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Handelsimmobilien
Report
Liebe Leser, Nr. 342 vom 26.03.2021
Kostenlos per E-Mail - ISSN 1860‐6369
zum Glück hat vergangene Woche die europäische Arzneimittelbehör-
de EMA ein Machtwort gesprochen und sich hinter den Impfstoff des Inhaltsverzeichnis
britisch-schwedischen Herstellers Astra-Zeneca gestellt, so dass das
Impfprogramm in Deutschland weiterlaufen kann. Denn das ist derzeit Editorial 1
alles, was zählt, um einen konstruktiven Weg aus der Pandemie zu
finden. Dass Bundesgesundheitsminister Jens Spahn nach der EMA- Investmentmarkt Europa: Corona 2
Empfehlung vollmundig erklärte, die Behörde habe seine Entschei- hat deutliche Spuren hinterlassen
dung, die Impfung auszusetzen, bestätigt, spricht für sein unbeding-
Lockdown im Handel: Mit jedem 6
tes Bestreben, sich nach jedem Rückschlag immer wieder ins beste
Monat wird es schlimmer
Licht zu rücken.
Nachdem die Infektionszahlen in Deutschland in den vergangenen OVG Saalouis: Gericht kippt 9
beiden Wochen wieder gestiegen sind, war zu befürchten, dass die Einkauf nur nach Terminvergabe
Ministerpräsidenten und Bundeskanzlerin Angela Merkel bei ihrer GRAI: Leichte Erholung nach 10
Konferenz wieder auf die Bremse treten. Das hatte sich schon ange- kollektivem Schock
kündet. So werden die aktuellen Restriktionen teilweise verschärft und
bis 18. April verlängert. Dass die Pläne, die Kontakte unter den Bun- Folgen der Pandemie: Die Fläche 13
desbürgern zum Osterfest durch die Schließung selbst der Supermärk- wird zur Kommunikationselement
te und des übrigen Handels am Gründonnerstag einzuschränken, zu-
rückgenommen werden musste, weil sie juristisch nicht umsetzbar Bundeskartellamt: Edeka darf nur 15
waren, zeigt das zu starke Gewicht der Ärzte bei der Strategie. 51 Standorte übernehmen
Zumal sich durch den Wegfall eines Verkaufstags vor Ostern ein noch 17
Baukultur bei Fachmärkten:
größeres Gedränge an dem Mittwoch und dem Samstag gebildet hät- Kauflands Standortinszenierung
te. Immerhin müssen die Menschen für vier Tage, die wenigstens
noch ein wenig festlich sein sollen, einkaufen. Citiy Docks: Immer näher an 19
Innenstädte und Kunden
Je mehr sich das Versagen der Bundesregierung bei der Impfstoffbe-
schaffung, der Impfstrategie und der Bereitstellung von Schnelltests Lozuka: Die Kunden schätzen ein 21
an den steigenden Infektionszahlen ablesen lässt – im impffreudigen großes Sortiment
Großbritannien sind die Zahlen rückläufig – umso übergriffiger wird
der deutsche Staat auf die Privatsphäre der Bundesbürger. Doch dürf- Impressum 21
te klar sein, dass das weitere Zurückfahren des Einzelhandels und die
dauerhaften Beschränkungen von Gastronomie, Kunst und Kultur
nicht maßgeblich zur Eindämmung der Pandemie beitragen werden. Partner des HandelsimmobilienReport
Denn die steigenden Infektionszahlen sind ein Beleg dafür, dass der
Einzelhandel, Kunst und Kultur sowie Hotels und Gastronomie nicht
die Hotspots sein können, denn die waren ja halb oder ganz geschlos-
sen. Dass auch das Robert Koch Institut bestätigt hat, dass das Infek-
tionsrisiko im Handel niedrig ist und die Menschen sich vor allem bei
Treffen im Familienkreis oder mit Freunden anstecken, wird von der
Politik ignoriert. Überhaupt gab es wenig Ehrgeiz, herauszufinden, wo
die Hotspots für die Infektionen sind. Die jüngsten
Entscheidungen der Ministerpräsidenten-Konferenz
sind wieder nur blinder Aktionismus. Doch da der
Staat bei seinen Kernaufgaben scheitert, ist sein
Spielraum für wirksame Lösungen gering.
Dr. Ruth Vierbuchen
Chefredakteurin
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Nr. 342
HandelsimmobilienReport 26.03.2021
Marktbericht
Frühlingsgefühle beim
Immobilienklima
Der Index des Deutsche
Hypo Immobilienklima ist
im März gegenüber Februar
um 11,3% auf 79,1 Punkte
gestiegen. Dabei wuchs das
Investmentklima um
12,0% auf 83,8 Punkte und
das Ertragsklima um 10,5%
auf 74,5 Zähler. Auch das
Stimmungsbild in den As-
setklassen ist durchweg
Shopping-Center Toison D‘Or von Unibail-Rodamco-Westfield. Foto: URW
positiv. So nahm das Han-
delsklima nach der positi-
Investmentmarkt Europa ven Entwicklung im Vormo-
nat an Fahrt auf und stieg
Corona hat deutliche Spuren hinterlassen um 37,5% auf 38,1 Punkte
und das Hotelklima kletterte
Ruth Vierbuchen, Chefredakteurin „Handelsimmobilien Report“ um 54,2% auf einen Zähler-
stand von 31,9 Punkten.
Mit einem Transaktionsvolumen von 37,2 Mrd. Euro zeigte der europäische Invest- Nach einem Dämpfer im
mentmarkt für Retail Assets 2020 eine sehr moderate Entwicklung. Das war gegen-
über 2019 ein Minus von 17% - und der zweitniedrigste Wert seit 2010. Nur 2012
war das Volumen mit 33 Mrd. Euro noch niedriger. Dass das Geschäft nicht stärker
Handelsimmobilien
eingebrochen ist, war dem guten Start im ersten Quartal vor allem in Deutschland zu
verdanken – als die Corona-Pandemie Europa noch nicht so fest im Griff hatte. Auch Report
bei Renditen und Mieten zeigt die Krise Spuren.
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Damit erreichen Retail Assets nur noch einen Anteil von 17% am gesamten europäi- auch auf unserer
schen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien, der m it einem Gesam tvo-
Homepage:
lumen von 222 Mrd. Euro laut BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) 2020 gleichfalls
einen Rückgang von 23% gegenüber dem letzten normalen Jahr 2019 verzeichnen
musste. Hier wirkte sich vor allem der starke Rückgang von 32% auf 92 Mrd. Euro www.hi-report.de
bei Büroimmobilien aus. Dagegen konnte der Bereich Logistik, der durch den boo-
menden Online-Handel in Zeiten des Shutdowns in vielen europäischen Ländern an- Vormonat erholte sich auch
getrieben wird, mit einem Anteil von gleichfalls 17% zum Einzelhandels-Segment das Büroklima und stieg um
aufschließen. 13,9% auf 76,1 Punkte.
Moderater entwickelten
Dass das Transaktionsvolumen mit Retail Assets gegenüber dem besten Jahr in der sich Wohnen mit +1,2%
letzten Dekade, 2015, mit 67 Mrd. Euro um 30 Mrd. Euro gesunken ist, dokumen- auf 138,9 Punkte und Logis-
tiert, dass der Strukturwandel in der Branche mit Blick auf die Digitalisierung und tik mit +2,3% auf 150,4
beschleunigt durch die Zwangsschließungen europaweit Spuren hinterlässt. Nach Punkte. Laut Deutsche-
Feststellung von Catella Research, die europaweit 31 Standorte untersucht hat, steht Hypo-Vorstand Andreas
die Anlage-Klasse unter gewaltigem Restrukturierungsdruck. Rehfus zeigt sich der
deutsche Wohnungsmarkt,
„Zwar kam der aktuelle Abwärtstrend spätestens seit der letzten Dekade mit Ansage der der größte der EU ist,
und wurde nur durch die sehr gute konjunkturelle Situation in den vergangenen Jah- fast unberührt von den Aus-
ren überdeckt“, heißt es im Market Tracker des internationalen Immobilienspezialis- wirkungen der Corona-
ten, „doch in der aktuellen Pandemiekrise zeigen sich die Bruchstellen deutlich.“ Nur Pandemie. Auch 2020 sei
in fünf der 31 untersuchten europäischen Standorte registrierte Catella ein erhöhtes der Wohnimmobilienmarkt
Transaktionsvolumen. Dazu gehören die Schweiz und Österreich, Spanien, Schweden mit einem Anteil von rd.
und Großbritannien. 25% am Investitionsvolu-
men die zweitwichtigste
Deutschland verzeichnete mit einem Transaktionsvolumen von 12,3 Mrd. Euro laut Assetklasse gewesen.
BNPPRE zwar auch einen Rückgang von 5%, doch ist der hiesige Handelsimmobilien-
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HandelsimmobilienReport 26.03.2021
markt mit einem Anteil von 33% am gesamten europäi- Ausbleiben von Touristen und die Umsatzrückgänge zei-
schen Transaktionsvolumen mit Abstand der stärkste gen negative Folgen für die gesamte Industrie.
Markt. Dazu trug – wie erwähnt - auch der starke Start
im ersten Quartal bei, der 40% des deutschen Jahresvo- Zumal die ungewisse wirtschaftliche Entwicklung und ein
lumens ausmachte. möglicher Anstieg der Arbeitslosigkeit in Europa eine
starke Belastung darstellen, so dass die Sparneigung
Maßgeblich getragen wurde der deutsche Investment- kurzfristig steigen könnte. Dieses Maß an Ungewissheit
markt vom Segment Fachmarktzentren und Fachmärk- hat sich auch in den europäischen Investmentmärkten
ten wie Super- und Verbrauchermärkte sowie Discounter niedergeschlagen, die laut BNPPRE nach Ausbreitung der
mit Schwerpunkt Lebensmittel, auf die laut JLL 2020 ein Pandemie einen scharfen Einbruch verzeichneten, nach-
Volumen von 5,7 Mrd. Euro entfiel. Bislang konnten sich dem das erste Quartal mit einem Plus von 75% gegen-
die deutschen Lebensmittelhändler mit ihrem engen Fili- über 2019 noch eine gute Ausgangsbasis geschaffen
alnetz gut gegen den Online-Handel behaupten. hatte. In den ersten neun Monaten summierte sich das
Transaktionsvolumen auf 27 Mrd. Euro.
Insgesamt registrierte Catella Research auf dem europä-
ischen Handelsimmobilienmarkt ein sehr gemischtes Die Abschwächung im Zuge der zweiten Pandemiewelle
Bild, da die Entwicklung bei den Transaktionsvolumina lässt sich am Ergebnis des vierten Quartals ablesen. Mit
im Jahresvergleich 2019 auf 2020 eine Bandbreite auf- 10 Mrd. Euro lag das Volumen um 41% unter dem Vor-
zeigen, die von +46% in Österreich und der Schweiz bis jahresquartal und war laut BNPPRE das schwächste vier-
zu -82% in Italien reicht. te Quartal im Markt für Handelsimmobilien seit 2009.
Dennoch betonen die Experten, dass der Wert nur um
Laut BNPPPRE waren die Aktivitäten im europäischen 14% unter dem Zehnjahresschnitt liegt.
Einzelhandel mit Blick auf die zweite Corona-Welle im
Herbst, die erforderlichen Hygiene-Maßnahmen und die Auf dem zweiten Platz im europäischen Ranking hinter
staatlichen Beschränkungen sehr verhalten. Die ange- Deutschland führt der Immobilienberater Großbritannien
ordneten Zwangsschließungen, die in vielen Ländern bis mit einem Transaktionsvolumen von 4,8 Mrd. Euro und
in den März 2021 reichen, die Reisebeschränkungen, das einem Rückgang von 15%. Catella sieht das britische
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Transaktionsvolumen mit 7,48 Mrd. Euro und einem Plus gegenüber 2019 von 4% da- Deals
gegen deutlich positiver. Auch hier ist das Lebensmittel-Segment bedeutsam.
Hahn Gruppe kauft
Mit einen Transaktionsvolumen von 4,4 Mrd. Euro bei einem deutlichen Rückgang von Mixed-Use-Immobilie
37% führt BNPPRE Frankreich in der Europa-Liste auf dem dritten Platz. Der Wert liegt
trotz Rückgang aber immer noch auf dem Zehn-Jahres-Durchschnitt. Catella ermittelte Die Hahn Gruppe hat eine
für den französischen Investmentmarkt einen Rückgang von 32% auf 3,67 Mrd. Euro. Mixed-Use-Immobilie in
Zu den großen Transaktionen gehörte hier der Verkauf einer 54,2%-Beteiligung an fünf Mönchengladbach, in der
großen Shopping-Centern, darunter das Toison D’Or, durch Unibail-Rodamco- Dahlener Straße / Mittelstra-
Westfield (UR W ) an ein Joint Venture. Den stark en R ück gang beim I nvestiti-
onsvolumen führt BNPPRE vor allem auf die geringere Zahl von Transaktionen zurück,
die von 220 im Jahr 2019 auf 152 gesunken sind.
Gewerbeimmobilienmarkt Europa (BNPPRE)
ße, erworben. Verkäufer
sind deutsche Eigentümer-
familien. Diese wurden von
McDermott Will & Emery
sowie Ebner Stolz beraten.
Die Kanzlei Rotthege Was-
sermann beriet den Käu-
fer. Brand Berger übernahm
die technischen Prüfung.
Der Übergang fand Anfang
März 2021 statt. Das Misch-
objekt bietet einen Mix aus
Nahversorgern und Dienst-
leistern aus der Gesund-
heitsbranche. Das Ensem-
ble besteht aus drei Bautei-
Eine erstaunliche Dynamik mit einem Wachstum von 7% verzeichnete der Immobilien- len, die zwischen 2002 und
berater für den spanischen Markt, der ein Transaktionsvolumen von 2,1 Mrd. Euro ver- 2006 erbaut wurden und die
zeichnete. Catella Research liegt mit 2,2 Mrd. Euro in einer ähnlichen Größenordnung. durch ein Parkdeck mit 670
In den Niederlanden sorgte der Verkauf des Portfolios aus Jumbo-Supermärkten Parkplätzen verbunden
dafür, dass das Transaktionsvolumen mit 2,2 Mrd. Euro im vergangenen Jahr laut sind. Langfristiger Anker-
BNPPRE weitgehend stabil blieb. Für die skandinavischen Länder ermittelte Catella mieter des ersten Gebäudes
einen Rückgang von 24% von 4,21 Mrd. Euro auf 3,19 Mrd. Euro. ist ein Edeka Verbraucher-
markt, der weitere Flächen
Starker Einbruch auf dem italienischen Markt an Aldi, dm, Ernsting‘s
Family, weitere Läden,
In Italien, das vor allem im Frühjahr während der ersten Welle sehr stark von der Gastronomie und Dienstleis-
Corona-Pandemie heimgesucht wurde, ging das Transaktionsvolumen laut Catella um ter untervermietet. In den
82% von 3,17 Mrd. Euro 2019 auf nur noch 0,56 Mrd. Euro zurück. BNPPRE sieht das anderen Gebäuden befin-
Transaktionsvolumen allerdings noch bei 1,1 Mrd. Euro. Und auch in Polen kam das den sich ein Ärztezentrum,
Geschäft mit Retail Assets fast zum Erliegen, wie das Minus von 74% deutlich macht. eine Reha-Einrichtung und
Büroflächen einer Kranken-
Nach 1,56 Mrd. Euro sank das Transaktionsvolumen auf 0,4 Mrd. Euro.
kasse. Die Hahn-Gruppe
Dass der Wandel im europäischen Einzelhandel durch die Digitalisierung und den wach- setzt bei dem Mix auf Sy-
senden Online-Umsatz sowie die Zwangsschließungen in den europäischen Ländern nergien zwischen den Nut-
auch Auswirkungen auf den Vermietungsmarkt und die Spitzenrenditen in einigen Han- zungen. Die gewichtete
delsimmobilien-Segmenten hat, zeigt der Blick auf die Zahlen. So konstatiert BNP Mietrestlaufzeit liegt bei gut
Paribas Real Estate, dass die Corona-bedingte Unsicherheit fast überall in Europa dazu 8 Jahren. Das Objekt ist für
geführt hat, dass der Druck auf die Spitzenrenditen für Geschäftshäuser in den Top- die Vermarktung als Immo-
bilienfondsinvestment für
Lagen nachgelassen hat. In Paris stiegen die Spitzenrenditen demnach um 65 Basis-
einen neuen Publikums-AIF
punkte, in London um 50, genauso wie in Madrid und in Mailand um 30 Basispunkte. In
im 2. Quartal vorgesehen.
Deutschland seien die Spitzenrenditen dagegen stabil geblieben.
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HandelsimmobilienReport 26.03.2021
Mit durchschnittlich 3,75% ermittelt der Immobilienberater
für Spanien in der Gruppe der fünf größten europäischen
Länder die höchsten Spitzenrenditen. Es folgen Großbritan-
nien mit 3,5%, wobei Catella für London eine Rendite von
2,8% ausmachte. Italien befindet sich mit 3,4% im Mittel-
feld, wobei Catella für Mailand und Rom eine Spitzenrendi-
te für ideale Objekte von 3,0% ermittelt hat. Der französi-
sche Markt liegt laut BNPPRE bei durchschnittlich 3,15%,
während Catella für Paris einen Durchschnittswert von
3,1% ermittelte.
Für Deutschland weist BNPPRE mit 2,8% in diesem Ver-
bund den niedrigsten Durchschnittswert in den Top-Lagen
aus, während Catella für die Top-Einkaufsstadt München
eine Spitzenrendite von 3,2% ermittelt hat, für Berlin von
3,5% und für Hamburg sowie Köln von 3,8%.
Hart getroffen wurden auch die Shopping-Center von
den Zwangsschließungen, die zu sinkender Frequenz in
den Malls führten und zu Umsatzrückgängen bei den Mie-
tern. Vor diesem Hintergrund sind laut BNPPRE überall in
Europa die Spitzenrenditen für Einkaufszentren an A-
Standorten gestiegen. Habona
Der Shopping-Center-Markt ist von
Zwangsschließungen stark betroffen
Am deutlichsten ist der Anstieg – wie schon seit Jahren zu
beobachten ist – in Großbritannien mit inzwischen 7,0%.
Einen noch höheren Wert ermittelte Catella Research für
die Center in Lettland mit 7,5%. Auf den weiteren Plätzen
folgen Italien mit durchschnittlich 6,0%, Polen mit 4,75%
und Deutschland mit 4,7%. Am niedrigsten sind die Spit-
zenrenditen noch mit 4,25 in Frankreich und 4,2%
(Catella) in Dänemark.
Anpassungen an die schwierigen Verhältnisse im Einzel-
handel durch den Strukturwandel und zuletzt durch die
staatlichen Restriktionen sind laut BNP Paribas Real Estate
seit geraumer Zeit auch auf den europäischen Vermie-
tungsmärkten zu beobachten. Viele Einzelhändler versu-
chen die Mieten zu senken, um mehr Geld in ihre Digitali-
sierung investieren zu können. So sind Mietrückgänge in
der Bandbreite von -10% wie in der New Bond Street in
London und von -23% in der Corso Vittorio Emanuele II in
Mailand zu sehen.
Da die Top-Einzelhandelslagen in den großen europäischen
Städten sehr stark vom Luxus-Segment und den Ausgaben
der internationalen Touristen, deren Zahl 2020 regelrecht
abgestürzt ist, abhängig sind, wie BNP Paribas Real Estate
schreibt, werde es wahrscheinlich bis zum Jahr 2023 dau-
ern, bis die Zahl der Touristen wieder das Vor-Corona-
Niveau erreicht. Als Hoffnungsschimmer für das Jahr 2021
werten die Experten den Start der Impf-Programme und
die Unterstützung der Wirtschaft durch fiskalische und
geldpolitische Maßnahmen.
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Handel in der Corona-Pandemie
Deals
Mit jedem Monat Lockdown wird es schlimmer Redevco: Nachmieter für
Karstadt im OEZ München
rv DÜSSELDORF. Die zaghaften Öffnungsperspek tiven für den Nonfood-
Einzelhandel mit Einkaufen nach Terminvereinbarung (Click & Meet) haben der Bran- Die Redevco Services
che nach Feststellung des Handelsverbands Deutschland (HDE) keinen Ausweg aus Deutschland GmbH, die
der Existenznot geboten. So hätten die Erlöse in der zehnten Kalenderwoche um deutsche Landesgesell-
25% unter der Vorjahreswoche gelegen. Nach der erneuten Verschärfung sehen sich schaft eines der größten
54% der Bekleidungshändler ohne weitere Hilfe 2021 vor dem Aus. Wie es um den privatwirtschaftlichen Immo-
Handel nach den Zwangsschließungen steht hat die Wirtschaftsauskunftei Creditsafe bilien-Investment-Managers
auf Basis von Jahresabschlüssen untersucht. in Europa, hat einen Miet-
vertrag für das ehemalige
Karstadt-Gebäude im Mün-
chener Olympia-
Einkaufszentrum (OEZ)
abgeschlossen: So eröffnet
die Schmid GmbH mit
Hauptsitz in Augsburg, vo-
Der Mode-Handel steht stark unter Druck. Foto: Messe Düsseldorf raussichtlich bereits im April
dieses Jahres ihre erste
Und danach ist laut Wirtschaftsauskunftei Creditsafe Deutschland kaum eine Indust- Filiale in der bayerischen
rie so stark von der Pandemie betroffen wie der Groß- und vor allem der Einzelhan- Landeshauptstadt Mün-
del. Zw ar w ürden hohe Liquiditätsengpässe und Verschuldungsraten in der chen. Der in Süddeutsch-
aktuellen Krisensituation die gesamte Wirtschaft stark treffen, doch leide der Einzel- land bekannte Schuh- und
handel finanziell mit jedem Monat unter Pandemiebedingungen besonders stark. Da- Textileinzelhändler lässt auf
ran ändere auch die Perspektive nichts, dass Ladenöffnungen in Sicht seien. einer Verkaufsfläche von
Das lässt sich am Indikator „Liquidität“ ablesen: Während im Schnitt aller deut- insgesamt 9 500 qm Mün-
scher Unternehmen etwa 34,37% eine zu niedrige Liquidität aufweisen und damit chens größtes Schuhhaus
für Damen-, Herren-, Sport-
das Risiko einer Zahlungsunfähigkeit erhöht ist, liegt dieser Durchschnittswert im
und Kinderschuhe entste-
Großhandel bei 35,80% und im Einzelhandel bei 35,73%. Dass dies vor allem für den
hen. Abgerundet wird das
Einzelhandel sehr problematisch ist, wie die Experten anmerken, liegt laut Creditsafe
Angebot durch Damen-,
daran, dass die Verknüpfung von Umsatz und Liquidität in kaum einer anderen Bran-
Herren-, und Kindermode.
che so eng ist wie hier. So beklagt auch der Bekleidungshandel, dass ihm das Geld
Das Mietverhältnis hat
für die Bezahlung der Frühjahr-Sommer-Kollektion fehlt, nachdem er die Winterware
nach Angaben von
nur unzureichend verkaufen konnte.
Redevco Services Deutsch-
Ein weiterer Indikator ist die „Überschuldung“, die im Einzelhandel mit 20,02% land eine Laufzeit von zehn
über dem Wert von 15,4% im Schnitt aller deutscher Unternehmen liegt. Damit ist Jahren. Die Handelsimmobi-
im Handel jedes fünfte Unternehmen bilanziell überschuldet. Im Großhandel liegt der lie, die sich seit Ende 2010
Wert mit 18,89% etwas niedriger. „In Anbetracht der Tatsache, dass unter der Aus- in dem von Redevco verwal-
setzung der Insolvenzantragspflicht bei vielen Unternehmen im Jahr 2020 weiteres teten Portfolio befindet,
Fremdkapital aufgebaut, Eigenkapital jedoch meist aufgebraucht wurde, bleibt der grenzt unmittelbar an das
genaue Grad der Überschuldung noch abzuwarten“, stellt Creditsafe fest. OEZ an und ist auf zwei
Ebenen an die Mall ange-
Wie groß die sich daraus ergebende Insolvenzwelle ausfallen wird, die die deutsche bunden. Bis zum 31. Okto-
Wirtschaft seit Monaten vor sich herschiebt, wird erst sichtbar, sobald die Ausnah- ber 2020 war das Gebäude
meregelungen zur Aussetzung der Insolvenzantragspflicht von der Bun- an Karstadt vermietet.
desregierung zurückgenommen werden. Dieses „Gesetz zur Abmilderung der
6
#frequenzanker
Kaufland Bergkamen-Rünthe
*
gewinnt den Fachmarkt Star
Mit dem Preis würdigen Heuer Dialog und die
dfv Conference Group innovative Unternehmen
im deutschen Einzelhandelsimmobilienmarkt.
*Kategorie: Neubau
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Folgen der Corona-Pandemie im Insolvenzrecht“, das bereits 2020 bis zum
Unternehmens
31. Januar 2021 verlängert wurde, gilt nach einer weiteren Verlängerung nun bis
Ende April 2021. Eine nochmalige Verlängerung kann nicht ausgeschlossen werden. News
Bei der Eigenkapitalquote liegt der Einzelhandel mit 34,06% zwar über der durch- Wisag: Komplettlösung
schnittlichen Quote von 29,39% aller deutscher Unternehmen, dennoch sehen die für Corona-Testzentren
Experten keinen Grund zur Entwarnung, da mit dem Eigenkapital das in der Branche
meist geringere Anlagevermögen gedeckt werden müsse – das gilt vor allem für Ein- Der Bereich Facility Service
zelhändler in gemieteten Räumen. Zudem kommen die Experten bei ihrer Untersu- der Wisag hat eine Selbst-
chung zu dem Ergebnis, dass der Anteil der Unternehmen, der eine zu geringe Ei- test-Komplettlösung entwi-
genkapitalquote hat, mit 40,18% im Einzelhandel sehr hoch ist. ckelt, die im Auftrag von
Städten und Kommunen
Als letzten Indikator haben die Experten das „Ausfallrisiko“ als maßgeblichen Fak- sowie Eigentümern von
tor für die wirtschaftliche Stabilität in den nächsten zwölf Monaten analysiert. Bei Handels- und Gewerbeim-
einer Ausfallwahrscheinlichkeit von 3% gilt laut Studie ein sehr hohes Risiko für eine mobilien umgesetzt werden
Firmenpleite. Bei etwa 17,73% der Einzelhändler und 16,97% der Unternehmen aus kann, um ein spontanes
dem Großhandel wurde ein solcher Wert von 3% und höher ermittelt. Der branchen- Shoppen ohne Termin und
übergreifende Durchschnittswert liegt bei 13,61%. ein sichereres Gefühl in
Geschäftsräumen zu er-
möglichen. In das Konzept
sind auch Erkenntnisse aus
dem Austausch mit Verbän-
den und Initiativen aus der
Handels- und Immobilien-
branche geflossen. Die
Corona Selbsttestzentren
können nach Unterneh-
mensangaben in Zusam-
Click & Meet: Warten vor den Geschäften. Foto: R:Vierbuchen
menarbeit mit Städten und
Im Durchschnitt aller Einzelhandelsunternehmen lag das Ausfallrisiko bei 1,55% -
Kommunen auf individuelle
gegenüber einem branchenübergreifenden Schnitt von 1,36%. Abgesehen davon,
Anforderungen angepasst
dass der Handel damit deutlich schlechter dasteht als die übrigen Branchen, weisen und umgesetzt werden.
die Experten zudem darauf hin, dass die Auswirkungen von Corona in diesem Wert Die flexible Lösung für
noch nicht enthalten sind, so dass das Risiko noch deutlich größer sei. Testzentren- und Stationen
kann auch auf den Bedarf
In ihrem Fazit betonen die Experten nochmals, dass sich der Einzelhandel – womit
in Bürogebäuden, Lo-
naturgemäß der von den Zwangsschließungen betroffene Nonfood-Handel gem ein
gistikimmobilien und Fit-
ist – „in einer schweren wirtschaftlichen Krise befindet, die sich jeden weiteren Mo-
nessstudios zugeschnitten
nat im Lockdown verschlechtert“. Dazu tragen die extremen Umsatzeinbrüche bei,
werden. Laut Ralf Pilger,
die erwähnte hohe Verschuldung und die sich daraus ergebenden Liquiditätsproble- Geschäftsführer der
me: „Zwar ist zu erwarten, dass mit den Lockerungen der Corona-Maßnahmen auch Wisag Facility Manage-
der Umsatz steigt“, heißt es in der Studie: „Da aber noch kein konkreter Zeitpunkt ment, basiert das Konzept
feststeht, bleibt weiterhin abzuwarten, wie schnell und in welchem Umfang sich der darauf, dass die Selbsttest-
Groß- und Einzelhandel von den Umsatzeinbußen erholen kann.“ Zentren (ggf. Zelte) dort
aufgestellt werden, wo
Mit Blick auf diese Ungewissheit und das unzureichende Funktionieren von Einkaufen
Bürger ihre Erledigungen
per Terminvereinbarung - Click & Meet – mahnt der Hautgeschäftsführer des HDE, machen – ob einkaufen,
Stefan Genth, dass ein nachhaltiger W eg in die Öffnung des N onfood- flanieren, essen oder ins
Einzelhandels nur funktioniert, wenn sich die Politik von den starren Inzidenzen löse Kino gehen. Der Selbsttest
und künftig weitere Parameter wie etwa die „Auslastung der Intensivbetten“ und die kann bei den Stationen er-
„höheren Testquoten“ berücksichtige. Zumal das Robert-Koch-Institut bestätigt worben und unter Anleitung
habe, dass die Ansteckungsgefahr im Einzelhandel gering sei. Aus Genths Sicht ist es von geschultem Personal
daher an der Zeit, „eine flächendeckende Öffnung des Einzelhandels bei Einhaltung durchgeführt werden.
strikter Hygiene- und Abstandskonzepte“ zu ermöglichen.
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Oberverwaltungsgericht des Saarlandes Deals
Offenburg: In Offenburg,
Gericht kippt Einkauf nur nach Terminvergabe im Westen von Baden-
HIR DÜSSELDORF: Das Oberverw altungsgericht (OVG) des Saarlands in Württemberg, arbeitete
Saarlouis hat mit Beschluss vom 9. März 2021 den § 7 Abs. 3 der Verordnung zur Decathlon in den vergan-
Bekämpfung der Corona-Pandemie (VO-CP) in der Fassung vom 6.3.2021 vorläufig genen Monaten an der Eröff-
nung der nächsten deut-
außer Vollzug gesetzt (Az. 2 B 58/21). Die Landesregierung hat daraufhin die Be-
schen Sportartikel-Filiale.
schränkungen für den Einzelhandel aufgehoben und die Bürger aufgerufen, sich
Der neue Markt befindet sich
freiwillig testen zu lassen, um das Infektionsrisiko einzuschränken.
in der Gustav-Ree-Anlage 1,
Geklagt hatte ein Einzelhändler der einen Laden für IT-Technik mit 140 qm be- in Offenburg, im neuen Ein-
treibt. Nach § 7 Abs. 3 Satz 7 der aktuellen Corona-Verordnung du rften K un- kaufszentrum Rée Carreé.
den den Laden nur nach vorheriger Terminvergabe (Click & Meet) betreten und Die Innenstadtlage, das Ein-
sich pro 40 qm maximal zwei Kunden aus einem Haushalt aufhalten. Ausnahmen zugsgebiet mit mehr als
250 000 Einwohnern sowie
von dieser Regelung sah die Verordnung gemäß § 7 Abs. 3 Satz 2 im Nonfood-
die strukturellen Vorausset-
Einzelhandel allerdings für Buchhandlungen und Blumengeschäfte vor. Hier sieht
zungen sprachen nach Un-
der Verordnungsgeber gemäß § 4 Abs. 1 Satz 1 der Verordnung eine Flächenun-
ternehmensangaben eindeu-
tergrenze von lediglich 15 qm Verkaufsfläche pro Person als infektionsschutzrecht- tig für eine Ansiedlung von
lich unbedenklich an. Decathlon. Der neue Stand-
Eine mit Blick auf den Gleichheitssatz in Art. 3 Abs. 1 Grundgesetz (GG) erforderli- ort ist laut Stefan Kaiser, Ex-
pansionsleitung für Süd-
che Rechtfertigung dafür, bestimmte Geschäfte wie z.B. den Computerladen der
deutschland knapp 2 000
Antragstellerin gegenüber den in § 7 Abs. 3 Satz 2 VO-CP genannten zahlreichen
qm groß und hat seine Türen
privilegierten Einzelhandelsgeschäften, die nicht immer zur Sicherstellung der Ver-
am 11. März eröffnet.
sorgung der Bevölkerung unbedingt erforderlich seien, mit Blick auf das Infekti-
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HandelsimmobilienReport 26.03.2021
onsgeschehen deutlich strenger zu behandeln, ist laut Oberverwaltungsgericht SonsƟges
nicht zu erkennen. Die Einhaltung der in den einschlägigen Hygienekonzepten
vorgegebenen Maßnahmen und Vorkehrungen der Kontaktvermeidung zur Ver- Auch OVG Münster kippt
Handelsbeschränkung
hinderung einer weiteren Ausbreitung der Infektion mit dem SARS-CoV2-Virus
liegt aus Sicht des Oberverwaltungsgerichts im ureigenen Interesse der Das Oberverwaltungsge-
Geschäftsbetreibenden. richt (OVG) Münster hat
auf den Eilantrag eines
Zudem verletzte die Regelung auch das
Fotolia Media-Marktes die Vor-
Grundrecht der Berufsaus- schriften der Corona-
übungsfreiheit (Art. 12 Abs. 1 GG)
und die Eigentumsgarantie (Art. 14 GG).
Aus Sicht des Gerichts bestehen erhebli-
che Zweifel an der Verhältnismäßigkeit
der Betriebseinschränkungen. Wie bei
zahlreichen anderen kleineren Einzelhan-
delsgeschäften mit speziellem Warensorti-
schutzverordnung zur
ment drohe auf Grund der bisherigen Beschränkung des Einzel-
Schließung und bei Fortdauer der wirtschaftlich mit deutlichen Einbußen verbun- handels in NRW „vorläufig
denen Öffnungsbeschränkung nach Maßgabe des § 7 Abs. 3 Satz 7 VO-CP ein außer Vollzug gesetzt“,
erheblicher, mit zunehmender Dauer existenzbedrohender Schaden. weil sie mit dem Gleichbe-
handlungsgrundsatz
Mit Blick auf das zentrale Ziel der Verordnung, neben einer Minimierung von nicht vereinbar seien.
neuen Krankheits- und Todesfällen auch eine Überlastung des Gesundheitssys- Denn den sehen die Rich-
tems zu erreichen, befand das Gericht, dass die Berichte des Gesundheitsministe- ter verletzt, weil der Ver-
riums zur „Auslastung der Kapazitäten der saarländischen Kliniken auf Grund von ordnungsgeber seit 8.
Erkrankungen v.a. durch das Coronavirus bzw. Covid-19“ zeigten, dass die Situa- März erlaubt, dass Buch-
tion weder bei den aktuell vorgehaltenen Betten zur Intensivbehandlung noch bei handlungen, Schreibwa-
den Betten mit Beatmungsmöglichkeiten derzeit ein Erreichen der Belastungs- renläden und Gartenmärk-
grenze nahelege. te mit dem gesamten Sor-
timent unter vereinfachten
Zudem weise eine vom Robert-Koch-Institut (R K I ) vorgenom m ene B estim - Bedingungen ohne Ter-
mung einzelner Risiken nach den Kriterien des individuellen Infektionsrisikos und minvergabe betrieben wer-
des Anteils am Gesamtinfektionsgeschehen das „Setting“ Einzelhandel jeweils le- den dürfen, wobei eine
diglich die Einstufungen „niedrig“ aus. Aus dem Lagebericht des RKI (Stand Person pro 15 qm Ver-
8.3.2021) ergebe sich weiter, dass die hohen bundesweiten Fallzahlen durch zu- kaufsfläche zulässig ist.
meist diffuse Geschehen mit zahlreichen Häufungen insbesondere in Haushalten, Dagegen ist im übrigen
im beruflichen Umfeld und in Alten- und Pflegeheimen verursacht werden. Nonfood-Handel wie auch
bei Media Markt der Zutritt
Saarlands Ministerpräsident Tobias Hans teilte dazu mit, dass das Land keine nur für einen Kunden pro
Rechtsmittel gegen die Entscheidung des OVG einlegen werde und stattdessen mit 40 qm Verkaufsfläche
einer breit angelegten Aktion von Bürgertests dafür sorgen werde, insbesondere die nach vorheriger Termin-
Beschäftigten im Einzelhandel besser zu schützen. vergabe zulässig. Es er-
schließt sich laut Gericht
nicht und es werde durch
den Verordnungsgeber
auch nicht begründet, wa-
rum seine Annahme, diese
Betriebe (Buchhandel,
Schreibwaren, Gartencen-
ter) deckten ebenfalls eine
Art Grundbedarf für sich
genommen andere Öff-
nungsmodalitäten rechtfer-
tigen sollte als beim übri-
gen Einzelhandel. Als Re-
aktion hat die Landesre-
gierung die Regeln für alle
Das Oberverwaltungsgericht des Saarlandes. Foto: OVG des Saarlandes Händler verschärft.
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Global Retail Attractivness Index - GRAI Deals
Leichte Erholung nach kollektivem Schock Rèe Carré: Apleona
erhält Doppelauftrag
rv DÜSSELDORF. Nach einem historischen Absturz des Global Retail Attrac-
tivness Index (GRAI) im zweiten Quartal auf den Tiefststand von 89 Punkten als Fol- Nach dem Einbau der ge-
ge des ersten europaweiten Shutdowns im Frühjahr 2020 hat sich das Barometer der bäudetechnischen Anlagen
europäischen Einzelhandelsbranche zum Jahresende wieder erholt und einen Wert durch ihre Tochter Apleona
von 100 erreicht. Ein tieferer Absturz des Index wurde damit vorerst abgewendet. Wolfferts im Vorjahr hat
Global Retail Attractivness Index
der Immobiliendienstleister
Apleona das intergierte
Facility Management für
das jüngst eröffnete Stadt-
quartier Rée Carré in Offen-
burg übernommen. Auftrag-
„Der erste europaweite Lockdown im Frühjahr 2020 hat die Einzelhandelsmärkte von geber ist die OFB Projekt-
Skandinavien bis zur iberischen Halbinsel in einen nie erlebten kollektiven Schockzu- entwicklung, eine Tochter
stand versetzt“, konstatieren die Experten von GfK und Union Investment, die den der Helaba in Frankfurt. Der
Global Retail Attractivness Index (GR AI ) seit 2017 für w eltw eit 20 Länder Dienstleistungsvertrag über
erheben (Grafik). Aus der EU werden die Daten von 15 Ländern analysiert. technische und infrastruktu-
relle Services läuft bis Ende
Doch auch nach der Erholung im vierten Quartal 2020 bleibt der GRAI in Europa mit 2024 und umfasst das ge-
einem Wert von 100 noch um zehn Punkte unter dem Niveau des Vorjahres zurück. samte Facility Management:
Das hat seinen Grund, denn das „Sentiment im Handel“ und auch das „Sentiment der Neben Soft Services gehört
Verbraucher“ lässt aus Sicht von Henrike Waldburg, Leiterin Investment Manage- dazu das Objektmanage-
ment Retail bei Union I nvestm ent, derzeit k eine Höhenflüge des R etail I n- ment, die technische Be-
dex zu. Denn die Pandemie und die damit verbundenen staatlichen Eingriffe belasten triebsführung aller techni-
die Branche weiterhin. Beide Teilindikatoren des GRAI verloren -26 bzw. -16 Punkte schen Gewerke, die War-
auf deutlich unterdurchschnittliche Niveaus von 89 bzw. 85 Punkten. tung, Inspektion sowie die
Gewährleistungsverfolgung
Dass der starke Abwärtstrend nach den ersten Zwangsschließungen im vergangenen bis zur Stördienstzentrale
Frühjahr wieder abgefangen wurde, wird zum einen auf die Entwicklung auf dem mit 24/7-Rufbereitschaft.
Arbeitsmarkt zurück geführt, der sich zum Jahresende in vielen Teilen Euro- Das innerstädtische Quar-
pas stabil entwickelte und laut Studie mit 123 Punkten die stärkste Säule unter den tier besteht aus fünf Gebäu-
vier Teilindikatoren des GRAI bildet. Vor allem die Länder Frankreich, Italien, die Nie- den mit oberirdisch ca.
derlande und Belgien konnten im vierten Quartal gute Werten vorweisen. 17 500 qm Mietfläche. Zwi-
schen den Gebäuden ver-
Beim Blick in die Zukunft muss laut Waldburg allerdings berücksichtigt werden, dass laufen Gassen, über die
der Arbeitsmarkt ein „nachlaufender Indikator“ ist: „Eine anhaltende Rezession mit Läden, ein Fitnessstudio,
stärker zunehmenden Arbeitslosenzahlen dürfte sich im Index künftig bemerkbar Restaurants, 22 Mietwoh-
machen“, ist sie überzeugt. nungen und Büros erschlos-
sen werden. Die Tiefgarage
Die zweite Stütze war mit 105 Punkten die Entwicklung der Einzelhandelsumsätze, bietet u.a. 400 Parkplätze.
die in zehn der 15 untersuchten Länder eine günstige Entwicklung aufwiesen. Das Seit Oktober hat Apleona
dürfte auch auf eine gute Entwicklung im Lebensmittelhandel zurückzuführen sein, sukzessive den Gebäude-
der nicht von den Schließungen betroffen ist. betrieb übernommen, vor-
erst im Übergangsbetrieb.
Nachdem Deutschland mit am besten durch die erste Welle gekommen war und sich Wegen der Pandemie wur-
der Markt zur Jahresmitte wieder schnell belebt hat und die Politik zudem zugesichert de die Eröffnung auf März
hatte, dass der Einzelhandel bei einem erforderlichen zweiten Lockdown nicht mehr 2021 verschoben.
geschlossen werde, zeigte sich der deutsche Einzelhandelsmarkt in überraschend gu-
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ter Verfassung – wie in einer Sonderkonjunktur. „Mit 115 Punkten - minus acht Punk-
te gegenüber dem vierten Quartal 2019 - liegt Deutschland in einem schwächelnden
Personalien
Umfeld weiterhin klar an der Spitze“, heißt es in der Studie. Axel Kleinefenn managt
den UniImmo: Europa
Zusammen mit Tschechien (107 Punkte) und Irland (104 Punkte) bildet Deutschland
damit das Spitzentrio, gefolgt von Dänemark mit 103 Punkte sowie Belgien und Po- Axel Kleinefenn (47) kehrt
len m it jew eils 101 P unk ten, die gleichfalls zum überdurchschnittlichen zurück zu Union Investment.
europäischen Retail Index mit 100 Punkten beigetragen haben - auch wenn Polen Am 15. März 2021 hat er
gegenüber dem Vorjahr signifikante Einbußen hinnehmen musste. Die Region Nord- das Fondsmanagement des
amerika m it den USA und Kanada liegt m it 92 Punkten deutlich unter dem Offenen
europäischen Wert. Zwar steht der Index hier nur sieben Punkte unter dem Vorjah- Immobilien-
reswert, doch vor allem Kanada verzeichnete im Jahresvergleich einen Verlust von 18 Publikums-
Punkten, der nicht ganz durch den relativ stabilen Index in den USA von 94 Punkten fonds
ausgeglichen werden konnte. UniImmo:
Europa
Im asiatisch-pazifischen Raum ging der GR AI m it 15 P unk ten auf 84 Zähler übernom-
am stärksten zurück. „Ausschlaggebend ist hier insbesondere Japan, das in allen vier men. Der
Teilindikatoren und hier insbesondere bei den Arbeitsmarkdaten und der damit ver- Flaggschiff-Fonds der Union
knüpften Verbraucherstimmung schlechtere Werte als bei der letzten Erhebung aus- Investment Real Estate
weist“, heißt es in der Studie. GmbH ist mit 19 Länder-
märkten breit diversifiziert
Unter den 15 euro- und hat ein Volumen von
päischen Ländern 13,7 Mrd. Euro. Er folgt
mussten Österreich Volker Noack, Mitglied der
und Portugal mit Geschäftsführung und Leiter
einem Rückgang des Fondsmanagements,
von jeweils 21 der die Funktion kommissa-
Punkten und Spani- risch innehatte. Kleinefenn
en m it 19 P unk - war bereits von Mai 2002
ten beim Retail- bis März 2009 für Union
Index die größten Investment tätig, zunächst
Verluste hinneh- als Research Analyst und
men. Mit nur noch anschließend als Spezialist
84 Punkten bildet für Fondsanalyse und Port-
foliomanagement. Im April
Österreich im vier-
2009 wechselte er ins
ten Quartal dabei
Fondsmanagement der
das Schlusslicht. Spanien und Schweden schneiden mit ihren 86 Punkten nur wenig
Warburg-HIH Invest Real
besser ab. Eine besondere Rolle in Europa nimmt Dänemark ein, denn als einziges Estate GmbH. Seit April
Land hat es im Vergleich zum vierten Quartal 2019 keine Punkte verloren, sondern 2016 verantwortete er dort
noch drei Punkte dazugewonnen – auf die oben genannten 103 Punkte. als Head of Fund Manage-
ment ein zuletzt achtzehn-
Mit Blick auf die Handelsimmobilien-Branche k onstatiert Henrik e W aldburg,
köpfiges Team von Fonds-
dass die Transformation in vollem Gange ist. Die Corona-Krise als Verstärker von
managern und Analysten.
nachhaltigen Trends werde die Spreu vom Weizen trennen und neu definieren, wel-
che Retail Assets mit welchem Handelskonzept und welcher Mieterstruktur künftig
das Prädikat „Core“ verdiene. „In den starken europäischen Märkten, die den Crash-
Deals
Test bestehen, ergeben sich für Investoren jedoch auch zukünftig Chancen“, ist sie Düsseldorf: Die Modekette
überzeugt und zählt dazu u.a. „neue Cross-Over-Konzepte“, die Einzelhandel mit an- Mango hat Anfang März
deren Nutzungsarten kombinieren. 2021 ihren neuen Flagship-
Store im weltweit erstmals
Wie sich der Global Retail Attractivness Index für Europa und vor allem für Deutsch- präsentierten neuen Design
land im Jahr 2021 weiterentwickelt, ist derzeit schwer einzuschätzen. Mit Blick auf im Düsseldorfer KII (vormals
den zweiten Lockdown, der zum 16. Dezember 2020 für den Nonfood-Handel ange- Kö-Bogen II) an der Scha-
ordnet wurde und der im März durch Einkaufen nach Terminvereinbarung (Click & dowstraße eröffnet. Comfort
Meet) nur unzureichend gelockert wurde, ist die Stimmung in der Branche schon vermittelte Mango eine Flä-
durch die massiven Umsatzverluste etwa im Modehandel sehr getrübt. Einzig der che von rd. 1 800 qm auf
Lebensmittelhandel inkl. Drogerien, die weiterhin offen sind, dürften zur Aufhellung drei Ebenen.
der Stimmung beitragen.
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Folgen der Corona-Pandemie Deals
Die Fläche wird zum Kommunikationselement Kurt Krieger erwirbt
den Kaufpark Nickern
Lars Jähnichen, Geschäftsführer IPH Handelsimmobilien GmbH
Das Einkaufszentrum Kauf-
Die Auswirkungen der Corona-Krise machen sich auch bei den
park Nickern in Dresden
Handelsimmobilien bemerkbar. Welche Herausforderungen war-
hat mit dem Investor Kurt
ten auf die Branche?
Die Vermietung muss aktiver und überzeugender wer-
den: I m m er länger w erden die Entscheidungsw ege der
Mieter, immer gründlicher prüfen sie Immobilie und Standort-
perspektiven, bevor sie sich zu einer Fläche „committen“. Soll
es zum Vertragsabschluss kommen, müssen den Mietern daher
sehr überzeugende und fundierte Argumente für eine Anmie-
tung geliefert werden. Hinzu kommt, dass viele versuchen, in
den Mietverträgen neue Standards wie „Pandemie-Klauseln“ durchzusetzen. Krieger einen neuen Ei-
Eine pauschale Lösung im Umgang mit (finanziellen) Forderungen der Mieter kann es gentümer, der einen umfas-
aber nicht geben. Jedes Mietverhältnis und jede Problemlage müssen individuell be- senden Umbau des Projekts
plant. Der Kaufpark gehörte
trachtet und in enger Rücksprache mit den Immobilieneigentümern analysiert und
bisher einem Joint Venture
verhandelt werden.
von Redos und der US-
Die Flächenanforderungen werden anspruchsvoller: Über nahezu alle Investmentgesellschaft
Branchen hinweg wird die Flächennachfrage geringer. Das bedeutet aber nicht, dass Madison International
Leerstände unabdingbar sind. Exzellente stationäre Handelskonzepte haben weiter- Realty und war Teil des
hin eine positive Perspektive, auch in den Innenstädten. Zunehmend gefragt sind „Christie Portfolios“, das
zum Zeitpunkt des Erwerbs
Flächen, die individuellere Konzepte mit persönlicher Kundenansprache und Kunden-
2016 vier hybride Einkaufs-
bindung erlauben und eine besondere Affinität zum Händler schaffen – kurz: Die Flä-
zentren mit rd. 218 000 qm
che wird zu einem zentralen Kommunikationselement der Händler mit ihren Kunden
Mietfläche am Stadtrand
und ein Treffpunkt, an dem eine Marken-Community aufgebaut werden kann.
von Berlin und in Dresden
Neue Konzepte stoßen in freiwerdende Lücken: Aus Verm ietungssicht ist umfasste. Der Kaufpark hat
insbesondere die Ansprache von mode-affinen Mietern unangebracht, da diese in der eine Mietfläche von gut
56 000 qm mit 75 Geschäf-
Pandemie ganz andere Sorgen als die Suche nach neuen Standorten haben. Einige
ten. Zum Objekt gehören
exzellente Gastronomie- und Freizeitkonzepte hingegen expandieren gegen den
etwa 3 200 Parkplätze. De-
Trend und versuchen gute Standorte zu belegen, die der ein oder andere Vormieter
tails über den Kaufvertrag
frei gemacht hat.
und den Kaufpreis werden
Gute Chancen bieten sich vor allem bei den Anbietern des periodischen Bedarfs nicht genannt. Der Verkäu-
beziehungsweise Nahversorgern, die während der Pandemie weiter an Bedeutung fer wurde von Reius Rechts-
gewonnen haben. anwälten beraten. Krieger,
dem die Möbel-Kette Höff-
Ein besonderes
ner sowie der Saale Park
Augenmerk gilt
und der Elbe Park gehören,
aber auch den
plant schon seit geraumer
Logistik-anbietern, Zeit den Kaufpark abzurei-
die immer öfter Flä- ßen und auf dem Areal ein
chen für eine schnel- neues Objekt (siehe Visuali-
le City-Logistik sierung von Krieger) zu er-
nachfragen. richten, wobei die aktuellen
Mieter weitgehend bleiben
Allgemeine Lage-
sollen. Schon in diesem
qualitäten ver-
Jahr soll der erste Teil des
kehren sich tem- Kaufparks, die Fläche des
porär: Vor der ansässigen Möbelhändlers,
Pandemie standen abgerissen und im nächsten
insbesondere kleine- Jahr neu gebaut werden.
Mischobjekt Gerber in Stuttgart. Foto: IPH
re Einkaufsorte un-
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ter dem wachsenden Druck des allgemeinen Strukturwandels im Einzelhandel. In der
Pandemie hat sich das teilweise geändert. Manch kleinere Orte haben sogar Fre-
Deals
quenz gewonnen, weil die Sogwirkung der Großstädte während der Lockdowns zu- Köln: Das Back- und Süß-
rückging und die Menschen lieber bei sich vor Ort einkaufen gingen, wie man am warenkonzept Royal Donuts
Beispiel Moosburg-München sehen k ann. Ob dieser Trend von Dauer ist oder expandiert in Köln. Dazu hat
sich wieder umkehrt, wird sich aber erst nach dem Pandemie-Ende endgültig zeigen. das Unternehmen 145 qm in
der Hohe Straße 105-107
Der Immobilienmanager wird Partner und Lösungsfinder in der Krise: Die angemietet. Für Royal
Entscheidungskriterien der Einzelhändler für Flächen orientieren sich nicht mehr nur Donuts ist dies die zweite
nach Lage oder der Flächenproduktivität, sondern zunehmend auch nach dem Ma- Filiale in der Domstadt nach
nagement des Objekts. Daneben wird ein transparentes und offenes Miteinander mit dem Gründungsgeschäft auf
professionellen Partnern vor Ort immer wichtiger. Auch hierbei ist von Vermietungs- der Luxemburger Straße –
seite immer mehr harte Fleißarbeit gefragt: Für jeden Vermietungsfall, jedes Mieter- weitere sollen folgen. Die
verhältnis müssen individuelle Lösungen gefunden werden. Nichts funktioniert, nur neuen Flächen wurden be-
weil es „schon immer“ so gemacht wurde. reits übernommen, das Ge-
schäft soll Anfang April er-
Die Herausforderungen sind nicht immer neu: Die P andem ie ist ein K ataly- öffnet werden. Vor einer
sator, der die Probleme schlechter Konzepte und Handelsstandorte mit Repositionie- zwischenzeitlichen Interims-
rungsbedarf beschleunigt hat. Viele der Probleme, die nun auf die Händler, Innen- lösung war das Ladenlokal
städte und Immobilien zukommen, waren auch ohne Gesundheitsnotstand abzuse- vom Seifenkonzept Lush
hen. Die (Re-)Positionierung der Immobilien wird - neben neuen Anforderungen an genutzt worden. Das Ge-
eine aktive Vermietungsarbeit - daher ein weiterer Schwerpunkt von Investoren und schäftshaus in der Hohe
Eigentümern der Objekte. Je hybrider die Kunden einkaufen, desto wichtiger ist, Straße befindet sich im Pri-
dass klar wird, wofür ein Standort steht, welche funktionale Lücke er in der Stadt vatbesitz. JLL hat Royal
füllt und was ihn für den Kunden „anders“ macht als andere Erlebnisse. Donuts beraten und die An-
mietung vermittelt.
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Bundeskartellamt: Entscheidung zu Real
Deals
Edeka darf nur 51 Standorte übernehmen Hamborner REIT 2020
über der Prognose
HIR DÜSSELDORF. Die Pläne des Edeka-Verbunds, von der SCP Retail S.a.r.l., dem
neuen Eigentümer der Real GmbH, 72 Standorte zu übernehmen, sind nicht ganz Die Hamborner REIT AG
aufgegangen. Nach gründlicher Prüfung der regionalen Märkte hat das Bundeskar- konnte 2020 die Miet- und
tellamt nur die Übernahme von 45 Märkten ohne Auflagen erlaubt. Bei 21 Standorten Pachterlöse sowie die
gab es wettbewerbsrechtliche Bedenken und bei sechs Märkten müssten Teilflächen Funds from Operations
an Wettbewerber abgegeben werden. Hier hat Edeka aber schon angekündigt, an (FFO) um 3,6% auf 88,2
diesen Standorten stattdessen die eigenen Filialen zu schließen. Damit kann Edeka Mio. Euro bzw. um 2,4% auf
insgesamt 51-Real-Märkte übernehmen. 55,6 Mio. Euro steigern und
damit ihre Umsatz- und Er-
Aus Sicht von Andreas
Mundt, Präsident des
Bundeskartellamts,
musste die Behörde si-
cherstellen, dass die Be-
wohner der jeweiligen
Regionen auch künftig
die Wahl zwischen ver- tragsprognosen übertreffen.
schiedenen Lebensmittel- Neben drei neuerbauten
händlern haben, um den Büroimmobilien hat der In-
Wettbewerbsdruck unter vestor ein Nahversorgungs-
den Lebensmittelanbie- zentrum erworben. Das In-
tern zu erhalten. Dadurch vestitionsvolumen: 101,4
sollen die Auswahl und Mio. Euro. Die Objekte wer-
den etwa 5,0 Mio. Euro zu
Foto: Real die Qualität des Angebots
den Mieterlösen beitragen.
sowie marktgerechte
Die Zwangsschließungen
Preise sichergestellt werden. An einigen Standorten bestand nach Einschätzung der
des innerstädtischen Han-
Wettbewerbshüter die Gefahr, „dass Edeka mit der Übernahme in den jeweiligen
dels haben Spuren bei der
regionalen Märkten zu stark würde“. Bewertung des Portfolios
Bei einem Marktanteil der Edeka-Gruppe inklusive der Real-Standorte in einem regio- hinterlassen, denn der Ver-
kehrswert ist um 3,5% ge-
nalen Absatzmarkt von 35 bis 40% oder mehr hatte die Behörde eine noch genauere
sunken. Unter Berücksichti-
Prüfung der Wettbewerbsverhältnisse vor Ort vorgenommen. Dabei wurde bei 27
gung der Neubewertung
Standorten „eine drohende erhebliche Behinderung des wirksamen Wettbewerbs“
sowie der Objektzugänge
durch die Übernahme des Real-Standorts festgestellt und bei 21 Standorten die
und -abgänge belief sich
Übernahme gleich ganz untersagt. der Verkehrswert des Port-
Bei den weiteren sechs Standorten hat Edeka verbindlich angekündigt, andere folios Ende Dezember 2020
Standorte dafür schließen zu wollen. Offenbar ist der Real-Standort in diesen Teil- auf 1,625 Mrd. Euro. Der
Nettovermögenswert (NAV)
märkten besser als der bisherige Edeka-Standort. Insgesamt verzichtet Edeka laut
je Aktie verringerte sich im
Kartellamt durch diese Zusagen auf ein Absatzvolumen von ca. 580 Mio. Euro.
Vergleich zu Ende 2019 um
Diese Einschränkung kommt nicht überraschend, da der Edeka-Verbund der füh- 4,7 % auf 11,05 Euro. Im
rende Anbieter im deutschen Lebensmitteleinzelhandel (LEH) ist. Dazu gehören ne- Rahmen der Portfolioopti-
ben der Edeka-Zentrale der Discounter Netto, die sieben R egionalgesell- mierung, die vor allem von
schaften mit Regiebetrieben sowie die selbstständigen Einzelhändler, die den neun einer sukzessiven Veräuße-
rung der innerstädtischen
regionalen Edeka-Genossenschaften angehören.
Handelsimmobilien geprägt
Damit verfügt der Edeka-Verbund deutschlandweit über ein Vertriebsnetz mit zusam- wird, konnte Hamborner
men etwa 11 200 Lebensmittelmärkten. Die Edeka-Gruppe erzielte 2019 einen Um- Verträge über den Verkauf
satz von 55,7 Mrd. Euro, davon 51,7 Mrd. Euro mit dem Lebensmittelhandel. Unge- von elf nicht mehr strategie-
achtet der genossenschaftlichen Struktur mit vielen selbstständigen Kaufleuten stuft konformen Geschäftshäu-
das Bundeskartellamt den Edeka-Verbund als wirtschaftliche Einheit und als verbun- sern unterzeichnen. Die
dene Unternehmen an. Verkaufspreise beliefen sich
auf rd. 59,1 Mio. Euro.
Auch auf der Beschaffungsseite gab es Bedenken, da der Verbund mit einem Anteil
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