Wohnsiedlung Riedmühlehof - Verkaufsdokumentation 8306 Brüttisellen ZH
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Verkaufsdokumentation
Wohnsiedlung Riedmühlehof
8306 Brüttisellen ZH
1
Inhaltsverzeichnis
Situationsplan ............................................................................................................................................................................ 3
Das wichtigste in Kürze ..................................................................................................................................................... 4 - 6
Visualisierung ............................................................................................................................................................................ 7
Kurzbaubeschrieb ........................................................................................................................................................... 8 - 10
Finanzierungsbeispiel ............................................................................................................................................................ 11
Kontakt Verkauf ..................................................................................................................................................................... 12
Zuständigkeiten....................................................................................................................................................................... 13
2
Situationsplan
3
Das wichtigste in Kürze
LAGE
Wangen-Brüttisellen ist eine attraktive und wachsende Gemeinde im Glattal mit rund 7'900 Einwohnerinnen und Einwohnern und besteht aus zwei
unterschiedlichen Ortsteilen – dem ländlichen Wangen und dem vorstädtischen Brüttisellen. Brüttisellen liegt im Unterland, Wangen im Oberland,
genau in der Mitte des Kantons Zürich. Sie geniessen hier die Vorteile der Stadtnähe durch die optimale Verkehrsanbindung sowie des ländlich
geprägten Dorflebens.
VERKEHR
Brüttisellen ist bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen: Busverbindungen und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten vom neuen Baugebiet
entfernt. Mit dem Auto kann die (vom Baugebiet her nicht hörbare) Autobahn A1/A4 in rund 1 km erreicht werden.
Bushaltestelle Zentrum ........................................................................................................................................................................................ 2 Gehminuten (180 m)
Dietlikon Bahnhof ............................................................................................................................................................................................................. 10 Gehminuten
Uster Bahnhof............................................................................................................................................................................................................ 12 Autofahrminuten
Winterthur Bahnhof.................................................................................................................................................................................................. 16 Autofahrminuten
Zürich Bahnhof .......................................................................................................................................................................................................... 13 Autofahrminuten
STEUERN
Steuerfuss 2019 ............................................................................................................................................................................................ 98% (ohne Kirchensteuer)
4
EINKAUFEN
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Denner Express, Migros, Migrolino Shop, Spar Supermarkt, Coop Pronto oder Volg sind in wenigen
Geh- oder Fahrminuten zu erreichen. Das örtliche Gewerbe bietet alles, was für das tägliche Leben notwendig ist.
KINDERGARTEN, SCHULEN & KRIPPEN- UND SPIELGRUPPEN
Die Gemeinde Wangen-Brüttisellen hat ein grosses Angebot an Kinderkrippen sowie Spielgruppen, die nächstgelegene ist knapp eine Autofahr-
minute von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Kindergarten Talacher ....................................................................................................................................................................................... 4 Gehminuten (350 m)
Primarschule Brüttisellen Steiacher ................................................................................................................................................................... 6 Gehminuten (500 m)
Die Primarschule Steiacher bietet einen Ganztageshort an.
Sekundarschule Wangen-Brüttisellen (Bruggwiesen) .................................................................................................................................... 5 Gehminuten (450 m)
Musikschule Dübendorf..................................................................................................................................................................................................... 22 min mit ÖV
GESUNDHEIT
Die Gemeinde liegt im Einzugsgebiet der Spitex Glattal. Die nächstgelegene Arztpraxis befindet sich knappe 6 Gehminuten entfernt wie auch die
nächste Zahnarztpraxis und das Spital Uster ist nur knappe 11 Autofahrminuten entfernt.
5
FREIZEIT
In der Gemeinde & Umgebung gibt es ein reiches Vereinsangebot: Feuerwehrverein, English Circle, Frauenverein Brüttisellen, Fussballclub,
Guggemusig, Kirchenchor, Samariterverein, Pfadi DWB, Schiessverein, Schützenverein, Seifenkistenverein, Tennisclub, Sport- und Freizeitclub,
SpeilWieseHundVerein, Turnverein usw.
Freizyti Freizeit- und Sportanlage .................................................................................................................................................................................... 7 min mit ÖV
Offene Jugendarbeit ......................................................................................................................................................................................... 6 Gehminuten (500 m)
Fussballanlage Lindebuck ................................................................................................................................................................................... 7 Gehminuten (600m)
Life Dietlikon (Hallen- und Freibad) ............................................................................................................................................................. 10 Gehminuten (850 m)
Fitnesstudio Basefit Dietlikon .....................................................................................................................................................................5 Autofahrminuten (1.4 km)
Vita Parcours....................................................................................................................................................................................................... 11 Gehminuten (800m)
Tennishalle Dietlikon .......................................................................................................................................................................................... 11 Gehminuten (800m)
Skaterplatz ........................................................................................................................................................................................................ 15 Gehminuten (1.1 km)
Pathé Kino Dietlikon....................................................................................................................................................................................7 Autofahrminuten (1.5 km)
Der Kultur-Kreis Wangen-Brüttisellen bietet zudem ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot bei dem unter anderem Konzerte, spezielle
Kinoaufführungen, Lesungen, Cabarets, Comedy, Räbeliechtliumzug und vieles mehr angeboten wird.
6Visualisierung
7Kurzbaubeschrieb
ALLGEMEIN
Konstruktion Dach
Hybridbauweise für gesundes Raumklima: Fundament, Geschossdecken und Satteldach in Holzkonstruktion mit ausgedämmter Sparrenlage.
tragende Wände betoniert oder gemauert, Fassaden aus selbsttragenden, Dachdeckung mit Dachziegel. Blechverkleidete Giebellukarnen und
hinterlüfteten Holzrahmenelementen. Oberlichtkanonen. Dachwohnung mit offener Galerie.
Untergeschoss GEMEINSCHAFTLICH GENUTZTE OBJEKTTEILE
Gesamtes Untergeschoss in Stahlbeton gemäss statischem Konzept des
Bauingenieurs. Innenwände teilweise aus Kalksandsteinmauerwerk. Tiefgarage
Tiefgaragenzufahrt über bestehende Tiefgarageneinfahrt der
Wohngeschosse
westlichen Nachbarparzelle. Einstellhalle mit 48 PW- und 6 Motorrad-
Geschossdecken in Stahlbeton mit schallgedämmtem
Tiefgaragenplätze.
Unterlagsbodenaufbau. Wohnungstrennwände in Stahlbeton, Innenwände
in Backsteinmauerwerk und Leichtbauwänden. Untergeschoss
Zentraler Velo-Abstellraum über Tiefgarageneinfahrt zugänglich.
Fassaden
Eigener Kellerraum pro Wohnung. Zwei Trocknungsräume mit
Vertikaler Fassadenaufbau mit Betonsockel, horizontalen Geschossbändern
Wäschehängevorrichtung und Raumluft-Wäschetrockner. Diverse
und Satteldach. Abschlüsse in Kupfer oder Aluminium. Holz-Metallfenster
Disporäume, Technikräume und Nebenräume.
eloxiert mit 3-fach-Wärmeisolierglas mit Alu-Raff-Lamellenstoren.
Staketengeländer feuerverzinkt und einbrennlackiert. Aussenbereich
Beleuchtete Hauszugangswege und Hauseingänge. Allgemeiner
Private Aussenräume
Begegnungsbereich im Hofraum mit chaussiertem Platz, Spielfläche und
Erdgeschosswohnungen und Reiheneinfamilienhäuser mit Gartensitzplatz
Spielanlagen. Bepflanzungskonzept mit einheimischen Laub- und
nach Süden, Osten oder Westen. Geschosswohnungen der Obergeschosse
Nadelholz-Bäumen, Sträuchern, Bodendeckern und Blumen.
mit Loggia in kombinierter Holz-Beton-Konstruktion. Erstes Obergeschoss
Erdgeschosswohnungen und Reiheneinfamilienhäuser mit eigenem
der Reiheneinfamilienhäuser mit Terrasse nach Osten oder Westen.
Privatgartenbereich aus Wiesen- und Pflanzflächen, deren Nutzung
Gartensitzplatz-, Loggia- und Terrassenfronten mit Senkrechtmarkise.
geregelt ist. Reiheneinfamilienhäuser mit Aussenraumschrank.
8HAUSTECHNIK WOHNUNGEN
Aufzugsanlagen Küche
Pro Mehrfamilienhaus ein rollstuhlgängiger Personenaufzug für 8 Personen. Einbauküchen gemäss Küchenplaner und detailliertem Küchenbeschrieb.
Fronten mit veredelter Farblackoberfläche. Vollauszugselemente für
Elektroinstallationen
Pfannen und Flaschen, Schubladen, Kehrichtelement mit Bio-Box.
Steckdosen und Multimediaanschlüsse für Telefon, TV und Internet in
Oberschränke mit Klapptüren und Tablaren. Hochschränke für
ausreichender Anzahl. Mehrfamilienhäuser mit Video-Gegensprechanlage
Apparateeinbau und als Tablarschrank. Abdeckung aus Natur- oder
mit Türfunktion. Sonnenschutzanlagen mit elektrischer Einzelbedienung
Kunststein. Untereinbaubecken und Hebemischer aus Edelstahl.
steuerbar.
Hochklassige Einbauapparate: 2 Backofen, Kühl-Gefrierkombination,
Photovoltaik-Anlage Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem.
Prüfung Machbarkeit Photovoltaik-Anlage im weiteren Projektverlauf.
Schreinerarbeiten
Heizungsanlagen Wohnungstüren in Holz mit Spion und 3-Punkt-Sicherheitsschloss.
Eigene Wärmeerzeugung mit einer innen aufgestellten Luft-Wasser- Innentüren mit Stahlzargen. Vorhangschienen eingelegt. Einbauschränke
Wärmepumpen pro Mehrfamilienhaus und pro Reiheneinfamilienhaus- und Garderoben gemäss Grundrissplan.
einheit. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit Einzelraum-
Bodenbeläge
regulierung.
Gänge und Räume im Untergeschoss mit Hartbeton- oder
Lüftungsanlagen Zementüberzug. Treppenhaus und Podeste mit Kunststein- oder
Mechanische Belüftung der Tiefgarage und aller Kellerabteile. Feinsteinzeugplatten. Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten. Zimmer mit
Innenliegende Nasszonen mit Einzelventilator im Einrohrsystem. Küchen mit Parkett. Alle anderen Räume Anhydrit mit veredelter Oberfläche oder
Umluftabzug und Aktivkohlefilter. Parkett.
Sanitäranlagen Decken- und Wandbeläge
Installationen gemäss erhöhten Anforderungen nach SIA 181. Gänge und Räume im Untergeschoss roh gestrichen oder Sichtbeton.
Sanitärapparaten in gehobenem Standard gemäss Apparateliste der Treppenhaus Sichtbeton. Decken in Wohn- und Schlafzimmern mit
Architekten. Ein Waschturm mit Waschmaschine und Wäschetrockner pro Weissputz gestrichen, Wände mit Zementspachtel gestrichen. Decken
Wohneinheit. mit Weissputz gestrichen, Wände in Nasszellen mit Keramikplatten
belegt, Teilbereiche verputzt.
9BESTIMMUNGEN ÜBERGABE
Dieser Kurzbaubeschrieb beschränkt sich auf die wesentlichsten Die Terminplanung
Eigentümers sieht vor,
bzw. dessen dass die Wohnungen
Vertreters und
dürfen weder Reihenhäuser
dessen
Ausführungspositionen des Projektes. Grundlage für den Verkauf bildet ab Ende 2021 bezugsbereit sind.
Dokumentation noch Teile davon reproduziert werden. Durch
der detaillierte Baubeschrieb.
A LLGEMEINE HINWEISE
unaufgeforderten Vermittlungsdienst entsteht kein Anspruch auf
Für die individuelle Auswahl stehen den Wohnungskäufern sämtliche Entschädigung weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber
Innenausbauten detaillierte Angaben mit Budgets zur Verfügung. Das vorliegende Verkaufsdossier stellt das Bauvorhaben in der Projekt-
beauftragten Dritten. Bei dem vorliegenden Verkaufsdossier und den
Käuferwünsche betreffend Ausbaumaterialien, Farbgestaltung, phase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, 3D-
dazugehörenden Beilagen handelt es sich um eine erste Information
Installationen etc. können nach Möglichkeit berücksichtigt werden. Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet
und nicht
werden. um eine Offerte.
Insbesondere kommen den Plänen keine gesetzliche Wirkung
Die Mehr- bzw. Minderpreise werden direkt über die Planer und
Handwerker abgerechnet. von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind
der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50, bzw.
RESERVATION, ZAHLUNG 1:20 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen
und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit
• Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung ausdrücklich vorbehalten. Die in den Plänen eingezeichneten
ca. 5% der Kaufpreissumme. Diese Unterlagen
Möblierungen sind bilden nicht zu
als Beispiel Bestandteil
verstehen allfälliger späterernicht
und im Kaufpreis
• Anschliessend wird der Kaufvertrag für den Grundanteil gemäss Kaufverträge.
inbegriffen.
Stockwerkeigentumsbegründung erstellt und beim Notariat gegen
Vorlage eines Zahlungsversprechens einer Schweizer Bank Ohne schriftliche Einwilligung des Verfassers bzw. dessen Vertreters
verschrieben. dürfen weder dessen Dokumentation noch Teile davon reproduziert
• Gleichzeitig wird der Werkvertrag für die schlüsselfertige Erstellung werden. Durch unaufgeforderten Vermittlungsdienst entsteht kein
unterschrieben. Die in diesem Werkvertrag festgehaltenen Anspruch auf Entschädigung weder gegenüber dem Eigentümer noch
Abschlagszahlungen sind gemäss Zahlungsplan nach Baufortschritt zur gegenüber beauftragten Dritten.
Zahlung fällig. Über den Gesamtbetrag ist ein Zahlungsversprechen Bei dem vorliegenden Verkaufsdossier und den dazugehörenden
einer Schweizer Bank vorzulegen. Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine
• Die Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von Käufer und Offerte.
Verkäufer übernommen. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer
Kaufverträge.
10Finanzierungsbeispiel
Wir haben für Sie ein unschlagbares Finanzierungsangebot der Raiffeisenbank Seerücken vorbereitet! Nutzen Sie unseren kostenfreien
Finanzierungsservice und lassen Sie sich beraten. Die Abwicklung der Finanzierung wird durch uns erledigt.
Finanzierungsbeispiel 4.5-Zimmer-Wohnung C 1
Kaufpreis
1ˈ055ˈ000 CHF
Wohnung C 1
2 Tiefgaragenstellplätze 78ˈ000 CHF
Kaufpreis Wohnung C 1 1ˈ133ˈ000 CHF Zinssatz Zinsen p. a. Tilgung 15 Jahre
1. Hypothek 66.667% 755ˈ333 CHF 1.5% 11ˈ330 CHF 0 CHF
2. Hypothek 13.33% 151ˈ067 CHF 1.5% 2ˈ266 CHF 10ˈ071 CHF
13ˈ596 CHF 10ˈ071 CHF
Bankfinanzierung 906ˈ400 CHF
Eigenkapital 20% 226ˈ600 CHF
1ˈ133ˈ000 CHF
Gesamtbelastung p. a. 23ˈ667 CHF
Monatliche Belastung 1ˈ972 CHF
Angebot:
Bei einer Baufinanzierung durch die Raiffeisenbank Seerücken wird der Käuferschaft auf
den Termin der letzten Zahlung nach Baufortschritt, CHF 5ˈ000.- auf die Mehr- und Minderkosten, gutgeschrieben.
Die Finanzierung der einzelnen Häuser ist je nach Bonität ab einem Eigenmitteleinsatz von
20 % möglich. Die vorliegende Musterberechnung ist KEINE Finanzierungszusage.
Die Kreditprüfung durch die Bank muss anhand der vorgelegten Finanzierungsunterlagen
im Einzelfall vorgenommen werden.
11Kontakt Verkauf
Mit Freude stehen wir Ihnen mit kompetenten Auskünften zur Verfügung.
Ihre
PBC Landmark GmbH
Im Hofacher 32c
8185 Winkel ZH
verkauf@riedmuehlehof.ch
Beat Pfiffner Paul Bürgin
Telefon +41 79 740 49 11 Telefon +41 79 764 79 15
12Zuständigkeiten
Landeigentümerin Bauausführung
Paseda Generalbau AG
Patrik Dudli
Rütistrasse 20 Untere Fabrik 20
9050 Appenzell 9100 Herisau
Projektentwicklung
Architektur- und Ausführungsplanung Projektmanagement
Claudia Müntener & Beat Lüdi Thomas Hilbe
Habsburgstrasse 20 Untere Fabrik 20
8037 Zürich 9100 Herisau
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