WankdorfCity III STÄDTEBAULICHE TESTPLANUNG - MASTERPLAN 3
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WankdorfCity III STÄDTEBAULICHE TESTPLANUNG MASTERPLAN 3 Schlussbericht
Impressum
Auftraggeberin Sprachliche Regelung und
Schreibweise
Immofonds AG
Zugunsten der leichteren Lesbarkeit
verwenden wir bei gewissen Begriffen
Vertreten durch
nur die männliche Schreibweise; selbst-
AG für Fondsverwaltung verständlich ist damit immer auch die
Klausstrasse 48 weibliche Form gemeint.
8008 Zürich
Verfahrensbegleitung
Kontur Projektmanagement AG
Museumstrasse 10
Postfach 255
3000 Bern 6
www.konturmanagement.ch
Inhalt
Einleitung
1.1
1.2
Ausgangslage und Grundlagen
Zielsetzung
6
7
00
1.3 Planungsprozess 7
Perimeter und Fragestellung
2.1 Perimeter 8
2.2 Wesen der Aufgabe und Fragestellung 9
Rahmen und Ablauf der Testplanung
3.1 Veranstalterin 10
3.2 Art des Verfahrens 10
3.3 Begleit- und ExpertInnengremium 10
3.4 Planungsteams 11
3.5 Ablauf der Testplanung 11
3.6 Wegleitende Beurteilungskriterien 12
3.7 Dokumentation der Testplanung 12
3.8 Würdigung der Testplanung 12
Beiträge Testplanung und Würdigung
4.1 Team 01 16
4.2 Team 02 18
4.3 Team 03 20
Vergleichende Darstellung der Beiträge Testplanung (Synopse) 23
Masterplan 3 (SYNTHESE)
A ZWECK UND VERBINDLICHKEIT 36
B KONSTITUIERENDE ELEMENTE / LEITLINIEN 36
C ÄNDERUNGEN ÜBERBAUUNGSORDNUNG 40
D ENTWICKLUNGSPROZESS UND QUALITÄTSSICHERUNG 42
Genehmigung 44
Anhang, Beilagen und Grundlagen 45
Einleitung
1.1 Ausgangslage und Grundlagen
01 Das Areal WankdorfCity liegt nördlich der wurden insgesamt sechs Baubereiche (BB) defi-
S-Bahn-Station Bern Wankdorf und weist auf niert, die bereits mehrheitlich realisiert sind (ca.
Grund seiner optimalen Erschliessung mit dem 90‘000 m² Bruttogeschossfläche BGF). Sie wird
öffentlichen Verkehr und der Nähe zur Autobahn vor allem von den SBB, der Post und der KPT mit
eine hervorragende Standortqualität auf. Als Teil- ihren Hauptsitzen geprägt (ca. 4‘000 Mitarbeiten-
gebiet innerhalb des Entwicklungsschwerpunkts de). Die hellgrau hinterlegten BB sind als strate-
ESP Wankdorf handelt es sich um einen Stand- gische Nutzungsreserven definiert.
ort von überregionaler Bedeutung. Mit der Über-
bauungsordnung UeO «Umfeld S-Bahn-Stationen In der im Bau befindlichen Entwicklungsphase
Wankdorf» aus dem Jahre 2002 (inkl. geringfü- II werden weitere rund 50‘000 m² BGF bis Ende
gigen Änderungen 2011/2018) wurdn die mass- 2020 realisiert. Entstehen werden neben einem
gebende eigentümerverbindliche baurechtliche weiteren SBB-Dienstleistungsgebäude mit rund
Grundlage für die schrittweise Entwicklung die- 1‘800 Mitarbeitenden zwei weitere Bauten mit
ses Stadt- und Dienstleistungsquartiers geschaf- breitem Nutzungsmix von Büro-, Wohn-, Freizeit-,
fen (www.wankdorfcity.ch). Verkaufs- und Hotelnutzungen der Mobiliar Asset
Management.
In der Entwicklungsphase I, welche die Arealent-
wicklung westlich der Hilfikerstrasse beinhaltete,
Die bisherige Entwicklung von WankdorfCity ist • Richtplan ESP Wankdorf 2010 und laufende
seitens der Stadt Bern vorbereitet, initiiert und Revisionsunterlagen (Stand Vorprüfung 2019)
umgesetzt worden und verfügt über belastbare
Grundlagen: • Masterplan Entwicklungsphase II
• Baurechtliche Grundordnung der Stadt Bern • Entwicklungsplan 2
(Bauordnung, Nutzungszonenplan, Bauklas-
senplan, Lärmempfindlichkeitsstufenplan) In einem nächsten Schritt beabsichtigen IMMO-
FONDS / IMMOSOL AG als Baurechtnehmerin der
• Überbauungsordnung UeO «Umfeld Parzelle Bern-Gbbl. Nr. 05/266, welche der Bur-
S-Bahn-Stationen Wankdorf» von 2002 (inkl. gergemeinde Bern gehört, diese Grundlagen zu
geringfügigen Änderungen 2011/2018) nutzen, um die Zukunft von WankdorfCity in der
Entwicklungsphase III gemeinsam mit der Stadt
• Infrastrukturvertrag betreffend ESP-Gebiet Bern weiterzuschreiben.
Bern-Wankdorf
6 | WankdorfCity III - Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung
1.2 Zielsetzung
Angestrebt wird im WankdorfCity III ein visu- • Phase 01: Städtebauliche Testplanung und
ell und programmatisch vielschichtiger, dichter Masterplan 3 (2019-2020)
Quartierbaustein mit einer marktgerechten und
ortsangepassten Nutzungsmischung mit Büroflä- - Grundlagenerarbeitung
chen, Wohnangeboten in verschiedenen Preis- - Zieldefinition
segmenten sowie erschwinglichen Gewerbe- und - Testplanung
Dienstleistungsflächen. Das Projekt soll nachhal- - Entwickeln und konkretisieren einer
tig (wirtschaftlich, sozial und ökologisch) sein, ein städtebaulichen Vision
fortschrittliches Mobilitätskonzept (Modalsplit - Masterplan 3 (Synthesebericht und
max. 15% MIV-Anteil) aufweisen und in Etappen -plan)
realisierbar sein.
• Phase 02: Entwicklungsplan 3 (2020)
Dabei ist es erklärtes Ziel, die Entwicklung des
ganzen WankdorfCity hin zu einem lebenswerten - Entwicklungsplanung (inkl. Machbar-
Quartier in der Entwicklungsphase III positiv zu keitsprüfung)
unterstützen, aus heutiger Sicht frühere Fehlent- - Konkretisierung Hochbauten, Freiraum
wicklungen (bspw. fehlende Mischnutzung und und Infrastruktur
Belebung ausserhalb Bürozeiten) soweit möglich - Rahmenbedingungen und Eckwerte
zu korrigieren, Antworten auf die herausfordern- Qualitätssicherung und Etappierung
de Insellage und die Umweltbelastungen (insb. - Planung der nötigen öffentlichen / priv-
Lärm) zu finden sowie die übergeordneten städ- aten Infrastrukturen.
tebaulichen Leitideen der Entwicklungsphasen
I und II aufzunehmen und weiterzuentwickeln: • Phase 03: Planerlassverfahren |
Entstehen soll ein (echter) „Ort zum Arbeiten, Planungsinstrument
Wohnen und Verweilen “ mit ortsangepasster
Stärkung der Lebendigkeit! - Anpassung best. baurechtliche
Grundlagen (UeO)
• Phase 04: Qualitätssicherungsverfahren
1.3 Planungsprozess
- Wettbewerbe nach SIA-Ordnung 142
Aufbauend auf dem Vorgehen bei den Entwick- gemäss Art. 9 UeO
lungsphasen I und II, den bestehenden Planungs-
grundlagen und unter Berücksichtigung neuer
Rahmenbedingungen (bspw. STEK 2016; Anpas- Der vorliegende Schlussbericht der Phase 01
sung Bauinventar) wurden folgende Planungs- fasst die Erkenntnisse aus der städtebaulichen
phasen und -schritte für eine ganzheitliche Testplanung und die Festlegungen im Masterplan
Entwicklung von WankdorfCity III zwischen Bau- 3 zusammen.
rechtnehmerin und Stadt Bern (Stadtplanungs-
amt) vereinbart:
Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung – WankdorfCity III | 7
Perimeter und Fragestellungen
2.1 Perimeter
02 Der zu bearbeitende Planungsperimeter (Rot) Stauffacherstrasse. Die Stammparzelle Bern-Gb-
umfasste die gesamte Parzelle Bern-Gbbl. bl. Nr. 05/2661 liegt im Eigentum der Burger-
Nr. 05/2662 mit dem darauf lastenden selbst- gemeinde Bern und die Stauffacherstrasse im
ständigen und dauernden Baurecht zu Guns- Eigentum der Stadt Bern.
ten IMMOFONDS / IMMOSOL AG und die
527.5
101 519.5
520
520.5
521
521.5
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9 266 543
543.5 545
538.5 539
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53
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537
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53
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531
536
532.5 545.5
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54
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532
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535 34
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552
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14
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7
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102426
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E6027R E6026M
E6044C E7869C
E6052E
E6052D E7869B 106089
E6052C
E6027F
E6052A
E6052B
(273 79b
(273 3) 2701
553 (273 (273 2668
6) 4)
5) (270
(266 2761
E6044B
79a 9)
9)
553.
79
1a
5
102462
Der engere Betrachtungsperimeter (Blau) Der weitere Betrachtungsperimeter umfasste je
549.
102439
85 83 81 77
5
26a 87
106090
553
E6027H
102446
102440
54
E6052N
E6052O 75 7.5
550
E7869D
E6052F E6052G 102441
2727 102445 102442
553
umfasste den ganzen Perimeter von WankdorfCi- nach Fachbereich und Fragestellung den Nahbe-
ty, welchen es im Zusammenhang mit den räum- reich von WankdorfCity oder einen noch weiter
lichen und funktionalen Schnittstellen (bspw. gefassten Bereich, welcher als Kontext für die
Städtebau, Erschliessung, Durchwegung, Frei- Bearbeitung der Aufgabe relevant war.
raum) vertieft zu beachten galt.
8 | WankdorfCity III - Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung
2.2 Wesen der Aufgabe und Fragestellungen
Im Rahmen der vorliegenden Testplanung bestand das Wesen der Aufgabe darin, im Dialog und kriti-
schen Diskurs mit den relevanten Akteuren die städtebaulichen Potentiale von drei bewusst unter-
schiedlichen Entwicklungsansätzen unter Berücksichtigung von zwei Verhaltensweisen hinsichtlich
der geltenden UeO (Grundvariante: nach Grundordnung / UeO; Alternativvariante: frei entwickelt),
sowohl in quantitativer als auch in qualitativer Hinsicht stufengerecht auszuloten und darzustellen.
In der Testplanung waren die folgenden zentralen # Fragestellungen zu bearbeiten:
# Welches ist im Kontext der Entwicklungs- # Sind die konkreten Endnutzerinteressen
phasen I und II auf Basis der geltenden seitens SBB (Büroarbeitsplätze) und
Grundordnung / UeO (Grundvarianten) eines weiteren Grossnutzers (Spezial-
und den individuellen Entwicklungs- nutzung) umsetzbar und schaffen einen
ansätzen die beste von mehreren mögli- Mehrwert für die Gesamtentwicklung?
chen resp. untersuchten Bautypologien
/ Volumetrien / Dichten? # Wie sieht ein zukunftsfähiges und quar-
tierverträgliches Mobilitäts- und
# Worin liegen die Potentiale und der Mehr- Erschliessungskonzept in den Grund-
wert einer frei entwickelten Bebauungs- zügen aus (LV, ÖV, MIV)?
typologie (Alternativvariante)?
# Welche entwicklungsfähigen Lösungs-
# Welche Freiraumtypologie(n) schafft eine ansätze und Spielregeln braucht es, um
attraktive städtische Ebene, erfüllt die einerseits die notwendige Entwicklungs-
betrieblichen Anforderungen der Nutz- flexibilität und Etappierbarkeit zu erhal-
ungen an Gestaltungs- und Aufenthalts- ten und andererseits die gesuchten
qualität sowie vernetzt den Planungs- Qualitäten zu sichern?
perimeter gewinnbringend mit dem
weiteren Umfeld? # Worin liegen die Potenziale und der
Mehrwert eines (Teil-)Erhalts der be-
# Welchen Entwicklungsansatz und wel- stehenden Bausubstanz (Gewerbebau
che Grundsätze hinsichtlich Nutzungs- und / oder Shedhalle)?
anordnung und -Mischung braucht es,
um zu einer Aneignung und Belebung des # Welche Beiträge kann die Entwicklung
Freiraumes und einer spannungsvollen zur Erreichung der städtischen Ziele hin-
Siedlungsdramaturgie und Atmos- sichtlich Stadtklima (Kühlung und Fri-
phäre beizutragen sowie um schluft) und Förderung der Biodiversität-
WankdorfCity sinnvoll zu ergänzen? leisten?
Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung – WankdorfCity III | 9
Rahmen und Ablauf der Testplanung
3.1 Veranstalterin
03 Die Auftraggeberin und Veranstalterin der diskur- • Andreas Geser; Landschaftsarchitekt FH,
siven Testplanung war die Immosol AG, Zürich, Geser Landschaftsarchitekten, Zürich
vertreten durch die AG für Fondsverwaltung, • Alain Chaney; Partner, Geschäftsführer Bern,
Zürich. Zur Unterstützung und externen Beglei- Wüest Partner AG, Zürich
tung des Verfahrens wurde Kontur Projektma-
nagement AG, Bern beigezogen. • Ueli Grindat; Leiter Domänenverwaltung,
Burgergemeinde Bern (Ersatz BGB)
• Gabriele Niedoba; Stv. Leiterin Bereich Pla-
nung, Stadtplanungsamt (Ersatz SPA)
3.2 Art des Verfahrens
• Stephan Ehrsam; CFO,
AG für Fondsverwaltung (Ersatz BG)
Die diskursive Testplanung wurde als Ideenstu-
dienauftrag nach SIA-Ordnung 143 für Archi-
tektur- und Ingenieurstudienaufträge (Ausgabe Expertinnen und Experten (beratend)
2009) im selektiven Verfahren auf Einladung mit • Urs Jost; Vorstandsmitglied DIALOG
drei Teams durchgeführt. Das Verfahren diente Nordquartier
der Gewinnung städtebaulicher Lösungsansät-
• Thomas Ingold; Vize-Präsident DIALOG
ze für eine hochwertige Weiterentwicklung von
Nordquartier / Präsident Leist Bern-Nord
WankdorfCity. Das Verfahren unterstand nicht
den öffentlichen Beschaffungsregeln nach GATT/ • Patrick Schär; Senior Portfolio Manager
WTO oder den eidgenössischen oder kantonalen Bahnproduktion/CREM, SBB AG Immobilien
Submissionsvorschriften. Das Verfahren wurde in • Katrin Graf; Chefin Stab, Eidgenössisches
deutscher Sprache geführt. Justiz- und Polizeidepartement (EJPD)
• Barbara Bütikofer; Externe Projektleiterin
SPA, Stadtplanungsamt
3.3 Begleit- und ExpertInnengremium • Dominik Schetter; Projektleiter Freiraumpla-
nung, Stadtplanungsamt
Für die Testplanung wurde ein Begleitgremium • Isabel Marty; Leiterin Fachstelle Sozialpla-
eingesetzt. Dieses wurde von beratenden Exper- nung, Stadt Bern
tinnen und Experten aus den relevanten Fachdis-
ziplinen unterstützt. Diese führten die Vorprüfung • Stephan Moser; Verkehrsplanung, Stadt Bern
der Beiträge durch und berieten das Begleitgre- • David Steiner; Tiefbauamt, Stadt Bern
mium in fachlicher und technischer Hinsicht. • Heinz Bieri; Amt für Umweltschutz,
Stadt Bern
Begleitgremium (stimmberechtigt)
• Alex Temperli; Ingenieurbureau Heierli AG,
• Alex Jenny; Vizepräsident Verwaltungsrat, Zürich (Bauingenieurwesen/Werke)
AG für Fondsverwaltung • Alexandra Wicki; stadt raum verkehr Birch-
• Gabriela Theus; Geschäftsführerin, ler+Wicki, Zürich (Verkehr/Mobilität)
AG für Fondsverwaltung • Werner Abplanalp; 2AP Abplanalp Affolter,
• Sonja Stampa; Stv. Domänenverwaltung, Bern (Baukosten)
Burgergemeinde Bern • Katrin Pfäffli; Preisig Pfäffli, Zürich (SIA
• Mark Werren; Stadtplaner, Stadt Bern 2040)
• Christian Salewski; Architekt TU / Dr. ETH, • Bernhard Kindler; B+S AG (Lärm/Akustik)
Salewski & Kretz Architekten Zürich • Manuel Hutter; Kontur Projektmanagement
• Donat Senn; Architekt FH SIA, AG, Bern (Verfahren)
GWJ Architektur AG Bern • Annina Pfenninger; Kontur Projektmanage-
• Caroline Fiechter; Architektin ETH SIA BSA, ment AG, Bern (Verfahren)
Fiechter & Salzmann Architekten, Zürich
10 | WankdorfCity III - Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung3.4 Planungsteams
Das Begleitgremium hat in der Startsitzung vom ihren Zugang zur Aufgabe und Herangehensweise
Dienstag, 20. August 2019 die nachfolgenden drei erläutert. Anschliessend erfolgte die Aufteilung
Planungsteams aus den Bereichen Städtebau/ der individuellen Entwicklungsansätze durch die
Architektur, Landschaftsarchitektur und Sozial- Teams. Zusätzlich fanden eine Begehung und die
raum anhand vorgegebener Eignungskriterien aus Modellausgabe statt.
10 Bewerbungen ausgewählt.
Die Werkstatt 02 (Lösungsansätze und Varianten)
• Hosoya Schaefer Architects AG (Federfüh- wurde am Donnerstag, 12. Dezember 2019 durch-
rung), Zürich / Studio Vulkan Landschaftsar- geführt. Der Kern der Aufgabe bis zur Werkstatt
chitektur, Zürich / Zimraum GmbH, Zürich 02 bestand für die Teams darin, auf Basis einer
Analyse der bestehenden Rahmenbedingungen
• HHF Architekten GmbH (Federführung), für Städtebau, Freiraum, Mobilität / Verkehr und
Basel / Westpol Landschaftsarchitekten allfälligen Implikationen des gewählten Entwick-
GmbH, Basel / Cabane Partner - Urbane Stra- lungsansatzes verschiedene Volumenstudien
tegien & Entwicklung, Basel - für die baurechtliche Grund- und Alternativva-
riante sowie mit / ohne Erhalt Bestandesbauten
• Rolf Mühlethaler Architekt BSA SIA (Feder-
- zu untersuchen und zu bewerten. Die Aussa-
führung), Bern / Maurus Schifferli, Land-
gen waren skizzenhaft darzustellen. Anlässlich
schaftsarchitekt, Bern / Christoph Schläppi
der Werkstatt 02 konnte das Begleitgremium die
Architekturhistoriker, Bern / Sonara, Alex
Potenziale und Risiken der verschiedenen Stos-
Willener, Luzern
srichtungen / Varianten einschätzen. Daraus fol-
gend konnten Richtungsentscheide hinsichtlich
Die beigezogenen Expertinnen «Verkehr/Mobili- der Frage der jeweiligen orts- und nutzungsange-
tät» und «SIA 2040» sowie «Lärm/Akustik» stan- passten Bautypologie, der baurechtliche Grund-
den jedem Planerteam für Besprechungen und / und Alternativvariante sowie dem Umgang mit
oder für telefonische Auskünfte sowie für einzel- den Bestandsbauten gefällt sowie allgemeinver-
ne Machbarkeitsprüfungen während der Testpla- bindliche und individuelle Empfehlungen zu han-
nung beratend zur Verfügung. den der Teams formuliert werden.
Die Werkstatt 03 (Gesamtkonzepte und Beurtei-
lung) wurde am Dienstag, 28. Januar 2020 durch-
3.5 Ablauf der Testplanung geführt. Der Kern der Aufgabe bis zur Werkstatt
03 bestand für die Teams darin, auf Basis der
Das Programm für die Testplanung (inkl. Arbeits- Richtungsentscheide und Empfehlungen des
unterlagen) wurden am Montag, 30. September Begleitgremiums die jeweils empfohlene Variante
2019 per E-Mail den Teams zugestellt. aus der Werkstatt 02 zu einem stufengerechten
Die Präsentationen und die Diskussionen im städtebaulichen Gesamtkonzept weiterzube-
Begleitgremium anlässlich der drei Werkstätten arbeiten. Es waren stufengerechte Gesamt-
fanden jeweils in Anwesenheit aller Teams statt. konzepte mit den massgebenden Aussagen zu
Die Teams reichten ihre Beiträge jeweils vor den Städtebau, Nutzung und Volumen, Freiraum,
Werkstätten zur Vorprüfung ein. Die Vorprüfung Mobilität, Etappierungen sowie die wichtigsten
entsprach einer ersten fachlichen Beurteilung Aspekte zu Nachhaltigkeit und sozialräumlichen
und bot – in Ergänzung zu den Aktennotizen – Qualitäten verlangt. Das Begleitgremium disku-
Hinweise für die Weiterbearbeitung. tierte auf den städtebaulichen Gesamtkonzepten
intensiv die zentralen Fragestellungen der Test-
Auftakt der Testplanung bildete die Werkstatt planung hinsichtlich Art und Mass der Nutzung,
01 (Aufgabe, Analysen und Herangehensweise) Städtebau, Freiraum, Erschliessung und Aneig-
vom Dienstag, 29. Oktober 2019. Die Werkstatt nung. Anhand der daraus gezogenen Schlüsse
01 diente der Einführung in die Aufgabe und Ziel- formulierte, dass Begleitgremium erste Haltun-
setzungen für das Areal und das Verfahren, der gen und Positionsbezüge sowie Arbeitsaufträge
Klärung von Verständnisfragen und dem Infor- mit Blick auf die Synthese der Ergebnisse.
mationsaustausch. Die Teams haben zudem
Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung – WankdorfCity III | 113.7 Dokumentation der Testplanung
Die Synthesesitzung des Begleitgremiums – ohne Die Testplanung wird dokumentiert mit (vgl.
die Teams - wurde am Donnerstag, 2. April 2020 Anhang 4-6):
infolge der COVID-19-Pandemie per Videokon-
ferenz durchgeführt. Anlässlich dieser Sitzung • Programm vom 25. September 2019
erfolgte einerseits eine Rekapitulation der spe-
• Schlussabgaben der Teams vom
zifischen Themen und Bewertung der Beiträge
28. Januar 2020
der einzelnen Teams. Andererseits wurde auf
Grundlage einer vergleichenden Dar-stellung der • Aktennotizen vom 29. Oktober 2019,
Beiträge (Synopse) ein erster Entwurf des Mas- 12. Dezember 2019, 28. Januar 2020 und
terplan III (Synthesebericht und -plan) diskutiert, 2. April 2020
bereinigt und ergänzt sowie Empfehlungen zum
• Vorliegender Masterplan 3 (Synthese-
weiteren Vorgehen formu-liert. Sie diente jedoch
bericht und -plan) vom 27. April 2020
nicht zur (Vor-)Auswahl eines favorisierten städ-
tebaulichen Gesamt-konzepts eines der Teams.
Die Ergebnisse der Diskussionen, die Entscheide
3.8 Würdigung der Testplanung
sowie die Empfehlungen des Begleitgremi-ums
sind im vorliegenden Schlussbericht und dem
Masterplan 3 (Synthesebericht und -plan) zusam- Die Testplanung hat einen offenen und kriti-
menfassend dargestellt. schen Dialog zwischen allen Beteiligten sowie
den Erkenntnisgewinn für die weiterführende
Entwicklung und Planung von WankdorfCity III
massgeblich gefördert. Das Verfahren zeichne-
3.6 Wegleitende Beurteilungskriterien
te sich durch ein interdisziplinäres und lösungs-
orientiertes Vorgehen aus. Die drei Planerteams
Die wegleitenden Beurteilungskriterien für die erarbeiten – sich gegenseitig ergänzend und
Testplanung waren: unterstützt durch das Begleit- und Expertengre-
mium – belastbare Vorschläge zu unterschied-
• Städtebauliche Qualität und Identität lichen städtebaulichen Verhaltensweisen. Die
drei Gesamtkonzepte der Teams mit ihren unter-
• Sozial- und freiräumliche Qualität
schiedlichen, vorgegebenen Entwicklungsan-
• Qualität des Entwicklungsansatzes und sätzen ermöglichten eine äusserst wertvolle
Umsetzung der Anforderungen pot. Diskussion der gewünschten künftigen Entwick-
Endnutzer lung von WankdorfCity in der Entwicklungsphase
III und darüber hinaus. Das Begleitgremium ver-
• Angemessenheit und Qualität der
dankt die gut ausgearbeiteten Gesamtkonzepte,
Nutzungszuteilung und -durchmischung
die intensive Auseinandersetzung mit den vorge-
• Eignung für eine Vielfalt von Zielgruppen gebenen Entwicklungsansätzen, die konstruktive
und Nutzungen Zusammenarbeit und angeregten Diskussionen
mit allen Teams.
• Etappierbarkeit und Flexibilität
• Zweckmässigkeit der Erschliessung, Alle Beiträge der drei Teams sowie die Diskussi-
Parkierung und Anlieferung on im Begleitgremium haben damit zu wesentli-
chen Erkenntnissen und dem zufriedenstellenden
• Wirtschaftlichkeit und Marktfähigkeit
Ergebnis beigetragen. Das Begleitgremium lei-
• Einordnung in die übergeordneten tet seine Empfehlungen und Synthese aus allen
Planungen und Umfeldprojekte drei Beiträgen ab und beschreibt im Masterplan 3
sowohl übergreifende konstituierende Elemente /
• Geeignete und ausreichende konzept-
Leitlinien als auch Empfehlungen für Teilaspekte
ionelle Lärmschutzmassnahmen
sowie den weiteren Entwicklungsprozess / Quali-
tätssicherung.
12 | WankdorfCity III - Schlussbericht - Städtebauliche TestplanungBeiträge Testplanung und Würdigung
Im Folgenden werden die drei Gesamtkonzepte der Teams bzw. die zugrunde gelegten, vorgegebenen
Entwicklungsansätze durch das Begleitgremium kurz beschrieben und gewürdigt sowie auf ihre Stär-
ken und Schwächen hin analysiert. 04
Modell Team 01 - HOSOYA SCHAEFER ARCHITECTS
Modell Team 02 - HHF ARCHITEKTEN GMBH
Modell Team 03 - ROLF MÜHLETHALER ARCHITEKT
Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung – WankdorfCity III | 15HOSOYA SCHAEFER ARCHITECTS
STUDIO VULKAN
ZIMRAUM
Vorgegebener Entwicklungsansatz
Team 01 WankdorfCity weiterbauen und ergänzen
Das ursprüngliche Konzept von WankdorfCity bestand in einem klassischen Business Park mit einer
Konzentration von Arbeitsplätzen in grossformatigen Bauten. Diese Idee soll im letzten Teil fortgeführt
werden, allerdings mit einer Anpassung des Nutzungsmix durch die substanzielle Ergänzung mit Wohn-
nutzungen und der Schaffung von Angeboten für Bewohner und Quartier.
LageplanCODE
/ EG
innerhalb der UeO
Beschreibung und Würdigung
TEAM ZÜRICH HOSOYA SCHAEFER ARCHITECTS AG Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH Zimraum GmbH WankdorfCity III, Bern Werkstatt 03 17 / 60
Entwicklungsansatz
Die Aufgabe, Wankdorf City „weiterzubauen“ und nach Aussen verbunden. Auf den Baufeldern
grundsätzlich als Businesspark mit zusätzlicher werden verschiedene Typologien nachgewiesen,
Wohnnutzung zu denken, löst das Team durch die sich alle durch das Prinzip der Nutzungs-
eine Entwicklung flexibler, aber kleinerer Bau- stapelung auszeichnen. Auf einem gewerblich
felder in einer robusten Freiraumstruktur. Mit und gastronomisch genutzten Erdgeschoss (an
dem Ziel, eine der heutigen Situation angemes- publikumsorientierten Lagen) liegen mehrere
senen Massstäblichkeit zu entwickeln, ist auch Bürogeschosse, überwiegend wird erst ab der 5.
eine Beschränkung auf zwei bis drei Hochhäu- Etage gewohnt. Im Westen markiert ein schlan-
ser verbunden. Das Ergebnis ist eine Anpassung ker Turm auf einem Sockelbau den Siedlungs-
der bestehenden städtebaulichen Vorgaben, die rand, hier befinden sich die Büronutzungen der
immer noch eine grosse Flexibilität in Nutzungs- SBB. Die Höhenentwicklung im Rest des Areals
verteilung und Gebäudetypologie aufweist. ist je nach Variante einheitlich bei 30 Metern oder
differenziert mit niedrigeren und höheren Bau-
Das Team stellt zwei Varianten mit Untervarian- ten. Aufgrund der Baufeldgrössen werden keine
ten vor. In beiden Varianten wird die Shedhal- Hofhäuser, sondern Winkelbauten, Mäander oder
le erhalten, aber von Süden gekürzt, so dass die parallele Zeilen für das Wohnen vorgeschlagen.
Wankdorfallee als Raumfolge verlängert wird. Um Diese Anordnung reagiert zugleich auf die Lärm-
die Shedhalle liegt ein Erschliessungs- und Frei- situation. Insgesamt handelt es sich um ein neu-
raumring, an dem Platzräume angeordnet sind. trales, robustes städtebauliches Gesamtkonzept
Vom Ring aus werden die ca. 40x60 m grossen / Entwicklungsansatz mit (Entwicklungs-)Poten-
Baufelder adressiert. Der Ring ist durch Gassen tial.
16 | WankdorfCity III - Schlussbericht - Städtebauliche Testplanungziert mit niedrigeren und höheren Bauten. Aufgrund der Baufeldgrössen werden keine Hofhäu-
ser, sondern Winkelbauten, Mäander oder parallele Zeilen für das Wohnen vorgeschlagen. Diese
Anordnung reagiert zugleich auf die Lärmsituation. Insgesamt handelt es sich um ein neutrales,
Beurteilung Entwicklungsansatz (Swot)
robustes städtebauliches Gesamtkonzept / Entwicklungsansatz mit (Entwicklungs-)Potential.
TEILUNG Aussensicht
SANSATZ
(SWOT) Chancen Risiken
• Differenzierter, aber kritischer Umgang mit • Differenzierung reicht (allenfalls) nicht, um
Wankdorf City I+II WankdorfCity zu attraktivem Wohnort um-
• Behutsamkeit der Weiterentwicklung zudeuten
ermöglicht Übertragbarkeiten auf Wank- • Die nötige stadträumliche und städtebau-
dorf City I+II liche Qualität wird nicht erreicht.
• Einfache Orientierung, hohe Porosität • Freiräume sind im Umfang nicht adäquat
• Abwechslungsreiche Freiraumsequenzen für substanzielle Wohnnutzungen
• Sorgfältige Betrachtung Wohnqualitäten • Grösse einzelner Freiräume in Abhängig-
• Hohe Flexibilität in der Entwicklung keit von Nutzung, Besonnung und Er-
• Überzeugende Nachnutzung der Unterge-
Stärken
schliessungsfunktion wird bemängelt.
schosse für Parkierung • Mehraufwand durch konsequente Stape-
• Shedhalle als «Quartiertreff» und Aufwer- lung von Nutzungen
tung der Arbeits- und Wohnqualität
• Guter Einbezug von Thermik und Begrü-
nungsmassnahmen zur klimatischen Vor-
sorge
• Gebäudevolumen sind pragmatisch ge- Absichern
setzt und optimiert auf die Anforderungen
Kompaktheit / Belichtung / Lärm
Ausbauen
• Bleibt noch zu stark im "Image" von Wank- • Quartier bleibt gesamthaft wahrnehmbar
dorf verhaftet, d.h. die notwendige Mass- ohne erkennbare spezifische Ausstrahlung
stäblichkeit und Körnung von Gebäuden • Hohe Anpassbarkeit, Flexibilität in Nut-
Innensicht
und Freiräumen für ein attraktives Woh- zung und Typologie birgt die Gefahr der
numfeld und zur Differenzierung gegen- Beliebigkeit
über WankdorfCity I und II ist noch nicht • Shedhalle als zentraler Ort und rein identi-
erreicht. Eine weitere Differenzierung und tätsstiftendes (bauliches) Element. Mehr-
grössere Kleinteiligkeit ist nötig. wert primär für Gebietsidentität, Freiraum,
• Das Konzept verspricht eine grosse Vielfalt Nutzung und Lebensqualität. Mehrwert
bezüglich Gebäude- und Nutzungstypolo- auf Ebene Wirtschaftlichkeit fraglich.
gien, welche aber insgesamt noch wenig • Visibilität und Attraktivität der EG-Nutzun-
dargestellt sind. gen im hinteren, nordöstlichen Bereich des
• Gebäudetypen erscheinen (noch) zu Areals teils nur beschränkt gegeben
Schwächen
gleichförmig und sind wenig ausgearbeitet
• Höhenentwicklung wirkt teils beliebig
• Umgang mit Topographie wenig differen-
ziert
• Stellenweise sehr enge Gebäudeabstände,
welche Möglichkeit zur Erhöhung Wohnan-
teil einschränken
• Stadträumliche und städtebauliche Quali-
tät wird durch das Regelwerk (noch) nicht
ausreichend sichergestellt
• Flächenbedürfnisse der SBB sind nicht
ausreichend nachgewiesen, schlankes
Hochhaus nicht passend
• Der Wohnanteil ist möglicherweise zu ge- Vermeiden
ring, um Nachbarschaften zu stiften
Aufholen
Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung – WankdorfCity III | 17HHF ARCHITEKTEN GMBH
WESTPOL LANDSCHAFTSARCHITEKTEN
CABANE PARTNER
Vorgegebener Entwicklungsansatz
Team 02 WankdorfCity - Destination mit Anziehungskraft
WankdorfCity soll von seinem Businesspark-Image wegkommen. Es soll eine neue Destination entste-
SitUatioN BEarBEitUNSGpEriMEtEr
hen, welche durch einen spannenden Nutzungsmix eine Anziehungskraft schafft, welche über Wank-
dorfCity und die Stadtgrenzen hinauswirkt.
g
we
Stauffacherstrasse chli
Lö
550.00
547.00
544.00
FL A N IE R W A L D
546.00
544.00
551.00
545.00
544.00
S PIE L- &
LIE G E W IE S E
551.00
W A N K D O RF W EIH E R 544.00
543.50
Hilfikerstrasse
Gardistrasse
544.00
551.00
FL A N IE R H AIN
8%
544.00
545.00
547.50
V O RPLATZ 551.00
551.00 W A NKD O RFTERRASSEN
HOF
E S PA L A N A D E/ 551.00
W A N K D O RFA LLE E
551.00
S PIE L R A S E N
A N LIE F E R U N G
551.00
R O S A LIA - W E N G E R-P L A T Z GEDECKTER PLATZ
BUS
BUS
550.00
rasse
cherst
Stauffa
Neuenschwanderstrasse
Interessenlinie SBB Interessenlinie SBB
Beschreibung und Würdigung
Entwicklungsansatz
+ +
Das Team entwickelt ein konsistentes Dreh- ausdifferenziert. Durch das Abtreppen des U-för-
buch für die ihm gestellte Aufgabe, aus Wankdorf migen Baukörpers nach Westen wird zur beste-
City III eine «Destination» zu entwickeln. Seine henden, niedrigeren Gebäudehöhe von Wankdorf
Strategie folgt drei Dimensionen: erstens einer übergeleitet. Mit zwei mittelhohen Riegelgebäu-
programmatischen Setzung (Sport, e-Sport), den wird der durch den Abbruch der Shedhalle
zweitens eine räumliche Disposition (ikonische entstandene Freiraum räumlich gefasst, jedoch
Grossform in deutlicher Differenz zu Wankdorf wird die Zugänglichkeit zum Gleisufer durch ein
City I+II) und drittens eine präzise Definition der offenes Erdgeschoss gewährleistet. Zur Auto-
Zielgruppen für das Wohnen («arrival city», Jun- bahn bleibt der gewerbliche Kopfbau der Shed-
ge, Expats). Aus dieser Idee entsteht ein durchge- halle stehen, ein Park überwindet die Topographie
staltetes, neues Quartier aus grossen Objekten in und leitet zum Löchligut weiter. Für alle Gebäude
einer parkartigen Landschaft. bestehen unterschiedliche Nutzungsszenarien je
nach Bestellung. Es handelt sich beim Entwick-
Der überwiegende Teil des Raumprogramms lungsansatz «Destination mit Anziehungskraft»
wird in einer ikonischen Grossform am westli- um ein Extremszenario. Das Planungsteam hat
chen Ende des Perimeters – gut sichtbar von diese herausfordernde Aufgabe sowohl auf pro-
der Autobahn und den Gleisen – positioniert. grammatischer wie auch auf städtebaulicher
Die Nutzungen sind vertikal gestapelt: aktive Ebene konsequent gelöst. Das Szenario zeigt
Erdgeschossnutzungen, Büroflächen und dann jedoch aus Sicht des Begleitgremiums, dass Ext-
verschiedene Wohnformen. Die architektoni- reme nicht den richtigen Entwicklungsansatz
sche Geste wird durch ein ausgefeiltes verti- darstellen, um den Ort «WankdorfCity» weiter zu
kales und horizontales Erschliessungssystem entwickeln.
18 | WankdorfCity III - Schlussbericht - Städtebauliche TestplanungEs handelt sich beim Entwicklungsansatz «Destination mit Anziehungskraft» um ein Extremsze-
nario. Das Planungsteam hat diese herausfordernde Aufgabe sowohl auf programmatischer wie
auch auf städtebaulicher Ebene konsequent gelöst. Das Szenario zeigt jedoch aus Sicht des Be-
gleitgremiums, dass Extreme nicht den richtigen Entwicklungsansatz darstellen, um den Ort
Beurteilung Entwicklungsansatz (Swot)
«WankdorfCity» weiter zu entwickeln.
EILUNG Aussensicht
NSATZ
SWOT) Chancen Risiken
• Ikonische Strahlkraft einer neuartigen • Enormes finanzielles Klumpenrisiko auf-
Grossform grund Gebäudegrösse
• Credo für einen grosszügigeren Freiraum, • Mehraufwand durch Stapelung von Nut-
insbesondere für Bewohnerinnen und Be- zungen
wohner und Arbeitnehmende • Programmierung möglicherweise zu ein-
• Konsistente Strategie von Programmie- seitig / einschränkend
rung und städtebaulichem Entwurf • Mit der Fokussierung auf e-Sports (oder
• Hohes Identifikationspotential entsprechender Alternative) setzt man
sich der Trendwelle dieses Segments aus
Stärken
(funktioniert das Konzept auch noch, wenn
der dafür ausgerichtete Bau in 20 Jahren
nicht mehr gefragt ist?)
• Thermik und Durchlüftung / Kühlung in der
Grossform sehr anspruchsvoll
• Zweckmässigkeit der Freiräume. Nur teil-
/zeitweise gut nutzbar aufgrund räumlich
«erdrückender» Wirkung der Gross-
Innensicht
form(en) und Exposition gegenüber Auto-
bahn (Lärm, Beschattung, Atmosphäre)
Ausbauen Absichern
• Dimensionen der Grossform schränken • Setzung einer komplett neuen Identität in
Wohn- und Arbeitsqualität ein Abgrenzung von Wankdorf City I+II birgt
• Problematische Massstäblichkeit der heu- die Gefahr mangelnder Akzeptanz bei Nut-
tigen Bebauung wird gesteigert zern / Umfeld
• Keine Möglichkeiten zur Etappierung der • Erschliessung neuer, spezifischer Nutzer-
Grossform gruppen welche ev. keine Nachfrage haben
• Anpassungen im Laufe der Entwicklung oder (mittel- bis langfristig) nicht funktio-
Schwächen
schwer möglich nieren
• Konzentration der Nutzung mit grösstem • Positive Identitätsstiftung durch spezifi-
Abstand zum Bahnhof sche Ikone fraglich
• Wohnanteil zu grossem Teil im Autobahn-
lärm
• Rückbau der Shedhalle und der Unterge-
schosse plus aufwendiger Neubau von
grossflächigen Untergeschossen
Aufholen Vermeiden
Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung – WankdorfCity III | 19ROLF MÜHLETHALER ARCHITEKT
MAURUS SCHIFFERLI, LANDSCHAFTSARCHITEKT
CHRISTOPH SCHLÄPPI HISTORIKER
SONARA, ALEX WILLENER
Vorgegebener Entwicklungsansatz
Team 03 WankdorfCity - Ein eigenständiges und lebendiges Quartier
Bern lebt in seinen Quartieren – Im WankdorfCity entsteht ein in sich geschlossenes, lebendiges «Quar-
tier» auf einer verkehrsumströmten Insel.
Beschreibung und Würdigung
Entwicklungsansatz
Das Team schlägt eine scharfe, grundsätzliche Die städtebauliche Disposition entsteht aus einer
Abgrenzung von den bisherigen Entwicklungs- radikalen Differenzierung zwischen dem west-
phasen I und II und dem zugehörigen Bebau- lichen Teil des Areals, das durch den Erhalt der
ungsmuster vor und gründet seinen Ansatz auf Shedhalle und sehr kleinmassstäblichen Bauten
der kleinteiligen, nutzungsdurchmischten, sehr geprägt wird, und der Konzentration der Baumas-
dichten, vertikalen Stadt, die Altes weiterbaut se im östlichen Teil. Das Ergebnis ist eine Setzung
und integriert – durch ein Filmfragment von von fünf Hochhäusern in sehr enger Stellung. Die
Jaques Tatis „Mon Oncle“ illustriert. Um dies zu Gebäude sind vertikal in Gebäudetiefe und Nut-
erreichen, wird eine detaillierte Gebäudetypo- zung differenziert, in den oberen Geschossen
logie vorgeschlagen, die bei grossen Volumen in sind sie äusserst schlank. Die Sockelzone wird
der Vertikalen stark differenziert wird und durch durch Büronutzungen belegt, mittels Verbin-
ein weitgehend aussenliegendes Erschlies- dungsbrücken können die Gebäude zu grösseren
sungs- und Freiraumsystem Bewegungs- und Einheiten zusammengeschlossen werden. Auf der
Begegnungsräumen auf allen Ebenen ermöglicht. Stadtebene tragen viele Kleinbauten zur Wahr-
Mittels eines sehr kontrastreichen Umgangs mit nehmung räumlicher Enge bei und vermitteln
dem Massstab wird die räumliche Dichte stark zugleich einen menschlichen Massstab.
erhöht, um die gelebte, soziale Dichte zu erhöhen,
so die These.
20 | WankdorfCity III - Schlussbericht - Städtebauliche Testplanunggeprägt wird, und der Konzentration der Baumasse im östlichen Teil. Das Ergebnis ist eine Set-
zung von fünf Hochhäusern in sehr enger Stellung. Die Gebäude sind vertikal in Gebäudetiefe und
Nutzung differenziert, in den oberen Geschossen sind sie äusserst schlank. Die Sockelzone wird
durch Büronutzungen belegt, mittels Verbindungsbrücken können die Gebäude zu grösseren Ein-
heiten zusammengeschlossen werden. Auf der Stadtebene tragen viele Kleinbauten zur Wahr-
Beurteilung Entwicklungsansatz (Swot)
nehmung räumlicher Enge bei und vermitteln zugleich einen menschlichen Massstab.
EILUNG Aussensicht
ANSATZ
(SWOT) Chancen Risiken
• Ikonisches "Bild der Stadt" • Wohnen fast ausschliesslich im Hochhaus
• Einzigartigkeit als Attraktion gesucht • Konzentration der Baumasse ist zu über-
• Hochhauscluster als Landmark prüfen und zu überarbeiten («Unausgewo-
• Abwechslungsreiches, kleinteiliges Raum- genheit»)
gefüge auf Stadtebene • Zu wenig Freiräume für Wohnnutzung
• Differenzierte Vorstellung für Gebäudety- • Qualität des "Bildes der Stadt" muss gesi-
pologie chert werden >> Moderation des Prozesses
• Kontrastreiche Massstäbe / Regelwerk unklar
• Sehr gute Integration Bestand • Aktivierung der Freiräume und der sozialen
•
Stärken
Shedhalle als «Quartiertreff» und Aufwer- Kontakte in der Vertikalen (gestapelte
tung der Arbeits- und Wohnqualität Stadt) und damit wenig(er) Leben am Bo-
• Sehr guter Umgang mit Topographie den
• SBB als Ankermieter erachtet die Büroflä- • Umsetzung der vielfältigen Nutzungs-
chen als attraktiv und gut nutzbar durchmischung (kontrollierte Vielfalt)
• Weiternutzung der bestehenden Unterge- • Mehraufwand durch Stapelung von Nut-
schosse zur Parkierung zungen
• Prozessvorschlag mit Werkstattcharakter • Wirtschaftlichkeit (Lebenszykluskosten
bietet Potential zur Schaffung einer hohen der Hochhäuser und der heterogenen,
Qualität und Identität kleinteiligen Baustruktur)
Ausbauen Absichern
• Kleinmassstäbliches Zielbild und Typus • Hohes Identifikationspotential und Innova-
Innensicht
Hochhaus sind teils widersprüchlich tion einer neuen Quartierform birgt die Ge-
• «Dörfli» an Bahn als Quartier-Typus frag- fahr mangelnder Akzeptanz bei Nutzern /
lich Umfeld
• Angestrebte Vielfalt Bewohnerstruktur und • Struktureller Ansatz ermöglicht neue For-
Konzentration Wohnen grossmehrheitlich men des Zusammenlebens, welche ev.
in den Hochhäusern teils widersprüchlich keine Nachfrage haben oder (mittel- bis
• Gebäudedimensionen und Gebäudeab- langfristig) nicht funktionieren
stände erscheinen noch nicht plausibel • Shedhalle als rein identitätsstiftendes
• Ausblick, Ausrichtung, Besonnung Woh- (bauliches) Element evt. ohne Mehrwert
nungen teils schwierig auf Ebene Nutzung und Wirtschaftlichkeit
Schwächen
• Konzentration der Nutzung mit grösstemVergleichende Darstellung der Beiträge
Testplanung (Synopse)
Die Gesamtkonzepte werden nachfolgend hinsichtlich der zentralen Fragestellungen verglichen. Die
Gegenüberstellungen haben die Funktion die Gemeinsamkeiten und Differenzen anschaulich und
wertfrei darzustellen. 05
Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung – WankdorfCity III | 23WankdorfCity III VOLUMETRIE / DICHTE / GESCH
Synopse (Stand 04.03.2020)
A
H1
Synopse
B
WankdorfCity weiterbauen WankdorfCity - Destination mit
und ergänzen Anziehungskraft
TeamBebauungstypologien
1 - Hosoya Schaefer(Schwarzplan)
Architects AG (WankdorfCity - weiterbauen und ergänzen)
Variante CODE innerhalb UeO
A
H1
B
RIE / DICHTE / GESCHOSSIGKEITEN
Team 2 - Rolf Mühlethaler (WankdorfCity - Ein eigenständiges und lebendiges Quartier)
Volumetrie / Dichte / Geschossigkeit
GFo: 80'300 m² > AZ 2.3
Variante Square
A A
GFo: 98'900 m² > AZ 2.8
H1 H1
1-5 VG
6-9 VG
über 9 VG
B B
Team 3 -und
nkdorfCity - weiterbauen HHFergänzen)
Architekten GmbH (WankdorfCity - Destination mit Anziehungskraft)HOSSIGKEITEN
GFo: 80'300 m² > AZ 2.3
Variante Square
GFo: 98'900 m² > AZ 2.8
1-5 VG
6-9 VG
über 9 VG
WankdorfCity - Ein eigenständiges
und lebendiges Quartier
METRIE / DICHTE / GESCHOSSIGKEITEN
GFo: 80'300 m² > AZ 2.3
GFo: 97'100 m² > AZ 2.8 Variante Square
A
GFo: 98'900 m² > AZ 2.8
H1
1-5 VG
1-5 VG 6-9 VG
6-9 VG über 9 VG
über 9 VG
B
cts AG (WankdorfCity - weiterbauen und ergänzen)
GFo: 92'300 m² > AZ 2.6 A
GFo: 97'100 m² > AZ 2.8
H1
1-5 VG 1-5 VG
6-9 VG 6-9 VG
über 9 VG über 9 VG
B
orfCity - Ein eigenständiges und lebendiges Quartier)
Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung – WankdorfCity III 25WankdorfCity III
Team 1 - Hosoya Schaefer Architects AG (WankdorfCity - weiterbauen und ergänzen)
Variante CODE innerhalb UeO
Synopse (Stand 04.03.2020)
AA
H1
H1
+ 2.0m
Synopse
BB
WankdorfCity weiterbauen WankdorfCity - Destination mit
und ergänzen Anziehungskraft
UeO
Team
Team 12--Hosoya Schaefer
Überbauungsordnung Architects AG (WankdorfCity
(Anpassungsbedarf)
Rolf Mühlethaler (WankdorfCity - weiterbauen
- Ein eigenständiges und ergänzen)
und lebendiges Quartier)
Variante CODE innerhalb UeO
A AA
H1 H1
H1
+ 2.0m
+ 2.0m
B BB
+ 2.0m
+ 2.0m
FREIRAUM
Team
Team23-und
ankdorfCity - weiterbauen -Rolf
HHF Mühlethaler
Architekten(WankdorfCity
ergänzen) - Ein eigenständiges
GmbH (WankdorfCity - Destination und lebendiges Quartier)
mit Anziehungskraft)
Freiraumtypologien
A
A A
H1
H1 H1
A
H1
+ 2.0m
B
B B
B
ankdorfCity - weiterbauen
n eigenständiges Team 3 -und
HHFergänzen)
und lebendiges Architekten
Quartier) GmbH (WankdorfCity - Destination mit Anziehungskraft)FREIRAUM UeO
A
H1
+ 2.0m
B
+ 2.0m
WankdorfCity - Ein eigenständiges
und lebendiges Quartier
FREIRAUM
tects AG (WankdorfCity - weiterbauen und ergänzen)
A
H1
+ 2.0m
B
tects AG -(WankdorfCity
kdorfCity - weiterbauen
Ein eigenständiges und ergänzen)
und lebendiges Quartier)
A
H1
+ 2.0m
B
+ 2.0m
kdorfCity
H - Ein eigenständiges
(WankdorfCity undAnziehungskraft)
- Destination mit lebendiges Quartier)
Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung – WankdorfCity III 27WankdorfCity
Team 1 - III
Hosoya Schaefer Architects AG (WankdorfCity - weiterbauen und ergänzen)
(DL, GEWERBE
Variante CODE innerhalb UeO
Synopse (Stand 04.03.2020)
A
A
H1
H1
Synopse B
B
WankdorfCity weiterbauen WankdorfCity - Destination mit
und ergänzen
NUTZUNGEN Anziehungskraft
Team 12 -- Hosoya
Team Rolf Mühlethaler
Schaefer(WankdorfCity
Architects AG -(WankdorfCity
Ein eigenständiges und lebendiges
- weiterbauen Quartier)
und ergänzen)
Nutzungsverteilung Wohnnutzung
Variante CODE innerhalb UeO (Wohnen)
A A
A
H1 H1
H1
B B
B
NUTZUNGEN Wohnen 25%
(DL,- weiterbauen
WankdorfCity GEWERBE,
Team 3 und
- HHFergänzen) SBB
Architekten GmbH
NUTZUNGEN
und
(WankdorfCityBAZ)
- Destination mit
Team 2 - Rolf Mühlethaler (WankdorfCity - Ein eigenständiges undAnziehungskraft)
lebendiges Quartier)
(DL, GEWERBE, SBB und BAZ)
A
Nutzungsverteilung Arbeiten (inkl. Pot. Endnutzerinteressen)
Spezialnutzung
A
A H1 A
DL, Gewerbe
Spezialnutzung
H1
H1
SBB H1
DL, Gewerbe
A
SBB
H1
B
B
B B
B
y - weiterbauen und ergänzen) Wohnen 53%
in eigenständiges
ankdorfCity und lebendiges
- weiterbauen
Team 3 und Quartier) GmbH (WankdorfCity - Destination mit Anziehungskraft)
ergänzen)
- HHF Architekten
A
SpezialnutzungNUTZUNGEN NUTZUNGEN
E, SBB und BAZ) (Wohnen)
A
Spezialnutzung
H1
DL, Gewerbe
SBB
B
WankdorfCity - Ein eigenständiges Wohnen 25%
Wohnen 53% und lebendiges Quartier
NUTZUNGEN
hitects AG (WankdorfCity - weiterbauen und ergänzen)
(DL, GEWERBE, SBB und BAZ)
A
A
Spezialnutzung Spezialnutzung
H1
H1
DL, Gewerbe DL, Gewerbe
SBB SBB
B
B
UTZUNGEN NUTZUNGEN
Wohnen 53%
B und
nkdorfCity
hitects BAZ)(DL,
-(WankdorfCity
Ein
AGWohnen GEWERBE,
eigenständiges und lebendiges Quartier)SBB und BAZ)
40% - weiterbauen und ergänzen)
A
Spezialnutzung Spezialnutzung
A
A H1
DL, Gewerbe Spezialnutzung DL, Gewerbe
Spezialnutzung
SBB DL, E- Sports H1
H1 SBB
DL, Gewerbe
SBB
SBB
B
B
B
(WankdorfCity - weiterbauen und ergänzen)
H (WankdorfCity
nkdorfCity - Destination mit
- Ein eigenständiges undAnziehungskraft)
lebendiges Quartier) Wohnen 40%
Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung – WankdorfCity III 29
A
Spezialnutzung SpezialnutzungWankdorfCity III
Team 1 - Hosoya Schaefer Architects AG (WankdorfCity - weiterbauen und ergänzen)
ER
Variante CODE innerhalb UeO
(La
Synopse (Stand 04.03.2020)
A
A
H1
H1
Synopse
B
B
WankdorfCity weiterbauen WankdorfCity - Destination mit
und ergänzen Anziehungskraft
NUTZUNGEN
Team 1
Team 2 -- Hosoya
Rolf Mühlethaler
Schaefer(WankdorfCity
Architects AG -(WankdorfCity
Ein eigenständiges und lebendiges
- weiterbauen
Nutzungsverteilung öffentliche publikumsorientierte Nutzungen
Quartier)
und ergänzen)
(öffentliche Nutzungen)
Variante CODE innerhalb UeO
A A
A
H1 öffentliche H1
H1
Nutzungen
B B
B
Team 23und
ERSCHLIESSUNG
WankdorfCity - weiterbauen
Team -- Rolf
HHF Architekten (WankdorfCity
ergänzen)
Mühlethaler GmbH (WankdorfCity - Destination mit
- Ein eigenständiges undAnziehungskraft)
lebendiges Quartier)
Erschliessung Fuss- und Veloverkehr
(Langsamverkehr)
Haupterschliessung
A
A A
Nebenerschliessung
H1 öffentliche
H1 H1
Nutzungen
A
H1
B
B B
B
in eigenständiges
ankdorfCity und lebendiges
- weiterbauen
Team 3und Quartier)
ergänzen)
- HHF Architekten GmbH (WankdorfCity - Destination mit Anziehungskraft)
HaupterschliessungRSCHLIESSUNG NUTZUNGEN
angsamverkehr) (öffentliche Nutzungen)
Haupterschliessung
A
Nebenerschliessung
öffentliche H1 öffentliche
1
1
Nutzungen Nutzungen
B
WankdorfCity - Ein eigenständiges
und lebendiges Quartier
hitects AG (WankdorfCity - weiterbauen und ergänzen)
ERSCHLIESSUNG
(Langsamverkehr)
Haupterschliessung Haupterschliessung
A
A
Nebenerschliessung Nebenerschliessung
öffentliche öffentliche
H1
1
1
Nutzungen H1 Nutzungen
B
B
nkdorfCity - Ein eigenständiges und lebendiges Quartier)
hitects AG (WankdorfCity - weiterbauen und ergänzen)
Haupterschliessung Haupterschliessung
A
A
Nebenerschliessung Nebenerschliessung öffentliche
H1 Nutzungen
1 H1
1
B
B
bH (WankdorfCity - Destination mit Anziehungskraft)
nkdorfCity - Ein eigenständiges und lebendiges Quartier)
Schlussbericht - Städtebauliche Testplanung – WankdorfCity III 31
HaupterschliessungSie können auch lesen
