Hessischer Preis für Innovation und Gemeinsinn im Wohnungsbau - Kreativer Umgang mit dem Bestand
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Hessisches Ministerium für Wirtschaft,
Energie, Verkehr und Wohnen
3. Hessischer Preis
für Innovation und Gemeinsinn
im Wohnungsbau
Kreativer
Umgang mit dem
Bestand
INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
INHALT
Seite:
2 ——› 3. HESSISCHER PREIS FÜR INNOVATION UND GEMEINSINN IM WOHNUNGSBAU
Kreativer Umgang mit dem Bestand
8 ——› NEUES WOHNEN IM BESTAND
Christian Holl, BDA Hessen
10 ——› AUSGEZEICHNETE UND NOMINIERTE PROJEKTE
12 ——› Standorte der 41 PROJEKTE
14 Der Oberhof in Ober-Erlenbach
18 AP2 — Das Quartiershaus in Praunheim
22 AdAptiv in Frankfurt am Main
26 Der Robinienhof in Sichertshausen
30 Die Mensch*Meierei in Unterrieden
34 Das Studico in Darmstadt
38 Die Alte Kelterei in Arnshain
42 Die Wohnhof Treysa GmbH
46 Das Alte Gericht in Wiesbaden
50 Die Kirche St. Martin in Martinsthal
54 Das Martin-Luther-Haus in Hanau
58 Das Haus Diener in Hofheim am Taunus
62 ——› ANHANG
Jury, Bildnachweise, Impressum
In Kooperation mit:
I N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
Der Hessische Preis für Innovation
und Gemeinsinn im Wohnungsbau
Wohnungsbau und Quartiersentwicklung müssen bereits
heute einer vielfältigeren, aber auch alternden Bevölkerung,
neuen Lebensentwürfen und dem Bedürfnis nach Gemein
schaft und sozialem Miteinander gerecht werden.
Adäquate Wohnformen, gute nachhaltige Archi »Noch viel zu selten ist Wohnungsbau
tektur und eine hohe Lebensqualität drinnen wie Baustein einer neuen Umbaukultur.
draußen sind dafür unerlässlich.
Durch Umnutzung des Bestands und
Dies kann nicht allein durch Neubau erreicht gerade durch kreatives Weiterbauen
werden, sondern geschieht vielfach innerhalb
gewachsener Strukturen. Hier schaffen innovative
können aber nicht nurWohnbedürfnisse 1
Projekte unkonventionell zusätzlichen Wohnraum Gestalt annehmen, auch der Flächen
und sie werden häufig von engagierten Wohn verbrauch und CO2-Ausstoß werden
gruppen selbst oder in Zusammenarbeit mit
reduziert.«
weiteren kreativen Akteuren entwickelt.
Derartige Ideen und Ansätze verdienen es, einem
Tarek Al-Wazir
breiteren Fachpublikum zugänglich gemacht und
Hessischer Minister für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Wohnen
unterstützt zu werden.
Dies hat sich der Hessische Preis für Innovation und Gemein
sinn seit 2018 zur Aufgabe gemacht und dabei 2022 zum
dritten Mal aus einer Vielzahl von Einsendungen beispiel
gebende Projekte prämiert.
INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
3. HESSISCHER PREIS FÜR
INNOVATION UND GEMEINSINN
IM WOHNUNGSBAU
Kreativer Umgang mit dem Bestand
Das Land Hessen lobte 2022 zum dritten Mal den »Hessischen Preis für
Innovation und Gemeinsinn im Wohnungsbau« aus. Das Hessische Minis-
terium für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Wohnen kooperierte bei der
Auslobung mit der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen. Gesucht
wurden dieses Mal Projekte, die im Gebäudebestand für zusätzlichen
Wohnraum sorgen.
Mit dem Preis möchte das Land Immobilien, in denen bisher nicht gewohnt
wurde, als Ressource für Wohnraum in den Fokus rücken und die Chancen,
die in deren Umwandlung und Ergänzung liegen, sichtbar machen.
Hintergrund vielerorts noch immer der Mut und die Risiko
2
bereitschaft, die Umwandlung z. B. bisheriger
Bereits in der »Leipzig-Charta« von 2007 wurde
Nichtwohngebäude in attraktiven und bedarfs
Innenentwicklung vor Außenentwicklung
gerechten Wohnraum anzugehen.
gefordert, um so einen wichtigen Beitrag zur
Reduzierung des Flächenverbrauchs zu leisten. Mit der Entwicklung von großen umfangreich
Die »Neue Leipzig-Charta« aus dem Jahr 2020 versiegelten Arealen wie den aufgegebenen
betont angesichts der aktuellen Herausforde Militärflächen der 90er und 2000er Jahre und
rungen die transformative Kraft der Städte und mit der teilweisen Wiedernutzung ihres histo
wirbt für das Management und die Umnutzung rischen wie neuzeitlichen Gebäudebestands
des Bestands. wurden viele Erfahrungen gemacht. Vor allem
Künstler und Unternehmen der Kreativwirtschaft
Auch beim bundesweiten Tag der Architektur
eigneten sich in vergangenen Jahrzehnten alte
2022, der dieses Jahr unter dem Motto »Archi
Fabrikgebäude und Produktionsstätten am
tektur baut Zukunft« stattfand, lag ein beson
Stadtrand an, um dort – zum Teil ohne vorheri
derer Fokus auf den Aspekten Nachhaltigkeit,
gen umfangreichen Ausbau – zu arbeiten und
Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft.
zu wohnen.
Zahlreiche Projekte befassten sich mit der
Weiter- und Umnutzung von Gebäudebestand, Zunehmend bieten sich – bedingt durch wirt
mit der Aufstockung und Umnutzung von Nicht schaftlichen und demografischen Struktur
wohngebäuden u. a. zu Wohnraum. wandel, aber auch durch Geschäftsaufgaben,
Insolvenzen oder alternative Arbeitsmodelle im
Gestiegene Preise für Boden, Material und
Zuge der Corona-Pandemie – weitere Gebäu
Personal verdeutlichen aktuell noch einmal
detypen an, die ihren ursprünglichen Bestim
Ressourcenknappheit und eingeschränkte Ver
mungszweck verloren haben, z. B. Bürobauten,
fügbarkeit. Stichworte wie Urban Mining, graue
Einzelhandelsgebäude, Hotels oder landwirt
Energie oder Umbaukultur fallen immer öfter.
schaftliche Nebengebäude.
Wie die Bundesarchitektenkammer in die
sem Zusammenhang anmerkte, fehlen aber
I N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
Goldene Energie und eine einen Schritt weiter und forderten 2021 eine
neue Umbaukultur »Umbauordnung« bzw. die Änderung der
Musterbauordnung, da die bisherigen Bauord
Bisherige Nichtwohngebäude oder auch lange
nungen auf Neubau und Ersatzbau ausgerichtet
leerstehende Gebäude bieten »Potenziale,
seien.
welche sich in neue gestalterische Qualitäten
ummünzen lassen. […] Inzwischen gibt es etliche Auch im aktuell angespannten hessischen Woh
gute Beispiele dafür, dass sich vorhandene nungsmarkt kann die Umnutzung des Bestands
auch abgeschriebene Substanz ansehnlich voll helfen – mitunter unkonventionell – zusätzlichen
enden und mit neuem Leben erfüllen lässt.« wie Wohnraum bereitzustellen und dies möglichst
es im Handbuch zur Umbaukultur, das 2021 von inmitten gewachsener Quartiere mit vorhande
der Bundesstiftung Baukultur herausgegeben ner Infrastruktur.
wurde, heißt.
Derartige Umwandlungen sind keine alleinige
Folgerichtig bezeichnet die Bundesstiftung den Lösung zur Beseitigung der aktuellen Woh
Gebäudebestand nicht als ›graue Energie‹, son nungsknappheit, aber das Kommunizieren
dern als ›goldene Energie‹ und fordert – auch erfolgreicher Umwandlungsvorhaben, strategi
was die gesetzlichen Rahmenbedingungen scher Ansätze und wertvoller Hinweise für die
und Regularien sowie den Planungsprozess an Praxis tragen dazu bei, den Bestand als wert
geht – eine »neue Umbaukultur, die auf Pflegen, volle Ressource zu erkennen und zu nutzen.
Reparieren, Sanieren und kreatives Weiterbauen Viele dieser Bestandsimmobilien liegen in den
setzt«. (Innen)Städten und damit genau dort, wo am 3
meisten Wohnungen fehlen.
Bundesarchitektenkammer und Länderkam
mern wie auch Architects4Future gingen noch
Abriss muss
erschwert, Bestand
priorisiert werden.
Bundesarchitektenkammer
INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
Auslobung Von Bedeutung war darüber hinaus, auf welche
Art und Weise die vorgeschlagenen Projekte
Hier setzte der Hessische Preis für Innovation
realisiert wurden oder werden, z. B. durch un
und Gemeinsinn im Wohnungsbau thematisch
gewöhnliche Konstellation und Art der Zusam
an. Mit dieser Auslobung wurden besonders
menarbeit von Akteuren, und welche Instru
Projekte angesprochen, die einen kreativen
mente, Verfahren, Finanzierungsmodelle und
Umgang mit bestehender Gebäudesubstanz
Trägerschaften dabei eine Rolle spielen.
aufweisen. Dies bezog sich neben dem eigent
lichen Umbau z. B. auf die Wiedernutzung Sowohl Bauherrinnen und Bauherren, Architek
vorhandener bzw. recycelter Materialien und tinnen und Architekten, Träger, Vereine, Verbän
Bauteile oder auf nachhaltige Energie- oder de, Kirchen, Projektinitiativen und Bürgerinnen
Mobilitätskonzepte, ferner auf besondere und Bürger, Kommunen und andere Organisa
soziale oder gestalterische Konzepte. tionen konnten Beiträge einreichen.
Eingereicht werden konnten – unabhängig, ob
in der Stadt, an der Peripherie oder im länd
Preisgeld
lichen Raum gelegen – seit 2015 in Hessen reali
sierte oder aktuell geplante Projekte, bei denen Der Preis war mit 75.000 Euro Preisgeld ausge
z. B. Bürogebäude, gewerbliche Gebäude, stattet. Die Aufteilung des Preisgelds oblag der
Kaufhäuser, Hotels, Sonderbauten wie K
irchen Jury. Das Verfahren war zweistufig aufgebaut.
oder Parkhäuser oder auch ursprünglich land In einer ersten Stufe bewarben sich die Teilneh
wirtschaftliche Gebäude für Wohnzwecke um merinnen und Teilnehmer anhand eines kurzen
gewandelt werden. In den Projekten mussten Projektsteckbriefs. Die Jury wählte diejenigen
mindestens zwei Wohneinheiten geschaffen Projekte aus, die sich für eine zweite Stufe quali
4 worden oder geplant sein. Die Nichtwohn fizierten, in welcher diese Beiträge dann detail
gebäude mussten als solche errichtet worden lierter aufbereitet wurden. (Jury siehe Seite 63)
sein. Nicht gemeint war die Revitalisierung von
vorhandener Bausubstanz, die nun als Zweit
wohnsitz oder Feriendomizil genutzt wird.
Wichtig war dem Auslober, dass die Ideen und
vorgeschlagenen Maßnahmen innovativ sind,
modellhaften Charakter haben und umsetzbar
sind, z. B. durch private oder gemeinnützige
Träger wie auch von öffentlichen Wohnungs
bauunternehmen.
I N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
5
Die eingereichten Bewerbungen wurden anhand folgender
Kriterien bewertet:
Innovationsgrad und Nachhaltigkeit
Bereitstellung eines attraktiven und marktgerechten Wohnungsangebots
Gestaltqualität / baukultureller Anspruch
Funktionale und soziale Einbettung in das Quartier
(projektabhängige) Berücksichtigung des historischen Erbes / Denkmalpflege
Anpassungsfähigkeit, Flexibilität, Kosten der gefundenen Lösung
Übertragbarkeit
INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
Auszeichnungen und Preisverleihung Homburg / Ober-Erlenbach, der Robinien
hof in Fronhausen-Sichertshausen und die
Neun der insgesamt eingereichten 40 Projekte
Mensch*Meierei in Witzenhausen / Unterrieden.
aus ganz Hessen teilen sich für ihre kreative
Umnutzung von Nichtwohngebäuden den
Staatssekretär Jens Deutschendorf gratulierte
»Hessischen Preis für Innovation und Gemein
den Siegerprojekten und überreichte ihnen im
sinn im Wohnungsbau«. Die Preisverleihung
Oberhof, einer ehemals landwirtschaftlichen
fand Ende August 2022 im Bad Homburger
Domäne und heute ein genossenschaftlich
Stadtteil Ober-Erlenbach statt.
organisiertes Wohnprojekt, die Urkunden.
Einen ersten Preis in Höhe von jeweils 11.000
Anerkennungen, dotiert mit jeweils 5.000 Euro,
Euro erhielten insgesamt fünf Projekte: zwei
6 sprach die Jury für das Studierendenwohn-
Projekte in Frankfurt am Main, das zukünfti
heim Studico in Darmstadt, die Alte Kelterei in
ge genossenschaftliche Wohnprojekt in der
Kirtorf / Arnshain, die Wohnhof Treysa GmbH
ehemaligen Akademie der Arbeit sowie das
in Schwalmstadt und das Alte Gericht in
Quartiershaus Praunheim, der Oberhof in Bad
Wiesbaden aus.
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INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
NEUES WOHNEN IM BESTAND
Christian Holl, BDA Hessen
Die Maxime für die kommenden Jahre im nehmen, heißt nicht in erster Linie neue Häuser
Bauen ist der Erhalt des Bestehenden und der so zu bauen, dass deren Bauteile irgendwann
sensible Umgang mit den Materialien, Bau einmal wieder verwendet werden können. Es
teilen und Strukturen, die bereits vorhanden heißt auch nicht zu suggerieren, es gelte d
en
sind: »Bauen muss vermehrt ohne Neubau Bestand und das Baumaterial daraufhin zu
auskommen. Priorität kommt dem Erhalt und untersuchen, wie man daraus am besten etwas
dem materiellen wie konstruktiven Weiterbauen Neues entwickeln könnte.
des Bestehenden zu und nicht dessen leichtfer
tigem Abriss. Die »graue Energie«, die vom Ma Wirklich im Sinne der Kreislaufwirtschaft wäre
terial über den Transport bis zur Konstruktion es, schlicht und ergreifend einfach erst einmal
in Bestandsgebäuden steckt, wird ein wichtiger so viel wie möglich stehen zu lassen. Denn
Maßstab zur energetischen Bewertung sowohl viele der im Bau verwendeten Materialien und
im Planungsprozess als auch in den gesetzli Produkte, allen voran Beton, lassen sich eigent
chen Regularien. Wir brauchen eine neue Kultur lich nur dann auf der gleichen Qualitätsstufe
8 des Pflegens und Reparierens.« erhalten, also ohne erneute Zufuhr von Wasser,
Energie und weiteres Material wie Bindemittel,
So hatte es der BDA in seinem 2020 veröffent wenn das Gebäude, für das er verwendet wur
lichten Manifest »Das Haus der Erde« postuliert. de, erhalten bleibt. Das neue Ideal der Kreis
Es ist angesichts der enormen Herausforde laufwirtschaft entbindet uns im Bauen gerade
rungen, dem Klimawandel zu begegnen und nicht davon, dem Bestand eine sehr viel höhere
den CO²-Ausstoß zu reduzieren, kaum mehr Aufmerksamkeit zu schenken, als das derzeit
hinnehmbar, dass Abriss in den meisten Fällen der Fall ist.
immer noch genehmigungsfrei ist. So wird
laufend wertvolle – sanierungsfähige – Bausubs Wir sind hierbei aufgefordert, tatsächlich Neues
tanz abgerissen. In den Jahren 2015 bis 2019 zu leisten: Nämlich das Neue als eine stetige
wurden, so ermittelten es die Architects4Future, Aneignung und Anverwandlung der bestehen
»im Jahr durchschnittlich rund 1,9 Mio. qm den Bausubstanz zu verstehen. Darin liegt ein
Wohnfläche und 7,5 Mio. qm Nutzfläche abge noch nicht ausreichend erkanntes gestalte
rissen – ohne Prüfung, risches Potenzial, denn das Bauen mit dem
ob das Vorhandene Vorhandenen erlaubt es, die Fülle des Beste
als Gebäude insge henden als Ausdrucksmittel zu nutzen, daraus
samt oder zumindest Ornamente zu entwickeln, neue Kombinationen
einzelne seiner Bau zu wagen. Mit dem Schwerpunkt auf demBe
teile weiter genutzt stand könnte die Architektur gegenüber einer
werden können.« am Neubau gemessenen Ästhetik lebendiger
werden, an Ausdrucksmöglichkeiten gewinnen.
Demgegenüber
steht auch im Bauen Architektinnen und Architekten müssten die
das neue Ideal der Veränderungen durch Nutzerinnen und Nutzer
Kreislaufwirtschaft. nicht als Beschädigung verstehen, sondern als
Dieses Ideal ernst zu das Fortführen des Potenzials, das ihnen dieI N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
Architektur eröffnet. Die Aufgabe, die sich stellt, neue Qualitäten öffnen. Nutzungsoffene Räume
ist also auch eine nicht zu unterschätzende für die Gemeinschaft, aneignungsfreundliche
kulturelle Herausforderung. Und es ist eine, der Konzepte haben hier eine große Chance – und
gerade nicht mit schematischen Musterlösun damit kann genau das umgesetzt werden, was
gen begegnet werden kann, die mit standardi im standardisierten Neubau so schmerzlich
sierten Modellen über das hinweggehen, was vermisst wird.
den Bestand und dessen sozialen Wert aus
macht. Nur so kann es dann auch praktikabel Umbau im Bestand ist gerade keine Praxis, die
werden, Sanierung nicht als Bedrohung einer sich reduzieren ließe auf technische oder wirt
sozial verantwortlichen Vermietungspraxis zu schaftliche Aspekte bzw. auf ihre vom Sozialen
positionieren und dabei energetische Ertüch entkoppelte, technokratische Umsetzung. Es ist
tigung gegen bezahlbaren Wohnraum auszu im Gegenteil, eine Chance, Modelle des Ge
spielen. meinsamen zu entwickeln. Und so ist es viel
leicht kein Zufall, dass sich im Bestand Hinweise
Das Bauen im Bestand bietet enorme Poten dafür finden lassen, wie das Wohnen in Zukunft
ziale auch für einen anderen, zukunftsfähigen gedacht werden kann: als gemeinschaftlich
Wohnungsbau. Wenn sich die Rahmenbedin orientiertes Wohnen, als Alternative zum Ein
gungen, die Prämissen ändern, unter denen die familienhaus, mit großzügigen Raumangebo
Häuser gebaut worden sind, wenn sich über ten für die gemeinsame Nutzung und damit
die ursprüngliche Nutzung und Bauabsicht letztlich auch als Reaktion auf demografische
ein neues Programm oder eine neue Funktion Entwicklungen.
legt, entstehen produktive Leerräume, dieINNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
Ausgezeichnete und
nominierte Projekte
10I N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
Robinienhof in Fronhausen / Sichertshausen
DIE AUSZEICHNUNGEN
1. PREIS Auszeichnungen mit einem Preisgeld von jeweils 11.000 Euro
erhielten folgende Projekte:
Oberhof in Bad Homburg / Ober-Erlenbach
Robinienhof in Fronhausen / Sichertshausen
Ehemalige Akademie der Arbeit in Frankfurt am Main /
Bockenheim
Quartiershaus AP2 in Frankfurt am Main / Praunheim
Mensch*Meierei in Witzenhausen / Unterrieden
11
ANERKENNUNG
Anerkennungen mit einem Betrag von jeweils 5.000 Euro
wurden ausgesprochen für die Projekte:
Studico Studierendenwohnheim ín Darmstadt
Alte Kelterei in Kirtorf / Arnshain
Wohnhof Treysa in Schwalmstadt / Treysa
Altes Gericht in WiesbadenINNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
STANDORTE DER
41 PROJEKTE
HOFGEISMAR
GREBENSTEIN
BREUNA
KORBACH WITZENHAUSEN
KASSEL (2)
ESCHWEGE
SCHWALMSTADT
MARBURG
FRONHAUSEN KIRTORF
BIEBERTAL
GIESSEN
DIPPERZ
12 LICH
HUNGEN
FRIEDBERG
BAD HOMBURG
WÄCHTERSBACH
OBERURSEL
FRANKFURT A.M. (5)
HANAU
WIESBADEN (2)
HOFHEIM OFFENBACH (3)
ELTVILLE
DARMSTADT (2)
GROß-UMSTADT
OBER-RAMSTADT HÖCHST I.O.
FISCHBACHTAL
LÜTZELBACHI N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
KOMMUNE PROJEKTNAME PREIS
BAD HOMBURG Oberhof Ober-Erlenbach 1. PREIS ——› S. 14
BIEBERTAL Scheunenumbau Frankenbach PHASE 1
BREUNA Modernes Wohnen in alten Mauern PHASE 1
DARMSTADT Studico Studierendenwohnheim ANERKENNUNG ——› S. 34
Soziales Ausbildungs- und Integrationszentrum Eberstadt PHASE 1
DIPPERZ Schwab'scher Hof PHASE 1
ELTVILLE Kirche St. Martin Martinsthal NOMINIERT ——› S. 50
ESCHWEGE Revitalisierung ehemalige Stockfabrik PHASE 1
FISCHBACHTAL Alte Post Billings PHASE 1
FRANKFURT AM MAIN AP2 – Quartiershaus Praunheim 1. PREIS ——› S. 18
AdAptiv – Ehemalige Akademie der Arbeit Bockenheim 1. PREIS ——› S. 22
Wohn- und Apartmenthaus Lyoner Straße PHASE 1
Transformation Frankfurter Philosophicum PHASE 1
Wohnhäuser Sonnemannstraße PHASE 1
FRIEDBERG Studierendenwohnheim »In der Burg« PHASE 1
FRONHAUSEN Robinienhof Sichertshausen 1. PREIS ——› S. 26
GIESSEN Scheunenausbau Rödgen PHASE 1
GREBENSTEIN Wohnkonzept Blauer Wandstein PHASE 1
GROSS-UMSTADT Kreativ@Halle Richen PHASE 1
HANAU Martin Luther Haus NOMINIERT ——› S. 54 13
HÖCHST / ODW. Dreiseithof Pfirschbach PHASE 1
HOFGEISMAR MehrGenerationenHof Friedrichsdorf PHASE 1
HOFHEIM Haus Diener NOMINIERT ——› S. 58
HUNGEN Umbau Scheune PHASE 1
KASSEL Salzmann-Höfe Bettenhausen PHASE 1
Landwirtschaftlicher Resthof Immenhausen PHASE 1
KIRTORF Alte Kelterei Arnshain ANERKENNUNG ——› S. 38
KORBACH Mehrgenerationenwohnen im Baudenkmal PHASE 1
LICH Alte Schulhöfe PHASE 1
LÜTZELBACH Umbau Scheune Rimhorn PHASE 1
MARBURG Sonnenhof Gisselberg PHASE 1
OBER-RAMSTADT Weberhaus PHASE 1
OBERURSEL Aumühle PHASE 1
OFFENBACHAM MAIN Hau-Fabrik PHASE 1
Umbau Parkhaus PHASE 1
Ricker-Fabrik PHASE 1
SCHWALMSTADT Wohnhof Treysa GmbH ANERKENNUNG ——› S. 42
WÄCHTERSBACH Alte Schule Hesseldorf PHASE 1
WIESBADEN Altes Gericht ANERKENNUNG ——› S. 46
Pressehaus PHASE 1
WITZENHAUSEN Mensch*Meierei Unterrieden 1. PREIS ——› S. 301. PREIS
DER OBERHOF
IN OBER-ERLENBACH
Ein Treffpunkt im und für den Stadtteil
Planung: acr+ architekten | Antje Riedl, Bad Homburg | www.lebensraum-oberhof.de
Die Hofanlage des Oberhofs im Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach be-
herbergt nach der Fertigstellung der Umbauarbeiten überwiegend Wohnnutzung,
ergänzt durch soziale und kulturelle Angebote wie ein Stadtteil- und Familien-
zentrum, ein Jugendzentrum, eine Stadtteilbibliothek, eine Beratungsstelle der
Diakonie sowie Ateliers, einen Hofladen mit Café und einen Frisör. Es sind 29
Wohnungen entstanden, die alle genossenschaftlich vermietet werden. 16 dieser
Wohnungen befinden sich im Bestand. Mit den unterschiedlichen Wohnungs-
formen und -größen werden Menschen aller Altersgruppen und Lebensformen
angesprochen. Die Altersstruktur der Bewohner reicht von 0 bis 91 Jahre.
Ursprüngliche Nutzung umstellte und Teile der Räumlichkeiten Architekten,
Künstlern und Gewerbetreibenden überließ, die
14 Der Oberhof war eine hessische Staatsdomäne mit
einen kleinen Teil der ungenutzten Stallungen für ihre
Pächterhaus, Landarbeiterhaus, Stallungen, Scheu
Zwecke ausbauten. Auf dem Oberhof wurde vom
nen, Fruchtspeicher und Offenstall. Er wurde in der
NABU lange Zeit die historische Obstpresse bedient,
ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts abschnittsweise als
um die umliegenden Streuobstwiesenernte zu Saft
Dreiseithof erbaut. Im Nord-, im West- und im Südflü
und Apfelwein zu verarbeiten. Ober-Erlenbach ist
gel befanden sich in den Erdgeschossen Stallungen,
dank des (Verfahrens)Erfinders Josef Baumann die
Traktor- und Kutschengaragen und in den Dachstüh
Geburtsstätte des Süßmostverfahrens. Veranstaltun
len Fruchtspeicher. In den 1960er Jahren kam an der
gen im Rahmen der Apfel- und Streuobstwiesen-Rou
östlichen Grenze des rund 7.000 qm großen Grund
te, die Bad Homburger Kunstwerkstatt, das Ernte
stücks eine Halle hinzu, die anfangs als Offenstall,
dankfest u. a. zogen und ziehen viele Besucherinnen
später als Maschinenhalle diente. Ende der 1990er
und Besucher in den Oberhof. Mit der Zeit entstand
Jahre wurde der Oberhof als Einzelkulturdenkmal im
hier ein Ort der Gemeinschaft, der mit der Veräuße
geschichtlichen Sinn in die Denkmalliste des Landes
rung der Domäne im zunächst geplanten Bieterver
Hessen aufgenommen.
fahren 2008 zu zerbrechen drohte.
Der Oberhof liegt zentral im Bad Homburger Stadt
teil Ober-Erlenbach, welcher von der Kernstadt
durch die A5 getrennt ist. Ober-Erlenbach ist dörflich Circa zwölf Jahre bis zur Realisierung des
geprägt, war es doch bis in die 1970er Jahre unab Mehrgenerationen-Wohnprojekts
hängig und dem Wetteraukreis zugehörig. Erst im
2008 wurde das seit 1997 im ehemaligen Kälbchen-
Rahmen der Gebietsreform wurde Ober-Erlenbach
stall der Anlage ansässige Architektenbüro acr+
ein Stadtteil von Bad Homburg.
architekten auf den beabsichtigten Verkauf des
Bis Mitte der 1990er Jahre wurde der Oberhof land Oberhofs durch die Hessische Landgesellschaft
wirtschaftlich genutzt und war der Öffentlichkeit nicht (HLG) aufmerksam und wurde vom Ortsbeirat auf
zugänglich. Mit dem Pächterwechsel 1996 kam eine grund seines engen Bezugs zur Liegenschaft um die
junge Landwirts-Familie auf den Hof, die den kon Entwicklung eines Nutzungskonzepts gebeten. Schon
ventionellen Betrieb auf ökologische Landwirtschaft in dieser Phase interessierten sich sehr viele PersonenI N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
für das künftige gemeinschaftliche Wohnprojekt, dar eine Verkaufsausschreibung hätte die Domäne in die
unter viele Bewerberinnen und Bewerber für bezahl Hände des meistbietenden Investors gegeben und
15
baren Wohnraum. Von Beginn an äußerte auch die der Verein, der sich den Erhalt und die Umnutzung
Diakonie Raumbedarf, ebenso der Verein für psycho der Liegenschaft zum Ziel gesetzt hatte, wäre im
soziale Hilfe, die Stadtteilbibliothek, die Krabbelstube Bieterverfahren nicht zum Zug gekommen.
und die Volkshochschule.
2012 erwarb schließlich die Stadt Bad Homburg
Zu dieser Zeit wurde der Verein »Lebensraum Ober – nach längerer kontroverser Diskussion im Stadt
hof« gegründet, u. a. mit dem Ziel, auf kommunaler parlament – im Rahmen ihres Vorkaufsrechts die Im
Ebene besser wahrgenommen zu werden. Zahlrei mobilie vom Land Hessen und entschied sich für das
che Projektvorstellungen in den Fraktionen und bei Konzept des Vereins. Die Stadt trat und tritt in drei
öffentlichen Veranstaltungen rückten das geplante unterschiedlichen Rollen auf: als Eigentümerin und
Mehrgenerationenprojekt zunehmend in die öffent Erbpachtgeberin, Genehmigungsbehörde und als
liche Wahrnehmung. So erhielt der Verein z. B. über Genossenschaftsmitglied.
4.000 Unterschriften aus der Bevölkerung, mit denen
Parallel dazu wurde die Genossenschaft »Unser Ober
die geplante Nutzung der Hofanlage als Mehrge
hof e.G.« gegründet, bestehend aus fünf engagierten
nerationenprojekt unterstützt werden konnte. Denn
Der Umgang mit dem Bestand ist nicht historisierend, sondern
integriert moderne Elemente, zum Beispiel bei den neuen teilweise
verglasten Zugängen in den ehemaligen großen Stallungsportalen.
Das Projekt ist auf andere große landwirtschaftliche Höfe
übertragbar. Das Trägermodell ist eine nicht an Rendite orientierte
Genossenschaft, die langfristig bezahlbaren Wohnraum sichert.
Holger Zimmer (Jurymitglied)1. PREIS
Ehrenamtlichen, dem Vorsitzenden des Vereins Drei Haus-im-Haus-Atelierhäuser über
Lebensraum Oberhof und Vertretern der Stadt. jeweils drei Ebenen mit 120 qm und mit
Nach weiteren zwei Jahren lag ein rechtskräf Garten
tiger Bebauungsplan vor und die Planungen
Ein Loft im historischen Sprengwerk über
wurden konkretisiert. Die Ankermieter, die von
dem ehemaligen Kuhstall
Anfang an dabei sein wollten, bestätigten ihr
Interesse und Engagement und auch die Stadt Drei Wohnungen im historischen Fachwerk
verpflichtete sich zur Anmietung von rund des ehemaligen Pächterhauses mit Garten
800 qm im Nordflügel für die Stadtteilbiblio
Im Neubau des Ostflügels sind 13 Wohnungen
thek, das Jugendzentrum sowie das Stadtteil-
mit 48 qm bis 99 qm untergebracht. Sämtliche
und Familienzentrum. Nach Grundsteinlegung
Wohnungen verfügen über Westbalkone oder
und Baubeginn im Mai 2019 – und nach einem
-terrassen und elf dieser Neubau-Wohnungen
verheerenden Dachstuhlbrand im Südflügel
sind barrierefrei. Neben den rund 40 % barriere
im August 2020 – wurde im September 2021
freien Wohnungen sind auch das Stadtteil- und
endlich die Fertigstellung des Mehrgeneratio
Familienzentrum, die Arztpraxis, die Diakonie,
nenprojekts gefeiert. Rund 4.500 qm Wohn-
die Stadtteilbibliothek sowie das Jugendzen
Nutzfläche konnten an die nicht an Rendite
trum, der Hofladen und der Frisör barrierefrei
orientierte Genossenschaft übergeben werden.
erreichbar.
Alle Wohnungen im Oberhof werden genos
Neuer Wohnraum im »Vierseithof« senschaftlich vermietet. Die Mieterinnen und
Mieter werden Mitglieder der Genossenschaft
Von den insgesamt 29 neuen Wohneinheiten
und erwerben über die Genossenschaftsanteile
im Oberhof befinden sich 16 im denkmal
Mietrecht. Die Mietflächen sind spekulationsfrei.
geschützten Westflügel und Südflügel. Sie
16 Die Mieten liegen mit 11,50 bis 12,50 Euro pro
passen sich den historischen Strukturen an
qm deutlich unter dem üblichen Quadratmeter
und sind schonend in den Bestand eingefügt.
preis in der Region.
Bemerkenswert ist die effiziente Erschließung
des Obergeschosses eines Gebäudeteils über Der öffentlich zugängliche Innenhof des Ober
einen Laubengang, der auch Begegnungen hofs mit Spielplatz und vielen Sitzgelegenhei
fördert. Die Wohnungen im Bestand umfassen: ten ist autofrei und lädt nicht nur die Bewohne
rinnen und Bewohner, sondern auch Menschen
Eine Ein-Zimmer-Wohnung mit 40 qm im
aus dem Stadtteil oder umliegenden Gemein
ehemaligen Kälbchenstall mit Kreuzgrat
den zum Verweilen ein. Der alte Baumbestand,
gewölben und Sandsteinsäulen
ein Ahorn und ein Nussbaum, wurde erhalten
Acht Maisonettewohnungen von 80 qm bis und mit historischen Apfelsorten ergänzt.
160 qm (drei bis sechs Zimmer) in den histori
Der Stellplatznachweis wurde auf Basis der Bad
schen Dachstühlen mit Balkonen und Gärten
Homburger Satzung geführt. Aufgrund derI N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
Der Oberhof war bereits vor dem Umbau und ist nach
wie vor ein öffentlicher Ort, der Charakter der Vierseit-
Hofanlage wurde in gelungener architektonischer
Form gewahrt. Es ist eine lebendige Nutzungsmischung
entstanden.
vielfältigen Nutzungen wurde ein Gleichzeitig Da aus Gründen des Denkmalschutzes keine
keits-Schlüssel entwickelt, um Parkplätze nach Solardächer möglich waren, versorgt ein eige
Nutzungszeiten tagsüber, abends bzw. nachts nes Blockheizkraftwerk die Gebäude über ein
und am Wochenende mehrfach zu belegen. Nahwärmenetz. Der Neubau erfüllt den KfW 55 17
Standard, die Wohnungen in den historischen
Gebäuden genügen den Anforderungen an ein
Nachhaltiges Bauen im Denkmal KfW-Denkmal. Ein Innenwanddämmsystem auf
Kalziumsilikatbasis sorgt für behagliche Ober
Die Nutzungen sind sensibel in die vorhan
flächentemperaturen. Eine Außendämmung
denen Strukturen eingefügt, die Eingriffe in
kam aus Gründen des Denkmalschutzes nicht
den historischen Bestand konnten minimiert
in Frage. Die historischen Dachstühle wurden
werden. Alte Toröffnungen, die im Laufe der
ertüchtigt, sodass sie mit 27,5 cm Zellulosedäm
landwirtschaftlichen Nutzung zugemauert wur
mung und zusätzlichen Holzweichfaserplatten
den, sind wieder geöffnet worden und bilden
die Anforderungen an den Wärmeschutz über
nun großzügig verglaste Eingangsbereiche.
durchschnittlich erfüllen.
Die Stallungen weisen teilweise aufwändige
Kreuzgewölbe und weit gespannte Tonnenge 35 cbm Staukästen puffern bei Starkregenereig
wölbe auf, die von Sandsteinsäulen getragen nissen die Wassermengen, um das Entwässe
werden. Die Dachstühle wiederum bestehen rungssystem zu entlasten. Die Gärten werden
aus schönen Sprengwerken und gut erhalte naturnah und mit Gemeinschaftsflächen mit
nen Tragwerken. All dies konnte beim Ausbau heimischen Gehölzen, Stauden und Hochbee
größtenteils sichtbar erhalten werden. Ziegel, ten gestaltet. Sie kommen ohne Zäune und
Holz und Bruchsteine, die beim Umbau anfie Trennungen aus. Das kürzlich neu gebaute
len, sind wieder verwendet worden. Historische Palettenhaus beherbergt Fahrräder und in
Fenster wurden saniert und zu Kastenfenstern einem separaten Raum die Müllcontainer. Es
ertüchtigt. Sowohl der Innenbereich als auch wird zudem begrünt und dient als vertikaler
die Fassaden wurden mit natürlichen, nach Kräutergarten.
haltigen Materialien saniert. Das Landesamt für
Denkmalpflege bezuschusste die Sanierung
alter Metall-Sprossenfenster und bauzeitlicher
Holzfenster.1. PREIS
AP2 — DAS QUARTIERSHAUS
IN PRAUNHEIM
Von der Werkstatt zum Wohnraum für Künstler
und Geflüchtete
Planung: BSMF mbH, Frankfurt am Main | www.bsmf.de
Nachdem die Praunheimer Werkstätten ihren Betrieb 2015 einstellten,
wurde im Stadtteil die Einrichtung eines inklusiven Quartiershauses diskutiert.
2016 übernahm die KEG die Liegenschaft und begann mit den Sanierungs-
und Umbauarbeiten. Das Gebäude stellt nun Wohnraum für Geflüchtete bereit,
ermöglicht aber auch kulturelle Aktivitäten und bietet Raum für Künstler und
einen Jugendclub. Der Umbau zeichnet sich durch behutsamen Umgang mit
den prägenden Fassaden und historischen Einbauten aus.
18
Das Bestandsgebäude des neuen Quartiershauses in Vor dem Hintergrund des steigenden Interesses an
Praunheim ist ein Kulturdenkmal, welches in den 60er gemeinschaftlichen Wohnformen zum einen und den
Jahren als »Beschützende Werkstatt« errichtet wurde. Erfordernissen des Bundesteilhabegesetztes zum
Neben den Werkhallen und den Umkleide- und anderen, wurden gemeinschaftliche und inklusive
Sanitärräumen umfassten die »Praunheimer Werkstät Wohnprojekte in der ehemaligen Werkstatt diskutiert
ten« einen Speisesaal nebst Küche sowie Sozial- und und ein Konzept zur Entwicklung des Gebäudes im
Verwaltungsräume. Als Ende 2015 der Träger der Sinne eines inklusiven Quartiershauses entworfen. Es
Werkstatt den Standort aufgab und das Gebäude aus beinhaltete die Schaffung von gemeinschaftlichen
der Nutzung fiel, war das Interesse an einer sozial und inklusiven Wohnangeboten (vorgesehen waren
ausgerichteten Folgenutzung des Gebäudes im mindestens zehn Wohneinheiten), Atelier- und Aus
Stadtteil groß. stellungsräumen für Kunstschaffende, Räume für eineI N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
Geflüchtete in einem architektonisch und baukulturell interessanten,
denkmalgeschützten Gebäudekomplex mit Wohnraum zu versorgen,
wird im positiven Sinne als »radikal« und innovativ gewertet.
Das Projekt AP2 ist ein vielversprechendes Beispiel für einen durch
Umnutzung ehemaliger Werkstattbauten entstandenen aktiven Quartiers
baustein, der Praunheim vielfältige Impulse gibt, eine hohe Akzeptanz
hat und prinzipiell auf viele andere städtische Quartiere übertragbar ist.
Prof. Nanni Grau (Jurymitglied)
bürgerschaftliche Nutzung sowie die Unterbrin Das Gebäude gliedert sich in mehrere Berei
gung eines Jugendclubs aus dem Stadtteil mit che: Der ehemalige Verwaltungstrakt mit dem
offenen Angeboten für die Bewohnerinnen und Haupteingang liegt im Nordosten des Gesamt
Bewohner sowie weitere Interessierte. komplexes. Das Eingangsfoyer erschließt die
Verwaltungsräume und ein angegliedertes
Anfang 2016 übernahm die Konversions-Grund
Saalfoyer den ehemaligen Speisesaal und
stücksentwicklungsgesellschaft mbH (KEG) als
die Küche. Der große Saal selbst grenzt einen
neue Eigentümerin die Liegenschaft. Wegen
Innenhof mit Terrasse im Osten ab. Verwal
des hohen und vor allem dringlichen Bedarfs
tungstrakt und Werkstattgebäude sind durch
an Unterkunftsmöglichkeiten für Geflüchtete, 19
einen eingeschossigen Gebäuderiegel ver
entschied sie, das bereits leerstehende Gebäu
bunden, der sich zur Terrasse und zum grünen
de vorrangig für eben diesen Personenkreis zu
Hof hin öffnet. Den westlichen Abschluss des
nutzen, wobei die ursprüngliche Konzeptidee
Gesamtkomplexes bilden die ehemaligen
eines Quartiershauses den Referenzrahmen
Werkhallen, die sich auf zwei nord-südlich
bildete.
orientierten Geschossen erstrecken.
Eine Sonderstellung nehmen die beiden Kopf
Behutsamer Umgang mit der Substanz bauten des Werkstattgebäudes ein. Im nördli
chen und südlichen »Kopf« des Gebäuderiegels
Gestalt und Volumen des Baudenkmals blie
liegen die Treppenhäuser. Die Kopfbauten sind
ben bei den Umbau- und Sanierungsarbeiten
durch Fugen und Brandabschnitte vom Haupt
ebenso erhalten wie besondere historische
riegel getrennt. Sie wurden als Wasch- und
Ausstattungen, z. B. die einzigartigen histori
Umkleideräume für die Werkstatt geplant und
schen Waschbrunnen, die bauzeitlichen Fliesen
weisen eine geringere Geschosshöhe auf.
wie auch der Terrazzoboden, ferner die die
Fassade prägenden Fenster in Betonrahmen
sowie die Innenwände mit markanten Vergla
Die neue Nutzungsstruktur
sungen. Sukzessive werden einzelne Elemente
des Gebäudes je nach Zustand und Funktion Die Verortung der neuen Nutzungsarten folgt
instandgesetzt und überarbeitet. Es werden der Gliederung des Gesamtkomplexes. Im
dabei Lösungen umgesetzt, die dem Gebäude zweiten Obergeschoss des ehemaligen Ver
und seinem Denkmalstatus gerecht werden, wie waltungstraktes sind die beiden Vier-Zimmer
beispielsweise die bauzeitliche Farbgebung Künstlerwohnungen untergebracht, im ersten
der neu eingesetzten Brandschutztüren. Für die Obergeschoss befindet sich der Jugendclub.
Fassade mit ihrem heute nicht mehr lieferbaren Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich,
Klinkerformaten wird derzeit ein Sanierungs die Küche und der Saal. Letzterer wird als sol
konzept erarbeitet. cher erhalten und für größere Veranstaltungen1. PREIS
Das durch Kunst und Kultur belebte Mit-
einander ist entscheidend für
die positive, identitätsstiftende Ent-
wicklung des Ortes und die hohe
Akzeptanz der Unterkunft im Stadtteil.
genutzt sowie u. a. zur Hausaufgabenbetreuung der Die beiden Wohnungen werden über die Vermitt
in der Unterkunft lebenden Kinder oder für Angebote lungsplattform basis e. V. über ein Konzeptverfahren
an die Bewohnerschaft und weitere Interessierte. vergeben.
Die Unterkünfte für Geflüchtete befinden sich in Auch der Jugendclub ist durch die Kinder- und
der rund 600 qm großen, drei-geschossigen Werk Jugendarbeit in das umliegende Quartier integriert.
statthalle. Ihre Baustruktur bestimmt das Konzept Dabei wird besonderer Wert auf die Gleichberechti
20
der Unterbringung. Je Geschoss wurden unter gung aller Kinder und Jugendlichen jedweder Her
schiedliche Raumkonstellationen geschaffen, so kunft gelegt.
dass alleinstehende Männer und Familien getrennt
Das Gelände des Quartiershauses verfügt über einen
auf verschiedenen Ebenen untergebracht sind. Auf
eigenen Innenhof und einen kleinen Garten. Die Ge
jeder Fensterachse wurden Trockenbauwände er
staltung des Freiraumes befindet sich in der Umset
richtet. Es entstanden Räume für zwei Personen im
zung. So werden u. a. ein Spielbereich für die Kinder,
Obergeschoss und für vier bis sechs Personen im
ein Abstellplatz für Kinderwagen und andere Fahrge
Erdgeschoss, die durch einen Mittelflur erschlossen
räte sowie eine Sitzecke als Treffpunkt eingerichtet.
und an die beiden Treppenhäuser in den Kopfbau
ten angeschlossen werden. An diese Treppenhäu Das Quartiershaus verfügt nur über fünf PKW-Stell
ser angegliedert liegen die Bäder, die Küchen zur plätze. Vor dem Hintergrund der Art der Nutzung und
Selbstversorgung, Wasch- und Trockenräume sowie der direkten Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestel
Aufenthaltsbereiche. le) wurde diese geringe Zahl der Stellplätze gemäß
dem tatsächlichen Bedarf nach der Stellplatzsatzung
Im Untergeschoss entstanden in gleicher Weise
der Stadt Frankfurt genehmigt. Neu eingerichtet wur
apartmentartige Räume mit Schlaf- und Wohnraum
den zusätzliche Fahrradabstellplätze.
sowie eigener Kitchenette für eine flexible Belegung
und größere Familien.
Durch die Umnutzung der Liegenschaft wurden Einbettung in das Quartier
insgesamt 57 Räume für bis zu 180 Geflüchtete ge
Das Gebäude liegt am Rande des historischen Stadt
schaffen. Die beiden Vier-Zimmer-Wohnungen sind
teilkerns, am Ufer der Nidda, deren Grünflächen
als geförderte Atelierwohnungen explizit an vier
zum sogenannten Frankfurter GrünGürtel gehören.
junge Kunstschaffende vermietet, die in ihrer Arbeit
Der GrünGürtel umspannt den gesamten inner
Geflüchtete einbeziehen. So geben sie z. B. Kunst-
städtischen Bereich Frankfurts. Die Umgebung ist
und Musikworkshops für die Bewohnerinnen und
hauptsächlich geprägt durch reine Wohnnutzung.
Bewohner der Unterkunft, musizieren gemeinsam
In der Nachbarschaft befinden sich ein Hotel sowie
mit Geflüchteten und begleiten Feste und Feiern.I N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
kirchliche und caritative Einrichtungen. Der bürger
schaftlich getragene Verein Kunstwerk Praunheim e. V.
hat seinen Sitz ebenfalls im Quartier und ist Partner
einiger Kunstaktionen.
Durch seine langjährige Nutzung ist das Gebäu
de ein wichtiger Ort der Identifikation im Stadtteil,
was das hohe bürgerschaftliche Interesse an einer
sozialen und kulturellen Weiternutzung des Ge
bäudes erklärt. Das ehrenamtliche Engagement der
Nachbarschaft im Rahmen der Flüchtlingshilfe ist in
dieser Einrichtung besonders groß. Es bestehen zu
dem gute und lebendige Kontakte zu den Vereinen
und Gemeinden im Stadtteil, die zu einer Reihe von
offenen und k
ooperativen Veranstaltungen führen,
wie beispielsweise gemeinsames Fastenbrechen, ein
Adventsbasar oder ein Hofflohmarkt.
Das Projekt erreicht durch vielfältige Angebote und
durch Öffnung der Liegenschaft im Erdgeschoss und
Hof eine Verzahnung und eine hohe Durchdringung
mit dem umgebenden Quartier und gibt als aktiver
Quartiersbaustein vielfältige Impulse.
Die Nutzergruppen – FLUK, Kunstschaffende, Jugend
club – entwickelten zusammen mit kulturinteressier
ten Bewohnerinnen und Bewohnern im Stadtteil
ein Selbstverständnis als »Kulturort Praunheim«. Feste werden in unterschiedlichen Kooperationen
In diesem Selbstverständnis bildet das ehemalige gemeinsam geplant und organisiert. Sie öffnen sich
Werkstattgebäude den Ankerpunkt, das die verschie – je nach Schwerpunkt – für alle Bewohnerinnen und
denen Initiativen, Vereine und Kirchengemeinden Bewohner des Stadtteils und der Nachbarschaft. Der
im Stadtteil einbezieht. Angebote, Workshops oder Eigentümer des Gebäudes, die KEG, ist Teil dieses
Netzwerks und unterstützt die gemeinsam geplanten
und organisierten Angebote.
Die zügige Umnutzung und die explizite Unterstüt
zung dieser Entwicklung durch die KEG verhinderten
das Brachfallen des Gebäudes und die Gefahr spe
kulativer Interessen an dem Areal. Hinzu kommt die
Schaffung von günstigem Wohnraum mit einer Miete
von rund 3 Euro pro qm für die Atelierwohnungen.1. PREIS
ADAPTIV IN FRANKFURT AM MAIN
Leben in der Ehemaligen Akademie der
Arbeit – Große Pläne auf kleiner Fläche
Architektonische Idee: MMA Manuel Mauder Architekten mit Prof. Marion Goerdt, Frankfurt | www.adaptiv-frankfurt.de
Durch Umbau eines zunächst vom Abriss bedrohten Institutsgebäudes mitten
in Frankfurt entsteht nun ein gemeinschaftliches und generationenübergreifendes
Wohnprojekt für rund 90 Personen. Die ehemalige Akademie der Arbeit des
Deutschen Gewerkschaftsbundes (DGB) ist ein wichtiges Zeugnis deutscher
Arbeiterinnen- und Arbeiter-Emanzipation. In den 50er Jahren im Zuge des
Wiederaufbaus der Frankfurter Universität auf dem Campus Bockenheim errichtet,
ermöglichte sie Menschen ohne Abitur ein Hochschulstudium und diente dem
DGB als Forschungsinstitut – in unmittelbarer Nähe des Instituts für Sozialfor-
schung um Horkheimer und Adorno. Diese Vergangenheit will AdAptiv aufgreifen
und selbst – neben der Schaffung von Wohnraum – mit eigenen Veranstaltungen
zu einem öffentlichen Bildungsort im Quartier werden.
22
Die Akademie der Arbeit in Frankfurt-Bockenheim Strategien zur Umnutzung des Bestands
Der in den 50er Jahren entstandene Campus Bocken Eine direkte Umnutzung des Bestands hätte aufgrund
heim, in dem u. a. das Senckenberg Museum liegt, der hohen Fixkosten für den Immobilienerwerb eine
soll nach dem vollständigen Wegzug der Universität viel zu hohe Nettokaltmiete von rund 20 Euro pro
zum »KulturCampus« weiterentwickelt und mit Instituti qm zur Folge gehabt – bei schlechter Wohnquali
onen wie der Hochschule für Musik und Darstellende tät. Grund und Boden der Liegenschaft wird nun in
Kunst angereichert und – auch für Wohnzwecke – Erbpacht von der Stadt Frankfurt übernommen und
deutlich nachverdichtet werden. Als Gelenk soll der die Immobilie von der AdAptiv BauGeno eG (i.G.)
KulturCampus den angrenzenden Stadtteil Bocken erworben. Die Architekten der Gruppe AdAptiv
heim mit dem Stadtzentrum verbinden. Ein öffent haben zudem eine Entwurfsstrategie entwickelt, die
licher Park soll sich als grünes Band durch das Quartier mit möglichst geringem Einsatz von Mitteln möglichst
legen und zum Rückgrat des Campus werden. viel Wohnfläche schafft. Dazu werden die zulässige
GRZ durch Anbauten und die zulässige Höhe durch
Das Grundstück der ehemaligen Akademie liegt als
Aufstockung ausgeschöpft. Der Rückbau einer
potenzielles Bindeglied zwischen Campus und Bo
schadstoffbelasteten Leichtbauaufstockung von zwei
ckenheim und mit seiner Ostseite am grünen Band,
Nutzgeschossen und einem Installationsgeschoss
während die Westseite direkt an ein Wohnquartier
ermöglicht die Neuerrichtung von vier Wohnge
anschließt. Das Bestandsgebäude ist eine zweiflügeli
schossen für circa 45 Personen. Im Bestand werden
ge Anlage mit dazwischen liegendem Erschließungs
künftig ebenfalls etwa 45 Personen wohnen.
kern. Nach Westen orientiert es sich trotz der offenen
Bauweise eher an der gegenüberliegenden Block Die geplante Nutzung (Clusterwohnungen) setzt
randstruktur, nach Süden und Osten an der typischen eine größere Gebäudetiefe voraus als sie im Bestand
Campus-Struktur aus Einzelbauwerken. gegeben ist. Ausgreifende Aufstockungen schaffen
daher die notwendige Tiefe und stellen gleichzeitig
die Struktur für eine externe LaubengangI N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
DasProjekt beabsichtigt einen kreativen Umgang mit einem
sehr individuellen Gebäudebestand und ist ein mutiges Beispiel
für ein gemeinschaftliches und alle Generationen ansprechendes
Wohnprojekt, das in einem sehr hochpreisigen Umfeld
bezahlbaren Wohnraum schaffen möchte. Die Rechtsform ist
eine Genossenschaft, was eine langfristig stabile Kostenmiete
gewährleistet, darüber hinaus soll – bei insgesamt geringem
privaten Wohnflächenkonsum – auch ein hoher Anteil
geförderten Wohnraums entstehen.
Philipp Rabsahl (Jurymitglied)
erschließung und räumliche Aufwertung der unteren rung im Inneren und die Aktivierung untergenutzter
Geschosse bereit. Diese Ergänzungen erfolgen in Flächen (Abgrabungen ermöglichen eine höherwer
Holzbauweise. Die Erschließung wird umstrukturiert tige Nutzung des Souterrains, der Mittelflur wird zur
und in einer offenen Struktur zentralisiert. Service-Zone von durchgesteckten Wohnungen u. a.)
werden dazu beitragen, die niedrige Flächeneffizienz
Durch diese baulichen Kniffe konnte die errechne
des Bestandes von 52 % auf 72 % zu erhöhen.
te Miete auf 14,80 Euro pro qm (Stand: November
2020) gesenkt werden. Die geschickte Umstrukturie1. PREIS
Baukulturell wertvolle, aber über-
wiegend als »nicht umnutzbar« NutzungsMix: Maxi
geltende und vom Abriss bedrohte Wgs und andere Wohnformen
Universitätsgebäude können sehr Clusterwohnen
gemeinschaftliche Bereiche
wohl kreativ für Wohnzwecke Doppelnutzung Gewerbe / gem. Bereiche
»adaptiert« werden. Gewerbe
Baurechtliche Fragestellungen Nachhaltiges Bauen und Urban Mining
Da durch die Umnutzung der Bestandsschutz Klimaschutz, Ökologie und damit nachhaltiges
erlischt, wird es, bedingt durch das Alter des Bauen sind für AdAptiv ein zentrales Anliegen.
Gebäudes, an vielen Stellen zu Komplikationen Nachhaltigkeit wird nicht nur als reine Energie-
kommen, z. B. hinsichtlich Brandschutz, Schall Einsparung, sondern in einem umfassenderen
schutz, Statik, Barrierefreiheit. Sinn verstanden: Erhöhung der lokalen Arten
vielfalt, Senkung der Gebäude- und Umge
Der rechtskräftige B-Plan ignoriert den Bestand,
bungstemperatur und Verbesserung des lokalen
da man bei der Planerstellung von einem Ab
24 Klimas, Überflutungsschutz und schonender
riss ausgegangen war. Auch aus diesem Grund
Umgang mit Trinkwasser, Energieerzeugung
erlischt mit der Umnutzung der Bestandsschutz
und sparsamer Energieverbrauch, Kreislaufwirt
und somit müssen Befreiungen erwirkt werden,
schaft und Ressourcenbewusstsein.
selbst wenn baulich nichts verändert würde.
Dafür werden seitens der Stadt Kompensations Bauteile, Einbauten, Möbel des Bestands u. a.
maßnahmen verlangt, die ein ohnehin kom sollen auf ihre Wiederverwendbarkeit hin
plexes Projekt zusätzlich verteuern. Im Sinne untersucht und nach Möglichkeit direkt vor Ort
nachhaltiger Bestandsentwicklung wäre ein erneut eingesetzt oder anderen Projekten zur
nutzungsunabhängiger Bestandsschutz wün Verwendung angeboten werden, so etwa die
schenswert. zurückgebaute Stahlkonstruktion der 70er-Jah
re-Aufstockung für notwendige Abfangungen
Eine verlässliche Kostenberechnung ist für ein
und größere Durchbrüche. Dies spart nicht
gemeinschaftliches Wohnprojekt ein zentrales
nur Entsorgung und Herstellung, sondern
Kriterium und hier angesichts der vielen Unklar
auch den zweifachen Transport. Bei Ergänzung
heiten im Bestand (tatsächliche Materialstärken
und Renovierung von Bauteilen wird auf die
und -güten, Schadstoffbelastung, fehlende
spätere Wiederausbaubarkeit von Konstruktio
Bestandsstatiken u. a.) nur mit erheblichem
nen geachtet, Verbundkonstruktionen sollen
Voruntersuchungsaufwand möglich, den die
vermieden werden, »sortenreine« Bauweisen
Projektgruppe rein aus Eigenmitteln, ohne
den Vorzug erhalten. Anfängliche Ideen einer
Zugang zu Fremdkapital bestreiten muss – mit
weiterreichenden Wiederverwendung von
zunächst ungewissem Ausgang. Abbruch und
Bauteilen mussten aufgegeben werden, da dies
Neubau wären dagegen wesentlich einfacher
ein ständiges flexibles Reagieren des Entwurfs
und sicherer zu kalkulieren.
auf andernorts gefundene oder verfügbare
Materialien und deren Dimensionen erfordert
hätte – im Planungsrecht nicht vorgesehen und
in den aktuellen Verwaltungsstrukturen nicht
umsetzbar.I N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
Einbindung in das bestehende Quartier nach derartigen Wohnformen, die zudem auf
gelebte Nachbarschaft und Quartiers-Engage
Die Akademie will künftig auch Anlaufstelle für
ment setzen, steigt jedoch.
das Quartier sein und gestalterisch selbstbe
wusst auftreten. Das Gebäude soll sich an den
klar gegliederten Nachbarbauten des Architek
Organisation und Finanzierung
ten Ferdinand Kramer orientieren, gleichzeitig
aber einen zeitgemäßen baulichen Ausdruck Alle Wohnungen können zur (Kosten-)Miete
finden. Jenseits immer dickerer Dämmpakete (bei Genossenschaften: Nutzungsentgelt) an
soll es zeigen, dass Ressourcenschonung, gemietet werden und alle Bewohnerinnen und
Recyclingfähigkeit, ökologische Baustoffe Bewohner treten in die Genossenschaft ein.
und Gebäudebegrünung auch repräsentative Hinzu kommt, dass die Wohnungen förder
Qualitäten annehmen können und nachhaltige fähig geplant werden, so dass im Falle einer
Architektur großen Spaß machen kann. Das Finanzierbarkeit auch geförderter Wohnraum
Projekt soll nicht nur sozial erfolgreich, sondern realisiert werden kann.
auch baulich so attraktiv werden, dass selbst
Die Konversions-Grundstücksentwicklungs
konventionelle Investoren eine Nachahmung in
gesellschaft mbH (KEG) hatte die ehemalige
Erwägung ziehen können.
Akademie der Arbeit 2019 erworben, um sie
Der Entwurf greift bei größtmöglichem für eine gemeinwohlorientierte Nutzung zu
Substanzerhalt den offenen Charakter des sichern. 2020 stellte sie das Areal zur Vergabe
Ursprungsbaus auf und schafft statt des aktuell nach Konzept durch die Stadt zur Verfügung.
recht hermetisch wirkenden Baus ein einladen Das Verfahren konnte AdAptiv e. V. für sich ent
des Haus, u. a. mit einer öffentlich zugänglichen scheiden. Das innerstädtische Gebäude wird
Sockelzone. Hier soll ein lebendiger »Quartiers somit dauerhaft der Spekulation entzogen, eine
anker« und Treffpunkt entstehen, der neben Renditeorientierung wird dadurch ausgeschlos 25
einem sozialen Gastronomie-Angebot auch sen und bezahlbarer Wohnraum im Innenstadt
Veranstaltungen organisiert. bereich langfristig gesichert.
Zum vollständig zirkulären Bauen ist es noch
Modernes innerstädtisches Wohnen ein weiter Weg und Pilotprojekte sind ohne
umfangreiche Förderung nicht umsetzbar.
Das Projekt ist autofrei konzipiert, da die zentrale
AdAptiv versucht punktuell dazu beizutragen.
Lage mit einer hervorragenden Anbindung
an den ÖPNV und einem kurzen Weg zum
Hauptbahnhof dies problemlos ermöglichen.
Gemeinschaftliche Lastenräder, Fahrrad-Rik
schas und geschützte Fahrrad-Stellplätze sollen
den Verzicht auf das Auto erleichtern.
Das gemeinschaftliche und generationsüber
greifende Wohnprojekt (Altersmischung von
je einem Drittel 0-30 Jahre, 30-50 Jahre sowie
Ü50) bietet vor allem Cluster-Wohnungen an,
die für Wohngemeinschaften wie auch Fami
lienwohnungen genutzt werden können. Alle
Bewohnerinnen und Bewohner teilen sich flexi
bel umnutzbare gemeinschaftliche Flächen wie
Speisesaal / Lounge, Werkstatt, Gästezimmer.
Eine ausgewogene Balance zwischen Begeg
nungs- und Rückzugsmöglichkeiten bleibt das
Ziel. Die Typologie des Clusterwohnens wird in
Frankfurt noch kaum angeboten. Die NachfrageSie können auch lesen
