Zertifizierung schafft Sicherheit. Und die längst nötige Transparenz
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4 | KNOW-HOW
Zertifizierung schafft Sicherheit.
Und die längst nötige Transparenz
Bei der Vergabe von Bewertungsauf- experten mit einer grossen Praxi- Schreibtisch-Schätzungen), genügen-
trägen sind je länger je mehr Quali- serfahrung können sich zertifizieren des bautechnisches Wissen für Beurtei-
fikationen gefragt, die auch auf dem lassen.» Die Personenzertifizierung er- lung von Bestandesliegenschaften so-
Papier dokumentiert sein sollen. Die leichtere so die Expertenauswahl für wie Grundlagenwissen über rechtliche
Personenzertifizierung für Immobi- den Auftraggeber. Mottola spricht in Aspekte im Immobiliengeschäft, etwa
lienbewertung nach ISO 17024 ist ein diesem Z usammenhang von «ho- im Baugesetz».
solches Papier. Hält das Zertifikat, her Sicherheit für einen Nichtkenner».
was es verspricht? Wir haben zwei Gemäss Andreas Pfister vom gleich- Bewerten ist Knochenarbeit; das hat
Jahre nach dessen Einführung einen namigen Baubüro, das regelmässig wenig mit Schätzen zu tun
Besteller von Bewertungsgutachten Miet- und Landwertschätzungen so- Auf Schätzerseite klingt es ähnlich: «Wir
und zwei Anbieter befragt. wie (Ein-)Schätzungen für Neubau- sind Experten, die eine fundierte Ausbil-
projekte punkto Verkauf und Finan- dung haben und die nötige Praxiserfah-
«Die Zertifizierung trennt die Spreu zierungen in Auftrag gibt, stellt «die rung», sagt Mottola. Ein guter Bewerter
vom Weizen», sagt Mariano Mottola Zertifizierung die Erfüllung von zentra- sei zudem kommunikativ, sozialkompe-
pointiert. Der Bewerter ist seit Februar len Qualitätsstandards in der Branche tent und verstehe sich als Dienstleister.
2016 zertifiziert und hat «durchwegs sicher». Gleichzeitig sei sie ein Schutz «Ausserdem muss er fähig sein, auch
gute E
rfahrungen gemacht». Ein gleich- vor selbsternannten Bewertern, was unter Zeitdruckt top Qualität zu liefern.»
sam «alter Hase» unter den Experten sie «absolut begrüssenswert» mache. Das Wort «Schätzer» mag Mottola nicht.
Trotzdem würde er seinen «Das Berufsbild hat sich verändert, es
Entscheid für oder gegen ei- ist alles wesentlich anspruchsvoller ge-
«Zertifizierte Experten wer- nen Bewerter nicht alleine worden. Wir sind Experten, die gerichts-
aufgrund der Zertifizierung taugliche Gutachten erstellen. Das ist
den als besonders qualifizierte fällen. Am liebsten sei ihm Knochenarbeit. Das Wort ‹schätzen›
Fachpersonen wahrgenom- jemand, den er persönlich passt hier einfach nicht mehr.» Er sei
kenne; die Marktkenntnis- froh, dass mit der Zertifizierung nun ein
men und bei der Auftrags se müssen selbstredend ge- Instrument geschaffen wurde, das die
vergabe oftmals bevorzugt», geben sein genauso wie die Bewerterkompetenz dokumentiere.
Seriosität. Bewerter, die Ge-
Dr. David Hersberger fälligkeitsgutachten machen, Gemäss Pfister müsse ein Bewerter
seien beim ihm an der fal- «das volle Vertrauen des Auftraggebers
schen Adresse. Pfister erwar- geniessen, ausgezeichnete Marktkennt-
ist Dr. David Hersberger. Er ist bereits tet von «seinen» Bewertern vielmehr nisse haben und informieren, wenn
seit 2009 zertifizierter (Gerichts)Experte. «grosse Erfahrung im Bereich Immo- Kompetenz für Schätzung nicht gege-
Auch er sprich ausschliesslich von posi- bilienpreise und -nachfrage im jewei- ben ist». Die Zertifizierten bringen die-
tiven Erfahrungen und stellt fest, dass ligen Marktgebiet, objektive Einschät- se Voraussetzungen mit. Heisst das im
die Nachfrage nach zertifizierten Immo- zungen, vor Ort-Analysen (keine reinen Umkehrschluss, dass ein Nicht-Zertifi
bilienbewertern deutlich zugenommen zierter ein schlechter Bewer-
hat. «Das Qualitätslabel hat an Bekannt- ter ist? «Nicht zwingend»,
heit gewonnen – sowohl bei den Auf- «Die Zertifizierung garan- sagt Pfister. «Die Zertifizie-
traggebern als auch bei den Experten.» rung garantiert die Einhal-
Die Personenzertifizierung hat sich in
tiert die Einhaltung gewisser tung gewisser Qualitätsstan-
der Bewertungsbranche etabliert. Qualitätsstandards. Das sagt dards. Das sagt etwas aus.
Eine Nicht-Zertifizierung hat
Zentrale Qualitätsstandards
etwas aus. Eine Nicht-Zerti- jedoch eine fast noch höhere
sichergestellt fizierung hat jedoch eine fast Aussagekraft.»
Mottola wie Hersberger betonen das
hohe Qualitätsniveau und heben den
noch höhere Aussagekraft», Die Zertifizierung geniesst
Vorteil für die Auftraggeber hervor: Andreas Pfister einen hohen Status. Das
«Nur gut ausgebildete Bewertungs bestätigt auch Hersber-
SIV Infos 46 | August Août Agosto 20165|
ger: «Zertifizierte Experten werden «Image- und Auftragsvorteilen», von de- Zertifizierung hat vieles bewegt. Bestel-
als besonders qualifizierte Fachperso- nen er profitiere. Ganz allgemein stelle ler profitieren, Anbieter können sich –
nen wahrgenommen und bei der Auf- die Zertifizierung für jeden Bewertungs- endlich – ausweisen; die Transparenz
tragsvergabe oftmals bevorzugt.» Und experten einen grossen Mehrwert dar. bezüglich Kompetenz von Bewertern
wie schaut es mit den Skeptikern aus? Er begrüsst als weiteren Aspekt, dass ist gegeben. «Und darum», so Pfister
«Ich persönlich treffe kaum auf Skep- die Zertifizierung von Immobilienbewer- «geht es letztlich.»
sis. Selbstverständlich müssen bei der
Zertifizierung die fachlichen Voraus- Sibylle Jung
setzungen erfüllt werden», so Hers- «Die Zertifizierung ist ein
berger. Tatsächlich gibt es kein ande-
res verbandsneutrales Qualitätslabel
Qualitätssiegel für Expertise
für Immobilienbewerter, bei dem die und davon wird es in Zukunft
kontinuierliche Weiterbildung und Praxi-
serfahrung überprüft wird. Mit dem ein-
noch mehr brauchen»,
heitlich geregelten formalen Ablauf, der Mariano Mottola
Einhaltung einheitlicher Standards und
der fünfjährlichen Rezertifizierung seien Andreas Pfister
grösste Transparenz ebenso gewährleis- tern von allen massgebenden Verbän- Geschäftsführer der Max Pfister
Baubüro AG, die 1933 als
tet wie Klarheit und Sicherheit. Auch da den in der Schweiz unterstützt wird.
Familienunternehmen gegründet,
sind sich die Befragten einig. heute rund 1400 Wohnungen
Hohes Mass an Fingerspitzengefühl vermietet, unterhält und verwaltet
Mehr Vertrauen und Reputation dank gefragt
Zertifizierung Bleibt der Zukunftsblick: Branche und
«Die Zertifizierung ist ein Qualitätssie- Fachbereich werden sich weiter verän-
gel für Expertise und davon wird es in dern, je mit Einfluss auf die Bewerter.
Zukunft noch mehr brauchen», ist Mot- Hersberger erwartet, dass «die fachli-
tola überzeugt. Zudem verschaffe es – chen und persönlichen Anforderun-
wie er selbst erlebt – für «mehr Vertrau- gen weiterhin steigen» und diese für je-
en», eine «höherer Reputation» und ein den Bewertungsexperten eine grosse
damit verbundene selbstbewussterer Herausforderung sein werden. Neben Dr. David Hersberger,
Auftritt. Das ist ganz wichtig. Er ist des- dem fachlichen Wissen seien Praxis Architekt, Bewertungsexperte,
Präsident SEK/SVIT, FRICS; seit
halb ein überzeugter Botschafter für die erfahrung und Reputation elementar.
1.8.2009 zertifizierter Gerichts
Zertifizierung und motiviert Nicht-Zer- «Die Arbeit der Bewerter wird nicht ein- experte der Immobilienbewertung
tifizierte: «Machen Sie diese Zertifizie- facher werden», sagt Pfister, dies, weil (gemäss Norm SEC 01.1)
rung. Klemmen Sie sich dahinter. Den- «aufgrund verschiedener Marktmecha-
ken Sie längerfristig. Es lohnt sich.» nismen die Preise in der Immobilien-
Auch Hersberger spricht von klaren branche weiter unaufhaltsam steigen
werden». Nachfragegetriebene Höchst-
Termine Zertifizierung
preise stünden bereits heute vielfach
von Immobilienbewertern nicht mehr im Einklang mit nachhalti-
gen Immobilienbewertungsgrundsät-
Nächster Dossier-Einsendeschluss: zen, so Pfister. «Dieses Spannungsfeld
Montag, 10. Oktober 2016
wird zur Herausforderungen für die Be- Mariano Mottola,
werter und erfordert nicht nur Fachwis- dipl. Betriebsökonom FH, MAS
Senden Sie das vollständige Dossier
Real Estate Management, Ge
an die Geschäftsstelle: sen, sondern auch ein hohes Mass an
schäftsleiter Finmot Finanz und
Fingerspitzengefühl.» Immobilien GmbH; seit 1.2.2016
Swiss Experts Certification SA SEC
zertifizierter Immobilienexperte
Zieglerstrasse 29, 3007 Bern
Hier schliesst sich der Kreis wieder. Zu- (gemäss Norm SEC 04.1)
➝➝www.experts-certification.ch
sammengefasst lässt sich sagen, die
SIV Infos 46 | August Août Agosto 2016FR SAVOIR-FAIRE
La certification offre la sécurité et la
transparence requise
Plus les contrats d’estimation sont rait la tâche de sélection. Mottola parle diques de base notamment sur la loi
complexes, plus ils exigent des qualifi- ici de «sécurité élevée pour les non- sur les constructions».
cations authentiques qui devraient connaisseurs». Andreas Pfister, du bu-
également être authentifiées par un reau d’études du même nom, com- L’estimation est un travail de fond, pas
document officiel. La certification mande régulièrement des évaluations une simple approximation
personnelle des estimateurs en de locations, de terrains et de projets Du côté des estimateurs, les avis sont
immobilier selon ISO 17024 est un tel de construction en matière de vente et semblables: «Nous sommes des ex-
document. Tient-elle ses promesses? de financement. Selon lui, «la certifi- perts forts d’une formation poussée et
Deux ans après son lancement, nous cation garantit le respect de standards de l’expérience pratique nécessaire»,
avons interviewé un client et deux de qualités essentiels». Parallèlement, explique Mottola. Un bon estimateur
mandataires. elle est une protection contre les esti- doit, en outre, être bon en communica-
tion et en compétences so-
«La certification permet de séparer le ciales tout en se comprenant
bon grain de l’ivraie », explique sans «La certification garantit le re- comme prestataire de ser-
détour Mariano Mottola. Cet estima- vices. «Il doit aussi être ca-
teur est certifié depuis février 2016 et
spect de certains standards de pable de fournir une quali-
dit «n’avoir fait que de bonnes expé- qualité. C’est une information. té irréprochable même sous
riences». Le Dr David Hersberger est la pression». Mottola n’aime
également un « vieux briscard». Il est
La non-certification a cepen- pas le terme «estimateur».
expert (judiciaire) certifié depuis 2009 dant une valeur informative «L’image du métier a évo-
déjà. Lui aussi n’évoque que des expé- lué. Tout est devenu nette-
riences positives et constate que la de-
presque encore plus forte», ment plus exigeant. Nous
mande en estimateurs immobiliers cer- Andreas Pfister sommes des experts qui ré-
tifiés a nettement augmenté. «Ce label digeons des rapports pou-
de qualité a gagné en notoriété, tant du vant être utilisés devant les
côté des donneurs d’ordres que des ex- mateurs autoproclamés, ce qui «mé- tribunaux. C’est un travail de fond. Le
perts». La certification personnelle s’est rite absolument d’être salué». Malgré verbe ‹estimer› ne convient plus». Il se
donc bien établie dans l’estimation. tout, la certification n’est pas le seul cri- dit heureux que l’introduction de la cer-
tère qui motive son choix. Sa préfé- tification ait créé un instrument qui do-
Sécuriser des standards de qualité rence va aux estimateurs qu’il connaît cumente la compétence de l’estimateur.
essentiels personnellement, les connaissances du
Mottola comme Hersberger soulignent marché devant, cela va de soi, être ga- Selon Pfister, l’estimateur doit «béné-
le haut niveau de qualité et l’avan- ranties ainsi que le sérieux. Les esti- ficier de toute la confiance du donneur
tage pour le donneur d’ordre: «Seuls mateurs qui fournissent des rapports d’ordre, avoir d’excellentes connais-
de complaisance n’ont rien sances du marché et informer le client
à faire chez lui. Pfister at- lorsqu’il ne possède pas la compétence
«Les experts certifiés sont tend plutôt de «ses» esti-
mateurs une «grande ex-
considérés comme des profes- périence dans le domaine
Dates pour la certification des estimateurs
sionnels particulièrement qua- des prix et de la demande immobiliers
en fonction du marché im-
lifiés. Ils sont souvent privilégi- mobilier concerné, des esti- Prochain délai pour l’envoi des dossiers:
és par les donneurs d’ordres», mations objectives, des ana-
Lundi, 10 octobre 2016
lyses faites sur le terrain
Dr. David Hersberger (et non des analyses pure-
Veuillez envoyer votre dossier complet
au secrétariat de:
ment théoriques), de bonnes
Swiss Experts Certification SA SEC
les estimateurs bien formés et très ex- connaissances techniques dans le bâ-
Zieglerstrasse 29, 3007 Bern
périmentés peuvent se faire certifier». timent afin d’évaluer l’immobilier exis- ➝➝www.experts-certification.ch
La certification personnelle facilite- tant ainsi que des connaissances juri-
SIV Infos 46 | August Août Agosto 20167|
exigée par l’estimation». Les estima- d’image et de commandes» dont il pro- peuvent (enfin) montrer patte blanche
teurs certifiés remplissent ces condi- fite. De façon très générale, la certifica- et les donneurs d’ordres en profitent.
tions. Cela signifie-t-il a contrario que tion représente une grande plus-value «Et tel est l’objectif», conclut Pfister.
les non-certifiés sont de mauvais es- pour chaque expert en estimation. Il sa-
timateurs? « Pas forcément», répond lue, par ailleurs, le soutien apporté à la Sibylle Jung
Pfister. « La certification garantit le res- certification des estimateurs immobi-
pect de certains standards de qualité. liers par toutes les associations suisses
C’est une information. La non-certifica- importantes.
tion a cependant une valeur informative
presque encore plus forte». La certifica- Bonne dose de tact souhaitée
tion a un statut élevé. C’est également Petite perspective d’avenir: le secteur
ce que confirme Hersberger: «Les ex- et la spécialité vont continuer à évoluer,
perts certifiés sont considérés comme ce qui influence les estimateurs. Hers-
des professionnels particulièrement berger s’attend à ce que «les exigences
qualifiés. Ils sont souvent privilégiés par professionnelles et personnelles conti-
les donneurs d’ordres». Et qu’en est-il nuent à augmenter» pour devenir un
des sceptiques? « Personnellement, je grand défi pour chaque expert en es- Andreas Pfister
n’en rencontre pratiquement jamais. Il timation. Parallèlement aux connais- Directeur de Max Pfister Baubüro
AG, entreprise familiale créée en
va de soi que les conditions profession- sances techniques, l’expérience pra-
1933 en charge aujourd’hui de la
nelles doivent être remplies lors de la location, l’entretien et la gestion
certification », explique Hersberger. En de près de 1400 appartements
effet, aucun autre label de qualité pour «La certification est un label
estimateurs immobiliers et indépendant
de toute association ne contrôle la for-
de qualité pour l’expertise, ce
mation continue et l’expérience profes- dont nous aurons encore plus
sionnelle. La procédure uniformisée, le
respect de standards homogènes et le
besoin à l’avenir»,
renouvellement de la certification tous Mariano Mottola
les cinq ans permettraient de garantir
une transparence maximale, la clarté et Dr. David Hersberger
la sécurité. Ici aussi, les personnes in- tique et la réputation sont élémentaires. Architecte, expert en estimation,
président CSE/SVIT, FRICS, expert
terrogées sont du même avis. «Le travail de l’estimateur ne va pas se
judiciaire pour l’estimation immo-
simplifier», affirme Pfister, car «les prix bilière certifié depuis le 1.8.2009
Confiance et réputation de l’immobilier vont poursuivre leur (selon la norme SEC 01.1)
«La certification est un label de quali- croissance irrépressible en raison de
té pour l’expertise, ce dont nous aurons différents mécanismes du marché». La
encore plus besoin à l’avenir», explique hausse des prix due à la demande est,
avec conviction Mottola. En outre, elle à ses yeux, aujourd’hui déjà maintes
assure (comme il le constate lui-même) fois en désaccord avec les principes
une « plus grande confiance», une durables de l’estimation immobilière,
«meilleure réputation» et la souverai- ajoute-t-il. «Ces tensions représentent
neté qui y est liée. Et ça, c’est très im- un véritable défi pour l’estimateur et
portant. Il est donc un ambassadeur exigent non seulement des connais- Mariano Mottola
convaincu de la certification et tente sances spécialisées, mais aussi une Economiste d’entreprise dipl. HES,
MAS Real Estate Management,
de motiver les non-certifiés: «Faites- bonne dose de tact». La boucle est ain-
directeur de Finmot Finanz und
vous certifier! Persistez dans la pro- si bouclée. En résumé, on peut dire que Immobilien GmbH; expert immobi-
cédure ! Pensez à long terme! Cela en la certification a fait bouger beaucoup lier certifié depuis le 1.2.2016 (selon
vaut la peine !». Hersberger parle, lui de choses. La transparence sur la com- la norme SEC 04.1)
aussi, des « avantages clairs en termes pétence étant ainsi donnée, les experts
SIV Infos 46 | August Août Agosto 2016IT KNOW-HOW
La certificazione crea sicurezza.
E la trasparenza necessaria da tempo
Nel concedere gli incarichi di valuta- poraneamente rappresenta una tutela narsi come prestatore di servizi. «Inol-
zione da sempre più tempo si richie- da coloro che si autoproclamano valuta- tre deve essere capace di fornire una
dono sempre più qualifiche, da tori, il che la rende «assolutamente au- qualità al top anche in tempi ultra-ra-
documentare anche sulla carta. La spicabile». Ciò nonostante Pfister non pidi.». Il termine «valutatore» non pia-
certificazione personale per la valuta- affida la sua decisione pro o contro un ce a Mottola. «Il quadro professionale è
zione immobiliare ai sensi della valutatore esclusivamente alla certifica- cambiato, tutto è diventato più compli-
norma ISO 17024 rientra tra tali zione. Preferisce qualcuno che conosce cato e impegnativo. Noi siamo esperti
documenti. Il certificato mantiene ciò personalmente; va da sé che deve trat- che stilano perizie presentabili in tribu-
che promette? A due anni dalla sua tarsi di qualcuno in possesso delle ne- nale. Questo è un lavoro duro. La paro-
introduzione abbiamo girato la cessarie conoscenze di mercato, così la ‹valutare› non si adatta più in questo
domanda al committente di perizie di come della dovuta serietà professiona- contesto.» Mottola sarebbe contento se
valutazione e a due esperti. con la certificazione venis-
se creato uno strumento che
«La certificazione separa il grano dal- «La certificazione garantisce documenti la competenza
la pula», questo il commento arguto di del valutatore.
Mariano Mottola, valutatore certifica-
il rispetto di determinati stan-
to da febbraio 2016, che vanta un ba- dard qualitativi. Il che dovrà pur Secondo Pfister un valutato-
gaglio di « esperienze positive». Altret- re deve «godere della com-
tanto « vecchio del mestiere» è il dott.
voler dire qualcosa. Una non- pleta fiducia del commit-
David Hersberger, certificato come pe- certificazione tuttavia possiede tente, possedere eccellenti
rito (forense) dal 2009. Anche lui parla conoscenze del mercato e in-
esclusivamente di esperienze positive
una maggiore significatività», formarsi nel momento in cui
e sostiene che la domanda di valutatori Andreas Pfister le competenze per la valuta-
immobiliari certificati è cresciuta consi- zione sono carenti». Gli spe-
derevolmente. «L’etichetta di qualità ha cialisti certificati soddisfano
guadagnato importanza – sia presso la le. I valutatori che stilano perizie di cor- questi requisiti. Ribaltando il concet-
committenza che tra gli esperti.» La cer- tesia non sono i benvenuti. Dai «suoi» to, ciò significa che chi non è certificato
tificazione personale è ormai ben con- valutatori Pfister pretende «una vasta è un cattivo valutatore? «Non necessa-
solidata nel settore della valutazione. esperienza nell’ambito dei prezzi e del- riamente», prosegue Pfister. «La certi-
la domanda immobiliare nel rispettivo ficazione garantisce il rispetto di deter-
Garantiti gli standard di qualità centrali settore di mercato, valutazioni obietti- minati standard qualitativi. Il che dovrà
Sia Mottola che Hersberger sottolinea- ve, analisi sul posto (nessuna valuta- pur voler dire qualcosa. Una non-certifi-
no l’alto livello qualitativo e i vantaggi zione a tavolino), sufficiente know-how cazione tuttavia possiede una maggiore
per il committente. « Solo gli esperti in tecnico del settore edile per la stima de- significatività.»
valutazione che vantano una buona for- gli immobili già esistenti, nonché cono-
mazione con una vasta esperienza prati- scenze di base sugli aspetti giuridico-le- La certificazione gode di uno status ele-
ca possono certificarsi.» La certificazio- gali nel business immobiliare, e qualche vato. Lo conferma anche Hersberger:
ne personale ha semplificato la scelta nozione della legislazione in materia di
degli esperti per i committenti. Motto- costruzioni».
la parla di « elevata sicurezza per i non
Termini per la certificazione di valutatori
conoscitori». Secondo Andreas Pfister, Valutare è un lavoro duro che ha poco a immobiliari
titolare dell’omonimo studio che as- che fare con lo stimare
segna regolarmente incarichi di valuta- Sul versante dei valutatori, la musi- Prossimo termine per l’invio del dossier:
Lunedi, 10. ottobre 2016
zione del valore di locazione e del terre- ca non cambia: «Siamo professionisti
no, così come di stima per i progetti di con una solida formazione e la neces- Inviate il dossier completo all’ufficio:
nuova costruzione in materia di vendi- saria esperienza sul campo», sostie-
te e finanziamenti, « la certificazione ga- ne Mottola. Un buon valutatore inoltre Swiss Experts Certification SA SEC
Zieglerstrasse 29, 3007 Bern
rantisce l’adempimento degli standard deve essere comunicativo, competente
➝➝www.experts-certification.ch
di qualità centrali del settore». Contem- sotto l’aspetto sociale e deve immagi-
SIV Infos 46 | August Août Agosto 20169|
«Gli esperti certificati vengono percepi- ché cerchi di motivare anche i non-cer- sionisti possono – pur sempre – com-
ti come specialisti particolarmente qua- tificati: «Fate la certificazione! Pensate provarla. La trasparenza in materia di
lificati e spesso privilegiati quando si a lungo termine! Ne vale la pena!» An- competenza è data. «E di questo si trat-
tratta di conferire un incarico.» E come che Hersberger parla di chiari «vantag- ta, in fondo» conclude Pfister.
la mettiamo con gli scettici? «Personal- gi sotto il profilo dell’immagine e degli
mente non mi sono mai scontrato con incarichi professionali», di cui lui stes- Sibylle Jung
lo scetticismo. Naturalmente per otte- so beneficia. Insomma, la certificazio-
nere la certificazione vanno necessaria- ne rappresenterebbe un notevole valo-
mente ottemperati i requisiti tecnici pre- re aggiunto per qualunque esperto in
visti», commenta Hersberger. In effetti, valutazione. Hersberger rimarca un ul-
per i valutatori immobiliari non esiste teriore aspetto, ovvero che la certifica-
nessun’altra etichetta di qualità, neutra- zione dei valutatori immobiliari viene
le rispetto alle varie associazioni, che incoraggiata da tutte le principali asso-
verifichi la formazione continua e l’e- ciazioni svizzere.
sperienza nella pratica. Grazie alla pro-
cedura formale regolamentata in ma- Richiesta un’elevata sensibilità
niera omogenea, al mantenimento degli Rimane solo lo sguardo al futuro: l’in- Andreas Pfister
standard uniformati e alla ri-certificazio- tero comparto e il settore tecnico con- Amministratore della società Max
Pfister Baubüro AG, fondata nel
ne quinquennale, vengono garantite la tinueranno ad evolversi, con inevitabili
1933 come impresa familiare,
massima trasparenza, chiarezza e sicu- ripercussioni sui valutatori. Hersberger oggi dà in locazione, gestisce e
rezza. Anche su questo punto gli intervi- si aspetta che «continuino ad aumenta- amministra circa 1400 abitazioni
sti concordano. re i requisiti tecnici e personali», il che
rappresenterà una grossa sfida per tut-
Certificazione uguale maggiore fiducia ti gli esperti in valutazione. Oltre alle co-
e migliore reputazione noscenze puramente tecniche, risulta-
«La certificazione è un sigillo di quali- no fondamentali l’esperienza pratica e
tà per l’expertise e in futuro sarà sem- la reputazione. «Il lavoro del valutatore
non diventerà più semplice»,
ritiene Pfister «perché a cau-
«Gli esperti certificati vengono sa dei diversi meccanismi di Dr. David Hersberger
mercato i prezzi nel settore Architetto, esperto in valutazione,
percepiti come specialisti parti- immobiliare proseguiranno
presidente SEK/SVIT, FRICS; dal
1.8.2009 esperto forense certificato
colarmente qualificati e spesso nel loro trend inarrestabile in valutazione immobiliare (ai sensi
di crescita». Già oggi i prez- della norma SEC 01.1)
privilegiati quando si tratta di zi al massimo trainati dalla
conferire un incarico», domanda non sempre sono
in sintonia con i principi so-
Dott. David Hersberger stenibili della valutazione im-
mobiliare, sempre secondo
Pfister. «Questa tensio-
pre più richiesta », di questo Mottola è ne si trasformerà in una grande sfida
convinto. Inoltre – come lui stesso ha per i valutatori e richiederà non solo il
avuto modo di constatare – crea «più fi- know-how tecnico ma anche un’elevata Mariano Mottola
ducia», una « migliore reputazione» e sensibilità.» Laureato in economia aziendale,
MAS in Real Estate Management,
una maggiore autoconsapevolezza del-
amministratore della società
la propria immagine. Fondamentale, dal E qui il cerchio si chiude di nuovo. In Finmot Finanz und Immobilien
suo punto di vista. Ciò spiega perché sintesi, possiamo affermare che la certi- GmbH; dal 1.2.2016 esperto im-
Mottola sia un ambasciatore convin- ficazione ha smosso parecchio le acque. mobiliare certificato (ai sensi della
norma SEC 04.1)
to sul fronte della certificazione e per- I committenti ne approfittano e i profes-
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