KRAFT IMMOBILIEN Erste Adresse für Immobilien in Bonn www.kraft-bonn.de T. 0228 31 60 51
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2018/I
Informationen und Aktuelle Immobilienangebote
KRAFT IMMOBILIEN äsentiert
Elena heuft pr
Erste Adresse für Immobilien in Bonn
www.kraft-bonn.de
T. 0228 31 60 51
Liebe Leserinnen, Lieber Leser,
ich freue mich, Ihnen wieder ein neues KRAFT-Magazin präsentieren
zu können. Wir haben in dieser Ausgabe nur einen kleinen Querschnitt
unserer Verkaufsobjekte eingestellt, unser Schwerpunkt liegt diesmal auf
der Beschreibung unserer Vermarktungsaktivitäten und einigen kritischen
Artikeln zu speziellen Fragen der Immobilien- und Wohnungswirtschaft.
Falls Sie weitergehendes Interesse an redaktionellen Inhalten haben
sollten, so tragen Sie sich doch unter www.kraft-bonn.de für unseren
Newsletter ein, Sie erhalten dann alle sechs Wochen neue Nachrichten
und Hintergrundartikel aus der Immobilienwelt. Ab sofort ist auch die neue
KRAFT-App erhältlich, Näheres dazu finden Sie auch in diesem Magazin.
Jetzt bleibt mir nur noch, Ihnen schöne und anregende Frühlingstage zu
wünschen
Ihr
Helmut Schlotawa
IMMOBILIEN
MAKLER
2018
BONN
DEUTSCHLANDS
GRÖSSTE MAKLER
BEWERTUNG
I N KOO P E R ATI O N M IT
FOCUS–SPEZIAL
02 | 2018
Esch www.trinkgut.de
ermarktung
Informationen für Verkäufer
Sie haben sich entschlossen, Ihre Immobilie zu veräußern. Am Anfang
steht die Bewertung, um einerseits den Substanzwert, andererseits den
Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung zu taxieren. Eine Immo-
bilienbewertung erfordert viel Erfahrung, spezielle Kenntnisse und es
bedarf diverser Vorarbeiten. Stimmen die Pläne, die Größenangaben, die
Baubeschreibung, sind wesentliche Umbauarbeiten vorgenommen wor-
den, gibt es versteckte Mängel, sind alle Unterlagen vollständig und vor
allem stimmig? Alle unsere initialen Untersuchungen sind der Maxime
„Wahrheit und Klarheit“ geschuldet. Sollten sich Unklarheiten einstel- Grundrisse
len, so verifizieren wir sie durch Unterlagenstudien bei den zuständigen
Bauämtern. Unsere Schwesterfirma KRAFT Bauprojekt verfügt über erfah- Fotos & Texte
rene Architekten und Bauingenieure, auf deren Expertise wir in besonders
komplizierten Fällen zurückgreifen können. Nichts ist für alle Beteiligten Homestaging
unangenehmer, wenn es nach erfolgtem Verkauf zu Streitigkeiten wegen
ungenauer oder gar falscher Angaben kommt. 360-Grad-Rundgänge
Drohnenflüge
Was wir für die Vermarktung
Ihrer Immobilie tun…
Sie haben KRAFT Immobilien das Vertrauen gegeben, den Verkauf Ihrer
Immobilie zu organisieren. Jetzt gilt es für uns, alle denkbaren Wege der
Vermarktung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu gehen, um einen rei-
bungslosen Verkauf zu einem guten Preis zu ermöglichen. Über alle unsere
Bemühungen halten wir Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses per digi-
talem Monitoring oder auch persönlich auf dem Laufenden. Nachfolgend
eine kurze Skizzierung unserer Aktivitäten.
Präsentation Ihrer Immobilie
Fotos und Texte
Hohe Qualität ist unser Anspruch.
Hierzu gehört auch die entspre-
chende fotografische Wiedergabe
Ihrer Immobilie. Wir knipsen nicht,
wir arrangieren und fotografieren,
wobei Ihre Privatsphäre jederzeit
von uns respektiert wird. In kompli-
zierten Fällen ziehen wir einen Pro-
fi-Fotografen hinzu. Auch bei der
Beschreibung Ihres Hauses oder
Ihrer Wohnung lassen wir höchste
Sorgfalt walten. Im Zusammenspiel
von Fotos, Texten und Grundrissen
entstehen so aussagekräftige Ex-
posés, die wir den Interessenten,
nach Freigabe durch den Verkäufer,
als Datei oder in gedruckter Form
zukommen lassen.
Grundrisse
In der Regel entsprechen die uns
zur Verfügung gestellten Grund-
risse nicht unseren Qualitätsan-
forderungen. Daher bearbeiten
wir sie mit unterschiedlichen und
dem Objekt entsprechenden Lay-
outs. Auch 3D-Visualisierungen
sind möglich und in geeigneten
Fällen können wir auch auf eine
aufwendige manuelle Bearbeitung
in Aquarell-Technik zurückgreifen.
Homestaging Ein unmöbliertes Objekt hat manchmal den Nachteil, dass po- tenzielle Käufer nicht in der Lage sind, zu abstrahieren. Hier greifen wir auf das klassische Home-Sta- ging zurück, d.h. einzelne Räume werden ansprechend und zur Immobilie passend neu möbliert. Eine andere Möglichkeit ist es, die Möblierung mit Hilfe von 3-D-Tech- nik virtuell zu erzeugen. Unsere Spezialisten entscheiden mit Ihnen zusammen vor Ort, welche Varian- te gewählt werden soll. 360-Grad- Rundgänge Mit Spezialkameras fotografieren wir Ihre Immobilie innen und er- stellen einen 360-Grad-Rundgang. Wir haben dann die Möglichkeit, Interessenten zu einer Videokon- ferenz einzuladen, die Räumlich- keiten virtuell zu besichtigen und dabei Fragen direkt zu beantwor- ten. Dies ersetzt keine persönliche Besichtigung, filtert aber vorab die wirklich interessierten Kunden heraus. Auch eine ideale Option, falls Sie Ihre Immobilie diskret ver- äußern möchten.
Drohnenflüge
Für besondere - in der Regel frei-
stehende - Immobilien bietet sich
manchmal ein Perspektivwechsel
an. Von lizensierten Drohnenpilo-
ten erstellte Luftaufnahmen oder
Filme eröffnen nicht selten über-
raschende Aus- und Ansichten.
Natürlich melden wir diese Flüge
bei den zuständigen Aufsichtsbe-
hörden an und beachten jederzeit
die Privatsphäre Ihrer Nachbarn.
Formen der
Präsentation
Interne Anbietung
BIP-Partner
Online-Marketing
Portale
Broschüren & Displays
Printmedien Interne Anbietung
Bevor wir ein Objekt in die Immobilie-Portale einstellen, suchen wir zunächst
intern nach geeigneten Kunden. Die KRAFT-Datenbank enthält tausende
Interessenten und wird, nach den Vorgaben der europäischen Datenschutz-
verordnung, ständig aktualisiert und gepflegt. Nach einer Selektion der Such-
kriterien hinsichtlich Lage, Preis, Ausstattung etc. werden die verbliebenen
Interessenten kontaktiert und erhalten ein Exposé. So gelingt es, für ca. 45 %
der Immobilien einen Käufer zu finden, ohne das Objekt in der Öffentlichkeit
präsentiert zu haben.
Anbietung durch BIP-Partner KRAFT Immobilien hat sich mit sechs renommierten Kollegenfirmen aus der Region Bonn in der BIP-Gruppe (Bonner Immobilien Partner) zusam- mengeschlossen, um dadurch die Vermarktungschancen zu steigern. Die Immobilien-Partner bieten ein Objekt nur intern ihren eigenen Kunden an. Online- Vermarktung Haben interne Maßnahmen noch nicht zum Erfolg geführt, so begin- nen wir sukzessive mit der öffentli- chen Vermarktung. Zunächst wird die Immobilie auf unserer Home- page www.kraft-bonn.de publiziert, die zu den meistbesuchten auf dem regionalen Immobilienmarkt zählt. Unsere Homepage bietet den Nutzern zahlreiche Services und Suchfunktionen; zudem existiert eine Version in englischer Sprache, die auf das internationale Personal der in der Region ansässigen Groß- konzerne rekurriert. Parallel werden alle neuen Angebote auch in unserer KRAFT-APP präsentiert.
Externe Anbietung
Immobilien-
Portale
Nach der internen Anbietung stellen
wir das Angebot in die einschlägig
bekannten Immobilienportale (Im-
mobilienscout, Immowelt, Belle-
vue, Luxuryhomes u.a.) ein. Hierfür
buchen wir ständig Premium- und
Top-Platzierungen, um zu gewähr-
leisten, dass die Immobilie immer
unter den ersten Suchergebnissen
erscheint.
Gedrucktes: Nicht immer „Old fashioned“
Auch in Zeiten der Digitalisierung rufen klassische Werbepräsentationen immer noch Aufmerksamkeit hervor.
Broschüre und
Displays
Einmal im Quartal publizieren
wir eine eigene Broschüre mit Topmodernisiertes Wohn-/
unseren aktuellen Angeboten. Geschäftshaus
Die in 2009/2010 modernisierte Liegenschaft (ur-
sprünglich errichtet in den 50er Jahren als Lebens-
Im Eigenvertrieb werden diese in mittelladen und Eigentümerwohnung) teilt sich im
Erdgeschoss in eine Kunstgalerie mit Gastronomie,
ein kleines Ladenlokal und im Ober-/Dachgeschoss
Hotels, Restaurants, Banken und
in gut geschnittene 3- bzw. 2-Zimmerwohnungen
auf. Das Gebäude präsentiert sich in einem her-
vorragenden Zustand, so wurde neben der Fassa-
densanierung auch die Wohnung in DG komplett
im Einzelhandel sowie in unserem modernisiert. Lediglich die Wohung im 1. OG be-
darf noch der Modernisierung.
City-Büro in Poppelsdorf ausgelegt. Wohnfläche:
Gewerbefläche:
Baujahr:
über 170 m²
ca. 210 m² + ca. 220 m2 Nutzfläche
ca. 1950/modernisiert 2010
Dort werden die Immobilien auch in Grundstück:
EnEV:
ca. 354 m2
173 kWh/(m² x a)
gültig bis 26.10.2024
Schaufenster-Displays präsentiert.
Ist-Miete: 45.600 € p.a.
Kaufpreis: 890.000 €
Coutage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
WWW.KRAFT-BONN.DE
Printmedien
Auch wenn der Fokus der Vermark-
tung heutzutage auf den Immobi-
lien-Portalen liegt, so setzen wir
in speziellen Fällen immer noch
auf einen Media-Mix. Bestimmte
Objekte werden daher als Print-
anzeige in der Samstags- und
Mittwochsausgabe des Bonner
General-Anzeigers, des Kölner
Stadtanzeigers, dem Monatsmaga-
zin „Bellevue“ und diversen Fach-
zeitschriften beworben.Auszeichnunge
IMMOBILIEN
MAKLER
2018
BONN
DEUTSCHLANDS
GRÖSSTE MAKLER
BEWERTUNG
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FOCUS–SPEZIAL
02 | 2018
Auszeichnungen
Bereits zum fünften Mal in Folge erhielten wir vom Magazin „Focus“ die
Auszeichnung als Bonner TOP-Makler.
Besonders stolz macht uns die vom Wirtschaftsmagazin „Capital“
verliehene Auszeichnung aus September 2017. Als einziges Unternehmen
im Raum Bonn/Rhein-Sieg erhielten wird die Höchstnote von 5 Sternen.
Seit März 2017 belegen wir bei dem 14-tägigen Ranking aller Maklerseiten
Deutschlands, bei dem die Online-Reichweiten gemessen werden, für
den Raum Bonn immer einen Spitzenplatz.
Natürlich sind wir seit den
Anfängen Mitglied des IVD.Einfamilienhäuser
Stilvolle Villa mit traumhaftem
Siebengebirgsblick in
Bad Godesberg
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1.005 m²
Baujahr: 1982
Referenzen
Traumhafte Stadtvilla im Stil des
Art Nouveau im Musikerviertel
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 311 m²
Baujahr: 1907
Modernes Reiheneckhaus in
Bonn-Ückesdorf
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 346 m²
Baujahr: 1992Renditeobjekte
Denkmalgeschütztes Jugendstil-
Ensemble in zentraler Lage der
Bonner Südstadt
Wohnfläche: 1300 m²
Grundstück: 853 m²
Baujahr: 1900
Gründerzeit-Ensemble mit
15 Komfortwohnungen im
Villenviertel von Bad Godesberg
Wohnfläche: 1592 m²
Grundstück: 1679 m²
Baujahr: 1903
5-Parteienhaus in bester Lage des
Bad Godesberger Villenviertels
Wohnfläche: 464 m²
Grundstück: 1012 m²
Baujahr: 1936News & Informationen
McMakler
McMakler – da er selbiges ohne Maklerprovi- deren Karrieren in den Untiefen
sion verkaufen konnte. Schauen des WWW nicht mehr nach-
der Name ist wir doch mal, wie das Geschäfts- vollziehbar sind. Gemein ist all
Programm modell funktioniert: Auf der Web- diesen Menschen, dass ihr Status
seite von McMakler lächeln den bei McMakler der eines freien
Wer es schnell und billig haben Betrachter viele freundliche Men- Handelsvertreters ist und er/sie
möchte, geht bekanntlich zu schen an. Fotos samt Namen von sich mit einer prozentualen Ho-
McDonalds. Ähnlich ist das Ge- alleine 80 „Immobilienmaklern“ norierung zufrieden geben muss.
schäftsmodell des 2015 in Berlin werden präsentiert, wer jedoch Gemeinhin wird dieses Modell als
gegründeten Start-Ups McMa- für welches Gebiet zuständig ist Strukturvertrieb bezeichnet, hier-
kler. Zunächst lag der Fokus auf oder unter welcher Kontaktadres- zu gehören auch die obligatori-
Vermietungen zum Festpreis, se er/sie erreichbar ist, bleibt ein schen Gruppenschulungen in der
was nach Einführung des Bestel- Geheimnis. Ein potenzieller Ver- Berliner McMakler-„Akademie“.
ler-Prinzips nahe lag. Schnell aber käufer einer Immobilie weiß also McMakler nimmt seinen Handels-
drängten die Investoren darauf, zunächst überhaupt nicht, wer vertretern diverse Arbeitsschritte
das Geschäftsmodell auf den Ver- die Immobilie besichtigt, bewer- ab, so wird die gesamte Termi-
kauf von Immobilien auszuweiten. tet und vermarktet. Recherchiert nierung von Besichtigungen etc.
In mehreren Finanzierungsrunden man ein wenig, so lassen sich mit durch ein Call-Center abgewickelt
- im Mai 2017 wurden noch ein- den Namen und Fotos der Home- (als Verkäufer oder Vermieter
mal 16 Mio. investiert - sammelte page die unterschiedlichsten kann ich also nur hoffen, dass
das Unternehmen ausreichend beruflichen Werdegänge identi- „mein Makler“ mir seine Mobil-
Geld ein, um den Markt aufzu- fizieren. Es finden sich Immobili- funknummer gibt). Bewertungen
rollen. Daher gibt es jetzt zur enmakler mit oder ohne eigenes und Exposés, Miet- und Kauf-
Senioren-Primetime bei ARD und Büro, ehemalige Mitarbeiter bei verträge werden ebenfalls in der
einigen privaten Sendern nette Franchise-Unternehmen, Haus- Zentrale abgewickelt. Schwer ver-
Werbespots, in denen ein älterer verwalter, Immobilien-Bewerter ständlich bleibt, wie Bewertungen
Herr ganz aus dem Häusschen ist, und viele andere Individuen, und Exposés von Personen erstelltwerden, die die Immobilie nie von wird für € 100.000,- verkauft und Honorars. Aber das ist genau das innen und außen gesehen haben. die Käuferprovision beträgt 3%, Geschäftsmodell vieler technikge- Für den McMakler vor Ort bleiben sprich € 3.000,-, davon erhält der triebener Startups. Das Individu- jedoch noch diverse Aufgaben Handelsvertreter € 775,-. Eine im um am Ende der Nahrungskette, übrig, kurz erläutert am Beispiel Januar durchgeführte Auswer- der Ausfahrer von Lieferando, der einer Vermietung. Es muss eine tung ergab für den Raum Bonn, Uber-Chauffeur und auch der Mc- Erstbesichtigung inkl. Beratung dass von ca. 600, auf Immoscout Makler gucken in die Röhre. stattfinden, eine oder mehrere eingestellten Kaufimmobilien, Besichtigungen werden durchge- nur eine Eigentumswohnung von Für Verkäufer oder Vermieter führt, passende Mieter müssen McMakler angeboten wurde und stellt sich die Frage noch einmal dem Vermieter vorgestellt wer- auch Mitte März, die Fernsehwer- ganz anders: welchen Einsatz und den, ein Termin zur Unterschrift bung lief schon seit einigen Wo- welche Leistung erhalte ich von des Mietvertrages sowie die chen, hatte sich die Anzahl nicht einem „Makler“, der in der Regel Übergabe des Objektes erfordern erhöht. für einen weit unter dem gesetz- ebenso die Anwesenheit des lichen Mindestlohn angesiedelten Maklers. McMakler bietet diese In NRW und den meisten Bundes- Stundensatz für mich tätig wird Dienstleistung für Mietobjekte ländern zahlen beim Immobilien- und ist dies eine Person, der ich bis zu einer Nettokaltmiete von verkauf der Verkäufer sowie der die Vermarktung meiner Immobi- € 1.200,- für € 418, netto an. Der Käufer jeweils 3,57 % (inkl. Mwst.), lie anvertrauen möchte? Makler vor Ort erhält davon in der bei Vermietungen beträgt die Regel 25%, das sind ca. € 105,-. vom Vermieter zu entrichtende BV Wie man die o.a. Dienstleistun- Provision zwei Netto-Kaltmieten. gen für solch einen Betrag für Ein Handelsvertreter bei McMak- alle Beteiligten zufriedenstellend ler arbeitet also durchschnittlich und seriös abwickeln kann, bleibt beim Verkauf einer Immobilie wohl ein Mysterium. Ein weiteres für ca. 12%, bei der Vermietung Beispiel: Eine Eigentumswohnung für ca. 5% des branchenüblichen
Neustadt (Wied):
Villa mit Reitstall, Weide, Reitplatz, separatem Mehrfamilienhaus
Exklusive Villa Flügel, die durch den mittig gelege-
nen großzügigen und gebäudeho-
auch das Wohnzimmer mit dem
Wintergarten. Von der Bibliothek
Das fast drei Hektar große Areal hen Wintergarten verbunden sind. führt ein verglaster Flur zu einem
wird an drei Seiten vom umliegen- großen giebelhoch gestalteten
den Wald begrenzt. Das Gelände Durch eine historische zweiflügeli- Schlafzimmer mit Bad en suite.
gliedert sich in drei Bereiche. Im ge Eichentür betritt man die Ein- Bis auf den Wohnbereich, hier lie-
ersten liegt das Mehrfamilienhaus, gangshalle, die zum Obergeschoss gen historische Holzdielen, ist das
im zweiten die Villa und an deren durch eine Empore offen gestaltet Erdgeschoss mit südeuropäischen
Garten anschließend das "Reich der ist, welche vom Entree über eine Terrakottafliesen belegt. Das Ober-
Pferde" mit Weide, Stallungen und geschwungene Holztreppe erreicht geschoss teilt sich in zwei Schlafbe-
Reitplatz. Ein separates Garagenge- wird. Vom Entree aus gelangt man reiche, beide Zimmer haben große
bäude mit Platz für vier Fahrzeuge rechts in den Wohnbereich und und moderne Bäder en suite. Beide
steht in der Nähe der Wohnhäuser. links zur großzügigen Wohnküche verfügen über Wanne und Dusche,
Für weitere Fahrzeuge sind Außen- mit Kochinsel. Die mit einer Theke es wurden Designerelemente ver-
stellplätze angelegt. Das von einem ausgestatteten Küche ist offen zu baut. Die Obergeschossböden sind
Bachlauf gesäumte Areal ist mit einem Essplatz, von dort führt mit dunklem Naturstein belegt.
Wiesen und altem Baumbestand eine zweiflügelige Glastür in den
bewachsen. Rund um den Pferde- Wintergarten. Der von der Küche Reich der Pferde:
bereich ist ein Rundweg angelegt, aus direkt begehbare große Haus- Die sich an den Garten der Villa
die Zufahrten und Terrassen sind wirtschaftsraum mit Waschmaschi- angrenzende eingezäunte Weide
gepflastert. nenplatz erspart lange Wege. reicht bis zu den Stallungen, hier
gibt es Unterstellmöglichkeiten für
Villa: Von der Diele rechterhand gelangt bis zu sieben Pferde.
Das in den 90er Jahren in Mas- man über drei Stufen in den Wohn-
sivbauweise mit hochwertigen bereich mit offenem Kamin und Hinter den Stallungen schließt sich
Materialien errichtete repräsenta- angrenzender Bibliothek. Ein brei- ein Reitplatz an, der bei Bedarf be-
tive Gebäude gliedert sich in zwei ter offener Durchgang verbindet leuchtet werden kann.Mehrfamilienhaus:
Dieses Gebäude entstand in meh-
Das Gebäude, das durch das
Grundstücksgefälle auf der Rück-
Die neue
reren Etappen. Der linke Gebäude- seite über ein ebenerdiges Gar- KRAFT-APP
teil und der Mitteltrakt wurde in tengeschoss verfügt, stellt sich als
den 80er Jahren als 3-Parteienhaus 5-Parteienhaus vor, das aktuellen Sie möchten eine Immobilie kaufen
errichtet, der rechte Teil in den Vorstellungen an modernes Woh- oder mieten? Ab sofort können Sie
90er Jahren als Bürohaus. Laut den nen entspricht. Im Untergeschoss sich die KRAFT-APP über unsere
Plänen erfolgte hierbei auch im gibt es darüber hinaus noch ein Homepage, im APP-Store oder
linken Gebäudeteil eine teilweise separat begehbares Kleinappar- im Google Playstore runterladen.
Nutzungsänderung von Wohnen tement mit Bad, das als 6. Einheit Einfach Suchauftrag mit Ihren
in Büro. Im Zuge des zweiten Bau- vermietet werden könnte. Wunschkriterien einrichten und Sie
abschnitts wurden auch die Bäder erhalten sofort eine Push-Nach-
und andere Ausstattungen des richt, wenn wir ein neues Objekt
linken Traktes erneuert. In jüngster in unseren Bestand nehmen, lange
Vergangenheit erfolgten weitere bevor es der Öffentlichkeit in den
aufwändige Modernisierungen. Immobilienportalen zugänglich ge-
macht wird. Wir wünschen Ihnen
viel Glück bei Ihrer Immobiliensuche.
Wohnfläche: ca. 1098 m² EnEV: 145 kWh/(m² x a),
Grundstück: ca. 26.713 m² gültig bis
10.05.2026
Baujahr: 1990
Bezug: nach Vereinbarung
Wohneinheiten: 8
Preis: 1.950.000 €
Zimmer gesamt: 23
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Bäder gesamt: 10 Weitere Informationen:
WWW.KRAFT-BONN.DEHöhenlage in Erpel:
Sehr repräsentativ, mit direktem Blick auf den Rhein und das Rheintal
Die Immobilie liegt ca. 8 Automi- ein Wohngebiet mit Häusern der Die Anfang der 1980er Jahre in
nuten südlich von Bad Honnef in Oberklasse. Man genießt von hier Massivbauweise mit hochwertigen
der Höhenlage des Weinorts Erpel, einen unverbaubaren Weitblick auf Materialien errichtete Immobilie
welcher einen schönen, histori- das Rheintal und die Rheinhöhen präsentiert sich in einem hervor-
schen Ortskern hat und mit seinem mit dem Felsmassiv Erpeler Ley, ragenden Pflegezustand. Durch
Wappen stolz an die einstige Zuge- Apollinaris Kirche, Brückentürme mit die Hangbebauung bietet die
hörigkeit zum Domkapitel des Erz- Friedensmuseum, die militärhisto- Immobilie individuelle, großzügige
bistums Köln erinnert. Infrastruktur, risch berühmte „Remagener Brücke“ Wohnmöglichkeiten mit hoher
medizinische Versorgung und und die Schlösser Marienfels und Wohnqualität und besonderer At-
Verkehrsanbindung sind optimal. Ernich. Der rückwärtige, terrassierte mosphäre. Die Bauplanung ist sehr
Im Ort sind in wenigen Minuten Kin- Garten mit Natursteinmauerwerk gut durchdacht und bewusst auf die
dergarten, Grundschule, Arzt, Apo- wurde sorgfältig geplant und der außergewöhnlich schöne Rheinla-
theke, Bäcker und darüber hinaus Lage „Weinbauklima“ entsprechend ge ausgerichtet, dies spiegelt sich
mit geringer Fahrtzeit verschiedene mediterran angelegt, mit beson- bereits in der Raumanordnung
weiterführende Schulen, eine große deren südländischen Gehölzen, im Erdgeschoss. Auf den lichten
Anzahl Einzelhandelsgeschäfte und Obstbäumen, 50 Weinstöcken (für Wohn-/Empfangsbereich folgt der
Supermärkte in Linz und Bad Hon- Weinfreunde eine Versuchung), etwas tiefer im Erker gelegene
nef erreichbar. Fahrtzeit Bonn – ca. Duftkräutern und vielen Duftrosen, Essbereich und die anschließende,
20 Minuten, Fahrtzeit A3 – ca. 15 die den Garten in der Sommerzeit sehr große offene, hochwertige
Minuten. Über die Autofähren in in einen südländischen, durch He- Bulthaup-Küche mit Kamin und
Linz und Königswinter ist auch die ckenbepflanzung abgeschirmten Ort einem separaten Ausgang zu einer
linksrheinische Anbindung gegeben. verwandeln. Die verschiedenen Ter- kleinen Terrasse und zur Anliefe-
rassenebenen bieten immer wieder rung bei Gästebewirtung.
Das ca. 1.070 m² große Hanggrund- spektakuläre Ausblicke in das weit-
stück in Höhenlage von Erpel wurde läufige Rheintal, ein Boccia-Platz und Vom Entree erschließt eine mas-
bis in die 1970er Jahre als Weinberg ein rosenumrankter Pavillon setzen sive Betontreppe das 1. Oberge-
genutzt, anschließend entstand hier einen besonderen Akzent. schoss. Das große Wohnzimmergewinnt seine Atmosphäre durch Balkonen und der Dachterrasse als Im Untergeschoss (talseitiges
die schräge, hohe Balkendecke, Bibliothek genutzt; die Brüstung Erdgeschoss) liegt ein separat
den wie eine Kanzel vorragenden zum tieferliegenden Wohnbereich begehbares Gäste- oder Au
Erker mit Kamin und in der ande- macht die Kommunikation auch Pair-Appartement mit ca. 36 m²
ren Blickrichtung, die Spindeltrep- von der Galerie möglich und die Wohnfläche, separatem Eingang
pe zur sichtbaren, offene Galerie Raumoffenheit schafft eine an- und Wohn-/Schlafzimmer, Küche,
mit ebenfalls weißer Balkendecke. genehme Atmosphäre. Die direkt Diele, Bad mit Wanne und Dusche.
Vom Wohnzimmer betritt man den begehbare Dachterrasse ist ein Ebenfalls befinden sich dort der
ca. 55 m² großen Wellnessbereich. uneinsehbarer Sonnenbadeplatz, Heizungsraum und die Wasch-
Ein Schwimmbad (derzeit ohne ein Kaminplatz mit spektakulärer küche mit Tagesbelichtung, im
Beckenauskleidung und Technik), Aussicht ins Rheintal und Logen- unbelichteten Teil befinden sich
ein moderner Whirlpool und eine platz bei „Rhein in Flammen“ und Abstellräume und ein Luftschutz-
Sauna mit Ganzglas-Dusche bilden beim Silvester Feuerwerk. Von der raum. Die Ausstattung des Hauses
ein Ensemble. Durch die Natur- Galerieebene erschließt sich auch ist überaus hochwertig. Wenn Sie
steinmauern, die übergroßen Soln- der große Elternschlafbereich mit mit uns Kontakt aufnehmen, ver-
hofener Bodenfliesen, die weiße Bad en Suite, Ankleide und Zugang mitteln wir gerne eine Objekt-Be-
Holzbalkendecke und die beiden zu den Gartenbalkonen. sichtigung.
großen Fensterfronten zu zwei
Terrassen hat der Wellnessbereich
eine besondere Wohlfühlatmo- Wohnfläche: ca. 438 m² EnEV: 128 kWh/(m² x a),
sphäre, auch der Zugang in den Grundstück: ca. 1.073 m² gültig bis
Garten ist möglich. 01.02.2026
Baujahr: 1982
Bezug: nach Vereinbarung
Zimmer: 8
Die Galerieebene ist über eine Preis: 740.000 €
schöne Spindeltreppe von der Balkon/Terrasse: 6/4
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Wohnebene erreichbar. Derzeit Bäder/WCs: 4/3
wird die Galerie mit Zugang zu zweiBonn-Beuel:
Freistehendes Einfamilienhaus in Ruhiglage von Limperich
Das freistehende Einfamilienhaus 1980 in massiver Bauweise er- einen offenen Kamin. Über eine
liegt in einer ruhigen Seitenstraße richtet, die Fassade ist mit hellen Schiebetüranlage begeht man die
(30 km/h-Zone) südlich des Bonn- Klinkersteinen verkleidet. Im Jahre großzügige Terrassenanlage. In
Beueler Zentrums in äußerst be- 2012 erfolgte eine umfängliche dem asiatisch gestalteten und mit
gehrter Wohnlage. Modernisierung, so wurden über- Holzdielen belegten Terrassenbe-
wiegend die Fenster ausgetauscht, reich gibt es neben dem großen
Das voll 1 ½-geschossige unterkel- das Dach von innen gedämmt, die Fischteich gemütliche Sitzecken
lerte Gebäude wurde ursprünglich Bäder komplett in Edelausführung und Ruhezonen. Die Eingangsdiele
erneuert (das Elternbad verfügt (mit integrierter Garderobe und
über eine Whirlpoolwanne, das Gäste-WC) erschließt das Ober- und
Wohnfläche: ca. 120 m² Kinderbad über eine bodentiefe Untergeschoss. Im Obergeschoss
Grundstück: ca. 285 m² Dusche mit Natursteinabtren- liegen das Elternschlafzimmer mit
Baujahr: 1980 – mod. 2012 nung), die Bodenbeläge mit Bertoli- Bad en suite (Whirlpool, Dusche
Eichenparkett belegt und Vieles und großem Waschtisch), zwei
Zimmer: 4
mehr. Die Erneuerung des gasge- Kinderzimmer und ein Duschbad,
Balkon/Terrasse: 0/1 feuerten Zentralheizungsbrenners das über die Obergeschossdiele
Bäder/WCs: 2/1 erfolgte 2004. Eine solargesteuerte begehbar ist. Der wärmegedämm-
EnEV: wird nachgereicht Warmwasserversorgung wurde te Speicherbereich wird über eine
installiert, die gleichzeitig auch Zugtreppe erschlossen. Im Unter-
Bezug: nach Vereinbarung
den großen Fischteich mit Koi-Kar- geschoss liegen die Waschküche
Preis: 540.000 € pfen-Besatz erwärmt. (mit eigener Gartendusche), zwei
Courtage: 3,57% inkl. MwSt. Vorratsräume und der Heizungs-
Im Erdgeschoss liegt der – mit einer keller. Eine Kelleraußentreppe
Theke offen zur moderne Einbau- ermöglicht den Zugang zum Garten
küche gestaltete – Wohnbereich. und der Garage.
Die Böden sind mit Eichenholz-
dielen belegt und er verfügt überSolide Kapitalanlage in Bonn-Beuel:
Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in Bestlage von Oberkassel
Oberkassel liegt im Osten des wird als Kindertagesstätte genutzt. modernisierungsbedürftigen Zu-
rechtsrheinischen Bonner Stadtbe- stand. Durch eine mögliche Moder-
zirks Beuel. Sehr gut angebunden Über das allgemein zugängliche nisierung dieser Wohnung würde
durch öffentliche Verkehrsmittel Treppenhaus gelangt man in das sich ein deutlich höheres Potential
(Busse, Stadtbahn) und über die 1. Obergeschoss. Von dieser Ebene in Bezug auf den zu erzielenden
B 42 ideal an das umliegende Au- betritt man die beiden übrigen Mietpreis ergeben.
tobahnnetz, genießt der Stadtteil Wohneinheiten. Beide Wohnungen
hohe Beliebtheit. Kindergarten, sind Maisonette-Wohnungen und
Schulen (auch weiterführende) erstrecken sich sowohl über Teile
sind vor Ort, wie auch Einkaufs- des 1. Obergeschosses als auch
möglichkeiten aller Art. über Teile des Dachgeschosses. Wohnfläche: ca. 310 m²
Die große Wohneinheit (zur Zeit Gewerbefläche: ca. 250 m²
Diverse Sportstätten, der Rhein in von den Eigentümern bewohnt) Baujahr: 1903 – mod.
Fußnähe und das Siebengebirge in wurde im Jahr 2008 um den Dach- ab 2002
Sichtweite bieten vielfältige Frei- geschossausbau stark erweitert
Grundstück: ca. 543 m²
zeitmöglichkeiten. und schmückt sich nun mit einer
großen, der Sonne zugewandten, Balkon/Terrasse: 0/1
Der charmante Altbau wurde im Dachterrasse über den Dächern EnEV: Baudenkmal
Jahr 1903 als Hotel errichtet und Oberkassels mit Blick in den Rhein- Ist-Miete
ist mittlerweile in drei, in sich ab- park, auf der es sich wunderbar netto p.a.: 60.000 €
geschlossene, Einheiten aufgeteilt. vom Alltag erholen lässt. Die Woh-
Preis: 1.395.000 €
Die beiden oberen Einheiten sind nung wurde vollständig moderni-
zu Wohnzwecken ausgebaut. Die siert und dem Zeitgeist angepasst. Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
dritte, gewerblich genutzte, Einheit
erstreckt sich über das gesamte Die kleinere der beiden Wohnein-
Erdgeschoss nebst Garten, wurde heiten ist zur Zeit vermietet
im Jahr 2002 modernisiert und und befindet sich in einemwww.sehrausch-optik.de
Nörvenich - 55 Minuten zu Bonn:
Wenn Sie das Besondere lieben...Wohnen in einem Wasserturm
Der 1908 errichtete Wasserturm ca. 72 m² Ebene 1
wurde 1987 für einen Bildhauer zur (Atelier im Anbau)
Verwirklichung der eigenen Vor- ca. 120 m² Ebenen 2-7
stellung von Wohnen und Arbeiten (Wohnturm)
umgebaut. Das außergewöhnliche ca. 226 m² Wohnen und Arbeiten
Liebhaberobjekt ist weithin sicht- Hinzu kommen die Nebenräume
bar und gewährt von allen Ebenen (Heizung und Abstellen)
einen bemerkenswerten Ausblick.
Es besteht kein Denkmalschutz, so- Ausstattungsmerkmale:
dass bauliche Änderungen möglich • alle Stockwerke sind innen-
sind. liegend durch wunderschöne Wohnfläche: ca. 226 m²
Holztreppen verbunden. Grundstück: ca. 421 m²
Areal: • isolierverglaste Sprossenfenster Baujahr: 1908
ca. 421 m² ebenes Eckgrundstück aus Holz.
Zimmer: 5
in ruhiger Wohnlage; neben der • offener Kamin im Kuppelsaal.
Bebauung mit Turm und An- • der Einbau eines Lastenaufzugs Balkon/Terrasse: 1/1
bau liegt, umsäumt von einer ist möglich. Bäder/WCs: 1/1
schmiedeeisernen Umzäunung, • durch am Turm installierte EnEV: 199,5 kWh/(m² x a),
ein überwiegend gepflasterter Mobilfunkantennen werden gültig bis
idyllischer Skulpturengarten mit monatliche Mieteinnahmen von 28.04.2024
altem Baumbestand. Mittig ist ein € 500,00 erzielt.
Bezug: nach Vereinbarung
Betonbecken eingelassen, das als • Viessmann Gasheizung aus
Fischteich genutzt werden kann. 1988, regelmäßig gewartet. Preis: 495.000 €
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Wohn-/Nutzflächen im Turm:
ca. 34 m² Ebene 1
(Ausstellung im Turm)Meckenheim-Altendorf:
Freistehendes Einfamilienhaus mit grosszügigem englischen Garten
Das Haus befindet sich in sehr guter, Infrastruktur, hier finden Sie Das Erdgeschoss teilt sich auf in
ruhiger Lage von Meckenheim-Al- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Diele, ein Gäste-WC, eine
tendorf. Mit dem PKW beträgt die Restaurants und eine Fülle von Küche mit hochwertigen Einbauten
Fahrzeit nach Meckenheim sieben, Freizeitaktivitäten. Alle Schulfor- von Bulthaup und einen großzügi-
nach Rheinbach ca. 10 Minuten. men sind in direkter Nähe oder gen Wohn-/Essbereich mit offenem
mit öffentlichen Verkehrsmitteln Kamin und Zugang zur Terrasse
Meckenheim und Rheinbach ver- schnell zu erreichen. Über die Au- sowie in den weitläufigen Garten.
fügen über eine hervorragende tobahn A 565 haben Sie optimale Über eine offen gestaltete Treppe
Anbindung nach Bonn und zur A 61 gelangt man in das Obergeschoss
in Richtung Köln und Koblenz. des Hause. Hier finden sich neben
Wohnfläche: ca. 219 m² einem Gäste-/ oder Arbeitszimmer,
Grundstück: ca. 1.066 m² Das hier angebotene Einfamilien- zwei Schlafzimmer (jeweils mit
Baujahr: 1988 haus mit Einliegerwohnung wurde eigenem Balkon), ein Duschbad
im Jahr 1988 in massiver Bauweise und ein Luxuriöses Wannenbad
Zimmer: 7
und mit hochwertigen Materialien mit Whirlpool-Wanne und Dorn-
Balkon/Terrasse: 2/1 errichtet. Die formschönen Linien bracht-Armaturen. Durch die Öff-
Bäder/WCs: 4/1 der mit Backstein verklinkerten nung der Geschossdecke hin zum
EnEV: wird nachgereicht Fassade und der liebevoll angelegte Wohnzimmer, wirkt die geräumige
Garten, erinnern an die Architektur Diele im Obergeschoss wie eine
Bezug: nach Vereinbarung
des südenglischen Landhausstils. Galerie. Sie bietet sich daher als Ar-
Preis: 645.000 € Über ein breites Holztor und die beitsbereich an. Im Untergeschoss
Courtage: 3,57% inkl. MwSt. gepflasterte Einfahrt betritt man des Hauses liegen neben einem
das Grundstück. Zwei Garagen sind Hobbyraum mit angeschlossener
links und rechts an das Haus an- Sauna und Duschbad, eine Wasch-
gebaut. Eine 2-Zimmer-Einlieger- küche, der Heizungskeller nebst
wohnung mit offener Küche und Tankraum und ein Vorratskeller.
Duschbad ist zur Zeit vermietet.Bonn-Lengsdorf:
Zweifamilienhaus in Ruhiglage von Lengsdorf
Das einseitig angebaute Haus liegt Abriss des Bestandsgebäudes-
in einer ruhigen Seitenstraße – auch eine höhere Grundstücks-
sehr begehrte Wohnlage – südlich ausnutzung anbieten würde. Wir
der Bonner Innenstadt. Das ca. möchten nicht verhehlen, dass wir
834 m² große Grundstück ist nach einen Abriss schade fänden, da
Westen ausgerichtet. Das voll 1 das Vorderhaus wirklich liebevoll
½-geschossige und teilunterkeller- modernisiert wurde.
te Gebäude wurde ursprünglich
in der Jahrhundertwende der Die Liegenschaft ist auch für den
1900-er Jahre in massiver Fach- Kapitalanleger überaus interessant,
werkbauweise errichtet. Dies ist der Nutzer der Wohnung im Vor- Wohnfläche: ca. 175 m²
allerdings nicht mehr erkennbar, derhaus würde gerne wohnen blei- Grundstück: ca. 834 m²
das Haus wurde komplett verputzt. ben – und die Hinterhauswohnung Baujahr: 1900er Jahre –
Es teilt sich auf in eine in 2016 eröffnet interessante Ausbau- und teilmodernisiert
modernisierte 4-Zimmerwohnung Gestaltungsmöglichkeiten. 2016
(ca. 91 m²) im Vorderhaus und eine
Zimmer: 7
4-Zimmerwohnung (ca. 84 m²) aus Ausstattungsmerkmale:
den 60er Jahren im Hinterhaus, die • Einbauküche Balkon/Terrasse: 0/1
allerdings komplett hergerichtet • Granitböden in Diele und Küche Bäder/WCs: 2/1
werden muss. • hochwertiger Laminatboden in EnEV: wird nachgereicht
den Wohn-/Schlafräumen
Bezug: nach Vereinbarung
Das Areal liegt in einem Gebiet • moderne Gaszentralheizung
ohne Bebauungsplan, d.h. eine • überdachte Terrasse mit Preis: 395.000 €
Neubebauung orientiert sich an Glassichtschutzwänden Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
der Nachbarschaftsbebauung. Die • und Vieles mehr – lassen Sie
Nachbarhäuser sind überwiegend sich im Rahmen einer
dreigeschossig, sodass sich -nach Besichtigung überraschenKRAFT Bauprojekt GmbH
Gartenstraße 22, 53229 Bonn
Telefon 0228 - 28 04 00
AUS IDEEN WERDEN IMMOBILIEN
Ein Kraftvolles Team –
KRAFT Bauprojekt GmbH
Vom Gründerzeithaus bis hin zum Hightech Passivhaus, von der Sanierung
bis hin zum Neubau-Shopping-Center – ein engagiertes Team aus Ingenieuren
und Architekten steht Ihren Kunden und Auftraggebern immer Kompetent
zur Seite.
• Planung und Schaffung von Baurecht
• Projektierung von Grundstücken für Wohn– und Gewerbezwecke
• Baubegleitung bei Sanierung und Neubau
• Errichtung schlüsselfertiger Wohnimmobilien
• Generalunternehmer
Ein starker Partner
Die KRAFT Unternehmensgruppe umfasst zwei wesentliche Bereiche des
Immobiliensektors, „Entwicklung“ und „Vertrieb“.
Mit über 20 Mitarbeitern und mehr als 30 Jahren Berufserfahrung wurden
Wünsche realisiert, von denen mancher Kunde anfänglich nur träumte.Bad Godesberg (Mehlem):
Wohn-/Geschäftshaus
Das hier angebotene 4-Parteienhaus Vorderhaus eine Maisonette. Im 1. Flächen:
liegt in der Hauptgeschäftsstraße OG erschließt die Diele ein Wohn- ca. 73 m² Ladenfläche
von Mehlem in unmittelbarer zimmer, ein Esszimmer und die Kü- (ca. 41 m² + ca. 32 m²)
Nähe des Marktplatzes. Im Umfeld che. Über eine Holztreppe erreicht ca. 178 m² Wohnfläche
finden sich alle nahezu Geschäfte man das 2. OG mit zwei Schlaf- (ca. 88 m² + ca. 90 m²)
für den täglichen Bedarf, Cafés, zimmern und einem großzügigen ca. 251 m² Gesamtfläche
Banken, Apotheken, etc. Duschbad mit zwei Waschbecken
und Waschmaschinenanschluss.
Das ursprünglich um die Jahrhun- Von der oberen Diele gibt es
dertwende als Fachwerkhaus er- Zugang zu dem großen, über
richtete Gebäude wurde im Laufe der Gartenwohnung gelegenen, Wohnfläche: ca. 178 m²
der Jahrzehnte mehrfach moder- holzverkleideten Speicherbereich. Gewerbefläche: ca. 73 m²
nisiert, umgebaut und erweitert. Dieser ist nicht in der Wohnfläche Baujahr: 1905 – mod. 2010
Der gartenseitige zweigeschossige enthalten.
Grundstück: ca. 353 m²
Anbau wurde Anfang der 90er Jah-
re komplett modernisiert. Die Wohnung im Anbau ist eben- Balkon/Terrasse: 2/1
falls eine Maisonette (EG/1.OG). EnEV: 144 kWh/(m² x a),
Die Liegenschaft präsentiert sich in Im Erdgeschoss liegen das Schlaf- gültig bis
einem guten Zustand, es besteht zimmer, ein kleines Büro, ein Bad 21.04.2025
kein unmittelbarer Renovierungs- (Wanne, Dusche und Waschma- Ist-Miete
bedarf. Der Garten ist mit Pflaster, schinenanschluss) und ein Gäs- netto p.a.: 25.680 €
Rasen und Randsträuchern ge- te-WC. Die Wendeltreppe in der
Preis: 490.000 €
pflegt angelegt. Diele führt ins 1. OG, hier sind der
geräumige Wohn-/Essbereich mit Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Oberhalb der beiden Ladenlokale Zugang zur großen Dachterrasse
(Boutique und Goldschmied) im und die Küche untergebracht.
Erdgeschoss erstreckt sich imEifeler Traumlage:
Luxuriöses Feriendomizil mit separatem Wellnessbereich
Dieses wunderschöne Objekt liegt doch Dank der guten Verkehrs- Eine neue Küche von Häcker ist mit
auf 620 m Höhe in einer kleinen, anbindung, beträgt die Fahrzeit einer Natursteinarbeitsplatte und
verträumten Eifel-Ortschaft mit nach Bonn nur ca. 1.15 h. hochwertigen Geräten ausgestattet.
freiem und unverbaubarem Blick
in die Landschaft, dennoch liegt Das Wohnhaus wurde 1997 errich- An keinem Bauelement oder Bau-
alles in der Nähe, was zum Le- tet und 2013/14 komplett umge- stoff wurde gespart. Die Ausstat-
ben benötigt wird. Die Ortschaft baut und modernisiert, im selben tung des Hauses in seiner Gänze
gehört zum Kreis Euskirchen, Jahr wurde das luxuriöse separate entspricht allerhöchsten Standards
Saunahaus erbaut. Ein Jahr zuvor und fügt sich zu einem stimmigen
wurde der parkähnliche Garten Ensemble aus Garten, Saunahaus
Wohnfläche: ca. 192 m² mit Teich, Bachlauf und Brücke und Wohnhaus zusammen. An die-
Grundstück: ca. 1.686 m² liebevoll angelegt. Das Wohnhaus ser Stelle ein kleiner Auszug aus der
Baujahr: 1997 wurde als massives Holzhaus aus Fülle der Ausstattungsdetails:
20 cm starken, mehrfach verleimten
Zimmer: 5
Blockwänden aus nordischer Kiefer • Fußbodenheizung in sämtlichen
Balkon/Terrasse: 2/4 errichtet. Im gesamten Wohnraum Wohnbereichen
Bäder/WCs: 3/0 finden sich handgefertigte Terrakot- • modernes Lüftungs- und Wärme-
EnEV: 97 kWh/(m² x a), tafliesen und farbige französische rückgewinnungssystem
gültig bis Handformfliesen. In den Bädern • Gartenbewässerung, einmal mit
29.04.2024 wurden Mosaikfliesen der Firma elektrischer Wasserpumpe
Bisazza verbaut. Die Nassräume • gepflasterte Einfahrt mit
Bezug: nach Vereinbarung
beinhalten Badarmaturen von 4 PKW-Außenstellplätzen
Preis: 845.000 € Philippe Starck und eine beheizte • große Sonnenterrasse, zum Teil
Courtage: 3,57% inkl. MwSt. Duschtasse im Elternbad. Sämtliche mit Glas überdacht (16m2)
Leuchten im Haus sind bereits auf • zwei weitere Terrassen, sowie
LED umgestellt und sind von hoch- eine Terrasse mit Feuerstelle
wertigen Marken.Aus „Haus der Blumen“
wird „Haus der Düfte“
Am 1. Juni 2018 eröffnet „Haus der Düfte“
seine Türen, eine neue Pächterin präsentiert
auf den nächsten Seiten ihr neues Konzept.
Handmade Soaps and Cosmetics based on
Dead Sea Ingredients and Herbs arrived at Bonn
Discover the beauty of the Dead Sea with each
carefully curated gift box.
The Ideal Gift for that special Person in your life...
even if that special person is YOU!
Neueröffnung
Friedrichstraße 64 - 53111 Bonn
____________________Motto: „Love Yourself First“. TRINITAE ist die Hautpflege-
serie einer traditionsreichen jordanischen Seifenmanufak-
tur, die sich bis heute in den Händen der Gründerfamilie
&
befindet. Die meisten Ingredienzien werden aus Salzen
duftkultur und Schlämmen des Toten Meeres gewonnen und einige
sogar exclusiv in Handarbeit produziert. Hierbei ist die
gesamte Familie des Herstellers involviert, in der Entwick-
lung neuer Kompositionen, in der Produktion, im Vertrieb
und im Marketing.
Wo wird produziert?
Die Produkte werden in der Haupstadt Amman von einem
der ältesten Seifenproduzenten hergestellt. In Kanada und
Japan ist TRINITAE bereits erfolgreich eingeführt, neben
dem Bonner Geschäft soll bald auch eine Dependance in
Spanien eröffnet werden.
Fast jeder alteingesessene Bonner kennt das „Haus der
Blumen“ an der Ecke Belderberg/Friedrichstraße. Als der Welche Produkte bieten sie im Einzelnen an?
General-Anzeiger vor ca. zwei Jahren die Schließung des Bestimmte Werbeaussagen darf ich aus rechtlichen Grün-
Geschäfts ankündigte – der Pächter wollte sich aus Alters- den nicht machen, aber viele Menschen, die schon einmal
gründen zurückziehen – stimmte das so manchen Einwohner Hautprobleme hatten, haben segensreiche Erfahrungen
melancholisch, verschwand damit doch schon wieder mit Produkten aus der Region gemacht. Sehr beliebt sind
eine traditionsreiche Institution des Bonner Einzelhandels. seit vielen Jahren auch Kuraufenthalte am Toten Meer.
Versuche, einen Nachfolger aus der Floristikbranche zu Unter dem Motto „Love yourself first“ bieten wir duftende
finden, scheiterten und es bestand die Befürchtung, dass, Seifen, Hand- und Fuß-Cremes, Bodylotions. Das sind die
wie so häufig in der Bonner City in den letzten Jahren ge- Basics, die mit Auszügen von von Schlämmen und Salzen
schehen, wieder eine Kette oder ein Franchise-Unterneh- des Toten Meeres angereichert sind. Weitere Produkte
men zum Zuge käme. Umso größer war die Genugtuung sind Pflegeserien für Gesicht und Körper. Neu entwickelt
als bekannt wurde, dass aus dem „Haus der Blumen“ nun wurde eine Pflegeserie speziell für Männer, es wird span-
das „Haus der Düfte“ werden würde. nend zu sehen, wie diese ankommt. Eine Raumparfumlinie
rundet das Sortiment ab. Die Verpackungen sind äußerst
Elena Heuft, die neue Pächterin, wird am 1. Juni das geschmackvoll und mit viel Liebe gestaltet, das ideale
Ladengeschäft in neuem exklusiven Ambiente eröffnen. Geschenk für Sie und Ihn.
Das Ladengeschäft im Parterre, mit großer Schaufenster-
front zu Belderberg und Friedrichstraße, wird zur ersten Wann wird Ihr Geschäft eröffnet?
deutschen Adresse für den Verkauf von Hautpflegepro- Ich hoffe, dass wir den 1. Juni 2018 halten können, ur-
dukten der Marke TRINITAE. Elena Heuft hatte bereits vor sprünglich war die Eröffnung schon am 1. November 2017
Jahren als Mitgründerin der Schweizer Firma „La Maison geplant. Aber die Modernisierung eines alten Hauses birgt
du Charme“ Erfahrungen mit diesen außergewöhnlichen schon viele Überraschungen. Auch die Denkmalschutzauf-
Pflegeprodukten gesammelt und wird sie nun in Bonn lagen haben ihren Teil zu den Verzögerungen beigetragen.
unter der Dachmarke DUFTKULTUR einführen. Ferner wird
im ersten Stock des Gebäudes in der Vorweihnachtszeit
diesen Jahres ein Showroom mit nach Maß von Hand
hergestellten Wohnaccessoires, Raumparfüms und Kerzen
entstehen, der Vertrieb soll stationär und über den On-
line-Handel stattfinden. Wir haben Frau Heuft einige Fra-
gen zu ihrer Motivation, ihren Plänen und ihren Produkten
gestellt:
Frau Heuft, beschreiben Sie doch bitte einmal die Pro-
duktlinie TRINITAE, was muss der Kunde vorstellen?
Der Name TRINITAE bedeutet Balance zwischen Körper,
Geist und Seele – das gilt nicht nur für die Hautpflege. Das
umfasst sowohl die körperliche wie auch geistige Gesund-
heit und Wellness. Dies verdeutlicht anschaulich auch dasAriane Laezza, ein bekanntes Model aus Kanada,eröffnet ihren TRINITAE-Store in Toronto/Kanada
Lampe „Fes“ aus DUFTKULTUR-Linie Welche Philosophie verbirgt sich hinter DUFTKULTUR? anders. Vor fünfzehn Jahren machte mich eine jordanische Für die Produktlinie TRINITAE und die Kollektion maßge- Freundin damit bekannt und seitdem bin ich „süchtig danach fertigter Wohnaccessoires, Raumparfüms und Kerzen geworden“. existiert eine ähnliche Philosophie. Meine Inspiration war, schöne Dinge herstellen zu lassen und zu vertreiben, die Es ist wirklich so, dass der Besitzer von TRINITAE noch nie ich mit meinen Grundüberzeugungen vereinbaren kann: ein Duschgel oder Shampoo benutzt hat? individuelle handwerkliche Arbeit, traditionelle Arbeitswei- Es ist kein Story-Marketing, es ist die Wahrheit. Gerade weil er sen, umweltfreundliche, nachhaltige und sozial gerechte in einer Familie von Seifenproduzenten aufgewachsen ist, weiß Produktionsbedingungen. er, was in den meisten Produkten enthalten ist. Aus genau dieser Ich gebe Ihnen ein Beispiel: in Marokko geht man nicht in Kenntnis, entstand eine spezielle Duschseifen-Produktlinie, die ein Möbelgeschäft, um einen Schrank zu kaufen. Man geht sehr gut schäumt und auch fluffiger ist als normale Seifen. zu einem örtlichen Schreiner. Das gleiche gilt für Geschirr, Daraus ist eine ganze Serie unterschiedlicher Produkte geworden, Lampen, Kissen, Decken und andere Wohnaccessoires. zum Beispiel gibt eine Seife, in der ein Naturschwamm direkt Wenn es irgendwie möglich ist, bevorzugen die Menschen in der Seife integriert ist. Und was Inhaltsstoffe angeht – es dort individuell gefertigte Waren. Dadurch werden lokale werden nur die besten organischen Inhaltsstoffe verwandt – Handwerker und ihre Familien unterstützt, regionale das wird garantiert. Rohstoffe genutzt und lange Transportwege vermieden. Eigentlich ist das der Grund, wieso die Marke TRINITAE über- Anders als in Deutschland sind manuell gefertigte Wa- haupt entstanden ist. Die Besitzerfamilie produziert auch ren preiswerter als industrielle Massenware. Ich habe Massenwaren-Seife in hoher Qualität, die containerweise in auf vielen Reisen quer durch Marokko zahlreiche kleine die USA, England und viele andere Länder exportiert wird. Mit Handwerksbetriebe besucht, die Qualität ihrer Produkte der Marke TRINITAE aber kreieren sie Edelseifen, in der nur das getestet und die Bedingungen, unter denen sie hergestellt Beste enthalten sein soll. Die ganze Familie ist daran beteiligt. wurden. Nunmehr kann ich auf eine Handvoll Produzen- Die einen kreieren neue Produkte und suchen nach besten ten zurückgreifen, die nach den individuellen Wünschen Ingredienzen. Die anderen entwickeln die Verpackungen und meiner Kunden produzieren. Bei TRINTAE war es etwas
die anderen vermarktet es. Die Söhne kümmern sich
um Produktion, der Vater um die Finanzen, die Tochter
hat Grafik-Design und Marketing in London studiert und
macht den Vertrieb. Die Schwiegermutter malt leiden-
schaftlich gerne. Sie ist übrigens eine Deutsche und
kommt aus Nordrhein-Westfalen. Ihre Bilder hängen in
allen Geschäften und sind fester Bestand des Corporate
Designs von TRINITAE. Ihre Zeichnungen schmücken auch
viele Verpackungen. Von Produktentwicklung bis letzten
Strich, nichts wird von der Familie aus der Hand gegeben.
Alles bleibt sozusagen im eigenen Haus.
TRINITAE Shop in Kanadaein Blick auf die endlose Liste von Inhaltsstoffen, die so
manches Kosmetikprodukt „ziert“, lässt doch die meis-
ten Verbraucher ratlos zurück. Auch wenn sich auf der
Beschreibung die Bezeichnung „reines Olivenöl“ findet,
besagt das doch nicht, wie das Olivenöl verarbeitet oder
unter welchen Bedingungen es erzeugt wurde. Das gleiche
gilt für Kokosöl, hierzu finden sich in der Presse nur noch
negative Meldungen und es stimmt auch, dass der exzes-
sive Anbau, der in erster Linie von landwirtschaftlichen
Großkonzernen gefördert wird, überaus negative ökolo-
gische Folgen hat. Trotzdem ist Kokosöl ein Naturprodukt
und wenn es durch Kleinbauern und landwirtschaftliche
Genossenschaften angebaut wird, ist dagegen auch nichts
einzuwenden. Übrigens würde ein Unzahl von Kosmetik-
produkten und auch Lebensmitteln einfach vom Markt
verschwinden, wenn Kokosöl nicht mehr produziert wür-
de. Anders sieht es bei Plastik-Nanopartikeln und Siliko-
nen aus, die hauptsächlich in Shampoos und Duschgelen
Verwendung finden. Diese sind überflüssig und schaden
der Umwelt und den Verbrauchern.
Ich bin überzeugte „TRINTAEanerin“ geworden und habe
auch kein vergleichbares Pflegeprodukt finden können. Beste Werbung ist, wenn man Produkte selbst benutzt.
Aber ich möchte keine Werbung machen, um zu behaup- Auf die handgeschöpften Seifen von TRINITAE würde ich
ten, wie großartig unsere Produkte sind. Ob ein Produkt auf gar keinen Fall verzichten. Ich stehe hinter TRINITAE
gefällt oder nicht, muss man selbst ausprobieren. Ich voll und ganz: die Produkte werden aus natürlichen
mache Werbung dafür, wo wir zu finden sind und was bei Inhaltsstoffen als Manufakte hergestellt. TRINITAE ist frei
uns zu haben ist. von toxischen Inhaltsstoffen und Konservierungsmitteln
Und das „Haus der Blumen“ eignet sich ideal dafür, fast wie Parabene und Sulfate. Keines der Produkte beinhal-
jeder Bonner kennt es. Ich selbst bin vor dreißig Jahren zu- tet künstliche Duftstoffe oder Farben. Die Qualität der
gezogen und überzeugte Bonnerin - man kriegt mich hier natürlichen Inhaltsstoffe und die Zutaten wurden mehr-
nicht mehr weg. Und ich bin auch überzeugt, wir Bonner fach getestet und zertifiziert. Die handwerklich erzeugten
haben TRINITAE verdient - es gehört einfach dazu. Und aus Ingridiente für Cremes und Lotions werden in automati-
meiner Erfahrung in der Schweiz weiß ich: schen Anlagen abgefüllt, um die hygienischen Standards
Wer in meinen Laden kommt und etwas von TRINITAE zum zu erfüllen. Ein Teil der Seifen wird bis zum Endprodukt
Ausprobieren kauft, kommt er immer wieder. nur per Hand hergestellt.
Beschreiben Sie doch bitte das Besondere an TRINITAE Das alles bereitet mir ein gutes Gewissen und ich bin der
im Vergleich zu anderen Produkten festen Überzeugung, dass auch meine Kundinnen und
Ich möchte an dieser Stelle keine Vergleiche ziehen. Aber Kunden von den Produkten begeistert sein werden. Ich
freue mich auf Ihren Besuch im „Haus der Düfte“ in der
Friedrichstraße 64.
Frau Heuft, wir danken Ihnen für das Gespräch.
Das Interview führte Bernd ViebachBad Honnef (25 Min. zu Bonn):
Herrschaftliches Anwesen im Park
Das herrschaftliche Anwesen liegt (inkl. des ausgebauten Daches). wird Ihnen bereits durch die ein-
in direkter Rheinlage, hochwasser- Im Jahre 1997 wurde das Haus gebundenen Bilder vermittelt.
frei oberhalb der Promenade Gra- komplett entkernt und bis 2004
fenpfad, noch vor dem Ortseingang mit modernster Technik und in Ausstattungsmerkmale:
von Erpel. hochwertiger Ausstattung – unter • Dachboden
den kritischen Augen eines akribi- • Offener Kamin
Über die B 42 sind Bonn und schen Eigentümers – mit Liebe für • Sauna
Koblenz in ca. 25 min. erreichbar. Details und Beachtung des Klassi- • Wasch-/Trockenraum
Die in ca. 20 Fahrminuten erreich- zismus erneuert und restauriert.
bare A 3 (Köln/Frankfurt) sichert
die Fernanbindung, die Deutsche Das vorhandene Parkett und die Wohnfläche: ca. 618 m²
Bundesbahn, Bahnhof in Erpel, Holzdielenböden wurden auf- Grundstück: ca. 6.640 m²
verbindet – neben den Buslinien – bereitet, der Stuck aufwändig Baujahr: 1906
als öffentliches Verkehrsmittel mit bearbeitet, sämtliche Leitungen
Zimmer: 16
den anderen Städten der Umge- erneuert, wunderschöne, dem
bung. Oberhalb der Rheinprome- Hause angemessene, Komfort- Balkon/Terrasse: 3/2
nade und ausreichend weit von bäder eingebaut, etc. Im garten- Bäder/WCs: 4/2
der Bundesstraße entfernt (80 m), seitigen Erdgeschoss entstand EnEV: Baudenkmal
liegt die Villa absolut idyllisch am ein Fitness-, Sauna- und Ruhe-
Bezug: nach Vereinbarung
Stromkilometer 634 als Perle am bereich mit großer Duschzone.
Rhein. Die Fenster wurden als Doppel- Preis: auf Anfrage
fenster ausgeführt und – wie die Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Das im Jahre 1906 im Stile Türen – mit klassizistischen Be-
klassizistischer französischer schlägen versehen. Im Rahmen
Landsitze errichtete Gebäude einer Innenbesichtigung werden
hat zum Vorgarten hin drei, zum wir auf die vielen weiteren Details
Rhein hin vier Wohngeschosse eingehen, ein kleiner EindruckSie können auch lesen
