Luxuriöse Maisonette-Wohnung nahe Schlosspark! - Berlin Pankow - BBT GmbH
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Luxuriöse Maisonette-Wohnung
nahe Schlosspark!
Berlin Pankow
Kuckhoffstraße 47
13156 - Pankow
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 3
Kaufpreis: 1.200.000 €
E&V-ID: W-02N9C4
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Berlin Mitte
Charlottenstr. 4, 17. OG
10969 Berlin
Telefon +49 (0) 30-20 37 80
Telefax +49 (0) 30-20 37 82 00
BerlinMittemmc@engelvoelkers.com
Lageplan
ECKDATEN
● Wohnfläche ca. 141 m² ● Energiebedarfsausweis
lt. Wohnflächenberechnung ● Endenergiebedarf 24,8 kWh/m²a
● Zimmer 3 ● Energieträger/Heizung Gas/Zentral
● Geschoss 2. + 3. OG + DG ● Energieeffizienzklasse A+
● Aufzug ja ● Baujahr 2021
● Terrasse/Balkon ja ● Denkmalschutz nein
● Lieferung nach Vereinbarung ● Wohngeld/Monat ca. 547 €
● Milieuschutz/Sanierungsgebiet nein/nein ● Kaufpreis 1.200.000 €
COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkunden- Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
vertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nach-
Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide gewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich
Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises ein- gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gel-
schließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fäl- ten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
lig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Wohnzimmer weitere Ansicht Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Luxuriöse Maisonette-Wohnung
nahe Schlosspark!
Modernes Wohnen mit 360°-Rooftop-Terrasse - diese
luxuriöse Wohnung macht es möglich.
D
ie Umgebung um den Schlosspark Nieder- schätzt die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeich-
schönhausen, die Schönholzer Heide und den neten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die her-
Brosepark gehören zu den schönsten und ex- vorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
klusivsten Wohngegenden im Nordosten Berlins. Aus- und die kurze Fahrzeit bis Berlin Mitte (ca. 20 bis 25
gedehnte und zu Fuß gut zu erreichende Grünflächen Minuten) runden diesen nahezu perfekten Wohnstand-
sowie weitläufige Parks machen das Viertel nicht nur ort ab. Das Neubauprojekt „Kuckhoff 47“, dessen
für Familien mit Kindern attraktiv. Diverse Einkaufs- Wohnkonzept von der BBT-Gruppe geplant wurde, in-
möglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie tegriert sich optimal in die ruhige Umgebung. Zeitlos
Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung. elegante Fassaden sowie eine liebevolle Gartengestal-
Auch Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und Kultur tung charakterisieren das Wohnensemble. Jede Wohn-
einheit besitzt eine einzigartige Grundrissgestaltung Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohnkü-
und besticht durch luxuriöse Ausstattungsmerkmale. che, die ausreichend Gestaltungspotenzial besitzt, um
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung besitzt eine einen harmonischen Lebensmittelpunkt zu integrieren.
Wohnfläche von ca. 141 m² und erstreckt sich über das Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Das High-
2. und 3. Obergeschoss sowie ein exklusives Dachge- light dieses Immobilienangebotes stellt die 360°-Roof-
schoss. Sie ist mit einem geölten Eichenparkett und ei- top-Terrasse dar, die mit einer Fläche von ca. 86 m²
ner energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet. sowie einem Rundumblick ins Grüne maximale Le-
Im 2. Obergeschoss sind zwei separate Zimmer, die als bensqualität verspricht und die idealen Vorausset-
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer fungieren können zungen bietet, um mit Freunden erholsame, gesellige
und ein modernes, vollausgestattetes Badezimmer mit Stunden zu verbringen. Hochwertige Materialien, mo-
Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie dernste Heiztechnik und eine gehobene Ausstattung
Bidet, u.a. von Villeroy & Boch, vorhanden. Ein Haus- vervollständigen das exklusive Angebot, dessen Fer-
wirtschaftsraum komplettiert die Wohnebene. Im 3. tigstellung zum 01. Februar 2022 beendet sein wird.
Schlafzimmer
Video-Gegensprechanlage
AUSSTATTUNG
● Geölter Eichenparkettfußboden ● Video-Gegensprechanlage
● Großzügige Fenster mit Echtholzrahmen ● Wärmepumpe mit Spitzenlastheizkessel
● Barrierearm ● 360° Rooftop-Terrasse
● Exklusive & offene Wohnküche ● Kellerabteil
● Teilweise elektrische Rollläden ● Architektonisch angelegte Außenanlage
● Teilweise elektrische Fensterläden ● Energieeffiziente Fußbodenheizung in allen
● Badezimmer mit Regendusche und Wanne u.a. ● Wohnräumen
● von Villeroy & Boch
Badezimmer weitere Ansicht Badezimmer
Gäste-WC Treppe zur Dachterrasse und in das 2.OG
Gemeinschaftgarten/Gebäudeansicht
Dachterrasse Visualisierung
VisualisierungTreppenhaus Visualisierung Umgebung Visualisierung
2. Obergeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.3. Obergeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.Dachgeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH, Lizenzpartner
der Engel & Völkers Residential GmbH, Charlottenstraße 4, 17. OG in 10969 Berlin, mittels einer ein-
deutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax +49-30-20 37 8 200 oder E-Mail:
berlinmittemmc@engelvoelkers.com) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-
rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten
haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die
Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung ver-
wenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben,
es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen
wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu
dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits
erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienst-
leistungen entspricht.
Ende WiderrufsbelehrungALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Vereinbarung in Textform zustande. Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas ande- res, hat der Vertrag mit dem Verkäufer oder Vermieter eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von vier Wochen vor Vertragsende schriftlich oder in Textform gekündigt hat. 2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuld- haftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für die hierdurch entstehenden Schäden. 3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. 4. Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Miet-, Pacht oder ähnlicher Nutzungsvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch dem Grun- de nach nicht, sofern nicht ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet. 6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Haupt- vertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen. 7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unse- re gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kun- de uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision. 8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Haupt- vertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätig- keit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. 9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind. 10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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