Zukunft. wohnbauDas Magazin - ARGE Eigenheim
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zukunft.
wohnbau
Ausgabe 02 | 2019
Das Magazin
der ARGE Eigenheim
Hoch 33 am Monte Laa,
16 Seiten Sonderteil Wien
SEITE 09
Neue Kräfte im Wohnbau
Mit dem Verbandstag im Mai in Wien bekommen die
Gemeinnützigen in Österreich neue Spitzenfunktionäre.
Bernd Riesland soll neuer Obmann des Verbandes
werden, Herwig Pernsteiner sein neuer Stellvertreter.
SEITE 04
„ Ein starker Partner für Wohnbauträger und Immobilienverwaltungen.
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2 // zukunft.wohnbau
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zukunft.
wohnbau 02 | 2019
EDITORIAL
M
it großer Freude dürfen wir heute die
Der Inhalt erste Ausgabe der Zeitschrift „Zukunft.
Wohnbau“ – das Magazin der ARGE
Seite 3 Eigenheim – präsentieren. In Zusammenarbeit
EDITORIAL mit dem Kommunal-Verlag wurde nicht nur das
Seite 4
Erscheinungsbild verändert, wir haben uns auch
VERBANDSTAG 2019
bemüht, an den Inhalten zu arbeiten und die
Seite 7
LEHRGANG AUFSICHTSRAT Zeitschrift von der „BBK“ zum Magazin „Zukunft.
Seite 9–22 Wohnbau“ weiter zu entwickeln. Übrigens: Die
SONDERTEIL WIEN erste Ausgabe einer BBK ist bereits 1932 erschie-
Seite 24
nen! In der ersten Ausgabe stehen natürlich so-
REFORM MIT GROSSER WIRKUNG
wohl der Verbandstag als auch die Novelle zum
Seite 27
NIEDERÖSTERREICH UNTER NEUER FÜHRUNG WGG im Mittelpunkt der Berichterstattung. Aber
Seite 28 auch der Sonderteil Wien – eine Gestaltung durch
NETZWERT die ARGE Wien – bietet viel an Information! Wir
Seite 30
sind schon gespannt auf Ihre/Eure Reaktionen!
SEITENBLICKE
Der Verbandstag am 21. + 22. Mai bringt eine
Reihe von personellen Veränderungen: Mit
Dr. Bernd Riesland stellt sich ein neuer Kandidat
für die Funktion des Obmanns des Verbandes,
die ARGE schlägt als seinen Stellvertreter DI Herwig
Pernsteiner vor. Mit Nationalrätin Mag. Michaela
Steinacker soll erstmals eine Frau in der
70-jährigen Geschichte des Verbandes für den
Verbandsvorstand vorgeschlagen werden! Wir
wünschen allen neuen Funktionsträgern viel Erfolg
Wohnen bei der Arbeit und ein gutes Wahlergebnis! Dan-
in Wien ke an alle, die sich für eine Aufgabe im Verband
zur Verfügung stellen, diese Arbeit im Sinne der
SEITE 09–22
Interessensvertretung muss ja immer neben dem
hauptberuflichen Tagesgeschäft erledigt werden!
Sehr erfreulich ist der Begutachtungsentwurf zu
einer Novelle des WGG. Die Ermöglichung von
IMPRESSUM Eigentum ist dabei ebenso ein Schwerpunkt wie
zukunft.wohnbau. Das Magazin der ARGE Eigenheim die klare Definition unserer Hauptgeschäfte so-
58. Jahrgang, Heft 2-19 (Mai 2019) wie eine wesentliche Verbesserung bei der Do-
Herausgeber. Arbeitsgemeinschaft Eigenheim, Christian Struber, p. A. Wohnungsei-
gentümer GmbH, Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft, Bahnhofplatz 1, 2340 Mödling, tierung des EVB und damit eine wichtige Grund-
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Medieninhaber. Verein zur Förderung der Wohnungswirtschaft, p. A. Wohnungseigentü- lage für die Modernisierung und Instandhaltung
mer GmbH, Bahnhofplatz 1, 2340 Mödling der Wohnanlagen. Ein wichtiger Schritt in der
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Christian Struber
02/19 // MAI 2019 zukunft.wohnbau // 3
Interessen neu vertreten
VERBANDSTAG
2019 IM ZEICHEN
PERSONELLER
VERÄNDERUNGEN
/
Vom 20. – 22. Mai findet in Wien der Verbandstag der Gemeinnützigen mit
Neuwahlen statt. Da der derzeitige Obmann des Verbandes, Prof. Karl Wurm,
sowie sein Stellvertreter Dir. Ing. Alfred Graf nicht mehr antreten, bringt der
Foto: Shutterstock
Verbandstag eine personelle Veränderung mit sich.
D
ie neun Landesgruppen der Gemeinnützigen in Öster- so DI Christian Struber, Mitglied der Delegiertenversammlung
reich nominierten entsprechend der jeweiligen Größe und Bundesobmann der ARGE Eigenheim.
der Unternehmen im Bundesland (gerechnet nach Ver-
waltungseinheiten) Mitglieder für die 53-köpfige Delegierten- In den kommenden drei Jahren wird es besonders wichtig
versammlung. Aus dem Kreis der 53 Delegierten wurde dann sein, die Interessen der Gemeinnützigen bestmöglich zu ver-
ein Wahlvorschlag für die vier Funktionen im Verbandsvor- treten. Mit der Novelle zum WGG ist es bereits gelungen, die
stand – dem Leitungsgremium des Verbandes – erstellt: Interessen der GBV Österreichs sehr gut „unterzubringen“. Es
wird aber auch notwendig sein, eine noch klarere Trennung
Für die Funktion des Obmanns des Verbandes wird erst- der Aufgaben zwischen Interessensvertretung (durch den
mals DI Bernd Riesland, GD-Stv. der Sozialbau aus Wien, Verband) und Prüfung (durch die Revision) vorzunehmen.
vorgeschlagen. Sein neuer Stellvertreter soll das bisherige Die immer strikteren gesetzlichen Vorgaben für die Qualitäts
Vorstandsmitglied des Verbandes DI Herwig Pernsteiner, sicherung der Prüfung und Revision müssen umgesetzt und
Geschäftsführer der ISG Ried aus OÖ, werden. Neu in den beachtet werden.
Vorstand einziehen sollen Dir. Frank Schneider, Vorstand der
LAWOG in OÖ, sowie mit der Abgeordneten zum National- Einen Schritt zur Modernisierung wird die Digitalisierung mit
rat Mag. Michaela Steina cker, Aufsichtsratsvorsitzende der sich bringen. Viele der Firmen haben bereits mit der Digitali-
Alpenland in NÖ, erstmals in der über 70-jährigen Geschichte sierung der Unternehmen, der Beziehungen zu den Kunden
des Verbandes eine Frau. (Stichwort: Kundenportal) begonnen. Neben der Verbesse-
rung und Optimierung der Kommunikation bringt die Digitali-
„Mit Michaela Steinacker zieht nicht nur erstmals eine Frau in sierung sowohl eine Straffung der Prozesse als auch eine Pro-
den Verbandsvorstand ein. Es soll damit auch ein Zeichen ge- duktivitätssteigerung mit sich. Diese Chancen muss auch der
setzt werden, dass die Arbeit und die Interessen des Aufsichts- Verband nutzen und vor allem im Zuge der Prüfungstätigkeit
rates – sozusagen die Eigentümer der Unternehmen – in die durch die Revisoren genutzt werden. Frei nach dem Motto:
Verbandsarbeit und die Interessensvertretung Einzug finden“, Die Daten sollen unterwegs sein, nicht die Prüfer!
4 // zukunft.wohnbau 02/19 // MAI 2019
Fotos: ARGE Eigenheim
MICHAELA HERWIG MICHAEL
STEINACKER PERNSTEINER PECH
Die Juristin und Immobilienexpertin „Wird etwas mit Freude gemacht, ist es Der Aufsichtsrat des Verbandes ist ein
Michaela Steinacker (56) ist seit 2013 doppelt gut“ – so spricht der Volksmund. wichtiges Kontrollgremium, das seine
Nationalratsabgeordnete der ÖVP und Ich denke, dass jeder diese Redensart, Aufgabe sehr ernst nimmt. Ich bewerbe
Obfrau des Justizausschusses im Natio diesen Zusammenhang kennt. Bin ich mich neuerlich für den Vorsitz in diesem
nalrat. Nach verschiedenen Manage- von etwas begeistert, macht mir eine Gremium, um die Arbeit im Verband
mentfunktionen im Immobilien- und Tätigkeit Freude, liebe ich eine Aufgabe, mitgestalten und die Interessen der Mit-
Finanzbereich (bei Bauträgern, Bundes so gehe ich mit einer ganz besonderen gliedsunternehmen vertreten zu können.
immobiliengesellschaft, ÖBB Immobi Hingabe an diese Sache heran. Ich brin-
lien, Raiffeisengruppe) ist sie nunmehr ge mich proaktiv mit überdurchschnittli-
als Aufsichtsratsvorsitzende der Alpen- chem Engagement ein und bereichere
land Wohnbaugenossenschaft für den nach bestem Wissen und Gewissen mit
gemeinnützigen Wohnbau in Nieder positiver Energie diese Thematik. Ganz
österreich mitverantwortlich. Sie ist gleich, in welchem Gebiet diese Begeis-
/
verheiratet, hat zwei Kinder und drei terung lebt, sie steckt an und erfüllt. Einen
Enkelkinder. selbst und andere. Montag, 20. Mai
14.00 // 2. Österreichischer Aufsichtsrats-
Warum engagieren Sie sich im Diese erfüllende Freude für Immobilien Tag, ÖGV, Löwelstraße 14, Wien
17.00 // ARGE Bundesvorstand, ÖGV,
Verbandsvorstand? empfinde ich im Allgemeinen und für
Löwelstraße 14, Wien
unsere gemeinnützige Wohnungswirt-
Mein Wissen und die Kontakte, die ich schaft im Besonderen. Einerseits bin ich /
durch mein langjähriges berufliches En- von dieser einzigartigen und wertvollen Dienstag, 21. Mai
gagement in der Immobilienbranche gemeinnützigen Wohnungswirtschaft 9.30 // Architektur – Fahrt in Wien
erworben habe, will ich nun auch eh- überzeugt, zum anderen gefällt mir ihr he- 14.00 // Verbandstag (intern)
19.00 // Empfang des Bürgermeisters
renamtlich im Verband für die Interessen terogenes und mehrdimensionales Feld.
der Stadt Wien
der gemeinnützigen Wohnungswirt- Ob wirtschaftliche, technische, rechtliche
schaft einbringen. Wohnen, insbeson- oder gesellschaftspolitische Belange – mit /
dere leistbares Wohnen ist ein Grundbe- der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft Mittwoch, 22. Mai
dürfnis der Menschen in unserem Land. können wir vielfältige und wert(e)volle 9.30 // Verbandstag (öffentlich)
Ich bin überzeugt, dass meine langjäh- Beiträge leisten. So freut es mich, wenn /
rige Erfahrung, meine aufgeschlossene ich weiterhin – nunmehr mit neuer Funk-
Persönlichkeit und mein breites Netz- tion – im Vorstand des Verbandes mei-
werk aus Wirtschaft und Politik beste ne Energie und mein Verständnis, meine
Voraussetzungen für die Tätigkeit im Überzeugung und mein Empfinden ein-
Verbandsvorstand sind und freue mich bringen darf. In der Hoffnung und dem
auf diese neue, spannende Aufgabe! Bemühen, dass es gut wird.
02/19 // MAI 2019 zukunft.wohnbau // 5
DIE UBIT.AKADEMIE
Geschulter Überblick
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6 // zukunft.wohnbau 02/19 // MAI 2019
Compliance, Fit & proper
AUFSICHTSRAT
ENTWICKELN UND
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Durch die neue GRVO (Gebarungsrichtlinie), die seit 21. Dezember 2018 in Kraft
ist und mit der Novelle des WGG, die voraussichtlich mit 1. Juli 2019 in Kraft
treten wird, gibt es neue Anforderungen an Mitglieder in Aufsichtsräten aber auch
an Vorstände und Geschäftsführungen!
Foto: ARGE Eigenheim
Die ARGE Eigenheim hat bereits 2017 das stattgefunden, an die 30 Mitglieder in hat aber neben dem zweitägigen
„Forum Aufsichtsrat Österreich“ gegrün- Aufsichtsräten aus fünf Bundesländern Lehrgang auch ein weiteres Angebot
det, die Vorsitzende des Aufsichtsrates haben teilgenommen. Einige davon ha- entwickelt: den „Österreichischen Auf-
der Alpenland in NÖ, NR Mag. Michaela ben auch ein weiteres, freiwilliges Modul sichtsrats-Tag der Wohnungswirtschaft“.
Steinacker, hat den Vorsitz übernom- besucht und daran anschließend eine Der AR-Tag fand erstmals rund um den
men. Gemeinsam mit Partnern wurde Prüfung abgelegt, um ein CSE-Zertifikat Verbandstag der Gemeinnützigen 2018
ein Lehrgang entwickelt, der einerseits zu erlangen. Mit einem CSE-Zertifikat ist
den neuen gesetzlichen Anforderungen man auch berechtigt, in Aufsichtsräten Durch die gesetzlichen Änderungen ist
entspricht, andererseits aber so kompakt anderer Wirtschaftsbereiche mitwirken es mehr als eine Verpflichtung, als Auf-
ist, dass die Mitglieder in den Aufsichtsräten zu können. In vielen Branchen ist in den sichtsrat diesen Lehrgang zu nutzen,
auch die notwendige Zeit für die Aus- und Satzungen oder Geschäftsordnungen fest- um für die Aufgabe im Aufsichtsrat gut
Weiterbildung aufbringen können. gelegt, dass eine Mitarbeit im Aufsichtsrat gerüstet zu sein.
an ein CSE-Zertifikat gebunden ist.
In der Zwischenzeit haben bereits PROF. PRÄS. A. D. HELMUT MÖDLHAMMER,
VORSITZENDER AUFSICHTSRAT SALZBURGER
zwei Lehrgänge (zu jeweils zwei Tagen) Das Forum Aufsichtsrat Österreich (FAÖ) SIEDLUNGSWERK
02/19 // MAI 2019 zukunft.wohnbau // 7
Ich habe auch die Zertifizierung als Aufsichtsrat abgelegt, da ich neben meiner
Tätigkeit als Aufsichtsrat im Bereich der Gemeinnützigen auch in anderen
Wirtschaftsbereichen aktiv sein kann. Es war ein sehr guter Lehrgang und ein
wichtiger Wissenszugewinn für mich!
LABG. BGM. ÖR KARL MOSER, AUFSICHTSRAT WALDVIERTLER
in Eisenstadt statt. Der „2. AR-Tag der Nachweis liefern, dass wir uns laufend geliefert, dass den gesetzlichen Bestim-
Wohnungswirtschaft“ findet am 20. Mai aus- und weiterbilden“, so die Vorsitzen- mungen der Aus- und Weiterbildung ent-
2019 in Wien statt. Das Programm ist so de des FAÖ, Mag. Michaela Steinacker. sprochen wurde. Der nächste Lehrgang
gestaltet, dass Neuerungen und Verän- findet im Herbst 2019 statt, ein weiterer
derungen, die im Laufe eines Jahres ent- Sowohl beim Lehrgang als auch beim AR- Lehrgang wird dann wieder im Frühjahr
standen sind, Themen der Referate und Tag werden Zertifikate ausgestellt, die im 2020 vorbereitet. Für jene Teilnehmer,
Diskussion sind. „Wir wollen damit die Zuge der Prüfung der jeweiligen gemein- die auch ein CSE-Zertifikat erreichen
Mitglieder in den Aufsichtsräten informie- nützigen Unternehmen vorgelegt wer- wollen, wird dazwischen ein eigenes
ren und qualifizieren und so auch den den können. Damit wird der Nachweis Modul angeboten.
Wir müssen keine WGG-Spezialisten sein, aber als Aufsichtsräte 2. AR-Tag der
müssen wir über die Eckpunkte der Gemeinnützigkeit, über wich- Wohnungs
tige Kennzahlen zur Beurteilung des Unternehmens sowie über die wirtschaft 2019
Aufgaben als Aufsichtsrat Bescheid wissen!
LABG. DR. WOLFGANG HATTMANNSDORFER, Montag, 20. Mai, 14.00 Uhr
AUFSICHTSRAT DER OÖ WOHNBAU
ÖGV, Löwelstraße 14, Wien
• Schwerpunkte der GRVO
• Novelle zum WGG
• Aufsichtsrat und IT
• Aktuelle Erkenntnisse Judikatur
• Verleihung von Zertifikaten
BISHERIGE TEILNEHMER
DES LEHRGANGS
Robert Eckmair Wilhelm Miklin
Andrea Eder-Gitschthaler Helmut Mödlhammer
Elisabeth Eder Gerhard Moritz
Michael Egger Dietmar Moser
Peter Haggenmüller Karl Moser
Wolfgang Hattmannsdorfer Alois Nöstler
Harald Hauke Andreas Pommerenig
Gottfried Ibi Josef Preißl
Wohn(t)räume. Alfred Janecek Helmut Puchebner
Wir sind ein starker Partner für Bauträger, Sandra Kern Christian Rädler
die Wohnraum für alle schaffen wollen.
erstebank.at/grossvolumigerwohnbau Astrid Kratschmann Helmut Schneider
Alexander Lackner Norbert Walter
Nikolaus Lienbacher Franz Wenger
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8 // zukunft.wohnbau 02/19 // MAI 2019
Wien
Wohnen in
Oberlaa
SEITE 10
Seite 10
WOHNEN IN OBERLAA
Seite 14
WOHNBAU IN WIEN
Seite 16
WOHNHOCHHAUS
HOCH 33 AM MONTE LAA
Seite 21
LORIAN HUEMER
ÖSW/ Foto: Robert Deopito
DER STUWO-FAKTOR
02/19 // MAI 2019 zukunft.wohnbau // 9
// wien
WOHNEN IN
OBERLAA
In unmittelbarer Nähe zur Therme Oberlaa in Wien-Favoriten übergab
die Wohnungseigentum Ende Oktober 2018 75 geförderte Mietwohnungen.
Bereits bis 2000 entstanden in der ersten Stufe des Entwicklungsgebietes
„Grundäcker“ knapp 670 Wohneinheiten auf insgesamt sechs Bauplätzen,
unter anderem auf Bauplatz D1 67 Einheiten des Österreichischen
Siedlungswerks zusammen mit Architekt Helmut Richter und auf
Bauplatz C 66 Wohnungen mit Architekt Mayr-Keber.
VON MICHAEL PECH
10 // zukunft.wohnbau 02/19 // MAI 2019wien //
ÖSW/ Foto: Robert Deopito
/
Die Digitalisierung
Städtebauliche Entwicklung Einfamilienhäusern besteht. Architektoni- des Wohnens schreitet
Die fünf Bauplätze des Entwicklungs- sche Elemente wie Erker, Erschließungs- mit hohem Tempo
gebiets „Grundäcker-Ost“ am Fuß des struktur, gebäudeakzentuierende Eckaus- weiter voran.
Laaer Berges sind einerseits durch seine bildungen verleihen den Außenanlagen
/
Randlage zum bestehenden Ortsgebiet ein identitätsstiftendes Ambiente. Die
Oberlaa und anderseits durch die mar- natürlich belichteten Stiegenhäuser und
kante Bahnanlage der Pottendorfer Bahn Gänge verhelfen zu einem sicheren
und die U1-Bahntrasse im Norden und die Gefühl beim Nachhausekommen. der durch seine direkte Anbindung an
Laaer-Berg-Straße im Osten begrenzt. den angrenzenden Kleinkinderspielplatz
Der seit 2014 gültige Flächenwidmungs- das Angebot für Familien optimiert.
und Bebauungsplan sieht eine Nord-Süd Wohnungsangebot
orientierte Bebauung parallel zur Häm- Die insgesamt 75 Mietwohnungen teilen
merlegasse vor, die auf die leicht nach sich in 50 geförderte Mietwohnungen mit Ideale Infrastruktur
Süden verlaufende Hanglage Bezug Eigentumsoption und 25 supergeförderte Unmittelbar angrenzend befindet sich
nimmt. Der Bauplatz 1C (Margareta-Hein- SMART-Wohnungen auf. Die Wohnungs- die grüne Oase des Kurparks Oberlaa,
rich-Weg 5, 1100 Wien) ist im nordwestli- größen variieren zwischen 55 und 110 m² der Ende 1974 nach der Durchführung
chen Teil der Anlage gelegen und wird und verfügen über zwei bis vier der Internationalen Gartenschau als
durch den Fußweg und die Bahntrasse Zimmer. Zudem verfügt jede Wohn öffentliche Parkanlage in seiner heutigen
im Norden begrenzt und liegt unmittel- einheit über einen privaten Freiraum Form zugänglich gemacht wurde.
bar am Zugang zur U1-Station. wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten,
der den Wohnraum nach außen erwei- Mit zirka 100 Hektar bietet das Kurpark-
tert. Zusätzlich gibt es gemeinschaft- Areal eine unglaubliche Vielfalt an
Architektonische Gestaltung lich nutzbare Allgemeinräume, etwa exotischen Gehölzen für Garten- und
Das Wohngebäude integriert sich opti- eine Waschküche und einen Gemein- Pflanzenenthusiasten. Der alte Ortskern
mal in die Umgebung, die aus Klein- und schaftsraum mit Indoor-Spielbereich, Oberlaa – seit jeher vom Weinbau
02/19 // MAI 2019 zukunft.wohnbau // 11// wien
Als technisches Büro übernehmen wir die Pla-
nung und Herstellungsüberwachung haustech-
nischer Einrichtungen für Gewerbe, Wohnbau,
Hotels, Schulen und öffentliche Gebäude. Sowohl
für den Neubau als auch für Renovierungen.
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12 // zukunft.wohnbau 02/19 // MAI 2019PROJEKTDATEN
Adresse
geprägt – leistet einen wesentlichen Vermietungs- und Hausverwaltungs-
Margareta-Heinrich-Weg 5,
Beitrag zur Bereicherung des Wiener prozess ist unumgänglich und in der
Stadtbildes und dient gleichzeitig auch Wohnungseigentum-Gruppe bereits in
1100 Wien
als Orientierungspunkt und identitätsstif- der Umsetzungsphase. Vorhandene In-
Wohnungsanzahl
tendes Element im Stadtgefüge. Zudem formationen werden verknüpft und dem
ist der Standort von Fuß- und Radwegen
umgeben. Öffentlich ist das Areal mit
der Anbindung an die nahe liegende
Kunden online zur Verfügung gestellt.
In der ersten Phase des digitalen Trans-
75 Wohnungen
Schnellbahn und U1 sowie regionale formationsprozesses werden wichtige Rechtsform
Bus- und Straßenbahnlinien optimal er-
schlossen. Die Laaer-Berg-Straße, die
Favoritenstraße und der Verteilerkreis
Dokumente wie Protokolle, Wohnungs-
eigentums- oder Mietverträge und
Abrechnungen sowie Hausmitteilungen
50 geförderte
Favoriten dienen dem Individualverkehr 24 h online zur Verfügung gestellt. In
Mietwohnungen
als wichtige Anschlusspunkte, vor allem unserem Pilotprojekt in der Wohnhaus mit Eigentumsoption
an die nahe gelegene A23. anlage Margareta-Heinrich-Weg 5 wurde
25 supergeförderte
durch diese Art der Kommunikation
bereits eine 66-prozentige Kunden
Digitales Wohnen akzeptanz erreicht. In der zweiten Phase
Die Digitalisierung des Wohnens schrei- sollen digitalisierte Prozesse wie zum SMART-Wohnungen
tet mit hohem Tempo weiter voran und Beispiel Schadensmeldungen und Ti-
die MieterInnen wünschen sich im- cketing im Sinne eines Supply Chain Bauträger
mer mehr Online-Service. Der digitale Managements abgewickelt werden.
Gemeinnützige
Wohnbauvereinigung
Wohnungseigentum GmbH
Übersicht Grundäckergasse
Architektur
Gert M. MAYR-KEBER ZT GmbH
Freiraumplanung
Landschaftsbüro BATIK
Generalplaner
MISCHEK ZT GmbH
Generalunternehmer
STRABAG SE
PROJEKTVERLAUF
Baubeginn
Mai 2017
Übergabe
ÖSW / Grafik: Landschaftsbüro BATIK
Oktober 2018
02/19 // MAI 2019 zukunft.wohnbau // 13// wien
WOHNBAU
IN WIEN
VON THOMAS SCHARF
Wgazt gmbh/Foto: Kurt Hörbst
Studentenwohnheim Aspern J12/ ERSTE ÖSW
Ausgangssituation: (Mittelstandsförderung), SMART-Wohnun- - Nachdem die sofortige Begründung
Grundsätzlich hat der Wohnbau in der gen (politischer Preis!) sowie frei finanziertes von Wohnungseigentum vielfach an
Stadt Wien seit Jahrzehnten einen hohen Eigentum, größtenteils höherpreisig. finanziellen Eintrittsbarrieren scheitert,
Stellenwert und es wurde auch viel bietet sich hinsichtlich der Schaffung von
richtig gemacht. - Zu geringe Mobilität sowie ineffiziente mehr Wohnungseigentum die Forcie-
Allokation aufgrund von „Eintrittsrechten“ rung des Mietkaufmodells (geförderte
Aktuell gibt es m. E. insbesondere („Mietadel“). Mietwohnung mit Eigentumsoption) an.
folgende Problemstellungen: Das Modell hat den überzeugenden
Lösungsansätze: Vorteil, dass es sich in der Praxis bestens
- Zu geringes Wohnungsangebot, ins- - Offensive Bereitstellung/Widmung von bewährt hat und in den vergangenen
besondere durch geringe Wohnbau-/ Liegenschaften seitens der Stadt Wien Jahren viele Mietwohnungen zu
Planungsaktivitäten, vor allem in den bzw. nahestehender Rechtsträger zu
Jahren 2011/2012 (Auswirkungen ab attraktiven Preisen. Lenkung des Ange- - für den Kunden attraktiven Preisen
2015/2016), sowie verstärkter Nachfrage botes durch differenzierte Preis- und übereignet wurden.
durch Zuzug, insbesondere aus den Anforderungsgestaltung.
Bundesländern. Einfachstes Beispiel: „Wohnbauinitiative“- - Mobilisierung von Wohnraum durch
Grundstück wird um ca. € 250,–/m² WNFl restriktivere Eintritts- bzw. Weitergabe-
- Zu wenig Vielfalt im Angebot, ins- bereitgestellt, keine sonstige Förderung / rechte sowie durch Mietzinsanpassung.
besondere einfachere/billige Miet- Standards geringer als bei Wohnbau
wohnungen auf der einen, leistbares förderung, Auflagen an Bauträger: Weitere Aktivitäten im Bereich der inner-
Eigentum auf der anderen Seite. Das Finanzierungsbeitrag € 150,–/m², Ge- städtischen Verdichtungen, der Weiter-
Neubauangebot besteht in erster Li- samtbruttomiete inkl. BK unter € 10,–/m²). entwicklung des MRGs, der Sanierung
nie aus geförderten Mietwohnungen Verschiedene Angebote im Miet-, Miet- etc. sind darüber hinaus als flankierende
mit relativ hohen Finanzierungsbeitrag kauf- und Eigentumsbereich! Maßnahmen zu sehen.
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WOHNHOCHHAUS
HOCH 33
AM MONTE LAA
Im Sommer 2018 wurde das im
Auftrag der Erste Immobilien KAG
vom Generalübernehmer ÖSW AG
errichtete Wohnhochhaus mit
insgesamt 441 Wohneinheiten in
Monte Laa fertiggestellt.
VON MICHAEL PECH
Städtebauliche Entwicklung
Das städtebauliche Entwicklungsgebiet „Monte Laa“ ist als
neuer Stadtteil im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten seit
2001 entstanden. Der Name „Monte Laa“ ist eine in Wien ge-
bräuchliche Bezeichnung für den nahegelegenen Laaer Berg
und hat sich für diesen neuen Stadtteil bereits etabliert. Durch
die Überplattung der Südosttangente entstand auf einer Ge-
samtfläche von rund 90.000m² ein multifunktionaler Stadtteil,
der von der Absberggasse im Nordwesten bis zur Ursel
brunnengasse im Südosten reicht.
Nach dem Masterplan von Architekt Albert Wimmer entstan-
den in den letzten zwei Jahrzehnten Wohn- und Bürogebäude
mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 200.000 m².
Park als zentrales Bindeglied
Nach den Entwurfsplänen der amerikanischen Landschafts-
ÖSW/Foto: Andrea Ehrenreich
planerin Martha Schwartz wurde eine Abfolge von The-
menfeldern realisiert, die neben Grünflächen, Rampen und
Sitzplätzen einen Wasserteich, eine Bewegungsarena und
zahlreiche Spieleinrichtungen wie eine Basketballanlage, ein
Volleyballspielfeld und einen Sandspielplatz umfasst. Im an-
grenzenden Böhmischen Prater und dem Laaer Wald steht
eine Naherholungsfläche von mehr als 160.000 m² von Wald-,
Wiesen- und Wasserflächen zur Verfügung.
16 // zukunft.wohnbau 02/19 // MAI 2019wien //
Campus Monte Laa
Neben der zentralen Parkanlage wurden vom Architekten-
Team Nehrer / Wimmer auch Bildungseinrichtungen wie ein
Kindergarten für zehn Gruppen, eine Volksschule mit 16 Klas-
sen, eine Musikschule und ein Sportplatz umgesetzt, womit
mit den Geschäften und Bürobauten eine optimale Infrastruk-
tur für die Bewohner der insgesamt 2.500 Wohnungen sicher-
gestellt werden konnte.
Wohnhochhaus
Wien ist die am stärksten wachsende Stadt Mittel- und Ost-
europas: Nach aktuellen Prognosen werden bis 2027 zwei
Millionen Menschen in der Stadt leben. Die demographische
Entwicklung zeigt eine rasche Zunahme an Singlehaushal-
ten. Beispielsweise liegt der Anteil der Einpersonenhaushalte
in Wien bereits bei 45 Prozent, in Berlin und Hamburg bei
50 Prozent und in München sogar bei 52 Prozent.
Dieses Bevölkerungswachstum, die Veränderung
/ der Haushaltsgrößen sowie die geänderten Ar-
Das Wohnhochhaus ist beitsmarktstrukturen benötigen ein entsprechen-
EINE von mehreren des Wohnungsangebot. Das Wohnhochhaus ist
Antworten auf die Liegen EINE von mehreren Antworten auf die Liegen-
schaftsknappheit in den Ballungszentren und ist
schaftsknappheit in den
als vertikales Stadtquartier zu verstehen. Durch
Ballungszentren und ist als
den Bau von Hochhäusern kann ein wesentlicher
vertikales Stadtquartier Faktor für die Lebensqualität einer Stadt, der Grün-
zu verstehen. und Freiraum, erhalten werden. Als Zielgruppe für
/ diese Wohnform kommen vor allem junge Paare
und Singles sowie ältere Personen in Frage.
Das Wohnhochhaus mit 100 Metern Höhe besteht aus
33 Geschossen und insgesamt 441 Wohneinheiten – 341 frei
finanzierte Mietwohnungen und 100 Serviced Apartments in
einem fünfgeschossigen Sockelgebäude unter der Marke
room4rent.
Die Serviced Apartments bieten Zuwanderern bzw. Neuan-
kömmlingen in der Stadt, die aus beruflichen oder ausbil-
dungstechnischen Gründen aus dem In- und Ausland nach
Wien kommen sowie Menschen, die aufgrund von privaten
Veränderungen die eigene Wohnung kurzfristig verlassen
eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit des Wohnens.
Weitere Zielgruppen sind Pendler, die nur unter der Woche
in Wien leben sowie Studenten, Lehrlinge und Lehrende.
Alle room4rent-Apartments sind möbliert, werden serviciert
und kosten ab 690 Euro/Monat all inclusive (inkl. Betriebs-
kosten, Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, Fernsehen,
USt.). Ein Concierge kümmert sich um die Anliegen der Be-
wohnerInnen. Neben einem Fitness- und Wellness bereich
und einer Sauna können Dienstleistungen wie Wäsche-Service,
Apartment-Reinigung, Heimtextilien etc. entsprechend
02/19 // MAI 2019 zukunft.wohnbau // 17// wien
den eigenen Bedürfnissen dazu gebucht werden. Die Serviced BIM: Building Information Modeling
Apartments leisten mit ihren Allgemeinflächen im Sockelbereich Bei dem Projekt Monte Laa 3, Laaer-Berg-Straße, wurde seitens
einen wichtigen Beitrag zu einem vielfältigen Raumangebot und HNP- architects mit den neuesten planerischen Tools gearbei-
die entstehenden Synergien innerhalb des Gebäudes ergeben tet. Ein digitales 3D-Gebäudemodell wurde erstellt, in dem alle
eine bedeutende Aufwertung des Standortes. relevanten Gebäudedaten integriert und jederzeit abrufbar
sind. Durch die Vernetzung aller eingegebenen Daten und In-
Die Allgemeinfläche und Begegnungsbereiche des Beherber- formationen wirkt sich jede Änderung im Modell automatisch
gungsbetriebes sind kompakt in der Sockelzone des Projekts auf beispielsweise die Grundrisse, Schnitte, Bauteillisten oder die
angeordnet und über Durchblicke von der Laaer-Berg-Straße Visualisierung aus. Übertragungsfehler – bei konventioneller Pla-
auch vom Straßenraum wahrnehmbar. Die Allgemeinfläche nung ein sehr häufig vorkommender Punkt – können hier best-
der Lounge ist nutzungsflexibel und kann auf sich ändernde möglich vermieden werden. Viele der eingegebenen Informa-
Anforderungen angepasst werden. Hier wurden Bereiche mit tionen werden bereits in den frühen Planungsphasen detailliert
,,Ready to work‘‘-Arbeitsplätzen und einer entspannenden ermittelt, wodurch sich eine Verschiebung der Aufwände in den
Sofalandschaft ausgestattet. Der Fitness- und Wellnessbereich einzelnen Leistungsphasen ergibt.
mit Sauna und Dampfbad kann selbstverständlich auch von
allen Bewohnern des Wohnturms gegen ein monatliches Ent- Was sind die weiteren Potenziale von BIM? Durch die Mög-
gelt benützt werden. Der täglich zu bestimmten Zeiten anwe- lichkeit eines präzisen Planungsablaufes wird die Effizienz
sende Concierge ist so positioniert, dass dieser für alle Be- gesteigert und die Zusammenarbeit zwischen den Fachpla-
wohner des Hochhauses gut sichtbar ist. Gleichzeitig soll der nern, Architekten und ausführenden Firmen enorm unterstützt.
Concierge Ansprechperson für Anliegen aller Bewohner sein Durch den Einsatz von BIM können komplexe Projekte mit we-
und z. B. Pakete in Empfang neh- sentlich verringertem Planungs-
men oder andere Tätigkeiten risiko und deutlich gesteigerter
und Reparaturen vor Ort schnell Kostensicherheit abgewickelt
erledigen. werden. Weitere Effekte sind
Die Nutzung für temporäres u. a. das Lifecycle-Management,
Die Nutzung für temporäres Wohnen stellt einen sozial ver- Nachhaltigkeit, Übertragung der
Wohnen stellt einen sozial ver- Daten ins Facility Management,
träglichen Übergang zwischen
träglichen Übergang zwischen die Unterstützung angeschlos-
den benachbarten Büronut- den benachbarten Büronutzun- sener Prozesse, ein effizienteres
zungen und der Wohnnutzung gen und der Wohnnutzung dar. Bestellwesen von Bauprodukten
dar. Zudem entsteht aus dieser sowie die Möglichkeit, Prozesse
Konzeption in Verbindung mit zu simulieren.
den Gewerbe- und Büroflächen
in der Umgebung ein lebhafter Das Ergebnis ist ein gemein-
Hybrid, der gleichzeitig Blickfang und Identitätsstifter für ein sames 3D-Modell, in dem Architekten, Tragwerksplaner und
neues Viertel wird und auch eine Belebung des Areals nach Haustechniker gemeinsam gleichzeitig arbeiten. Dadurch
den Geschäftszeiten bringt. stehen jedem Planer immer die letztgültigen Daten zur Verfü-
gung und eine vernetzte, integrale Planung ist somit möglich.
Dieser Nutzungsmix, gepaart mit den parallel laufenden so- Die dreidimensionale Planung der gesamten Architektur so-
wie zukünftigen städtebaulichen Entwicklungen in unmit- wie der Statik und Haustechnikplanung in der frühen Entwurfs
telbarer Nähe, der guten öffentlichen Anbindung durch die phase hat dazu beigetragen, dass viele Schnittstellen und Ab-
U1 und den nahe gelegenen Erholungsgebieten kombiniert stimmungsprozesse digitalisiert und durchgängig abgewickelt
Wohnen, Arbeiten und Freizeit optimal. Die Kunst- und Kultur- werden konnten.
einrichtungen in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, gepaart mit
der ansässigen Industrie, den Expatriates, die vorübergehend Optimaler Standort
von international tätigen Unternehmen entsandt werden so- Durch die fußläufig erreichbaren U1-Stationen Troststraße
wie Bildungseinrichtungen wie der nahe liegende FH-Campus bzw. Altes Landgut ist der Standort optimal an die Wiener
aber auch das benachbarte Studentenwohnheim, die Wohn- Innenstadt angebunden. Die nahe gelegene Ankerbrotfabrik
bauprojekte Preyersche Höfe u. a. wirken synergiebildend mit ihrem umfangreichen Kunst- und Kulturprogramm sowie das
aufeinander und werden insgesamt Auslöser für weitere umfassende Studien- und Weiterbildungsprogrammangebot
Infrastruktur sein aber auch dem Standort zu einer markanten des nahen FH-Campus Wien bieten den Bewohnern eine
Identität verhelfen. optimale Infrastruktur.
18 // zukunft.wohnbau 02/19 // MAI 2019wien //
PROJEKTDATEN
Neben den 441 Wohneinheiten im Wohnhochhaus Hoch 33
hat die ÖSW-Gruppe am Standort Monte Laa in den vergan- Adresse
genen Jahren bereits über 220 Wohnungen in drei Bauteilen
Laaer-Berg-Straße 47a,
errichtet. Weitere 210 Wohnungen sind derzeit in unmittelba-
rer Nachbarschaft am Standort des ehemaligen Preyer’schen
1100 Wien
Kinderspitals im Bau und werden im Frühjahr 2020 fertiggestellt.
Wohnungsanzahl
Prof. Michael Pech, MRICS, ist Mitglied des Vorstandes der Österreichisches Siedlungswerk
Gemeinnützige Aktiengesellschaft, Vorsitzender des Aufsichtsrates des Verbandes gemeinnütziger
341 Wohnungen,
Bauvereinigungen und Lehrbeauftragter an der TU Wien
100 R4R- Apartments
Rechtsform
frei finanzierte Mietwohnungen
Kurzzeitwohnen (R4R)
Generalübernehmer
Österreichisches Siedlungswerk
ÖSW/Foto: Andrea Ehrenreich
Gemeinnützige Wohnungsaktien-
gesellschaft für die Erste
Immobilien KAG
Architektur
HNP Architects ZT GmbH
Einrichtungsplanung R4R
FSA Architektur ZT GmbH
Freiraumplanung
Dr. Karin Standler
Statik & Bauphysik
PORR design & engineering gmbh
Generalunternehmer
PORR AG
ÖSW/Foto: Andrea Ehrenreich
PROJEKTVERLAUF
Baubeginn
Mai 2015
Übergabe
Juli 2018
02/19 // MAI 2019 zukunft.wohnbau // 19// wien 20 // zukunft.wohnbau 02/19 // MAI 2019
wien //
INTERVIEW
Der STUWO-Faktor:
Hohe Wohnqualität zu
attraktiven Preisen
/
Dass Wohnen in den vergangenen Jahren immer
teurer wurde, bekamen auch Studierende zu spüren.
Warum diese dennoch nicht auf hochwertige Wohn
räume zu leistbaren Preisen verzichten müssen,
beweist das gemeinnützige Unternehmen STUWO.
Vorstand MMag. Florian Huemer erklärt das
Erfolgsrezept.
Attraktive studentische Wohnräume zu leistbaren Preisen
sind kein Widerspruch für die STUWO. Wie kam es zur Grün- Die STUWO ist mit 20 Studentenheimen in fünf Bundesländern
der zweitgrößte Studentenheimträger Österreichs.
dung des Unternehmens vor 25 Jahren und was hat sich seit-
her verändert? Anstieg von ausländischen Studierenden in unseren Heimen
verzeichnet. Unsere Studentenwohnheime sind damit ein gutes
HUEMER: Die Erste Bank bekam 1998 über das Österreichische Beispiel für ein funktionierendes Miteinander.
Volkswohnungswerk von der Erzdiözese Wien eine Liegen-
schaft im 8. Wiener Gemeindebezirk mit der Vorgabe, ein sozial Warum sind Ihre Heime trotz hoher Wohnqualität leistbar?
orientiertes Projekt zu verwirklichen. Das Grundstück befindet Worauf basiert der Erfolg?
sich in der Nähe zahlreicher universitärer Einrichtungen. Für
Dr. Josef Schmidinger, kreativer Wegbereiter bei der Ersten HUEMER: Wir sind nicht nur ein klassischer Heimbetreiber,
Bank, lag es daher nahe, ein Studentenwohnheim zu errichten. sondern auch ein Bauträger. Dadurch können wir Gründe
Zeitgleich interessierte sich das Österreichische Siedlungswerk erwerben und die Bauten selbst planen und errichten – natür-
für diesen Standort, wodurch es zur Zusammenarbeit kam. lich innerhalb des Rahmens der österreichischen Wohnungs-
1998 eröffnete die daraus entstandene Gemeinnützige Stu- gemeinnützigkeit. Unseren Zweck, günstigen Wohnraum für
dentenwohnbau AG, kurz STUWO, das Friedrich-Funder-Heim. Studierende zu schaffen, erfüllen wir dadurch besonders
Das Haus war von Beginn an sehr gefragt. Die STUWO sah sich gut. Wohnen muss weiterhin leistbar bleiben. Dabei verzich-
in ihrem neuen Weg des studentischen Wohnens mit inno- ten wir allerdings nicht auf eine hohe Qualität. Zu unseren
vativen Raumkonzepten bestätigt und verfolgte das Konzept STUWO-Standards zählen etwa, dass wir vorwiegend Einzel-
weiter. Heute sind wir ein „Melting Pot“ der Nationen. Rund zimmer in Zweizimmer-Apartments anbieten. Die eigene Pri-
4.000 Studierende aus über 43 Ländern finden bei uns ein mo- vatsphäre ist damit garantiert. Jedes Studentenheim versprüht
dernes Wohnumfeld. Aufgrund der Internationalisierung der zudem einen ganz eigenen Wohncharakter und überzeugt mit
Studien haben wir gerade in den letzten Jahren einen starken vielen Extras wie Wellnessbereichen, begrünten Innenhöfen
02/19 // MAI 2019 zukunft.wohnbau // 21// wien
oder Kommunikationszonen. Es sind die vielen kleinen Dinge,
Gemeinnützige Studentenwohnbau AG
A-1080 Wien | Strozzigasse 6-8 die darüber entscheiden, ob Studierende sich wohlfühlen.
www.stuwo.at |bewerbung@stuwo.at Und das tun sie bei uns.
Infohotline: +43 (0)1 40493 - 618
Das Unternehmen feiert heuer das 25-jährige Jubiläum. Wie
geht es in Zukunft weiter?
HUEMER: Wir sind mittlerweile mit unseren zahlreichen Hei-
men in fünf Bundesländern der zweitgrößte Studentenheim-
träger Österreichs. In Summe verfügen wir über mehr als
Seit 25 Jahren die 3.700 Heimplätze an insgesamt 20 Standorten in Wien, Nie-
1. Wohnadresse für Studierende! derösterreich, Kärnten, Steiermark, Tirol und bald auch in
Oberösterreich. So erfolgte im vergangenen Dezember erst
der Spatenstich für ein Studentenwohnheim in Linz, in der un-
mittelbaren Nähe der Universität. Zwei neue Heime konnten
• 12x in Wien wir im Herbst in Wien eröffnen: ein hochmodernes Niedrig
• 2x in Graz energiehaus in der Seestadt Aspern sowie eines in der Triester
Straße im 10. Bezirk. Aber auch außerhalb der Bundeshaupt-
• Krems, Lambach, stadt sind wir auf Wachstumskurs. Als Beispiel kann ich hier das
Innsbruck & Villach Raimund-Pradler-Studentenheim in Innsbruck nennen, das wir
im September eröffneten. Weitere Projekte haben wir bereits
in der Pipeline. Wir wollen natürlich auch in Zukunft an den
wichtigsten österreichischen Bildungsstandorten überdurch-
schnittlichen Wohnkomfort zu leistbaren, attraktiven Preisen
anbieten. Das ist uns als gemeinnütziges Unternehmen – und
mir persönlich – ein besonderes Anliegen.
10, PREYERSCHE HÖFE /
SCHRANKENBERGGASSE 31
71 GEFÖRDERTE
MIETWOHNUNGEN
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Das Neubauprojekt ist in Bezug auf Verkehrs
anbindung, Naherholungsgebiete und Ein
kaufsmöglichkeiten sehr günstig gelegen. Es
befindet sich nahe dem Verteilerkreis Favoriten, • 1–3 Zimmerwohnungen
die Naherholungsgebiete Laaer Wald sowie der • Terrassen, Balkone, Loggien
Böhmische Prater sind leicht erreichbar. • Kinderspielplätze
Auch Laaerbergbad und Amalienbad sind nicht • Tiefgarage
weit entfernt. • Haus 1: 22,0 kWh/m²a
• Haus 3: 20,9 kWh/m²a
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und
Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das GESELLSCHAFT FÜR STADTENTWICKLUNG
attraktive Nahversorgungsangebot ab. Der Bau U. STADTERNEUERUNG GEMEINNÜTZIGE
GESELLSCHAFT M.B.H.
beginn erfolgte im April 2018, mit der Fertig A- 1070 Wien, Lindengasse 16
stellung ist Mitte 2020 zu rechnen. Infohotline: Tel.: 01/524 03 40-12
www.gsgwohnen.at
Durchschnittliche Kosten
22 // pro m²:
zukunft.wohnbau 02/19 // MAI 2019
Eigenmittel: ca. € 277,00 | monatl. Belastung: ca. € 7,9025
ST. WOLFGANGER TAGE
4.-7. SEPTEMBER 2019
Jahre
25. ST. WOLFGANGER TAGE
VOM 4. – 7. SEPTEMBER
H
euer finden die St. Wolfganger Tage zum 25. Mal
statt, daher beginnt das Programm bereits am Mitt-
woch, 4. September, mit einem „Jubiläumsabend“ aus
Anlass von 50 Jahre ARGE Eigenheim Österreich und 25 Jahre
St. Wolfganger Tage. Der Donnerstag steht ganz im Zeichen
eines Fachprogramms, sowohl im Plenum als auch in Work-
shops. Dabei stehen vor allem die gesetzlichen Neuerungen
im Mittelpunkt des Programms. Am Abend wird dann bei der
Generalversammlung der ARGE ein neuer Vorstand gewählt.
Am Freitag steht die Wohnbaupolitik im Fokus, am Nachmittag
wird NETZWERT wieder ein sehr interessantes Programm zum
C
Thema Digitalisierung vorbereiten. Mit der traditionellen Fahrt
M
am Wolfgangsee wird der Freitag abgeschlossen. Y
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wohnen.atCY
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Jetzt
vormerken
wohnen.at
Wohnen in The Marks
02/19 // MAI 2019 zukunft.wohnbau // 23
Symbolfoto, © q3zo.comREFORM MIT KOMMENTAR
GROSSER
VON WOLFGANG AMANN
Das Reformpaket beinhaltet zahlreiche
zweckmäßige Änderungen, etwa striktere
WIRKUNG
Regelungen bei der Aufsicht über ge-
meinnützige Bauvereinigungen und beim
Schutz gegen Spekulation mit gemeinnüt-
zigem Vermögen, das ja zu guten Teilen
D
ie Begutachtungsfrist zur WGG- Mit der vorliegenden Novelle stärken unter Verwendung von Steuergeld auf
Novelle läuft demnächst aus. Die wir die Aufsicht: durch mehr Interventi- gebaut worden ist.
bisherigen positiven Rückmeldun- onsrechte für die Aufsicht einerseits und
gen bestätigen jedenfalls, dass die Re- durch bessere Einbringungsmöglichkei- Dieser Schutz von gemeinnützigem Vermö-
form gelungen ist. ten seitens des Verbandes andererseits. gen ist deshalb brisant, da die Buchwerte
der gemeinnützigen Unternehmen immer
Ein wohldurchdachtes Regierungspro- Die Novelle spiegelt auch ganz klar den stärker vom realen immobilienwirtschaft-
gramm und ein k onkreter Antrag an die zu- Willen der ÖVP wider, das Eigentum zu lichen Wert der Wohnungsbestände ab-
ständige Ministerin Margarete Schramböck stärken. Schon im Regierungsprogramm weichen. Die in den Unternehmen schlum-
bildeten die Grundlage für die nicht einmal bekennen wir uns zu einer Forcierung mernden stillen Reserven übersteigen das
Foto: ARGE Eigenheim
zwei Monate dauernden Verhandlungen. des Mietkaufs bei gleichzeitig mehr nominale Eigenkapital meist um ein Viel-
Diese waren so, wie Verhandlungen sein Transparenz gegenüber dem Woh- faches, mit stark steigender Tendenz. Das
sollen. In Verhandlungen kann keine Seite nungsnutzer. Mit der Reform dehnen wir weckt Begehrlichkeiten auf Seiten der An-
ihre Forderungen zu 100 Prozent durchset- den Zeitraum aus, in dem Anspruch auf teilseigner, die durch die massiv verschärf-
zen. Man muss auch bereit sein, Abstriche nachträgliche Übertragung ins Eigentum ten Regelungen im Zaum gehalten werden
zu machen, aber man muss sich natürlich besteht, und garantieren insgesamt drei sollen. Fehlentwicklungen wie zuletzt um
inhaltlich entsprechend wiederfinden. Die- Antragsmöglichkeiten innerhalb dieses die „Privatisierung“ der GÖD dürften damit
se Novelle ist aber wesentlich mehr als ein erweiterten Zeitraums. Des Weiteren in Zukunft stark erschwert werden. Ob mit
kleinster gemeinsamer Nenner. Ich bin da- fallen Umfinanzierungen als Options- der Reform auch die vielfach geforderte
von überzeugt, dass wir viel weitergebracht hinderungsgrund weg. Im Sinne einer Rückabwicklung der GÖD-Privatisierung
haben – im Sinne des gemeinnützigen erhöhten Transparenz ist außerdem machbar ist, gilt es erst zu beweisen.
Wohnbaus und im Sinne der Versorgung sowohl auf den Anspruch als auch die
der Bevölkerung mit leistbarem Wohnraum. Voraussetzungen für den Mietkauf im In der politischen Kommunikation wurde
Miet- bzw. Nutzungsvertrag hinzuweisen. die Bevorzugung von Österreichern beim
Die Gemeinnützigen sind heute mit einer Bezug gemeinnütziger Wohnungen in den
Vielzahl von Herausforderungen konfron- Habe ich anfangs die konstruktive Arbeit Vordergrund gerückt. Tatsächlich wiegt
tiert. Ich denke hier v. a. an die stark steigen- des Koalitionspartners gelobt, so gilt hierbei der Symbolgehalt schwerer als
den Grund- und Baukosten, die das Kosten dieses Lob speziell auch dem Büro von die zu erwartenden Auswirkungen. Einen
deckungsprinzip strapazieren. Und wir BM Schramböck und den Legisten im schwereren Stand als bisher haben allen-
werden erst sehen, ob die Maßnahmen der BMDW. Und ganz besonders der ARGE falls Drittstaatsangehörige, deren Zugang zu
Länder in den Bereichen Bau- und Raumord- Eigenheim, die mich in meiner Arbeit geförderten Wohnungen allerdings schon
nung die gewünschte Wirkung entfalten. als ÖVP-Wohnbausprecher in sämtli- bisher in den meisten Bundesländern durch
chen Wohnrechtsfragen unterstützen. Förderungsvorschriften erschwert wurde.
Eine ganz andere „Baustelle“ sind die Ein herzliches Danke dafür!
intensiven Bemühungen gewinnorien- Beim politisch stark besetzten Thema Eigen-
tierter Unternehmen, an begehrte GBV- Ich gehe davon aus, dass es noch vor tum sollte man die Kirche im Dorf lassen.
Objekte zu kommen – Stichwort WBV- dem Sommer zur Beschlussfassung der Tatsächlich hat Österreich nicht nur eine im
GFW, GESFÖ, Riedenhof & Co. Hier WGG-Novelle im Parlament kommt. internationalen Vergleich sehr niedrige Ei-
wurden bestehende Gesetzeslücken gentumsquote, sie ist in den letzten Jahren
genutzt, und diese Lücken galt und gilt Bleibt abschließend noch zu wünschen, auch noch leicht gesunken. Maßnahmen zur
es zu schließen. Die Verhinderung von dass wir den Schwung der WGG-Verhand- Forcierung von Eigentum haben allein vor
Umgehungsgeschäften war ein erster lungen auch in die weiteren Vorhaben rund diesem Hintergrund einige Berechtigung.
wichtiger Schritt – weitere mussten folgen. um den Wohnbau mitnehmen können. Der Ausweitung der Dauer für die Ziehung
VON HANS SINGER
24 // zukunft.wohnbau 02/19 // MAI 2019einer Eigentumsoption stehen andere
Neuerungen entgegen. Kleinwohnungen NEUES AUS DER
sollen grundsätzlich von der nachträgli-
chen Eigen tumsbegründung ausgenom-
men werden. Auch bewirken Neurege-
WOHNBAUPOLITIK
lungen zur Stärkung des Eigenkapitals der
Gemeinnützigen, dass die wirtschaftliche Mag. Michaela Steinacker berichtet über aktuelle politische
Notwendigkeit für Verkäufe an die eige-
Entwicklungen für den gemeinnützigen Wohnbau.
nen Mieter sinkt. Hilfreich wäre überdies,
Ausnahmetatbestände beim Hypothekar-
und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) aus- Wie können wir leistbares Wohnen für 2. Forcierung der Eigentumsbildung,
zuweiten, um die bestehende Schlechter- die Menschen in unserem Land sicher- vor allem für Jungfamilien:
stellung von kaufenden Bewohnern bei stellen? Wie können wir den ländlichen
der Refinanzierung zu beseitigen. Auch Raum stärken und der Landflucht entge- Als Unterstützungsleistung, um jungen
sind keine Ansätze erkennbar, den gemein- genwirken? Wie können wir verlassene Menschen gezielt unter die Arme zu
nützigen Bau von Eigentumswohnungen Ortskerne wiederbeleben? Und: Wie greifen, wird die Wohnbauförderung
(Soforteigentum) zu forcieren. können wir jungen Menschen ein ers- für Jungfamilien in Niederösterreich
tes Eigenheim ermöglichen und durch von bisher 5.000 Euro auf zukünftig
Begrüßenswert sind kleine aber feine Wohnen im Eigentum Menschen vor der 10.000 Euro verdoppelt. Die Förder-
Änderungen zum Klimaschutz. Die Gemein- Altersarmut schützen? summe für das erste Kind wird von
nützigen waren schon bisher Vorreiter im 8.000 auf 10.000 Euro erhöht. Für je-
ökologischen Neubau und bei thermischen Das sind einige der Fragen, die die Politik des weitere Kind gibt es ebenfalls
Sanierungen. Schon bisher konnten Energie- allgemein und die gemeinnützige Woh- 10.000 Euro an Förderung.
effizienzmaßnahmen aus dem Erhaltungs- nungswirtschaft speziell schon länger
und Verbesserungsbeitrag finanziert wer- beschäftigen. Die neue niederösterrei- 3. Vorrang für blau-gelb – Vorrang
den und konnten Energieeinsparungen für chische Wohnbaustrategie versucht, für die Niederösterreicherinnen und
die Finanzierung der Maßnahmen heran- Antworten auf diese Fragen zu geben. Niederösterreicher im gemeinnützigen
gezogen werden (Einspar-Contracting). Mit Wohnbau
den neuen Regelungen werden auch ener- Niederösterreich bekommt neue
gieerzeugende Maßnahmen begünstigt, Wohnbaustrategie In Niederösterreich werden im geför-
v. a. Photovoltaik. Der nachträgliche Einbau derten Wohnbau zukünftig jene Mieter/
von E-Ladeinfrastruktur ist allerdings damit Landeshauptfrau Johanna Mikl-Leitner und innen und Eigentümer/innen bevorzugt,
nicht abgedeckt. Auch wurde auf einen Wohnbau-Landesrat Martin Eichtinger ha- die eine Verbindung zu Niederöster-
Rechtsanspruch der Mieter und Eigentümer ben Ende März die neue Wohnbaustrate- reich vorweisen können. Dazu wurden
auf solche Maßnahmen verzichtet. gie für das Land Niederösterreich präsen- neue Kriterien eingeführt, um die sozia-
tiert. Diese verfolgt im Wesentlichen drei le Treffsicherheit bei geförderten Woh-
Die in Begutachtung geschickte WGG- zentrale Stoßrichtungen: nungen abzusichern. In Zukunft sind
Reform 2019 ist mit den zahlreichen Neu- familiäre (Familiengröße, besondere
erungen zweifellos ein großer Brocken. 1. Gezielte Wohnbauförderung für den Bedürfnisse oder Haushaltseinkommen),
Allerdings ist schwer zu entscheiden, ländlichen Raum und Ortskerne: wirtschaftliche (Nähe zum Arbeitsplatz
ob sie tatsächlich zum Eckpfeiler für den oder zur Ausbildungsstätte) und ge-
nachhaltigen Erhalt des Systems wird oder Im Rahmen der Wohnbauförderung sellschaftsbezogene Kriterien (Engage-
die Änderungen vor allem inkrementeller wird für den Neubau und für die Sanie- ment im Ortsleben oder langfristiger
Natur sind. rung ein finanzieller Bonus eingeführt, Haupt- oder Nebenwohnsitz in Nieder-
um ländliche Regionen als Wohnraum österreich) zu beachten, um eine faire
Festzuhalten ist jedenfalls, dass das WGG attraktiv zu halten. Im Durchschnitt wird Wohnungsvergabe sicherzustellen.
eine vergleichsweise leicht reformierbare es für ländliche Regionen bis zu 20 Pro-
Rechtsmaterie ist. Noch wesentlich grö- zent mehr Förderung seitens des Lan- Mit der neuen blau-gelben Wohnbaus-
ßerer Handlungsbedarf besteht in den des geben. Gemeinnützige Bauträger trategie setzt Niederösterreich wichtige
anderen Wohnrechtsmaterien (Mietrecht, erhalten künftig bei Sanierungen einen Rahmenbedingungen für die Entwick-
Wohnungseigentumsrecht). Die wirklich Ortskernbonus in Form einer Ankaufsför- lung des Wohnbaus in Niederösterreich,
dicken Bretter zu bohren steht insofern derung für mehrgeschossige Wohnbau- auf deren Grundlage die gemeinnützi-
noch bevor. projekte. gen Bauträger arbeiten können.
02/19 // MAI 2019 zukunft.wohnbau // 25Sie können auch lesen
