Hessischer Preis für Innovation und Gemeinsinn im Wohnungsbau
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Hessisches Ministerium für Wirtschaft,
Energie, Verkehr und Wohnen
2. Hessischer Preis
für Innovation
und Gemeinsinn
im Wohnungsbau
Miteinander
der Generationen
im Quartier
INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
INHALT
Seite:
2 —› Einleitung – 2. Hessischer Preis für Innovation und Gemeinsinn im Wohnungsbau
6 —› Wie es gelingen kann, zukunftsweisende Quartiere zu entwickeln
Gespräch mit Prof. Dr. Constanze A. Petrow und Dr. Robert Kaltenbrunner
14 —› Vernetzung und Nachbarschaften von Beginn an
»Konsortiale Quartiersentwicklung« am Beispiel des Prinz Eugen Parks in München
20 —› Nachbarschaftshilfe weiter entwickelt – die »sorgende Gemeinschaft«
im ländlichen Gillenfeld
»Wohnen und Leben im Florinshof«
22 —› Besonderheiten der Gemeinwesenarbeit in ländlichen Räumen
Dr. Maren Heincke
25 —› Wie sich die »jungen Alten« neu erfinden: Utopien und Pioniergeist sind gefragt!
Neue Lebens- und Wohnkonzepte für »junge Alte«
30 —› Standorte der 21 Beiträge
32 —› Ideenpool für lebenswerte Quartiere
35 —› Ausgezeichnete und nominierte Beiträge
68 —› Anhang: Informationsquellen, Jury, Kooperationspartner
I N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
Grußwort
Liebe Leserinnen und Leser,
eine funktionierende Nachbarschaft bedeutet Brennpunkte Hessen e. V., der Liga der freien
Lebensqualität und sozialen Zusammenhalt. Wohlfahrtspflege in Hessen und der Nassaui-
Soziale Dienstleistungen in der näheren schen Heimstätte den »Hessischen Preis für
Umgebung erleichtern es Bürgerinnen und Innovation und Gemeinsinn im Wohnungsbau«
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Bürgern, auch im hohen Alter in ihren ge- ausgelobt. Die zweite, vom Hessischen Minis-
wohnten vier Wänden zu bleiben und am terium für Soziales und Integration unterstützte
Leben im Quartier teilzuhaben – vor allem Runde stand unter dem Motto »Miteinander
dann, wenn auch Architektur und Städtebau der Generationen
von vorneherein die Bedürfnisse aller Gene- im Quartier«.
rationen berücksichtigen.
Diese Dokumentation präsentiert beispielhafte
Daraus wird klar: Funktionierende Nachbar- Projekte aus unserem Bundesland. Sie zeigen,
schaften entstehen nicht zufällig. Was aber worauf es bei lebenswerten Quartiere ankommt,
sind ihre Voraussetzungen? Wer initiiert und welche Potenziale Alt- und Neubauten bieten,
trägt sie? Welche Ideen fördern das Zusam- welchen Beitrag Freiräume leisten. Ich danke
menleben im Sinne von Gemeinschaft und den Teilnehmerinnen und Teilnehmern des
Inklusion? Und welche baulichen Maßnahmen Wettbewerbs und allen Andern, die sich um
unterstützen diese Ideen? gute Lösungen des Miteinanders der Genera-
tionen bemühen.
Um Antworten und gute, übertragbare
Konzepte zu finden, hat das Hessische Ich wünsche eine anregende Lektüre.
Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr
und Wohnen in Kooperation mit der Archi- Tarek Al-Wazir
tekten- und Stadtplanerkammer Hessen, Hessischer Minister für Wirtschaft, Energie, Verkehr
der Landesarbeitsgemeinschaft Soziale und Wohnen
INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
2. HESSISCHER PREIS FÜR
INNOVATION UND GEMEINSINN
IM WOHNUNGSBAU
Miteinander der Generationen im Quartier
Lebenswerte Quartiere für alle Innovation und Gemeinsinn werden
Generationen ausgezeichnet
Quartiersentwicklungen und Wohnungsbauten Nach dem 1. Hessischen Preis für Innovation
müssen einer alternden und vielfältigeren Be- und Gemeinsinn im Wohnungsbau im Jahr
völkerung, neuen Lebensentwürfen und dem 2018, setzt der vom Land Hessen im Sommer
Bedürfnis nach Nachbarschaft, nach Gemein- 2020 zum zweiten Mal ausgelobte Wettbewerb
schaft und Inklusion gerecht werden. Sie sollen hier thematisch an. Gesucht wurden Ideen
adäquate Wohnformen und eine hohe Lebens- und Konzepte für ein zukunftsweisendes und
qualität innerhalb und außerhalb der Gebäude attraktives Zusammenleben von Menschen
bieten und dadurch auch in Zukunft attraktiv unterschiedlichen Alters, mit unterschiedlichen
bleiben. Lebensstilen und unterschiedlicher Herkunft,
mit und ohne Behinderungen. Zudem sollten
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Dies wird vielfach als Zielvorstellung und An- die Ideen der Weiterentwicklung und Umge-
spruch für künftige Quartiere, aber auch in be- staltung von Wohnquartieren auf andere Orte
stehenden Quartieren oder Wohnsiedlungen und Projekte übertragbar sein.
formuliert. Dabei geht es nicht nur um urbane
Viertel oder Siedlungen, auch gewachsene Im Idealfall wird durch die Umsetzung der vor
Ortskerne im ländlichen Raum sind Quartiere, geschlagenen Maßnahmen die Durchmischung
in denen Innovation im Wohnungsbau gefragt von Quartieren erhöht, z. B. durch unterschied-
sind. liche Wohnformen, aber auch das soziale Mit-
einander belebt, wie durch attraktive Service-
Angebote und nicht zuletzt das Wohnumfeld
Gestaltung von Lebensqualität in für Alle attraktiver gestaltet. Angesichts der
Quartieren aktuellen Herausforderungen durch die Corona-
Pandemie haben insbesondere Qualitäten
Bei der Anpassung von bestehenden Quartie- im Freiraum erheblichen Einfluss auf Lebens-
ren an die sich wandelnden Anforderungen qualität und das soziale Zusammenleben im
der Bewohner*innen werden innovative An Quartier.
sätze häufig von diesen selbst in Zusammen-
arbeit mit weiteren engagierten Akteuren Viele alte Menschen wollen und sollen so
entwickelt. In neu entstehenden Quartieren lange wie möglich im gewohnten häuslichen
hingegen bilden sich Nachbarschaften, Wohn- Umfeld bleiben können. Das gelingt erfah-
umfeld- und Lebensqualität erst langsam her- rungsgemäß besser, wenn die gegenseitige
aus. Einige Gebäude sind u.U. schon bezogen, Unterstützung von Generationen und gesell-
der Freiraum ist noch nicht endgültig gestaltet, schaftlichen Gruppen Zeit hatte zu entstehen
erste Initiativen von Bewohner*innen, die die und zu wachsen oder aber das Engagement
Gemeinschaft und das Zusammenleben der der Bewohner*innen gebündelt wird.
Generationen in einem attraktiven Umfeld im
Blick haben, entstehen gerade.
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Betrachtungsebene bei der Ausschreibung des Preises
war somit immer das Quartier bzw. die Nachbarschaft,
nicht ein Einzelgebäude. Wichtig war dem Auslober, dass
die Ideen und vorgeschlagenen Maßnahmen innovativ
sind, modellhaften Charakter haben und umsetzbar sind,
z. B. durch private oder gemeinnützige Träger wie auch von
Wohnungsbaugesellschaften und privaten Unternehmen.
Von Bedeutung war darüber hinaus, auf welche Art und
Weise die vorgeschlagenen Maßnahmen umgesetzt werden
sollen, z. B. durch ungewöhnliche Konstellation und Art
der Zusammenarbeit von Akteuren, welche Instrumente,
Verfahren, Finanzierungsmodelle und Trägerschaften dabei
eine Rolle spielen werden.
Welche Maßnahmen sind denkbar?
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Im Quartier sollen unterschied Die Qualitäten des Freiraums Die gegenseitige Unterstützung
liche Formen des Zusammen werden erhöht, das Wohnumfeld von Generationen und gesell-
lebens angeboten werden. für Alle attraktiver und die Bedürf- schaftlichen Gruppen sowie ein
Bauformen und Bauweisen von nisse der Bewohnerschaft berück- am Gemeinwesen orientiertes
Gebäuden erlauben variable sichtigt. Dies fördert den sozialen Leben werden gestärkt. Das Enga-
Wohnformen und vielgestaltige Zusammenhalt im Quartier. gement der Bewohner*innen wird
Nutzflächen. gebündelt und alten Menschen
Möglich wird dies z. B. durch ermöglicht, so lange wie möglich
Dies kann z. B. erreicht werden im gewohnten häuslichen Umfeld
Generationengerechte und
durch zu bleiben.
klimatisch vorteilhafte Ge-
Gemeinschaftlich nutzbare staltung von Freiräumen mit
Fördern kann man dies z. B. durch
Räume, Werkstätten und Aufenthalts- und Kommunika-
Begegnungsorte, tionsmöglichkeiten Neue attraktive Serviceange-
bote, Pflege- und Assistenz-
Coworking-Flächen, Flächen Schaffung von Wegebezie
konzepte und innovative
für Kunst und Kultur, Freizeit hungen und Erhöhung der
Versorgungsmodelle
u.v.m. Durchlässigkeit von Grund
stücken Digitale Angebote und Teil-
Räume für Pflege und Betreu-
habe
ung Ermöglichung gemeinschaft-
lichen Gärtnerns Das Teilen von Raum und
Barrierefreie und altersgerech-
Ressourcen
te Umgestaltungen, Integration Integration alternativer Mobilität
von Universal Design Angebote für eine generati
onengerechte Mobilität
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Die eingereichten Bewerbungen wurden anhand folgender
Kriterien bewertet:
Förderung bzw. Unterstützung von
Mehrgenerationen-Wohnen und vielfältigen Wohnformen im Quartier
Altersgerechtem und selbstbestimmtem Leben und Wohnen im Quartier
Netzwerken und Gemeinsinn im Quartier
Partizipatorische Planungsprozesse
Quartiers- und Freiraumqualitäten im weiten Sinne
Modellcharakter und Innovationsgrad
Umsetzbarkeit und Übertragbarkeit der quartiersbezogenen Vorhaben, z. B. durch
private oder gemeinnützige Träger, Wohnungsbauunternehmen
Teilnahmebedingungen, Preisgeld und Auszeichnungsverfahren
Die vorgeschlagenen Ideen und Maßnahmen durften noch nicht umgesetzt und
mussten für einen Ort in Hessen geplant sein mit dem Ziel, ihre Wirkung in einem
oder mehreren bestehenden oder derzeit entstehenden Wohnquartieren oder
Wohnsiedlungen zu entfalten. Bei neu entstehenden Quartieren war die Verfügbar-
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keit der Liegenschaft Voraussetzung.
Beiträge konnten bis zum 2. Oktober 2020 sowohl von Trägern, Vereinen, Verbänden,
Bürger*innen bzw. Projektinitiativen, von kirchlichen Organisationen sowie von Kom-
munen eingereicht werden.
Preisgeld und Auszeichnungsverfahren
Der Preis ist mit 75.000 Euro Preisgeld ausgestattet. Tag der Auslobung: 06. August 2020
Damit möchte das Land die weitere Ausarbeitung
und Konkretisierung der Ideen und vorgeschlagenen Abgabe der Wettbewerbsbeiträge (Stufe 1):
Maßnahmen unterstützen und so zu deren späterer 02. Oktober 2020
Verwirklichung im Quartier beitragen.
Abgabe der Vertiefung der nominierten Beiträge
Das Wettbewerbsverfahren war zweistufig aufge- (Stufe 2): 27. Januar 2021
baut. In einer ersten Stufe bewarben sich die Teil
nehmer*innen anhand eines kurzen Konzeptsteck- Zwei Nominierte haben ihre Beiträge auf Empfehlung
briefs. der Jury nach der ersten Wettbewerbsphase freiwillig
In einer ersten Jurysitzung im Dezember 2020 zusammengefasst, denn beide Einreichungen kamen
wurden neun Wettbewerbsbeiträge für die zweite aus der gleichen Kommune und verfolgten inhalt-
Phase nominiert, in der die Wettbewerbsbeiträge lich vergleichbare Ziele. Daher lagen der Jury in der
und insbesondere die vorgeschlagenen Maßnah- zweiten Wettbewerbsphase insgesamt acht Beiträge
men, die aus Sicht der Einreichenden Priorität haben, zur Prüfung vor. Aus diesen Beiträgen wurden in der
detaillierter dargestellt wurden. zweiten Jurysitzung am 23. Februar 2021 die Preis
träger ausgewählt.
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Fachbeiträge
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INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
WIE ES GELINGEN KANN,
ZUKUNFTSWEISENDE QUARTIERE
ZU ENTWICKELN
Gespräch mit Prof. Dr. Constanze A. Petrow
und Dr. Robert Kaltenbrunner
Geführt haben das Interview die für die Redaktion der vorliegenden Publikation
Verantwortlichen Andrea Schwappach und Benjamin Pfeifer.
PFEIFER: Wo mehrere Häuser gleichzeitig ent nur in Teilbereichen ein Quartier, denn hier leben
stehen oder ein Stadtviertel umgebaut wird, größtenteils Menschen ähnlichen Alters und Her-
fällt der Begriff des Quartiers. Was ist eigent kunft. Im Frankfurter Stadtteil Bornheim dagegen
lich ein Quartier? bevölkern gleichermaßen junge und ältere Men-
schen die Straßen und treffen sich auf ein Schwätz-
PETROW: Tatsächlich ist zu beobachten, dass die chen. Das hat sicher auch mit der hessischen Kultur
Immobilienbranche versucht, mit dem Quartiers- und Mentalität zu tun. Für die Lebensqualität in
begriff ein Qualitätslabel zu etablieren. Doch einem Quartier ist die Mischung der Leute und
die Frage bleibt, was ein Quartier ausmacht und eine gewachsene Identität ganz wichtig. Durch
warum dieser Begriff inflationär benutzt wird. Es den Fall der Mauer und den Umbruch verloren
6 gab eine Zeit, da wurde alles als Park bezeichnet, die Quartiere in Berlin-Mitte ihre Identität. Die
bis hin zum Gewerbepark. Das hat sicher etwas Gebäude wurden saniert, kleine Läden schlossen
damit zu tun, dass bestimmte Begriffe positiv und gleichzeitig hat sich die Bevölkerung fast kom-
besetzt sind. Als ich vor zwölf Jahren von Berlin- plett ausgetauscht. Dadurch hat der Stadtteil sein
Mitte nach Bornheim Mitte in Frankfurt am Main Herz verloren. Ein Quartier braucht ein Herz, eine
gezogen bin, habe ich mir den Kopf zerbrochen, Lebensader, einen Ort, wo alle hingehen, sich —
warum das eine ein Quartier ist und das andere treffen, wo es Angebote des täglichen Bedarfs und
nicht. Berlin-Mitte ist nach meiner Auffassung Gastronomie gibt – wo Leben auf der Straße ist!
PFEIFER: Würden Sie sagen, dass das Quartier
eine genuin städtische Einheit ist?
PETROW: Ich würde vielleicht sogar so weit gehen,
dass es etwas mit Großstadt zu tun hat, doch
findet sich Urbanität sicher auch in Kleinstädten.
Zumindest braucht es eine bestimmte Dichte: in
der Bevölkerung wie auch in der Bebauung.
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PFEIFER: Herr Kaltenbrunner, Sie beschäftigen sich in KALTENBRUNNER: Ja, doch fehlen mir noch Zwischen-
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Ihrem Buch »Die Stadt der Zukunft« intensiv mit den schritte. Ich würde sagen, dass das Quartier so etwas
Qualitäten von Quartieren. Können Sie Frau Petrow wie das grundsätzliche Ordnungsmodul des städtischen
zustimmen, was den Begriff des Quartiers betrifft? Lebens ist. Es ist sowohl baulich-räumliche Einheit wie
soziales Feld, in dem Menschen interagieren. Und da
KALTENBRUNNER: Ja, die Wahrnehmungen von Frau spielen dann Nachbarschaften, Bekanntschaften und
Petrow teile ich. Allerdings ist das mit den Begriffsdefi- Freundschaften als Formen sozialer Verbindlichkeit
nitionen so eine Sache. Ob nun Quartier, Kiez und auch eine Rolle. Neue Wohnformen und nachbarschaftliche
Höfe: Jedes größere Neubaugebiet im innerstädtischen Zusammenhänge setzen oft einen gewissen Grad an
Kontext wird so tituliert. Das weckt bildreiche Assozia- Homogenität voraus – im Kontext gewünschter sozialer
tionen und unterstützt die Vermarktung. Allerdings bleibt Mischung also ein Spannungsfeld und eine gewisse innere
auch in der Fachliteratur unklar, was ein Quartier ist. Es Ambivalenz. Wenn Sie Nachbarn in Ihrem Haus haben,
gibt den berühmten amerikanischen Stadtforscher George die ähnlich leben und denen sie sich verbunden fühlen,
Galster, der mit seiner Aussage den Nagel auf den Kopf würden Sie wahrscheinlich denen den Schlüssel geben
getroffen hat, »dass das Quartier ohne jeden Zweifel eine oder die Katze versorgen lassen, wenn Sie in den Urlaub
sozial-räumliche Organisationsform sei, die größer als fahren, und nicht dem Tätowierten, der drei Kampf-
ein Haushalt, aber kleiner als eine Stadt ausfalle.« Und hunde in der Wohnung hält. Ich würde am Ende auch
dann sagt er, dass der Konsens genau da aufhöre. Also dazu kommen, dass soziale Mischung wichtig ist, aber
wissenschaftlich ist es mitnichten klar, was ein Quartier vor platten Aussagen oder Prämissen, die man einfach so
ist. Doch der Begriff setzt positive Bindungskräfte frei: unterstellt, warnen. Manches muss man hinterfragen.
sowohl in der Fachszene als auch bei Bewohnern.
PFEIFER: Wenn es also schwer ist, den Begriff des PETROW: Soziale Mischung ist ja erst einmal nur ein Begriff.
Quartiers territorial zu fassen – »mehr als ein Haus Wo beginnt sie überhaupt oder wo endet sie? Was ich für
halt, aber kleiner als das Stadtviertel« – ist es eine entscheidend halte, ist die Altersmischung, die das Leben in
Frage der sozialen Mischungen, so wie Frau Petrow einem Quartier durch bestimmte Tagesrhythmen und Akti-
es beschrieben hat? vitäten im öffentlichen Raum prägt. Vermutlich würden
sich nicht einmal Stadtsoziologen darauf festlegen wollen,
wann eine soziale Mischung als gelungen zu bezeichnen ist.
INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
KALTENBRUNNER: Entscheidend für die Qualität eines aufeinander in hintereinander liegenden Höfen gelebt.
Quartiers ist die Mesoebene, zwischen der Mikroebene Vielleicht ist das Thema der Höfe schon damals in die
des individuellen Wohnens und der Makroebene von Städte gekommen und wird immer wieder neu interpretiert.
Städten oder ganzen Gesellschaften. Auf dieser Meso
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ebene geschieht das, was für das Gelingen von Stadtleben SCHWAPPACH: Was würden Sie sagen: Wie kann gute
von entscheidender Bedeutung ist. Stadtentwicklung und die Schaffung lebenswerter
Stadtteile heute gelingen?
SCHWAPPACH: Bezug nehmend auf den Begriff der
Höfe: Ist das eine Typologie, die aus der dörflichen PETROW: Seit sich die Stadt- und Architekturkritikerin
Struktur landwirtschaftlicher Höfe stammt und über Jane Jacobs in den 1960er Jahren für den Erhalt und
tragen wird auf urbane Wohnformen? Und ist nicht die behutsame Erneuerung vorhandener Stadtstrukturen
vielleicht der gesellschaftliche Zusammenhalt einer eingesetzt hat, wissen wir, unter welchen Bedingungen ein
Dorfgemeinschaft vergleichbar mit dem Idealbild Stadtviertel gut funktioniert. Dass eine Generation von
eines Quartiers? Planern und Architekten zwischenzeitlich vergessen hat,
wie das geht, glaube ich nicht. Dennoch scheinen beim
KALTENBRUNNER: Ich glaube, das geht in die Richtung. Blick auf Quartiere, die in den letzten Jahren entstanden
Da passt auch der dritte Begriff Kiez dazu, wo man sich sind, einige grundlegende Qualitätsmerkmale abhanden
zumindest vom Sehen kennt und auf vieles Bekanntes gekommen zu sein, wie räumliche Überdimensionierun-
stößt, ohne dass es gleich familiär ist oder diese Verbind- gen und leblose Erdgeschosszonen zeigen. Auch viele
lichkeiten gibt. Ich glaube, dass das auch entscheidend ist Landschaftsarchitekten definieren Urbanität rein formal:
für ein gelingendes Stadtleben. Die Sehnsucht nach Höfen Urban sei viel Beton, wenn überhaupt Bäume, dann im
bildet sich auch in den größeren Wohnungsbauprojekten Raster gepflanzte, versiegelte Böden, harte Kanten. Diese
in Berlin ab. Allerdings läuft man schnell Gefahr, »Gated extrem formalen Vorstellungen von Urbanität basieren
Communities« zu bauen. Hier wird die Sehnsucht be- auf fragwürdigen planerischen Leitbildern, doch dienen
dient, unter seinesgleichen zu sein. Das Dörfliche, das sie nicht den Menschen, die dort leben und sich aufhal-
hätte man dann gern im bildungsbürgerlichen Kontext, ten. Es reicht also nicht, einen modisch-minimalistischen
wo finanzielle Sorgen weniger eine Rolle spielen und die Park zu bauen und die Leute kommen so oder so, weil
Sicherheit und Geborgenheit der Kinder gewährleistet ist. öffentliches Grün vielerorts Mangelware ist. Wenn sich
Planer und Beteiligte den Fragen stellten, was so ein Ort
PETROW: Ich bin nicht davon überzeugt, dass die Höfe bieten und leisten könnte, wären unsere Parks und öffent-
vom Dorf kommen. In der Gründerzeit hat man eng lichen Räume sicher vielschichtiger und lebendiger.I N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
KALTENBRUNNER: Zur Ehrenrettung der Planer und im chen Erfahrungshorizont, Milieu und Nutzungsverhalten
Hinblick auf die Bauherrn und weitere Entscheider: Bei abzuleiten, sondern die Menschen in den Blick zu neh-
der ganzen Diskussion sind die ökonomischen Zusam- men, für die Wohnungen, Parks und Infrastruktur gebaut
menhänge nicht außer Acht zu lassen. Auch fehlt Neu- werden. So kann etwa eine flexibel nutzbare Erdgeschoss-
bauprojekten oft noch die Patina und das lebensweltliche zone ein »Surplus« für das Gemeinwohl sein, statt als
Flair. Die Neuheit und Sterilität müssten kontrastiert »cash cow« die Renditeerwartungen der Investoren zu
werden durch ein vielfältiges, ein buntes und vielleicht erfüllen. Und auch wenn geschwungene Wege durch
auch ein widersprüchliches Alltagsleben, das mit der Zeit einen Park oder eine Grünfläche toll aussehen in der
kommt. Wenn man sich Bilder aus der Erbauungszeit des Plangrafik, wollen Menschen in ihrem Alltag zumeist den
gründerzeitlichen Berlins mit den breiten Straßenachsen kürzesten Weg nehmen, und wenn der über eine wunder-
oder auch der heute pittoresken Hufeisensiedlung von bare Rasenfläche führt, bilden sich Trampelpfade, die viel
Bruno Taut anschaut, dann fragt man sich, ob man da ausgeprägter sind als die festgelegten Wege.
wohnen wollte. Doch nach 20 Jahren, wenn die Bäume
größer werden und sich das Leben eingeschliffen hat, PETROW: Deshalb ist es auch nicht die alles verändern-
erscheinen die meisten dieser Gebiete anders als zu ihrer de, heilsbringende Lösung, privaten Investoren und
Entstehungszeit. Wenn man ehrlich ist, muss man allen Projektentwicklern die Gestaltung öffentlicher Räume,
Neubaugebieten eine Wachstumszeit zubilligen. Es zeigt Parks und Gebäude zu übertragen. Private haben aus
sich also, dass die Kritik von Jane Jacobs immer noch wirtschaftlichen Gesichtspunkten kein Interesse daran,
gilt: Es braucht Zeit, damit Nachbarschaften entstehen dass ihre Flächen intensiv genutzt werden. Deshalb ge-
und sich Stadtleben entfalten kann. Der Stadtsoziologe hören öffentliche Freiräume, so wie Schulen und andere
Hartmut Häußermann hat mal gesagt, dass Urbanität Gemeinwohleinrichtungen, in die öffentliche Hand!
nicht das Ergebnis bewusster planerischer Entscheidun-
gen sei, sondern das Ergebnis einer Entwicklung, an der PFEIFER: Damit sind wir beim Thema der Freiraum
eine Vielzahl ganz unterschiedlicher Akteure und Initiati- gestaltung. Was ist eigentlich öffentlicher, was halb
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ven mit ihren jeweiligen Interessen beteiligt sind. Urbane öffentlicher und was privater Raum? Was macht einen
Orte entstehen also in einem vielschichtigen Prozess und, gelungenen öffentlichen Raum aus?
spitz formuliert, behindert Planung solche Prozesse eher,
als sie zu befördern. Als Architekt und Planer glaubt man PETROW: Da gibt es kein allgemein gültiges Rezept.
immer, eine wichtige Rolle bei der Gestaltung unserer Grundsätzlich würde ich sagen, geht es nicht alleinig um
Umwelt zu spielen, doch sollte man auch Demut an den öffentliche Räume, sondern um unterschiedliche Öffent-
Tag legen und die eigenen Einflussmöglichkeiten nicht lichkeitsgrade, die für das Quartier und die dort lebenden
überschätzen. Planer müssen ein Gespür dafür entwi- Menschen wichtig sind. Zum Halböffentlichen würde ich
ckeln, was die zukünftigen Nutzer sich wünschen und auch das Gemeinschaftliche zählen, wie beispielsweise
brauchen und müssen die Investoren davon überzeugen, Community Gardening. Auf der Quartiersebene ist es
dies unabhängig von deren Vorstellungen umzusetzen. Es wichtig Orte zu schaffen, die zum Bleiben einladen. Das
geht also nicht darum, alles vom eigenen gesellschaftli- klingt simpel, vielleicht die Hälfte der Freiräume in den
Städten lässt diese Qualität jedoch vermissen und ist
nicht oder nur schlecht gestaltet. Keiner nutzt lieblos
hingestellte Bänke an einer Straßenkreuzung. Sicher ist es
eine Frage des Budgets und der Ausstattung der kommu-
nalen Grünflächenämter. Wenn eine beliebte, stark ge-
nutzte und dadurch völlig »überweidete« Grünfläche wie
das Frankfurter Mainufer alle Ressourcen bindet, bleibt
nichts übrig für andere Freiräume in den Quartieren. Was
ermöglicht also eine Gestaltung, die auf die inhärenten
Qualitäten eines Ortes und auf die gesamte Bandbreite
der Nutzer- und Altersgruppen eingeht? Gibt es Schatten-
plätze? Gibt es gute Sitzmöglichkeiten? In welchem räum-
lichen Verhältnis stehen die Kinderspielmöglichkeiten zu
den Aufenthaltsmöglichkeiten der Eltern? Diese Art der
Alltagsqualitäten, die für die Menschen wichtig sind, dochINNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
mit deren Beantwortung Planer nur selten Wettbewerbe PETROW: Meiner Meinung nach sind wir nicht mehr auf
gewinnen – die müssen zurück in die Wahrnehmung der der Ebene des Wünschenswerten, sondern der Notwen-
Entscheidungsträger! digkeit angekommen. Der Klimawandel veranlasst uns,
Stadt anders zu denken. Zur Klimaanpassung müssen wir
PFEIFER: Sind gelungene Stadt- und Freiräume also sie tatsächlich massiv begrünen. An erster Stelle stehen
jene, die ungezwungene Begegnungen ermögli Bäume, die ohnehin zum Stadtbild gehören, zur räum-
chen? lichen Wirkung beitragen und Schatten spenden. Wenn
man die Fassaden und Dächer begrünt, ist das gut und
KALTENBRUNNER: Aktive Begegnung ist vielleicht schon zu nützlich, doch nicht vergleichbar mit der Wirkung von
viel der Erwartung. Der einfache Aufenthalt als Komple- Bäumen. Wir merken es, wenn wir im Hochsommer an
mentär zur Wohnung oder zum Büro, das Draußensein, Orten entlanggehen, wo mangels Schatten die Hitze steht.
das Sehen und Gesehen werden oder beobachten und Die Städte müssen in den kommenden Jahren viel mehr
teilhaben können, ohne dass ich mich aktiv einbringen ins Grün-Budget investieren. Selbstverständlich kann das
oder mit jemandem reden muss, sind elementare Quali- auch durch Begrünung von Gebäuden passieren. Doch im
täten öffentlicher Räume. Wesentlichen geht es um
Dazu noch zwei Bemer- die Orte, die Menschen
kungen: Einerseits gibt nutzen können. Es geht
es die Modeerscheinung Nach meiner Meinung sind wir nicht nur darum den einen
steinerner Plätze, die keine nicht mehr auf der Ebene der großen Park, sondern
kostspielige und aufwändi- Pocket-Parks in die Quar-
ge Pflege nach sich ziehen, Bedürfnisse, sondern der Not- tiere zu bringen, also durch
und andererseits rangieren wendigkeit angekommen. Der viele kleine Orte das Grün
die Grünflächenämter auf struktureller Ebene
10 in der Hierarchie immer Klimawandel veranlasst uns, in die Stadt einzuweben.
hinter dem Tief- und Stadt anders zu denken. Zur Selbstverständlich gehört
Hochbau und leiden unter das Thema auch in die In-
dieser untergeordneten Klimaanpassung müssen wir sie nenstädte, wo das Zusam-
Rolle. Wenn einem ganzen tatsächlich massiv begrünen. menspiel von Grün und
Berufszweig nicht die ange- Stein neu zu verhandeln
Constanze A. Petrow
messene Bedeutung zuge- ist. Ohne neues Geld und
sprochen wird, dann fehlen nachhaltige Investitionen
hier auch die kreativen und wird das nicht gelingen.
fähigen Köpfe, die für ihre
Aufgaben brennen. Da gibt es also Wechselwirkungen KALTENBRUNNER: Noch pathetischer könnte man sagen:
zwischen dem Anspruch an die Gestaltung und der mög- Man könnte die Dialektik von Stadt und Land neu defi-
lichen Umsetzung. Eine Stadtverwaltung muss sich als nieren. Ich weiß nicht, ob es neues Geld braucht, sondern
Anwalt des Gemeinwohls sehen: Es geht darum, inner- vielleicht eine Umschichtung vorhandener Gelder. Bei
halb der Stadt vielerlei Räume zur Verfügung zu stellen. der Frage der Klimaanpassung ist das Grün unverzicht-
Wie ein öffentlicher Raum genutzt wird, ist eng damit bar. Doch ich sehe es als Bestandteil jedweder Form
verknüpft, wie er empfunden wird. Um Orte für die von Stadtentwicklung. Fassadenbegrünung mag da eher
Öffentlichkeit attraktiv zu machen, braucht es mehr als ein Modehype sein, der in subtropischen Städten wie
eine formal-ästhetische Planung, denn auf zugigen oder Singapur seine Berechtigung hat. In anderen Klimazonen,
kunstvoll drapierten Plätzen wird das kaum passieren. wie hier in Deutschland erscheint es mir eher fragwürdig,
da die baukonstruktiven Voraussetzungen und auch die
PFEIFER: Das Deutsche Architekturmuseum zeigt Pflegeintensität viel höher sind. Doch das Wichtige sind
aktuell eine Ausstellung über das städtische Grün. geschützte Plätze und Mikro-Pocket-Parks im Umfeld
Es geht um vertikale Gärten, Fassadenbegrünung, der Wohnungen. Angesichts der Klimawende ist es eine
grüne Dachterrassen und mehr. Die Stadt soll grün Frage der Notwendigkeit innerstädtisches bzw. urbanes
werden. Hilft dieser Ansatz, das Klima in unseren Wohnen attraktiv zu gestalten, um den urban sprawl –
Städten zu verbessern? die Zersiedelung unserer Landschaften – aufzuhalten!I N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
PFEIFER: Herr Kaltenbrunner, in Ihrem Buch beziehen land, als Autobauer-Nation, ist die Frage der Mobilität
Sie sich auf den dänischen Architekten und Stadt mit irrationalen Gefühlen verbunden, wie schon die
planer Jan Gehl, der konkrete Vorschläge für das Diskussion um ein Tempolimit auf den Autobahnen zeigt.
Zusammenleben der Generationen entwickelt hat. Aber ich denke auch, man muss über die gerechte Nutzung
Wie kann das im Quartier gelingen? der Stadträume reden. Selbst in Städten wie Kopenhagen,
wo es einen starken Fahrradverkehr gibt, sind die überwie-
KALTENBRUNNER: Jan Gehl ist ein wichtiger Protagonist genden Flächenanteile dem Auto vorbehalten. Und dann
– etwas mehr Consultant als Planer, doch als solcher muss man sehen, dass die parkenden Autos das ganz große
extrem wichtig. Seinen Ansatz, den er mit dem Motto Problem sind, mehr noch als der fließende Verkehr. Sie
»Leben zwischen Häusern« umschreibt, mit großzü- verbrauchen städtische Flächen, die für Wohnen, Grün und
gigen Gehwegen und einer Orientierung am Fahrrad, andere Nutzungen zur Verfügung stehen müssten. Insofern
verdient unbedingt Unterstützung. Es gibt kein Gesetz, bin ich sehr dankbar für die Pop-up-Fahrradwege, die in
dass Eingänge oder Treppenhäuser reine Funktionsräume der Pandemiezeit geschaffen wurden, weil auf ihnen
sein müssen, in denen mittlerweile so viele
sich niemand begeg- Fahrradfahrer unter-
nen möchte. Gleiches wegs sind, dass man
gilt für den potenziell zu bestimmten Zeiten
öffentlichen Raum – als Zwanzigster an
sei es der erweiterte der Ampel steht und
Bürgersteig bzw. Vor- erst in der nächsten
garten, der Innenhof Grünphase über die
oder die Abstands- Kreuzung kommt.
flächen zwischen den Ich glaube auch, dass
Gebäuden – der nicht die Mobilitätsfrage 11
exklusiv den Bewoh- entscheidend ist, aber
nern vorbehalten sein auch die gerechte
muss. Die von Jan Verteilung der Räume.
Gehl geprägte Formel Doch welche Räume
»8/80« steht symbo- und Wege sind damit
lisch für eine Planung, gemeint? Das Mobili-
die sich gleichermaßen tätsbedürfnis der Klein-
an jungen und alten familie, wo der Mann
Menschen, eben von acht bis 80 Jahren, ausrichtet. der Ernährer der Familie und der berufliche Pendelverkehr
vom Haus zur Arbeit entscheidend war, ist überholt. Heu-
PETROW: Eigentlich haben wir das wirklich entscheidende te gilt es, das feinmaschige Netz von Wegen innerhalb der
Thema noch gar nicht angepackt, nämlich die Mobili- Stadt so zu nutzen, dass alle Menschen – zu Fuß, mit dem
tätswende. Wenn wir generationsübergreifendes Wohnen Fahrrad und dem Auto – sicher, bequem und effizient von
im Quartier wollen, dann geht es um eine Verteilungs A nach B kommen.
gerechtigkeit von Räumen. Und darum, dass alte Men-
schen mit einer ganz anderen Geschwindigkeit genauso PETROW: Wir waren vorhin bei der Privatisierung des
sicher im Quartier leben wie junge Menschen und nicht öffentlichen Raumes. Christa Müller, die Frontfrau des
permanent um Autos herum laufen müssen. Diese Do- Urban Gardenings in Deutschland, hat mal gesagt: Sein
minanz des Autos muss aufhören und der Straßenraum Auto im öffentlichen Raum abzustellen, das ist Privati-
allen zur Verfügung gestellt werden. Man sollte also sierung des öffentlichen Raums. Diese Aussage würde in
intelligent prüfen, wo Räume für welche Geschwindig- der breiten Bevölkerung auf Unverständnis stoßen, doch
keiten entstehen. genauso ist es. Insofern bin ich froh, dass Mobilitätswende
und Klimawandel jetzt hier ankommen, sodass wir in eine
KALTENBRUNNER: Ich stimme Ihnen völlig zu. Wenn man neue Phase der Stadtentwicklung eintreten, ohne die Stadt
einen Hebel für eine veränderte Stadtwirklichkeit sucht, neu zu bauen, sondern indem wir die bestehende Stadt um-
liegt er in der Mobilitätsfrage. Aber gerade in Deutsch- bauen und umdeuten.INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
PFEIFER: Die Pariser Bürgermeisterin Anne auf die Spitze und sind Vorreiter in Deutschland.
Hidalgo geht bei der Verkehrswende voran: Ein deutsches Kopenhagen. Die Rezepte sind
Jedes Jahr sollen zwei Prozent der Stellplätze ja alle da. Wenn also eine Stadt, im Sinne des
in der Stadt wegfallen. Wie sehen Sie diese Gemeinwesens, Gesundheit und Lebensqualität
Initiative, was sind erfolgsversprechende Maß an erste Stelle rückt und alle politischen, wirt-
nahmen der Politik? schaftlichen und sozialen Entscheidungen danach
ausrichtet. Frankfurt könnte das, anders als Berlin,
PETROW: Wir wissen ja eigentlich alle, dass das seiner Größe nach sein.
Anwohnerparken viel zu billig ist. Berlin ist sogar
Spitzenreiter mit 30 Euro. Dafür kann man ein PFEIFER: Zum Abschluss unseres Gesprächs
ganzes Jahr in seiner Nachbarschaft parken. Es habe ich noch zwei Fragen. Erstens: Was bleibt
gibt Berechnungen, wie teuer es ist, einen Park- von Corona und wie verändert die Pandemie
platz im öffentlichen Raum zu finanzieren. Das in Zukunft unsere Stadtentwicklung? Zweitens:
macht die öffentliche Hand. Die wichtigste Stell- Stellen Sie sich vor, wir schreiben das Jahr
schraube sollte also sein, das erst mal unattraktiver 2035 – Wie sieht das gelungene Stadtquartier
zu machen, die Kosten neu zu verteilen und das aus?
Geld von den Verursachern zu holen.
PETROW: Ich würde behaupten, erst durch die Pan-
KALTENBRUNNER: Ich glaube, man muss einfach demie haben viele Leute verstanden, was das Woh-
mal Ross und Reiter benennen. Kostenlose Park- nen in einem Quartier wirklich bedeutet. Natürlich
plätze im öffentlichen Raum sind eine Art der gibt es große Unterschiede zwischen denen, die
Subvention. Aber es ist natürlich schwierig, eine ein Auto oder ein Fahrrad haben. Dann gibt es die
Subvention, die gefühlt immer schon gewährt Alten, die überhaupt nicht mehr rauskommen. Die
wurde, auf einmal wegzunehmen. Deswegen habe Wahrnehmung, ob das eigene Quartier Lebens-
12
ich viel Sympathie für den Pariser Ansatz, die Stell- qualität hat oder nur der Ort ist, wo ich ständig
flächen pro Jahr um zwei Prozent zu reduzieren. rein- und rausfahre, weil ich immer nur auf Achse
Die Politik wäre aber gut beraten, dafür dann etwas bin, aber hier kaum lebe, hat sich geschärft. Es
anzubieten, was in der kollektiven Wahrnehmung hat zudem bewirkt, dass die Mobilität in der Stadt
als etwas Besseres gilt. Das würde die Akzeptanz anders bewertet wird – Stichwort Pop-up-Rad-
fördern. wege – wie auch generell die Qualität und Erreich-
barkeit von Grün- und Freiräumen. Wir sollten
PETROW: Ich warte eigentlich immer darauf, dass die Herausforderungen der Pandemie als Chance
eine deutsche Stadt mal sagt: Wir treiben es jetzt begreifen und noch mehr daraus machen!I N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
KALTENBRUNNER: Ich glaube mit den Lockdowns und für die Stadtverwaltung. Ich habe allerdings
hat die Stadtgesellschaft gelernt, wie wichtig keine Vorliebe für die suggestiven Bilder, die mit
der Freiraum ist, der öffentliche Raum und das einer Superschnellbahn, Hochhäusern und viel
Grün. Als Komplementär zur Wohnung, die unter Stadtgrün eine idealisierte Zukunft zeichnen. Das
Homeoffice-Bedingungen, Kindererziehung und empfinde ich als naiv-schönmalerische Vorstellung
Alltagsbewältigung an die Grenzen gekommen des Urbanen. Ich denke eher, dass die Stadt auch
ist. Das ist lehrreich. Ich glaube nicht, dass alle in zwanzig, dreißig Jahren ähnlich aussehen wird
unsere Bestrebungen zur Stadtentwicklung, die in wie heute und sich die Lebensumstände nicht
den letzten Jahren entwickelt wurden, jetzt obsolet großartig ändern werden. Viele der technischen
sind. Es wird auch ein retardierendes Element in Voraussetzungen, auch bei der Digitalisierung,
der Stadtgesellschaft geben und Begegnungen wer- sind im räumlichen Sinne eher unsichtbar und ver-
den – sobald das unter hygienischen oder sonstigen ändern die Urbanität nicht von Grund auf. Nach
Gegebenheiten möglich ist – wieder aufleben. Ich wie vor glaube ich, dass unsere wichtigste Aufgabe
glaube auch, dass die Städte bei uns einfach besser ein guter Umgang mit dem Bestand ist. Das knüpft
dastehen als in anderen Weltregionen. Weil wir an den Einstieg unseres Gesprächs an, dass Neu-
doch viele gute Ansätze haben. Aber auffällig ist bauviertel viel überzeugender werden, wenn sie
– und das baut eine Brücke zum Zukunftsthema – angebunden sind an ältere, bereits funktionierende
dass die Digitalisierung eine wahnsinnige Verän- Strukturen – wir also im Sinne der Fortschreibung
derung der Gesellschaft in sich birgt. Man sollte der Geschichte anbauen, weiterbauen und weiter-
aufpassen, dass die Weichen richtig gestellt werden. entwickeln. Statt Tabula rasa braucht es meiner
Ich glaube, dass viele der Tools entscheidend sein Meinung nach »Authentizitätsanker«, denn das
können: im partizipativen Sinne, für die Verkehrs- freie Feld ist nicht immer die beste Voraussetzung,
lenkung, als Hilfsmittel für die Stadtentwicklung um alles richtig und gut zu machen.
13
Dr. Constanze A. Petrow
ist Landschaftsarchitektin, Professorin für Freiraumplanung und Gesellschaft
sowie Co-Leiterin des Studienbereichs »Landschaftsarchitektur« der Hoch-
schule Geisenheim. Sie war wissenschaftliche Mitarbeiterin an der Bauhaus-
Universität Weimar und der TU Darmstadt sowie Gastdozentin an der Virginia
Tech in Alexandria/Washington D.C.
Sie forscht und publiziert zu den soziokulturellen Dimensionen der Land-
schaftsarchitektur, der sozialen Leistungsfähigkeit städtischer Freiräume, den
Anforderungen an die Freiraumentwicklung vor dem Hintergrund des gesell-
schaftlichen Wandels sowie zum Thema Freiraumgestaltung und kollektive
Erinnerung. Sie ist Mitglied im Städtebaubeirat der Stadt Frankfurt am Main
und im Beirat für Stadtgestaltung der Stadt Marburg.
Dr. Robert Kaltenbrunner
ist gelernter Architekt und Stadtplaner und war von 1990 bis 1999 bei der
Senatsverwaltung für Bauen, Wohnen und Verkehr in Berlin als Projekt-
gruppenleiter für städtebauliche Großvorhaben tätig. Seit 2000 leitet er die
Abteilung »Bau- und Wohnungswesen« im Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und
Raumforschung (BBSR in Bonn und Berlin), die an der Schnittstelle zwischen
Politik, Forschung und Praxis agiert. Er ist u.a. Mitherausgeber der Zeitschrift
»Informationen zur Raumentwicklung« und Mitglied im Wissenschaftlichen
Kuratorium von »Forum Stadt« der Stadt Esslingen und hat zahlreiche Beiträge
zu verschiedenen urbanistischen Themen veröffentlicht.INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
VERNETZUNG UND
NACHBARSCHAFTEN
VON BEGINN AN
»Konsortiale Quartiersentwicklung«
am Beispiel des Prinz Eugen Parks in München
14I N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
Quartier
Die ehemalige Prinz-Eugen-Kaserne in Mün- Der Siegerentwurf sah deshalb vor, kompakte
chens 13. Stadtbezirk Bogenhausen wurde Baufeldcluster mit unterschiedlichen Gebäude-
von der Landeshauptstadt München 2005 typologien – von der Teppichsiedlung bis zum
erworben. Auf dem 30 Hektar großen Gelände 7-geschossigen Turmhaus – mitten ins Grün zu
entsteht seit 2017 ein neues Stadtquartier mit setzen.
etwa 1.800 Wohnungen für ca. 4.500 Bewoh-
ner*innen und der dazugehörigen sozialen Fünf Baufelder mit 570 Wohneinheiten wurden
Infrastruktur mit Grundschule und Kinderta- als ökologische Mustersiedlung in Holzbau-
geseinrichtungen sowie Dienstleistungsein- weise errichtet, derzeit Deutschlands größte
richtungen. Die Baumaßnahmen mit Park- Holzbausiedlung.
gestaltung werden voraussichtlich Ende 2021
abgeschlossen sein. Gemäß des wohnungspolitischen Handlungs
programms »Wohnen in München VI« wurden
Als Grundlage der Planung diente der die Grundstücke nach der »Münchner Mi-
erste Preis des städtebaulichen und land- schung« an städtische Wohnungsbaugesell-
schaftsplanerischen Ideenwettbewerbes, den schaften (35 %), private Investoren (9 %) und
GSP Architekten aus München mit Rainer bestandhaltende Wohnungsunternehmen
Schmidt Landschaftsarchitekten, ebenfalls aus (12 %) sowie Baugemeinschaften (14 %) und
München, für sich entschieden. Auf dem unge- Genossenschaften (23 %) vergeben. Sie er-
nutzten Gelände hatte sich bereits ein Biotop stellen einen Mix aus Eigentums- (23 %) und
entwickelt mit großem alten Baumbestand. Mietwohnungen (77 %), davon 50 % gefördert.
15INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
Akteure
Landeshauptstadt München
Im Sinne des Stadtentwicklungskonzeptes beispielsweise die Grundstücke nicht zum
»Perspektive München«, mit seinen Leitlinien Höchstpreis, sondern in Rahmen einer Kon-
zur wirtschaftlichen, sozialen, räumlichen und zeptvergabe, in der sie von den Bauherren in
ökologischen Entwicklung der Stadt, sind im ihren Bewerbungen unter anderem Angebote
Prinz Eugen Park neue und innovative Ansätze an das Quartier und Mobilitätsbausteine ver-
im Siedlungs- und Wohnungsbau umgesetzt langte. Diese einzelnen Bausteine konnten in
worden. Diese betreffen nicht nur bauliche der Folge durch das Konsortium der Bauherren
und planerische, sondern insbesondere auch abgestimmt und zu schlüssigen Quartierskon-
soziale Zielsetzungen mit Schwerpunkt Nach- zepten weiterentwickelt werden. Durch die
barschaftsbildung. Vergabe von 40 % der Grundstücke an Wohn-
projekte – selbstorganisierte Baugemeinschaf-
Die Stadt München hat durch planerische ten und Genossenschaftsprojekte, die von den
Voraussetzungen, definierte Rahmenbedingun- späteren Bewohner*innen mitgeplant und ent-
gen und Anreize Grundlagen geschaffen, die wickelt werden – konnten knapp die Hälfte der
es den Bauherren ermöglichten, Zielsetzungen späteren Quartiersbewohner*innen frühzeitig
mitzutragen und umzusetzen. So vergab sie miteingebunden und beteiligt werden.
16
Information,
Vernetzung und
Austausch sind
die Grundlage
für Engagement.
Natalie SchallerI N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
Bauherren
Alle 21 Bauherren des Quartiers haben sich
auf freiwilliger Basis zusammengeschlossen.
Das Konsortium der Bauherren fungiert in der
Realisierungsphase als Bindeglied zwischen
den Zielsetzungen der Stadtplanung und den
Wünschen und Anforderungen der späteren
Bewohner*innen.
Ihre Zielsetzungen zur Entwicklung eines
lebendigen, lebenswerten Quartiers haben sie
in einer »Charta der Quartiersvernetzung« zu-
sammengefasst, hier ein Auszug:
einem der Arbeitskreise, bei der Quartierszei-
Bedarfsgerechte Quartierskonzepte tung »Prinzenpost« oder bei der Organisation
Abgestimmte Konzepte, beispielsweise für und Durchführung von Stadtteilfesten. Sie
Raumnutzung und Mobilität durch Austausch bieten Kurse oder nachbarschaftliche Aktivitä-
der Bauherren mit Politik und Verwaltung sowie ten in einem der Gemeinschaftsräume an oder
frühzeitige Beteiligung der zukünftigen engagieren sich als Mitglieder der Quartiers-
Bewohner*innen. genossenschaft oder im Quartiersrat.
Raum für Gemeinschaft
Herstellung von Räumlichkeiten für eine Nachbarschaft mitgestalten
kleinteilige soziale, kulturelle und kommerzi
17
elle Infrastruktur, die den zukünftigen Bewoh Information
ner*innen und weiteren Interessierten zur
Nutzung offensteht. Die Grundlage für Beteiligung bildet Infor-
mation. Zunächst wurde eine Website www.
Nachbarschaft mitgestalten prinzeugenpark.de und ein Newsletter einge-
Frühzeitiges Kennenlernen und Vernetzen richtet, welche alle notwendigen Informationen
der neuen Nachbar*innen sowie Förderung für die (zukünftige) Bewohnerschaft bündeln.
der Eigeninitiative und Selbstorganisation der Das schwarze Brett des Quartiers bildet die
Bewohner*innen bis hin zur Unterstützung des Plattform www.nebenan.de, die für den Prinz
Aufbaus einer Quartiersorganisation. Eugen Park bereits vor Bezug genutzt werden
konnte.
Die Arbeit des Konsortiums, das für die Inte-
ressen der neuen Quartiersbewohner*innen
eintritt und diese frühzeitig miteinbezog, hatte Mitmachen
schließlich einen entscheidenden Anteil daran,
dass diese gemeinsamen Ziele auf privater Vernetzung und Austausch sind wiederum die
Ebene umgesetzt und realisiert werden konnten. Grundlage für Engagement. Bereits ein Jahr
vor Bezug der ersten Häuser wurde das erste
Vernetzungstreffen organisiert, Umfragen
Bewohner*innen erstellt, Arbeitsgruppen initiiert, Ideen und
Anregungen aufgenommen und zum Enga-
Letzen Endes sind es jedoch die Bewohner*in- gement motiviert. Für später hinzukommende
nen selbst, die das Quartiersleben prägen und Bewohner*innen wurden Willkommensflyer
die Chance genutzt haben, ihr Quartier und gestaltet, die über die Besonderheiten und
ihre Nachbarschaft mitzugestalten. Viele enga- Mitgestaltungsmöglichkeiten informieren so-
gieren sich für das Quartiersleben und bringen wie zu regelmäßigen Informationsterminen für
sich in vielfältiger Weise ein, beispielsweise in Neubewohner*innen einladen.INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
Selbstorganisation Quartierszentrale finden sich die Büro- und
Serviceräume der GeQo eG, ein Bewohner*in-
Als wesentliches Element der Selbstorgani- nencafé sowie die Mobilitätszentrale des
sation wurde ein Quartiersrat eingerichtet. Er Quartiers.
besteht aus gewählten Bewohner*innen aus
jedem Bauprojekt sowie aus Vertreter*innen
der Arbeitskreise und der Quartiersgenossen- Raum für Gemeinschaft
schaft GeQo eG. Er versteht sich als Infor-
mationsschnittstelle, Meinungsplattform und Über das Quartier verteilt gibt es bzw. wird
bietet den Bewohnenden die Möglichkeit, sich es eine Vielzahl von Gemeinschaftsräumen
über ihre Ideen und Anliegen auszutauschen. geben, die teilweise den Hausgemeinschaften,
Er vertritt die Interessen und Positionen der zum Großteil jedoch für das ganze Quartier
Bewohnerschaft des gesamten Quartiers auch und die Nachbarschaft zur Verfügung stehen.
nach außen. Sie können über die Website für private Feiern,
Kindergeburtstage, für Kurse, Seminare und
Veranstaltungen und vor allem für nachbar-
Quartierszentrale und schaftliche Aktivitäten gebucht werden. Es gibt
-genossenschaft unterschiedlich große Räume für verschiedene
Zwecke – von der Nachbarschaftsküche, dem
Die Arbeit des Konsortiums war von Beginn an Musikübungsraum bis hin zur Kreativwerk-
ausgelegt auf die langfristige Einrichtung eines statt. Zudem werden Coworking Spaces und
Quartiersmanagements, welches idealerweise Gästeapartments angeboten. Die unterschied-
durch die Bewohner*innen des Quartiers selbst lichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten der
getragen wird. Aus dem Arbeitskreis Quartiers- Räume wurden im Vorfeld durch die Bauherren
organisation heraus wurde die Quartiersge- abgestimmt. Hierbei wurden Wünsche und
18
nossenschaft GeQo eG gegründet, die heute Anregungen der Bewohner*innen aufgenom-
das Management übernommen hat. Sie ist men. Eine in die Website integrierte Buchungs-
die erste Anlaufstelle für alle Bewohner*innen plattform und ein gemeinsames elektronisches
im Quartier. Die Genossenschaft pflegt die Schließsystem erleichtern die Raumverwaltung
Website www.prinzeugenpark.de, vermittelt und Zugänglichkeit.
Dienstleistungen und bietet Verleihgegen-
stände, verwaltet die Gemeinschaftsräume und
Kursangebote im Quartier, fördert die Vernet- Mobilitätskonzept
zung und den Austausch der Nachbar*innen,
veranstaltet Feste und nachbarschaftliche Aus den vielen einzelnen Mobilitätsbausteinen,
Aktivitäten, betreibt das Nachbarschaftscafé welche die Bauherren in ihrer Grundstücksbe-
und die Mobilitätszentrale. werbung angeboten hatten, wurde in Abstim-
mung mit der Stadt ein stimmiges Gesamtkon-
Die Finanzierung des Quartiersmanagements zept entwickelt und umgesetzt. Wesentliches
ist ein Beispiel für die konsortiale Zusammen- Ziel des Konzeptes ist eine Verbesserung der
arbeit. Es wird getragen durch einen Zuschuss Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum mit
der Stadt für bewohnerbezogene Quartiers- Vorrang für Fußgänger und Zweiräder. Die
arbeit, eine freiwillige monatliche Verwaltungs- effiziente und flexible Nutzung des Parkrau-
pauschale der Eigentümer und die Genossen- mes in den Tiefgaragen macht Stellplätze im
schaftsbeiträge der Bewohner*innen. Straßenraum entbehrlich. Durch kurze Wege
im Quartier, eine gute Nahversorgung und Er-
Im Herbst 2020 wurde die Quartierszentrale reichbarkeit von Kinderbetreuungs- und Kultur
eröffnet, das Herzstück des Quartiers. Sie ist einrichtungen fällt es leicht, auf den eigenen
zentraler Anlauf- und Servicepunkt für die PKW zu verzichten, insbesondere dann, wenn
vielfältigen Belange der Wohnbevölkerung. gut verfügbare Carsharing- und attraktive
Zugleich soll sie ein Ort der niederschwelligen Alternativangebote zur Verfügung stehen. Im
Begegnung und Vernetzung werden. In der Prinz Eugen Park wird langfristig eine breiteI N N OVATI ON U N D G EM EI N SI N N I M WOH N U N G SB AU
Palette an Mobilitätsmitteln angeboten, wie zum Ziel gesetzt hatten, ist noch nicht zu 100 %
E-Bikes und Lastenräder, Fahrradanhänger und abgeschlossen oder befindet sich in einer
Carsharing-PKWs. Ergänzt wird das Angebot Pilotphase. In vielen Fällen wurde Neuland
durch eine Fahrradwerkstatt, die sich auch um betreten, insbesondere was Koordination und
die Wartung der Leihräder kümmert. Die Quar- Abstimmung anbelangt, wie auch technische
tiersgenossenschaft kümmert sich langfristig Umsetzung und rechtliche Regelungen.
um die Aufrechterhaltung des Mobilitätsange-
19
bots im Quartier. Eine Quartiersentwicklung ist ein langer Pro-
zess – von der ersten Idee bis zur Belebung
durch die Bewohner*innen. Es ist nicht selbst-
Konsortiale Entwicklung verständlich, dass Zielsetzungen, die in der
Phase der städtebaulichen Planung getroffen
Die stattbau münchen GmbH wurde vom Kon- wurden, in der baulichen Umsetzung durch die
sortium der Bauherren mit der Koordination verschiedenen Bauherren weitergetragen und
und Umsetzung der gemeinsamen Zielsetzun- umgesetzt wie auch in der Wohnphase durch
gen beauftragt. Bewohner*innen anerkannt und wertgeschätzt
werden.
Der Auftrag endete im Juli 2020. Die Quar-
tiersgenossenschaft GeQo eG führt nun die Im Prinz Eugen Park ist dies in einem konsortia-
Quartierentwicklung auf der Ebene der Bewoh- len Prozess in besonderer Weise gelungen.
ner*innen fort. Einiges, was sich die Bauherren
Natalie Schaller
Studium der Architektur an der TU München. Seit 2014 geschäftsfüh
rende Gesellschafterin der stattbau münchen GmbH, die im Auftrag
der Stadt München die »mitbauzentrale münchen« – Beratungsstelle
für gemeinschaftsorientiertes Wohnen – betreibt. Für das Konsortium
Prinz Eugen Park koordinierte die stattbau die Quartiersentwicklung
des neuen Stadtviertels. Schwerpunktmäßige Themenfelder sind
gemeinwohlorientierte Stadtentwicklung, Wohnprojekte, Mobilitäts
konzepte und Nachbarschaftsentwicklung in Quartieren.INNOVATIO N UND GE ME INS INN IM WOHNU NGS BAU
NACHBARSCHAFTSHILFE
WEITER ENTWICKELT –
DIE »SORGENDE GEMEINSCHAFT«
IM LÄNDLICHEN GILLENFELD
»Wohnen und Leben im Florinshof«
Gillenfeld ist eine Gemeinde mit rund 1.500 Einwoh- gliedern möglichst lange das Wohnen in vertrauter
nern im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Umgebung zu ermöglichen und das Miteinander zu
Anteil älterer Menschen steigt dort wie vielerorts seit stärken. Genossenschaften sind per se nicht rendite-
Jahren, auch stehen immer mehr Gebäude im Ort orientiert, Überschüsse kommen wieder der Gemein-
leer und die Versorgung der Bevölkerung verschlech- schaft zugute, es besteht lebenslanges Wohnrecht.
tert sich. Im Jahr 2009 wurde eine Befragung der Ideell geht es auch um Eigenverantwortung und die
Bürger*innen durchgeführt, in der viele Menschen gegenseitige Unterstützung der Mitglieder der Ge-
den Wunsch äußerten, im Ort auch alt werden zu nossenschaft und der Bürger*innen in Gillenfeld.
20
können. Allerdings seien sie dann zunehmend auf
Hilfe und pflegerische Unterstützung angewiesen. Unmittelbar im Ortskern wurden schließlich die bei-
den Gebäude des »Florinshofs« auf einer ehemaligen
Parallel verfolgt die Gemeinde seit einigen Jahren Brachfläche errichtet. Benachbart liegt das kleine
eine Strategie der Innenentwicklung und rief dazu Backhaus aus Naturstein, das in die Gestaltung eines
eine eigene Arbeitsgruppe ins Leben. Aus dieser kleinen öffentlichen Platzes, der als Treffpunkt dient,
Arbeitsgruppe heraus, die aus Teilen des Gemein- integriert wurde. Rückwärtig geht der Blick auf die alte
derats besteht, wurde 2014 die »Genossenschaft Feuerwache und eine Minigolfanlage. Bäckerei, Metz-
am Pulvermaar – Eine sorgende Gemeinschaft eG« gerei, Supermarkt, Friseur, Arzt, Zahnarzt und Apothe-
gegründet. Ziel der Genossenschaft ist es, ihren Mit- ke sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Gebäudeensemble geht auf einen Landeswett-
bewerb im Jahr 2014 in der Reihe »Mehr Mitte bitte«
zurück, die das Ziel verfolgt, innerörtliche Wohn- und
Lebensräume zu erhalten bzw. wiederherzustellen
und gleichzeitig das attraktive Ortsbild, welches zu
einem guten Lebensumfeld für die Menschen bei-
trägt, zu bewahren.
Der Siegerentwurf sah insgesamt zwölf barrierefreie
1- und 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmer-
wohnung zwischen 50 qm und 85 qm sowie einen
Gemeinschaftsraum vor. Die Wohnungen haben ge-
schützte Loggien, die vom Nachbargebäude abge-
wandt angeordnet wurden. Die Erschließungsflächen
im Gebäude konnten gering gehalten werden, so
dass anteilig großzügigere Wohnflächen entstan-Sie können auch lesen
