Immobilienmarkt Dortmund - 2015ߙ/ߙ2016 - Wirtschaftsförderung Dortmund
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Immobilienmarkt Dortmund 2015 / 2016
Inhalt
3 Vorwort Ansprechpartner
Wirtschaftsförderung Dortmund
4 Büroimmobilien
Töllnerstraße 9 – 11, 44122 Dortmund
5 Schlaglichter
Invest – Standortentwicklung
8 Entwicklungen
Michael Lenkeit
12 Strategie T: 0231 50-256 06, F: 0231 50-292 18
E: michael.lenkeit @ stadtdo.de
14 Industrie- und Gewerbeimmobilien
15 Schlaglichter Büroimmobilien
Klaus Kunstmann
18 Industrie- und Gewerbeimmobilien:
T: 0231 50-248 09, F: 0231 50-292 18
Marktentwicklungen in Deutschland E: klaus.kunstmann @ stadtdo.de
und Dortmund
Industrie- und Gewerbeimmobilien
24 Dortmunder Flächen im Profil:
Susanne Fohr
Das Gewerbegebiet Bornstraße T: 0231 50-292 36, F: 0231 50-298 10
26 Masterplan Wirtschaftsflächen E: susanne.fohr @ stadtdo.de
Einzelhandelsimmobilien
28 Übersichtplan Dortmunder Immobilien
Robert Litschke
32 Einzelhandel T: 0231 50-298 22, F: 0231 50-298 10
E: robert.litschke @ stadtdo.de
33 Schlaglichter
36 Einzelhandelsentwicklung Dortmunder Immobilien App
Kirsten Rüßmann
38 5 Fragen an… T: 0231 50-246 47, F: 0231 50-292 18
E: kirsten.ruessmann @ stadtdo.de
39 Dr. Bettina Horster
Vorstandsmitglied der VIVAI Soft ware AG, www.wirtschaftsfoerderung-dortmund.de
Trägerin des Dortmunder Unternehmerinnen- www.dosite.de
www.dlzw-dortmund.de
preises 2014
40 Dr. Anton Mindl Herausgeber
Vorstandsvorsitzender Elmos Semiconductor AG,
Stadt Dortmund, Wirtschaftsförderung
Träger des Dortmunder Wirtschaftspreises 2014 Töllnerstraße 9 – 11, 44122 Dortmund
Geschäftsführer: Thomas Westphal
42 Hotelmarkt Dortmund Redaktion: Dr. Claudia Keidies (verantwort-
lich), Susanne Fohr, Klaus Kunstmann
46 Investitionsschwerpunkt PHOENIX
Autoren: PURE Public relations, Robert Litsch-
ke, Klaus Kunstmann, Susanne Fohr, Christel
52 Wirtschaftsstandort Dortmund
Pfeiffer, Karsten Schmidt
Fotos: Benito Barajas,
54 Dortmunder Immobilien App & Dosite
Thomas Kampmann (S. 55)
Realisierung: labor b designbüro
Druck: Druckerei Blömeke 11 / 2015
Vorwort
Thomas Westphal
Sehr geehrte Damen
und Herren,
liebe Leserinnen
und Leser,
der Titel des Immobilienmarktberichts zeigt Neue Firmenzentralen auf PHOENIX West Zahlreiche der hier genannten Projekte sind
das Logo unserer neuen Wachstumsinitiative unterstreichen die Ziele der Initiative und zugleich Beispiele für das Engagement der
„Heimvorteil – zusammen wachsen“. Die vom schaffen Platz für weiteres Wachstum: Die Dortmunder Wirtschaftsförderung, denn
Rat der Stadt Dortmund im Dezember 2014 neue Konzernzentrale der Nordwest Han- der Stadt Dortmund ist es ein besonderes
beschlossene Initiative steht für Kontinuität del AG soll 2016 und die des Netzbetreibers Anliegen, optimale Be dingungen für Pro-
und für neue Impulse: Zunächst ging es in der Amprion GmbH 2017 bezogen werden. Der jektentwicklungen, für Investitionen und
Modernisierungsphase des dortmund-project vorliegende Immobilienmarkt bericht präsen- für die Immobiliensuche zu schaffen. Wir
darum, neue Führungsbranchen aufzubauen; tiert die aktuellen Entwicklungen im Investi- unterstützen Sie bei der Suche nach einem
nun ist die Branchenvielfalt erreicht und wird tionsschwerpunkt PHOENIX. geeigneten Standort und bei der Realisierung
gestärkt – durch den Ausbau der Qualität und Ihres Vorhabens.
der funktionalen Stellung der in Dortmund Die Beispiele zeigen, wo Wachstum sicht-
ausgeübten unternehmerischen Tätigkeiten. bar wird. Auch die Tourismus-Branche in Der Immobilienmarktbericht 2015 / 2016 will
Dortmund ist auf Erfolgskurs, unser zweites dazu einen entscheidenden Beitrag leisten und
Die „Entwicklung neuer Wissenskerne“ ist Schwerpunktthema stellt die Ergebnisse der das Interesse am Standort Dortmund nachhal-
ein Schwerpunktthema der Initiative. Der „Tourismus- und Hotelmarktstudie Dort- tig stärken.
Wirtschaftsstandort soll durch die Ansiedlung mund 2014“ vor: Die Chancen zur Etablierung
neuer wissensintensiver Unternehmen und den weiterer Hotels stehen gut. Eine anregende Lektüre wünscht Ihnen
Ausbau unternehmerischer Zentralfunktionen
wachsen. In diesem Kontext freue ich mich Der Immobilienmarktbericht bietet zudem
über die Entscheidung der Sparkassenaka- Einblick in die aktuellen Entwicklungen in der
demie NRW, ihren Sitz nach Dortmund zu Stadt. Er verschafft Ihnen einen Überblick über
verlegen. Bis 2018 soll die Hörder Burg am die unterschiedlichen Bereiche der gewerblich
PHOENIX See zu einem Seminargebäude genutzten Immo bilien in Dortmund. Thomas Westphal,
umgebaut und um einen Hotelneubau ergänzt Geschäftsführer der
werden. Wirtschaftsförderung Dortmund
3 Vorwort
Büroimmobilien Am Büro-Standort Dortmund: Im Kristallisationspunkt Dortmunds technologische Kompetenzzentren und die Konzen- tration von Wissenskernen wie IT, Wirkstoffe, Logistik und Pro- duktionswirtschaft strahlen immer stärkere Impulse für Struktu- ren, Netzwerke und Image der ansiedelnden Unternehmen aus: Der Büroimmobilienmarkt wird zum Magneten.
Schlaglichter
City Gesamtbudget von 36 Mio. Euro haben der
Deutsche Fußball-Bund (DFB) und das Land
Direkt am Dortmunder U erwächst einer der Nordrhein-Westfalen bereitgestellt; die Stadt
größten Schulkomplexe Deutschlands. Für Dortmund ist mit dem Grundstück beteiligt
rund 6.000 Schüler sind die zwei Neubauten und betreibt das Museum gemeinsam mit
konzipiert, in denen ab März 2016 rund dem DFB in der gemeinnützigen DFB-Stiftung
210 Lehrer unterrichten: Das Robert-Schu- Deutsches Fußballmuseum GmbH.
man- und das Robert- Bosch-Berufskolleg. Die
Projektgesellschaft DoU Baufeld Nord errichtet
den Komplex, der die Gebäude campusartig Büro-Boulevard B 1
um einen Innenhof gruppiert.
ThyssenKrupp ist Mieter im Harpen-Haus und
Das Vorhaben ist Teil des Großprojekts Dort- belegt jetzt nach umfassender Sanierung
munder U – Das Viertel auf einer 20.000 m² rund 5.400 m² Bürofläche an der Kreuzung
großen Teilfläche des ehemaligen Geländes Westfalendamm / Voßkuhle. Auch gegenüber
der Dortmunder Union-Brauerei. Vor dem im Westfalentower Dortmund konnte eine
Baubeginn 2013 konnte das Projekt von insge- größere Vermietung realisiert werden:
samt über 52.000 m² Bruttogeschossfläche die Die Commerzbank AG nutzt hier mehr als Bauen für die Zukunft:
internationale Immobilien-Investmentgesell- 13.400 m². Die WILO SE hat sich für 12.000 m² Am Dortmunder U, Zentrum für Kunst
schaft Cordea Savills als Endinvestor begeis- in der Florianstraße entschieden. Diese Groß- und Kreativität, entstehen mit HALLO
tern. Ein Konsortium aus den Essener Firmen ver mietungen trugen mit über 50 Prozent zum 4.000 m² Bürofläche für die Kreativ-
Hochtief Solutions und Kölbl Kruse realisiert Gesamtbüroflächenumsatz bei. wirtschaft. Den Abschluss des Baupro-
hier nach dem Entwurf des Dortmunder jekts bildet einer der größten Schul-
Architekturbüros Gerber mehr als 80 Mio. Euro komplexe Deutschlands, Standort zweier
Investitionssumme. Berufskollegs.
Wenige Meter weiter entlang des Wall -
rings wird die Dortmunder Kunst- und
Kulturmeile um die Sportkultur bereichert:
Das Deutsche Fußballmuseum öffnet im
Oktober 2015 nach drei Jahren Bauzeit seine
Tore. In bester Innenstadtlage gegenüber
dem Hauptbahnhof bietet es auf 7.000 m²
Gesamtfläche die erste Dauerausstellung
zur Geschichte des deutschen Fußballs. Das
Herausragend im grünen Umfeld:
Der Büro-Boulevard an der Stadtautobahn
B1. Zu den aktuellen Großmietern zählen
u. a. ThyssenKrupp im Harpen-Haus
und die Commerzbank AG gegenüber im
Westfalentower.
5 Büroimmobilien
Der Firmensitz am PHOENIX See:
Arbeiten am Wasser in lichter, luftiger
Architektur – neben dem Ambiente lockt
nach erfolgreicher Vermarktung heute
die gute Nachbarschaft. Hier der Blick auf
das FAPS Facharztzentrum am PHOENIX
See und das S.E.A. House.
Stadtkrone Ost
Die adesso AG – IT-Dienstleister und Soft-
warehersteller mit über 1.400 Mitarbeitern
und Hauptsitz in Dortmund – hat nach 18 mo-
natiger Bauzeit im Späts ommer 2014 ihre neue,
rund 7.000 m² große Firmenzentrale in der
Stockholmer Allee 20 bezogen. Das Gebäude,
geplant vom Architekturbüro Kemper, Stei- PHOENIX West PHOENIX See
ner & Partner und erstellt durch die Dortmun-
der Bauunternehmung Freundlieb, bietet Die geschichtsträchtige PHOENIX-Halle wird Der PHOENIX See hat sich rasant zum be-
Platz für rund 500 Mitarbeiter. Das Cam- zum Event-Standort. Ein privater Investor, die vorzugten Investitionsstandort für Gewerbeim-
pus-Konzept ist mit der Option auf einen Phoenix Estate GmbH, hat die 1905 erbaute mobilien entwickelt. Die Sparkassenakademie
zweiten Bauabschnitt bereits für die weitere Halle im Sommer 2014 erworben. Wo zu NRW entschied Ende 2014, ihren Sitz hierher
Expansion des Unternehmens ausgelegt. Zeiten des Hochofenwerks Phoenix noch zu verlegen: Bis 2018 soll die Hörder Burg am
Auf der Erweiterungsfläche der Stadtkrone Gasgebläse und Reserveteile untergebracht PHOENIX See zum Seminargebäude mit Hotel-
Ost – einem ehemaligen Kasernengelände waren, entstehen nun eine Veranstaltungshal- neubau werden.
an der Bundesstraße B1 – errichtet die Deut- le, u. a. für Messen und Ausstellungen, und im
sche Bundesbank ihre neue Filiale für den Untergeschoss eine Club-Disco mit Bar. An der Im Hafenquartier wurde im Sommer 2014 das
Großraum Rhein-Ruhr. Der erste Spatenstich Westseite wird die Halle mit zwei Anbauten Büroprojekt Dock 1 abgeschlossen. Im Sep-
wurde am 3. September 2015 gefeiert. Auf u. a. für Foyer, Garderoben und Toiletten tember 2014 hat die IHK Gesellschaft für Infor-
rund 25.000 von insgesamt 80.000 m² Grund- erweitert. mationsverarbeitung mbH 4.000 m² bezogen.
stücksfläche sollen bis 2019 verschiedene Der zweite Bauabschnitt des Dock 1-Projektes
Gebäude entstehen. Das Vorhaben umfasst Eines der größten Verbundunternehmen im ist mit weiteren 3.000 m² Nutzfläche seit
rund 300 Mio. Euro Investitionsvolumen und Handel siedelt sich mit der Nordwest Han- Ende 2014 fertiggestellt. Eine IT-Abteilung der
basiert auf den Plänen des Architekturbüros del AG auf PHOENIX West an, der Spatenstich Zalando AG nutzt hier ab Sommer 2015 zwei
agn Niederberghaus. Die Freiraumplanung soll erfolgte am 8. Mai 2015. Der neue Firmensitz Etagen mit rund 2.000 m².
zu dem geplanten „grünen Stadttor“ beitra- soll 2016 mit über 300 Arbeitsplätzen bezogen
gen und den Allee-Charakter der B1 stärken. werden. Mit rund 20 Mio. Euro Investition ent- Am Südufer des PHOENIX Sees hat der
Ein Wassergraben sichert die Liegenschaft stehen 11.000 m² Bruttogeschossfläche auf ca. Dortmunder Unternehmer Jan O
pländer mit
und bildet als Feuchtbiotop gemeinsam mit 18.500 m² Fläche. seiner Opländer Phoenix-See GmbH & Co. KG
Dachbegrünung, Photovoltaikanlage und im Februar 2015 Richtfest gefeiert. Die beiden
der Nutzung von Erdwärme ein nachhaltiges Einen der innovativsten Betriebe der Ka- Gebäudekomplexe „Swan“ vereinen 2.600 m²
Gebäudekonzept. rosserie- und Lackierbranche errichtet die für Büros und Penthouse-Wohnungen nebst
Maschmeyer GmbH seit Anfang 2015 auf Tiefgarage. Die ungewöhnliche Architektur
Das größte Audi-Zentrum Nordrhein-West- PHOENIX West. In ihr sind Brinkmann und stammt aus der Feder der Planungsgruppe
falens entsteht derweil an der Nordseite der Mormann zusammengefasst, zwei Gesellschaf- D rahtler. Fertiggestellt wird das Projekt bis
B1 auf einem 18.000 m² großen Grundstück, ten der KFZ-Unfallschadeninstandsetzung. In November 2015.
das an die Toyota- und Lexus-Autohäuser Architektur und Gebäudetechnik legt sie Wert
angrenzt. Hier werden seit Juni 2014 rund auf Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz.
16 Mio. Euro investiert.
6 Büroimmobilien
Nebenan ist in der Phoenixseestraße bis 2015 TechnologiePark angesiedelt – jetzt steht die Fläche bereit
der neue Unternehmens-Sitz für das High-Tech für Ansiedlungen aus IT, Mikrotechnik und
Unternehmen microsonic GmbH entstanden Auf dem Hauptcampus der TU Dortmund an Logistik.
und im September 2015 bezogen worden. Zu der Otto-Hahn-Straße ist im Sommer 2014 das
einem dreigeschossigen Bürogebäude gesellen „IT- & Medien-Centrum“ (ITMC) der Fakultät
sich nach Plänen des Düsseldorfer Büros F & G Informatik fertig worden. Es stellt die IT-Infra- Rombergpark Nord
Geddert die Produktions- und Lagerflächen. struktur und Sicherheit für die TU Dortmund
bereit. Die neue Klinik Am Rombergpark – Rehabili-
Ende März 2014 fiel der Startschuss zum tationsklinik für Neurologie und Orthopädie
Wohnprojekt „Port PHOENIX – Wohnen Indes kann auf der TechnologiePark-Erwei- – ist am 3. August 2015 eröffnet worden. Die
am Kai“. Das rund 11.000 m² große Areal terungsfläche „Im Weißen Feld“ nun gebaut LVM-Versicherung hat sie als Investor auf 1,2
verbindet Wohnen „am Wasser“ und in der werden: Nachdem Siedlungsreste aus der Hektar nördlich der Straße Am Rombergpark
Stadt“. An der Uferpromenade ist indes das Eisenzeit aufgetaucht waren, hat die Stadt für die Johanniter errichtet. Der Neubau bietet
Projekt Pier 4 gestartet. Es verteilt 5.000 m² Dortmund das Baugebiet 2014 archäologisch auf rund 16.000 m² Geschossfläche 200 statio-
Fläche auf vier fünfgeschossige Baukörper; das durchkämmen und die Funde sichern lassen. näre und 80 teilstationäre Behandlungsplätze
Fassadenkonzept stammt aus dem Büro Bahl Offenbar haben sich hier um 4500 v. Chr. die und Arbeit für bis zu 250 Mitarbeiter.
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Entwicklungen
Flächenumsatz 2014
2014 sind in Dortmund rund 80.000 m² maßgeblich geprägt durch die Vermietung
Bürofläche neu angemietet worden. Pro Jahr von 13.400 m² an die Commerzbank AG. Auch
wurden im Stadtgebiet in den letzten zehn der Anteil der Produktionswirtschaft ist auf
Jahren Büro-Miet verträge für durchschnittlich 19,5 Prozent in die Höhe geschnellt (7,0 Pro-
65.460 m² unterzeichnet; im Fünf-Jah- zent) – vor allem durch die Großvermietung
res-Durchschnitt sind 69.080 m² Bürofläche von 12.000 m² an die WILO SE. Die Nachfrage
vermietet worden. aus der Energiewirtschaft schlägt mit 12,5 Pro-
zent (5,9 Prozent) zu Buche, Dienstleistungen
Rechnet man die eigengenutzten Flächen folgen mit 12,0 Prozent, (4,2 Prozent) und der
hinzu, schließt das Jahr 2014 mit 82.900 m² TIMES-Bereich – Telekommunikation, Informa-
Gesamtflächenumsatz ab. tionstechnologie, Medien, Entertainment und
Sicherheit – hat mit 10,6 Prozent (22,9 Prozent)
Den größten Anteil daran hatte die Nach - zum Umsatz beigetragen.
frage aus der Finanz- und Versicherungswirt-
schaft mit 20,6 Prozent (Vorjahr 11,4 Prozent),
Flächenumsatzentwicklung:
Flächenumsatzentwicklung (in m²)
2005 – 2015
Fläche in m²
120.000
110.000 103.900
100.000 93.000 100.300
90.000 82.900
78.200 80.000
80.000 77.600
67.000 70.500 70.500 80.000
70.000
71.000 67.500
60.000 63.000 64.700 66.300 63.800
50.000 49.000 55.000
51.500
49.800
40.000 43.000
30.000 22.000
25.000
19.000
20.000 13.500 13.800
6.000 16.500
10.000
4.000 3.000 3.600 2.900
0
*
05
13
08
12
10
11
14
06
09
07
15
Gesamt
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
Vermietung
Eigennutzung
Quelle: Wirtschaftsförderung Dortmund
* Schätzung
Gesamt
Vermietung
Eigennutzung
* Schätzung 8 Büroimmobilien
sonstige
sonstigeLagen:
Lagen:
11.100 m²m²
11.100
sonstige Lagen:
8.800 m²m² Flächenumsatz (in m²)
8.800
11.100
2.300 m²
m²m² City ++Ausfallstraßen:
2.300 City Ausfallstraßen: 2014
8.800 m² 15.000 m²m²
PHOENIX:
PHOENIX: 2.300 m² 15.000
City
15.000+ Ausfallstraßen:
m²m²
4.200 m²
4.200 m² 15.000 Gesamtumsatz 82.900
PHOENIX: 15.000
–– m²
3.600 m²m²
3.600 Vermietung 80.000
4.200 m² 15.000 m²
600 m²m²
600 Eigennutzer 2.900
3.600 m² –
Stadtkrone Ost:600 m²
Stadtkrone Ost:
3.500 m²
3.500 m²
Stadtkrone
3.500Ost:
m²m²
3.500
3.500 m²–
–
3.500 m²
–
TechnologiePark:
TechnologiePark:
5.300
5.300m²m²
TechnologiePark:
5.300 m²m²
5.300
5.300 m²–
–
5.300 m²
– Büroboulevard B1:
Büroboulevard B1:
43.800 m²m²
43.800
Büroboulevard
43.800 m²m² B1:
43.800
43.800
–– m²
43.800 m²
–
11.11.
1,61,6
%% Büroflächenvermietungen nach
12. 0,3
12. %%
0,3 Branchen (in %)
10. 11. %
3,1 1,6 %
10. 3,1 %
12.
13.0,3
0,3%% 2014
13. 0,3 %
10.
9.9.
3,7 3,1
%
3,7 %%
13. 0,3 % 1.1.
20,6 %%
20,6 1. Finanz- u. Versicherungswirtschaft
9. 3,7 % 2. Produktionswirtschaft
8.8.
4,0 %%
4,0 1. 20,6 % 3. Energiewirtschaft
8. 4,0 % 4. Dienstleistungen
5. TIMES*
6. Gesundheitswirtschaft
7. Beratungsgesellschaften
7.7.
5,6 %%
5,6
8. Qualifizierungsbranche
7. 5,6 % 9. Öffentliche Hand
6.6.
6,2 %%
6,2 10. Handel
11. Logistikbranche
6. 6,2 %
2.2.
19,5 %%
19,5 12. Verkehrswirtschaft
5.5.
10,6 %%
10,6 13. Immobilienwirtschaft
2. 19,5 %
5. 10,6 % *Telekommunikation, Informationstechno logie,
4.4.
12,0 %% Medien, Entertainment, Sicherheit
12,0 3.3.
12,5 %%
12,5
4. 12,0 % Gesamtumsatz
3. 12,5 %
Vermietung
Eigennutzer
BIMA
BIMA / BAMF
/ BAMF Online
Online Engineering:
Engineering: Großflächige Büroumsätze (in m²)
Bundesamt
Bundesamt für Migration
für Migration
BIMA / BAMF 1.100
1.100m²m²
und
undFlüchtlinge:
Flüchtlinge: Online Engineering: 2014
Bundesamt
1.500 m²m² für Migration
1.500 1.100
APMm² Pflegeakademie:
und Flüchtlinge: APM Pflegeakademie:
Sport Voswinkel 1.100
1.100m²m²
1.500 m² Sport Voswinkel APM Pflegeakademie:
GmbH
GmbH && Co.
Co.KG:
KG:
Sportm²Voswinkel 1.100 m² Commerzbank AG:
Commerzbank AG:
1.500
1.500 m²
GmbH & Co. KG: 13.400 m²m²
13.400
1.500 m² Commerzbank AG:
13.400 m²
Westnetz
WestnetzGmbH:
GmbH:
2.600 m²m²
2.600
Westnetz GmbH:
2.600 m²
ThyssenKrupp:
ThyssenKrupp:
5.400 m²m²
5.400
ThyssenKrupp:
5.400 m²
Westnetz
Westnetz GmbH:
GmbH: Büroboulevard B1
6.500 m²m²
6.500 Wilo SE: Sonstige Lagen
Westnetz GmbH: Wilo SE:
12.000 m²m²
12.000 City & Ausfallstraßen
6.500 m² Wilo SE:
12.000 m²
9 Büroimmobilien
Flächenumsatz Großflächige Büroumsätze
1. Halbjahr 2015
1. Halbjahr 2015
Im ersten Halbjahr 2015 wurden 28.400 m²
Bürofläche in Dortmund vermietet. Inklusive
Gasnetzbetreiber
der eigen genutzten Flächen schließt die erste 4.000 m²
Jahreshälfte mit einem Gesamtumsatz von
Energieversorger
39.800 m² ab. 3.000 m²
Versicherungsunternehmen
Allein 39 Prozent des Flächenumsatzes entfal- 1.700 m²
len dabei auf den Standort PHOENIX, wo vor City & Ausfallstraßen BDO AG Wirtschaftsprüfung
allem die Ansiedlung der Nordwest Handel AG 1.700 m²
zu Buche schlägt. 32,4 Prozent der Flächen Stadtkrone Ost
liegen in der City und an ihren Ausfallstraßen, TechnologiePark PHOENIX
12,1 Prozent im TechnologiePark und je 6 Pro-
BKK vor Ort NORDWEST Handel AG
zent verteilen sich auf den Büro- Boulevard B1 2.700 m² 9.700 m²
sowie die Stadtkrone Ost. In den sonstigen Zalando SE
Lagen sind 4,5 Prozent des Gesamtumsatzes 2.100 m²
zu verzeichnen. Finanzunternehmen
2.000 m²
Der Handel trägt mit 26,3 Prozent zum
Flächenumsatz des ersten Halbjahres bei,
19,2 Prozent entfallen auf die Energiewirt- Quelle: Wirtschaftsförderung Dortmund
schaft und bei 14,8 Prozent trat die Gesund-
heitswirtschaft als Mieter auf. 11,2 Prozent
sind innerhalb der Finanz- und Versiche-
rungswirtschaft und weitere 9,2 Prozent bei
Beratungsgesellschaften entstanden.
Leerstandsquoten (in %)
2005 – 2015
Angebotsentwicklung
Die Leerstandsquote hat sich 2014 im Ver-
gleich zum Vorjahr (4,9 Prozent) auf 4,8 Pro-
10
zent verringert und ist im ersten Halbjahr 2015
9
weiter auf 4,6 Prozent gesunken. Dahinter
8
verbergen sich – bei insgesamt weit über
drei Mio. Quadratmeter Büroflächen in Dort- 7
5,8
mund – rund 150.000 m² Angebotsreserven. 6
4,9 5,1 5,2 4,9
5
3,9 4,8 4,8
42.000 m² neue Büroflächen sind 2014 fertig- 4 3,8
4,6
gestellt worden. Dazu haben die Neubauten
3 3,6
am PHOENIX See mit 10.000 m² beigetragen.
2
2015 wird das Fertigstellungsvolumen voraus-
1
sichtlich bei 25.000 m² liegen.
0
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
ni
Ju.
30
Quelle: Wirtschaftsförderung Dortmund
10 BüroimmobilienMietpreisniveau Mietpreisspannen für Neubauflächen (in € / m²)
2005 – 2015
Die Neubauprojekte an der B1 und in der
City erreichen aktuell ein Mietpreisniveau
von 13,50 Euro. Neubauflächen an den
11 –13,50 2015
Schwerpunktachsen liegen in der Mietpreis-
2014 11 –13,50
spanne von 10 bis 13,50 Euro. Standorte wie 11 –13,50 2013
TechnologiePark und Stadtkrone Ost erreichen
2012 11 –13,50
9 bis 11,50 Euro, ältere Bestandsimmobilien
erzielen überwiegend Mietpreise zwischen 11 –13,50 2011
6 und 9 Euro. 2010 11 –13,50
10 – 13 2009
2008 10 – 13
10 – 13 2007
2006 10 – 13
9 –12 2005
Fußball museal für die Kulturmeile:
Mit 7.000 m² ist das Innenleben des
Quelle: Wirtschaftsförderung Dortmund
Deutschen Fußballmuseums so groß wie
ein Fußballfeld – ein Highlight der Sport-
kultur innerhalb der Dortmunder
Kunst- und Kulturmeile am Wallring.Strategie
Dortmund ist eine dynamische Stadt des Dortmund bildet den Kristallisationspunkt schaftsflächen geschaffen und bestehende
Mittelstands, der Technologie und der Dienst- neuer Wissenskerne und stützt den Auf- Potenziale genutzt werden. Der Büromarkt
leistungen, mit einem nach wie vor starken und Ausbau zentraler Unternehmens- konzentriert sich in Dortmund überwiegend
industriellen Kern und einem stetig wach- und Headquarter-Funktionen am Standort. auf räumliche Schwerpunkte. Ziel ist eine städ-
senden Bedarf an hochwertigen Büro- und Dies wird die Außennachfrage von Büroflä- tebaulich verträgliche Büromarkt-Entwicklung
Gewerbeflächen. Insbesondere die Impulse der chen künftig weiter beleben. Aktiv stärkt die an den Standorten, die in der unten aufge-
renommierten technischen Kompetenzzentren Marketingstrategie für den Dienstleistungs- führten Grafik abgebildet sind. Sie bilden den
und der zukunftsorientierten Leitmärkte wie standort den Büro immobilienmarkt: „Alles in Kern der Immobilien-Aktivitäten.
z. B. Informationstechnologie, Wirkstoffe, Dortmund. Der Standort für Dienstleister“. Für
Logistik und Produktionswirtschaft sorgen diese Branchen ebenso wie für gewerbliche
für eine nachhaltige Binnennachfrage des und industrielle ausgerichtete Unternehmen
Büroimmobilienmarktes. sollen neue Immobilienangebote und Wirt-
Büroschwerpunkte in Dortmund
Hamb
u r ge r
S t r.
Union Vie rtel City-Wall
H e i l ige r We g
City und Ausfallstraßen
Büro-Boulevard B1
Büro-, Technologie und
Sonderstandorte
M Flughafen Dortmund
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Ru h r a
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5 4)
da m m (B1) Stadtkrone Ost
R he in la nd
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Westfalenhallen PHOENIX Dortmund
W
TechnologieParkDortmund
12 BüroimmobilienVolkswohl Bund Versicherung a.G., Geschäftshaus Westenhellweg, Max Weishaupt GmbH,
Dortmund Dortmund Holzwickede
CLAAS KGaA mbH, GANT Deutschland, Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA,
Hamm-Uentrop Holzwickede Dortmund, Nord- und Südtribüne
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Gewerbeimmobilien
Gewerbe: Immobilien und Flächen der Zukunft
Dortmund macht Zukunft: Wenn die Unternehmen neue Anforderungen
an Flächen und Immobilien stellen, ist das passgenaue Angebot hier schon
Gewerbe:
vorgedacht.Immobili-
Kurze Wege in der Umsetzung und steigende Umsätze in
en und Flächen
der Fläche: der
Produktionsunternehmen expandieren, die Logistikbranche
Zukunft
spürt stetigen Aufwind, altindustrielle Flächen werden zur Plattform für
Innovationen.
Dortmund macht Zukunft: Wenn die
Unternehmen neue Anforderungen an
Flächen und Immobilien stellen, ist das
passgenaue Angebot hier schon vorge-
dacht. Kurze Wege in der Umsetzung
und steigende Umsätze in der Fläche:
Produktionsunternehmen expandie-
ren, die Logistikbranche spürt stetigen
Aufwind, altindustrielle Flächen wer-
den zur Plattform für Innovationen.Schlaglichter
Produktions- „Schokofabrik steht für 13 Mio. Euro Um Produktionstechnik in der Stahlindustrie
unternehmen zum Verkauf“ hieß es 2013 im Gewerbe gebiet
Dortmund-Brackel. Am Heßlings weg ging
geht es bei zwei Expansionen in der östlichen
und nördlichen Innenstadt Dortmunds.
expandieren es immerhin um 100.000 m² Grundstück, Im Osten werden 2015 bestehende Anlagen
16.000 m² Halle und 3.750 m² Büro der zum Schwermaschinenbau erweitert, nachdem
Zehn Jahre nach seiner Ansiedlung inves tiert insolventen Süßwarenfabrik van Netten. das dazuge hörige Bürogebäude bereits 2014
Boehringer Ingelheim 100 Mio. Euro in den Zugegriffen hat 2014 der direkte Nachbar, die fertiggestellt war. In der Innenstadt Nord geht
Dortmunder Standort: Vom TechnologiePark Murtfeldt Kunststoffe GmbH & Co. KG, einer es um Spezialprodukte für Hochöfen; ein Zu-
in Dortmund-Hombruch aus will das Phar- der weltweit führenden Hersteller von Maschi- lieferer der Stahlindustrie expandiert hier durch
maunternehmen ab Ende 2015 den Weltmarkt nenteilen aus gleitfördernden Kunststoffen. Erwerb eines Gebäudes von 9.000 m² samt
mit dem Inhalator Respimat® versorgen. Ab 2016 will er die Er weiterung zum Teil selbst Hallensanierung und Anlageninvestitionen.
Im September 2014 fiel der Startschuss zur nutzen, der Rest steht dann für Vermarktung
Produktions erweiterung für den dritten Bau- bereit.
abschnitt der Zerstäuberfabrik, so dass zu-
künftig 44 Millionen Stück pro Jahr produziert
werden können. Die Zahl der Mitarbeiter bei
der Boehringer Ingelheim microParts GmbH
soll bis Ende 2015 auf rund 650 wachsen. Produktionserweiterung:
2004 hatte Boehringer Ingelheim die STEAG Auf 44 Mio. Inhalatoren jährlich will
microParts GmbH in Dortmund erworben und Boehringer Ingelheim die Produktion in
in ihren mehr als 47.400 Mitarbeiter starken Dortmund steigern – und investiert dazu
Unternehmensverband integriert. 100 Mio. Euro im TechnologiePark.
Reifen-Distribution für Deutschland
und Benelux:
Seit 2014 erweitert die neue Halle den
Aktionsraum des Fiege Mega Centers in
Eving um rund 20.000 m².
15 Industrie- und GewerbeimmobilienInnovative Dienstleistung:
Lagerbox bietet in der östlichen Innen-
stadt flexible Lagerräume und geschützte
Parkplätze für Wohnwagen und Co.
mit Hauptsitz in Verl er warb 8.200 m² an der
Erfolgsstory: Gneisenauallee, wo seit Juni 2015 mit dem
Altindustrielle Neubau auch zusätzliche Arbeitsplätze entste-
hen. Im Januar 2016 soll der Umzug von der
Ein Handwerksbetrieb vergrößert sich
mit 300.000 Euro Invest auf zusätzlich
Flächen reaktiviert Unterste-Wilms-Straße in Wambel erfolgen. 544 m² Grund. Zugleich will ein Anbieter
von Event-Modulen nach Huckarde ziehen.
Im Stadtbezirk Scharnhorst bietet das Gewer- Zugleich werden im Huckarder Gewerbepark Heimat des Miet-Services wird ein Neubau auf
begebiet Gneisenau-Süd sofort bebaubaren Hansa, wo über hundert Jahre lang die Zeche 4.500 m² Grund.
Grund. Das nutzt ein Produzent elektrischer und Kokerei Hansa das Bild bestimmten,
Schaltanlagen zur Betriebsverlagerung und immer mehr Flächen ihrer neuen Nutzung
errichtet hier auf 3.300 m² Industriehalle und zugeführt. Ein Unter nehmen der Produkti-
Büros. Auf der insgesamt 70.000 m² großen onstechnik erweitert 2015 durch Zukauf des
ehemaligen Bergbaufläche wurden bereits 13 Nachbargrundstücks und Neubau auf 1.049 m²
Betriebe mit 200 Beschäftigten angesiedelt. seinen Vertrieb und Service für industrielle
Parzellen von 1.000 bis 10.000 m² für orts- Drucklufterzeugnisse.
und stadtteilgebundenes Gewerbe stehen zur
Verfügung. Ein weiterer Betrieb der Produktionstechnik
hat sich zum Frühjahr 2015 nach Hansa
Auch die Nüßing GmbH macht Gneisenau zum verlagert: Auf 2.038 m² entstand ein Neubau
neuen, größeren Standort ihrer Dortmunder zur Endbearbeitung von Industriearmaturen.
Niederlassung: Das mittelständische Unter- Schon 2016 wird expandiert und erneut
nehmen der Beschlags- und Sicherheitstechnik gebaut.
16 Industrie- und GewerbeimmobilienNeue Dienstleistun- Logistikbranche Westfalenhütte: Ein
gen ersetzen alte im Aufwind Erfolg für Dortmund
Nutzungen 2016 nimmt die 32-Mio.-Investition der Auf einer Gesamtfläche von rund 4,5 ha
Dortmunder Hafen AG auf 7 ha des ehema- errichtete die Garbe Logistic AG auf dem süd-
Auch in der Innenstadt Ost treten innovative ligen Bahnhofs Nord ihren Betrieb auf. Nach lichen Areal der ehemaligen Westfalenhütte
Dienstleistungen anstelle früherer Nutzungen. zwölf Monaten Bauzeit hat im September 2015 die zweite moderne Logistikanlage mit rund
Auf 7.000 m² des ehemaligen Coca-Cola-Ge- die Kran-Montage begonnen, dann erwei- 20.800 m² Hallen- und Bürof lächen für DB
ländes an der Kaiserstraße bietet der neue tert das neue Terminal für kombinierten Schenker. In Zukunft wird hier ein globales
Eigentümer Lagerbox seit August 2014 flexible Güterverkehr an der Franz-Schlüter-Straße Distributionslager für den Elektrotechnikher-
Lagerräume und geschützte Parkplätze für die Kapazitäten des Container-Terminals an steller Weidmüller Interface GmbH & Co. KG
Cabrio, Wohnwagen und Co. „Es geht Rich- der Kanalstraße. Mit einem zweiten Ausbau betrieben.
tung Exp ansion“, stellte die Lagerbox Holding auf dann 9,5 ha werden 150.000 Umschläge
GmbH & Co. KG in Frankfurt a. M. bald fest und jährlich angestrebt. Im September 2015 ist der Startschuss für den
hat Ausbaustufe zwei projektiert. Bau eines weiteren Logistikzentrums gefallen.
Die ETL Fiege Tire-Logistics GmbH & Co. KG Auf 80.000 m² errichtet die Garbe Logistic AG
200 neue Arbeitsplätze sollen auf zwei hat ihren Standort im Güterverteilzentrum bis zum ersten Quartal 2016 eine neue Logisti-
Hektar im Hafengebiet entstehen. Für das Fürst Hardenberg im Stadtbezirk Eving erwei- kanlage für die ID Logistics Deutschland GmbH.
Kompetenzzentrum CleanPort fließen in den tert. Für das Fiege Mega Center Dortmund Das Tochterunternehmen eines französischen
nächsten drei Jahren 19 Mio. Euro in Gebäude – seit 1998 fester Bestandteil der Reifen-Distri- Kontraktlogistik-Dienstleisters wird hier den
und technologische Anlagen, investiert von bution in Deutschland und Benelux – entstand Paketversand aus dem IKEA-Online-Geschäft
TechnologieZentrumDortmund GmbH und 2014 auf dem benachbarten 30.000 m² abwickeln. In die neue Entw icklung investiert
Sondervermögen Verpachtung Technolo- großen Grundstück die neue Halle mit rund Garbe rund 27 Mio. Euro. Die Gesamtfläche
gieZentrum Dortmund. Mit Themen wie 20.000 m². der Logistikimmobilie beträgt 46.000 m²,
Bodenverbesserung und Rekultivierung, Wie- wovon ID Logistics mit 34.000 m² rund drei
derverwertung von Rohstoffen und Urbaner Die Dynamik der Dortmunder Logistikbranche Viertel anmieten wird. Der Rest ist als Erwei-
Gartenbau gehören die „Sauberen Technologi- bringt auch deren D ienstleistern Aufwind. terungsoption gedacht, kann aber auch an
en“ zu den Leitmärkten der Zukunft. Gründer So hat die proLogistik GmbH & Co. KG, ein andere Interessenten vermietet werden.
und Bes tandsunternehmen können so im IT-Systemhaus für Lagerverwaltung, 2015
Zuge der Wachstumsinitiative „Heimvorteil“ ihr Grundstück am Fallgatter im Stadtteil Auch der Bereich der ehemaligen Sinteranlage
und des Projekts „Nordwärts“ Innovationsim- Huckarde um 1.992 m² erweitert – Platz belebt sich: Hier entwickelt die neu gegrün-
pulse setzen. für den Bürogebäude-A nbau und die neue dete Dortmund Logistik GmbH im ersten
Stellplatzanlage. Bauabschnitt 10 von insgesamt 33,5 ha Pro-
duktions- und Logistikflächen, hinzu kommen
1,8 ha Gewerbegebiet.
17 Industrie- und GewerbeimmobilienIndustrie- und
Gewerbeimmobilien:
Marktentwicklungen in Deutschland und Dortmund
Die deutsche Wirtschaft ist im fünften Jahr in Während im Jahr 2009 die Spitzenrenditen
Folge gewachsen: Das Brutto inlandsprodukt noch bei 7,25 bis 7,75 Prozent lagen, sind sie
wies im Jahr 2014 ein Plus von 1,5 Prozent auf. bis zum Jahr 2014 konstant auf ein Niveau von
Für 2015 haben die Wirtschaftsforschungsins- 6,25 bis 6,5 Prozent gesunken. Bei sinkenden
titute für Deutschland ein Wachstum zwischen Renditen erhöht sich der Multiplikator der
1,5 und 2 Prozent prognostiziert. Der Waren- Mieten (Umkehrwert der Rendite), der zur
umschlag steigt stetig. Kaufpreisermittlung abgeleitet wird. Die Kauf-
preise erhöhen sich.
In Europa nimmt der Logistik- und Indus-
triestandort Deutschland inzwischen eine Die Höchstmieten sind in den großen Ballungs-
zentrale Position ein. Die geografische Lage räumen weiter gestiegen. Die Steigerungen
Autor:
in Europa, das gut vernetzte Bundesstraßen-, erreichen 2014 zwischen 3 und 5 Prozent. In
Dipl.-Ing. Dipl.-Wirtsch.-Ing.
Autobahn- und Schienennetz, der attraktive Frankfurt und München werden Spitzenmie-
Karsten Schmidt:
Absatzmarkt mit rund 81 Mio. Einwohnern und ten bis zu 7,00 € / m² realisiert, während im
Schmidt+Partner Immobiliensach-
die politische Stabilität machen Deutschland Ruhrgebiet Mietpreisspannen von 3,50 bis
verständige, Dortmund
zu einem attraktiven Absatzmarkt, der von 4,25 € / m² für Lagerflächen darstellbar sind.
internationalen Handelsunternehmen zuneh-
mend nachgefragt wird. Die Kaufpreise für Logistik- und Industrie- insbesondere auf der Grundlage des Wandels
grundstücke lagen in München bei bis zu des Einzelhandels, des prosperierenden
Jones Lang LaSalle (JLL) hat für das Jahr 2014 350 € / m², in Frankfurt bei bis zu 250 € / m² E-Commerce-Bereichs und damit verbundener
ein Transaktionsvolumen für Logistik- und und in Hamburg bei bis zu 150 € / m². Im vielfältiger Lieferoptionen zu erwarten. Das
Industrieimmobilien in Höhe von 3,6 Mrd. Euro Köln-Bonner-Raum werden ebenfalls bis Trans aktionsvolumen wird auf dem hohen
ermittelt. Damit wurde der Höchstwert aus zu 150 € / m² erzielt. Das Ruhrgebiet weist Niveau der Vorjahre bleiben. Ein Rückgang der
dem Jahr 2007 (2,6 Mrd. Euro) um 38 Prozent Grundstückspreise von maximal 95 € / m² aus. Spitzenrenditen ist vor dem Hintergrund des
übertroffen. Vor allem bei institutionellen In- Angesichts des erheblichen Nachfrageüber- begrenzten Angebots für 2015 zu vermuten.
vestoren (Pensionskassen, Spezialfonds, Hedge hangs sind die Preise jedoch generell unter
Fonds) nimmt die Beliebtheit von Logistik- und Druck und werden in den nächsten Jahren
Industrieimmobilien stetig zu. weiter steigen.
Die steigende Nachfrage wird an der Entwick- Für 2015 prognostizieren die Marktteil-
lung der Spitzenrenditen von Indus trie- und nehmer vor dem Hintergrund der guten
Logistikimmobilien in den großen deutschen konjunkturellen Entwicklung eine stabile bis
Metropolen deutlich. steigende Nachfrage nach Logistik- und Indus-
trieflächen. Wachsende Umsatz anteile sind
18 Industrie- und GewerbeimmobilienGewerbeflächenumsatz Dortmund (Verkäufe in ha)
2007 – 2014
100
90
86,5
79,0
80
70
60
50,4
50 37,3 44,0
40,6 39,1 28,0
40 36,3 31,3
30 23,1 23,5
18,2 18,4 22,2
20 16,9
13,1 16,0
10 7,5 7,8
4,9 5,1 4,3 5,3
0
Gesamtumsatz Quelle: Grundstücksmarktberichte Dortmund
Bebaut 2007 – 2015; Schmidt + Partner 2015
Unbebaut
Dortmund: Die Kaufpreise befinden sich auf einem stabi- Flächenumsatz
Flächenumsätze len, in guten Gewerbelagen leicht steigenden
Preisniveau. Der Abschluss von langfristigen
Dortmund
steigen weiter Mietverträgen mit Vertragslaufzeiten von über Die Flächenumsätze beziehen sich auf den
zehn Jahren ist derzeit in vielen Fällen möglich. Erwerb von bebauten und unbebauten Grund-
Nachdem Dortmund beim Kauf von Gewer- stücken in ausgewiesenen Industrie- und
begrundstücken im Jahr 2013 die bemerkens- Die bundes- und landesweit leicht positive Gewerbegebieten in Dortmund: Logistikparks,
werte Steigerung um mehr als 75 Prozent des Konjunkturentwicklung, die steigenden Be- Güterverteilzentren, technologieorientierte
Flächenumsatzes erlebt hat, konnte 2014 eine schäftigtenzahlen in Dortmund, die weiterhin Standorte sowie klassische Lager- und Produk-
weitere Umsatzerhöhung von etwa 13 Prozent moderate Steigerung der gewerblichen Baup- tionsareale. Sowohl öffentliche Grundstücke
verzeichnet werden. Großvolumige Neubau- reise um weniger als 2 Prozent in den letzten als auch Grundstücke privater Anbieter wur-
entwicklungen wurden 2014 im Stadtgebiet Jahren und der generelle Trend zu energetisch den berücksichtigt. Die Grundstücksumsätze
vor allem auf dem Standort Westfalenhütte optimierten Gebäudebeständen stützen die im Segment Gewerbe- und Industrieflächen
auf über 45.000 m² Grundstücksfläche Entwicklung der Flächenumsätze in Dortmund. (Summe aus bebauten und unbebauten
realisiert. Hier investierte die Garbe-Gruppe Flächen) sind in Dortmund im Jahr 2014 mit
in eine Halle zur Fremdvermietung mit rund Das bedarfsgerechte Flächenangebot der rund 44 Hektar um 13 Prozent im Vergleich
20.800 m². Im Hardenberghafen hat das Stadt Dortmund zeigt die Gewerbelagen in zum Vorjahr gestiegen und klettern wieder in
Logistikunternehmen Fiege Hallen mit circa Dortmund zielgruppenbezogen auf: Weiterhin Richtung 50-Hektar-Marke (Jahr 2008).
20.000 m² Nutzfläche realisiert. bieten die Standorte „Westfalenhütte“,
„PHOENIX West“, „Im weißen Feld“ oder
Die Nachfrage steigt am Dortmunder Gewer- „Gneisenau“ kurz- und mittelfristig Perspek-
bemarkt, die leer stehenden Bestandsflächen tiven. Langfristig werden zukunftsorientierte
haben sich weiter minimiert. Gewerbeflächenangebote benötigt.
19 Industrie- und GewerbeimmobilienGewerbeflächenumsatz Ruhrgebiet und NRW im Vergleich
2011 / 2014
Essen
Flächenumsatz 2014
im Vergleich: Duisburg 37,50
- 26%
Ruhrgebiet, NRW 2014
5,81
und deutsche - 21%
Metropolen Dortmund
2014
Düsseldorf 44,00
In Nordrhein-Westfalen belegte die Stadt
Dortmund 2014 im Vergleich der Großstädte 2014 + 8%
mit 44 Hektar das zweithöchste Flächenum- 21,29
satzvolumen beim Erwerb von bebauten und - 35%
unbebauten Grundstücken. Die Stadt Köln lag
2014 mit rund 90 ha zwar erneut auf dem Spit-
zenplatz, hat jedoch gegenüber dem Vorjahr
2014
einen Um -satzeinbruch von rund 86 Prozent
89,60
zu verkraften. Köln liegt damit wieder auf dem
+ 76 % Umsatz in ha
Niveau des Jahres 2012. Aufwärtsentwick- Veränderung gegenüber 2011
lungen weisen auch die Standorte Essen und Köln
Quelle: Grundstücksmarktberichte Dortmund
Duisburg auf. In Düsseldorf dagegen ist, wie 2012 – 2015; Schmidt + Partner 2015
schon im Jahr 2012, ein weiterer Umsatzver-
lust von mehr als 8 ha (-28 Prozent) gegenüber
Gewerbeflächenumsatz Ruhrgebiet, NRW und deutsche Metropolen
2013 festzustellen. Die Nachfrage nach
Vergleich der Flächenumsätze in ha
hochwertigen Flächen hat sich bei weiterhin
geringem Angebot im Jahr 2014 verstetigt. Hamburg 2014
Auch im Ruhrgebiet wird das Angebot an Ge - Essen 12,7
werbe- und Industrieflächen immer knapper.
16,6 3 61,0
Große Logistikflächen sind insbesondere im 5
20,9 73,7
Duisburg Berlin 2013
östlichen Ruhrgebiet kaum noch verfügbar. 37,5
9 5,8 65,8
– 1 80,8
5,8 146,6
Dortmund
Düsseldorf 16,0
4
7,9 28,0
8
13,4 44,0
21,3
Frankfurt 2014
1,1
7 18,1
19,2
NRW Gesamt
81,7
132,5 Köln
214,2 35,4 München 2014
2 54,2 3,0
89,6 6 20,0
23,0
Unbebaut
Bebaut
Gesamt
Rangfolge
Quelle: Grundstücksmarktberichte Dortmund
2013 – 2015; Schmidt + Partner 2015
20 Industrie- und GewerbeimmobilienMietpreisentwick-
lung Dortmund
Die steigende Nachfrage sorgt in Dortmund
zunehmend für steigende Mieten. Büroflä-
chen in Gewerbegebieten, also in einfachen
Bürolagen, werden im Jahr 2014 auf einem
Niveau zwischen 5,00 und maximal 8,50 € / m²
gehandelt. Bei beheizten Lager- und Produk-
tionshallen liegt der Mietpreis inzwischen
bei 3,30 bis 4,00 € / m². Für Logistikhallen mit
lichten Hallenhöhen über 12 m, geweitetem
Stützenraster und 24-Stunden-Betrieb werden
4,00 bis 5,00 € / m² erzielt.
Mieten in Gewerbegebieten 2014 (in € / m²)
Damit bewegt sich Dortmund auf dem Niveau
der größeren Ruhrgebietsstädte. In Duisburg
wurde 2014 im Segment „Lagerhallen“ mit
Mieten bis zu 4,65 € / m² ein höheres Niveau
erreicht; in Essen wurden bis zu 4,85 € / m² re-
alisiert. Im Kreis Unna und in der Stadt Hamm
werden Mieten in Höhe von 3,25 bis 4,00 € / m²
erzielt, die sich damit im Mittel leicht unter
dem Dortmunder Mietpreisniveau befinden.
2014 5– 8,5 3,3–4 4–5
Das Spitzenmietniveau 2014 für Lager- bzw.
Büroflächen Lagerhallen Logistikhallen
Logistikflächen ab 5.000 m² befindet sich in
den deutschen Metropolen gemäß Markt-
teilnehmern über dem der Ruhrgebietsstädte.
So wurden in München bis zu 7,00 € / m²,
in Frankfurt 6,50 € / m² und in Hamburg
6,00 € / m² verzeichnet. In Düsseldorf sind bis
zu 6,00 € / m² anzusetzen.
Quelle: Schmidt + Partner, 2015
21 Industrie- und GewerbeimmobilienGrundstückspreise in Gewerbegebieten (in € / m²)
seit 2007
Grundstückspreis-
entwicklung
Dortmund
2013 /2014 45,– 65,– 95,–
Die Preise für gewerbliche Bauflächen sind im
Jahr 2014 gestiegen. Die steigende Nachfrage 90,– 60,– 15,– 2012 /2013
sorgt bei gleichzeitiger Angebotsverknap-
2010/2011 25,– 60,– 90,–
pung für ein leicht steigendes Preisniveau
in guten Lagen, das sich mit 95 € / m² der
100-Euro-Marke nähert. Auch in mäßigen und
80,– 60,– 25,– 2007 – 2009
dezentralen Lagen ziehen die Preise nun an:
Sie liegen bei 45 € / m² und haben sich somit
verdreifacht.
Die Grundstückspreise für „klassische“
Gewerbeflächen befinden sich in Duisburg
(40 – 100 € / m²) sowie in Köln (105 – 150 € / m²),
Düsseldorf (150 – 160 € / m²) und Hamm
gute Lage Quelle: Grundstücksmarktberichte Dortmund
(39 € / m²) auf Vorjahresniveau. Hingegen mittlere Lage 2007 – 2015; Schmidt + Partner 2015
konnten im Kreis Unna deutliche Preisanstiege mäßige Lage
insbesondere in den guten Lagen verzeichnet
werden: 2014 lagen die Grundstückspreise bei
20 bis 100 € / m², 2013 bei 30 bis 70 € / m² und
2012 bei 30 bis 65 € / m².
Grundstückspreise für Gewerbeflächen in NRW (in € / m²)
Kreis Unna
20,– bis 100,–
Duisburg
40,– bis 100,– Hamm
39,–
Dortmund
Düsseldorf
45,– bis 95,–
150,– bis 160,–
Köln
105,– bis 150,–
Quelle: Grundstücksmarktberichte 2012 – 2015
Schmidt + Partner 2015
22 Industrie- und GewerbeimmobilienWir bringen Immobilien in Form.
Fokus Handel, Büro, Logistik
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Flächen im Profil:
Das Gewerbegebiet Bornstraße
Die Bornstraße: Dortmunds Achse von der Frequenzbringer: Seit April 2015 bietet B.O.C., die Bike & Out-
City gen Norden bietet heute einen attraktiven
Einkaufs- und Gewerbestandort. Neue Fre-
Baumärkte und door Company GmbH & Co. KG, auf 2.500 m²
Verkaufsfläche über 1.500 Fahrräder, Zubehör,
quenzbringer haben Lücken geschlossen, die Möbel-Discounter Outdoor-Bekleidung und einen Werkstatt-Ser-
Einkaufsmeile belebt und die Nordstadt aufge- vice an. Im Online-Shop gekaufte Produkte
wertet. Das Gewerbegebiet beginnt nördlich Zu den großen Frequenzbringern zählen die können im Fahrrad-Markt abgeholt werden;
des Wohngebiets an der Mallinckrodtstraße Baumärkte Bauhaus und Hornbach sowie die im Internet ist zu sehen, was vor Ort vorrätig
und umfasst die Bereiche östlich und westlich Möbel-Discounter Poco und Boss. Südlich ist. Nur noch ein Restgrundstück von 4.000 m²
der Bornstraße. Die Nutzungen umfassen Ge - von Hornbach haben sich zudem Lidl, Rewe, steht hinter Motorrad Louis zur Verfügung.
werbe und großflächigen Einzelhandel, der Burger King und die Zoohandlung Megazoo
nicht City-schädlich ist. angesiedelt. Poco hat 2015 den seit 2000 Jenseits der Ravensberger Straße soll die Ent-
bestehenden Markt am Eisenhüttenweg wicklung weitergehen: Das Eisenbahnbundes-
komplett neu gestaltet und insgesamt rund amt bietet 62.000 m² unbebaute Fläche, das
Bornstraße wird 3 Mio. Euro investiert. jedoch nicht für Einzelhandel zur Verfügung
zur Einkaufsmeile steht.
Einen wichtigen Impuls bringt seit 2008 das EDG-Brachfläche
Westfalen-Einkaufszentrum: 45 Mio. Euro
stecken in dem Neubau mit 30.000 m² Brut-
fast vollständig
togeschossfläche. Die Fläche, die bereits als reaktiviert
Einkaufszentrum eingeführt war, beherbergt
heute den Kundenmagneten Kaufland, ein Fit- Die Brachfläche des ehemaligen Betriebsge-
nessstudio, einen Bäcker sowie Filialisten wie ländes der Entsorgung Dortmund (EDG) auf
Vögele, Takko, KiK, Deichmann, das Dänische der östlichen Seite der Bornstraße wurde
Bettenlager, Aldi und dm Drogeriemarkt. inzwischen fast vollständig reaktiviert. Seit
über 15 Jahren sind hier bereits Staples und
Fiat Berke angesiedelt; in den letzten Jahren
ging es Schlag auf Schlag: Möbel Boss, eine
KÜS-Prüfstelle, eine Spielhalle und Motorrad
Louis siedelten sich an. 2014 kam Kentucky
Fried Chicken nördlich des Geländes hinzu.
24 Industrie- und GewerbeimmobilienGroße Namen: Für Ende 2018 kündigt sich eine weitere
Freie Flächen
Radeberger, Großansiedlung an: Für den künftigen
Rhein-Ruhr-Express (RRX) sollen ab dann
Miebach und Züge auf der 128.000 m² großen Fläche des –– 62.000 m² unbebautes Grundstück
RRX-Züge ehemaligen Güterbahnhofs gewartet werden.
Die Firma Siemens, die auch Bau und Betrieb
an der Ravensberger Straße
(Eisenbahnbundesamt).
Bekannte Namen stehen für unternehme des RRX übernimmt, plant hier für den
rische Tradition im Gebiet: Seit 1937 fertigt Verkehrsverband Rhein-Ruhr (VRR) ein neues –– 4.000 m² unbebautes Grundstück an
die Miebach Schaltanlagen & Montagen Ins tandhaltungswerk. Die Verbindung Dort- der Bornstraße hinter Motorrad Louis
GmbH & Co. KG an der Bornstraße Automa- mund-Köln bildet dann die RRX-Stammstrecke, (Wohnbau Berke).
tisierungstechnik; auch die Montage ist hier die im 15-Minuten-Takt befahren werden soll.
angesiedelt. Am vormals alteingesessenen –– 3.200 m² unbebautes Grundstück an
Standort der Dortmunder Actien-Brauerei Die Herbert Heldt KG, Fachgroßhandel für der Bornstraße (Stadt Dortmund).
(DAB) in der Steigerstrasse braut seit 2004 Gebäudetechnik, hat ihren Logistikstandort
die Radeberger Gruppe unter anderem vier 2015 nach Bergkamen verlagert, bleibt dem Freie Fläche und Informationen
Biermarken: Dortmunder Kronen, Hoevels Gewerbegebiet aber mit ihrem Abhollager finden Sie auch in der Dortmunder
Original, Brinkhoff‘s No.1 und DAB. an der Burgholzstraße treu. Jüngst wurde die Immobilien App.
Lagerfläche auf 1.800 m² verdoppelt. Für das
Gebäude am Eisenhüttenweg steht bereits ein
neuer Nutzer in den Startlöchern.
Verkaufsfläche mit Online-Konzept:
Seit April 2015 bietet B.O.C. an der
B ornstraße Outdoor-Bekleidung, Fahr
räder und eine Werkstatt auf 2.500 m²
und verzahnt das Angebot mit innovati-
ven Online-Services.
25 Industrie- und GewerbeimmobilienMasterplan
Wirtschaftsflächen
Gneisenau
Flächensituation Aktuelle Flächen- Hier befinden sich rund 13 ha Gewerbe- und
2015 entwicklung Logistikflächen in der aktiven Vermarktung, für
alle liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan
128 ha kurzfristig verfügbar: Der Standort Gewerbegebiet Buddenacker vor. Auf der westlichen Logistikfläche wird die
Dortmund ist vor allem mit unbebauten An der A 40 wird ein 23,5 ha großes Areal Ansiedlung eines Autohofes mit ergänzenden
Grundstücken für technologische Nutzung entwickelt, das Flächen für Betriebe im Einrichtungen verfolgt.
sowie großflächigen Indus trie- und Logistika- Dortmunder Süden und Osten bereitstellt und
realen gut gerüstet. somit Arbeitsplätze schaffen bzw. sichern Nortkirchenstraße
kann. Die für das Bebauungsplanverfahren Der Dortmunder Pumpenhersteller WILO
– 50 ha Industrieflächen befinden sich über- erforderlichen Gutachten sind beauftragt; der SE gestaltet seinen Stammsitz an der
wiegend im Bereich Gneisenau Südwest Offenlegungsbeschluss soll im ersten Halb- Nortkirchenstraße in Dortmund-Hörde kom-
und zwei Teilbereichen südlich der Spring- jahr 2016 gefasst werden. plett um. Auf dem „Campus Nord“ nördlich
orumstraße sowie auf dem Gelände der der Nortkirchenstraße ist ein Produktions- und
ehemaligen Sinteranlage Westfalenhütte. Westfalenhütte Logistikstandort geplant, und auf der jetzigen
Für eine brutto 35 ha große Teilfläche auf WILO-Fläche im „Campus Süd“ sollen Gebäu-
– 43 ha Gewerbeflächen verteilen sich dem Gelände der ehemaligen Sinteranlage de für Verwaltung, For schung, Entwicklung
auf 27 Bestandsgebiete mit 54 Einzel - im nordöstlichen Bereich der Westfalenhütte und soziale Infrastruktur entstehen. Die neue
grundstücken unterschiedlicher Größen. besteht Planungsrecht. Die Dortmund Logis- Produktionshalle wird im ersten Bauabschnitt
tik21 GmbH hat die Fläche erworben, um sie er richtet: Der Spatenstich ist für Ende 2015
– 23 ha Sondergebiet Technologie werden für industrielle Nutzung zu entwickeln. Mit der vorgesehen; Ende 2017 soll der Betrieb auf-
überwiegend Im Weißen Feld und auf PHO- Aufbereitung des Geländes wurde begonnen. genommen werden. Im zweiten Bauabschnitt
ENIX West angeboten. Im GARBE Logistik-Park Westfalenhütte entsteht ein Büro- und Seminarkomplex, der
südlich der Springorumstraße sind erste bis Mitte 2018 fertig ge stellt werden soll. Die
– 3 ha Sondergebiet Güterverkehrs zentrum Ansiedlungen erfolgt. Weitere Flächen stehen Gesamtnutzfläche beträgt rund 180.000 m².
stehen im Logistikpark Fürst Hardenberg zur zur Verfügung.
Verfügung. Hafenquartier Speicherstraße
Kraftwerksareal Knepper Das Hafenquartier soll durch urbane Nut-
– Grundstücke in der Summe von 9 ha Das Steinkohlekraftwerk Knepper hat zungsarten wie Gastronomie, Büro und
verpachtet die Hafen AG im Dortmunder Ende 2014 den Betrieb eingestellt; der Be- Kreativwirtschaft in kleinteiliger Vermarktung
Hafen. treiber E.ON prüft derzeit die gewerbliche funktional erweitert werden. Leitfaden für
Entwicklung für das Areal. Aus Sicht der die Erneuerungsprozesse ist der Maßnah-
142 Hektar sind mittel- bis langfristig Städte Dortmund und Castrop-Rauxel wären menkatalog im Handlungskonzept „Neue
verfügbar: sowohl GI-Flächen als auch GE-Flächen für Speicherstraße“. Zunächst will die Stadt in
produzierendes Gewerbe wünschenswert. die Infrastruktur investieren und so an dieser
Davon stehen für Industrie 57 ha, für Gewerbe Zunächst soll der Standort im Regionalplan als wichtigen Nahtstelle zwischen Hafen und
75 ha und für die Kategorie Sondergebiet interkommunales Gewerbegebiet aufgenom- Nordstadt die Voraussetzungen für private
Technologie 10 ha zur Verfügung. men werden; dazu hat die Stadt Dortmund Investitionen schaffen.
beim Regionalverband Ruhr (RVR) bereits den
Antrag eingereicht.
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