Panorama Mauerbach Josef-Track-Straße 4 - 6, 3001 Mauerbach - Josef-Track-Straße 4
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Panorama Mauerbach Josef-Track-Straße 4 – 6, 3001 Mauerbach
Über Rox Haus
Wir schaffen qualitativ ROX HAUS ist ein junger und moderner
Bauträger, der sich zum Ziel gesetzt hat,
Ausstattung den maximalen Wohnwert für
Ihre Investition bieten. Dabei versuchen wir
hochwertigen Wohnraum qualitativ hochwertigen Wohnraum zu
fairen Preisen zu schaffen. Dabei legen wir
stets die individuellen Wünsche der Kunden
zu berücksichtigen.
zu fairen Preisen. besonderen Wert auf höchsten ökologischen
Standard, kreative aber gleichzeitig Die Schaffung eines Eigenheims ist eine große
funktionale Designs und beste Qualität in der und emotionale Entscheidung. Unsere oberste
Umsetzung unserer Bauprojekte. Wir möchten Maxime ist es, dass wir Kunden bei diesem
insbesondere Familien höchste Wohnqualität Weg bestmöglich unterstützen und gemeinsam
bieten, die in Zeiten von rasant steigenden Sachwerte schaffen, die langfristige Zufrieden-
Immobilienpreisen für viele Suchende im heit garantieren.
städtischen Raum kaum noch finanzierbar ist.
Nur dank unserer zufriedenen Kunden
Durch die langjährige Erfahrung des ROX können wir in einem kompetitiven Marktumfeld
Teams, können wir unseren Kunden in der dauerhaft erfolgreich sein.
Kombination aus gut durchdachter architek-
tonischer Planung, hochwertigem Bau und
sehr funktionaler
Symbolbild Über Rox Haus 02
Details zum Objekt
Wohneinheiten
2 Wohnhäuser á 4 Wohneinheiten
Wohnraum
Errichtung von exklusiven ca. 83-109 m² | 3-4 Zimmer
Maisonette-Wohnungen in
Mauerbach bei Wien
Maisonette
Wohnen auf zwei Etagen
In absoluter Grün- und Ruhelage, nur wenige Fahrminuten von
der Stadtgrenze entfernt, umgeben vom Wienerwald, errichtet
die ROX Gruppe einen kleinen Wohnbau mit zwei Baukörpern.
Baukörpern. Diese sind in jeweils vier exklusive Maisonette-
Wohnungen mit Terrassen und Eigengärten aufgeteilt. Alle Garten
Wohnungen werden als Eigentumsobjekte schlüsselfertig ca. 32-240 m²
und mit hochwertiger Ausstattung verkauft. Die Wohnhäuser
werden in bester Ziegelmassiv-Bauweise erbaut, sind südlich
ausgerichtet und überzeugen durch einen einzigartigen und
unverbaubaren Panorama- und Fernblick ins Grüne.
Terrasse/Balkon
Dank der wertigen Ausführung und Ausstattung, bieten die 6-46 m²
Wohnungen überdurchschnittlich hohen Wohnwert und
stellen für Käufer zudem eine langfristige Kapitalanlage dar.
Änderungs- bzw. Sonderwünsche von Käufern werden, sofern
umsetzbar, gerne berücksichtigt. Das schlüsselfertige Paket
kann daher auf Kundenwunsch angepasst werden. Parkplatz
je 1 Stellplatz inkludiert
03 Details zum Objekt Symbolbild
Mauerbach bei Wien
Stadtnahes Wohnen Die niederösterreichische Marktgemeinde
Untermauerbach befindet sich im
zu einer exklusiven Wohnlage auf.
Neben der guten Infrastruktur bietet
im Grünen Bezirk St. Pölten und liegt nahe an der die Lage des Wohnprojekts vor allem
westlichen Wiener Stadtgrenze des 14. Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten im
Bezirks. Umgeben vom Wienerwald Grünen. Auch der Naturpark Purkersdorf
stellt die Region ein besonderes liegt in der näheren Umgebung, der
Naturerholungsgebiet dar, das trotz Familien mit seinem unverfälschten
Stadtnähe wunderschöne Wanderwege Naturerlebnis begeistert. Das Auhofcenter,
und zahlreiche, beliebte Fahrradstrecken welches sämtliche Einkaufs- als auch
bietet. Das hügelförmige Terrain Freizeitmöglichkeiten wie Kino,
erlaubt einen tollen Panoramablick Gastronomie etc. bietet, liegt nur
in die Natur und wertet den Standort ca. 11 Autominuten entfernt.
Mauerbach bei Wien 06
Besonderheiten
Fenster und Sonnenschutz Schlüsselfertig
Die 3-fachverglasten Kunststoff-Alu-Fenster mit Für das schlüsselfertige Paket wurden renommierte
hochwertigen elektrischen Raffstores bieten einen Markenhersteller wie Geberit, Duravit, Hansgrohe,
perfekten Sonnen-, Sicht- und Einbruchsschutz. Velux und Vaillant gewählt.
Fußbodenheizung Gehobene Bau- & Ausstattungsqualität
Alle Geschosse werden über eine Fußboden- Die Ziegelmassivbauweise garantiert höchste
heizung beheizt, die eine gleichmäßige und Wohnqualität, optimales Raumklima und
behagliche Temperaturverteilung garantiert. dauerhafte Beständigkeit.
Unverbaubarer Panoramablick Gastherme
Durch die Hügellage und breite Talöffnung, Jede Wohnung verfügt über eine eigenständige
unmittelbar umgeben vom Wienerwald, wird „Vaillant“ Gastherme, die hohe Qualität und
den zukünftigen Bewohnern ein herrlicher Zuverlässigkeit bietet.
Panoramablick und ganztätige Sonne geboten.
Eigengärten Äußeres Kellerabteil
Die großzügigen, sonnigen Eigengärten erlauben Ein eigener verschließbarer, uneinsichtiger
den Einbau von Swimmingpools. & großzügiger Fahrrad- und Kinderwagen-
abstellraum steht jedem Top zur Verfügung.
07 Besonderheiten Symbolbild Top 5
Ziegelmassivhaus
Im Gegensatz zu Die wesentlichen Vorteile sind:
Fertigteil-Häusern stellt Angenehmes Raumklima, da Ziegel
als schweres Material ein guter Wärme-
Hoher Schallschutz dank Ausführung mit
Plan- bzw. Hochlochziegeln.
ein Ziegelmassivhaushaus und Kältespeicher ist. Darüber hinaus
können sie dank ihrer diffusionsoffenen Wirtschaftlichkeit dank hoher Beständig-
ein absolutes Qualitäts- Oberfläche Feuchtigkeit leichter auf-
nehmen. Daher bieten Ziegelhäuser auch
keit und besserem Wiederverkaufswert.
produkt dar, das sich ein besseres Raumklima, als Betonbauten. Ökologisch dank der energiesparenden
Eigenschaften eines Ziegelbaus und dessen
durch Langlebigkeit und Langlebigkeit mit hoher Tragfähigkeit und Vorteil eines reinen Naturmaterials.
höchste Wohnqualität
geringerem Verschleissrisiko.
auszeichnet.
Unempfindlichkeit gegenüber Hitze, Frost,
Regen, Chemikalien und Ungeziefer.
Ziegelmassivhaus 10
Lage Supermärkte/Einkaufen
Spar (350 m)
Billa (1,3 km)
Auhofcenter (5,8 m - Auto 10 min)
Freizeit
Mauerbacher Tennis Club (2,1 km)
SC Mauerbach (1,2 km)
Hadersdorfer Weidlingauer Bad (5,2 km)
Bildung
Kindergarten Mauerbach I (700 m)
Kaiser-Franz-Josef-Jubiläumsvolksschule
Mauerbach (1,9 km)
Sehr gute Verkehrsanbindung Bundesrealgymnasium Purkersdorf (9 km)
Neue Mittelschule/ Polytechnikum
Wien Stadtgrenze (ca. 2 km) Buslinie 450 (ca. 3 min Fußweg)
Purkersdorf (9,4 km)
ca. 4 min Fahrtzeit mit dem Auto Bus Richtung Wien
Musikschule Mauerbach (1,9 km)
Wien Innere Stadt ca. 40 min Zugstation Wien Hadersdorf (ca. 4,8 km)
(Fahrtzeit mit dem Auto)
Park + Ride Hütteldorf U4
Auhofcenter (ca. 11 Fahrminuten) (ca. 14 Fahrminuten)
Lage 12
Top 1
Erschließungsebene Dachgeschoß
Ansicht
Fläche in m²
Wohnnutzfläche 89,65
WC
2,90 m² Bad
Windfang
5,25 m² 7,47 m²
Garten 32,96 AR Wohnküche
2,13 m² 38,16 m²
Terrasse 7,75 Zimmer
20,59 m²
Zimmer
13,15 m²
1 PKW Stellplatz inkludiert 12,50 Lageplan
Terrasse
7,75 m²
Äußeres Kellerabteil ca. 4,50 Josef-Track-Straße 4 – 6
1
13 Top 1 N Maßstab
1m 2m 3m 4m
Top 1 14
Top 2
Erschließungsebene Gartengeschoss
Ansicht
Fläche in m²
Speis
Wohnnutzfläche 109,25
AR Bad
Garten 132,40 Windfang
6,81 m²
2,26 m² 5,22 m²
VR
Bad Wohnküche
4,20 m²
3,85 m² 43,04 m²
Terrasse 33,01
Zimmer
1 PKW Stellplatz inkludiert 12,50 Lageplan
21,67 m² Zimmer
10,30 m²
Zimmer
11,90 m²
Äußeres Kellerabteil ca. 4,50 Josef-Track-Straße 4 – 6
Terrasse
33,01 m²
2
15 Top 2 N Maßstab
1m 2m 3m 4m
Top 2 16
Top 3
Erschließungsebene Gartengeschoss
Ansicht
Fläche in m²
Bad AR
Wohnnutzfläche 104,59 Windfang
8,32 m²
3,69 m² 1,84 m²
VR Speis
Garten 155,20 4,37 m² 3,30 m²
Bad
4,37 m²
Terrasse 46,10
Zimmer Zimmer Wohnküche
12,77 m² 10,80 m² 36,00 m²
Zimmer
19,13 m²
1 PKW Stellplatz inkludiert 12,50 Lageplan
Äußeres Kellerabteil ca. 4,50 Josef-Track-Straße 4 – 6
Terrasse
46,10 m²
3
17 Top 3 N Maßstab
1m 2m 3m 4m
Top 3 18Top 4
Erschließungsebene Dachgeschoss
Ansicht
Fläche in m²
Wohnnutzfläche 82,85 Windfang Bad
8,33 m² 7,06 m²
AR
Terrasse 6,12 2,51 m² WC Wohnküche
1,50 m² 33,84 m²
1 PKW Stellplatz inkludiert 12,50 Zimmer
14,10 m²
Zimmer
15,51 m²
Äußeres Kellerabteil ca. 4,50 Lageplan Terasse
6,12 m²
Josef-Track-Straße 4 – 6
4
19 Top 4 N Maßstab
1m 2m 3m 4m
Top 4 20Top 5
Erschließungsebene Dachgeschoss
Ansicht
Fläche in m²
Bad
AR 5,41 m²
2,02 m²
Wohnnutzfläche 92,62 Licht-
Windfang
9,07 m² Zimmer kuppel Zimmer
10,08 m² 10,26 m²
Bad
Balkon 7,55 3,58 m²
1 PKW Stellplatz inkludiert 12,50
Äußeres Kellerabteil ca. 4,50 Lageplan
Wohnküche
37,24 m²
Zimmer
Josef-Track-Straße 4 – 6 14,96 m²
5
Balkon
7,55 m²
21 Top 5 N Maßstab
1m 2m 3m 4m
Top 5 22Top 6
Erschließungsebene Gartengeschoss
Ansicht Zimmer Bad
7,50 m²
Fläche in m² 13,89 m²
AR
1,61 m²
Wohnnutzfläche 105,52 Windfang SR
9,07 m² 5,46 m²
Bad Zimmer WC
Garten 134,16 3,58 m² 10,52 m² 1,36 m²
Terrasse 21,95 Speis
1,35 m²
1 PKW Stellplatz inkludiert 12,50 Lageplan
Zimmer Wohnküche
Äußeres Kellerabteil ca. 4,50 Josef-Track-Straße 4 – 6
14,89 m² 36,29 m²
6
Terrasse
21,95 m²
23 Top 6 N Maßstab
1m 2m 3m 4m
Top 6 24Top 7
Erschließungsebene Gartengeschoss
Bad Zimmer
Ansicht 7,50 m² 13,89 m²
Fläche in m²
AR
1,61 m²
Wohnnutzfläche 105,52 Windfang
9,07 m² SR
5,46 m²
Bad Zimmer
3,58 m² WC 10,52 m²
Garten 241,95 1,36 m²
Terrasse 22,32 Speis
1,35 m²
1 PKW Stellplatz inkludiert 12,50 Lageplan
Wohnküche
Zimmer 36,29 m²
Äußeres Kellerabteil ca. 4,50 Josef-Track-Straße 4 – 6
14,89 m²
7
Terrasse
22,32 m²
25 Top 7 N Maßstab
1m 2m 3m 4m
Top 7 26Top 8
Erschließungsebene Dachgeschoss
Ansicht
Fläche in m²
Bad
AR 5,41 m²
Wohnnutzfläche 92,62 2,02 m²
Licht-
Windfang
Zimmer kuppel Zimmer
9,07 m²
10,26 m² 10,08 m²
Balkon 7,55 Bad
3,58 m²
1 PKW Stellplatz inkludiert 12,50
Äußeres Kellerabteil ca. 4,50 Lageplan
Wohnküche
37,24 m²
Zimmer
Josef-Track-Straße 4 – 6 14,96 m²
8
Balkon
7,55 m²
27 Top 8 N Maßstab
1m 2m 3m 4m
Top 8 28Interessiert?
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A-1010 Wien
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