Wohnen im Einklang mit der Natur Novelle zum WGG kommt - 16 Seiten fokus.steiermark.kärnten - ARGE Eigenheim
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Ausgabe 03 | 2019
Wohnen im Einklang
mit der Natur
16 Seiten fokus.steiermark.kärnten SEITE 7
Novelle zum
WGG kommt
fokus.steiermark.kärnten
Beschluss von ÖVP, FPÖ & NEOS
SEITE 21
KLEINE DETAILS –
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03 | 19 EDITORIAL
D
Seite 4 Wohnkosten, Verbandstag und Neuwahlen ANKE! An die Spitze meines Kommentars
möchte ich das große Danke an alle stel-
Seite 6 EIB-Finanzierung für Österreich
len, die zum Gelingen der WGG-Novelle
fokus.steiermark.kärnten einen Beitrag geleistet haben. Diese Novelle
bringt 50 Neuerungen im WGG, die wir uns
Seite 8 Lebensqualität und Wohnbau
schon lange gewünscht haben und die einen
Seite 10 Wohnen in Villach wichtigen Schritt in die richtige Richtung dar-
Seite 15 Nachhaltiger Wohnbau stellen. Es liegt jetzt an uns allen in der Bran-
che, diese Änderungen positiv aufzunehmen
Seite 16 Wohnen im Einklang mit der Natur und Schritt für Schritt zur Umsetzung zu brin-
Seite 18 Ein Gefühl für die Kunden gen. Wir werden bei den 25. St. Wolfganger
Tagen den Änderungen einen breiten Teil im
Seite 20 Verleihung der CSE-Zertifikate Programm widmen.
Seite 21 Alpenland setzt auf Frauen an der Spitze
Die diesjährigen St. Wolfganger Tage sind
Seite 22 25. St. Wolfganger Tage ganz besondere Tage: Wir feiern 50 Jahre ARGE
Seite 23 WGG Novelle tritt in Kraft Eigenheim Österreich, 25 Jahre St. Wolfganger
Tage und werden ein Buch zur Geschichte der
ARGE Eigenheim vorstellen. Wir werden aber
auch mit dem Beschluss eines neuen Statuts
und den Neuwahlen in ARGE und BBK die Vor-
aussetzungen für die Arbeit der nächsten Jahre
schaffen. Da unsere Tagung auch noch drei
Wochen vor den Nationalratswahlen stattfindet,
wird auch der Themenbereich der zukünftigen
Wohnbaupolitik eine aktuelle und besondere
Bedeutung bekommen. Alles Gründe, um nach
St. Wolfgang zu kommen!
Und es gibt noch einen Grund: Wir werden heuer
in St. Wolfgang einige Ehrungen vornehmen und
damit jene würdigen, die in den vergangenen
Jahren und Jahrzehnten nicht nur in der ARGE
IMPRESSUM Eigenheim, sondern für den Wohnbau in Öster-
zukunft.wohnbau. Das Magazin der ARGE Eigenheim reich wertvolle Impulse gesetzt haben. Es ist mir
58. Jahrgang, Heft 3-19 (Juli 2019) ein großes Anliegen, dass wir allen jenen danken
Herausgeber. Verein BBK, eine Einrichtung der ARGE Eigenheim, Christian Struber,
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft, Bahnhofplatz 1, und jene würdigen, die für unsere Arbeit ein sehr
2340 Mödling, office@argeeigenheim.at, ZVR: 756120218
Medieninhaber. Verein zur Förderung der Wohnungswirtschaft, gutes Fundament gelegt haben!
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Bahnhofplatz 1, 2340 Mödling
Verrechnung. rechnung@argeeigenheim.at
Corporate Publishing. Österreichischer Kommunal-Verlag GmbH, So wünsche ich euch allen einen erholsamen Som-
Löwelstraße 6/2. Stock, 1010 Wien
Grafik. Christoph Kaderle, mer und hoffe, dass wir uns alle zum Start in den
christoph.kaderle@kommunal.at Herbst in St. Wolfgang sehen!
Druck. Gutenberg Druck
in Kooperation mit Print Alliance HAV GmbH,
Druckhausstraße 1, 2540 Bad Vöslau
Coverfoto. Nina Hader Euer Bundesobmann
Christian Struber
03/19 // JULI 2019 zukunft.wohnbau // 3
WOHNKOSTEN, VERBANDSTAG
UND NEUWAHLEN
Das Thema „Wohnen“ bewegt die Gemüter wie kaum ein anderes. Steigende Bau- und Wohnkosten,
ein Mangel an Baugrundstücken in Ballungszentren, überbordende Regulierungen bei Neubauten,
steigende Wohnansprüche u. v. m. sind nur einige der Probleme, mit denen die gemeinnützigen
Bauvereinigungen (GBV) zu kämpfen haben. Dabei ist der gemeinnützige Wohnbau in Österreich
nach wie vor ein wichtiges Korrektiv, damit Wohnraum leistbar bleibt.
Rund zwei Millionen Menschen leben in Ös- Bauträgern, überzeugt. „Denn die Wohn- bis spätestens zum 20. Jahr die Wohnung,
terreich in den Wohnanlagen gemeinnützi- kosten gelten als Einkommenskiller in der die sie bewohnen, zu kaufen. Bis dato konn-
ger Bauträger. „Wir müssen es schaffen, die Pension“, ergänzt Struber. te eine Mietkaufwohnung nur zwischen
Wohnkosten zu stabilisieren, um auch in Zu- dem 11. und 15. Jahr erworben werden.
kunft eine qualitätsvolle und sichere Wohn- Wohnkostenbelastung steigt, „Wer sich rechtzeitig eine Wohnung kauft,
versorgung gewährleisten zu können.“ der sorgt vor und hat in der Pension rund
wenn Einkommen sinkt
20 Prozent geringere Ausgaben für Wohn-
„Der Schritt der Bundesregierung in Sachen Mit der Novelle des Wohnungsgemeinnüt- kosten. Beträgt die Wohnkostenbelastung
Eigentum geht ganz sicher in die richtige zigkeitsgesetzes (WGG) soll die Möglichkeit gemessen am Einkommen während der ak-
Richtung“, ist DI Christian Struber, Bundesob- der Eigentumsbildung erleichtert werden. tiven Berufszeit rund 23 Prozent, so schnellt
mann der ARGE Eigenheim, einem Zusam- Damit bekommen die Mieter die Möglich- sie in der Pension auf satte 40 Prozent. Das ist
menschluss von rund 100 gemeinnützigen keit, bereits ab dem ersten Tag des 6. Jahres ein Faktor, den viele übersehen“, informiert
DI Herwig Pernsteiner, Bundesobmann-Stv.
der ARGE Eigenheim, für den diese Maß
nahme auch eine gezielte Vorbeugung
gegen Altersarmut ist.
Geld für die Schaffung
von neuem Wohnraum
Gemeinnützige Bauträger sind gesetzlich
dazu verpflichtet, erwirtschaftetes Eigen
kapital im Sinne eines Generationenaus-
gleichs zur Sicherung einer nachhaltigen
Der neue Verbandsvorstand für die nächsten drei Jahre (v. li.): NR Mag. Michaela Steinacker (ARGE),
Wohnversorgung einzusetzen. Das bedeu-
Bundesobmann DI Bernd Riesland (Verein), Bundesobmann-Stv. DI Herwig Pernsteiner (ARGE)
und Dir. Frank Schneider (Verein). tet, dass die Gemeinnützigen das Geld, das
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durch den Verkauf von Mietkauf-Wohnun-
gen in die Unternehmen zurückfließt, wie-
der für Grundstückskäufe und die Errichtung
neuer Wohnungen – auch in der Rechtsform
Miete – verwenden. Damit ist sichergestellt,
dass mit dem Geld der ehemaligen Mieter
wieder neuer Wohnraum geschaffen wird.
Verbandstag in Wien
Der Verbandstag in Wien stand inhaltlich
im Zeichen der Wohnkosten, der Grund-
stücksknappheit sowie personell durch
die Neuwahlen. Bereits am Vorabend
des Verbandstages gab es beim SPÖ-
nahen „Verein“ einen Wechsel an der Von links: Herwig Pernsteiner (Bundesobmann-Stv. ARGE Eigenheim), NR Michaela Steinacker
Spitze: Zum neuen Bundesobmann wur- (Aufsichtsratsvorsitzende Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft Alpenland), Michael Pech
(Aufsichtsratsvorsitzender des Österreichischen Verbandes gemeinnütziger Bauvereinigungen) und
de Mag. Michael Gehbauer gewählt, der Christian Struber (Bundesobmann ARGE Eigenheim).
Verbandsvorstand neu des neu gewählt und konstituiert. Der Auf-
sichtsrat besteht aus zwölf Mitglieder, neun
Der neue Verbandsvorstand der Gemein- davon nominieren die neun Landesgrup-
nützigen besteht aus Obmann DI Bernd pen, ein Mitglied die ARGE und zwei Mit-
Riesland (Wien), seinem Stellvertreter DI glieder der Verein. Die Bundesländer ha-
Herwig Pernsteiner Oberösterreich) so- ben Hans-Peter Lorenz (V), Christian Switak
wie den Vorstandsmitgliedern Mag. Mi- (T), Christian Struber (S), Robert Oberleitner
chaela Steinacker (Niederösterreich) und (OÖ), Manfred Damberger (NÖ), Ewald
Frank Schneider (Oberösterreich). Mit Kirschner (W), Wolfram Sacherer (ST), Gün-
Michaela Steinacker gibt es damit auch ther Kostan (K) und Alfred Kollar (B) nomi-
eine sehr starke Verbindung direkt in den niert, die ARGE nominierte Michael Pech
Nationalrat, damit können die Anliegen (Wien), der Verein Markus Sturm (S) und
DI Christian Struber und Mag. Michael Gehbauer, unserer Branche noch besser präsentiert Wolfgang Liebl (NÖ). In den Aufsichtsrat
der zum neuen Bundesobmann des Vereins in
Nachfolge auf Dir. Markus Sturm gewählt wurde. und auch umgesetzt werden. kooptiert wurden Josef Ostermayer (Wien)
und Christian Krainer (Steiermark).
nun gemeinsam mit dem ARGE-Bundes- Aufsichtsrat konstituiert
obmann DI Christian Struber die inhaltli- Michael Pech wurde als Vorsitzender des
che Arbeit im Verband unterstützen und Am Verbandstag der Gemeinnützigen Aufsichtsrates wiedergewählt, sein neuer
vorantreiben wird. wurde auch der Aufsichtsrat des Verban- Stellvertreter ist Ewald Kirschner.
Fotos: Wolfgang Voglhuber / Franz Neumayr / shutterstock
Der Verbandstag hat auch die Mitglieder des Aufsichtsrates gewählt, die ARGE wird durch Dr. Hans-Peter Lorenz, Dir. Christian Switak, DI Christian
Struber, Dir. Manfred Damberger, Mag. Christian Krainer und Prof. DI Michael Pech vertreten. In der konstituierenden Sitzung wurde Prof. Michael Pech
neuerlich für eine dreijährige Periode als Vorsitzender des Aufsichtsrates gewählt.
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ERSTMALS
GÜNSTIGE EIB-
FINANZIERUNG FÜR
MIETWOHNUNGEN
IN ÖSTERREICH
Erstmals werden in Österreich Mietwohnungen mithilfe von Co-Finanzierungen der Europäischen Investi-
tionsbank (EIB) errichtet – unter Ausnutzung des aktuell niedrigen Zinsniveaus. Was die nicht zustande
gekommene Wohnbauinvestitionsbank (WBIB) mit staatlichen Garantien bringen sollte, ermöglicht nun
die Erste Bank: Sie ergänzt von der EU-Bank bereitgestellte 100 Mio. Euro um weitere 100 Mio. Euro.
Kern der 200-Mio.-Euro-Vereinbarung der Die Gelder sollen laut Erste Bank in sident Andrew McDowell. Deshalb habe sich
EIB mit der Erste Bank ist, dass die Investi- Städten zum Einsatz kommen, wo die die EU-Bank zum Ziel gesetzt, bezahlbaren
tionsmittel mit Fixzinssätzen von bis zu 28 Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen Wohnraum durch günstige Finanzierungs-
Jahren Laufzeit vergeben werden können, besonders hoch ist. Eine erste Tranche der mittel mit langen Laufzeiten zu fördern.
wodurch die historisch niedrigen Zinsen EIB über 50 Mio. Euro wurde demnach
für den Neubau von Mietwohnungen auf schon im März 2019 unterzeichnet – eine
Fotos: Ákos Weiszhaar / Christof Roche / EIB
fast drei Jahrzehnte abgesichert werden, weitere unterschrieben Stefan Dörfler, Vor-
erklärte die Erste am Dienstag in einer standsvorsitzender Erste Bank der oester-
Aussendung. Davon würden Mieter in ge- reichischen Sparkassen, sowie der Vizeprä-
förderten oder von Gemeinnützigen Bau- sident der EIB, Andrew McDowell, im Mai.
vereinigungen (GBV) errichteten Wohnan-
lagen in ganz Österreich profitieren, deren In den Ballungsräumen in Europa werde
Errichter langfristig zinsgünstige Darlehen das Wohnen für viele Bürger immer un-
Andrew McDowell (Vizepräsident der EIB) und
erhalten. Die Darlehen stehen in den kom- erschwinglicher, erklärte der für das EIB-Ge-
Stefan Dörfler (Vorstandsvorsitzender
menden drei Jahren zur Verfügung. schäft in Österreich verantwortliche Vizeprä- Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen)
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fokus.
steiermark.
kärnten
Lebensqualität Wohnen Wohnen im Einklang Leuchtturmprojekt
und Bau-Boom in Villach mit der Natur Gratkorn
Seite 8 Seite 10 Seite 16 Seite 18
Lebensqualität und Bau-Boom
WIDERSPRUCH ODER SYMBIOSE?
Graz ist in den letzten Jahren stark zum urbanen Raum herangewachsen. Ein urbaner Raum,
der sich im ständigen Veränderungsprozess befindet. Als Bürgermeister darf ich stolz auf
die Entwicklung und den Fortschritt sein, muss aber große Achtsamkeit der Lebensqualität
entgegenbringen, die im gleichen Maße wachsen soll.
Alle vier bis fünf Jahre werden die Graze- gung, ein starker Wirtschaftsstandort, ein hoffe in manchen Fällen auch eine öffentli-
rInnen eingeladen, Ihre Zufriedenheit der wachsendes Arbeitsplatzangebot, attrak che Zugänglichkeit verhandeln zu können.
Lebensqualität mitzuteilen. Im Jahr 2018 tive Wohn- und Freiräume. Im neuen Flächenwidmungsplan wurde da-
gaben neun von zehn BewohnerInnen rauf geachtet, dass die Schaffung öffentlicher
an, dass sie „sehr gerne“ beziehungsweise Meine Vorgaben im Bereich der Stadtent- Grünflächen mit dem weiterhin erwarteten
„eher gerne“ in Graz leben. Das freut mich wicklung sind hierbei klar definiert: Zum Bevölkerungswachstum Schritt hält. Gleichzei-
sehr, denn es zeigt, dass eine große Mehr- einen müssen wir – gerade in Zeiten des tig gestalten wir Straßen und Plätze sehr hoch-
heit weiß, was sie an Graz – die für mich Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstums wertig; alleine bei den aktuellen Großprojek-
schönste Stadt der Welt – hat. – sehr sorgsam mit Grund und Boden um- ten im öffentlichen Raum ist die Pflanzung von
gehen. Zum anderen schaffen wir auch im weit über 1.000 großwüchsigen Bäumen vor-
Die mit dem Wachstum verbunden Her- Inneren dieser Stadt attraktive Grün- und gesehen. Bei allen neu gestalteten Plätzen ist
ausforderungen für Politik und Verwaltung Freiflächen. Auch das wertvolle Gut Wasser „Wasser“ ein Thema und wir werden wieder
liegen auf der Hand: flächendeckende darf nicht außer Acht gelassen werden. Nicht verstärkt mit Brunnenanlagen arbeiten.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, zuletzt sichern wir eine hohe Qualität des Ge-
eine verlässliche medizinische Versor- bauten, auch der privaten Bautätigkeit, zum Durch die Grünraumoffensive, Gebäudebe-
Beispiel durch Architektenwettbewerbe. grünungen, Grundabtretungen etc. entsteht
Fotos: Kanizaj / shutterstock
Siegfried Nagl, ein attraktives Wohnumfeld, das Urbanität
Bürgermeister Zusammen mit den zuständigen Fachabtei- und Grünraum vereint; das ist mein Ziel.
von Graz
lungen wurde ein großes Bündel an Maßnah-
men zur Weiterentwicklung der Wohnqualität In Graz sind derzeit 293.005 Hauptwohn
geschaffen. Mit der im Jahr 2014 eingeführten sitze und 35.182 Nebenwohnsitze gemeldet
Grünraumoffensive stehen uns jährlich zwei – Stand Juni 2019. Das ist eine Steigerung der
Millionen Euro zur Sicherstellung von Grün- Wohnsitze seit 2015 um 5,5 Prozent (HWS)
flächen zur Verfügung. Bis heute wurden beziehungsweise zehn Prozent (NWS). Inte-
692.000 m² zusätzliche Grünflächen (Parkan- ressant zum Thema Wohnentwicklung sind
lagen, Sportplätze, Biotop Bründlteiche etc.) ebenso die Statistikzahlen aus dem vergan-
gesichert. Für große Aufschließungsgebiete genen Jahr 2018. Derzeit werden 90 Prozent
wurde im Flächenwidmungsplan das Auf- der im Bauland liegenden Gebäudeflächen
schließungserfordernis „Schaffung einer sied- für Wohnen genutzt. Gesamt bedeutet dies,
lungsöffentlichen Freifläche im Ausmaß von dass es 186.764 Wohnungen in Graz gibt.
20 % der Aufschließungsfläche“ verpflichtend Davon wiederum sind zehn Prozent mit nur
festgelegt. Dadurch werden mehr Freiflächen einem Wohnraum ausgestattet. Der Anteil
für BewohnerInnen sichergestellt, und ich der Mikrowohnungen am Wohnungsneu-
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fokus.steiermark.kärnten
bau hat sich in den letzten Jahren erhöht Große Wohnbauprojekte müssen Nach- zigen Wohnbauträger; nicht zuletzt wird
und wird von uns im Auge behalten Eine haltigkeit, Familiengerechtigkeit und sozial durch sie ein sozialer Mix gewährleistet.
Konzentration an Kleinstwohnungen erhöht verträgliches Wohnen vereinen. Ein ver-
die Bewohnerfluktuation im Gebiet, das wi- Eine Symbiose in der Stadtentwicklung ist
derspricht der angestrebten sozialen Nach- möglich, wenn wir alle an einem Strang
haltigkeit. Wir wollen funktionierende Nach- / ziehen und in unserem wirtschaftlichen
barschaften schaffen, keine Hotelviertel. Denken auch den Bonus der steigernden
Graz entwickelt
Wohnqualität miteinbeziehen. Ja, sie ist ge-
Neben den Parametern, die die Stadt
sich zu einer radezu notwendig, wenn wir alle gemein-
selbst bestimmen kann, um eine Symbio- kompakten, urbanen sam erfolgreich sein wollen. Gute Architek-
se zwischen Bau-Boom und Lebensquali- „Stadt der tur, Freiflächen mit Wasser sowie Grünraum
tät zu erzielen, braucht es auch eine gute kurzen Wege“. und nachhaltiges Wohnen stehen dabei im
Partnerschaft mit den Bauträgern und Pla- / Zentrum unserer Strategie. Die Stadt Graz
nerInnen. Wir legen mit manchen Vorga- soll immer weiter zu einem tollen Lebens-
ben nicht nur uns selbst, sondern auch der raum mit einem grünen Rand und einem
Bauwirtschaft die Latte hoch. Wenn wir an lässlicher Partner in dieser Entwicklung grünen Kern heranwachsen. Die Elemente
einem Strang ziehen, werden wir erfolg- sind durch den breiten Zugang zum The- Wasser und Erde sollen dem Bürger viel
reich sein – der Lohn sind gut gestaltete, ma „Wohnen“ und durch die Aufgeschlos- Raum zum Wohlfühlen bieten. Lasst uns
lebendige städtische Lebensräume. senheit für Innovationen die gemeinnüt- gemeinsam daran arbeiten!
Herausforderung
LEISTBARES WOHNEN
Das Wohnen gehört in seiner Gesamtheit zu den komplexesten und sensibelsten Bereichen des menschlichen
Lebens. Gleichzeitig steht auch kaum ein anderes wichtiges Lebensbedürfnis derzeit wohl vor größeren
Herausforderungen als das leistbare Wohnen. Die entscheidenden Zukunftsfragen dafür reichen vom
Megatrend der Urbanisierung über die gesellschaftlichen und demographischen Entwicklungen und die
Raumordnung bis hin zu explodierenden Grund- und Baukosten.
Um auf diese Herausforderungen best- Diese Verlängerung der Geschossbauför- Wohnqualität, unterstreichen. Ihnen gilt
möglich reagieren zu können, werden vom derung garantiert die so wichtigen leist- mein besonderer Dank für ihre hervorra-
Land Steiermark umfassende und wichtige baren Mieten, welche in der Steiermark im gende Arbeit und die gute Kooperation.
Begleitmaßnahmen auf Schiene gebracht. Bundesländervergleich derzeit die Dritt-
Drei wichtige Faktoren spielen dabei eine niedrigsten im gemeinnützigen Wohnbau LR Johann Seitinger
zentrale Rolle: Zum Ersten ist dies die Vor- sind. Dadurch wird vor allem jenen Men-
bereitung einer pragmatischen Bau- und schen, die sich den privaten Wohnungs-
Raumordnungsgesetzgebung, zum Zwei- markt speziell im urbanen Umfeld nicht
ten eine Erhöhung der Sanierungsrate und leisten können, ein leistbarer und hoch-
zum Dritten der besondere Fokus auf die qualitativer Wohnraum ermöglicht.
Wiederbelebung und Stärkung von Orts-
kernen – auch in Zusammenhang mit einer Eine Schlüsselrolle für das leistbare Woh-
qualitätsvollen Nahversorgung. nen nehmen die Gemeinnützigen Wohn-
bauträger als Förderwerber ein, welche
Zudem wurde vom Steiermärkischen qualitätsvolle Garanten für den optimalen
Landtag im April 2019 eine Änderung des Wohnbau im Sinne der Allgemeinheit
Wohnbauförderungsgesetzes beschlos- sind. Das belegen auch aktuelle Studien,
Foto: Oliver Wolf
sen, um die Verlängerung der Geschoss- die die große Bedeutung des gemeinnüt-
bauförderung über die Legislaturperiode zigen Wohnbaus in Österreich, vor allem
hinaus für zwei Jahre zu gewährleisten. hinsichtlich der Leistbarkeit und der hohen
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WOHNPARK
KÄRNTNERLAND
am Lindenweg in Villach
Im Norden von Villach entstand in den letzten zehn Jahren ein neuer
Stadtteil am Fuß des Oswaldiberges. Die neuen Wohnanlagen der
„Kärntnerland“ präsentieren sich modern, nachhaltig und hochwertig.
Die Entwürfe der planenden Architekten Dipl.-Ing. Egbert Laggner,
Dipl.-Ing. Kurt Falle und Dipl.-Ing. Roland Omann orientierten sich
am vorliegenden rechtskräftigen Bebauungsplan und den umgebenden
Einflussfaktoren. Auf die optimale Situierung der Baukörper im Hinblick auf
die im Norden des Grundstückes verlaufende Drautalbundesstraße, wie auch auf
verlaufende Bestandsbebauungen wurde besondere Rücksicht genommen.
VON DIR. ING. ROBERT PRENNER
10 // zukunft.wohnbau 03/19 // JULI 2019fokus.steiermark.kärnten
Die Wohnanlagen am Lindenweg befin-
den sich am Stadtrand von Villach und
im Naherholungsbereich Oswaldiberg. In
wenigen Minuten erreicht man die Stadt
mit allen Einkaufsmöglichkeiten oder die
Badeseen in unmittelbarer Umgebung.
In insgesamt sechs Baustufen wurden
302 Mietwohnungen errichtet, deren
Standard weit über dem des geförder-
ten Wohnbaues liegt. Die Wohnungs-
größen variieren zwischen 55 und 110 m²
Wohnnutzfläche. Die viergeschossigen
Baukörper im Norden der Liegenschaft
schirmen die Wohngebäude vom Ver-
kehrslärm der Drautalbundesstraße ab
und ermöglicht die Baukörperausrich- Flächen ergeben eine Lebendigkeit und einheiten sind barrierefrei erreichbar und
tung die Sichtbeziehungen der Wohn- Abwechslung in der Fassadengestaltung. wurde bei der Planung besonderer Wert
anlagen nach Süden und Westen mit auf die Bedürfnisse älterer Bewohner und
Aussicht auf den Dobratsch und den Beim Bau der Wohnanlagen wurde auf Familien mit Kleinkindern gelegt.
Gebirgszug der Karawanken. Dabei wird nachhaltige Bauweisen und hochwertige
weder die Besonnung noch die Belich- thermische Qualität großer Wert gelegt. Die Zufahrten der Wohnanlagen erfolgen
tung der Wohnungen eingeschränkt. Alle Wohnungen sind nach Süden oder über die Anbindungen an die bestehende
Westen ausgerichtet und bieten großzü- öffentliche Landstraße und werden die Zu-
Die Gebäude sind als klare, kubische Bau- gige Terrassen mit Eigengarten oder Bal- fahrten wie auch die Zuwege über interne
körper mit vorspringenden, überdeckten kone mit hoher Privatsphäre. Aufschließungen weitergeführt. Sämtliche
und großzügigen Balkonen konzipiert. Die Freiräume zwischen den einzelnen Bau-
energetisch optimalen Bauformen reduzie- Bei der Errichtung der Wohnanlagen wurde stufen werden durch Fußwege verbunden
ren die Abkühlungsflächen und die nach Sü- ein besonderer Wert auf hochwertige Ma- und befinden sich in diesen Zonen auch
den und Westen ausgerichteten Wohnun- terialien gelegt und die Wohnungen sind vier großzügige Kinderspielplätze.
gen haben durch die großen Verglasungen von Norden bzw. von Osten über verglaste
der Wohnräume beste Sonnenlage und Laubengänge zugänglich. Um die Qualität Mit den Bauarbeiten für die Fertigstel-
Aussichten. Die Farbgestaltungen reagieren der Ruhezonen innerhalb der Wohnanla- lung der letzten Baustufe wurde seitens
auf die umgebenden Bestandsbebauun- gen zu gewährleisten, wurden Tiefgaragen der Kärntnerland im Mai 2019 begonnen
gen und wurden bewusst zurückhaltend errichtet und zusätzliche Parkflächen aus- und wird die Fertigstellung des „Wohn-
wie auch lebendig gewählt. Die abgestuf- nahmslos in den nördlichen Bereichen der parks am Lindenweg“ im Dezember
ten Farbtöne für Balkone und allgemeine Liegenschaft angeordnet. Sämtliche Wohn- 2020 erfolgen.
Fotos: Nina Hader
03/19 // JULI 2019 zukunft.wohnbau // 11Wohnqualität.
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ARGE EIGENHEIM STEIERMARK
GESTALTET WOHNBAU
In der Steiermark wird die Landesgruppe der ARGE Eigenheim von fünf Unternehmen
repräsentiert, die ca. 50 Prozent des steirischen gemeinnützigen Wohnbaus verwalten, immer
mit dem Blick auf das Wohl ihrer MieterInnen und EigentümerInnen.
2015 wurde in der Steiermark die Wohn- tatsächlich kostenmindernd bei den Bewoh z. B. von Gemeinden, bei sofortiger Rück-
bauförderung von einem Annuitätenzu- nerInnen – und nur dort – ankommen. zahlung dieser vorgenannten Zuschüsse.
schuss auf ein System von nicht rückzahl-
baren Beiträgen auf aushaftendes Kapital Wir sind in der glücklichen Lage, dass in In diesem Zusammenhang ist die nunmehr
umgestellt. Weiter und gleichbleibend der Steiermark auch ein Bekenntnis zur im Parlament behandelte Wohnrechts-
sind die Basiskriterien für die Zurverfü- Aufrechterhaltung der Neubauleistung von novelle jedenfalls aber von Vorteil. Denn
gungstellung von Fördermitteln: € 1.600 1400 Einheiten jährlich abgegeben wurde. die Gestionierung wird hier unter Einsatz
pro Quadratmeter als Förderbasis der Daher brauchen wir uns über die nahe von Eigenmitteln der GBV-Unternehmen
Zuschüsse. Die maximale Summe an Er- Zukunft weniger Sorgen zu machen. Viel- auf eine schonende finanzielle Art für die
richtungskosten (ÖNorm 1800 Z 1-9) darf mehr sind es die Verpflichtungen aus der BewohnerInnen ermöglicht. Diese müs-
für „normale Geschossbauten“ € 1.900 Vergangenheit, die uns herausfordern. sen keine (gravierenden) Mehrkosten
bzw. bei Kleingliedrigkeit oder Holzbau befürchten und haben ein gut erhaltenes
€ 2.100 betragen. Die Bedienung der A nnuitätenzuschüsse und sich technisch auf aktuellem Stand
bedingt nach Rückzahlung der Bankdar- befindliches Zuhause.
Die Steiermark hat überdies die Beson- lehen hohe Kostensprünge für die Nut
derheit, dass GBVs auch verpflichtend 25 zerInnen. In Abhängigkeit von den nied- Grundsätzlich ist die ARGE Eigenheim
Prozent aller Fördermittel für konstruktiven rigen Zinsen der letzten zehn Jahre und Steiermark mit der derzeitigen Situation
Holzbau einsetzen müssen. Kombiniert den sehr hohen Zuschüssen auf Basis von zufrieden. Das Bewusstsein, dass Wohn-
wird diese Systematik mit einer Mieten- seinerzeitigen Zinsannahmen kann es zu raum für zwei Drittel der Bevölkerung so-
obergrenze von 2/3 des Richtwertes für Mehrbelastungen ab dem 25. Bewoh- zial adäquat leistbar bleiben muss, ist aber
das Bundesland Steiermark, was derzeit nungsjahr kommen, die die monatliche nicht oft genug zu betonen.
zu Anfangsmieten von € 5,18 pro Quad- Gesamtbelastung um 35 bis 50 Prozent
Fotos: VDX, Projekt Reininghaus Q6a Süd / Foto Fischer
ratmeter zuzüglich Betriebskosten und steigen lassen. Beträge von mehreren Vst. Dir. Mag. Christian Krainer
Steuer führt. 100 Euro also, die für viele Menschen un-
erschwinglich sind. Das wiederum führt
Aufgrund der gestiegenen Grundstückskos- zu einer Verschlechterung der Gestio-
ten – insbesondere in urbanen Räumen – ist nierungsmöglichkeiten von Objekten, die
die Gesamtbelastung für die BewohnerInnen nach dem Lebenszyklus ab dem 30. Jahr
nicht unerheblich. Aber wir haben in der Stei- in die erste Sanierungsphase kommen.
ermark – und darauf sind wir stolz – endlich Der Lösungsansatz liegt in einer Streckung
wieder ein System der echten Wohnbau- der Rückzahlung der Zuschüsse durch das
förderung. Mittel der öffentlichen Hand, die Land selbst oder in einer Umfinanzierung,
03/19 // JULI 2019ARCHITEKT DI EGBERT LAGGNER
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NACHHALTIGER, SOZIALER WOHNBAU
KSW, das Kärntner Siedlungswerk, hat sich in den letzten Jahren auf den Erwerb von Liegen-
schaften mit bester Infrastruktur konzentriert. So konnte in der Maximilianstraße ein erheblicher Teil
des ehemaligen Betriebsareals der Telekom zur sinnvollen Nachnutzung durch den sozialen Wohnbau
gesichert werden. Ein weiteres Projekt ist eine derzeit in Völkermarkt entstehende Wohnanlage
„Draublick I“, bei der preisgekrönte Architektur auf hochwertige Baumaterialien trifft.
Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit
insgesamt 91 Abstellplätzen. Attraktive
Außenanlagen stehen den Bewohnern als
Erholungs- und Verweilfläche zur Verfü-
gung. Zudem entsteht zusätzlicher Raum,
der in Form des „Betreuten Wohnens“
Menschen mit besonderen Bedürfnissen
und Betreuungsansprüchen ein modernes
Zuhause in Form einer WG bieten soll.
Fotos: KWS
Den topographischen Gegebenheiten
mit der in Völkermarkt dominierenden
Dem Aspekt der Nachhaltigkeit Rechnung tragend sind die Wohnhäuser in der Maximilianstraße
nicht nur energiesparend angeordnet, sondern auch mit PV-Anlagen auf allen Flachdächern.
Geländekante in Richtung Süden zur Drau
wird durch die terrassenartige Ausbildung
gen eingerichtet. Außerdem findet eine des Baukörpers Rechnung getragen, die
Klagenfurt – Maximilianstraße
in das städtische Fahrrad-Verleihnetz ein- Wohnqualität durch den traumhaften Aus-
Das Kärntner Siedlungswerk errichtet in zen- gebundene Nextbike-Station ihren Platz. blick nochmals gesteigert.
traler Lage neun Wohnhäuser mit 148 Wohn-
einheiten auf einem Areal von 13.500 m². Mit der Abteilung Entsorgung des Magis-
Der Baustart erfolgte im Frühjahr 2018. Die trates Klagenfurt gemeinsam projektiert,
gut durchdachten Grundrisse sind sowohl werden der Hausmüll und das Altpapier
für Singles und Paare als auch Familien ge- erstmals im Klagenfurter Wohnbau mittels
eignet und werden in unterschiedlichen Presscontainer entsorgt. Dies bringt eine
Größen errichtet. Die Wohnungen entspre- Volumenreduktion um das Fünffache und
chen den Grundsätzen des anpassbaren somit eine stark verringerte Frequenz der
Wohnbaus – das heißt, alle Wohneinheiten Müllabfuhr sowie keinerlei Geruchsbeläs-
sind barrierefrei und können behinderten- tigung für die Mieter und Anrainer.
gerecht eingerichtet werden.
Völkermarkt – Draublick I
Zeitgemäß urbanem Wohnen entspre-
chend ist der direkte Blick ins Grüne von Nach intensiver Vorbereitungs- und Pla-
jeder Wohnung aus möglich. Es wird eine nungsphase konnte im Mai 2019 endlich Das Bauvorhaben Draublick I.
Parklandschaft mit fließenden Übergän- der feierliche Spatenstich für die von Herrn
gen geschaffen, die in eine hervorragen- Bürgermeister Valentin Blaschitz als „Vor- Es wird außerdem bei dem im Rah-
de städtische Infrastruktur eingebettet ist. zeigeprojekt der Stadtgemeinde Völker- men der zweiten Bauphase errichteten
Alle Wohnungen verfügen über große markt“ bezeichnete Wohnanlage erfolgen. Wohngebäude die Möglichkeit geben,
Balkone. Die Erdgeschosswohnungen ver- Dies stellt die erste Phase einer bedeuten- Eigentumswohnungen zu erwerben. Inte-
fügen zudem über Eigengärten. den Entwicklung und Aufwertung der Le- ressierte können sich bereits jetzt für nä-
bensqualität in diesem Stadtbereich dar. here Informationen an Frau Caroline Nuart
Die Wohnanlage wird künftig auch als bei der Drau Wohnbau Gemeinnützige
Zentrum für E-Mobilität dienen. So wird Realisiert werden beim Bauvorhaben Gesellschaft m.b.H. unter 0463 56819 14
ein Carsharing-Point mit zwei E-Fahrzeu- „Draublick I“ am Postplatzl insgesamt 46 bzw. nuart@ksw-wohn.at wenden.
03/19 // JULI 2019 zukunft.wohnbau // 15Fotos: Paul Ott
WOHNEN IM EINKLANG
MIT DER NATUR
Die pittoreske Marktgemeinde Stainz in der Weststeiermark verzeichnet im Unterschied zu
zahlreichen anderen ländlichen Gemeinden der Steiermark steten Bevölkerungszuzug, weshalb
hier kontinuierlich und verantwortungsvoll neuer Wohnraum geschaffen wird.
Durch die Verlegung des örtlichen Fuß- grenzenden Freibad umgeben. Der Eben- ne Freiräume zwischen sich aufspannen. So
ballplatzes an die Ortsgrenze wurde 2013 heit des Fußballplatzes geschuldet liegt das beherbergt die Wohnanlage einen Kinder-
wertvoller Raum für einen zentrumsnahen Niveau des Areals ca. drei Meter tiefer als die spielplatz, einen Outdoor-Fitnessbereich für
Wohnbau geschaffen und ÖWG Wohn- Sauerbrunnstraße. Dieser Niveauunterschied, Erwachsene, Raum für Nutzergärten (Hoch-
bau als Partnerin für das Bauvorhaben welcher sich im Bestand durch eine steile Bö- beete) sowie einen zentralen „Dorfplatz“,
gewonnen. Zur Erlangung des bestmög- schung abgezeichnet hat, wird genutzt, um welcher beispielsweise gemeinsame Grill-
lichen Entwurfes für das ca. 8.000 m² große einen Großteil der geforderten PKW-Park- abende unter den Nachbarn ermöglicht.
Areal wurde im Frühjahr 2015 ein geladener plätze auf zwei Ebenen im Bereich zur Sau- Die zwei Häuser im Süden wurden aus den
Architekturwettbewerb mit fünf Teilneh- erbrunnstraße unterzubringen. orthogonalen Achsen gedreht, um eine le-
merInnen ausgelobt, aus welchem die bendige Dynamik der Hofflächen zu erzeu-
Bürogemeinschaft der Grazer Architekten Städtebauliche gen. Allen Wohnungen im Erdgeschoss sind
Brischnik/Seiner als Gewinner hervorging. Privatgärten vorgelagert.
Situation und Freiräume
Das Grundstück liegt zwischen der Sauer- ÖWG Wohnbau realisierte auf dem Areal Architektur
brunnstraße im Nordosten und dem ma- 47 Wohnungen in sechs Häusern. Die drei-
lerischen Stainzbach im Südwesten und ist geschossigen Häuser sind weilerartig auf Die Häuser sind in Massivbauweise mit
vorwiegend von kleinteiliger Einfamilien- dem Grundstück verteilt, sodass sie unter- Wärmedämmverbundsystem und außen-
hausbebauung sowie dem im Südosten an- schiedlich nutzbare, miteinander verbunde- liegendem Sonnenschutz errichtet und
16 // zukunft.wohnbau 03/19 // JULI 2019fokus.steiermark.kärnten
beherbergen je sechs bis neun geförder- durch raumhohe Glaselemente unterbro- Resümee
te Wohnungen in Größen von 58 m² bis chen bzw. sind in Teilbereichen raumho- Der Wohnbau nimmt mit seiner städtebau-
90 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei he Verglasungen hinter die Lamellen ge- lichen Körnung sowie der Anlehnung an
bzw. barrierefrei anpassbar und zeichnen stellt. Die vorgelagerten Erschließungen die ruralen Bauformen klar Bezug zur länd-
sich durch klar geschnittene Grundrisse spannen vor den Wohnungen großzügi- lich geprägten Umgebung, hebt sich aber
mit minimierten Gangflächen aus. Die Drei- ge, regensichere und helle Kommunikati- dennoch in seiner Eigenständigkeit und
und Vier-Zimmer-Wohnungen sind durch- ons- und Aufenthaltsflächen auf, welche Qualität deutlich ab. Die Neuinterpretation
wegs zwei- bis dreiseitig orientiert, was von den BewohnerInnen möbliert und tradierter architektonischer Elemente sowie
die Querdurchlüftung ermöglicht und opti gemeinsam genutzt werden können. die hohe Freiraumqualität schaffen einen
male natürliche Belichtung gewährleistet. hohen Identifikationswert der Bewohner-
Hofseitig sind die Balkone ebenfalls mit Innen mit ihrem Quartier. Das soziale Mit-
Ein großzügiger, zentraler Fahrrad- und Kin- (partiell raumhohen) Holzlamellen be- einander der NutzerInnen wird durch die
derwagenraum für die gesamte Anlage wur- kleidet, welche auch im individuellen zahlreichen unterschiedlichen, halböffent-
de im Erdgeschoss des nördlichsten Hauses Außenraum sicht- und witterungsge-
errichtet. Nur die beiden nordwestlichen schützte Bereiche bilden, ohne diesen
Häuser sind unterkellert – sie beherbergen tatsächlich abzuschließen.
die Kellerabteile für alle BewohnerInnen der
Siedlung. Diese beiden Häuser weisen den Die im Entwurfskonzept von Anfang an
einzigen Aufzug der Wohnanlage auf. angedachte Reduktion der Materialien
und Oberflächen wurde in der Reali-
Nach außen präsentieren sich die Baukör- sierung konsequent umgesetzt. So do-
per überwiegend in warmem Naturholz. minieren vier Materialien das gesamte
So wurden die vorgelagerten Vertikaler- Projekt: der helle, warme Putz, das Holz
schließungen und Laubengänge mit einer der vertikalen Lamellen, der Sichtbeton
vorgehängten Fassade aus raumhohen, der Laubengänge und Erschließungs-
unbehandelten, vertikalen Lärchenholz- flächen sowie die roten Dachflächen.
lamellen gefasst, welche zugleich die Die geneigten und rot gedeckten Dä-
Absturzsicherung bildet. Die beiden nord- cher waren seitens Ortsbildschutz be-
westlich sowie die beiden nordöstlich reits im Wettbewerb vorgegeben. Das
gelegenen Häuser, deren Erschließungs- Siegerprojekt der Bürogemeinschaft
seiten den schallbelasteten Straßen- bzw. Brischnik/Seiner hat diese Vorgabe auf- lichen Bereiche aktiv gefördert. So findet
Zufahrtsflächen zugewandt sind, werden genommen und die Dachform konzeptu- angeregte Kommunikation auf den witte-
durch Laubengänge verbunden, was zum ell in ihren Entwurf integriert. So wurden rungsgeschützten Freibereichen vor den
einen Vertikalerschließungen (Treppen, die Baukörper durch eine leichte Verdre- Wohnungen ebenso wie auf den unter-
Aufzüge) spart und zum anderen den Hof- hung der Firste im Grundriss sowie den schiedlich gewidmeten Hofbereichen statt.
bereich schalltechnisch abschottet. Von Entfall von Dachüberständen zu eigen- Die vorgehängten Holzfassaden auf Hof-
der oberen Parkplatzebene aus erreicht ständigen, skulptural geformten Volumen sowie Erschließungsseiten fassen die Sied-
man über zwei Brücken barrierefrei die gestaltet. Die der Schrägstellung der lung formal und bilden einen starken und
ersten Obergeschosse dieser Häuser. Firste gezollten, geneigten Traufen zeich- prägenden gemeinsamen Nenner, welcher
nen sich in den Ansichten ab und geben der individuellen Ergänzung der Balkone
Zum Witterungsschutz vor Wohnungs- die Gefälle der Dachentwässerungsrin- durch die BewohnerInnen mit vielfärbigen
eingängen ist die Holzlamellenfassade nen vor. Planen- und Sonnenschirmen klar standhält.
ÖWG Wohnbau hat hier mutig und konse-
quent das innovative architektonische Kon-
zept umgesetzt, was in einer gelungenen
und lebendigen Wohnanlage resultiert,
welche geschützte Individualräume mit va-
riabel nutzbaren Gemeinschaftsflächen im
Innen- und Außenbereich sowie ländliche
Qualitäten mit zeitgemäßer architektoni-
scher Formensprache raffiniert kombiniert.
zukunft.wohnbau // 17EIN GEFÜHL FÜR DIE
BEDÜRFNISSE DER KUNDEN
Fotos: GWS
Modernes Wohnen in Graz-Straßgang, Olga-Rudel-Zeynek-Gasse: „Green City West“
Ob Familie, Singles oder Paare, auf dem Land oder in der Stadt – als verlässlicher Partner
errichtet die GWS für jedes Wohnbedürfnis das passende Objekt und achtet dabei auch auf
leistbares und preiswertes Wohnen. Mit Erfolg – wie die aktuelle Kundenumfrage beweist.
Heimkommen – das bedeutet für jeden nungskauf bis zur Wertentwicklung der reichen – von der Wohnungssuche über
etwas anderes. Und so vielfältig dieses erworbenen Immobilie – verhält, zeigt die Wohnungsübergabe bis zur Qualität
Gefühl ist, so individuell sind auch die die aktuelle Kundenumfrage der GWS, die der Hausverwaltung – spürbar. Seriosi-
Wohnbedürfnisse. Damit sich die zukünfti- kürzlich auf Basis von rund 200 telefonisch tät, Kundenorientierung, Kompetenz und
gen Bewohnerinnen und Bewohner auch geführten Interviews erstellt wurde. Freundlichkeit sind die Eigenschaften,
im eigenen Heim wohlfühlen, steht bei die beim Kontakt mit GWS-Mitarbeitern
der GWS vor allem eines im Mittelpunkt: Zufriedenheit als Erfolgsfaktor besonders geschätzt werden. Äußerst
die Zufriedenheit der Kundinnen und Kun- zufrieden zeigten sich die Befragten mit
den. Wie es sich mit dieser, bezogen auf Das große Engagement der GWS ist für der Wohnungsübergabe und der Einhal-
unterschiedlichste Faktoren – vom Woh- die Kundinnen und Kunden in allen Be- tung von Zusagen.
18 // zukunft.wohnbau 03/19 // JULI 2019fokus.steiermark.kärnten
95,2 % empfehlen GWS weiter
Diese Zufriedenheit setzt sich auch nach
dem Umzug fort und spiegelt sich in einer
durchschnittlichen Zufriedenheitsnote von
1,6 mit der vorliegenden Wohnsituation
wider. Unter Berücksichtigung all dieser
Faktoren ist die außerordentlich hohe
Weiterempfehlungsrate der GWS von
95,2 Prozent keine Überraschung.
Starke Marke – starke Projekte
Das stärkt auch die Marke GWS, die sehr
positiv wahrgenommen wird. Für rund
17,9 Prozent der Befragten steht diese
für hohe Qualität seit vielen Jahren und
sicheres Wohnen. Geht es um die eige-
nen vier Wände, wird die GWS als ver- Leuchtturmprojekt Gratkorn: Mit einem durchschnittlichen Fixkaufpreis von
2.000 Euro/m² inkl. Kfz-Abstellplatz ein gelungenes Beispiel leistbaren Wohnens.
lässlicher Partner wahrgenommen. Beste
Noten haben bei dieser Befragung aber Leistbarkeit als Preisen bewegte, eindrucksvoll unter
nicht nur GWS-Exklusivprojekte erreicht, Beweis stellte. Erfahrene Partner und
oberste Priorität
auch Projekte, bei denen in puncto Leist- renommierte regionale Unternehmen
barkeit neue Maßstäbe gesetzt wurden, Neben den gewohnten Qualitätsstan- machten dies möglich. Und so genie-
haben Traumnoten erhalten. Ein leuch- dards in Errichtung und Betrieb hat so- ßen die Bewohner heute die Vorzüge
tendes Beispiel dafür ist z. B. jenes in der mit die Leistbarkeit bei der GWS oberste des Projekts, wie edle Parkettböden,
Marktgemeinde Gratkorn. Priorität, was sie mit der Wohnhaus- eine ansprechende Ausstattung, großzü-
anlage in Gratkorn, die sich um 15 bis gige Balkone und genügend Stauraum
Leuchtturmprojekt Gratkorn 20 Prozent unter den marktüblichen in Kellerabteilen.
Neue Maßstäbe setzte die GWS 2018 mit
Foto: Helmut Lunghammer
ihrem Leuchtturmprojekt „Am Rinner-
grund“ in Gratkorn. Dieses Low-Cost-
Projekt mit einem Bruttofixpreis von 2.000
Euro/m², das sind gesamt ca. 150.000 Euro
für eine 75 m²-Wohnung, wies den ge-
meinnützigen Wohnbauträger eindeutig
als Preisbrecher im frei finanzierten Wohn-
bau aus. „Es ist mir ein persönliches An-
liegen und ich sehe es als eine Verpflich-
tung, der sich die GWS gerne stellt: Auf die
steigende Nachfrage nach preiswertem
Wohnbau eine Antwort zu geben“, betont
Geschäftsführer Dir. Ing. Johannes Geiger (2. v. li.) und Dir. Mag. (FH) Martina Haas (3. v. li.)
GWS-Geschäftsführer Johannes Geiger
freuen sich gemeinsam mit Selina Aspeck vom Verkaufsteam sowie Prok. Johannes Plank und
damals wie heute. Ing. Roland Aspeck von der technischen Leitung der GWS über das gelungene Projekt.
03/19 // JULI 2019 zukunft.wohnbau // 19-ZERTIFIKATE VERLIEHEN
Die Verleihung fand im Rahmen des „2. Österreichischen Aufsichtsratstages der Wohnungs-
wirtschaft“ statt. Die Vorsitzende des „Forum Aufsichtsrat Österreich“ Mag. Michaela Steinacker
konnte Zertifikate an über 30 Teilnehmerinnen und Teilnehmer übergeben.
Vier Teilnehmer des Lehrgangs haben dann noch das Zusatz-
modul besucht und bei einem Hearing die erfolgreiche Prü-
fung zum „Certified Supervisory Expert“ abgelegt. Ihnen wur-
den von Prof. Alfons Helmel und Mag. Michaela Steinacker die
CSE-Zertifikate übergeben.
Mit diesem Zertifikat ist die Voraussetzung gegeben, neben
Aufsichtsratsmandaten in der Wohnungswirtschaft auch sol-
che in anderen Unternehmen wie z. B. Versicherungen über-
Foto: Pepo Schuster
nehmen zu können.
„Die Aus- und Weiterbildung von Mitgliedern in Aufsichtsräten
von Wohnbauunternehmen ist uns ein großes Anliegen, die
nächsten beiden Lehrgänge werden wieder im Herbst 2019 so- Bei der Verleihung der CSE-Zertifikate (v. li.): DI Christian Struber
(Bundesobmann ARGE), Prof. DI Michael Pech (Vorsitzender des Aufsichtsrates
wie im Frühjahr 2020 stattfinden“, so die Vorsitzende des Forum
des Verbandes), Ing. Alois Nöstler, DI Dr. Nikolaus Lienbacher, Mag. Dietmar
Aufsichtsrat Österreich, Mag. Michaela Steinacker. Moser, Mag. Michaela Steinacker und Prof. Alfons Helmel (incite).
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ISABELLA STICKLER Prok. Mag. Isabella Stickler
und Obmann DI Norbert Steiner
NEU IM VORSTAND
ALPENLAND
Im Rahmen der Delegiertenversammlung vom 9. Mai 2019
wurden Mitglieder von Vorstand und Aufsichtsrat der
Gemeinnützigen Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft
Alpenland reg. Gen.m.b.H. wieder- und neu gewählt.
DI Norbert Steiner wurde als Obmann einstimmig wiedergewählt, Dr. Andreas Köninger
wurde einstimmig in der Vorstand wiedergewählt, Frau Prok. Mag. Isabella Stickler wur-
de als geschäftsführendes Vorstandsmitglied einstimmig neu gewählt.
Mit diesem Wahlergebnis legte die Delegiertenversammlung eine wesentliche Neu-
ausrichtung und Weiterentwicklung des Vorstandes fest: Geschäftsführende Vor-
stände (Obmann DI Steiner und Mag. Stickler), denen die operative Leitung und das
Führen der Geschäfte obliegt, tragen gemeinsam mit Fachvorständen (Obmann-Stv.
Dr. Janecek, Dr. Köninger, DI Bichler, Prof. (FH) Dr. Margret Funk, MREV, MRICS) die
Gesamtverantwortung für Alpenland.
Der Vorstand setzt sich Der Aufsichtsrat setzt sich
nun wie folgt zusammen: nun wie folgt zusammen:
Geschäftsführende Vorstände: AR-Vorsitzende:
• Obmann DI Norbert Steiner NR Mag. Michaela Steinacker
• Mag. Isabella Stickler AR-Vorsitzende-Stellvertreter:
Dipl.-Ing. Peter Morwitzer
Fachvorstände: Vorsitzende-Stellvertreter:
• Obmann-Stv. Dr. Alfred Janecek Mag. Wolfgang Windholz
• DI Josef Bichler
• Dr. Andreas Köninger
• Prof. (FH) Dr. Margret Funk, MREV, MRICS
In den Aufsichtsrat wurden
wiedergewählt:
• NR Mag. Michaela Steinacker
• MEP. Mag. Lukas Mandl
Mag. Michaela Steinacker
• Ing. Alois Nöstler
Mitglieder:
In den Aufsichtsrat wurden neu gewählt: • Ing. Max Kaltenböck
• Dipl.-Ing. Peter Morwitzer • LAbg. Christoph Kaufmann, MAS
• LAbg. Christoph Kaufmann, MAS • Sandra Kern
• Mag. Johann Zöhling • MEP. Mag. Lukas Mandl
• Ing. Alois Nöstler
• Mag. Johann Zöhling
Fotos: Tanja Wagner / ARGE Eigenheim
03/19 // JULI 2019Einmal gemeinnützig, immer gemeinnützig
M
anchmal frage ich mich, wie ein Nutzungsgegenstand der Baulichkeit zu-
Gesetz zu formulieren ist, damit es gunsten des bisherigen Mieters gemäß
deutungsfrei das wiedergibt, was den § 15b bis 15e Wohnungseigentum
intendiert war. § 6 ABGB bestimmt jedenfalls, begründet (oder bereits begründetes
wie ein Gesetz auszulegen ist: „Einem Ge- Wohnungseigentum veräußert) wor-
setze darf in der Anwendung kein anderer den ist, gelten diese Bestimmungen
Verstand beigelegt werden, als welcher aus dieses Bundesgesetzes nicht und jene
der eigentümlichen Bedeutung der Worte in des Mietrechtsgesetzes nach Maßgabe
Die heurigen St. Wolfganger Tage sind
ihrem Zusammenhange und aus der klaren dessen § 1 Abs. 1, 2 und 4. (In den Über-
ganz besondere Tage: Wir feiern 50 Jah-
Absicht des Gesetzgebers hervorleuchtet.“ schriften zu den §§ 15b bis 15e finden
re ARGE und 25 Jahre St. Wolfgang! Und
sich allesamt die Worte: „nachträgliche
für alle von uns wird natürlich die soeben
Auch wenn ich zugebe, dass der § 20 WGG Übertragung in das Wohnungseigen-
beschlossene Novelle zum WGG von
mit seinem Abs. 1 Z 1 lit. a + b nicht unbe- tum“ und stehen darin im Unterschied
großen Interesse sein.
dingt als Beispiel für klarverständliche zu den §§ 15 und 15a, die die sofortige
Gesetzesformulierungen dient, so weisen Eigentumsbildung regeln.)“
seine anderen Vorgaben doch deutlich
Mittwoch, 4. September den Willen des Gesetzgebers aus. Die Z 2 und 2b i. Z. m. Z 3. ordnen für alle an-
18.30 Jubiläumsabend und Buchvorstellung deren Fälle des § 20 Abs. (1) die Festschrei-
zur Geschichte der ARGE und den
Über die zivilrechtliche Wirkung des bung des vorzitierten Grundsatzes an.
St. Wolfganger Tagen
Grundsatzes „einmal gemeinnützig, im-
mer gemeinnützig“, der sich aus dem Ein starkes Argument ist jedenfalls aus 1183
Donnerstag, 5. September § 20 ergibt, bestehen dennoch von ernst- dBlgenNR XXII.GP (zu BGBL. I Nr. 124/2006)-
9.00 Fachtagung zum Schwerpunkt zunehmenden Kommentatoren divergie- EB zur Z 20 und 21 (§ 20 Abs.1 Z 2, 2a und 2b
bis „Digitalisierung und Innovationen“,
rende Rechtsansichten, die ich beim bes- WGG) zu entnehmen, worin ausdrücklich
13.00 Vorträge, Workshops, Diskussionen
ten Willen in Anwendung des § 6 ABGB festgehalten ist, dass:
14.00 Fachtagung „Die Novelle zum WGG“, nicht nachvollziehen kann.
bis Präsentation der wesentlichsten Inhalte, 2. a) Geht eine Baulichkeit später: „nach
16.30 Workshops zur konkreten Umsetzung § 20 (1) WGG eröffnet: „Für die Überlassung Errichtung, also NICHT etwa im Zuge der
(3 – 4 Schwerpunktthemen)
des Gebrauches einer Wohnung oder eines Einräumung von Wohnungseigentum aus
17.00 Generalversammlung der ARGE Eigenheim Geschäftsraumes aus dem Titel eines Miet- Anlass der Errichtung (§ 15 WGG), an ei-
bzw. des Vereins BBK mit Neuwahlen für die oder sonstigen Nutzungsvertrages in einer nen nicht gemeinnützigen Erwerber über
nächsten drei Jahre, anschließend Einladung Baulichkeit, die von einer Bauvereinigung im … so sind weiterhin die wohnzivilrechtli-
zum Abendessen im „Circus“ eigenen Namen errichtet worden ist oder chen Teile des WGG … anzuwenden (§ 20
auf die die Voraussetzungen des § 20a zu- Abs. 1 Z 3 WGG).
Freitag, 6. September treffen, wird folgendes bestimmt: …“
9.30 Wohnbaupolitik in Österreich Am 12.6.2019 haben ÖVP und FPÖ die aus-
bis drei Wochen vor der Nationalratswahl, Aus dieser Formulierung ist messerscharf verhandelte Gesetzesnovelle zum WGG
12.30 Präsentation des Wohnhandbuches 2019, zu schließen, dass von dieser Gesetzes- nach Bruch der Regierung als Initiativantrag
Mittagessen auf Einladung eines Sponsors
anordnung nur Bestandverträge und eingebracht und am 13.6. mit Fristsetzung
14.30 Digitalisierung und Arbeitswelt, nicht „Nutzungsrechte, die sich aus dem bis zum 2.7.2019 bedacht. Es ist daher an-
bis Vortrag und Diskussion auf Einladung Eigentum ableiten“, betroffen sind. Dem- zunehmen, dass etwa mit Ende August die-
16.30 von gemäß sind die einschlägigen Bestim- ses Jahres die WGG-Novelle 2019 mit ihren
mungen des § 20 auf diese Nutzungs- meisten Bestimmungen in Kraft getreten ist.
18.00 Empfang auf der Terrasse der Scaleria, rechte nicht anwendbar!
Empfang der Gemeinde St. Wolfgang, Ceterum censeo … ein großer Wurf ist
Ehrungen und anschließend Abendessen,
In seiner Z 2a ordnet die eingangs zitier- gelungen! In meiner nächsten Kolumne
gemütlicher Ausklang am Schiff
te Gesetzesbestimmung die Ausnahme möchte ich darauf eingehen.
von dem vorerwähnten Grundsatz an:
„… wenn an einem Miet- oder sonstigen Cato mj. 17. 6. 2019
03/19 // JULI 2019Foto: shutterstock
WGG-NOVELLE TRITT
NOCH 2019 IN KRAFT
Es gelang, was viele nicht mehr für möglich gehalten haben: Trotz der Wirrungen in der
Bundespolitik hat der Nationalrat am 3. Juli mit den Stimmen von ÖVP, FPÖ und NEOS die
Novelle zum WGG beschlossen. Damit wurde das WGG in wesentlichen Punkten ergänzt und
verändert, ein ganz wesentlicher und wichtiger Schritt in die richtige Richtung.
Die Änderungen im WGG lassen sich auf zungen im WGG: Der Spekulation mit Miet- gen vorgenommen: Die Obergrenze für
vier Schwerpunkte zusammenfassen: wohnungen wurde ein Riegel vorgescho- die Bezüge wurde ebenso neu geregelt
Ausbau der Eigentumsbildung, Erleichte- ben (z. B. Fixierung Richtwertmiete), die wie die Verpflichtung zu Aus- und Wei-
rungen und Vorteile für die Mieter, Ab- Anreize für die Sanierung von Wohnungen terbildung für Aufsichtsräte, Vorstände
sicherung der Gemeinnützigkeit sowie wurden ausgebaut und die Regelungen für und Geschäftsführer. Um mehr Klarheit
Professionalisierung für Aufsichtsräte, Vor- den EVB mehr der Praxis angepasst. Außer- vor allem für die Aufsichtsbehörden zu
stände und Geschäftsführer. dem wurden Klarstellungen getroffen, um erreichen, wurden die Ausnahmege-
die Nutzung von erneuerbaren Energiefor- schäfte präzisiert. Und ganz wichtig: Die
Den inhaltlich wohl größten Schwerpunkt men besser umsetzen zu können. Regelungen des URG wurden für unsere
nimmt die Ausweitung der Eigentums- Branche eingeschränkt.
bildung ein. In Zukunft kann man ab dem Ein ganzer Block der insgesamt 50 Ände-
6. Jahr bis zum 20. Jahr als Mieter oder Nutzer rungen im WGG betrifft den Schutz des „Ein herzliches Danke an alle, die sich
die eigene Wohnung kaufen und damit den Vermögens der Gemeinnützigen vor dem um die Erstellung der Inhalte und de-
Wunsch „Wohnungen in Mieterhand“ um- Zugriff von Externen bzw. dem bewussten ren Beschluss im Nationalrat eingesetzt
setzen. Gleichzeitig wurde die missbräuchli- Ausscheiden aus der Gemeinnützigkeit. In haben, allen voran unserem Bauten-
che Nutzung von Wohnungen (Airbnb) ein- diesem Zusammenhang wurden sowohl sprecher NR Bgm. Hans Singer. Mit NR
geschränkt. Es wurde aber auch klargestellt, die Möglichkeiten für die Aufsicht durch Mag. Michaela Steinacker – dem neuen
dass der Verkauf von Miete-Kauf-Wohnun- die Länder ausgebaut als auch dem Ver- Vorstandsmitglied der Gemeinnützigen
gen zum Hauptgeschäft gehört. band eine Parteistellung eingeräumt. – konnte im ÖVP-Klub eine zusätzliche
Expertin die Notwendigkeit der No-
Für die Sicherung der Wohnungen für Und letztendlich wurden auch Änderun- velle unterstreichen“, so ARGE-Bundes
Mieter gibt es auch eine Reihe von Ergän- gen für die Organe von Gemeinnützi- obmann Christian Struber.
03/19 // JULI 2019 zukunft.wohnbau // 23Sie können auch lesen
