KFW 55 - Q4/2022 - LENNE-QUARTIER.DE
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181
möblierte Apartments
24–58
Quadratmeter
Q4/2022
voraussichtliche
Fertigstellung
20 min
zur Universität
14 Euro
Mietgarantie/m2*
smart living
in Magdeburg
lenne-quartier.de
FÖRDERFÄHIG MIT
KfW 55
* 2 Jahre Laufzeit und
kostenlos für den Eigentümer.
EFFIZIENZHAUS
smart living
in Magdeburg
INHALT
MODERNE MIKROAPARTMENTS –
WIE GEMACHT FÜR STUDENTEN UND
BERUFSPENDLER
Projekt Einführung
Möblierte Mikroapartments liegen bei Mietern und Investoren seit Jahren im
Das Angebot im Überblick 2–3
Trend. Bundesweit ist der Singlehaushalt die am meisten verbreitete Wohn-
form. Gerade in mittleren und großen Städten, in die es Menschen zur Aus- Risiken 4–9
bildung, zum Studium oder für ihren ersten Job zieht. Magdeburg bildet hier
Referenzobjekte 10–15
keine Ausnahme: 55 Prozent der Haushalte der Universitäts- und Landes-
hauptstadt an der Elbe werden von Singles bewohnt.
Seit 2015 zählt Magdeburg zu den neuen Schwarmstädten in Deutsch-
Standort Willkommen in Magdeburg
land. Und damit zu jenen Städten, in die auf jeden dort aufgewachsenen 1.200 Jahre am Puls der Zeit 16–19
jungen Menschen im Alter von 15 bis 35 Jahren mindestens ein weiterer
Magdeburg wächst 20–22
hinzuzieht.
Immobilienstandort Magdeburg 23–25
Mit dem LennéQuartier in unmittelbarer Nähe zu Altstadt, Dom und Uni-
versität entstehen 181 möblierte Mikroapartments, die optimal auf die
dynamische Zielgruppe der Studenten und Berufspendler zugeschnitten LennéQuartier Wohnen im Stadteil Leipziger Straße
sind. Community Lounge mit Coworking-Spaces, Concierge-Service mit
Der Stadtteil 26–35
Paketannahme, Waschsalon, attraktive Außenanlagen mit Basketballfeld
und ausreichend Fahrradstellplätze garantieren, dass sich die Mieterinnen Das LennéQuartier 36–39
und Mieter im LennéQuartier rundum wohlfühlen.
Die Grundrisse 40–69
Preisliste 70–85
Ausstattung 86–91
Anhang Baubeschreibung 94–103
Rechtliche Grundlagen 104–115
Steuerliche Grundlagen 116–121
1
DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK
Gegenstand des Angebotes Das Objekt im Detail
Gegenstand des Prospektes ist ein Angebot der Grundstücks- Auf dem Grundstück Halberstädter Straße 1 in 39112 Magdeburg
gesellschaft LennéQuartier mbH & Co. KG (im Folgenden auch wird ein Mikroapartmenthaus mit insgesamt 6 Etagen und 181
„Prospektherausgeber“, „Bauträger“ sowie „Verkäufer“ genannt). mit Möbeln ausgestatteten Wohnungen (voraussichtlich rund
Zum Kauf angeboten werden 181 noch zu schaffende Eigentums- 5.100 Quadratmeter Wohnfläche) errichtet, die vorrangig für
wohnungen in einem Mikroapartmenthaus in der Halberstädter Studierende zur Miete angeboten werden sollen.
Straße 1 in 39112 Magdeburg. Ansicht aus Richtung Carl-Miller-Straße
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rund 24 m² und rund 58 m².
Hinweise für Investoren Die meisten der Wohnungen erhalten Balkone beziehungsweise
Investoren, die diese Wohnungseigentumseinheiten zum Zwecke im Erdgeschoss befestigte Terrassen.
der langfristigen Vermietung beziehungsweise zur Selbstnut-
zung erwerben wollen, sind die geeigneten Adressaten dieses Beim Inventar kann sich der Erwerber zwischen einer Variante
Angebotes. Es ist jedoch nicht geeignet für Interessenten, die „Basic“ und einer Variante „Premium“ entscheiden. Darüber
Produktpartner Grundstücksgesellschaft LennéQuartier mbH & Co. KG,
eine feste Verzinsung für ihr eingesetztes Kapital suchen, bei hinaus ist der Erwerb einer Kitchenette verbindlich. Einzelheiten
vertreten durch die WMKG GmbH
einem möglichst kurzen Anlagehorizont. Anleger, die eine Rück- dazu finden sich in der Baubeschreibung.
zahlung ihres eingesetzten Kapitals zu einem fest bestimmten Produkt Bauvorhaben Halberstädter Straße 1 in 39112 Magdeburg
Zeitpunkt gewährleistet haben möchten, sollten von dem vorlie- Erworben werden können Miteigentumsanteile im Sinne des § 8
Anzahl der Wohnungen 181 Wohnungen
genden Angebot Abstand nehmen. Gleiches gilt für Investoren, WEG (Wohnungseigentum), wobei jeder Miteigentumsanteil mit
die nicht die im Prospekt genannten Risiken tragen wollen. Jeder dem Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung sowie dem Wohnungsgrößen rund 24 m² bis rund 58 m²
Käufer muss wirtschaftlich in der Lage sein, die im Prospekt ge- Miteigentum am Grundstück verbunden ist.
Kaufpreis der Wohnungen zwischen 4.350,00 Euro bis 4.750,00 Euro pro m²
nannten und unbedingt zu beachtenden Risiken einzugehen und
bei deren Realisierung über die erforderlichen Eigenmittel ver- Finanzierung Inventar BASIC 5.100,00 Euro
fügen, um die sich daraus ergebenden Folgen gegebenenfalls fi- Nicht Bestandteil dieses Angebotes ist die Finanzierung für Inventar PREMIUM 6.000,00 Euro
nanzieren zu können. Anderenfalls droht unter Umständen neben den Erwerber. Die Beschaffung der Finanzierung liegt dement- Kitchenette 2.800,00 Euro
finanziellen Einbußen im sonstigen Vermögen des Investors auch sprechend ausschließlich in der Verantwortung jedes einzelnen
Abschreibungen
der Verlust der erworbenen Eigentumswohnung (wegen weiterer Käufers. Grundsätzlich setzt eine positive Finanzierungszusage Lineare AfA gemäß § 7 Absatz 4 EStG (2,0 Prozent per annum)
auf das Gebäude
Einzelheiten wird auf das Kapitel „Risiken“ verwiesen). eine vom Finanzierungsinstitut vorzunehmende individuelle
Bonitätsprüfung mit positivem Ergebnis voraus. Nebenkosten der Verwaltung WEG-Verwaltung: anfänglich 23,50 Euro pro Monat
Die Angaben und Erläuterungen in diesem Prospekt wurden vom zuzüglich Mehrwertsteuer, 2,50 Prozent Erhöhung jährlich
Prospektherausgeber nach bestem Wissen und Gewissen wahr- Mietgarantie und Mietpool SE-Verwaltung: anfänglich 19,00 Euro pro Monat
heitsgemäß, mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns und Zur Renditesicherung garantiert der Verkäufer den in der Ver- zuzüglich Mehrwertsteuer, 2,50 Prozent Erhöhung jährlich
vollständig zusammengestellt. Dennoch ist es nicht auszuschlie- mietergemeinschaft zusammengeschlossenen Erwerbern zeit-
Instandhaltungsrücklage 0,25 Euro pro m² und Monat
ßen, dass bei einem Interessenten noch ein zusätzlicher Infor- lich, sachlich und der Höhe nach befristet Mietzuschüsse. Hierzu
mationsbedarf besteht. In solchen Fällen steht der Prospekt schließt die Vermietergemeinschaft einen Mietgarantievertrag Bauzeiten _ Baubeginn voraussichtlich Ende 2020
herausgeber jederzeit für die Beantwortung individueller Fragen ab (siehe Anlage 6 der Grundlagenurkunde). Bei der Vermieter- _ angestrebte Fertigstellung des Sondereigentums
zur Verfügung. In diesem Zusammenhang wird ausdrücklich gemeinschaft handelt es sich um einen sogenannten Mietpool“, voraussichtlich bis 31. Dezember 2022
darauf hingewiesen, dass der Prospektherausgeber nicht für die bei dem die Chancen und Risiken der einzelnen Wohnungen ge- _ vollständige Fertigstellung zugesichert bis 30. Juni 2023
Richtigkeit und Vollständigkeit von Angaben oder Zusicherungen bündelt werden. Wegen der weiteren Einzelheiten zur Vermieter-
haftet, die von Dritten (zum Beispiel Vertriebspartnern) gemacht gemeinschaft (Mietpool) und zum Mietgarantievertrag wird auf
werden. Dies gilt insbesondere auch für Steuer- und Liquiditäts die Ausführungen zu den „Rechtlichen Grundlagen“ in diesem
berechnungen, die von dritter Seite erstellt werden. Diese Prospekt verwiesen.
Berechnungen werden vom Prospektherausgeber nicht geprüft,
für deren Richtigkeit sind ausschließlich die jeweiligen Ersteller
verantwortlich.
2 3
Der Kauf einer Eigentumswohnung, verbunden mit der Verpflich-
tung des Verkäufers zur Gebäudeerrichtung, birgt eine Reihe von
Risiken, die nachfolgend dargestellt werden.
RISIKEN
Referenzobjekt RavensbergQuartier
Angesichts des aktuellen Zinsniveaus und der allgemein be- sondern würden lediglich zukünftige Einnahmenüberschüs- Nach Ablauf der Zinsfestschreibungsperiode wird die finanzie- 3. Werthaltigkeit und Vermarktbarkeit
stehenden Inflationsbefürchtungen ist es derzeit sicherlich ein se aus der Vermietung der erworbenen Wohnung mindern. Der rende Bank (oder Versicherung) anhand der dann marktüblichen
guter Zeitpunkt für die Investition in Immobilien. Im Vergleich Verkäufer jedoch geht davon aus, dass keine modellhafte Ge- Zinssätze die Konditionen des Darlehens neu festlegen. Der vom Immobilien bedürfen der Pflege und Erhaltung. Ihre Werthaltig-
zu anderen Kapitalanlagen bietet die Immobilie die Chance der staltung gegeben ist, da neben dem Angebot zum Erwerb einer Käufer infolgedessen zukünftig zu zahlende Zins kann unter keit ist unmittelbar von der Qualität der Bauerrichtung sowie der
Wertbeständigkeit auch in Zeiten von Finanz- und Wirtschafts- Eigentumswohnung keine weiteren Nebenleistungen angeboten Umständen wesentlich höher sein als der heute festgeschrie- laufenden Instandhaltung und Instandsetzung abhängig. Der bei
krisen. werden, die zu zusätzlichen steuerlichen Verlusten führen. So- bene. Dies gilt insbesondere vor dem Hintergrund der derzeit einem eventuellen Verkauf der Eigentumswohnung erzielbare
fern der Erwerber jedoch weitere Leistungen, wie zum Beispiel bestehenden Niedrigzinsphase. Der Käufer muss daher in der Verkaufserlös hängt von den jeweiligen Gegebenheiten des
Die Darstellung konzentriert sich auf die aus Sicht des Verkäu- eine Finanzierungsvermittlung, in Anspruch nehmen möchte, Lage sein, bei Auslaufen der Zinsfestschreibung eine dadurch Marktes ab. Ein Verkauf kann zu einem Vermögenszuwachs oder
fers wesentlichen Risiken. Da es sich bei dem rechtlichen und wird dringend empfohlen, zuvor den Rat eines steuerlich versier- bedingte liquiditätsmäßige Verschlechterung tragen zu können. – vor allem bei einer kurz- bis mittelfristigen Veräußerung – zu
steuerlichen Konzept, das diesem Angebot zugrunde liegt, um ten Beraters einzuholen. Wegen näherer Einzelheiten wird im Darüber hinaus wird generell empfohlen, eine höhere Tilgungsra- einer Vermögenseinbuße führen.
eine komplexe Gestaltung handelt, kann nicht ausgeschlossen Übrigen auf die ausführliche Darstellung im Kapitel „Steuerliche te zu vereinbaren, um den Verschuldungsgrad bei Auslaufen der
werden, dass Angaben oder Umstände nicht genannt werden, die Verhältnisse“ unter dem Punkt 1.9 hingewiesen. Der Verlustaus- Zinsbindung zu reduzieren. Grundsätzlich kann jede Wohnungseinheit jederzeit wieder ver-
für die Risikoabwägungen des Käufers von Bedeutung sind. Es gleich ist ausgeschlossen, sofern ein Erwerber in der Anfangs- äußert werden. Allerdings ist der Erwerb einer Immobilie in der
empfiehlt sich daher in jedem Fall eine individuelle Prüfung des phase der Investition in der Summe negative Einkünfte (Verluste) Bei der Vereinbarung eines Disagios (Unterschiedsbetrag zwi- Regel eine langfristige Kapitalanlage, die sich erst nach mehre-
Kaufangebotes, am besten verbunden mit der Beratung durch erzielt, die höher sind als 10 Prozent des gezeichneten und auf- schen Netto- und Bruttofremdmitteln) wird für die erste Zins- ren Jahren trägt. Zu berücksichtigen ist auch, dass im Kaufpreis
eine entsprechend fachkundige Person, wie zum Beispiel einem zubringenden oder eingesetzten Kapitals. festschreibungsperiode der Zinssatz reduziert. Da das Disagio für die Wohnung unter anderem Kosten für Vertrieb, Finanzie-
Steuerberater oder Rechtsanwalt. – soweit marktüblich – steuerlich sofort abgeschrieben werden rung des Verkäufers und Marketing enthalten sind, die bei einem
2. Finanzierung kann und es außerdem den Nominalzins senkt, liegt hierin ein erneuten Verkauf unter Umständen nicht realisiert werden kön-
Die Darstellung der nachfolgenden Risiken beruht auf einer Vorteil. Dem steht jedoch der Nachteil einer höheren Kreditauf- nen beziehungsweise erneut anfallen. Hinzukommt, dass eine
Momentaufnahme zum Prospekterstellungszeitpunkt (Februar Die individuelle Finanzierungsgestaltung obliegt dem Käufer. nahme (in Höhe der Bruttofremdmittel) gegenüber, sofern das kurzfristige Veräußerung negative steuerliche Konsequenzen
2020). Zukünftige Ereignisse oder Veränderungen der rechtli- Grundsätzlich setzt eine positive Finanzierungszusage eine Disagio nicht aus Eigenmitteln des Erwerbers bezahlt, sondern haben kann (vergleiche insoweit die ausführliche Darstellung in
chen und/oder steuerlichen Rahmenbedingungen können diese vom Finanzierungsinstitut vorzunehmende individuelle Boni- mitfinanziert wird. Der Kapitaldienst (Zins und Tilgung) errechnet Kapitel „Steuerliche Verhältnisse“).
Risiken vergrößern oder zu zusätzlichen Risiken führen. tätsprüfung mit positivem Ergebnis voraus. Soweit der für die sich auf Basis des Bruttodarlehens.
Fremdfinanzierung zu leistende Kapitaldienst die Mieteinnah- 4. Mietausfallrisiko, Mietgarantie und Mietpool
Darüber hinaus muss ein Käufer berücksichtigen, dass die dar- men übersteigt, muss der Erwerber die sich daraus ergebende Sofern der Käufer seinen Immobilienerwerb ganz oder teilweise
gestellten Risiken auch kumuliert, das heißt gleichzeitig ent- Unterdeckung aus eigenen Mitteln aufbringen. Bei Leerstand der fremdfinanzieren möchte, benötigt er die verbindliche Kreditzu- Der Erfolg der Investition hängt von der Vermietbarkeit und der
stehen können. Dies kann unter Umständen erhebliche negative Eigentumswohnung beziehungsweise Mietausfall muss er in der sage einer Bank oder Versicherung. Liegt diese zum Zeitpunkt Höhe des Mietertrages der Eigentumswohnung ab. Der Käufer
Auswirkungen auf die Vermögenssituation des Käufers haben, Lage sein, den gesamten Kapitaldienst aufzubringen. Ist er hier- der Beurkundung des Kaufvertrages noch nicht vor, trägt der trägt das Vermietungsrisiko. Es besteht zum einen die Möglich-
insbesondere dann, wenn der Erwerb der Eigentumswohnung in zu nicht in der Lage, besteht die Gefahr des Verlustes des einge- Käufer das Risiko der Finanzierung des Kaufpreises. Er haftet keit, dass die Wohnung ganz oder vorübergehend nicht vermietet
hohem Maße fremdfinanziert wird. setzten Eigenkapitals und der Eigentumswohnung. persönlich für die Zahlungsverpflichtungen aus dem Kaufver- werden kann. Zum anderen kann es aufgrund mangelnder Zahlungs-
trag, insbesondere ist eine fehlende Kreditzusage kein Rück- fähigkeit des jeweiligen Mieters zu Mietausfällen und darüber hin-
Gleiches gilt für den Zeitraum bis zur Übergabe und Vermietung abwicklungsgrund. Der Verkäufer kann auf Grundlage der Kauf- ausgehend zu finanziellen Belastungen kommen.
1. Steuerliche Risiken der erworbenen Eigentumswohnung. Mangels Mieteinnahmen vertragsurkunde in das Vermögen des Käufers vollstrecken und
muss der Erwerber sämtliche Finanzierungskosten in dieser Zeit unter Umständen sogar dessen Privatinsolvenz herbeiführen. Zur Renditesicherung garantiert der Verkäufer den in der Vermie-
1.1 Beschränkung des Verlustausgleichs § 15b EStG aus Eigenkapital bestreiten. Bis zur Vollauszahlung der Fremd- tergemeinschaft zusammengeschlossenen Erwerbern zeitlich,
finanzierung, entsprechend dem Baufortschritt, entstehen Im Ergebnis wird daher jedem Käufer empfohlen, sich vor der sachlich und der Höhe nach befristet Mietzuschüsse. Hierfür
Das Finanzamt könnte das vorliegende Angebot als „Steuerstun- regelmäßig zusätzlich sogenannte Bereitstellungszinsen und Aufnahme eines Kredites umfassend zu informieren und sich schließt die Vermietergemeinschaft einen Mietgarantievertrag ab
dungsmodell“ einstufen. In diesem Fall könnten Verluste gemäß eventuell einmalige Gebühren der Bank. Auch diese müssen vom kompetent von einem fachkundigen Dritten, beispielweise von (siehe Anlage 6 der Grundlagenurkunde). Die Gesamtgarantie ist
§ 15b EStG nicht mit anderen Einkünften verrechnet werden, Erwerber gesondert getragen werden. seinem Steuerberater oder Vertriebspartner, beraten zu lassen. beschränkt auf den Höchstbetrag von 50.000,00 Euro für einen
4 5
RISIKEN
Referenzobjekt RavensbergQuartier
Garantiezeitraum von zwei Jahren. Der Haftungsbetrag reduziert der Mietpreisbremse die Miete bei Abschluss eines Mietvertrages auf die im Bedarfsfall zurückgegriffen werden kann, um Reparatu- 1. Erwerbsnebenkosten für Notar und Grundbuch sowie ein even-
sich nach Ablauf des ersten Garantielahres um 25.000,00 Euro. höchstens um 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete ren am Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Treppenhaus, tuelles Maklerhonorar;
liegen. Bei dem vorliegenden Angebot kommt das Gesetz zur Miet- Heizungsanlage und so weiter) zu beauftragen und entsprechend 2. Grunderwerbsteuer, derzeit 5 Prozent bezogen auf den Kaufpreis;
Der Verkäufer leistet Sicherheit für die Garantiezahlungen durch preisbremse jedoch nicht zur Anwendung, da dieses nur in sol- zu bezahlen. Nach wohnungswirtschaftlichen Erfahrungswerten 3. Zinsen und sonstige Kosten im Zusammenhang mit einer
Hinterlegung des Garantiebetrags in Höhe von 50.000,00 Euro. Er chen Wohngebieten Anwendung findet, die durch die Bundes ist davon auszugehen, dass eine laufende Anpassung dieser In- Finanzierung (sonstige Kosten sind zum Beispiel Aufwendun-
kann stattdessen in dieser Höhe auch eine Sicherheit durch eine länder per Verordnung als „angespannte Wohnungsmärkte“ standhaltungspauschale an einen höheren altersbedingten In- gen für Gutachter, Grundschuldbestellungen oder auch sons-
Höchstbetragsbürgschaft eines Kreditinstituts leisten. Die Sicher- ausgewiesen werden. Das Land Sachsen-Anhalt hat bis zum heuti- standhaltungsbedarf der Immobilie auf zukünftigen Eigentümer- tige Sicherheiten, wie zum Beispiel der Abschluss von zusätz-
heit reduziert sich sukzessive durch bereits geleistete Garantie- gen Zeitpunkt keine entsprechende Verordnung erlassen. Eine versammlungen beschlossen werden wird. Für den Fall, dass lichen Versicherungen);
zahlungen. Die Sicherheit reduziert sich nach Ablauf des ersten Ausnahme von der Anwendung des Gesetzes gilt darüber hinaus zukünftig größere Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich wer- 4.Vergütungen für Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschafts-
Garantiejahres um 25.000,00 Euro, soweit bis dahin keine weiter- für Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 errichtet werden. den, sind die dafür notwendigen Kosten unter Umständen durch prüfer, die vom Käufer im Zusammenhang mit dem Erwerb der
gehende Reduktion erfolgt ist. Mit Verbrauch der Haftungsmasse eine von der Eigentümerversammlung zu beschließende Sonder- Wohnung beauftragt werden;
endet jegliche Einstands- und Zahlungsverpflichtung des Garan- Schließlich besteht ein weiteres Risiko darin, dass in der Zukunft umlage aufzubringen. Es ist davon auszugehen, dass innerhalb ei- 5. Kosten der Verwaltung des Gemeinschafts- und des Sonderei-
tiegebers gegenüber der Vermietergemeinschaft und allen garan- gesetzliche Regelungen generell die Miethöhen begrenzen und/oder nes Zyklus von 15 bis 40 Jahren eine grundlegende Erneuerung gentums;
tieberechtigten Erwerbern. Anspruch auf Garantieleistungen be- Mieterhöhungen limitieren könnten. der Gebäude erforderlich sein kann. Unter Umständen sind aber 6. Kosten für die Vermietung der Wohnung;
stehen nur, soweit der Erwerber deren verbindliche Regelungen auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt wegen veränderter An- 7. sämtliche Haus- und Grundstücksaufwendungen (Strom, Hei-
bezüglich der Vermietung der Wohnungen beachtet und alles un- Wegen der weiteren Einzelheiten zur Vermietergemeinschaft (Miet- forderungen an Wohngebäude oder überdurchschnittlichem Ver- zung, Wasser, Versicherung et cetera), die nach Nutzen- und
terlässt, was dem Vermietungserfolg schadet. pool) und zum Mietgarantievertrag wird auf die Ausführungen zu schleiß zusätzliche finanzielle Mittel für Modernisierung und In- Lastenwechsel entstehen. Bei der Vermietung können diese
den „Rechtlichen Grundlagen“ in diesem Prospekt verwiesen. standsetzung erforderlich. Konkrete Prognosen sind insoweit aus Kosten im Rahmen der entsprechenden gesetzlichen Regelun-
Bei der Vermietergemeinschaft handelt es sich um einen soge- heutiger Sicht nicht möglich. gen auf den Mieter umgelegt werden.
nannten Mietpool, bei dem die Chancen und Risiken der einzelnen 5. Bewirtschaftung
Wohnungen gebündelt werden. Jeder Erwerber ist verpflichtet, Der Erwerber muss darüber hinaus berücksichtigen, dass bei eher 6.2 Im Kaufpreis enthaltene Kosten
der Vermietergemeinschaft beizutreten. Eine Kündigung ist nur Das Bewirtschaftungsrisiko besteht darin, dass die Bewirtschaf- kurz- bis mittelfristig an Studierende vermieteten Wohnungen die
aus wichtigem Grund möglich. tungskosten höher liegen als vom Erwerber aus heutiger Sicht Möbel einem hohen Verschleißrisiko unterliegen können und dass Der Kaufpreis beinhaltet nicht nur die Kosten für das Grundstück
kalkuliert. Ein wesentlicher Anteil der Bewirtschaftungskosten der Erwerber die Erneuerung des Inventars allein zu tragen hat. und das noch zu errichtende Gebäude, sondern auch die Kosten
Generell besteht durch die Kombination von Mietpool und Mietga- kann grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden. Zu diesen Desgleichen muss der Erwerber für Instandhaltungsaufwendun- der für die Durchführung der Investition erforderlichen Dienstleis-
rantie eine hohe Einnahmensicherheit. Die tatsächlich erzielte umlagefähigen Nebenkosten gehören beispielsweise Versicherun- gen am Sondereigentum grundsätzlich selbst aufkommen, soweit tungen und die sonstigen Kosten, wie zum Beispiel Konzeption,
Miete kann im Einzelfall höher oder niedriger als die Garantiemie- gen, Kosten der Be- und Entwässerung, Straßenreinigung, Grund- er nicht vom Mieter die Durchführung der entsprechenden Maß- Vertrieb und Marketing sowie Finanzierung. Die Kosten des Ver-
te sein. Es besteht das Risiko, dass die Mietgarantiesumme im steuern und so weiter. Der Eigentümer trägt aber auch insoweit nahmen verlangen kann. Es kann daher ratsam sein, auch für sol- triebs sind unterschiedlich, je nach beauftragtem Vertriebspart-
Laufe der Garantiezeit aufgezehrt wird, sodass die garantierte das Ausfallrisiko des Mieters, da er gegenüber der Wohnungsei- che Maßnahmen auf der Ebene des einzelnen Eigentümers eine ner. Auskunft zur konkreten Höhe im Einzelfall erteilt der Pros-
Miete eventuell nicht über den gesamten geplanten Garantiezeit- gentümergemeinschaft Kostenschuldner ist. Auch bei Leerstand entsprechende Rücklage zu bilden. pektherausgeber auf Anfrage.
raum gezahlt werden kann. Mögliche Risiken sind weiterhin, dass beziehungsweise Nichtzahlung des Mieters muss er seinerseits
der Garant die versprochene Sicherheit nicht stellt oder er in die Wohngeld bezahlen. Nicht umlagefähig und damit in jedem Fall 6. Kaufvertrag Der Kaufpreis ist, mit Ausnahme einer eventuellen Mehrwertsteu-
Insolvenz gerät. Generell gilt bei einem Mietpool, dass der Einzelne vom Eigentümer zu tragen sind die Kosten der WEG-Verwaltung ererhöhung, ein Festpreis. Das Risiko einer Baukostensteigerung
nicht nur sein eigenes Kosten- und Vermietungsrisiko trägt, son- und der Sondereigentumsverwaltung sowie die Instandhaltungs- 6.1 Nicht im Kaufpreis enthaltene Kosten und andere Baurisiken trägt der Verkäufer.
dern anteilig auch das der übrigen Wohnungen. kosten.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis des Wohneigentums, des In-
Ein weiteres Risiko resultiert aus dem Gesetz zur Mietpreisbremse Ein wesentliches Risiko der Bewirtschaftung liegt in der laufenden ventars und der Kitchenette entstehen für einen Erwerber je nach
bei der Neu- oder Wiedervermietung von Wohnungen, das zum Instandhaltung der Wohnimmobilie. Die Wohnungseigentümerge- den unterschiedlichen individuellen Gegebenheiten noch folgende
1. Juni 2015 in Kraft getreten ist. Demnach darf im Geltungsbereich meinschaft bildet zu diesem Zweck eine Instandhaltungsrücklage, Kosten:
6 7
RISIKEN
Referenzobjekt RavensbergQuartier
6.3 I nsolvenz beziehungsweise nes deutschen Kreditinstituts abzusichern. Dieser Schutz vor 6.6 Fertigstellung und Bezugsfertigkeit 7. Totalverlust
Leistungsunfähigkeit des Verkäufers Überzahlung bezieht sich allerdings nur auf den Kaufpreis. Ent-
stehen gegenüber dem Verkäufer weitergehende Ansprüche (zum Gemäß Kaufvertrag ist der Verkäufer verpflichtet, die Wohnungen Treffen mehrere der vorstehend dargestellten Risiken gleichzei-
Die Insolvenz beziehungsweise Leistungsunfähigkeit des Verkäu- Beispiel Verzögerungsschäden), trägt der Käufer das alleinige Ri- bis spätestens zum 30. Juni 2023 bezugsfertig herzustellen und tig ein, kann es dazu kommen, dass der Käufer nicht mehr in der
fers während der Durchführung der Baumaßnahmen führt zu ne- siko des Forderungsausfalls, da eine vollständige Erfüllung der sämtliche Baumaßnahmen abzuschließen. Der genannte Termin Lage ist, den Kapitaldienst bei einer Fremdfinanzierung zu be-
gativen wirtschaftlichen Konsequenzen für den Erwerber. Nach Zahlungsschuld durch den Verkäufer bei Insolvenz in aller Regel kann sich nach hinten verschieben, sofern die Baumaßnahmen in- dienen. Durch die finanzierende Bank kann in diesem Fall die
Bildung des Wohnungseigentums sowie der Eintragung der Auf- ausscheidet. Nicht gesichert sind darüber hinaus die Nebenkos- folge höherer Gewalt unterbrochen werden. Höhere Gewalt liegt Zwangsversteigerung der Immobilie eingeleitet werden. Darüber
lassungsvormerkung im Grundbuch ist für den Erwerber zwar die ten des Erwerbers, wie zum Beispiel Zinsen, Makler- und Notar- insbesondere bei Schlechtwettertagen, Streik, Aussperrung, hinaus würde der Käufer mit seinem sonstigen Vermögen in die
Übertragung der Wohnung gesichert, ein durchsetzbarer Rechts- kosten. Transportsperren oder behördlichen Maßnahmen vor, die nicht persönliche Haftung genommen werden.
anspruch auf vertragsgerechte Fertigstellung der Baumaßnah- vom Verkäufer zu vertreten sind. Der Fertigstellungstermin ver-
men kann allerdings nur bedingt oder gar nicht durchgesetzt wer- 6.4 E
inseitiges Kaufvertragsangebot, Rücktrittsrecht schiebt sich auch, wenn die Verzögerung auf vom Käufer zu ver-
den. Dies kann dazu führen, dass er in eigener Verantwortung und tretende Umstände, zum Beispiel Sonderwünsche oder Zah-
in Abstimmung mit den anderen Erwerbern die Baufertigstellung Bei Beurkundung des Kaufvertragsangebotes durch den Erwerber lungsverzug, beruhen.
zum Abschluss bringen muss, was regelmäßig zu höheren Kosten ist dieser einseitig für die Dauer von vier Wochen an sein Angebot
führen wird. Die Mehrkosten können zwar grundsätzlich gegen- gebunden. Generell steht es im Ermessen des Verkäufers, ob er 6.7 Gewährleistung
über dem Verkäufer geltend gemacht werden, jedoch muss be- dieses Vertragsangebot annimmt. Innerhalb einer Frist von sechs
achtet werden, dass selbst bei einer rechtskräftig festgestellten Wochen hat der Käufer eine verbindliche Finanzierungszusage ei- Der Verkäufer haftet für Mängel an den von ihm erbrachten Bau-
Zahlungsschuld des Verkäufers aufgrund dessen Insolvenz eine ner Bank vorzulegen oder entsprechendes Eigenkapital zur Zah- leistungen nach den gesetzlichen Bestimmungen des Bürgerli-
vollständige Befriedigung des Käufers in aller Regel nicht zu er- lung des Kaufpreises nachzuweisen. Erfolgt dies nicht, kann der chen Gesetzbuchs zum Werkvertrag (§§ 634 ff. BGB). Die Mängel-
reichen ist. Die Insolvenz beziehungsweise Leistungsunfähigkeit Verkäufer vom Kaufvertrag zurücktreten. Der Käufer schuldet in ansprüche verjähren für Arbeiten am Bauwerk einschließlich
des Bauträgers kann weiter dazu führen, dass die Baumaßnah- diesem Fall dem Verkäufer Schadensersatz, zum Beispiel für Planungs- und Überwachungsarbeiten grundsätzlich fünf Jahre
men erheblich verspätet fertiggestellt werden. Kommt es zu Ab- Notar- und Vertriebskosten. nach der Abnahme. Die Mängelansprüche für die mitverkauften In-
stimmungsschwierigkeiten mit den weiteren Erwerbern, kann ventargegenstände und die Kitchenette verjähren nach Ablauf von
dies möglicherweise dazu führen, dass die Fertigstellung des 6.5 Baugenehmigung zwei Jahren nach Übergabe an den Käufer. Für Gebrauchsteile,
Bauvorhabens in Gänze scheitert. Der Erwerber muss dann sein technische Anlagen, sonstige Bauteile sowie für die in den Woh-
eventuell bereits aufgenommenes Bankdarlehen bedienen, ohne Die geplanten Baumaßnahmen bedürfen einer baurechtlichen Ge- nungen befindlichen Möbel leistet der Verkäufer dabei grundsätz-
dass er Mieteinnahmen erzielt. nehmigung. Ein Bauvorbescheid wurde zwar bereits 2017 erteilt, lich nur Gewähr, soweit die Mängel nicht auf normalem Verschleiß,
jedoch liegt die Genehmigung zum Zeitpunkt der Prospektierung mangelnder Instandhaltung und Wartung und/oder unsachge
Eine gewisse Sicherheit hat der Käufer durch die verbindlichen noch nicht vor. Bis zur Erteilung der Baugenehmigung besteht da- mäßem Gebrauch beruhen.
Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Da- her das Risiko, dass diese – entgegen den Erwartungen – nicht er-
nach hat der Erwerber nur in der Höhe Zahlungen zu leisten, wie teilt wird oder aber dass es zu relevanten Abweichungen gegen- Im Fall der Insolvenz des Verkäufers innerhalb der Gewährleis-
durch den Verkäufer auch Bauleistungen erbracht wurden. Die über der Baubeschreibung kommt. Zwar ist nach der MaBV die tungsfrist können Leistungsansprüche nur bedingt oder gar
erste Zahlung nach der MaBV ist erst fällig, wenn für das Bauvor- Fälligkeit der ersten Baurate erst nach Erteilung der Baugenehmi- nicht durchgesetzt werden. Der Verkäufer verpflichtet sich, die
haben die Baugenehmigung erteilt wurde. Darüber hinaus ist der gung fällig, jedoch verbleibt ein allgemeines Rückabwicklungs Gewährleistungsansprüche gegen seine Subunternehmer an
Käufer unabhängig vom etwaigen Baufortschritt erst dann zur risiko. Zum Beispiel könnten dem Erwerber „verlorene“ Finanzie- den Käufer abzutreten, wenn er seinerseits berechtigte Sach-
Zahlung verpflichtet, wenn sein Anspruch auf Eigentumsübertra- rungskosten entstehen. mängel nicht anerkennt beziehungsweise nicht fristgerecht be-
gung durch Eintragung einer Auflassungsvormerkung in das seitigt. Weitere Sicherheiten, insbesondere die Stellung einer
Grundbuch gesichert ist. Zahlungen, die vor diesem Zeitpunkt er- Bürgschaft für Gewährleistungsmaßnahmen seitens des Ver-
folgen, sind durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft ei- käufers, sind nicht vorgesehen.
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Referenzobjekt
RavensbergQuartier
ERFAHRENE PARTNER
Unsere Referenzen im Überblick
10 11
ERFAHRENE PARTNER
Referenzobjekt RavensbergQuartier
Grundlage einer jeden Investition Seit über 20 Jahren steht die Goldmann Group für die erfolgrei-
che Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
sind Vertrauen und Sicherheit.
Das Vertrauen in die Leistungs- Durch langfristige und vertrauensvolle Geschäftsbeziehungen
REFERENZEN GOLDMANN GROUP
zu den an den Bauprojekten beteiligten Unternehmen hat die
fähigkeit der Projektpartner Goldmann Group viele Objekte erfolgreich fertiggestellt und die
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Vermögensplanung passt. Bei der Entwicklung zeitgemäßer Wohnbauten ist ein hohes Maß
an Erfahrung auf verschiedenen Ebenen nötig. Wir bringen Altbausanierung in Berlin Mikroapartments in Magdeburg
die Voraussetzungen mit, da wir jahrelange Erfahrung als kom- Entwicklung und Realisierung von sechs Bauvorhaben mit Entwicklung und Realisierung von 500 Apartments mit
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scheiden Sie sich für Partner mit Neubau in Berlin Entwicklung und Realisierung von 129 Wohnungen in
In den letzten acht Jahren haben wir unser Engagement auf Entwicklung und Realisierung von drei Bauvorhaben mit einem Baudenkmal (RavensbergQuartier) mit einem
langjähriger Projekterfahrung. Magdeburg konzentriert. Hier gibt es Objekte mit einem Potenzial, insgesamt rund 50 Wohnungen und einem Gesamtinvesti- Investitionsvolumen von rund 26 Millionen Euro.
das früher typisch für Berlin war. Das LennéQuartier ist das tionsvolumen von rund 15 Millionen Euro.
fünfte Bauprojekt, das wir in Magdeburg initiieren. Entwicklung und Realisierung von 73 Wohnungen in einem
Gewerbeimmobilien in Berlin Baudenkmal (VirchowQuartier) mit einem Investitions
Ihr Steffen Goldmann Entwicklung und Realisierung von zwei Nahversorgungs- volumen von rund 13 Millionen Euro.
zentren mit einem Investitionsvolumen von rund 31 Millio-
nen Euro. Entwicklung und Realisierung von 144 Wohnungen in
einem Baudenkmal (BuckauQuartier) mit einem
Gewerbeimmobilien in Deutschland Investitionsvolumen von rund 40 Millionen Euro
Entwicklung und Realisierung eines Shoppingcenters (Fertigstellung: 2021).
(Trier Galerie) mit einem Investitionsvolumen von rund
85 Millionen Euro.
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REFERENZEN GOLDMANN GROUP VIRCHOWQUARTIER RAVENSBERGQUARTIER Lage: Magdeburg-Altstadt Lage: Magdeburg-Altstadt Fertigstellung: 2020 Fertigstellung: 2018 Bauzeit: 20 Monate Bauzeit: 22 Monate Wohneinheiten: 73 Wohneinheiten: 129 Volumen: 13 Millionen Euro Volumen: 26 Millionen Euro 14 15
DIE HAUPTSTADT SACHSEN-
ANHALTS IST SO FASZINIEREND
WIE IHRE GESCHICHTE.
Zentral gelegen auf halbem Weg zwischen
Berlin und Hannover ist die grüne Domstadt
heute sowohl für Studierende als auch
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Alternative zu den etablierten Nachbarn.
Im Spätmittelalter gehörte Magdeburg zu
den größten und prächtigsten deutschen
Städten und auch heute erzielt die Stadt
Rekorde: 2012 wurde sie vom Institut der
deutschen Wirtschaft zur dynamischsten
Stadt Deutschlands ernannt, 2013 wurde die
Stadt Kommune des Jahres und bekam den
Preis als mittelstandsfreundlichste Stadt.
Blick vom Stadtpark Rotehorn zum Dom
WILLKOMMEN IN MAGDEBURG
Eine Stadt mit viel Geschichte. Und jeder Menge Zukunft.
16 17Kloster Unser Lieben Frauen Magdeburg 1572
MAGDEBURG IST TRENDSETTER –
SEIT MEHR ALS 1.200 JAHREN
Magdeburg ist die Ottostadt. Im Jahr 805 erstmals urkund- Ein Kultur- und Bildungsangebot, das sich sehen
lich erwähnt, wurde die Stadt 968 von Otto I., ihrem viel- lassen kann
leicht bekanntesten Bewohner und erstem Kaiser des
Heiligen Römischen Reiches, zum Erzbistum erhoben. Als Gerade junge Menschen zieht es daher in die Stadt, die
Mitglied der Hanse wuchs Magdeburg im Mittelalter zu be- ihnen eine perfekte Mischung aus beruflicher Perspekti-
Amtsgericht achtlicher Größe und gehörte im Spätmittelalter zu den ve und individueller Lebensqualität bietet. Seither erlebt
größten und prächtigsten deutschen Städten. Der 1209 be- Magdeburg einen unvergleichlichen Bauboom. Die Innen-
gonnene und 1520 vollendete Dom und das Kloster Unser stadt – im Zweiten Weltkrieg zerstört und zuzeiten der
Lieben Frauen sind Zeugnisse dieser Zeit. Im Dreißigjähri- Teilung Deutschlands Stück für Stück wieder aufgebaut
gen Krieg zerstört, wurde Magdeburg als Teil Preußens zur – wird umfassend saniert, die Universität erweitert, neue
stärksten Festung des Königreichs ausgebaut. Teile dieser Verwaltungsgebäude werden geschaffen.
Festung sind noch heute im Stadtbild sichtbar.
Und auch das Freizeit- und Erholungsangebot kann sich
Magdeburg ist auch Geburtsstadt von Otto von Gueri- sehen lassen. Magdeburg, Geburtsstadt des Barockkom-
cke, dem deutschen Physiker, der 1657 mit den „Mag- ponisten Georg Philipp Telemann und Wirkungsstätte
deburger Halbkugeln“ die Existenz der Erdatmosphäre Richard Wagners, verfügt seit 2004 über ein Vierspar-
bewies. Durch die 1992 gegründete und nach ihm be- tentheater für Oper, Ballett, Konzert und Schauspiel mit
nannte Otto-von-Guericke-Universität mit ihren mehr als täglichen Vorstellungen. Highlight im Sommer sind die
14.000 Studierenden, die Fachhochschule mit mehr als Open-Air-Konzerte in der Altstadt. Erweitert wird die
6.300 Studentinnen und Studenten und die in der Stadt Kulturlandschaft durch elf Museen, fünf Kinos, dutzende
angesiedelten Fraunhofer- und Max-Planck-Institute Galerien, vier Kabarettgruppen und ein vielfältiges Pro-
Mittelalterliches
bietet die Stadt für Unternehmensgründer und Start-ups gramm aus Konzerten, Musicals und Sportevents in der
Domplatz Stadttor von 1493
ideale Voraussetzungen. 1927 im Stil des Neuen Bauens errichteten denkmalge-
schützten Stadthalle.
So überrascht es nicht, dass der Tourismus zunimmt und
EINE DER GRÖSSTEN UND die Zahl der Übernachtungen in Magdeburg kontinuierlich
steigt. Im Jahr 2018 wurden bereits über 692.000 Über-
nachtungen gezählt – ein Zuwachs von 36 Prozent gegen-
PRÄCHTIGSTEN DEUTSCHEN über 2011.
STÄDTE DES SPÄTMITTELALTERS
Magdeburg ist so faszinierend wie seine Geschichte. Die einst prächtigste Stadt auf deut-
schem Boden wurde in dreihundert Jahren zweimal zerstört und wieder aufgebaut. Hierfür
braucht es Menschen, die viel Mut und jede Menge Lebensfreude besitzen. Magdeburg hat
davon besonders viele. Auch heute wird an allen Ecken gebaut. Neue Menschen strömen
in die Stadt. Lassen Sie sich von Magdeburg und seinem Optimismus inspirieren. Eine der
dynamischsten Städte Deutschlands erwartet Sie.
18 19WILLKOMMEN IN EINER
„Gründe für die positive Entwicklung Magdeburgs sind in der Konzentration auf traditionelle
DER DYNAMISCHSTEN STÄDTE Maschinenbaukompetenzen zu finden. Aber auch bei den Neurowissenschaften profitiert
der Standort von einer engen Verknüpfung der Wirtschaft mit spezialisierten Forschungs-
DEUTSCHLANDS und Wissenschaftseinrichtungen. Hier ist Magdeburg längst nicht mehr nur verlängerte
Werkbank.“
Henning Krumrey
Otto-von-Guericke-Universität Wasserstraßenkreuz Magdeburg
(ehemaliger stellvertretender Chefredakteur der WirtschaftsWoche)
MAGDEBURG WÄCHST
2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und
mit etwa 238.700 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen
Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur
dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was da-
bei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. 2013 wur-
de die Stadt zur Kommune des Jahres gewählt und bekam
den Preis als mittelstandsfreundlichste Stadt.
Die Gründe liegen auf der Hand. Wirtschaft und Politik
arbeiten seit vielen Jahren reibungslos und erfolgreich zu-
sammen. Nachdem Tausende Arbeitsplätze in der Schwer-
industrie nach der Wiedervereinigung verloren gingen, ent-
stehen dank hervorragender Standortpolitik und gezielter
Wirtschaftsförderung Tag für Tag neue Stellen.
Gerade in den Branchen IT, Maschinenbau und Umwelt
technologie sowie in der verarbeitenden Industrie und
in der Logistik entstehen kontinuierlich neue Arbeits-
plätze – mit dem Ergebnis einer stark wachsenden Be- Magdeburg ist dabei ein klarer Beleg, dass das Job-
völkerung. Der deutliche Anstieg der Einkommensteuer wachstum in besonderem Maße im überdurchschnitt-
kraft von 50 Prozent in den letzten fünfzehn Jahren in lich entlohnten, qualifizierten Bereich stattfindet. So
hat sich auch die Arbeitslosenquote in den vergange-
Forschungszentrum Experimentelle Fabrik nen zehn Jahren auf heute nur noch 6,6 Prozent (Stand
September 2019) etwa halbiert.
Magdeburg, so das Fazit der Experten des Instituts der
deutschen Wirtschaft in Köln, stehe exemplarisch für einen
erfolgreichen strukturellen Wandel.
Universitätsklinikum Magdeburg
20 21MAGDEBURG IST
SCHWARMSTADT
Die im Auftrag der KfW durchgeführte Wohnmarktstudie Sie sind es, die exzellente Ausbildungsmöglichkeiten bieten
2017 des Forschungs- und Beratungsinstituts empirica ag und qualifizierte Arbeitsplätze garantieren.
hat ergeben, dass Magdeburg zu den neuen Schwarm-
städten gehört. Diese sind durch einen besonders hohen Daneben hat die Bedeutung der Attraktivität des Wohn-
Anteil an 15- bis 35-Jährigen in der Bevölkerung geprägt. standortes in den letzten Jahren deutlich zugenommen:
Das Schwarmverhalten besagt, dass sich junge Erwach- Nicht nur der Ausbildungs- oder Arbeitsplatz als Fixpunkt ist
sene heute weit stärker als früher auf bestimmte Städte seither entscheidend, sondern auch die allgemeine Attrak-
konzentrieren. Magdeburg belegt gleichauf mit Köln den tivität der Stadt, ihre Kultur- und Freizeitangebote und das
22. Platz. individuelle Flair, das sie ausmacht. Magdeburg ist
Schwarmstadt, denn sie überzeugt sowohl als Wohn- als
Laut Experten besitzt Magdeburg eine hohe Anziehungs- auch Arbeitsort mit einer hohen Lebensqualität und zieht
kraft auf junge Leute. Eine besondere Rolle bei dieser so erfolgreich vor allem junge Menschen an.
Entwicklung spielt die Attraktivität der Hochschulen und
Unternehmen in Magdeburg. (Quelle: empirica, Herausforderungen und Perspektiven für den deutschen
Wohnungsmarkt 2017)
MAGDEBURG IN ZAHLEN
20.300 14.000 Studierende an der Die Grüne Zitadelle von Magdeburg, Architekt: Friedensreich Hundertwasser
Studierende gesamt (2019) Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg
1.300
Zimmer Studentenwerk Magdeburg
6.300 Studierende an der MAGDEBURG IST HOTSPOT
Hochschule Magdeburg-Stendal
FÜR IMMOBILIEN IM OSTEN
54 % Anteil der
Einpersonenhaushalte Klarer Gewinner der positiven wirtschaftlichen Entwicklung Die DG HYP schreibt: „Seit 2012 ziehen die Mieten (in Mag-
2017 in Magdeburg ist der Immobilienmarkt, der von Branchen- deburg) sogar kräftig an. Bis 2017 stieg die durchschnittli-
+ 85 %
kennern immer häufiger als „Hotspot im Osten Deutsch- che Erstbezugsmiete um 60 Prozent – und damit doppelt so
+7% Anstieg von lands” bezeichnet wird. Mit einer absoluten Spitzenmiete schnell wie der Durchschnitt der ostdeutschen Oberzentren
von 12,50 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen hat Mag- – auf 8,70 Euro je Quadratmeter. [...] Angesichts der leicht
Schwarmstadt: Wachstum der Einpersonenhaushalten
deburg beispielsweise das gemeinhin als „preisintensiver“ steigenden Einwohnerzahl dürfte sich der Wohnungs-
Altersgruppe der 15- bis 35-Jährigen seit 2013 eingeschätzte Leipzig (12,25 Euro) klar überholt. markt weiterhin positiv entwickeln.“
(2008-2015) (Quelle: DG HYP, Immobilienmarkt Ostdeutsche Bundesländer 2018)
Dies gilt ebenso für den Preis von Baugrundstücken für
Mehrfamilienhäuser, bei dem Magdeburg mit durchschnitt-
Entwicklung der lich 270 Euro pro Quadratmeter 40 Euro vor Leipzig liegt.
Ein positiver Trend, der deutlich nach vorne zeigt. Für die
Durchschnittsmiete
+ 33 %
Stadt und für Investoren.
(Erstbezug) um
(Quelle: Plötz Immobilienführer 2015)
+ 65 % Angebotspreise für Eigentums
9,00 €/m2
wohnungen (Neubau in €/m2)
6,25 €/m2
5,50 €/m2
+6% Bevölkerungsentwicklung von 2013 bis 2018
2010
2014
2018
2011–2017 (Quelle: Statista GmbH)
(Quellen: Amt für Statistik Magdeburg, Magdeburg in Zahlen 2019;
22 DG HYP, Immobilienmarkt Ostdeutsche Bundesländer und Berlin 2018, Zahlen gerundet)
23WOHNRAUM IN MAGDEBURG KNAPP
Attraktiver Wohnraum – insbesondere kleine und mittel- „Aus Sicht des Bauindustrieverbandes entstehen in
große Wohnungen – ist in Magdeburg stark nachgefragt. Sachsen-Anhalt zu wenig neue Wohnungen. [...] Die Lage
Gründe sind der Rückbau von Wohnraum nach der Wieder- sei angespannt, Angebot und Nachfrage seien im Ungleich-
vereinigung und die nun wieder steigenden Einwohnerzah- gewicht. Wohnen werde dadurch auch in Zukunft teurer.
len der vergangenen Jahre. In keiner anderen deutschen
Stadt werden Mietwohnungen deshalb schneller vermietet Nötig seien in Magdeburg und Halle jährlich 700 neue
als hier. Die Leerstandsquote sank zwischen 2009 und Wohnungen, 2017 seien es 432 in der Landeshauptstadt
2016 von 7,7 auf 5,3 Prozent. und 536 in Halle gewesen. Das habe einem Plus von 21 und
gut 58 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entsprochen.“
Staatskanzlei Sachsen-Anhalt (Quelle: Engel & Völkers, Marktreport Magdeburg 2018/2019)
(Quelle: Magdeburger Volksstimme vom 5. Juli 2018)
MAGDEBURG IM DEUTSCHEN 5,3 %
STÄDTERANKING 2017 Leerstandsquote
178,4
Es gibt einen großen Bedarf an Mikrowohnungen (Single
haushalte/Studierende). Auch Premiumwohnungen mit
einer gehobenen Ausstattung werden verstärkt nachge-
(Leerstandsindex)
fragt. Der Leerstand kann diesen speziellen Bedarf nicht
Das Städteranking des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW Consult), ImmobilienScout24
decken. Magdeburg baut zu wenig Wohnungen.
und WirtschaftsWoche misst die Standortqualität, Wirtschaftskraft und Zukunftsperspektiven
aller 70 kreisfreien deutschen Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern. (Quelle: Aengevelt City Report Region Magdeburg 2018)
NIVEAURANKING
Vermarktungszeit
für Mietwohnungen: Kitaquote
Platz 1 Platz 3
DYNAMIKRANKING ZUKUNFTSINDEX
MINT*-Beschäftigtenpotenzial
Platz 13
Wissensintensive
Produktivität Dienstleistungen Forschungsinstitute
STUDENTENWOHNHEIMMARKT IN MAGDEBURG
Platz 7 Platz 13 Platz 17 Anbieter Anzahl Zimmer Zimmergrößen Miete (all inclusive)
Studentenwerk (Bestand,
rund 1.300 17-38 m2 ab 200 bis 310 Euro
>30 Jahre, teilsaniert)
Private Anbieter (Bestand,
keine Angaben 10-30 m2 ab 225 bis 480 Euro
>30 Jahre, teilsaniert)
*MINT = Mathematik, Informatik, Naturwissenschaft und Technik
(Quelle: Magdeburg im Städteranking 2017 – Zentrale Ergebnisse, Verfasser: Wirt-
schaftsWoche, ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft/IW Consult) (Quelle: BNP Paribas Real Estate 2019)
24 25Magdeburg lädt ein zum Leben.
Die Stadt ist bunt, weltoffen und bietet
viel Kultur. Mit Opernhaus, Theater, vielen
Galerien und einer kreativen, jungen Kunst-
szene. Magdeburg ist eine Stadt im Wandel,
eine Stadt in Bewegung. Und erfolgreich
damit, aus einer optimalen Lage, Wachstum
und Entwicklung zu generieren.
Magdeburg ist zudem eine der grünsten
Städte Deutschlands. Kaum eine andere
Metropole hat so viele Parks und Möglich-
keiten zur Erholung.
Magdeburg, eine lebenswerte und dyna-
mische Stadt. Mit großer Geschichte und
lebendiger Zukunft. Mittendrin das
LennéQuartier mit seinen modern
konzipierten Apartments für Studierende,
Berufseinsteiger und Singles.
Landtag von Sachsen-Anhalt, Magdeburg
GUT LEBEN IN MAGDEBURG
26 27LENNÉQUARTIER –
DAS UMFELD AUF EINEN BLICK
Das LennéQuartier liegt auf der Höhe des Hasselbachplat- deburger Bürgerinnen und Bürger an, die der Enge der In-
zes und damit auf halber Strecke zwischen dem Universi- nenstadt entfliehen wollten. Vis-à-vis schaut man auf ein Vis-à-vis vom LennéQuartier liegt das Ministerium für Inneres und Sport Magdeburg
tätscampus im Norden und dem neuen, angesagten Szene- imposantes, 1903 errichtetes Gebäude, in dem heute das
viertel Buckau im Süden. Das Quartier grenzt im Osten an Ministerium für Inneres und Sport des Landes Sachsen-An-
Grünflächen und ein Sommerbad. Im Süden des Quartiers halt seinen Sitz hat.
liegt das 1898 bis 1905 entstandene Lenné-Viertel. Hier
MAGDEBURG
siedelten sich zur Jahrhundertwende wohlhabende Mag-
Otto-von-Guericke-
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Menschen. Durch den Stadtteil fließt die Klinke. Das Uni-
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OTTO-VON-GUERICKE-UNIVERSITÄT MAGDEBURG HOCHSCHULE MAGDEBURG-STENDAL CARL-MILLER-BAD JAHNSPORTPLATZ
Im Jahr 1993 gegründet, gehört sie zu den jüngsten Die Hochschule mit den zwei Campus Magdeburg und Direkt gegenüber vom LennéQuartier liegt das Der Jahnsportplatz ist eine der ältesten Sportstätten
Universitäten in Deutschland. Heute ist sie mit Stendal wurde 1991 gegründet und bildet aktuell 6.300 Carl-Miller-Sommerbad mit 50-Meter- und der Landeshauptstadt und wurde 2017 komplett
circa 14.000 Studierenden in neun Fakultäten ein Studierende aus. 1999 zog die Fachhochschule auf Nichtschwimmerbecken, Beachvolleyballanlagen, saniert. Sowohl das Funktionsgebäude als auch die
bedeutendes Zentrum für Forschung und Lehre in ihren Magdeburger Campus zwischen Elbauenpark Tischtennis und großer Liegewiese. (Symbolbild) Sportanlage wurden erneuert. Auf dem Platz ist der
Sachsen-Anhalt. und dem Herrenkrug. Sportverein SV Arminia ‘53 beheimatet.
Universitätsplatz 2 Breitscheidstraße 2
www.uni-magdeburg.de www.hs-magdeburg.de Carl-Miller-Straße Erich-Weinert-Straße 25
Entfernung zum LennéQuartier: 3.000 m Entfernung zum LennéQuartier: 5.000 m Entfernung zum LennéQuartier: 50 m Entfernung zum LennéQuartier: 500 m
UNIVERSITÄTSKLINIKUM DER HASSELBACHPLATZ RADFAHREN IM STADTPARK ROTEHORN ELLEN NOIR
UND AM ELBUFER
Das mit rund 4.100 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern Der zentral gelegene Hasselbachplatz versprüht mit Das Kultur- und Kunstprojekt ELLEN NOIR im Bahnhof
in 20 Instituten und 25 Kliniken größte medizinische seinen prächtigen Stuckfassaden Pariser Flair und hat Überquert man die Elbe über die Sternbrücke, gelangt Buckau veranstaltet Partys im hauseigenen Club und
Zentrum im Norden Sachsen-Anhalts ist im Notfall sich in den letzten Jahren zum angesagten Ausgeh- man zum Rotehornpark. Der Magdeburger Stadtpark ist stellt Galerie- und Kunsträume für Ausstellungen und Per-
nur sieben Minuten mit dem Auto entfernt. viertel entwickelt. mit seinen grünen 200 Hektar ein beliebtes Ausflugs- und formances bereit.
Naherholungsziel. Radfahrbegeisterte kommen auf den
kilometerlangen Fahrradrouten durch die Elbauenland-
schaft voll auf ihre Kosten.
Leipziger Straße 44 Porsestraße 16
www.med.uni-magdeburg.de www.elberadweg.de www.ellen-noir.de
Entfernung zum LennéQuartier: 2.000 m Entfernung zum LennéQuartier: 500 m Entfernung zum LennéQuartier: 1.500 m Entfernung zum LennéQuartier: 1.400 m
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