Seiten 3-12 Was nun? - Mieterverband
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Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 www.mieterverband.ch
Was nun?
Seiten 3–12
Editorial Inhaltsverzeichnis
Liebe Leserinnen Politik Gerechte Verteilung
und Leser der Bürden 3
Corona-Krise Rechtsberatung
in schwierigen Zeiten 5
Miete Verlangen Sie eine
Mietreduktion 8
Miettipp Was tun, wenn die
Viele Gewerbetreibende mussten Mitte März Kündigung droht? 10
von einem Tag auf den anderen ihr Geschäft
schliessen. Seither haben sie keine Einnahmen Referenzzins Mietzinssenkung
mehr und wissen nicht, wie sie Löhne, Liefe-
ranten oder Miete zahlen sollen.
schon verlangt? 13
Viele fragen sich allerdings auch, weshalb Gärtnern mit nichts Tipps
sie für einen Raum Miete zahlen sollen, den sie
gar nicht nutzen dürfen. Die Anfragen von für Balkon und Garten 14
Geschäftsmieterinnen und -mietern bei un-
seren Rechtsberatungen haben in den letzten
Haushalttipp Welches ist
Wochen denn auch deutlich zugenommen. der beste Staubsauger? 17
Wir haben bei einer Rechtsberaterin und einem
Rechtsberater nachgefragt, was sie den Be Kriens Ausgerechnet eine
troffenen raten und wie sie selber seit der
Corona-Krise arbeiten. Und wir lassen einige
Pensionskasse! 18
Geschäftsmieterinnen und -mieter zu Wort Hotline Fragen rund um
kommen: Was bedrückt sie? Haben sie eine
Mietreduktion erhalten? die Referenzzinssenkung 21
Was in den letzten Wochen auf politischer
Ebene passiert ist – oder besser gesagt: nicht
Rechtsberatung Hier erhalten
passiert ist – hat der Nationalrat und MV-Prä- Sie Auskunft 22
sident Carlo Sommaruga für uns zusammen
gefasst. Bis zum Druck dieses Hefts hat der
Bundesrat noch immer nichts zur Entlastung
von Geschäftsmieterinnen und -mietern be-
schlossen. Doch es brodelt gewaltig. In ein-
zelnen Kantonen haben Vermieter, Mieter und Herausgeber Beglaubigte Auflage
Mieterinnen- und Mieterverband 126 556 Exemplare
Staat mittlerweile eigene Vereinbarungen ge- Deutschschweiz Erscheinen
troffen. Für die lokalen Betriebe ist das eine 6-mal pro Jahr
Redaktion Abonnementspreis
grosse Erleichterung. Es braucht aber eine Andrea Bauer Fr. 40.–/Jahr
nationale Lösung. Denn es kann nicht sein, andrea.bauer@mieterverband.ch Inserate und Beilagen
dass die Betriebe in einzelnen Kantonen ent- Administration und Adressverwaltung Judith Joss,
Mieterinnen- und Mieterverband judith.joss@mieterverband.ch
lastet werden und in anderen nicht. Und es Deutschschweiz T 043 243 40 40
kann noch viel weniger sein, dass die Vermiete- Bäckerstrasse 52, 8004 Zürich
rinnen und Vermieter in manchen Kantonen T 043 243 40 40
info@mieterverband.ch
die Folgen der Krise mittragen, während sie in www.mieterverband.ch
anderen unbeschadet davonkommen. Solida- Mitarbeit
rität sieht anders aus. Walter Angst, Esther Banz, Ernst Feurer,
Urs Geiser, Fabian Gloor, Stefan Hart-
Wir bleiben dran, bleiben Sie gesund! mann, Sabine Reber, Patric Sandri, Reto
Schlatter, Carlo Sommaruga, Cyrill Studer
Herzliche Grüsse Gestaltungskonzept
Hubertus Design GmbH, Zürich
Andrea Bauer Layout
Atelier Bläuer, Joel Kaiser, Bern www.facebook.com/Mieterverband
Titelbild
Reto Schlatter, Zürich
Druck
Stämpfli AG, Bern Gedruckt in der Schweiz
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 2
Politik Text von Carlo Sommaruga
Gerechtigkeit für Mieterinnen
und Mieter
Die Bürden des Corona-Virus müssen
gerecht verteilt werden: Die Mieterseite
soll für ihre geschäftlichen Verluste
aufkommen, die Vermieterseite ihre
Mietzinseinbussen tragen.
Reto Schlatter
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 3
Als die Pandemie vom fernen China aus auf Europa lin eingesetzten Taskforce, um ihre überrissenen Pro-
und die Schweiz übergriff, geschah dies viel rascher fite abzusichern.
und heftiger, als die politisch Verantwortlichen Was wäre gerecht im Fall von Gewerbetreibenden,
sich dies vorgestellt hatten. Sehr schnell war klar, dass die aufgrund der Verordnung 2 zur Bekämpfung von
es Sofortmassnahmen brauchte, um die Ausbreitung COVID-19 ihren Geschäften nicht nachgehen und
der Epidemie in der Schweiz einzudämmen. Einer- ihren Lebensunterhalt nicht verdienen können? Der
seits Information und nochmals Information zu den Mietrechtsspezialist David Lachat umriss es kürzlich
Verhaltensregeln, die das Ansteckungsrisiko ver so: «Unter dem Strich darf nicht die ganze Last auf
ringern, andererseits Massnahmen, um eine Über den Mieter abgewälzt werden und darf der Vermieter
lastung der Intensivpflegestationen in den Spitälern am Ende nicht so dastehen, als hätte es das Corona
zu verhindern. Nur so liess sich die nötige Zeit ge virus gar nicht gegeben.»
winnen, um für die Verletzlichsten unter uns die not- Das Gerechtigkeitsgebot verlangt, dass die Mieter-
wendige medizinische Versorgung sicherstellen zu seite für ihre geschäftlichen Verluste aufkommt
können. und die Vermieterseite ihre Mietzinseinbussen trägt.
Das ist die Verteilung der Coronavirus-Bürden,
Funkstille zur Frage der Miete die der Mieterinnen- und Mieterverband Schweiz
Vor diesem Hintergrund hat der Bundesrat mit verficht, namentlich im Rahmen der Taskforce.
Wirkung ab dem 17. März die Schliessung aller Läden
und öffentlichen Einrichtungen verfügt, mit Aus- Was nun?
nahme von Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Dro- Aber es hat sich nichts bewegt. Die Taskforce hat
gerien und Kiosken. Für die betroffenen Gewerbe sich als Feigenblatt herausgestellt, das nur die Politik
treibenden ist dies eine Katastrophe! Zwangspause, von Bundesrat Guy Parmelin verbergen sollte, die
kein Umsatz, aber sehr wohl finanzielle Lasten: sich an den Interessen des Immobilienkapitals und
Löhne, Miete, Sozialversicherungsbeiträge, Steuern. dessen Vertretern im Parlament ausrichtet. Es be-
Der Bundesrat drückte aufs Gas, um mit Sofort- durfte der Wiederaufnahme der parlamentarischen
massnahmen Einkommens- und Kaufkraftverluste Arbeit, um die Dinge in Bewegung zu bringen. Die
von Lohnabhängigen, Selbstständigen und Ar Kommissionen von National- und Ständerat fordern
beitslosen abzufedern. Bundesverwaltung und Kan- den Bundesrat zum Handeln auf. Eine Kommission
tone haben Zahlungsaufschübe beziehungsweise schlägt vor, dass die Mieterseite 30 % und die Ver
Fristverlängerungen bei Sozialabgaben und Steuern mieterseite 70 % der Mietlast tragen soll. Eine andere
gewährt. Zur Frage der Mietzinszahlungen aber will eine Bundeshilfe für diejenigen Geschäfte, die
herrschte Funkstille! erst nach dem 27. April öffnen dürfen. In Härtefällen
Erst am 27. März griff der Bundesrat die Probleme sollen sie die Miete für die Monate der Schliessung
der Mieterinnen und Mieter auf. Allerdings begnügte von den vergebenen Corona-Krediten abziehen
er sich damit, die Zahlungsfrist im Fall einer Mahnung können. Eine dritte Kommission fordert die Gleich
oder Kündigungsandrohung wegen Zahlungsrück- behandlung aller Geschäftsmietenden.
stands von 30 auf 90 Tage zu verlängern. Ein Super- In jedem Fall muss der Bundesrat handeln. Er muss
deal! Als könnten Wohnungsmieterinnen und Mieter für Rechtssicherheit sorgen und die Richter durch
von Geschäftsräumen, deren Einkommen brutal ein- eine Dringlichkeitsmassnahme ersetzen, die für alle
bricht, den Zahlungsrückstand innert dreier Monate Betroffenen gilt. Andernfalls werden die Schlich-
mir nichts, dir nichts wettmachen. Einmal mehr tritt tungs- und Justizbehörden von einem Tsunami über-
der Bundesrat die Interessen der Mieterinnen und rollt – bestehend aus Mietreduktionsanträgen von
Mieter mit Füssen. Mietern und Anträgen von Vermietern auf Räumung
von Geschäften, deren Mieter nicht in der Lage waren,
Gerechte Verteilung der Corona-Bürden die Miete rechtzeitig zu bezahlen.
Diese erste Massnahme ist kein gutes Vorzeichen Es wäre unseres Landes in dieser Zeit der Krise,
für den sehr viel wichtigeren Schritt, der folgen in der alle zur Solidarität aufrufen, unwürdig, die Ver-
müsste: die Befreiung von Mietzinszahlungen wäh- mieter ihre Macht spielen zu lassen und weiterhin
rend der zwangsweisen Schliessung der Geschäfte. Mieten zu kassieren, als ob nichts geschehen wäre,
Die Immobilienlobby bekämpft den Mietzinserlass während die Mieter ihr Einkommen verlieren, sich
öffentlich wie auch in der von Bundesrat Guy Parme- verschulden oder sogar in Konkurs gehen.
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 4
Corona und Miete Text von Esther Banz
Rechtsberatung in Zeiten
der Corona-Krise
Ihr Geschäft mussten sie schliessen, die Miete
sollen sie trotzdem bezahlen. Viele Betroffene
wenden sich in der schwierigen aktuellen Situation
an die Rechtsberatung des MV.
Ab Mitte März mussten in der Schweiz wegen des Coronavirus Situation. Das Beratungsteam des MV Zürich, das wegen der
Restaurants, Bars und alle Geschäfte ausser Lebensmittelläden Senkung des Referenzzinssatzes und des Zügeltermins ohnehin
geschlossen bleiben. Auch Coiffeursalons, Physio-, Shiatsu-, gerade in einer intensiven Phase war, erwartete zahlreiche
Yoga- und andere Therapeutinnen durften über Wochen Anfragen.
hinweg keine Kundschaft mehr empfangen.* Die Miete für ihre
Geschäftsräume sollen sie trotzdem weiterhin bezahlen – wenn Starke Zunahme von Anfragen
nicht anders möglich, indem sie sich verschulden. Miete für «Die Arbeit geht uns nicht aus», sagt Nicole Schweizer,
Räume also, in denen sie aufgrund des Notgesetzes nichts mehr Geschäftsmieten-Expertin und stellvertretende Leiterin der
erwirtschaften durften: Für viele eine existenzbedrohende Rechtsberatung im MV Zürich, an einem Tag mitten in der
Nicole Schweizer im Büro beim MV Zürich – zurzeit arbeitet sie vorwiegend im Homeoffice.
Reto Schlatter
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 5
Corona-Krise. «Wir haben eine starke Zunahme an Anfragen. Kinderbuchladen
Fast alle rufen wegen Corona an.» «Ich bin Inhaber des Kinderbuchladens. Er ist Teil der ‹Lese-
Sie erlebe die Mieter und Mieterinnen von Geschäftsräumen stoffgruppe›, die unabhängig geführte Buchhandlungen in Glarus,
als mehrheitlich starke, innovative Persönlichkeiten, die auch Chur, Davos, St. Moritz und Zürich hat. Praktisch überall haben
jetzt gefasst und sachlich blieben, «aber an gewissen Formulie- die Vermieter grosses Verständnis, Stundung ist selbstverständlich
und oft sind die Vermieter auch bereit, auf einen Teil der Miete zu
rungen höre ich schon, wie es sie belastet. Etwa wenn jemand
verzichten. In Zürich machen wir andere Erfahrungen. Der Kinder-
Mitarbeitende hat, für die oder auch deren Familien er oder sie
buchladen mietet die Räume an der Oberdorfstrasse schon seit
sich verantwortlich fühlt. Auch die Ungewissheit ist belastend.» vierzig Jahren. Acht Angestellte arbeiten da. Seitdem wir keine
Die «Ungewissheit» erwähnt Nicole Schweizer mehrmals. Kunden mehr empfangen dürfen, machen wir noch etwa fünf Pro-
Die Unklarheit, wie lange das dauern wird, ist das eine. Das an- zent des Umsatzes mit Online-Verkäufen und beraten die Kunden
dere sei, dass mietrechtliche Fragen nicht geklärt seien – weil am Telefon. Die grösste Last ist – noch vor dem Lohnanteil und
es das noch nie gab, dass der Bundesrat gewisse Geschäftstätig- den Sozialversicherungen, die von der Kurzarbeitsentschädigung
keiten verbietet. Das Mietrecht kennt zwar den Mangel am nicht gedeckt sind – die Miete. Sie beträgt 27 000 Franken monat-
Mietobjekt, und das Rechtsgutachten, auf das sich der MV lich. Ich habe den Vermieter um eine Mietzinsreduktion angefragt,
stützt, sagt klar: «Mieterinnen und Mieter von Geschäftsräum- die Antwort ist noch immer ausstehend. Kommt mir der Vermieter
lichkeiten sind nicht verpflichtet, den Mietzins weiter zu ent- nicht freiwillig entgegen, wird es für den Kinderbuchladen eng.»
richten, solange sie ihre Geschäftstätigkeit wegen der gegen die Peter Aebli – www.kinderbuchladen.ch
Covid-19-Epidemie ergriffenen Massnahmen nicht ausüben
können.» Aber einen richterlichen Entscheid hat es mangels
Ernstfalls nie gegeben.
-mietern. Wie seine Kolleginnen und Kollegen arbeitet er der-
Jahre bis zum Bundesgerichtsentscheid zeit von seiner eigenen Wohnung aus. Decurtins befürchtet,
Es gibt Liegenschaftsbesitzer und Verwaltungen, die ihren dass die Corona-bedingten Anfragen beim MV noch zunehmen
Geschäftsmietern von sich aus den Mietzins erlassen, min werden: «Die Aprilmieten konnten ja noch bezahlt werden.
destens für die Dauer des angeordneten Lockdowns. Andere Aber was ist mit den Mieten für den Mai, den Juni und so
reduzieren ihn. «Aber das sehen wir bis jetzt erst selten», sagt weiter, wenn kaum oder keine Einkünfte da sind?» Auch er sagt:
Nicole Schweizer, «die meisten warten ab, was der Bundesrat «Ich erwarte, dass die Vermieter ihren Teil des Verlusts tragen.
sagt.» Solange er keine Mietzinsreduktion anordnet, bieten Es braucht jetzt eine solidarische Gesamtlösung.» Er ist im-
die meisten höchstens die Stundung an – einen blossen Zah- merhin zuversichtlich, was die Geschäftsmieten betrifft: «Die
lungsaufschub also. Vermieter können kein Interesse daran haben, dass zu viele
Der MV begrüsst derartige Vereinbarungen, denn die Verlän- Mieter Konkurs gehen. Das würde sie teuer zu stehen kommen
gerung der Zahlungsfrist gibt den Mietern Luft, lässt die Mie- – denn neue Mieter für Läden zu finden ist nicht so einfach.»
terin wieder schlafen. Aber, so Nicole Schweizer: «Die Frage der Schon gar nicht in Zeiten der Rezession.
Mietzinsreduktion oder des Erlasses ist damit nicht geregelt. Es
ist wichtig, dass die Mietenden ganz klar sagen: «Das Thema Weitere Wellen werden folgen
Mietzinsreduktion behalte ich mir offen! Ich komme darauf zu- Daniel Decurtins und Nicole Schweizer sind zwei von sieben
rück und halte fest, dass der Mangel besteht und ich nicht be- Festangestellten des MV Zürich, bis zu vierzig weitere Juris-
reit bin, den vollen Mietzins zu zahlen.» Damit können sie, tinnen und Juristen unterstützen das Team. Die Geschäftsstelle
wenn es später einen richterlichen Entscheid geben wird – und ist abwechselnd durch eine Person besetzt, aber die Rechts
den wird es geben – ihr Recht einfordern. Wie die Endabrech- beraterinnen und -Berater sehen sich nicht mehr, weit vonein-
nung aussieht, werden wir erst dann wissen.» ander entfernt nehmen sie sich in ihren Wohnungen der Fragen
Es kann Jahre dauern, bis ein Bundesgerichtsentscheid steht. und Nöte der Mieterinnen und Mieter an. Sitzungen werden
Mieterinnen und Mieter hoffen deshalb, dass der Bundesrat per Videokonferenz abgehalten. Und neuerdings auch die
eine faire Lösung anordnet. In der SRF-Sendung «Arena» An- Kaffeepause. Auch Eveline Kunz, die die Geschäftsstelle Win-
fang April sagte der Zürcher Ständerat Ruedi Noser (FDP), was terthur leitet, nimmt daran teil, wenn sie kann. «So erlebt man,
der MV und linke Politikerinnen schon lange sagen: «Es kann dass man doch nicht ganz alleine ist.» Einmal die Woche um
nicht sein, dass die Hauseigentümer die Einzigen sind, die ohne 9.30 Uhr kommen sie also via Internet zusammen. Für eine
Schaden durch diese Krise gehen.» halbe Stunde. Es sei ein Kommen und Gehen. Fast wie im Büro.
Doch der Bundesrat entzog sich am 8. April der Verant Wo es still geworden ist. Aber nur vordergründig. «Die Miete-
wortung, indem er Mieterinnen und Vermieter einzig dazu rinnen und Mieter bleiben verunsichert», sagt Nicole Schweizer.
aufrief, zu «konstruktiven und pragmatischen Lösungen» Schon bald würden viele anrufen, um die Vereinbarung, die sie
Hand zu bieten. Die Kräfteverhältnisse ignorierte er. So sind mit ihren Vermietern getroffen haben, rechtlich überprüfen zu
die Mieter weiterhin auf den Goodwill der Vermieter lassen. «Das wird die zweite Welle sein. Weitere Wellen werden
angewiesen. folgen.»
Es braucht eine solidarische Gesamtlösung * Zum Zeitpunkt des Redaktionsschlusses war den Coiffeuren, Blumenläden, Bau
märkten, Physiotherapeuten die Wiedereröffnung per Ende April in Aussicht gestellt
Daniel Decurtins ist Rechtsberater des MV Zürich. Er küm- und den andern Ladenbesitzern weitere zwei Wochen Wartezeit; für Restaurants, Bars
mert sich um Fragen und Nöte von Wohnungsmieterinnen und und Kulturveranstalter gab es noch keine Wiedereröffnungs-Perspektive.
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 6
Stimmen von Geschäftsmietenden
Blumenatelier Chez Margerite Felbers Kinderland
«Anfang Jahr sind wir mit unserem Blumenatelier in ein neues, «Ich miete die Räume für mein Geschäft mit fünf Angestellten
grösseres Lokal umgezogen. Kaum eingerichtet, mussten wir wegen schon seit elf Jahren und bezahle monatlich rund 10 000 Franken dafür,
des Coronavirus schliessen. Wir bezahlen monatlich 1300 Franken fürs ein Nähgeschäft gehört auch dazu. Seit dem 16. März haben wir, wie an-
Lokal, das ist zum Glück nicht so viel. Das Geld, das wir ins Geschäft geordnet, komplett geschlossen. Wir sind ein stationärer Fachhandel,
investiert haben, müssen wir erst noch abbezahlen. Und unsere will heissen: Wir verkaufen im Laden, nicht übers Internet. Unsere
Stammkundschaft müssen wir erst noch finden. Stärke ist die persönliche Beratung. Den Vermieter – ein grösseres Im-
Seitdem wir keine Kundinnen mehr empfangen dürfen, arbeiten mobilienunternehmen mit Liegenschaften im ganzen Land – habe ich
wir nur noch freitags. Wir erledigen an diesem Tag die Bestellungen schriftlich angefragt, wie sie mir entgegenkommen können in dieser
und liefern auch selber aus: Immerhin das war noch möglich. Wenn Situation. Die Antwort lautete schnell: ‹Sie bezahlen uns weiterhin 100
man nach acht Wochen Neustart, für den man einige Tausend Franken Prozent, die eine Hälfte ganz normal, die andere gestundet, also aufge-
investiert hat, wieder schliessen muss, ist das wie eine Fahrt in eine Be- schoben.› Eine Mietzinsreduktion boten sie nicht an. Ich antwortete,
tonmauer. Wir haben den Vermieter um einen Mietzinserlass oder we- dass ich das nicht akzeptieren kann und schlug meinerseits vor, 70 Pro-
nigstens eine Mietzinsreduktion ersucht. Er antwortete umgehend zent zu bezahlen während der Dauer des Lockdowns. Ihre Antwort lau-
und unkompliziert und hat uns den gesamten Mietzins für den Monat tete lediglich: Ich hätte ja vom Bund den Convit-Kredit, mit dem könne
April erlassen. Zusätzlich hat er uns angeboten, den Mai-Zins in Raten ich ja die Miete bezahlen. Ferner müsse man jetzt abwarten, was der
begleichen zu können. Bund weiter anordne. Das war noch, bevor der Bundesrat sich aus der
Über seine Antwort haben wir uns unglaublich gefreut. Das war Verantwortung stahl und einfach meinte, Vermieter und Mieter sollten
nach dem ersten Schock ein Lichtblick, denn wir wussten nicht, ob das miteinander aushandeln. Also ob die Spiesse gleich lang wären.
unser frisches Geschäft das überstehen wird. Ehrlich gesagt weiss ich es Ich bezahle also die Miete und hoffe, dass ich trotz Umsatzverlust
noch immer nicht. Die gute Nachricht für uns ist, dass Läden unserer von zwei Monaten die Mieten und Nebenkosten auf die nächsten Jahre
Branche schon bald wieder öffnen dürfen. Ich hoffe fest, dass alle ande- hinaus amortisieren kann. Man darf in dieser Situation den Humor
ren Kleinen und Mittleren, die das Kunterbunte und Abwechslungs nicht verlieren. Es wurmt mich aber schon, dass die ganze Vermieter-
reiche einer Stadt oder Gegend ausmachen, sie beleben und ver gesellschaft voraussichtlich mit einem blauen Auge davon kommt,
zaubern, ebenfalls bald ihre Arbeit wieder aufnehmen dürfen und während alle andern leiden müssen. Ich hoffe sehr, dass sich die Kon-
nicht für immer schliessen müssen. Vielleicht ändert diese Krise auch sumenten dann wieder an ihre lokalen Geschäfte erinnern werden.
ein bisschen die Sichtweise der Konsumentinnen und Konsumenten. Lokal einkaufen bedeutet doch immer auch lokale Arbeitsplätze – und
Vielleicht setzen sie jetzt wieder mehr auf die Qualität der kleinen Gespräche, Kommunikation.»
Lokale. Werner Felber, Netstal – www.baby-rose.ch
Zum Schluss möchte ich unserem Vermieter ein riesiges Danke-
schön aussprechen. Die Vermieter blieben den Mietern gegenüber ja RecRec Shop
auch in dieser Situation am längeren Hebel – der Bundesrat hätte eine «Nächstes Jahr höre ich auf, nach vierzig Jahren bin ich langsam
klare Ansage zugunsten der Mieter machen müssen. Unser Glück ist, müde. Ich verabschiede mich mit einer Reihe von Ladenkonzerten. Die-
dass unser Vermieter den Ernst der Situation begriffen hat und sich so- jenigen, die im März und April hätten stattfinden sollen, musste ich
lidarisch zeigte. Allerdings: Wer in dieser Zeit des Stillstandes nicht wegen des Coronavirus auf den Herbst verschieben. Das hätte jetzt
mal eine Mietzinsreduktion anbietet, hat eigentlich auch verloren.» nicht noch sein müssen. Der Hausbesitzer wohnt selber im Haus, ein
Lea Hadorn – www.chezmargerite.ch freundlicher Mensch. Er bot mir von sich aus an, die Miete um zwanzig
Prozent zu reduzieren, für zwei Monate. So kann ich 800 Franken spa-
oBBjekt ren, 2000 Franken kostet die Monatsmiete. Schlimmer als für mich ist
«Zusammen mit meinem Cousin verkaufe ich Vintage-Möbel. die Lage jetzt für Konzertveranstalter, Bands und Musikerinnen. Apro-
Wir sind seit vier Jahren in den Geschäftsräumen im Zürcher Kreis 4 pos überleben: Es soll mir niemand dem RecRec nachtrauern! Geht bes-
und haben für die 180 m2 monatlich sehr hohe Mietkosten. Eine grosse ser in den wenigen Plattenläden einkaufen, die es noch gibt, im Jama-
Verwaltung ist zuständig für das Haus, das Privaten gehört. Seit Be- rico, im 16 Tons, im HUM, Zero Zero, im OOR!»
ginn des Lockdowns ist unser Geschäft geschlossen. Einen eigentli- Veit Stauffer – www.recrec-shop.ch
chen Webshop haben wir nicht, unsere Einnahmen sind fast komplett
eingebrochen. Wir erhalten einen Überbrückungskredit. Aber der hilft Praxisgemeinschaft Oberstrass
uns nur, wenn wir einen Mieterlass oder wenigstens eine erhebliche «Wir sind eine interdisziplinäre Praxisgemeinschaft in Zürich. Wir
Reduktion erhalten – denn sonst fliesst praktisch das ganze geliehene Psychologinnen und Psychologen konnten weiterhin arbeiten – unsere
Geld in die Miete. Wir haben frühzeitig mit der Verwaltung Kontakt Kolleginnen, die Shiatsu-Therapien anbieten, durften niemanden
aufgenommen und um Mieterlass respektive -reduktion gebeten. Eine mehr behandeln. Gleich zu Beginn des Lockdowns habe ich als Haupt-
der Eigentümerinnen hat mit uns Kontakt aufgenommen und gesagt, mieter den Hauseigentümerverband (HEV), der bei uns die Verwaltung
wir bräuchten uns keine Sorgen zu machen. Was das genau heisst, macht, angeschrieben. Ich bat um eine Mietzinsreduktion. Die ableh-
wissen wir noch nicht – wir sind hoffnungsfroh, weil wir ein gutes Ver- nende Antwort kam postwendend. Sie schrieben, notrechtliche Be-
hältnis zu ihr haben. Aber sie kann nicht alleine entscheiden. Wir triebsbeschränkungen würden keinen Mangel am Mietobjekt darstel-
haben auch ein Angebot zur Mietzinsstundung erhalten; das hilft für len. Da sagt der Mieterverband ja etwas anderes. Der HEV bot uns
den Moment, aber die Schuld bleibt. Wir haben unser Ladenlokal ge- einzig die Stundung des April-Mietzinses an, ‹sofern eine finanzielle
mäss Vertrag zum Verkauf von Möbeln gemietet. Da steht auch drin, Notlage› herrsche. Nun hat ja auch FDP-Ständerat Ruedi Noser am
dass wir uns an die örtlichen Gegebenheiten bezüglich Öffnungszeiten Fernsehen gesagt, es könne nicht sein, dass die Hauseigentümer die
halten müssen. Genau das ist aber nicht möglich! Unserer Meinung einzigen sind, die ohne Schaden durch die Krise gehen. Ich schrieb
nach müsste die Miete für die Zeit des Lockdowns komplett entfallen deshalb in einem nächsten Schritt auch die Besitzerinnen an und be-
oder stark reduziert werden. In dieser Krise müssen alle ihren Beitrag antragte freundlich, dass sie die Hälfte des Schadens in Sachen Miet-
leisten. Auch die Vermieter.» zins tragen. Ihre Antwort steht noch aus.»
Christoph Bommer – www.obbjekt.ch Tim Wiesendanger – www.praxisgemeinschaft-oberstrass.ch
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 7
Geschäftsmiete
Reto Schlatter
Verlangen Sie eine Mietreduktion
Wenn Sie aufgrund der Beschlüsse des Bundesrats Ihr Geschäft nicht betreiben können,
stellt dies klar einen Mangel an der Mietsache dar. Sie können deshalb eine Mietzins
reduktion verlangen. Dabei müssen Sie einige Dinge beachten.
Der Bundesrat will Geschäftsmieterinnen und -mieter, die Weg für alle Beteiligten, bevor Sie den Rechtsweg beschreiten.
durch die Corona-Krise in Finanznöte geraten sind, nicht per Achtung: Wenn die Vermieterschaft Ihnen anbietet, den
Notrecht entlasten. Er werde sich «nicht in die privatrecht Mietzins für die fragliche Zeit zu stunden, so lassen Sie sich un
lichen Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern einmi- bedingt vom Mieterinnen- und Mieterverband beraten, bevor
schen», gab er vor Ostern bekannt. Das letzte Wort ist in dieser Sie eine Vereinbarung unterzeichnen. Sie laufen sonst im
Sache aber noch nicht gesprochen. Das Parlament hat in der schlimmsten Fall Gefahr, dass Ihr Anspruch auf eine Herab
ausserordentlichen Session die Möglichkeit, die Untätigkeit des setzung des Mietzinses verloren geht.
Bundesrats zu korrigieren. Als Mieterin oder Mieter sollten
Sie allerdings nicht abwarten, bis auf politischer Ebene etwas Teilen Sie der Vermieterschaft mit, dass Sie den Mietzins
entschieden wird. nur unter Vorbehalt zahlen
Sollte es Ihnen momentan noch möglich sein, den Mietzins
Suchen Sie das Gespräch mit Ihrer Vermieterschaft, fristgerecht zu bezahlen, sollten Sie dies tun. Bringen Sie
bevor Sie den Rechtsweg beschreiten jedoch unbedingt einen Vorbehalt an. Teilen Sie der Vermieterin
Reden Sie auf jeden Fall und frühzeitig mit der Vermieter- oder dem Vermieter mit, dass Sie den Mietzins nur unter Vor
schaft und suchen Sie gemeinsam nach einem gangbaren behalt und zur Vermeidung einer Kündigung bezahlen und dass
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 8
Lassen Sie sich von uns beraten!
Der Mieterinnen- und Mieterverband berät
sowohl Mieterinnen und Mieter von Privat
wohnungen als auch Geschäftsmieterinnen und
-mieter. Melden Sie sich für eine Beratung bei
Ihrer lokalen Sektion. Die jeweiligen Kontakt
angaben finden Sie auf Seite 22.
Sie sich eine Rückforderung vorbehalten. Konkret können Sie
diesen Vorbehalt der Vermieterschaft unmittelbar nach der Miete
Zahlung per Einschreiben mitteilen.
Privatwohnung
Teilen Sie der Vermieterschaft mit, dass Sie
den Geschäftsraum nicht nutzen können Lesen Sie dazu auch den «Miettipp»
Der Umstand, dass Sie aufgrund der notrechtlichen Be- auf den folgenden Seiten.
triebsbeschränkung durch den Bundesrat Ihr Geschäft während
einer gewissen Zeit nicht betreiben können bzw. konnten, stellt Wenn Sie den Mietzins oder die Neben-
klar einen Mangel an der Mietsache dar. Grundsätzlich können kosten nicht rechtzeitig oder gar nicht mehr
Sie deshalb eine Mietzinsreduktion verlangen. Dies entbindet bezahlen können, kann Ihnen die Vermie-
Sie jedoch nicht von der Verpflichtung, den Mietzins zu be- terschaft – zwar nicht fristlos, aber kurz-
zahlen. Eine Mietzinsreduktion können Sie auch später noch fristig – die Wohnung kündigen. Zuvor
einfordern. Wichtig ist allerdings, dass Sie den Mangel an- muss die Vermieterschaft Ihnen allerdings
zeigen. Teilen Sie Ihrer Vermieterschaft per Einschreiben eine Zahlungsfrist von mindestens 30 Tagen
mit, dass Sie in Anbetracht der bundesrätlichen Verordnung einräumen – aktuell gilt auch hier die ver-
Ihren Geschäftsraum nicht zweckgemäss nutzen können, längerte Frist von 90 Tagen, sofern der Zah-
und legen Sie Ihre finanzielle Notlage dar. lungsrückstand aus den Massnahmen des
Bundesrats resultiert. Zusätzlich muss sie
Das sollten Sie tun, wenn Sie die Miete den ausstehenden Betrag genau aufführen
nicht bezahlen können und gleichzeitig die Kündigung für den Fall
Der Bundesrat hat die Frist bei Zahlungsrückständen für des Nichtbezahlens innert der angesetzten
Wohn- und Geschäftsmieter, die wegen der Massnahmen des Frist androhen.
Bundesrats zur Bekämpfung des Coronavirus mit der Bezah- Damit es gar nicht erst zu einer Kündi-
lung von Mietzinsen oder Nebenkosten in Rückstand sind, von gung kommt, raten wir Ihnen, Ihre Ver
30 auf 90 Tage verlängert. Diese Fristverlängerung gilt für mieterschaft rechtzeitig – idealerweise
Mieten, die zwischen dem 13. März und dem 31. Mai 2020 fällig noch vor der Fälligkeit des Mietzinses –
werden. Falls Sie den Mietzins nicht mehr bezahlen können, schriftlich zu kontaktieren, um ihr Ihre
sollten Sie Ihre Vermieterschaft per Einschreiben kontaktieren. Situation zu schildern und sie um einen
Schildern Sie ihr die Situation und bitten Sie sie um einen Miet- Zahlungsaufschub zu bitten. Zeigt die Ver-
erlass. Ist der Vermieter oder die Vermieterin damit einver- mieterschaft keine Verhandlungsbereit-
standen, so lassen Sie sich das schriftlich bestätigen. Ist er oder schaft und zieht sie die Kündigung durch,
sie nicht dazu bereit, sollten Sie sich umgehend vom Miete- so sollten Sie diese nicht hinnehmen.
rinnen- und Mieterverband beraten lassen. Fechten Sie die Kündigung bei der zustän-
digen Schlichtungsbehörde an. Die Ver-
Fechten Sie eine allfällige Kündigung an handlung findet meistens erst nach 1 – 2
Erhalten Sie von Ihrer Vermieterschaft die Kündigung, so Monaten statt. So gewinnen Sie Zeit. Nach
sollten Sie diese innert 30 Tagen anfechten. Wenden Sie sich in Erhalt einer Kündigung sollten Sie sich
diesem Fall unbedingt an den Mieterinnen- und Mieter- umgehend vom Mieterinnen- und Mieter-
verband. verband beraten lassen.
Aktuelle Informationen finden Sie jeweils auf unserer Website: Mehr dazu:
www.mieterverband.ch/url/mietzinsreduktion-geschaeft www.mieterverband.ch/url/zahlungsunfaehigkeit
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 9
Miettipp Text von Fabian Gloor
Illustration Patric Sandri
Mieten + Wohnen Mai 2020, Nr. 2 10Wenn der Blaue Brief droht
Bevor Vermieterinnen und Vermieter eine Wohnung
wegen Zahlungsrückstand kündigen können, müssen
sie zahlreiche Formalitäten und Fristen einhalten.
Eine der Fristen hat der Bundesrat aktuell verlängert.
Housi Stutz rauft sich die Haare. Wie des schweizerischen Zivilrechts dar. Voraus geschuldet. In den meisten Ge-
Tausende andere Kulturschaffende, die Das macht die Situation für Housi Stutzgenden der Schweiz gilt die vorgängige
schon in guten Zeiten und trotz harter nicht besser: Trifft der Mietzins nämlich
Zahlung als ortsüblich.
Arbeit wenig verdienen, hat der Corona- nicht rechtzeitig bei der Vermieterin Was aber ist mit den notorisch Ver
«Lockdown» auch ihn hart getroffen. ein, kann diese tatsächlich kurzfristigspäteten, die den Mietzins immer erst auf
Zahlreiche Auftritte seiner Blasmusik kündigen. Die Gründe für den Zahlungs- den 5. des Monats entrichten, obwohl sie
kapelle «Los Tornados» wurden abgesagt. verzug – etwa ob er selbstverschuldet gemäss Mietvertrag oder Ortsgebrauch
Geblieben ist ein klaffendes Loch in ist oder nicht – bleiben dabei ausser Acht.
vor Monatsbeginn bezahlt haben
seinen Finanzen. Die Rechnungen flat- Rechtsmittel sind gegen eine korrekte müssten?
tern aber weiterhin ins Haus. Besonders Zahlungsverzugskündigung deshalb Hat der Vermieter nie interveniert,
der fällige Mietzins für den Mai bereitet chancenlos, die Mieterstreckung gar kann man grundsätzlich davon ausgehen,
Housi Stutz Bauchschmerzen. In einem ausgeschlossen. dass er damit einverstanden ist. Der
Brief schildert er deshalb der Vermieterin Zahlungstermin wurde in diesem Fall
Tina Dreher seine missliche Lage und Zahlung im Voraus üblich «stillschweigend» auf den 5. des Monats
bittet sie um einen Zahlungsaufschub. Doch wann ist eine Mietzinszahlung verschoben. Ob im Einzelfall wirklich
Doch Tina Dreher zeigt wenig Ver- verspätet? Um diese Frage beantworten eine solche stillschweigende Vereinba-
ständnis. Wenn er seine Miete nicht zu können, muss man wissen, auf welchen rung vorliegt, darüber lässt sich streiten.
Zeitpunkt der Mietzins geschuldet ist. Als Mieterin oder Mieter sollte man sich
Trifft der Mietzins nicht Der ausschlaggebende Gesetzesartikel nicht unbedingt darauf verlassen. Kün-
rechtzeitig ein, kann die (Art. 257c OR) ist eher verwirrend. Dort digt der Vermieter den Mietvertrag wegen
Vermieterin kündigen. heisst es nämlich, der Mietzins sei «am schleppenden Zahlungseingangs, so hat
Ende jedes Monats» zu bezahlen, sofern eine Anfechtung der Kündigung mit der
bezahle, werde sie ihm die Wohnung kün- nichts anderes vereinbart oder ortsüblich Argumentation, man habe den Zahlungs-
digen. «Geld muss man haben», lässt sie sei. Meistens ist jedoch tatsächlich etwas termin stillschweigend verschoben, je-
unbarmherzig verlauten. anderes vereinbart. In den meisten Miet- doch gute Erfolgsaussichten.
Dieser Satz klingt zwar überheblich, ja verträgen steht nämlich, der Mietzins
zynisch. Doch stammt er nicht etwa aus müsse am ersten Tag des Monats beim Längere Fristen wegen Corona
der Feder eines blasierten Schnösels, son- Vermieter oder der Vermieterin ein Kann Tina Dreher ihren Mieter also
dern er stellt einen zentralen Grundsatz gegangen sein. Der Mietzins ist also im wegen der verspäteten Zahlung einfach
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 11seine Vermieterin gnadenlos aus der Woh-
Die Post
nung spedieren. Geldschulden sind ge-
mäss Art. 74 OR sogenannte Bring-
schulden. Das bedeutet, dass der Mietzins
am letzten Tag der Frist auf dem Konto
des Vermieters oder der Vermieterin gut-
geschrieben sein muss. Die Zahlung erst
dann in Auftrag zu geben, ist definitiv zu
spät. Auch allfällige Schlampereien seitens
der Bank gehen zu Lasten des Mieters
oder der Mieterin. Eine Ausnahme gilt
allerdings, wenn die Vermieterschaft
einen Einzahlungsschein der Post an die
Mieterschaft schickt. Dann ist davon aus-
zugehen, dass sie die Post als Zahlstelle
bezeichnet hat. Der Mietzins gilt dann als
rechtzeitig bezahlt, wenn der Mietzins am
letzten Tag der Frist bei der Post einbe-
zahlt ist. Aber auch hier ist Vorsicht ge-
boten. Viele mietrechtliche Fristen sind
nämlich nicht im Gesetz geregelt, son-
dern wurden in der Praxis von den Ge-
richten festgelegt. Es kann deshalb gut
sein, dass das Bundesgericht diese unge-
schriebene Regel in einem neuen Ent-
Der Klassiker unter den Formfehlern: Werden Fristansetzung und Kündigung nicht beiden scheid wieder umkrempelt. Man sollte es
Ehepartnern mit separater Post zugestellt, sind sie ungültig. deshalb – falls möglich – vermeiden,
Fristen bis zum letzten Tag auszureizen.
aus der Wohnung werfen? Nein. So zackig Achtung Öffnungszeiten! Kündigung anfechten
geht das nicht. Bleibt der Mietzins aus, Die 30- bzw. 90-tägige Zahlungsfrist Zieht Tina Dreher die Zahlungsver-
muss der Vermieter oder die Vermieterin beginnt am Tag nach Empfang der Zah- zugskündigung tatsächlich durch, ist noch
lungsaufforderung zu laufen. Holt Housi nicht aller Tage Abend. Unterläuft ihr
In Anbetracht der Corona- Stutz die Zahlungsaufforderung nicht ab, nämlich nur ein einziger Formfehler oder
Krise hat der Bundesrat die so gilt sie am letzten Tag der 7-tägigen spricht sie die Kündigung zu früh aus,
Frist verlängert. Abholfrist als zugestellt. Die 7-tägige
Frist wiederum beginnt an dem Tag zu Wegen möglicher Formfehler
gemäss Art. 257d OR zunächst eine 30- laufen, an dem Housi Stutz den Brief sollte Stutz die Kündigung
tägige Zahlungsfrist ansetzen, den aus- erstmals auf der Post hätte abholen anfechten.
stehenden Betrag richtig benennen und können. Landet die Abholungseinladung,
die ausserordentliche Kündigung der sogenannte «Avis», beispielsweise also noch während der 30- bzw. 90-
androhen. am Freitag in seinem Briefkasten mit dem tägigen Zahlungsfrist, ist diese ungültig.
Hinweis, die Sendung könne ab dem Neben den komplizierten Fristen lauern
In Anbetracht der Corona-Krise hat der
nächsten Tag auf der Post abgeholt weitere Tücken. Ein Klassiker ist jener
Bundesrat am 27. März 2020 die Frist bei
werden, und ist die Post am Samstag ge- Fall, in dem der Vermieter es unterlässt,
Zahlungsrückständen für Wohn- und Ge-
öffnet, so gilt der Samstag als Empfangs- sowohl die Fristansetzung als auch die
schäftsräume von 30 auf 90 Tage verlän-
datum. Aber Achtung! Es gibt Poststellen, Kündigung beiden Ehepartnern mit sepa-
gert. Diese Frist gilt für Mieten, die zwi-
bei welchen eingeschriebene Briefe noch rater Post zuzustellen. Dazu ist er gemäss
schen dem 13. März und dem 31. Mai 2020
am Zustellungstag des «Avis» abgeholt Art. 266m OR verpflichtet. Selbst dann,
fällig werden.
werden können. Entsprechend beginnt wenn nur einer der Ehegatten den Miet-
Housi Stutz kommt für die Mai-Miete die 7-tägige Abholfrist bereits an diesem vertrag unterschrieben hat. Wegen dieser
also in den Genuss dieser bundesrätlichen Tag zu laufen. möglichen Formfehler vonseiten der Ver-
«Gnadenfrist». Erst wenn er innert dieser mieterin sollte Housi Stutz die Kündi-
Frist immer noch nicht bezahlt hat, kann Fristen nicht ausreizen gung in jedem Fall innert 30 Tagen nach
ihm Tina Dreher definitiv kündigen. Die Zahlungsfrist darf Housi Stutz Erhalt bei der Schlichtungsbehörde
Es handelt sich dann um eine Kündigung nicht auf die leichte Schulter nehmen – anfechten und sich vorgängig vom Miete-
mit einer Frist von 30 Tagen auf Ende auch wenn sie verlängert wurde. Zahlt er rinnen- und Mieterverband beraten
eines Monats. nämlich nur einen Tag zu spät, kann ihn lassen.
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 12Mietzins
Referenzzinssatz nicht vergessen!
Am 1. März ist der Referenzzinssatz gesunken.
Für die meisten Mieterinnen und Mieter bedeutet
dies, dass sie eine Senkung des Mietzinses verlangen
können – auch jetzt noch!
Die Corona-Krise hat den Fokus der Mie- worden, wären diese gemäss der Studie Unser Angebot zur Senkung
terinnen und Mieter auf andere Themen heute 30 Prozent tiefer, Mieterinnen und des Referenzzinses wurde rege
gerichtet. Nachdem viele mietrechtliche Mieter hätten in dieser Zeit insgesamt genutzt. Im ersten Monat
Fragen rund um Corona mittlerweile rund 8,5 Milliarden Franken Mietkosten
geklärt werden konnten, erhalten unsere gespart.
wurden
Rechtsberaterinnen und Rechtsberater 40 000 Musterbriefe
jetzt wieder vermehrt Anfragen zum MV-Angebote oft genutzt angefordert
Referenzzins. Die gute Nachricht für alle Der Mieterinnen- und Mieterverband
Mieterinnen und Mieter ist: Es ist noch stellt auf seiner Webseite nach wie vor 35 000 Merkblätter
nicht zu spät! Senkungsbegehren an den eine breite Angebotspalette zur Referenz- heruntergeladen
Vermieter oder die Vermieterin können zinssenkung zur Verfügung: Merkblätter,
grundsätzlich immer gestellt werden. Musterbriefe oder einen Mietzinsrechner. 6000-mal Unterlagen für den
Damit Sie aber nicht zu lange zu viel Mietcheck eingeschickt
Miete zahlen, sollten Sie rasch handeln.
100 000-mal der Mietzins-
Mieten wären 30 Prozent tiefer www.mieterverband.ch/ rechner benutzt
Es ist wichtig, dass die Mieterinnen referenzzins
200 000-mal die Webseite zum
und Mieter die Mietzinsreduktion von
sich aus fordern. Denn die meisten Ver- Auch die Hotline-Fragen drehen sich in Referenzzins aufgerufen
mieterinnen und Vermieter geben eine dieser Ausgabe ganz um die Senkung des
solche nicht automatisch weiter. Eine Referenzzinses (siehe Seite 21).
neue Studie der Raiffeisen Bank zeigt
denn auch, dass nach den letzten drei
Senkungen des Referenzzinses jeweils nur
zwischen 18 und 21 Prozent der Mieten
günstiger wurden. Seit seiner Einführung
2008 ist der Referenzzins von 3,5 auf
1,25 Prozent gesunken. Wären die Sen-
kungen immer auf die Mieten überwälzt
Daniel Müller
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 13Gärtnern mit nichts Text von Sabine Reber
Pflanzen selber vermehren
In unserer Serie «Gärtnern mit nichts» zeigt die Gartenexpertin
Sabine Reber, wie wir mit wenig Ressourcen viel aus unserem Garten
oder unserem Balkon herausholen können.
Gärtnern, ohne etwas zu kaufen – das war
früher normal. Während des Lockdowns
ist vielen von uns bewusst geworden, wie
sehr wir gerade im Garten von gekauften
Produkten abhängig geworden sind.
Dabei lässt sich in der Pflanzenanzucht
sehr vieles selber machen, so wie es früher
in den Bauerngärten üblich war. Hier die
Basics der Pflanzenvermehrung, von
den Recycling-Saatschalen über die
selbergemachte Aussaaterde bis zu den
richtigen Stecklingen und Samen.
Geeignete Gefässe
Um eigene Pflanzen heranzuziehen,
brauchen wir zuerst einmal geeignete
Gefässe. Die finden wir in der Küche:
Früchteschalen, Joghurtbecher und alle
möglichen anderen Gefässe lassen sich
bestens für die Pflanzenanzucht verwen-
den. Früher, als ich noch rauchte, habe
ich jeweils mit einer brennenden Kippe
ein Loch in die Plastikbecher gebrannt.
Ein Streichholz erfüllt den Zweck auch.
Wichtig ist, dass alle Becher ein Abzugs-
loch haben. So kann überschüssiges
Giesswasser abfliessen und die jungen
Pflanzen verfaulen nicht.
Besonders praktisch zur Aussaat von
kleinen Samen sind Eierkartons. Diese
brauchen keine Abzugslöcher, weil sie
durchlässig sind. Und das Beste daran:
Sobald die Sämlinge gross genug sind,
können sie direkt mit dem Karton in den
Garten gepflanzt werden. Einfach die ein-
zelnen Abteile auseinanderschneiden.
Der Karton zersetzt sich genauso wie die
üblichen Kokosfaser-Gefässe aus dem
Fachhandel.
Aussaaterde
Aussaaterde lässt sich ganz einfach
selber herstellen: Gartenerde mit einem
alten Küchensieb auf ein Kuchenblech
sieben, nur etwa eine ein Zentimeter
ZVG
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 14Zur Person
Sabine Reber ist freischaffende
Autorin, Pflanzenexpertin und Gar-
tenberaterin. Auf ihrer Webseite
www.sabinesgarten.ch sowie im Blog
auf www.hikesandherbs.ch gibt sie
seit Beginn der Corona-Krise regel-
mässig Tipps zum Thema Gärtnern
mit nichts.
dicke Schicht auf einmal. In den Backofen von herkömmlichem Gemüse oft gar Vegetative Pflanzenvermehrung
schieben und bei etwa 150 Grad eine nicht reif, oder das Gemüse wurde stark Beim Pflanzenvermehren denken die
halbe Stunde lang erhitzen. Dann sind die gekühlt und gelagert, sodass die Samen meisten von uns ans Säen. Das ist für ein-
meisten Krankheitserreger und allfällige nicht mehr keimfähig sind. Diese Ver- und zweijährige Pflanzen der richtige
Samen von Beikräutern sterilisiert. Das ist suche lohnen sich also nicht. Auch wenn Weg. Mit Einjährigen und Zweijährigen
bei Anzuchterde wichtig. Ausserdem gilt: ein Pflänzchen daraus wächst, wird es sind diejenigen Pflanzen gemeint, die
Anzuchterde darf nicht zu viele Nähr- dann im Sommer kaum die ersehnten wachsen, blühen, Samen bilden und dann
stoffe enthalten. Darum solltet ihr für Cherrytomaten tragen. Wer eigene To- wieder eingehen. Basilikum, Tomaten
Aussaaten niemals Kompost verwenden, maten kultiviert, und zwar die alten, her- und die meisten Sommerblumen sind
sondern nur normale Gartenerde. Bei kömmlichen Sorten, wie sie von Pro Einjährige. Zweijährige sind zum Beispiel
Sämlingen, die auf zu viel Feuchtigkeit Specie Rara verkauft werden, kann davon Stiefmütterchen oder Vergissmeinnicht,
empfindlich reagieren, kann die geba- Samen aufbewahren und diese im Früh- die im ersten Jahr wachsen, im zweiten
ckene Gartenerde bis zur Hälfte mit Sand ling wieder aussäen. Es ist auch möglich, Jahr blühen und dann eingehen. Es gibt
gemischt werden. aus Pro-Specie-Rara-Sorten, die in der aber auch viele mehrjährige krautige
Gemüseabteilung gekauft wurden, Stauden, deren Wurzeln überwintern und
Mini-Gewächshäuser Saatgut zu gewinnen. Bei allen modernen die jeden Frühling wiederkommen. Sie
Viele Sommerblumen und besonders Hybrid-Züchtungen sollte man aber im lassen sich gut durch Stecklinge oder die
auch die mediterranen Gemüse wie Frühling neues Saatgut kaufen. Für den Teilung der Wurzelballen vermehren.
Tomaten, Peperoni, Auberginen und Anfang ist es oft auch besser, erst einmal Viele beliebte Küchenkräuter gehören zu
Chilis keimen am besten bei etwa mit Setzlingen zu beginnen. Damit ist den mehrjährigen Stauden: Minze, Me-
20 Grad. Das heisst, diese Samen sollten ein erster Ernte-Erfolg schon bald in lisse, Maggikraut, Meerrettich, aber auch
zu Beginn idealerweise in einem Mini- Reichweite. Gemüse wie Rhabarber oder Artischocke.
Gewächshaus auf einen hellen Fenster- Die Wurzelballen zu teilen ist die ein-
sims gestellt werden. Um das besonders Wie ist das mit den Eisheiligen? fachste Vermehrungsart. Es braucht
geeignete feucht-warme Klima eines In der ersten Maihälfte können die nur etwas Mut. Denn die ganze Pflanze
Gewächshauses zu imitieren, eignen sich meisten Kräuter, Salate, Kohlrabi, Radies- muss ausgegraben werden. Dann
die Plastikbehälter, in denen Erdbeeren chen, die meisten Wurzelgemüse und schneidet man den Wurzelballen in vier
und andere Früchte verkauft werden. Da viele Blumen schon direkt im Garten Teile. Diese werden einzeln wieder ein
ist der Gewächshaus-Deckel gleich in gesät werden. Ins Gewächshaus oder auf getopft und gut angegossen. Sie wachsen
begriffen. Sie lassen sich übrigens immer einen warmen Fenstersims gehören dann zu vier neuen Pflanzen heran.
wieder verwenden! Gurken, Tomaten, Kürbisse, Busch- Stecklinge von Mehrjährigen zu
bohnen sowie viele einjährige Sommer- schneiden lernt man am besten mit der
Das richtige Saatgut blumen wie Kosmeen, Kapuziner und gewöhnlichen Minze. Hiervon werden
Nun fragt sich, was man überhaupt Zinnien. Diese Setzlinge werden traditio- einige Zweiglein in ein Wasserglas ge-
säen kann und was nicht. Zum Beispiel nellerweise immer erst Mitte Mai – wenn stellt, dann könnt ihr beobachten, wie die
scheint es am Anfang verlockend, die die Eisheiligen vorüber sind – in den Wurzeln wachsen. Halbsträucher und
Samen aus einer gekauften Cherry- Garten ausgepflanzt. Auch alle anderen Gehölze lassen sich grundsätzlich immer
Tomate herauszukratzen und sie in ein selber gezogenen Setzlinge kommen durch Stecklinge vermehren. Zum Bei-
Töpfchen mit Erde zu geben. Auch Pepe- dann nach draussen an ihren definitiven spiel kann man vom Rosmarin oder vom
roni und andere gekaufte Gemüse ent- Standort. Jedoch: Je nach Lage und Lavendel ein paar Zweiglein abschneiden,
halten Samen. Aber Achtung: Bei diesen Mikroklima lässt sich – wegen der Klima- die Blätter an der unteren Hälfte ent-
Pflanzen handelt es sich meistens um erwärmung – auch schon früher aus- fernen, und die Zweige in feuchte Erde
Hybriden. Die sind so gekreuzt, dass man pflanzen. Im Zweifelsfall sollte man noch stecken. Auch alte Rosensorten sowie die
sie nicht selber aus Samen weiterver- etwas Frostschutzvlies für kalte Nächte meisten blühenden Sträucher lassen sich
mehren kann. Ausserdem sind die Samen bereithalten. durch Stecklinge vermehren.
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 15Exklusiv für «Mieten + Wohnen»
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Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 16Haushalt Text von Stefan Hartmann, Topten
Staubsauger – wer ist
der beste im Land?
Der Staub ist ein ungeliebter Wohnpartner. Unser bester Verbündeter
gegen ihn ist der Staubsauger. Welcher ist der beste?
Staubsauger gehören zu den meistver- Grundsätzlich stehen zwei Typen von Nützliche Tipps
kauften Haushaltgeräten in der Schweiz. Schlittenstaubsaugern zur Auswahl –
Jedes Jahr gehen 800 000 Stück über den solche mit und solche ohne Staubbeutel. Beutel und Filter regelmässig
wechseln: Der Staubbeutel muss
Ladentisch. Über 4 Millionen Staub- Bei beutellosen Modellen ist das Leeren
rechtzeitig ausgetauscht werden
sauger stehen heute in Schweizer Haus- des Staubbehälters umständlicher und – (Wechselanzeige am Staubsauger
halten. Zusammen verbrauchen sie pro nicht unwichtig – mit Staubemissionen leuchtet auf). Bei verstopften Poren
Jahr Strom für insgesamt 60 Millionen verbunden. Dafür fallen die Zusatzkosten der Papiersäcke lässt die Saugleis-
Franken. Gute und sparsame Geräte sind für die Ersatzstaubbeutel weg (pro Jahr tung nach und der Motor muss un-
daher ein Segen. rund 10 Franken). Zudem bleibt bei beu- nötig viel Leistung erbringen. Filter:
tellosen Staubsaugern die Staubauf- Ein regelmässiges Austauschen (alle
2 bis 3 Monate) oder Säubern des
Es geht auch mit 300 Watt nahme bei zunehmendem Füllungsgrad Filters trägt zu einer besseren Rei-
Eine hohe Watt-Zahl bedeutet vor konstant, während bei Modellen mit nigungsleistung bei. Ein herkömm-
allem, dass ein Staubsauger viel Strom Beutel die Staubaufnahme deutlich licher Mikrofilter reicht für ge-
braucht. Über die tatsächliche Reini- sinken kann. wöhnlich, für Allergikerinnen und
gungsleistung hingegen sagt sie wenig Allergiker sind feinere Filter (z. B.
aus. Das beste Produkt unter den Top- Und noch dies HEPA-Filter oder S-Klasse-Filter)
sinnvoll.
ten-geprüften, energieeffizienten Geräten Nicht unterschätzt werden sollte das
braucht nur 300 Watt Leistung. «Aus- Kriterium der Lautstärke: Viele Geräte Langsam und gleichmässig
schlaggebend sind der Motor, die Konst- sind sehr laut. Seit September 2017 saugen: Tönt banal, ist aber nicht
ruktion des Gebläses und die Düsen», dürfen Staubsauger ein Geräuschlevel von unwichtig. Je langsamer und gleich-
mässiger gesaugt wird, desto mehr
sagt der Leiter des unabhängigen Online- 80 Dezibel nicht überschreiten. Je tiefer Schmutz kann aufgenommen wer-
portals Topten, Eric Bush. Der Motor der Dezibel-Wert, desto besser. Bereits den. Tiefer liegende Schmutzpar
eines Staubsaugers arbeitet mit einem kleine Unterschiede von 2 bis 3 Dezibel tikel werden nur entfernt, wenn
Gebläse, das durch Unterdruck die Saug- sind deutlich hörbar. mehrmals über die gleiche Stelle
luft erzeugt, mit der gesaugt wird. Ein In den letzten Jahren zugenommen gefahren wird. Viele Geräte saugen
Filter sorgt für fast reine Ausblasluft. hat das Angebot an Saugrobotern oder auf dem Teppich schlechter als auf
einem Hartboden. Staubsauger mit
Akkustaubsaugern. Aus Effizienz- und einer Reinigungsklasse C sind nicht
Möglichst tiefe Staubabgabe Reinigungsgründen rät Topten vom Kauf schlecht. Allerdings gibt es bereits
Der Staubanteil bei der gefilterten solcher neuen Geräte vorderhand (noch) Staubsauger, die es sowohl auf
Abluft ist ein wichtiges Kriterium. Vor ab. Selbst die besten Modelle reinigen Hartboden als auch auf Teppich in
allem Allergikerinnen und Allergiker weniger gut als normale Bodenstaub- die Klasse A schaffen.
sollten auf die Staubemissionsklasse eines sauger mit Kabel. Reparatur, Entsorgung: Alle Ge-
Staubsaugers achten. Topten hat rund räte haben eine Garantie; kaputte
fünfzig Staubsauger unter anderem auf Teile lassen sich ersetzen. Alte
diesen Punkt hin untersucht. So ist in Staubsauger können kostenlos bei
den Detailangaben eines jeden Produkts * www.topten.ch/private/product/view/7332543594979 einer Verkaufsstelle zurückgegeben
werden, auch wenn man kein neues
die Qualitätsklasse der Staubemissionen Das beste Gerät – ein Schlittensauger mit Staubbeutel
Gerät kauft. Weil es derzeit keine
vermerkt. Das Bestprodukt des Top- – kostet 299 Franken; Leistung: 300 Watt; Lärm:
Energieetikette gibt, ist die Beurtei-
67 Dezibel, Staubemissionsklasse A. In zehn Jahren
ten-Rankings* weist die Emissionsklasse verbraucht er Strom für 31 Franken und Staubbeutel lung des neutralen Topten-Portals
A («sehr gut») auf. für 100 Franken. (www.topten.ch) umso wichtiger.
Mieten + Wohnen Nr. 2, Mai 2020 17Sie können auch lesen
