Modification du plan d'aménagement général " zones BEP / Stationnement " à Junglinster et Eschweiler Plan d'aménagement général - étude ...
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Modification du
plan d’aménagement général
« zones BEP / Stationnement »
à Junglinster et Eschweiler
Plan d'aménagement général
- étude préparatoire partielle
- partie graphique
- partie écrite
juillet 2021
Juli 2019
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
Auftraggeber
Administration communale de Junglinster
12, rue de Bourglinster
L-6112 Junglinster
Tel. (+352) 787272 – 1
www.junglinster.lu
Auftragnehmer
zilmplan s.à r.l.
83, Parc d’Activités
L-8308 Capellen
Tél. : (+352) 26 390 – 1
www.zilmplan.lu
Projektnummer 20201834-ZP_ZILM
Betreuung Name Datum
Vivianne KEILS
Erstellt von M.A. angewandte Humangeographie Juli 2021
Anita BAUM
Geprüft von Dipl.-Ing. Raum- und Umweltplanung Juli 2021
Änderungen
Index Beschreibung Date
"R:\2020\20201834_ZP_Junglinster BEP ModPAG-PAPqe\C Documents\C1_PAG\C12_Dossier_saisine_CC\20201834-ZP_AC_JUNG_Mod
PAG_zones BEP_Stationnement_20210421.docx"
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Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
INHALTSVERZEICHNIS
BESCHREIBUNG DES PROJEKTS .................................................................................. 4
MOTIVATION ............................................................................................................ 7
ETUDE PRÉPARATOIRE .............................................................................................. 8
SECTION 1 INVENTAR UND ANALYSE ..................................................................... 8
1.1. NATIONALER, REGIONALER UND GRENZÜBERSCHREITENDER KONTEXT ....... 8
1.2. DEMOGRAPHIE ........................................................................................... 9
1.3. WIRTSCHAFTLICHE SITUATION .................................................................... 9
1.4. EIGENTUMSVERHÄLTNISSE........................................................................ 10
1.5. SIEDLUNGSSTRUKTUREN ........................................................................... 10
1.6. ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN .................................................................. 19
1.7. MOBILITÄT ................................................................................................ 19
1.8. WASSERWIRTSCHAFT ................................................................................ 22
1.9. NATÜRLICHE UND MENSCHLICHE UMWELT UND LANDSCHAFT .................. 24
1.10. REGLEMENTARISCHE UND NICHT-REGLEMENTARISCHE PLÄNE UND
PROJEKTE ........................................................................................................... 24
1.11. STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ...................................... 26
1.12. DIENSTBARKEITEN ................................................................................. 26
SECTION 2 ENTWICKLUNGSKONZEPTE ................................................................. 27
PARTIE GRAPHIQUE DU PAG ................................................................................... 29
PARTIE ÉCRITE DU PAG ........................................................................................... 31
ANNEXE .................................................................................................................. 35
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Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
BESCHREIBUNG DES PROJEKTS
Die Modifikation betrifft den graphischen Teil des plan d’aménagement général (PAG) der Ortschaften
Junglinster und Eschweiler der Gemeinde Junglinster. Zudem liegt auch im Bereich der partie écrite
des PAG ein Anpassungsbedarf vor. Da lediglich Flächen des quartier existant betroffen sind bleibt der
Teil 3 (schémas directeurs) der étude préparatoire unverändert.
Projekt: Modifikation des PAG der Gemeinde Junglinster
Genehmigungsdatum des PAG : 23.08.2018
In der Folge geändert: Mod. PAG Remesfeld (Imbringen): 27C/020/2020
Mod. PAG Uewent Terens (Beidweiler): 27C/021/2020
Plangrundlage : PCN 2017
Einwohner in der Gemeinde : 8.236 (01/01/2021 Gemeindestatistik)
Einwohner in der Ortschaft Junglinster : 3.583 (01/01/2021 Gemeindestatistik)
Einwohner in der Ortschaft Eschweiler : 213 (01/01/2021 Gemeindestatistik)
Geplante Modifikation : Bei der Modifikation handelt es sich um die Umwidmung mehrerer Parzellen
im Zentrum der Ortschaft Junglinster sowie der Ortschaft Eschweiler aus der
zone mixte villageoise (MIX-v) in eine zone de bâtiments et d’équipements
publics (BEP) des bestehenden plan d’aménagement particulier „quartier
existant“ (PAP-QE). Damit wird die bestehende zone BEP im Bereich des
Seniorenheims „Centre Grande-Duchesse Joséphine-Charlotte“ des Roten
Kreuzes und der Vorschule „Loupescht“ in Junglinster um insgesamt 0,22 ha
erweitert. In Eschweiler findet einer Erweiterung der zone BEP um rund 0,18
ha statt. Die entsprechenden Parzellen sind allesamt im Besitz der Gemeinde.
Ziel ist es, Erweiterungen oder Ergänzungen öffentlicher Einrichtungen zu
ermöglichen, sodass bei Bedarf schnell gehandelt werden kann. Desweiteren
soll aus gegebenem Anlass mit der Modifikation auch die partie écrite
angepasst werden. Hier soll unter Artikel 15 - Emplacements de stationnement
pour voitures eine Regelung hinsichtlich des Parkraumbedarfs für immer
häufiger angefragte möblierte Zimmer getroffen werden.
Gesamtumfang der Änderung : 4.042 m² / 0,40 ha
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Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
ABBILDUNG 1: AUSSCHNITT DES GÜLTIGEN PAG MIT KENNZEICHNUNG DER ÄNDERUNGSFLÄCHEN
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: AC JUNGLINSTER 2018
ABGRENZUNG DER MODIFIKATIONSFLÄCHEN « ZONES BEP » IN JUNGLINSTER (OBEN) UND ESCHWEILER (UNTEN)
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Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler Der Schöffenrat erwartet durch die vorliegende PAG-Änderung keine erheblichen Umweltauswirkungen, was durch die Avis Dispense SUP des Umweltministeriums vom 08.10.2020 (N° Réf.: 97281/CL-mz), sowie vom 26.03.2021 (N° Réf.: 98396/CL-mb) bestätigt wurde (s. Annexe). Die PAG-Änderung macht zudem die Anpassung des graphischen Teils des plan d’aménagement particulier – quartier existant (PAP-QE) erforderlich. Die Änderung des PAP-QE wird in einem separaten Dossier behandelt. 6/36
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
MOTIVATION
Die Modifikation umfasst insgesamt drei Änderungsbereiche, die von der Umklassierung einer zone
mixte villageoise (MIX-v) in eine zone de bâtiments et d’équipements publics (BEP) betroffen sind.
Parzellen-Nr. (PCN 2017) Verortung Größe in ha Größe in m²
52, Rue Rham
1976/7599 0,12 1.206,57
Junglinster
1939/6262 5, Rue du Village 0,02 156,73
1939/6263 Junglinster 0,09 856,92
549/1347 5, Rue de l'Ecole 0,15 1.464,88
550/62 Eschweiler 0,03 348,13
Mit der Umwidmung möchte die Gemeinde Erweiterungs- und Ergänzungsflächen für öffentliche
Einrichtungen sichern. Die Nutzung der Areale ist dabei teilweise noch nicht spezifiziert. Angesichts
der demographischen Entwicklungen und dem Trend des Bevölkerungswachstums trifft die
Gemeinde damit Vorkehrungen, um zukünftigen Entwicklungen und Bedarfen schnell gerecht
werden zu können. Alle betroffenen Parzellen befinden sich bereits im Eigentum der Gemeinde,
resp. des Croix Rouge (Rue Rham).
ABBILDUNG 2: AKTUELLE ANSICHT - ORTHOPHOTO 2020 MIT KENNZEICHNUNG DER ÄNDERUNGSFLÄCHEN
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: ACT 2020
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Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
ETUDE PRÉPARATOIRE
SECTION 1 INVENTAR UND ANALYSE
1.1. Nationaler, regionaler und grenzüberschreitender Kontext
Die Gemeinde Junglinster ist als Regionalzentrum ausgewiesen, wodurch sie eine besondere
Bedeutung für die Versorgung eines über die Gemeindegrenzen hinausgehenden Einzugsgebietes hat.
Aus diesem Grund befinden sich im Gemeindegebiet zahlreiche Einrichtungen des Allgemeinbedarfs,
wie Kinderbetreuungsangebote, Schulen aller Altersklassen, Seniorenbetreuungsangebote, sowie
Einrichtungen zur Gewährleistung der Sicherheit der Bevölkerung (Feuerwehr, Polizei). Durch die Nähe
zur Hauptstadt des Großherzogtums ist die Gemeinde zudem als „Wachstumsbereich (secteur en
expansion/ zone de poussée urbaine)“1 klassiert. Daher ist auch der Wohnraumentwicklung der
Gemeinde eine bedeutsame Rolle zugeschrieben. Die von der Modifikation betroffenen Ortschaften
Junglinster und Eschweiler spielen dabei unterschiedliche Rollen: Erstere als einwohnerstärkste
Ortschaft der Gemeinde (3.583 EW = 43,5 % der Gesamtbevölkerung) umfasst den Großteil der
Funktionen und Aufgaben, während Eschweiler mit 213 Einwohnern (= 2,6 %) eher eine
untergeordnete Rolle spielt.
Hinsichtlich der genehmigten und zum 01.03.2021 in Kraft getretenen plans directeurs sectoriels
«primaires» liegt für die Gemeinde eine Betroffenheit in den Bereichen „Transport“ und „Paysage“
vor:
plan sectoriel – transport Das Projekt 8.4 - PC2 Traversée Junglinster (Priorität 2) betrifft die
(PST) : Durchquerung des nationalen Radwegs PC2 - Echternach der
Ortschaft Junglinster entlang der Route d’Echternach und der
Route de Luxembourg, welche als Nationalstraße 11 klassiert sind.
Der bestehende Radweg PC 2, der derzeit südöstlich der Ortschaft
verläuft, wird damit erweitert und ermöglicht die direkte Querung
Junglinsters.
Auswirkungen auf die Modifikation sind dadurch nicht zu
erwarten.
1
Étude préparatoire - Section 1 - Analyse de la situation existante, AC Junglinster 2017, S. 9, unterer Abschnitt
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Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
plan sectoriel – paysages Grands Ensembles Paysagers (GEP) – Mullerthal : betrifft einen
(PSP) : Bereich der Gemeinde im Norden (Bereich Graulinster,
Blumenthal), keine Auswirkungen auf die vorliegende
Modifikation.
Grands Ensembles Paysagers (GEP) – Grengewald : betrifft einen
Bereich der Gemeinde im Süden (Bereich Eisenborn), keine
Auswirkungen auf die vorliegende Modifikation.
1.2. Demographie
Die vorliegende PAG-Änderung hat keinen Einfluss auf die Bevölkerungsentwicklung, resultiert
allerdings aus dieser: die derzeitigen demographischen Entwicklungen bringen es mit sich, dass die
Gemeinde frühzeitig Reserveflächen zur Sicherung ausreichender Kapazitäten der
Allgemeinbedarfseinrichtungen erwirbt.
Vorallem zwei Entwicklungen sind zu beobachten:
1) Bevölkerungswachstum: Über einen Zeitraum von 10 Jahren (2006 - 2016)2 konnte die
Gemeinde ein Wachstum von 22 % verzeichnen, was dem starken und stetigen Wachstum des
Großherzogtums entspricht. Derzeit weist die Gemeinde 8.2363 Einwohner auf, was ein
weiteres Wachstum von + 13,4 % im Vergleich zum Jahr 2016 bedeutet.
2) Alterung der Bevölkerung: Neben dem allgemeinen Bevölkerungswachstum spielt auch dieser
Trend eine Rolle bei den aktuellen demographischen Entwicklungen. Seit 2001 lässt sich für
das Gemeindegebiet „ein fortschreitendes „Älterwerden“ der Bevölkerung“4 beobachten, mit
dem auch für die zukünftige Entwicklung weiterhin gerechnet werden muss.
Diese Entwicklungen haben einen direkten Einfluss auf den Bedarf an ausreichenden Kapazitäten der
öffentlichen Einrichtungen, wie es die Vorschule „Loupescht“ und das „Centre Grande-Duchesse
Joséphine-Charlotte“ des Roten Kreuzes sind, die direkt an zwei der drei Bereiche der PAG-Anpassung
angrenzen.
1.3. Wirtschaftliche Situation
• ohne Bezug zur PAG-Änderung
2
Vgl. Étude préparatoire - Section 1 - Analyse de la situation existante, AC Junglinster 2017, S. 20ff.
3
Gemäß Gemeindestatistik 02.02.2021
4
Étude préparatoire - Section 1 - Analyse de la situation existante, AC Junglinster 2017, S. 23, unterer Abschnitt
9/36
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler 1.4. Eigentumsverhältnisse Die betroffenen Parzellen befinden sich im Besitz der Gemeinde. 1.5. Siedlungsstrukturen Insgesamt sind drei, räumlich voneinander getrennte, Änderungsbereiche von der PAG-Anpassung betroffen. Zwei der Flächen befinden sich im Bereich der großflächigen zone de bâtiments et d’équipements publics (BEP) im nördlichen Zentrum der Ortschaft Junglinster, umgeben von der Rue de Bourglinster (C.R. 129), Rue du Village (C.R. 129), Route d’Echternach (Nationalstraße 11) und der Rue Rham. Die zone BEP umfasst hier zahlreiche Einrichtungen des Allgemeinbedarfs wie bspw. das Seniorenheim des Roten Kreuzes, die Vorschule „Loupescht“, sowie die Grundschule, das Centre culturel „am Duerf“ und die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen des SEA (service d'éducation et d'accueil) „Päiperlék“. ABBILDUNG 3 : AKTUELLE ANSICHT - ORTHOPHOTO 2020 MIT KENNZEICHNUNG DER ÄNDERUNGSBEREICHE A UND B QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: ACT 2020 10/36
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
Eine weitere Fläche befindet sich in der Ortschaft Eschweiler in der rue de l’école und umfasst den
Vereinsbau des „Lënster Bicherclub“, sowie die angrenzende Parzelle.
ABBILDUNG 4 : AKTUELLE ANSICHT - ORTHOPHOTO 2020 MIT KENNZEICHNUNG DES ÄNDERUNGSBEREICHS C
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: ACT 2020
A – 52, Rue Rham (Parzellennr. 1976/7599) – Junglinster
Die Fläche in der Rue Rham hat eine Größe von rund 0,12 ha und grenzt an das Areal des Seniorenheims
des Roten Kreuzes an. Im plan d’aménagement général (PAG) – en vigueur gehört die Fläche der zone
mixte villageoise (MIX-v) an. Zudem ist die Fläche von einem secteur protégé de type ”environnement
construit” überlagert. Damit gelten für den Bereich besondere Schutzbestimmungen und jedes Projekt,
seien es Neubauten, Umbauten, Renovierungen oder energetische Verbesserungen an bestehenden
Gebäuden, muss in den besonderen Charakter des secteur protégé de type ”environnement construit”
integriert werden.
11/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler ABBILDUNG 5 : AUSSCHNITT PARTIE ÉCRITE DES PLAN D’AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) QUELLE: AC JUNGLINSTER 2018 (PARTIE ÉCRITE DU PAG, S. 14F) ABBILDUNG 6 : ANSICHT DES ÄNDERUNGSBEREICHS A – RUE RHAM VOR UND NACH DER PAG-ÄNDERUNG SOWIE AUSSCHNITT DES ORTHOPHOTOS (2020) QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: AC JUNGLINSTER, ACT 2020 12/36
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
Das Gebäude, das sich auf der Parzelle befand, wurde zwischenzeitlich abgerissen, sodass die Parzelle
derzeit unbebaut ist. Im Nord-Osten befinden sich Grünstrukturen, während der Bereich zur Straße im
Süd-Westen brach liegt. Das Rote Kreuz plant auf der Fläche die Erweiterung des benachbarten
Seniorenheims durch Pavillons im rückwärtigen Bereich für die Kurzzeitpflege.
ABBILDUNG 7 : VORHER (BILD 1 UND 2) – NACHER (BILD 3) FOTOS VON FLÄCHE A - RUE RHAM
QUELLE: BILD 1+2: GOOGLE STREETVIEW (05/2009); BILD 3: SIGCOM STREETSMART (10/2019)
13/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler B – 5, Rue du Village (Parzellenr. 1939/6262 und 1939/6263) – Junglinster Die Parzellen 1939/6262 und 1939/6263 haben eine Größe von etwa 0,1 ha und sind derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut. ABBILDUNG 8 : ANSICHT DES ÄNDERUNGSBEREICHS B – RUE DU VILLAGE VOR UND NACH DER PAG-ÄNDERUNG SOWIE AUSSCHNITT DES ORTHOPHOTOS (2020) QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: AC JUNGLINSTER, ACT 2020 Das Haus in der 5, Rue du Village ist im Besitz der Gemeinde. In absehbarer Zeit ist geplant, dass die Bewohner das Haus verlassen, sodass es zu einer Nach- und Umnutzung der Fläche durch die Gemeinde kommen wird. Denkbar ist ein Abriss des Gebäudes zur Erweiterung der Parkfläche im Bereich der Vorschule. Einen konkreten Bedarf für weitere Parkplätze ist mit der Planung eines neuen maison relais gegeben. Dieses soll süd-westlich der Änderungsfläche B errichtet werden. Für ein solches Vorhaben sind Parkplätze vor allem für das Personal vorzusehen. Zurzeit läuft für diesen Bereich ein "dialogue compétitif", um für den Gesamtbereich mit dem bestehenden Parkplatz die bestmögliche Konzeption eines Parkhauses auszuarbeiten. 14/36
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
ABBILDUNG 9 : AKTUELLER BESTAND DER 5, RUE DU VILLAGE
QUELLE: SIGCOM STREETSMART (10/2019)
Für den Bereich dieser Änderungsfläche wurde von der Gemeinde ein neues Aufmaß der Umgebung
bestellt. Im graphischen Teil kommt es daher zu einer Differenz zwischen den PCN-Daten von 2017,
die im genehmigten PAG gelten, und der aktuellen Situation.
ABBILDUNG 10 : SITUATION UM ÄNDERUNGSFLÄCHE B MIT PCN-DATEN VON 2017 (GRAU) UND AKTUELLES
AUFMAß (ROT)
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG (12/2020)
15/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler C– 5, Rue de l‘école (Parzellennr. 549/1347 und 550/62) – Eschweiler Die Parzellen 549/1347 und 550/62 haben eine Größe von 0,23 ha bzw. 0,03 ha. Die Parzelle 549/1347 ist nur zum Teil von der Modifikation betroffen (0,15 ha), der nicht von der Modifikation betroffene Teil (= 0,08 ha, direkt an der rue du Village und der rue de l’Ecole gelegen) ist im PAG bereits als zone de bâtiments et d’équipements publics - parkings publics (BEP-p) klassiert. Auf der Parzelle 550/62 befindet sich das Vereinshaus des „Lënster Bicherclub“, welches als construction à conserver unter kommunalem Denkmalschutz steht. ABBILDUNG 11 : AUSSCHNITT PARTIE ÉCRITE DES PAG QUELLE: AC JUNGLINSTER 2018, S. 15 16/36
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
ABBILDUNG 12 : ANSICHT DES ÄNDERUNGSBEREICHS C – RUE DE L’ÉCOLE VOR UND NACH DER PAG-ÄNDERUNG
SOWIE AUSSCHNITT DES ORTHOPHOTOS (2020)
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: AC JUNGLINSTER, ACT 2020
Die von der Modifikation betroffenen Parzellen(teile) gehören derzeit der zone mixte villageoise (MIX-
v) an, zudem ist der gesamte, straßenwärtige Bereich mit einem secteur protégé de type
”environnement construit” überlagert.
Der Vereinsbau des Bücherclubs soll durch einen Anbau vergrößert werden.
17/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler ABBILDUNG 13 : VEREINSHAUS DES „LËNSTER BICHERCLUB“ IN DER 5, RUE DE L’ÉCOLE (OBEN) UND RÜCKWÄRTIGER BEREICH DER ÄNDERUNGSFLÄCHE C (MITTE), SOWIE ANGRENZENDEN ZONE BEP-P (PARKPLATZ) QUELLE: SIGCOM STREETSMART (12/2019) 18/36
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
Durch die vorliegende Modifikation ist keine erhebliche Änderung der Siedlungsstruktur zu erwarten.
Die Anpassungen finden im Rahmen des plan d’aménagement particulier – quartier existant (PAP-QE)
statt, sodass kein Einfluss auf die Siedlungsausdehnung genommen wird, lediglich die Größe der zone
mixte villageoise (MIX-v) verringert sich um 0,40 ha, während sich die zone de bâtiments et
d’équipements publics (BEP) entsprechend vergrößert.
Die Gebäude und Flächen befinden sich allesamt im Besitz der Gemeinde und sollen der Erweiterung
der Allgemeinbedarfseinrichtungen dienen. Da noch nicht konkret feststeht, wie die Änderungsflächen
zukünftig genutzt werden sollen, kann keine Aussage über mögliche Strukturveränderungen im
Ortsbild getroffen werden.
1.6. Öffentliche Einrichtungen
Wie bereits erwähnt befinden sich zwei der Änderungsflächen der vorliegenden Modifikation im
Bereich einer großflächigen zone de bâtiments et d’équipements publics (BEP) im Norden des zentralen
Bereichs der Ortschaft Junglinster. Die Zone BEP umfasst hier zahlreiche Einrichtungen des öffentlichen
Bedarfs (siehe Aufzählung Kapitel 1.5). Um dem zukünftigen Bedarf gerecht werden zu können, hat die
Gemeinde die betroffenen Areale gekauft und möchte sie in die zone BEP integrieren.
Während für die Fläche A in der rue Rham bereits konkretere Pläne des Roten Kreuzes vorliegen
(Pavillons zur Kurzzeitpflege), ist für Fläche B südlich der Vorschule „Loupescht“ die zukünftige Nutzung
noch nicht endgültig festgelegt, eine Nutzung hinsichtlich des geplanten Neubaus einer Maison relais
bspw. zur Ergänzung des Parkraumangebots ist denkbar.
Die Änderungsfläche C in Eschweiler beherbergt zum einen den Bücherclub der Gemeinde, der jeden
Mittwoch einen Verkauf gespendeter Bücher veranstaltet. Eine Erweiterung des Vereinshauses mittels
eines Anbaus ist vorgesehen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine unbebaute, versiegelte
Fläche, die derzeit als Parkfläche für PKW genutzt wird.
1.7. Mobilität
Junglinster besitzt eine gute, überörtliche Anbindung an das Straßennetz des Großherzogtums. Die
Nationalstraße 11 verläuft durch die Ortschaft Junglinster, die Richtung Süden durch Gonderange führt
und später in die Autobahn 7 mündet. Bei der Durchquerung in Junglinster handelt es sich allerdings
um eine Abzweigung der N 11, die süd-östlich der Gemeinde außerhalb des Siedlungsbereichs als
Umgehungstraße E29 verläuft. Richtung Norden führt die N11 bis nach Echternach und damit an die
deutsche Grenze, wodurch sie nicht nur eine nationale, sondern auch eine grenzüberschreitende
Bedeutung hat. Durch die Ortsumgehung abseits des Siedlungsbereichs kann die Ortschaft Junglinster
umfahren werden, was sich positiv auf den Durchgangsverkehr bzw. das Verkehrsaufkommen
19/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
auswirkt. Daher gilt die N11 als Hauptverkehrsachse im Ortsgebiet als „überdimensioniert und könnte
[…] zurückgebaut werden“5 um gestalterische Maßnahmen, wie bspw. das Vorhaben des PST– eine
Querung des nationalen Radwegs PC 2 entlang der N11 – zu schaffen. Zudem wird die überörtliche
Verbindung auch über chemins repris (C.R.) gesichert, wie bspw. der C.R. 129 entlang der
Änderungsfläche B. Für die Route de Luxembourg/Route d’Echternach sowie die Rue de la Gare sind
bei der Administration des ponts et chaussées (PCH) Umbauprojekte in der Planung und stehen kurz
vor der Fertigstellung.
ABBILDUNG 14 : ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG DER ORTSCHAFT JUNGLINSTER (NATIONALSTRASSE 11 MIT
UMGEGUNG IN ROT, CHEMIN REPRIS IN GELB)
QUELLE: TOPOGRAPHISCHE KARTE 1:20.000; ACT 2020
5
Étude préparatoire - Section 1 - Analyse de la situation existante, AC Junglinster 2017, S.71, Abschnitt über Junglinster
20/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
ABBILDUNG 15 : ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG DER ORTSCHAFT ESCHWEILER (NATIONALSTRASSE 14 IN ORANGE,
CHEMIN REPRIS IN GELB)
QUELLE: TOPOGRAPHISCHE KARTE 1:20.000; ACT 2020
Durch die PAG Änderung sind keine Auswirkungen auf die Erschließungssituation der Ortschaft zu
erwarten.
In Art. 15 Emplacements de stationnement pour voitures des schriftlichen Teils des PAG der Gemeinde
Junglinster sind für verschiedenen Nutzungen, wie Wohnen, Dienstleistungen, Handwerk,
Versammlungssäle, Tankstellen, Hotel, Alten- und Pflegeheime, jeweils eine Mindestzahl an
Stellplätzen pro Einheit / Nutzungsfläche / Bettenzahl festgehalten.
Seit dem Inkrafttreten des gültigen PAG hat sich die Notwendigkeit ergeben, für einige Kategorien des
Miet-Wohnraum ebenfalls eine Mindest-Stellplatzzahl zu fordern. Damit soll unzulässiges und oft
störendes Parken vermieden und der Parksuchverkehr minimiert werden, ohne jedoch die übliche
Mindestzahl von 2 Stellplätzen pro Wohneinheit fordern zu müssen, die für kleine Einheiten unnötig
ist. Die beiden neuen Kategorien sind Einliegerwohnungen (logement integré) und zur Vemietung
bestimmte Zimmer (chambre donnée en location ou mise à disposition à des fins d’habitation), für
welche mindestens 1 bzw. ein halber Stellplatz (0,5) pro Einheit gefordert wird.
21/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler 1.8. Wasserwirtschaft Bezüglich der Infrastrukturen für Trink- und Abwasser ergibt sich für die betroffenen Flächen zunächst kein Handlungsbedarf, da alle Änderungsbereiche im plan d’aménagement particulier – quartier existant (PAP-QE) beibehalten werden und über einen Anschluss an die bestehenden Ver- und Entsorgungsstrukturen verfügen. Die Schwarze Ernz (Ernz noire) fließt als Oberflächengewässer sowie teilweise verrohrt, in der zone de bâtiments et d’équipements publics (BEP) im Zentrum Junglinsters, an die zwei der drei Änderungsflächen anschließen. Laut des gültigen PAG ergibt sich für die Änderungsflächen B – 5, Rue du Village die Betroffenheit eines partiellen Hochwasserrisikos mit hoher (HQ10), bzw. mittlerer (HQ100) Wahrscheinlichkeit, sowie ein flächendeckendes Risiko mit niedriger Wahrscheinlichkeit (HQ extrem). Vergleicht man die Hochwasserrisikoklassifizierung von 2013, die im gültigen PAG informativ dargestellt ist, mit der aktuelleren Klassifizierung von 2019, sieht man, dass sich das Hochwasserrisiko, das von der Schwarzen Ernz ausgeht, verringert hat und der Änderungsbereich B nur noch punktuell betroffen sind. Bei den Hochwasserrisikokarten von 2019 handelt es allerdings derzeit noch um „projets“, sodass sie keine rechtskräftige Gültigkeit besitzen. Sie werden hier dennoch als Vergleich zu der Version von 2013 herangezogen, um die erheblichen Änderungen beim Hochwasserrisiko dazulegen. 22/36
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
ABBILDUNG 16 : HOCHWASSERGEFAHRENKLASSIFIKATION HQ 10 (HOHE WAHRSCHEINLICHKEIT) – OBERE REIHE,
HQ 100 (MITTLERE WAHRSCHEINLICHKEIT) – MITTLERE REIHE, HQ EXTREM (NIEDRIGE WAHRSCHEINLICHKEIT) –
UNTERE REIHE, JEWEILS 2013 (LINKS) UND 2019 (RECHTS) MIT KENNZEICHNUNG ÄNDERUNGSBEREICHE
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: ACT 2020
Keine der Änderungsflächen liegt in einer Trinkwasserschutzzone. Hinsichtlich dieser Tatsachen sind
demnach keine entsprechenden baulichen Maßnahmen zu beachten.
23/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
1.9. Natürliche und menschliche Umwelt und Landschaft
Die betroffenen Parzellen in der Ortschaft Junglinster haben keine Berührungspunkte zu nationalen
oder internationalen Schutzgebieten. Auch befinden sich laut gültigem PAG keine schützenswerten
Biotope auf der Flächen A und B. Die Ortschaft Eschweiler hingegen ist komplett umgeben von einem
NATURA-2000 Vogelschutzgebiet (LU0002015 – Région de Junglinster), welches punktuell randliche
Siedlungsbereiche überlagert. Die Änderungsfläche C hat jedoch keine unmittelbaren
Berührungspunkte zu dem internationalen Schutzgebiet und es befinden sich auch keine bekannten
Biotope auf der Fläche.
Insgesamt sind durch die PAG-Änderung keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. Dies
wird vom Umweltministerium durch zwei Avis Dispense SUP bestätigt:
1. Avis vom 08.10.2020 für die Änderungsflächen in der A – Rue Rham (Parzelle 1976/7599) und
B – Rue du Village (Parzellen 1939/6262, 1939/6263), Referenznr.: 97281/CL-mz;6
2. Avis vom 26.03.2021 für die weitere Anfrage für die Flächen in der C – Rue de l‘école (Parzellen
549/1347 und 550/62) in Eschweiler und der Änderungen in der partie écrite, Referenznr.:
98396/CL-mb.
1.10. Reglementarische und nicht-reglementarische Pläne und Projekte
Plan d’aménagement général – PAG :
Genehmigungsdatum: 23. August 2018
Referenznr. : 27C/017/2017
Plangrundlage: PCN 2017
Plan d’aménagement particulier – quartier existant – PAP-QE :
Genehmigungsdatum : 23. August 2018
Referenznr. : 18021/27C
Plangrundlage : PCN 2017
Seit der Genehmigung des PAG im August 2018 wurde PAG bereits mehrfach punktuell angepasst:
• Mod. PAG Remesfeld (Imbringen): PAG 27C/020/2020, QE 18861/27C
• Mod. PAG Uewent Terens: 27C/021/2020, QE 18919/27C
6
Der Avis behandelt noch eine weitere Fläche, die jedoch nicht mehr im Rahmen der vorliegenden PAG-Modifikation
betrachtet wird.
24/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
ABBILDUNG 17 : AUSSCHNITT DES GÜLTIGEN PAG – ORTSCHAFT JUNGLINSTER ZENTRUM (OBEN) UND
ORTSCHAFT ESCHWEILER (UNTEN)
QUELLE: AC JUNGLINSTER
25/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler 1.11. Städtebauliches Entwicklungspotenzial Durch die PAG-Modifikation werden 0,40 ha der zone MIX-v in eine zone BEP umklassiert, wodurch ein gewisses Wohn-Entwicklungspotenzial im PAP-QE verloren geht. Insbesondere in dem zentralen Bereich der Ortschaft Junglinster sind Reserve- und Erweiterungsflächen für Allgemeinbedarfseinrichtungen jedoch als so bedeutsam einzustufen, dass auf den nicht signifikanten Verlust von Wohnpotenzial verzichtet werden kann. 1.12. Dienstbarkeiten Für die von der PAG-Änderung betroffenen Flächen ergibt sich keine Betroffenheit von einem nationalen oder internationalen Schutzgebiet. Zudem befinden sich keine geschützten Biotope in den Änderungsbereichen. Bezüglich Hochwasserrisiko liegt eine geringfügige und punktuelle Betroffenheit für die Änderungsflächen B vor, eine Betroffenheit einer Trinkwasserschutzzonen liegt nicht vor. Auf der Änderungsfläche C – 5, rue de l‘école in Eschweiler befindet sich ein kommunal geschütztes Gebäude (construction à conserver), welches als Vereinshaus des ansässigen Bücherclubs genutzt wird. 26/36
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
SECTION 2 ENTWICKLUNGSKONZEPTE
Die vorliegenden Entwicklungskonzepte in den Bereichen Urbanismus, Mobilität und Grünräume
bleiben durch die PAG-Anpassung unbeeinflusst. Lediglich die ohnehin bedeutsame Rolle der zone
de bâtiments et d’équipements publics (BEP) im zentralen Bereich der Ortschaft Junglinster wird noch
verstärkt.
27/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler 28/36
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
PARTIE GRAPHIQUE DU PAG
SITUATION EXISTANTE ET PROJETÉE
DEMANDE D’APPROBATION
29/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler 30/36
Légende
PAG - situation existante
Délimita on de la modifica on
Délimita on de la zone verte
Zones urbanisées ou des nées à être urbanisées:
HAB-1 Zones d'habita on 1 HAB-2 Zones d'habita on 2
MIX-v Zones mixtes villageoise BEP Zones de bâ ments
et èquipements publics
Zone verte:
PARC zones des parcs publics
Zones superposées:
Zone soumise à un plan d’aménagement par culier
"nouveau quar er"
Zones de servitude "urbanisa on"
CE Zone de servitude "urbanisa on" - CE – Cours d’eau
Secteur et éléments protégés d’intérêt communal
C Secteur protégé de type "environnement construit"
Construc on à conserver
Alignement d’une construc on existante à préserver
Gabarit d’une construc on existante à préserver
Zones ou espaces définis en exécu on de disposi ons spécifiques
- à tre indica f:
à la protec on des sites et monuments na onaux
Zone inondable HQ 10 Zone inondable HQ extrem
Zone inondable HQ 100
Informa ons complémentaires sur base de la loi modifiée du
19 janvier 2004 concernant la protec on de la nature et
des ressourcesnaturelles – à tre indica f et non exhaus f
Biotope (art.17) CEF von CEF-Maßnahmen
Habitat d'espèce protégée betroffene Fläche
17/20
et/ou habitat essen el
(art. 17 et/ou 20)
PAG - situation projetée neues Aufmaß 5, Rue de Village
Fond de plan (PCN 2017)
Bâ ment existant (12/2020)
Bâ ment 5, Rue de Village
Parcellaire
Cours d'eau / Rivière / Parcellaire
Ruisseau (BD Topo 1998)
COMMUNE DE JUNGLINSTER
Modifica on du plan d'aménagement général « zones BEP /
Sta onnement » à Junglinster et Eschweiler
PAG - situa on existante et projetée - Localité de Junglinster
VKS DIN-A3 (420 x 297 mm)
ABM
01.07.2021
R:\2020\20201834_ZP_Junglinster BEP ModPAG-PAPqe\D Plans\PDF\PAG
20201834-ZP_JUNG_Mod_PAG_BEP_Junglinster_01_situa on existante et projetée.pdfEsch-ZAD-01 Légende
PAG - situation existante Délimita on de la modifica on
HAB-1
0,4
COS 0,25 CUS Délimita on de la zone verte
-
Zones urbanisées ou des nées à être urbanisées:
15
COS 0,45 DL zones d'habita on 1 Zone de bâ ments et
-
d’équipements publics (BEP)
zones des mixtes villageoise
BEP-cim
zones des mixtes rural
BEP-p
zones d'ac vités économiques
communale- type 1
Zone verte
AGR
Zones superposées:
Zone soumise à un plan d’aménagement Zone d’aménagement différé
par culier"nouveau quar er"
Zones de servitude "urbanisa on"
ES ES – Etude sol IP IP – Intégra on paysagère
PE-ab PE-ab – Parking écologique autobus PE-v PE-v – Parking écologique voiture
Secteur et éléments protégés d’intérêt communal
C Secteur protégé de type "environnement construit"
Construc on à conserver
pe t patrimoine à conserver
Alignement d’une construc on existante à préserver
Gabarit d’une construc on existante à préserver
Zones ou espaces définis en exécu on de disposi ons spécifiques
Esch-ZAD-02
- à tre indica f:
HAB-1 NATURA 2000 oiseaux (09/2015)
0,4
COS 0,25 CUS à la protec on des sites et monuments na onaux
-
15 Informa ons complémentaires sur base de la loi modifiée du
COS 0,45 DL 19 janvier 2004 concernant la protec on de la nature et
-
des ressourcesnaturelles – à tre indica f et non exhaus f
17/20
Habitat d’espèce protégée et/ou von CEF-Maßnahmen
CEF
habitat essen el (ar cles 17 et/ou 20) betroffene Fläche
20
Habitat d’espèce protégée et/ou
Esch-ZAD-01 habitat essen el (ar cles 20)
CEF CEF - Ausgleichsfläche
PAG - situation projetée HAB-1 Fond de plan (PCN 2017)
0,4 Bâ ment existant
COS 0,25 CUS
-
Parcellaire
15
COS 0,45 DL
-
COMMUNE DE JUNGLINSTER
Modifica on du plan d'aménagement général « zones BEP /
Sta onnement » à Junglinster et Eschweiler
PAG - situa on existante et projetée - Localité d'Eschweiler
VKS DIN-A3 (420 x 297 mm)
ABM
Esch-ZAD-02 16.02.2021
HAB-1 R:\2020\20201834_ZP_Junglinster BEP ModPAG-PAPqe\D Plans\PDF\PAG
0,4 20201834-ZP_JUNG_Mod_PAG_BEP_Eschweiler_01_situa on existante et projetée.pdf
COS 0,25 CUS
-
15
COS 0,45 DL
-Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
PARTIE ÉCRITE DU PAG
VERSION NON-COORDONNÉE DE LA PARTIE ÉCRITE DU PAG
VERSION COORDONNÉE DE LA PARTIE ÉCRITE DU PAG
31/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler 32/36
Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
VERSION NON-COORDONNEE DE LA PARTIE ECRITE DU PAG
[…]
Art. 15 Emplacements de stationnement pour voitures
Le nombre minimal d’emplacements de stationnement est défini en fonction du mode d’utilisation du sol et, le
cas échéant, en fonction de la qualité du transport public.
Les emplacements de stationnement ou de garages privés pour véhicules motorisés doivent être aménagés par
les propriétaires à leurs frais et sur fonds privés, en cas de construction nouvelle, de reconstruction ou de
transformation augmentant la surface exploitée d’au moins 25 m2, proportionnellement à l’importance et à la
destination de la construction nouvelle, de la reconstruction ou de la transformation. Cette disposition est
également applicable en cas de changement d’affectation ou de destination d’une construction existante. Ces
emplacements doivent figurer dans le projet soumis pour autorisation.
Sont à considérer comme minimum pour les emplacements pour voitures :
- deux (2) emplacements par logement ;
- un emplacement et demi (1,5) par logement dans tout plan d’aménagement particulier « nouveau
quartier » exécutant la zone d’habitation-2 et la zone mixte villageoise « Jong Mëtt »
- un (1) emplacement par logement integré ;
- un demi (0,5) emplacement par chambre donnée en location ou mise à disposition à des fins
d’habitation;
- un (1) emplacement par tranche de 30 m² de surface construite brute pour les services publics et
professionnels, les commerces et les cafés et restaurants ;
- un emplacement et demi (1,5) par tranche de 50 m² de surface construite brute pour les établissements
artisanaux ;
- un (1) emplacement par tranche de 10 sièges pour les salles de réunions ;
- un (1) emplacement par tranche de 50 m² de surface construite brute pour les stations d'essence et les
garages de réparation avec un minimum de 3 places ;
- un (1) emplacement par tranche de 3 lits pour les constructions hôtelières, les maisons de soins et les
maisons de retraite .
Pour les autres affectations ou entreprises ne figurant pas dans la liste ci-dessus, le Bourgmestre fixe un nombre
suffisant d’emplacements de stationnement en fonction de la destination projetée.
Les établissements commerciaux et artisanaux doivent en outre prévoir sur leur terrain un nombre suffisant
d'emplacements de stationnement pour leurs véhicules utilitaires avec un minimum d'un emplacement.
Pour des raisons urbanistiques, architecturales et esthétiques, de mobilité ou de sécurité, le Bourgmestre peut
exiger des emplacements supplémentaires ou réduire le nombre d’emplacements.
[…]
33/36Modification du PAG « zones BEP / Stationnement » à Junglinster et Eschweiler VERSION COORDONNEE DE LA PARTIE ECRITE DU PAG LES ARTICLES MODIFIES SONT REPRIS EN BLEU DANS LE VERSION COORDONNEE 34/36
Plan d’aménagement général
(PAG)
Partie écrite
JANVIER 2018
VERSION COORDONNEE
VOTEE LE 26.01.2018 PAR LE CONSEIL COMMUNAL
ADAPTEE PAR LA MODIFICATION DU PAG « ZONES BEP / STATIONNEMENT » A JUNGLINSTER
ET ESCHWEILER » AVRIL 2021 – EN BLEUPlan d’aménagement général – Partie écrite
Auftraggeber
ADMINISTRATION COMMUNALE DE JUNGLINSTER
12, rue de Bourglinster
L-6101 Junglinster
Tel. 78 72 72 –1 | Fax 78 83 19
www.junglinster.lu
Auftragnehmer
DEWEY MULLER Partnerschaft mbB Architekten Stadtplaner
15b, bd. Grande-Duchesse Charlotte
L-1331 Luxembourg
Tel. 26 38 58-1 | Fax 26 38 58-50
info@deweymuller.com | www.deweymuller.com
zilmplan s.à r.l.
83, Parc d'activités Capellen
L-8308 Capellen L-6118
Tel. 26 45 28 56
info@zilmplan.lu | www.zilmplan.lu
Projektnummer 20140530_ZP_ZILM, 1203_DM
Betreuung Name Datum
Erstellt von Christine Jacobs, Dipl.-Ing. Raum- und Umweltplanung 20/04/2017
Geprüft von Henning Nieboer, Dipl.-Geograph 24/04/2017
Modifikationen
Index Beschreibung Datum
Modifications après les Avis de la Commission d’aména-
A 19.01.2018
gement et du MDDI et après les réclamations du public
Adaptations selon la modification du PAG « zones BEP /
B 21.04.2021
Stationnement » à Junglinster et Eschweiler
Z:\Junglinster\02_PAG_2011\20140530-ZP_JUNG_PAG\C_Documents\Prozedur
PAG_PAPqe\PAG_PAPQE mit Änderungen\20180126_PAG_partie écrite_coordonnée_après vote.docx
2Plan d’aménagement général – Partie écrite
TABLE DES MATIERES
TITRE I DISPOSITIONS GENERALES ..................................................... 5
Art. 1 Contenu du plan d´aménagement général ............................................. 5
TITRE II ZONAGE ....................................................................................... 6
Chapitre I Les zones urbanisées ou destinées à être urbanisées .................... 6
Art. 2 Zones d’habitation................................................................................... 6
Art. 3 Zones d’habitation 1 [HAB-1] .................................................................. 6
Art. 4 Zones d’habitation 2 [HAB-2] .................................................................. 6
Art. 5 Zones mixtes villageoise [MIX-v] ............................................................ 7
Art. 6 Zones mixtes rurale [MIX-r] .................................................................... 7
Art. 7 Zones de bâtiments et d’équipements publics [BEP] ............................. 7
Art. 8 Zones d’activités économiques communales type 1 [ECO-c1] .............. 8
Art. 9 Zones d’activités économiques communales type 2 [ECO-c2] .............. 8
Art. 10 Zones commerciales [COM] ................................................................... 8
Art. 11 Zones de sports et de loisirs [REC] ........................................................ 9
Art. 12 Zone spéciale «radiodiffusion / télévision» [SPEC-rt] ............................ 9
Art. 13 Zones de jardins familiaux [JAR] ............................................................ 9
Chapitre II Le degré d´utilisation des zones urbanisées ou destinées à être
urbanisées ............................................................................................. 9
Art. 14 Prescriptions générales .......................................................................... 9
Art. 15 Emplacements de stationnement pour voitures ................................... 10
Art. 16 Stationnement pour vélos ..................................................................... 11
Chapitre III La zone verte ....................................................................................... 11
Art. 17 Zone verte ............................................................................................. 11
Chapitre IV Les zones superposées ..................................................................... 12
Art. 18 Zones d´aménagement différé.............................................................. 12
Art. 19 Zones d’urbanisation prioritaire ............................................................ 12
Art. 20 Zones de servitude «urbanisation» ...................................................... 12
Art. 21 Les servitudes «couloirs et espaces réservés».................................... 14
Art. 22 Secteurs et éléments protégés d’intérêt communal ............................. 14
Art. 23 Zones de bruit ....................................................................................... 17
Art. 24 Les zones délimitant les fonds soumis à l’élaboration d’un plan
d’aménagement particulier «nouveau quartier» ................................... 17
Chapitre V Zones ou espaces définis en exécution de dispositions légales et
réglementaires spécifiques ............................................................... 17
Art. 25 Dispositions générales .......................................................................... 17
3Plan d’aménagement général – Partie écrite
TITRE III DISPOSITIONS TRANSITOIRES ............................................... 18
Art. 26 Plans d´aménagement particuliers en vigueur ..................................... 18
ANNEXE I: TERMINOLOGIE DU DEGRE D’UTILISATION DU SOL ............. 19
4Plan d’aménagement général – Partie écrite
Titre I Dispositions Générales
Art. 1 Contenu du plan d´aménagement général
Le plan d´aménagement général de la commune de Junglinster se compose d´une partie
écrite et d´une partie graphique.
La partie graphique comprend les documents suivants:
▪ un plan d’ensemble à l’échelle 1 : 10.000 sur base du fond de plan cadastral numérisé
PCN, complété par des éléments de la carte topographique BD-L-TC. Le plan dressé au
1 : 10.000 comporte la délimitation des plans dressés au 1:2.500.
- Plan d’ensemble N° G-JUN-00
▪ 14 plans de localité à l’échelle 1 : 2.500 sur base du fond de plan cadastral numérisé
PCN
- Localité d’Altlinster N° G-JUN-01
- Localité de Beidweiler N° G-JUN-02
- Lieu-dit de Beelenhaff (terrain de golf) N° G-JUN-03
- Localité de Blumenthal N° G-JUN-04
- Localité de Bourglinster N° G-JUN-05
- Localité d’Eisenborn N° G-JUN-06
- Localité d’Eschweiler N° G-JUN-07
- Localité de Godbrange N° G-JUN-08
- Localité de Gonderange N° G-JUN-09
- Localité de Graulinster N° G-JUN-10
- Localité d’Imbringen N° G-JUN-11
- Localité de Junglinster Partie Nord N° G-JUN-12.1
- Localité de Junglinster Partie Sud N° G-JUN-12.2
- Localité de Rodenbourg N° G-JUN-13
5Plan d’aménagement général – Partie écrite Titre II Zonage Chapitre I Les zones urbanisées ou destinées à être urbanisées Art. 2 Zones d’habitation Les zones d’habitation englobent les terrains réservés à titre principal aux habitations. Y sont également admis des activités de commerce, des activités artisanales et de loisirs, des ser- vices administratifs ou professionnels, des activités culturelles, des activités de culte, ainsi que des équipements de service public. De manière générale, y sont interdits les constructions et les établissements qui par leur nature et leur importance seraient incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité et la tranquillité d’un quartier d’habitation. Les zones d’habitation sont subdivisées en fonction du type d’habitation en: 1. zones d’habitation 1 [HAB-1]; 2. zones d’habitation 2 [HAB-2]. Art. 3 Zones d’habitation 1 [HAB-1] La zone d’habitation 1 est principalement destinée aux logements de type maison unifami- liale. Pour tout plan d’aménagement particulier «nouveau quartier» exécutant une zone d’habita- tion 1 à Junglinster ou à Gonderange, au moins la moitié des logements est de type maison unifamiliale. Dans les autres localités, la part minimale des logements de type maison unifa- miliale ne pourra être inférieur à 60%. La surface construite brute à dédier à des fins de logement est de 90% au minimum. Le nombre maximal d’unités de logements par immeuble collectif est limité à 8 logements dans la localité de Junglinster, à 6 logements dans la localité de Gonderange et à 4 logements dans les autres localités. Pour tout plan d’aménagement particulier «nouveau quartier» exécutant la zone d’habitation 1 – Kréimerech / Jung-NQ-10 - la surface construite brute à dédier à des fins de logement est de 95% au minimum. Art. 4 Zones d’habitation 2 [HAB-2] La zone d’habitation 2 est principalement destinée aux logements de type collectif. Pour tout plan d’aménagement particulier «nouveau quartier» exécutant une zone d’habita- tion 2, au moins la moitié des logements est de type collectif. La surface construite brute à dédier à des fins de logement est de 80% au minimum. La zone d’habitation 2 - Parc Flammant / Jung-NQ-18 - est exclusivement destinée aux cons- tructions à des fins d´habitation. Pour tout plan d’aménagement particulier exécutant la zone d’habitation 2 – Jong Mëtt / Jung-NQ-06 -, la part minimale à réserver pour des logements dans des maisons unifami- liales est de 15 %. 6
Plan d’aménagement général – Partie écrite
Pour tout plan d’aménagement particulier exécutant les zones d’habitation 2 – Enneschte
Léi / Jung-NQ-07, - Um Bierg / Jung-NQ-04 - et Um Brill / Jung-NQ-05 - la surface construite
brute à dédier à des fins de logement est de 95% au minimum. Dans les maisons plurifami-
liales le nombre maximal d’unités de logements par bâtiment est limité à 8 logements. La
part minimale à réserver aux logements de type unifamiliales est de 30% pour les zones
d’habitation 2 – Enneschte Léi / Jung-NQ-07 et - Um Brill / Jung-NQ-05 et de 40% pour la
zone d’habitation 2 – Um Bierg / Jung-NQ-04.
Art. 5 Zones mixtes villageoise [MIX-v]
La zone mixte villageoise couvre les localités ou parties de localités à caractère rural. Elle
est destinée à accueillir des habitations, des exploitations agricoles, des centres équestres,
des activités artisanales, des activités de commerce dont la surface de vente est limitée à
2.000 m2 par immeuble bâti dans la localité de Junglinster et à 400 m² par immeuble bâti
dans les autre localités, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels,
des hôtels, des restaurants et des débits à boissons, des équipements de service public, des
établissements de petite et moyenne envergure, ainsi que des activités de récréation.
Pour tout plan d’aménagement particulier «nouveau quartier», la part minimale de la surface
construite brute à réserver à l’habitation ne pourra être inférieure à 50%.
Pour tout plan d’aménagement particulier exécutant la zone mixte villageoise – Rue de Wor-
meldange / Gon-NQ-09, la part minimale à réserver aux logements de type unifamiliales est
de 30%.
Pour tout plan d’aménagement particulier exécutant la zone mixte villageoise – Jong Mëtt /
Jung-NQ-06, la part minimale de la surface construite brute à réserver à l’habitation ne pourra
être inférieure à 40%.
Pour tout plan d’aménagement particulier exécutant la zone mixte villageoise – Ge-
haansräich / Gon-NQ-11, la part maximale de la surface construite brute à réserver à l’habi-
tation ne pourra être supérieure à 30%.
Art. 6 Zones mixtes rurale [MIX-r]
La zone mixte rurale couvre les localités ou parties de localités à caractère rural. Elle est
destinée aux exploitations agricoles, jardinières, maraîchères, viticoles, piscicoles, apicoles
ainsi qu’aux centres équestres.
Y sont également admises des maisons unifamiliales, des activités de commerce, des acti-
vités artisanales, des activités de loisirs et culturelles qui sont en relation directe avec la
destination principale de la zone.
Art. 7 Zones de bâtiments et d’équipements publics [BEP]
Les zones de bâtiments et d’équipements publics sont réservées aux constructions et amé-
nagements d’utilité publique et sont destinées à satisfaire des besoins collectifs.
Seuls des logements de service ainsi que les logements situés dans les structures médicales
ou paramédicales, les maisons de retraite, les internats, les logements pour étudiants, les
logements locatifs sociaux et les logements destinés à l’accueil de demandeurs de protection
internationale y sont admis.
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