Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Kassel
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2017/2018 · Kassel
Wohn- und Geschäftshäuser Kassel
Residential Investment Kassel
Kassel erfreut sich als dynamischer Wirtschafts-, Ein- As a dynamic commercial, shopping and university
kaufs- und Universitätsstandort zunehmender Beliebtheit. location Kassel is currently experiencing increasing
Seit 2011 ist die Bevölkerung um knapp 8.000 Einwohner popularity. Since 2011 the population figure has risen by
auf rund 202.000 angewachsen. Diese positiven Rahmen- just under 8,000 to around 202,000 inhabitants. These
bedingungen strahlen unmittelbar auf den Markt für positive general conditions are having an immediate
Wohn- und Geschäftshäuser aus. So wurden im Jahr 2016 effect on the market for residential investments. For
mit 100 Verkäufen rund 12 % mehr Anlageimmobilien instance in 2016, with 100 concluded transactions, about
gehandelt als im Vorjahr. Demgegenüber erhöhte sich 12 % more investment properties were traded than in the
das Umsatzvolumen überproportional um 20 % auf rund previous year. The turnover volume thus rose dispro-
61 Mio. EUR. portionately by 20 % to around 61 million euros.
Kassel steigt in der Investorengunst Kassel gains the favour of investors
Der Mangel an Anlagealternativen an den Finanzmärkten The shortage of investment alternatives on the financial
sorgt für eine fortwährende Nachfrage nach Wohn- und markets ensures a constant demand for residential
Geschäftshäusern. Dabei erweitern viele Investoren auf investments so that many investors searching for attractive
der Suche nach attraktiven Renditemöglichkeiten ihren potential returns are extending their regional focus. This
regionalen Schwerpunkt. Dies führt auch in Kassel zu is also leading to a noticeably stronger demand in Kassel
einer merklich erhöhten Nachfrage, die sich durch überre- on the part of groups of buyers from all over the country.
gionale Käufergruppen speist. Besonders gefragte Stadt- Particularly sought-after districts are the Vorderer Westen
teile sind der Vordere Westen und Bad Wilhelmshöhe. and Bad Wilhelmshöhe. Many investors are primarily
Viele Investoren suchen primär nach Objekten mit kleine- seeking properties with smaller residential units as
ren Wohneinheiten, da sich hier höhere Mietsteigerungen higher rises in rents can be achieved here. Furthermore,
erzielen lassen. Darüber hinaus gewinnen zunehmend increasingly more average locations such as Rothen
mittlere Lagen wie Rothenditmold oder Unterneustadt ditmold or Unterneustadt are gaining in attractiveness.
an Attraktivität. Hier können durch überschaubare Interesting yields can be realised here simply by carrying
Modernisierungsmaßnahmen interessante Renditen reali- out modest modernisation measures. Even properties
siert werden. Auch Objekte im angrenzenden Umland in the neighbouring hinterland are interesting if they
sind interessant, wenn sie über eine gute Mieterstruktur can offer a good tenant structure and sustainable rental
und nachhaltige Mieteinnahmen verfügen. income possibilities.
Angebotsmieten 1. Quartal 2017
Quoted rents 1. Quarter 2017
Anzahl der Bestand Veränderung Neubau Veränderung
Stadtbezirk
Angebote Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr
Vorderer Westen, Wehlheiden 240 7,96 + 3,9 % 9,54 – 1,8 %
Bad Wilhelmshöhe, Mitte 173 7,83 + 3,3 % 11,09 + 9,7 %
Harleshausen, Kirchditmold 155 7,36 + 4,8 % 9,12 – 13,2 %
Wesertor 62 7,32 + 2,2 % k. A. k. A.
Niederzwehren 55 7,14 + 2,9 % k. A. k. A.
Rothenditmold 52 6,85 + 7,7 % 8,40 k. A.
Bettenhausen, Südstadt 108 6,81 + 10,7 % 8,20 + 8,6 %
Fasanenhof, Nord-Holland 94 6,39 + 6,0 % 11,18 k. A.
Oberzwehren, Süsterfeld/Helleböhn 96 6,27 + 10,4 % k. A. k. A.
Waldau 22 5,90 + 8,5 % k. A. k. A.
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · KasselRendite versus Inflation Bevölkerung und private Haushalte
Yield versus inflation Population and private households
13,0 250
12,0
11,0 mittlere Lage/average location 201,9
196,8 197,1 200,5
10,0 194,1 195,4
gute Lage/good location 200
9,0
8,0
in Tsd./in '000s
7,0
in %
6,0 150
5,0
Inflationsrate/inflation rate
4,0 103,8 105,9 106,5 108,1 108,9
Bundesanleihen (10 Jahre)/German federal bonds 102,3
3,0
100
2,0
1,0
0,0
– 1,0 50
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Bevölkerung/population
private Haushalte/private households
Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Stadt Kassel, Engel & Völkers Commercial
Transaktionsanzahl* Transaktionsvolumen*
Number of transactions Transaction volume
160 100
Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million
151
140 130
120 80
120 105 72
68
100 64 64
61
Anzahl/Number
100 89 60 62
95
51
80
40
60
40
20
20
0 0
2012 2013 2014 2015 2016 2017** 2012 2013 2014 2015 2016 2017**
* Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichem Anteil * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichem Anteil
Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use
** Prognosespanne/Forecast range ** Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Kassel, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Kassel, Engel & Völkers Commercial
Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Durchschnittsrendite der jeweiligen Lage.
If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the average return of the respective location.Korrekturen bei Preisvorstellungen Adjustment of price ideas
Der Nachfrageüberhang führt in den besseren Lagen oft- The excessive demand in better locations often leads to
mals dazu, dass Objekte zu nicht marktfähigen Preisen properties being offered at non-marketable prices,
angeboten werden. Sehr lange Vermarktungszeiten resulting in very long marketing periods. On the other
sind die Folge. Auf der anderen Seite gestaltet sich der hand the financing process appears to be longer than
Finanzierungsprozess aufgrund gestiegener Anforde- in the past due to the stricter requirements for the
rungen zur Kreditvergabe länger als in der Vergangenheit. granting of loans. The contribution of equity is therefore
Die Einbringung von Eigenkapital wird somit wichtiger. even more important. Potential buyers are also not
Potenzielle Käufer sind auch nicht bereit, alle Kaufpreis- prepared to accept all price ideas and tend to look more
erwartungen zu akzeptieren, und schauen genauer auf die carefully at the gross profit margins and the existing
Rohertragsfaktoren sowie das vorhandene Optimierungs- optimisation potential. Purchase prices are developing
potenzial. Dementsprechend moderat entwickeln sich die correspondingly moderately: In the prime locations
Kaufpreise: Während diese in den sehr guten Lagen these range from 1,200 to 2,400 euros/m2. In prime
zwischen 1.200 und 2.400 EUR/m2 liegen, können in den locations anything between 1,000 and 1,800 euros/m2
guten Lagen je nach Objekt und Ausstattung zwischen can be achieved, depending on the property and the
1.000 und 1.800 EUR/m2 erzielt werden. fit-out.
Stadtweite Zunahme der Rise in quoted rents
Angebotsmieten throughout the city
Die Attraktivität Kassels als Anlagestandort resultiert Besides the good economic basic data the attractiveness
neben den guten wirtschaftlichen Fundamentaldaten aus of Kassel as an investment location is the result of the
dem überaus stabilen Wohnungsmarkt, die Leerstands- extremely stable housing market. The vacancy rate has
quote ist mittlerweile auf unter drei Prozent gesunken. meanwhile dropped to below three percent. Compared
Verglichen mit 2016 stiegen die Angebotsmieten in
with 2016 the quoted rents in existing properties
Bestandsimmobilien stadtweit um 6,0 %. Die höchsten throughout the city have increased by 6.0 %. The highest
Angebotsmieten werden derzeit mit durchschnittlich rents quoted currently average 7.96 euros/m2 in the
7,96 EUR/m2 in den Stadtteilen Vorderer Westen und Vorderer Westen and Wehlheiden, that are distinguished
Wehlheiden aufgerufen, die sich durch ihren urbanen for their urban character and for their abundance of
Charakter und viele Altbauten auszeichnen. Die stärkste older buildings. On the other hand the strongest
Dynamik lässt sich hingegen in den mittleren und einfa- dynamics can be found in average and basic residential
chen Wohnlagen beobachten. So stiegen beispielsweise in locations. For example, the rents in Bettenhausen or
Bettenhausen oder Oberzwehren die Angebotsmieten Oberzwehren have risen by more than ten percent
innerhalb eines Jahres um mehr als 10 Prozent. Nach within one year. According to our observations, hardly
unseren Beobachtungen setzen zumeist kleinere, private any of the smaller, private owners are able to realise rent
Eigentümer jedoch selten Mieterhöhungen um, wodurch increases, meaning that existing rents lie well below the
sich die Bestandsmieten deutlich unter dem aktuellen level of currently quoted rents.
Niveau der Angebotsmieten bewegen.
Positive Marktaussichten Positive market outlook
Das aktuelle Marktumfeld in Kassel bietet sowohl Inves- The current market environment in Kassel offers both
toren als auch Verkäufern bei einer realistischen Erwar- investors and sellers interesting perspectives with
tungshaltung interessante Perspektiven. Neben Familien realistic expectations. Besides families, students are
suchen auch Studenten nach geeignetem Wohnraum. Für also searching for suitable housing. For the latter
die letztgenannte Mietergruppe wird sich die Angebots group of tenants the supply situation will improve as
situation ab Ende 2017 verbessern, da an zwei Standorten from the end of 2017 as in two locations around 600
rund 600 Wohneinheiten neu geschaffen werden. residential units are under construction. For this reason
Engel & Völkers Commercial geht für das Gesamtjahr Engel & Völkers Commercial expects between 95 and
2017 daher von 95 bis 105 Verkäufen und einem dazugehö- 105 sales for the whole of 2016 and a corresponding
rigen Umsatzvolumen zwischen 62 und 68 Mio. EUR aus. turnover volume of 62 to 68 million euros.
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · KasselAlle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden,
ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: April / Mai 2017. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial
GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held
responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last
Kassel - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Kassel - Residential Investment locations
Vellmar
Ihringshausen
update of information and data published: April / May 2017. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.
B7 Philippinenhof-
B251
Warteberg
Jungfernkopf
Harleshausen Nord-HollandFasanenhof Wolfsanger-Hasenhecke
Rothenditmold
Kirchditmold FUL
DA
Wesertor
B83
Niestetal
Vorderer Westen
Mitte
Unterneustadt
Neuholland Bad Wilhelmshöhe
Wehlheiden Niestetal
Südstadt B7
Bettenhausen
Brasselsberg B3
Süsterfeld-
Helleböhn
B520
Dönche Waldau Forstfeld
Brasselsberg
Niederzwehren
Kaufungen
Nordshausen A7
Oberzwehren
Lohfelden
A49
Fuldabrück
A44
Baunatal
Fuldabrück
© Engel & Völkers Commercial
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Prime location Good location Average location Basic location
Gewerbe-/Industriefläche Grünfläche Gewässer
Commercial/Industrial area Green area Waters
Indikator
Indicator
2014 2015 2016 2017* Trend
Faktor 14,0 – 18,5 15,0 – 19,0 15,0 – 20,0 15,5 – 21,0
Multiplier 13,5 – 17,0 13,5 – 17,0 13,5 – 18,0 14,0 – 18,5
11,0 – 15,0 11,0 – 15,0 11,5 – 16,0 12,0 – 16,5
10,0 – 14,0 10,0 – 14,0 11,0 – 15,0 11,0 – 15,5
WGH-Preis EUR/m2 1.200 – 2.200 1.200 – 2.200 1.200 – 2.300 1.200 – 2.400
Res. Investment price in EUR/m 2
1.000 – 1.700 1.000 – 1.700 1.000 – 1.800 1.000 – 1.800
700 – 1.100 700 – 1.100 700 – 1.200 700 – 1.200
550 – 800 550 – 800 550 – 800 550 – 800
*1. Halbjahr/First half year
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · KasselEV Kassel Göttingen GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Theaterstraße 1 · 34117 Kassel Tel. +49-(0)561-703 40 00 · KasselCommercial@engelvoelkers.com
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