Hauseigen tümerverband Biel und Umgebung Association des propriétaires fonciers de bienne et environs - No 145 / 3.2019 - 016 HEV Biel
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
No 145 / 3.2019
Hauseigentümerverband
Biel und Umgebung
Association des propriétaires
fonciers de bienne et environs
2501 Biel/Bienne
AZB
InhaltsverzeichnisSommaire
Editorial 3 Editorial 3
Erfreuliches Abstimmungsresultat 4 Le résultat de la votation est réjouissant 4
Wer haftet für die Schneeräumung? 6 Qui est responsable
Mitgliedervergünstigungen9 du déblaiement de la neige? 6
Rauchmelder richtig installieren 10 Installer correctement
Eigentum und Nachbarrecht 14 des détecteurs de fumée 10
Voranzeige: Die Generalversammlung 15 Propriété et droit de voisinage 14
Hausverkauf mit einem Makler 17 Préavis: L’Assemblée générale 15
Rund ums Eigenheim 20 Vente de maison avec un courtier 17
Tout pour ma maison 20
Vorstand HEV Biel und Umgebung 2018
Heinz Freivogel Thomas Weder Willy Lanz Sven Harttig Peter Jenzer
Präsident Geschäftsführer Assesseur Beisitzer Beisitzer
Rechtsanwalt Rechtsanwalt Avocat Dipl. Arch. FH SIA Bauökonom
Stefan Kaufmann Béatrice Paoluzzo René Schlauri Manfred Bühler Irene Tantscher
Beisitzer Assesseur Beisitzer Avocat Beisitzerin
Versicherungsbroker Gérance d’immeubles Eidg. dipl. Kaufmann Conseiller national Immobilienverwalterin mit EF
Hinweis Attention
Diverse Online-Formulare auf unserer Homepage Divers formulaires en ligne sur notre site internet
www.hev-biel.ch www.apf-bienne.ch
Impressum
Herausgeber
Redaktion und Inserate
Hauseigentümerverband Biel und Umgebung
Thomas Weder, Bahnhofplatz 1, 2501 Biel/Bienne
Bahnhofplatz 1, Postfach 92, 2502 Biel,
Auflage: 4700, erscheint vierteljährlich
Tel. 032 3236623, Fax 032 321 54 65
Homepage: www.hev-biel.ch
Druck
E-Mail: info@hev-biel.ch
Gassmann Print, Längfeldweg 135, 2501 Biel
Nachdruck auszugsweise unter Quellenangabe gestattet
2
EditorialEditorial
Werte Mitglieder und Hauseigentümer/Innen Chers membres et propriétaires fonciers,
Für den Hauseigentümerverband war der Ab- Pour l’Association des propriétaires fonciers,
stimmungssonntag vom 10. Februar 2019 in le 10 février 2019 a été une journée de votation
zweierlei Hinsicht erfolgreich. à succès sous deux aspects.
Die Zersiedelungsinitiative wurde abgelehnt L’initiative contre le mitage a été rejetée et il a
und somit konnte der absolute Einzonungs- ainsi été possible d’éviter l’arrêt absolu du clas-
stopp abgewendet werden. Im Kanton Bern sement de terrains en zone à bâtir. Dans le
wurde das neue kantonale Energiegesetz, gegen canton de Berne, la nouvelle loi cantonale sur
welches der Hauseigentümerverband das Refe- l’énergie, contre laquelle l’Association des pro- Thomas Weder,
rendum ergriffen hat, abgelehnt. Das Abstim- priétaires fonciers avait lancé le référendum, Rechtsanwalt,
Geschäftsführer
mungsresultat zeigt, dass der Hauseigentümer- a elle aussi été refusée. Le résultat des votations Hauseigentümer verband
verband im Kanton Bern referendumsfähig ist montre que l’APF du canton de Berne est ca- Biel und Umgebung
und auch eine Abstimmung gewinnen kann. pable de mener une campagne de référendum Thomas Weder, avocat,
Durch diese Ablehnung wurden eine Überregu- et de gagner de surcroît la votation. Par ce r efus, Directeur de l’Association
des propriétaires fonciers
lierung im Bereich der Sanierungsmassnahme une surrégulation dans le domaine des mesures de Bienne et environs
von Liegenschaften, ein Zwangs-GEAK sowie ein d’assainissement d’immeubles, une obligation
Quasi-Verbot von Ölheizungen verhindert. Der CECB ainsi qu’une quasi-interdiction du chauf-
Hauseigentümerverband ist hocherfreut über fage à mazout ont été évitées. L’APF est très heu-
das Resultat. reuse de ce résultat.
In der ersten Ausgabe unserer Informations- Dans le premier numéro de notre bulletin
zeitschrift finden Sie unter anderem die neus- d’information, vous trouverez notamment les
ten Vergünstigungen für unsere Mitglieder so- tout nouveaux avantages accordés à nos
wie wie immer interessante Artikel rund ums membres, ainsi que des articles toujours intéres-
Eigentum. Ich möchte Sie insbesondere auf den sants à propos de la propriété. J’’aimerais en
Artikel «Rauchmelder richtig installieren» hin- particulier attirer votre attention sur l’article
weisen. «Installation correcte du détecteur de fumée».
Es ist mir ebenfalls ein Anliegen, mich bei Il me tient également à cœur de remercier
llen Inserenten zu bedanken. Nur dank Ihnen
a tous les annonceurs. Sans leur soutien, il ne
ist es möglich, diese Informationszeitschrift zu serait pas possible d’imprimer ce bulletin d’in-
drucken. Ich bitte Sie deshalb, die Inserenten formation. Je vous prie donc de prendre en
zu berücksichtigen, sollten Sie Ihre Liegenschaft considération ces annonceurs si vous deviez
umbauen, verkaufen oder vermieten wollen. transformer, vendre ou louer votre immeuble.
Besten Dank. Un grand merci.
Ich wünsche Ihnen nun eine spannende Lek- Je vous souhaite une lecture passionnante et
türe und einen guten Start in den hoffentlich un bon début de printemps qui, espérons-le,
bald beginnenden Frühling. apparaîtra tout bientôt.
3
Abstimmungsresultat Le résultat de la votation
Erfreuliches Le résultat de la votation
Abstimmungsresultat est réjouissant
HEV Schweiz 11.02.2019 APF Suisse 11.02.2019
Der HEV Schweiz ist erfreut, dass das Stimm- L’APF Suisse est heureuse que le peuple ait
volk die Zersiedelungsinitiative abgelehnt hat. rejeté l’initiative contre le mitage. On a ainsi
Der absolute Einzonungsstopp konnte damit évité l’arrêt absolu du classement de terrains en
abgewendet werden. Dies anerkennt die Wir- zone à bâtir. Ceci est une reconnaissance de
kung des revidierten Raumplanungsgesetzes l’impact de la loi révisée sur l’aménagement du
und dessen Rückhalt in der Bevölkerung. Es territoire et de son soutien au sein de la popula-
zeigt aber auch, dass Schweizerinnen und tion. Mais cela montre aussi que les Suisses ne
Schweizer keinen Stillstand wollen. veulent pas du blocage ou de l’immobilisme.
Die Zersiedelungsinitiative wurde mit 63,7 L’initiative contre le mitage a été nettement
Prozent deutlich abgelehnt. Aus allen Kantonen rejetée par 63,7% des voix. Tous les cantons ont
kam ein klares NEIN. Für den HEV Schweiz ist prononcé un non très clair. Pour l’APF, ce résul-
dieses Resultat erfreulich. tat est réjouissant.
Die Anstrengungen der Kantone und Gemein- La population apprécie les efforts des cantons
den, die in den letzten fünf Jahren ihre Richt- et des communes qui, au cours des cinq der-
pläne und Bauordnungen an das 2014 revi nières années, ont adapté leurs plans directeurs
dierte Raumplanungsgesetz angepasst haben, et leurs règlements sur les constructions à la
werden von der Bevölkerung gewürdigt. Nun, loi sur l’aménagement du territoire révisée en
da die Abstimmung vorbei ist, können sie sich 2014. Maintenant que la votation est derrière
auf dessen vollständige Umsetzung konzentrie- nous, ils peuvent se concentrer sur sa mise en
ren. Das Korsett, das dem Siedlungsgebiet mit œuvre complète. Le corset mis en place par la
dem RPG 1 angelegt wurde, ist eng genug. Die LAT 1 pour le milieu bâti est suffisamment
Zersiedelungsinitiative wäre deutlich zu weit serré. L’initiative contre le mitage serait allée
gegangen und hätte die Entwicklung der nettement trop loin et aurait bloqué le dévelop-
Schweiz blockiert. Auch mit den bestehenden pement de la Suisse. Même les mesures exis-
Massnahmen wird die Verdichtung der Städte tantes contribueront à accroître encore la den
und Gemeinden weiter vorangetrieben. sité des villes et des communes.
All diejenigen, welche der Zersiedelungsinitia- Tous ceux qui ont accepté l’initiative contre le
tive zugestimmt haben, sind nun aufgefordert, mitage sont maintenant appelés à ne pas empê-
die Verdichtung der Siedlungsgebiete nicht cher la densification des zones d’habitat par
durch allerlei Einsprachen (Schattenwurf, Denk- toutes sortes d’oppositions (ombre portée, pro-
mal- und Heimatschutz usw.) zu verhindern. tection des monuments historiques et du patri-
moine culturel, etc.).
Mit dem Abstimmungsergebnis ist nun auch
der Weg frei für die parlamentarische Debatte Avec le résultat du vote, la voie est désormais
zur zweiten Etappe der Raumplanungsrevision, libre pour le débat parlementaire sur la deu-
bei der es um das Bauen ausserhalb der Bau xième phase de la révision de l’aménagement
zonen geht. du territoire, qui concerne la construction en
dehors des zones constructibles.
Quelle: HEV Schweiz, www.hev-schweiz.ch Source: APF Suisse, www.hev-schweiz.ch
4
IMMOBILIEN RICHTIG
VERKAUFEN MIT RE/MAX!
Ich freue mich auf Ihre
Kontaktaufnahme!
Oliver Ryter
079 504 53 94
oliver.ryter@remax.ch
Meine Immobilie.
Meine Immobilie. Mein Zuhause.
Mein Zuhause.
Unkompliziert Fach-
Halte dein Rohr sauber
wissen anfordern!
Sorge tragen zum Haus
Immobilien & Verwaltungs AG Rohrreinigung
Kanal-TV Kostenlose
Sanierung Kontrolle
Immobilien-Treuhänder Unsere Dienstleistungen:
Badhausstrasse 32 Beratung
Lüftungs- Abwasser
Postfach 573, 2501 Biel Verkauf Reinigung + Lüftung
0848 852 856
Tel. 032 329 38 40 Vermietung
ohre
Teure AbwassVeorrsrorge
Fax 032 323 14 47 Vermittlung
info@helbling-immobilien.ch Verwaltung
info@rohrmax.ch
Werterhalt dank
www.helbling-immobilien.ch Schatzung
rohrmax.ch
Tel. 032 322 39 74
www.despont.ch
info@despont.ch
2502 Biel-Bienne
BEEINDRUCKEND
Despont SA Moderne Kommunikation lebt und bewegt. Löst Emotionen aus.
Und eröffnet faszinierende Möglichkeiten. Wir entwickeln die
Geschichte des Prints weiter. Auch digital.
Installations sanitaires Sanitäre Anlagen
Service de réparations Reparaturen
Conseils et planification Beratung und Planung www.gassmann.ch
5
Wer haftet für die Schneeräumung?
Wer haftet für Qui est responsable
die Schneeräumung? du déblaiement de la neige?
Auch wenn Schnee fällt, müssen Verkehrs Même quand il neige, les voies de circulation
wege und Abstellplätze nutzbar bleiben. Wer et les places de stationnement doivent rester
muss wann, wo und wie den Schnee wegräu- utilisables. Quand, où et comment faut-il dénei-
men? ger? Qui doit s’occuper de cette tâche?
Der Winterdienst auf den Strassen ist grund- En principe, le service d’entretien hivernal
sätzlich Sache des Kantons oder der Gemeinde, des routes relève de la compétence du canton
bei privaten Strassen sind die privaten Eigen ou de la commune. Le déneigement des voies
tümer und Eigentümerinnen zuständig. Häufig privées est l’affaire de leurs propriétaires. Ce-
übernehmen aber die Gemeinden gegen eine pendant, les communes assument aussi le ser-
Entschädigung den Winterdienst auch für pri- vice hivernal des voies privées contre rémunéra-
vate Strassen. tion.
Schnee nicht auf fremde Ne pas déverser la neige
Grundstücke befördern dans la propriété d’un tiers
Die Schneeräumung vor Haus- und Garagen- Par contre, le déneigement devant les routes
zufahrten ist dagegen stets Sache der Grundei- d’accès aux habitations et les sorties de garage
gentümer oder Mieter. Der Grundeigentümer est en principe l’affaire des propriétaires fon-
kann für die Ausführung dieser Arbeiten nicht ciers ou des locataires. Le propriétaire ne peut
das Personal des Schneeräumungsdienstes der pas faire appel au personnel des services de
Gemeinde heranziehen. Der Schnee darf zudem déneigement communaux pour s’acquitter
grundsätzlich nicht auf den Gehweg oder die de ces travaux. Par ailleurs, la neige ne doit en
Strasse zurückbefördert werden. Selbstverständ- principe pas être déversée sur les trottoirs ou la
lich darf der Schnee aber an den Strassenrän- chaussée. Il est bien sûr possible d’entasser
dern gelagert werden. la neige en bordure de chaussée.
6
Qui est responsable du déblaiement de la neige?
Mit minimalen Beeinträchtigungen müssen Les piétons et conducteurs doivent s’attendre
sowohl die Strassen- als auch die Fusswegbe à des perturbations minimes en hiver. En outre,
nützer im Winter rechnen. Zu beachten ist il faut noter que la neige dégagée des propriétés
auch, dass der von privaten Grundstücken weg privées ne doit pas être déposée sur des terrains
geräumte Schnee weder auf anderweitigem publics ni sur les parcelles des voisins – à
öffentlichem Grund noch auf nachbarlichen
moins que le voisin n’ait donné son accord.
Grundstücken abgelagert werden darf – es sei
denn, der Nachbar wäre damit einverstanden. Le propriétaire est en principe
responsable du déneigement
Grundsätzlich haftet der Eigentümer Le propriétaire immobilier est responsable du
Für die Schneeräumung auf privaten Grund- déneigement des propriétés privées. Il est tenu,
stücken ist der Hauseigentümer zuständig. Die- à titre de propriétaire d’ouvrage au sens de l’art.
ser ist als Werkeigentümer im Sinne von Art. 58 58 du Code des obligations, de permettre un
des Obligationenrechtes verpflichtet, den ge- accès sans danger à sa propriété. Le propriétaire
fahrlosen Zugang zu seiner Liegenschaft sicher- d’ouvrage est responsable des dommages corpo-
zustellen. Kommt jemand infolge mangelhaf- rels qui résultent d’un entretien insuffisant de
ten Unterhaltes zu Schaden (z. B. Ausrutschen son bien (par exemple, dérapage sur le chemin
auf dem eisigen Zugangsweg zur Liegenschaft), d’accès verglacé menant à sa propriété). Le pro-
haengekarton_35_25cm_pfad.ai 08.04.2008 13:45:01
haengekarton_35_25cm_pfad.ai 08.04.2008 13:45:01
haengekarton_35_25cm_pfad.ai 08.04.2008 13:45:01
C
M
C
Y
C
M
CM
M
Y
MY
Y
CM
CY
CM
MY
CMY
MY
CY
K
CY
CMY
CMY
K
K
7
haftet der Werkeigentümer dafür. Ein Verschul- priétaire d’ouvrage n’est pas supposé avoir
den des Werkeigentümers ist nicht voraus commis une faute.
gesetzt. Lorsque les objets immobiliers sont loués,
Bei Mietobjekten ist grundsätzlich der Ver- c’est le bailleur qui est en principe responsable
mieter für die Schnee- und Eisbeseitigung zu- de déblayer la neige et la glace. Il est tenu,
ständig; er muss gemäss Obligationenrecht die conformément au Code des obligations, d’entre-
Mietsache in einem zum vorausgesetzten Ge- tenir la chose louée dans un état approprié à
brauch tauglichen Zustand erhalten. Dazu ge- l’usage. L’entretien de l’environnement, y com-
hört auch die Umgebungspflege inklusive Be pris des places de parking pour visiteurs, en fait
sucherparkplätze. Die Schneebeseitigung bei aussi partie. Par contre, le déneigement des
vermieteten Autoabstellplätzen obliegt dagegen places de stationnement louées incombe au
dem Mieter; das gehört zum sogenannten klei- locataire; cela fait partie des petits travaux
nen Unterhalt. Bei grösseren Liegenschaften d’entretien. Dans les biens-fonds plus impor-
besorgt in der Regel ein Hauswart den Winter- tants, un concierge se charge en général du
dienst. service hivernal.
Nicht immer ist Schwarzräumung nötig Le déneigement total n’est pas
Wann muss nun Schnee geschaufelt werden? toujours nécessaire
Der Umfang der Arbeiten richtet sich nach den Alors, quand faut-il déneiger? L’ampleur de
örtlichen Gegebenheiten. Bei starkem Schnee- la tâche est fonction de la situation locale. En
fall kann nicht erwartet werden, dass der cas de fortes chutes de neige, on ne peut pas
Schnee vollständig weggeräumt wird. Es ge- s’attendre à ce que toute la neige soit entière-
nügt, wenn Fusswege so geräumt werden, dass ment déblayée. Il suffit de déneiger les sentiers
zwei Fussgänger ohne Kinderwagen bequem et trottoirs de telle manière qu’il y ait assez de
aneinander vorbeikommen. Auch Warntafeln place pour deux passants sans landau. Des pan-
und sonstige Massnahmen wie Absperrungen neaux d’avertissement et autres mesures telles
können allenfalls genügen. que des barrages peuvent éventuellement suf-
Die Schneeräumungspflichten bestehen in fire.
der Regel nur in der Zeit des Fussgänger L’obligation de déneigement ne s’applique
verkehrs, also zwischen 7 Uhr morgens und en règle générale qu’aux horaires de grande
ca. 21 Uhr. Es kann zudem ohne Weiteres er- affluence, c’est-à-dire entre 7h du matin et 21h
wartet werden, dass sich die Fussgänger den le soir. De plus, on est en droit d’attendre que
Witterungsverhältnissen anpassen und sich bei les piétons s’adaptent aux conditions météoro-
winterlichen Verhältnissen entsprechend vor- logiques et se comportent prudemment dans
sichtig verhalten. des conditions hivernales.
Quelle: Hausinfo ist ein neutraler Online-Ratgeber zu Source: Infomaison est une plateforme d’information
allen Themen rund ums Haus: www.hausinfo.ch en ligne neutre qui s’intéresse à tous les sujets ayant
trait à la maison. www.infomaison.ch
8
Profitieren Sie
! Mit dem HEV-Mitgliederausweis
Vergünstigungen für Mitglieder 2019
Stoosbahnen AG
Mit dem HEV-Mitgliederausweis erhalten Sie
bei der Stoosbahnen AG 20 % Ermässigung
Die Weltwoche auf den Normaltarif der Einzel-Tageskarten
Als HEV-Mitglied profitieren Sie von 30 % Rabatt auf das Weltwoche-Abo. (Sommer ∕ Winter) für Erwachsene ∕ Jugend-
Das Angebot gilt für die erste Abonnementsperiode von Neuabonnenten in liche ∕ AHV. Nicht gültig auf Mehrtages- und
der Schweiz. Eine Kumulation von Rabatten ist ausgeschlossen. Nur bei Familientageskarten und nicht kumulierbar
Online-Bestellungen über den Link auf der HEV-Website. mit anderen Vergünstigungen wie GA ∕ Halbtax.
Tamedia
Glasi Hergiswil HEV-Mitglieder erhalten 30%
HEV-Mitglieder können in der Glasi Hergiswil unter fach- auf die Jahresabonnements von
kundiger Anleitung selbst eine Glaskugel blasen für annabelle, «Schweizer Familie»
und SonntagsZeitung. Nur bei Etzel Verlag
Fr. 15.– statt Fr. 20.–. Weitere Informationen: www.glasi.ch
Online-Bestellungen über den HEV-Mitglieder profitieren von 30 % Rabatt
Link auf der HEV-Website. Das auf die Jahresabos der Zeitschriften Häuser
Angebot gilt nur für Neuabon- modernisieren, Das Einfamilienhaus und
Kochoptik Raum und Wohnen. Der Rabatt wird
nenten und bis 31.12.2019.
Gegen Vorlage einer gültigen ausschliesslich bei der Online-Bestellung
HEV-Mitgliederkarte erhalten der gewährt und gilt nur für Neuabonnenten.
Inhaber sowie im gleichen Haushalt Sauriermuseum Aathal (ZH)
lebende Personen einen Rabatt von Das Sauriermuseum Aathal gewährt HEV-
Mitgliedern sowie jeweils maximal drei Hertz
10 % auf das gesamte Sortiment von
Begleitpersonen gegen Vorlage des HEV- Als HEV-Mitglied profi-
Kochoptik. Nicht kumulierbar mit ande-
Mitgliederausweises einen Rabatt von 15 % tieren Sie bei jeder Miete
ren Vergünstigungen und Rabatten.
auf die jeweils gültigen Preise der Einzelein- von 20 % Rabatt in der
Wellness-Welt sole uno tritte. Die Vergünstigungen sind nicht kumu- Schweiz und von bis zu
Gegen Vorlage des lierbar. 20 % Rabatt im Ausland.
HEV-Mitgliederausweises Die Hertz-Gold-Plus-Reward-Karte kann bequem auf der HEV-Website bestellt
sowie eines gültigen werden.
Personalausweises gewährt
die Wellness-Welt sole uno Archithema Verlag
den HEV-Mitgliedern und HEV-Mitglieder profitieren doppelt: Wenn
einer Begleitperson je Sie die Zeitschrift Das Ideale Heim oder
Schweizer Garten
Fr. 3.– Ermässigung auf einen regulären Einzeleintritt (keine Gutscheine, nicht Umbau+Renovieren abonnieren, erhalten
HEV-Mitglieder profitieren von 30 % Rabatt auf das Jahresabo der Zeitschrift
kumulierbar mit anderen Vergünstigungen). Sie einen Rabatt von bis zu 35 % und dazu
Schweizer Garten. Dieses Angebot gilt nur für Neuabonnenten. Nur bei Online-
ein Willkommensgeschenk! Das Angebot
Bestellungen über den Link auf der HEV-Website.
gilt nur für Neuabonnenten bei Online-
Bestellung.
Migrol
Als Mitglied des HEV profitieren Sie bei der Migrol von Vergünstigungen beim Heizöl-
und Treibstoffeinkauf. Mit der Migrol Private Card erhalten Sie einen Rabatt von
3 Rp. ⁄ Liter auf die Treibstoffbezüge an allen Migrol- und Shell-Tankstellen mit migro- VINUM – Europas Weinmagazin
lino-Shop. Zudem bezahlen Sie keine Gebühren für die Haupt- und eine Zusatzkarte. HEV-Mitglieder profitieren von 30 % Rabatt auf das VINUM-Jahresabo und Nebelspalter
Das Antragsformular für die Migrol Private Card finden Sie unter www.hev-schweiz.ch erhalten als Dankeschön einen edlen Design-Schlüsselanhänger von VINUM. Der Nebelspalter steht für satirische, humorvolle Unterhaltung mit witzigen Cartoons.
oder telefonisch unter 044 495 11 11. Beim Heizöleinkauf sparen Sie Nur bei Online-Bestellungen über den Link auf der HEV-Website. Als HEV-Mitglied profitieren Sie von 40 % Rabatt auf das Jahresabonnement.
Fr. 1.– pro 100 Liter auf den aktuellen Tagespreis. Bestellen Sie Ihr Heizöl unter Das Angebot gilt für die erste Aboperiode von Neuabonnenten in der Schweiz. Nur bei Online-Bestellung über den Link auf der HEV-Website. Das Angebot gilt
www.hev-schweiz.ch ⁄ migrol oder telefonisch unter 0844 000 000. Rabatte und Promotionen sind nicht mit anderen Angeboten kumulierbar. nur für Neumitglieder.
Alpamare
Gegen Vorweisung des HEV-Mitglieder-
Handelszeitung ausweises erhalten Sie 15 % Rabatt auf
Als HEV-Mitglied profitieren Sie von 25 % Rabatt auf das Handelszeitungs-Abo. den regulären Eintritt. Gültig für max. vier
Das Angebot gilt für Neuabonnenten mit Wohnsitz in der Schweiz. Die Spezial- Personen. Nicht kumulierbar mit anderen
konditionen gelten während der Mitgliedzeit beim HEV Schweiz. Nur bei Online- Vergünstigungen. Adam Touring GmbH
Bestellungen über den Link auf der HEV-Website. Mitglieder des Hauseigentümerverbandes erhalten Spezialkonditionen beim Kauf
von Reifen und Alufelgen. Filialverzeichnis unter: www.adam-touring.ch
Kuhn Rikon
Kuhn Rikon gewährt den HEV-Mitgliedern einen
Rabatt von 20 % auf das gesamte Webshop-
Sortiment unter www.kuhnrikon.ch ∕ shop. Der
www.schuler.ch Rabatt wird über den Rabatt-Code HEV20–19
Die St. Jakobskellerei Schuler gewährt den Mitgliedern des Hauseigentümer- gewährt. HEV-Mitglieder können unter Eingabe
Verkehrshaus, Luzern
verbandes bei Online-Bestellungen unter www.schuler.ch sowie in 12 Weinfach- dieses Codes im Kuhn-Rikon-Webshop von der Ermässigung profitieren.
Mitglieder erhalten 20 % Rabatt auf den Museumseintritt. Erwachsene
geschäften in der Deutschschweiz 20 % Rabatt auf die Listenpreise aller Weine Für Bestellungen, welche direkt in den Kuhn-Rikon-Filialen getätigt werden,
zahlen somit Fr. 25.60 statt Fr. 32.–, Kinder Fr. 9.60 statt Fr. 12.–.
und Schaumweine. Einfach im Gutscheinfeld den Code HEV2019 eingeben. kann kein Rabatt gewährt werden.
Gültig für max. 2 Personen pro HEV-Mitgliederkarte. HEV-Mitglieder-
karte an der Kasse vorweisen. Keine Kumulation mit anderen Vergünsti-
gungen.
Cardada Luftseilbahn und Sessellift
Von Orselina (oberhalb Locarno) nach EasyDining
Bielersee Schifffahrt Cardada und Cimetta. Die beiden In jedem der namhaften Partner-Restaurants
HEV-Mitglieder zahlen nur Fr. 30.– für eine Tageskarte auf dem gesamten Bahnen gewähren den HEV-Mitgliedern können Sie einmal jährlich zu zweit essen und
Streckennetz (Aare, Bielerseerundfahrt und 3-Seen-Fahrt) statt Fr. 78.– und ihren Familien (Eltern und 2 Kinder) von 50 % Rabatt auf die Speisen profitieren.
(ohne Halbtax) oder Fr. 56.– (mit Halbtax). Pro HEV-Mitgliederkarte kön- 20 % Rabatt auf die Tickets. Angebot HEV-Mitglieder erhalten eine 14-Monats-Mit-
nen zwei Personen profitieren. Informationen: www.bielersee.ch nicht kumulierbar mit anderen Rabatten. gliedschaft zum Spezialpreis von Fr. 55.– (anstelle von Fr. 95.– für 12 Monate).
Fleurop-Interflora (Schweiz) AG
Bei Online-Bestellungen über den Link auf
der HEV-Website erhalten HEV-Mitglieder
Premium Sports Group 10% Rabatt auf den Blumenwert.
HEV-Mitglieder erhalten gegen Vorweisen ihres Mitgliederausweises Airolo
Dampfbahn Furka-Bergstrecke
15 % Rabatt bei einem Einkauf von Sport-Artikeln im Wert von über Die Bergbahnen Airolo gewähren den Mitgliedern des HEV Schweiz
Mitglieder erhalten 20 % Ermässigung auf
Fr. 200.–. Einlösbar bei allen teilnehmenden SPORT 2000 ⁄ Premium- bzw. den Besitzern einer HEV-Mitgliederkarte sowie einer Begleitperson
das Billett der Dampfbahn Furka-Bergstrecke.
Sports-Group-Sportfachhändlern in der Schweiz. einen Rabatt von 20 % auf den Normaltarif der Einzel-Tageskarten für
Pro Fahrt und HEV-Mitgliederausweis kann
Erwachsene ∕ AHV. Nicht gültig auf Mehrtages- und Familientageskarten
ein vergünstigtes Billett bezogen werden.
und nicht kumulierbar mit anderen Vergünstigungen.
Die Bahnstrecke ist geöffnet von 22. Juni bis
6. Oktober 2019. Bitte weisen Sie Ihren
HEV-Mitgliederausweis an der Kasse vor.
HEV-MITGLIEDERANGEBOTE
ALLES AUF EINEN KLICK
Swissminiatur Sämtliche Spezial-Angebote mit Vergünstigungen für
Knies Kinderzoo HEV-Mitglieder, eine Begleitperson sowie eigene Kinder (6–15 Jahre)
erhalten vergünstigte Eintrittspreise. Kinder: Fr. 9.60 statt Fr. 12.–, HEV-Mitglieder finden Sie auch unter:
Ein Kind in Begleitung eines zahlenden Erwachsenen erhält gegen Vor-
weisung des HEV-Ausweises (ID, Pass nicht vergessen) vom 9. März Erwachsene: Fr. 15.20 statt Fr. 19.–, Senioren: Fr. 12.– statt Fr. 15.–. Nicht
kumulierbar mit anderen Vergünstigungen. Park geöffnet vom 9. März bis www.hev-schweiz.ch ⁄ angebote ⁄
(Saisoneröffnung) bis 31. Oktober 2019 einen kostenlosen Eintritt in
Knies Kinderzoo, Rapperswil. 3. November 2019. verguenstigungen
HZE
9
Rauchmelder Tecteurs de fumée
Rauchmelder richtig installieren Installer correctement
des détecteurs de fumée
Hausinfo 30.01.2019 Infomaison 31.01.2019
Rauchmelder können Leben retten: Im Les détecteurs de fumée peuvent sauver
Brandfall wecken sie einen mit ihrem schril- des vies: en cas d’incendie, le signal sonore
len Ton selbst aus dem tiefsten Schlaf. Wir strident qu’ils émettent s’entend même pen-
sagen Ihnen, wo und wie Rauchmelder im dant un sommeil des plus profonds. Voici
Haus richtig installiert werden. nos conseils pour installer correctement ces
dispositifs dans la maison.
Die kleinen Geräte lassen sich einfach an die
Decke schrauben. Une alerte donnée en temps opportun par
Besonders gefährlich sind Feuer nachts. Schla- un détecteur de fumée est un moyen efficace
fende riechen den Rauch kaum und wenn sie pour sauver des vies. Lorsqu’ils se déclarent
erwachen, ist es meist schon zu spät: Wegen durant la nuit, les incendies sont particulière-
der Rauchentwicklung ist die Sicht behindert, ment dangereux. Des personnes qui dorment
weshalb sich die Betroffenen schlecht orientie- ne perçoivent qu’à peine l’odeur de fumée et
ren können. Zudem atmen sie giftigen Rauch quand elles se réveillent, il est souvent trop
ein, was sehr schnell zu einer tödlichen Rauch- tard: en raison de l’épaisse fumée, la visibilité
vergiftung führen kann. Ein wirksames Mittel, est réduite et les personnes impliquées ne
um Leben zu retten, ist deshalb eine frühe peuvent s’orienter que difficilement. Par ail-
Warnung durch Rauchmelder. leurs, elles respirent une fumée toxique qui
Moderne Rauchmelder verfügen über einen peut entraîner très rapidement la mort. C’est
Sabotage- und Diebstahlschutz und eine integ- pourquoi une alerte donnée rapidement par
rierte Echtzeituhr. Zudem erkennen sie offene un détecteur de fumée est un moyen efficace
und Schwelbrände und kombinieren eine pour sauver des vies.
akustische und optische Signalisierung. Les détecteurs de fumée modernes sont
également équipés d’une protection contre le
sabotage et le cambriolage, ainsi que d’une
horloge en temps réel. En outre, ils détectent
aussi les flammes vives et un feu qui couve.
In welchen Räumen sind Dans quelles pièces est-il
Rauchmelder sinnvoll? conseillé d’installer des détec-
teurs de fumée?
Rauchwarnmelder-Mindestschutz Protection minimale par
+ Optimaler Rauchwarnmelderschutz les détecteurs du fumée
für maximale Sicherheit + Protection optimale par les détecteurs
de fumée pour une sécurité maximale
10www.hev-biel.ch
www.apf-bienne.ch
Für Sie vor Ort.
Ihr kompetenter Partner für Bewertung, Kauf, Ihr Spezialist
Verkauf, Vermarktung und Bewirtschaftung
von Immobilien und Wohneigentum. Hunziker Affolter AG
Fensterausstellung
Persönlich, Umfassend, Individuell. Wasserstrasse 8, 2555 Brügg
Tel. 032 497 07 77
www.hunzikeraffolter.ch
SCHMITZ IMMOBILIEN AG
Murtenstrasse 22, 2502 Biel
032 323 26 26, www.immo-schmitz.ch
11Rauchmelder
Die kleinen Geräte lassen sich einfach an die Ces petits appareils se fixent facilement au
Decke schrauben. In folgenden Räumen ist die plafond. L’installation de détecteurs de fumée
Installation eines Rauchmelders zu empfehlen: est recommandée dans les locaux suivants.
1. Priorität 1re priorité
• Schlafzimmer • Chambre à coucher
• Eingangsbereich • Entrée
• Küche • Cuisine
2. Priorität 2e priorité
• Wohnzimmer • Salon
• Arbeiten / Büro • Atelier / Bureau
Wie werden Rauchmelder Comment installer correctement
richtig installiert? les détecteurs de fumée?
Ein Rauchmelder garantiert die Überwa- Un détecteur de fumée assure la surveillance
chung einer Fläche von 60 m² und einer Raum- d’une pièce d’une surface de 60 m² sur une
höhe von max. 6 m. hauteur de 6 m.
• Der Melder ist in der Zimmermitte an der • Le détecteur doit être monté au milieu du
Decke zu montieren. plafond de la pièce.
• Mindestens 0,5 m Abstand zu allen Einrich- • Il convient de maintenir une distance d’au moins
tungsgegenständen einhalten. 0,5 m par rapport à toute autre installation.
Wird der Melder im Dachbereich montiert, Lorsque le détecteur est monté sous un toit,
so muss er bei einer Dachneigung deux cas de figure se présentent:
• von bis zu 20° um 0,2 m – 0,5 m vom Dach- • si le toit est incliné à moins de 20°, le détec-
spitz abgehängt werden. Der Melder darf teur de fumée doit être fixé à une distance de
seitlich versetzt und direkt an die Decke/das 0,2 – 0,5 m du sommet du toit. Il peut être
Dach montiert werden. déplacé latéralement et fixé directement
dans le plafond ou dans le toit.
• von über 20° waagerecht und um 0,2 m –
0,5 m abgehängt montiert werden. • si le toit est incliné à moins de 20°, le détec-
teur de fumée doit être monté horizontale-
ment à une distance de 0,2 – 0,5 m.
12Tecteurs de fumée
Dachneigung > 20°
0,2 m – 0,5 m
Inclinaison du toit > 20°
Dachneigung < 20°
Inclinaison du toit < 20°
In Fluren und Gängen mit einer max. Breite Dans les vestibules et corridors d’une largeur
von 3 m, darf der Abstand zwischen zwei maximale de 3 m, la distance entre deux détec-
Rauchmeldern max. 15 m betragen. Der Ab- teurs de fumée doit être de 15 m au maximum.
stand zur Stirnseite eines Flures darf nicht La distance par rapport à la partie frontale
mehr als 7,5 m betragen. d’un vestibule ne doit pas dépasser 7,5 m.
Weitere Infos und Quelle: www.hausinfo.ch Source: Infomaison est une plateforme d’information
en ligne neutre qui s’intéresse à tous les sujets ayant
trait à la maison. www.infomaison.ch
Wir lassen Sie nicht im Regen stehen!
Bedachungen & Bau AG
Längfeldweg 40 Tel. 032 365 25 72
2504 Biel Tel. 079 215 80 63
• Dachdeckerei • Solaranlagen • Spenglerarbeiten • Hoch- und Tiefbau
• Fenster • Isolationen • Fassadensanierungen • Kernbohrungen
13Eigentum und Nachbarrecht
Eigentum und Nachbarrecht Propriété et droit de voisinage
20.06.2018 20.06.2018
Das Nachbarrecht gebietet jedem Grundei- Le droit de voisinage permet à chaque pro-
gentümer, sein Eigentum so zu nutzen, dass priétaire foncier d’utiliser son bien de manière
daraus keine übermässigen Einwirkungen à ce qu’il n’occasionne pas d’effets domma-
für seine Nachbarn erwachsen (Art. 684 ZGB). geables excessifs pour ses voisins (art. 684 CC).
Als schädliche Beeinträchtigungen im Sinne Sont notamment considérés comme des at-
des Gesetzes in Frage kommen etwa: teintes dommageables au sens de la loi:
• lästige Düfte • les émanations incommodantes;
• Russ • la suie;
• Staub oder Rauch • la poussière ou la fumée;
• Lärm • le bruit;
• Abwasser • l’écoulement des eaux;
• Lichtentzug • la privation de lumière;
• Einwirkungen, die das ästhetische Empfinden • les atteintes à l’esthétique.
verletzen
Il est plus difficile d’apprécier la notion d’ex-
Schwieriger ist die Beurteilung der Übermäs- cès et, par conséquent, de dire dans quelle
sigkeit und damit der Unzulässigkeit dieser Ein- mesure ces effets dommageables sont inadmis-
wirkungen. Was noch geduldet werden muss sibles. L’appréciation de ce qui doit encore être
und was als unzumutbar gilt, ist abhängig vom toléré ou de ce qui est inacceptable dépend de
Ortsgebrauch sowie der Lage und Beschaffen- l’usage local ainsi que de la situation et de l’état
heit der Grundstücke, wobei vom Empfinden des biens-fonds; elle se fonde sur le sentiment
eines «Durchschnittsmenschen» auszugehen ist. d’une «personne ordinaire».
Das Gericht muss also in einem konkreten En cas de litige, le tribunal doit donc détermi-
Streitfall abklären, ob die beanstandeten Immis ner si les nuisances formulées dépassent la nor-
sionen objektiv gesehen das normale Mass über- malité d’un point de vue objectif et représentent
steigen und damit eine unzumutbare Beein- ainsi une atteinte inacceptable, ou si elles se
trächtigung darstellen oder ob sie noch im trouvent encore dans le cadre de la normalité et
Rahmen des Üblichen liegen und vom Nach- doivent ainsi être acceptées par le voisin. C’est
barn noch geduldet werden müssen. Es liegt in dans la nature des choses que de telles décisions
der Natur der Sache, dass solche Entscheide dépendent de l’appréciation du juge.
stark ermessensabhängig sind.
C’est pourquoi, dans la mesure du possible,
Soweit möglich, sollten die Nachbarn des- les voisins devraient rechercher une solution à
halb eine gütliche Einigung anstreben. Dies ist l’amiable. Pour toutes les parties concernées,
im Normalfall für alle Beteiligten vorteilhafter une telle solution est en général préférable à un
als zeitaufwendige und kostspielige gericht conflit judiciaire onéreux, qui demande beau-
liche Auseinandersetzungen. coup de temps.
Abwehrmöglichkeiten Possibilités de se défendre
bei Überschreitungen en cas de transgressions
Auf dem Rechtsweg kann sich der geschädigte Par la voie judiciaire, le voisin victime d’un
Nachbar mit der sogenannten «Beseitigungs dommage parce qu’un propriétaire excède son
klage» gegen Überschreitungen des Eigentums- droit de propriété peut actionner ce dernier
rechts zur Wehr setzen oder mittels «Unter pour qu’il remette les choses en l’état ou qu’il
14Propriété et droit de voisinage
lassungsklage» Schutz vor künftigen Überschrei- s’abstienne de toute atteinte dommageable
tungen verlangen (Art. 679 ZGB). Darüber hinaus dans le futur (art. 679 CC). De plus, le voisin lésé
kann der Geschädigte Schadenersatz für bereits peut faire valoir des dommages-intérêts pour les
entstandene finanzielle Beeinträchtigungen dommages financiers déjà encourus. La compé-
geltend machen. Die Zuständigkeit der gericht- tence de l’instance juridique est déterminée par
lichen Instanz richtet sich nach dem kantona- le droit de procédure cantonal.
len Prozessrecht.
Quelle: Hausinfo ist ein neutraler Online-Ratgeber zu Source: Infomaison est une plateforme d’information
allen Themen rund ums Haus: www.hausinfo.ch en ligne neutre qui s’intéresse à tous les sujets ayant
trait à la maison. www.infomaison.ch
Vo r a n z e i g e : Préavis:
Die Generalversammlung L’Assemblée générale
des HEV Biel und Umgebung de l’APF de Bienne et environs
findet am Montag, 13. Mai 2019, aura lieu le lundi 13 mai 2019
um 19.30 Uhr à 19h30 à la Résidence Au Lac,
in der Residence Au Lac statt. à Bienne.
Im Anschluss daran: Orateur invité:
Referat von Markus Meier, M. Markus Meier,
Direktor HEV Schweiz. directeur de l’APF Suisse
Einladung folgt L’invitation suit
mit separater Post. par courrier séparé.
15Erlenstrasse 27
2555 Brügg
Tel. 032 365 69 67
info@schluessel-eschmann.ch
www.schluessel-eschmann.ch
Schützen Sie Ihr Wertvolles, bevor es zu spät ist!
l Sicherheits- und Verschlusstechnik
l Einbruchschutz
l Video und Einbruch Meldeanlagen
DER LADEN FÜR IHRE SICHERHEIT
www. h ev-b i el .ch
w w w. ap f -b i enne.ch
Gerät kaputt? Anruf genügt!
Wenn Küchenapparate, Waschmaschine oder Tumbler aussteigen, Basel 061 337 35 35, Biel 032 344 85 44, Chur 081 286 73 73,
wenn es um kleine Reparaturen, Ergänzungen oder einen grossen Crissier 021 637 43 70, Jona 055 225 15 55, Köniz 031 970 23 42,
Austausch in Küche und Waschraum geht, ist der Küchenexpress Rothrist 062 287 77 87, St. Gallen 071 282 55 03, Thun 033 334 59 59,
von Sanitas Troesch blitzschnell zur Stelle. Kompetent, unkompli- Winterthur 052 269 13 92, Zürich 044 446 11 11
ziert, gut. www.kuechenexpress.ch
16Hausverkauf mit einem Makler Vente de maison avec un courtier
Hausverkauf mit einem Makler Vente de maison avec un courtier
Ein guter Makler macht einen Hausver- Un bon courtier simplifie la procédure de
kauf einfacher. Nicht alle Makler aber sind vente immobilière. Mais les courtiers ne
seriös. Wie Sie die Spreu vom Weizen tren- sont pas tous sérieux. Nous vous expliquons
nen und weshalb sich eine Zusammenarbeit comment séparer le bon grain de l’ivraie et
lohnt. pourquoi cela vaut la peine de conclure une
telle collaboration.
Wer seine Liegenschaft verkaufen möchte,
steht meist vor der Frage, ob er dies alleine Celui qui désire vendre son immeuble se de-
oder mit der Hilfe eines Maklers tun sollte. An- mande en général s’il souhaite le faire seul ou
ders ausgedrückt: Soll man sich das Geld für avec l’aide d’un courtier. Autrement dit: faut-il
den Makler sparen? Auf keinen Fall, findet faire l’économie d’un courtier? «En aucun cas»,
Thomas Graf, Sekretär der Berner Sektion des déclare Thomas Graf, secrétaire de la section
Schweizerischen Verbandes der Immobilien- bernoise de l’Association suisse de l’économie
wirtschaft (SVIT). Und führt einen Vergleich immobilière – SVIT. Il cite, à titre de comparai-
ins Feld: «Bei Zahnschmerzen suchen Sie einen son: «Lorsque vous avez mal à une dent, vous
Zahnarzt auf, für den Ölwechsel fahren Sie consultez un dentiste, et pour changer l’huile,
in die Garage. Beides kostet. Ausgerechnet un garagiste. Tous deux coûtent de l’argent.
beim Hausverkauf, dem grössten Geschäft des Raison de plus, lorsqu’il s’agit de vendre sa mai-
Lebens, will man sparen und auf eine Fach son, la plus grosse affaire de sa vie, pour ne pas
person verzichten. Der Gedanke, man sei selbst économiser à tort en renonçant à faire appel
ein Immobilienspezialist, ist jedoch ein Trug- à un spécialiste. Il est illusoire de penser être
schluss.» soi-même un spécialiste en immobilier.»
Gute Gründe für den De bonnes raisons pour
Beizug eines Maklers faire appel à un courtier
Schief gehen kann beim Verkauf auf eigene Pas mal de choses peuvent aller de travers
Faust nämlich einiges: Die Festlegung des Ver- quand on vend soi-même son bien immobilier:
kaufspreises, das Aufsetzen des Vertrags – vor la fixation du prix de vente, la rédaction du
allem aber auch der Verkaufsprozess selbst. contrat, mais aussi et surtout le processus de
«Ist ein potenzieller Käufer dem Eigentümer vente en lui-même. «Si l’acheteur potentiel
unsympathisch, stirbt das Gespräch ab und es n’est pas sympathique au propriétaire, le dia-
kommt nicht zum Abschluss. Dasselbe gilt, logue devient difficile et la vente ne pourra pas
wenn der Interessent sich negativ über das être réalisée. Il en va de même lorsque l’inté-
Objekt äussert», sagt Graf. Denn die meisten ressé tient des propos négatifs concernant l’ob-
Eigentümer nehmen es persönlich, wenn die jet», relate Thomas Graf. En effet, la plupart
liebevoll ausgesuchten Plättli oder die aufwen- des propriétaires sont vexés lorsque le carre-
dig restaurierte Küche dem Besuch nicht gefal- lage choisi avec amour ou la cuisine restaurée
len. Der Makler jedoch verfügt über die nötige à grands frais ne plaît pas au visiteur. Le cour-
Distanz zum Objekt, weshalb er Kritik an ihm tier, lui, possède la distance nécessaire par
gut akzeptieren kann. Zudem sind viele Inter- rapport à l’objet, ce qui lui permet d’accepter
essenten befangen, wenn ihnen der Eigentü- facilement la critique. Par ailleurs, de nom-
mer selbst das Haus zeigt: «Man traut sich breux intéressés sont inhibés lorsque le pro-
dann nicht, genau hinzusehen und auch die priétaire fait lui-même visiter sa maison: «On
Schubladen zu öffnen», sagt Graf, der vor eini- n’ose pas tout regarder en détail ni ouvrir
gen Jahren beim Verkauf seines eigenen Hau- certains tiroirs», explique Thomas Graf. Il y a
ses selbst einen Makler hinzuzog, um nicht in quelques années de cela, lui-même a fait appel
17Hausverkauf mit einem Makler
die gleichen Fallen zu tappen, vor denen er à un courtier pour vendre sa maison, afin de
andere warnt. Der Verkauf mittels Makler hat ne pas tomber dans les pièges auxquels il rend
noch einen weiteren Vorteil: Dank ihres guten les autres attentifs. La vente par l’intermé-
Beziehungsnetzes finden diese häufig rasch diaire d’un courtier présente encore un autre
einen Käufer – was ganz im Sinne des Verkäu- avantage: grâce à leurs nombreuses relations,
fers sein dürfte. Kommen Makler hingegen erst ces derniers trouvent plus rapidement un
dann zum Zug, wenn der Eigentümer vergeb- acheteur – ce qui est sans doute dans l’intérêt
lich versuchte, seine Liegenschaft zu verkau- du vendeur. Si, par contre, les courtiers ne sont
fen, hat das Objekt unter Umständen bereits sollicités qu’après que le propriétaire a essayé
einen schlechten Ruf auf dem Markt. vainement de vendre son immeuble, il est pos-
sible que l’objet en question ait déjà mauvaise
Was einen guten Makler réputation sur le marché.
auszeichnet
Seriöse Makler gehören meist einem Ver- Ce qui caractérise
band an wie dem SVIT oder der Maklerkammer un bon courtier
des SVIT. Der Makler sollte überdies das Busi- Les courtiers sérieux appartiennent la plu-
ness kennen und schon einige Jahre im Ge- part du temps à une association comme la SVIT
schäft sein. Ausserdem muss er zu einem pas- ou la chambre des courtiers de la SVIT. Le cour-
sen: Damit er erfolgreich arbeiten kann, sollte tier doit par ailleurs connaître la branche et
die zu verkaufende Liegenschaft mit dessen avoir déjà quelques années d’expérience. Un
Angebotsstruktur übereinstimmen. Graf rät autre aspect doit être pris en compte: pour
deshalb, nachzufragen, was die in Frage kom- qu’il puisse travailler de manière fructueuse,
menden Makler in den letzten zwei, drei l’immeuble à vendre doit correspondre à sa
Jahren an ähnlichen Liegenschaften verkauft structure d’offre. Thomas Graf conseille donc
haben. Zu einem professionellen Vorgehen de demander au courtier pouvant entrer en
gehört ferner ein Termin vor Ort, gefolgt von ligne de compte combien il a vendu d’im-
einer Offerte, die einen Verkaufspreis und das meubles similaires au cours des deux ou trois
weitere Vorgehen vorschlägt. Wer hingegen dernières années. Une procédure profession-
schon beim ersten Gespräch am Telefon sagt, nelle implique ensuite un rendez-vous sur
zu welchem Preis er das Haus verkaufen kön- place, suivi d’une offre qui propose un prix de
ne, arbeite nicht seriös, meint Graf: «Eine vente et indique la suite de la procédure. Celui
Preisfestlegung ohne Objektbesichtigung ist qui, par contre, annonce déjà au cours de l’en-
ein Eigentor.» Nicht zuletzt sollte bei der Wahl tretien téléphonique le prix auquel il pourrait
des Maklers natürlich auch das Bauchgefühl vendre la maison ne travaille pas de façon
stimmen. Der Verlockung des grossen Geldes sérieuse. Thomas Graf pense que «toute défini-
erliegt man dagegen vorzugsweise nicht: «Wer tion de prix sans visite de l’objet ne peut
denjenigen Makler wählt, der den höchsten qu’être un coup dans le vide». Enfin, lors du
Verkaufspreis verspricht, bleibt oft auf der choix du courtier, il est important aussi de se
Liegenschaft sitzen, wechselt dann den Makler fier à ses impressions. Il est préférable, par
und muss schlussendlich mit dem Preis run- contre, de ne pas succomber à la tentation de
ter – und aus dem vermeintlichen Geschäft vouloir faire le plus de profits possibles: «En
sind hohe Insertionskosten geworden», so Graf. choisissant le courtier qui promet le prix de
vente le plus élevé, on a en général du mal à
Was in den Vertrag gehört se débarrasser de sa maison, on doit changer
Wer seinen Makler gefunden hat, schliesst ensuite de courtier et on finit par abaisser
mit ihm einen Vertrag ab, der den Makler zum son prix. Au bout du compte, la bonne affaire
Verkauf bevollmächtigt und die Höhe und die escomptée a entraîné des frais d’annonce é levés»,
Bedingungen seiner Provision regelt. Dies um- commente Thomas Graf.
18Vente de maison avec un courtier
fasst auch den Anspruch des Maklers im Fall, Ce qui doit faire partie du contrat
dass der Verkäufer selbst einen Käufer findet. Celui qui a trouvé un courtier conclura un
Mitglieder des SVIT verfügen über einen Stan- contrat avec lui, qui l’autorise à procéder à la
dardvertrag, den es nur noch anzupassen gilt. vente et définit le montant et les conditions
Graf empfiehlt, darüber hinaus ein monat de son commissionnement. Par ailleurs, il
liches Reporting mit dem Makler zu verein englobe aussi les droits du courtier dans le cas
baren, in dem aufgelistet wird, wie viele Besu- où le vendeur trouverait lui-même un ache-
cher die Liegenschaft besichtigten, was sie als teur. Les membres de la SVIT possèdent un
Gründe für eine Absage ins Feld führten und contrat standardisé qu’il suffit d’adapter.
wie hoch die Insertionskosten sind. Damit Thomas Graf conseille en outre de convenir
diesbezüglich keine bösen Überraschungen avec le courtier d’un reporting mensuel, dans
entstehen, empfiehlt es sich, zu vereinbaren, lequel sont listés le nombre de visiteurs qui
dass man alle entstehenden Kosten vorgängig ont vu l’immeuble, les motifs qui ont justifié
genehmigen möchte. So sollte einem ent- les refus et les frais d’annonce. Pour éviter les
spannten Hausverkauf nichts mehr im Wege mauvaises surprises, il est recommandé de
stehen. convenir que l’on souhaite valider au préa-
lable toutes les dépenses nécessaires. Après
quoi rien ne devrait plus s’opposer à la vente
de votre maison.
Quelle: Hausinfo ist ein neutraler Online-Ratgeber zu Source: Infomaison est une plateforme d’information
allen Themen rund ums Haus: www.hausinfo.ch en ligne neutre qui s’intéresse à tous les sujets ayant
trait à la maison. www.infomaison.ch
Für Maklerempfehlungen oder Ratschläge melden Sie Pour plus d’informations concernant les courtiers,
sich bei der Sekretärin des HEV Biel und Umgebung. contactez la secrétaire d’APF Bienne.
- Verkauf Andrea von Aesch
- Vermittlung Inneneinrichtung,
- Bewertung Raumkonzepte
& Umbauten
Gerne bin ich für
Sie da!
Sandro Krebs
Sandro Krebs
RE/MAX Top Properties Lyss
RE/MAX Top Properties Lyss
T 077 480 29 49
T 077 480 29 49 www.raumgestaltung-vonaesch.ch, 079 252 68 85
19Rund ums Eigenheim Tout pour ma maison
Berücksichtigen Sie bitte unsere Inserenten. Danke!
Pour vos ordres ou achats, veuillez favoriser nos annonceurs, s.v.p.!
Malerei/Gipserei RE/MAX Au Lac Nidau
Oliver Ryter
Peter Bigler AG
Weyermattstrasse 4, 2560 Nidau
Brühlstrasse 23, 2503 Biel
Tel. 079 504 53 94, oliver.ryter@remax.ch
Tel. 032 373 51 13, Fax 032 373 51 43
www.remax.ch
info@peterbigler.ch
ROTH IMMO
Florastrasse 30, 2502 Biel-Bienne
Bedachungen und Bau AG
Tel. 032 329 80 40
Hadorn Bedachungen und Uhlmann Bau AG www.rothimmo.ch, info@rotimmo.ch
Längfeldweg 40, 2504 Biel/Bienne
Tel. 032 365 25 72, Tel. 079 215 80 63 SCHMITZ IMMOBILIEN AG
Murtenstrasse 22, 2502 Biel
Tel. 032 323 26 26, info@immo-schmitz.ch
Raumgestaltung / Bewertung
www.immo-schmitz.ch
Andrea von Aesch
Immobilienbewerterin CAS FH
Globau Baumanagement GmbH
Dorfrain 17a, 2575 Täuffelen
Tel. 079 252 68 85
Makler/Courtiers
andrea.vonaesch@globau.ch, www.globau.ch
BLOESCH+SUNIER IMMO GMBH
Schulstrasse 1, 2572 Sutz
Schätzungen/Estimations
Tel. 032 397 14 04, info@sunierimmo.ch
Peter Jenzer, Bauökonom www.sunierimmo.ch
Althis AG, Schulgasse 9, 2560 Nidau
Tel. 032 331 59 58, Fax 032 331 59 57 HELBLING AG
peter.jenzer@althis.ch Helbling Immobilien & Verwaltungs AG
Badhausstrasse 32, Postfach 573, 2501 Biel/Bienne
Sven Harttig
harttig architekten gmbh MARFURT AG
Falkenstrasse 17, 2502 Biel/Bienne für Immobilien-Dienstleistungen
Tel. 032 365 60 30, Fax 032 365 60 32 Neuengasse 5, 2501 Biel/Bienne
www.harttig-architekten.ch Tel. 032 329 50 30, www.marfurt.ch
mail@harttig-architekten.ch
RE/MAX Top Properties Lyss
BLOESCH+SUNIER IMMO GMBH Sandro Krebs
Schulstrasse 1, 2572 Sutz Marktplatz 1, 3250 Lyss, Tel. 077 480 29 49
Tel. 032 397 14 04, info@sunierimmo.ch sandro.krebs@remax.ch, www.remax.ch
www.sunierimmo.ch www.sandro-krebs.ch
HELBLING AG RE/MAX Au Lac Nidau
Helbling Immobilien & Verwaltungs AG Oliver Ryter
Badhausstrasse 32, Postfach 573, 2501 Biel/Bienne Weyermattstrasse 4, 2560 Nidau
Tel. 032 329 38 40, Fax 032 323 14 47 Tel. 079 504 53 94, oliver.ryter@remax.ch
www.remax.ch
MARFURT AG
für Immobilien-Dienstleistungen ROTH IMMO
Neuengasse 5, 2501 Biel/Bienne Florastrasse 30, 2502 Biel-Bienne
Tel. 032 329 50 30, www.marfurt.ch Tel. 032 329 80 40
www.rothimmo.ch, info@rotimmo.ch
RE/MAX Top Properties Lyss
Sandro Krebs SCHMITZ IMMOBILIEN AG
Marktplatz 1, 3250 Lyss, Tel. 077 480 29 49 Murtenstrasse 22, 2502 Biel
sandro.krebs@remax.ch, www.remax.ch Tel. 032 323 26 26
www.sandro-krebs.ch info@immo-schmitz.ch, www.immo-schmitz.ch
20Sie können auch lesen
