Grüße des Landesvorstandes Haus & Grund M-V zum Weihnachtsfest und Jahreswechsel
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Haus & Grund Magazin | 12/2013 – 1/2014 mecklenburg-vorpommern
Haus & Grund
Mecklenburg-
Vorpommern
Eigentümerschutz-
Gemeinschaft der
Haus-, Wohnungs-
und Grundeigentümer
Gemeinsam Interessen vertreten
Grüße des Landesvorstandes Haus & Grund
M-V zum Weihnachtsfest und Jahreswechsel
Sehr geehrte Leserinnen und Leser, liebe Mitglieder von Haus & Nebenkosten spürbare Auswirkun- tinghoff, der Eigentums- u. Haus-
Grund Mecklenburg-Vorpommern, wir wünschen Ihnen und allen gen hat. Dagegen sollten wir uns verwaltung mit Karin Redmann und
Freunden und Förderern der Eigentümerschutz-Gemeinschaft weiterhin gemeinsam wehren! der Stralsunder Hausverwaltung
Ein herzliches Dankeschön für ih- mit Frau Pawek.
„Haus & Grund Mecklenburg-Vorpommern e. V.“ ein frohes, be- re Arbeit gilt unseren ehrenamtli- Ihnen, unseren organisierten
sinnliches und gesundes Weihnachtsfest sowie einen guten chen Vorstandsmitgliedern der re- Haus & Grund-Mitgliedern aus den
Rutsch in ein erfolgreiches, glückliches und friedvolles Jahr 2014. gionalen Haus & Grund-Vereine von Vereinen des Landes sowie Ihren
Mecklenburg-Vorpommern, die Angehörigen danken wir für Ihre
auch in 2013 wieder einen erhebli- Treue, die Anregungen sowie Kriti-
Wir stehen am Scheideweg vor Mietwohnung verfügen, andere chen Teil ihrer Freizeit für das Wohl- ken, die uns auch im letzten Jahr
wichtigen politischen Entscheidun- dagegen ohne Grund benachteiligt, ergehen unserer Haus & Grund- halfen, unsere gemeinsamen Vor-
gen, die uns betreffen werden und wenn sie eine neue Wohnung su- Mitglieder aufbrachten. Es waren stellungen in die Gesellschaft einzu-
die neue Bundesregierung zum chen, aber auf dem Markt nicht die bewährten Vorsitzenden der bringen und unsere Rechte zu ver-
Nachteil der Haus-, Wohnungs- zum Zuge kommen, weil dann ja Vereine Anklam, Gunnar Wessel; teidigen. Lassen Sie uns auch im
und Grundeigentümer auf den Weg weniger Wohnraum entsteht. Wir Boizenburg, Jens Prötzig; Friedland, neuen Jahr in all unseren Haus &
bringen möchte. Nicht nur Haus & kennen dieses Problem aus der Norbert Räth; Greifswald, Eckehard Grund-Vereinen Mecklenburg-Vor-
Grund Deutschland kritisierte diver- DDR-Zeit-Historie zur Genüge. Bürger; Hagenow, Günter Westen- pommerns fest zusammenstehen,
se politische Vorhaben. Nicht nur die in Berlin behandelten dorf; Malchow, Frank Eckstein; um gemeinsam unsere berechtig-
Selbst das kürzlich veröffentlich- Beschlüsse zur neuen Verschärfung Neubrandenburg, Jens Arndt; ten Interessen als private Haus-,
te Jahresgutachten der Wirtschafts- der Kappungsgrenze bei Mieterhö- Neustrelitz, Rainer Urbanek; Rib- Wohnungs- und Grundeigentümer
weisen zur Begutachtung der ge- hungen und zur Mietpreisbremse nitz-Damgarten, Margrid Parr; Ros- zu verteidigen.
samtwirtschaftlichen Entwicklung sondern auch das Abwürgen von tock, Matthias Zielasko; Schwerin,
in Deutschland nennt den neuen Möglichkeiten, Mieter weiterhin re- Monika Rachow; Stralsund, Jens Ihr geschäftsführender
politischen Versuch, durch eine von levant an den Kosten energetischer Pergande; Uecker-Randow, Micha- Vorstand
der SPD Fraktion eingebrachte Modernisierungen zu beteiligen, el Ammon; Waren, Özden Wein- Präsident Lutz Heinecke,
„Mietpreisbremse“ für neu abzu- sind wirtschaftspolitisch betrachtet reich und Insel Usedom, Dietrich die Vizepräsidenten
schließende Mietverträge sowie schwer nachvollziehbare Maßnah- Walther. Großer Dank gilt auch der Thomas Kowalski und Günter
durch „Kappungsgrenzen“ das men. Sie würden künftige Investo- Haus & Grund Geschäftsstelle mit Westendorf, Schatzmeister
Wohnungsproblem in Deutschland ren für den Wohnbau eher abschre- Manfred Engel sowie der Rostocker Wolfgang Hasseldfeldt und
zu lösen, kontraproduktiv, es ist da- cken, also kaum mehr neue, be- Hausverwaltung mit Regina Vie- Sprecher Erwin Mantik
her abzulehnen. Ihre Aussage, dass zahlbare Wohnungen für bedürfti-
dadurch der Preis des Marktes ge Mieter schaffen.
kurzfristig durch indirekte und oft Unsere Haus-, Wohnungs- und
diskriminierend wirkende Zutei- Grundeigentümer aber auch die
lungsmechanismen ersetzt würde, Mieter wurden im letzten Jahr zu-
sollte uns aufhorchen lassen. Die sätzlich durch kaum noch leistbare
Wirtschaftsweisen gehen weiterhin Energie- und Kommunalkosten be-
davon aus, dass nach Einführung lastet, was sich erhöhend auf die
von Obergrenzen von Wohnraum- gesamten Wohnkosten auswirkte.
mieten mittel- bis langfristig die Auch die Hebesätze zur Grundsteu-
Knappheit von Wohnraum auf- er B wurden 2013 in Mecklenburg-
grund der Abschreckung von Inves- Vorpommern in einigen Städten
toren in Deutschland sogar zuneh- und Gemeinden weiter angehoben.
men würde. Sachlich betrachtet Daraus folgen steigende Grund-
würden dann diejenigen Mieter steuerbelastungen für unsere Men-
begünstigt, die bereits über eine schen, was letztlich auch auf die
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mecklenburg-vorpommern Haus & Grund Magazin | 12/2013 – 1/2014
Höhere Anforderungen für die energetische Qualität von Gebäuden
Die neue Energieeinsparverordnung
tritt 2014 in Kraft
Liebe Leserinnen, liebe Leser, im Oktober 2013 hat unsere Bun- hatte. Erneut wird es für uns Haus-, Wohnungs- und Grundei-
desregierung die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) verab- gentümer zunehmend härtere Auflagen und Anforderungen für
schiedet, nachdem diese bereits die Länderkammer durchlaufen die energetische Qualität von Gebäuden geben.
Dies sind nicht nur schärfere An- Ausnahmen gelten hier, wenn die
forderungen und Auflagen an die Hauseigentümer zum Stichtag
energetische Beschaffenheit bei 1. Februar 2002 in ihrem Haus min-
Neubauten, sondern auch bei den destens eine Wohnung selbst ge-
Anforderungen an bestehende Im- nutzt haben.
mobilien. Begründet wird dieses Der Energieausweis für Gebäude
mit Vorgaben aus der neuen Ver- bekommt künftig ebenfalls mehr
ordnung der Europäischen Union. Gewicht. Verkäufer und Vermieter
Dort besteht seit dem 8. Juli 2010 müssen den Ausweis künftig be-
eine neue Richtlinie zur Energieeffi- reits bei der Besichtigung vorlegen
zienz von Gebäuden, die von allen können. Nach Abschluss des Ver-
Mitgliedstaaten in der eigenen na- trages muss der Ausweis dann un-
tionalen Gesetzgebung umgesetzt verzüglich an den Käufer bzw. Mie-
werden muss. Es könnten ansons- ter übergeben werden – zumindest
ten Strafgelder drohen. Die neue in Form einer Kopie. Die wichtigs-
EnEV 2014 soll sechs Monate nach ten energetischen Kennwerte aus
ihrer Verkündung, also wohl im Mai dem Energieausweis, wie der
2014 in Kraft treten. Haus & Grund durchschnittliche Endenergiebedarf
Mecklenburg-Vorpommern fasst te sollen bis Ende 2018 bekannt zum Stichtag 1. Februar 2002 in ih- des Gebäudes, muss schon in der
für Sie die wichtigsten Änderungen gegeben werden. rem Haus mindestens eine Woh- Immobilienanzeige genannt wer-
zusammen: Im Allgemeinen sind bei Altbau- nung selbst genutzt haben, sind den. Dabei werden die energeti-
Vor allem für Neubauten setzt ten keine wesentlichen Verschär- von der Verpflichtung befreit. Im schen Kennwerte künftig nicht nur
die Verordnung höhere energeti- fungen vorgesehen. Trotzdem müs- Fall eines Eigentümerwechsels auf einer Skala von grün bis rot
sche Standards. Aber auch Eigentü- sen auch die Eigentümer von Be- muss der neue Hauseigentümer die dargestellt, sondern zusätzlich ei-
mer älterer Gebäude müssen einige standsgebäuden Vorgaben berück- Austauschpflicht innerhalb von ner von insgesamt neun Effizienz-
neue Regelungen beachten. Bei sichtigen: So besteht u. a. eine zwei Jahren erfüllen. klassen zugeordnet. Ähnlich wie
Neubauten sollen ab 1. Januar 2016 Austauschpflicht für alte Öl- und Auch bei der Wärmedämmung bei der Kennzeichnung von Elektro-
neu gebaute Wohn- und Nicht- Gasheizkessel, die vor 1985 einge- gilt Neues: Oberste Geschossde- und Haushaltsgeräten reicht die
wohngebäude höhere energetische baut wurden. Sie müssen ab 2015 cken, die nicht die Anforderungen Skala hier von A+ (niedriger Ener-
Anforderungen erfüllen: Der zuläs- außer Betrieb genommen werden. an den Mindestwärmeschutz erfül- giebedarf) bis H (hoher Energiebe-
sige Wert für die Gesamtenergie- Wurden die entsprechenden Hei- len, müssen bis Ende 2015 ge- darf). Diese Zuordnung gilt aber
effizienz (Jahres-Primärenergie- zungsanlagen nach dem 1. Januar dämmt sein. Gemeint sind Decken nur für neu ausgestellte Ausweise:
bedarf) wird um 25 Prozent ge- 1985 eingebaut, müssen diese beheizter Räume, die an ein unbe- Bereits vorliegende Energieauswei-
senkt. nach 30 Jahren ersetzt werden. heiztes Dachgeschoss angrenzen. se ohne Angabe von Effizienzklas-
Ab 2021 gilt dann für alle Neu- Niedertemperatur- und Brennwert- Die Forderung gilt auch als erfüllt, sen behalten weiterhin ihre Gültig-
bauten der von der EU festgeleg- kessel sind aber von der Austausch- wenn das Dach darüber gedämmt keit.
te Niedrigstenergie-Gebäudestan- pflicht ausgenommen. Auch Ein- ist oder den Anforderungen des
dard. Die hierfür gültigen Richtwer- und Zweifamilienhausbesitzer, die Mindestwärmeschutzes entspricht. E. Mantik
Sommersaison verlängern: Ende zu, ist eine schützende Be- – unbeeindruckt von den Bedingun-
schattung ein Muss, sonst entweicht gen draußen. Im Stockdunkeln sitzt
Beschatteter Wintergarten die wertvolle Wärme aus dem Inne-
ren durch die Glasscheiben und ver-
man übrigens auch nicht, denn spe-
ziell angeordnete Select Profile-
pufft. Einem derartigen Energiever- Lichtschienen lassen selbst bei tief
Wer träumt nicht davon, dass Urlaub und sonnige Wochenenden länger lust beugen die Aluminium-Rolllä- heruntergelassenen Alu-Rollläden
andauern und der Sommer länger in unseren Breiten verweilt. den von Schanz vor. Dank des Me- ausreichend natürliches Tageslicht
talls kann die Wärme nicht einfach ein. So schade es auch ist, wenn wie-
entweichen, sondern bleibt unter der einmal der Sommer in Mecklen-
Man möchte möglichst bis in den nen. Doch das können bislang nur dem Glasdach. Umgekehrt kann die burg-Vorpommern endet – der
Herbst hinein bequem in einer Grün- diejenigen, die über einen gut be- Herbstsonne den Wintergarten nicht Herbst ist in einem beschatteten
oase sitzen und sich vor Ort bei an- schatteten Wintergarten verfügen. allzu sehr aufheizen, sodass dort all- Wintergarten ähnlich schön.
genehmen Temperaturen entspan- Denn neigt sich der Sommer dem zeit ein behagliches Klima herrscht Infos: www.rollladen.de
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Haus & Grund Magazin | 12/2013 – 1/2014 mecklenburg-vorpommern
Richtigstellungen durch die amtliche Statistik
„Mieterbundangaben“ sorgten im Land
für Verwunderung
Zunächst zur amtlichen Statistik des Wohnungswesens in Meck- Städten anteilig deutlich weniger Anbietern den Mietern meist in
lenburg-Vorpommern: Im Ergebnis der letzten, flächendecken- selbstgenutztes Wohneigentum, gütlichem Zusammenwirken über
den Gebäude- und Wohnungszählung, dem Zensus 2011, wur- dafür aber mehr „Plattenbauwoh- lange Zeitstrecken vertraglich über-
nungen“, gibt. lassen werden, kann man nur er-
den von den Landesstatistikern vom Statistischen Amt in Meck- Über die höchste Eigentümer- staunt diese nicht ganz neuen, in-
lenburg-Vorpommern im Rahmen der Gebäude- und Wohnungs- quote Mecklenburg-Vorpommerns tellektuell stark bedenklichen Aus-
zählung u. a. Daten zur Gebäudestruktur und zur Wohnsituation verfügt der Landkreis Ludwigslust- fälle des Mieterbundes zur Kennt-
der Bevölkerung erhoben. Daraus entnehmen wir in der späteren Parchim mit über 53 Prozent. Dage- nis nehmen. Und dieses nach einer
gen sind es in der Hansestadt Ros- zunächst über zwanzig Jahre an-
Klarstellung im Text nachfolgende Zahlenangaben der „amtli- tock lediglich knapp 14 Prozent. dauernden guten Zusammenarbeit
chen Statistik“. Nach wie vor liegt die Leerstands- zwischen dem Vorstand von Haus
quote beim Wohnraum in Schwerin & Grund MV und Dr. Fischer vom
deutlich über 10 Prozent, während Vorstand des Mieterbundes MV.
In Mecklenburg-Vorpommern diese in den Landkreisen bei etwa Wir sind sehr gespannt, wann
wurden in dieser Zählung insge- 6 Prozent stagniert. Rostock bleibt der Mieterbund endlich seine „Sta-
samt 389.698 Gebäude mit Wohn- nach wie vor bei einem Leerstand tistik“ beweist oder zahlenseitig
raum gezählt, darunter waren von unter 4 Prozent der gefragtes- bereinigt, denn um auf die behaup-
377.335 reine Wohngebäude. Der te Wohnstandorte des Landes. teten rund 200.000 Fehlabrech-
größte Anteil dieser Gebäude des Nun zu den öffentlichen Angaben nungen bei den Betriebskosten in
Landes befindet sich im Eigentum des Deutschen Mieterbundes: Bei- Mecklenburg-Vorpommern zu
von Privatpersonen, und zwar spielsweise am 14. Oktober im kommen, bedarf dies schon einer
83,9 Prozent der Gebäude mit fast „NDR Nordmagazin“ und kurz da- ganz ausgeprägten Phantasie. Au-
50 Prozent des gesamten Woh- nach in der „Schweriner Volkszei- ßerdem macht es die vielen Men-
nungsbestandes. Oft wird von Mietern übersehen, dass tung“. Dort warnte der Mieterbund: schen des Landes, die in den letzten
Im Eigentum der Kommunen die Preiserhöhungen für Energie- und „Jede zweite (Betriebskosten-)Ab- zwei Jahrzehnten erhebliche finan-
(oder in kommunalen Wohnungs- Heizkosten bei Eigentümern und Ver- rechnung in Deutschland ist falsch. zielle Mittel in die Wohnraumbe-
unternehmen) sind zwar nur mietern gleichfalls zu empfindlichen Nur die Hälfte der Deutschen prüft reitstellung investiert haben, nicht
20.724 Gebäude mit Wohnraum Mehrausgaben führen. Abrechnungen“! Und so steht es bis gerade glücklich, wenn derartig
(5,3 Prozent) ausgewiesen, aller- jetzt auf der Internetseite des Mie- pauschalisiert Beschuldigungen
dings konzentrierte sich in diesen für jeweils 1.000 Einwohner 553 terbundes (siehe http://www.mie- wohl als Werbegags zur Mitglieder-
Gebäuden vorrangig aufgrund der Wohnungen zur Verfügung, das terbund.de/die_zweite_miete.html). gewinnung mittels „heißer Luft“
Plattenbauweise rund ein Fünftel sind im Schnitt etwa 1,8 Einwohner Da staunt der Fachmann und der unbewiesen über die Medien in die
des Wohnungsbestandes. Wäh- je Wohnung. Grundsätzlich nicht Laie wundert sich. Woher stammen Öffentlichkeit gepustet werden.
rend in Deutschland die Gemein- berücksichtigt wurden bei der Erhe- diese Zahlen bzw. plumpen Fehlan- Haus & Grund Mecklenburg-Vor-
schaften von Wohnungseigentü- bung Diplomatenwohnungen bzw. gaben? Welche Datenquellen oder pommern ist jedenfalls nach wie
mern 9,6 Prozent der Gebäude mit Wohnungen ausländischer Streit- amtlichen Erhebungen nutzt eigent- vor an einer weiteren soliden,
Wohnraum ihr Eigen nennen, sind kräfte sowie gewerblich genutzte lich der Mieterbund, um seine Aus- wahrheitsgetreuen und korrekten
es in Mecklenburg-Vorpommern Wohnungen. Es entfallen beson- sagen zu beweisen? Welche Glaub- Zusammenarbeit mit dem Mieter-
nur 5,7 Prozent. Die intensive Bau- ders viele Wohnungen auf selbst- würdigkeit gibt es dafür regional bei bund zum Vorteil aller Mieter und
tätigkeit nach der Wiedervereini- genutzte Eigenheime oder sonstige uns in Mecklenburg-Vorpommern? Vermieter des Landes interessiert.
gung führte allerdings dazu, dass Wohnhäuser bzw. Eigentumswoh- Geht man davon aus, dass rund
bei uns im Land mehr als ein Drittel nungen, vorrangig im ländlichen 400.000 Wohnungen im Land, die E. Mantik
des Gebäudebestandes nach 1990 Raum, während es in den großen von kommunalen oder privaten Haus & Grund MV
errichtet wurde. In den Gebäuden
mit Wohnraum befinden sich insge- Wohnungskennziffern für Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum
samt 889.787 Wohnungen, darun- Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (ohne Wohnheime; Angaben in %)
ter 54.622 Wohnungen, die am Kreisfreie Stadt Eigentümerquote Anteil des selbst- Anteil der vermie- Leerstandsquote
Stichtag leer standen. Das ent- Landkreis genutzten Wohn- teten Wohnungen
sprach einer Leerstandsquote von Land eigentums (auch mietfrei)
6,3 Prozent. Somit werden zurzeit Rostock 13,7 13,2 83,0 3,8
835.165 Wohnungen in Mecklen- Schwerin 15,5 13,9 75,5 10,6
burg-Vorpommern zu Wohn- oder Mecklenburg. Seenplatte 40,1 37,5 56,0 6,4
Nutzzwecken verwendet. Eine
Landkreis Rostock 50,8 48,3 46,7 5,0
durchschnittliche Wohnung besteht
Vorpommern-Rügen 39,6 36,9 56,2 6,9
bei uns aus 3,9 Räumen und ist
rund 78 Quadratmeter groß. Damit Nordwestmecklenburg 44,2 41,6 52,6 5,9
liegt hier die Wohnfläche um rund Vorpommern-Greifswald 40,4 37,7 55,6 6,7
zwölf Quadratmeter unter dem Ludwigslust-Parchim 53,1 49,5 43,7 6,8
Wert Gesamtdeutschlands. Im Lan- Mecklenb.-Vorpommern 38,1 35,7 58,0 6,3
desdurchschnitt standen außerdem Quelle: Stat. Amt MV
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mecklenburg-vorpommern Haus & Grund Magazin | 12/2013 – 1/2014
Neues notarielles Beurkundungsverfahren:
Vertragsunterlagen niemals kurzfristig
zustimmen
Liebe Leser, künftig müssen Notare ihnen mindestens 14 Tage vor zum 1. Oktober 2013 trat das „Gesetz zur Stärkung des Verbrau-
Beurkundungstermin die Vertragsunterlagen übergeben, denn cherschutzes im notariellen Beurkundungsverfahren“ in Kraft.
Im Prinzip geht es darum, dass auf „Schwarze Schafe“ hereinzufal-
der Gesetzgeber unter anderem len. Besonders gilt das für Bauher-
Käufern von Grundstücken, Häu- ren, die mit ihrem Haus- oder Woh-
sern oder Eigentumswohnungen nungskauf oft die größte Investiti-
besseren Schutz gewähren möchte, on ihres Lebens wagen und lange
denn künftig sollen diese bereits Jahre finanziell an der Abzahlung zu
14 Tage vor einem notariellen Be- knabbern haben. Sie können also
urkundungstermin alle Vertragsun- als Käufer in Zukunft doch etwas
terlagen für einen Immobilienkauf leichter auf ihr Recht pochen, soll-
vorab vom Notar zugestellt bekom- ten sich nicht auf „Schnellschuss-
men. Mit einem sogenannten Über- verträge“ einlassen und entspre-
eilungsschutz beim Immobilienkauf chend selbstbewusst auftreten. Vor
gibt jetzt der Gesetzgeber z. B. Im- jedem Abschluss müssen somit
mobilienkäufern eine angemessene mindestens zwei Wochen vor ei-
Zeit, sich mit den spezifischen Ver- nem Beurkundungstermin die Un-
tragsdetails vertraut zu machen. So terlagen vorliegen, damit sie Zeit
können ggf. noch offene Fragen ter absolut ihre Interessen zu schüt- Vertragspartner anregt, trotzdem finden, vernunftgemäß zu reagie-
geklärt oder sachverständige Hilfe zen habe. In Einzelfällen kommt es „hier und heute“ zu beurkunden. ren.
bei der Beurteilung der meist sehr jedoch zu Problemen, denn ein No- Selbstverständlich können die Ver-
komplizierten Vertragsdetails in tar übernimmt mit der Beurkun- tragsparteien bis zur Unterschrift Erwin Mantik
Anspruch genommen werden. dung von Kaufverträgen zwar ho- einvernehmlich Änderungen am Haus & Grund M-V
Wurde bisher ein Vertrag erst ein- heitliche Aufgaben des Staates und Vertrag aushandeln. Immobilien-
mal unter häufig „künstlich erzeug- achtet dabei auf die Einhaltung käufer sollten dabei allerdings sehr
tem Zeitdruck“ der Verkäufer un- rechtlicher sowie gesetzlicher Vor- vorsichtig sein und sich auf nichts Impressum
terzeichnet, wurde er rechtsgültig. schriften. Er hat jedoch bei der ei- einlassen: Nichts unterschreiben, Ausgabe für Mecklenburg-Vorpommern
Dann gab es für den Käufer kein gentlichen Beurkundung des Ver- was man nicht wirklich versteht Herausgeber:
Widerrufsrecht mehr! trages nicht darauf zu achten, ob oder sachlich überschauen kann. Landesverband Haus & Grund
Nun wird jeweils der Vertrags- der Vertrag einen der beiden Ver- Vorsicht ist übrigens auch bei so- Mecklenburg-Vorpommern e. V.
Heinrich-Mann-Str. 11/13, 19053 Schwerin
text über den Notar zuvor dem tragspartner ggf. wirtschaftlich be- genannten „getrennten Beurkun- T 03 85-57 77-410
Käufer zugestellt und der Notar nachteiligt, da er sich als Notar dungen“ oder „Sammelbeurkun- Redaktion M-V: Erwin Mantik
kann somit kontrollieren, ob auch neutral verhalten bzw. ausdrücklich dungen“ geboten, denn neben der Haus & Grund M-V e. V.
Bosselmannstr. 11 a, 19063 Schwerin
tatsächlich zwei Wochen zwischen zurückhalten muss. Beurkundung mit gleichzeitiger T 03 85-2 07 52 13
Textzugang und seiner Beurkun- Vorsicht sollten Immobilienkäu- Anwesenheit der Beteiligten gibt es M 01 72-3 85 89 59
dung liegen. Gleichzeitig hat der fer übrigens auch dann walten las- diese Sonderformen. Sobald der mantik@hugmv.de
Gesetzgeber neue Voraussetzun- sen, wenn ihnen Schlüsselfertigan- Schlüsselfertighausanbieter dies Anzeigenaufträge und Zuschriften:
Bitte an die Redaktion M-V senden.
gen für die Amtsenthebung von bieter „notargeprüfte Vertragsmus- anregt, sollte der Käufer hellhörig
Druckauflage: 1.578 (III. Quartal 2013)
Notaren geschaffen, damit sich ter“ vorlegen. Dieser Begriff ist ab- werden und besser abwarten und
Erscheinungsweise: 10 x jährlich (Doppelaus-
künftig die Justizverwaltungen solut nichtssagend, garantiert dem sich vorher genau über die Konse- gabe Dezember/Januar und Juli/August)
leichter von „schwarzen Schafen“ Käufer also keinerlei Sicherheit. quenzen seiner Zustimmung bera- Jahrgang 23
trennen können, falls diese gegen Niemals sollten sich Käufer zum Ab- ten lassen. Laien sind hier in der Bezugspreis:
die neue Verbraucherschutz-Rege- schluss drängeln lassen, auch Ver- schlechteren Position, schließen al- Für Mitglieder ist der Bezugspreis im Mitglieds-
beitrag enthalten. Nachdruck von Beiträgen nur
lungen verstoßen. tragsänderungen in letzter Minute so ggf. vertragliche Positionen ab, mit Genehmigung der Chefredaktion. Unverlangt
Immer wieder verlassen sich Im- sollte niemand zustimmen. Vorsicht die sie später bitter bereuen. eingesandte Manuskripte werden nur dann zu-
mobilienkäufer meist schlüsselferti- ist immer geboten, wenn der Ver- Aus diesem Grund will der Ge- rückgeschickt, wenn Rückporto beiliegt.
ger Häuser oder Eigentumswoh- tragspartner beim Notartermin setzgeber uns als Verbraucher be- Vorbehalte und Rechte der Redaktion
Alle Beiträge des Magazins „Haus & Grund
nungen lediglich auf ihren Notar, plötzlich neue Vorschläge macht, sonders schützen. Geht es jedoch Mecklenburg-Vorpommern“ sind urheberrecht-
wenn es um die Beurkundung eines die noch in den Vertrag aufgenom- um Vertragsabschlüsse oder Kauf- lich geschützt. Ein Nachdruck oder das Verbrei-
ten von Inhalten, auch auszugsweise, ist nur mit
Hauskaufs geht und gehen davon men werden sollen, oder wenn der verträge, müssen wir Verbraucher schriftlicher Genehmigung der Redaktion zuläs-
aus, dass ein Notar als Staatsvertre- Notar Bedenken äußert, aber der schon selbst aufpassen, um nicht sig. Beiträge und Bilder mit Namen oder Initialen
des Verfassers geben nicht unbedingt die Mei-
nung der Redaktion bzw. des Landesverban-
des „Haus & Grund Mecklenburg-Vorpommern
e. V.“ wieder. Für unaufgefordert zugesandte
Alle Regionalseiten dieses Magazins können Sie auch im Internet unter Manuskripte, Bilder oder Datenträger besteht
www.hugmv.de kein Anspruch auf Bearbeitung, Rücksendung
oder Weiterleitung. Die Redaktion behält sich
vor, Leserbriefe zu veröffentlichen. Ein Anspruch
in der Rubrik „H & G Magazin“ als PDF-Dokument herunterladen. darauf besteht jedoch nicht.
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Haus & Grund Magazin | 12/2013 – 1/2014 mecklenburg-vorpommern
Wasserleitungen:
Frostschäden können für Haus-, Wohnungs-
und Grundeigentümer teuer werden
Jetzt ist es wieder kälter – und jeder Winter kann für unbedachte
Hauseigentümer folgenreiche Auswirkungen haben: Denn wenn
Wasser in schlecht isolierten bzw. wenig geschützten Heizungs-
oder Trinkwasserleitungen gefriert, können die Rohre platzen.
Taut es dann, belastet der Wasserschaden uns meist enorm.
Dabei tritt als Kernproblem im- zen, heizen. Doch das ist aufgrund
mer wieder auf, dass Wasserleitun- der hohen Energiekosten nicht im-
gen, die nicht unmittelbar sichtbar mer der richtige Weg. Haus-, Woh-
sind und gut verputzt hinter einer nungs- und Grundeigentümer soll-
Wand – und somit aus den Köpfen ten aber darauf achten, dass alle
der Mieter oder Eigentümer optisch Schwachstellen gut isoliert und die
verschwunden sind, einfach ver- Räume im Gebäude ausreichend nicht einfriert. Rohre, die entfernt sein. Aber auch Zentralheizungsan-
gessen werden. Besonders teuer beheizt werden. Wer bei der Win- vom Heizkörper verlegt sind, wer- lagen und Sanitärinstallationen zäh-
wird es dann, wenn das aufgetaute tersicherung sparen will, zahlt letzt- den also nicht geschützt. Wenn es len dazu. Doch Versicherungsverträ-
Wasser aus den Leitungen in Innen- lich bei Leitungswasserschäden zu einem Leitungswasserschaden ge enthalten auch „Pflichten“. In
bereiche und Wände der Immobili- richtig viel Geld. Also bitte nicht am kommt, sollte möglichst kurzfristig puncto Leitungswasserrohre sollten
en strömt. Jedes Jahr gibt es in falschen Ende sparen! der Versicherer informiert werden. Versicherungskunden darauf ach-
Deutschland nach Angaben der Immer wieder treten Wasserlei- Es gibt zwei wesentliche Mög- ten, die Räume immer ausreichend
deutschen Hausrat- und Wohnge- tungsschäden in Wohnräumen, wie lichkeiten, sich gegen Leitungswas- warm zu halten. Werden diese
bäudeversicherer mehr als 1 Millio- Gäste- und Arbeitszimmern, Kel- serschäden zu versichern: Pflichten vernachlässigt, kann der
nen Leitungswasserschäden. Im lern, Vorrats- oder Abstellräumen Mit einer Hausratversicherung Versicherer im Schadensfall die Leis-
Jahr 2011 waren es z. B. rund und Gäste-WCs auf. Aber auch Gar- versichern Kunden ihren kompletten tungen kürzen. Werden gar massive
1,3 Millionen Schäden, mit einem tenwasserleitungen und nicht ge- Hausrat wie Möbel, Gardinen, Isoliermängel an Rohranlagen auf-
Gesamtkostenpunkt von 2,14 Milli- nutzte Ferienwohnungen sind be- Schrankinventar bis hin zu Elektro- gedeckt, sieht es noch schlechter
arden Euro. sonders gefährdet. Viele Bewohner geräten und Computer. Mit einer mit der Schadenbegleichung aus.
Dabei könnte ein Großteil der vertrauen der „Frostschutzstellung“ Wohngebäudeversicherung wird Daher stehen Haus-, Wohnungs-
Schäden durch die richtige Vorbeu- am Heizkörperventil. Doch das das Gebäude einschließlich aller fest und Grundeigentümer in der Pflicht,
gung in Form einer „Winterfestma- schafft nur bedingt Sicherheit: Der eingebauten Gegenstände ge- darauf zu achten, dass der Frost kei-
chung“ vermieden werden. Der sogenannte Frostwächter sorgt le- schützt. Das kann ein fest verklebter ne Chance bekommt, sein übles
einfachste Tipp wäre heizen, hei- diglich dafür, dass der Heizkörper Teppichboden oder die Einbauküche Werk zu verrichten.
Sonderregelung bei Erbschaftsteuer:
Haus steuerfrei erben
Als Sonderregelung gilt: Eine vom Verstorbenen bislang selbst bewohnte
Immobilie kann unter folgenden Voraussetzungen erbschaftsteuerfrei ver-
erbt werden:
1. Das Haus oder die Wohnung Quadratmeter würde anteilig be-
wurde vom Erblasser bis zum steuert werden).
Erbfall selbst genutzt.
Haus & Grund Mecklenburg-Vor-
2. Die Immobilie wird unmittelbar pommern: Dank dieser gesetzli-
nach Eintreten des Erbfalls für ei- chen Regelung kann das Eigenheim
nen Zeitraum von mind. zehn zwar bei Erfüllung der genannten
Jahren durch den Ehepartner, ei- Kriterien zunächst einmal steuerfrei
nen eingetragenen Lebenspart- vererbt werden, dem Erben droht
ner oder ein Kind bewohnt. aber eine nachträgliche Besteue-
rung, wenn er die Immobilie an-
3. Die Wohnfläche der Immobilie schließend nicht auf volle zehn Jah-
beträgt nicht mehr als 200 Qua- re bewohnt.
dratmeter (jeder zusätzliche Ma/Haus & Grund MV
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mecklenburg-vorpommern Haus & Grund Magazin | 12/2013 – 1/2014
leser fragen
Frage: Darf ein Mieter Lichterket- und entsprechende Beseitigung ten sein, wenn dies innerhalb ei-
ten an einem Balkon und seinen verlangen. ner Wohnungseigentümergemein-
Fenstern anbringen? Bedarf die Anbringung einer Lich- schaft geschieht. In einem vom
terkette nun wirklich der Erlaubnis Landgericht Köln entschiedenen
Antwort: Das Weihnachtsfest ist des Vermieters? Ähnlich ist es bei Fall (Beschluss vom 11.02.2008 –
inzwischen ein „strahlendes“ Fest Wohnungseigentümern innerhalb Az. 29 T 205/06) musste ein Woh-
geworden. Insofern ist es nicht von Mehrfamilienhäusern mit nungseigentümer die Lichterkette
verwunderlich, dass viel und gern mehreren Eigentümerbereichen. vom Balkon entfernen, da den an-
aber häufig auch unkoordiniert Benötigt man auch hier die Zu- deren Wohnungseigentümern
üppig geschmückt wird. stimmung der anderen Woh- missfiel, dass die Beleuchtung an-
Dabei werden nicht nur die Woh- nungseigentümer? gebracht wurde. Sie klagten auf
nungen von Mietern hübsch deko- Zur Anbringung einer Lichterkette Wenn aus Häusern „Kitschkaten“ deren Beseitigung.
riert. Leuchtende Sterne, klettern- auf dem Balkon oder an den Fens- werden … Das Landgericht Köln gab der Kla-
de Weihnachtsmänner und so tern bedarf es bei Mietern keiner ge statt, da in dem Anbringen der
manche Lichterkette werden an vorherigen Erlaubnis des Vermie- 01.06.2010, Az. 65 S 390/09). Er- Lichterkette mit Hilfe von Kabel-
den Balkonen und Fenstern vor ters. Denn es ist verbreitete Sitte, fordert die Anbringung jedoch Ein- bindern und Tesafilm eine bauliche
den Wohnungen angebracht. dass zur Weihnachtszeit Fenster griffe in die bauliche Substanz der Veränderung des Hauses zu sehen
Doch nicht jedem gefällt das „De- und Balkone mit elektrischer Be- Fassade, so ist der Vermieter re- war. Eine solche äußere Verände-
korationshandeln“ an den Fassa- leuchtung geschmückt werden. gelmäßig vorher um Erlaubnis zu rung bedürfe immer der Zustim-
den und Wänden von Häusern. Daher können Vermieter nicht die fragen. mung der anderen Wohnungsei-
Hauseigentümer können sich be- Beseitigung der Lichterkette ver- Anders kann jedoch der Sachver- gentümer innerhalb der Eigentü-
rechtigt dazu äußern, wenn das langen und erst Recht nicht den halt bei Dekorationen mit Lich- mergemeinschaft.
Gesamtbild einer Fassade einseitig Mieter deswegen kündigen (vgl. terketten auf dem Balkon im
bzw. nachteilig beeinflusst wird Landgericht Berlin, Urteil vom Wohnungseigentum zu bewer- E. M./Haus & Grund MV
Außerplanmäßige Möglichkeit einer Mietvertragskündigung
Kündigung des Mieters wegen Verkauf des Grundbesitz
Unter bestimmten Voraussetzungen besteht für Haus-, Wohnungs- und kündigen. Dazu gehört ein beabsichtigter Verkauf oder der Umbau einer
Grundeigentümer die Möglichkeit, das Mietverhältnis außerplanmäßig zu vermieteten Wohnung bzw. eines Hauses.
Grundlage einer solchen Kündi- Fortsetzung des Mietverhältnisses tung kann eine Kündigung nur Bestand des Mietverhältnisses
gung wegen angemessener wirt- an einer angemessenen wirtschaft- rechtfertigen, wenn sie angemes- muss der Verwertung entge-
schaftlicher Verwertung des Grund- lichen Verwertung des Grundbesit- sen ist. Eine solche Angemessen- genstehen: Das bestehende Miet-
besitzes ist der § 573 Abs. 2 Nr. 3 zes gehindert und dadurch erhebli- heit ist zu bejahen, wenn die Ver- verhältnis hindert die wirtschaftli-
BGB. Zweck der Norm ist hierbei che Nachteile erleiden würde. Die wertung nach wirtschaftlichen Ge- che Verwertung, wenn diese wegen
die grundsätzliche Dispositionsfrei- Möglichkeit, durch eine anderweiti- sichtspunkten vernünftig und sinn- des Mietverhältnisses nicht erfol-
heit des Eigentümers über sein Ei- ge Vermietung eine höhere Miete voll und nicht lediglich spekulativ gen, z. B. die Wohnung in vermiete-
gentum. Als Voraussetzung müssen zu erzielen, wird vom Gesetz nicht ist. Bei Prüfung der Angemessen- tem Zustand nicht oder nur zu ei-
grundsätzliche Tatbestandsmerk- als angemessene wirtschaftliche heit muss dem Eigentümer im Hin- nem erheblich geringeren Kaufpreis
male vorliegen: Verwertung angesehen; ebenso blick auf die Eigentumsgarantie des verkauft werden kann. So sollte ein
nicht die Veräußerung im Zusam- Art. 14 GG ein Entscheidungsspiel- Hausgrundstück wenigstens kos-
• Die Mietsache soll anderweitig menhang mit einer bereits erfolg- raum zugestanden werden, insbe- tendeckend genutzt werden kön-
verwertet werden. ten oder beabsichtigten Begrün- sondere dann, wenn die Verwer- nen. Nur bei erheblichen Verlusten
• Die vorgesehene Verwertung dung von Wohnungseigentum. tung in Form des Verkaufs erfolgen oder gravierenden Gewinneinbu-
muss nach den Gesamtumstän- Nach der Rechtsprechung des Bun- soll, da die Ausübung der Verfü- ßen, nicht aber bereits bei geringen
den angemessen sein. desverfassungsgerichts (BVerfG) ist gungsbefugnis durch Verkauf als Mindereinnahmen, kommt eine
• Der Bestand des Mietverhältnis- die Veräußerung eines Hauses oder Kern des Eigentumsrechtes auch Kündigung in Betracht. Für eine
ses muss der Verwertung entge- einer Wohnung eine mögliche an- von den Gerichten zu beachten ist. Kündigung ist es auch nicht ausrei-
genstehen. gemessene wirtschaftliche Verwer- Die umfassende Sanierung eines chend, wenn die gegenwärtige
• Durch die Hinderung der Verwer- tung, welche die Kündigung des Altbaus ist dann angemessen, Nutzung zwar einen angemessenen
tung müssen für den Eigentümer Mietverhältnisses rechtfertigen wenn sie ein Gebot wirtschaftlicher Gewinn erwirtschaftet, durch eine
erhebliche Nachteile eintreten. kann. Auch der Abriss eines z. B. al- Vernunft ist und das Mietverhältnis anderweitige Verwendung aber
ten unrentablen Mietshauses mit nicht mehr weiterbestehen kann, noch eine Steigerung möglich wäre.
Formale Anforderungen der anschließenden Errichtung ei- weil z. B. die betreffende Wohnung Hier ist die Sozialpflichtigkeit des
nes Neubaus kann eine angemes- durch den Umbau wegfällt. Jedoch Eigentums gemäß Art. 14 GG zu
Anderweitige Verwertung der sene Art der Verwertung sein. stellt allein die Sanierung keinen beachten. Im Fall des beabsichtig-
Mietsache: Ein berechtigtes Inte- Kündigungsgrund dar, weil der ten Verkaufs des Grundstücks ist
resse des Vermieters an der Beendi- Verwertung muss nach den Ge- Mieter entsprechende Maßnahmen neben der Höhe des Mindererlöses
gung des Mietverhältnisses liegt samtumständen angemessen unter den Voraussetzungen des von Bedeutung, welche gewichti-
vor, wenn der Vermieter durch die sein: Die wirtschaftliche Verwer- § 554 BGB zu dulden hat. gen persönlichen oder wirtschaftli-
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chen Gründe den Vermieter zum darauf beruft, nach Maklerauskunft
Verkauf veranlassen. Dabei ist es sei die Wohnung aufgrund von
ausreichend, wenn der Eigentümer Vergleichspreisen für Wohnungen
verkaufen will und der Verkauf der in der Nachbarschaft nur zu einem
vermieteten Wohnung wirtschaft- bestimmten (geringeren) Preis zu
lich sinnlos wäre (BVerfG WuM veräußern. Allgemein gehaltene
1992, 46). Der Vermieter, welcher Formulierungen sind natürlich nicht
behauptet, seine Wohnung oder ausreichend. Der allgemeine
Haus seien in vermietetem Zustand Grundsatz, dass der Mieter anhand
unverkäuflich, oder nur mit erhebli- der Angaben in der Kündigung
chem Verlust, muss die Einzelheiten die Möglichkeit haben muss zu prü-
seiner Verkaufsbemühungen mittei- fen, ob die in der Kündigung darge-
len. Ansonsten wäre für den Mieter legten Überlegungen des Vermie-
nicht erkenn- und prüfbar, dass der ters dem Gesetzeszweck entspre-
Verkauf in vermietetem Zustand zur chen, macht es erforderlich, bei der
Hinderung an einer angemessenen Formulierung von Kündigungs-
Verwertung führt. Zwingend erfor- erklärungen so weitgehend wie
derlich ist auch, dass der Vermieter möglich vorzutragen. Soll ein in
die Verkaufsgründe offen legt, weil vermietetem Zustand erworbenes
auf andere Weise die Angemessen- wirtschaftliche Verwertung des Ob- Kündigungsformalien: Die Objekt wegen eines bevorste-
heit der Verwertung nicht überprüft jektes durch Verkauf kann auch Schriftform und Darlegung aller henden Verkaufes gekündigt wer-
werden kann. Dies folgt daraus, schon dann gegeben sein, wenn Kündigungsgründe im Kündigungs- den, bedarf es daher einer be-
dass allein der Verkauf zur Erzielung der Verkauf noch nicht zwingend schreiben sind selbstverständliche sonders ausführlichen Darlegung
einer besonderen Rendite als be- erforderlich ist (LG Stuttgart, DWW Formalien. Ausreichend dürfte sein, der Verkaufsgründe im Kündi-
rechtigtes Interesse i. S. d. § 573 1995, 143). Die Rechtsprechung ist wenn die Nachteile und Vorzüge in gungsschreiben, um dem Vorwurf
Abs. 2 Ziff. 3 BGB gerade nicht aus- uneinheitlich. Überwiegend wird verständlicher Weise einander ge- der Spekulationsabsicht vorzubeu-
reicht. von einem erheblichen Nachteil bei genüberstellt werden, so dass die gen.
einem Mindererlös zwischen 10 % wirtschaftliche Kalkulation und die
Erhebliche Nachteile durch die und 25 % des Kaufpreises ausge- Situation des Vermieters im Ansatz Fazit: Die Verwertungskündigung
Hinderung der Verwertung: Für gangen. Jedoch kann im Einzelfall offen gelegt ist. Bei einem Umbau muss sicherlich von der Rechtspre-
die Erheblichkeit des Nachteils kann trotz einer hohen Kaufpreiseinbuße oder Abriss muss dies konkret chung aufgestellte hohe, aber nicht
nicht auf einen starren Prozentsatz infolge der Vermietung das Vorlie- dargelegt werden und die Erfor- unüberwindbare Hürden nehmen.
abgestellt werden. Sie hängt von gen eines erheblichen Nachteils derlichkeit, dass die Räume nicht Wichtig ist es, die Umstände des
den konkreten Umständen des Ein- verneint werden, wenn bei Verkauf mit zumutbaren Mitteln wieder jeweiligen Einzelfalls genau zu
zelfalls ab. Umgekehrt kann man in vermietetem Zustand immer hergestellt werden können. Auch überprüfen. In Anbetracht der ge-
aber sagen, dass ein erheblicher noch ein höherer Preis erzielbar ist muss der Vermieter die Nachtei- schilderten formalen Anforderun-
Nachteil nicht erst dann vorliegt, als beim Erwerb der Wohnung be- le beschreiben, die bei Fortfüh- gen an eine Kündigung wegen Hin-
wenn der Eigentümer in Existenz- zahlt wurde. Ergänzend müssen rung des Mietverhältnisses eintre- derung der wirtschaftlichen Ver-
not gerät. Dem Eigentümer kann aber die Gründe für den Verkauf ten. Bezüglich der Darlegung von wertbarkeit, sollte diese grundsätz-
nicht zugemutet werden, ein Miet- gesehen werden. Bei einer Notlage Verkaufsbemühungen hat das lich erst nach vertrauensvoller,
verhältnis bis an die Grenze des des Vermieters oder dringendem BVerfG entschieden, dass es aus- eingehender juristischer Beratung
wirtschaftlichen Zusammenbruchs Geldbedarf sind diese Faktoren er- reichend sei, wenn sich der Ver- in ihrem Haus & Grund Ortsverein
fortzusetzen. Eine angemessene heblich. mieter in der Kündigungserklärung erfolgen.
Schützt vor ungewollten Energieverlusten: timale Anbindung ans Mauerwerk.
Selbst beim Torantrieb wurde auf
Gedämmtes Garagentor niedrigen Energieverbrauch geach-
tet.
Für Sicherheit sorgt serienmäßig
Häufig sind Garagen nicht nur ein Abstellplatz fürs Auto, sondern außer- und ohne Aufpreis ein Verriege-
dem Gerätekammer oder gar ein Hobbyraum. In diesen Fällen gibt es in lungssystem, das die Anforderun-
ihnen auch eine Heizung, deren Energieverbrauch dann keinesfalls zu un- gen der Widerstandsklasse Zwei
terschätzen ist. erfüllt.
Alte, undichte Tore verursachen oft Eine große Bandbreite von Mo-
hohe Energieverluste – neue Gara- dellen, ob klassisch, elegant oder
Viele Garagen sind so gebaut, Während aber im Wohnbereich gentore dagegen sind heute meist modern und zahlreiche Standard-
dass sie nicht nur als reiner Abstell- inzwischen fast überall auf den viel besser isoliert. und Vorzugsfarben, alle in endbe-
platz fürs Auto dienen, sondern Energieverbrauch geachtet wird, handelter, pflegeleichter Oberflä-
darüber hinaus auch noch als Gerä- spielt das Thema bei der Nutzung ckensektionaltoren von Normstahl chenqualität stehen zur Verfügung.
tekammer oder sogar als Hobby- von Garagen oft noch eine unterge- Entrematic. Dort werden 42 mm Für bestmöglichen Korrosions-
raum genutzt werden können. In ordnete Rolle. starke, isolierte Paneele und eine schutz sorgt ein verzinkter und zu-
diesen Fällen gibt es meist einen Dabei sorgen alte, schlecht iso- Doppellippendichtung eingesetzt sätzlich pulverbeschichteter Zar-
direkten Zugang zum Haus und da- lierte oder undichte Tore für beson- und gewährleisten neben hoher genfuß. Ideal fürs Renovieren ist
zu noch eine Heizung, damit auch ders hohe Energieverluste und sind Stabilität eine hervorragende Wär- außerdem die mm-genaue Maßan-
in der kalten Jahreszeit unter ange- zudem meist nur mangelhaft gegen medämmung. fertigung in Breite und Höhe.
nehmen Bedingungen gewerkelt Auf- und Einbruchversuche ge- Dazu kommt eine thermische
werden kann. schützt. Ganz anders ist es bei De- Trennung der Paneele und eine op- Infos: www.normstahl.de
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Gartentipp
Exotische Obstnische: „Paupau“ kommt nach MV
Wer als Eigentümer in seinem Freizeitgarten einmal etwas Exotisches aus- dann nicht nur herrlich schokofarben blühen (Bild 1), sondern auch im
probieren möchte und genügend Platz hat, kann sich in der kalten Jahres- Herbst ansehnliche, gelbgrüne, Früchte tragen (Bild 2), exotisch schmecken
zeit vorbereiten und im Frühjahr interessante Obstbäume pflanzen, die und bisher bei uns in Mecklenburg-Vorpommern kaum bekannt waren.
Da gäbe es als Solitärgehölz z. B. Die Indianerbanane, in Mecklen- reits seit Jahren im Winter problem-
die „Indianerbanane“ (Asimia trilo- burg-Vorpommern gepflanzt, wäre los Fröste bis über minus 20 Grad
ba), die von den nordamerikani- hier in den meisten Regionen – ins- Celsius. Trotzdem ist anzuraten,
schen Indianern auch als „Pawpaw“ besondere dem Küstenstreifen – neu gepflanzte, veredelte Bäum-
bezeichnet wird (gesprochen: als Freilandpflanze ausreichend chen im Winterhalbjahr zunächst
„Paupau“). Man kann sie entweder winterhart. Dennoch sollte man auf gut „einzupacken“ und die Baum-
noch im frostfreien Spätherbst oder die Auswahl windgeschützter, mil- scheiben mit reichlich Laub oder
im zeitigen Frühjahr an einem son- der Lagen achten. Sie erträgt je- Mulch abzudecken, um die Wurzeln
nigen Standort im Garten pflanzen. doch in anderen Bundesländern vom Frost zu schützen. Grundsätz-
Dieser laubabwerfende, in guten Deutschlands, wie z. B. Bayern, be- lich ist es auch ratsam, Wurzelbal-
Lagen bis acht Meter hoch werden- len zum Schutz vor Schadnagern
de Baum stammt ursprünglich aus nach regionaler Lage, auch bis kurz mit einem verzinkten Drahtkörper
Nordamerika und wächst relativ vor dem ersten Frost an den Zwei- zu umgeben, dessen Maschenwei-
langsam. Die Sorte ‚Prima‘ ist (z. B.) gen bleiben. In der Regel sind meh- te maximal 1 cm betragen sollte.
als selbstfruchtbar eingestuft und rere Pflückdurchgänge nachreifen- Es lohnt sich übrigens, nur ver-
trägt große, rund 20 Zentimeter der Früchte nötig. Mit geernteten edelte Bäume zu setzen, um nach
lange, ovallängliche Blätter mit Früchten sollte man vorsichtig um- wenigen Jahren bereits einen
schöner, goldgrüner Herbstblattfär- gehen, da sie leicht Druckstellen brauchbaren Fruchterfolg zu erzie-
bung. Der Obstbaum bildet eine bekommen. Geschmacklich erin- len. Wildlinge, die selbst aus Ker-
relativ geschlossene Krone und hat nert die längliche Frucht mit gel- nen gezogen und gepflanzt wur-
im späten Frühling purpur- bis rost- bem, cremigen Fruchtfleisch, das den, setzen später weniger lohnen-
rote Glockenblüten mit leicht nach innen mit großen, scheibenförmi- de Fruchtmengen an, wirken aber
außen umgebogenen Blütenblät- gen, braunschwarzen Kernen mit Blatt- und Blühwerk genauso
tern. Die Früchte reifen Anfang Ok- durchsetzt ist, an einen tropischen dekorativ.
tober, wenn sich ihre glatte Schale Fruchtmix aus Mango, Banane, E. Mantik
gelbgrün verfärbt. Sie können – je Ananas und Vanille. Forstmeister a. D.
Im Landesverband Haus & Grund Mecklenburg-Vorpommern organisierte Mitgliedsvereine
Haus & Grund- Vereine in M-V Vorsitzende/r Telefon Wann/Sprechzeiten Wo
Anklam Gunnar Wessel 0 39 71/24 31 30 2. und 4. Di im Monat 16 – 18 Uhr 17389 Anklam Pasewalker Allee 23
Boizenburg Jens Prötzig 03 88 47/3 35 47 Wochentags abends nach tel. Absprache 19258 Boizenburg Schützenstraße 7
Friedland Norbert Räth 03 96 01/2 16 60 Di 9 – 12 und Do 9 – 12 + 13 – 17 Uhr (o. tel. Ver.) 17098 Friedland Marienstraße 17
Greifswald Eckehard Bürger 0 38 34/50 01 59 Mo 17 – 18 Uhr 17489 Greifswald Wiesenstraße 18
Hagenow Günter Westendorf 0 38 83/72 22 71 1. Mi im Monat 17 – 18 Uhr (oder tel. Ver.) 19230 Hagenow Fritz-Reuter-Straße 11
Malchow Frank Eckstein 03 99 32/1 39 53 Termine nach telefonischer Vereinbarung 17213 Malchow Kurze Straße 23
Neubrandenburg Jens Arndt 03 95/5 66 71 00 Termine nach telefonischer Beratung 17033 Neubrandenburg Südbahnstraße 17
Neustrelitz Rainer Urbanek 0 39 81/44 26 43 Termine nach telefonischer Vereinbarung 17235 Neustrelitz Louisenstraße 18
Ribnitz-Damgarten Margrid Parr 0 38 21/81 29 76 Mo – Fr 8 – 16 Uhr 18347 Ribnitz-Damg. Lange Straße 86
Rostock Matthias Zielasko 03 81/45 58 74 Mo 17 – 18 und Do 10 – 12 Uhr 18057 Rostock Wismarsche Straße 50
Schwerin Monika Rachow 03 85/5 77 74 10 Mo 18 – 19 und Mi 14 – 17 Uhr 19053 Schwerin Heinrich-Mann-Straße 11/13
Stralsund Jens Pergande 0 38 31/29 04 07 Di und Do 16 – 18 Uhr 18439 Stralsund Am Knieperwall 1a
Uecker-Randow Michael Ammon 0 39 73/4 38 00 Termine nach telefonischer Vereinbarung 17309 Pasewalk Stettiner Straße 25 c
Waren Özden Weinreich 0 39 9 1/6 43 00 Termine nach telefonischer Vereinbarung 17192 Waren Siegfried-Marcus-Straße 45
Usedom (Insel) Dietrich Walther 0 38 36/60 04 39 1. Fr im Monat 17 – 19 Uhr (oder tel. Ver.) 17450 Zinnowitz Neue Strandstraße 35
Landesverband Haus & Grund Mecklenburg-Vorpommern
®
H & G M-V/Präsident Lutz Heinecke 03 85/5 77 74 10 Mo 17 – 19 Uhr 19053 Schwerin Heinrich-Mann-Straße 11/13
Internet/Vizepräs. Thomas Kowalski 03 81/4 90 00 26 Termine nach telefonischer Vereinbarung 18057 Rostock Wismarsche Straße 50
Sprecher/Medien Erwin Mantik 03 85/2 07 52 13 Termine nach telefonischer Vereinbarung 19063 Schwerin Heinrich-Mann-Straße 11/13
Geschäftsstelle Manfred Engel 03 85/5 77 74 10 Mo 18 – 19 und Mi 14 – 17 Uhr (oder tel. Ver.) 19053 Schwerin Heinrich-Mann-Straße 11/13
Rostock Hausverwaltung Regina Vietinghoff 03 81/4 90 00 26 Termine nach telefonischer Vereinbarung 18057 Rostock Wismarsche Straße 50
Eigentums- u. Hausverwaltung Karin Redmann 03 85/5 77 74 08 Termine nach telefonischer Vereinbarung 19053 Schwerin Heinrich-Mann-Str. 11/13
Stralsund Hausverwaltung Frau Pawek 0 38 31/29 04 07 nach tel. Vereinbarung 18439 Stralsund Knieperwall 1A
Ausführliche Angaben (Satzungen; Anschriften; Fax; Mailadressen usw.) finden Sie im Internet unter: WWW.HAUS-UND-GRUND-MV.DE
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