Zuhause im Glück Wohlfühlatmosphäre in den eigenen vier Wänden - REGIONALES IMMOBILIEN RECHT+STEUERN ENERGIE WISSEN+SERVICE - Haus und ...
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REGIONALES • IMMOBILIEN • RECHT+STEUERN • ENERGIE • WISSEN+SERVICE Januar 2021
Das Magazin des Vereins Haus + Grund Braunschweig e. V. www.hug-bs.de
Zuhause im Glück
Wohlfühlatmosphäre in den eigenen vier Wänden
Wenn es um die Sicherung Ihrer Werte geht...
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EDITORIAL 3
Verehrte Mitglieder,
auch im Jahr 2020 hat unser Zentralverband Haus & Grund Deutschland wieder
eine Vermieterbefragung durchgeführt. Fast 2.000 private Vermieter nahmen dar-
an teil und es konnten Daten zu knapp 6.000 Wohneinheiten ausgewertet werden.
Die Auswertung zeigt, dass nahezu die Hälfte der Mietverhältnisse mehr als fünf
Jahre und einige davon sogar schon mehr als 50 Jahre bestehen.
Deutlich wurde, dass die tatsächliche Miete bei Mietverhältnissen, die über fünf
Jahre bestehen, meist unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und diese Diffe-
renz mit steigender Mietdauer zunimmt.
21,8 Prozent der Vermieter gaben an, dass sie die Miete nur bei einem Mieterwech-
sel erhöhen und fast 55 Prozent der erfassten Mietverhältnisse verliefen bisher
ohne Mieterhöhung.
Das zeigt, dass es den meisten privaten Kleinvermietern nicht um Gewinnmaximie-
rung geht, sondern für sie ein langfristiges, harmonisches Mietverhältnis wichtiger
ist. Diese Zurückhaltung der Vermieter könnte aufgrund der derzeitig vollzogenen
und geplanten politischen Maßnahmen künftig jedoch aufgegeben werden.
Denn 23,4 Prozent der befragten Vermieter gaben an, aufgrund der aktuellen De-
batten um Mietpreisbremse, Mietendeckel und Enteignung regelmäßigere Mieter-
höhungen im laufenden Mietverhältnis vorzunehmen. Und 45,6 Prozent sprachen
sich für konsequentere Mieterhöhungen bei Neuvermietungen aus.
TITELFOTO Tatiana Syrikova von Pexels FOTO Holger Isermann
Aus der Vermieterbefragung folgt, dass in der Politik endlich ein Umdenken statt-
finden muss. Sie darf nicht immer die große Gruppe der privaten Kleinvermieter,
die guten und günstigen Wohnraum anbieten, mit Investoren, die in einigen Groß-
stätten die Mieten in die Höhe treiben, gleichsetzen. Es ist fatal, diese beiden nicht
vergleichbaren Vermietergruppen in einen Topf zu werfen.
Stattdessen sollte die Politik sich der Sorgen der privaten Kleinvermieter anneh-
men, damit diese nicht vom Markt verdrängt werden!
Ihre Frank Pietruska Andreas Meist
1. Vorsitzender Geschäftsführer
Januar 2021 Haus+Grund
4 INHALT
10 Kleine Glücksmomente im Alltag
12 16
Olaf Rautenberg im Interview über Braunschweig vor über 100 Jahren:
Trendfarben und aktuelle Tapeten die Jakobstraße
18 30
Auswirkungen der Corona -Pandemie Tipps und Tricks für den Frühjahrsputz
auf die Wohnvorlieben.
Haus+Grund Januar 2021
INHALT 5
Inhalt
6 FRAGEN + ANTWORTEN/IMPRESSUM
9 KURZ + KNAPP
Neue Stempelstelle der Harzer Wandernadel
10 TITELTHEMA
Zuhause im Glück
12 Farbe bekennen - Olaf Rautenberg im Interview
14 Glück to Go - Wohlfühlmomente im Alltag
16 REGIONALES
Postkartenansichten von Braunschweig
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute:
die Jakobstraße
18 IMMOBILIEN
Neue Wohnwünsche nach Pandemie-Erfahrung
20 RECHT + STEUERN
Aktuelle Urteile und Informationen
22 Verbraucherpreisindex
26 Urteile für Eigentümer
30 WISSEN + SERVICE
Das große Putzen
32 ESSEN + TRINKEN Gustav Borrmann GmbH & Co. KG
Gördelingerstraße 8 • 38100 Braunschweig
Malva Pudding und Pilzragout
info@borrmann-malermeister.de
34 IN EIGENER SACHE www.borrmann-malermeister.de
Wohnungsleerstand in Braunschweig
Tel.: 0531-24449-0
36 GELESEN UND GESCHAUT
Januar 2021 Haus+Grund
6 FRAGEN + ANTWORTEN
IMPRESSUM
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Ihre Fragen,
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Haus + Grund
Braunschweig e.V.
V.-Registernr.: 2127
Marstall 3, 38100 Braunschweig
Telefon 0531 452-12/-13
Telefax 0531 2408574
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verein@hug-bs.de
GESCHÄFTSZEITEN
Mo -Fr 9.00 – 12.30 Uhr NACHZAHLUNG DER ter schriftlich auffordern, die 430 Euro
BETRIEBSKOSTEN
?
Mo + Do 15.00 – 17.00 Uhr innerhalb einer Frist von zwei Wochen
VERLAG (festes Datum wählen) zu zahlen und da-
JHM Verlag
Mein Mieter bezieht vom mit zu drohen, dass Sie nach Fristablauf
Funke Niedersachsen Service GmbH Jobcenter Unterstützung zur Klage erheben.
Hintern Brüdern 23 Miete, Heizung und Wasser- Das Problem könnte nach Ihren Schil-
38100 Braunschweig geld. Nun habe ich die Jahres- derungen natürlich sein, dass bei dem
JHM Verlag wasserabrechnung für 2019 Mieter „nichts zu holen ist“, wenn Sie
Telefon 0531 3900-580 erhalten. Der Mieter muss tatsächlich Klage einreichen.
www.jhm-verlag.de eine Nachzahlung von 430 Euro zah- Gern können auch wir das Verzugs-
len. Ich habe dem Mieter Kopien der schreiben für Sie fertigen. Häufig zei-
GESCHÄFTSFÜHRUNG
Abrechnung übergeben, die dieser dem gen Schreiben mit dem Absender von
Claas Schmedtje, Christoph Rüth,
Jobcenter zugeschickt hat. Ich selber Haus + Grund eine größere Wirkung als
Andreas Schoo, Michael Wüller
habe die Abrechnung auch an das Job- Schreiben, welche der Vermieter selbst
REDAKTIONSLEITUNG center weitergeleitet. Beim Jobcenter verfasst. Wenn Sie dies möchten, bitten
Holger Isermann (verantwortlich), bekommt man aus Datenschutzgründen wir um Übersendung der Betriebskosten-
Julia-Janine Schwark leider keine Auskunft. Wie kann weiter abrechnung und Ihres Anschreibens zur
REDAKTION vorgegangen werden? Betriebskostenabrechnung 2019.
Erich K., Braunschweig
!
Siri Buchholz, Stephanie Joedicke,
Andreas Meist
LEITER HERSTELLUNG Andreas Meist rät: Ihr Ansprech- MIETKÜRZUNGEN EINES
FITNESSSTUDIOS
?
Marco Schneider partner für die Nachzahlung der
Betriebskostenabrechnung 2019 ist
LAYOUT und bleibt der Mieter. Dieser muss Unser bester Mieter, ein Fit-
Chris Collet, Katrin Groß, sich mit dem Jobcenter auseinander- nessstudio hat in der Vergan-
Anastasia Schneider
setzen. genheit die Miete pünktlich
ANZEIGENLEITUNG In der Tat erteilt das Jobcenter Vermietern gezahlt. Im ersten Lockdown
Constantin Cordts (verantwortlich) nahezu überhaupt keine Auskunft mehr. kam dann nur noch 50 Prozent
ANZEIGENANNAHME War dies früher noch gelegentlich der der Miete, mit einer Tilgungs-
Telefon 0531 3900-478 Fall, so ist seit Inkrafttreten des neuen vereinbarung. Im zweiten Lockdown
Datenschutzrechts das Erlangen einer haben wir uns für den November und
DRUCK
Auskunft des Jobcenters nahezu unmög- Dezember auf das gleiche Prozedere
Strube Druck & Medien OHG
lich geworden. Das hat den Nachteil, geeinigt.
Stimmerswiesen 3
dass Sie nicht erfahren, ob das Jobcenter Nun wollen meine Mieter aber ab Januar
34587 Felsberg
eine Nachzahlung auf die Betriebskosten 2021 überhaupt keine Miete mehr be-
REDAKTIONSSCHLUSS möglicherweise deshalb verweigert, weil zahlen. Ich bräuchte daher Ihre Beratung
ist jeweils der erste Werktag des Umstände beim Mieter vorliegen, die über die rechtliche Situation.
Monats. Bezugspreis ist im Roland B., Gifhorn
!
Ihnen nicht bekannt sind. Beispielsweise
Mitgliedsbeitrag enthalten. völlig überhöhte Heizkosten, die nach
Keine Haftung für unverlangt ein- den Richtlinien nicht zu erstatten sind Andreas Meist rät: Nach der derzei-
TEXT Haus+Grund FOTO Holger Isermann
gesandte Fotos, Manuskripte usw. oder mangelhaft eingereichte Unterlagen. tigen Rechtslage besteht ein Minde-
Nachdruck und Vervielfältigung Ihnen wird daher nichts anderes übrig rungsrecht des Gewerberaummieters
aller Beiträge, auch auszugsweise,
bleiben, als den Mieter zunächst ord- in der Regel nach der überwiegen-
nur nach schriftlicher Genehmi-
nungsgemäß in Verzug zu setzen, falls den Rechtsprechung nicht. Eine
gung der Rechte-Inhaber/in; das
dies nicht bereits mit einer Zahlungsfrist höchstrichterliche Entscheidung
gilt insbesondere für gestaltete
bei Übersendung der Abrechnung ge- des Bundesgerichtshofes liegt allerdings
Anzeigen.
schehen ist. Das heißt, dass Sie den Mie- noch nicht vor. Soweit mir Entscheidun-
Haus+Grund Januar 2021
FRAGEN + ANTWORTEN 7
!
gen bekannt sind, hat die überwiegende Andreas Meist rät: Das Verhalten
Zahl der Amts- und Landgerichte bisher des Mieters, Müll auf dem Hof zu la-
zugunsten des Gewerberaumvermieters gern, verstößt gegen die §§ 15 und 17
entschieden. Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG).
Sowohl ein Anspruch auf Mietminde- Denn nach § 15 Abs. 1 KrWG ist der
rung wegen eines Mangels, als auch der Erzeuger oder Besitzer von Abfällen,
Anspruch des Mieters auf Anpassung der die nicht verwertet werden, verpflichtet,
Miete gem. § 313 BGB wegen Wegfalls der diese zu beseitigen.
Geschäftsgrundlage wurden abgelehnt. Dabei dürfen Abfälle zum Zweck der Be-
Ob diese Rechtslage so weiter existieren seitigung nur in den dafür zugelassenen
wird, ist ungewiss. Den Medien ist zu Anlagen oder Einrichtungen gelagert oder
entnehmen, dass seitens der Bundesre- abgelagert werden (§ 28 KrWG).
gierung Überlegungen angestellt wer- Gegen diese Regelungen verstößt die
den, den genannten § 313 BGB (Wegfall illegale Mülllagerung des Mieters auf dem
der Geschäftsgrundlage) zugunsten der Hof des Grundstücks. Wer gegen diese
Gewerberaummieter zu ändern. Ob und Verpflichtungen verstößt, handelt gem. §
wie weit dies umgesetzt wird, vermag ich 69 KrWG ordnungswidrig und kann mit
leider nicht zu beurteilen. SIE HABEN FRAGEN einer Geldbuße belegt werden.
Insofern hat meine Antwort leider nur RUND UMS MIETRECHT? Wird Müll nicht in den dafür vorgesehe-
einen vorläufigen Charakter. nen Containern entsorgt und stattdessen
In Ihrem Schreiben vom 17.12.2020 an Hier bekommen Sie Antworten von auf einem Grundstück gelagert, so kann
den Mieter weisen Sie darauf hin, dass Andreas Meist, dies eine Gefahr für die Allgemeinheit
der Mieter mit Schreiben vom 22.11.2020 Geschäftsführer des Haus + Grund darstellen. Daher sind Abfälle ordnungs-
einer Zahlungsvereinbarung auch für Braunschweig e.V. gemäß und vor allem zeitnah zu entsor-
den Monat Januar 2021 zugestimmt hat. Marstall 3 gen. Für die Durchsetzung dieser ord-
Dann hätten Sie meines Erachtens einen 38100 Braunschweig nungsgemäßen Entsorgung der Abfälle
daraus resultierenden Zahlungsanspruch verein@hug-bs.de bei sogenannten wilden Abfallablage-
in Höhe von 50 Prozent der vereinbarten rungen auf Privatgrundstücken, sind die
Miete für den Monat Januar 2021. Umwelt- und Naturschutzämter oder das
Für die Zeit danach richtet sich Ihr Zah- Euro anteilig zu beteiligen wäre. Wird der Ordnungsamt zuständig. Sie können also
lungsanspruch danach, ob der § 313 BGB im Mietvertrag genannte Betrag auch nur bei diesen Ämtern anrufen und sie auf die
geändert wird oder nicht bzw. danach, ob um einen Cent überschritten, muss der ordnungswidrige Mülllagerung durch den
bis dahin eine höchstrichterliche Ent- Mieter nichts zahlen. Mieter hinweisen und zum Tätigwerden
scheidung vorliegt. Weitere Voraussetzung ist, dass der auffordern. Die Ämter sind bei derartigen
Schaden an einem Teil der Außenjalousie Sachverhalten recht sensibel und werden
aufgetreten ist, zu dem der Mieter Zugriff sicherlich rasch gegen den Mieter mit
INSTANDSETZUNG AUSSENJA- hat, bspw. ein Band oder eine Kurbel. Hat einer Entfernungsaufforderung vorgehen.
LOUSIE ALS KLEINREPARATUR?
?
der Mieter keinen unmittelbaren Zugriff, Sollte der Mieter nicht tätig werden, muss
etwa bei einem Zahnrad im inneren des Ja- ich allerdings auf eines hinweisen. Wenn
Zum Ende eines Mietverhält- lousiemechanismus, so ist sehr streitig, ob die illegale Mülllagerung eine Ordnungs-
nisses ist eine Frage aufge- der Mieter dafür zahlen muss oder nicht. widrigkeit darstellt, kommt als Störer
kommen. Gehört eine defekte nicht nur der Verhaltensstörer, also der
Außenjalousie zu den selbst- Mieter, in Betracht, sondern auch der
zuzahlenden Reparaturen? MIETERMÜLL AUF DEM HOF
?
Zustandsstörer, dies ist der Grundstücks-
Sylvia H., Braunschweig
!
eigentümer.
Mein Mieter hat auf dem Hof Würde das zuständige Amt also erfolglos
Andreas Meist rät: Die Reparatur unseres Hauses in Lage zahl- in seinem Vorgehen gegen den Mieter
einer defekten Außenjalousie kann reiche Materialien, vorwie- bleiben, müssen Sie auch damit rechnen,
zu den sogenannten Kleinreparaturen gend Müll, gelagert. Bereits im dass Sie zur Entfernung aufgefordert wer-
gehören. Dies setzt zum einen voraus, September habe ich ihn auf- den. In einem solchen Fall könnten Sie
dass die Instandsetzungskosten den gefordert, die widerrechtlich aber die Entfernung veranlassen, ohne
im Mietvertrag genannten Betrag gelagerten Materialien zu entfernen. dass Sie rechtswidrig gegen den Mieter
nicht überschreiten. Je nach dem wie alt Andernfalls würde ich das Material auf handeln und ihm anschließend die ent-
der Mietvertrag ist, ist eine unterschied- seine Kosten entfernen lassen, da die standenen Kosten in Rechnung stellen.
liche Höhe der Kleinreparaturklausel Parkplätze auf dem Hof wegen der Lage- Alternativ könnten wir den Mieter an-
aufgenommen. Gegenwärtig sind es 100 rung zurzeit nur eingeschränkt nutzbar schreiben und zur Entfernung des Mülls
Euro zzgl. Umsatzsteuer pro Reparatur sind. Was darf ich tun? Er hat auf meine auffordern, wenn Sie dies wünschen.
maximal. Ist die Reparatur teurer muss Aufforderung nicht geantwortet, aber Dann würde ich allerdings noch konkre-
sich der Mieter nicht daran beteiligen. Es einen kleinen Abfallcontainer aufstel- tere Hinweise oder Fotos benötigen, um
ist also nicht so, dass der Mieter bei einer len lassen. Aber tut nichts. welche Art von Müll es sich handelt, um
Reparatur, die 150 Euro kostet, mit 100 Manfred K., Braunschweig das Schreiben konkret fassen zu können.
Januar 2021 Haus+Grund
8 FRAGEN + ANTWORTEN
HAUSVERKAUF
?
Nachbar die grenzüberschreitende
Wärmedämmung einer Grenzwand
Ich verkaufe mein Haus des Nachbarhauses nicht dulden muss,
zum 15.12.2020. Die Käu- wenn hierdurch Anforderungen der
fer möchten, dass ich alle EnEV erfüllt werden, die beim Bau des
Löcher in den Wänden mit Gebäudes schon gegolten haben.
Spachtelmasse zu mache. In dem vom Bundesgerichtshof ent-
Diese Löcher sind relativ schiedenen Fall lagen die nachbarrecht-
klein (größtenteils wurden Bilder auf- lichen Bestimmungen des Landes Berlin
gehängt). Bin ich dazu verpflichtet? zugrunde, die den niedersächsischen
Iris B., Braunschweig
!
Regelungen vergleichbar sind.
Aufgrund dieser doch bestehenden
Andreas Meist rät: Ich gehe Rechtsunsicherheit sollten Sie zunächst
davon aus, dass der Kaufvertrag Beim Hausverkauf müssen Löcher nicht mit dem Nachbarn sprechen und versu-
!
über das Haus bereits geschlos- zwangsläufig gefüllt werden. chen eine Einigung herbeizuführen, um
sen ist. Üblicherweise findet sich den Rechtsweg zu vermeiden.
in den Kaufverträgen für Häuser Andreas Meist rät: Ohne An- Das Anbohren der in Ihrem Eigentum
eine Regelung, dass diese in dem kündigung darf Ihr Nachbar Ihr stehenden Wände und das Anbringen
Zustand verkauft werden, in dem diese Dach nicht betreten, um Arbeiten von Gegenständen an diesen brauchen
sich bei Besichtigung durch den Käufer auf seinem Grundstück durch- Sie nicht zu dulden.
befinden. Das heißt, dass Ihr Käufer das zuführen. Der Nachbar darf zwar
Verschließen der Löcher nicht verlan- Ihr Grundstück zum Zwecke der
gen kann, wenn sich im Kaufvertrag Durchführung erforderlicher Baumaß- GRUNDLOSE FRISTLOSE
KÜNDIGUNG DER MIETER
?
keine andere Regelung findet. nahmen am eigenen Gebäude betreten,
wenn er sonst notwendige Arbeiten an
seinem Haus nicht durchführen kann. Heute erhielt ich eine
HAMMERSCHLAGRECHT/ Dabei handelt er in Ausübung des soge- schriftliche Kündigung
ÜBERBAU ZUR nannten Hammerschlagsrechts. Dieses meiner Mieter. Sie wollen
WÄRMEDÄMMUNG sofort ausziehen. Der Grund:
?
ist in § 47 Niedersächsisches Nachbar-
rechtsgesetz geregelt. Der Nachbar muss Kündigung unter Einhaltung
Die heute vielfach üblichen seinen Betretungswunsch jedoch einen der vertraglich vereinbarten
engen Bauweisen bereiten Monat vorher ankündigen. Kündigungsfrist. Beim Einzug wurde
immer wieder Probleme und Nach § 21 a NNachbG muss der Nachbar dieser Grund nicht erwähnt. Der Ein-
oft auch Ärger zwischen den einen Überbau auf sein Grundstück zug der Mieter erfolgte am 15.11.2019.
unmittelbaren Nachbarn. durch eine nachträglich auf der Gren- Meiner Meinung nach beträgt die
Man denke z.B. bei Flachbau- zwand aufgebrachte Außenwandbe- gesetzliche Kündigungszeit drei Mo-
ten an Schäden am Flachdach. Darf kleidung, welche die Grenze um nicht nate, so steht es auch im Mietvertrag,
die Nachbarseite so ohne Abstim- mehr als 0,25 m überschreitet und demnach müssten die Mieter bis zum
mung mit Handwerkern auf das Nach- der Wärmedämmung eines Gebäudes 15.03.2020 die Miete übernehmen.
bardach und unter Umständen hier Trude M., Braunschweig
!
dient, dulden, so weit und so lange der
schadhafte Stellen in der Dachhaut Überbau die zulässige Benutzung des
hinterlassen? Grundstücks nicht oder nur geringfügig Andreas Meist rät: Einen Grund
Meine Hauptfrage ist jedoch folgende: beeinträchtigt, eine zulässige Benut- für ihre fristlose Kündigung haben
Eine Außenwand unseres Wohnberei- zung des Grundstücks nicht oder nur Ihre Mieter in dem Kündigungs-
ches ist direkt auf der Grenze zum un- geringfügig behindert, wenn der Über- schreiben nicht genannt. Daher
mittelbaren Nachbarn gebaut. Diese bau dem öffentlichen Baurecht nicht müssen die Mieter die dreimonati-
nicht isolierte Wand strahlt sehr viel widerspricht und wenn eine ebenso ge Kündigungsfrist einhalten und
Kälte ab und ist auch unangenehm. wirksame Wärmedämmung auf andere bis zum Ende der Kündigungsfrist auch
Wenn wir eine Dämmung vorsehen, Weise mit vertretbarem Aufwand nicht die Miete zahlen. Wenn keine andere
dann ragt diese ja um etliche cm in das möglich ist. vertragliche Vereinbarung besteht,
Gartengrundstück des Nachbarn hin- Wenn diese Voraussetzungen vorlie- endet das Mietverhältnis nicht zum
ein. Was macht man in einem solchen gen, müssen Sie dem Nachbarn die 15.03.2021, sondern zum 28.02.2021.
Fall? geplanten Arbeiten spätestens einen Bezüglich der von den Mietern begehr-
TEXT Haus+Grund FOTOS Ksenia Chernaya/Pexels
Nebenbei erwähnt sind in dieser Monat vor deren Beginn anzeigen. In ten Mietkautionsrückzahlung haben
Wand von Nachbarseite mehrfach der Anzeige müssen Art und Umfang Sie nach der überwiegenden Recht-
bereits Dübelhaken gebohrt worden der Baumaßnahme deutlich werden. sprechung bis zu sechs Monate nach
zur Aufhängung von Pflanztöpfen, Gegebenenfalls erhält der Nachbar eine Beendigung des Mietverhältnisses Zeit
Leuchten usw. Stets zu unseren Überbaurente gem. § 912 Abs. 2 BGB. zur Auszahlung. Dann müssen Sie den
Urlaubszeiten. Muss dies geduldet Allerdings hat der Bundesgerichtshof Mietern allerdings bei Auszug sagen,
werden? in seinem Urteil vom 02.06.2017, Az.: dass Sie noch prüfen, ob Ansprüche
Horst B., Braunschweig V ZR 196/16, entschieden, dass der bestehen.
Haus+Grund Januar 2021
KURZ + KNAPP 9
UNITED KIDS FOUNDATIONS
NEUE STEMPELSTELLE
DER HARZER WANDER-
NADEL EINGEWEIHT
D
er United Kids Fondations-Wald
ist ein neuer Anlaufpunkt für die
Harzer Wandernadel. Der Verein
„Gesund älter werden im Harz e.V.“, In-
itiator der Harzer Wandernadel, hat am
27. November eine Sonderstempelstelle
neben dem Waldstück am Kellwassertal
TEXT Julia-Janine Schwak FOTO Niedersächsische Landesforsten, Michael Rudolph
und nahe dem Torfhaus eingeweiht.
„Es ist eines unserer erklärten Ziele, die
Kinder ein Stück weit aus der digitalen
Welt zurück in die Natur zu holen. Bereits
über 10.000 Kinder sind durch elf Stem-
pelabdrücke in ihren Wanderpass zur Klaus Dumeier von der Harzer Wandernadel und Markus Beese, Marketingleiter Volksbank
Wanderprinzessin oder zum Wanderprin- BraWo und Botschafter von United Kids Foundations, stellen die neue Stempelstelle vor.
zen gekürt worden. Unseren Mitarbeitern
im Servicebüro wird von den stolzen El- Harz unterwegs!‘“, erklärt Klaus Dumeier, bepflanzt werden. Durch zahlreiche Spen-
tern immer die gleiche Geschichte erzählt: Vorsitzender des Vereins. den können bereits über 22.500 neue Bäu-
‚Früher wollte unser Kind nicht mit zum Im United Kids Foundations-Wald sol- me gepflanzt werden. Der Beginn der Wie-
Wandern, doch seit es den Stempelpass len brachliegende Waldflächen durch die deraufforstung ist für das Frühjahr 2021
hat, sind wir fast jedes Wochenende im Niedersächsische Landesforsten wieder geplant.
Januar 2021 Haus+Grund
TEXT Julia-Janine Schwark FOTO Andrea Piacquadio von Pexels
10 TITELTHEMA
Haus+Grund Januar 2021TITELTHEMA 11
Zuhause
—IM—
Glück
Die Corona-Pandemie hat den Alltag vieler Menschen ganz schön auf
den Kopf gestellt. Das eigene Zuhause ist plötzlich zum Arbeitsplatz,
Fitnessraum, Kindergarten und Schule umfunktioniert worden. Das
Leben spielt sich mehr denn je innerhalb der eigenen vier Wände
ab. Und auch wenn es bekanntlich zuhause am schönsten sein soll,
fällt einem bei all dem Trubel wohl oder übel langsam die Decke
auf den Kopf. Zeit für einen frischen Anstrich, um das Zuhause in
neuem Glanz erstrahlen zu lassen und eine einladende Atmosphäre
zu schaffen. Wir haben mit Olaf Rautenberg, Geschäftsführer
der Farben-Center Fallersleben GmbH, darüber gesprochen,
wie Sie frische Farbe in Ihr Zuhause bringen können und Ihnen
kleine Tipps und Helfer zusammengetragen, die Sie bei den
Glücksgefühlen in den eigenen vier Wänden unterstützen …
Januar 2021 Haus+GrundFARBE N
icht nur mit
frechen,
farbigen
Möbelstücken oder
schön drapierten
Blumensträußen –
der Fokus liegt jetzt
BEKENNEN
im wahrsten Sinne
des Wortes auch
auf den eigenen vier
Wänden. An klas-
sisch weißen Wänden
haben wir uns sattge-
sehen, wir umhüllen
unser Interieur lieber
Olaf Rautenberg, Geschäftsführer mit wohlig warmer
Wandfarbe, spielen mit
der Farben-Center Fallersleben geometrischen oder
floralen Mustern auf Ta-
GmbH, im Interview über peten und holen uns die
die Trendfarben und Natur ins Haus. Das Mot-
to: Wohlfühlen mit Farbe.
aktuelle Tapeten Herr Rautenberg, die
Interieur-Experten sind
sich einig: Es wird farbig.
Entfernt sich auch die
Wandgestaltung vom
schlichten weiß?
Es ist sehr viel weiß gestri-
chen worden, seit einiger Zeit
geht der Trend dazu über,
den kalten Weißton durch
eine wärmere Farbnuance zu
ersetzen. Bei der Renovierung
von Neubauten werden meist
leicht getönte Wände bevorzugt.
Wenn dann noch eine Wand
betont wird, an der etwa ein Sofa
oder ein Schrank steht, mit einem
ausgefallenem Farbton oder einer
Kreativtechnik, um das Möbel-
stück hervorzuheben.
Das heißt mehr Mut zur Farbe?
Auf jeden Fall! Es ist sehr schön,
dass bei der heutigen Farbenvielfalt,
auch in dezenten Tönen, für jeden
Geschmack etwas dabei ist.
TEXT Siri Buchholz FOTOS Mindthegap, Stressless, Siri Buchholz
Welche Wandfarben sind derzeit im
Trend?
Im Moment sind die Erdtöne sehr
beliebt. Vor allem braun ist eine starke
Farbe zurzeit aber auch warme Grautö-
ne in allen Schattierungen und passend
dazu Offwhite-Farben. Schlammtöne
sind neutral und passen zu jeder Einrich-
tung – egal ob Eiche oder andere Hölzer.
Auch zu modernen Möbeln in weiß oder
schwarz passen sie gut.
Haus+Grund Januar 2021TITELTHEMA 13
einem kräftigen Ton, der sich im Bild mit einer Farben-Kreativtechnik möglich.
wiederfindet, streichen. Das lebt für sich.
Welche Farbe haben die Wände bei Laut dem Deutschen Tapeteninstitut
Ihnen zuhause? strahlt Tapete einen hohen Wohnkom-
An den meisten Wänden habe ich einen fort aus. Stimmt das?
zarten Schlammton, eine Wand wurde Auf jeden Fall. Weil dadurch ein Wohl-
in einem matten Anthrazit mit leich- fühl-Feeling aufkommt. Auch Fototapeten
tem Glitzereffekt gestrichen, damit die sind wieder sehr angesagt. Zum Beispiel
glänzenden Möbel an der Wand gut zur mit ihrem Ausblick in die Natur kann eine
Geltung kommen. Statt Glitzer sieht auch Fototapete für Entspannung sorgen.
eine Metallic-Spachteltechnik dazu gut
Olaf Rautenberg, Geschäftsführer der aus. In welchem Raum eignen sich Tapeten
Farben-Center Fallersleben GmbH. am besten?
Nicht nur mehr Farbe sehen wir in den Jeder Raum gewinnt durch eine Tapete.
Wie kommt es, dass sich Naturtöne Wohnwelten - auch gemusterte Tapeten Der Einrichtungsstil muss jedoch zur
derzeit so großer Beliebtheit erfreuen? feiern derzeit ein Comeback. Warum? Wandgestaltung passen.
Die Naturtöne haben einen gewissen Ja, Gott sei Dank (lacht). Der Tapetenin-
Wohlfühlfaktor. Ich komme nach Hause dustrie ging es leider nicht so gut, aber Das müssen Sie genauer beschreiben …
und fühle mich wohl, es ist gemütlich - durch Zusammenarbeit der Tapetenfabri- Beim Aussuchen einer Tapete sollte auch
hygge - wie es heute heißt. ken entstanden neue Produkte. darauf geachtet werden, wie die Licht-
verhältnisse sind. Generell gilt aber: Mit
Gibt es No-Go-Wandfarben? Welche Muster zieren die heutigen einer schönen Tapete ist es gemütlicher.
Erst einmal sollte jeder die Farben wäh- Wände?
len, die zu ihm passen, ich kann aber Im Moment sind es vor allem florale Wie oft tut ein Tapetenwechsel Not?
sagen, dass kräftige Orange- und Rottöne Prints. Auch Tiermuster sind modern. Früher hat man in kürzeren Abständen
sehr selten gefragt sind. Nicht nur mit Naturtönen, sondern auch renoviert. Durch die hohe Qualität der
mit Tapetenmotiven wird die Natur ins Tapeten und Farben ist das heute anders.
Welche Farben lassen sich Haus geholt. Auch Grafik ist angesagt, ob
zu Schlammtönen am besten Kreise, Ellipsen, Rechtecke oder Streifen – Eine schöne Tapete muss natürlich
kombinieren? da gibt es eine Menge Möglichkeiten. auch gut sitzen. Wie tapeziert man
Da eignet sich ein starker Farbton richtig?
hervorragend. Zum Beispiel Lila, das ist Welche Vorteile bietet eine Tapete im Die Grundvoraussetzung ist eine glatte
gerade sehr angesagt. Diese zusätzliche Gegensatz zu einer klassisch farbig Wand. Wenn wir tapezieren, spachteln
Farbe kann sich in Deko-Elementen wie gestrichenen Wand? wir die Wandfläche ganzflächig, dann
Sofakissen oder Gardinen wiederfinden. Mit einer schönen Tapete kann die Wand wird sie geschliffen, sodass sie glatt ist. Als
Um Farbe in den Raum zu bringen, muss lebhafter gestaltet werden, es werden Ak- nächstes erfolgt ein passender Vorstrich,
aber nicht zwangsläufig die ganze Wand zente gesetzt, die sich mit Farbe hervorra- erst dann wird tapeziert. Tapete kann
gestrichen werden ... gend ergänzen, indem man die Tapete mit aber auch ein schönes Deko-Element sein,
einem passenden Farbton umrahmt. das indem man sie gerahmt wie ein Bild an die
Wie meinen Sie das? ist wirklich etwas Besonderes und nicht Wand hängt oder davor stellt.
Ob eine ganze Wand farbig gestaltet wird,
ist abhängig von der Raumgröße und
davon, wie der Raum gestaltet ist. Der Bo-
denbelag, die Decke und die Möbel müs-
sen ja auch zur Farbe harmonieren. Statt
einer ganzen Wand können auch waage-
rechte oder diagonale Streifen Farbe an
die Wand bringen. Es sieht auch gut aus,
Dreiecke im Eckbereich zu platzieren. Das
hat eine schöne Wirkung, wenn davor ein
kleiner Tisch oder eine Lampe steht.
Die Wandgestaltung ist also mehr als
nur Farbe?
Genau. Da gibt es viele Möglichkeiten.
Zum Beispiel ist es auch reizvoll, ein
besonderes Bild auf einer neutralen Wand
farblich nochmal herauszuheben. Damit
das Bild noch mehr zur Geltung kommt,
kann man einen dekorativen Rand in Ein neuer Anstrich kann für eine ganz andere Raumatmosphäre sorgen.
Januar 2021 Haus+Grund14 TITELTHEMA
Glück Die kleinen
Wohlfühlmomente
im Alltag
to Go
Um Ihr Zuhause in eine Wohlfühloase zu
verwandeln und Glücksmomente in Ihren Alltag
zu integrieren, müssen Sie nicht unbedingt große
Investitionen tätigen oder etwas Großartiges
unternehmen. Oftmals helfen auch schon
kleine Tipps und Tricks, um einem positiven
Lebensgefühl auf die Sprünge zu helfen.
Glück auf dem Teller In Erinnerungen
schwelgen
„Du bist, was du isst“, die-
ses berühmte Zitat des deut- Auch wenn das Betrachten alter
schen Philosophen Ludwig Fotos oftmals melancholisch
Feuerbach kommt nicht von wirkt, haben Wissenschaftler
ungefähr. So trägt die richtige der University of Portsmouth
Ernährung auch maßgeblich herausgefunden, dass Fotogra-
dazu bei, dass Sie sich wohl- fien von glücklichen Momenten
fühlen. Deshalb sollten Sie eine positive Auswirkung auf
auch in den kalten Monaten unser Wohlbefinden haben. Die
auf eine ausgewogene und vi- Bilder wirken tröstend und ins-
taminreiche Ernährung achten besondere alte Bilder aus der
und sich und Ihrem Körper et- Kindheit können Glücksgefüh-
was Gutes tun. le hervorrufen. Platzieren Sie
deshalb persönliche Bilder von
schönen Momenten in Ihren
vier Wänden.
Tagebuch führen
In ein Tagebuch zu schreiben,
hilft beim glücklich sein. Es
hat eine ähnliche Auswir-
kung auf die Psyche, wie eine TEXT Julia-Janine Schwark FOTOS Nugroho Wahyu, Cottonbro, Heather Bozman, Alina Vilchenko/Pexels
Unterhaltung mit Freunden
– eine Begebenheit, die viele
in der aktuellen Situation ver-
mutlich besonders vermissen.
Falls Sie kein Freund von vie-
len Worten sind, kann auch
ein Glückstagebuch helfen.
Indem Sie täglich die drei
schönsten Momente Ihres Ta-
ges niederschreiben, können
Sie einen erstaunlichen Effekt
auf Ihr Lebensgefühl erzielen.
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sich und Ihrem Körper etwas Gutes. Glücksgefühle aus.
Haus+Grund Januar 2021TITELTHEMA 15
Heimische Wohlfühloase
Auch wenn der Besuch im frischgewaschenen Handtüchern,
Spa wohl noch eine Weile Düften und ätherischen Ölen und
ausfällt, haben wir uns nach Kerzen auf dem Badewannenrand
den vergangenen Monaten sorgen. Störfaktoren wie tickende
alle ein bisschen Entspannung Uhren sollten Sie lieber aus dem
verdient. Verwandeln Sie doch Badezimmer verbannen. Stattdes-
einfach Ihr eigenes Badezim- sen können Sie Ihre Lieblingsmusik
mer in eine Wohlfühloase. Da- laufen lassen, während Sie in der
bei ist alles erlaubt, was Ihnen Badewanne liegen.
guttut. Den Anfang können Sie Tipp: Pflanzen und frische Blu-
zum Beispiel mit Grünpflanzen men werten nicht nur Ihr Bade-
schaffen. Sie punkten nicht nur zimmer auf, sondern überall für
mit ihrem Aussehen, sondern eine Wohlfühlatmosphäre. Die an
sorgen auch für ein angenehmes der State University of New Jersey
Raumklima. Für noch mehr ent- durchgeführte Studie „AboutFlo-
Eine Studie belegt, dass
spannte Atmosphäre können Sie wers“ besagt sogar, dass frische
frische Schnittblumen beispielsweise mit weichen und Blumen den Stressabbau fördern.
sogar den Stressabbau
fördern können.
Pflanzen für lichtdurchflutete und warme Bäder
• Schwertfarn • Flamingoblume
• Monsterra Deliciosa • Tillandsien
• Korbmarante
Pflanzen für schattige Bäder
• Geweihfarn • Einblatt
• Glücksfeder • Schusterpalme
• Herzblatt
Mit Pflanzen können Sie
alle Räume aufwerten.
Sendepause
Gerade in Zeiten von Corona durch die ständige Erreichbarkeit hin-
bestimmen Video-Konferenzen, ter sich zu lassen. Denn diese Zeit ge-
Webinare und der Kontakt über hört Ihnen. Also, tauschen Sie Handy
die Sozialen Medien wohl den und Laptop doch lieber häufiger durch
Alltag vieler. Die Grenzen zwi- ein gutes Buch oder einen Spaziergang
schen Arbeitszeit und Feierabend an der frischen Luft aus.
verschieben sich gerade in Zeiten
von Homeoffice zusehens. Zu ver-
lockend ist es, abends nochmal die So gelingt die digitale Entgiftung
Mails zu checken oder im Bett einen 1. Handy aus dem Schlafzimmer
Blick auf die Social Media Seiten zu verbannen.
werfen. Doch auch wenn es anfangs 2. Handypausen oder Zeitlimits
schwerfällt: Planen Sie feste Zeiten festlegen.
für Digital Detox ein. Das digitale 3. Push-Benachrichtigungen
Entgiften hilft dabei den Alltagsstress ausschalten.
Gönnen Sie sich auch Momente, in denen
Sie nicht ständig erreichbar sind.
Januar 2021 Haus+Grund16 REGIONALES
Veränderung durch Krieg+Zeit
Postkartenansichten von Braunschweig ckentrup
rk Te
vor über 100 Jahren im Vergleich zu heute Von D i
D
ie Jakobstraße verläuft im Nach 1945 und der Vernichtung fast sämt- ße ihren Namen gab. Jakob war einer der
südlichen Innenstadtbe- licher Bausubstanz, baute die Deutsche zwölf Apostel von Jesus. Der Ursprung
reich Braunschweigs vom Bank, die schon vorher an diesem Stand- dieser Kirche soll nach dem Chronisten
Ziegenmarkt zur Brabandtstraße. ort war, ihr mächtiges Gebäude über die Hermann Bote (1450-1520) bis ins neunte
Vor dem 2. Weltkrieg ging sie von Straße. Auf der Ecke zum Eiermarkt be- Jahrhundert zurückgehen. Das ist nicht
dort weiter bis zum Eiermarkt. fand sich die Jakobskirche, die der Stra- bewiesen, auch Ausgrabungen konnten
es nicht bestätigen, da die Reste des Fun-
damentes eher dem zwölften Jahrhundert
zuzurechnen sind. Die erste urkundliche
Erwähnung der Jakobskirche stammt von
1301. Hier fanden bis zur Reformation
katholische Gottesdienste statt, ab 1710
evangelische, aber nur für kurze Zeit, da
die Übergabe der Kirche an die Katholiken
durch Herzog Anton Ulrich verhindert
werden sollte. Sie bekamen dann die neu
gebaute Nicolaikirche. Danach wurde sie
stillgelegt und 1795 riss man den Turm
und die Gewölbe ab und nutzte das ver-
bliebene Gebäude als Lagerraum für Tu-
che (Kleines Gewandhaus). Mitte des 19.
Jahrhunderts wurde die ehemalige Kirche
als Getreide- und Produktenbörse (Pro-
dukte-Waren wie Rohstoffe von gleicher
Güte und Beschaffenheit) genutzt. Nach
1944 standen nur noch die Grundmauern.
Ende der 1970er Jahre war der Wiederauf-
bau als Gemeindehaus für die Martinige-
meinde vollendet. Im Kellergewölbe gibt
es eine archäologische Dauerausstellung
zum Bauwerk.
Die herzogliche „Feur-und Brand-Ord-
nung“ des Jahres 1677 führte auf, dass in
der Jakobstraße eine gedoppelte und vier
einfache Leitern vorhanden waren, um im
Brandfall die Menschen zu retten. Dane-
ben sicher eine Einladung zum norddeut-
schen Fensterln für die Liebe oder auch
für Langfinger.
In der Jakobstraße 1a befindet sich noch
heute ein großes von Krieg verschontes
Fachwerkhaus in ehemals zweiter Reihe,
TEXT Dirk Teckentrup FOTOS Dirk Teckentrup
welches im Volksmund den Namen „Rus-
sische Botschaft“ bekommen hat. 1561
vom Bürgermeister der Altstadt, Jobst
Kale, erbaut, diente es als Wohn- und
Speichergebäude. Anfang des 18. Jahr-
hunderts entstand in ihm ein über zwei
Etagen reichender großer Saal mit fest-
1906 – Jakobstraße Blickrichtung Kohlmarkt. licher Ausschmückung. Dieser Saal soll
Haus+Grund Januar 2021REGIONALES 17
anschließende Hochzeit fand in Torgau
(Nordsachsen) am 14.10.1712 statt. 1970 er-
warb das Studentenwerk Braunschweig das
Haus. Das Vorderhaus an der Jakobstraße
wurde abgerissen und im dahinter liegen-
den Fachwerkhaus ein Wohnheim für Stu-
dentenehepaare eingerichtet. Der große
Saal wurde restauriert und konnte in der
Folge für Feste und Veranstaltungen ange-
mietet werden. 2011 verkaufte das Studen-
tenwerk das Gebäude. Heute befinden sich
neben dem Saal Wohnungen im Objekt.
Das Braunschweiger Adressbuch von
1694 weist in der Jakobstraße einen Bewoh-
ner Namens Dr. Christoph Frandorff (1655-
1725) nach. Dieser war seit 1686 Kanonikus
(Stifts- oder Chorherr) des Stifts St. Cyria-
cus (wurde 1545 abgerissen, das Stiftskon-
vent tagte danach in der Johanniskapelle in
der Altstadt) und Vikar am Stift St. Blasius
(Braunschweiger Dom). Er korrespondierte
mit Gottfried Wilhelm Leibniz (Philosoph
und Universalgelehrter, der mit dem Keks
aus Hannover, Werbeslogan 1898: Was ißt
die Menschheit unterwegs? Na selbstver-
ständlich Leibniz Cakes). Frandorff hatte
zuhause ein chemisches Laboratorium
und eine wertvolle Spezialbibliothek mit
2020 - den Bäckerklint säumen Gebäude der 1950er-Jahre Architektur. alchemistischer Literatur. Der Alchemis-
tentraum, unedle Stoffe in Gold zu verwan-
deln, ist so alt wie die Wissenschaften. Das
ten Dritte Welt Ländern, wie beispielswei- folgende Vorgaben: „Die Leute brauchen herausragende
Brunnen Beispiel,den
„überlebte“ welches nicht mit
Bombenhagel
se 2008 in Haiti und auch Ägypten, wobei billiges Brot, eine trockene Wohnung und demKrieges
des abgeschlagenen Kopf des Hokuspo-
nahezu unbeschadet. Er führt
hier die Subventionen für Brot schon 20 Arbeit. Wenn diese drei Dinge stimmen, kus-Meisters
heute endete,
allerdings ist der Alchemist
ein Schattendasein, von
Prozent des gesamten Staatshaushaltes kann dem Sozialismus nichts passieren.“ Johann Friedrich Böttger,
Touristenattraktion der im Immer-
weit entfernt. Auftrag
eines Jahres ausmachten, da Getreide in Also war Brot billiger als Getreide und von wies
hin Sachsenkönig
BraunschweigAugust dem2018
im Jahr Starken
13,3
großer Menge eingeführt werden muss. diente als Schweinefutter. Die ökonomi- gezwungenTagesgäste
Millionen wurde, Goldauf,„herzustellen“.
aber ein alter
Die –Losung
2020 der meisten
viel Bausubstanz Aufstände
ist verloren gegangen, schen
der links dieFolgen für die DDR
bald schließende kennen wir.
Karstadtfiliale. Dieses klappte
Brunnen ist nunaus naheliegenden
nicht mehr „in“, esGrün-
fehlt
Geschichte lautete: Brot und Freiheit. An- Hier am Bäckerklint konzentrierten sich den
ja nicht,
auch dasaber er erfand 1709 das europä-
Eulenspiegelhaus.
ders
dem herum ist auch
Gesandten nicht
des gut.
russischen Zaren einige der wichtigsten
Charlotte Braunschweiger
Christine von Braunschweig Se- ische weiße Gold:
An einen das Meißner
Wiederaufbau Porzellan,
dachte man
Der Generalsekretär
Peter dem Großen alsdes Repräsentanz ge- henswürdigkeiten
Zentralkomitees Wolfenbüttel und vordemdem Zweiten
Sohn Welt-
des Zaren, welches
in den dem König und seinen
pragmatisch Nachfahren
modernistischen
der SED
dient (heute:
haben, alsdie
er Linke)
1712 inund Staatsrats- krieg:
Braunschweig Alexej der Flohwinkel,auszuhandeln.
Petrowitsch, der Eulenspiegel- Es nicht nur Reputation
1950er-Jahren sondern
leider nicht, besonders
dementspre-
vorsitzende
weilte, um der DDREhevertrag
einen Erich Honecker hatte brunnen
zwischen wurde eineund das Mummehaus.
erfolgreiche Nur der
Verhandlung, die auch jede
chend Menge
sieht Geldhier
es heute einbrachte.
auch aus.
38
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2021 Haus+Grund
Januar2020
Dezember18 IMMOBILIEN
Corona: Neue Wohnwünsche
nach Pandemie-Erfahrung
Ob und wie sich die Corona-Pandemie auf die
Wohnvorlieben der Bundesbürger auswirkt, zeigt eine
Befragung im Auftrag der Landesbausparkassen.
K
ommt jetzt die neue Landliebe? gearbeitet haben 44 Prozent der Befrag- sein wird, ist es für die LBS-Experten auch
Kaum war Corona-Lockdown ten, darunter 28 Prozent über einen län- nicht überraschend, dass das Gros weitere
Nummer eins im März beschlos- geren Zeitraum oder immer noch (Stand Veränderungen im Wohnumfeld anstrebt.
sen, begannen die Gedankenspiele August). Vor Corona lag der Anteil der So möchten sich 17 Prozent der Befragten
darüber, dass die Menschen künftig regelmäßig im Homeoffice Arbeitenden einen Homeoffice-Platz einrichten, 16 Pro-
würden anders wohnen wollen. In- an der befragten Altersgruppe nur bei 21 zent denken über ihre Inneneinrichtung
zwischen steckt Deutschland mitten Prozent, insgesamt nutzten 35 Prozent die nach und jeweils 13 Prozent über Maler-
im zweiten Lockdown, die Bundes- Möglichkeit zumindest hin und wieder. arbeiten oder neue Tapeten, den Garten
bürger müssen wieder mit Kontakt- Sogar knapp 60 Prozent der Umfrageteil- beziehungsweise Balkon – und wünschen
beschränkungen sowie dezimierten nehmer haben im Lockdown und danach sich last but not least eine bessere Inter-
Freizeitmöglichkeiten klarkommen und mehr Freizeit zu Hause verbracht, fast die netverbindung. Immerhin 8 Prozent haben
verbringen auch jahreszeitlich bedingt Hälfte hat dort Urlaub gemacht anstatt zu vom aktuellen Zuhause die Nase so voll,
noch mehr Zeit zu Hause. Ob und wie verreisen und ein knappes Drittel musste dass sie am liebsten umziehen würden.
sich die Wohnwünsche bereits über zu Hause ungeplant die Kinder betreuen.
den Sommer verändert haben, zeigt Vor dem Hintergrund, dass drei Viertel Noch einmal umziehen? Was
nun eine von LBS Research beauftrag- der Befragten davon ausgingen, dass die dann im Vordergrund steht
te Befragung von 20- bis 45-Jährigen. Corona-Pandemie in Deutschland noch für
Berücksichtigt wurden für die folgen- mindestens ein Jahr ein wichtiges Thema Apropos umziehen: Die Befragung bestä-
de Auswertung nur diejenigen, die
nicht mehr bei ihren Eltern leben.
Die Ergebnisse der LBS-Befra-
gung zu den Corona-Folgen
Lange Schlangen vor den Baumärkten:
Dass die heimischen vier Wände durch die
Maßnahmen zur Pandemiebekämpfung
gerade im März und April eine verstärkte
Aufmerksamkeit erfuhren, war kaum zu
übersehen. Die LBS-Umfrage bestätigt die
Beobachtungen. Insgesamt fast 60 Pro-
zent der Befragten gaben an, ihr Zuhause
umgestaltet zu haben: Gut jeder Vierte
hat sich mit Garten oder Balkon beschäf-
tigt, jeder fünfte einen Heimarbeitsplatz
eingerichtet und ebenso viele haben ihre
TEXT LBS Research GRAFIK LBS Research
Inneneinrichtung verändert.
Auslöser dieser Aktivitäten war sicher-
lich der Umstand, dass die Menschen
häufiger zu Hause waren: Nur 13 Prozent
der 20- bis 45-Jährigen gaben an, dass dies
bei ihnen nicht der Fall gewesen sei. We-
gen und während Corona im Homeoffice
Haus+Grund Januar 2021IMMOBILIEN 19
tigt, dass sich die Wohnpräferenzen infolge
der Corona-Erfahrungen künftig verschie-
ben könnten. Immerhin 34 Prozent aller
Befragten gaben an, bei einem anstehen-
den Umzug stärker auf Balkon oder Gar-
ten achten zu wollen, 30 Prozent würden
lieber günstiger wohnen, 23 Prozent hät-
ten gerne mehr Zimmer jeweils 17 Prozent
mehr Möglichkeiten zur Selbstversorgung
sowie eine bessere Internetverbindung
und bei jeweils 15 Prozent stehen eine bes-
sere Nachbarschaft und weiter außerhalb
wohnen auf der Wunschliste.
Viele Wünsche laufen also darauf hin-
aus, dass es die Bundesbürger tatsächlich
verstärkt ins Umland verschlagen könnte,
denn dort lassen sich die meisten Ansprü-
che – einschließlich der geringeren Wohn-
kosten – eher erfüllen als mitten in der
Stadt. Eine bevorstehende Renaissance
des abgeschiedenen Dorflebens lässt sich
aus den Befragungsergebnissen allerdings
nicht herauslesen, so die Experten von
LBS Research.
Mieter versus Eigentümer Finanzielle Aspekte Befragten aktuell nicht infrage, weil die
Immobilienpreise zu hoch sind. Aller-
Viel Platz und einen Garten haben, nach Alle Wohnträume sind hinfällig, wenn sie dings tangiert dies „nur“ 52 Prozent der
Herzenslust renovieren können – diese nicht zu bezahlen sind. Deshalb wurde Eigentümer, aber 68 Prozent der Mieter.
Vorstellungen sind eher mit dem Eigen- auch diese Facette des Themas in der Be- Diese Diskrepanz erklärt sich möglicher-
heim im Grünen als mit der Mietwohnung fragung berücksichtigt. Je nachdem, ob weise daraus, dass Eigentümer wenigs-
in der Stadt verbunden. Deshalb richtete man das Glas eher als halbvoll oder halb- tens ihre ebenfalls im Wert gestiegene
sich ein besonderes Augenmerk der Be- leer betrachten möchte, ist es entweder er- vorhandene Immobilie als Eigenkapital
fragung auch auf die unterschiedliche freulich, dass 57 Prozent der 20- bis 45-Jäh- mitbringen, während Mieter den gestiege-
Wahrnehmung der zurückliegenden Mo- rigen finanziell unverändert dastehen und nen Mieten und Kaufpreisen oft ohne ein
nate bei Mietern und Eigentümern. Und 8 Prozent sogar über mehr Geld verfügen entsprechend mitgewachsenes Vermögen
tatsächlich finden 40 Prozent der Mieter als zuvor, oder besorgniserregend, dass 32 gegenüberstehen.
ihre Wohnsituation nach den Corona-Er- Prozent mit weniger auskommen müssen.
fahrungen nicht mehr optimal, aber nur 23 Dass dies künftig der Fall sein wird, schät-
Prozent der Bewohner eines eigenen Hau- zen sogar 40 Prozent, und zwar Mieter wie Zur Befragung
ses oder einer eigenen Wohnung (Grafik: Eigentümer gleichermaßen. Trotzdem
„Corona-Erfahrungen: Zu Hause ist wich- sind Eigentümer etwas besser gepolstert, Im August vergangenen Jahres wurden
tiger geworden“). Sogar nur jeder fünfzigs- wie die Antworten auf eine weitere Frage gut 1.000 20- bis 45-Jährige im Auf-
te Eigentümer gab zu Protokoll, dass er am zeigen: So haben 83 Prozent von ihnen trag der LBS West und LBS Research
liebsten umziehen würde, aber immerhin die Verschönerung ihres Wohnumfelds durch das Befragungsunternehmen
jeder zehnte Mieter. Dass er oder sie nach in den vergangenen Monaten aus eigenen Feedbaxx zu den Auswirkungen von
einem Umzug alles gerne genauso hätte Ersparnissen bezahlt, aber nur 77 Prozent Corona auf ihr Wohnumfeld und ihre
wie bisher, das sagen zwar 28 Prozent der der Mieter. Wohnwünsche befragt. Rund 27 Pro-
Eigentümer, aber nur 19 Prozent der Mie- Dazu passt laut LBS Research auch, dass zent der Befragten wohnen in einer
ter. Was letztere besonders oft stört und in 30 Prozent der eigentlich renovierungs-
eigenen Immobilie, 60 Prozent der
einem neuen Zuhause dementsprechend freudigen Mieter auf die Frischzellenkur
Befragten sind Mieter. Die übrigen 13
besser sein sollte, sind ein fehlender Gar- für das Zuhause verzichten, weil es ih-
ten oder Balkon, die zu hohen Wohnkos- nen an Geld fehlt. Bei den Eigentümern Prozent der Befragten leben noch bei
ten und eine zu geringe Zimmerzahl (Gra- ist Geldmangel mit 20 Prozent erst das ihren Eltern, sie wurden für die hier
fik: „Corona: Wohnwünsche von Mietern drittwichtigste Hindernis, gewünschte wiedergegebenen Ergebnisse nicht
und Eigentümern“). Veränderungen anzugehen. Häufiger aus- berücksichtigt. Von den Mietern sind
Aus dieser Wahrnehmung resultiert bei schlaggebend sind bei ihnen mit 30 bezie- 64 Prozent kinderlos, von den Eigen-
vielen auch ein Sinneswandel in puncto hungsweise 25 Prozent das Aufschieben tümern nur 44 Prozent. Zudem sind
Wohneigentum: Bei 30 Prozent der Mieter ungeplanter Ausgaben aus Gründen der lediglich 13 Prozent der Eigentümer
ist infolge der Pandemie der Wunsch grö- Unsicherheit sowie Zeitmangel. Singles, aber 37 Prozent der Mieter.
ßer geworden, eine Immobilie zu erwerben. Ein Umzug kommt für 62 Prozent aller
Januar 2021 Haus+Grund20 RECHT + STEUERN
Haus + Grund berät
miet- und Pachtverhältnisses, welche von
staatlichen Covid-19-Maßnahmen betrof-
fen sind, die erheblichen (Nutzungs-)Be-
schränkungen in Folge der Covid-19-Pan-
demie eine schwerwiegende Veränderung
Aktuelle Urteile und Informationen der Geschäftsgrundlage darstellen können.
Begründet wurde dieses Vorhaben damit,
dass durch eine solche Regelung Verhand-
lungen zwischen Gewerbemietern bzw.
WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT zur Verweigerung der Zustimmung zur Ver- Pächtern und Immobilieneigentümern ver-
mietung war. Es habe ausgereicht, dass der einfacht würden.
ZUSTIMMUNG ZUR VERMIE- Kläger den Beklagten die Namen der künf- Eine derartige gesetzliche Vermutung
TUNG BEDARF NICHT DER VOR- tigen Mieter, deren Beruf, Familienstand, würde die Rechte der Mieter stärken, die
LAGE DES MIETVERTRAGES Wohnanschrift und die Anzahl der Perso- dann unter erleichterten Bedingungen auf-
nen, die mit den Mietern einziehen sollten, grund einer Störung der Geschäftsgrundla-
Der Bundesgerichtshof hat in seiner Ent- genannt hatte. Der Mietvertrag für die vor- ge gem. § 313 BGB eine Anpassung der Mie-
scheidung vom 25.09.2020, Az.: V ZR gesehene Vermietung gehöre nicht zu den te verlangen könnten. Die bisher zu dieser
300/18, festgestellt, dass die Nichtvorlage vom Kläger vorzulegenden Informationen. Frage ergangene Rechtsprechung hat unter
des Mietvertrages kein wichtiger Grund zur Berücksichtigung der aktuellen Gesetzesla-
Verweigerung der nach einer Vereinbarung ge eine derartige Anpassung abgelehnt.
der Wohnungseigentümer erforderlichen MIETKÜNDIGUNG Ob, wann und in welcher Form der Be-
Zustimmung zur Vermietung einer Eigen- schluss vom 13.12.2020 in gesetzliche Form
tumswohnung ist. SOHN ALS GRUND FÜR gegossen wird, stand zum Zeitpunkt des
Folgender Sachverhalt lag der Entschei- EIGENBEDARF Redaktionsschlusses noch nicht fest. Wir
dung zugrunde. Die Parteien des Rechts- werden weiter berichten. PS: Die Regelung
streits sind Mitglieder einer Wohnungsei- Mitglied Klaus B. hat eine seiner Wohnun- ist am 01.01.2021 in Kraft getreten.
gentümergemeinschaft in einem Gebäude gen seit über zehn Jahren an seinen Mieter
mit drei Einheiten. Die Wohnung im Erd- Dietmar H. vermietet. Da nun aber sein er-
geschoss gehörte den Beklagten, die im 1. wachsener Sohn dringend eine Wohnung VERSCHLEISS
Obergeschoss dem Kläger und die Dachge- benötigt, kündigt er seinem langjährigen
schosswohnung beiden Parteien gemein- Mieter die Wohnung wegen Eigenbedarfs. KEIN SCHADENERSATZ
schaftlich. Die Teilungserklärung regelt, Dieser wehrt sich gegen die Kündigung FÜR GEWÖHNLICHE
dass die Einheiten Wohnzwecken dienen und erhebt Klage beim Amtsgericht. Vor VERSCHLEISSERSCHEINUNGEN
und die Vermietung einer Wohnung der Gericht erreicht sein Anwalt nach langen
schriftlichen Zustimmung der anderen Verhandlungen eine Einigung mit dem An- Peter S. ist Haus und Grund-Mitglied. Als
Wohnungseigentümer bedürfe. Diese Zu- walt des Vermieters. Die Parteien schließen sein Mieter Axel B. nach mehr als zehn Jah-
stimmung durfte nur aus wichtigem Grund einen Vergleich, in dem festgehalten wird, ren seine Wohnung kündigt und auszieht,
versagt werden. dass Dietmar H. noch ein weiteres Jahr stellt er diverse Beschädigungen in der
Der Kläger informierte im Juni 2015 die Be- in der Wohnung bleiben kann, bis er eine Wohnung fest. Im Flur und in der Küche
klagten darüber, dass er seine Wohnung an neue Wohnung gefunden hat. sind Einkerbungen und Risse im Laminat
eine Familie mit vier Kindern im Alter von In dem geschlossenen Vergleich wird vorhanden, der Teppichboden im Wohn-
zwei, vier, sechs und acht Jahren vermie- auch festgelegt, dass die angefallenen An- zimmer ist an mehreren Stellen verfärbt.
ten wollte. Weil die Beklagten der Vermie- walts- und Gerichtskosten hälftig geteilt Peter S. verlangt für diese Beschädigungen
tung nicht zustimmten, überließ der Kläger werden. Die Kosten in Höhe von 2.940 Euro, Schadensersatz von Axel B.
die Wohnung der Familie in der Zeit vom die somit Klaus B. tragen muss, werden von Doch das mit dem Rechtsstreit befasste
19.06.2015 bis 31.10.2016 unentgeltlich. Im ROLAND Rechtsschutz übernommen. Amtsgericht weist die Klage ab. Es hande-
Prozess hatte der Kläger von den Beklagten le sich lediglich um übliche Verschleißer-
ursprünglich die Erteilung der Zustimmung scheinungen an der Wohnung. Der Lami-
zur Vermietung verlangt. Nachdem die Fa- CORONA-MASSNAHMEN natboden sei von geringer Qualität, sodass
milie ausgezogen war, änderte der Kläger Gebrauchsspuren leicht sichtbar seien. Bei
seinen Klagantrag dahingehend ab, dass er GESETZLICHE VERMUTUNG der langen Mietdauer von über zehn Jah-
die Feststellung beantragte, dass die Beklag- FÜR ÄNDERUNG DER ren seien auch die Verfärbungen des Tep-
ten verpflichtet waren, ihre Zustimmung zu GESCHÄFTSGRUNDLAGE pichbodens durch den üblichen Gebrauch
BEI COVID-19-NUTZUNGS-
TEXT Haus+Grund FOTO jonasleupe/Unsplash
der Vermietung seiner Wohnung zu ertei- zu erklären. Für diese gewöhnlichen Ver-
len. Das Landgericht als Berufungsinstanz BESCHRÄNKUNGEN schleißerscheinungen im Rahmen der
hatte den Beklagten Recht gegeben, weil der vertragsgemäßen Nutzung der Wohnung
Kläger den Beklagten den mit der Familie Die Bundeskanzlerin und die Runde der schulde der Mieter dem Vermieter keinen
vorgesehenen Mietvertrag nicht vorgelegt Ministerpräsidentinnen und Ministerprä- Schadensersatz. Peter S. wird die Schäden
hatte. Der Bundesgerichtshof war anderer sidenten haben am 13.12.2020 u. a. be- auf eigene Kosten beseitigen müssen. Die
Auffassung. Er entschied, dass die Nichtvor- schlossen, dass eine gesetzliche Vermutung Prozesskosten in Höhe von 2.290 Euro
lage des Mietvertrages kein wichtiger Grund geschaffen werden soll, dass für Gewerbe- übernimmt ROLAND Rechtsschutz.
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