Nachhaltiger Wohnbau mit Blick in die Zukunft Wirkung der Gemeinnützigen - fokus.niederösterreich.burgenland WIFO-Studie - ARGE Eigenheim
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Ausgabe 02 | 2021
Das Magazin der
ARGE Eigenheim
Nachhaltiger Wohnbau
mit Blick in die Zukunft
fokus.niederösterreich.burgenland SEITE 7
Wirkung der
Gemeinnützigen
fokus.niederösterreich.burgenland
WIFO-Studie SEITE 20
Österreichische Post AG SP 02Z031340 S
Verein zur Förderung der Wohnungswirtschaft // Bahnhofsplatz 1 // 2340 Mödling
VERLÄSSLICH. LEISTBAR. WOHNEN.
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geplante Fertigstellung: April 2021
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Architekt: Mag. Tauber
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zusätzlicher Wohnzuschuss möglich zusätzlicher Wohnzuschuss möglich
geplante Fertigstellung: April 2021 geplante Fertigstellung: 3. Quartal 2021
Mehr Infos: Berthold Gruber 0676/9120019 Mehr Infos: Magda Rädler 0699/11574890
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02 | 21 EDITORIAL
D
Seite 4 Gesetzesnovellen ante portas! er Konkurs der Commerzialbank Mattersburg
ist ein Kriminalfall, das ist unstrittig. Aber die Fra-
Seite 6 Green Deal Wohnen
ge nach den Gründen für die Veranlagung und
fokus.niederösterreich.burgenland Zusammenarbeit von 17 gemeinnützigen Unterneh-
men mit dieser Bank muss erlaubt sein. Noch dazu,
Seite 8 Wiederentdeckung der Ländlichkeit?
wo kein einziges Unternehmen aus dem Burgenland
Seite 9 Nachhaltiges Wohnen in Kirchberg am Wagram bei dieser ihrer „heimischen“ Bank veranlagt hat. Das
Seite 10 Wohnen mit Weitblick in St. Pölten WGG gibt eigentlich die Richtung vor: Zuallererst sind
die uns zur Verwaltung und Verwendung anvertrau-
Seite 12 Wohnrechtstagung für Gemeinnützige ten Gelder für und im Sinne des Wohnbaus und unse-
Seite 14 Raus in den Garten! rer Kunden zu verwenden. Sei es für den Erwerb von
neuen Grundstücken, die Sicherung von Baurechten,
Seite 16 Neue Wohnbauprojekte der NBG
die Finanzierung von Sanierungen und Großinstand-
Seite 17 100 Jahre ATLAS Wohnbau setzungen. Neben diesen Fällen sind auch ehemalige
Gemeinnützige in die Schlagzeilen gekommen: Die
Seite 18 Neue Eisenstädter: Vielfältige Bauträger
Turbulenzen um die Wohnbaugesellschaften Gesfö
Seite 20 WIFO-Studie: Wirkung der Gemeinnützigen & Co („Fall Tojner“) sowie die Insolvenz der Vösen-
dorfer Wohnbaugesellschaft „Die Eigentum“ haben
Seite 23 Vor den Vorhang: Karin Schmidt-Mitscher
zu vielfacher medialer Berichterstattung geführt. Das
Seite 26 Home-Office gesetzlich verankert alles wirft kein besonders erfreuliches Licht auf unsere
Branche. Umso mehr ist es unsere Aufgabe, umfas-
send und mit größter Transparenz die Entscheidun-
gen in unseren Gremien zu treffen und Maßnahmen
einzufordern, um gegen solche Fälle gewappnet zu
sein. Ziel aller gemeinsamen Bemühungen muss es
sein, den Wert, das Image und die Bedeutung unse-
rer Branche in ein „gutes Licht“ zu rücken!
Leider ist wegen der aktuellen Pandemie auch der
Verbandstag 2021 als Präsenzveranstaltung abgesagt
worden. Lediglich am 8. Juni soll ein kurzer, virtueller
Verbandstag stattfinden. Die ARGE geht aber nach
wie vor davon aus, dass wir heuer die „26. St. Wolf-
ganger Tage“ in St. Wolfgang durchführen können.
IMPRESSUM Mit den enormen Geldmitteln der EU, den rund 650
zukunft.wohnbau. Das Magazin der ARGE Eigenheim Millionen Euro Fördergeld aus dem Infrastrukturminis-
59. Jahrgang, Heft 02-21 (April 2021)
Herausgeber. Verein BBK, eine Einrichtung der ARGE Eigenheim, Christian Struber, terium für 2021 und 2022 sowie den Fördermaßnah-
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft, Bahnhofsplatz 1, men für die Zeit nach Corona ergibt sich auch für uns
2340 Mödling, office@argeeigenheim.at, ZVR: 756120218
Medieninhaber. Verein Zukunft Wohnbau Österreich, eine gute Möglichkeit, Investitionen in Klimaschutz, in
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Bahnhofsplatz 1, 2340 Mödling
Verrechnung. rechnung@argeeigenheim.at Digitalisierung, aber auch in pflegegerechtes Woh-
Corporate Publishing. Österreichischer Kommunal-Verlag GmbH, Löwelstraße 6/2. Stock, 1010 Wien nen zu bekommen. Damit könnte ein enormer Im-
Grafik. Christoph Kaderle, christoph.kaderle@kommunal.at
Druck. Gutenberg Druck – Kooperationspartner der Print Alliance HAV Produktions GmbH, puls für die regionale Wirtschaft ausgelöst werden.
Druckhausstraße 1, 2540 Bad Vöslau
Coverfoto. GEDESAG
Christian Struber
02/21 APRIL 2021 zukunft.wohnbau 3
Foto: Adobestock
GESETZESNOVELLEN
ANTE PORTAS!
Die Neuregelung der Bezügegrenzen in den §§ �� und �� WGG der Novelle ���� hat den Ver-
ordnungsgeber – mit etwas Verspätung – veranlasst, auch in der Gebarungsrichtlinienverordnung
(GRVO) Vorschläge zur Anpassung zu unterbreiten, um der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft
einen konkreteren Rahmen für die Umsetzung der gesetzlichen Vorgaben zu geben.
VON HANS-PETER LORENZ
Die Bundesregierung hat sich außerdem auch einige der Vorschläge des Verban- • Darstellung von Bandbreiten für die An-
in ihrem Programm für die Jahre 2020 des berücksichtigt wurden: gemessenheit der Bezüge von Mitglie-
bis 2024 vorgenommen, das Wohnungs- dern der Unternehmensleitung (Vorstand
eigentumsrecht modern, sinnvoll und klar • Festlegung einer absoluten Bezüge- und Geschäftsführung) einer gemein-
verständlich zu gestalten. Dabei sollen obergrenze, die mit der jeweiligen nützigen Bauvereinigung in einem bran-
neben einer Erleichterung der Beschluss- durchschnittlichen Erhöhung der Ge- chenbezogenen Corporate Governance
fassung, der Schaffung neuer Mehrheits- hälter nach dem Kollektivvertrag Kodex (CGK); dies jedenfalls unter Berück-
verhältnisse und der Einführung einer der gemeinnützigen Wohnungswirt- sichtigung der absoluten Bezügeober-
gesetzlichen Mindestrücklage auch die schaft valorisiert wird (über Anregung grenze. Die Bandbreiten sollen insbeson-
Subsumierung von Maßnahmen zur De- des Verbandes). dere (d.h. demonstrativ) die Summe der
karbonisierung unter den Begriff „Erhal- Verwaltungseinheiten, den Umfang der
tung“ im Fokus einer WEG-Novelle stehen. • Einholung von mindestens drei An- Bautätigkeit und die sonstige Struktur der
geboten vor Vergabe von Aufträgen, Unternehmen sowie die Höhe der per
Mit beiden Gesetzesmaterien hat sich der wobei Aufträge an § 7- und 7 Abs. 4b 1. Jänner 2019 vereinbarten angemesse-
Wohnrechtsausschuss des Verbandes Töchter eines Unternehmens als so- nen Bezüge berücksichtigen.
(WRA) in den letzten beiden Sitzungen genannte Inhouse-Vergaben von die-
intensiv beschäftigt. Als Vorsitzender die- ser Verpflichtung ausgenommen sein Vor allem die Definition der Bandbreiten
ses Ausschusses möchte ich nachfolgend sollen; wertmäßige Beschränkungen im Rahmen des CGK dürfte angesichts
die geplanten wesentlichen Änderungen durch die Satzung oder Vorgaben des der Heterogenität der Branche für die
vorstellen und dabei punktuell auch mög- Aufsichtsrates sollen möglich sein. Verantwortlichen eine ziemliche Heraus-
liche Probleme in der Praxis aufzeigen. forderung werden, denn es ist fraglich,
• Klarstellung, dass Grundlage bei Alt- ob die bloße Orientierung an den an-
ad GRVO: Die aktuell vorliegenden Über- verträgen und Wiederbestellungen die geführten Kriterien (sozusagen an einem
legungen des Bundesministeriums für Bestimmungen des § 26 Abs. 2 und 4 „Leitbetrieb“) ausreichend ist, um eine
Digitalisierung und Wirtschaftsstandort WGG in der mit 1. Jänner 2019 gelten- möglichst treffsichere Vergütungsrege-
sehen folgende Kernpunkte vor, wobei den Fassung sein sollen. lung schaffen zu können.
4 zukunft.wohnbau 02/21 APRIL 2021
Jedenfalls wird das einige Zeit in Anspruch Kontroversiell diskutiert wurde im WRA, 3. Schaffung einer gesetzlichen
nehmen, sodass auch eine großzügige ob die Zustimmungsfiktion eventuell für Mindestrücklage:
Übergangsfrist (etwa bis 2023) angestrebt alle Änderungsmaßnahmen gelten soll
wird. Ein Termin für das Inkrafttreten der bzw. ob ein Wohnungseigentümer vor Grundsätzlich soll nach den Vorstellungen
GRVO-Novelle ist noch nicht in Sicht. Einrichtung einer individuellen Ladestation des Gesetzgebers bei der Bildung der an-
nicht verpflichtend versuchen muss/sollte, gemessenen Rücklage auch auf künftige
ad WEG: Aktuell ist in Diskussion, ob eine einen Beschluss auf Installation einer Ge- Aufwendungen zur thermischen Sanie-
große oder nur eine kleine WEG-Reform meinschaftsanlage herbeizuführen. rung oder energietechnischen Verbesse-
kommen soll. Derzeit bekannt sind ledig- rung des Gebäudes Bedacht genommen
lich die Eckpunkte der kleinen Lösung mit 2. Erleichterte Willensbildung in werden. Ein fehlender Beschluss der EG
folgenden wesentlichen Inhalten: der Eigentümergemeinschaft (EG): für solche energetischen Maßnahmen
wäre dem nicht hinderlich.
1. Individuelles Änderungsrecht des Die bisherige mehrheitliche Willens-
Wohnungseigentümers (§ 16 WEG): bildung für Beschlüsse der Eigentümer Die Rücklage soll demnach verpflichtend
gemeinschaft soll um eine Variante er- mindestens in Höhe des Kategorie D-Be-
• Vorrichtungen zum Langsamladen gänzt werden, d.h. ein Beschluss auch trages pro Quadratmeter Nutzfläche zu
elektrisch betriebener Fahrzeuge dann zustande kommen, wenn die dotieren sein (anders als im WGG, wo die
und der Empfang digitaler Dienst- Mehrheit der abgegebenen Stimmen, jeweiligen EVBs Höchstbeträge darstel-
leistungen sollen in die privilegierten berechnet nach dem Verhältnis der Mit- len). Die Aufteilung des Gesamtbetrages
Arbeiten des § 16 Abs. 2 Ziff 1 WEG eigentumsanteile, einen Beschluss in erfolgt dann nach Anteilen. Eine Unter-
aufgenommen werden. Angelegenheiten der ordentlichen und schreitung des Mindestbetrages wäre
außerordentlichen Verwaltung fasst. Dies nur zulässig, wenn ein Gesamtbetrag in
• Für bestimmte begünstigte Ände- allerdings nur unter der Voraussetzung, der genannten Höhe nicht erforderlich
rungsmaßnahmen (für Barrierefreiheit dass diese Mehrheit mindestens 1/3 al- ist (etwa bei Neubauten, nach General-
und klimarelevante Änderungen) soll ler Miteigentumsanteile der gesamten sanierung oder bei hoher bestehender
eine Zustimmungsfiktion geschaffen Eigentümergemeinschaft erreicht. Zu Rücklage). Der Verwalter soll die Beiträge
werden, d.h. die Zustimmung hiefür den abgegebenen Stimmen soll jede autonom, d.h. ohne Genehmigung der Ei-
gilt als erteilt, wenn eine schriftlich de- Rückmeldung eines Wohnungseigen- gentümergemeinschaft einheben dürfen.
taillierte Info durch den antragstellen- tümers zählen, auch wenn diese keine
den Wohnungseigentümer an die an- eindeutige Willensäußerung enthält. Klarstellungen: Angeregt wurde im WRA
deren Wohnungseigentümer erfolgt Nur jene Wohnungseigentümer, die auch, einige Klarstellungen durch den Ge-
und diese sich binnen 2 Monaten ent- keine Stimme abgeben, sollen nicht be- setzgeber vorzunehmen, wie etwa, dass
weder gar nicht oder zumindest nicht rücksichtigt werden. Erhaltungspflichten einer Veränderung
ablehnend äußern. Auf die Rechtsfol- durch einen Wohnungseigentümer nicht
gen des Unterbleibens eines Wider- Problematisch erscheint hier, dass ein die Eigentümergemeinschaft treffen dür-
spruchs muss hingewiesen werden. Wohnungseigentümer, der sich zu ei- fen oder dass die Installation technisch ge-
nem Beschlussgegenstand zwar äußert, eigneter Gemeinschaftseinrichtungen zur
• Vorrichtungen zum Langsamladen von aber keine eindeutige Willenserklärung Erzeugung und Versorgung mit erneuer-
E-Fahrzeugen sollen vom betreffenden abgibt, zur Bemessungsgrundlage der barer Energie – wie im WGG – eine Maß-
Wohnungseigentümer nur so lange Abstimmung zählt (d.h. die Zahl der ab- nahme der ordentlichen Verwaltung ist.
genutzt werden können, bis die elek- gegebenen Stimmen erhöht) und somit
trische Versorgung der Liegenschaft das Abstimmungsergebnis wesentlich FAZIT: Die Praxis braucht dringend prakti-
aufgrund eines Beschlusses der Eigen- beeinflussen kann. Hätte derselbe Woh- kable gesetzliche Regelungen, insbeson-
tümergemeinschaft mit einer gemein- nungseigentümer sich gar nicht geäu- dere um der zunehmenden Flut an Anträ-
samen Anlage besser erfüllt werden ßert, würde seine Stimme nicht in die gen zur Einrichtung von Ladestationen für
kann, als durch die weitere Nutzung Bemessungsgrundlage einfließen, und E-Fahrzeuge Herr zu werden oder die Wil-
der Einzelladestation (liegt im Interesse die Abstimmung brächte unter Umstän- lensbildungsprozesse – unter Wahrung
der klimapolitischen Ziele der Bundes- den ein anderes Ergebnis. der Minderheitsrechte – den Bedürfnissen
regierung). Die Unterlassungspflicht des der selbstnutzenden Wohnungseigen-
betreffenden Wohnungseigentümers Eine eindeutige Regelung zur Gültig- tümer anzupassen. Eine zügige Gesetz-
soll aber frühestens 5 Jahre nach Errich- keit von Stimmen wäre deshalb unbe- werdung ist daher ein Gebot der Stunde.
tung der Einzelladestation eintreten. dingt notwendig. Hoffen wir, dass es so kommen wird …
02/21 APRIL 2021 zukunft.wohnbau 5
verbands.
themen
Foto: Adobestock
GREEN DEAL WOHNEN
von herwig pernsteiner
COMPLIANCE
Trotz der anhaltenden Corona-Krise müssen schon jetzt Projekte,
In den letzten Monaten hat uns der Maßnahmen und Ideen entwickelt werden, um die Wirtschaft
Corporate Governance Kodex und wieder in Schwung zu bekommen. Dabei kommt dem Gebäude-
die Compliance im Allgemeinen sektor und damit auch den gemeinnützigen Wohnbauträgern und
begleitet und dies wird sich auch Hausverwaltern eine große Rolle und Bedeutung zu.
weiterhin nicht ändern. Die Grund-
sätze der Unternehmensführung VON CHRISTIAN STRUBER
von GBVs sind nunmehr beschlos-
sen, die Regeltreue festgelegt. Und Geld gibt es mehr als genug: Wieso Pflege?
Jetzt gilt es diese zu leben. Das EU-Projekt für Wirtschaftsimpulse
nach Corona hat für Österreich einen BM Anschober hat – neben seinem Haupt-
Dabei ist mir die Kongruenz von Form und Umfang von über fünf Milliarden Euro, thema Corona und die Folgen – auch Eck-
Inhalt wichtig. So dürfen wir nicht nur vom der Fördertopf für den Gebäudesektor punkte einer Pflegereform präsentiert. Ein
ehrbaren Kaufmann reden, wir müssen einer aus dem Infrastrukturministerium ist mit zentraler Punkt dabei: Maßnahmen, um so
sein! Gerade in unserer Branche, wo es um 650 Millionen Euro für 2021 und 2022 lange wie nur irgendwie möglich in den
umfassende soziale und wirtschaftliche Wer- gut gefüllt! Was es braucht, sind nun ab- eigenen vier Wänden bleiben zu können.
te geht – vielleicht kann sich ja der eine oder gestimmte Maßnahmen für den Klima- Dazu ist es notwendig, Bestandsimmobi-
andere noch an meinen kürzlich hier veröf- schutz, für die Digitalisierung, aber auch lien dafür umzurüsten: behindertengerech-
fentlichten Beitrag zum Public Value erinnern für pflegegerechte Immobilien. Und da- te Zugänge, Lifteinbau, Digitalisierung und
– sind wir berufen und verpflichtet, immerzu bei können die Gemeinnützigen einen Breitbandanschluss zur Umsetzung von
aufrichtige Handlungen zu setzen. großen Beitrag leisten! E-Health (die ÖGK hat einen Schwerpunkt
„Telemedizin“ gestartet, da passt diese In-
Diese Aufrichtigkeit impliziert für mich nicht Umsetzung kann itiative gut dazu). Damit kann übrigens ein
nur die Einhaltung aller Bestimmungen, son- weiterer positiver Nutzen geschaffen wer-
sofort beginnen
dern auch das zu haben, was man landläufig den: Altengerechter Umbau ist gleichzeitig
Rückgrat nennt. Es gilt – insbesondere natür- Die Bundesregierung hat entschieden, dass auch ein familiengerechter Umbau. Damit
lich für Funktionsträger – eine Position zu be- ab 2035 keine Ölheizungen mehr einge- können diese Maßnahmen für zwei wich
ziehen, die nicht Einzelinteressen, sondern baut bzw. bestehende Ölheizungen um- tige Generationen genutzt werden!
das große Ganze umfasst. gebaut werden müssen. Damit kann sofort
begonnen werden. Rund zehn Prozent des Was es jetzt braucht
Es darf dem Funktionär nicht um das Unterneh- Gebäudebestandes der Gemeinnützigen
men gehen, das ihn bezahlt, sondern um die wird noch mit Öl beheizt, im Zuge des Neben dem grundsätzlichen Bekenntnis der
Branche, die er zu vertreten hat. Es geht um Austauschs der Ölheizung können viele Bundesregierung zu diesen Maßnahmen
185 GBVs und nicht sinnvolle Maßnahmen kombiniert werden: braucht es eine Koordination aller dieser In-
um eines. Complian- itiativen, es muss jemand den „roten Faden“
ce ist für Funktionäre • Klimafreundliche Heizform in die Hand nehmen. Es geht einerseits um
noch umfassender. (z. B. Einbau von PV); die Fragen der Finanzierung und der Förde-
Standesvertretung • Ausbau der Digitalisierung rungen und deren Abwicklung (sollte statt
nennt man das – (z. B. Breitbandanschluss); der WBIB eine „Klima Investitions Bank“ als
und die erste Wort- • Pflegegerechter Umbau Spezialbank für die Abwicklung geschaffen
silbe „Stand“ umfasst des Gebäudes; werden?) und andererseits um die Motiva
zwingend Position • Ausbau der Infrastruktur tion an die Eigentümer des Gebäudesek-
und Aufrichtigkeit. für E-Mobilität. tors, die Maßnahmen umzusetzen.
02/21 APRIL 2021
fokus.
niederösterreich.
burgenland
Foto: GEDESAG
Wiederentdeckung Wohnen mit Weitblick Raus in Wohnbau mit
der Ländlichkeit? in St. Pölten den Garten! Tradition und Innovation
Seite 8 Seite 10 Seite 14 Seite 17
/ WIEDERENTDECKUNG
Die Gemeinnützigen ver-
stehen sich als Serviceeinrich- DER LÄNDLICHKEIT?
tung im Land Niederöster- Mit einer Bevölkerungsanzahl von �,�� Millionen ist
reich. Wir öffnen den Weg zu Niederösterreich das zweitgrößte Bundesland hinter
qualitätsvollem und leistba- Wien. Verstärkt durch die steigende Sehnsucht nach
rem Wohnraum. In der Stadt, Natur, Ruhe und Raum bleibt Niederösterreich auch
auf dem Land, individuell – weiterhin attraktiv für Zuzügler.
von Familie zu Familie, von
Mensch zu Mensch. VON MANFRED DAMBERGER
/ Hat die Corona-Pandemie Aus- tigt durch den Digitalisierungsauf-
Manfred Damberger
Obmann ARGE Eigenheim NÖ
wirkungen auf die Wertevorstel- schwung. Durch den bundesweiten
lungen der Bevölkerung? Dazu ein Lockdown im März 2020 wurden
klares Ja! Die Krise hat zum Nach- praktisch über Nacht das Home-
denken darüber angeleitet, was im Office und neue, digitale Kommuni-
Leben relevant und was vielleicht kationswege zum unverzichtbaren
/
verzichtbar ist. Bei dieser Re-Fokus- Werkzeug. Home-Office-Lösungen
Wir wollen leistbaren sierung auf das Wesentliche sagen und die Nutzung von Videokon-
Wohnraum in ganz immer mehr Menschen: Es ist das ferenzen sind zu einer Chance
Niederösterreich, für alle Regionale, die Natur- und Heimat- geworden, längere Fahrzeiten zu
Lebenslagen und alle verbundenheit. vermeiden, bedeuten weniger Be-
Generationen. Gemeinsam rufsverkehr und tragen somit aktiv
mit dem gemeinnützigen Trend zur zum Klimaschutz bei.
Wohnbau schaffen wir ein Suburbanisierung
Leistbarer Wohnraum
attraktives Zuhause für die Corona beschleunigt den Trend zu
ist das Ziel
Menschen in unserem Land. einer neuen Stadtflucht. Einer der
treibenden Faktoren ist die Enge Ein weiterer Pluspunkt für das
/
der Stadt und die Beschränkungen Landleben sind die erschwing-
Johanna Mikl-Leitner
Landeshauptfrau der Corona-Pandemie. Der länd- lichen Immobilienpreise im Ver-
liche Raum gilt für viele Bewohner gleich zur Großstadt. Der Wunsch
als „sicherer und virenfreier“ als die nach Eigentum, der Verfügbarkeit
großen Städte. Dem Landleben wird von Grün- und Freiflächen, in über-
eine höhere Familien- bzw. Freizeit- schaubaren und unabhängigen
/
qualität zugeschrieben als dem Einheiten zu leben, ist in Nieder
Jeder soll seine Wohnträume urbanen Bereich. Überdies punkten österreich ungebrochen.
verwirklichen können. viele Kleinstädte, Marktgemeinden
Das persönliche Zuhause oder Dörfer mit einer vielfältig aus- Diesen Weg zu qualitätsvollem und
ist der wichtigste Ort für gebauten Infrastruktur sowie durch leistbarem Wohnraum zu öffnen,
jeden einzelnen Menschen. gut erreichbare Schulen, Behörden ist durch eine hervorragende Ko-
und Ärzten direkt vor der Haustür. operation mit dem Land NÖ als
Niederösterreich garantiert
Förderpartner gewährleistet! Somit
leistbares Wohnen und hat
Aktiver Beitrag können wir zielgerecht von Familie
dafür auch maßgeschneiderte zu Familie, von Mensch zu Mensch
zum Klimaschutz
Fördermodelle. auf den Fördertopf des Landes
/ Diese herausfordernde Zeit ist aber zugreifen. Wir verfolgen die prä-
auch das Sprungbrett für Verän- genden gesellschaftlichen, techni-
Martin Eichtinger
Wohnbaulandesrat derungen, sie ist eine Chance für schen und ökonomischen Entwick-
die Zukunftsgestaltung, begüns- lungen – heute wie morgen.
8 zukunft.wohnbau 02/21 APRIL 2021
Fotos: GEDESAG
NACHHALTIGES UND
MODERNES WOHNPROJEKT
IN KIRCHBERG AM WAGRAM
In der schönen Gemeinde Kirchberg realisiert die GEDESAG ein neues Wohnbauvorhaben. Nur
knapp eine halbe Stunde von Krems und Tulln entfernt entstehen in den nächsten Jahren insgesamt
rund ��� attraktive, geförderte und provisionsfreie Wohnungen und Reihenhäuser.
„Wir merken eine verstärkte Nachfrage risse und der unterschiedliche Größenmix Die hochwertige Ausführung, schöne
nach Wohnen im Grünen, aber doch zen- gewährleisten ein breit gefächertes Ange- Freibereiche mit Loggien, Dachterras-
trumsnah mit guter Infrastruktur. Dieses bot und schaffen ideale Voraussetzungen sen bzw. Terrassen samt sonnigen Gär-
tolle Wohnprojekt zeichnet sich neben für die Erfüllung verschiedener Wohn- und ten sorgen dafür, dass sich die zukünf-
der naturnahen Lage vor allem durch die Lebensbedürfnisse. Der Wohnungsmix tigen Bewohner und Bewohnerinnen
gute Verkehrsanbindung und die leichte umfasst kompakte 2- bis 3-Zimmer-Einhei- in ihrem Zuhause so richtig wohlfühlen.
Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen, ten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Woh- Das Wohnprojekt „Kirchberg VI“ wird in
Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und nungen. Dank eines Aufzugs gelangt man energieeffizienter Bauweise im Niedrig-
Freizeiteinrichtungen aus“, erläutert Vor- barrierefrei zu den einzelnen Wohnungen. energiestandard errichtet. Der Baustart
standsdirektor Peter Forthuber. Jeder Wohnung sind weiters ein bis zwei für den ersten Abschnitt „Kirchberg VI“
Kfz-Stellplätze im Freien zugewiesen. hat bereits begonnen, der zweite Bauteil
Erster Bauteil im Entstehen „Kirchberg VII“ ist ab 2022 geplant.
Die dreigeschoßigen Reihenhäuser über-
Derzeit werden im ersten Bauteil „Kirch- zeugen mit optimaler Raumaufteilung Nahe der Stadt und
berg VI“ insgesamt 54 Wohnungen sowie und familienfreundlichen fünf Zimmern.
doch im Grünen
sieben Reihenhäuser in Miete mit Kauf Zudem werden jedem Reihenhaus zwei
option umgesetzt. Die Vielfalt der Grund- freie Kfz-Stellplätze zugeordnet. Durch die verkehrstechnisch gute Er-
schließung und der Nähe zum Bahnhof
ist man sowohl mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto
in kurzer Zeit in der Bundeshauptstadt
Wien bzw. in Tulln und Krems. Die Markt-
gemeinde Kirchberg am Wagram ver-
fügt zudem über infrastrukturelle Einrich-
tungen wie Gastronomiebetriebe, Ärzte
und eine Apotheke. Das Bildungsange-
bot reicht von einem Kindergarten und
einer Volksschule bis hin zu einer Neuen
Mittelschule bzw. Polytechnischen Schu-
le. Die Marktgemeinde bietet auch ein
interessantes Freizeitangebot aufgrund
einer Vielzahl an Vereinen und ist be-
kannt für ihre Weinkultur.
02/21 APRIL 2021 zukunft.wohnbau 9
St. Pölten
WOHNEN MIT
WEITBLICK
Alpenland errichtet ein zukunftsorientiertes Wohnquartier mit ��� Wohnungen.
Mix aus Soforteigentum und Miete mit Kaufoption.
Ein Großteil der Wohnungen wird durch das Land Niederösterreich gefördert.
10 zukunft.wohnbau 02/21 APRIL 2021Fotos: Alpenland) / NMPB Architekten ZTGmbH
fokus.niederösterreich.burgenland
FAKTEN
• 263 Wohnungen
• Mix aus Soforteigentum und
geförderter Miete mit Kaufoption
• Wohnungsgrößen
zwischen 52 und 105 m²
• Grüne Themenhöfe, Spielbereiche
am Wasser, Gemeinschaftsgärten
• Großzügige Terrassen
mit Gärten oder Balkonen
• Dachgärten mit Weitblick
• Grünraumkonzept
mit 2.300 m² Parkfläche
• Gemeinschaftseinrichtungen
• Breites Infrastrukturangebot
• Nachhaltiges Mobilitätskonzept
• Geplante Fertigstellung: 2023
Das Wohnquartier „Mühlbach Ost – Wohnen mit Weitblick“ Privatsphäre. Jede Wohnung hat einen Garten oder einen Bal-
ist derzeit das größte Alpenland-Bauvorhaben. „Im Planungs- kon. Ebenso sind Dachgärten mit Weitblick geplant. Die Anlage
konzept haben wir hohe Ansprüche an attraktive Architektur, wird 2023 bezugsfertig sein.
Wohnen im Grünen, soziales Miteinander und umweltfreund-
liche Mobilität gestellt. Wir sind mit diesem Projekt in vielerlei Flexibel mobil
Hinsicht sicher beispielgebend für Niederösterreich“, erklärt
Alpenland-Obmann DI Norbert Steiner. Das neue Quartier entsteht an der Osteinfahrt St. Pöltens, nahe
dem Regierungsviertel, mit Busverbindungen zum Stadtzentrum
Es gibt ein Grünraumkonzept mit Gemeinschaftsgärten, ein Mo- und dem Bahnhof. Umweltfreundliche Mobilität wird durch Car-
bilitätskonzept, u. a. mit Bike-/Car-Sharing, Öffi-Anschluss etc. so- sharing, E-Mobilitäts-Angebote, Fahrradanbindungen und eine
wie ein Sozialkonzept, das von der Caritas begleitet wird. Busstation direkt am Areal unterstützt.
Sieben Gärten – ein Zuhause
Grüne Themenhöfe, Gemeinschaftsgärten, die zum „Garteln“ ein-
laden, Spielbereiche am Wasser und die grüne Umgebung im
Mühlbach-Park sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität.
Auch das private „grüne Wohnzimmer“ ist mitgeplant: Großzügige
Terrassen mit Gärten oder Balkone gehören zu den Wohnungen.
Diese sind zwischen 52 m² und 105 m² groß, lichtdurchflutet,
verfügen über moderne Grundrisse und ein hohes Maß an
Information inkl.
Baustellenkamera
und Anmeldung auf:
Überzeugten sich vom Baufortschritt in St. Pölten:
www.muehlbach-ost.at bzw. Bürgermeister Matthias Stadler, Theresa Reiter (Alpenland),
Norbert Steiner (Obmann Alpenland), Landesrat Martin Eichtinger
Mail an verkauf@alpenland.ag
und Isabella Stickler (Obmann-Stellvertreterin Alpenland) (v. li.)
02/21 APRIL 2021 zukunft.wohnbau 11Interaktiv & bundesweit:
WOHNRECHTSTAGUNG
FÜR GEMEINNÜTZIGE
WEBINAR: COVID-��-Bestimmungen für Verwalterinnen und Verwalter, aktuelle Entschei-
dungen im WEG sowie ein Ausblick auf die WEG-Novelle ���� prägten die „�. Wohnrechtstagung“
des NÖ Mieter- und Wohnungseigentümerbundes (NÖMB) im November.
VON INGRID BERGER UND BARBARA KIENER
Gerade jetzt steht die Immobilienver-
Foto: NÖMB
waltung vor der Herausforderung, auf die
Themen der Kundinnen und Kunden einzu-
gehen und trotz Corona – oder gerade des-
wegen – unterstützend tätig zu sein. Dies
unter Einhaltung aller Schutzmaßnahmen
und rechtlichen Vorgaben. Genau deshalb
ist die ständige Aus- und Weiterbildung das
Maß aller Dinge. Normen und Rechtspre-
chung entwickeln sich permanent weiter.
Um hier am Laufenden zu bleiben, ist es er-
Kompetenz und Vernetzung garantiert: LGF Dir. Mag. Hubert Mayrhofer verankert
forderlich, gut informiert zu sein. den NÖMB als Anlaufstelle zu Fragen aus der Wohnrechtspraxis in der Gemeinnützigkeit.
Wissenstransfer sen, unter das Corona-Veranstaltungsver- Mindestrücklage vorschreiben dürfen. Da-
bot fallen. Schriftliche Umlaufbeschlüsse mit wird die geplante Durchführung von
für VerwalterInnen
sind für Hausverwaltungen eine rechtlich Sanierungsarbeiten wesentlich erleichtert.
Genau für diese Berufsgruppe versteht zulässige Alternative, um dennoch zu
sich der NÖMB als Anlaufstelle, wenn es Mehrheitsentschei dungen in wichtigen Praxisfrage: ÖNORM B ����
um die Vertiefung von Wohnrechtswissen Angelegenheiten zu kommen. Anders
geht. Dass das Jahrestreffen der Fachleu- verhält es sich bei Wohnungsbesich Hinsichtlich des Umganges mit den Kosten
te im Rahmen der Tagung aufgrund des tigungen oder Schlüsselübergaben. Diese der verpflichtenden Objekt-Sicherheits-
coronabedingten Veranstaltungsverbotes können und müssen auch unter Einhal- prüfung nach ÖNÖRM B 1300 wurde in der
erstmals ausschließlich online möglich war, tung sämtlicher Schutzmaßnahmen für regen Online-Diskussion klar erläutert, dass
tat dem regen Interesse keinen Abbruch. Wohnungssuchende abgehalten werden. die Weiterverrechnung der Prüfungsauf-
Mehr als 30 Hausverwaltungsexpertinnen wendungen im Rahmen der Betriebskosten
und -experten setzten sich mit den vom WEG-Novelle: E-Ladestationen, jedenfalls zulässig ist, da es sich um Hausbe-
Vortragenden FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. treuungsaufwand gem. § 23 MRG handelt.
Mehrheitsquoten, Mindestrück-
Christoph Kothbauer präsentierten, aktuell
lagenpflicht
wichtigsten Rechtsfragen auseinander. An OGH-Entscheidung
der Teilnahme bestand reges Interesse und Von den in der WEG-Novelle 2021
Fenstertausch
auch über TeilnehmerInnen aus anderen vorgesehenen Einschränkungen der
Bundesländern war man hocherfreut! Zustimmungspflicht für die Errichtung In dieser geht es um eine Beschlussfassung
von Elektro-Ladestationen und von Än- einer pauschalen Kostenabgeltung für jene,
Corona: derungen in den Modalitäten der Wil- die schon früher einen Fensteraustausch
lensbildung bei Beschlussfassungen im vorgenommen haben. Bei einer Gefähr-
Zusammenkünfte erlaubt?
Wohnungseigentum erwartet der Jurist dung von Gemeinschaftsinteressen sind
Sehr aktuell führte der Wohnrechtsexperte nachhaltige und sinnvolle Fortschritte. Statt jene Wohnungseigentümer vom Stimm-
aus, dass Hausversammlungen, die ver- wie bisher eine „angemessene Rücklage“ recht ausgeschlossen, bei denen ein über-
pflichtend alle zwei Jahre stattfinden müs- soll der Verwalter nun eine verbindliche wiegendes Eigeninteresse anzunehmen ist.
12 zukunft.wohnbau 02/21 APRIL 2021fokus.niederösterreich.burgenland
Kritzendorf
STADTNAHE SOMMERFRISCHE
Errichtet wurden zwei Wohnkomplexe mit jeweils fünf östlich orientierten Wohn-
einheiten in Stiege � und neun südlich ausgerichteten Wohnungen in Stiege �.
Die Flächen der geförderten Eigentumswohnungen variieren zwischen �� m²
und �� m², zwei bis vier Zimmer, und verfügen alle über private Freiflächen Detailinformationen zum Projekt
in Form von (Dach-)Terrassen, Balkonen oder Eigengärten (inkl. Terrasse). unter www.schoenerezukunft.at
Die elegant konzipierten Niedrigstener- sich das Potenzial und die Einrichtungs- Freizeit- und Sportmöglichkeiten, fußläufig
giehäuser bestehen aus Erd-, Ober- und möglichkeiten noch besser vorstellen erreichbare Nahversorger und Märkte,
Dachgeschoß, auf dessen Flachdach zu können, wird für Interessenten durch Ärzte und Schulen sowie Weinbauern
Photovoltaik-Anlagen installiert wurden. „Home Staging“ eine Wohnung im einge- und bunte Kulinarikangebote aus. Nur
Die durch Luft-Wasser-Wärmepumpen- richteten Zustand präsentiert. ca. 18 Minuten benötigt die Bundesbahn
anlagen gewonnene Energie wird über vom Bahnhof Kritzendorf zum Franz-
Fußbodenheizungen abgegeben und Neben den Sehenswürdigkeiten wie dem Josefs-Bahnhof in Wien – mit dem Auto
sorgt für eine gleichmäßige Verteilung historischen Strombad, dem Silbersee und sind es ca. 30 Minuten bis in das Zentrum
der Wärme und für ein angenehmes den zahlreichen Buschenschanken, die der Bundeshauptstadt. Auch die in unmit-
Raumklima. Abgerundet wird die hoch- Kritzendorf als grüne Oase hervorheben, telbarer Nähe liegende Stadt Klosterneu-
qualitative Ausstattung durch Eiche-Par- besticht die Gemeinde durch urbanen burg und die Stadtgemeinde Tulln werden
kettböden im Wohnbereich sowie Groß- Flair und hervorragende Infrastruktur. Die von den Kritzendorfern gerne als ruhigere
formatfliesen in den Sanitärräumen. Um örtliche Lebensqualität zeichnet sich durch Alternativen zum Wiener Trubel besucht.
inserat_Kritzendorf_215x138_abfallend_210308_fertig.pdf 1 08.03.21 12:04Neue Eisenstädter
RAUS IN DEN GARTEN!
Home-Office, Home-Schooling und Lockdowns haben unser Leben in den letzten Monaten auf den
Kopf gestellt. Plötzlich wurde die Wohnung zu klein, um all unsere Bedürfnisse zu decken – Wohnen
mit Garten wurde immer beliebter. In Zeiten wie diesen, wo die Menschen besonders viel Zeit zu
Hause verbringen müssen, wurde es für viele wichtig, ausreichend Platz für Rückzugsmöglichkeiten
für alle Familienmitglieder zu schaffen. Die gemeinnützigen Bauvereinigungen des Burgenlandes
tragen diesem Bedürfnis Rechnung. Die Reihenhäuser der Neuen Eisenstädter Wohn-, Bau- und
Siedlungsgesellschaft etwa bieten ihren Bewohnern großzügige Gärten und Terrassen. Da lässt es
sich gleich entspannter arbeiten, wenn sich die Kinder im eigenen Garten austoben können.
Verlässlicher Partner im Burgenland zahl an modernen und zukunftsweisenden Wohnprojekten ist
in den letzten vier Jahrzehnten im gesamten Burgenland ent-
Seit beinahe 40 Jahren baut die Neue Eisenstädter als gemein- standen. Durch die Zusammenarbeit mit verschiedenen Archi-
nütziger Bauträger im gesamten Burgenland mit sozialer und tekten, oftmals lokalen Experten, entsteht somit Qualität, die
ökologischer Verantwortung und ist verlässlicher Partner für sichtbar ist. Ob traditionell oder modern – die Wohnanlagen
Wohnungssuchende, Gemeinden und Unternehmen. Eine Viel- fügen sich immer in das bestehende Umfeld ein. So entstehen
/
Der gemeinnützige Wohnbau ist ein wichtiger Faktor für das
Bauen und Wohnen im Burgenland. Als Motor der heimischen
Bauwirtschaft schafft er Arbeits- und Ausbildungsplätze, sichert
Kaufkraft und Wohlstand. Die gemeinnützigen Wohnbauträger wie
die Neue Eisenstädter setzen langfristig regionale Impulse sowohl für
die Entwicklung im städtischen als auch im ländlichen Raum.
/
KommR Ing. Bernhard Breser
Landesinnungsmeister
14 zukunft.wohnbau 02/21 APRIL 2021Fotos: Neue Eisenstädter / WKB / Reinhard Gombas
fokus.niederösterreich.burgenland
Die Fertigstellung des Projekts
ist für Sommer 2022 geplant
individuelle Häuser und Wohnungen mit hohem Wohlfühlfaktor die zukünftigen Bewohner in den sonnigen Gärten und der
– und ausreichend Freiflächen zum Entspannen. großzügigen Terrasse im Obergeschoß.
Leben im Winzerdorf bei Eisenstadt Im Jänner 2021 wurde mit dem Bau begonnen, die Fertigstellung
ist für Sommer 2022 geplant. Die Ausführung erfolgte in Niedrig-
Eines dieser Reihenhausprojekte wird aktuell in Eisenstadt energiebauweise. Qualität und Energiesparen stehen im Vorder-
verwirklicht. In St. Georgen, einem idyllischen Ortsteil von grund. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe pro Haus mittels
Eisenstadt, hat die Neue Eisenstädter in den letzten Jahren be- Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Es kommen moderne,
reits 44 Reihenhäuser mit wunderbarem Ausblick auf das Leitha- alltagstaugliche Grundrisse mit einer sehr guten Grundausstat-
gebirge errichtet. tung zur Ausführung. HWB 35-42 kWh/m2a, fGEE 0,74.
Die Gestaltung der Reihenhausanlage ist schlicht und orientiert Die Reihenhäuser werden freifinanziert errichtet. Neben dem
sich an den Werten der traditionellen geschlossenen Verbau- Mietkauf besteht auch die Möglichkeit, die Reihenhäuser sofort
ung des burgenländischen Dorfes. Die Gestaltung der Anlage ins Eigentum zu übernehmen.
nimmt außerdem Bezug auf die bewegte Topographie des
Bauplatzes. Im nächsten Bauabschnitt entstehen weitere 16 Rei- Details zu allen unseren aktuellen Reihenhäusern
henhäuser mit einer WNFL von rd. 105 m2. Entspannen können finden Sie auf www.nebau.at.
/
In Zeiten wie diesen, wo die Menschen besonders viel Zeit zu Hause verbringen müssen,
gewinnt Wohnen mit Freiflächen wieder an Bedeutung. Wir legen daher besonderen Wert
darauf, diesem Bedürfnis Rechnung zu tragen. Unsere Wohnungen – auch im innerstädti-
schen Bereich – sind mit großzügigen Balkonen und Loggien bis zu �� m� ausgestattet.
Alle Reihenhäuser und zahlreiche Wohnungen verfügen über einen eigenen Garten.
So können wir unseren Mietern ein leistbares Zuhause mit Wohlfühlcharakter bieten.
/
Dir. KommR Anton Mittelmeier
02/21 APRIL 2021 zukunft.wohnbau 15NEUE WOHNBAUPROJEKTE DER NBG
Die NBG legt als bedeutender Bauträger im niederösterreichischen gemeinnützigen Wohnbau besonderes
Augenmerk auf soziale, wirtschaftliche und ökologische Kriterien – sowohl im Neubau als auch in der Sanie-
rung. Von den ��� Gemeinden in Niederösterreich durfte die NBG bereits in ��� Gemeinden beweisen, dass
bei ihren Bauvorhaben der Mensch im Mittelpunkt steht. Alle Wohnhausanlagen werden nach modernen
ökologischen Standards in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung errichtet.
Warth Schrattenberg
In 2831 Warth, Marktstraße 1, wird eine Wohnhausanlage mit ins- In Schrattenberg, Zwölfquanten 78, wird eine Wohnhaus-
gesamt 26 Wohnungen errichtet. Die voraussichtliche Fertigstellung anlage mit insgesamt 22 Wohnungen errichtet. Jede Wohn-
erfolgt im 4. Quartal 2021. Jede Wohneinheit erhält einen Balkon, einheit erhält Freiflächen in Form von Loggien oder Terrassen
eine Dachterrasse oder im Erdgeschoss eine Terrasse mit Eigengar- sowie einen PKW-Abstellplatz im Freien. Jedes Stiegenhaus ist
ten. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz mit Carport zugeord- barrierefrei und erhält einen Personenaufzug. Die Wohnungen
net, zusätzlich werden 13 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. In werden voraussichtlich im 2. Quartal 2021 an die Mieterinnen
jeder Stiege stehen behindertengerechte Aufzüge zur Verfügung. und Mieter übergeben.
Foto: Arch. DI Andreas Heigl Foto: GC Architektur
Weitere Infos erhalten Sie von: Weitere Infos erhalten Sie von:
Fr. Minkley | l.minkley@nbg.at | T 02236/405-215 Fr. Sulzbacher | s.sulzbacher@nbg.at | T 02236/405-157
Ternitz-Pottschach Betreutes Wohnen in Maria Enzersdorf
In 2630 Ternitz-Pottschach, Platanenstraße 9A-9G wird eine In Maria Enzersdorf, Hauptstraße 7-11 & 13 & 15 wird eine Wohn-
Wohnhausanlage mit insgesamt 102 Wohnungen errichtet. Jeder hausanlage „betreutes Wohnen“ mit 12 Wohnungen (Wohnungs-
Wohnung sind Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen größen ca. 46-80 m²) errichtet. Dem Großteil der Wohnungen
zugeordnet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über zuge- sind Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen zugeord-
teilte Gartenflächen. Alle Wohnungen können mittels Personen- net. Erdgeschosswohnungen verfügen über zugeteilte Garten-
aufzug barrierefrei erreicht werden. Die Wohnungen vom ersten flächen. Alle Wohnungen können mittels Personenaufzug vom
Bauabschnitt wurden bereits übergeben und der zweite Bauab- Keller bis ins Dachgeschoss barrierefrei erreicht werden. Die Fer-
schnitt wird voraussichtlich im 2. Quartal 2021 fertiggestellt. tigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2022.
Foto: amm ZT GmbH
Foto: apm ZT-GmbH
Weitere Infos erhalten Sie von: Weitere Infos erhalten Sie von:
Fr. Sulzbacher | s.sulzbacher@nbg.at | T 02236/405-157 Fr. Sulzbacher | s.sulzbacher@nbg.at | T 02236/405-157
Weitere verfügbare Wohneinheiten finden Sie unter www.nbg.at
16 zukunft.wohnbau 02/21 APRIL 2021fokus.niederösterreich.burgenland
ATLAS – 100 JAHRE WOHNBAU
MIT TRADITION UND INNOVATION
Am �. August ���� feiert ATLAS ihren 100sten Geburtstag. Im Jahre ���� haben sich ein
paar junge Männer, großteils Lehrer und Postbeamte, dazu entschlossen, sich gegenseitig
beim „Häuslbauen“ zu helfen. Um die angepeilten Ziele schneller und effizienter erreichen zu
können, wurde durch die Gründerversammlung mit �� Mitgliedern am �. August ����
eine gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft gegründet.
Heute steht seit über 40 Jahren Herr Regie-
Fotos: ATLAS
rungsrat Wilfried Frankmann als Obmann
des Vorstandes an der Spitze der ATLAS,
der sein Wissen und seine Erfahrung mit
großem Einsatz einbringt. Auch mit dem
Vorsitzenden des Aufsichtsrates, Herrn
Gen.Dir.i.R. KommR Ferdinand Rubel, steht
der ATLAS ein Urgestein in der Gemein-
nützigkeit zur Seite. Dir. J. Preissl, HofR Mag. F. Koprax, Dir. A. Bosch, RegR. W. Frankmann,
Dir. G. Pichler, Gen.Dir.i.R. KommR. F. Rubel, Dir. Prof. Mag. G. Hofmann,
RegR R. Tröszter, HofR Mag. R. Wanzenböck (nicht im Bild) (v. li.)
Über 30 Mitarbeiter und externe Partner
sind an der Entstehung und Verwaltung Ausstattung machen ATLAS-Wohnungen beinhaltet hochwertige Sanitäreinrichtungen
von leistbarem Wohnraum mit größtem zu Ihrem persönlichen Zuhause. Alle Woh- und Bodenbeläge, kontrollierte Wohnraum-
Engagement beteiligt. nungen von ATLAS sind mit Balkon oder lüftung sowie eine durchgehende Drei-
Loggia, Garten oder Dachterrasse aus- Scheiben-Verglasung aller Fenster für Ener-
ATLAS konzipiert, errichtet und übergibt gestattet. Das sichert – unabhängig von giekomfort bei behaglichem Wohnklima.
geförderte Wohnbauprojekte dort, wo der tatsächlichen Wohnungsgröße – ein
sich Leben und Arbeit komfortabel und Wohngefühl für Jung und Alt, Singles und Die Finanzierung der Wohnungen wird
leistbar miteinander vereinen lassen. Kom- Familien, das weit über die sprichwörtli- durch geförderte Darlehen des Landes
pakte und doch vielfältige Architektur mit chen eigenen vier Wände hinausgeht. Niederösterreich sichergestellt. Durch die
hochwertiger Ziegelmassivbauweise trifft Vergabe in Miete mit Kaufoption sichert
auf hervorragende Standortqualität. Durch- Jede ATLAS-Wohnung wird schlüsselfertig ATLAS seinen Kunden die Chance auf leist-
dachte Grundrisse und individualisierte an die zukünftigen Mieter übergeben und bares Wohnungseigentum für lange Zeit.
02/21 APRIL 2021 zukunft.wohnbau 17Fotos: Neue Eisenstädter / Halbritter & Halbritter / Fotolia
Dorf in der Stadt und römische Villa im Seewinkel
VIELFALT WIRD BEI UNS
GROSSGESCHRIEBEN
Die Neue Eisenstädter baut seit �� Jahren als gemeinnütziger Bauträger im gesamten
Burgenland zukunftsweisend mit sozialer und ökologischer Verantwortung und überzeugt
mit einer Vielzahl an modernen und zukunftsweisenden Wohnprojekten.
Dorf in der Stadt in tekten Halbritter & Halbritter ZT GmbH in zwölf Reihenhäuser errichtet. In der Mitte
Purbach am Neusiedler See den kommenden Jahren ein Dorf in der entsteht ein schöner Park, der allen Be-
Stadt. Im Endausbau sollen in der Wein- wohnern zur Verfügung steht.
In der Feuerwehrgasse in Purbach am stadt am Land insgesamt 40 Reihenhäuser
Neusiedler See errichtet die Neue Eisen- und 46 Wohnungen entstehen. Im ersten Die Reihenhäuser und Wohnungen wer-
städter in Zusammenarbeit mit den Archi- Bauabschnitt werden 22 Wohnungen und den im südwestlichen Teil des Gemein-
degebietes in ruhiger und sonniger Lage
errichtet. Die berühmte historische Kel-
lergasse mit den rund 80 Weinkellern ist
ebenso zu Fuß erreichbar wie der roman-
tische Ortskern. Der Seezugang ist nach
einer idyllischen Fahrt mit dem Rad durch
den breiten Schilfgürtel erreichbar.
Moderne Reihenhäuser
Moderne Architektur und alltagstaugliche
Grundrisse zeichnen dieses Wohnprojekt
aus. Die Reihenhäuser haben eine WNFL
von rd. 104 m2 und bieten ausreichend
Das „Dorf in der Stadt“ in Purbach besticht durch Platz für Familien. Ein Carport, ein Pkw-
die ruhige und sonnige Lage am Neusiedler See.
Stellplatz im Freien, ein Keller und ein ei-
18 zukunft.wohnbau 02/21 APRIL 2021fokus.niederösterreich.burgenland
gener Garten mit Gartenhütte runden das Die „Haus-im-Haus-Lösung“ bietet jeder Maisonetttewohnung
den Vorteil, keinen Mitbewohner über oder unter sich zu wissen.
Wohnerlebnis ab. Geheizt wird mit einer
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
in allen Wohnräumen.
Gemütliche Wohnungen
Die Wohnungen haben eine WNFL von
rund 50 bis 71 m2 und verfügen über zwei
oder drei Zimmer. Die Wohnungen im
Obergeschoß sind außerdem mit einem
gemütlichen Balkon ausgestattet, die
Wohnungen im Erdgeschoß zusätzlich
mit einem eigenen Garten mit rund 40
bis 100 m2. Geheizt wird mit Gas und Fuß-
bodenheizung in allen Wohnräumen. Im
Keller wird für jede Wohnung ein eige- Wohnen wie die Römer in Modernes Wohnen mit Garten
nes Kellerabteil errichtet. der Villa Carnuntum
Von der Decke bis zum Boden: Bei der
Villa Carnuntum in Am Maierhof errichtet die Neue Eisenstäd- Ausstattung beider Quattrohäuser steht
ter in Zusammenarbeit mit der Arch. Kan- Optik und Qualität im Vordergrund.
Neudorf bei Parndorf
delsdorfer ZT GmbH zwei Quattrohäuser Neben der Fußbodenheizung sorgt eine
In der zweisprachigen Gemeinde Neu- mit jeweils vier Wohneinheiten. Charak- hochwertige Standardausstattung für
dorf, die sich rund 50 km südöstlich teristisch für den Baustil dieses Wohntyps komfortables und behagliches Wohnen
von Wien befindet, dürfen sich bald die ist die sicht- und spürbare Abgeschlos- auf rund 118 m2 Wohnnutzfläche. Im Erd-
zukünftigen Bewohner in zwei Quattro- senheit jeder einzelnen Wohneinheit. Auf geschoß lässt es sich im offenen Wohn-
häusern wohlfühlen. diese Weise wird die Individualität selbst bereich gut verweilen. Im Obergeschoß
im Garten gewährleistet. Die architektoni- bieten drei Schlafzimmer sowie ein
Die idyllische Gemeinde liegt eingebettet sche „Haus-im-Haus-Lösung“ bietet jeder geräumiges Badezimmer genügend
zwischen weiten Feldern der Parndorfer Maisonettewohnung den Vorteil, keinen Rückzugsmöglichkeiten. Die Ausführung
Heide, dennoch ist es nur einen Katzen- Mitbewohner über oder auch unter sich der Quattrohäuser erfolgt in Niedrig-
sprung zum bekannten Shopping Outlet zu wissen, denn jede Wohneinheit verfügt energiebauweise. Geheizt wird mittels
in Parndorf oder an den Neusiedler See. über einen eigenen Eingang, ein eigenes Luft-Wärme-Pumpe (HWB 33,5 kWh/m2a
Mit dem Zug ist Neudorf von Wien in Erdgeschoß und Obergeschoß sowie – fGEE 0,80). Für jede Wohneinheit ist ein
knapp einer Stunde erreichbar. eigenen großzügigen Garten. Parkplatz im Freien vorgesehen.
/
Die burgenländische Bautypologie wird mit diesem Projekt am Orts-
rand von Purbach aufgegriffen und neu interpretiert. Die Reihen-
häuser stellen eine Analogie zum „Hintaus“, der traditionellen Stadel-
reihe her, welche viele Straßenzüge in den burgenländischen Dörfern
mit ihren Satteldächern geprägt hat. Die Grenze des Siedlungsgebietes
wird somit klar definiert. Mit der geplanten Mehrfamilienhaus
bebauung entsteht eine Nachbarschaft – ein Dorf in der Stadt.
Tradition wird verknüpft mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen.
/
DI Hans Peter Halbritter
Architekt
02/21 APRIL 2021 zukunft.wohnbau 19WIFO-Studie
KOSTENDÄMPFENDE UND
WIRTSCHAFTSBELEBENDE WIRKUNG
DURCH GEMEINNÜTZIGE
BAUVEREINIGUNGEN
�,� Milliarden Euro Mietvorteil pro Jahr. ��� Millionen Euro Ersparnis
durch leistbare Eigentumswohnungen. Positiver Effekt auf österreichisches BIP.
Die gemeinnützigen Bauvereinigungen 1,3 Milliarden Euro pro Jahr. Der Großteil gionen mit einem angespannten Woh-
(GBVs) sind ein wichtiger Bestandteil entfällt dabei auf Miete. Der Vergleich des nungsmarkt besonders hoch. Gerade
der österreichischen Wohnungswirt- GBV-Wohnungsbestandes mit möglichst in Österreichs Städten, wo die privaten
schaft. Mit 650.000 verwalteten Wohn- ähnlichen privaten Mietwohnungen zeigt, Mietpreise in den letzten Jahren beson-
einheiten repräsentieren sie 40 Prozent dass sich auch nach einer Bereinigung ders stark angestiegen sind, zeigt sich
des gesamten Mietwohnungsbestan- um strukturelle Wohnungscharakteristika der entlastende Effekt für die Haushalte.
des. Hinzu kommen rund 360.000 er- (Größe, Ausstattung, Lage/Region) ein Ebenso gibt es Unterschiede bei den Ein-
richtete Eigentumswohnungen seit 1945. deutliches Preisdifferential ergibt. kommensgruppen: Von den GBV-Miet-
Daraus ergeben sich auch enorme wirt- vorteilen profitieren alle Einkommens-
schaftliche Auswirkungen für Österreich, „Im Falle von Mietwohnungen liegt der gruppen – am stärksten die zwei unteren
wie die neue Studie „Ökonomische Mietvorteil von GBVs gegenüber privaten Einkommensfünftel, am geringsten das
Wirkungen des gemeinnützigen Wohn- Mietwohnungen bei rund 2,3 € je Quadrat- oberste Einkommensfünftel.
baus“, die vom Verband gemeinnütziger meter, was einem durchschnittlichen mo-
Bauvereinigungen beauftragt und vom natlichen Ersparnis von 160 € entspricht. Be- „Die Gründe für den hohen Mietvorteil lie-
Österreichischen Institut für Wirtschafts- sonders stark sind die Unterschiede in neu gen in unserer GBV-DNA: Das Agieren von
forschung Wien (WIFO) durchgeführt errichteten Gebäuden (3,0 €), aber auch GBVs unterscheidet sich deutlich von dem
wurde, nun belegt. bei älteren Wohnungen aus den 60er- der gewinnorientierten Anbieter, aber
oder 70er-Jahren liegen die Unterschiede auch vom staatlichen bzw. kommunalen
Kostendämpfende Wirkung noch bei über 2,0 €“, analysiert Michael Wohnbau“, hält Verbandsobmann Bernd
Klien, Wohnbauexperte des WIFO. Rießland fest. „Aufgrund der gesetzlich
Die geschätzte kostendämpfende Wir- vorgegebenen Begrenzung der Profite
kung der GBV-Wohnungen (Miete und Auch regional gibt es Unterschiede: Der und der kostenbasierten Preissetzung
Eigentum) beläuft sich derzeit auf rund Wohnkostenvorteil der GBVs ist in Re- kommt es zu diesen Vorteilen. Die Mieten
von GBV-Wohnungen sind infolgedessen
um rund 22 Prozent pro Quadratmeter
Foto: WIFO
/ unter jenen von gewinnorientierten An-
Bei Mietwohnungen liegt der bietern“, so Rießland weiter.
Mietvorteil von GBVs gegenüber
„Trotz hoher Neubauleistung in den ver-
privaten Mietwohnungen bei rund
gangenen Jahren verdeutlicht der an-
�,� € je Quadratmeter, was einer haltend hohe Preisunterschied, dass es
durchschnittlichen monatlichen immer noch eine hohe Nachfrage nach
Ersparnis von ��� € entspricht. leistbarem Wohnen gibt. Der Beitrag der
/ GBVs zur Dämpfung der Wohnkosten ist
daher aktuell besonders groß“, betont
Dr. Michael Klien
Wohnbauexperte des WIFO Obmannstellvertreter Herwig Pernsteiner
die Aufgabe der GBVs.
20 zukunft.wohnbau 02/21 APRIL 2021Effekte auf Wohnungseigentum metrischen Input-Output-Modell ADAGIO
geschätzten Szenarien unterscheiden sich
Auch im Bereich der Eigentumswohnungen hinsichtlich ihrer Wirkung auf den priva-
sieht man den positiven Effekt des GBV- ten Wohnkonsum. „Höhere Effekte erge-
Sektors. Unter den getroffenen Annahmen ben sich insbesondere dann, wenn man
beträgt der geschätzte Eigentumsvorteil die (plausible) Annahme zugrunde legt,
aus GBV-Eigentumswohnungen rund 122 dass durch die Kostenreduktion der reale /
Mio. €. So viel ersparen sich die Haushal- Wohnkonsum steigt. Mit dem entspre-
Die Studie zeigt ein-
te im Jahr 2019 an Finanzierungskosten, chend höheren Investitionsbedarf wird der
wenn sie ihre Eigentumswohnung (Baujahr Wertschöpfungseffekt auf rund 1 Mrd. € ge-
mal mehr, wie wichtig
1980 bis heute) zu einem kostenbasier- schätzt“, so Klien. Die geschätzten Einkom- die Gemeinnützigen in
ten Preis bei einer gemeinnützigen Bau- mens- und Konsumeffekte kommen allen Österreich für eine leist-
vereinigung anstelle bei einem gewerbli- Einkommensschichten zugute. „Durch die bare Wohnversorgung des
chen Bauträger gekauft haben. „Der Effekt GBVs erhöhen sich die Konsummöglichkei- Mittelstandes sind !
ist erwartungsgemäß deutlich geringer ten durch einen höheren Nicht-Wohnkon-
als im GBV-Mietwohnungssegment, da sum für alle Einkommensgruppen in recht
/
der zugrundeliegende Wohnungsbestand gleichmäßigem Ausmaß. Bezogen auf die Herwig Pernsteiner
Obmannstellvertreter GBV
auch wesentlich geringer ist“, fasst Klien Einkommen ergeben sich die höchsten re-
die Effekte auf Wohnungseigentum zu- lativen Konsumeffekte in den unteren Ein-
sammen. Der Eigentumsvorteil ist stärker kommensquintilen“, betont Klien. gen der Wohnbauförderung zusammen.
auf die höheren Einkommensgruppen „Die stark rückläufigen Zinsen haben die
konzentriert, da diese häufiger Eigentums- Veränderte Rolle Attraktivität der Wohnbauförderung merk-
wohnungen nachfragen. lich reduziert und die Tätigkeit der GBVs ist
der Wohnbauförderung
in diesem Umfeld wesentlich weniger von
Wirkung auf das BIP Die Studie hat schließlich auch gezeigt, Darlehen der öffentlichen Hand getragen.“
dass die Wirkung der GBVs erheblich über
Die erstmals durchgeführten Modellsimu- die Wohnbauförderung hinausgeht, be- Fazit: Die teils substanziellen Mietvorteile
lationen schätzen, dass das österreichische sonders im aktuellen Niedrigzinsumfeld. für Haushalte in GBV-Wohnungen entste-
Bruttoinlandsprodukt eines Jahres durch „Die Geschichte der GBVs ist historisch sehr hen derzeit primär durch das Geschäfts-
die GBVs – je nach Szenarien-Annahmen – eng mit der Wohnbauförderung verknüpft. modell der Gemeinnützigen, welches
um gut eine halbe bis eine Milliarde Euro Heute steht die Verbindung von Grund- auf kostenbasierten Preisen und einer
höher liegt, als es im Alternativszenario „kei- stückspolitik mit der Wohnbauförderung im Gewinnbeschränkung basiert, weniger
ne GBV“ der Fall wäre. Die mit dem ökono- Mittelpunkt“, fasst Rießland die Entwicklun- durch staatliche Förderungen.
Ob Brand- oder Wasserschaden, Sanierung oder Renovierung:
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02/21 APRIL 2021 zukunft.wohnbau 21Sie können auch lesen
