NEUREGELUNG DER MAKLERPROVISION - A m 23. Dezember 2020 tritt die Neure
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IMMOBILIEN, LIFESTYLE & EVENTS IM LANDKREIS MIESBACH AUSGABE WINTER 2020
FOTO: PETER PRESTEL; (UNTEN) WAVEBREAKMEDIA/ISTOCKPHOTO.COM
NEUREGELUNG DER MAKLERPROVISION
SIE GILT BEIM KAUF ODER VERKAUF EINES EINFAMILIENHAUSES ODER EINER EIGENTUMSWOHNUNG.
A
m 23. Dezember 2020 tritt die Neure- len soll als der Erstauftraggeber. Es gilt der Was ändert sich nicht? fer zuvor keine Abrede über die Vermarktung
gelung der Verteilung von Maklerpro- Grundsatz: Schließen Verkäufer und Käufer Immobilienmakler können Suchaufträge in des Objektes getroffen wurde. Auch das blo-
visionen in Kraft. Wichtig: Der Käufer einen Maklervertrag, zahlen beide im Er- der bisherigen Weise entgegennehmen und ße An-die-Hand-geben sperrt eine alleinige
eines Einfamilienhauses oder einer Eigen- folgsfall dasselbe, Nachlässe wirken zuguns- sich alleine vom Suchenden eine Provision Provisionslast des Interessenten. Weiterhin ist
tumswohnung soll künftig nicht mehr Mak- ten des jeweils anderen. Findet der Makler versprechen lassen, wobei dies nur möglich auch eine einseitige Interessenvertretung zu-
lerprovision zahlen als der Verkäufer. Auf die einen Interessenten, der nur zwei Prozent sein soll, wenn zwischen Makler und Verkäu- gunsten des Verkäufers möglich. Will der Ver-
Frage, ob die Wohnung oder das Haus ver- bezahlen möchte, würde sich ein Nachlass käufer, dass der Makler nur für ihn tätig ist,
mietet oder selbstgenutzt werden soll, auch zugunsten des Verkäufers auswirken. kann dies entsprechend vereinbart werden.
kommt es nicht an. Nicht erfasst werden von In diesem Fall muss der Makler nur die Inter-
der Neuregelung alle Gewerbeimmobilien. Makler für Verkäufer oder Käufer: Nur der Ver- essen des Verkäufers wahren.
käufer oder Käufer schließt einen Maklerver-
Was ändert sich also? trag und die Provision soll ganz oder teilwei- Berechtigterweise ist nicht ganz einfach, den
Makler für Verkäufer und Käufer: Meist hat se auf den Nichtauftraggeber übertragen passenden Experten für die Immobilie zu fin-
ein Makler für den Verkäufer provisionsfrei werden. In dieser Fallkonstellation gilt künf- den. Zudem werben viele Internetdienste
gearbeitet und der Käufer allein die Provision tig, dass der Zweite nicht mehr bezahlt als mit mehr oder weniger seriösen Versprechen
gezahlt, wenn der Immobilienmakler vom der Erste. Nachlässe zugunsten des Zweiten und verunsichern Kunden. Achten Sie des-
Verkäufer zuerst beauftragt wurde. Künftig wirken sich nicht zugunsten des Erstauftrag- halb darauf, dass der Makler seit etlichen Jah-
gilt der Grundsatz, dass derjenige, der dem gebers aus. Der Anspruch gegenüber dem ren vor Ort aktiv ist, den lokalen Markt kennt
Makler als zweites einen Auftrag erteilt Zweiten wird zudem nur fällig, wenn bewie- und persönliche Beziehungen zu Behörden
(überwiegend der Käufer) nicht mehr bezah- sen ist, dass der Erste auch gezahlt hat. und dem Handwerk pflegt.
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TEGERNSEER GRUND PROJEKTMANAGEMENT GMBH
GUTE ARCHITEKTUR IST WERTERHALTEND
KÄUFER SCHÄTZEN DIE HOMOGENE BAUWEISE UND DIE ÄSTHETISCHEN MASSSTÄBE IN UNSEREM LANDKREIS
D
ie Baubranche boomt. Es wird mehr gebaut denn je. Früher folgten Baumeister tradierten Vorbildern oder höfi- Einschränkungen bieten sie dem Architekten einen großen
Doch Masse ist auch hier nicht immer Klasse. Bauwerke schen und sakralen Vorgaben. Damals war klar, was gut und Spielraum und lassen sich von ihm zeitgemäß interpretieren.
sind wichtig, vermitteln Zuhause, Identität, können be- schlecht, was angemessen und was nicht angemessen war. Zwar können Bauhaus- und andere Architekturstile nicht ver-
geistern, aber auch abschrecken. Doch gibt es Kriterien, nach Diese Vorgaben gibt es nicht mehr. Heute ist der Architekt in wirklicht werden, aber das „Terrakotta-Haus“ in Tegernsee-Süd
denen wir Architektur bewerten können? Ja, es gibt sie. Gute unserer Region ein Baumeister, der zwar in der Regel der Tra- war hinsichtlich der Farbgebung an der Fassade deswegen
Architektur hat sich am Nutzer zu orientieren, ihm das Leben dition folgt, aber er hat gestalterische Freiheiten. Zum einen möglich, weil die Farbe in der Ortsgestaltungssatzung von Te-
leichter und angenehmer machen. Dazu gehören haptisch gibt das Baurecht gewisse Grenzen vor, zum anderen können gernsee nicht geregelt ist. In Rottach-Egern wäre das nicht
angenehme Materialien. Eine gute Architektur muss zudem Kommunen mittels ihrer Ortsgestaltungssatzungen, die im machbar gewesen.
langfristig und flexibel sein. Es gibt Bauträgerfirmen, die ent- Übrigen in jeder Gemeinde etwas anders ausfallen, einen ge-
wickeln Standardhäuser und -wohnungen, in denen schon wissen Einfluss auf die Gestaltung eines Gebäudes nehmen. Für eine werterhaltende Architektur spielen zudem folgende
bei der Planung festgelegt ist, wo das Bett, der Kleiderschrank Wichtig ist jedoch, dass die Objekte in einer stimmigen Bezie- Faktoren eine entscheidende Rolle:
oder der Wohnzimmerschrank stehen. Emotionale Qualität, hung zueinander stehen und architektonisch einer gemein- Lage: beliebtes Wohngebiet, soziales Niveau des Umfeldes,
also wie empfindet der Nutzer sein Haus, ist ein weiteres samen Sprache unterliegen. Blicksituation, Gebäudeausrichtung, Bevölkerungsstruktur
wichtiges Kriterium für eine gute Architektur. Ferner gibt Straßenlärm, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gute
es den Blick von außen, die Passantenperspektive „Als stilbildende Bauform gilt der Einfirsthof, ein lang- Infrastruktur bezüglich Schulen, Kindergärten oder Freizeit-
und die Frage, schafft Architektur ein Bild, das in gestreckter Baukörper mit Satteldach”, beschreibt möglichkeiten
Erinnerung bleibt, so wie ein Bauwerk, das auf „BAUHERREN Werner Pawlovsky, der ehemalige Kreisbau- Planung: Fassadensituationen inklusive der Architektur-
die Nachbarschaft eingeht und sich harmo- SOLLTEN SICH meister des Landkreises Miesbach, die vorherr- sprache
nisch einfügt? schende Bauweise im Buch „Gut gebaut – Grundrissplanung: Größe und Anordnung der Räume und
ZURÜCKNEHMEN“
Häuser im Landkreis Miesbach“. Zudem sei es Flächen, Anzahl der Bäder und Stauräume, Platzierung von
WERNER PAWLOVSKY wichtig, sensibel auf die Örtlichkeiten zu re- Türen, Fenstern und Heizungen
agieren. Dazu zähle für ihn auch, dass sich Bau- hochwertige Bauausführung: Massivbauweise mit Alt-
herren zurücknehmen, so Pawlovsky weiter. holz, gegebenenfalls einem Schindeldach sowie gehobener
Innenausstattung mit Holz und Naturstein
Als Basis guter und werterhaltender Architektur sieht das
IMMOBILIENFORUM die homogene, geradlinige Architektur
an, die Kunden aller vier Partner würden dies schätzen. Dazu
zähle insbesondere auch das jüngere Käuferklientel, das diese
traditionelle Architektur wünsche. Preis: 29,90 EUR
gebunden, 228 Seiten,
Gerade die Ortsgestaltungssatzungen haben einen Wild- Volk Verlag; 1. Auflage
wuchs, den man beispielsweise jenseits der Grenze sieht, ver- (November 2018)
hindert und tragen sehr stark zum Charme der einzelnen Ge- ISBN-13: 978-3-86222-276-6
meinden bei. Was dem einen oder anderen als langweilig www.volkverlag.de
erscheint, trägt zu guter Letzt zur ästhetischen Gesamter-
scheinung des Ortsbildes bei. Und trotz ihrer vermeintlichen
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FÜNF FRAGEN AN ... meinde und Sparkasse besteht. Ich wünsche mir sehr, dass
wir so ein Projekt auch bei uns verwirklichen können und
OLAF VON LÖWIS
setze mich dafür ein. Die Details geben wir bald be-
kannt.
IMMOBILIENFORUM: Sie hatten vor, zur Förderung
LANDRAT MIESBACH des Tourismus eine Task Force mit Unterstützung der
ATS ins Leben zu rufen. Wie ist hier der aktuelle Stand?
Olaf von Löwis: Die Task Force hat sich mehrfach ge-
IMMOBILIENFORUM: Lieber Herr von Löwis, in Ihrem Wahl- Olaf von Löwis: Viele Pro- troffen. Wir haben verschiedene Maßnahmen angesto-
programm stand: „Wir stehen für den Ausbau eines intelligen- jekte sind schon gestartet. ßen, unter anderem ein gemeinsames Positionspapier an
ten und zukunftsfähigen Angebotes aus Bahn, Bus, Pkw, Rad Ich erhoffe mir viel von unse- die Staatsregierung geschrieben und zusammen mit dem
und Schiff, um so dem drohenden Verkehrskollaps zu begeg- rer neuen Mobilitätsmanagerin. Beauftragten der Bundesregierung, Thomas Bareiß, gespro-
nen.“ Was haben Sie in Ihrer bisherigen Amtszeit bereits ansto- Sie wird darauf achten, dass die vielen chen. Wichtig war mir, unserer so wichtigen und vom Lock-
ßen können? Maßnahmen zueinander passen und ineinandergreifen. Der down gebeutelten Tourismus-Branche eine Stimme zu verlei-
Olaf von Löwis: Wir haben schon viele kleine Schritte unter- Zeitplan für den MVV-Beitritt steht trotz Corona-Pandemie: hen, und das habe ich – denke ich – geschafft. Aktuell trifft
nommen, um den ÖPNV auszubauen, aber die eine, leichte, Daten-Erhebungen ab dem 4. Quartal 2020, Ende 2022 finale sich die Task Force nicht regelmäßig, weil die Touristiker im
schnelle Lösung gibt es nicht. Wir haben beispielsweise eine Entscheidung, Ende 2023 möglicher Beitritt. Sommer glücklicherweise alle Hände voll zu tun hatten. Bei
ganze Liste an Busverbindungen neu aufgestellt und ausge- Bedarf können wir sie aber jederzeit reaktivieren.
baut. Als ganz wichtig empfinde ich die bessere Verzahnung IMMOBILIENFORUM: Was planen Sie, um bezahlbaren
von Bus und Bahn. Es ist uns im Sommer gelungen, fast alle Wohnraum für unsere Landkreisbürger sowie Geringverdie- IMMOBILIENFORUM: Welche Ziele haben Sie sich noch in
Züge, auch die Zwischentakte, die in Tegernsee und Schlier- ner im Dienstleistungsbereich zu schaffen? Ihrer Amtszeit gesteckt?
see ankommen, mit einem Anschluss-Bus Richtung Kreuth Olaf von Löwis: Leider kann der Landkreis keinen eigenen Olaf von Löwis: Ich möchte die Verkehrswende mitbegleiten,
bzw. Spitzingsee zu verknüpfen. Immer mehr Ausflügler sol- Wohnungsbau betreiben, weil das die gesetzliche Aufgabe eine verträgliche und nachhaltige Naturnutzung mitgestal-
len damit zum Umstieg vom eigenen Auto in Bus und Bahn der Gemeinden und nicht der Landkreise ist. Wir beraten je- ten, ein modernes Landratsamt mitentwickeln, einen offenen,
bewogen werden. Wir haben außerdem die Entscheidung doch die Gemeinden intensiv, beispielsweise wenn eine verständnisvollen Dialog mit den Bürgern etablieren, Ent-
gefällt, das günstige Gibmir5-Ticket weiter zu finanzieren. Be- Kommune eine kommunale Wohnbaugesellschaft gründen scheidungen transparent und nachvollziehbar machen – in
sonders freut mich, dass wir eine Mitarbeiterin finden konn- möchte. Ich bin – unabhängig von der Zuständigkeit – außer- mir sprudeln Dutzende Ideen, die ich anpacken möchte. Nach
ten, die sich seit August 2020 als „Mobilitätsmanagerin“ im dem in einem ganz engen Austausch mit Dr. Martin Miha- mehr als einem halben Jahr im Amt kann ich nun sagen: Ich
Landratsamt um die Verkehrswende im Landkreis kümmert! lovits, dem Vorstandsvorsitzenden unserer Kreissparkasse. freue mich jeden Tag beim Aufstehen auf die Aufgaben, die
Gemeinsam haben wir uns ein Wohnbau-Projekt im Berchtes- vor mir liegen. Die größte Herausforderung wird nun die Be-
IMMOBILIENFORUM: Wie lautet der Zeitplan für die Umset- gadener Land angeschaut, das, ganz vereinfacht gesagt, aus wältigung der Folgen der Corona-Krise sein, aber ich bin über-
zung? einem Dreigespann zwischen Grundstückseigentümer, Ge- zeugt: Gemeinsam werden wir die Pandemie gut überstehen.
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Temperatur und Sonneneinstrahlung re-
agiert werden soll. So kann der Rollladen bei
Bedarf Fenster schützen und Kälte, Wärme
oder störende Sonne aussperren. Zudem er-
höht eine automatisierte Steuerung den Ein-
bruchschutz, wenn die Rollläden zu be-
stimmten Zeiten herunterfahren.
Türkommunikations-System
Audiovisuelle Türkommunikations-Systeme
bieten große Sicherheit. Per Monitor können
Sie beispielsweise sehen, wer gerade vor der
Tür steht. Die Bilder werden gespeichert und
so erfahren Sie auch, wer in Ihrer Abwesen-
heit geklingelt hat. Möglich sind zudem elek-
tronische Zugangssysteme, die den klassi-
schen Schlüssel ersetzen und per
Gesichtserkennung, Fingerabdruck, Trans-
ponder oder Smartphone funktionieren.
Wassermelder
Vernetzte Wassersensoren im Haushalt kön-
nen eine große Hilfe sein. Vor allem in der
Pflege von demenzkranken Menschen leis-
ten sie wichtige Dienste. Sie melden, wenn
vergessen wurde, das Wasser in Dusche,
Waschbecken oder Spüle abzustellen, oder
SMARTHOME wenn die Toilettenspülung über einen be-
stimmten Zeitraum nicht betätigt wurde.
Darüber hinaus verhindern Wassermelder
kostspielige Wasserschäden, indem im Not-
INTELLIGENT GESTEUERT UND STAATLICH GEFÖRDERT fall die Wasserversorgung automatisch ge-
schlossen und eine Benachrichtigung an den
Eigentümer gesendet wird.
E
in smartes Zuhause bietet Ihnen in vie- Die zentrale Elektronik ist heutzutage soweit, Ladestation für Elektrofahrzeuge
lerlei Hinsicht Vorteile: Sie können Ener- sich automatisch an Ihr Nutzerverhalten an- Mit Hilfe intelligenter Ladestationen können Überwachungskameras
gie sparen, Ihre Immobilie vor Einbruch zupassen. Vielleicht kommen Sie demnächst Sie zu Hause genau definieren, welche Art Ob vor der Haustür, im Garten oder einem
schützen und den Wohnkomfort erhöhen. im Dunkeln vollgepackt mit Einkaufstüten Strom Ihr Elektrofahrzeug in Zukunft tanken anderen Bereich des Hauses: Mit einer Über-
Und dabei gibt es noch Unterstützung durch nach Hause und das Licht geht an! Und auch soll. Legen Sie Wert auf niedrige Preise? Dann wachungskamera wissen Sie jederzeit, ob zu
Förderungen der Kreditanstalt für Wiederauf- im Urlaub wird für Sicherheit gesorgt: Das greift Ihre vernetzte Ladestation automatisch Hause alles in Ordnung ist. Da die Kameras
bau (KfW). Licht schaltet sich zu unterschiedlichen Zei- auf kostengünstigen Strom zurück, sobald auf Bewegungen oder Geräusche reagieren,
ten an und bei Alarm wird das Haus als Ab- eine vordefinierte Preisgrenze erreicht wird. werden Sie sofort über verdächtige Aktivitä-
Ganz schön intelligent: schreckung vor ungebetenen Gästen rot er- Sie wollen Strom aus erneuerbaren Energien ten benachrichtigt. Unterwegs oder im Ur-
Smarthome-Lösungen für Ihr Zuhause leuchtet. nutzen? Zapfen Sie Ihre Photovoltaikanlage laub ist es ein beruhigendes Gefühl, einen
Sie wollen in Ihren eigenen vier Wänden für an oder nutzen Sie umweltfreundlichen kontrollierenden Blick in die eigenen vier
mehr Sicherheit sorgen, Energie sparen und Smarte Heizung Strom aus dem Netz. Wände werfen zu können.
mehr Komfort genießen? Dann bieten Ihnen Automatische und individuelle Temperatur-
vernetzte Smarthome-Anwendungen zahl- regulierung macht es möglich, dass Ihre Hei- Intelligente Rollladensteuerung Notruf- und Unterstützungssysteme
reiche Möglichkeiten, Geräte miteinander zu zung Energie spart und Sie sich zu Hause Wenn Ihre Rollläden oder Jalousien smart Smarte Technik macht es kranken und älte-
verbinden, Vorgänge zu automatisieren und trotzdem wohlfühlen. Dank Webanbindung sind, können diese auf unterschiedlichste ren Menschen heutzutage viel länger mög-
diese an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Bedie- oder Wetterstation weiß Ihre Heizung, wann Szenarien reagieren und so Ihr Haus schützen lich, selbstbestimmt in den eigenen vier
nen Sie Licht, Heizung, Rollläden und Co. sie heizen muss und wann nicht. Interessant oder beim Energiesparen helfen. Die von Wänden zu leben. Sensoren erfassen zum
ganz einfach per Computer oder Smartpho- zu wissen: Sie werden stets über Verbrauch, einer Wetterstation erfassten Daten Beispiel Stürze oder längere Inaktivität und
ne, von zu Hause oder unterwegs. Störungen und anstehende Wartungen auf bestimmen zum Beispiel, wie auf Windge- schlagen Alarm: Pfleger, Notfalldienst oder
dem Laufenden gehalten. schwindigkeiten, Niederschlag, Dämmerung, Angehörige erhalten eine Benachrichtigung
Fenster und Türen direkt auf dem Smartphone.
QUELLE: KFW; FOTO: NICOELNINO/ISTOCKPHOTO.COM; (UNTEN) DEUTSCHER SPARKASSENVERLAG
Habe ich das Fenster offen gelassen? Steht Die automatische Bedienung von Türen,
die Balkontür noch auf? Diese Fragen könn- Fenstern und Vorhängen oder intelligente
ten bald der Vergangenheit angehören. Dank Lösungen rund um Licht, Herd und Gegen-
Sensoren an Fenster und Türen werden Sie sprechanlagen leisten einen großen Beitrag
zukünftig gewarnt, wenn Sie das Haus verlas- zu altersgerechtem Wohnen.
sen. Es lässt sich sogar Energie sparen: Ist ein
Fenster geöffnet, schaltet sich automatisch Sie überlegen schon, wie Sie Ihr Haus
die Heizung aus. Kommt es zu einem Ein- oder Ihre Wohnung optimieren können?
bruchversuch, wird die Alarmanlage aktiviert Für Fragen und Beratungen rund um die
und eine Warnmeldung aufs Handy ge- finanziellen Fördermöglichkeiten der
schickt. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
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STADT, LAND, FLUCHT
OBWOHL STÄDTE STETIG WACHSEN, ZIEHT ES IMMER MEHR AUFS LAND.
L
aut dem Institut der deutschen Wirt- bereits heute zu sehen. „In den nächsten Jah- Das Landleben hat für viele eine neue Quali- Nachteil auf dem Land zu sitzen, schließlich
schaft (IW) zieht es vor allem Singles ren wird der Trend zusätzlich an Dynamik ge- tät hinzugewonnen – Ruhe und Entspan- gebe es auf dem Land weniger Konkurrenz
und Zuwanderer in die Ballungszentren. winnen.“ Die Gründe für eine Stadtflucht sind nung. Möglich macht das die vernetzte um die freien Stellen. Eine Situation, die es für
Dabei ist laut IW-Studie Berlin jährlich um entweder finanzieller Natur oder liegen in Arbeitswelt – sofern eine ausreichende Inter- Mitarbeiter entspannter macht und ihrer Vor-
1,4 Prozent, Hamburg und München um der Sehnsucht nach mehr Ruhe und Über- netverbindung vorhanden ist. Denn eine flä- stellung der Work-Life-Balance entspricht.
1,1 Prozent gewachsen. Besonders in Mün- sichtlichkeit – oder einer Mischung aus chendeckende Breitbandversorgung so- Auch die Politik ist dabei, strukturschwache
chen stiegen die Mietpreise bei Neuvermie- beidem. Zwar wird heute das Preis- wie ein ausgebautes Mobilfunknetz Regionen zu stärken. So verlegt die CSU in
tungen zwischen 2014 und 2018 um gefälle zwischen Stadt und Land müssen gewährleistet sein. Spe- Bayern zahlreiche Behörden aus dem Mün-
19,7 Prozent – viel stärker als die Löhne im
selben Zeitraum (10,9 Prozent). In den Städ-
immer flacher, dafür steht
dem die Entschleunigung 19,7 % ziell durch Corona deutlich
geworden: Die neuen For-
chener Raum in die Regionen. „Schaffen es
die Regionen sich schnell für die neuen Tech-
ten, in denen gravierende Wohnungsnot und Natur entgegen. Auch SIND DIE MIETPREISE IN men des digitalen Arbeitens nologien aufzustellen, haben sie die Chance
herrscht, ist die Leerstandsquote unter 1 % die Pendlerei wird durch mo- MÜNCHEN BEI NEUVER- begünstigen die Stadtflucht. Fachkräfte anzuziehen“, sagt Dettling. Dabei
gesunken. Welche Städte davon betroffen biles Arbeiten weniger, die MIETUNGEN ZWISCHEN 2014 Laut Statistischem Bundes- sei der zeitliche Faktor aber nicht der ent-
sind, zeigt der 2016 veröffentlichte Leer- Mobilitätskosten sinken. Was UND 2018 GESTIEGEN. amt haben 2018 fast zwölf scheidende. „Es ist kein Wettbewerb zwi-
stands-Index des Marktforschungsunterneh- die IW-Studie noch zu Tage Prozent aller Erwerbstätigen in schen Kommunen, Kleinstädten oder Dör-
mens Empirica und des Immobiliendienst- bringt: Die meisten Städter bringen Deutschland täglich oder mindes- fern“, betont der Zukunftsforscher. „Von der
leisters CBRE. Besonders gering ist dieser höhere Ansprüche an ihr neues Wohnum- tens die Hälfte der Arbeitszeit von zu Hau- Entwicklung profitieren vor allem jene Kom-
Wert mit 0,2 in München. D.h., das Ende des feld mit, als dass es nur reiner Wohn- und Ar- se gearbeitet. Mit 44 Prozent davon arbeitet munen, die sich auf den Wandel einlassen
Jahres 2015 nur noch 0,2 % der verfügbaren beitsraum im Grünen ist. Deshalb heißt es in fast die Hälfte sogar täglich im Homeoffice. und ihn positiv gestalten.“ Die Stadtflucht
Wohnungen leer standen. Entsprechend der Untersuchung, suchen sie neue Möglich- Arbeitgeber bewegen sich, um gute Arbeits- kann für viele Gemeinden eine große Chan-
spürbar knapp ist das Angebot auf den dorti- keiten, um Kultur oder auch umweltfreundli- kräfte im Unternehmen halten zu können. ce sein. Diese Orte könnten dann nicht nur
gen Immobilienmärkten. Doch es gibt auch che Mobilitätsalternativen zum eigenen Auto Arbeits- und Wohnort werden sich immer demografisch stabil bleiben, sondern sogar
einen Gegentrend. Zukunftsforscher Daniel zu finden. So entstünden zum Beispiel Hoflä- weiter entkoppeln. Gut ausgebildete Fach- wachsen. Vorausgesetzt, sie stehen den
Dettling sagt bei Business Insider: „Vor allem den, Cafés, Galerien, Carsharing. Das bringt kräfte wohnen häufig schon nicht mehr in Chancen der Digitalisierung und den neuen
junge Familien ziehen aus der Stadt ins Um- eine Verbesserung der Lebensbedingungen den Metropolen, sondern bereits im Umland. Bewohnern, die sie anzieht, offen gegen-
land.“ Eine entsprechende Entwicklung sei für alle im Ort mit sich. Es sei auch bei der Suche nach Personal kein über.
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IMPRESSUM
AUSGABE WINTER 2020
Herausgeber: Schempeshofe, Claudia Schmidt,
Immobilienforum, Rainer Schmidt, Tegernseer Grund
www.immobilienforum-tegernseertal.de Projektmanagement GmbH, Tegernseer Tal
Tourismus GmbH
Projektleitung:
Tegernseer Grund Immobilien GmbH Konzeption, Design und Grafik:
Seestraße 26 Michaela Fischer, M-DESIGN
83700 Rottach-Egern Tel. 0151/124 82 703
Tel.: 0 80 22/48 00
www.tegernseer-grund.de Anzeigen:
Claudia Schmidt, Tegernseer Grund
Redaktion: Immobilien GmbH
Lehmhofer Text & Communication
Ernst Lehmhofer (V.i.S.d.P.) Druck:
Tel.: 0171/546 89 63 Druckerei Stindl
lehmhofer@t-online.de Wiesseer Straße 40, 83700 Weißach
Tel.: 0 80 22/248 15
Texte in dieser Ausgabe: www.stindl-druck.de
Wolfgang Baier, Selina Huber, Ernst
Lehmhofer, Rainer Leidecker, Babette Verantwortlich für die Anzeigen:
Oberwallner, Claudia Schmidt, Josephine Namentlich gekennzeichnete Berichte geben
Schneider, Michael Stiegler, Bernhard nicht unbedingt die Meinung der Redaktion
Stollreither, Kerstin von Holdt, Matthias wieder. Für unverlangt eingereichtes Material
Voggenreiter, Martin Wetterstetter (Bilder, Manuskripte, Texte, etc.) wird keine
Haftung übernommen. Nachdruck und
Fotos: Verwendung von Beiträgen und Fotos, auch
alle Immobilien-Makler, Alpenregion auszugsweise, nur mit vorheriger Genehmi-
Tegernsee Schliersee, Deutscher Sparkassen- gung. Die Urheberrechte der Beiträge,
verlag, Hansi Heckmair, Hotel Bachmair Abbildungen und Anzeigen liegen beim
Weissach GmbH & Co. KG, istockphoto.com, Herausgeber. Das IMMOBILIENFORUM
Jod-Schwefelbad, KfW, Kreissparkasse erscheint halbjährlich in einer Auflage von
Miesbach-Tegernsee, Landratsamt Miesbach, je 25.000 Exemplaren. Es gilt die Anzeigen-
Michael Naumann, Peter Prestel, preisliste Nr. 3 vom 21.08.2019. Die nächste
Bernd Ritschel, Julian Rohn, Christoph Ausgabe erscheint Anfang Mai 2021.
06 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE
SO BESICHTIGEN SIE RICHTIG!
MIT DEN FOLGENDEN TIPPS SIND SIE FÜR DEN HAUSKAUF GUT GERÜSTET.
M
eist weiß man, wenn man vor dem Käufer Kosten verursachen könnten. Außer- Wie alt ist die Verkabelung? Sind genügend Fragen, die wichtig für Sie sind: Ist ein
Objekt der Begierde steht, ob es das dem kann es Rechte Dritter oder Einschrän- Anschlüsse in den einzelnen Räumen vor- Dach- oder Kellerausbau möglich? Gibt es ge-
richtige ist oder nicht. Um keine un- kungen der Behörden geben, auch das soll- handen? Schimmel tritt oftmals in Küche, Bad setzliche Einschränkungen durch den Bebau-
liebsamen Überraschungen zu erleben, sollte ten Sie vor dem Hauskauf wissen. Sind die und WC sowie im Keller auf und ist schwer zu ungsplan? Ist das Grundstück im Bebauungs-
man bei der Besichtigung genau hinsehen, Nachbargrundstücke nur zum Teil oder gar erkennen. Gerade, wenn frisch gestrichen plan als Wohngebiet, Mischgebiet oder
damit keine Mängel unentdeckt bleiben. unbebaut, informieren Sie sich über mögli- wurde! Achten Sie darauf, wie alt die Einde- Gewerbegebiet verzeichnet? Gibt es eine Be-
Denn bei aller Vorfreude und Euphorie kön- che Bebauungspläne. ckung am Dach ist, ob sie dicht ist und der lastung oder Einschränkung durch Dritte wie
nen leicht Schäden und Mängel am zukünfti- Dachboden eine gute Dämmung hat. Sticki- zum Beispiel Dienstbarkeiten? Ist das Objekt
gen neuen Heim übersehen werden. Planen Vor Ort ist die emotionale Ebene wichtig: Wie ge Luft ist ein Hinweis auf schlechte Däm- lastenfrei? Fallen noch Kosten für die Straßen-
Sie genügend Zeit ein und scheuen Sie sich wirkt das Objekt auf Sie? Fühlen Sie sich wohl mung. Sind Fenster und Türen ausreichend herstellung an? Lassen Sie sich auch den
nicht, dem Makler Fragen zu stellen. und empfinden Sie die Atmosphäre als ange- isoliert? Kontrollieren Sie die Fassade auf Ris- Energieausweis zeigen, der seit 2009 Pflicht
Doch vorweg: Je mehr Informationen Sie im nehm? Sagt Ihnen die Raumaufteilung zu? se und feuchte Stellen im Putz. Sind Sie sich ist. Er bewertet das Gebäude energetisch. Ein
Vorfeld über das Gebäude, das Grundstück Generell gilt die Devise: Vier Augen sehen nicht sicher, ziehen Sie einen Bausachver- Gespräch mit dem Kaminkehrer (Kontakt ist
und die Umgebung haben, desto besser mehr als zwei. Für den Laien ist die Beurtei- ständigen hinzu. auf dem Messergebnis für die Heizung zu fin-
können Sie Ihre Eindrücke einordnen und zu lung von Gebäuden nicht immer einfach. Ge- den) zeigt, ob Sie ggf. technische Änderun-
einer Entscheidung kommen. Fragen Sie sich: rade in Bezug auf Mauerwerk, Elektrik oder Ihnen sagt das Haus zu, Sie würden aber um- gen als neuer Eigentümer erfüllen müssen.
Welchen Eindruck macht die Nachbarschaft? Heizungsbau ist es hilfreich, sich von einer fangreichere Umbauten vornehmen wollen? Wenn möglich, werfen Sie einen Blick auf den
Wie sind die Einkaufsmöglichkeiten? Wo sind unbeteiligten Person begleiten zu lassen, die Dann fragen Sie den Verkäufer oder Makler, Grundbuchauszug und auf die Flurstückkarte.
Schulen oder Kitas und das nächste Kranken- sachkundig ist und das Objekt neutral beur- welche Möglichkeiten bestehen, und ob es
haus? teilen kann. Gehen Sie auch durch den Gar- baurechtliche Beschränkungen wie etwa Wenn möglich, vereinbaren Sie zwei Hausbe-
ten und schauen Sie, wo Hand angelegt wer- Denkmalschutzauflagen oder kommunale sichtigungen, und zwar am Wochenende
Mehr über einen Baugrund erfahren Sie beim den muss. Gestaltungssatzungen gibt. Das könnte für und an einem Werktag. So erhalten Sie einen
Bauamt oder der Kommune. Auch Baupläne Jedes Haus kann Schäden aufweisen. Neh- den Einbau von Dachgauben oder Anbauten besseren Eindruck der Umgebung und von
können Sie beim Bauamt einsehen und so men Sie alles sehr genau in Augenschein. der Fall sein. der Lärmsituation rund ums Haus, die je nach
erfahren, welche Neubauten oder Straßensa- Sind die Rohre ausreichend isoliert? Lassen Im Idealfall erfahren Sie auch, welche Wände Wochentag und Uhrzeit sehr unterschiedlich
nierungen geplant sind und bei ihnen als sich Thermostate leichtgängig einstellen? tragend sind und welche nicht. Weitere ausfallen kann.
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WIE MAN SICH BETTET …
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D
as Bett ist eines der wichtigsten Möbelstücke in der rend des Schlafes. Die Wahl ist abhängig von Alter, Körperge- rück, wenn sich herausstellt, dass Sie auf dieser Matratze kei-
Wohnung. Beim Schlafen tanken wir Kraft und Energie, wicht, Gesundheitszustand, Lebens- und Schlafgewohnhei- nen erholsamen Schlaf finden. Und: Selbst die beste Matratze
und gesunder Schlaf in einem bequemen Bett ist wie- ten. Wichtige Faktoren sind der Härtegrad (Stützkraft für den sollte nach maximal zehn Jahren ausgetauscht werden.
derum die Basis für unser körperliches Wohlbefinden. Und mit Körper), die Luftzirkulation (Feuchtigkeit entweicht leichter),
den richtigen Matratzen können Körperleiden, wie zum Bei- die Punktelastizität (je höher, desto besser ausbalanciert) und Und warum ist der Lattenrost so wichtig? Er unterstützt die
spiel Rückenschmerzen, Verspannungen und Kopfschmer- das Raumgewicht (je höher, desto höher der Liegekomfort). Matratze und sorgt für einen ausgeglichenen Liegekomfort.
zen, aber auch Schlafstörungen, vermieden werden. Doch Sie muss Feuchtigkeit aufnehmen und nach außen abgeben Gerade das Zusammenspiel aus Lattenrost und passender
was ist bei einer Neuanschaffung zu beachten? können, der Bezug muss waschbar sein. Bei der Vielfalt an Ma- Matratze beeinflusst das Schlaferlebnis und somit den Erho-
tratzen sollte man nicht nur probeliegen, sondern unbedingt lungsfaktor positiv: Die Matratze wird zusätzlich entlastet, un-
Ob Polster-, Boxspring-, Futon- oder Wasserbett – möchten probeschlafen. Gute Fachgeschäfte liefern Matratzen bis in Ihr terschiedlich federnde Zonen passen sich dem liegenden
Sie sich ein neues Bett anschaffen, planen Sie Zeit für ausgie- Schlafzimmer und nehmen sie auch nach Wochen noch zu- Körper individuell an. Für einen gesunden und rückenscho-
biges Probeliegen ein. Auch wichtig: Unterfederung und Ma- nenden Schlaf ist dies besonders wichtig, nur so kann sich die
tratze sollten aufeinander abgestimmt sein. Dazu muss die Rückenmuskulatur ausreichend entspannen und Kraft für den
Konstruktion eine gute Belüftung der Matratze gewährleisten. anstehenden Tag sammeln. Darüber hinaus sorgt der Latten-
Haken Sie auch nach, ob die Polsterbetten abnehmbar und rost für ausreichend Belüftung im Bett, er lässt die Matratze
waschbar sind, welche Serviceleistungen (Transport, Monta- „atmen“, sodass auch an heißeren Nächten ein ideales Schlaf-
ge) der Hersteller bietet und welche Garantien der Hersteller klima gegeben ist. Ein erwachsener Mensch schwitzt bis zu
übernimmt. Mitunter sollte man darauf achten, ob das Bett einem halben Liter Körperflüssigkeit pro Nacht. Feuchtigkeit
mit einem Zertifikat ausgezeichnet ist, und ob Massivholz- und daraus resultierende Stockflecken oder gar Schimmel ha-
betten mit dem ÖkoControl-Siegel versehen sind. Heißt, sie ben so keine Chance.
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stoßen keine Schadstoffe aus. Wer ein Bett aus Tropenholz
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kaufen möchte, der sollte auf die FSC (Forest Stewardship
Council) Zertifizierung achten, mit dem die Bäume für die Ro-
Ach ja: Neben der Größe der Liegefläche ist die Höhe ein
wichtiger Aspekt. Standardhöhen reichen von etwa 40 bis
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dung freigegeben wurden. 50 cm. Die sogenannte Komforthöhe liegt aber zwischen 50
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falsche Sparsamkeit beim Kauf der Matratze! Sie ist bis 60 cm und ist auch bei jungen Menschen immer beliebter,
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RUNTER VON DER COUCH, RAUS AN DIE FRISCHE LUFT: AUCH IM WINTER GIBT ES ZAHLREICHE ANGEBOTE!
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iefblau schimmern die Seen, die Berge glitzern in ihrem weißen Schneekleid, Plätzchen- wohnern und Besuchern unserer Region mannigfaltige Freizeitaktivitäten mit hunderten von
duft füllt die klare Luft. Und doch – in nicht allzu langer Zeit sprießen schon wieder die Kilometern an Winterwanderwegen, Skipisten oder Langlaufloipen, eine der längsten und an-
ersten Frühlingsblüher. Was gibt es Schöneres als die Bergwelt im Bayerischen Oberland spruchsvollsten Naturrodelbahnen Deutschlands, kulinarische Schmankerl von Almhütten bis
zu erkunden. Bei all der Romantik und Postkartenidylle muss man in unserem Bilderbuch-Land- zur Sternegastronomie sowie verschiedene Wellnessangebote und Day-Spas plus den stärks-
kreis dennoch in keinen Dornröschenschlaf fallen, kann Entschleunigung und Aktivität perfekt ten Jod-Schwefelquellen Deutschlands als „Jungbrunnen“ mit einer stärkenden Wirkung des
kombinieren. Im Winter und Frühling geht es eben nicht nur beschaulich zu. Ein vielfältiges Immunsystems. Hier haben wir Ihnen eine kleine Auswahl an Aktivitäten zusammengetragen.
Angebot wartet auf Jung und Alt und lädt auch in diesen besonderen Zeiten ein, sich aktiv auf
unterschiedlichste Weise zu betätigen und sich des Winter-Blues zu erwehren: Von gemütlich Details zu den unterschiedlichen Angeboten und mehr finden Sie unter:
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Die schönsten Winterwanderungen
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Taubenberg, Weyarn
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Eisstockschie Skigebiete
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hof, Rottach-Eg
Eisplatz Kreuth ern Hirschberg, Kreuth
, Kreuth
Natureisplatz G Kirchberg-Lifte, Kreuth
mund, Finsterw
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Eisstockplatz, Ba Spitzingsee-Tegernsee, Spitzingsee
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Natureisstadion Sudelfeld, Bayrischzell
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, Tegernsee
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d, Gmund
Heimatmuseum Gmun
ch-Egern
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htmuseum, Neuhaus
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ham, Hausham
Bergbaumuseum Haus
lley
Orgelmuseum Valley, Va
Langlaufloipen
Suttenrunde, Rottach-Egern
Rundkurs Point, Kreuth
Sportplatz Bad Wiessee, Bad Wiessee
Oedberg, Ostin
Fischbachauer Nachtloipe, Fischbachau
Fischhausen-Loipe, Neuhaus
Hauserdörfl-Nachtloipe, Waakirchen
Kloo-Ascher-Runde, Bayrischzell
Miesbacher Loipe, Miesbach
Mieseben-Runde, Geitau
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lberg, Rottach-
Schaftlach-Loipe, Schaftlach Jod-Schwefelqu Egern
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Valleyer Bräustüberlrunde, Darching Skischule Tege ee
rnsee-Powderw
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Übers Pfliegeleck zum Riederstein, Tegernsee Seekarkreuz über Schwarzetenn, Kreuth
Schwarzentenn-Alm und Buchsteinhütte, Kreuth Hirschberg-Ostgipfel, Kreuth
Neureuth und Gindelalmschneid, Tegernsee Hochplatte, Kreuth
Seekarkreuz, Kreuth Bodenschneid, Rottach-Egern
Unterleiten über Schliersberg und Kalkgraben, Breitenstein, Fischbachau
Schliersee Über den Grünsee auf den Roßkopf, Spitzing
Rechelkopf, Marienstein Taubenstein, Spitzing
Hochkreuth-Steigerl, Bayrischzell Großer Traithen von der Rosengasse, Bayrischzell
l
Wendelstein und Kesselwand, Bayrischzell Von Grafenherberg auf den Vogelsang, Bayrischzel
Kleine Geitau-Runde, Osterhofen
WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 11SO WIRD DAS HAUS WINTERFEST
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W
er es noch nicht getan hat, sollte spätestens jetzt Stellen schnellstmöglich ausbessern. Hängen bei einer Holz- Schnee und Eis zu räumen. Stellen Sie sich deswegen einen Eimer
damit beginnen, sein Haus fit für den Winter zu ma- fassade einzelne Bretter schief oder sind locker, sollte man das mit Streusalz, Sand oder Split sowie Besen und Schneeschaufel
chen. Hier die wichtigsten Maßnahmen, um das imprägnierte Holz mit verzinkten Schrauben oder Nägeln be- bereit, um vorbereitet zu sein, wenn es über Nacht schneit.
Haus winterfest zu machen. festigen, das verhindert spätere Rostnasen.
Garten: Entleeren Sie zudem Gartenschläuche samt Zubehör
Dach: Prüfen Sie Dachpfannen auf Beschädigungen und tau- Fenster und Türen: Die Dichtungen und den Schließmecha- und drehen Sie Regentonnen um, damit Sie sich bei Regen
schen Sie sie gegebenenfalls aus, bevor Wasser und Feuchtig- nismus von Fenstern und Türen sollte man regelmäßig prüfen nicht füllen und bei Frost bersten. Gleiches gilt für Pflanztöpfe,
keit eindringen können. Hausbesitzer sind übrigens verpflich- und gegebenenfalls die Gummidichtungen austauschen, da- die nicht frostsicher sind. Terrassenmöbel, die nicht für jedes
tet, ihr Dach regelmäßig von einem Fachmann kontrollieren zu mit im Winter die Wärme im Haus bleibt. Wetter gemacht sind und alles, was im Winter nicht nach drau-
lassen. Anderenfalls haften sie für mögliche Sturmschäden ßen gehört, im Keller, auf dem Dachboden oder der Garten-
etwa durch herabfallende Ziegel, Steine oder Schindeln. Me- Wasser: Wichtig ist es, alle Wasserleitungen im und am Haus hütte einlagern beziehungsweise mit Planen gegen die Witte-
talldächer sind von dieser Auflage ausgenommen. Weitere gegen Zufrieren zu schützen. Der Frost kann sonst die Rohre rung schützen.
Schwachstellen sind Dachdurchdringungen wie Antennen aufsprengen. Im Haus vermeiden Sie Frostschäden dadurch,
oder Schornsteine. dass Sie die Innenräume nie komplett auskühlen lassen, son- Heizung: Entlüften Sie die Heizkörper, damit sie auch richtig
dern stets zumindest minimal beheizen. Bei einem Au- warm werden. Größere Probleme oder Fragen, wie die korrek-
Regenrinne und Fallrohre: Regenrinnen und Fallrohre wer- ßen-Wasserhahn einfach den Wasser-Zulauf über das Absperr- te Einstellung der Vorlauftemperatur, ein hydraulischer Ab-
den durch fallendes Laub schnell verstopft. Plätschert Wasser ventil unterbrechen. Dann den Wasserhahn ganz öffnen, gleich oder den Einbau einer kostensparenden Heizungspum-
über die Regenrinne auf die Fassade, kann dies Bauschäden damit das restliche Wasser abfließen kann. pe übernimmt besser der Fachmann. Eine regelmäßige
verursachen. Eine alte Bürste oder ein Handfeger sind hier Wartung erhöht im Übrigen die Lebensdauer der Anlage und
ganz hilfreich, um die Regenrinne zu säubern. Löcher in der Bodenabläufe: Kontrollieren Sie, ob Regen und schmelzen- senkt die Energiekosten. Laut Energieeinsparverordnung
Rinne lassen sich provisorisch mit einem Bitumenklebeband der Schnee rund ums Haus gut abfließen können. Entfernen (EnEV) müssen oberirdisch verlaufende Heizungs- und Warm-
abdichten. Sie Sand und Laub unter den Abdeckgittern und reinigen Sie wasserrohre gedämmt sein. Freigestellt von der Nachrüs-
auch die Abflusssiebe. tungspflicht sind Eigentümer, die ihre Immobilie bereits vor
Fassade und Fugen: Hat die Fassade Risse, dringt Wasser ein dem Stichtag 1. Februar 2002 selbst bewohnt haben. Deshalb
und sorgt bei Eisbildung schlimmstenfalls für noch größere Streumittel: Als Hausbesitzer sind Sie in der Pflicht, den Geh- die Dämmung der Rohre kontrollieren und bei Bedarf reparie-
Schäden. Gleiches gilt für die Fugen. Lassen Sie schadhafte weg vor Ihrem Grundstück rechtzeitig und vollständig von ren lassen.
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WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 13TREND FERIENWOHNUNGEN
AUF DIESE PUNKTE MÜSSEN SIE BEIM ERWERB ACHTEN
F
erienimmobilien im eigenen Land gewinnen immer Wer zu Ferienvermietungszwecken neu oder umbauen will, Zu bedenken ist auf jeden Fall der Zeitaufwand, der für die
mehr an Bedeutung! Zum einen, um sie selbst zu nut- benötigt eine Genehmigung des örtlichen Bauamtes. Aber Pflege und Instandhaltung anfällt. Im Vergleich mit einer
zen, zum anderen als Renditeobjekte oder als Altersvor- auch andersherum kann es Ärger geben: Wer beispielsweise Mietwohnung möchte jeder Gast eine gepflegte Ferienwoh-
sorge. Obendrein lässt sich bei einer Vermietung Geld verdie- plant, eine Ferienimmobilie im Alter selbst zu bewohnen, nung vorfinden. Die laufende Vermietung ist wichtig, denn
nen und sie so refinanzieren. Doch auf was muss man beim muss zunächst auf seiner Gemeinde eine Nutzungsänderung nur dann lohnt sich eine Ferienimmobilie. Der Maklerverband
Erwerb bedenken. Wo lauern Fallstricke, was ist gesetzlich beantragen. Generell sollte man darauf achten, dass das Ob- IVD hat berechnet, dass sich die Investition nur dann lohnt,
und steuerlich zu beachten? jekt nicht in einer Wohnanlage mit reiner Fremdenverkehrs- wenn die Wohnung mindestens 17 Wochen im Jahr vermie-
Zunächst sollte man sich erkundigen, ob die Kommune die nutzung liegt. Hier ist ein dauerhafter Wohnsitz tabu. tet wird. So sind die Mieteinnahmen höher als die Kosten für
erworbene Eigentumswohnung als Ferienimmobilie im die Kreditaufnahme, die Tilgung und den Unterhalt der Woh-
Wohngebiet erlaubt. Darüber hinaus gibt die Teilungserklä- nung. Wenn Sie den Kaufpreis und die Rendite berechnen,
rung Auskunft über eine Duldung dieser Sondernutzung. Falls sollten Sie auch den Arbeitsaufwand für die Vermarktung, Rei-
nicht, müssen alle anderen Eigentümer zustimmen. Eine nigung und den Kontakt mit Gästen bedenken oder gegebe-
Wohnung mit reiner Fremdenverkehrsnutzung darf man im nenfalls die Kosten einer Agentur berechnen.
Übrigen, wie in Rottach-Egern, nur maximal sechs Wochen im
Jahr selbst bewohnen. Auch wichtig: In reinen Wohngebieten Thema Steuer: Wer Einnahmen erzielt, muss Einkommensteu-
untersagen viele Kommunen eine Kurzzeitvermietung. Rot- er zahlen. So ist es auch bei Einnahmen durch Vermietung
tach-Egern beispielsweise plant derzeit eine Zweckentfrem- einer Ferienunterkunft. Zudem ist eine Zweitwohnungssteu-
FOTO: WAKILA/ISTOCKPHOTO.COM
dungssatzung. Allerdings liegt laut Gesetz erst dann eine er zu leisten. Gewerbesteuer wird fällig, wenn Serviceleistun-
Zweckentfremdung vor, wenn Sie als Eigentümer insgesamt gen angeboten werden, etwa Frühstück oder ein Reinigungs-
mehr als acht Wochen pro Jahr Gäste aufnehmen, also tage- service und wenn mehr als 24.500 Euro jährlich mit der
oder wochenweise an Touristen oder Geschäftsreisende ver- Ferienimmobilie verdient werden. Übrigens: Auch private
mieten. Für gelegentliche Vermietungen brauchen Sie in Bay- Vermieter sind verpflichtet, die Ferienvermietung beim zu-
ern keine Genehmigung. ständigen Gewerbeamt anzuzeigen.
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14 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DEFOTO: HANSI HECKMAIR
LUST AUF LÄNDLICHES
deutsche Wirtschaftsregion wird zusätzlich stimulieren. Neben
einer überzeugenden Vielfalt von Sport- und Freizeitaktivitä-
ten, Gastronomieangeboten, der Sicherheit sowie Tradition
LEBEN UND NATUR
und Kultur, gewinnen heute Natur und ländlicher Raum sowie
die medizinische Versorgung immer mehr an Bedeutung.
Neben dem geopolitischen Umfeld, der demografischen Ent-
wicklung sowie den harten Marktindikatoren wird die Region
durch die Hotelgroßprojekte für die nächsten Jahre eine deut-
MARKTBERICHT – TEGERNSEE UND SCHLIERSEE liche Aufwertung erleben. Keine andere Destination erlebt
vergleichbare Bau- und Planungsaktivitäten von außerge-
wöhnlichen Hotelprojekten. Ein wichtiger Schlüssel für die
P
latzt demnächst die Blase am Immobilienmarkt? Diese Notenbanken überschwemmen die Märkte mit Liquidität. Die Weiterentwicklung des Immobilienmarktes ist ein attraktives
Frage beschäftigt derzeit viele Experten, Kreditinstitute Zinspolitik wird auf absehbare Zeit unverändert bleiben. Da- Hotelangebot und der damit verbundene Tourismus als be-
und Medien. Auch die Bundesbank warnt seit längerem neben werden Bundesanleihen im Wert von rund 800 Mrd. deutendster Wirtschaftsfaktor der Region.
vor Übertreibungen bei den Immobilienpreisen. Extrembei- Euro in den nächsten Jahren fällig. Wir sind davon überzeugt,
spiele gibt es in der Tat. dass ein Teil davon in den Immobilienmarkt fließen wird. Zwei Seen ohne Krise
Ein in jeder Hinsicht außergewöhnliches Jahr lässt erkennen,
Warum die Immobilienblase nicht platzen wird Grundlage des Bodenrichtwertindexes sind die Bodenricht- dass die eigenen vier Wände eine größere Präferenz erleben
Unsere Markteinschätzung basiert auf der Annahme, dass werte. Der Verkehrswert bzw. der jeweilige Marktpreis können und als Ort der Sicherheit und Inspiration sowie als nachhaltige
sich die Wirtschaft im Jahre 2021/22 v-förmig erholt und die nicht direkt abgeleitet werden. Im Zuge der Pandemie wird Wertanlage angesehen werden. In der Vergangenheit haben
Pandemie kontrolliert von der Politik gesteuert wird. Mit Co- sich eine größere Spreizung der Kaufpreise, bei einer klaren ausgewählte Immobilien in den beiden Seeregionen bei Krisen
vid-19 müssen wir lernen umzugehen, eine veränderte Nor- Differenzierung von Standort- und Objektqualität zeigen. (Lehman, Euro-Krise, Brexit) keinen Schaden genommen und
malität werden wir unseres Erachtens erst 2022/23 erleben. Nicht nachvollziehbare Preis-Leistungs-Verhältnisse bei mit- sich als stabile Assetklasse mit Lebensqualität erwiesen.
telmäßigen Neubaumaßnahmen werden Preiskorrekturen Wie die Welt in Zukunft mit bzw. ohne Corona aussieht, weiß
Der Landkreis Miesbach kann als erweiterter ländlicher Raum annehmen müssen. heute niemand. Wir denken optimistisch und sehen interes-
der Landeshauptstadt gesehen werden. In Oberbayern, ins- Die beiden Seeregionen sind für viele ein Sehnsuchtsort. Es sante Entwicklungspotenziale von ausgewählten Objekte für
besondere im Großraum München, wächst die Bevölkerung gibt wenige Destinationen, die eine vergleichbare Lebensqua- die Zukunft. Wer sich an Kuhglocken und Kirchturmuhren
bis 2038 um 375.000. Die begehrten Wohnlagen um den Te- lität aufzeigen. Der Großraum München als erfolgreichste stört, ist falsch auf dem Land.
gernsee sowie Schliersee werden weiterhin limitiert bleiben.
Durch die begrenzten Flächen sowie die konservative Baupo-
BODENRICHTWERTINDEX je Gemeinde für Wohnbaufläche im Ortsbereich
litik der Gemeinden entstehen keine neuen Wohnbaugebie-
te. Die attraktiven Seeregionen werden neben den Zweit- 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019/20e
Bad Wiessee 100 105 110 121 132 164 195 234 273
wohnungskäufern auch verstärkt von jungen Familien aus
Rottach-Egern 100 105 111 122 132 155 181 207 239
München nachgefragt. Der Trend zu ländlichem Leben und
Gmund 100 109 119 128 136 159 182 215 248
Natur hat sich seit dem Lockdown im März diesen Jahres
Holzkirchen 100 108 117 125 132 157 178 209 239
deutlich verstärkt – nach unserer Einschätzung eine nachhal-
Kreuth 100 105 109 119 129 150 172 220 268
tige Entwicklung. Auch das Homeoffice hat eine neue Bedeu- Tegernsee 100 105 110 121 132 149 192 234 276
tung bekommen. Durch das Marktgesetz von Angebot und Valley 100 107 114 125 137 154 171 209 248
Nachfrage werden bei nicht alltäglichen Immobilien weitere Hausham 100 111 115 125 134 151 169 205 241
Preissteigerungen stattfinden. Die Entwicklung der vergange- Otterfing 100 105 110 119 127 148 168 197 225
nen Jahre wird sich sicherlich nicht in gleichem Maße fort- Schliersee 100 105 111 119 128 147 161 208 256
schreiben lassen, aber auch wenn der Aufwärtstrend bei Im- Waakirchen 100 103 105 114 122 140 159 173 183
mobilien langsamer verläuft, wird der Immobilienbesitzer Fischbachau 100 106 112 117 122 141 160 204 249
Gewinner der Krise sein. In den Immobilienmärkten Tegern- Miesbach 100 105 109 118 130 140 155 181 208
see und Schliersee erleben wir keine spekulativen Momente, Weyarn 100 104 109 116 123 138 153 205 253
die Kaufpreise sind in hohem Maße durch Eigenkapital finan- Irschenberg 100 105 110 117 125 136 148 191 234
ziert bzw. bei Eigentumswohnungen, die als Kapitalanlage Bayrsichzell 100 106 111 119 126 135 145 160 175
dienen, mit einer grundsoliden Finanzierung unterlegt. Die Warngau 100 105 110 115 121 133 145 164 187
QUELLE: GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IM LANDKREIS MIESBACH
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