeit beim Wasserverbrauch mag auf der
Kolonien bildende Einheit / 100 ml), machen einen Seite richtig sein. Andererseits schaden Sie
es die Gesundheitsämter zur Auflage, die durch zu geringe Wasserbewegung im Leitungsnetz
Wohnanlagen in vierteljährlichen Abständen sich selbst und Ihren Nachbarn durch mangelhafte
zu beproben, bis sich die Werte relativiert (< 100 KBE) Wasserqualität. Übrigens liegen die Kosten für einen
haben. Eine mögliche Gesundheitsgefährdung Liter Warmwasser im Eurocent-Bereich.
besteht erst ab einem Wert von >10.000 KBE
/ 100 ml. Bei einer akut g e sundheitsgefährden- Kosteneinsparung zeigt sich dabei nur vordergründig.
den Überschreitung der Grenzwerte (> 10.000 KBE Letztendlich fallen die entstehenden Kosten – auch
100 ml ), sind in Auslegung der Trinkwasserverordnung wenn sich entsprechend erforderliche Umbauten
(TrinkwV) unverzüglich weitere technische (z. B. Aus- oder Nachuntersuchungen nicht in den Betriebs-
sprache Duschverbot) und evtl. chemische Maßnah- kosten niederschlagen – auf Sie als Bewohner der
men z. B. Desinfektion Leitungssystem) einzuleiten. Wohnanlage zurück, da die aus einer Kontamination
Diese im Labor festgestellten Werte werden erfreuli- erforderlichen Investitionen in das Trinkwasserlei-
cherweise nur sehr selten erreicht oder überschritten. tungsnetz an anderer Stelle fehlen und damit einer
Sie können auch bei erhöhten Werten > 100 KBE < ständigen Verbesserung des Wohnungsumfeldes im
10.000 KBE weiterhin unbedenklich das Leitungswas- Wege stehen.
ser trinken, aufsprudeln und gefahrlos duschen.
Im Übrigen haben wir bereits alle technischen Maß-
Mehrfach beobachtete Gründe für erhöhte KBE nahmen getroffen, um zu gewährleisten, dass unser
Belastungen können entweder sogenannte „Totleitun- Warmwasser aus der Heizzentrale mit einem
gen“ (bei Bestandsbauten, nicht benutzte Leitungen), „0-Wert“ in die Leitungen kommt.
die längere Abwesenheit der Bewohner (es findet
keine Wasserentnahme statt), verkalkte Perlatoren Die bei der Beprobung festgestellten Überschrei-
(Luftsprudler), reduzierte Durchflüsse an den Woh- tungen sind somit meist auf das Nutzerverhalten
nungsabsperrungen oder der Einsatz von einzelner Haushalte zurückzuführen, treffen aber
Armaturen, die kein DVWG (Deutscher bedauerlicherweise die gesamte Wohnanlage.
Verein des Gas- und Wasserfaches)-
Prüfzeichen tragen, sein. Schon die geringste Überschreitung der 100 KBE
Vorgenannte Armaturen / 100 ml an einer einzigen Zapfstelle erfordert das
werden leider noch im- gesamte Maßnahmenpaket für die komplette Wohn-
mer in den Baumärkten anlage. Liegen die Grenzwerte unter 100 KB / 100 ml,
zu günstigen Preisen werden die Beprobungen vierteljährlich, danach
angeboten. jährlich stattfinden. Erst dann gelangt man zu einem
3 jährigen Rhythmus.
Vereinsheim 01/2020
9
Wir wissen, dass die regelmäßigen Beprobun-
gen und die dafür erforderliche Zugänglichkeit
in die – meist oben gelegenen – Wohnungen,
Akuelles
für die Mitglieder bzw. Mieter alles andere als
erfreulich sind. Leider sind die im Falle einer
Belastung einzuleitenden Maßnahmen auf die
Veranlassung der Gesundheitsämter hin zwin-
gend vorzunehmen.
Deshalb sind wir – aber vor allem Ihre Nach-
barn – bei der Abstellung der Maßnahmen auf
Ihre Unterstützung angewiesen.
Wir hoffen, Ihnen mit diesem Artikel die
Zusammen
Hintergründe und die Notwendigkeit der
Wasserentnahmen durch SUMMARIS näher
gebracht zu haben. gegen Legionellen
Hieraus wird deutlich, dass in hohem
Maße das Verhalten der Bewohner
beim Entstehen von Legionellen im
Trinkwassersystem einer Wohnanlage
verantwortlich ist. Und ebenso folgt
hieraus unser Aufruf und Bitte an Sie,
bei der Vermeidung von Kontamina-
tion durch Legionellen mitzuhelfen:
• Vermeiden Sie den Einsatz vermeint-
lich günstiger Armaturen (auch
Küchenarmaturen) ohne DVWG-
Prüfsiegel!
• Reinigen und entkalken Sie regel-
mäßig die Perlatoren (Luftsprudler)
Legionellen lassen sich mit speziellen Tests schnell feststellen. an den Wasserarmaturen. Erneuern
Sie diese von Zeit zu Zeit!
• Öffnen Sie die Wohnungsabsperrung
und Eckventile vollständig!
• Vermeiden Sie den Einsatz soge-
nannter Wasserbremsen in den
Armaturen!
• Sorgen Sie bei längerer Abwesenheit
dafür, dass regelmäßig Durchfluss
durch die Armaturen stattfinden
kann oder schließen Sie die Woh-
nungsabsperrventile, um stagnie-
rendes Wasser in den Leitungen zu
vermeiden! Bitten Sie Ihre Nachbarn
oder Bekannten bei längerer Ab-
wesenheit nicht nur die Blumen zu
Ideal für Legionellen sind Wassertemperaturen von 25 bis 45°C. gießen, sondern auch an den Was-
serhähnen das Warmwaser aufzu-
Legionellen drehen, um so den Wasserkreislauf
sind eine Gattung stäbchenförmiger in Bewegung zu halten.
Bakterien aus der Familie der Legionellaceae.
Sie sind im Wasser lebende gramnegative und
nicht sporenbildende Bakterien, die durch eine
oder mehrere polareoder subpolare Flagellen
(Geißeln) beweglich sind.
10
Unser Geschenk für Sie:
Die Notfalldose
Akuelles
Mehr Sicherheit für unsere Mieter
Eine kleine Dose, die Leben retten kann: Die Not-
falldose enthält wichtige Informationen zu Medi-
kamenten und Unverträglichkeiten. Sie wird ganz
einfach im Kühlschrank aufbewahrt, wo Sanitäter
und Notarzt sie schnell finden können. Gerade
wenn eine Person nicht mehr in der Lage ist, dem
Notarzt zu sagen, welche Medikamente sie nimmt
oder welche Allergie sie hat, kann das entscheiden-
de Minuten sparen. Mit jeder Dose werden Auf-
kleber mitgeliefert, die den Rettern schon an der
Eingangstür mitteilen, dass hier eine Notfalldose
im Kühlschrank steht. Warum im Kühlschrank? Die
Retter finden die Küche in jeder Wohnung schnell,
ebenso den Kühlschrank darin. Damit sie dort nicht
lange suchen müssen, kommt die Dose in die Kühl-
schranktür.
Die Notfalldose des Vf V
Der Vf V schätzt die Idee von der kleinen Dose mit Die Notfalldose enthält wichtige Informationen für das Rettungsteam.
der großen Wirkung. Wir möchten, dass unsere
Mieter in ihren Wohnungen gut aufgehoben sind
und haben deswegen für jeden Haushalt in unse-
ren Wohnanlagen eine Notfalldose vorbereitet. Die
Hausmeister werden sie mit einem kleinen Weih-
nachtsgruß in den Wohnanlagen verteilen. Wir So hilft die
Notfalldose:
wünschen Ihnen, dass Sie die Dienste der kleinen
Dose nicht in Anspruch nehmen müssen und hof-
fen, dass Sie Ihnen im Ernstfall hilft.
Halten Sie die Informationen in
Was ist drin in der Notfalldose? der Notfalldose aktuell, am bes-
Jeder Notfalldose ist ein Informationsblatt bei- ten alle 3 Monate prüfen.
gelegt, das von Hand ausgefüllt wird. Sie können
sich dazu auch mit Ihrem Hausarzt besprechen, Bewahren Sie die Notfalldose in
wenn Sie unsicher sind, welche Information dort der Kühlschranktür auf. Bringen
eingetragen werden muss. Wichtig sind eventuelle Sie die Aufkleber an Kühlschrank-
Vorerkrankungen wie Bluthochdruck oder Diabe- und Wohnungstür an.
tes. Auch die verschriebenen Medikamente sollten
dort verzeichnet sein, z. B. ob Sie Blutverdünner In die Notfalldose kommen
einnehmen. Sie können den aktuellen Medikations- medizinische Informationen zu:
plan eintragen, dann sehen Retter sofort, wann Sie • Medikamenten
welche Medikamente nehmen müssen oder das • Vorerkrankungen
letzte Mal genommen haben. Notieren Sie auch den • Allergien
Kontakt Ihres Hausarztes. Falls vorhanden können
• Ärzten
Sie ebenfalls den Impfpass und eine Patientenverfü-
• Kontaktpersonen
gung dort einlegen. Pro Person im Haushalt kommt
ein Infoblatt in die Dose, am besten versehen Sie • Impfpass
es jeweils mit einem Bild. Stellen Sie die Notfalldo- • Patientenverfügung
se in die Kühlschranktür. Platzieren Sie einen der
Aufkleber auf der Wohnungstür und einen außen
auf Ihrem Kühlschrank. Schon ist Ihre Notfalldose
einsatzbereit!
Vereinsheim 01/202011
n a te
3 Mo n!
l l e üfe
A pr
Rechtliches
Untervermietung
von Wohnraum
Internetplattformen wie AirBnB & Co. machen es auf den ersten Blick
leicht, seine möblierte Wohnung während eines längeren Urlaubs oder für
ein verlängertes Wochenende unterzuvermieten. Hierfür sind nur wenige
Klicks im Internet erforderlich. Ein persönliches Treffen zwischen Mieter
und „Vermieter“ ist meist überhaupt nicht notwendig.
D
as BGB regelt in § 540 Abs. 1, dass eine München hat hierfür eine eigene Stelle eingerichtet,
Untervermietung ganz oder teilweise der deren Aufgabe es ist, gegen solche Zweckentfrem-
Zustimmung des Vermieters bedarf. dungen vorzugehen und Bußgelder auszusprechen.
Aktuell wurde AirBnB & Co. von den Finanzbehörden
Gemeint sind hier Fälle, in denen ein Mieter z. B. ein angehalten, Daten seiner Vermieter offen zu legen.
ungenutztes Zimmer seiner Wohnung untervermie-
ten möchte, um sich dadurch Mietkosten zu sparen. Mit den Grundsätzen des VfV lässt sich solch ein Ver-
In einem solchen Fall ist die schriftliche Mitteilung halten nicht vereinbaren. Auch den übrigen Hausbe-
der Person (Name, Adresse, Geburtsdatum) um die wohnern / Innen möchten wir es nicht zumuten, dass
es geht, für welchen Zeitraum die Untervermietung Unbekannte über einen längeren Zeitraum ein- und
geplant ist, welcher Raum betroffen ist und welche ausgehen, ohne wirklich Mitglied oder Mieter der
Miete vereinbart wird, erforderlich. Genossenschaft zu sein. Wir möchten als verantwor-
tungsvoller Vermieter wissen, wer unsere Wohnungen
Sollten Sie planen, einen Teil Ihrer Wohnung unter- bewohnt und diese nutzt.
zuvermieten, sprechen Sie Ihr Vorhaben bitte recht-
zeitig mit uns ab. Falls eine beantragte Untervermietung von Wohn-
raum in begründeten Einzelfällen genehmigt wird,
Schwere Verstöße im Rahmen einer unerlaubten muss ein berechtigtes Interesse nachgewiesen wer-
Untervermietung können nämlich zur Abmahnung und den. Die Generierung von zusätzlichen finanziellen
sogar zur Kündigung des Mietverhältnisses führen. Einnahmen durch die Vermietung einer Genossen-
schaftswohnung oder Teilen davon, ist sicherlich kein
Nicht genehmigt wird die Zweckentfremdung von begründetes Interesse, das wir unterstützen.
Wohnraum. Hierunter fällt z. B. auch die Vermietung
über Portale wie AirBnB etc. Die Landeshauptstadt12
Klaus Messlik
geht in Ruhestand
Internes
V
or 18 Jahren kam Herr Klaus Messlik als
gelernter Fensterbauer und Schlosser
zu unserer Genossenschaft. Eingestellt
wurde Herr Messlik als Hausmeister,
wo er als fundierter Handwerker und Bastler seine
Erfahrungen einbringen konnte. Besonders hervor-
heben möchten wir sein Engagement in den Vorbe-
reitungen der für das Neubauprojekt in Neuhausen
erforderlichen Umsetzungen und Entmietungen der
Wohnungen und der anschließenden Abrissarbeiten
des Althausbestandes. In dieser Zeit war er stets Klaus Messlik
kompetenter Ansprechpartner gegenüber unseren Hausmeister
Mitgliedern und Mietern und war immer um eine
kompromissorientierte Lösung bemüht.
Bis zu seinem Ausscheiden im Juni 2020 betreute er
die Wohnanlagen Fall-/ Zechstraße, Gotzinger Platz
und die Oberländer Straße. Als allzeit geschätzter
Kollege für knifflige Probleme war ihm keine Aufgabe
zu schwer.
Wir möchten uns für die jahrelange gute und an-
genehme Zusammenarbeit bedanken. Für seinen Frank Dusek
Hausmeister
Ruhestand wünschen wir Herrn Messlik viele gesunde
Jahre und alles Gute. ist Herr Dusek in technischer als auch fachlicher Sicht
somit bestens vertraut.
Neuer Hausmeister: Frank Dusek
Aus einer Vielzahl von potenziellen Bewerbern Mit dem Ausscheiden von Herrn Messlik übernahm
konnten wir mit Herrn Frank Dusek einen erfahre- Herr Dusek die Wohnanlagen Fall-/ Zechstraße, Got-
nen und motivierten Nachfolger für Herrn Messlik zinger Platz und die Oberländer Straße.
finden. Herr Dusek ist seit über 25 Jahren als Haus-
meister tätig, zuletzt knapp 10 Jahre ebenfalls bei Nach Übernahme aus der Probezeit freuen wir uns,
einer Münchner Genossenschaft. Mit den Anforde- Herrn Dusek fest als Unterstützung unseres Haus-
rungen, die an einen Hausmeister gestellt werden, meisterteams bei unserer Genossenschaft zu haben.
Ableben Herr Georg Wittmann
Nach schwerer Krankheit verstarb Herr Georg Wittmann
am 22.06.2020 im Alter von nur 77 Jahren.
Herr Wittmann war jahrelang Mitglied des Vorstandes unserer
Genossenschaft. Bis zu seinem satzungsgemäßen Ausscheiden
im Oktober 2010 trug er in seiner Funktion wesentlich dazu bei,
die Geschicke zum Wohle des Vf V zu lenken.
Mit seinem Wirken und seiner Persönlichkeit wird er uns
stets im Gedächtnis bleiben.
Vereinsheim 01/202013
Gärtnerstelle
für Regiebetrieb
Internes
N
eben der Neubau- und Modernisierungs- Die umfassende Pflege der großflächigen Grünanlagen
tätigkeit hat unsere Genossenschaft in samt Baumbestand, die Wartung und Kontrolle der
den letzten Jahren enorm viel Aufwand Außenmöblierung und Spielplätze werden die Schwer-
in die Gestaltung der Außenanlagen punkte seiner Arbeit sein. Als ausgebildeter Baumkon-
investiert. trolleur wird Herr Schmidt auch die Verkehrssicherheit
der Bäume im Blick haben.
Damit die Hofanlagen und Freiflächen auch weiterhin
eine pflegende Hand erkennen lassen und zudem Mit nachhaltigen Freiflächenkonzepten soll das grü-
funktionell ausgestattet sind, haben wir uns dazu ne Wohnumfeld unserer Bewohnerschaft individuell
entschlossen, eine eigene Gärtnerstelle zu schaffen. gestaltet werden, damit es seine gewünschte Wohl-
fühlwirkung entfalten kann.
Unser Regiebetrieb wird ab Januar 2021 durch Herrn
Olaf Schmidt aufgestockt. Wir freuen uns, mit Herrn Schmidt einen motivierten
Fachmann für diesen Bereich gefunden zu haben und
Herr Schmidt ist ausgebildeter Landschaftsgärtner wünschen ihm einen guten Start bei seinem Arbeits-
und kann auf eine langjährige Berufserfahrung in der antritt im Januar 2021.
Park- und Freiflächengestaltung zurückblicken.
Olaf Schmidt
Landschaftsgärtner
Urkunde
Unsere Wohnanlage in Neuhausen
„Drei Höfe 2. BA“ war von ursprünglich
230 eingereichten Projekten zum
Deutschen Bauherrenpreis 2020 in der
Kategorie „Weiterbau von Quartieren“
nominiert. Die Preisverleihung fand im
Rahmen der Baufachmesse bautec im
Februar 2020in Berlin statt. Die Doku-
mentation des Wettbewerbes finden Sie
unter: www.deutscherbauherrenpreis.de14
Der Mühlsteinbrunnen
im Dreimühlenblock
Vereinsgeschichten
I
m Innenhof des Dreimühlenblocks verbirgt die Bachbetten auf.
sich ein Stück Münchener Geschichte: der Das verlangsamte
Mühlsteinbrunnen. Er erinnert an die Zeit, als den Wasserfluß
Wasserkraft in der Stadt eine sehr große Rolle und schwächte
spielte und so sind auch seine drei Steine originale den Antrieb
Mühlsteine. Im Mittelalter begann man nämlich, die der Mühlen.
Seitenarme der Isar nach und nach zu befestigen In einer regelmäßi-
oder abzuzweigen. Es entwickelte sich ein System aus gen Bachauskehr wur-
Stadtbächen. Ihr Wasser diente nicht als Trinkwasser, den deswegen die Bäche
dazu nutzte man Brunnen, sondern als Brauchwasser trockengelegt und
für Haushalt und Handwerksbetriebe. Ihren Namen freigeschaufelt.
bekamen die Stadtbäche meist nach den Mühlen, die
sich am Ufer befanden. Die Bedeutung der Mühlen
Der reibungslose Lauf der Bäche war wichtig, um die
Der Dreimühlenbach Mühlen in Betrieb zu halten. Sie mahlten nicht nur
Am Dreimühlenbach standen gleich drei Mühlen: die Mehl, sondern waren auch für Papierherstellung und
Brudermühle, die Aumühle und die obere Kaiblmüh- zum Walken, Schleifen oder Sägen im Einsatz. Dabei
le. Wahrscheinlich war er einmal ein selbstständiger war es ein Privileg, solch eine Mühle zu besitzen.
Seitenarm der Isar gewesen, der später kanalisiert Bis 1849 galt das so genannte Mühlenregal, das die
wurde. Eine gewisse Selbständigkeit bewahrten Mühlen den Landesherren und der Kirche unterstellte.
sich auch seine Müller: Sie waren allein für den Zu- Erst danach durften auch Bürger eine eigene Mühle
stand des Bachs verantwortlich, mussten sich dafür betreiben. Ab dem 19. Jahrhundert entwickelten sich
aber nicht um die anderen Stadtbäche kümmern. Die mit der Industrialisierung neue Antriebstechniken, die
Münchner Stadtbäche dienten nämlich auch der Müll- Stadtbäche verloren mit den Mühlen an Bedeutung.
entsorgung. Der Abfall füllte zusammen mit Gesteins- Nach dem Zweiten Weltkrieg waren noch sechs Müh-
material, das die Isar mit sich führte, immer wieder len in Betrieb, die nach und nach stillgelegt wurden.
Mit dem Bau der U-Bahn Ende der 60er Jahre wurden
dann die meisten der kleinen Stadtbäche aufgefüllt
und die Ära der Münchener Mühlen ging zu Ende.
Unsere Wohnanlage in der Dreimühlenstraße be-
wahrt mit dem Mühlsteinbrunnen eine Erinnerung an
die lange Geschichte der Mühlen in München, die bei
seinem Bau schon zu Ende war. Seine Steine waren
darin übrigens nicht mehr im Einsatz gewesen – sie
stammen aus der Holledau.
Quellen:
• Münchner Geheimnisse Band 2, 50 Neue Geschichten aus der Weltstadt
mit Herz; Eva Bast, Heike Thissen, Bast Medien GmbH
• Wikipedia
Der Mühlsteinbrunnen erinnert an ein Stück Münchener Geschichte. Bei den Steinen handelt es sich um echte Mühlsteine.15
Ansprechpartner beim VfV
Ansprechpartner
Geschäftsleitung Rainer Graßl E: grassl@vfv-muenchen.de
Geschäftsführender Vorstand
Renate Kallabis
nebenamtliches Vorstandsmitglied
Arthur Schmidt
nebenamtliches Vorstandsmitglied
Michaela Hoffmann T: +49 89 74 71 75 - 11
Assistentin der Geschäftsleitung E: hoffmann@vfv-muenchen.de
Rechnungswesen Patrick Scholz
Buchhaltung, Prokurist
T: +49 89 74 71 75 - 19
E: scholz@vfv-muenchen.de
Silvia Mangione T: +49 89 74 71 75 - 25
Buchhaltung, Versicherungen E: mangione@vfv-muenchen.de
Vermietung Monika Morunga T: +49 89 74 71 75 - 14
E: morunga@vfv-muenchen.de
Jürgen Rurack T: +49 89 74 71 75 - 16
E: rurack@vfv-muenchen.de
Betriebskosten, Lucas Kmoch T: +49 89 74 71 75 - 24
Betriebskosten E: kmoch@vfv-muenchen.de
Mitglieder, Kathrin Mertin T: +49 89 74 71 75 - 17
Mietbuchhaltung Mitglieder, Mietenbuchhaltung E: mertin@vfv-muenchen.de
Technik Bernd Krause T: +49 89 74 71 75 - 22
Wohnungsmodernisierung E: krause@vfv-muenchen.de
Harald Mentil T: +49 89 74 71 75 - 21
Wohnungsinstandhaltung E: mentil@vfv-muenchen.de
Susanne Missbach T: +49 89 74 71 75 - 20
Modernisierungs- und Instandhaltungsprojekte E: missbach@vfv-muenchen.de
Anja Schüler T: +49 89 74 71 75 - 23
Technische Assistentin E: schueler@vfv-muenchen.de
Hausmeister Gerhardt Altendorfer Unterföhring, Garching
Frank Dusek Fall-/Zechstraße, Oberländer Straße,
Gotzinger Platz
Günter Endres Maler / Vertretung Hausmeister
Michael Frost Dreimühlenstraße, Tumblingerstraße
Maximilian Heigl Schwabing West
Manfred Jörger Neuhausen
Joachim Scholz Thalkirchen, Schwabing Ost
Aleksander Vnucec Rupert-Mayer-Straße
Landschaftsgärtner Olaf Schmidt alle Anlagen
Impressum
Adresse: Redaktion: Druck:
Verein für Volkswohnungen eG Rainer Graßl (V. i.S. d. P.), Irrgang Druck GmbH,
Thalkirchner Straße 41 Michaela Hoffmann, Geretsrieder Str. 12,
80337 München Susanne Missbach, 81379 München
Tel: +49 89 74 71 75-0 Julia Riedl (Projektil Werbeagentur)
info@vfv-muenchen.de Bildnachweis:
Gestaltung: Adobe Stock, Huraxdax Verlag,
Projektil Werbeagentur Jens Masmann Fotografie (Titelbild),
Projektil Werbeagentur, VfV-ArchivVerein für Volkswohnungen
– gestern und heute
Ein sonniger Tag im Mai 1972:
Das kleine Mädchen im Vordergrund hat heute Kom- holen. Wir freuen uns, dass so ein kleines Stück
munion. Die Verwandten haben sich ebenfalls schick Vf V-Geschichte bewahrt wird! Herr Wagner ist
gemacht und sind gekommen, um mit ihr zu feiern. übrigens auch auf diesem Bild zu finden – er ist der
Warum wir Ihnen dieses Bild zeigen? Ganz einfach. junge Mann mit dem zweireihigen Jackett.
Hinter der Familie sehen Sie unsere Wohnanlage
Schwabing Ost, genauer gesagt die Gebäude in der Haben auch Sie ein schönes Foto von gestern oder
Böttinger Straße. heute, dass die Gebäude des Vereins für Volkswoh-
nungen zeigt? Dann schicken Sie es uns bitte per
Der Cousin des kleinen Mädchens, Robert Wagner, ist Mail an info@vfv-muenchen.de oder per Post in
heute Besitzer eines Verlags und hat dieses Bild aus- die Geschäftsstelle. Die schönsten Fotos aus dem
gewählt, um es auf eine Postkarte zu drucken. Unter VfV möchten wir in Zukunft an dieser Stelle zeigen.
www.huraxdax.de kann sich jeder diese „historische“ Vielleicht ist Ihres ja auch dabei?
Aufnahme aus der Böttinger Straße nach Hause
Bild mit freundlicher Genehmigung von Robert Wagner, Huraxdax Verlag, www.huraxdax.deSie können auch lesen
