Bildungsprogramm Jänner - Juni 2021 - Vorne sein, um vorauszuschauen - Wohnen Plus Akademie
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Bildungsprogramm
Jänner – Juni 2021
Seit April 2017
ISO 29990:2010 und
Ö-Cert Zertifizierung
..........................
MEHR DAZU SEITE 42
Vorne sein, um vorauszuschauen
www.wohnenplus-akademie.at
Prozessmodell eines (Wohnbau-)Unternehmens
> Corporate Governance
Fit & Proper
Führungs- & Managementverantwortung
Strategie & Ressourcen- Personal- Qualitäts-
Planung management management management
Produkt- & Leistungsrealisierung
> > > > >
Kunden- Akquise
Marketing & Projektent- Hausverwaltung Ergebnis
anforderung (Neu-)Bau
& Vertrieb wicklung & Sanierung
Kunde als
Unterstützende Prozesse
L
Finanz-
e
Informations-
i
Einkauf & Rechnungs- Recht
s
management
wesen tungs
emp
fänge
Messung, Analyse & Verbesserung
r
Review & Messung & Kunden-
Verbesserung
Audit Analyse zufriedenheit
Basiswissen
>
2 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2021
Vorwort
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, liebe Freundinnen
und Freunde der Wohnen Plus Akademie!
Wir freuen uns, Ihnen das Bildungsprogramm der Wohnen Plus Akademie für das erste Halbjahr 2021
überreichen zu dürfen. Zur Planung bestehender und neuer Seminare hinterfragen wir regelmäßig
die Anforderungen der Unternehmen und beobachten genau die rechtlichen, gesellschafts- und auch
gesundheitspolitischen sowie marktspezifischen Rahmenbedingungen der Branche. Die Aktualisierung
bzw. Neuentwicklung von Seminaren bis hin zu digitalen Lernformen gehört zu den wichtigsten Aufgaben
der Wohnen Plus Akademie und erfolgt in enger Kooperation mit unseren exzellenten Expertinnen und
Experten.
Es freut uns ganz besonders, dass wir Ihnen auch im vorliegenden Bildungsprogramm bewährte und
aktuelle Themen und vor allem unter der Rubrik „Basiswissen“ Seminare für eine solide Grundausbil-
dung der Mitarbeitenden aller Unternehmensbereiche anbieten können. Der weiterhin wachsenden
Nachfrage nach Inhouse- bzw. Ruf-Seminaren, Organisationsberatung und Coaching können wir dank
unserer Expertinnen und Experten sehr gut begegnen und wir würden uns freuen, auch Ihre individuellen
Anforderungen erfüllen zu dürfen.
Besonders möchten wir Sie auf unsere Angebote zu den Schwerpunkten Corporate Governance und
Fit & Proper hinweisen: mit der erfolgreichen Freitag-Akademie für Führungskräfte und der Aufsichts-
rat-Akademie sowie mit Wohnwirtschaft.digital wollen wir Sie bei der Erfüllung Ihren verantwortungs
vollen Aufgaben bestmöglich unterstützen.
Die Wohnen Plus Akademie ist seit 2017 eine nach ISO 29990 und Ö-Cert zertifizierte Erwachsenen-
bildungseinrichtung und wir werden auch 2021 mit Engagement die Qualität unserer Angebote weiter-
entwickeln. Dazu gehört auch, dass wir unser Angebot kontinuierlich mit unterschiedlichen digitalen
Lernformen ergänzen wollen. Informationen dazu finden Sie regelmäßig auf unserer Homepage.
Nun hoffen wir, Ihnen auch mit dem Bildungsprogramm 1/2021 wieder interessante und praxisorientier-
te Themen anzubieten und freuen uns auf Ihre Teilnahme an unseren Veranstaltungen.
Herzlich, Ihre
Dr.in Adelheid Wimmer und Team
Als zusätzliche Orientierung für Ihren Bildungsweg markieren 3 Levels unsere Seminare:
GRUNDLAGEN-SEMINAR Hier bekommen Sie ein solides Grundwissen.
AUFBAU-SEMINAR Hier erweitern und vertiefen Sie Ihr Grundwissen.
S P E Z I A L- S E M I N A R Hier spezialisieren Sie sich für besondere Themen und Aufgaben.
www.wohnenplus-akademie.at 3
4 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2021
Inhalt
Prozessmodell eines (Wohnbau-) Basiswissen
Unternehmens ........................................ 2 ABC der Wohnungsgemeinnützigkeit................................................... 8
Vorwort....................................................... 3 Wohnrecht verstehen und anwenden................................................... 8
Terminkalender............................................ 6 Neues vom Obersten Gerichtshof – OGH.............................................. 9
Pluspunkt Personal . . ................................... 35 WGG kompakt................................................................................... 9
Lernen mit Qualität und Perspektive ............. 35 MRG für gemeinnützige Bauvereinigungen......................................... 10
Expertinnen und Experten . . ........................ 38 WEG verstehen und anwenden. . ........................................................ 10
Informationen . . ......................................... 40 Kaufpreis- und Mietzinsbildung im WGG für neue MitarbeiterInnen...... 11
Kaufpreis- und Mietzinsbildung im WGG............................................ 11
Marketing & Vertrieb
Preisbildung bei nachträglicher WE-Begründung im WGG.................... 13
Der Mietvertrag im WGG................................................................... 13
Neubau
Wiener Wohnbauförderung............................................................... 14
Der Bauschaden in der Praxis........................................................... 14
Die Wiener Bauordnung – kompakt.. .................................................. 15
Gewährleistung und Schadenersatz.................................................. 15
Bau- und Architektenverträge richtig gestalten. . ................................. 16
Hausverwaltung & Sanierung
Die Heizkostenabrechnung und die Kaufoption .................................. 16
Nutzwertfestsetzung und ihre Auswirkungen..................................... 17
Schriftliche Kommunikation – informativ und ansprechend................. 17
Praxisfragen der Verwaltung von Wohnungseigentum und
Mischobjekten................................................................................ 19
Eigentümerversammlungen souverän leiten. . ..................................... 19
Die Betriebskostenabrechnung......................................................... 20
Die Haftung der Verwalterin / des Verwalters...................................... 20
Basiswissen Immobilienverwaltung. . ................................................. 21
Schadensabwicklung und Gebäudeversicherung – Verwalterhaftung.... 21
Erhaltung, Wartung und Verbesserung. . ............................................. 22
ÖNORM B 1300 – Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude......... 22
Technische Grundbegriffe für MitarbeiterInnen der Hausverwaltung..... 23
Mieterwechsel................................................................................ 23
Technische Hausverwaltung............................................................. 24
Wenn Nachbarn streiten.................................................................. 24
Spannungsfeld Gebäudeverwaltung, Haftung und Baurecht. . ............... 25
Mietzinsreduktion und Duldungspflichten. . ........................................ 25
Finanz- und Rechnungswesen
Bilanzierung gemeinnütziger Bauvereinigungen (Modul 1 – 5).............. 27
Umsatzsteuer – Grundlagen und Aktuelles........................................ 27
Personalmanagement
Beendigung von Dienstverhältnissen – Ansprüche und Abrechnung. . .... 28
Mutterschutz, Karenz und Elternteilzeit. . ........................................... 28
WIN-WIN im KundInnengespräch...................................................... 29
Lohn- und Gehaltsverrechnung......................................................... 29
Projekte erfolgreich umsetzen.......................................................... 31
Corporate Governance
Das 1x1 des Aufsichtsrats................................................................ 31
WGG für den Aufsichtsrat................................................................. 32
Operatives Tagesgeschäft UND Führung – wie gelingt das?.................. 32
„Compliance“ im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.......................... 33
Bilanzanalyse kompakt.................................................................... 33
Aufgaben und Haftung von Organen.................................................. 34
Risikomanagement und IKS. . ............................................................ 34
Veranstaltungen ................................................................ 36
www.wohnenplus-akademie.at 5
Terminkalender
SEITE SEITE SEITE
Jänner
12. – 13. Jänner 2021, Wien .................... 8 5. März 2021, Wien. ............................. 36 21. – 22. April 2021, Wien. ......... . . . . . . . . . . . 23
ABC der Wohnungs Freitag-Akademie für Führungskräfte Mieterwechsel
gemeinnützigkeit Veranlagung von Eigenkapital
(MODUL 87) 23. April 2021, Wien. .................. . . . . . . . . . . 36
20. Jänner 2021, Wien. . ........................ 16 Freitag-Akademie für Führungskräfte
Die Heizkostenabrechnung und 8. März 2021, Wien. ............................. 33 Verwaltungsvereinigung – Aus-
die Kaufoption „Compliance“ im Wohnungs gedinge oder Zukunftsmodell?
gemeinnützigkeitsgesetz (MODUL 88)
21. Jänner 2021, Wien.......................... 17
Nutzwertfestsetzung und ihre 9. März 2021, Wien. ............................. 10 26. – 27. April 2021, Wien........... . . . . . . . . . . 27
Auswirkungen MRG für gemeinnützige Buchhaltung bei gemeinnützigen
Bauvereinigungen Bauvereinigungen – welche
25. Jänner 2021, Wien. . ........................ 17 Unterschiede gibt es?
Schriftliche Kommunikation – 10. März 2021, Wien. ............................ 15
informativ und ansprechend Die Wiener Bauordnung – 28. – 29. April 2021, Wien. .......... . . . . . . . . . . 11
kompakt Kaufpreis- und Mietzinsbildung
26. Jänner 2021, Wien. . ........................ 35 im WGG
Personalverrechnungs-Brunch 15. März 2021, Wien. ........................... 20
Die Betriebskostenabrechnung 28. – 30. April 2021, Wien. .......... . . . . . . . . . . 29
27. Jänner 2021, Wien.......................... 14 WIN-WIN im KundInnengespräch
Wiener Wohnbauförderung 16. März 2021, Wien. ........................... 20
Die Haftung der Verwalterin /
28. Jänner 2021, Wien. . ........................ 36 des Verwalters Mai
Future.Lab 3. – 4. Mai 2021, Wien. ............... . . . . . . . . . . 24
Digitale Chancen ergreifen! 17. – 18. März 2021, Wien. .................... 10 Technische Hausverwaltung
WEG verstehen und anwenden
Februar 22. – 23. März 2021, Wien. ................... 21
5. Mai 2021, Wien. .................... . . . . . . . . . . . 13
Der Mietvertrag im WGG
8. – 9. Februar 2021, Wien....................... 8 Basiswissen Immobilien
Wohnrecht verstehen und verwaltung 10. Mai 2021, Wien................... . . . . . . . . . . . 34
anwenden Aufgaben und Haftung von
24. März 2021, Wien. ........................... 28 Organen
10. Februar 2021, Wien........................ 28 Mutterschutz, Karenz und
Beendigung von Dienstverhältnis- Elternteilzeit 11. – 12. Mai 2021, Wien............. . . . . . . . . . . . . . 8
sen – Ansprüche und Abrechnung ABC der Wohnungs
25. März 2021, Wien. ........................... 21 gemeinnützigkeit
11. Februar 2021, Wien........................ 31 Schadensabwicklung und
Das 1x1 des Aufsichtsrats Gebäudeversicherung – 17. – 18. Mai 2021, Wien. ........... . . . . . . . . . . . 29
Verwalterhaftung Lohn- und Gehaltsverrechnung
15. – 16. Februar 2021, Wien................ 19
Praxisfragen der Verwaltung 19. Mai 2021, Wien................... . . . . . . . . . . . 24
von Wohnungseigentum und April Wenn Nachbarn streiten
Mischobjekten 6. April 2021, Wien. .............................. 13
Preisbildung bei nachträglicher 26. Mai 2021, Wien................... . . . . . . . . . . . 25
18. Februar 2021, Wien........................ 32 WE-Begründung im WGG Spannungsfeld Gebäudeverwal-
WGG für den Aufsichtsrat tung, Haftung und Baurecht
7. April 2021, Wien............................... 15
19. Februar 2021, Wien........................... 9 Gewährleistung und Schaden 27. Mai 2021, Wien. ................... . . . . . . . . . . . 25
Neues vom Obersten ersatz Mietzinsreduktion und
Gerichtshof – OGH Duldungspflichten
12. April 2021, Wien.............................. 14
22. – 23. Februar 2021, Wien................ 19 Wiener Wohnbauförderung 31. Mai 2021, Wien..................... . . . . . . . . . . 16
Eigentümerversammlungen Bau- und Architektenverträge
souverän leiten 13. April 2021, Wien. ............................ 22 richtig gestalten
Erhaltung, Wartung und
März Verbesserung Juni
1. – 2. März 2021, Wien........................ 32 14. April 2021, Wien. ............................ 11 7. – 8. Juni 2021, Wien. .............. . . . . . . . . . . . 31
Operatives Tagesgeschäft UND Kaufpreis- und Mietzinsbildung Projekte erfolgreich umsetzen
Führung – wie gelingt das? im WGG für neue MitarbeiterInnen
11. Juni 2021, Wien. .................. . . . . . . . . . . . 36
1. – 3. März 2021, Wien........................... 9 15. April 2021, Wien. ............................ 33 Freitag-Akademie für Führungskräfte
WGG kompakt Bilanzanalyse kompakt Technik an der Gebäudehülle
(MODUL 89)
3. März 2021, Wien.............................. 27 19. April 2021, Wien. ............................ 22
Umsatzsteuer – Grundlagen ÖNORM B 1300 – Objektsicher- 14. Juni 2021, Wien. ................... . . . . . . . . . . 34
und Aktuelles heitsprüfungen für Wohngebäude Risikomanagement und IKS
4. März 2021, Wien.............................. 14 20. April 2021, Wien. ............................ 23 15. – 17. Juni 2021, Wien. .......... . . . . . . . . . . . . . . 9
Der Bauschaden in der Praxis Technische Grundbegriffe für WGG kompakt
MitarbeiterInnen der Haus
verwaltung
6 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2021
Bildungsweg
Als zusätzliche Orientierung für Ihren Bildungsweg markieren 3 Levels unsere Seminare:
SEMINAR SEITE GRUNDLAGEN AUFBAU SPEZIAL
Solides Grundwissen Spezialisieren
Grundwissen erweitern und für Themen und
Basiswissen erwerben vertiefen Aufgaben
ABC der Wohnungsgemeinnützigkeit 8
Wohnrecht verstehen und anwenden 8
Neues vom Obersten Gerichtshof – OGH 9
WGG kompakt 9
MRG für gemeinnützige Bauvereinigungen 10
WEG verstehen und anwenden 10
Kaufpreis- und Mietzinsbildung im WGG für neue MitarbeiterInnen 11
Kaufpreis- und Mietzinsbildung im WGG 11
Marketing & Vertrieb
Preisbildung bei nachträglicher WE-Begründung im WGG 13
Der Mietvertrag im WGG 13
Neubau
Wiener Wohnbauförderung 14
Der Bauschaden in der Praxis 14
Die Wiener Bauordnung – kompakt 15
Gewährleistung und Schadenersatz 15
Bau- und Architektenverträge richtig gestalten 16
Hausverwaltung & Sanierung
Die Heizkostenabrechnung und die Kaufoption 16
Nutzwertfestsetzung und ihre Auswirkungen 17
Schriftliche Kommunikation – informativ und ansprechend 17
Praxisfragen der Verwaltung von Wohnungseigentum und
19
Mischobjekten
Eigentümerversammlungen souverän leiten 19
Die Betriebskostenabrechnung 20
Die Haftung der Verwalterin / des Verwalters 20
Basiswissen Immobilienverwaltung 21
Schadensabwicklung und Gebäudeversicherung – Verwalterhaftung 21
Erhaltung, Wartung und Verbesserung 22
ÖNORM B 1300 – Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude 22
Technische Grundbegriffe für MitarbeiterInnen der Hausverwaltung 23
Mieterwechsel 23
Technische Hausverwaltung 24
Wenn Nachbarn streiten 24
Spannungsfeld Gebäudeverwaltung, Haftung und Baurecht 25
Mietzinsreduktion und Duldungspflichten 25
Finanz- und Rechnungswesen
Bilanzierung gemeinnütziger Bauvereinigungen (Modul 1 – 5) 27
Umsatzsteuer – Grundlagen und Aktuelles 27
Personalmanagement
Beendigung von Dienstverhältnissen – Ansprüche und Abrechnung 28
Mutterschutz, Karenz und Elternteilzeit 28
WIN-WIN im KundInnengespräch 29
Lohn- und Gehaltsverrechnung 29
Projekte erfolgreich umsetzen 31
Corporate Governance
Das 1x1 des Aufsichtsrats 31
WGG für den Aufsichtsrat 32
Operatives Tagesgeschäft UND Führung – wie gelingt das? 32
„Compliance“ im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz 33
Bilanzanalyse kompakt 33
Aufgaben und Haftung von Organen 34
Risikomanagement und IKS 34
www.wohnenplus-akademie.at 7Basiswissen Basiswissen
GRUNDLAGEN-SEMINAR GRUNDLAGEN-SEMINAR
ABC der Wohnungs Wohnrecht verstehen und
gemeinnützigkeit anwenden
12. – 13. Jänner 2021, 9.00 – 17.00 Uhr 8. – 9. Februar 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
11. – 12. Mai 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
MitarbeiterInnen gemeinnütziger Bauvereinigungen sind in ih-
Umgangssprachlich werden gemeinnützige Bauvereinigungen rer täglichen Praxis mit rechtlichen Fragen konfrontiert. Dafür
oftmals vereinfachend und pauschal als „Genossenschaften“ benötigen sie zumindest ein Grundwissen über die relevanten
bezeichnet. Stimmt das? Woher stammen diese besonderen Rechtsgrundlagen. Im Seminar werden die öffentlich/rechtli-
Unternehmensformen eigentlich und was zeichnet sie aus? chen und vor allem die wohnzivilrechtlichen Regelungen des
Welche spezifischen Rahmenbedingungen gelten für die Ge- WGG – inklusive der Änderungen durch die Wohnrechtsnovelle
meinnützigen (GBV) und deren MitarbeiterInnen? Die verschie- 2016 und der WGG-Novelle 2019 – in Verbindung mit MRG und
denen Begrifflichkeiten werden in diesem Seminar von Grund WEG übersichtlich vermittelt. In Grundzügen wird der Einfluss
auf erklärt und sollen als Grundlage sowohl für den Einstieg des ABGB und des Konsumentenschutzrechts auf die tägliche
in die gemeinnützige Wohnungswirtschaft als auch für Auf- Arbeit dargestellt.
bau-Seminare wie beispielsweise „WGG kompakt“ dienen.
Inhalte
Inhalte • Wohnrecht im ABGB und KSchG
• Was steckt hinter dem Begriff: „Wohnungsgemeinnützigkeit“? • Mietrechtsgesetz (MRG)
• Wie ist eine gemeinnützige Wohnbauvereinigung aufgebaut • Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002)
– wie sind die Abläufe im Unternehmen? • Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und WGG-
• Was sind die zentralen Aufgaben – unter Berücksichtigung Novellen 2016 und 2019
der neuen Rechtslage nach der WGG-Novelle 2019 samt • Stellenwert und Grundsätze des WGG
Beispielen? • Gemeinnützige Bauvereinigungen als Unternehmen
• Was unterscheidet die Gemeinnützigen von gewerblichen • WGG als „Sondergewerberecht“
Bauträgern? • WGG als Wohnzivilrecht
• Was sind die Besonderheiten der „Ware Wohnung“? • Gemeinnützige Preis- und Entgeltbildung
• Projekte entwickeln, Planen, Bauen, Verwalten und Sanie- • Betriebskosten, Aufwendungen und EVB
ren – was gehört alles zu den Aufgaben einer GBV? • Erhaltung, Verbesserung und Veränderungen
• Welche Möglichkeiten der staatlichen Wohnungspolitik und • Verbotene Vereinbarungen
welche Wohnrechtsgesetze gibt es in Österreich? • Auflösung des Bestandsvertrages
• Wer ist wofür zuständig? • Nachträgliche Übertragung ins Wohnungseigentum
• Welche Aufgabe und Bedeutung hat die Wohnbauförderung? • Verwaltung „gemischter Objekte“
• Die GBV als Dienstleister – welche Rolle spielen persönliche • Wohnungsgemeinnützigkeit und Wohnbauförderung
und sozial-kommunikative Kompetenzen?
Zielgruppe
Zielgruppe Grundlagen-Seminar für MitarbeiterInnen aus allen Bereichen
Grundlagen-Seminar für neue MitarbeiterInnen aus allen Be- der Wohnungswirtschaft, deren Aufgabenerfüllung die Grund-
reichen einer GBV, die sich das ABC – die Grundbegriffe – der kenntnis rechtlicher Themen voraussetzt.
Wohnungsgemeinnützigkeit aneignen wollen und sich in der
gemeinnützigen Wohnungswirtschaft, im Wohnrecht und vor
EXPERTE
allem im „eigenen“ Unternehmen, einer GBV, bestens orientie-
ren und engagiert mitarbeiten wollen. Mag. Martin Orner
..............................................................................
KOSTEN
EXPERTEN € 990,00 zzgl. USt
..............................................................................
Mag. Martin Orner
MinR Dr. Andreas Sommer V E R A N S T A LT U N G S O R T
.............................................................................. Wohnen Plus Akademie, Wien
..............................................................................
KOSTEN
€ 990,00 zzgl. USt Anmeldeschluss: 18. Jänner 2021
..............................................................................
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
..............................................................................
1. Te r m i n : Anmeldeschluss: 15. Dezember 2020
2 . Te r m i n : Anmeldeschluss: 18. April 2021
8 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2021Basiswissen Basiswissen
S P E Z I A L- S E M I N A R AUFBAU-SEMINAR
Neues vom Obersten Gerichtshof WGG kompakt
– OGH 1. – 3. März 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
15. – 17. Juni 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
19. Februar 2021, 9.00 – 13.00 Uhr
Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) ist das Herz-
Was rechtens ist, darüber gibt das Gesetz nicht immer ab-
stück der Gemeinnützigen Wohnungswirtschaft. Es bestimmt
schließend Auskunft. Oftmals ist der Regelungszweck gesetz-
die Geschäftstätigkeit der GBV und regelt die rechtliche Bezie-
licher Anordnungen erst im Wege der Auslegung durch Gerichte
hung zu den BewohnerInnen. Für MitarbeiterInnen aus allen
zu erforschen.
Bereichen des Unternehmens ist es unerlässlich Sicherheit in
Das Seminar bietet anhand eines Auszugs aktueller höchstge-
der Anwendung des WGG zu haben. Im Seminar werden die ak-
richtlicher Judikatur des Jahres 2020 aus den Bereichen des
tuellen wohnrechtlichen Normen des WGG idF der WGG-Novel-
Miet-, Wohn- und Liegenschaftsrechts einen Überblick über
le 2019, des ABGB und des MRG, soweit sie auch für Objekte der
die herrschende Rechtsprechung und damit einhergehend das
GBV gelten, behandelt. Fallbeispiele verdeutlichen die Theorie
„gängige“ Verständnis rechtlicher Grundlagen. Es werden Kern
und Sie erhalten Tipps für Ihre tägliche Arbeit.
aussagen der Entscheidungen verständlich erläutert und die
möglichen Auswirkungen in der Praxis aufgezeigt, sowie Hand-
Inhalte
lungswissen vermittelt.
Grundlagen und historische Entwicklung
Inhalte • Einführung in das WGG
• Miet-, Wohn- und Liegenschaftsrechtsentscheidungen des • Öffentlich-rechtliche Bestimmungen des WGG
OGH aus 2020 • Geschäftskreis (Haupt-, Neben- und Ausnahmegeschäfte)
• Richtungsweisende Entscheidungen samt Erläuterungen • Die GBV als Unternehmen
• Vorläufiger Themenüberblick – Stand Oktober 2020 Zivilrechtliche Grundlagen
(Drucklegung des Programmes): • Anwendungsbereich des zivilrechtlichen Teils des WGG
- Entgelt- und Mietzinsbildung • Mietvertrag
- Erhaltung und Verbesserung • Rechte und Pflichten der MieterInnen
- Befristungen • Rechtsnachfolge in Mietrecht- bzw. Nutzungsrechte
- Kündigungsrecht • Kaufoption und nachträgliche Begründung von WE
- Wohnungseigentum • Investitionsablöse
- Änderungen des Wohnungseigentumsobjekts • Auflösung des Mietvertrages
- Beschlussfassung Grundlagen der Preisbildung
- Pflichten der Verwaltung • Preis von WGG – Neubau – Eigentumswohnungen
- Ordentliche / außerordentliche Verwaltung • Möglichkeiten der Mietzinsberechnung im WGG
• Details zu einzelnen Mietzinskomponenten
Zielgruppe • Anhebung des Mietzinses
Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt- • Finanzierungsbeitrag
schaft, speziell aus den Bereichen Recht und Hausverwaltung, • Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
sowie RechtsanwältInnen und NotarInnen. • Betriebskosten und öffentliche Abgaben
• Kaufpreis bei nachträglicher WE-Begründung
EXPERTIN
Zielgruppe
Mag.a Stephanie Kulhanek
..............................................................................
Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen aus allen Bereichen der
Wohnungswirtschaft mit Vorwissen – z.B. ABC der Wohnungs-
KOSTEN
gemeinnützigkeit – und Berufserfahrung.
€ 310,00 zzgl. USt
..............................................................................
V E R A N S T A LT U N G S O R T EXPERTEN
Wohnen Plus Akademie, Wien Dr. Georg Arthold
..............................................................................
Mag. Martin Orner
Anmeldeschluss: 28. Jänner 2021 MinR Dr. Andreas Sommer
..............................................................................
KOSTEN
€ 1.500,00 zzgl. USt
..............................................................................
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
..............................................................................
1. Te r m i n : Anmeldeschluss: 31. Jänner 2021
2 . Te r m i n : Anmeldeschluss: 21. Mai 2021
www.wohnenplus-akademie.at 9Basiswissen Basiswissen
GRUNDLAGEN-SEMINAR GRUNDLAGEN-SEMINAR
MRG für gemeinnützige WEG verstehen und anwenden
Bauvereinigungen 17. – 18. März 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
9. März 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
Das Wohnungseigentumsgesetz WEG – zuletzt novelliert 2015
– ist auch für gemeinnützige Wohnbauvereinigungen eine wich-
Gemeinnützige Bauvereinigungen verwalten immer öfter Objek-
tige gesetzliche Möglichkeit, Miteigentum an Liegenschaften
te, auf die nicht das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG),
zu schaffen. Wohnungseigentum wird von KundInnen vermehrt
sondern das Mietrechtsgesetz (MRG) anzuwenden ist. Das gilt
nachgefragt und so sind auch immer mehr MitarbeiterInnen –
für Fremdverwaltungen, z.B. für Gemeinden oder Häuser, die
vom Verkauf bis zur Verwaltung – mit Fragen des WEG befasst.
nach Errichtung erworben wurden. In diesem Seminar werden
Dieses Seminar vermittelt Ihnen ein solides Grundverständnis
die Grundlagen des MRG vermittelt und es wird besonders auf
des WEG und macht Sie fit für die Anwendung, wobei besonders
die Unterschiede zwischen MRG und WGG eingegangen.
auf die frühzeitige Vermeidung von häufig anzutreffenden Feh-
lern geachtet wird. Dazu wird der Vorgang der WE-Begründung
Inhalte
anhand eines Praxis-Beispiels Schritt für Schritt erläutert und
• Geltungsbereiche WGG bzw. MRG
auf die wichtigsten Rechtsfragen eingegangen.
• Auseinanderfallen der Erhaltungspflichten durch WGG-
Novelle 2016
Inhalte
• Wann sind welche Bestimmungen anzuwenden?
• Wohnungseigentum – Definition
• Mietzinsbildung im MRG
• Unterschiede schlichtes Miteigentum – Wohnungseigentum
• Richtwertmietzins
• Begründung von Wohnungseigentum – Fallbeispiel
• Kategoriemietzins
• Widmung und Änderung von Widmungen
• Angemessener Mietzins
• WE-fähige Objekte und Zubehör-Wohnungseigentum
• Grundzüge des § 18-Verfahrens
• Abweichende Abrechnungs- und Abstimmungseinheiten
• Erstellung der Hauptmietzinsabrechnung
• Erwerberschutz
• Weitere „feine“ Unterschiede
• Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und der
• Praxisfragen der Verwaltung von MRG-Objekten
WE-Gemeinschaft
• Rechtsfragen der Eigentümerpartnerschaft (Erwerb, Todes-
Zielgruppe
fall, Exekution)
Grundlagen-Seminar für MitarbeiterInnen aus allen Bereichen
• Nutzungs- und Änderungsrechte
der Wohnungswirtschaft, deren Aufgabenerfüllung die Grund-
• Erhaltungspflichten und Tragung der Aufwendungen
kenntnis rechtlicher Themen voraussetzt und die mit der Ver-
• Verwaltung von WE-Objekten und „Misch-Häusern“ sowie
mietung und Verwaltung von MRG-Objekten befasst sind.
Aufgaben und Pflichten der Verwaltung
• Ordentliche und außerordentliche Verwaltung
EXPERTE • Beschlussfassung und -anfechtung
Mag. Martin Orner • Eigentümerversammlung
.............................................................................. • Minderheitsrechte und Ausschließung von Wohnungs
KOSTEN eigentümern
€ 520,00 zzgl. USt
.............................................................................. Zielgruppe
V E R A N S T A LT U N G S O R T Neue MitarbeiterInnen und MitarbeiterInnen mit mittlerer Pra-
Wohnen Plus Akademie, Wien xiserfahrung, die mit Fragen des Wohnungseigentums und der
.............................................................................. Verwaltung von Wohnungseigentumsobjekten beschäftigt sind
Anmeldeschluss: 15. Februar 2021 und Wissen erwerben oder auffrischen wollen. Dieses Seminar
ist auch für MitarbeiterInnen im Verkauf geeignet, die Fragen
potentieller KäuferInnen zum „Produkt“ Eigentumswohnung
kompetent beantworten wollen.
EXPERTE
RA Dr. Wilhelm Garzon
..............................................................................
KOSTEN
€ 990,00 zzgl. USt
..............................................................................
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
..............................................................................
Anmeldeschluss: 23. Februar 2021
10 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2021Basiswissen Basiswissen
GRUNDLAGEN-SEMINAR AUFBAU-SEMINAR
Kaufpreis- und Mietzinsbildung Kaufpreis- und Mietzinsbildung
im WGG für neue Mitarbeiter im WGG
Innen 28. – 29. April 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
14. April 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
Das WGG kennt acht verschiedene Arten der möglichen Miet-
zinskalkulation. In diesem Seminar erfahren Sie, wie sich aus
Das WGG kennt verschiedene Arten von Entgelt. Welchen Miet-
den Herstellungskosten die kostendeckende Miete oder der
zins eine GBV ihren MieterInnen verrechnen darf und aus wel-
Kaufpreis einer Wohnung errechnet. Sie lernen u.a. worauf zu
chen Komponenten sich dieser zusammensetzt, ist für neue
achten ist, wenn wohnwertorientierte Mieten oder das Wieder-
MitarbeiterInnen oft schwer zu durchschauen. In diesem Se-
vermietungsentgelt im WGG sowie der Erhaltungs- und Ver-
minar erfahren Sie, wie sich aus den Herstellungskosten die
besserungsbeitrag zur Verrechnung kommen. In praktischen
kostendeckende Miete oder der Kaufpreis einer Wohnung er-
Beispielen lernen Sie die Verwendungsregeln für einzelne Miet-
rechnet. Sie lernen die Grundzüge der Mietzinsbildung und den
komponenten und die richtige Aufteilung der Kosten auf die
Unterschied zwischen Mietzinsen nach WGG und MRG, sowie
einzelnen Wohnungen kennen und anwenden.
die Betriebskostenarten kennen. Anhand praktischer Beispiele
erhalten Sie einen guten Überblick, wann, welcher Mietzins so-
Inhalte
wie der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB) verrech-
• Anwendungsbereiche des WGG
net werden können.
• Grundlage der Preisbildung
• Preisbildung bei Neubaueigentumswohnungen
Inhalte
• Preisbildung bei der nachträglichen Übertragung von
• Gemeinnützige Bauvereinigungen als Wohnungsunterneh-
Mietwohnungen ins Eigentum
men
• Kostendeckender Mietzins und seine einzelnen Komponen-
• Grundlagen der Preisbildung im WGG und die Auswirkungen
ten
der WGG-Novelle 2016 und 2019 auf die Neugestaltung der
• „Fixmiete“ nach § 14 Abs. 1a WGG
Entgeltbildung
• Wohnwertorientierter Mietzins nach § 13 Abs. 4 WGG
• Kaufpreis- und Mietzinsbildung
• Mietzins von Geschäftslokalen, sonstigen Räumlichkeiten
• Kostendeckender Mietzins und seine einzelnen Komponen-
(KFZ-Abstellplätze) und anderen Teilen der Liegenschaft
ten
• Wiedervermietungsentgelt nach § 13 Abs. 6 WGG
• Mietzins von Geschäftslokalen, sonstigen Räumlichkeiten
• Mietzinsbildung für Wohnungen auf Grundlage des
(KFZ-Abstellplätze) und anderen Teilen der Liegenschaft
Schillingeröffnungsbilanzgesetzes
• Grundentgelt
• Mietzins bei Abtretung der Mietrechte (§ 12 MRG) und
• Betriebs- und Erhaltungskosten
Eintritt in die Mietrechte (§ 14 MRG)
• Vorschreibung und Verwendung des EVB
• Auslaufmiete gem. §14 (7a) WGG
• Unterschiede von WGG und MRG Mietzinsen
• Was sind Betriebskosten?
Zielgruppe
Zielgruppe
Grundlagen-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungs-
Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungs-
wirtschaft, die entweder neu in der Branche sind oder für
wirtschaft mit Praxiserfahrung, zu deren Aufgabenbereich die
MitarbeiterInnen, die im Unternehmen den Aufgabenbereich
Kaufpreis- und Mietzinsbildung zählt und die ihr Wissen aktua-
wechseln wollen und sich die Grundlagen der Kaufpreis- und
lisieren, vertiefen und erweitern wollen.
Mietzinsbildung in der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft
aneignen wollen.
EXPERTE
Mag. Martin Orner
EXPERTE
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Mag. Martin Orner
KOSTEN
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€ 990,00 zzgl. USt
KOSTEN
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€ 520,00 zzgl. USt
V E R A N S T A LT U N G S O R T
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Wohnen Plus Akademie, Wien
V E R A N S T A LT U N G S O R T
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Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 5. April 2021
Anmeldeschluss: 22. März 2021
www.wohnenplus-akademie.at 11Werteorientiert handeln in einer dynamischen Branche
Marketing und Vertrieb Marketing & Vertrieb
AUFBAU-SEMINAR GRUNDLAGEN-SEMINAR
Preisbildung bei nachträglicher Der Mietvertrag im WGG
WE-Begründung im WGG 5. Mai 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
6. April 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
Die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofes der letzten 10
Jahre hat die Kultur der Errichtung von Mietverträgen im ge-
Die nachträgliche WE-Begründung und deren Anspruchsvor-
samten Wohnrecht völlig umgekrempelt. Nunmehr liegen zwei
aussetzungen sind mit der WGG-Novelle 2019 umfassend neu
Entscheidungen des Höchstgerichtes vor, die sich mit Miet-
geregelt worden. WER hat WANN und WIE OFT genau eine ge-
verträgen im Anwendungsbereich des WGG beschäftigen. Auf
setzliche Option auf eine nachträgliche WE-Übertragung? WAS
dieser Grundlage ist es nunmehr möglich, WGG Mietverträge
bezwecken die neuen In-/Ausländer Differenzierungen bei der
zu erstellen, die den gesetzlichen Regeln entsprechen – insbe-
Wohnungsvergabe im Detail? Welches Übergangsrecht gilt für
sondere auch im Hinblick auf die Entgeltbildung. Die aufgrund
laufende Mietverhältnisse? Mit der WGG-Novelle 2019 wur-
der WGG-Novelle 2019 erforderlichen Anpassungen werden be-
de aber auch § 15g WGG geändert, insbesondere jedoch eine
handelt.
weitere, Spekulationsabsichten verhindernde Neuregelung be-
treffend eine nur beschränkte Weitervermietungsmöglichkeit
Inhalte
getroffen. Darüber hinaus sorgten schon bisher verschiedene
• Notwendiger Inhalt eines WGG Mietvertrages
Preisbildungsmodelle regelmäßig für Verunsicherung bei den
• Verschiedene Entgeltvereinbarungen (Kostendeckender
damit befassten MitarbeiterInnen. Im Seminar werden sowohl
Mietzins, Mietzins nach § 13 Abs 5 WGG, § 13 Abs 6 WGG,
dazu als auch zur neuen Rechtslage umfassende Informatio-
Auslaufmiete gem. § 14 Abs 7a WGG)
nen geboten.
• Kündigungsgründe
• Untervermietung
Inhalte
• Tierhaltung
• Rechte und Pflichten der GBV
• Verzicht auf Investitionsersatz
• Völlig neu gestalteter Anspruch des Mieters/der Mieterin
• Zustand bei Rückgabe/Endrenovierung
• Differenzierung zwischen In- und nicht gleichgestellten
• Besprechung von zulässigen und unzulässigen Vertrags-
Ausländern
klauseln
• Erstbezug – Folgebezug
• Durchsetzbarkeit
Zielgruppe
• Interne Preisbildung
MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirtschaft, zu deren Aufga-
• Verkehrswert
ben die Vertragsgestaltung und Rechtsberatung gehören und
• Maßgeblicher Zustand
die ihr Wissen auf den neuesten Stand bringen wollen.
• Berücksichtigung von Investitionsersatzansprüchen
• Zahlung des Differenzbetrages
• Angemessenheitsprüfung EXPERTE
• Spekulationsverbot und beschränkte Weitervermietungs- RA Mag. Michael Rudnigger
möglichkeit durch den erwerbenden Mieter ..............................................................................
• Vorkaufsrecht (Eintragung und Löschung), Voraussetzungen KOSTEN
• Übergangsrecht aufgrund der WGG-Novelle 2019 € 520,00 zzgl. USt
• Schicksal des EVB ..............................................................................
• (Zwischen-) Abrechnungen V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
Zielgruppe ..............................................................................
Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen gemeinnütziger Bauver- Anmeldeschluss: 12. April 2021
einigungen, die mit der nachträglichen WE-Begründung sowie
der Preisbildung befasst sind. Das Seminar richtet sich auch an
RechtsanwältInnen und NotarInnen.
EXPERTEN
Dr. Georg Arthold
MinR Dr. Andreas Sommer
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KOSTEN
€ 520,00 zzgl. USt
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 15. März 2021
www.wohnenplus-akademie.at 13Neubau Neubau
S P E Z I A L- S E M I N A R S P E Z I A L- S E M I N A R
Wiener Wohnbauförderung Der Bauschaden in der Praxis
27. Jänner 2021, 9.00 – 17.00 Uhr 4. März 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
12. April 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
Bei der Abwicklung von Bauleistungen ergeben sich zwangsläu-
Das Land Wien fördert u.a. die Errichtung von Wohnhäusern, fig viele zu beachtende Rechtsfragen. Die Anzahl unterschied-
Wohnungen, Heimen, Eigenheimen und Kleingartenwohnhäu- licher Beteiligter und das Spannungsfeld an der Schnittstelle
sern durch Neubau, Zubau, Einbau oder Umbau. Die förde- zwischen Technik und Recht erhöhen zusätzlich die Komple-
rungsrechtlichen Grundlagen sind im Gesetz über die Förde- xität. In diesem Seminar erhalten Sie einen Überblick über die
rung des Wohnungsneubaus und der Wohnhaussanierung und rechtlichen Aspekte der Abwicklung von Bauaufträgen. Der
die Gewährung von Wohnbeihilfe (kurz: Wiener Wohnbauför- Bauprozess, als ultimative Konsequenz aus Streitfällen und
derungs- und Wohnhaussanierungsgesetz – WWFSG 1989) Fragen, die sich typischerweise bei Bauprozessen stellen, wird
festgelegt. Diese Regelungen bilden neben wohnrechtlichen intensiv beleuchtet. Sie erhalten Handlungsanleitungen für den
Themen für MitarbeiterInnen gemeinnütziger Wohnbauunter- richtigen Umgang mit problembeladenen Bauaufträgen bzw.
nehmen wichtige Entscheidungsgrundlagen in ihrer täglichen für die Herangehensweise und mögliche Strategien für die Ein-
Aufgabenerfüllung. lassung bzw. Führung nachfolgender Bauprozesse.
Im Seminar werden die Regelungen des WWFSG 1989 sowie die
dazu ergangenen Verordnungen der Wiener Landesregierung Inhalte
und den aktuellen Novellen – praxisnah erläutert. Vertragsgrundlagen
• Schadenersatz und Gewährleistung
Inhalte • Prüf- und Warnpflicht
• Grundzüge der Wohnbauförderung – WWFSG 1989 • Abnahme
• Neubauverordnung – aktuelle rechtliche und technische • Vertragsstrafe
Änderungen ab 6.Juni 2018 • Fälligkeit und Verjährung
• Objekt- und Subjektförderung • Mehrkosten
• Anforderungen bei Antragsstellung
• Vorverfahren (Infrastrukturkommission und Grundstücks-
Prozessvorbereitung
beirat)
• Strukturierung des Bauprozesses
• Abwicklung eines Förderungsantrags von der Einreichung
• Beweismittel
bis zur Endabrechnung
• Sachverständige
• Supergeförderte Mietwohnungen und SMART-Wohnungen
• Richtiges Vorbereiten von Bauprozessen durch den Bau-
• Eigentumswohnungen
herrn
• Kleinvolumige Bauten
• Prozessstoffsammlung – Vereinbarung, Mängelliste und
• Praxisfragen zu Gesetz, Verordnungen, Antragstellung,
Schaden
Förderungsverfahren etc.
• Mehrparteienverhältnisse und „Sublerketten“
• Werklohn – Einwand der mangelnden Fälligkeit
Zielgruppe
Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungs- und
Zielgruppe
Finanzwirtschaft, die zur Erfüllung ihrer Aufgaben grundlegen-
Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt-
de Kenntnisse über das Wiener Wohnbauförderungssystem be-
schaft, die Verantwortung für die ordnungsgemäße Abwicklung
nötigen bzw. ihr Wissen aktualisieren und somit Sicherheit für
von Bauvorhaben tragen und ihre Sicherheit im Umgang mit
Entscheidungen gewinnen wollen.
Rechtsfragen vertiefen wollen.
EXPERTIN / EXPERTE
EXPERTE
Ing. Martin Groyss
RA Dr. Roland Weinrauch LL.M. (NYU)
OARin Claudia Winkler ..............................................................................
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KOSTEN
KOSTEN
€ 520,00 zzgl. USt
€ 520,00 zzgl. USt ..............................................................................
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
Wohnen Plus Akademie, Wien ..............................................................................
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Anmeldeschluss: 10. Februar 2021
1. Te r m i n : Anmeldeschluss: 17. Dezember 2020
2 . T e r m i n : Anmeldeschluss: 20. März 2021
14 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2021Neubau Neubau
GRUNDLAGEN-SEMINAR S P E Z I A L- S E M I N A R
Die Wiener Bauordnung – Gewährleistung und Schaden
kompakt ersatz
10. März 2021, 9.00 – 17.00 Uhr 7. April 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
Die Wiener Bauordnung umfasst eine Vielzahl an Bestimmun- Gerade bei GBV, die sich ja nicht nur mit der Errichtung von Woh-
gen die das Bauen in Wien regeln und bildet somit das Fun- nungen, deren Verkauf und Vermietung, sondern auch mit der
dament des Wiener Baurechts. Neben den Materien Stadtpla- Verwaltung ihrer Objekte beschäftigen, sind Gewährleistung
nung und Flächenwidmung regelt die Wiener Bauordnung die und Schadenersatz bei den verschiedensten Rechtsgeschäften
Ausnützbarkeit von Bauplätzen, definiert die Nachbarrechte im ein alltägliches Thema; insbesondere natürlich bei Werkverträ-
Bauverfahren und legt Vorschriften und Verantwortlichkeiten gen im Zuge der Errichtung oder Sanierung, bei Kaufverträgen
für die Ausführung und Fertigstellung von Bauvorhaben fest. oder Mietverträgen.
Das Seminar bietet einen kompakten Überblick über diese The- Dieses Seminar soll zunächst Grundkenntnisse des Gewähr-
men und fasst die wesentlichsten Inhalte der Bauordnung für leistungs- und Schadenersatzrechtes vermitteln, wobei spezi-
Wien zusammen. ell auf die bei GBV vorkommenden praktischen Probleme Bezug
genommen wird. Weiters sollen die Unterschiede zwischen den
Inhalte beiden Rechtsinstituten herausgearbeitet werden, aber auch
• Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan die unterschiedlichen Anspruchsvoraussetzungen, die Fristen
- Flächenwidmungen zur Geltendmachung und die Abwehr ungerechtfertigter An-
- Bebauungsbestimmungen sprüche anhand von praktischen Beispielen aus der aktuellen
- Ausnahmen von den Bebauungsbestimmungen Judikatur.
• Ausnützbarkeit von Bauplätzen
- Bauplatz Inhalte
- Bauweisen • Begriffe
- Gebäudehöhe und Bauklassen • Grundlagen
- Strukturgebiete • Unterschiede bei Ziel- und Dauerschuldverhältnissen
• Genehmigungsverfahren nach BO • Voraussetzungen der Geltendmachung
- Bewilligungspflicht • Arten der Gewährleistungsbehelfe
- Bauanzeigepflicht • Vorrang der Verbesserung
- genehmigungsfreie Bauvorhaben • Warnpflicht
- Verfahrensarten im Überblick • Gehilfenhaftung
• Die Rechte des Nachbarn im Bauverfahren • Auswahlverschulden
- Parteien • Sonderfall Mietzinsminderung
- Beteiligte • Spezialregelungen des Konsumentenschutzgesetzes
• Ausführung und Fertigstellung (KschG)
- Verantwortlichkeiten während der Bauführung • Geltendmachung der Ansprüche
- Duldungspflicht • Anspruchsabwehr
- Fertigstellung und Benützung von Bauwerken • Verjährung und Verfristung
Zielgruppe Zielgruppe
EntscheidungsträgerInnen, ProjektentwicklerInnen, Projektlei- Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt-
terInnen und BauleiterInnen aus der Wohnungswirtschaft, die schaft, insbesondere aus Rechts-, Bauabteilungen und der
ihr Wissen vertiefen und auf den neuesten Stand bringen wol- Hausverwaltung sowie RechtsanwältInnen und NotarInnen.
len.
EXPERTE
EXPERTE RA Mag. Reinhard Pröbsting
DI Guido Markouschek ..............................................................................
.............................................................................. KOSTEN
KOSTEN € 520,00 zzgl. USt
€ 520,00 zzgl. USt ..............................................................................
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V E R A N S T A LT U N G S O R T Wohnen Plus Akademie, Wien
Wohnen Plus Akademie, Wien ..............................................................................
.............................................................................. Anmeldeschluss: 16. März 2021
Anmeldeschluss: 16. Februar 2021
www.wohnenplus-akademie.at 15Neubau Hausverwaltung & Sanierung
S P E Z I A L- S E M I N A R AUFBAU-SEMINAR
Bau- und Architektenverträge Die Heizkostenabrechnung und
richtig gestalten die Kaufoption
31. Mai 2021, 9.00 – 17.00 Uhr 20. Jänner 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
Die Erstellung von Bau- und Architektenverträgen hat eine Die Kosten für Heizung und Warmwasser belasten immer mehr
maßgebliche Auswirkung auf die Rechtsposition der gemein- die Budgets der Haushalte und GewerbemieterInnen. Die For-
nützigen Bauvereinigung im Zuge der Abwicklung eines Bau- derung nach Transparenz der Kosten steigt. Die Möglichkeit
vorhabens. Aufgrund der Komplexität der Abwicklung von einer inhaltlichen Prüfung der Kosten im Außerstreitverfahren
Bauleistungen kommt es in diesem Themenfeld zunehmend seit 2009 hat dazu geführt, dass Heizkostenabrechnungen
zu Rechtsfragen und Rechtsstreitigkeiten. In diesem Seminar vermehrt angefochten werden. Mit der Wohnungseigentums-
erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten rechtlichen begründung ändern sich die Vertragspartner. Die GBV wird
Aspekte bei der Erstellung von Bau- und Architektenverträgen. Wohnungseigentümer und damit Wärmeabnehmerin, die ihre
Sie erhalten Handlungsanleitung für den richtigen Umgang mit Kosten weiterverrechnen möchte. Die daraus möglichen Kon-
Vertragswerken bzw. mögliche Strategien für Verhandlungs flikte sind oft unbekannt. Daneben entstehen zwischen Mie-
situationen. terInnen, Geschäftsleuten, EigentümerInnen, Hausverwalte-
rInnen und den Wärmelieferanten/Abrechnungsunternehmen
Inhalte Auseinandersetzungen über die Richtigkeit der Abrechnung.
• Rechtsgrundlagen des Vertragsrechts KundInnen sind oft durch Internet oder Medienberichte „vorin-
• Wesentliche Vertragspunkte und ihre Rechtsfolgen formiert“. HausverwalterInnen sind herausgefordert, Unwissen-
- Vertragstypen (GU-Vertrag, TU-Vertrag, Einzelleistungs- heit oder Halbwahrheiten aufzuklären und durch verständliche
vertrag) Informationen die Vertrauensbasis zu sichern.
- ÖNORM B2110
- Leistungsbeschreibung Inhalte
- Schadenersatz und Gewährleistung Die jährliche Heizkostenabrechnung, (k)ein Buch mit
- Vertragsstrafe „sieben Siegeln“
- Verjährung • Antworten auf folgende Fragen:
• Bauvorhaben richtig versichern - Warum welche Kosten?
- Geeignete Produkte auswählen - Wie erfolgt die Aufteilung?
- Vorgang bei der Versicherung - Welche rechtlichen Grundlagen sind zu beachten?
- Richtige Schadensabwicklung - Was verändert sich durch die Wohnungseigentumsbe-
gründung?
Zielgruppe - Gibt es technische Möglichkeiten der Einsparung?
Spezial-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt- - Wann ist ein Wechsel des Heizmediums wirtschaftlich
schaft, die Verantwortung für die ordnungsgemäße Abwicklung sinnvoll?
von Bauvorhaben tragen und ihre Sicherheit im Umgang mit • Technische Aspekte und Normen
Rechtsfragen vertiefen wollen. - HeizKG
- ÖNORM M 5930 und ÖNORM A 4000
• Übungsbeispiele
EXPERTE
RA Dr. Roland Weinrauch, LL.M. (NYU)
.............................................................................. Zielgruppe
KOSTEN Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt-
€ 520,00 zzgl. USt schaft, die ihr Wissen über die rechtlichen, technischen, orga-
.............................................................................. nisatorischen und kommunikativen Grundlagen zum Thema
V E R A N S T A LT U N G S O R T Heizkostenabrechnung aktualisieren und vertiefen wollen.
Wohnen Plus Akademie, Wien
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EXPERTINNEN
Anmeldeschluss: 6. Mai 2021
Mag.a (FH) Gerda Maria Embacher, MSc
Mag.a Nadja Shah MAS
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KOSTEN
€ 520,00 zzgl. USt
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V E R A N S T A LT U N G S O R T
Wohnen Plus Akademie, Wien
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Anmeldeschluss: 17. Jänner 2021
16 WOHNEN PLUS AKADEMIE / BILDUNGSPROGRAMM JÄNNER – JUNI 2021Hausverwaltung & Sanierung Hausverwaltung & Sanierung
AUFBAU-SEMINAR GRUNDLAGEN-SEMINAR
Nutzwertfestsetzung und ihre Schriftliche Kommunikation –
Auswirkungen informativ und ansprechend
21. Jänner 2021, 9.00 – 17.00 Uhr 25. Jänner 2021, 9.00 – 17.00 Uhr
Die Festsetzung der Nutzwerte hat nicht nur im Wohnungsei- In der Beziehung zwischen der Hausverwaltung und den Mie-
gentumsrecht, sondern auch im Bereich des Gemeinnützig- terInnen, EigentümerInnen, Geschäftsleuten, aber auch den
keitsrechts sowie der Förderungsrechte eine eminente Bedeu- LieferantInnen und Partnerunternehmen ist die wirksame
tung. Fehler bei der Ermittlung werden oft nicht gleich bemerkt Kommunikation von entscheidender Bedeutung. War in der Ver-
und haben erst Jahre später fatale wirtschaftliche Folgen. Die gangenheit der persönliche Kontakt die Kommunikationsform
richtige Nutzwertermittlung sowie die Einordnung in die rich- der ersten Wahl, bieten heute zeitgemäße Medien erweiterte
tigen Kategorien (Allgemeiner Teil, Wohnungseigentumsobjekt, Möglichkeiten. Schriftliche Informationen werden nicht mehr
Zubehör) ist dabei wesentliche Voraussetzung. Darüber hinaus ausschließlich in „Papierform“, sondern ungleich schneller und
zieht auch nahezu jede Änderung im Wohnungseigentum oder in kompakter Form z.B. über das Internet oder per E-Mail über-
die Wohnungseigentumsbegründung an weiteren Objekten die mittelt. Für die MitarbeiterInnen in der Hausverwaltung stellen
Änderung der Nutzwerte nach sich. In diesem Seminar wird diese Medien einerseits eine Erleichterung dar, beantworten
fundiertes Wissen zur Nutzwertfestsetzung unter Berücksich- aber nicht die wesentliche Frage: „Mit welchen Inhalten und in
tigung der aktuellen Judikatur vermittelt. Sie erhalten überdies welcher Form trete ich mit meinen KundInnen informativ und
einen Einblick in die Tätigkeit des Gutachters und Anregungen ansprechend in Kontakt?“
für die eigene Arbeit.
Inhalte
Inhalte • Wesentliche Schriftstücke in der Hausverwaltung
• Begriff der Nutzfläche und des Nutzwerts • Informationsmedien zielgerichtet und zielgruppenorientiert
• Einordnung in wohnungseigentumsrechtliche Kategorien einsetzen
• Nichtiges Wohnungseigentum • Texte prägnant, verständlich und wertschätzend formulie-
• Bewertungsmethodik ren
• Zu- und Abschläge • Für immer wiederkehrende Schriftstücke Standards schaf-
• Nachträgliche Wohnungseigentumsbegründung fen (z.B. Textbausteine)
• Nutzwert – Mietwert • Musterschriftstücke analysieren
• Änderung der Nutzwerte • Schriftstücke zu konkreten Themen erarbeiten (z.B. Beant-
• Zustimmung der übrigen Miet- und Wohnungseigentümer wortung von Beschwerden u.ä.)
• Verfahrensablauf
Zielgruppe
Zielgruppe MitarbeiterInnen aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft,
Aufbau-Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirt- zu deren Aufgaben neben dem persönlichen Gespräch die For-
schaft, speziell aus dem Bereich Hausverwaltung mit Praxis- mulierung von Schriftstücken zur Kommunikation mit den Kun-
erfahrung im WEG sowie Rechtsanwälte, Notare und Sachver- dInnen zählt.
ständige, die ihr Wissen zu dieser Materie vertiefen wollen.
EXPERTIN
EXPERTE Mag.a (FH) Gerda Maria Embacher, MSc
Dr. Georg Arthold ..............................................................................
.............................................................................. KOSTEN
KOSTEN € 520,00 zzgl. USt
€ 520,00 zzgl. USt ..............................................................................
.............................................................................. V E R A N S T A LT U N G S O R T
V E R A N S T A LT U N G S O R T Wohnen Plus Akademie, Wien
Wohnen Plus Akademie, Wien ..............................................................................
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Anmeldeschluss: 17. Dezember 2020
www.wohnenplus-akademie.at 17Sie können auch lesen
