Alterspflegeplätze im Neubauprojekt "Wohnenplus Bergli" der Genossenschaft Alterswohnen Bülach und der Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Zürich ...
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Alterspflegeplätze im Neubauprojekt „Wohnenplus Bergli“ der Genossenschaft Alterswohnen Bülach und der Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Zürich jährlich wiederkehrender Kredit von 249‘000.00 Franken für die Miete der Pflegewohngruppe Bergli Einmalige Investitionskosten zur Anschaffung von Mobiliar von 234‘000.00 Franken Antrag und Weisung an den Gemeinderat 24. August 2016
Antrag
Der Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, er wolle beschliessen:
1. Für die Miete von 383m2 Wohnraum für 18 Pflegewohnplätze im Neubau der Genossenschaft Alterswohnen
Bülach, an der Trottenstrasse 1 + 3, für die Dauer von mindestens 30 Jahren, wird ab Bauvollendung
(voraussichtlich 2017) ein jährlich wiederkehrender Kredit von Fr. 249‘000.00 (indexiert, zuzüglich Nebenkosten)
bewilligt.
2. Für die einmaligen Investitionskosten zur Anschaffung von Mobiliar wird ein Betrag von Fr. 234’000.00 bewilligt.
Die Kosten werden dem Konto 410.5060.1 belastet.
3. Dieser Beschluss unterliegt gemäss Art. 10 der Gemeindeordnung dem fakultativen Referendum. Wird ein solches
ergriffen, ist das Büro des Gemeinderats mit der Ausarbeitung des beleuchtenden Berichts beauftragt.
4. Mitteilung an
a) Stadtrat
b) Geschäftsleitung
2Bericht/Weisung
Das Wichtige in Kürze
Am 18. Mai 2014 hat das Bülacher Stimmvolk mit einem klaren „Ja“ entschieden, das Grundstück Berglistrasse/Un-
tere Gstücktstrasse/Trottenstrasse an die Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Zürich (WSGZ) und die Genossen-
schaft Alterswohnen Bülach (GAB) zu verkaufen. Die servitutsberechtigten Nachkommen der seinerzeitigen Landver-
käufer haben die im Rahmen der städtischen und regionalen Alters-, Pflegeplatz- und Versorgungskonzepte nach
dem Modell Wohnenplus geplante Überbauung als Nutzung für einen öffentlichen Zweck, in Übereinstimmung mit
der auf dem Grundstück lastenden Personaldienstbarkeit, schriftlich anerkannt. Die Bedarfserhebung für die RAZA-
Region sowie die demografische Entwicklung zeigt auf, dass aktuell die Pflegeplätze gerade in der Wohnform Woh-
nenplus benötigt werden und der weitere Bedarf kontinuierlich überprüft werden muss. Die jährlich wiederkehrenden
Mietkosten von Fr. 249‘000.00 werden bei der Stadt nicht zu Buche schlagen, da diese in derselben Höhe der Betrei-
berin der Pflegewohngruppe überwälzt werden können. In Antrag und Weisung zum Grundstücksverkauf (Antrag und
Weisung vom 10. April 2013, Seite 12) wurde bereits erwähnt, dass im Kaufvertrag Ziffer 16 die Miete der Pflege-
wohngruppen durch die Stadt Bülach vertraglich festgehalten ist. Die Stadt Bülach ist berechtigt und verpflichtet, die
Räumlichkeiten zu Kostenmietansätzen zu mieten. Eine Ablehnung des Antrages zur Genehmigung des jährlichen
Mietpreises hat somit die Nichteinhaltung eines Vertrages zur Folge, welcher von Gemeinderat und Volk schon ge-
nehmigt wurde.
W eisung
1. Ausgangslage
Die Regionale Arbeit sgruppe Zukunf t splanung Alt er (RAZA), die aus Vert ret ern der Gemeinden Bachenbülach, Bülach,
Glat t f elden, Hochfelden, Höri und Winkel best eht , koordiniert die Alt ersangebot e der Region. Seit Dezember 2006
set zt sich die RAZA int ensiv mit der akt uellen demograf ischen Ent w icklung auseinander. Das Alterskonzept, welches
am 25. M ai 2009 durch den Gemeinderat zur Kennt nis genommen wurde, zeigt unt er anderem auf , dass der Bedarf
an neuen Pf legeplät zen ausgew iesen ist . Die bedarf sgerecht e Bereit st ellung von Pf legeplät zen erf olgt vorzugsweise
nach dem Konzept von Wohnen plus. Dabei st eht im Vordergrund, dezent rale Pf legeplät ze in der not w endigen Anzahl
in Kombinat ion mit hindernisf reien Wohnungen als Ergänzung zu den best ehenden st at ionären Inst it ut ionen in den
bet eiligt en Gemeinden zu schaf f en. Das Konzept Wohnen plus bedeut et , M enschen mit Pf lege- und Bet reuungsbedarf
3in den Pf legew ohngruppen zu f ördern, damit eine Teilnahme am akt ivierenden Allt agsleben möglich ist . Die Bew oh-
nerInnen der hindernisf reien Wohnungen werden in ihrer Selbst st ändigkeit und Eigenverant w ort ung gef ördert und
unt erst üt zt , damit st at ionäre Auf ent halt e möglichst vermieden oder hinausgezögert w erden können.
Am 30. September 2013 hat der Gemeinderat beschlossen, das Grundstück Berglistrasse/Untere Gstücktstrasse/Trot-
tenstrasse an zwei gemeinnützige Genossenschaften zu verkaufen, welche dort Alterswohnungen, Pflegeplätze, Fami-
lienwohnungen und einen Gemeinschaftsraum realisieren werden. Gegen den Beschluss des Gemeinderats wurde das
Referendum ergriffen. Am 18. Mai 2014 hat das Bülacher Stimmvolk mit einem klaren „Ja“ (4175 Ja-Stimmen zu
1226 Nein-Stimmen) entschieden, das Grundstück an die Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Zürich (WSGZ) und
die Genossenschaft Alterswohnen Bülach (GAB) zu verkaufen. An letzterer ist die Stadt Bülach selbst finanziell betei-
ligt.
Die Genossenschaft Alt erswohnen Bülach bezw eckt laut St at ut en den Bau von preisw ert en Wohnungen, um sie an
bet agt e Einw ohnerInnen zu vermiet en. Die Genossenschaf t ist polit isch und konfessionell neut ral. Sie verf olgt den
Genossenschaf t szw eck auf gemeinnüt ziger Grundlage. Die zw eit e Käuf erin, die Wohn- und Siedlungsgenossenschaf t
Zürich (WSGZ), ist polit isch und konf essionell neut ral und bezw eckt , ihren M it gliedern moderne, f reundliche und ge-
sunde M iet w ohnungen zur Verf ügung zu st ellen.
2. Projekt Wohnenplus Bergli
Das als Arealüberbauung konzipierte Projekt Wohnenplus Bergli wird durch die Arbeitsgemeinschaft (ArGe) Wohn-
und Siedlungs-Genossenschaft Zürich (WSGZ) und Genossenschaft für Alterswohnungen Bülach (GAB) auf dem
Grundstück Kat.-Nr. 5268 an der Berglistrasse/Untere Gstücktstrasse/Trottenstrasse realisiert. Zu diesem Zweck ver-
kaufte die Stadt das Landstück an die genannten gemeinnützigen Investoren und mietet künftig von der Käuferschaft
die Räume für die Pflegeplätze. Mit einem Untermietvertrag zwischen der Stadt und der Stiftung Alterszentrum Re-
gion Bülach (SARB) soll der Betrieb der Pflegewohngruppe durch die SARB sichergestellt werden.
Grundstück
Die Parzelle misst 6’297 m2 und liegt in der Wohnzone W 3.0. Mit Arealüberbauungsbonus ist eine Baumassenziffer
von max. 3.3 m3/m2 zulässig. Das Grundstück wurde 1951 von der damals noch selbständigen Primarschulgemeinde
Bülach erworben. Verkäufer waren damals Jakob Weidmann-Schellenberg, geb. 1916, Walter Egg, geb. 1906, und Ja-
kob Meisser, geb. 1892, als Gesamteigentümer infolge einfacher Gesellschaft (Handwerker-Baugesellschaft Bülach).
Auf dem Grundstück lastet folgende Personaldienstbarkeit: "Beschränkung der Benutzung dieses Grundstückes auf
Schul- oder andere öffentliche Zwecke zugunsten Jakob Weidmann, geb. 1916, Walter Egg, geb. 1906, Jakob Meisser,
geb. 1892, und deren Nachkommen" (dat. 20. Juni 1951, Servitutsprotokoll 2103 [Übertrag vom Grundbuchbeleg]).
4Servitutskonforme Nutzung des Grundstücks
Die Altersfürsorge ist anerkanntermassen eine öffentliche Aufgabe. Den Gemeinden obliegt der Versorgungsauftrag
für eine bedarfsgerechte Langzeitpflege. Dazu gehören auch stationäre Alterspflegeplätze. Die vorgesehene Nutzung
im Rahmen des städtischen Alterskonzeptes 2009 bzw. des regionalen Pflegeplatzkonzeptes 2008 und Versorgungs-
konzeptes 2011 (überarbeitet im März 2015) erfüllt die servitutarische Auflage der seinerzeitigen Landverkäufer im
Grundbuch. Die servitutsberechtigten Nachkommen der seinerzeitigen Landverkäufer haben die im Rahmen der städ-
tischen und regionalen Alters-, Pflegeplatz und Versorgungskonzepte nach dem Modell Wohnenplus geplante Über-
bauung als Nutzung für einen öffentlichen Zweck, in Übereinstimmung mit der auf dem Grundstück lastenden Perso-
naldienstbarkeit, schriftlich anerkannt.
Investorenwettbewerb
Die Stadt Bülach veranstaltete 2010 einen Investorenwettbewerb. Aufgabe war und ist, auf dem städtischen Grund-
stück im Bergli eine zeitgemässe, qualitativ hoch stehende Überbauung mit 16-18 Pflegeplätzen, aufgeteilt in zwei
Pflegewohngruppen, Alters- und Familienwohnungen sowie einen Quartiertreff, einschliesslich Quartierladen und
Kinderkrippe, zu entwickeln und zu realisieren. Das Projekt hat dem Pflegeplatzkonzept 2008 zu entsprechen: Die An-
gebote sollen die bestehenden altersgerechten Einrichtungen in Bülach (Alters- und Pflegeheim Rössligasse mit deren
beiden Pflegewohngruppen Gringglen und Soligänter und Alterszentrum Im Grampen) ergänzen sowie Synergien
schaffen und nutzen. Die in einer ersten Wettbewerbsphase auserkorene Investorengruppe musste sich mit der Of-
ferte bereit erklären, anschliessend an den Zuschlag in Zusammenarbeit mit der Stadt Bülach einen Studienwettbe-
werb durchzuführen, um eine architektonisch und ortsbaulich sehr gute Überbauung zu erreichen.
Angaben zum Siegerprojekt
Den Zuschlag aus dem Investorenwettbewerb erhielt die Arbeitsgemeinschaft (ArGe) Genossenschaft für Alterswoh-
nungen Bülach (GAB) und Wohn- und Siedlungs-Genossenschaft Zürich (WSGZ). Sie haben die räumlichen und städ-
tebaulichen Vorgaben sehr gut erfüllt und auch hinsichtlich architektonischer Gestaltung das überzeugendste Projekt
erarbeitet. Zwei sich in Nord-Süd-Richtung erstreckende Volumina mit beidseitig akzentuierten Kopfbauten bilden
einen grosszügigen, platzartigen Aussenraum. Durch die kubische Differenzierung der Baukörper entsteht eine volu-
metrisch gut balancierte Komposition. Im überhohen Erdgeschoss finden Quartierladen, Quartiertreff, Kinderkrippe
und die Pflegewohngruppe Platz. In den Obergeschossen bieten lichtdurchflutete Wohnungen hohe Aufenthaltsquali-
tät. Das Konzept Wohnenplus ist speziell für ältere Bewohnende und ein altersgerechtes Wohnen konzipiert. Das An-
gebot wird mit Familienwohnungen im Sinne eines gemeinschaftlichen Generationenwohnens ergänzt.
5Raumbeschrieb Pflegewohngruppe
Die Pflegewohngruppe umfasst 16 Einzelzimmer, welche eine Fläche zwischen netto 17,6 und 18,5m2 aufweisen. Ein
zusätzliches Zimmer ist für eine Doppelbelegung ausgelegt und bietet 22,1m2. Insgesamt weist die Wohngruppe eine
durch die Mietenden privat nutzbare Fläche von 382,9m2 auf. Hinzu kommen 130,7m2 Allgemeinfläche, welche ei-
nen Essensraum mit Küche, einen Gemeinschaftswohnraum sowie ein Pflegebad beinhaltet. Der Betreiberin der Pfle-
gewohngruppe stehen insgesamt 112m2 Betriebsräume zur Verfügung. Zum Mietobjekt gehören weitere 158,9m2
Verkehrsfläche (Beilage 1 -> Raumliste Pflegewohngruppe und Grundrissplan). Abgerundet wird die Pflegewohn-
gruppe durch einen Aussenbereich, welcher einen rund 1000m2 grossen Demenzgarten bietet. Die Vermieterin legte
grossen Wert darauf, dass die Bedürfnisse und Erfahrungen der Betreiber im Planungsprozess eingeflossen sind. Dar-
aus resultiert ein insgesamt gelungenes Projekt, welches einen nahezu idealen Betriebsablauf garantiert und damit
positiven Einfluss auf die künftigen Betriebskosten haben wird.
Zusammengefasst umfasst das Mietobjekt im Untergeschoss 79m2 und im Erdgeschoss 785m2 (im Mietvertrag sind
775m2 als Richtwert aufgeführt). Zur Verfügung stehen weiter die zur gesamten Liegenschaft gehörenden Besucher-
parkplätze.
3. Anzahl stationäre Pflegeplätze RAZA-Region
Im Jahr 2013 wurde eine eingehende Bedarfserhebung für Pflegeplätze in der RAZA-Region durchgeführt. Zur Über-
prüfung wurden die neuesten Erkenntnisse aus der Altersarbeit eingesetzt. Dazu wurden die aktuellen Zahlen und
Prognosen des Statistischen Amtes des Kantons Zürich beigezogen. Weiter wurde im Juni 2016 eine Statistik über die
bestehenden und geplanten Pflegeplätze in der RAZA-Region erhoben.
6Vergleicht man die aktuelle Statistik über die Anzahl stationärer Pflegeplätze (siehe oben) mit der Prognose für das
Jahr 2020 von 306 Pflegeplätzen für die RAZA-Region der letzten Bedarfserhebung (2013), ist der Bedarf von 18
Pflegeplätzen im Wohnenplus-Haus Bergli ausgewiesen. Mit der Realisierung des Projekts Wohnenplus Bergli können
genug Pflegeplätze realisiert und für die Zukunft auch garantiert werden. Die RAZA wird im Laufe des Jahres 2016
aufgrund der neusten Erkenntnisse (Studien) die Pflegeplatzplanung überarbeiten. Ziel der Überarbeitung der
Pflegeplatzplanung ist es, klare Erkenntnisse und Grundlagen für die Planung der Akut- und Übergangs- sowie
Langzeitpflege im ambulanten und stationären Bereich in der RAZA-Region zu haben.
Demografische Entwicklung
Die demografische Entwicklung der Schweiz zeigt auf, dass die Bevölkerung immer älter wird. Dieser Prozess wird
sich in den kommenden Jahren beschleunigen. Für die Schweiz ist heute ein Altersaufbau typisch, bei dem die «Baby-
Boom»-Generation dominiert. Ihr steht eine schwächer besetzte Jugendgeneration und eine wachsende Zahl älterer
Menschen gegenüber. Die Zunahme der älteren Menschen hat zur Folge, dass sich künftig ein höherer Bedarf an
Pflegeplätzen ergeben wird. Verschiedene Fachleute sagen aus, dass die demenziellen Erkrankungen bei älteren
Leuten zunehmen werden und dies eine höhere Anzahl an Pflegeplätzen erfordern wird. Die Grafik über die
7demografische Entwicklung der Bevölkerung in der Schweiz zwischen 1900 und 2014 zeigt auf, dass die Bevölkerung
immer älter wird. Diese Tendenz gilt auch für die Zukunft.
Grafik: Demografische Entwicklung in der Schweiz (Quelle Bundesamt für Statistik)
4. Bülacher Stadtentwicklung und Projekt Wohnenplus Bergli
Mit der Realisierung von Wohnenplus Bergli wird ein weiterer Teil der Umsetzung des Alterskonzepts 2009 und des
regionalen Pflegeplatzkonzepts 2008 möglich. Mit Wohnenplus Bergli entsteht ein weiteres gesamtheitliches
Wohnenplus-Angebot, welches allen Menschen von Bülach im Alter zu Gute kommt. Das Projekt ist somit ein
wichtiger Bestandteil der Stadtentwicklung und insbesondere der Quartierentwicklung. Es hilft mit, mehrere
Legislaturziele des Stadtrats aus den Geschäftsfeldern Alter und Gesundheit umzusetzen. Das Projekt ist auch im
Sinne der Grundsatzbeschlüsse zum Thema Alter des Gemeinderats.
5. Finanzielles
Mietzinsgestaltung
Der jährliche Basismietzins, welcher die Stadt Bülach gegenüber der GAB schuldet, beträgt Fr. 249‘000.00. Die Miete
wird in monatlichen Raten von Fr. 20‘750.00 bezahlt. Dieser Basismietzins gilt als Mindestmietzins und kann nicht
unterschritten werden. Im Mietzins eingeschlossen sind die Flächen im Untergeschoss und die Aussenflächen. Die
8Miete für die einzelnen Bereiche ist nicht separat pro Nutzungsart ausgewiesen. Dies deshalb, weil der offerierte
Mietzins der Vorgabe gemäss Ziffer 16 des Kaufvertrages entspricht, wonach sich die Miete nach Kostenmietansätzen
zu richten hat. Die Vermieter haben transparente Einsicht in die Investitionskosten für die gesamte Pflegewohn-
gruppe gegeben und verzinsen die Investition mit 4%, inkl. Amortisation und Unterhalt (Beilage 2 -> Mietvertrag).
Im Vergleich mit der Pflegewohngruppe Soligänter, für welche eine Jahresmiete von Fr. 177‘944.00 festgelegt wurde,
ist der höhere Mietzins für die Räumlichkeiten der Pflegewohngruppe Bergli gerechtfertigt. Dies aufgrund des höhe-
ren Landpreises, optimierten Betriebsflächen (z.B. Gehdistanzen für die Mitarbeitenden), grösseren Zimmerflächen
sowie der Übernahme von Investitionen (Brandmelde- und Telefonieanlage), welche im Vergleichsobjekt durch die
Stadt Bülach finanziert wurde und damit nicht Bestandteil der Miete Soligänter bildete. Weiter begründen die Bau-
teuerung und die höhere Qualität des Projektes – insbesondere die architektonisch ansprechende Fassade und ein
gutes, harmonierendes Stadtbild als auch eine baulich dauerhafte Lösung - den höheren Mietzins. Der Bereich Immo-
bilien der Stadt Bülach sieht im jährlichen Basismietzins vom Fr. 249’000.00 eine transparente, solide und fair be-
rechnete Grundlage.
Dieser jährliche Basismietzins soll mit einem Untermietvertrag in derselben Höhe an die SARB übertragen werden
(Beilage 3 -> Untermietvertrag).
Mietzinsstaffelung
Die Stiftung Alterszentrum Region Bülach wünscht für den Start der Pflegewohngruppe eine gestaffelte Mietzins-
höhe abhängig von der Belegung der Pflegeplätze. So könne laut der Stiftung Alterszentrum Region Bülach ein defi-
zitärer Start unterbunden werden. Als Vorschlag liegt folgendes vor:
Die Parteien halten fest, dass für maximal 12 Monate ab Betriebsstart der Pflegewohngruppe folgende Vereinbarung
bezüglich Mietzins gilt und somit der Mietzins jeweils bis zum 15. des Folgemonats überwiesen wird:
Der Mietzins beruht auf einer Auslastung der Pflegewohngruppe von 95% der maximal möglichen, verrechenbaren
Pflegetage (18 Plätze x 365 Tage x 95% = 6242 Tage). Dies entspricht einer Tagesentschädigung von
Fr. 40.00/Tag/Pflegeplatz (Fr. 249‘000 / 6242 Tage). Wenn 95% Auslastung trotz angemessenen Bemühungen nicht
erreicht werden, reduziert sich die Nutzungsentschädigung linear, d.h. entsprechend den effektiv verrechenbaren Pfle-
getagen.
Beispiel: In einem voll ausgelasteten Monat entsprechen 95% Auslastung 513 verrechenbare Pflegetage (30Tg x 18
Plätze x 95%). Bei Fr. 40.00/Tag/Pflegeplatz entspricht dies einer Monatsmiete von Fr. 20‘750.00 (Fr. 249‘000 / 12
Mte.).
Können nur 50% Auslastung erreicht werden (513 x 50% = 257 Tage), sind 50% der Monatsmiete nachschüssig zu
überweisen (Fr. 20‘750.00 x 50% = Fr. 10‘375.00). Die Berechnung wird anhand der verrechneten Pflegetage erfolgen.
9Nach dieser maximal 12 monatigen Phase wird von ‚nachschüssig‘ auf ‚vorschüssig‘ gewechselt und die Mieterin be-
zahlt den vergangenen Mietzins sowie den Folgemonats-Mietzins.
Haltung des Stadtrats
Der St adt rat hat in seiner Aussprache vom 09. M ärz 2016 (SRB- Nr. 60) fest gehalt en, dass eine solche M iet zinsst af fe-
lung nicht gew ährt w ird. Die Erfahrungen bei der Belegung der neuen Pf legew ohngruppen im Baumgart en, Bachen-
bülach, haben gezeigt , dass die Nachfrage sehr gross ist und die Pf legeplät ze bei einer gut en Akquirierung rasch be-
legt w erden können. Pf legebedürf t ige Personen, die akt uell in ausw ärt igen Heimen wohnen, können auch akt iv zu
einer Rückkehr nach Bülach angeschrieben werden. Zudem vert rit t der St adt rat die Halt ung, dass f ür das Wohnen plus
Bergli dieselben Kondit ionen w ie f ür das Wohnen plus Soligänt er angew endet werden sollen. Auch beim Soligänt er
gab es keine M iet zinsst af f elung.
Um der SARB das betriebliche Risiko einer mangelnden Auslastung nicht gänzlich zu überbürden, wird die Leistungs-
vereinbarung vom 29. Oktober 2014 zwischen der Stadt Bülach und der SARB betreffend des Betriebs des Alters- und
Pflegeheim Rössligasse sowie der Pflegewohngruppe Gringglen und Soligänter mit der Pflegewohngruppe Bergli er-
gänzt. Diese Leistungsvereinbarung weist unter Punkt 10 auf, dass bei allfälligen Defiziten bei den Mietkosten (inkl.
Nebenkosten) aufgrund einer Hotellerie-Belegung unter 95% das entsprechende Mietdefizit von der Stadt subjektbe-
zogen übernommen wird. Die Anpassung der Leistungsvereinbarung zwischen der SARB und der Stadt Bülach wird
dem Stadtrat zeitnah zur Genehmigung vorgelegt (vgl. Beilage 4 -> Entwurf Leistungsvereinbarung).
Die Stiftung Alterszentrum Region Bülach hat dem Unter-Mietvertrag und der Leistungsvereinbarung in den oben
erwähnten Formen zugestimmt. Sie hat der Abteilung Soziales und Gesundheit ein entsprechendes Schreiben mit ei-
nem Auszug des Stiftungsratsprotokolls vom 20. Juni 2016 zugestellt (vgl. Beilage 4).
Einmalige Investitionskosten für Anschaffungen von Mobiliar
Für das Mobiliar fallen für die Ausstattung der gesamten Pflegewohngruppe Kosten von rund Fr. 234’000.00 an. Um
einen realistischen Blick auf die Anschaffungskosten für das Mobiliar zu haben, werden diese mit den damaligen An-
schaffungskosten für die Pflegewohngruppe Soligänter verglichen.
Kostenvoranschlag Möblierung
Die Stadt Bülach unterstützt die Stiftung Alterszentrum Region Bülach im Rahmen einer einmaligen Zahlung für die
Mobilien gemäss den nachfolgend offerierten Kosten (Stand 22. März 2016, inkl. MwSt.):
10Was: Kosten in Fr. Kosten in Fr.
Bergli Soligänter
Aufenthaltsräume / Essen 33‘657.10
Stationszimmer / Büro 21‘045.55
Bewohnerzimmer 117‘466.50
Medikamentenschrank 13‘759.70
Netzwerkleitungen 10‘170.15
WLAN 6‘249.90
Bewohnerschränke Lagerregale UG 22‘697.10
Gartenmöbel 8‘856.00
Zimmer, Korridor, Pflegebad und –produkte, Ausguss 178‘546.35
Stationszimmer, Lager, WV, Speisesaal, Apotheke 44‘871.60
Betriebsleiterbüro, Garderobe und Keller 7‘991.80
Bettinhalt Reserve 662.00
Vorhänge 11‘565.30
Total 233‘902.00 243‘637.05
Für die Pflegewohngruppe Soligänter wurde mit Beschluss vom 04. Juli 2011 des Gemeinderats ein Betrag von
Fr. 73‘000.00 für Neuanschaffungen gesprochen. Was bei den Anschaffungskosten der Pflegewohngruppe Soligänter
zu berücksichtigen ist, ist dass das Grossinventar von der ehemaligen Pflegewohngruppe Zürichstrasse mit 8 Pflege-
plätzen übernommen werden konnte. Am 15. November 2013 - nach Bezug der Pflegewohngruppe Soligänter -
wurde von der Firma Kantag das Gross- und Kleininventar im Hinblick auf die Zusammenführung der stationären Al-
tersinstitutionen aufgenommen. Das komplette Grossinventar der Pflegewohngruppe Soligänter, inklusive der An-
schaffungen von Fr. 73‘000.00, betrug zum Zeitpunkt der Aufnahme Fr. 243‘637.05.
Dieser Vergleich zeigt, dass die Anschaffungskosten für das Mobiliar der Pflegewohngruppe Bergli von rund
Fr. 234‘000.00 im Vergleich mit der um 2 Plätze kleineren Pflegewohngruppen Soligänter in einem guten Verhältnis
steht. Im Sinne einer Gleichbehandlung der Stiftung Alterszentrum Region Bülach spricht sich der Stadtrat dafür aus,
dass das Mobiliar von der Stadt Bülach finanziert wird und die Stiftung in dieser Höhe Mobiliar anschaffen kann. So-
mit gehen die Gegenstände in das Eigentum der Stiftung Alterszentrum Region Bülach über, da die Stiftung gemäss
Untermietvertrag für den Unterhalt und den Ersatz bei ausserordentlicher Abnützung zuständig ist. Sollte die Unter-
mieterin später Ersatz fordern, müsste dies neu verhandelt werden. Im bestehenden Untermietvertrag ist kein Ersatz
vorgesehen. Das Kleininventar (Geschirr, Flachwäsche etc.) ist von der Stiftung Alterszentrum Region Bülach zu be-
schaffen und zu finanzieren.
11Obschon der Gemeinderat für die Alterspflegeplätze im Neubauprojekt Wohnenplus Bergli insgesamt über jährlich
wiederkehrende Mietkosten Fr. 249‘000.00 zu beschliessen hat, werden bei der Stadt diese Kosten nicht zu Buche
schlagen. Die Mietkosten werden in selber Höhe der Betreiberin der Pflegewohngruppe überwälzt. Gemäss der
Kostenanalyse werden die Mietkosten den Bewohnerinnen und Bewohnern in Rechnung gestellt. Der Stadt würden
nur dann Kosten entstehen, wenn Pflegeplätze nicht belegt werden können. In diesem Falle soll die
Leistungsvereinbarung (vgl. Beilage 5) mit der Stiftung Alterszentrum Region Bülach zum Tragen kommen, worin
geregelt ist, dass ab einem Auslastungsgrad unter 95% der Stadt Bülach Kosten für die Mietausfälle über die
Restkosten gemäss Pflegegesetz (in diesem Fall Übernormdefizitkosten) überwälzt werden können. Diese Art einer
allfälligen Defizitübernahme entspricht der neuen Pflegegesetzgebung, wie sie seit dem 01. Januar 2011 in Kraft ist.
Beim heutigen und zukünftigen Pflegeplatzbedarf ist dieses Szenario eher unwahrscheinlich.
6. Folgekosten
Das Mobiliar geht nach der Anschaffung in das Eigentum der Stiftung Alterszentrum Region Bülach über. Der Rest-
buchwert wird deshalb mit zusätzlichen Abschreibungen ausgeglichen. Es gibt keine weiteren Folgekosten.
7. Zeitplan
Die Genossenschaft en GAB und WSGZ haben im Frühling 2016 mit dem Neubau begonnen.
Der Zeit plan sieht w ie f olgt aus:
02. M ai 2016 Baubeginn
15. Dezember 2017 Bezug
8. Folgen einer Ablehnung des Antrages
In Ant rag und Weisung zum Grundst ücksverkauf (Ant rag und Weisung vom 10. April 2013, Seit e 12) w urde bereit s
erw ähnt , dass im Kauf vert rag Zif f er 16 die M iet e der Pf legew ohngruppen durch die St adt Bülach vert raglich f est ge-
halt en ist . Die St adt Bülach ist berecht igt und verpf licht et , die Räumlichkeit en zu Kost enmiet ansät zen zu miet en.
Eine Ablehnung des Ant rages zur Genehmigung des jährlichen M iet preises hat somit die Nicht einhalt ung eines Ver-
t rages (Kauf vert rag) zur Folge, w elcher von Gemeinderat und Volk schon genehmigt w urde.
129. Schlussfolgerung/Empfehlung
Die Realisierung von Pf legew ohnplät zen in Bülach ent spricht einem Bedürf nis der Bülacher Bevölkerung, auch im
Alt er in Bülach w ohnen bleiben zu können und dies möglichst auch in der vert raut en Umgebung. M it einem ausrei-
chenden Angebot an Pf legeplät zen kann zudem vermieden w erden, dass die St adt Bülach in auswärt igen Heimen
t eure Pf legeplät ze (Auswärt igenzuschlag) über die Pf legef inanzierung f inanzieren muss. Die dezent rale Realisierung
von Pf legeplät zen gibt auch die M öglichkeit , bei einem sinkenden Bedarf eine einzelne Pf legew ohngruppe zu schlies-
sen und umzunut zen (z.B. Wohnungen erst ellen). Daher ist es sinnvoll, die Pf legew ohngruppe Bergli zu miet en.
Kontaktpersonen
Für ergänzende Auskünf t e st ehen St adt rat Rudolf M enzi und Daniel Knöpf li, Leit er Soziales und Gesundheit , zur Ver-
f ügung. Sie sind erreichbar unt er:
Rudolf M enzi:
Telef on 079 675 89 67
E- M ail rudolf .menzi@ buelach.ch
Daniel Knöpf li:
Telef on 044 863 15 41
E- M ail daniel.knoepf li@ buelach.ch
Der St adt rat bit t et , dem Ant rag zuzust immen.
Behördlicher Ref erent : Rudolf M enzi
St adt rat Bülach
M ark Eberli Christ ian M ühlet haler
St adt präsident St adt schreiber
13(SRB- Nr. 277)
Beilagen:
- Raumliste Pflegewohngruppe mit Grundrissplan
- Mietvertrag mit GAB, inkl. Allgemeinen Bedingungen
- Untermietvertrag mit Stiftung Alterszentrum Region Bülach
- Auszug des Stiftungsratsprotokolls vom 23. Mai 2016
- Leistungsvereinbarung mit Stiftung Alterszentrum Region Bülach
14Raumliste Pflegewohngruppe
Raumnr. Raumbezeichnung Materialisierung Leuchten Anzahl Ausstattung/Ausbau Anzahl Zuständigkeit Ausstattung / Ausbau
Boden / Sockel Wand Decke Betreiber Stadt Bülach Bauherr
xxxx Eingang (Windfang) B05, Kunststeinplatten W01, Abrieb D01, Weissputz L01 2 Brandschutz: x
L11 1 Feuerwehrtableau 1 neben Eingangstür Pflegewohngruppe
Brandmelder 1
Türen: x
Eingangstür Pflegewohngruppe 1 Blockrahmentür raumhoch, doppelflüglig, festes Seitenfeld, festes
Oberfeld, Sturzverkleidung, Abdeckleisten,
Holz/Furnier Eiche
Durchgangsmass B 92 bzw. 150 x H 205 cm
Absenkdichtung, Kantenriegel
Automatisierung z.B. Drehflügelantrieb Dorma ED100/250
Fluchwegdrücker, Panikschloss
Notöffnung z.B. Dorma TMS Comfort (Fluchtwegschild+
Schlüsselschalter oder Badgeleser+roter Nottaster)
Technische Installationen: x
Sonnerie/Gegensprechanlage 1 integriert in Hauptsonnerie (aussen), Rene Koch
Türklingel 1 neben Eingangstür Pflegewohngruppe
Bewegungsmelder Decke 1
Steckdosen T13 3‐fach 1
Sonstige Aussattattung: x
Briefkasten 1 3 Fächer, integriert in Briefkastenanlage Trottenstrasse 1
xxxx Korridor B01, Linoleum 1 W01, Abrieb D02, Akustik L10 24 Patientenruf: Ascom x
S02, Holz (hoch) L02 19 P05 ‐ Zimmersignalleuchte 12 an Sturzverkleidung über Zimmertür
L07 2 P06 ‐ IP‐Room Controller 5 an Sturzverkleidung über Zimmertür
L11 10 P08 ‐ DECT‐Basisstation 6 nicht sichtbar in Sturzverkleidung über Zimmertür integriert
Brandschutz: x
Brandschutz‐Doppelflügeltür 1 Brandfallgesteurert, Bodentürschliesser Dorma BTS 80,
Festhaltemagnet Dorma EM 500/100 U, Anker Dorma MAG,
Handauslösetaster (oder gleichwertig)
Feurlöscher in UP‐Kasten 2 bündig in Wand, lackiert NCS xx, Aufkleber auf Kasten
Brandmelder 8
Brandindikatoren ? nötig? > in Abklärung
Schreiner/Türen: x
Sturzverkleidung Türnischen Holzwerkstoffplatte mit Echtholzfurnier Eiche,
Revisionsöffnung Elektro, 1 Einbauspot (L02) je Zimmertür, Anbau
Zimmersignalleuchte, ggf. Einbau Brandindikator
Tür zwischen Korridor und Treppenhaus B1 Blockrahmentür, festes Oberfeld, Abdeckleisten,
Holz/Furnier Eiche
Absenkdichtung
Durchgangsmass B 92 x H 205 cm
Notöffnung z.B. Dorma TMS Comfort (Fluchtwegschild+
Schlüsselschalter oder Badgeleser+roter Nottaster)
Technische Installationen: x
Multimedia‐Steckdosen, je mit 3‐fach Steckdose T13 ‐
Storentaster 4 direkt am Fenster bzw. Tür
Lichttaster / Taster ‐ Steuerung in Stationszimmer:
Deckenleuchten an/aus, Einbauspots mit Dimmer (nachts auf 20%
gedimmt), über Bewegungsmelder nachts alles an
Steckdosen T13 3‐fach ‐
Steckdosen T15 3
Raumthermostat ‐ (Heizkreise zusammen mit Zimmern)
Lüftungsauslass ‐
Bewegungsmelder Decke 7
Neubau Wohnenplus Bergli in Bülach 1/23
Michael Meier und Marius Hug Architekten AG 18.04.2016Raumliste Pflegewohngruppe
Raumnr. Raumbezeichnung Materialisierung Leuchten Anzahl Ausstattung/Ausbau Anzahl Zuständigkeit Ausstattung / Ausbau
Boden / Sockel Wand Decke Betreiber Stadt Bülach Bauherr
DECT/UKV ?
Leerrohre für elektr. Steuerung Fenstertüren 4 Ausgang Terrasse und Garten, Verglasung Essraum und Wohnraum
xxxx Stationszimmer B01, Linoleum 1 W01, Abrieb D01, Weissputz L01 2 Patientenruf: x
siehe separater Detailplan S01, Holz (niedrig) P07 ‐ Dienstzimmer‐Display 1
Brandschutz: x
Brandmelder 1
Sanitär: x
> Sanitärapparate siehe auch separater Raumplan
Lavabo 1 Suter, Typ Gastrostar GS 34 U, L34 x B40 x H17.5cm
Seifenspender 1 Hygolet, Typ Variochrom Seife/Desinfekt, 600 ml für Offenfüllung
Desinfektionsspender 1 Hygolet, Typ Variochrom Seife/Desinfekt, 600 ml für Offenfüllung
Papierhandtuchspender (Einzelblatt) 1 Hygofold, Typ Steelline Standard, 500 Papierhandtücher
Armatur 1 Blanco, Typ Linus, Auslauf schwenkbar, ohne Schlauchbrause,
chrom
Wasseranschluss/Ablauf für Lavabo 1 Leitungen in Unterbau geführt (keine Vorwand)
Schreiner: x
Ablage über Tür 1 B190 x T40 x H2cm, Montage nicht sichtbar, Massivholz Eiche
Medikamentenschrank/Einbauschrank Gesamtbreite 450 (6x 60cm/ 1x 90cm) x H 245 (raumhoch) x T 60
bzw. 43cm
Korpus/Fronten kunstharzbelegt, Typ xxx, Farbe xxx,
Innenleben kunstharzbeschichtet, Typ xxx, Farbe xxx,
Doppelflügeltüren mit Griffleiste unten, Einflügeltüren mit
Massivholzgriff Eiche unten (Griff gemäss Detail), Türen teils
abschliessbar
‐ Medikamentenabteile 3 B je 60cm x T 60cm
je 1 Auszugstablar (gedämpft), kunstharzbelegt wie Innenleben
Lüftungsschlitze gefräst bei Kühlschrank
Spezialausstattung gemäss Wiegand siehe unten
‐ Regalabteil 1 Breite 90cm x Tiefe 60cm
mit Rückwand, Lavabo in Unterschrank integriert,
Chromstahlabdeckung mit Aufkantung seitlich und hinten (Höhe
10cm), Unterschrank mit Doppelflügel und Holzgriffen,
offenes Regal mit verstellbaren Tablaren im oberen Bereich
‐ Schrankabteile 3 B je 60cm x T 43cm
Platz für BMZ, UV, Lichtruf, Rack, Server, etc.
entsprechende Anpassungen in Rückwand
Spezialausstattung (Wiegand): x
‐ Medikamentenschrank
Betäubungsmittelschublade 1 abschliessbar, ohne Zwischenboden
SwissModul Wannen flach 2 B 60cm x T 40cm x H 20cm
inkl. Vollauszugrahmen mit gedämpften Selbsteinzug, einhängbar
in Rasterschienen
SwissModul Wannen hoch 5 B 60cm x T 40cm x Höhe 10cm
inkl. Vollauszugrahmen mit gedämpften Selbsteinzug, einhängbar
in Rasterschienen
Trestonbehälter 2x28 auf Profilwand montiert, mit Stoppfunktion, Einschub alle 30mm
LED‐Leuchte 2 1x je Schrank, mit Sensorschalter
Labor‐Kühlschrank 1 nicht integrierbar, abschliessbar, Front lackiert, Farbe xxx
‐ Wochensystemwagen 1 Typ 60.3A‐3F, L 79.2 x B 52.6 x H 112.7cm
Farbe xxx, inkl. Ausstattung
‐ Verbandswagen 1 Typ 45.3A‐2F, L64.2 x B52.6 x H91.7cm
Farbe xxx, inkl. Ausstattung
Neubau Wohnenplus Bergli in Bülach 2/23
Michael Meier und Marius Hug Architekten AG 18.04.2016Raumliste Pflegewohngruppe
Raumnr. Raumbezeichnung Materialisierung Leuchten Anzahl Ausstattung/Ausbau Anzahl Zuständigkeit Ausstattung / Ausbau
Boden / Sockel Wand Decke Betreiber Stadt Bülach Bauherr
Türen: x
Tür Stationszimmer 1 Blockrahmentür verglast, raumhoch, Rahmenverbreiterung oben,
Seitenfeld verglast, Abdeckleisten, Holz/Furnier Eiche
Gesamtbreite 190cm, raumhoch
Durchgangsmass B 92 x H 205 cm
Zwischentür zum Büro 1 Blockrahmentür, festes Oberfeld, Abdeckleisten,
Holz/Furnier Eiche, schalldicht
Durchgangsmass B 82 x H 205 cm
Möblierung: x
Bürotisch 2 L140 x B80 x H 75cm cm, Embru, Typ EQ‐Vierbein Arbeitstisch
Farbe xxx, mit Kabelwanne
Bürostühle 2 Embru, Typ Büro‐Drehstuhl 9200 Papilio mit Netzrücken, Gestell
verchromt, Sitz gepolstert, Farbe Bezug xxx
Aktenschrank 1 Embru, Typ EQ‐Modulkombination, B120 x T40.4 x H116cm
abschliessbar, Schubladen gedämpft, Farbe xxx
Technische Installationen: x
W‐Lan
Multimedia‐Steckdosen, je mit 3‐fach Steckdose T13 2
Storenschalter 1 in Kombination mit Lichttaster
Lichttaster / Taster 2 Kombination: Storentaster+Dimmer Stationszimmer+Lichttaster
Deckenleuchte Korridor+Dimmer Spots Korridor /
Lichttaster+T13 1‐fach
Steckdosen T13 3‐fach (ohne Geräte‐Steckdosen) 1
Raumthermostat 1 Höhe 140cm
Gegensprechanlage 1 Rene Koch AG, Typ TC40/STA mit Gong
Lüftungsauslass 1
Sonstige Ausstattung:
Vorhangbrett 1 B ca. 207cm, aufgesetzt, 1‐schienig (gemäss Detail) x
Vorhang 1 einteilig x
xxxx Büro/Besprechung B01, Linoleum 1 W01, Abrieb D01, Weissputz L01 2 Patientenruf: Ascom x
siehe separater Detailplan S01, Holz (niedrig) ‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐
Brandschutz: x
Brandmelder 1
Türen: x
Tür Büro 1 Blockrahmentür, festes Oberfeld, Abdeckleisten,
Holz/Furnier Eiche, schalldicht
Durchgangsmass B 92 x H 205 cm
Möblierung: x
Bürotisch 2 L140 x B80 x H 75cm cm, Embru, Typ EQ‐Vierbein Arbeitstisch
Farbe xxx, 1x als Besprechungstisch
Bürostühle 1 Embru, Typ Büro‐Drehstuhl 9200 Papilio mit Netzrücken, Gestell
verchromt, Sitz gepolstert, Farbe Bezug xxx
Stühle 4 Embru, Typ Freischwinger 9200 Papilio mit Netzrücken, Gestell
verchromt, ohne Armlehnen, Farbe Bezug xxx
Aktenschrank 3 Embru, Typ EQ‐Modulkombination, B120 x T40.4 x H116cm
abschliessbar, Schubladen gedämpft, Farbe xxx
Technische Installationen: x
Multimedia‐Steckdosen, je mit 3‐fach Steckdose T13 1
Storenschalter 1 in Kombination mit Lichttaster
Lichttaster / Taster 2 Kombination: Storentaster+Lichtschalter+T13 1‐fach /
Lichttaster+T13 1‐fach
Neubau Wohnenplus Bergli in Bülach 3/23
Michael Meier und Marius Hug Architekten AG 18.04.2016Raumliste Pflegewohngruppe
Raumnr. Raumbezeichnung Materialisierung Leuchten Anzahl Ausstattung/Ausbau Anzahl Zuständigkeit Ausstattung / Ausbau
Boden / Sockel Wand Decke Betreiber Stadt Bülach Bauherr
Steckdosen T13 3‐fach (ohne Geräte‐Steckdosen) 1
Raumthermostat 1 Höhe 140cm
Lüftungsauslass 2 1x Abluft / 1x Zuluft
Sonstige Ausstattung:
Vorhangbrett 1 über gesamte Raumbreite, aufgesetzt, 1‐schienig (gemäss Detail) x
Vorhang 1 einteilig x
xxxx Aufenthalt / Essraum B01, Linoleum 1 W01, Abrieb D02, Akustik L04 10 Patientenruf: Ascom x
S02, Holz (hoch) P01 ‐ Ruf‐ / Abstellmodul ?
P02 ‐ Ruftaster ?
Brandschutz: x
Brandmelder 2
Schreiner: x
Nischen‐ und Schachtverkleidung gemäss Detail Architekt,
Kanten Massivholz Eiche, Fläche Echtholzfurnier Eiche
Verglasung mit Rahmen, Rahmenverbreiterung, 2 Rahmen/ Kanten Massivholz Eiche, Fläche Echtholzfurnier Eiche
Ablage
Doppelflügeltür 1 raumhoch, Rahmen/ Kanten Massivholz Eiche, Fläche
Echtholzfurnier Eiche, Durchgangsmass ca. 130cm
Möblierung: x
Vierfusstische 9 Dietiker, Tisch Typ Ono quadratisch
B 80 x L 80 x H 75 cm, Buche lackiert oder gebeizt, Farbton xxx
Armlehnstühle 24 Dietiker, Stuhl Typ Ono mit Armlehne
B64.5 x T52 x H78cm, Sitzhöhe 45cm, mit eingelegtem Polster,
Nässeschutz unter Sitzbezug, stapelbar, Buche lackiert oder gebeizt,
Farbton xxx
Stehleuchte 1 Santa & Cole, Typ Tripode Pie, D62 x H175cm, Diffusor aus Stoff,
Gestell aus Metall
Technische Installationen: x
Multimedia‐Steckdosen, je mit 3‐fach Steckdose T13 3
Storenschalter 4 in Kombination mit Lichttaster
Lichttaster / Taster 3 3 Schaltkreise
Steckdosen T13 3‐fach (ohne Geräte‐Steckdosen) 2
Raumthermostat 1 Höhe 140cm
Bodendose 1 (enthält 1x MM + T13 3‐fach)
Lüftungsauslass 6 4x Zuluft, 2x Abluft
Sonstige Ausstattung:
Vorhangschiene 1 1‐schienig, eingelassen in Deckenverkleidung x
Vorhang 1 mehrteilig x
xxxx Aufenthalt / Wohnraum B01, Linoleum 1 W01, Abrieb D02, Akustik L04 15 Patientenruf: Ascom x
S02, Holz (hoch) P01 ‐ Ruf‐ / Abstellmodul ?
P02 ‐ Ruftaster ?
Brandschutz: x
Brandmelder 2
Schreiner: x
Nischen‐ und Schachtverkleidung gemäss Detail Architekt,
Kanten Massivholz Eiche, Fläche Echtholzfurnier Eiche
Verglasung mit Rahmen, Rahmenverbreiterung, 2 Rahmen/ Kanten Massivholz Eiche, Fläche Echtholzfurnier Eiche
Ablage
Doppelflügeltür 2 raumhoch, Rahmen/ Kanten Massivholz Eiche, Fläche
Echtholzfurnier Eiche, Durchgangsmass ca. 130cm
Neubau Wohnenplus Bergli in Bülach 4/23
Michael Meier und Marius Hug Architekten AG 18.04.2016Raumliste Pflegewohngruppe
Raumnr. Raumbezeichnung Materialisierung Leuchten Anzahl Ausstattung/Ausbau Anzahl Zuständigkeit Ausstattung / Ausbau
Boden / Sockel Wand Decke Betreiber Stadt Bülach Bauherr
TV‐Möbel / Sideboard 1 B x L x H cm, Massivolz/Funier Eiche x
Möblierung: dementengerecht, urinbeständige Polsterung x
Polstermöbel (2‐Sitzer) 3 Dietiker, Typ Arvo Lounge 2‐Sitzer
L137 x T65 x H80cm, Sitzhöhe 46cm, Sitz und Rücken gepolstert,
Sitzbezug wegnehmbar, Nässeschutz unter Sitzbezug, Armauflage
gepolstert, Buche lackiert oder gebeizt, Farbton xxx
Sessel (1‐Sitzer) 5 Dietiker, Typ Ono Lounge Chair
B52 x T78 x H64.5cm, Sitzhöhe 45cm, Sitz gepolstert, Nässeschutz
unter Sitzbezug, Armauflage gepolstert, Buche lackiert oder gebeizt,
Farbton xxx
Couchtisch eckig 2 Dietiker, Typ Ono Clubtisch rechteckig
B60 x L120 x H40cm, Buche lackiert oder gebeizt, Farbton xxx
Beistelltisch rund 2 Dietiker, Typ Ono Clubtisch rund
D60 x H40cm, Buche lackiert oder gebeizt, Farbton xxx
Vierfusstische 2 Dietiker, Tisch Typ Ono quadratisch
B 80 x L 80 x H 75 cm, Buche lackiert oder gebeizt, Farbton xxx
Armlehnstühle 6 Dietiker, Stuhl Typ Ono mit Armlehne
B64.5 x T52 x H78cm, Sitzhöhe 45cm, mit eingelegtem Polster,
Nässeschutz unter Sitzbezug, stapelbar, Buche lackiert oder gebeizt,
Farbton xxx
Stehleuchte 2 Santa & Cole, Typ Tripode Pie, D62 x H175cm, Diffusor aus Stoff,
Gestell aus Metall
Technische Installationen: x
Multimedia‐Steckdosen, je mit 3‐fach Steckdose T13 4
Storenschalter 4 in Kombination mit Steckdose T13 1‐fach
Lichttaster / Taster 4 3 Schaltkreise dimmbar, 1 geschaltete Steckdose
Steckdosen T13 3‐fach (ohne Geräte‐Steckdosen) 2
Raumthermostat 1 Höhe 140cm
Bodendose 1 (enthält 1x MM + T13 3‐fach)
Lüftungsauslass 3
Sonstige Ausstattung:
Vorhangschiene 1 1‐schienig, eingelassen in Deckenverkleidung x
Vorhang 1 mehrteilig x
Fernseher 1 Typ xx x
xxxx Küche (Teil von Essraum) B01, Linoleum 1 W05, Rückwand Küche D01, Weissputz L04 2 Patientenruf: Ascom
siehe separater Küchenpl. S02, Holz (hoch) W02, Abrieb 2K L08 240cm ‐‐‐‐‐ ‐ ‐‐‐‐‐
Sanitär: ohne Hauptanschlüsse x
Prov. Wasseranschluss/Ablauf 1 zum Nachrüsten > Kaffeemaschine mit Wasseranschluss
Schreiner / Küchenbauer: x
Kücheneinrichtung inkl. Insel Ausstattung/Oberflächen: siehe separater Küchenplan
Putzschrank + 2 Küchenkorpusse abschliessbar
Elektrogeräte mittels Schlüsselschalter abstellbar
Spülbecken 1 Franke, Typ Kubus KBX 110 34 / 110 16, Einbau von unten, B16 x T
40 x H13cm/ B34 x, T40 x H17.5cm, Drehknopf Franke Art. Nr.
133.0171.314, Seifenspender Franke, Typ Tango Neo
Armatur 1 Blanco, Typ Linus, Auslauf schwenkbar, mit Schlauchbrause, chrom
Kochfeld 1 VZUG, Typ GK46TIMS1F, Induktion, B57.1 x T50.1cm,
digitalisierte Bedienung (Slider), flächenbündig, vier Kochstellen
Dunstabzug 1 VZUG, Typ DF‐SG8/9, B90 x H3cm
Designfront Chromeclass C, Umluft, Longlife‐Aktivkohlefilter
Wärmeplatte Bartscher, Typ 999.999, B60 x H6 x T40cm, Ceranglass
Geschirrspülmaschine 1 Gastro: Meiko, Typ FV 40.2 mit Waschmitteldosiergerät, B 60 x H
86 (inkl. Füsse) x T 60cm, Front lackiert/pulverbeschichtet,
Farbton xxx
Neubau Wohnenplus Bergli in Bülach 5/23
Michael Meier und Marius Hug Architekten AG 18.04.2016Raumliste Pflegewohngruppe
Raumnr. Raumbezeichnung Materialisierung Leuchten Anzahl Ausstattung/Ausbau Anzahl Zuständigkeit Ausstattung / Ausbau
Boden / Sockel Wand Decke Betreiber Stadt Bülach Bauherr
Backofen / Steamer ‐ Kombination 1 VZUG, Typ Combair S, H59.6 x B59.6 x T56.9cm,
Designfront/Griff Nero, Drehknopfbedienung
Mikrowelle 1 VZUG, Typ Miwell S, H37.8 x B59.6 x T32cm, Designfront Nero
Kühl‐ / Gefrierschrankkombination Gastro: Kältering AG, Swissline, B70 x H208x T83 cm, CNS‐
Volltüren lackiert/pulverbeschichtet, Farbton xxx, abschliessbar
Papiertuchspender 1 Einbau in Oberschrank
Technische Installationen: x
Schalter/Taster 1 Kombination: Schlüsselschalter + Lichtschalter Einbauleuchte +
Steckdose T13 3‐fach
Steckdose T13 3‐fach 3 1x an Wand, 2x in Kücheninsel
Sonstige Ausstattung:
Kaffeemaschine 1 Franke, Typ A200, H60 x B34 x T56cm, x
mit Tassenwärmer H54 x B27 x T47.5cm
xxxx Pflegebad B03, PU‐Beschichtung W03, PU‐Beschichtung D01, Weissputz L02 4 Patientenruf: Ascom x
siehe separater Detailplan L05 1 P01 ‐ Ruf‐ / Abstellmodul 1 neben Tür, Höhe 118cm
P02 ‐ Zugtaster‐Modul IP 44 Nasszellen 2 neben Dusche und WC, Höhe 200cm
Brandschutz: x
Brandmelder 1
Sanitär: x
> Sanitärapparate
WC lang 1 Laufen, Typ Moderna R Liberty, Tiefspüler
WC‐Sitz mit Deckel 1 Laufen, Typ Moderne R, abnehmbar, mit hydraulischer Absenkautomatik
Abdeckplatte Spülung 1 Geberit, Typ Bolero
Stützklappgriff WC 2 1x mit Papierrollenhalterung
Erstatzrollenhalter 1 Inda, Typ Hotellerie A10280
WC‐Bürstengarnitur 1 Laufen, Typ Universal, Wandmontage
Spiegelschrank 1 Keller, Typ Duplex NEW, Türdämpfung, T13 2‐fach Steckdose
unten, CWS Papiertuchspender und TRI‐Spend Seifenspender
integriert
Unterbau Spiegelschrank 1 Metallbauarbeit, Alu pulverbeschichtet, Rückwand mit Spiegel
Einlochmischer 1 Similor Kugler, Typ Swap, Ausladung 11cm, Fester Auslauf
Waschtisch behindertengerecht 1 Laufen, Typ Arolla New, Hahnloch mitte, mit rundem Überlauf
Waschtischsifon behindertengerecht 1 Geberit Unterputzsifon, mit verchromter Abdeckplatte
Abfallbehälter ‐ Hygolet, Hygobox Steelline Standard, 53cm, Wandmontage
Duschhandlauf mit Brausehaltestange 1 Nosag, Typ Ineoline+
Duschklappsitz ‐ ‐
Duschenmischer mit Handbrause 1 Similor Kugler, Typ Swap, Handbrause Aquajet, Brauseschlauch
150cm
Drahtseifenhalter Dusche 1 Inda, Typ Hotellerie A23490
Duschvorhangstange 2 Varia Standard, verdeckte Befestigung, mit Deckenhalterung
Duschvorhang 2 Spirella, Typ Primo
Handtuchhaken 1 Inda, Typ Hotellerie A05610
Seifenspender/Desinfektion 250ml 1 Hygolet, Typ Variochrom Seife/Desinfekt, 250 ml für Offenfüllung
Hebebadewanne 1 Bimeda, Typ GK Magic Line (mieterseits)
Bodenablauf 1 Geberit, Typ Casa
Schreiner: x
Einbauschrank 1 3‐teilig, Breite ca. 180cm, raumhoch (245cm), verstellbare Tablare
Fronten kunstharzbelegt, Typ xxx, Farbe xxx
Innenleben kunstharzbeschichtet, Typ xxx, Farbe xxx,
Doppelflügeltüren mit Massivholzgriff Eiche (Griff gemäss Detail)
1 Schrankelement abschliessbar
Neubau Wohnenplus Bergli in Bülach 6/23
Michael Meier und Marius Hug Architekten AG 18.04.2016Raumliste Pflegewohngruppe
Raumnr. Raumbezeichnung Materialisierung Leuchten Anzahl Ausstattung/Ausbau Anzahl Zuständigkeit Ausstattung / Ausbau
Boden / Sockel Wand Decke Betreiber Stadt Bülach Bauherr
Türen: x
Tür Pflegebad 1 Blockrahmentür, festes Oberfeld, Abdeckleisten,
Holz/Furnier Eiche, Durchgangsmass B 92 x H 205 cm
Technische Installationen: x
Multimedia‐Steckdosen, je mit 3‐fach Steckdose T13 ‐
Storenschalter 1 (in Kombination mit Lichttaster)
Lichttaster / Taster 1 Kombination: Storentaster+Deckenleuchte+Spiegelleuchte+T13 1‐
fach
Steckdosen T13 3‐fach (ohne Geräte‐Steckdosen) 1
Raumthermostat 1 Höhe 140cm
Lüftungsauslass 1
Sonstige Ausstattung:
Vorhangbrett 1 über gesamte Raumbreite, aufgesetzt 1‐schienig (gemäss Detail) x
Vorhang 1 einteilig, Leinenstoff Svenskt Tenn, Josef Frank x
xxxx Ausguss 1 B03, PU‐Beschichtung W06, Weissputz D01, Weissputz L01 2 Patientenruf: Ascom
siehe separater Detailplan W08, Weissputz 2K ‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐
Brandschutz: x
Brandmelder 1
Sanitär: x
> Sanitärapparate
Wandarmatur 1 Similor Kugler, Typ Swap, Wand‐Waschtischmischer, Ausladung
225, schwenkbar
Wandarmatur mit Brause 1 Similor Kugler, Typ Swap, Duschenmischer mit Brausenkopf, inkl.
Halterung
Spülbecken 1 in Lieferung Ausguss enthalten (Meiko)
Bodenablauf 1 bodeneben
Seifenspender 1 Hygolet, Typ Variochrom Seife/Desinfekt, 600 ml für Offenfüllung
Desinfektionsspender 1 Hygolet, Typ Variochrom Seife/Desinfekt, 600 ml für Offenfüllung
Papierhandtuchspender (Einzelblatt) 1 Hygofold, Typ Steelline Standard, 500 Papierhandtücher
Türen: x
Tür Ausguss 1 1 Blockrahmentür, festes Oberfeld, Abdeckleisten
Holz/Furnier Eiche, Durchgangsmass B 92 x H 205 cm
Technische Installationen: x
Multimedia‐Steckdosen, je mit 3‐fach Steckdose T13 ‐
Storenschalter ‐
Lichttaster / Taster 1 Kombination: Lichttaster + T13 1‐fach
Steckdosen T13 3‐fach (ohne Geräte‐Steckdosen) 2
Raumthermostat ‐
Lüftungsauslass 1
Spezialausstattung Meiko: x
Ausguss 1 Standmodell mit CNS‐Sockel, B 50 x H 70 x T 60cm, Tischplatte mit
Nassraumprofil und Ausgussbecken ∅ 34.5/250cm, Abstellrost in
Edelstahl, Stehbord hinten und seitlich H 350 x D 20mm,
Ringspülung für Anschluss an Wasserkasten, Unterbau aus
Edelstahl mit Fronttüre, Meiko Typ Topic 20.3
(Wasserkasten/Wandbatterie mit Brause bauseits)
Reinigungs‐ und Desinfektionsautomat 1 Standmodell mit CNS‐Sockel, B 50 x H 173 x T 60cm
Unterschrank 1 B 212 x H 86 x T 60cm (3x 60cm / 1x 32cm), CNS, 4 doppelwandige
Flügeltüren aus CNS, Boden 10cm hochgezogen, verstellbare
Tablare, CNS‐Sockel, Passstück seitlich
Neubau Wohnenplus Bergli in Bülach 7/23
Michael Meier und Marius Hug Architekten AG 18.04.2016Raumliste Pflegewohngruppe
Raumnr. Raumbezeichnung Materialisierung Leuchten Anzahl Ausstattung/Ausbau Anzahl Zuständigkeit Ausstattung / Ausbau
Boden / Sockel Wand Decke Betreiber Stadt Bülach Bauherr
Tischplatte mit Handwaschbecken 1 B ca. 218 x T 60cm, CNS, Stehbord hinten und seitlich H 150 x D
20mm, Ausführung mit Nassraumprofil, Handwaschbecken L 40 x B
40 x T 20cm, Überlaufstandrohr (Wandbatterie bauseits)
Metallregal 1 B 160 x H 80 x T 35cm, 3 höhenverstellbare Tablare auf Konsolen
an Wandschienen, Edelstahl, Meiko Typ Wandregal
Metallregal 1 B 100 x H 50 x T 35cm, 2 höhenverstellbare Tablare auf Konsolen
an Wandschienen, Edelstahl, Meiko Typ Wandregal
Abtropfregal 1 B 100 x H50 x T 35cm, Edelstahl, Meiko Typ Abtropf‐ und
Lagerregal TS
Abfallsammler mobil 3 Metallgestell mit Rollen und Deckel x
xxxx Ausguss 2 B03, PU‐Beschichtung W06, Weissputz D01, Weissputz L01 1 Patientenruf: Ascom
siehe separater Detailplan W08, Weissputz 2K ‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐
Brandschutz: x
Brandmelder 1
Sanitär: x
> Sanitärapparate
Wandarmatur 1 Similor Kugler, Typ Swap, Wand‐Waschtischmischer, Ausladung
225, schwenkbar
Wandarmatur mit Brause 1 Similor Kugler, Typ Swap, Duschenmischer mit Brausenkopf, inkl.
Halterung
Spülbecken 1 in Lieferung Ausguss enthalten (Meiko)
Bodenablauf 1 bodeneben
Seifenspender 1 Hygolet, Typ Variochrom Seife/Desinfekt, 600 ml für Offenfüllung
Desinfektionsspender 1 Hygolet, Typ Variochrom Seife/Desinfekt, 600 ml für Offenfüllung
Papierhandtuchspender (Einzelblatt) 1 Hygofold, Typ Steelline Standard, 500 Papierhandtücher
Türen: x
Tür Ausguss 2 1 Blockrahmentür, festes Oberfeld, Abdeckleisten
Holz/Furnier Eiche, Durchgangsmass B 92 x H 205 cm
Technische Installationen: x
Multimedia‐Steckdosen, je mit 3‐fach Steckdose T13 ‐
Storenschalter ‐
Lichttaster / Taster 1 Kombination: Lichttaster + T13 1‐fach
Steckdosen T13 3‐fach (ohne Geräte‐Steckdosen) 1
Raumthermostat ‐
Lüftungsauslass 1
Spezialausstattung Meiko: x
Ausguss 1 Standmodell mit CNS‐Sockel, B 50 x H 70 x T 60cm, Tischplatte mit
Nassraumprofil und Ausgussbecken ∅ 34.5/250cm, Abstellrost in
Edelstahl, Stehbord hinten und seitlich H 350 x D 20mm,
Ringspülung für Anschluss an Wasserkasten, Unterbau aus
Edelstahl mit Fronttüre, Meiko (Wasserkasten/Wandbatterie mit
Brause bauseits)
Reinigungs‐ und Desinfektionsautomat 1 Standmodell mit CNS‐Sockel, B 50 x H 173 x T 60cm
Unterschrank 1 B 100 x H 86 x T 60cm (2x 50cm), CNS, 4 doppelwandige
Flügeltüren aus CNS, Boden 10cm hochgezogen, verstellbare
Tablare, CNS‐Sockel, Passstück seitlich
Tischplatte mit Handwaschbecken 1 B ca. 107 x T 60cm, CNS, Stehbord hinten und seitlich H 150 x D
20mm, Ausführung mit Nassraumprofil, Handwaschbecken L 40 x B
40 x T 20cm, Überlaufstandrohr (Wandbatterie bauseits)
Metallregal 1 B 100 x H 50 x T 35cm, 2 höhenverstellbare Tablare auf Konsolen
an Wandschienen, Edelstahl, Meiko Typ Wandregal
Metallregal 1 B 70 x H 80 x T 35cm, 3 höhenverstellbare Tablare auf Konsolen an
Wandschienen, Edelstahl, Meiko Typ Wandregal
Abfallsammler mobil 1 Metallgestell mit Rollen und Deckel x
Neubau Wohnenplus Bergli in Bülach 8/23
Michael Meier und Marius Hug Architekten AG 18.04.2016Raumliste Pflegewohngruppe
Raumnr. Raumbezeichnung Materialisierung Leuchten Anzahl Ausstattung/Ausbau Anzahl Zuständigkeit Ausstattung / Ausbau
Boden / Sockel Wand Decke Betreiber Stadt Bülach Bauherr
xxxx Wäscheraum 1 B03, PU‐Beschichtung W06, Weissputz D01, Weissputz L01 2 Patientenruf: Ascom
siehe separater Detailplan W07, Weissputz abw. ‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐ ‐
Brandschutz: x
Brandmelder 1
Schreiner: x
offenes Tablargestell 1 B 240 x H 220 x T 40cm, verstellbare Tablare, Holzwerkstoff
kunstharzbelegt, Typ xxx, NCS xxx
Einbauschrank 1 B 240 (4x 60cm) x H 245 (raumhoch) x T 60cm
Korpus/Fronten kunstharzbelegt, Typ xxx, Farbe xxx
Innenleben kunstharzbeschichtet, Typ xxx, Farbe xxx
Einflügeltüren mit Massivholzgriff Eiche (Griff gemäss Detail),
Passstück seitlich
Konsoltisch 1 B 160 x H 3/13cm x T 60cm, Holzwerkstoff kunstharzbelegt, Typ
xxx, NCS xxx
Tablargestell auf Konsoltisch 1 B 160 x H 100 x T30cm, verstellbare Tablare, Holzwerkstoff
kunstharzbelegt, Typ xxx, NCS xxx
Türen: x
Tür Wäscheraum 1 1 Blockrahmentür, festes Oberfeld, Abdeckleisten
Holz/Furnier Eiche, Durchgangsmass B 92 x H 205 cm
Technische Installationen: x
Multimedia‐Steckdosen, je mit 3‐fach Steckdose T13 ‐
Storenschalter 1 (in Kombination mit Lichttaster)
Lichttaster / Taster 1 Kombination: Storentaster + Lichttaster + T13 1‐fach
Steckdosen T13 3‐fach 1 oberhalb Arbeitsplatte
Raumthermostat 1 Höhe 140cm
Lüftungsauslass 1
UV‐Kasten 1 UP‐Montage, B55 x H110cm
Sonstige Ausstattung:
Vorhangbrett 1 B ca. 155cm, aufgesetzt, 1‐schienig (gemäss Detail) x
Vorhang 1 einteilig x
xxxx Wäscheraum 2 B03, PU‐Beschichtung W06, Weissputz D01, Weissputz L01 2 Patientenruf: Ascom
siehe separater Detailplan W08, Weissputz 2K ‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐
Brandschutz: x
Brandmelder 1
Sanitär: x
> Sanitärapparate siehe auch separater Raumplan
Waschtrog 1 Franke, Typ CA210/7, B75 x T50 x H36 cm
Wandarmatur 1 Similor Kugler, Typ Swap, Wand‐Waschtischmischer, Ausladung
225, schwenkbar
Bodenablauf mit Gitterrost 1 ACO, Typ Bodenwanne, mit Wäschewagen u. dergleichen befahrbar,
Edelstahlwanne mit bodenebenem Gitter, L80 x B50 cm
Waschmaschine 1 V‐Zug Unimatic S (Waschturm mit Trockner), B66 x T70 x H90cm
Wäschetrockner 1 V‐Zug Unimativ TL WP (Waschturm), B66 x T81 x H90cm
Anschluss / Ablauf für Waschmaschine, Trockner 1 UP‐Sifon
Seifenspender 1 Hygolet, Typ Variochrom Seife/Desinfekt, 600 ml für Offenfüllung
Papierhandtuchspender (Einzelblatt) 1 Hygofold, Typ Steelline Standard, 500 Papierhandtücher
Schreiner: x
offenes Tablargestell 1 B 120 x H 220 x T 40cm, verstellbare Tablare
Holzwerkstoff kunstharzbelegt, Typ xxx, NCS xxx
Neubau Wohnenplus Bergli in Bülach 9/23
Michael Meier und Marius Hug Architekten AG 18.04.2016Raumliste Pflegewohngruppe
Raumnr. Raumbezeichnung Materialisierung Leuchten Anzahl Ausstattung/Ausbau Anzahl Zuständigkeit Ausstattung / Ausbau
Boden / Sockel Wand Decke Betreiber Stadt Bülach Bauherr
Einbauschrank 1 B 180 (3x 60cm) x H 245 (raumhoch) x T 60cm
Korpus/Fronten kunstharzbelegt, Typ xxx, Farbe xxx
Innenleben kunstharzbeschichtet, Typ xxx, Farbe xxx
Einflügeltüren mit Massivholzgriff Eiche (Griff gemäss Detail),
Passstück seitlich, 1 Schrankelement abschliessbar
Türen: x
Tür Wäscheraum 2 1 Blockrahmentür, festes Oberfeld, Abdeckleisten
Holz/Furnier Eiche, Durchgangsmass B 92 x H 205 cm
Technische Installationen: x
Multimedia‐Steckdosen, je mit 3‐fach Steckdose T13 ‐
Storenschalter 1 (in Kombination mit Lichttaster)
Lichttaster / Taster 1 Kombination: Storentaster + Lichttaster + T13 1‐fach
Steckdosen T13 3‐fach 3 (1x für Anschluss Waschmaschine und Trockner)
Steckdosen T15 2? für Waschmaschine/Trockner?
Raumthermostat 1 Höhe 140cm
Lüftungsauslass 2
Sonstige Ausstattung:
Vorhangbrett 1 B ca. 230cm, aufgesetzt, 1‐schienig (gemäss Detail) x
Vorhang 1 einteilig x
xxxx WC Personal B03, PU‐Beschichtung W03, PU‐Beschichtung D01, Weissputz L02 1 Patientenruf: Ascom
siehe separater Detailplan W07, Weissputz abw. L05 1 ‐‐‐‐‐ ‐‐‐‐‐
Brandschutz: x
Brandmelder 1
Türen: x
Tür WC Personal 1 Blockrahmentür, festes Oberfeld, Abdeckleisten
Holz/Furnier Eiche, Durchgangsmass B 92 x H 205 cm
Sanitär: x
> Sanitärapparate
WC normal 1 Laufen, Typ Moderna R, Tiefspüler
WC‐Sitz mit Deckel 1 Laufen, Typ Moderne R, abnehmbar, mit hydraulischer
Absenkautomatik
Abdeckplatte Spülung 1 Geberit, Typ Bolero
Papierrollenhalter 1 Inda, Typ Hotellerie A46526B
Erstatzrollenhalter 1 Inda, Typ Hotellerie A10280
WC‐Bürstengarnitur 1 Laufen, Typ Universal, Wandmontage
Spiegel 1 Inda, Typ A2320, B60 x G80cm
Einlochmischer 1 Similor Kugler, Typ Swap, Ausladung 11cm, Fester Auslauf
Waschtisch normal 1 Kerama, Typ Renova Plan Nr. 1, Hahnloch Mitte, mit rundem
Überlauf
Waschtischsifon 1 Geberit Waschtischsifon, Abgangsrohr 30cm
Seifenspender/Desinfektion 250ml 2 Hygolet, Typ Variochrom Seife/Desinfekt, 250 ml für Offenfüllung
Papierhandtuchspender (Einzelblatt) 1 Hygofold, Typ Steelline Standard, 500 Papierhandtücher
Hygienebeutelspender/Abfallbox 1 Hygolet, Typ Wallbox All‐in‐one, Steelline Standard, 5,6 Liter
Abfallbehälter 1 Hygolet, Hygobox Steelline Standard, 53cm, Wandmontage
Kleiderhaken 1 Inda, Typ Hotellerie A05430, Montage auf Tür
Technische Installationen: x
Multimedia‐Steckdosen, je mit 3‐fach Steckdose T13 ‐
Storenschalter ‐
Lichttaster / Taster 1 Kombination: Lichtschalter+Steckdose T13 1‐fach
Steckdosen T13 3‐fach ‐
Raumthermostat ‐
Lüftungsauslass 1
Neubau Wohnenplus Bergli in Bülach 10/23
Michael Meier und Marius Hug Architekten AG 18.04.2016Sie können auch lesen
