Büroflächen Office Space Marktreport 2019 Potsdam
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Büroflächen · Office Space Marktreport 2019 · Potsdam
POTSDAM
34.000 m2 16,00 EUR/m2 1,36 Mio. m² 2,9 % 1,10
Flächenumsatz Spitzenmiete Flächenbestand Leerstandsquote Leerstands-Umsatz-Quotient
Take-up Prime rent Office stock Vacancy rate Vacancy rate
Der Potsdamer Büromarkt verzeichnete 2018 im fünften In 2018, the Potsdam office market recorded an
Jahr in Folge eine Zunahme des Flächenumsatzes und increase in take-up for the fifth consecutive year, with
auch 2019 ist eine weitere Steigerung absehbar. Mit indicators pointing to a further rise in 2019. With total
einem Gesamtflächenumsatz von 34.000 m² im Jahr take-up of 34,000 m² in 2018, the five-year average was
2018 wurde der Fünf-Jahres-Schnitt um rund 22 % exceeded by approximately 22%. The vacancy rate fell
übertroffen. Die Abnahme der Leerstandsquote auf to 2.9%, reflecting a growing shortage of space. When
2,9 % gibt die fortschreitende Verknappung des Flächen- comparing vacant space with office take-up using the
angebots wieder. Wird die Leerstandsfläche mittels vacancy/take-up quotient, the value produced is 1.10.
des Leerstands-Umsatz-Quotienten ins Verhältnis zum Accordingly, the Potsdam office market theoretically
Büroflächenumsatz gesetzt, ergibt sich ein Wert von 1,10. has enough vacant space to satisfy office space demand
Demnach verfügt der Potsdamer Büromarkt theoretisch for just over one year. However, there is a lack of
über ausreichend Leerstandsfläche um den Büroflächen- attractive, modern offices, especially over 500 m². In
bedarf für etwas über ein Jahr zu decken. Insbesondere the medium term – from around 2021 – demand for
im Büroflächensegment über 500 m² fehlt ein attraktives office space in Potsdam will substantially outstrip the
Angebot von modernen Offices. Mittelfristig, etwa current take-up. Even the extensive construction under
ab 2021, wird der Büroflächenbedarf in Potsdam den way will probably be unable to meet future demand.
Flächenumsatz
Take-up
50
40
40
in Tsd. m²/in thousand m²
34
30
30
30
29
28
30
22
20
20
35
14
13
10
0
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
* Prognose/Forecast
Ø 5 Jahre 28.000 m²/Ø 5 Years 28.000 sqm
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2019 • Potsdam
derzeitigen Flächenumsatz deutlich übersteigen. Auch Potsdam as a hub for
die enorme Bautätigkeit wird die zukünftige Nachfrage science and technology
voraussichtlich nicht decken können.
No other city in Germany has so many academics per
Potsdam als Wissenschafts- capita of population as Potsdam. More than 10,000
und Technologiestandort of Potsdam’s residents work at over 40 academic
institutions. The state capital is developing into a leading
In keiner Stadt Deutschlands gibt es pro Kopf der hub for innovative companies: the city is already home
Bevölkerung mehr Wissenschaftler als in Potsdam. Über to some 800 firms, education centres and institutions
10.000 Potsdamer arbeiten in mehr als 40 wissenschaft- with in excess of 6,000 ICT employees. Thanks to
lichen Einrichtungen. Die Landeshauptstadt entwickelt world-renowned research facilities and more than
sich zum führenden Standort für Innovationsunter- 25,000 students at Potsdam’s universities and colleges,
nehmen: Rund 800 Unternehmen, Bildungseinrich- it is one of the top ten cities for high-tech start-ups in
tungen und Institute mit über 6.000 Beschäftigten aus Germany. The MediaTech Hub Potsdam is a popular
der Informations- und Kommunikationstechnologie location among research-intensive technology firms in
sind bereits in der Stadt tätig. Forschungseinrichtungen particular, making it attractive for professionals from
von Weltruf sowie die über 25.000 Studierenden an Berlin and the surrounding region as well. In addition
Potsdamer Universitäten und Hochschulen verschaffen to its main railway station, the Brandenburg state capital
der Stadt einen Platz in den Top Ten bei Hightech has seven other stations, ensuring good infrastructural
Gründungen in Deutschland. Potsdam ist als MediaTech links with the surrounding towns and districts. This is
Hub insbesondere bei forschungsintensiven Technologie- one reason why offices with corresponding infrastructure
unternehmen ein gefragter Standort und somit auch für are being developed in the vicinity of the stations.
Bedeutende Flächenumsätze
Significant take-ups
Mieter User Fläche Space Bürolage Office area
BLB Brandenburger Betrieb für Liegenschaften 8.500 m2 Brunnenviertel
KIS KOMMUNALER IMMOBILIENSERVICE DER LHS 7.274 m2 Com City Behlertstr.
RBB/iTV Fernsehen 2.120 m2 Medienstadt Pentagon
ISTA Deutschland GmbH NL Berlin/BRB 2.041 m2 Marlene-Dietrich-Allee 15
TMB Tourismus Reiseland BRB GmbH 930 m2 HBF Babelsberger Str. 26
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Fachkräfte aus Berlin und der Region attraktiv. Neben Distinctive office projects
dem Hauptbahnhof verfügt die brandenburgische Landes- in the pipeline
hauptstadt über sieben weitere Bahnhöfe, die eine gute
infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Städte A number of unusual office projects are currently
und Kreise gewährleisten. Auch aus diesem Grund ist an being realised by investors. These include another SAP
den Bahnhöfen eine Entwicklung von Bürostandorten innovation centre at the Think Campus, WorkHubs
mit zugehöriger Infrastruktur zu beobachten. No.1 (8,300 m² large floor area) and No.2, and The
Summit office building with a usable area of 6,070 m².
Ausgeprägte Entwicklung The potential for up to 5,000 workstations will be
von Büroprojekten created at the Think Campus in the medium term.
Office space of around 50,000 m² is being developed
Aktuell werden von Investoren außergewöhnliche Office- right by Potsdam’s main railway station with first-rate
projekte realisiert. So entstehen auf dem „Think Campus“ transport links from Berlin. In addition, the HQP
ein weiteres SAP Innovationscenter, die WorkHubs No.1 Havelquartier will provide approximately 12,000 m²
(8.300 m² BGF) und No.2 sowie das Officebuildung of waterside office space. Not far from there, the RAW
„The Summit“ mit 6.070 m² Nutzfläche. Auf dem Think Creative Village (office space of approx. 24,500 m²)
Campus wird mittelfristig Potential für bis zu 5.000 will be Europe’s largest single site for the digital
Arbeitsplätze geschaffen. Mit bester Erreichbarkeit aus industry on its completion in 2021. Up to eight office
Berlin entstehen direkt am Potsdamer Hauptbahnhof buildings could be developed in the Brunnenviertel
rund 50.000 m² Bürofläche, so in Wasserlage das HQP complex, where the state of Brandenburg has already
Havelquartier mit ca. 12.000 m². Unweit davon wird mit rented some 8,500 m² in three new-build projects.
dem RAW Creative Village (ca. 24.500 m² Bürofläche)
Büroflächen Fertigstellungen - Potsdam Leerstand
Office space completion - Potsdam Vacancies
40 180 6
5,3
32
150 4,7 5
Quote in % / Rate in %
32
in Tsd. m²/in '000s m²
4,3
in Tsd. m²/in thousand m²
29
3,8
120 4
24
2,9 2,8
90 3
14
16
60 2
221**
8
7
70
30 1
61
60
50
40
37
0 0 0
2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
Leerstand/Vacancies Leerstandsquote/Vacancy rate
* Prognose/Forecast
Quelle:/Source: bulwiengesa, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2019 • PotsdamBauprojekte (Auswahl)
New constructions (selection)
Projektname Project name Projektentwicklung Project development Fläche Space Bürolage Office area
Investor Investor
Think Campus – WorkHub No. 1 u. 2 BootHUB Potsdam GmbH & Co. KG ca. 11.300 m2 Potenzialstandort Officefläche
Think Campus – The Summit Investor Luxemburg ca. 6.070 m2 Potenzialstandort Officefläche
HQP Havelquartier Projekt GmbH & Co. KG ca. 12.000 m2 Cityrand Süd
RAW Creative Village The RAW GmbH ca. 24.500 m2 Cityrand Süd
Brunnenviertel Berliner Projektentwickler ca. 25.000 m2 Potenzialstandort Officefläche
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
bis 2021 der größte Einzelstandort für die Digital- Ongoing positive trend
wirtschaft Europas entwickelt. Im Brunnenviertel können
bis zu acht Bürohäuser errichtet werden. Hier hat das Potsdam’s popularity as a site for businesses and
Land Brandenburg bereits rund 8.500 m² in drei Neubau- research institutions is reflected by a rise in rent levels,
projekten angemietet. amongst other things. Peak rents are currently around
16.00 euros/m² – higher than in comparable cities such
Weiterhin positive Entwicklung as Mainz or Magdeburg. In light of the strong demand,
Engel & Völkers Commercial predicts a total office
Die hohe Beliebtheit Potsdams als Unternehmens- und space take-up of 35,000 to 40,000 m² this year.
Forschungsstandort wird u.a. durch den Anstieg des
Mietpreisniveaus widergespiegelt. Die Spitzenmiete liegt
derzeit bei rund 16,00 EUR/m² und ist damit höher als
in vergleichbaren Städten wie Mainz oder Magdeburg.
Bedingt durch die starke Nachfrage prognostiziert
Engel & Völkers Commercial für das laufende Jahr
einen Gesamtflächenumsatz von 35.000 bis 40.000 m²
Bürofläche.
Spitzenmieten im Vergleich Büromieten
Prime rents comparison Office rents
in EUR/m² nettokalt/excl. add. costs
20
Berlin 34,70
16,00
16 14,50 15,00
Potsdam 16,00 13,50 14,00
12,50
Mainz 14,25 12
Augsburg 14,00 9,90 10,00 10,30 10,50
8 9,50
220
9,20
Darmstadt 13,75
4
Magdeburg 12,50
0
0 10 20 30 40 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
in EUR/m²
Spitzenmiete/Prime rent Durchschnittsmiete/Average rent
* Prognose/Forecast
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Büroflächen Marktreport 2019 • PotsdamBürolagen Potsdam
Office locations in Potsdam
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© Engel & Völkers Commercial
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genommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: 31. Juli 2019. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.
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Potenzialstandort
Officefläche
Hochschulstandort
Forschungseinrichtung
Leibniz-Institut für Agrartechnik und Bioökonomie
Think Campus
SAP Innovation Center
B273
B2
HAVEL
B1
Wissenschaftspark Golm (IAP, MPIKG, u. a.)
Max-Planck-Institut FH Potsdam
Fraunhofer-Institut (IBMT)
Universität Potsdam
Campus Golm
31. July 2019. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.
Wissenschaftscluster
Neuer Markt (IALS, u. a.)
Universität Potsdam
BBAW MIZ Babelsberg
RAW Creative Village
Filmuniversität
Babelsberg
Wissenschaftspark Medienstadt
HQP Havelquartier Potsdam Babelsberg
Helmholtz-Zentrum Potsdam
Biotech Campus Wissenschaftspark Albert Einstein
(GFZ, PIK, u. a.)
FH für Sport und Management
B1
B2
Brunnenviertel
DIfE
Potenzialstandort Officefläche Neue Mitte City Medienstadt Cityrand Süd
13,50–16,00 EUR/m2 12,50–16,00 EUR/m2 10,00–13,00 EUR/m2 12,50–13,95 EUR/m2 9,75–10,50 EUR/m2
Bürozentrum Babelsberg Cityrand West Cityrand Nord Cityrand Ost Sonstiges Stadtgebiet
9,50–9,75 EUR/m2 9,75–11,50 EUR/m2 9,75–10,75 EUR/m2 9,50–10,50 EUR/m2 8,50–9,50 EUR/m2
Fischer Immobilien GmbH Potsdam
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Seestraße 11a · 14467 Potsdam
Tel. +49-(0)331-27 91 00 · PotsdamCommercial@engelvoelkers.comSie können auch lesen
