Bauland an Top-Lage mit viel Potenzial - 843 m2 Bauland, Katasternummer 3333, 4614 Hägendorf SO - VZ Vermögenszentrum
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Bauland an Top-Lage mit viel Potenzial
843 m2 Bauland, Katasternummer 3333, 4614 Hägendorf SO
© V Z Ve r m ö g e n s Z e n t r u m · I m m o b i l i e n v e r k a u f · G o t t h a r d s t r a s s e 6 · 8 0 0 2 Z ü r i c h · Te l . 0 4 4 2 07 26 26 · w w w.v e r m o e g e n s z e n t r u m . c h
01
Inhaltsverzeichnis
Merkmale 03
Überblick Bauland 04
Ansichten 05
Katasterplan 07
Bau- und Nutzungsordnung 08
Umwelt 09
Grundbuchauszug 11
Infrastruktur / Erreichbarkeit 12
Ablauf des Verkaufsprozesses 16
Weiteres Vorgehen 17
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Top Lage mit viel Potenzial
An erhöhter und sonnenverwöhnter Lage in Hägendorf SO
veräussern wir diese Parzelle mit viel Potenzial und Weitsicht.
Diese Baulandparzelle überzeugt durch:
• tolle Aussichtslage
• sehr gute Besonnung
• Primarschule und Kindergarten in Gehdistanz
• Sport- und Naherholungsgebiet in direkter Umgebung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf den nachfolgenden
Seiten finden Sie weitere Informationen zum Grundstück und
Ablauf des Verkaufsprozesses.
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Überblick Bauland
Verkaufsobjekt Bauland in 4614 Hägendorf SO
Katasternummer 3333
Lage • beliebtes Wohnquartier mit Blick auf Hägendorf und die Berge
• familienfreundliche Umgebung
Grundstücksfläche 843 m2
Bauzone W2a
Bebauungspotenzial siehe Bau- und Nutzungsordnung auf Seite 8
Übernahmetermin per sofort oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis 395'000 CHF
Verkaufsbedingungen 5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, 10 % Anzahlung bei Beurkundung (sofern nicht
gleichzeitig mit Eigentumsübertragung), Rest per Eigentumsübertragung. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist
durch die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines in der Schweiz domizilierten Finanzinstituts
für den Restkaufpreis vorzulegen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft, die
Notariats- und Grundbuchgebühren werden – vorbehältlich anderer kantonaler Usanzen – je zur Hälfte von beiden
Parteien getragen. Das Objekt wird wie gesehen übernommen.
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Sonnige Lage mit Aussicht
Die Parzelle 3333 befindet sich an erhöh-
ter Lage am nördlichen Rand von Hägen-
dorf und bietet dem künftigen Eigen-
tümer eine perfekte Basis um Wohn-
träume zu erfüllen.
Dank der guten Infrastruktur kommt hier
jede Generation auf ihre Kosten.
Das Naherhohlungsgebiet in direkter Um-
gebung bietet einen tollen Rückzugsort
nach einem hektischen Arbeitstag und
lädt mit seinen vielen Wanderwegen zu
ausgiebigen Spaziergängen ein.
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06
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Katasterplan
Quelle: GIS Solothurn
07
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Bau- und Nutzungsordnung 1)
Bau- und Nutzungsordnung
Zonenplan Zone W2a
1 Zone für Einfamilien-, Doppeleinfamilien- und Reihen-
einfamilienhäuser in Form einer landschaftsschonen-
den Bebauung. Eine zusätzliche Kleinwohnung (max.
2.5-Zimmer) ist zulässig. Der Bauweise der Zone ange-
passte, nichtstörende Gewerbe- und Dienstleistungs-
betriebe sind zugelassen.
2 Terrassenhäuser sind nur im Rahmen einer Arealbau-
weise oder eines Gestaltungsplanes möglich.
3 Die Firsthöhe darf max. 4 m über der zulässigen berg-
seitigen Gebäudehöhe liegen. Im Interesse des Orts-
bildes darf bei altrechtlichen Bauten die Firsthöhe
max. 3.50 m über der best. Gebäudehöhe liegen.
In den einzelnen Zonen gelten, neben den Vorschriften der kantonalen Bauverordnung (KBV) folgende Bauvorschriften:
Vollgeschosszahl 1–2 Maximale Gebäudelänge 30.0 m Maximale Grünflächenziffer 40 %
Zone W2a
Maximale Gebäudehöhe 7.5 m Maximale Ausnützungsziffer 0.30 Empfindlichkeitsstufe II
1 Zone fürMaximale Firsthöhe
Einfamilien-, 4.0 m und Reiheneinfamilienhäuser
Doppeleinfamilien- Maximale Überbauungszifferin Form einer 50 % Nutzungsvorschriften im Zonenreglement 22
landschaftsschonenden Bebauung. Eine zusätzliche Kleinwohnung (max. 2 1/2 Zimmer) ist zulässig.
Der Bauweise der Zone angepasste, nichtstörende Gewerbe- und Dienst-leistungsbetriebe sind
zugelassen.
2 Terrassenhäuser
Die Ausführungen sindsind
nicht nur im Rahmen einerInformationen
Arealbauweise
zu den oder eines Gestaltungs-planes
ist die Bau- undmöglich.
08
1) abschliessend. Für weitere baulichen Bestimmungen Zonenordnung der Ge-
3 Die Firsthöhe
meinde darfdas
Hägendorf, max. 4 m über
Planungs- der zulässigen
und Baugesetz bergseitigen
des Kantons Gebäudehöhe
Solothurn (PBG) liegen. Im Interesse
sowie das eidgenössische des Ortsbildes
Raumplanungsgesetz (RPG) einzusehen.
darf bei altrechtlichen Bauten die
Quelle: Bau- und Zonenreglement HägendorfFirsthöhe max. 3.50 m über der best. Gebäudehöhe liegen.
08
Umwelt – Sonnenstunden
Quelle: PriceHubble 09
09
Umwelt – Bergsicht / Aussicht
Quelle: PriceHubble 10
10Grundbuchauszug
11
11Übersicht Lage
Makrolage Mikrolage
Quelle: www.map.search.ch 12
12Infrastruktur in der Nachbarschaft
Einkaufen Bildung
Gastronomie Gesundheit
Quelle: PriceHubble 13
13Erreichbarkeit
Auto Öffentlicher Verkehr
Quelle: PriceHubble 14
14Quelle: www.map.search.ch
15
15Ablauf des Verkaufsprozesses
Sie sind am Grundstück interessiert
Bei konkretem Kaufinteresse bitten wir Sie, Ihr verbindliches Kaufangebot inklusive Finanzierungsnachweis eines schwei-
zerischen Finanzinstituts bis zum 08. Dezember 2021* per E-Mail zu senden an: immoverkauf@vzch.ch (Vermerk: Bauland Hägendorf).
*Sofern es sich bei Ihrer Firma um einen «qualifizierten Anleger» gemäss KAG handelt, kann auf einen Finanzierungsnachweis verzichtet werden.
Durchführung der Besichtigungen vor Ort
Die Baulandparzelle ist unbebaut, daher können Sie das Grundstück selbständig besichtigen. Wir bitten Sie dabei diskret vorzugehen und
die Nachbarschaft zu respektieren.
Selektion und weiteres Vorgehen
Nach der Eingabefrist werden sämtliche Angebote geprüft und mit unserem Auftraggeber besprochen. Der finale Entscheid erfolgt
voraussichtlich in der Kalenderwoche 50 durch die Eigentümer. Die Übernahmebedingungen und das weitere Vorgehen wird mit
den Parteien abgestimmt.
Hinweis:
Der aufgeführte Verkaufsprozess stellt einen möglichen Prozessablauf dar, welcher jederzeit angepasst werden kann.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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16Haben Sie Interesse an diesem Bauland?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen
mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen beim Kaufent-
scheid beratend zur Seite.
Freundliche Grüsse
Gion Decurtins Sabrina Oberholzer
Key Account Manager Key Account Manager
Immobilienverkauf Immobilienverkauf
Telefon: 0 44 207 26 26 E-Mail: immoverkauf@vzch.ch
Haftungshinweis: Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertrag-
licher Vereinbarungen mit dem Käufer, sie ist für Sie persönlich bestimmt, freiblei-
bend und unverbindlich. Es ist Sache des Käufers, die in diesem Exposé enthaltenen
Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
Farbanwendungen des SVIT Logos
Das SVIT Logo darf nur in Schwarz, in Blau oder negativ in Weiss wie folgt verwendet werden:
Mitglied von:
S CH WEI Z S CH WEI Z S CH WEI Z
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2-farbig Pantone oder 1-farbig Schwarz 1-farbig Weiss
CMYK 4-farbig Bei Schwarz-Weiss- Bei negativen Abbildungen
Alle Drucksachen, Abbildungen
© VZ VermögensZentrum · Immobilienverkauf · Gotthardstrasse 6 · 8002 Zürich · Tel. 044 207 26 26 · www.vermoegenszentrum.ch
Beschriftungen usw.
Farbdefinitionen
SVIT Dark SVIT Bright
SVIT Bright
C 85 % M 35 % Y 9 % K 13% C 70 % M 15 % Y 0 % K 0%
SVIT Dark
Pantone 7691 U Pantone 2925 U
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RGB 0 / 120 / 171 RGB 55 / 170 / 225Sie können auch lesen
