NessLETTER - Im Fokus: Das Geschäftsfeld Planung HangarOne Business zum Abheben - nesseler grünzig
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ness LETTER
Firmenzeitschrift der nesseler grünzig gruppe | November 2017 | Nr. 54
Im Fokus: Das
Geschäftsfeld
Planung
Seite 16
HangarOne
Business zum
Abheben
Seite 32
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Inhalt
Vorwort
Leitartikel/Titelgeschichte
Unsere Arbeitswelt befindet sich im Wandel 3
Im Fokus: Das Geschäftsfeld Planung 16 Unsere Arbeitswelt befindet
Neues aus der Gruppe sich im Wandel
Personalien 5
Lean Construction 6
Betsy on board 8
Facelifting im Fertigteilwerk 9
TOP-Leistung, hohe Beschäftigung … 11
H 27 – Exklusiver Neubau im Düsseldorfer Wichtige Auftragseingänge/Projektstarts 2017 12
MedienHafen, Seite 29 nessKOLUMNE 14
Baureporte
Artemis – Paulsmühle wird zum Wohnquartier 20
Laborgebäude ISA – Richtfest 21
Roermonder Höfe – Herz von Mönchengladbach 22
Grafental – Vielfalt als Konstante 24
Waldbadviertel Köln – Oase zwischen Wald
und Freibad 26
I Live Aachen – Campusliving in Toplage 28 Liebe Geschäftspartnerinnen Prozesse und Projekte verändern sich immer mehr zur Basis eines erfolgrei-
Hammer Straße 27 – Exklusiver Neubau 29 und Geschäftspartner, in einem rasanten Tempo. chen Unternehmens. Deshalb ist es
GAG Köln – Kölns größte Vermieterin zieht um 30 entscheidend, dass wir für den Aus-
HangarOne – Business zum Abheben 32 liebe aktive und ehemalige Das bedeutet automatisch auch tausch von Informationen optimale
CBMS Aachen – eine besondere Fassade 33 Kolleginnen und Kollegen, neue Anforderungen für unsere Mit- Rahmenbedingungen schaffen. Damit
Tuchmacherviertel Aachen 34
arbeiterinnen und Mitarbeiter und steigern wir die Produktivität der
Mitarbeiter egal welche Informationsquellen wir ihre tägliche Arbeit. Um den neuen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und
Menschen im Unternehmen 36 nutzen – Zeitung, Radio, Fernsehen Herausforderungen gerecht zu wer- somit gleichzeitig auch die der Unter-
Menschen in Unternehmen: Norbert Baramkamp Neue Mitarbeiter 2017 44 oder Internet – überall finden wir den, um generell in den einzelnen nehmensgruppe.
hat ein Auge für das Schöne, Seite 38 Hochzeiten und Geburten 46 Schwerpunkte zum Thema Wand- Unternehmensbereichen unserer
Jubilare 2017 48 lungsfähigkeit von Unternehmen Unternehmensgruppe erfolgreich Das führt nicht zwangsläufig zu einer
Impressum „ness LETTER“: Runde Geburtstage und Ruhestand 50 und deren Mitarbeitern. zu arbeiten, benötigen alle deutlich Mehrbelastung der Menschen, wie oft
Firmenzeitschrift der nesseler grünzig gruppe ngg interna mehr Informationen für ihre Arbeit behauptet wird. Wir hören und lesen
Indeweg 80, 52076 Aachen Auch unsere Unternehmensgruppe als früher. Die Notwendigkeit zum in diesem Zusammenhang ja sehr
Wir setzen auf den Nachwuchs 35
Redaktionsteam: Erfolgreiche Weiterbildung 40 könnte sich darin wiederfinden, denn effizienten Austausch von Informatio- häufig, dass die Zahl psychischer
Andrea Henshen und Andrea Floß ngg aktiv 42 auch wir befinden uns in einem steti- nen, dies beinhaltet auch die Auswahl Erkrankungen am Arbeitsplatz über-
andrea.henshen@nesseler.de
gen Wandel. Baustoffe, Normen, der richtigen und wichtigen, wird so proportional zugenommen hat.
Auflage 1.500 Stück
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Die Ursachen dafür liegen jedoch
mehrheitlich, und das haben wissen-
Das setzt im besten Sinne des Wortes
gute Führung voraus und das bedeutet
Lasst uns dies intern wie extern
weiterhin gemeinsam tun. Neues aus der Gruppe
schaftliche Untersuchungen belegt, im verbindlich kommunizieren, den Mit- Personalien
privaten Umfeld. Aber können wir es arbeiterinnen und Mitarbeitern Werte Danke Ihnen/Euch allen dafür, dass
deshalb einfach ignorieren? Natürlich vermitteln und Orientierung bieten. das in vielen Projekten spürbar
nicht! Es gehört zu unserer Verant- Das wird nur gelingen, wenn es auch geschieht.
wortung, die betroffenen Kolleginnen glaubhaft vorgelebt wird. Vernünftige,
Thomas Ripkens ist der neue Leiter er im Mai dieses Jahres zum Leiter aufgenommen. Der 54-jährige gebür-
und Kollegen zu unterstützen. Im op- nicht überzogene Compliance Regeln Beim Lesen unseres diesjährigen
des Fertigteilwerks. Als Auszubilden- des Fertigteilwerks ernannt. tige Aachener ist seit dem 1. Februar
timalen Fall gehen dann beide Seiten können hier helfen. nessLETTERs wünsche ich Ihnen,
der zum Stahlbetonbauer startete er 2017 bei uns beschäftigt und hat im
gestärkt aus der Krise hervor. liebe Leserinnen und Leser, ganz
Zusammenfassend können wir sagen, besonders auch im Namen meiner
seine Laufbahn bei nesseler. Mit der Bernd Stricker ist seit dem 1.9.2016 Mai dieses Jahres die Leitung unserer
Wandel im Unternehmen heißt jedoch der Erfolg eines Unternehmens hängt Kollegen aus der Geschäftsführung, Note sehr gut und als Jahrgangsbester als Oberbauleiter im Geschäftsfeld TGA-Abteilung übernommen.
auch, Wandel in der Führungskultur. in zunehmendem Maße von seinen interessante Informationen über un- der Bauindustrie NRW schloss er seine Zweckbauten tätig. Nach vorzeitiger
In meiner früheren praktischen Tätig- Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ab. sere Projekte aber insbesondere auch Ausbildung erfolgreich ab. Doch das Aufhebung der Probezeit wurde der
keit, wie auch in den ersten Berufs- Wenn sie die Unternehmenskultur über einige derjenigen, die mit dazu reichte dem heute 40-jährigen nicht. gebürtige Kölner bereits im Dezember
jahren nach meinem Studium, gab es nachvollziehen und sich dafür be- beitragen, dass die Räder ineinander Ein Studium zum Bauingenieur folgte. letzten Jahres in den Kreis der
eine klare Richtung für den Fluss von geistern können, wenn sie hinter den greifen und dadurch Neues, Spannen- Dann kehrte er zu seinen beruflichen Geschäftsleitung aufgenommen.
Informationen: von oben nach unten! Produkten und Leistungen des Unter- des geschaffen wird. Anfangswurzeln zurück und war einige
Ich bin heute davon überzeugt, dass nehmens stehen – von den ersten Jahre als Bauleiter tätig. Nach 13 Dr. Markus Ewert wurde ebenfalls
dies der Vergangenheit angehört, Überlegungen zu einem Projekt, über Beste Grüße Jahren Betriebszugehörigkeit wurde als Mitglied in die Geschäftsleitung
und Informationen in beide Rich- das Betonfertigteil, die Sichtbeton-
tungen fließen müssen. Bei der Ein- decke, die Details der Planung, die
führung des Fließbandes, im letzten komplexe Steuerung der Abwicklungs-
Jahrhundert, galt noch die Devise, prozesse bis zum Betrieb dessen, was Karl-Peter Arnolds
Prozesse so umzugestalten, dass die- die anderen hergestellt haben – dann
jenigen, die sie ausführen, möglichst werden sie einen ganz entscheidenden
wenig denken müssen. Heute gilt das Beitrag zur Weiterentwicklung des
genaue Gegenteil: Um erfolgreich Unternehmens leisten.
zu sein, sind Führungspersonen auf
mitdenkende Kolleginnen und Wir erleben es in unserer Unterneh-
Kollegen angewiesen und sollten mensgruppe Tag für Tag: Wenn
deren Initiative entsprechend wert- Menschen an einem Strang ziehen,
schätzen. können sie Riesiges bewegen.
Thomas Ripkens Bernd Stricker Dr. Markus Ewert
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Dabei steht das 5R-Prinzip im Vorder- Zufriedenheit aller am Bau Beteilig-
grund, das besagt, dass das richtige ten umgesetzt. Im nächsten Schritt
Teil in der richtigen Qualität zum werden wir die Methode bereits in
Lean Construction richtigen Zeitpunkt in der richtigen
Menge am richtigen Ort verfügbar
der Arbeitsvorbereitung anwenden.
Workshop bei Porsche Consulting ist. Alles just-in-time! Wichtige Bau-
steine des Prinzips bilden dabei die
Fließfertigung und das Pull-Prinzip.
Hohe Effizienz in Planungsprozessen, Mitarbeiter aus unseren Geschäfts- die die Gestaltung und die Planung der
Die transparenten Prozesse und klaren
Ressourcenoptimierung, weniger feldern Planung, Ausschreibung, Ein- Prozesse in der Produktion, Beschaf-
Verantwortlichkeiten gewährleisten,
Klärungs- und Abstimmungsbedarf auf kauf und aus der Bauleitung bildeten fung und Montage geradezu revolutio-
dass Unterlagen, Pläne, Materialien
den Baustellen, Terminsicherheit, hohe den Teilnehmerkreis. niert hat. Adaptiert wurde das System
und Baustoffe genau dann erstellt und
Qualität. Das waren die Themen eines ursprünglich aus der Toyota Produktion.
geliefert werden, wenn sie tatsächlich
drei-tägigen Workshops zur Einführung Lean Construction ist ein integraler Ziel ist es Verschwendungen zu
gebraucht werden. Das vermeidet
von Lean Construction bei nesseler, Ansatz für die Planung, Gestaltung minimieren und die Produktivität zu
Doppelarbeit und Wartezeiten. Durch
der im März dieses Jahres bei Porsche und Ausführung von Bauprojekten. Die steigern. Auch in der Baubranche hat die
das Just-in-Time-Prinzip nehmen die
Consulting in Bietigheim stattfand. Wurzeln liegen in der Lean Production, Methode inzwischen Einzug gehalten.
Materialbestände auf der Baustelle und
im Lager ab. Transport- und Lager-
kosten werden optimiert, der natürliche
Schwund auf der Baustelle bleibt
aus und die Qualität der Baustoffe
erhalten. Bauleiter, Einkäufer und
Mitunternehmer sind durch den
Lean Construction Manager mitei-
nander vernetzt. So können Proble-
me erkannt werden, bevor sie sich
auf das Bauvorhaben auswirken. Ziel
ist die Verbesserung und Stabilisie-
rung aller Prozesse im Unternehmen.
In einem Pilotprojekt konnte mit
Lean Construction inzwischen
erfolgreich in unserem Unternehmen
gestartet werden. Bereits beim
ersten Projekt wurde das Prinzip zur
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Neues aus der Gruppe Neues aus der Gruppe
Betsy on board Facelifting im Fertigteilwerk
Bereits im Frühjahr des vergangenen
Jahres haben wir das ERP-System für
Kalkulation
den Betonfertigteilbau in unserem
Fertigteilwerk erfolgreich eingeführt.
Betsy (Beton-Fertigteil-ERP-System) Bestellwesen Rund 50 Jahre stehen sie schon, die neuen Fertigteile, die selbstver- konnte geschützt verlegt werden.
ist eine modulare Software, die die die vier Hallen unseres Aachener ständlich „homemade“ sind, einge- Eine wichtige Maßnahme für noch
Abläufe im Werk in allen Bereichen Arbeitsvorbereitung Fertigteilwerks in der Sittarderstraße. baut wurden. Neue Kranbalken und höhere Arbeitssicherheit.
Produktionssteuerung
unterstützt. Von der Kalkulation über
das Bestellwesen und die Arbeitsvor-
Betsy Projektplanung
Ein halbes Jahrhundert wurde hier
geformt, gebogen, gegossen und
neue Wandelemente vervollständigen
das neue Kleid der Halle 1. Die ge- Im Innenbereich freuen sich die
bereitung und Arbeitssteuerung bis Projektsteuerung veredelt. Die Zeit war reif für einen samte Sanierungsmaßnahme konnte, Mitarbeiter über die Modernisierung
hin zur Produktion, der Verladung neuen Schliff. dank guter Arbeitsvorbereitung, nach des Sanitärbereichs. Die vier Räume,
Management
und der Montage. nur sieben Wochen abgeschlossen bestehend aus Duschraum, Wasch-
Informationssystem
Eine besondere Herausforderung werden. raum und zwei Umkleiden wurden
Die Stundenerfassung sowie die Adressen Kontakt- bestand darin, die Modernisierungs- mit einer modernen Fußbodenheizung
management (CRM)
Materialverwaltung werden ebenfalls und Sanierungsmaßnahmen bei Zusätzlich wurde ein neuer Portalkran und einer neuen Lüftungsanlage aus-
von Betsy verwaltet. Gleichzeitig laufendem Betrieb durchzuführen. angeschafft, der mit einer modernen gestattet. Dusch- und Waschräume
sind Lieferscheinerstellung sowie die Insbesondere bei den Baumaßnah- Technik ausgestattet ist und eine erhielten neue Oberflächen und
spätere Rechnungsstellung Bestand- einfache Weise Zugriff auf alle Daten. Transparenz als auch eine Transpa- men in der Halle 1, in der die Pro- höhere Traglast vorweist. Konnten moderne, funktionale Waschtische
teil des ERP-Systems. Es können So können innerhalb des Moduls renz über die Projekte hinaus. duktion nicht still stehen durfte, war bisher 2 mal 20 Tonnen getragen und Duschanlagen.
Schnittstellen programmiert werden, Informationen über Erlöse, Kosten, das von großer Bedeutung. Um die werden, so weist der neue Kran mit
die den Datenexport zur Lohnbuch- Anzahl der Lohnstunden, Mitunter- Mit Betsy konnten wir ein optimales, Herstellung unserer konstruktiven Be- 2 mal 25 Tonnen eine um 25 %
haltung, zur Finanzbuchhaltung und nehmeraufwendungen und vieles arbeitserleichterndes Instrument in tonfertigteile in der 2.200 m großen
2
höhere Tragfähigkeit auf.
zur Kostenrechnung problemlos mehr abgerufen und ausgewertet den Alltag des Fertigteilwerks integ- Halle weiterhin zu gewährleisten, war
möglich machen. werden. Die Bündelung der digitalen rieren. ein Austausch von 6 Stützen erfor- Im Außenbereich wurden die Kran-
Informationen innerhalb des Manage- derlich. Vier Wochen lang wurde das schienen mit neuen Betonfertigteilen
Das integrierte Management Informa- ment Informationssystems gewähr- Hallendach der Produktionsstätte von befestigt. Der Übergang gestaltet sich
tionssystem bietet darüberhinaus auf leisten sowohl eine projektbezogene Schwerlasttürmen gestützt, während nun eben und die Stromversorgung
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Neues aus der Gruppe aber den existierenden Marktmechanismen kaum ent-
ziehen. Unsere langjährigen Partner im Mitunternehmer- Mio. €
TOP-Leistung, hohe Beschäftigung und für bereich zeigen sich auch in der jetzigen heißen Phase in
die Zukunft gute Auftragsbestände bewährter Qualität und mit moderaten Preisanpassungen. 200.000
Wir setzen auf dauerhafte Partnerschaften statt dem 175.000
„schnellen Euro“ und können so mit Ruhe, Gelassenheit 150.000
und einem kühlen Kopf der Überhitzung des Marktes 125.000
entgegentreten. 100.000
75.000
Fritz Schupp, Geschäftsführer
50.000
25.000
0
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 (Prog)
Verstärkung gesucht! von knapp 40 Jahren. Dabei beträgt der Frauenanteil
Im jetzt zu Ende gehenden Geschäftsjahr 2017 hat sich ca. 25 % (Tendenz steigend). Die Entwicklung der
der positive Trend der Vorjahre mit einer weiteren Mitarbeiterschaft zeigt Grafik 3. Grafik 1: Leistung
Leistungssteigerung fortgesetzt. Verzeichneten wir im
Vorjahr einen Umsatz von 186 Mio. Euro, so werden wir Noch immer ist die Nachfrage nach Bauleistungen un-
in diesem Jahr die 200 Mio. Euro-Grenze knacken und gebrochen. Die Konjunkturlokomotive der Bauwirtschaft
damit einen Rekordwert erreichen (Grafik 1). Und wenn ist der Wohnungsbau. Aber auch im gewerblichen
Mio. €
2007:
sich nicht der Start von verschiedenen Bauvorhaben Bereich sind die Kapazitäten weitgehend ausgeschöpft. 275.000
2008:
verschoben hätte, würde unsere Leistung in 2017 noch „Toll“ denkt da der Lesende, denn eine gute Beschäfti- 250.000
2009:
deutlich höher ausfallen. gung ist die Basis für gute Ergebnisse. Das stimmt. 225.000
2010:
200.000
2011:
175.000
Unsere Auftragsbestände auf sehr hohem Niveau bieten Bei genauerer Betrachtung zeigen sich aber nun auch 150.000
2012:
eine gute Basis für 2018 und reichen teilweise sogar Auswirkungen, die quasi automatisch bei langanhal- 125.000
2013:
darüber hinaus (Grafik 2). tenden konjunkturellen Hochphasen auftreten. Die Ein- 100.000 2014:
standspreise für Grundstücke, aber auch für Materialien 75.000 2015:
Auch personell sind wir gut für die Zukunft aufgestellt. steigen. Lieferzeiten für Baustoffe und Bauwerkskompo-
50.000
2016:
25.000
Wir erweitern unseren Personalstamm und suchen lau- nenten verlängern sich teilweise auf das Dreifache der 2017:
0
fend Verstärkung für unsere Bereiche. Schauen Sie normalen Fristen und die Verfügbarkeit von qualitativ 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 (31.08)
doch mal auf unsere Website unter www.nesseler.de hochwertig arbeitenden Mitunternehmern schränkt sich
Grafik 2: Auftragsbestand Grafik 3: Mitarbeiter/-innen
‚Karriere‘. Vielleicht ist für Sie, Bekannte oder Freunde ein. Diese Effekte führen letztlich unvermeidlich zu stei-
etwas Passendes dabei. Bei uns arbeitet ein hochmoti- genden Verkaufspreisen. Wir stellen uns mit langfristigen
viertes Team von 284 Personen im Durchschnittsalter Abnahmeverträgen gegen diesen Trend, können uns
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Wichtige Auftragseingänge
und Projektstarts in 2017
GESCHÄFTSFELD PROJEKT- TGA-Planung für 63 Wohnungen in Essen Erstellung des Rohbaus für ein Schlüsselfertige Erstellung von teilen für eine Logistikhalle in Herstellung und Lieferung von Fertig-
ENTWICKLUNG/BAUTRÄGER 115.000,00 € Wohn-/Geschäftsquartier in 367 Wohnungen in 34 Häusern in Bergkamen 700.000,00 € teilen für ein Bürogebäude in Bonn
Projektentwicklung eines MFH mit Düsseldorf Düsseldorf 500.000,00 €
7 Eigentumswohnungen in Essen Planung Architektur für ein Fach- 3.900.000,00 € 52.000.000,00 € Herstellung und Lieferung von
1.750.000,00 € marktzentrum in Eschweiler Fertigteilen für eine Produktions- Herstellung, Lieferung, Montage von
1.200.000,00 € Erstellung des Rohbaus für 63 Schlüsselfertige Erstellung von und Lagerhalle in Dremmen Fertigteilen für ein Fachmarktzentrum
Projektentwicklung und Vermietung Wohnungen in Essen 36 Doppelhaushälften in Wesseling 600.000,00 € in Erkelenz
eines Bürogebäudes (n.office) in Köln Architektur- und TGA-Planung für 6.000.000,00 € 6.900.000,00 € 700.000,00 €
20.000.000,00 € ein Bürohaus in Aachen Herstellung und Lieferung von
125.000,00 € Erstellung des Rohbaus für 4 MFH Schlüsselfertige Estellung Fertigteilen für 3 Logistikhallen in GESCHÄFTSFELD ZWECKBAUTEN
Projektentwicklung von ca. 60 Eigen- mit 38 Wohnungen in Düssseldorf von 63 Wohnungen in Essen Duisburg Erstellung eines 6-geschossigen
tumswohnungen in Wesseling Planung Architektur für ein MFH 1.500.000,00 € 15.000.000,00 € 700.000,00 € Wohn- u. Geschäftshauses mit TG
17.500.000,00 € in Recklinghausen in Düsseldorf
80.000,00 € Erstellung des Rohbauf für ein Ein- Schlüsseferitge Erstellung von Herstellung und Lieferung von Fertig- 16.000.000,00 €
GESCHÄFTSFELD ARCHITEKTUR- familienhaus in Düsseldorf 8 MFH mit 60 Wohnungen in Köln teilen und Stützen für eine Logistik-
UND TGA-PLANUNG GESCHÄFTSFELD ROHBAUTEN 1.000.000,00 € 9.700.000,00 € halle in Bedburg Umbau einer Kantine in Aachen
Architektur- und TGA-Planung für 95 Erstellung des Rohbaus für 500.000,00 € 150.000,00 €
Wohnungen in Grafental 60 Mietwohnungen in Köln Erstellung des Rohbaus für eine Sanierung/Umbau am Colonius in Köln
500.000,00 € 3.500.000,00 € Werkstatt in Mönchengladbach 1.000.000,00 € Herstellung und Lieferung von Fertig- GESCHÄFTSFELD BETRIEB
1.200.000,00 € teilen für eine Logistikhalle in Bürstadt FM-Dienstleistung für ein Labor-
TGA-Planung für ein Wohn-/ Erstellung des Rohbaus für die Schlüsselfertige Erstellung von 27 900.000,00 € gebäude in Aachen
Geschäftshaus in Aachen Erweiterung der Uni in Düsseldorf GESCHÄFTSFELD EFH in Zündorf 3.400.000,00 €
180.000,00 € 1.900.000,00 € WOHNBAUTEN 5.400.000,00 € Herstellung, Lieferung, Montage von
Schlüsselfertige Erstellung von Fassadenelementen für ein Wohn-/ Betrieb der Hochschulen Rheinbach
TGA-Planung für ein Mehrfamilien- Erstellung des Rohbaus für den WA 6 10 MFH mit 109 Wohnungen in Schlüsselfertige Erstellung 4 MFH mit Geschäftshaus in Düsseldorf und St. Augustin
haus in Düsseldorf in Grafental Grafental 38 Wohnungen in Düsseldorf 800.000,00 € 830.000,00 €
370.000,00 € 6.600.000,00 € 26.000.000,00 € 4.500.000,00 €
Herstellung und Lieferung von
Architektur- und TGA-Planung für Erstellung des Rohbaus „Artemis“ in Schlüsselfertige Erstellung von 9 EFH GESCHÄFTSFELD Fertigteilen für eine Logistikhalle in
ein Bürohaus in Köln Düsseldorf mit Garagen in Köln-Fühlingen FERTIGTEILWERK Bürstadt
80.000,00 € 15.000.000,00 € 2.100.000,00 € Herstellung und Lieferung von Fertig- 1.100.000,00 €
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ness KOLUMNE
Neubau- und Modernisierungspreise – treiben sie die Mieten in die Höhe?
Seit einiger Zeit lesen wir in den einfache kausale Verknüpfung von pauschal als Preistreiber für stei-
Zeitungen: „Wohnen wird immer teurer“, hier unbezahlbaren Mieten und dort gende Wohnkosten verantwortlich
„Die Bezieher kleinerer Einkommen immer teurer werdenden Errichtungs- macht, geht an der Realität vorbei.
Joachim Nesseler, geschäftsführender
können sich das Wohnen nicht mehr kosten ist aus meiner Sicht undiffe- Ganz im Gegenteil! Man darf erwar- Gesellschafter robert grünzig gmbh & co kg
leisten“ und ähnliches. Die vermeint- renziert und unrichtig. ten, dass nach Jahren mit extrem
lichen Ursachen werden ebenfalls schwachem Neubauvolumen von im
gleich mitgeliefert. So werde das Schauen wir uns einige Zahlen an. Tiefpunkt nur rund 137.000 Woh- Und wie verhält es sich mit den an- als in ländlichen Regionen. Der Trend Und dabei genau hinzusehen, wo der
Schaffen von neuem Wohnraum im- In Deutschland gibt es zurzeit einen nungen in 2009 die zunehmenden geblich massenhaften Mietsteigerun- zurück in die (Groß-)städte führt seit Markt sich ohne staatliche Eingriffe –
mer teurer und der Wohnungsmarkt Bestand von rund 3,8 Mrd. m² Neubauzahlen – 236.000 Einheiten gen infolge von Modernisierungen? Jahren zu Engpässen dort, während nicht zuletzt aufgrund der günstigen
stehe möglicherweise schon vor einer Gesamtwohnfläche. Hinzu kommen in in 2016 – Entlastung schaffen. Das Hier ist zu beachten, dass rund 60 % auf dem Land in erheblichem Umfang Zinslandschaft – bedarfsgerecht ent-
Preisblase. Als weitere Ursache wird den letzten Jahren, dank gestiegenen wird allerdings nur dann eintreten, der Mietwohnungen von sog. Klein- Leerstände gegeben sind und zu- wickelt. Wichtig ist, das Errichten von
ganz generell ein gravierender Bauvolumens, jährlich etwa 15 bis wenn der zunehmenden Bestand vermietern bewirtschaftet werden, nehmen. Das Institut der Deutschen neuem Wohnraum durch staatliche
Mangel an Wohnraum genannt, der 20 Mio. m² neue Wohnfläche. Wer an Wohnflächen nicht durch einen also Privatpersonen, die sich nicht Wirtschaft (IW) schreibt am 19.6. Eingriffe nicht immer teurer zu
zu Missbrauch geradezu einlade. will im Ernst behaupten, dass dieser überproportional wachsenden Bedarf hauptberuflich mit der Vermietung dieses Jahres: „Nach einer 2016 machen. Aktuell kann die Branche
So werde beispielsweise die – vor Neubauanteil moderner Wohnungen konterkariert wird. Der könnte dar- von Immobilien beschäftigen und im veröffentlichten Studie des Bundes- zwar einiges an Auflagen verkraften,
allem energetische – Modernisie- von lediglich 0,5 %/Jahr den Gesamt- auf beruhen, dass die Bevölkerung Mittel rund 4 Wohnungen vermieten. instituts für Bau-, Stadt- und Raum- anders als die privatwirtschaftlich ge-
rung von Bestandsgebäuden gezielt durchschnitt der Mietpreise massgeb- in Deutschland wächst. Die Zahlen Sie kennen ihre Mieter persönlich und forschung stehen in Deutschland fast bildeten Marktpreise für Grundstücke
dazu genutzt, die Mieten in die Höhe lich beeinflusst? Selbst bei deutlich dazu: 82,3 Mio. in 2007, 82,7 Mio. in scheuen, laut einer Untersuchung des 2 Millionen Wohnungen leer, davon und Bauen, die bei rückläufiger Nach-
zu treiben. Solche Fälle gibt es. Es höheren Neubau-Mieten ist das, be- 2017. Ein anderer Parameter ist der Instituts der Deutschen Wirtschaft 950.000 in ländlichen Regionen“. frage ggf. massiv sinken, verändern
trifft auch zu, dass die Mietpreise bei zogen auf den gesamten Bestand an wachsende Bedarf an Wohnfläche pro vom September dieses Jahres, sich aber die öffentlichen Vorgaben in
Neuvermietungen in den Großstädten Wohnungen, wohl kaum möglich. Hin- Kopf, sowohl wohlstandsbedingt als tendenziell die Ausschöpfung rechtlich All dies sollte Veranlassung geben, den Regel nicht kurzfristig und wirken,
steigen. Und ja, die Errichtung von zu kommt, dass man berechtigt da- auch durch kleinere Durchschnitts- möglicher Mietsteigerungspotentiale den Immobilienmarkt nicht pauschal wenn die Immobiliennachfrage zu-
neuem Wohnraum wird – nicht zuletzt von ausgehen kann, dass Menschen, haushalte veranlasst. Hier ist in in bestehenden Mietverhältnissen. sondern differenziert zu betrachten rückgeht, mit großer Wucht. Die Kon-
durch staatliche Rahmensetzungen – die in moderne Neubauwohnungen – 10 Jahren eine Zunahme um rund und Miet- sowie Wohnbaupolitik sequenz wäre, was keiner will, dass
immer teurer. Aber: Wer bei der zur Miete oder ins Eigentum – ziehen, 10 % festzustellen. Wer diesen Trend Nicht zuletzt muss man beachten, nicht mit der Gießkanne zu machen, das Neubauvolumen wieder auf Jahre
Ursachenforschung so simpel genera- preiswertere Bestandswohnungen treibt, kann ihn sich in der Regel dass die Wohnungsmärkte in Groß- sondern sehr spezifisch auf ganz einbricht.
lisiert, der führt in die Irre. Die frei machen. Wer den Neubau also allerdings auch leisten. städten gänzlich anders gelagert sind unterschiedliche Bedarfe einzugehen.
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Im Fokus: Das Geschäftsfeld Planung
Die Werkstatt der Ideenbauer
HangarOne, Köln Wohnpark Grafental Bürogebäude P3, Aachen
Im Geschäftsfeld planen und kon- 1996 zur Gründung der nesseler plan technik, CAD-Systemplaner und drei Ob Büros oder Produktionsgebäude, man baut heute nicht mehr für die Ausstattung, Formen und Farben. Ein
struieren arbeiten erfahrene Architek- gmbh. Das Steuer in der Hand Auszubildende. Gewerbe- und Industriebauten, Ewigkeit, sondern schafft Spielraum durchdachtes Bauraster, das gänzlich
ten, Haustechniker, Elektroingenieure hält dort seit dem ersten Tag Dirk Wohnungsbau, Kindertagesstätten für die Zukunft. Bei der Entwicklung ohne Stützen auskommt, und mindes-
und andere Ingenieure und Fachleute Kaldewey, der mit seinem 15-köpfigen Innovative Technik oder Faceliftings – alles ist passge- von n.office, unserem „RaumGewinn- tens 2,85 m lichte Raumhöhe, eröffnen
Schreibtisch an Schreibtisch. Die Team aus Architekten, Bauzeichnern, Der Schlüssel zum effektiven Bauen nau, durchdacht und optimiert von Büro“, hat unsere Planungsabteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein
Grenzen zwischen Architektur und Auszubildenden und Studenten un- heute ist die Digitalisierung. Seit 2012 Anfang an. Ein dreidimensionales neue Maßstäbe in Funktionalität, Bau- individueller Eingangs- und Empfangs-
technischer Gebäudeausstattung sind seren Bauwerken ihr unverkennbares ist das Integrierte Planen und Bauen – Modell visualisiert das Gebäude lange zeit und Kosten gesetzt. bereich, der ganz den Wünschen des
mittlerweile fließend. Unsere erfahre- Gesicht gibt. Vier Jahre später folgte das Building Information Modeling vor dem ersten Spatenstich. Unser Bauherren entspricht, und optimal
nen Experten arbeiten Hand in Hand die Abteilung Technische Gebäude- (BIM) – bei nesseler gelebte Praxis. Rohbaubereich und die schlüsselfertig- Mit diesem bewährten Konzept kön- nutzbare, flexibel aufteilbare Büro-
und sorgen dafür, dass das magische ausstattung, in der seit Februar, noch Die fünfdimensionale Planungs- und Geschäftsfelder verwerten die erzeug- nen wir funktionale und variable flächen, schaffen durch ihr außeror-
Dreieck aus Funktion, Ästhetik und ganz frisch im Amt, Dr. Markus Ewert Bauausführungssoftware vernetzt ten Modelldaten bereits erfolgreich in Bürogebäude zum günstigen Preis dentliches Veränderungspotenzial viel
Kosten für unsere Kunden in Balance Regie führt. Unterstützt wird er von Zeichen-, Kalkulations- und Planungs- ihren Arbeitsprozessen und konnten für unsere Partner realisieren. Die Planungsspielraum. Dazu gehört auch
bleibt. 14 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern – programme. Alle relevanten Gebäude- dadurch etwaige Reibungsverluste in Kombination aus vorgefertigten Ele- ein flexibles TGA-Konzept, das auf die
darunter Elektroingenieure, Heizungs-, daten werden digitalisiert und stehen der Projektbearbeitung deutlich redu- menten und individuellen Bauteilen jeweiligen Komfortansprüche der künf-
Das Ziel, den gesamten Lebenszyklus Sanitär-, Lüftungs- und Kälteingeni- den Projektbeteiligten jederzeit zur zieren. Die Kür des BIM-Einsatzes liegt sorgt für Qualitätssicherheit, erstklas- tigen Mieter angepasst werden kann.
einer Immobilie abzudecken, führte eure, ein Ingenieur für Automations- Verfügung. Auf Knopfdruck können aber auf der überbetrieblichen Ver- sige Wirtschaftlichkeit und verkürzt
alle Kosten, Mengendetails und Termine wendung im direkten Austausch mit die Planungs- und Bauzeit erheblich. Hightech und Helden
abgerufen werden, Änderungswünsche Auftraggebern, Planern, bauausfüh- „Unsere Kunden können sich auf ein Aktuell kommt unser n.office bei der
lassen sich leicht anpassen. renden Partnern und Betreibern. Hier sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, Planung des neuen Bürogebäudes
wickeln wir zurzeit die ersten Projekte eine gesicherte erstklassige Bauquali- „HangarOne“ am historischen Flugha-
„Im Baubereich sind wir auf diesem ab und sammeln Erfahrungen. tät und eine massive, nachhaltige und fen Butzweilerhof in Köln-Ossendorf
Dirk Kaldewey (li) und Dr. Markus
Gebiet bundesweit Vorreiter und energetisch hochwertige Bauweise zum Einsatz (S. 32). Das Vorzeigepro-
Ewert (re) führen Regie im
Geschäftsfeld Planung innerhalb haben damit einen entscheidenden Bewährtes Konzept verlassen“, so Dirk Kaldewey. jekt begleiten wir von Anfang an – von
der nesseler grünzig gruppe. Wettbewerbsvorteil“, lobt Dr. Ewert „Gute Planung hat einen immer hö- der Entwicklung über die Planung und
diese innovative Technik. „Wir arbeiten heren Stellenwert und erfordert viel Die Idee überzeugt: Sie passt für Bauausführung bis hin zum Betrieb.
in dem etwas komplexeren TGA-Bereich Fingerspitzengefühl“, erklärt Architekt jeden Grundstückszuschnitt, ist mit
gerade daran, in der Entwicklung Dirk Kaldewey. Nachhaltigkeit, Kosten- System erweiterbar und bietet eine Bewährt hat sich unser Konzept auch
möglichst schnell aufzuschließen.“ effizienz und Flexibilität sind gefragt – Vielzahl an Möglichkeiten in Gestaltung, bei der anspruchsvollen Kombination
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warum die aus allen Nähten platzende Spektrum der Gewerke der Kosten- schaffen – ein erstes, sehr konkretes
FEG Textiltechnik ihrer Heimatstadt gruppe 400 abdecken. Schwerpunkte Ergebnis der intensiven Zusammenar-
Aachen erhalten geblieben ist. Für den sind intelligente Abwasser-, Wasser- beit der AACHEN BUILDING EXPERTS.
dringend notwendigen Neubau des und Gasanlagen, Wärme- und Kälte- nesseler ist Mitinitiator und Gründer
„Unsere Kunden können sich auf ein
sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, Büro- und Produktionsgebäudes am versorgungsanlagen, lufttechnische einer Stiftung, die die Finanzierung
eine gesicherte erstklassige Bauqualität Prager Ring musste die Produktion der Anlagen, Starkstromanlagen, Fern- dieses Studiengangs an der FH Aachen
und eine massive, nachhaltige und medizinischen Textilimplantate nur melde- und informationstechnische unterstützt. Die in diesem neuen Studi-
Architekutr- und TGA-Planung arbeiten
energetisch hochwertige Bauweise kurz heruntergefahren werden. Keine Anlagen, Förderanlagen, nutzungs- engang ausgebildeten TGA-Ingenieure
Hand in Hand. Hier das 3D Modell zum
verlassen.“
Wünsche offen lässt auch die Gebäu- Projekt ISA der RWTH, Aachen. spezifische Anlagen sowie die Gebäude- werden bereits im Studium durch Vor-
detechnik mit der anspruchsvollen automation. lesungen von Architekten und Bauin-
vollklimatisierten Lüftungsanlage für technischen Anlagen warten und dafür genieuren interdisziplinär ausgebildet
die Reinraumtechnik, einer Lüftungs- sorgen, dass das Kinderparadies mit Aufgrund seiner Arbeit in TGA-Firmen und können dann durch Praxis- oder
anlage mit Heizfunktion für das Ge- energiesparender Passivhaushülle und mit den vielen externen Schnittstellen Bachelorarbeiten den praktischen
von Alt und Neu: Beim neuen Firmen- Soers musste es besonders schnell samtgebäude, der hochwertigen Sani- Micro-Blockheizkraftwerk lange ein Ort weíß Dr. Ewert sehr zu schätzen, dass Bezug zu Unternehmen herstellen.
sitz der Ingenieursgesellschaft P3 gehen: Bei laufendem Betrieb haben tärausstattung samt Laboranschlüssen zum Wohlfühlen bleibt. Viele weitere bei nesseler die planenden Architek- nesseler erweist sich damit einmal
Group in Aachen galt es, Hightech im wir in nur fünf Monaten auf dem Ge- sowie die Elektrotechnik einschließlich Kindergärten in der Städteregion aber ten, die Bauingenieure und die Baulei- mehr als praxisorientierter Visionär
historischen Ambiente unterzubringen lände einer Kläranlage den Rohbau der Photovoltaikanlage. auch in anderen Städten stammen ter der anderen Gewerke im eigenen und Trendsetter in der Baubranche.
und den ehemaligen Kraftversor- für ein hochmodernes Laboratorium aus der Feder von Dirk Kaldewey. Haus sitzen. „Das Arbeitsumfeld hier
gungsturm aus dem 19. Jahrhundert mit Seminar- und Büroräumen sowie nesseler „kann“ aber auch Kinder, ist für einen Planer extrem angenehm,
als Zentrum und Verbindungselement eine Versuchshalle für halbtechni- wie sich immer wieder bei erfolgrei- „Smarte“ Gebäude da bei selbst entwickelten schlüssel-
zwischen den beiden neuen Büro- sche Anlagen hochgezogen (S. 21). chen Ausschreibungswettbewerben Die Technische Gebäudeausrüstung fertigen Projekten alle Leistungsstufen
flügeln zu erhalten. Eine besondere Dirk Kaldewey fuhr mehrmals zur für Tagesstätten zeigt. Gerade hier (TGA) ist eines der wichtigsten Zu- der Planung von der Konzeptionierung
Herausforderung lag in der Einbindung Baustelle, um mit den Laborteams zu sind kreative Konzepte gefordert, die kunftsfelder im Bauwesen. „Smarte bis zur Ausführungsplanung und Bau-
der Treppenhäuser als Fertigteilkons- sprechen und sich bei der Erstellung sowohl die knappe Kasse der Auftrag- Gebäude“ planen und bauen erfordert leitung intern laufen.“
truktion in die denkmalgeschützte des Raumbuchs nach den besonderen geber als auch alle Regelwerke und mehr denn je ein interdisziplinäres
Fassade. „Das Ergebnis lässt sich Anforderungen der Wissenschaftler zu Förderrichtlinien im Blick haben. Die Zusammenarbeiten der Architektur, Aufgrund der zunehmenden Bedeu-
sehen“, sagt Dirk Kaldewey. richten. Diese sind dann insbesondere Kita „Kleine Helden“ in Gerolstein war Elektro-, Informations- und Energie- tung der TGA soll der Bereich aus Institut für Siedlungswasserwirtschaft
an der RWTH, Aachen (ISA)
in die TGA-Planung der Lüftungs- das erste Neubauvorhaben des Landes technik sowie der klassischen Tech- jungen und engagierten Mitarbeiterin-
Produktions- und Gewerbebau- technik und der Mess-, Steuer- und Rheinland-Pfalz in einer öffentlichen nischen Gebäudeausrüstung. „Das nen und Mitarbeitern weiterwachsen.
ten erfordern spezielle planerische Regelungstechnik der Laborräume privaten Partnerschaft – und der erste klappt bei uns hervorragend und Ein Problem ist jedoch der Mangel
Kenntnisse und die Bereitschaft, die eingeflossen. externe Auftrag der neu gegründe- kommt bei den Kunden gut an“, be- an qualifiziertem Nachwuchs – der
Prozesse der Kunden zu verstehen ten nesseler betrieb gmbh & co kg. tont Dirk Kaldewey. Unsere haustech- Fachkräfte-Markt ist leergefegt. Die
und baulich umzusetzen. Beim ISA – Eine außergewöhnlich gute Zusam- 25 Jahre lang werden wir die Haus- nische Planungsabteilung beherrscht Einrichtung des neuen Studiengangs
dem Institut für Siedlungswasser- menarbeit von der Planung bis zur meister- und Reinigungsdienste die rasanten Entwicklungen auf die- „SMART BUILDING ENGINEER“ an
wirtschaft der RWTH Aachen – in der Bauausführung war auch der Grund, vom Indeweg aus koordinieren, die sem Sektor und kann das gesamte der FH Aachen soll ab 2018 Abhilfe
Kindertagesstätte
„Kleine Helden“, Gerolsteinness LETTER 54 | 20 ness LETTER 54 | 21
Artemis Düsseldorf Laborgebäude ISA
Die Paulsmühle wird zum neuen Wohnquartier Richtfest in der Aachener Soers
Institut für Siedlungswasserwirtschaft
der RWTH, Aachen
angeordnete Blöcke mit jeweils einem großzügigen, Nur fünf Monate nach dem ersten „Übergabe ist schon im Dezember“, gmbh nach der Errichtung des UMIC,
grünen Innenhof sowie ein urbaner Platz im Zentrum. Spatenstich konnte in der Aachener berichtet Projektleiterin Melanie Cox. des Informationszentrums E3 und
Soers Richtfest für das ISA gefeiert Unsere Handwerker zogen das Ge- des Instituts für Kraftfahrzeuge (IKA)
Neben öffentlich geförderten, preisgedämpften und frei-
werden – dem Institut für Siedlungs- bäude mit 1.700 m² Nutzfläche in mit dem ISA nun ein weiteres Gebäu-
finanzierten Mietwohnungen sind Eigentumswohnungen
wasserwirtschaft der RWTH Aachen. Windeseile als Stahlbeton-Massivbau de für die RWTH Aachen realisiert.
sowie eine Kindergroßtagespflegestelle vorgesehen. Drei
Auf der Erbpachtfläche auf dem Ge- hoch. Rund 250 LKW-Ladungen Bau- Als alteingesessener und solventer
großräumige Tiefgaragen unter den Gebäuden sorgen für
lände der Kläranlage entsteht das material wurden bisher zum Standort Partner hält die nesseler grünzig
eine weitestgehend autofreie Siedlung. Um Lärmemissionen
moderne Laboratorium mit Seminar- an Europas modernster Kläranlage Gruppe alle Fäden in der Hand – als
von der benachbarten Bahntrasse und der Eissporthalle
und Büroräumen sowie einer Versuchs- geliefert. Die notwendigen Fertig- Projektentwickler, Architekt, General-
abzufangen, haben die Gebäude ein besonderes, schall-
halle für halbtechnische Anlagen. Unter bauteile kommen aus unserem Werk übernehmer, Vermieter und späterer
schützendes Grundrisssystem.
Mit dem Mühlenquartier hat es sich die Düsseldorfer dem Logo „μ3“ („μ3“, griechischer in Forst. Die große Herausforderung Facility Manager.
Stadtentwicklungsgesellschaft Artemis zur Aufgabe ge- nesseler bauwerk ist mit dem Rohbau, nesseler plan mit Buchstabe für die Einheit Millionstel), war, die Bauarbeiten bei laufendem
macht, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und die bislang der Haustechnik und Elektro-Planung beauftragt. „Wir erforschen Prof. Johannes Pinnekamp Betrieb durchzuführen. Die Mitar-
von der Umgebung abgeriegelte Industriefläche in einen leben- arbeiten derzeit intensiv mit sämtlichen Planern an der und seine Mitarbeiter und Studenten beiter des Instituts zogen mit ihren
digen Teil Benraths zu verwandeln. Südlich der Paulsmühlen- Ausführungsplanung, um am 2. November loslegen zu unter anderem die Mikroverunreini- sensiblen Geräten vorübergehend
straße im Stadtteil Benrath werden 368 Wohnungen in vier können“, berichtet Markus Krott, der sich schon auf die gung im Abwasser. in Container um. „Rüttelnde“ Erdar- Projektbeteiligte
Gebäudekomplexen gebaut. Die Investitionen für Planung Arbeit mit dem Team aus Bauleitern und Polieren vor Ort beiten mussten vorher angekündigt Projektentwicklung:
und Bau belaufen sich auf ca. 125 Mio. Euro. freut. 2020 sollen die Baumaßnahmen abgeschlossen sein. werden, weil sie die Forschungser- nesseler projektidee gmbh
gebnisse verfälscht hätten – „doch Architektur & TGA:
Statik: nesseler plan gmbh, Aachen
Im Rahmen eines von der Landeshauptstadt Düsseldorf Projektbeteiligte alle waren flexibel und es hat sehr,
Ingenieurgesellschaft Isa Reif Statik:
durchgeführten Gutachterverfahrens und im intensiven Bauherr: sehr gut geklappt.“ Die Außenanlagen
Walter, Aachen Kempen Krause Ingenieur GmbH,
Dialog mit den Bürgerinnen und Bürgern soll dem ehema- Artemis Stadtsanierungsge- werden zum Schluss fertiggestellt,
Fachingenieure HSLE: Aachen
sellschaft Objekt Benrath mbH
ligen Industrieareal auf dem Gelände der BEA Technische HSL und Elektro: nesseler wenn die letzten alten Gebäudeteile Betrieb:
& Co. KG
Dienstleistungen GmbH & Co. KG neues Leben eingehaucht plan gmbh, Aachen abgerissen sind. nesseler betrieb gmbh, Aachen
Architekt WA 1 und 3: Rohbau:
werden. Ziel ist es, die Potenziale des traditionsreichen Rohbau:
a+m Architekten, Köln nesseler bauwerk gmbh nesseler bauwerk gmbh
Standortes herauszuarbeiten und Alt- und Neu-Benrath Bereits im April konnte in der Soers Geschäftsführer Karl-Peter Arnolds
Architekt WA 2 und 4: Wohnbauten: Zweckbau und Fertigteile:
besser zu verbinden. Geplant sind vier versetzt zueinander pbs architekten, Aachen nesseler bau gmbh
das Richtfest gefeiert werden. freut sich, dass die nesseler bau nesseler bau gmbh, Aachenness LETTER 52 | 22 ness LETTER 54 | 23
Bauherren, dem Frankfurter Investor Grundrissen formieren sich auf dem
Projektbeteiligte
Industria Wohnen, umzusetzen. „Ein rund 15.000 m2 großen Grundstück zu
Roermonder Höfe Großteil der Gebäude wird jetzt im einem städtebaulich außergewöhnli-
Projektentwicklung:
nesseler bau gmbH und Van Pol
Hier schlägt das Herz von Mönchengladbach energetisch hochwertigen KfW-55-Stan- chen Ensemble. Beste Erreichbarkeit, Beheer als Gondo Immobilien GmbH,
dard erstellt“, berichtet Fritz Schupp. optimale Sichtbarkeit und maximale Mönchengladbach
Seitdem geht es wieder rasant voran. Flexibilität zeichnen auch die Büros Architekt:
Dr. Burkhard Schrammen,
Bereits im Juli nächsten Jahres sollen aus, die sich ab Einheiten von etwa
Mönchengladbach
Richtfest – v.l.n.r.: Léon von Horen (van Pol Beheer B.V.), die ersten Bewohner ihre schicken 100 m² je nach Bedarf unterteilen
Statik:
Fritz Schupp (nesseler bau), Hans Wilhelm Reiners (OB Stadt Wohnungen beziehen. Das Konzept lassen. „Das Projekt wird eine Signal- Hegger & Partner, Aachen
Mönchengladbach), Daniel Stubbe (Polier), Dr.-Ing. Burkhard ist an die niederländische Städtebau- wirkung auf die gesamte Umgebung Haustechnik (LPH 5):
Schrammen (Architekt), Dr.-Ing. Gregor Bonin (Baudezernent Stadt Philosophie angelehnt, die Wohnen haben und das Quartier erheblich nesseler plan gmbh
Mönchengladbach), Klaus Niewöhner-Pape (Industria Wohnen GmbH) Rohbau:
und Arbeiten verbindet und Leben ins aufwerten“, so Oberbauleiter Clemens
nesseler bauwerk gmbh
Quartier bringt. Sieben freistehende, Hartwich.
Zweckbau:
Die Roermonder Höfe sind mit die fach war“, so Fritz Schupp, Geschäfts- vier- bis siebengeschossige Einzelge- nesseler bau gmbh, Aachen
ersten Puzzlestücke, die die Stadt führer des Projektentwicklers Gondo bäude mit individuellen polygonalen
Mönchengladbach ihrem neuen Immobilien und Generalunternehmers
Masterplan MG 3.0 hinzfügt. Kern- nesseler bau. Ursprünglich wollte die
punkte sind die Wiederentdeckung nesseler grünzig gruppe im Gladbachtal
des Gladbachtals, der Abteiberg nur bauen und die technischen Ge-
mit seinen drei Achsen Einkaufen, werke planen. „Es stellte sich aber
Kultur und Natur, das Areal um den heraus, dass es für das Projekt gut ist,
Hauptbahnhof sowie die City Ost, wenn wir die Kräfte bündeln und es in
die sich zu einer attraktiven Adresse einem Joint Venture zu Ende führen“,
für Wohnen und Dienstleistung entfal- erklärt Fritz Schupp.
Am Fuße des historischen Abtei- ten soll. Der Oberbürgermeister der
bergs entsteht Mönchengladbachs Stadt Mönchengladbach, Hans Wilhelm Wegen des schlechten Untergrunds
repräsentative neue Adresse für Reiners, betonte noch einmal die hatten schon die Erdarbeiten für
Wohnen und Arbeiten: die Roermonder zentrale Bedeutung der Roermonder Verzögerungen gesorgt: Altlasten
Höfe. Mitten im Herzen der Stadt, Höfe für die „wachsende Stadt“. An- wie eine alte Tankstelle mussten
auf dem Gelände des abgebrannten fang September konnte endlich Richt- erst entfernt und der Boden nach
Zentralbads, werden 130 Wohnun- fest an der Flieth- und Lüpertzender- archäologischen Schätzen durchsucht
gen, 6.300 m² Bürofläche, 1.000 m² straße gefeiert werden. werden. Drei Monate tat sich auf der
Gastronomie, eine drei-gruppige Baustelle gar nichts, teils wegen der
Kindertagesstätte und mehr als 300 „Sie alle können abschätzen, dass der ohnehin eingeplanten Winterpause, teils
Parkplätze gebaut. Weg bis hierhin nicht immer ganz ein- um die Änderungswünsche des neuenness LETTER 54 | 24 ness LETTER 54 | 25
Düsseldorf – Grafental
Vielfalt als Konstante
Die Grafentaler Rohbauer freuen sich über den Fortschritt „ihrer“ Bauten.
Das neue Quartier Grafental wird durchzogen vom Grün inspiriert und an die „White City“ in Tel Aviv erinnert, be- Dr. Michael Kelleter, der mit seinem Team dafür sorgt,
und einer geschwungenen Promenade, die durch das ganze findet sich gerade in der Fertigstellung (bis Ende 2017). dass unsere Kunden immer wieder auf’s Neue begeistert
Areal führt. Sie verbindet Innenhöfe, Häuser und Menschen. sind. Als statisch/konstruktive Besonderheit ist die ver-
Immer wieder trifft man sich entlang des Weges: beim Und die Grafental-Geschichte geht weiter: Der nächste springende Fassade von Haus 6 zu nennen. Am Fußpunkt
Spaziergang durch das Quartier oder auf den Spielplätzen. Bauabschnitt „WA 6“ befindet sich derzeit im Rohbau. eingespannte Glasbrüstungen sorgen für Luftigkeit. Wie
Die ersten der rund 1.500 Wohnungen sind seit 2014 bezo- Hier zählt nur eine durchgängige Konstante: Vielfalt. Das auch im vorangegangenen Abschnitt ist jede Wohnung mit
gen. Insgesamt wurden bereits 30 Stadthäuser realisiert, Farbenspiel der Fassaden sorgt für Unterscheidbarkeit auf einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Das
die nächsten fünf sind im Bau, weitere fünf in Planung. den ersten Blick, die klaren Einschnitte der Treppenhäuser kommt gut an: Rund 60 der 109 Wohnungen sind bereits
trennen die Gebäude auch plastisch. Jedes Haus im En- verkauft.
Ein Karree mit Charakter semble ist mehr als eine Nummer. Viele kleine und große
Architektur und Arrangement der Gebäude bieten größt- Details schaffen echte Charakterköpfe, die Grafental sein
Projektbeteiligte Statiker:
mögliche Privatsphäre und schaffen gleichzeitig Treff- individuelles Gesicht geben. Warns + Löschmann –
punkte und Flächen für gemeinsame Aktivitäten und ein Bauträger: Ingenieure, Dortmund
Grafental wächst weiter. Grafental GmbH & Co.KG,
lebendiges Miteinander. Auch die KiTa ist schon in Betrieb. „Immer wieder auf’s Neue begeistern“ Düsseldorf
Ausführungsplanung:
(Architektur & TGA): nesseler
Die täglichen Besorgungen lassen sich gut auf der kleinen Weitere Merkmale des 5. Bauabschnitts „WA 6“ (109 Architekt (Entwurf): plan gmbH, Aachen
Seit dem Beginn der Bauarbeiten am 17. August 2012 Piazza mit Geschäften erledigen, rundherum befinden sich Wohnungen in 10 Mehrfamilienhäusern auf einer Tief- (W5) Konrath und Wennemar
Rohbau:
ist viel passiert: Das Leben ist in Düsseldorfs jüngstem Cafés, Restaurants, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte garage) sind die hervorspringenden Erker, die die Fassade Architekten Ingenieure,
nesseler bauwerk gmbh,
Düsseldorf
Stadtteil Grafental angekommen. Wie ein Bilderrahmen und Apotheker. Malerisch wird die Piazza am Abend: Dann zusätzlich strukturieren. Ausschließlich bodentiefe Fenster Aachen
(WA6) Schröder und Kamm
fassen Röpke-Straße und Hohenzollernallee die vier Bau- sorgt ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept mit Licht- setzen in den Wohnungen neue Maßstäbe für Lichtqualität Wohnbau:
Gesellschaft von Architekten
abschnitte ein, wobei nesseler für die Wohngebiete WA 3 bändern im Boden für eine romantische Atmosphäre. und Raumwahrnehmung. mbH, Essen nesseler bau gmbh
bis WA 6 verantwortlich ist. Das Besondere: Jedes Haus Architekt Außenanlagen:
GTL Landschaftsarchitekten
und jede Wohnung hat hier ihre eigene Handschrift und Der vierte Bauabschnitt „WA 5“ (109 Wohnungen in 11 „109 Erwerber bedeuten auch 109 Eigentümer, die zu-
spiegelt die Individualität seiner Bewohner wieder. Häusern), der durch den zeitlos modernen Bauhaustil frieden gestellt werden wollen“, erklärt Oberbauleiterness LETTER 54 | 26 ness LETTER 54 | 27
Waldbadviertel Köln-Ostheim
Oase zwischen Wald und Freibad
Die Erfolgsstory Waldbadviertel in es auch anders geht, beweist nesseler der Stefan Frey AG, Einfamilienhäu- Geräumige Reihenhäuser, schön gelegen am Ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr im Waldbadviertel.
Köln-Ostheim neigt sich ihrem Happy im Auftrag der Frey AG im Waldbad- ser. Kein Durchgangsverkehr quält Nautrschwimmbad Vingster See.
End zu. Die ersten Reihenhäuser, die viertel. Seit Anfang 2014 haben wir sich durch die grüne, verkehrsfreie
nesseler hier gebaut hat, sind seit hier 240 Reihenhäuser gebaut. „Die Siedlung, in der insgesamt einmal in die Waschstraße. Wenn das mal die in die Finanzierung mit einbezogen 7. und letzten Bauabschnitt zu erwer-
Ende 2014 bewohnt, schön gelegen Zusammenarbeit mit unserem Auf- ca. 3.500 Menschen wohnen sollen. vorbei ist, wird es die schönste und werden können (Förderprogramm ben“, berichtet Klaus Kremer, unser
am Naturschwimmbad Vingster See, traggeber und den Kunden hätte für Trotzdem ist die Anbindung sehr gut. kinderfreundlichste Siedlung rechts- KfW-55 mit 100.000 € Darlehen Geschäftsfeldleiter „Wohnbauten“ –
nur sieben Kilometer vom Dom ent- uns als Bauausführende nicht besser Der neue Kindergarten, kleine Läden rheinisch“, schreibt Manuela Müller. und einem Tilgungszuschuss i. H. v. nämlich genau das, in dem jetzt noch
fernt. Inzwischen sind auch die Eigen- sein können,“ sagt unser Bauleiter sowie Arztpraxen sind bereits eröff- 10.000 €). unser Projektbüro untergebracht ist
tümer des 6. Bauabschnittes einge- Christian Hürtgen. net, weitere Geschäfte und Dienst- Glücklich Wohnen im Grünen und von wo aus wir den Kunden bei
zogen, das heißt über 200 Familien leister halten nach und nach Einzug. Durch die kostensparende Bauweise Der Vertrieb der Häuser läuft über der Verwirklichung ihres Traums von
sind inzwischen glückliche Hausbesitzer. Auf einer Fläche so groß wie 17 liegt der Kaufpreis unter der vergleich- Interhouse. Angeboten wurden zwei einem Häuschen im Grünen mit Rat
Fußballfelder entsteht das neue „Sehr zu empfehlen! Besonders für baren Miete – kaufen ist hier billiger Haustypen. „Clipper“ mit Flachdach und Tat zur Seite stehen.
Der Traum von den eigenen vier Wän- Wohnquartier aus einer Mischung aus junge Familien!“, schwärmt Kostja als mieten. Möglich wird dies dadurch, verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche
den ist für viele unerfüllbar. Der Woh- geförderten und freifinanzierten Miet- Konstantynovski auf der Facebook- weil wir die Gesamtkosten trotz der und der Haustyp „Concord“ mit Pult-
nungsmarkt in gefragten Großstädten wohnungen. Die GAG baut hier mehr- Seite des neuen „Veedels“. „Wohnen bewährt guten Ausstattung niedrig dach über ca. 137 m² Wohnfläche. Die
wie Köln ist wie leergefegt, ein eige- geschossig, nesseler bau im Auftrag total gerne hier. Aber langsam geht halten konnten. Die Häuser werden Häuser sind voll unterkellert, haben 3 Projektbeteiligte
nes Haus mit Garten, besonders für der KD Stadtsanierungsgesellschaft uns der ganze Staub auf die Nerven. auf Erbbaurechtsbasis verkauft, das bis 5 Schlafzimmer, Dachterrasse und Bauträger:
junge Familien, unerschwinglich. Dass Ostheim, einer Projektgesellschaft Das Auto muss einmal in der Woche heißt, die immensen Kosten für den Garten. Um die Außenanlagen und KD Stadtsanierungsgesellschaft Ostheim
Grundstückskauf fallen weg. Spielplätze kümmert sich ein Verwal- mbH & Co.KG, eine Projektgesellschaft
der Stefan Frey AG, Köln
ter. Gebaut wird im energiesparenden
Architekt (Entwurf):
Zur Senkung der allgemeinen Kosten KfW-55 bzw. KfW-40-Standard. Die Architekturbüro pbs, Aachen
werden einzelne Hausgruppen zu Warmwasseraufbereitung erfolgt ent- Statiker:
Wohnungseigentümergemeinschaften weder durch Solarmodule oder durch Lievens und Partner, Aachen
zusammengeschlossen. Den Käufern ein Biomasseheizkraftwerk in den Haustechnik:
nesseler plan gmbh, Aachen
stehen vielfältige Fördermöglichkeiten letzen beiden Bauabschnitten: ein
Wohnbau:
durch die NRW-Bank und die Kredit- weiterer Pluspunkt. „Es ist nur noch
nesseler bau gmbh, Aachen
anstalt für Wiederaufbau zur Auswahl, ein Haus von ehemals 240 Häusern imSie können auch lesen
