Wohnen am Gleis Park Living at Gleis Park - Focus - ksp engel
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Focus Wohnen am Gleis Park Living at Gleis Park
2 3
Inhalt
Content
4 Einführung
Introduction
10 Konzept
Concept
16 Lichthöfe
Atria
20 Wohnen
Living
24 Fassade
Façade
28 Weitere Wohnbauten
Further Residential Buildings
31 Kontakt, Impressum
Contact, Imprint
4 Einführung 5 Introduction
Wie schafft man Wohn-
raum, wo keiner ist?
Durch neue Nachhaltigkeit:
Wohnen statt Parken im
Herzen Berlins.
Lageplan
Site plan 5m 25m
How do you create
living space where there
Bauherr
Client
Bauwens Development
isn't any? With new
GmbH & Co. KG
BGF GFA
17.800 m²
sustainability: Housing
BRI GV
57.900 m³
Wohnungen
Apartments
instead of parking in
178
Fertigstellung
Completion
2020
the heart of Berlin.
6 7
Wir haben das Parkhaus entlang
der U2-Gleise zur Hälfte zurück-
gebaut und bewohnbar gemacht:
Die Kopfbauten des Piano-Baus,
blieben erhalten. Dazwischen
stellten wir eine 185 Meter lange
Formation von vier sechsge-
schossigen Häusern, die aufgrund
der geschwungenen Gebäude-
figur als solche einzeln ablesbar
sind. Sie flankieren den Park
und schirmen ihn gegenüber den
Gleisen ab. So geht kreative
Nachverdichtung: man macht ein
Parkhaus bewohnbar und schafft
neuen Wohnraum in der Stadt.
8 9 We have dismantled half of the multi-storey car park along the U2 tracks and made it habitable: the front end of the piano building was retained. In between we placed a 185- meter-long formation of four six-storey houses, which can be individually read as such due to the curved building shape. They flank the park and shield it from the tracks. This is how creative densification works: you make a parking garage habitable and create new living space in the city.
10 Konzept 11 Concept
Bahn
Train
Straße
Dynamik Street
Dynamic
Fußgängerzone
Pedestrian Area
Neubau
New Building
Bestand vor urbaner Nachverdichtung
Building before urban densification
Der 185 Meter lange Wohn- A total of 185 meters in
komplex ist unterteilt in length, the residential block is
vier Einzelhäuser, deren ge- divided up into four individual
schwungene und versetzte buildings, their sweeping,
Fassaden sich zur Sonne hin- staggered façades facing the
wenden und so das Gebäude- sun, thus giving the edifice
volumen dynamisch gliedern. a dynamic structure. The
Die lichtdurchfluteten Woh- apartments are suffused with
nungen orientieren sich mit light, both their living and
ihren Wohn- und Essbereichen dining areas and their balconies
sowie den Balkonen zum overlook the large park. The
weitläufigen Park hin. Die ver- apartments differ in size,
schiedenen Wohnungsgrößen from one to four rooms and
mit Ein- bis Vier-Zimmer- are respectively designed to
Wohnungen bieten Platz für accommodate singles, couples,
Singles, Paare und Familien. or families.
12 13
Hof
Courtyard
Begrünte Wand
Green Wall
Park
Reflektion
Reflection
Neubau
New Building
Bestand Parkhaus
Building stock car park
Das Parkhaus wurde zusam- und bietet einen effektiven The multi-storey car park was the parallel tram route.
men mit weiteren Gebäuden Schallschutz gegenüber erected together with other The conversion of the parking
nach einem Entwurf von Renzo der parallel verlaufenden buildings based on a design by garage into apartments on
Piano erbaut und bildet als Stadtbahntrasse. Renzo Piano and, as an behalf of the client Bauwens
Ensemble das sogenannte Die Umnutzung des Park- ensemble, forms the so-called is a successful example of
Daimler-Quartier. Im Zuge der hauses zu Wohnungen Daimler Quarter. In the course how to contemporary used
Transformation wurde das im Auftrag des Bauherrn of the transformation, the areas and wastelands in the
Parkhaus in Längsrichtung Bauwens ist ein gelungenes parking garage was divided city can activate. And how
geteilt und auf der Seite in Beispiel, wie man un- lengthways and dismantled on you can create new living
Richtung Park zurückgebaut. zeitgemäß genutzte Flächen the side towards the park. space through intelligent
Die beiden spiralförmigen und Brachen in der Stadt The two spiral access and exit densification.
Auf- und Abfahrtsrampen an aktivieren kann. Und wie ramps on the front sides have
den Stirnseiten wurden er- man durch intelligente Nach- been stop and continue to
halten und dienen weiterhin verdichtung neuen Wohn- serve as an entrance and exit.
als Ein- und Ausfahrt. raum schaffen kann. Parking garage and ramps
Parkhaus und Rampen um- enclose the new one
schließen den neuen residential block along its long
Wohnriegel entlang seiner side in the east. the green
Längsseite im Osten. Die back wall improves the
begrünte Hofrückwand ver- microclimate and offers
bessert das Microklima effective soundproofing
14 15
16 Lichthöfe 17 Atria Schnitt Section Ruhige Lichthöfe mit begrün- Quiet atria with greened ten Innenwänden zum Park- interior walls to the park deck haus schirmen die screen the apartments from Wohnungen gegen äußere outside influences. They Einflüsse ab. Sie dienen provide access by means of der Erschließung über Arka- pergolas, as well as allowing dengänge und sorgen für for natural lighting and eine natürliche Belichtung fresh air. They are, moreover, a und Belüftung. Sie sind zu- communal, communicative gleich der kommunikative Er- area for the adjacent schließungsbereich für die apartments, a place for angrenzenden Wohnungen, informal meetings and chats ein Ort für informelle Be- between neighbors. The gegnungen und Gespräche atria adjacent to the existing zwischen Nachbarn. Die am building also act as a noise Bestandsgebäude angren- abatement buffer zone between zenden Lichthöfe dienen zu- the apartments and the rail sätzlich als Lärmschutzpuffer line. The courtyards’ greened zwischen den Wohnungen interior walls impact positively und Bahntrasse. Die begrün- on the structure’s microclimate. ten Innenwände der Höfe wirken sich positiv auf das Mikroklima aus.
18 Lichthof 19
20 Wohnen 21 Living
Ausschnitt 1. Obergeschoss Apartmenthaus 1m 5m
Extract Floor Plan - First Floor
Ausschnitt Erdgeschoss Apartmenthaus 1m 5m
Extract Floor Plan - Ground Floor
Der Neubau mit insgesamt Größe zwischen 24 bis 33 m², Boasting 178 apartments, differing sizes. Family-friendly
178 Wohnungen gliedert sich die zehn Zwei-Zimmer- the new build is divided up maisonettes with yards
in vier Gebäudeabschnitte. Apartments sind bis zu 51m² into four sections. The first are to be found on the lower
Der erste Abschnitt beher- groß. In den übrigen drei comprises mainly small levels, penthouse apartments
bergt vorwiegend kleine Apart- Gebäudeteilen (Haus 2 bis 4) apartments. There are about with roof terraces on the upper
ments. Familienfreundliche befinden sich je 34 Wohnun- 77 1-2 room apartments ones. They are each
Maisonette-Wohnungen sind gen unterschiedlicher Größe. and they all have access to a connected to a large roof
im Erdgeschoss unterge- Im fünften Obergeschoss patio or a balcony. Because terrace via an internal staircase.
bracht und verfügen alle über befinden sich die Penthaus- of the shape of the building, From there you have an
einen Garten, sowie einen Wohnungen. Über einen the apartments vary in size impressive all-round view over
Balkon. Die rund 77 Ein- bis internen Treppenaufgang sind between 24 and 33 m² and the the roofs of Berlin.
Zwei-Zimmer-Wohnungen sie jeweils mit einer großen ten two-room apartments are
haben alle Zugang zu einer Dachterrasse verbunden. Von up to 51 m² in size. In each of
Terrasse oder Balkon. dort hat man einen beein- the other three sections of the
Bedingt durch die Gebäude- druckenden Rundumblick über building (Blocks 2 through 4)
form variieren sie in der die Dächer Berlins. there are 34 apartments of22 23
Effiziente Grundrisslösungen Efficient floor plan solutions
nutzen jeden Quadratmeter use every square meter of
Wohnfläche aus und lassen living space and create
großzügige und lichtdurch- spacious and light-flooded
flutete Wohnungen entstehen. apartments. High-quality
Hochwertige Einbauten und fixtures and materials such as
Materialien wie Parkettboden parquet floors complement the
komplementieren das appearance and, in addition to
Erscheinungsbild und bilden the architecture, create a new
neben der Architektur eine address for living.
neue Adresse zum Wohnen.
Ausschnitt Staffelgeschoss mit Dachgärten 1m 5m
Extract Floor Plan - Mezzanine Floor with Rooftop Garden
Ausschnitt 5. Obergeschooss 1m 5m
Extract Floor Plan - Fifth Floor
Ausschnitt Regelgeschoss 1m 5m
Extract Floor Plan - Regular Floor24 Fassade 25 Façade
Nordwestansicht der Fassade
North west view of façade
Raumhohe Glasfassaden Floor-to-ceiling glass façades
sorgen für eine optimale, mean that the properties
natürliche Belichtung der enjoy optimal, natural lighting.
Wohnräume. Die geneigte Their sloping, west-facing
Ausrichtung der durch- continuous balconies lend the
gehenden Balkone nach structure vitality and plasticity.
Westen verleiht dem This is underscored by the way
Baukörper Dynamik und that the edifice is staggered,
Plastizität. Dies wird durch forming four sections, and by a
die Staffelung des Kom- façade design rich in
plexes in vier Baukörper und contrasts. One design highlight
eine kontrastreiche Fassa- is the balconies’ rod railings,
dengestaltung unterstrichen. realized with thin louvers,
Als gestalterische Besonder- meaning that they can appear
heit ist das Stabgeländer either opaque or transparent,
der Balkone mit dünnen depending on perspective,
Finnen ausgeführt, die je nach while they vary in height. At the
Blickwinkel die Balkone same time, the rod railings
blickdicht oder transparent accentuate the building’s shape
erscheinen lassen und in and the dynamic progression
ihrer Höhe variieren. Gleich- of the balconies.
zeitig betont das Stabgeländer
die Gebäudeform und
den dynamischen Verlauf
der Balkone.26 27
28 29
Weitere Creative Blocks 82 LAO, Leben am Ostpark Quedlinburger Straße 12
Wohnbauten Hamburg München Berlin
Further
Residential
Buildings
Bauherr Client Bauherr Client Bauherr Client
GARBE Immobilien-Projekte GmbH ZIMA Projektentwicklung Deutschland Quedlinburger Straße 12 Berlin GbR c/o
BGF GFA 19.945 m² GmbH & Co. Perlach KG Hamburg Team Gesellschaft für Projektentwicklung
Wohneinheiten Apartments 145 BGF GFA 26.500 m² mbH und HTKOS Grundstücksgesellschaft mbH & Co.KG
Wettbewerb Competition 12/2016, 1. Preis 1st Prize (Block 1) Wohneinheiten Apartments 139 BGF GFA 28.330 m²
Fertigstellung Completion 2021 Fertigstellung Completion 06/2015 Wohneinheiten Apartments 336
Planungsbeginn Start of Planning 01/2019
Truman Plaza
Regattastrasse Solid Home Fünf Morgen
Berlin Frankfurt/Main Berlin
Bauherr Client Bauherr Client Bauherr Client
BUWOG Bauträger GmbH Bauwerk Capital GmbH & Co. KG und Red Square GmbH Stofanel Truman Plaza
BGF GFA 9.109 m² BGF GFA 30.180 m² BGF GFA 12.650 m²
Wohneinheiten Apartments 43 Wohneinheiten Apartments ca. 200 Wohneinheiten Apartments 79
Wettbewerb Competition 04/2021, 1. Preis 1st Prize Wettbewerb Competition 04/2015, 1. Preis 1st Prize Fertigstellung Completion 2019
Fertigstellung Completion 202130 31
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Marcus Bredt 29 KSP ENGEL 10, 12, 21 Florian Holzherr 29
© 2021 KSP Engel Adrian Schulz 1, 2, 6, 9, 10, 12, 14–15, 17, 18–19, 22, 24, 25, 26–27, 30ksp-engel.com
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