D I E Herausgegeben vom Grundbesitzer-Verein der Gartenstadt Berlin-Frohnau e.V - www.gbv-frohnau.de - GBV-Frohnau eV
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www.gbv-frohnau.de Jahrgang 68
Jahrgang 61 Januar
Nummer 2019
10/2012
D I E
GARTENSTADT
Herausgegeben vom Grundbesitzer-Verein der Gartenstadt Berlin-Frohnau e.V.
In dieser Ausgabe lesen Sie:
In eigener Sache S.2
Die Markgrafenstraße S.4
Was passierte zum Jahresende in Frohnau? S.7
Auszüge aus dem Manuskriptdienst S.9
Aktuelle Rechtsprechung S.14
Was wird sich 2019 für die Immobilienbranche ändern? S.15
Kennenlernen-Treffen 40+ S.20
Kalenderblatt Januar S.21
Mitgliederberatung S.22
Liebe Mitglieder,
liebe Gartenstädter,
ich hoffe, Sie sind alle gut dort befindet sich die Botschaft von Kenia. So ist
in das neue Jahr gekommen es mir schon passiert, dass ich auf der Frohnauer
und wünsche Ihnen für 2019 Markgrafenstraße von Ortsfremden nach der ge-
viel Glück und Gesundheit. nauen Lage der Botschaft gefragt wurde. Sie sei
einfach nicht zu finden. Nun ja, hätten die mal
Für Immobilieneigentümer wird es dieses Jahr die „Gartenstadt“ gelesen.
eine Reihe von Herausforderungen geben. Seit
dem 01. Januar gilt die verschärfte Mietpreis- In der Dezember-Ausgabe hat sich Frau Peters mit
bremse sowie Änderungen bei der Vornahme von ihrem letzten Beitrag in den wohlverdienten "zeich-
Modernsierungen in der Wohnung des Mieters. nerischen" Ruhestand verabschiedet. Wir möchten
Das „gezielte Herausmodernisieren“ wird jetzt so- an dieser Stelle künftig "Das Bild des Monats" un-
gar als Ordnungswidrigkeit gewertet. Als Mitglied serer Leserinnen und Leser veröffentlichen. Senden
des Grundbesitzer-Vereins wissen Sie, dass Sie zu Sie uns Ihr Foto, Ihre Zeichnung, Ihre Karikatur oder
diesen und anderen Themen jederzeit auf unse- Ihren "Aufreger" aus Frohnau, den wir dann an die-
re kostenlose Rechtsberatung im Cente Bagatelle ser Stelle gerne veröffentlichen. Schicken Sie uns
zurückgreifen können. Die Zeiten finden Sie wie Ihre Vorschläge einfach an office@gbv-frohnau.de
immer auf der vorletzten Seite dieser Ausgabe.
Jetzt aber erst einmal rein in‘s Lesevergnügen
Klaus Pegler beschäftigt sich in diesem Heft mit und einen guten Start in 2019.
einer der wahrscheinlich längsten Straßen in
Frohnau, der Markgrafenstraße. Eine Straße die- Beste Grüße
sen Namens gibt es übrigens auch in Mitte und Ihr Kai-Peter Breiholdt
KÄUFER GESUCHT?
Wenn Sie 2018 Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Nähere Informationen erhalten Sie
Ihre Wohnung veräußern möchten, finden wir telefonisch unter 030.401 33 46
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serer Kunden. nale Spezialisierung führt häufig innerhalb kürzester Zeit zur
Hervorragende Kundenkartei – im Jahr 2017 wurden mehr als Vermittlung von Immobilien an vorgemerkte Kaufinteressenten.
70% der vermittelten Immobilien nicht in den großen Internet- Qualifikation – jeder Mitarbeiter bei Wohltorf Immobilien hat ei-
portalen angeboten, sondern direkt an vorgemerkte und geprüf- nen Immobilienabschluss an der Europäischen Immobilien Aka-
te Interessenten verkauft. demie (EIA) abgelegt. Das ist unter Berliner Immobilienmaklern
Keine Verkaufsschilder im Garten. Nach unserer Überzeugung einzigartig.
sollte ein Immobilienverkauf diskret abgewickelt und nicht auf Zertifizierung – Dirk Wohltorf ist der erste nach EURO Norm DIN
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darauf, Sie von unserem Service und unserer
Fachkompetenz überzeugen zu dürfen.
Gartenstadt Januar 2019
Die Markgrafenstraße
von Klaus Pegler
An der Breite der
Markgrafenstraße
sieht man, dass
sie als Hauptver-
kehrsstraße ge-
plant war. Und das
war sie auch ein-
mal. Während der
frühen Franzosen-
zeit verkehrte in
der Markgrafen-
straße eine fran-
zösische Buslinie.
So wurde sie zur
Vo r f a h r t s t r a ß e ,
und die Seiten-
straßen erhielten
S t o p p s c h i l d e r,
damals noch auf
Haus Prippenow
der Spitze stehen-
de Dreiecke. Der
Rand war rot und
die Fläche im Drei-
Die Markgrafenstraße behielt ihren Namen von eck war blau. Darin stand mit weißer Schrift „Halt“.
der Gründung Frohnaus bis heute. Das ist durch-
aus nicht selbstverständlich, denn obwohl die In der Markgrafenstraße gab es schon früh zwei
Gartenstadt nicht viel mehr als hundert Jahre wichtige Werkstätten, und das, obwohl sich auf
alt ist, wurden von den 121 Straßen 32 umbe- dem östlichen Zentrum der Gartenstadt, also am
nannt. Auf ihrem Weg vom Fürstendamm zur Zeltinger Platz, bis in die dreißiger Jahre nichts tat.
Minheimer Straße berührt oder kreuzt sie sechs An der Ecke Markgrafenstraße und Goebenstraße
Straßen, die im frühen Frohnau einen anderen (heute Minheimer Straße) ließ sich der Glasermeis-
Namen trugen: Am Kaiserpark, Veltheimpro- ter Johann Prippenow schon 1912 von Paul Poser
menade, Berlichingenstraße, Kronprinzenallee, ein Wohnhaus mit Werkstatt bauen. Er hat sicher
Speestraße und schließlich Goebenstraße. Wis- gut verdient, denn er versorgte viele Neubauten
sen Sie, um welche Straßen es sich handelt? mit dem notwendigen Fensterglas. So zog er bald
auf die Westseite der Bahn in eine belebtere Ge-
gend am Maximiliankorso.
Ebenfalls in der Markgrafenstraße hatte der viel-
seitige Paul Stein seine Werkstatt. Er firmierte als
Installateur, Schlosser und Klempner. Im Übrigen
handelte Stein auch mit Fahrrädern und war somit
ein Vorgänger von Robert Leroux, der nach dem
Krieg in einer Garage im Fuchssteinerweg ein Fahr-
radgeschäft eröffnete.
Wer Brennmaterialien brauchte, konnte sich bei
Gustav Theiler, ebenfalls Markgrafenstraße, mit dem
Seite 4
Januar 2019 Gartenstadt
Über zwei Häuser in der
Markgrafenstraße (Haus-
nummern 64 und 65) hat
„Die Gartenstadt“ bereits
ausführlich berichtet. In
einem von ihnen wohnte
David Heimann, der Vor-
sitzende der jüdischen Ge-
meinde Nordberlins, und
in dem anderen der Schul-
Margrafen- Ecke Mehringer Straße
direktor Johann-Hinrich
Lühmann, der Großvater
des jetzigen Hausbesit-
zers. Über Heimann schrieb
„Die Gartenstadt“, er sei am
11. September 1942 nach
Theresienstadt deportiert
worden und von dort nach
Nötigen eindecken. Theiler betrieb außerdem ein Minsk, wo man ihn ermor-
Fuhrgeschäft. So annoncierte er in der Lokalpresse: det habe. Eine amtliche Todesnachricht liege nicht
„Gustav Theiler, Fuhrgeschäft und Verkaufskontor, vor, sodass es offiziell heiße: „in Minsk verschollen“.
Frohnau i. M. (Nrdbhn), Niederlage von Baumateria-
lien und Gartengeräten sowie Kies und Heizmateri- Von Johann-Hinrich Lühmann hieß es in der „Gar-
alien.“ Am 30. Dezember 1911 schaltete er folgende tenstadt“, er sei der couragierte Frohnauer Bürger
Anzeige in der „Hermsdorf-Waidmannsluster und gewesen, der in der NS-Zeit den Vorsitz des hiesigen
Frohnauer Zeitung“: „Die herzlichsten Glückwün- Bruderrats der „Bekennenden Kirche“ übernommen
sche zum neuen Jahre dem Grundbesitzverein von habe, also der Oppositionsbewegung evangeli-
Frohnau sowie allen Freunden und Bekannten. Gus- scher Christen, die sich der Gleichschaltung wider-
tav Theiler, Fuhrgeschäft“. setzte. Ursprünglich hatte der Straumer-Bau dem
Geologie-Professor Wilhelm Wolff gehört, der ihn
Weiterhin war das Pfarrhaus – zunächst der evan- 1933 an den Schulmann verkaufte.
gelischen, dann der katholischen Kirche – in der
Markgrafenstraße, und natürlich gab es auf dem Von einem weiteren Haus mit Geschichte soll hier
Eckgrundstück Gollanczstraße (früher Spee-, dann die Rede sein. Es ist in der Liste der Frohnauer Bau-
Lody-, dann Edith-Cavell-Straße ) und Markgrafen- denkmale als Haus Döring eingetragen und wur-
straße seit 1929 das erste Frohnauer Schulhaus, das de 1927 von Walter und Johannes Krüger errichtet.
dann den Provisorien der Frohnauer Unterrichts- Bauherr war laut Denkmalliste Direktor Döring. Ge-
stätten 19 Jahre nach der Gründung der Garten- meint ist der Chefkonstrukteur der Firma Siemens,
stadt endlich ein Ende bereitete. Fritz Döring. Sein Sohn Erhard studierte Medizin,
Fromageot GmbH info@dreschke-bestattungen.de
13465 Berlin Maximiliankorso 76
(ehemals Betten-Winkler)
Baum-, Erd-, Feuer-, Seebestattungen
Vorsorge - Hausbesuche - Begleitung
Erledigung der Formalitäten
Beratung
Tag und Nacht: 030/ 76 90 66 11
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Gartenstadt Januar 2019
nur die drei Räume im Obergeschoss zur Verfügung
standen. Das heißt, eigentlich waren es nur zwei,
denn eins diente als Praxis. Da mangels Brennstoffs
oben nicht geheizt werden konnte, mussten die Pa-
tienten, die sich im Winter einer gründlichen Unter-
suchung unterziehen wollten, Kohle oder Briketts
mitbringen.
Und Patienten gab es viele. Der Sohn des Arztes,
Peter Döring, erinnert sich, dass selbst nach 22 Uhr,
Stolperstein für David Heimann
dem offiziellen Schluss der Sprechstunde, noch Pa-
tienten auf der Treppe standen. Die Mittagspause
nutzte der Mediziner nicht nur für etwas Ruhe, son-
dern auch für Hausbesuche. Anfangs tat er das üb-
rigens noch mit dem Fahrrad. Und das alles, obwohl
er im Kriege dreimal verschüttet worden war und
danach an Depressionen litt.
wurde im Krieg während der Belagerung von Le-
ningrad als Stabsarzt eingesetzt, kam wegen eines Den Garten hat-
Blinddarmdurchbruchs ins Lazarett in Hohenlychen te übrigens der ur-
und wurde danach Lagerarzt im Flüchtlingslager sprüngliche Haus-
Hilleröd in Dänemark. Nach dieser Odyssee durfte herr Fritz Döring
so sehr auf Vorder-
er schließlich nach Berlin zurückkehren, wo er in der
Markgrafenstraße eine Allgemeinpraxis eröffnete. mann gebracht, dass
er im Jahre 1929
Natürlich war das nicht so einfach. Abgesehen von vom Grundbesitzer-
bürokratischen Hindernissen war es in der Nach- Verein eine Medaille
kriegszeit noch die Einquartierung eines franzö- erhielt. Darauf stand:
sischen Majors mit Frau, die Dr. Dörings Arbeit er- „Anerkennung für
schwerten. Die beiden beanspruchten die vier besondere Gartenpflege“. Immerhin stand Groß-
Räume im Erdgeschoss für sich, während für die vater Döring im Sommer schon um fünf Uhr mor-
Großeltern Döring, die Eltern und die zwei Kinder gens auf, um seiner Passion nachzugehen. In der
Nachkriegszeit wurde der
Garten in ein Kornfeld ver-
Ulrich A.
wandelt. Ein Teil musste für
MIT SICHERHEIT IN zwei Tabakbeete herhalten,
DIE ZUKUNFT was allerdings damals nichts
Besonderes war.
Versicherungen für Privat-
personen und Unternehmen
• Absicherung der Arbeitskraft Inzwischen hat sich natürlich
• Private Versicherungen rund um viel geändert. Wer heute die
die Immobilie Markgrafenstraße entlang
• Haftpflicht und Rechtsschutz
• Versicherungen für Selbstständige geht, kann sich an hübschen
und Unternehmen Häusern in hübschen Gär-
ten erfreuen. Dieser Artikel
Alemannenstraße 104 . 13465 Berlin möchte dazu beitragen, dass
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die alten Zeiten mit ihren
Höhen und Tiefen.
Seite 6
Januar 2019 Gartenstadt
Was passierte zum Jahresende in Frohnau?
Text und Fotos von Karin Brigitte Mademann
Zum Jahresende bot unsere Gartenstadt ein den Parkplätze werden wenige Einkaufswagen
vielfältiges Programm. Die Baustelle am Kasi- über die Schräge geschoben und Rollstuhlfah-
noturm konnte mehrere Geschäftseröffnungen rer beklagen, dass die Kehren für Senioren und
vermelden. Der Fahrradhändler im hinteren elektrische Rollstühle zu eng sind.
Technikbereich, der schon am 01.10. einge-
zogen war, bekam endlich Nachbarschaft: Am
20.11. eröffnete der Discounter REWE und im
Turm-Restaurant liefen die Vorbereitungen
zur Eröffnung der asiatischen Küche „LUA“. Die
Rampe zum Discounter wird für Kinderwa-
gen und Rollator genutzt. Wegen der fehlen-
Seite 7
Gartenstadt Januar 2019
Am 24.11. eröffnete der langersehnte Drogerie-
markt mit dem Eröffnungsangebot 10% Rabatt.
Der Blumenwagen, der die ganze Bauzeit über
an der Baustelle ausgeharrt hatte, bot am Eröff-
nungstag ebenfalls 10% Rabatt. Viele Frohnau-
er nutzten das Angebot.
Die Außenanlagen sind noch weiter im Bau,
weil das Frohnauer Regenwasser-Entwässe-
rungssystem eine Herausforderung für die
Landschaftsarchitekten darstellt.
Da der Frohnauer Weihnachtsbaum in diesem
Jahr nicht im Springbrunnen stehen kann, ver-
anstaltete die Frauen-Union eine Weihnachts-
baum-Aktion, bei der Kinder und Sponsoren Beim Kunsthandwerkermarkt ist es schon gute
den Baum vor dem Schreibwaren-Geschäft Tradition, dass die Freiwillige Feuerwehr Froh-
Dettke schmückten. nau mit der Gulaschkanone für das leibliche
Wohl sorgt. Neben sehr vielen Künstlern und
Kunsthandwerkern zeigten am Rande auch eini-
ge junge Musiker ihr Können.
Die Interessengemeinschaft Frohnauer Ge-
schäfte hatte Kinder eingeladen, Stiefel in be-
teiligten Geschäften abzugeben, die dann in ei-
ner „Schnitzeljagd“ in den Geschäften gesucht
werden mussten. Einigen Kindern ging dabei
die Geduld aus, sodass auch noch am nächsten
Tag Stiefel abgeholt werden konnten. Die mil-
de Wetterlage begünstigt auch im Winter das
Radfahren, sodass die Ständer am S-Bhf. immer
gut ausgenutzt werden.
Seite 8
Wohnraumgestaltung | HAUS & LEBEN
Ein Raum, mehrere Bewohner
und vielfältige Nutzung
Der Vater schnippelt auf der Küchenarbeitsplatte Gemüse. Am Esstisch macht die
Tochter Hausaufgaben. Der Sohn will seine Lieblingsserie im Fernsehen nicht verpas-
sen. Und die Mutter sitzt einen Meter weiter am Schreibtisch und quält sich mit der
Steuererklärung. Moderne Wohn-Essbereiche werden meist sehr vielfältig genutzt.
Spätestens, wenn hier das Leben der gesamten Familie zeit- Räumen, noch dazu mit großen Fensterflächen, oft Man-
gleich stattfindet oder wenn Gäste zu Besuch kommen, kann gelware, gibt es hier doch häufig wenige Wände, an denen
das zu Reibungen führen. Raumteiler erleichtern das Neben- Schränke stehen können. Darüber hinaus erfordern Raum
einander und bieten zugleich Sichtschutz. teilende Möbel keinen konstruktiven Aufwand. Sie sind also
damit auch in Mietwohnungen und für wechselnde Möblie-
rungen gut geeignet.
Funktion bestimmt Platzierung und Gestaltung
Unter den Raum teilenden Möbeln dürften halbhohe, etwa
Die Nutzungsbereiche des Gesamtraumes geben die Plat- fünfzig Zentimeter tiefe Sideboards die größte Bedeutung
zierung für den Raumteiler vor. Dabei sollten allerdings haben. „Diese Höhe hat den großen Vorteil, dass der Ein-
noch zwei wichtige Aspekte beachtet werden: Ein Raumtei- druck offenen Wohnens erhalten bleibt“, erläutert Ursu-
ler sollte keinesfalls in einen Hauptlaufweg – beispielswei- la Geismann vom Verband der Deutschen Möbelindustrie.
se von der Küche zur Terrasse – hineinragen, sonst wird er Meist sind diese Sideboards mit Einlegeböden und Schubla-
schnell als Hindernis wahrgenommen oder auch zur Ursa- den ausgestattet, die jedoch nur von einer Seite bespielt wer-
che für blaue Flecken. Außerdem darf er das Tageslicht nicht den. Auf der anderen Seite weist eine dekorative Rückwand
verstellen. Dass die Lichtausbreitung im Raum durch den in den Raum. „Ganz groß wird derzeit in der Möbelbranche
Raumteiler behindert wird, lässt sich allerdings oft nicht Flexibilität geschrieben. Statt Sitzlandschaften sind einzelne
vermeiden. Dann sollte das Beleuchtungskonzept entspre- Möbel gefragt, die immer mal den Platz wechseln. Diese An-
chend angepasst werden. forderung müssen auch Raumteiler erfüllen.
>>>
Möbel, Vorhänge, Schiebesysteme und Paravents kom-
men als Trennelemente infrage. Je nach Höhe und Materi-
al schützen sie aber mehr oder weniger gut gegen neugieri-
ge Blicke und Zugluft. Außerdem ist der Platz-, Kosten- und
Konstruktionsaufwand unterschiedlich hoch.
„Ob ein Raumteiler Sinn macht, ist
weniger von der Quadratmeterzahl
Sideboards und andere Möbel:
des Raumes abhängig, sondern
Raumteiler mit Nutzwert vielmehr von seinem Schnitt und
Möbel brauchen zwar Platz im Raum, sie sichern dafür je-
vor allem von der Nutzung.“
doch auch wertvollen Stauraum und zumeist eine oder meh- RUTH WOLF
rere zusätzliche Abstellflächen. Beides ist in offenen großen RAUMGESTALTERIN AUS MÜNCHEN
Foto: VDM/PIURE2018
HAUS & LEBEN | Wohnraumgestaltung
Verbraucher sollten beim Kauf bedenken: Je schwerer ein
Möbel ist, umso unflexibler kann es genutzt werden. Rollen
sind deshalb vielfach unverzichtbar.“
Nummer zwei unter den Möbeln sind Regalelemente. Die
sind dann gerne etwas höher, erhalten die Raumwirkung je-
doch dadurch, dass meist auf die Rückwand verzichtet wird.
Mit Büchern, Pflanzen und Accessoires bestückt werden die
Regale zu lebendigen Zwischenwänden. „Im Einzelfall muss
man dann über eine Stabilisierung des Möbels nachdenken“,
rät Ursula Geismann. „So wird beispielsweise ein leichtes
Regal in einem stark frequentierten Raum sinnvollerweise
Foto: VDM/Die Collection
mit einer Wange an eine Wand gestellt und dort befestigt.“
Schiebesysteme und Vorhänge: Paravents: Kostengünstige Allrounder
Raumhoher Sichtschutz
Ein klassischer Paravent besteht aus drei bis fünf mit Stoff
Textile Elemente, Stoffbahnen, Schnüre, Bambusstangen oder Papier überzogenen Rahmen aus Metall, Holz oder
und Vorhänge sind überall da beliebt, wo jeder Quadratme- Kunststoff, die durch Gelenke verbunden sind. Beim Auf-
ter zählt, so Raumgestalterin Wolf. Solche Trennelemente stellen erhält er durch die Faltung der Bahnen seine Stabi-
werden in der Regel in Schienensystemen direkt an der De- lität. Paravents sind relativ kostengünstig und sehr flexibel
cke geführt. Diese werden entweder schon im Trockenbau in einsetzbar, brauchen allerdings Tiefe im Raum. In Wohn-
die Decke integriert oder geringfügig sichtbar auf der Decke räumen sind sie heute nur noch selten zu sehen, sondern ha-
befestigt. Alternativ werden eine abgelassene Stange und ben den Rückzug in Arztpraxen und Büros angetreten, so
Vorhangringe verwendet. Je nach Konstruktion können die die Beobachtung der Raumgestalterin.
bahnenförmigen Raumteiler ganz nach Bedarf zugezogen
oder geöffnet werden. Wer auf eine solche Lösung setzt, soll- „Ein Paravent ist eher ein Verstecker für eine unaufgeräumte
te sich zuvor über die Einrichtung des Raumes Gedanken Ecke als ein wirklicher Raumteiler.“ Wer also nur ab und zu
machen. „Ich würde beispielsweise nicht empfehlen, ein Sofa mal den unaufgeräumten Schreibtisch oder eine Spielecke
mit der Rückwand gegen eine textile Trennwand zu stellen“, vor den Augen von Besuchern verbergen möchte, ist mit ei-
rät Ruth Wolf. Vielen Bewohnern fehle dann die ‚Rückende- nem Paravent gut bedient. In seinen Pausenzeiten kann er
ckung‘, sie könnten weniger gut entspannen. entweder als Sicht- und Windschutz auf der Terrasse genutzt
oder einfach zusammengefaltet und damit platzsparend im
Bei der Wahl des Materials ist die erste Frage, wie ausge- Keller gelagert werden.
prägt der Sichtschutz sein soll. Ein eher transparentes Ma-
terial lässt die Gegenstände dahinter erahnen und Licht Ein leicht verschiebbarer Paravent ist zwar eine tolle Lösung
durchfluten, so dass die Raumgröße sichtbar ist. Ein blick- für alle, die sich Flexibilität wünschen, kann aber auch kip-
dichtes Material hält zwar alle Blicke fern, wirkt jedoch un- pen und daher für all jene ungünstig sein, die mit Haustie-
ter Umständen wie eine Wand. Das Dekor sollte sich im Ide- ren oder Kindern zusammenleben.
alfall harmonisch in den Raum einfügen. So können zum
Beispiel Raffrollos und Raumteiler mit dem gleichen Stoff Eva Neumann
bestückt werden. Referentin Presse und KommunikationRat und Hilfe
Mit der Vielzahl der Einzelelemente und
ihrer möglichen Kombinationen ist der Laie in der
Regel genauso überfordert wie mit der Beurtei-
lung, welche Tür die individuellen technischen
INNENTÜREN Ansprüche erfüllt. Fachkundige Beratung gibt es
im Türenstudio. Eine kleine Türenkunde finden
Mehr als funktionale Sie auf den Internetseiten der Hersteller oder
unter https://tuerenwechsel.de/.
Trennelemente Dort gibt es auch einen Türengenerator.
Wer sein Heim renoviert, küm- Einsatz kommen, als Ausschnitt oder Platz. Der ist nicht überall vorhanden.
mert sich meist zuerst um Wän- auch vollflächig. „Ein unübersehbarer „Durch Schiebetüren ebenso wie durch
de und Fußböden. Zimmertüren Trend sind aktuell Stahl-Glas-Türen“, Falttüren lässt sich eine größere Bewe-
hingegen werden schon mal ver- sagt die Lübecker Innenarchitektin gungsfläche erreichen“, erläutert Ver-
nachlässigt. Dabei kann ein Tür- Henrike Becker. „Sie werden beispiels- bandsgeschäftsführerin Strohmeyer.
wechsel durchaus sinnvoll sein, weise zwischen Flur und Wohnbereich Das ist im großzügigen Wohnumfeld
etwa dann, wenn sich die Ein- eingebaut. Dort bringen sie Licht in die genauso gerne gesehen wie in barrie-
richtung oder auch die Raumnut- meist dunkle Eingangssituation und refreien und altersgerecht gestalteten
zung im Laufe der Jahre gewan- ermöglichen zugleich einen Ausblick Räumen. „Sie sind zudem leicht zu öff-
delt hat. in den Wohnraum.“ Besonders gut ma- nen und zu schließen und haben meist
chen sich Glas, Stahl und Aluminium eine große Durchlassbreite. Schiebe-
Veränderungen in Material oder Farbe, im puristischen Wohnumfeld. türen können zudem raumsparend –
Stil oder Konstruktionsform der Zim- nämlich in der Wand laufend – verbaut
mertüren können dazu beitragen, das Gerne vergessen wird, dass Innen- werden, auch im Badezimmerbereich.“
Ambiente ganz neu zu prägen. raumtüren mehr leisten müssen als die Zur Gewährleistung des Schallschut-
optische und funktionale Zonierung zes empfiehlt die Fachfrau besondere
Materialware richtet sich nach ge- der Wohnung. „Sie müssen manchmal Dichtungen.
stalterischen Aspekten und Funktion auch Schall- und Geruchsschutz si-
Holztüren – beschichtet, furniert oder chern. Dafür muss die Tür dann beson- Pendeltüren ohne Anschlag öffnen sich
massiv – spielen eine besonders gro- dere Anforderungen erfüllen“, erinnert in beide Richtungen, benötigen damit
ße Rolle in Wohnräumen. „Der Trend Becker. Daneben muss der Grad der noch mehr Schwungraum als eine An-
bei den Oberflächen ging in den letz- Beanspruchung bedacht werden. schlagtür und sind daher im Wohnum-
ten Jahren zu Weißlacktüren und Tü- feld eher selten. Sie eignen sich vor-
ren mit einer Kunststoffoberfläche“, Die Konstruktionsform hängt rangig für Durchgänge, die in hoher
beschreibt Anemon Strohmeyer, Ge- vor allem vom Platz ab Frequenz in beide Richtungen benutzt
schäftsführerin des Verbands der Eine klassische Anschlagtür (Schwenk- werden.
Deutschen Holzwerkstoffindustrie e. V. tür) benötigt vergleichsweise viel
Diese Allrounder passen zu den meis-
ten Wohnstilen und bilden eine harmo-
nische Brücke zwischen zwei Räumen
mit unterschiedlichen Einrichtungs-
stilen. Sollen Tür und Raum hingegen
eine gestalterische Einheit bilden, bie-
tet es sich an, die Holzart oder die Far-
be eines dominanten Möbels in der Tür
aufzugreifen.
Undurchsichtige Materialien sind über-
all dort gefragt, wo Räume nicht nur
klar voneinander getrennt, sondern
auch unerwünschte Blicke vollstän-
dig ferngehalten werden sollen. An an-
deren Stellen hingegen darf Glas zum
Foto: virtua73/stock.adobe.comHAUS & LEBEN | Wohnraumgestaltung
NATUR PUR
Fußbodenbelag aus Kork
noch ein Nischenprodukt
Ein Korkboden wirkt nicht nur kel in der Farbsprache. Andererseits
warm und gemütlich, er hat eine sind harmonische Dekore in hellen
ganze Liste von positiven Materi- Farbstellungen absolut ‚in‘“, erläutert
aleigenschaften zu bieten: Kork Frank Müller. Trends spielten aber bis
dämpft den Schrittschall, isoliert ins Format hinein. „Während der Kun-
und ist undurchlässig gegen Was- de im Wohnzimmer lange Korkpaneele
ser. Er ist elastisch, pflegeleicht bevorzugt, ist es inzwischen in Küche
und robust, antistatisch und für und Bad nicht selten die Kork-Fliese.“
Allergiker geeignet, hat eine an-
genehme Haptik und besteht zu Wichtige Kaufkriterien
einhundert Prozent aus natürli- Der Aufbau eines Korkbodens und da-
chem, nachwachsendem Roh- mit die Produkteigenschaften können
stoff. sehr unterschiedlich sein. Bauherren
sollten bei der konkreten Auswahl die
Kein Wunder, dass dieser Bodenbe- Herstellerangaben zu den Nutzungs-
lag für jeden zweiten Deutschen eine Foto: APCOR klassen im Blick haben, so die Empfeh-
überlegenswerte Option darstellt. Ver- lung von Frank Müller. „Hierbei reicht
braucher müssen dabei zunächst eine die Spannweite vom Haushalt mit ge-
Grundsatzentscheidung treffen. ren Marktanteil ein als verklebte Bö- ringer Belastung bis hin zum mittleren
den. Das hat diverse Gründe: Schwim- gewerblichen Einsatz.“
Kleben oder schwimmend verlegen? mende Verlegung ist kostengünstiger
Klassisch kommt Kork in Form von und in Mietwohnungen besonders be- Die Verbraucherinitiative rät, beim
massiven, üblicherweise vier bis sechs liebt. Im Falle eines Umzugs kann der Kauf außerdem auf besonders emp-
Millimeter starken Fliesen auf den Bo- Belag unbeschadet aufgenommen und fehlenswerte Label wie das Zeichen
den. Sie werden mit dem Untergrund im nächsten Zuhause neu verlegt wer- natureplus, das Europäische Umwelt-
verklebt und anschließend versiegelt. den. Die Produktauswahl ist in diesem zeichen für Bodenbeläge aus Holz, den
Alternativ können bereits versiegel- Segment deutlich größer. „Außerdem Blauen Engel für Elastische Bodenbe-
te Korkdielen miteinander verklebt ist in Deutschland do-it-yourself sehr läge oder den Blauen Engel für Emis-
oder mittels Nut und Feder ineinan- beliebt“, so die Beobachtung von Ver- sionsarme Bodenbeläge, Paneele und
der geklickt werden. Dieses sogenann- bandsgeschäftsführer Dr. Frank Müller. Türen aus Holz und Holzwerkstoffen
te Korkfertigparkett eignet sich auch für Innenräume zu achten.
zur schwimmenden Verlegung, sprich: Verbraucher experimentieren
Es wird nicht mit dem Untergrund ver- mit Farben und Stilen Klein, aber fein
bunden. Voraussetzung dafür ist ein Neben dem großen Trend zu authenti- Bei aller Vielfalt: Korkboden bedient
absolut fester, sauberer und ebener Un- schen Produkten mit natürlicher Her- nach wie vor eine überschaubare Ni-
tergrund. Altbeläge, wie etwa Teppich- kunft hat der Digitaldruck Fußboden- sche. Ein Massenprodukt wird es auch
böden, müssen restlos entfernt und belägen aus Kork in den vergangenen nicht werden. Schließlich ist das Roh-
größere Unebenheiten mit Spachtel- Jahren Auftrieb gegeben. In Optiken material nur begrenzt verfügbar.
masse ausgeglichen werden. von Holz über Stein und Beton bis zu
abstrakten Dessins passen sich Kork- Eva Neumann
Nach Einschätzung des Deutschen böden in jedes Wohnumfeld ein. „Rus- Referentin Presse und Kommunikation
Kork-Verbandes nimmt schwimmend tikale Holzdekore sind auf dem Boden
verlegter Korkboden einen weit größe- gefragt, warm und durchaus dun-FINANZEN & VERSICHERUNG | Widerrufsrecht Widerrufsrecht | FINANZEN & VERSICHERUNG DARLEHENSVERTRÄGE Wirksamer Widerruf wegen unwirksamer Aufrechnungsklausel Das in vielen Allgemeinen Geschäftsbedingungen Foto: Peter Atkins/stock.adobe.com (AGB) von Banken enthaltene Aufrechnungsverbot ist unwirksam und schiebt den Beginn der Wider- rufsfrist hinaus. Das hat das Landgericht Ravens- burg entschieden (21. September 2018, 2 O 21/18). Das Gericht bezieht sich in seinen Entscheidungsgründen auf das Urteil des Bundesgerichtshofs vom 20. März 2018 (XI ZR 309/16). Der BGH hatte darin festgestellt, dass eine Klausel in den AGBs von Banken, welche die gesetzlichen Aufrechnungsmöglichkeiten zulasten von Bankkunden ein- schränkt, unwirksam ist. Eine solche Beschränkung be- nachteilige den Verbraucher unangemessen und erschwe- re insbesondere die Ausübung des Widerrufsrechts unzu- lässig. Nach Einschätzung von Fachanwälten können nun zehntausende Darlehensnehmer ihre Verträge aus den Jah- ren 2010 bis 2016 wirksam widerrufen. STATISTIK Verbraucherpreisindex für Deutschland (Gesamtindex, Wohnungsmieten, Nebenkosten 2017/2018) Basis: 2010 = 100 Gegenstand der Gesamt Gesamt Gesamt 2017 2018 2018 2018 2018 Veränderung in % Nachweisung 2010 2014 2015 Sept. Juni Juli August Sept. Sept. 2017 Sept. 2018 Gesamtindex 100 106,6 106,9 109,6 111,3 111,6 111,7 112,1 1,8 2,3 Miete gesamt 100 105,2 106,5 109,7 111,0 111,1 111,3 111,3 1,5 1,5 Nettokaltmiete 100 105,4 106,7 110,1 111,5 111,6 111,7 111,8 1,7 1,5 Altbau 100 105,7 107,0 110,5 111,8 112,0 112,1 112,3 1,6 1,6 Neubau 100 105,3 106,5 109,9 111,4 111,5 111,6 111,7 1,7 1,6 Garagenmiete 100 104,1 105,1 107,3 108,7 108,8 108,8 108,9 1,0 1,5 Nebenkosten 100 104,2 105,4 107,4 107,9 108,0 108,0 108,1 0,8 0,7 Instandhaltung/ 100 109,5 111,4 115,8 117,8 118,5 118,5 118,7 2,3 2,5 Reparatur Wasserversorgung 100 105,5 107,5 111,3 112,5 112,7 112,7 112,7 1,0 1,3 Müllabfuhr 100 99,5 99,8 99,8 100,0 100,0 100,0 100,0 0,1 0,2 Abwasserentsorgung 100 103,7 104,1 104,4 104,2 104,4 104,4 104,4 0,3 0,0 Strom 100 125,8 124,8 128,1 129,3 129,3 129,4 129,3 2,0 0,9 Gas 100 111,7 110,0 103,5 101,9 101,9 101,8 101,9 - 2,5 - 1,5 Zentralheizung 100 118,0 111,4 100,6 101,6 102,1 102,5 103,0 0,3 2,4 Quelle: Statistisches Bundesamt Wiesbaden, Fachserie 17, Reihe 7, Verbraucherpreisindizes für Deutschland, September 2018
Gartenstadt Januar 2019
Kontaktaufnahme eines Maklers mit einem Privatverkäufer
von RA Kai-Peter Breiholdt
Darf ein Makler sich unaufgefordert bei einem bei der Verkäuferin. Gegen einen dieser Makler ging
Verkäufer melden, der eine Verkaufsanzeige für die Verkäuferin gerichtlich vor und wollte ihnen per
seine Immobilie mit dem Vermerk „von privat“ einstweiliger Verfügung die Kontaktaufnahme per
aufgegeben hat? Telefon untersagen lassen. Sie war der Auffassung,
dass hier eine unzumutbare Belästigung im Sinne
Nicht alle Verkäufer bedienen sich bei der Suche von § 7 Abs. 2 Nr. 2 UWG vorliege und sah dadurch
nach Interessenten für ihre Immobilie eines Mak- ihr allgemeines Persönlichkeitsrecht verletzt.
lers. Häufig findet man Verkaufsaufgaben in den
großen Internetplattformen, die z.B. „von privat“ Die Vorinstanz – das Landgericht Mannheim – erließ
gekennzeichnet sind. Damit will der Verkäufer ge- die Verfügung zugunsten der Verkäuferin. Das OLG
genüber den Interessenten ausdrücken, dass er Karlsruhe hob sie auf. Durch die Erstellung und Ver-
keinen Makler beauftragt hat und deshalb auch öffentlichung der Verkaufsaufgabe unter Angabe
keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen sein der Rufnummer habe die Verkäuferin konkret ihr
wird. Die Frage ist aber, ob er deshalb auch ver- Einverständnis gegeben, telefonische Kaufange-
langen kann, von Maklern auf diese Anzeige hin bote zu erhalten, und zwar auch solche von Mak-
nicht kontaktiert zu werden. lern für von diesen vertretenen Kaufinteressenten.
Wer seine Wohnung unter Angabe seiner Rufnum-
Was sagen die Gerichte? mer zum Verkauf anbiete, müsse damit rechnen,
Mit einem solchen Fall hatte sich in diesem Jahr das dass nicht nur private Kaufinteressenten, sondern
OLG Karlsruhe (8 U 153/17 vom 12.06.2018) zu be- auch Makler ihn kontaktieren würden. Der Makler
schäftigen. Eine Verkäuferin hatte bei ebay eine sol- habe deshalb nicht davon ausgehen müssen, dass
che Verkaufsanzeige für ihre Eigentumswohnung die Verkäuferin keine Anfragen von Maklern ent-
aufgegeben und dabei auch ihre Rufnummer ange- gegennehmen wollte. Ein wettbewerbsrechtlicher
geben. Insgesamt mehr als 80 Makler meldeten sich Verstoß liege deshalb nicht vor.
Praxishinweis:
Gelegentlich findet man in solchen Verkaufsaufga-
ben nicht nur die Einschränkung „von privat“, son-
dern auch „keine Makler“. Dann wäre der Fall sicher-
lich anders zu beurteilen.
Außerdem stellt das Gericht klar, dass Makler Anru-
fe, die mit dem Zweck erfolgen, einen Verkaufsauf-
trag vom Verkäufer zu erhalten, nicht von der Ein-
willigung zur Kontaktaufnahme gedeckt seien.
Seite 14Januar 2019 Gartenstadt
Was wird sich 2019 für die Immobilienbranche ändern?
von Dirk Wohltorf
Im neuen Jahr kommen einige gesetzliche Änderun- me von der Mietpreisbremse informiert hat. Die Rüge
gen auf die Immobilienbranche zu. Das Mietrechtsan- muss sich auf die Ausnahme beziehen, wobei voraus-
passungsgesetz wird am 1. Januar 2019 in Kraft treten. sichtlich weiterhin keine hohen Anforderungen an die
Das bedeutet neue Spielregeln für Vermieter und Haus- Rüge gestellt werden. Kommt der Vermieter seiner
verwalter. Darüber hinaus sind eine ganze Reihe von Auskunftspflicht nicht nach oder besteht eine solche
Gesetzes- und Reformvorhaben in der Planung oder nicht, kann der Mieter „ins Blaue“ rügen. Zu beachten
sogar schon im Gesetzgebungsverfahren. Der IVD in- ist lediglich das Textformerfordernis.
formiert im Folgenden darüber.
An der bisherigen Regelung zur Fälligkeit des Rück-
Mietrechtsanpassungsgesetz forderungsanspruches ändert sich nichts. Der Mieter
Beruft sich der Vermieter auf eine der vier Ausnahmen kann nur den zu viel gezahlten Teil zurückverlangen,
von der Mietpreisbremse (z.B. Neubau oder umfassen- der nach der Rüge fällig geworden ist. Das bisher Ge-
de Modernisierung), muss er hierüber zukünftig in Text- zahlte muss nur zurückgewährt werden, wenn gegen
form informieren. Hat der Vermieter nur gegen das Text- die neue Informationspflicht verstoßen wurde.
formerfordernis verstoßen, kann er diesen Formverstoß
mit der Wirkung nachholen, dass er sich nach Heilung für Nach der neuen Fassung des § 559 BGB kann der Ver-
die Zukunft wieder auf die Ausnahme berufen kann. Für mieter statt elf nur noch acht Prozent der Modernisie-
den Fall, dass die Information jedoch gar nicht erfolgt ist rungskosten auf die Jahresmiete aufschlagen. Zudem
oder nicht bewiesen wird, dass sie beispielsweise münd- gibt es eine Kappungsgrenze bei der Modernisierungs-
lich erfolgt ist, sieht das Gesetz eine eingeschränkte Hei- mieterhöhung, die einen Bezug zur Ausgangsmiete
lungsmöglichkeit vor. Holt der Vermieter die Information herstellt. Der Vermieter darf hiernach die Miete nach
nach, kann er sich erst nach Ablauf von zwei Jahren nach einer Modernisierung nicht um mehr als drei Euro pro
formgerechter Information auf die Ausnahme wieder Quadratmeter Wohnfläche innerhalb von sechs Jahren
berufen. Der Verstoß gegen die Informationspflicht wird erhöhen (§ 559 Abs. 3a BGB). Dort, wo die Miete weni-
damit bestraft. Ist der Verwalter hierfür verantwortlich, ger als sieben Euro pro Quadratmeter beträgt, dürfen
kann er vom Vermieter in Anspruch genommen werden. Vermieter innerhalb von sechs Jahren nur zwei Euro pro
In der Praxis ist künftig peinlich genau darauf zu achten, Quadratmeter aufschlagen. Diejenigen Vermieter, die
dass in Gebieten der Mietpreisbremse über eine etwai- noch die alten Bedingungen nutzen wollen (elf Prozent;
ge Ausnahme informiert wird. Der Umfang der Informa- keine Kappungsgrenze), müssen die Modernisierung
tionspflicht ist dabei gering, so
dass dies in der Regel durch das
Setzen eines Kreuzes im Miet-
vertrag erledigt werden kann.
Zudem sieht das Mietrechtsan- SORGENFREI IM WINTER
passungsgesetz eine Ände- OBJEKTMANAGEMENT
rung der Anforderungen an
die Rüge der Miethöhe durch Schneebeseitigung Wintersaison
den Mieter vor. Bisher musste
• Schneepflüge für Großflächen
der Mieter konkret vortragen, • Kehrmaschinen
worin er den Verstoß gegen • Handwege / Wintersaison
• Glättebekämpfung
die Mietpreisbremse sieht,
wobei keine allzu hohen An-
forderungen gestellt werden. Alemannenstraße 104 . 13465 Berlin
-frohnau.de Tel: +49 (30) 405 89 80
Eine solche qualifizierte Rüge seitigung
neebe Fax: +49 (30) 405 89 899
soll künftig nur noch erforder- www.sch Mail: info@kaufmann-kg.de
lich sein, wenn der Vermieter
seinerseits über eine Ausnah-
Seite 15Gartenstadt Januar 2019
noch vor Inkrafttreten der Neuregelung ankündigen. wieder auf die Tagesordnung kommt. Dies kann schon
Maßgeblich ist der Zugang der vollständigen Moderni- im ersten oder zweiten Quartal 2019 sein. Das Bundes-
sierungsankündigung nach § 555c BGB. ministerium der Justiz und für Verbraucherschutz arbei-
tet bereits an einem neuen Vorhaben, bei dem es um die
Zudem gibt es künftig ein vereinfachtes Verfahren zur Neuordnung des Mietspiegelrechts geht.
Durchführung einer Modernisierungsmieterhöhung,
das alternativ zu dem regulären Verfahren genutzt wer- Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau
den kann. Das vereinfachte Verfahren gilt für Maßnah- Der Bundesrat hat in seiner Sitzung am 14. Dezember
men, bei denen die Investition für die Wohnung einen 2018 den vom Bundestag beschlossenen Gesetzes-
Betrag von 10.000 Euro nicht überschreitet. Der Vorteil entwurf zur Einführung einer Sonderabschreibung für
des vereinfachten Verfahrens liegt darin, dass für die Er- Mietwohnungsbau auf Eis gelegt. Kurz vor der Sitzung
haltungsmaßnahmen pauschal 30 Prozent in Abzug des Bundesrates wurde die Sonder-Afa von der Tages-
gebracht werden dürfen. Der Rest kann auf die Miete ordnung genommen. Wann sich der Bundesrat mit
aufgeschlagen werden. Zudem muss der Vermieter kei- der Sonder-Afa erneut befassen wird, ist derzeit offen.
ne Angaben zu den künftigen Betriebskosten machen. Nach dem Gesetzentwurf des Bundesfinanzministeri-
Die Kappungsgrenze und der reduzierte Umlagesatz ums sollen für die Anschaffung und Herstellung neuer
von acht Prozent gelten auch im vereinfachten Verfah- Mietwohnungen in den ersten vier Jahren neben der
ren.Das missbräuchliche Modernisieren, um Mieter zur regulären Abschreibung von zwei Prozent eine Ab-
Beendigung des Mietverhältnisses zu veranlassen, wird schreibung von fünf Prozent in Anspruch genommen
künftig als Ordnungswidrigkeit geahndet. In der Pra- werden können. Wird die Wohnung noch im Jahr der
xis wird diese in § 6 WiStG geschaffene Regelung aber Fertigstellung erworben, kann statt des Herstellers der
kaum eine Bedeutung haben, da ein absichtliches Han- Erwerber die Abschreibungen geltend machen. För-
deln erforderlich ist. Absicht ist der zielgerichtete Wille, derfähig sollen Vorhaben sein, die bis zu 3.000 Euro
den tatbestandlichen Erfolg herbeizuführen. Dies muss pro Quadratmeter ohne Grund und Boden kosten. Die
dem Vermieter nachgewiesen werden. Ebenfalls eine Bemessungsgrundlage ist auf 2.000 Euro pro Quadrat-
voraussichtlich geringe Bedeutung wird die neue Ver- meter gedeckelt. Der Bundesrat hatte in seiner Stel-
mutungsregel in § 559d BGB haben. In dieser Vorschrift lungnahme vom 19. Oktober 2018 bemängelt, dass
sind mehrere Fälle aufgenommen worden, in denen eine Begrenzung der Miethöhe fehle und die Begren-
ein pflichtwidriges Verhalten bei Ankündigung und zung der förderfähigen Kosten pro Quadratmeter von
Durchführung einer baulichen Veränderung vorliegen 3.000 Euro pro Quadratmeter zu gering sei.
soll. Liegt ein derartiges Verhalten vor und kann sich
der Vermieter nicht exkulpieren, steht dem Mieter ein Sozialer Wohnungsbau
Schadenersatz zu. Voraussichtlich dürfte es in der Praxis Der Vermittlungsausschuss von Bundestag und Bun-
nicht so schwer sein, die Vermutung zu widerlegen. desrat befasst sich nun mit der geplanten Grund-
gesetzänderung, die neben dem sogenannten
Neuordnung des Mietspiegels Digitalpakt für Schulen auch die soziale Wohnraum-
Im Zuge des legislativen Verfahrens des Mietrechtsan- förderung beinhaltet. Mit der Grundgesetzänderung
passungsgesetzes hat der Bundesrat vorgeschlagen, will der Bund sicherstellen, dass die zusätzlichen Mit-
den Zeitraum zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichs-
miete von vier auf acht Jahre zu erweitern. Die Bundesre-
gierung hat den Vorschlag befürwortet. Es ist zu erwar-
ten, dass das Thema bei der nächsten Mietrechtsreform
Seite 16Januar 2019 Gartenstadt
tel für den sozialen Wohnungsbau in den Ländern Diskussion folgte postwendend. Die SPD erwägt nun,
zweckgebunden verwendet werden. Die Länder die Umlagefähigkeit der Grundsteuer auf die Miete zu
sollen zudem verpflichtet werden, dass sie die Bun- streichen. Am 14. Januar 2019 soll es das nächste Spit-
desmittel für Wohnungsbauprojekte in mindestens zentreffen zwischen Finanzminister Scholz und seinen
gleicher Höhe durch eigene Landesmittel ergänzen. Länderkollegen zum Thema Grundsteuer geben.
Mehrere Ministerpräsidenten lehnen vor allem die
inhaltliche Einmischung des Bundes in Länderan- Pläne zum sog. Bestellerprinzip für Kaufimmobilien
gelegenheiten ab. Wann der Vermittlungsausschuss Das Justizministerium plant, einen Referentenent-
das Thema beraten wird, ist derzeit noch offen. wurf zur Einführung des Bestellerprinzips bei Kaufim-
mobilien vorzulegen. Details zu diesem Entwurf sind
Gebäudeenergiegesetz derzeit nicht bekannt. Justizministerin Barley hatte
Am 29. November 2018 hat die Bundesregierung einen zuletzt gegenüber Medien das sogenannte Besteller-
Entwurf für ein „Gesetz zur Einsparung von Energie und prinzip nach „Vorbild“ aus der Wohnungsvermittlung
zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und präferiert, wonach der Immobilienmakler zukünftig
Kälteerzeugung in Gebäuden“ (Gebäudeenergiegesetz, nur noch als Vertreter des Verkäufers arbeiten dürf-
GEG) vorgelegt. Aktuell befindet sich der Entwurf noch in te. Der IVD lehnt eine solche Regelung entschieden
der Ressortabstimmung. Anfang des kommenden Jah- ab und sieht eine völlig ungerechtfertigte Einschrän-
res wird der Entwurf dem Bundeskabinett zum Beschluss kung in der Vertrags- und Berufsfreiheit.
vorgelegt. Inkrafttreten soll das Gesetz Mitte 2019. Mit
dem GEG sollen das Energieeinspeisungsgesetz (mit Für eine bundeseinheitliche Regulierung besteht
Energieeinsparverordnung) und das Erneuerbare-Ener- kein Bedarf, da in 75 Prozent der Märkte in Deutsch-
gien-Wärmegesetz zusammengeführt und aufeinander land die Provision zwischen Verkäufer und Käufer
abgestimmt werden. Außerdem soll das GEG die Umset- geteilt wird. Wenn die Politik die Makler zwingt, nur
zung der EU-Gebäuderichtlinie, die für öffentliche Nicht- noch für den Verkäufer tätig zu sein, dann bleibt der
wohngebäude ab 2019 und für alle anderen Neubauten Käufer schutzlos. Das kann nicht im Sinne des Ver-
ab 2021 einen Niedrigstenergiestandard vorsehen, er- braucherschutzes sein. Der Käufer wird zudem nicht
möglichen. Der Entwurf sieht keine Verschärfungen der entlastet, er wird belastet. Denn es ist zu erwarten,
EnEV-Standards (KfW-70-Niveau) für Neu- und Bestands- dass der Verkäufer versuchen wird, die Provision im
bauten vor. Für Immobilienmakler bringt das GEG eine Kaufpreis einzupreisen. Mit dem erhöhten Kaufpreis
Neuerung mit sich: Sie sollen ausdrücklich verpflichtet erhöht sich auch die Grunderwerbsteuer.
werden, Angaben aus dem Energieausweis in Anzeigen
aufzunehmen. Die Immobilienbranche zeigte sich mit Apropos Grunderwerbsteuer: Im Koalitionsvertrag
dem ersten Entwurf zufrieden. ist verankert, dass Freibeträge von der Grunderwerb-
steuer für Ersterwerber von selbstgenutzten Immo-
Reform der Grundsteuer bilien geprüft werden sollen. Diese Prüfung blieb
Mit Urteil vom 10. April 2018 hatte das Bundesverfas- bisher leider nur eine Ankündigung. Hier sollte die
sungsgericht entschieden, dass die Einheitswerte nicht Bundesregierung 2019 aus Sicht des IVD endlich re-
mehr als Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer agieren und Freibeträge auf den Weg bringen.
verwendet werden dürfen, weil dies dem verfassungs-
rechtlichen Gebot der Gleichbehandlung widerspricht.
Bis Jahresende 2019 muss der Gesetzgeber eine neue,
Kennenlernen-Treffen 40+
Jeden 3.Samstag
verfassungskonforme Datenbasis zur Erhebung der
Grundsteuer vorschlagen. Das Bundesministerium der
Finanzen hat bereits einen Vorschlag unterbreitet, der
in der Immobilienwirtschaft auf erhebliche Kritik gesto-
im Monat ab 18 Uhr
ßen ist. Die SPD-Pläne sehen eine wertabhängige Be- Ort: RAZ-Café, Am Borsigturm 15,
messungsgrundlage bei der Reform der Grundsteuer
13507 Berlin-Tegel
vor. Der IVD warnte, dass die Pläne zu deutlich steigen-
den Steuern führen und eine Diskussion um die Um- verbindliche Anmeldung bis vier Tage vorher unter
legbarkeit der Grundsteuer provozieren könnten. Diese kult_made@yahoo.com oder 0176 - 430 460 94
Seite 17Gartenstadt Januar 2019
lin arbeitenden Künstlers Euan Williams. Euan Wil-
liams ist ein britischer Künstler, der den Fokus seiner
Arbeit auf zeitliche Abläufe, Raumwahrnehmung,
Stillstand und die menschliche Präsenz legt. Euan
Williams wurde 1987 in Bury St. Edmunds geboren,
studierte an der Norwich School of Art sowie am In-
stitut für Raumexperimente Berlin und schloss seine
akademische Ausbildung als Meisterschüler an der
Zeltinger Str. 6, 13465 Berlin Universität der Künste bei Prof. Olafur Eliasson ab.
Kartenvorbestellung unter 030 - 868 701 668 Veranstalter: Kunstverein Centre Bagatelle
kartenvorbestellung@centre-bagatelle.de Eintritt frei
Donnerstag, 31. Januar 2019, 19:30 Uhr
Frohnauer Diskurs: Supermacht China - Be-
Samstag, 19. Januar 2019, 15:00 Uhr herrscht Peking bald die Welt?
Die kleine Hexe - Puppenspiel für Kinder ab 3 Jahren Supermacht China - Beherrscht Peking bald die
Berliner Puppentheater Die kleine Hexe lebt in ei- Welt? Mit der Reform- und Öffnungspolitik be-
nem kleinen, windschiefen Haus mit einem krum- gann für die Volksrepublik China ab 1978 ein bei-
men Schornstein und klapprigen Fensterläden im spielloser Aufstieg. Heute präsentiert sich das
Wald, gemeinsam mit ihrem sprechenden Raben Ab- Land angesichts des wirtschaftlichen Erfolges
raxas. Ihr größter Wunsch ist es gemeinsam mit den und seiner Machtposition in der Region und da-
großen Hexen auf dem Blocksberg herumzufliegen. rüber hinaus selbstbewusster denn je. Vor allem
Eintritt: 8/6 € im Westen sorgt dies für Unsicherheit und wirft
zunehmend die Frage auf: Beherrscht Peking
Sonntag, 20. Januar 2019, 11:00 Uhr bald die Welt? Alexander Badenheim, Länderre-
Philharmonisches Streichquartett ferent China bei der Konrad-Adenauer-Stiftung,
Dorian Xhoxhi, Mitglied der Berliner Philharmoniker berichtet über aktuelle Entwicklungen in China.
wie auch seine Kolleginnen und Kollegen Helena Ma- Veranstalter: Kulturhaus und Kunstverein Centre Bagatelle,
doka Berg und Kyoung-Min Park sowie Arthur Hor- Eintritt: 12/10 €
nig (Solocellist der Deutschen Oper Berlin) bieten ein
wahrhaft ”klassisches” Streichquartett-Programm: Sonntag, 3. Februar 2019, 11:00 Uhr
Joseph Haydn Streichquartett Op. 76, No. 3 C-Dur Antik-Wäschemarkt mit Kaffee und Kuchen zu
(Kaiserquartett), Franz Schubert Streichquartett No. Gunsten des Centre Bagatelle
13 in A-Moll, D 804, Op. 29 (Rosamunde),Anton We- Angeboten wird alte Bett-, Leib- und Tischwäsche,
bern Langsamer Satz für Streichquartett. Die Musiker außerdem Rolltücher, Sticktücher, Küchentextilien
feiern im Centre Bagatelle die Premiere ihres neu ge- aller Art (wie z.B. Regalborten und Überhandtü-
gründeten Streichquartetts!
Eintritt: 15/10/6 €
Donnerstag, 24. Januar 2019, 19:30 Uhr
Multiple Images - Eröffnung der Ausstellung mit
Werken von Euan Williams
Der Kunstverein Centre Bagatelle zeigt die Ausstel-
lung ”Multiple Images” mit Fotoarbeiten des in Ber-
Seite 18Jaunuar 2019 Gartenstadt
cher). Bei Spenden besonderer Art auch wunderba-
re Sachen aus Stoff, Borte oder Spitze (eventl. Klei-
dungsstücke bis 1930). Lassen Sie sich, wie immer,
überraschen. Unsere Organisatorin Frau Witt bit-
tet Sie herzlich, Ihre Schränke und Schubladen auf
längst vergessene, jedoch spendentaugliche Stü-
cke zu überprüfen. Sie freut sich wie immer auf Ihre
Anrufe. Abholung jederzeit nach telefonischer Ver- LabSaal Natur & Kultur e.V.
einbarung möglich. (Tel.: 0152 02 84 24 71) Veranstaltungsort: LabSaal
Eintritt frei Alt-Lübars 8, 13469 Berlin
Kartentelefon: 030/41 10 75 75 (LabSalon)
Sonntag, 10. Februar 2019, 11:00 Uhr
Jazz4Five Sonntag, 20. Januar 2019, 16:00 Uh
Die fünf Herren von Jazz4Five spielen frischen, dy-„Sicherheit is nich“ - Emilie und Theodor Fontane
namischen Jazz vom klassischen Standardreper- in Ehebriefen. Ein literarisch - musikalisches Pro-
toire über Latin bis zu Fusion à la Herbie Hancock.gramm.
Ein neues, ungewöhnliches Quintett mit Jazzgeige, In diesem Jahr jährt sich der Geburtstag des großen
Saxophon, Gitarre, Bass, Drums – und einem beein- Schriftstellers Theodor Fontane zum 200.Mal und schon
druckenden Interplay. Helmuth Wilke, Violine Jacob im September dieses Jahres sein 120.Todestag. Antje und
Altendorf, Saxophon Edgar Pruss, Gitarre Sven Ro- Martin Schneider (Sprecher) und Maria Stoll (Klavier) ha-
denbeck, Bass Martin Aberhan, Schlagzeug. ben ein Programm mit Briefen aus den Jahren 1857, 1878
Eintritt: 15/10/6 €. und 1883 zusammengestellt, die er mit seiner Frau Emi-
lie, geb. Rouanet-Kummer, wechselte. Sie geben Einblick
Sonntag, 17. Februar 2019, 15:00 Uhr in das Eheleben der Beiden mit allen Höhen und Tiefen,
Kasper kauft ein Haus - Puppentheater vom bedrängenden Existenzsorgen und nicht zuletzt in sein
Prenzlkasper für Kinder ab 3 Jahren Selbstverständnis als Schriftsteller. Es wurde der Versu-
Kaspers Großmutter ist in die Jahre gekommen und chung widerstanden, ausschließlich die Glanzpunkte sei-
möchte gern ein kleines Haus im oder am Wald ner meisterlichen Briefschreibekunst auszuwählen, auch
haben. So zieht Kasper mit Großmutters Gespar- seine kluge Frau sollte gebührend zu Wort kommen, um
tem los, um ein Haus zu kaufen. Doch nicht nur der ein möglichst vollständiges Bild der Beziehung der bei-
schwarze Räuber Feit ist ihm auf den Fersen, son- den ebenbürtigen Ehepartner zu erreichen.
dern noch andere böse Gestalten. Wie sich Kasper Eintritt: 12/10/5 €
gegen diese Finsterlinge wehrt und zum Schluss
ein schönes Haus für seine Großmutter und sich be-
kommt, seht ihr in diesem lustigen und spannen-
den Kasperstück. Spieldauer 45 Minuten,
Eintritt: 8/6 €.
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Seite 19Gartenstadt Januar 2019
Kennenlernen-Treffen 40+
Text und Foto von Karin Brigitte Mademann
Vor 2 ½ Jahren hat eine Frohnauer Frauen-Initiative
einen Treffpunkt für die Jahrgänge über 50 Jahre ins
Leben gerufen, der schnell großen Anklang fand. Es
meldeten sich auch Besucher aus jüngeren Jahrgän-
gen, sodass der Teilnehmerkreis auf Jahrgänge ab 40
Jahre ausgeweitet wurde. Alle Gäste haben das gleiche
Jetzt informieren: Ziel: einige entspannte Stunden zu verbringen, nette
( (030) 406 39 - 101 Menschen mit gleichen Interessen kennenzulernen,
mit neuen Bekanntschaften und Anregungen heim
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QUALIFIZIERTE PFLEGE Kultur, Hobby, Kulinarisches, Sport und Reisen und ver-
schiedene Programmpunkte angeboten, u.a. die Op-
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• Urlaubs- und Verhinderungspflege
tion zum näheren Kennenlernen beim Speed-Dating.
• Wohngruppen für Menschen mit Demenz Bisher hatten Damen und Herren im Alter von 40-85
• Geräumige und komfortable Zimmer Jahren großen Spaß, sich als Paar gegenüber zu sit-
• Eigene Möbel können gerne mitgebracht werden zen und im Wechsel mit mehreren Gesprächspartnern
• Gestalten Sie unseren schönen Garten mit konzentriert über die eigenen Wünsche und Pläne zu
• Ein Friseur kommt auf Wunsch ins Haus
sprechen, bis das Glöckchen die Herren auffordert, ei-
• Abwechslungsreiches Freizeitprogramm
nen Tisch weiter zu rücken. Das Treffen hat mehrfach
WIR FREUEN UNS AUF SIE! den Ort gewechselt in Frohnau und Tempelhof mit Be-
Vitanas Senioren Centrum Frohnau suchern aus ganz Berlin und Umgebung. Jetzt ist der
Welfenallee 37– 43 | 13465 Berlin ideale Ort für das Treffen gefunden - für eine ungestör-
( (030) 406 39 -101 | www.vitanas.de/frohnau te geschlossene Gesellschaft in angenehmem großzü-
gigem Ambiente und passender Philosophie „Zeit für
Treffen 40+“: das RAZ-Café, Am Borsigturm 15, in 13507
Strom und Gas Berlin-Tegel (U-Bhf. Borsigwerke), gegenüber dem Park-
haus der Borsig-Hallen. Der Termin: jeden dritten Sams-
aus der Region? tag im Monat ab 18 Uhr; Start ist am Samstag, 19.Januar
2019, 18 Uhr. Hinterher gibt es die Möglichkeit, gemein-
sam im Tegeler„MADI- Zelt der Sinne“ im orientalischen
Lounge-Zelt weiter zu feiern.
Wegen der aufwändigen individuellen Planung ist
eine verbindliche vorherige Anmeldung bis 4 Tage
vorher erforderlich. Infos und Anmeldung unter
www.bhm-energiehandel.de „kult_made@yahoo.com" oder Tel.: 0176 43 046 094
BHM Beyer
Energiehandel GmbH
www.beyer-energie.de
Gebührenfrei:0800 / 2100 400 Termine: 19.01./16.02./16.03./20.04./18.05./15.06, ab 18 Uhr
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