Neubau, Sanierung, Renovierung - umfassende Informationen vor Beginn der Arbeiten sind immer hilfreich. In unserer aktuellen Beilage finden Sie ...
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Bauen & Wohnen n
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Wohnen
Neubau, Sanierung, Renovierung –
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„Die praktischen Eigenschaften von
Fliesen sind einfach unübertrefflich“,
sagen Ulrike und Horst Bock. Nach
Angaben der beiden Geschwister –
gemeinschaftliche Inhaber von Flie-
Mit Fliesen lassen sich
sen Bock (Wunstorf) – verhält sich
sowohl Wände als auch
Fußböden individuell das Material aufgrund der glatten
gestalten. Foto: gz Oberflächen „wohnbiologisch abso-
lut neutral und gibt niemals Schad-
stoffe von sich“. Die angenehme
Folge: „Allergien und Staubmilben
haben keine Chance.“
Für den Fußboden empfehlen die
Fliesen beiden Fachleute normalerweise
ausschließlich Feinsteinzeug. Als
Direktbezieher von Villeroy und
Großlager Boch und vielen italienischen Fa-
briken verfügt Fliesen Bock stets
3 Fachberatung über eine sehr große Auswahl. „In
Villeroy
& Boch
3 Klein Preis- Spanische
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unserer immer wieder aktualisierten
Mitnahme-Halle italienische Ausstellung bleiben keine Wünsche
Wand- offen“, versprechen die Inhaber des
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März 2020 · Bauen & Wohnen 3
Bausparen und Steuern
Nichts verschenken
M
it einem Bausparvertrag ist man von sieben Jahren ruft die Bausparkasse die für die Gewährung gelten 25 600 Euro zu ver-
auch bei historisch niedrigen Zin- Prämien beim Finanzamt ab und schlägt sie steuerndes Jahreseinkommen bei Alleinste-
sen auf der richtigen Seite. Wer dem Guthaben zu. Nimmt der Sparer die henden und 51 200 Euro bei Verheirateten
heute einen Bausparvertrag abschließt, pro- Zuteilung an, kann er über das Guthaben und Lebenspartnern. Zinserträge und Boni
fitiert später mit höheren Zinsen von einem verfügen. Mit 8,8 Prozent Prämie werden sind steuerpflichtig. lps/AM
sehr niedrigen Darlehenszinssatz über die jährlich bis zu 512 Euro Sparleistung bei Al-
gesamte Laufzeit des Baukredits hinweg. leinstehenden und bis zu 1024 Euro bei Ver-
Darüber hinaus hält der Staat als Bonbon heirateten gefördert. Ein Anspruch auf die
außerdem die Wohnungsbauprämie be- Wohnungsbauprämie besteht bereits ab
reit. Sie wird auf Antrag gewährt, zunächst dem 16. Lebensjahr. Beantragen kann man Hydraulischer Abgleich, KfW
allerdings erst als Anrecht ausgewiesen und die Prämien jeweils zwei Jahre rückwirkend Energieausweis · Energieberater
gilt nicht als Ertrag aus Kapital. Nach Ablauf über die Bausparkasse. Als Höchstgrenzen Cornelius (0 50 21) 65 07 55
INHALTSVERZEICHNIS
Bausparvertrag und Steuern 3
Wohneigentum 4
Vorschriften für Architekten 5
Altbausanierung 6
Doppelhaushälften 7
Smart Homes 8
Traumziel Eigenheim 10
Immobilienkauf für
Unverheiratete 11
Massive Wände 12
An mögliche Spätfolgen
für das Haus denken 14
Sicherheit für Käufer und
Verkäufer 16
Zuhause
Wichtige Inhalte des
Mietvertrags prüfen 17
Neue Wohnkonzepte in
attraktiver Umgebung 18
Baugebiete im
Landkreis Nienburg 20
ist einfach.
Neuer Glanz für die Treppe 22
Sicherung des Daches 24
Holzfußböden abziehen
und pflegen 25
Wohnträume mit Holz 26
Eine offene Wohnküche planen 27
Die Nische 28
Neue Badezimmer-
Dimensionen 29
Die Wahl der passenden
Wandfarbe 31
Heizkosten nachhaltig senken 32
Die Gestaltung des
Wohnzimmers 34 Wenn man einen
Der Vorgarten 36
Profis helfen 37 Immobilienpartner
Smarte Stromzähler 38
hat, der für jeden
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4 März 2020 · Bauen & Wohnen
Wohneigentum
Mietfrei wohnen
W
ohneigentum bildet einen wich-
tigen Aspekt der zusätzlichen Al-
tersvorsorge. In den meisten
Fällen ist ein Haus gegen Ende des Erwerbs-
lebens abbezahlt. Dann sollte es auch einen
angemessenen Marktwert besitzen. Mas-
sive Bestandsimmobilien aus Mauerwerk
und Betonsteinen lassen sich schneller und
zu höheren Preisen veräußern als Leicht-
bauhäuser. Bausachverständige gehen bei
Massivhäusern rechnerisch von einer um
ein Drittel längeren Lebensdauer als bei an-
deren Konstruktionen aus. Massiv gebaute
Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Rei-
henhäuser sind weniger empfindlich gegen
Witterungseinflüsse. Der Wartungsaufwand
ist deshalb geringer. Langlebige Bauweisen
sind Beiträge zum Umweltschutz. Wegen
der soliden Bausubstanz lohnt es sich im- Neue Eigenheime. FOTO: BUSCHE
mer, in eine Modernisierung zu investieren.
Hauseigentümer sollten sich rechtzeitig und Wer aufgrund des Alters nicht mehr mit ei- das der Umwelt. Fördergelder gibt es auch
ausführlich über Förderungsmöglichkeiten nem Bankkredit rechnen kann, fährt gut für den altersgerechten Umbau des Hauses.
von Bund, Land und Gemeinde informieren, mit einem Bauspardarlehen. Altbaumoder- Nicht überall kann Barrierefreiheit herge-
bevor sie mit Modernisierungsmaßnahmen nisierungen sind mit größerem Aufwand stellt werden, aber Hindernisse können zu-
beginnen. Natürlich decken Fördergelder verbunden. Der Einbau einer neuen Hei- mindest entschärft werden. lps/Cb
nicht alle Kosten. Eigenes Geld sollte deswe- zungsanlage wird gefördert und spart ver-
gen frühzeitig angespart werden. mutlich Energiekosten ein. Außerdem hilft
März 2020 · Bauen & Wohnen 5
Vorschriften für Architekten
Bauleitpläne
A
ls Träger der Planungshoheit stel-
len die Gemeinden Bauleitpläne als
Satzung auf. Das sind Flächennut-
zungspläne und Bebauungspläne. Ein qua-
lifizierter Bebauungsplan soll durch Text
und heute fast nur digitale Zeichnungen
Mindestangaben zu Art und Maß der bau-
lichen Nutzung, der überbaubaren Grund-
stücksfläche und zu den Verkehrsflächen
enthalten. Die allgemeine Art der baulichen
Nutzung unterscheidet man nach Wohnflä-
chen, gemischten und gewerblich genutz-
ten Flächen sowie Sonderbauflächen.
Eine weitergehende Differenzierung in Bau-
gebiete ist möglich, zum Beispiel in rei-
ne oder allgemeine Wohngebiete. Wel-
che Nutzung in welchem Bereich zulässig
ist, bietet den Planern notwendige Infor- Architektenmodell. FOTO: BUSCHE
mationen. Liegt das Grundstück in einem
Mischgebiet, kann man gegen störende, und die Höhe der baulichen Anlagen vorge- Die vorgeschriebenen Abstandsflächen der
aber dort zulässige Gewerbebetriebe oder geben. Je nach Art des Baugebietes beste- Gebäude zur Grundstücksgrenze sollen die
Gaststätten nicht klagen. Wohnräume in ei- hen unterschiedliche Höchstgrenzen. Auch Belichtung und Belüftung sichern. Sie sind
nem reinen Wohngebiet können nur dann Anbauten, Garagen und Stellplätze dürfen häufiger Streitpunkt unter Nachbarn. Ihre
zu Büroräumen umgenutzt werden, wenn die zulässige überbaubare Grundstücksflä- Größe richtet sich nach Baugebietsart und
sie freiberuflichen Zwecken dienen und der che nicht überschreiten. Außerdem schrän- Wandhöhe und beträgt mindestens drei
Wohnhauscharakter erhalten bleibt. Das ken Baugrenzen diese Fläche ein. Meter bis zu maximal der gesamten Wand-
Maß der baulichen Nutzung wird durch die höhe. lps/Cb
Grundflächenzahl (GRZ), die Geschossflä-
chenzahl (GFZ), die Zahl der Vollgeschosse
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6 März 2020 · Bauen & Wohnen
Altbausanierung
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B
auten, die einhundert Jahre oder älter
sind, weisen meist völlig andere Kons-
truktionen auf als solche mit jüngerer
Entstehungsgeschichte. Für die damals ver-
wendeten Baustoffe gibt es nur selten zutref-
fende Richtwerte für deren Materialeigen-
schaften. Jede Sanierung, besonders aber
eine ökologische Aufarbeitung eines solchen
Objekte sollte deshalb mit einer fachkundi-
gen Bauaufnahme beginnen, die auch unter
die Böden und unter den Putz schaut, um alle
konstruktiven Aspekte und werkstofflichen
Gegebenheiten zu erfassen.
Auf dieser Grundlage lassen sich optima-
le Lösungen für die Modernisierung fin-
den. Der Wunsch nach größeren Räumen
erfordert Detailkenntnisse, weil die frü-
her vorherrschenden Holzbalkendecken
durch das Schwinden von Balken und Set-
zungen ihre Last oft auf alle Wände vertei-
len. Bei nicht wenigen Altbauten gibt es nur
tragende Wände. Üblicherweise stehen zu-
dem die stärkeren Wände verschiedener
Geschosse übereinander. Trotzdem lassen
sich Wünsche nach Modernität bei ökologi- Vollständige Entkernung. FOTO: BUSCHE
schem Hintergrund mit den alten Bauprinzi-
pien in Einklang bringen, wenn man es rich- wände gefährden und binnen weniger Jah- kernung oder der Totalabriss des Gebäudes.
tig angeht. So können Deckenbalken durch re sogar zerstören. Oft ist es besser, durch Steht das Gebäude unter Denkmalschutz,
Beilegen von Hölzern oder das Anschrau- intelligente Heizsysteme Behaglichkeit im kann die Behörde den originalgetreuen
ben von Eisenträgern ohne große Eingriffe Haus selbst zu schaffen. Ist die Bausubstanz Wiederaufbau verfügen. In jedem Fall ist die
in die Bausubstanz verstärkt werden. Eine sehr stark geschädigt, bleibt möglicherwei- zuständige Baubehörde vor Abbruchmaß-
falsche Wärmedämmung kann alte Haus- se nur noch entweder eine vollständige Ent- nahmen zu konsultieren. lps/Cb
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März 2020 · Bauen & Wohnen 7
Doppelhaushälften
Beliebte Bauweise
A
ls Doppelhaus bezeichnet man zwei Grundstück, zum Beispiel in der Rechtsform sade und ähnlichen Grundrissen. Ist die
aneinandergebaute Einfamilienhäu- des Wohnungs- bzw. Sondereigentums und gemeinsame Wand eine Rückwand, nicht
ser. Wünschenswert für die meis- des Gemeinschaftseigentums. Entschei- aber eine Seitenwand, handelt es sich um
ten Bauherrn und Käufer sind real geteilte dend für die Bauform ist es, ob es sich tat- eine sogenannte Back-to-back-Bebauung.
Grundstücke, bei denen zwei Doppelhaus- sächlich um zwei eigenständige Gebäude Vorteile eines Doppelhauses sind die Ver-
hälften an der Grundstücksgrenze aneinan- handelt. Bei Neubauten finden sich keine minderung der Heizkosten durch den ge-
der liegen. gemeinsamen Brandwände, sondern zwei ringeren Außenwandanteil. Dafür bleibt
Wände mit gedämmter Trennfuge. Doppel- mindestens eine Wand fensterlos. lps/Cb
Möglich sind aber auch ein Doppelhaus haushälften werden meist ähnlich gestal-
oder mehrere auf einem ungetrennten tet, häufig mit achsensymmetrischer Fas-
Errichtung von Doppelhäusern. FOTO: BUSCHE
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8 März 2020 · Bauen & Wohnen
Smart Homes
Intelligente Häuser gelten als zukunftsweisende Entwicklung
D
ie Revolution der modernen Gesell-
schaft in den letzten Jahren ist di-
rekt mit den technologischen Neu-
erungen rund um das Internet verbunden.
Intelligente Mobiltelefone, die unzählige
Funktionen übernehmen können, haben
die moderne Lebensweise in kürzester Zeit
auf beeindruckende Weise geprägt. Nun
soll das Internet auch eingreifen in einen
Raum, der seit jeher als Inbegriff des Priva-
ten und Geschützten galt. Die Rede ist dabei
vom Smart Home, dem intelligenten Haus.
Das Internet der Dinge, also die Vernetzung
von Gegenständen, ist dabei eine zentrale
Entwicklung. Technische Geräte wie Kühl-
schrank und Toaster sollen miteinander Zeitgenössische Schließanlagen halten überraschende Leistungen bereit. FOTO: PIXABAY
kommunizieren und Abläufe automatisie-
ren, bis sich das Haus wie von Geisterhand eine Zukunftsvision. Vor einigen Jahren wa- fort konzentrieren. Beispielsweise erfreuen
steuert. ren Computerbasierte Heimsysteme und sich intelligente Heizsysteme wachsender
Roboter, die Häuser steuerten ausschließ- Beliebtheit. Diese regulieren die Tempera-
In Industrie und modernen Fertigungs- lich in Science-Fiction-Streifen zu sehen. tur im Wohnraum flexibel nach den Wün-
anlagen wird das Internet der Dinge be- Mittlerweile haben Technologiefirmen die- schen der Bewohner mit dem Ziel, Ener-
reits breit eingesetzt. Die Entwicklung von se Ideen zum Teil bereits in Realität ver- gie zu sparen. Kommunizieren können
funktionierenden Konzepten für den priva- wandelt und investieren weiter in die Vi- die Bewohner mit ihren intelligenten Häu-
ten Gebrauch sind dagegen noch weniger sion vom holistisch vernetzten Zuhause. sern über sprachgesteuerte Softwares, die
weit vorangeschritten. Der Kühlschrank, Bereits jetzt werden Smart-Home-Systeme an eben diese Science-Fiction-Filme aus
der den Einkaufszettel selbst schreibt und angeboten, die sich vor allem auf die The- dem vergangenen Jahrhundert erinnern.
beim Supermarkt bestellt, bleibt bis jetzt men Energieeffizienz, Sicherheit und Kom- lps/AM
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10 März 2020 · Bauen & Wohnen
Traumziel Eigenheim
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lichen Einkünfte fließt Immobilie kaufen viele nur ein-
bereits in die Miete. Im mal im Leben, entsprechend
Schnitt zahlt jeder Erwerbstäti- uner fahren sind die meisten des-
ge in Deutschland ein Drittel sei- halb und können kompetente
nes monatlichen Einkommens Hilfe von Banken oder Bauspar-
für ein Dach über dem Kopf. kassen gebrauchen. Mit den
Geringes Wohnraumangebot, eigenen vier Wänden allein ist es
Luxussanierungen, die Gründe nicht getan. Das neue Heim will
für steigende Mieten sind viel- ausgestattet werden. Das kos- Neue Eigenheime. FOTO: BUSCHE
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Immobilienkauf für unverheiratete Paare
Wichtige Regelungen hinsichtlich Kauf und Finanzierung
I
n Deutschland leben immer finanzieren: In der Regel wird in
mehr Paare unverheiratet zu- solchen Verträgen nämlich fest-
sammen, und diese Entwick- gehalten, dass beide Vertrags-
lung scheint sich in den kom- partner haften.
menden Jahren fortzusetzen.
Wenn man als unverheiratetes Wenn einer von beiden den For-
Paar miteinander in eine Immo- derungen nicht mehr nachkom-
bilie investieren möchte, sollte men kann oder will, bedeutet
man allerdings einige Dinge be- das in der Regel aber, dass der
achten, schließlich möchte man andere die vertraglichen Ver-
nach einer etwaigen Trennung pflichtungen zu 100 Prozent er-
keine böse Überraschung erle- füllen muss. Aus diesem Grund
ben. So raten Fachleute unter sei es wichtig, genaue Abspra-
anderem, dass unbedingt bei- chen mit dem Kreditinstitut
de am Kauf der Immobilie betei- zu treffen, wer wofür einste-
ligten Personen ins Grundbuch hen muss, so die Experten. Die
eingetragen werden sollten. entsprechenden Regelungen
Steht nämlich nur einer von bei- sind natürlich schriftlich fest-
den im Grundbuch, hat der oder zuhalten und müssen zudem
die andere im Fall einer Tren- notariell beurkundet werden.
nung nämlich keinerlei Rech- lps/JK
te am Haus. Ähnliches gilt auch
für den Kredit, der bei den meis-
ten fällig wird, um einen solchen
Kauf oder eine Sanierung – etwa
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Massive Wände
Schutz vor extremem Klima
W
er ein Eigenheim besitzt, hat meist
auch einen Garten oder eine Ter-
rasse, was im Sommer sehr ange-
nehm ist. In den Wohn- und Schlafräumen
kann die Wärme des Sommers jedoch oft
unangenehm werden. Nachträgliche Maß-
nahmen zur Verschattung helfen dann nur
bedingt. Kühlende Haustechnik verschlingt
später mehr, als man womöglich mit billi-
gem Bauen eingespart hat.
Ursache des Wärmestaus ist nicht selten die
mangelnde Kompaktheit der Wände. Leicht-
bauwände und Holzrahmenkonstruktio-
nen bieten anders als massive Baustoffe wie
Beton nicht genug Speichermasse für die
Wärme. Betonwände speichern mit ihrem
Gewicht tagsüber die Wärme und geben
sie nachts wieder an den Raum ab. So ent-
steht ein Raumklima, das das Wohnen im ei- Errichtung von Neubauten mit Betonsteinen. FOTO: BUSCHE
genen Heim angenehm macht. Der Wärme-
stau wird vermieden, wenn man bereits bei Werte, auch beim Schallschutz, in der Statik der Fassade mit Klinker sind selbstverständ-
der Bauplanung massive Baustoffe berück- und beim Brandschutz. Der Einsatz von Bau- lich möglich. Mit der richtigen Wandkons-
sichtigt. Beton leistet im Fundament, in den stoffen wie von Transportbeton, Betonfer- truktion und Dämmung schützen sich die
Decken und Wänden und oft auch bei der tigteilen oder Leichtbetonsteinen verspricht Bauherren auch im Winter vor dem Wärme-
Bedachung gute Dienste. So ein homoge- einen kostengünstigen und zeitsparenden verlust. Auch Passivhaus-Konzepte setzen
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nen der Kreditanstalt für Wiederaufbau ergibt. Die KfW hat seit dem 24. Januar 2020 ihre Konditionen deutlich attraktiver für
den Endkunden gestaltet. So wurde der Tilgungszuschuss bei einem Bauobjekt mit Energiestandard KfW-55 von 5.000 € auf
18.000 € und bei KfW-40 sogar von 10.000 € auf 24.000 € erhöht. Das bedeutet, dass bei den aktuellen Durchschnittspreisen
einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage rechnerisch 10 – 13 % Preisreduzierung allein durch diese neuen Konditionen ge-
geben werden. Zudem wird das abrufbare KfW-Darlehen mit einem Zinssatz von 0,75 % von aktuell 100.000 € auf 120.000
€ erhöht. Diese neu geschaffenen Bedingungen machen die Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage noch
attraktiver als sie es bisher schon war. Damit rückt die sichere Alternative zur klassisch vermieteten Eigentumswohnung als
Altersvorsorge weiter in den Fokus der Anleger.
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An mögliche Spätfolgen für das Haus denken
Risse und Feuchtigkeit
S
pätfolgen sind bei Gebäuden meis-
tens eine kostspielige Sache. Deshalb
sollten Hausbesitzer schon bei den
ersten Anzeichen für Schäden reagieren. Es
empfiehlt sich deshalb, die alte wie die neue
Immobilie regelmäßig zu begutachten und
mit kritischem Blick zu prüfen. Dabei erfolgt
die Suche am besten von oben nach unten
und von innen nach außen. Risse sind zwar
oft harmlos und erfordern nicht unbedingt
sofortiges Handeln. Die Entwicklung kann
langsam oder schnell sein. Trägt man Gips-
marken auf Risse auf, wird klar, wie schnell
sie sich ausbreiten. Sogenannte Haarrisse
sollten nicht breiter als zwei Millimeter wer-
den. Größere Risse und bröckelnder Putz an
der Fassade sind keine bloßen Schönheits-
fehler mehr. Feuchtigkeit kann in das Mau-
erwerk eindringen und auf Dauer zu erheb-
lichen Mängeln an der Bausubstanz führen.
Unter Zuhilfenahme von Fachleuten über-
prüft man vornehmlich typische Schwach-
stellen wie Fensterbrüstungen und Lei-
bungen, Übergänge von Freisitzen (zum
Beispiel Balkonen und Terrassen), Dach- Feuchtigkeit in den Wänden kann zu gesundheitlichen Problemen führen.
anschlüsse und Deckenixel. Besonders an FOTO: FEVZIIE/ADOBESTOCK
feuchten Stellen bilden sich leicht Schim-
melpilze. Es reicht nicht aus, diese zu ent- ein Hinweis auf Schäden durch Feuchtigkeit nach den Ursachen sollte man umgehend
fernen. Muffiger Geruch im Keller ohne er- sein. Die Luftfeuchtigkeit kann mit einem beginnen. lps/Moe
kennbare Schimmelbildung kann ebenfalls Hygrometer gemessen werden. Die Suche
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kennt das Problem eines feuch- erkenne man, wenn man sich
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den und auch Schimmelpilz- Objekte aushändigen lässt. Am
befall sind die Folgen. Früher besten sei es auch, sich vorher
musste man die Kellerwände eine genaue Schadensanalyse
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Wichtige
Inhalte des
Mietvertrags
prüfen
Man sollte seine Rechte
und Pflichten kennen
Es ist geschafft – man hat die Wohnungs-
zusage erhalten! Neben all der Freude
und Erleichterung sollte man dennoch ei-
nen kühlen Kopf bewahren. Einige Din-
ge sind genau zu prüfen, damit man ent-
spannt einziehen kann. Alle Personen, die
mit einziehen, müssen genannt werden.
Ziehen weitere, dem Vermieter unbekann-
te Personen ein, riskiert man eine Abmah-
nung oder sogar die Kündigung. Bevor
man unterzeichnet, sollte man sich darü-
ber informieren, ob die Miete der üblichen
Miethöhe entspricht. Der Mietspiegel gibt
Auskunft darüber. Wenn es sich um einen
Zeitmietvertrag handelt, muss der Grund
für diese Befristung schriftlich fixiert sein.
Andernfalls ist es automatisch ein unbe-
fristeter Mietvertrag. Vieles weiß man als
Mieter nicht und sollte sich demnach ab-
sichern. Insbesondere dann, wenn man
manche Klauseln nicht versteht. Fachan-
wälte für Mietrecht und auch der Mieter-
schutzbund sind kompetente Anlaufstel-
len, um Unsicherheiten zu klären und das
Mietverhältnis sorgenfrei einzugehen.
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Es ist ratsam genau zu wissen, was man unterzeichnet. FOTO: PIXABAY
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März 2020 · Bauen & Wohnen 19 Neue Wohnkonzepte in attraktiver Umgebung Neues Baugebiet in Loccum „Herrenhorst“ Rehburg-Loccum. Neue Wohnkonzep- theke, Schule, Kindergarten und vieles mehr Carport und etwa die gleiche Summe noch te und -formen spielen eine immer größe- in unmittelbarer Nähe. „Man könnte somit einmal für die Einbauküche zusätzlich ein- re Rolle. Neu hinzugekommen ist in dieser auch in den eigenen neuen vier Wänden hier geplant werden. Was sich zunächst nach ei- Betrachtung das Baugebiet „Herrenhorst“ in in Loccum alt werden, weil die Wohnungen nem sehr hohen Preis anhöre, relativiere sich Loccum. Ein Investor für den Bau von zwei barrierefrei sind“, zeigt Golembiewski, dass recht schnell, so Stadtbürgermeister Martin großen Mehrfamilienhäusern in gehobe- die Wohnungen für alle Altersgruppen of- Franke, wenn man im Blick habe, dass es ner Ausstattung ist mit Klaus Golembiewski fen stehen. Die 35 Wohnungen weisen Grö- durch den gehobenen Energiestandard pro gefunden, der in einem zweigeschossigen ßen zwischen 65 und 85 Quad ratmetern Wohneinheit einen 18 000 Euro hohen Til- 14 und in einem dreigeschossigen Gebäu- auf. Verkauft werden die Wohnungen vorab, gungszuschuss gebe, ein Zinssatz von 0,75 de 21 Wohnungen bauen will. Die „Herren- was den Vorteil biete, dass die Eigentümer Prozent für das Darlehen auf zehn Jahre fest- horst“ ist eine 4,8 Hektar große Fläche, die in alle Details„ihrer“ Wohnung schon bei der gezurrt würde, und zudem durch den ge- an der Leeser Straße (Bundesstraße 441) in Planung eingebunden werden, erläuterte hobenen Standard viel Energie eingespart Richtung Leese auf der linken Seite der Orts- der Investor. Böden, Anschlüsse oder auch und deshalb von niedrigen Folgekosten aus- durchfahrt liegt. Alle Wohnungen werden Fliesen würden so in enger Abstimmung gegangen werden könne. Neben den zwei durch Fahrstuhl und entsprechende An- mit den Wünschen des jeweiligen Eigentü- großen Mehrfamilienhäusern werden in lagen und Einrichtungen barrierefrei sein. mers abgestimmt. Der komplette Kaufpreis der „Herrenhorst“ von der Stadt Rehburg- Die Wohnungen werden nach KfW 55, ei- für die Wohnungen liege je nach Größe zwi- Loccum auch 26 Grundstücke für den Bau nem gehobenen Energiestandard, erstellt. schen 175 000 und 240 000 Euro. Das ent- von Einfamilienhäusern verkauft werden. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten spreche einem Quadratmeterpreis von 2750 gebe es in Loccum Ärzte, Zahnärzte, Apo- Euro. Rund 3500 Euro müssten noch für ein HEIDI RECKLEBENMEYER
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Neuer Glanz
für die Treppe
Treppen in Bestands-
immobilien umgestalten
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er ein altes Haus kauft oder erbt,
der hat in der Regel erst einmal
eine Phase der Sanierung und
Modernisierung vor sich. Die wichtigsten
Arbeiten sind dabei normalerweise eine
Erneuerung der Heizung und des Sanitär-
und Küchenbereichs sowie der Einbau von
neuen Fenstern. Und das sicherlich auch zu
Recht, schließlich will all das auf den neu-
esten Stand gebracht werden, wenn man
Energie und somit gleichzeitig Geld spa-
ren möchte. Doch es gibt auch andere „Bau-
stellen“, denen man sich eventuell zu einem
späteren Zeitpunkt widmen möchte – eine
davon ist sicherlich die Treppe. Denn in vie-
len alten Gebäuden handelt es sich hierbei
um einen dunklen und daher wenig wohn-
lichen Bereich.
Grundsätzlich bieten sich hier mehrere
Möglichkeiten: Wenn man die alte Treppe
nicht mehr zeitgemäß findet, kann man ein Mit einem Dachfenster erstrahlt jede Treppe in neuem Glanz. FOTO: VELUX DEUTSCHLAND GMBH
Treppen & Geländer Balkone & Brüstungen
Eine der Hauptaufgaben im Metallbau ist die Planung und Anferti- Auch Balkonanlagen und Brüstungen können in vielfätigen
gung von Treppen und Geländern im privaten oder gewerblichen Materialkombinationen angefertigt und so den individuellen
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Meisterbetrieb
neues Modell einbauen lassen. Varianten
mit einer Kombination aus Glas und Edel-
stahl wirken beispielsweise luftig und mo-
dern, doch auch Treppen aus Holz können
zum tollen Blickfang werden und durch
kleine Details, wie etwa in die Wand einge-
lassene Strahler, in Szene gesetzt werden.
Wenn man die Treppe selbst jedoch erhal-
ten möchte, kann man das Umfeld neu ge-
stalten.
Besonders in Reihenhäusern bietet es sich
beispielsweise an, Dachfenster oder einen
Tageslichtspot einbauen zu lassen, da so
die ganze Treppe im wahrsten Sinne des
Wortes in neuem Glanz erstrahlen kann.
Die Schlosserei
Durch diese Tageslichtquelle kann man
zudem auf lange Sicht Strom sparen, da Frerking
man tagsüber nicht mehr auf elektrisches
Licht angewiesen ist, wenn man von einem
Stockwerk ins nächste gelangen will. Die
Dachfenster sollten hier aber auf jeden Fall Von der Idee bis zur Montage aus einer Hand
über eine Fernbedienung steuerbar sein.
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Sicherung des Daches
Regen, Kälte, Wind und Sonne
Im Laufe der Jahre bilden sich Moose und Kosten für einen Dachcheck durch Fachleu- Durch Messungen bestimmen sie die Wind-
Flechten, die ein Dach unansehnlich wer- te können von der Steuer abgesetzt werden. belastung, der das Dach ausgesetzt ist. Be-
den lassen. Sie greifen die Oberfläche der Im Zweifel dient die Rechnung als Nachweis sonderes Augenmerk gilt Dachrändern und
Dachziegel an und können sie nachhaltig für die Erfüllung der Pflichten der Eigentü- Dachvorsprüngen. Dort greift der Wind be-
beschädigen. Feuchtigkeit und Frost drin- mer. Dachdecker sorgen bereits bei der Ein- sonders an. lps/Cb
gen in die Ziegel ein und schaden der Bau- deckung für den Schutz vor Sturmschäden.
substanz. Das Dach ist der Natur ausgelie-
fert. Deshalb gilt die Sorgfaltspflicht des
Eigentümers oder der Eigentümerin. Mit
einer modernen Dachbeschichtung kann
man das Dach wirkungsvoll vor schädlichen
Umwelteinflüssen bewahren und gleichzei-
tig die Optik der Immobilie verbessern.
Die richtige Beschichtung und eine sorgsa-
me Verarbeitung sichern das Dach auf länge-
re Zeit. Um das Dach dauerhaft zu schützen,
kommt es auf das richtige Beschichtungs-
material an. Hochwertige Farben und Lacke
und eine handwerklich versierte Verarbei-
tung sorgen für Werterhaltung. Unwetter
können schwere Schäden an Dächern an-
richten. Die Zeit vom Herbst bis zum Früh-
lingsbeginn gilt als sturmintensiv. Dann zer-
ren die Kräfte der Natur besonders heftig an
den Dächern. Hauseigentümer stehen da-
bei in der Verkehrssicherungspflicht. Fallen
Dachsteine oder Dachziegel herab, tragen
die Eigentümer die Verantwortung.
Fachleute empfehlen, die Eindeckung re-
gelmäßig zu prüfen. Haben sich einzelne
Ziegel verschoben, könnten sie parkende
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Holzfußböden abziehen und pflegen
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asserschäden, ein Malheur des läufern verstecken. Nichtsdestotrotz be- damit nicht zu viel Feuchtigkeit in das Holz
Haustieres oder das unvorsichti- steht Handlungsbedarf – aber wie? Sind die eindringt. Spezielle Holzpflegemittel lassen
ge Verrücken eines Möbelstücks Schäden großflächig und tief ins Holz einge- sich dem Wischwasser hinzugeben, um den
können unschöne Flecken oder tiefe Krat- drungen, sollte man einen Fachmann hin- Boden optimal zu reinigen und zu pflegen.
zer im Holzfußboden hinterlassen. Ob man zuziehen. Dieser zieht den Boden mit einer Die dünne Ölschicht fungiert wie ein Balsam
zur Miete oder im Eigenheim lebt, ist bei speziellen Schleifmaschine ab und versie- und schützt das Holz vor dem Austrocknen.
diesen Schäden unerheblich. Man möch- gelt ihn neu. In der Regel berechnen die Fir- Lebensmittelechte Holzbutter lässt sich
te sie so schnell wie möglich beheben und men ihre Arbeit pro Quadratmeter. Für den ebenfalls sehr gut für die Pflege des Par-
sich wieder an den warmen und ebenmä- Fall, dass man seinen Boden selber abziehen ketts verwenden. Dieses Naturprodukt ist
ßigen Naturtönen des Bodens erfreuen. Zu möchte, lassen sich solche Geräte auch pro- für alle Holzfußböden geeignet. Mit etwas
viel Feuchtigkeit jeder Art lässt Parkettbö- blemlos in diversen Baumärkten ausleihen. Aufwand erhält man einen gepflegten und
den verdunkeln und spröde werden. Eben- Nach getaner Arbeit muss man seinen Bo- neuwertigen Boden.
falls lassen sich tiefe Kerben nicht so einfach den gut pflegen, damit Neuwertigkeit und
beseitigen. Übergangsweise kann man die Glanz von langer Dauer sind. Parkett sollte Wie auch die eigene Haut kann man seinen
Schäden mittels Kleinmöbel oder Teppich- immer nur nebelfeucht gewischt werden, Boden schützen und mit Pflegeprodukten
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Wohnträume mit Holz
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olz ist ein Alleskönner. Es Was man seinen Besuchern
dient nicht nur als Bau- präsentieren möchte, wird in
stoff und Brennstoff, nach vorne offenen Holzele-
sondern auch als Werkstoff für menten gern gezeigt, ande-
unzählige Gegenstände im Be- re Dinge liegen weiterhin im
reich Haushalt und Werkstatt. Schrankinneren. Das Innenle-
Möbel aus Holz begleiten den ben der Schränke und Schrank-
Menschen durch alle Lebens- elemente zeigt eine starke
phasen. Bei der Gestaltung ei- Tendenz zu Ordnung und Ein-
nes Hauses oder einer Wohnung teilung. Kleine Gegenstände
geht es für viele Menschen um verschwinden aus Ordnungs-
die Schaffung eines Wohnum- gründen oder wegen des Haus-
felds, in dem man sich gebor- staubs in besonderen Ablagen
gen fühlen kann. Die Bedeu- und Kästen. Wäsche liegt ge-
tung von Holz als prägendes stapelt in erreichbarer Höhe.
Element in der Gestaltung ist Wer Hochschränke besser aus-
nach wie vor groß. Weniger tra- nutzen will, gibt etwas mehr
ditionelle Schrankwand heißt Geld für die komfortable Er-
heute trotzdem mehr Holzop- reichbarkeit von abgehäng-
tik als früher, denn Holz schafft ter Kleidung aus, zum Beispiel
eine freundliche Atmosphäre. durch absenkbare Kleiderstan-
Holz ist vermehrt auch im häus- gen. Infolge der Wirkung von
lichen Büro („Home Office“), in UV-Licht dunkelt Holz auch in
der Küche, in den Bädern und in Innenräumen nach. Das gilt für
Nebenräumen zu finden. Möbel ebenso wie für Boden-
beläge aus Holz. lps/Cb
Holz im Innenraum.
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