Seite 10-12 Es hätte ein Vorzeige projekt werden können - Mieterverband
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Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 www.mieterverband.ch
Es hätte ein Vorzeige
projekt werden können.
Seite 10–12
Editorial Inhaltsverzeichnis
Liebe Leser*innen Politik Steuergelder für
die Immobilienwirtschaft 3
Aktuell Mietende sind kaum
vom CO2-Gesetz betroffen 5
Mietrecht Bis in die 1960er
gab es Mietzinskontrollen 7
Wussten Sie, dass die Mieten in der Schweiz
während Jahrzehnten kontrolliert wurden?
Zürich Schon wieder wird
Bis 1972 war eine Regulierung des Miet abgerissen statt saniert 10
marktes durch Bund und Kantone ganz normal:
Mietzinserhöhungen waren bewilligungspflichtig, Gespräch Vivianne Berg
überhöhte Mieten wurden gesenkt. Das weiss
hierzulande leider kaum noch jemand. Mit dem
über Wohnungsräumungen 14
Überblickstext über das Mietrecht (Seite 7 – 9) Haushalt Tipps zur Anschaffung
wollen wir die Erinnerung daran wieder zum
Leben erwecken. Denn angesichts der bevor eines Fernsehers 16
stehenden Revision des Mietrechts sollten wir
uns bewusst sein, was möglich wäre respektive
Verlosung Gewinnen Sie «Leute
was einmal ganz normal war. wie wir» von Noa Yedlin 17
In der letzten Ausgabe berichtete ich an dieser
Stelle über einen Brief, den der MV Anfang Feb Miettipp Das sagt das Gesetz
ruar an Bundespräsident Guy Parmelin geschickt
hatte. Der für Mietangelegenheiten zuständige
zum Mietzinsdepot 18
Bundesrat wurde aufgefordert, angesichts der Hotline Muss ich die «Mieter-
Pandemie und der zunehmenden finanziellen
Not vieler Mietender ein Räumungsmoratorium App» nutzen und bezahlen? 21
zu erlassen und die Zahlungsfrist bei Mietrück
ständen zu verlängern. In seiner Antwort zeigte
Bundesrat Parmelin sich zwar besorgt über die
Situation. Er lehnt aber unsere Forderungen
rundweg ab und ist überzeugt, dass «die ergrif
fenen wirtschaftlichen und sozialen Massnahmen
von Bund und Kantonen am besten geeignet
sind, um diese Krise zu überwinden». Per News
letter informierte der MV die Mitglieder über
Herausgeber Druck
diese Antwort und ermunterte sie, Bundesrat Mieterinnen- und Mieterverband Stämpfli AG, Bern
Parmelin ein Mail zu schreiben. Dem Aufruf sind Deutschschweiz Beglaubigte Auflage
126 564 Exemplare
bereits über 1500 Personen gefolgt und es dürften Redaktion Erscheinen
noch deutlich mehr werden. Das ist fantastisch – Andrea Bauer 6-mal pro Jahr
vielen Dank allen, die mitgemacht haben! m+w@mieterverband.ch Abonnementspreis
Administration und Adressverwaltung Fr. 40.–/Jahr
Nun ja, der Bundesrat änderte seine Meinung Mieterinnen- und Mieterverband Inserate und Beilagen
zwar nicht. Die vielen Mails aus den Reihen der Deutschschweiz Katanja Schwander
Mieterschaft sind aber ein starkes Zeichen. Bäckerstrasse 52, 8004 Zürich katanja.schwander@mieterverband.ch
T 043 243 40 40 T 043 243 40 40
Gerade hinsichtlich der bevorstehenden Revision info@mieterverband.ch
des Mietrechts, bei der sich Bundesrat Parmelin www.mieterverband.ch
vermutlich kaum gross für die Mietenden ein Mitarbeit
Walter Angst, Esther Banz, Ernst Feurer,
setzen wird … Urs Geiser, Fabian Gloor, Stefan
Hartmann, Ralph Hug, Natalie Imboden,
Herzliche Grüsse Patric Sandri, Reto Schlatter, Carlo
Sommaruga
Andrea Bauer Gestaltungskonzept
Hubertus Design GmbH, Zürich www.facebook.com/Mieterverband
Layout
Atelier Bläuer, Joel Kaiser, Bern
Titelbild
Reto Schlatter, Zürich Gedruckt in der Schweiz
Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 2
Politik Text von Andrea Bauer
Mit einem Grossteil der Härtefallgelder
zahlen Gewerbetreibende ausstehende
Mieten. Die Steuergelder fliessen so an
die Immobilienwirtschaft weiter.
Ihr Plan ist aufgegangen
Einen Grossteil der Härtefallgelder müssen die Gewerbetreibenden für ausstehende Mieten verwenden.
Foto: Reto Schlatter
Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 3
«Man stelle sich vor, die SP hätte einen Vorstoss gemacht, Kommentar
wonach der Staat die Mieten zu zahlen hätte. Ein Aufschrei wäre
durchs Land, die SP sei jetzt total durchgedreht. Jetzt ist es Dialog. Wirklich?
aber genau so.»
Das schrieb MV-Vorstandsmitglied und Nationalrätin
Jacqueline Badran kürzlich in den sozialen Medien. Was sie
damit meinte: Die zehn Milliarden Corona-Härtefallgelder,
die der Bund kürzlich gesprochen hat, damit Gewerbetrei
bende ihre Fixkosten bezahlen können, fliessen zu einem
grossen Teil an die Immobilieneigentümer. Dies ganz einfach
deshalb, weil die ungedeckten Fixkosten des Gewerbes vor Im Dezember 2020 hat der Ständerat eine
allem aus aufgeschobenen Mietzinsen bestehen. Wenn Motion angenommen, die den Bundesrat auf
der Bundesrat also behauptet, mit den Härtefallgeldern werde fordert, eine ausgewogene Revision der Regeln
zur Mietzinsgestaltung vorzunehmen. Er vertrat
dem Gewerbe geholfen, so ist das zwar nicht falsch, er sagt die Auffassung, eine Modernisierung des Miet
damit aber nicht, wo das Geld – Steuergeld notabene – wirk rechts sei nur möglich, wenn sie auf einem Kon
lich hinfliesst: in die Immobilienwirtschaft. sens der Sozialpartner beruht. In der Tat ist
sowohl die Vermieter- als auch die Mieterseite in
Nur 31 Prozent kamen den Mietenden entgegen der Lage, ein Referendum gegen eine als unaus
Es war eigentlich absehbar. Und doch macht es sprachlos, gewogen empfundene Vorlage zu gewinnen. Der
MV Schweiz hat sein Referendum denn auch
jetzt, wo es eingetroffen ist. Der Plan der Immobilienwirt bereits angedroht.
schaft und ihrer Lobbyist*innen in SVP, FDP und der Mitte ist Im März beschloss eine Mehrheit aus SVP,
voll aufgegangen: FDP und CVP in der Rechtskommission des
Nach dem ersten Lockdown versuchten sie zu verhindern, Nationalrats jedoch, die Motion abzulehnen.
dass das Parlament ein Gesetz ausarbeitete, mit dem die ange Stattdessen wählte sie den Weg der politischen
Konfrontation, indem sie auf die Umsetzung
fallenen Geschäftsmieten zwischen der Vermieterschaft und der parlamentarischen Initiativen zur Stärkung
den Mietenden aufgeteilt worden wären. Der Staat solle sich der Marktmiete gegenüber der Kostenmiete
gefälligst aus privatrechtlichen Beziehungen raushalten, argu pochte. Der Nationalrat wird in der Juni-Ses
mentierten sie. Die Vertragsparteien sollten sich an einen Tisch sion endgültig über die Motion entscheiden.
setzen und individuell Lösungen finden. Das geschah aber nur Gleichzeitig bereitet das Bundesamt für
in einer Minderheit der Fälle, wie ein Monitoring des Bundes Wohnungswesen (BWO) unter der Leitung von
Bundesrat Guy Parmelin einen Dialog zum
zeigt: Nur 31 Prozent der Vermieter*innen kamen den Mieten Mietrecht vor, der unmittelbar nach der Juni-
den überhaupt entgegen, und in einem Teil der Fälle bestand Session beginnen soll. Man kann sich fragen,
dieses Entgegenkommen bloss in einem Aufschub der Zahlung. wozu dieser Prozess überhaupt noch gut sein
Nach Monaten der Hoffnung versenkte das Parlament Ende soll, falls die Parlamentsmehrheit die Motion in
Jahr das Geschäftsmieten-Gesetz, weil die Mitte-Fraktion ihre der Juni-Session ablehnt.
Noch unklar ist, wen das BWO zum ge
Meinung geändert hatte. Als das Parlament Mitte März Gelder planten Dialog einladen will. Diese Frage muss
sprach, mit denen Gewerbetreibende ihre Fixkosten decken aber klar beantwortet werden, denn es ist un
können, standen die Immobilienfirmen auf der Matte und for denkbar, dass sich der MV Schweiz auf einen
derten die ausstehenden Mieten ein. Prozess einlässt, der die Sozialpartner nicht
Das zeigt, welches Verständnis vom Staat die Immobilien einbezieht und bei dem die Mehrheit grund
wirtschaft und ihre Lobbyist*innen im Parlament haben. Be sätzlich mieterfeindlich ist.
Angesichts dieser Ungewissheiten über die
sonders stossend ist dabei, dass die grossen Immobilienfirmen Motion und den Dialog müssen wir uns weiter
wie Swiss Prime Site, PSP Swiss Property, Mobimo oder Allreal auf ein Referendum vorbereiten.
ihre Gewinne seit Jahren steigern und sogar im Krisenjahr 2020 Carlo Sommaruga, Präsident MV Schweiz
Gewinne verzeichneten und Dividenden ausbezahlten.
Wer jetzt noch helfen kann, sind die Gerichte. Es bleibt zu
hoffen, dass es bald ein wegweisendes Urteil zu den Geschäfts
mieten gibt und die Immobilienfirmen auf diesem Weg zur
Verantwortung gezogen werden.
Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 4
Aktuell Text von Andrea Bauer
Foto: 123RF
Das neue CO2-Gesetz ist das wichtigste Schweizer Instrument zur Umsetzung des Klimaschutzes.
Kaum Auswirkungen
für Mietende
Das neue CO2-Gesetz betrifft Mietende
bloss beim Heizen und über die CO2-Abgabe.
Und auch dort nur sehr geringfügig.
Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 5
Am 13. Juni können sich die Stimmbe aufschlag pro Haushalt kaum ins Ge
rechtigten an der Urne zum revidierten wicht. Umso mehr, als neue Heizsysteme
CO2-Gesetz äussern. Das Gesetz ist in vielen Fällen zu tieferen Kosten für das
das wichtigste Schweizer Instrument zur Heizmaterial führen und durch die bes
Umsetzung des Klimaschutzes. Das sere Wärmedämmung die Nebenkosten
aktuelle CO2-Gesetz deckte die zweite sinken.
Periode des Kyoto-Protokolls ab und
lief Ende 2020 aus. Für die Periode nach Selten Mehrkosten durch CO2-Abgabe
2020 gelten die Bedingungen des Pariser Durch das neue CO2-Gesetz kann
Klimaabkommens, das die Schweiz die CO2-Abgabe auf Brennstoffe wie
2017 ratifiziert hat. Die Schweiz hat sich Heizöl und Erdgas von heute 96 auf bis
dazu verpflichtet, ihre Treibhausgas zu 210 Franken pro Tonne CO2 erhöht
emissionen bis 2030 um mindestens werden. Dies gilt für den Fall, dass die
50 Prozent gegenüber 1990 zu reduzieren. Schweiz bis 2030 ihre Zwischenziele zur
Das revidierte Gesetz soll die nationale CO2-Reduktion verfehlt. Von der CO2-
Umsetzung dieser Verpflichtung sicher Abgabe werden jedoch zwei Drittel an die
stellen und per 2022 in Kraft treten. Bevölkerung und die Wirtschaft rückver
Gegen das Gesetz hat eine Allianz aus teilt. Die Rückerstattung für die Bevöl
rechten Parteien, der Auto- und der kerung erfolgt via Krankenkassenprä
Erdöl-Lobby sowie dem Hauseigentü mien, beim höchsten Abgabesatz beträgt
merverband das Referendum ergriffen. sie pro Person und Jahr 75 Franken.
In ihrer Kampagne warnt sie insbeson Aufgrund der oben besprochenen
dere vor steigenden Mieten («Für Mieter Massnahmen zur Förderung klima
kann es so richtig teuer werden»). Diese freundlicher Heizungen im CO2-Gesetz
Argumentation hält jedoch einer Über ist davon auszugehen, dass die Mehrheit
prüfung nicht stand. Abgesehen davon, der Mietenden 2030 in einer Wohnung
dass der Absender nicht sehr glaubwürdig mit einer fossilfreien Heizung oder
ist, ist die Aussage auch falsch. Denn das in einer Wohnung mit tiefem Energie
neue Gesetz hat – wenn überhaupt – verbrauch lebt und keine oder bloss eine
nur marginale Auswirkungen auf die Mie niedrige CO2-Abgabe bezahlt. In ein
Forderungen für die Umsetzung tenden. Treffen kann es sie, wenn etwa zelnen Fällen sind jedoch zusätzliche
Bei einer Annahme des CO2-Geset die fossile Heizung ihres Wohnhauses er Kosten für die Mietenden möglich,
zes stellt der Mieterinnen- und setzt wird oder wenn sie eine höhere wie die Berechnungen einer Studie von
Mieterverband in zwei Bereichen CO2-Abgabe zahlen müssen, weil sie mit Infras/Swisscleantech (2019) zeigt:
Forderungen für dessen Umsetzung. fossilen Brennstoffen wie Heizöl und Für einen Familienhaushalt (2 Erwach
Mietzinsaufschläge begrenzen: Miet
Erdgas heizen. sene, 2 Kinder, Wohnung 80 Quadrat
zinsaufschläge nach Sanierungen meter, schlechter energetischer Zustand,
müssen allgemein stärker begrenzt Keine Mehrbelastung wegen Sanierungen Einkommen brutto 85 000 Franken pro
werden. Bei umfassenden Sanierun Seit 2010 fördern Bund und Kantone Jahr), der fossil heizt, beträgt die CO2-
gen muss der Überwälzungssatz von Sanierungen an bestehenden Gebäuden, Abgabe nach Abzug der Rückerstattung
heute 50 bis 70 Prozent auf 30 bis durch die der CO2-Ausstoss verringert heute 140 Franken jährlich für Heizen
50 Prozent gesenkt werden. Bei
wird – etwa durch den Ersatz fossiler und Warmwasser. Bei einer Annahme des
einer Auszahlung von Fördergel
dern muss die Mietzinserhöhung Heizungen oder die Isolation der Gebäu CO2-Gesetzes würde die Abgabe für diese
ausserdem von amtlicher Seite dehülle. Pro Jahr wird zurzeit jedoch nur Familie nach Abzug der Rückerstattung
kontrolliert werden. ein Prozent des Gebäudebestands saniert. auf maximal 520 Franken jährlich steigen.
Das ist zu wenig. Durch das neue CO2- Das sind Mehrkosten von gut 30 Franken
Keine Kündigungen: Wer von För Gesetz soll dieser Prozess deshalb be monatlich. Für einen vergleichbaren Fa
dergeldern für energetische Sanie
schleunigt werden, der Umstieg würde milienhaushalt mit einem tiefen fossilen
rungen profitiert, soll keine Kündi
gungen aussprechen dürfen. So kann weiterhin mit Fördermitteln unterstützt. Energieverbrauch hingegen liegt die
verhindert werden, dass die Vermie Ist der Ersatz durch eine nicht-fossile CO2-Abgabe bereits heute bei 0 Franken.
terschaft nebst den Fördergeldern Heizung teurer, als er es bei einer fos- Die Rückerstattung würde von heute
auch von höheren Mieteinnahmen silen Heizung gewesen wäre, können die 240 Franken auf 300 Franken jährlich im
profitiert. Liegenschaften sollen aus Mehrkosten auf die Mietenden überwälzt Jahr 2030 steigen.
serdem wenn immer möglich saniert werden. Von diesen Kosten müssen aller
statt abgerissen und neu gebaut wer
den. Dies ermöglicht den Mieten
dings die erhaltenen Fördergelder sowie
den, in ihren Wohnungen zu bleiben, der Teil, der nicht wertvermehrend ist,
erhält zahlbaren Wohnraum und abgezogen werden. Wie Berechnungen
wirkt der Verdrängung entgegen. zeigen, fällt der mögliche Mietzins
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Mietrecht Text von Ralph Hug
Kontrolle ist besser
Noch bis Mitte der 1960er-Jahre gab es in
der Schweiz eine staatliche Mietzinskontrolle.
Dass und warum das so war, weiss heute
kaum noch jemand.
In den 1960er-Jahren setzte der Massenwohnungsbau ein. Plötzlich liessen sich im Wohnungsmarkt grosse Gewinne erwirtschaften.
Foto: Siedlung Sonnhalde in Adlikon ZH, ETH-Bibliothek Zürich/Jules Vogt
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Die Anfänge des Schweizer Mietrechts kein Gewerbe. Hauseigentümer*innen heute, sich dieser historischen Tatsachen
gehen auf das Ende des 19. Jahrhunderts sollten mit ihrer Liegenschaft weder einen wieder bewusst zu werden, um wohn
zurück: 1881 wurden erstmals Bestim Gewinn erzielen noch einen Verlust er politisch voll handlungsfähig zu bleiben.
mungen zum Mietvertrag im Obligatio leiden. Für die Berechnung des zulässigen
nenrecht verankert. Doch sie waren nur Mietzinses anerkannt waren daher einzig Die Deregulierung in den 1960er-Jahren
rudimentär und beschränkten sich auf und allein Kosten wie Steuern und Ab In der Hochkonjunktur der Nach
Formvorschriften und einige Vertrags gaben, Versicherungsprämien, Betriebs- kriegszeit setzte mit der Entwicklung
pflichten. Dies widerspiegelt die vom und Unterhaltskosten, Abschreibungen neuer Produktionsmethoden der Massen
Liberalismus geprägten Machtverhält und Verwaltungskosten sowie eine ange wohnungsbau ein. Es entstanden neue,
nisse dieser Zeit. Selbst als die Verstädte messene Verzinsung des investierten Kapi komfortablere Wohnungen, die aber auch
rung zunahm und sich die Wohnprob tals. Daher der Begriff der «Kostenmiete». teurer als die bestehenden waren. Im in
leme in den Ballungsgebieten durch Im Zuge dieser Entwicklung entstanden dustrialisierten Wohnungsmarkt liessen
Spekulation, Mietzinswucher und man auch die ersten Bestimmungen zum Kün sich plötzlich grosse Gewinne erwirt
gelnde Hygiene verschärften, weigerte digungsschutz. Ungerechtfertigte Kündi schaften. Vor diesem Hintergrund erlebte
sich das Parlament, weiter gehende regu gungen konnten aufgehoben werden, oder die Ideologie vom «freien Wohnungs
latorische Vorschriften zu erlassen. Es es wurden Fristerstreckungen bei Not markt» eine neue Hochblüte. Der Markt
gab weder Bestimmungen zum Mietzins lagen ermöglicht. könne die Versorgung der Bevölkerung
noch zum Kündigungsschutz, sondern besser gewährleisten als der Staat mit
lediglich einen Schutz vor krassen, die seinen Vorschriften, lautete das Credo.
Gesundheit tangierenden Missständen. Es war von der «Eingliederung des Woh
So wurde etwa im Jahr 1911 ein Rücktritts nungswesens in die Marktwirtschaft» und
recht der Mietenden beim Mietvertrag vom «Ziel eines freien, selbsttragenden
für Wohnungen statuiert, die gesund Wohnungsmarktes» die Rede. Unter dem
heitsgefährdende Mängel aufwiesen. Druck der neuen Marktdynamik setzte
die Immobilien- und Hauseigentümer
Notrecht statt Mietrecht lobby einen schrittweisen Abbau der
Während Jahrzehnten fehlte dann in Mietzinskontrolle durch. Diese hatte
der Schweiz zwar weiterhin ein ausge einst in allen Schweizer Gemeinden ge
bautes Mietrecht. Stattdessen reagierte golten. 1965 bestand sie nur noch in den
der Bund aber fallweise und periodisch Städten Zürich, Basel, Bern, Lausanne
mit Mietnotrecht, um grassierende Aus und Genf.
wüchse des Marktes einzudämmen. In An ihre Stelle trat die Mietzinsüber
den Jahrzehnten von 1918 bis 1971 war fast wachung, sofern die Mieten nicht bereits
Foto: Sozialarchiv
immer Mietnotrecht in Kraft. Einzig von gänzlich freigegeben waren. Zuvor hatte
1912 bis 1914 sowie von 1926 bis 1936, also der Bundesrat regionale und örtliche
während insgesamt zwölf Jahren, galten Lockerungen verfügt, stufenweise gene
ausschliesslich die Bestimmungen des Die Initiative «Recht auf Wohnung» relle Mietzinserhöhungen ermöglicht und
Obligationenrechts. Es gab sehr weit ge wurde 1970 nur knapp abgelehnt. einzelne Wohnungskategorien gesamthaft
hende Regulierungen wie Mietpreiskont aus der Kontrolle entlassen, so zum Bei
rollen und Mietpreisüberwachung durch Staatliche Mietregulierung war normal spiel «teure Wohnungen». Eine Zeit lang
den Bund und die Kantone. Die Miet Bis 1972 war eine rigorose staatliche waren jährliche Mietzinserhöhungen von
preiskontrolle erlaubte es den Behörden, Regulierung des Mietmarkts die Regel. bis zu fünf Prozent «einsprachefrei» er
Höchstmieten festzulegen sowie Mieten Wenn also heute behauptet wird, eine laubt. Im Dezember 1970 fielen schliess
und Mietzinserhöhungen für bewilli solche sei dirigistisch und dem schweize lich sämtliche mietnotrechtlichen Erlasse
gungspflichtig zu erklären. In den 1930er- rischen Mietrecht fremd, so ist dies un weg, auch die Mietzinsüberwachung.
Jahren oblag diese Aufgabe der Eidge zutreffend. Staatliche Mietregulierung
nössischen Mietpreiskontrolle, später war normal. Charakteristisch für die Ent Widerstand aus Verbänden und Parteien
wurde sie an die Kantone delegiert. Auch wicklung war aber, dass notrechtliche Er Die Abschaffung der Kontrolle und
waren die Instanzen befugt, unangemes lasse aufgrund des Drucks der Eigentü Überwachung der Mietzinsen zeitigte
sene Mietzinse zu senken. Die Mieten merlobby rasch wieder zurückgenommen bald negative Folgen. Die Energie- und
waren, im Unterschied zu heute, in die wurden, sobald sich die Lage auf dem Wirtschaftskrise verschärfte die Probleme
allgemeine Preisüberwachung einge Wohnungsmarkt entspannte. So war das auf dem Wohnungsmarkt. Die zahlrei
bunden. Damit sollte eine Explosion der 20. Jahrhundert durch ein Auf und Ab von chen Neubauten verursachten grosse
Lebenshaltungskosten und eine Verar notrechtlichen Regulierungen und Dere Mietzinssteigerungen. Die Mieterver
mung breiter Bevölkerungskreise verhin gulierungen geprägt. Die staatliche Miet bände hatten schon früh vor dieser Ent
dert werden. preiskontrolle blieb bis Mitte der 1960er- wicklung gewarnt und sich organisiert.
Zu dieser Zeit herrschte grundsätzlich Jahre in Kraft. Die Erinnerung daran ist In der Deutschschweiz bildeten sie eine
die Auffassung vor, der Hausbesitz sei jedoch weitgehend verblichen. Es gilt Allianz mit den Gewerkschaften und den
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Linksparteien und setzten politischen Ertrag oder einem offensichtlich über verbände in der Folge, mithilfe einer Initi
Druck auf. In der Westschweiz war schon setzten Kaufpreis beruhten. Eine ge ative Verbesserungen des Mietrechts her
länger das «Mouvement populaire des nauere Definition der Missbräuchlichkeit beizuführen. Die erste Initiative scheiterte
familles» unter Jean Queloz aktiv. Nach überliess der Gesetzgeber der Gerichts – mit einem beachtlichen Ja-Stimmen-
französischem Vorbild propagierte es praxis. An sich sollte das Konzept der Anteil von 42 Prozent – an der Urne.
einen griffigen Schutz für die Familien Kostenmiete gelten: Die Vermieterschaft Die zweite wurde zugunsten einer eher
und damit auch einen Wohnschutz als so sollte ihre Kosten gedeckt sowie eine allgemein gehaltenen Verankerung des
ziales Recht. Mitte der 1960er-Jahre bil angemessene Rendite garantiert haben. Schutzes der Mietenden in der Verfassung
dete das «Mouvement» zusammen mit Doch das Parlament baute zusätzlich zurückgezogen.
den welschen Mieterverbänden das auch Marktelemente ein: Orts- und quar
«Aktionskomitee für das Recht auf Woh tierübliche Mieten sollten nicht als miss Entstehung des heutigen Mietrechts
nung», dem bald auch einige Mieter bräuchlich gelten. Der Bundesbeschluss von 1972 war
verbände aus der deutschen Schweiz Der Bundesbeschluss brachte den Mie ursprünglich auf fünf Jahre begrenzt, er
angehörten. 1967 reichte man gemeinsam tenden zudem die Möglichkeit, Anfangs wurde jedoch insgesamt drei Mal verlän
die Volksinitiative «Recht auf Wohnung mieten innert 30 Tagen als missbräuchlichgert, bis er von der Mietrechtsrevision
und Ausbau des Familienschutzes» ein. anzufechten. Für Mietzinserhöhungen von 1990 abgelöst wurde.
Sie forderte die Verankerung des Wohn wurde eine Formular- und Begründungs In den Jahren von 1987 bis 1989 ent
schutzes in der Verfassung. pflicht eingeführt. Die Revision sah auchstand das Mietrecht in seiner heutigen
In der Volksabstimmung vom 27. Sep Ausgestaltung. Die bisherigen mietrecht
die Einführung von Schlichtungsstellen als
tember 1970 erreichte das Volksbegehren erster Instanz in einem Streitverfahren lichen Bestimmungen des Obligationen
einen sehr hohen Ja-Anteil von fast vor, wie wir sie heute kennen. rechts und diejenigen des Bundesbe
49 Prozent. Ein Warnschuss an den Bund, schlusses sollten zusammengefasst und
wohnpolitisch endlich wieder aktiv zu Bundesbeschluss mit Mängeln ins ordentliche Recht übernommen
werden. Der Bundesrat musste einen Im Parlament wurde um die Details werden. Im Parlament setzte es ein wei
starken Anstieg der Mieten einräumen. hart gerungen, am Ende setzte sich je teres Mal kontroverse Diskussionen über
Im Zeitraum von 1945 bis 1968 hatten weils die Kompromisslinie des Bundes die Ausgestaltung des Mieterschutzes ab.
sich die Mietpreise praktisch verdoppelt. rats durch. Ein besserer Kündigungs Am 1. Juli 1990 konnte das neue Miet-
schutz scheiterte am entschiedenen und Pachtrecht in Kraft treten. Die wich
Abwehrrechte für Mietende Widerstand der Rechten. In der Schluss tigsten Neuerungen für die Mietenden
Eine Revision des Mietrechts schien abstimmung enthielt sich ein unzufrie waren ein etwas besserer Kündigungs
unumgänglich, und ein dringlicher Bun dener Teil der Linken der Stimme. Am schutz, die Möglichkeit, Anfangsmiet
desbeschluss über das Wohnungswesen 1. Juli 1972 lautete die frohe Kunde der zinse anzufechten (auch bei Geschäfts
und den Mieterschutz war nur noch eine Medien an die Bevölkerung so: «Ab 1. Juli räumen) und das Recht, bei gravierenden
Frage der Zeit. Zuerst sollte der Bund sind Mietzinsmissbräuche einklagbar.» Mängeln die Mietzinse zu hinterlegen
aber eine ordentliche Regelungskompe Dies sollte allerdings nur beschränkt und so den Anspruch auf korrekte Ver
tenz in Sachen Mieterschutz erhalten, der Fall sein, denn der Bundesbeschluss tragserfüllung durchzusetzen.
eine solche hatte bisher gefehlt. Dies galt lediglich in Gemeinden mit knappem Erhalten blieb in dieser Revision da
führte zu einem neuen Mieterschutz Wohnraum. gegen zum einen der Widerspruch zwi
artikel in der Verfassung (BV Art. 34septies). Die Mängel des Bundesbeschlusses schen Kostenmiete und Marktelementen:
Er war weitgehend unbestritten und er waren aus Sicht der Mieter*innenbe Zwar galt der Grundsatz der Kosten
zielte in der Volksabstimmung vom wegung offensichtlich: Es gab keine staat miete, doch wurde die Orts- und Quar
5. März 1972 einen eindrücklichen Ja- liche Kontrolle und keine Überwachung tierüblichkeit und damit das Einfallstor
Anteil von über 84 Prozent. der Mieten mehr. Der Kampf gegen für die Marktdynamik ebenfalls vom
Im Sommer 1972 folgte der «Bundes Wucher und überrissene Mieten wurde Bundesbeschluss ins neue Recht über
beschluss über Massnahmen gegen Miss fortan den Mietenden selber überbunden. nommen. Zum andern blieb auch der
bräuche im Mietwesen» als Ausführungs Mit beschränkten Rechten sollten sie sich Begriff der Missbräuchlichkeit unverän
gesetz zum neuen Verfassungsartikel. gegen die sich ausbreitende Profitmaxi dert: Als Regel sollte gelten, dass ein
Damit wurden die Grundlagen für das mierung im Wohnungs- und Mietmarkt Mietzins dann missbräuchlich ist, wenn
noch heute geltende Mietrecht gelegt. zur Wehr setzen. Der Bundesbeschluss damit ein übersetzter Ertrag erzielt wird
Wie der Name schon sagt, wollte das Par beruhte zwar auf dem Prinzip der Kosten oder er auf einem offensichtlich über
lament nach wie vor kein umfassendes miete. Doch dieses Prinzip wurde gleich setzten Kaufpreis beruht. Die Bestim
Mietrecht, sondern lediglich die Mög zeitig durch die Orts- und Quartier mung des missbräuchlichen Ertrags blieb
lichkeit, Missbräuche zu bekämpfen. An üblichkeit durchlöchert. Dadurch konnte der Rechtsprechung überlassen.
die Stelle der staatlichen Kontrolle und die Marktdynamik ins Mietrecht ein Bis heute änderte sich an der gel
Überwachung der Mieten traten Abwehr fliessen und sich ohne weitere regulatori tenden Rechtslage nur wenig, das Miet
rechte für Mietende gegen missbräuch sche Hindernisse entfalten. Zwei Mal – recht blieb im Wesentlichen dasjenige
liche Mieten. Als «missbräuchlich» sollten 1973 und 1982 – versuchten die sprach- von 1990 – womit auch seine Mängel be
Mieten gelten, die auf einem übersetzten regionalen Mieterinnen- und Mieter stehen blieben.
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Zürich Text von Esther Banz
Beim Abwägen
die Menschen vergessen
Der Stadtrat will, dass Zürichs Verdichtung sozial-
verträglich geschieht. Doch auch dort, wo die
Behörden Einfluss nehmen könnten, tun sie es
nicht mit dem nötigen Nachdruck – das zeigt unser
Beispiel aus Zürich-Affoltern.
Erika (89) und Albert (90) Frei wohnen seit sechzig Jahren im Quartier. Vor zwei Jahren kündigte die Verwaltung den Abriss ihres Wohnhauses an.
Foto: Reto Schlatter
Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 10Fotos: Reto Schlatter
Franziska Kümin war gerade eingezogen, als die Nachricht kam. Franco Seit dem Schreiben von 2019 hat Viktor Bürki wie alle andern nichts mehr
Schneeberger wohnt seit zwanzig Jahren in der Lerchenhalde. von der Verwaltung gehört.
Das neunstöckige Wohnhaus an der Lerchenhalde 20 soll abge- wurde sie mit dem Argument, die Lage sei nicht ideal für Alters-
rissen werden. Wann, weiss niemand genau. Am 7. Mai 2019 wohnungen, da Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe fehlten.
fischten alle Mietenden der 48 Wohnungen ein Schreiben der
Genossenschaft Turicum aus ihrem Briefkasten. Es fing an mit: Perfekte Alterswohnungen
«Es ist für uns nicht angenehm, die nachfolgende Mitteilung In den 1,5- und 2,5-Zimmer-Wohnungen der Lerchenhalde
machen zu müssen …». Seither schweigt die Vermieterschaft. leben viele Menschen schon lange, inzwischen sind sie über 70,
Franco Schneeberger wohnt seit zwanzig Jahren in der Ler- 80, ja sogar über 90 Jahre alt. Sie alle wohnten in der vermeint
chenhalde. Franziska Kümin war erst gerade eingezogen, als die lichen Gewissheit hier, bis ans Lebensende bleiben zu können.
Baugenossenschaft ihr den geplanten Abriss ankündigte. Auf Eine perfektere Alterswohnung können sie sich nicht vorstellen,
«mindestens Mitte 2022». Die Genossenschaft wusste also be- sagen alle, mit denen wir an einem Nachmittag im Spätwinter
reits, dass die neue Mieterin schon bald wieder würde ausziehen sprechen. Es hat zwei Fahrstühle, im Haus kennt man sich und
müssen – und sagte nichts. schaut zueinander, der Kontakt ist quer über die Stockwerke
Die Menschen im Haus, unter ihnen viele ältere, fragen sich eng und fürsorglich.
mehrmals am Tag, wie lange sie noch hier leben können – auch Max Zuber wird dieses Jahr 92 Jahre alt. Bis seine Frau Mar-
Franco Schneeberger und Franziska Kümin. Sie können nicht grit starb, wohnten sie zu zweit in der 2,5-Zimmer-Wohnung,
verstehen, dass die Baugenossenschaft mit städtischer Ver seither ist er alleine. Die Spitex kommt mehrmals am Tag vorbei
tretung im Vorstand das Haus in den bald fünfzig Jahren seines – und ebenso regelmässig schauen Franco Schneeberger oder
Bestehens nie renoviert hat: «Die Fenster sind undicht. Der Franziska Kümin nach ihm, richten ihn im Sessel auf, wenn er
Fahrstuhl bleibt immer wieder stecken. Dass es Renovations zur Seite geknickt ist, reichen ihm den Trinkbecher. Der Radius
arbeiten braucht, sagen wir schon lange. Aber abreissen?» des einst begeisterten Sportlers hat sich auf wenige Quadrat-
meter verkleinert. Aber er ist zufrieden, macht Scherze. «Ich
Stadt mit grösstem Anteil am Kapital habe ihn noch nie klagen gehört», sagt Franco Schneeberger.
Die Lerchenhalde 20 ist eine von mehreren Siedlungen der Max Zuber soll verpflanzt werden? Allein der Gedanke daran
Baugenossenschaft Turicum. Bei den meisten Zürcher Bauge- schmerzt.
nossenschaften sind die Mietenden Mitglieder und haben Mit- Auch Viktor Bürki lebt seit bereits 25 Jahren in der Lerchen-
spracherechte. Nicht so bei der Turicum – ihre Mitglieder sind halde. «Ich mache nicht mehr viel, aber solange ich selbständig
Gewerbebetriebe, KMU oder deren Pensionskassen, Versicherer, wohnen kann, ist es gut.» Er hatte bereits auf eigene Faust
eine Bank und eben auch die Stadt Zürich. Sie hält mit 374 600 eine Alterswohnung gefunden, die hätte er aber innerhalb eines
Franken sogar den grössten Anteil am Genossenschaftskapital, Monats beziehen müssen, «so schnell kann ich nicht mehr».
was mit dem ursprünglichen Zweck der Genossenschaft zu tun Von der Verwaltung habe er seit dem Schreiben von 2019 nie
hat: Es herrschte bereits in der Zeit der Gründung (Ende der wieder etwas gehört, wie alle andern: «Man erfährt nichts.»
1950er-Jahre) akute Wohnungsnot. 1972/73 baute die Genossen-
schaft Turicum die Lerchenhalde 20 – auf Land, das die Stadt ihr Kindergarten statt Alterswohnungen
zuvor günstig verkauft hatte; ein aus heutiger Sicht nicht nach- Das Wohnhaus, das vom renommierten Architekten Theo
vollziehbarer Schritt. Immerhin: Die Genossenschaft wurde ver- Hotz erstellt wurde, steht hinter der ETH Hönggerberg harmo-
pflichtet, 23 der 48 günstigen Wohnungen an ältere Menschen nisch in der Landschaft. Zusätzliche hindernisfreie, günstige, gut
zu vermieten. Aber jetzt verzichtet die Stadt auch noch auf diese erschlossene Wohnungen für ältere Menschen braucht die Stadt
Auflage – eine Grundbuchänderung auf Antrag der Genossen- heute noch immer dringend – Tausende davon. Man würde
schaft wurde über den städtischen Vertreter im Vorstand einge- denken: Wo sich Chancen bieten, ergreift die Stadt diese auch.
fädelt und vom Stadtrat diskussionslos bewilligt. Begründet Aber mit der Lerchenhalde 20 machte sie genau das Gegenteil,
Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 11als sie die Genossenschaft Turicum vor zwei Jahren aus ihrer Al- Tochter wohnt ganz in der Nähe. Der Hausarzt ist auch in der
terswohnungs-Verpflichtung entliess. Die Stadt stellte damit eine Umgebung, ebenso der Zahnarzt. «Einmal hat die Verwalterin
Weiche für den Ersatzneubau, den die Genossenschaft Turicum unsere Tochter angerufen und gesagt, sie mache sich Sorgen
zusammen mit der Baugenossenschaft Hagenbrünneli auf dem um uns. Aber sie macht sich nicht Sorgen um uns. Sie sorgt sich
Areal plant: drei komplett neue Häuser mit insgesamt 150 Woh- einfach, dass sie uns nicht rauskriegt.» Als Erika und Albert
nungen. Anstelle der 23 Turicum-Alterswohnungen soll es einen Frei hören, dass die Baugenossenschaft Turicum der Meinung
Kindergarten geben, so der Deal. Gleichzeitig entstehen im ist, ihre Wohnungen seien nicht für ältere Menschen geeignet,
Hagenbrünneli-Haus 48 Wohnungen – für ältere Menschen entfährt beiden ein spontanes «Also nein!». Albert Frei sagt:
(interessant: die Genossenschaft preist explizit die nahen Ein- «Unsere Wohnung ist wunderschön. Wir sind mehr als zu-
kaufsmöglichkeiten an). In diesen könnten die älteren Menschen, frieden.» Turicum-Präsident Urs Frei sagt, er habe Verständnis
die jetzt in den Turicum-Alterswohnungen leben, ein neues Zu- «für die älteren Menschen, die das Gefühl haben, diese Wohn
hause finden, an Ort und Stelle. Immerhin. Aber – das ist nicht situation stimme für sie. Sie haben jahrelang in dieser Situation
vorgesehen. Bei der Planung des Gemeinschaftsprojekts Turi gewohnt und für sie passt das wahrscheinlich.»
cum-Hagenbrünneli wurden die Turicum-Mietenden ausge- Urs Frei ist überzeugt, dass seine Baugenossenschaft richtig
blendet und es wurde Stillschweigen vereinbart. Ein städtischer handelt. Von der Stadt wird er darin bestätigt, das zeigen die
Vertreter sass zum Zeitpunkt der Planung bei der Genossenschaft Antworten des Stadtrats auf die schriftlichen Anfragen aus dem
Turicum im Vorstand, eine Vertreterin des Amtes für Städtebau Gemeinderat in Sachen Lerchenhalde 20. Der Stadtrat gesteht
war in den Studienwettbewerb involviert. damit die Mängel der flankierenden Massnahmen ein, die er
sich für eine sozialverträgliche Entwicklung ausgedacht hat.
Eine verpasste Chance
Das Amt für Städtebau wusste bereits 2018, dass das Haus an Kommt es doch noch zum Dialog?
der Lerchenhalde 20 abgerissen werden soll. «Und sie haben ein- Die Baugenossenschaft Turicum will dieser Tage ihr Bau
fach alles durchgewinkt», sagt AL-Gemeinderat Walter Angst gesuch einreichen. Einsprachen braucht sie nicht zu befürchten
vom MV Zürich: «Dabei hätte dies ein Vorzeigeprojekt werden – die Nachbarn der Lerchenhalde 20 sind die Stadt mit einer
können. Man hätte das bestehende Hochhaus für weitere dreissig eigenen Siedlung, Tennisplätzen, einem Schulhaus, die Projekt-
Jahre fit machen und daneben neu bauen können, es hätte ein partnerin Genossenschaft Hagenbrünneli und zwei weitere
Mix aus Alt und Neu werden können. Und auch die Vorausset- Genossenschaften.
zungen fürs etappierte Bauen wären perfekt gewesen mit den 268 Wenige Tage vor der Einreichung des Baugesuchs schickt
bestehenden Wohnungen der Baugenossenschaft Hagenbrünneli Präsident Urs Frei M+W auf Nachfrage die Korrespondenz mit
in den direkt daneben liegenden Häusern. Kurz: Man hätte der ETH betreffend Fernwärmeversorgung. Daraus wird er-
zeigen können, wie sozial nachhaltiges Erneuern geht.» sichtlich, dass die ETH die Fernwärme nicht schon 2021 oder
In ihrem Leitfaden «Erfolgsfaktoren nachhaltiger Ersatz 2022 kappt, wie es im Schreiben an die Mietenden vor zwei
neubauten und Sanierungen» empfiehlt die Stadt den Einbezug Jahren hiess, sondern dass sich die Pläne verzögern. Und dass
der Mieterschaft in Ersatzneubau- und Sanierungsprojekte, die Genossenschaft auf Wunsch auch Anschluss an die neue
denn so liessen sich «Mängel erkennen, Bedürfnisse abholen, Wärmeversorgung der ETH Hönggerberg erhalten wird. Beides
Fragen beantworten und Feedbacks zum Umsetzungsprojekt erfuhr die Genossenschaft bereits 2019 – wenige Monate
sammeln». Die existenziell betroffenen Menschen miteinzube- nachdem sie die Mietenden über den geplanten Abriss infor-
ziehen, wäre verantwortungsvoll und sollte selbstverständlich miert hatte.
sein. Urs Frei, Präsident der Baugenossenschaft Turicum, sagt: Bis dato konnte die Genossenschaft Turicum keinen nach-
«Das machen wir nicht.» Auf die Frage nach dem Warum erklärt vollziehbaren Grund dafür nennen, warum das Haus schon so
er: «Unsere Mietenden haben kein Stimmrecht. Es war ein Ab- bald abgebrochen werden muss. Derweil stellte die Stadt kürz-
wägen im Vorstand – und wir haben uns dafür entschieden, den lich ihre Altersstrategie 2035 vor: «Die Einwohnerinnen und
Ersatzneubau zu machen. Der Beizug der Mietenden würde Einwohner der Stadt Zürich sollen im Alter solange wie ge-
das Projekt in die Länge ziehen und verteuern.» Man habe sehr wünscht und möglich im angestammten Umfeld und möglichst
sorgfältig abgewogen. Die Abwägungen berücksichtigen aber selbstbestimmt leben können.»
die existenziellen Interessen der betroffenen Menschen nicht. Genossenschaftspräsident Urs Frei räumt rückblickend ein,
Man muss Turicum zugute halten, dass sie den Mietenden dass es ein Fehler war, die Betroffenen nicht besser informiert
Angebote für neue Wohnungen macht, in vierzehn Fällen be- zu haben. Er versichert, dass niemand Angst haben müsse,
reits erfolgreich: In der benachbarten Genossenschaft Hagen- schon nächstes Jahr auf Strom und Wasser verzichten zu
brünneli erhalten Turicum-Mietende bevorzugt eine Wohnung. müssen. Und dass man sicher nicht vor Januar 2022 anfangen
Aber mehrere Betroffene berichten von Wohnungsangeboten in werde zu bauen. Und im Winter die Leute umzusiedeln sei auch
anderen Stadtgebieten respektive sogar ausserhalb der Stadt – keine gute Idee. Er sagt: «Wir haben keinen hohen Druck. Wenn
wo doch gerade für ältere Menschen die bestehenden nach die Heizung stehen bleiben kann, können wir auch noch etwas
barschaftlichen Strukturen so wichtig sind. länger Rücksicht nehmen auf die jetzigen Mieter. Das wäre
durchaus möglich.» Vielleicht nimmt die Genossenschaft ja
«Unsere Wohnung ist wunderschön» sogar noch den Dialog mit den Mietenden auf, um nach guten
Albert und Erika Frei sind 90 und 89 Jahre alt, seit sechzig Lösungen zu suchen – hier böte sich nach all den verpassten
Jahren wohnen sie im Quartier, 15 davon in diesem Haus. Eine Chancen noch einmal eine richtig gute.
Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 12Zürich Text von Walter Angst
So geht es immer
Die Mietenden der Bertastrasse 4 in Zürich sind in ihre
sanierten Wohnungen zurückgezogen. Eine engagierte
Mieterschaft und das Mietrecht machten es möglich.
Am 22. Mai 1991 kaufte die gemeinnüt Erst als sich der Stiftungsrat und dessen Ersatzwohnung ziehen. Elf Monate später
zige «Stiftung zur Erhaltung von preis Ausschuss einschalteten, kam Bewegung konnten sie an die Bertastrasse zurück –
günstigen Wohn- und Gewerberäumen» in die Sache. In der Planung nicht berück zunächst zu denselben Konditionen. Die
(PWG) ihr erstes Haus. Der Kauf von sichtigte Einwände der Mietenden zur aufgrund der wertvermehrenden Inves
Liegenschaften ist ihre Strategie. Weil sie Anpassung der Grundrisse wurden teil titionen anstehende Mietzinserhöhung
keine Gewinnabsichten verfolgt und weise aufgenommen. Ihr Wunsch, das – die sie mietrechtlich überprüfen lassen
die langfristige Übernahme der beste Haus möge strangweise saniert werden können – soll ihnen Mitte Jahr zugestellt
henden Mietverhältnisse garantieren soll, und ein Teil der Mietenden in den Woh werden.
gibt es auch heute noch Eigentümer*in nungen bleiben können, wurde aber ab Nach dem Wiedereinzug gibt es von
nen, die ihre Häuser zu einem vertret gelehnt. Hingegen wurde vereinbart, dass beiden Seiten kritische Bemerkungen.
baren Preis an sie verkaufen. die Mietenden während der Bauzeit auf Die Mietenden sind enttäuscht, dass sie
Dreissig Jahre nach dem ersten Kauf eigene Kosten aus ihren Wohnungen aus von der PWG nicht stärker in die Planung
umfasst das PWG-Portfolio rund 1900 ziehen und die PWG auf die Kündigung der Sanierung einbezogen wurden. PWG-
Wohnungen und 300 Gewerbeobjekte. In der Mietverträge verzichtet. Grundlage Sprecher Kornel Ringli weist darauf hin,
den Jahresberichten halten sich mittler der Vereinbarung ist die bundesgericht dass die Stiftung mit der «für beide Seiten
weile die Nachrichten über Käufe und Sa liche Rechtsprechung, wonach eine Kün aufwändigen Lösung … gezielt auf die
nierungen die Waage. Damit stellt sich die digung wegen Sanierung gegen Treu und Bedürfnisse der Mietenden» eingegangen
Frage, wie umfassende Sanierungen abge Glauben verstösst, wenn die Mietenden sei und dennoch einzelne Mietende «auf
wickelt werden. Deshalb horchten Insider ihre Wohnung auf eigene Kosten räumen ihr Rückkehrrecht verzichtet» hätten.
auf, als im Frühling 2018 die Nachricht und während das Umbaus ausziehen. Trotzdem kann festgehalten werden,
die Runde machte, den Mietenden des dass die Hausgemeinschaft nicht ausein
1992 gekauften PWG-Hauses Schreiner Hausgemeinschaft bleibt erhalten andergerissen wurde. Eingehalten werden
strasse 42 sei wegen Sanierung die Kündi Ende März 2020 gaben die Mietenden konnte auch das dem ehemaligen Eigen
gung zugestellt worden. ihre Mietobjekte ab, einzelne konnten in tümer gegebene Versprechen, die Miet
eine von der PWG zur Verfügung gestellte verhältnisse weiterlaufen zu lassen.
Verzicht auf Kündigungen
Das Haus an der Bertastrasse 4 mit Am 1. März konnten die Mietenden der Bertastrasse 4 (Mitte) wieder in ihre Wohnungen einziehen.
neun Wohnungen und zwei Ladenlokalen
erwarb die PWG 2002. Im Frühling 2017
wurde den Mietenden mitgeteilt, eine
Sanierung werde geplant. Die Haus
gemeinschaft gab in ihrer sofort ver
fassten Antwort dem Wunsch Ausdruck,
diese solle so sanft wie möglich und ohne
Grundrissänderungen geplant werden.
Im Juni 2018 teilte die PWG mit, die
Wohnungen würden per 31. Mai 2019 ge
kündigt, weil im Zug der Sanierung as
besthaltige Schadstoffe entsorgt werden
müssten. Für die Mietenden war das ein
Schock. Sie schickten Briefe an die PWG,
führten Gespräche und holten beim MV
fachlichen Rat ein. Im August bot die
Geschäftsstelle der PWG Unterstützung
Foto: Reto Schlatter
bei der Wohnungssuche und ein Vormiet
recht für die umgebauten Wohnungen an.
An der Kündigung wollte sie festhalten.
Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 13Wohnungsräumung Interview von Esther Banz
Wenn man M+W: Vivianne Berg, nach dem Tod Ihrer
Mutter mussten Sie deren Wohnung räumen.
Warum haben Sie jetzt – Jahre später – ein
in die Intimsphäre
Buch zu diesem Thema geschrieben?
Vivianne Berg: Weil ich diese Aufgabe
organisatorisch und emotional als Kno
chenarbeit erlebte und weil mir viele
eindringen muss andere in Gesprächen Ähnliches berich
teten. Erstaunlicherweise fand ich in
der Fachliteratur keine Hilfestellungen,
sodass die Buchidee entstand.
Worauf sollte man sich gefasst machen,
wenn man die Wohnung einer soeben ver-
storbenen Person betritt?
Dass einem alles chaotisch vorkommt.
Tatsächlich ist unwahrscheinlich, dass,
wer plötzlich gestorben ist, kurz davor
aufgeräumt hat. Abgesehen davon hat
man den verstorbenen Menschen zu Leb
zeiten vielleicht gar nicht gemocht.
Erwachsene können irgendwann mit der
Situation konfrontiert sein, eine Wohnung Was taten Sie als Erstes in der Wohnung
Ihrer verstorbenen Mutter – und wie
räumen zu müssen. Vivianne Berg hat ein fühlten Sie sich dabei?
Ich war wahnsinnig aufgeregt und
Buch dazu geschrieben. hatte keine Ahnung, was mich erwartete.
Foto: Reto Schlatter
Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 14Vor mir betraten zwei Polizisten die Woh tiert man beides, egal, wie nah man Wenn sich jemand mit der Lebensge-
nung. Sie fanden meine Mutter tot auf diesem Menschen steht. Sogar in der schichte des verstorbenen Menschen be-
dem Bett. Nun eilte nichts mehr. Naja, Wohnung, in der man einst selber aufge schäftigen möchte: Worauf achtet man
wenigstens so lange, bis geklärt war, dass wachsen ist, bewegt man sich einiger beim Räumen der Wohnung, um nichts,
die Wohnung Ende Monat besenrein massen respektvoll. Mit dem Tod der Be was wertvolle Hinweise geben könnte,
abgegeben werden muss. wohnerin und der Aufgabe, ihr Zuhause zu übersehen?
räumen zu müssen, ändert das schlag Man kann erst mal aufmerksam durch
Den eigenen Umzug kann man planen, artig: Nun muss man in die Intimsphäre die Wohnung gehen, um ein Gespür
das Räumen der elterlichen Wohnung eindringen. für diesen Menschen zu bekommen. Viel
hingegen nicht … leicht fallen einem dann Dinge wie die
Absolut. Generell, und keineswegs Die Hemmung ist wohl immer noch da – besagten Eulen auf. Sie können, nebst
nur für die elterliche Wohnung, gilt: Die das stelle ich mir unangenehm vor. Briefen und anderen persönlichen
Räumung ist nicht zuletzt deshalb derart Allerdings! Vermutlich war das ein Schriftstücken, Hinweise geben. Noch
kräftezehrend, weil man selber das eigene gravierender Teil der Belastung bei was: Der Absender von Briefen, die die
Leben, vielleicht mit Kindern, Krankheit meiner Mutter damals, ohne dass ich es verstorbene Person erhalten hat, könnte
oder vielseitigen weiteren Verpflichtun so hätte einordnen können. auch ein Interesse daran haben. Nur
gen, bewältigen muss. schon die Geste, sie diesem Menschen
Verschwindet die Hemmung mit der Zeit, anzubieten, dürfte die betreffende Person
Manche ältere Menschen fangen schon während des Räumens? berühren.
mal selber an zu räumen … Bei mir war das so, ja. Manchen
Es gibt alle Varianten. Die einen Leuten macht das ohnehin weniger aus. Gibt es etwas, von dem Sie bereuen, dass
verdrängen den Tod oder finden halt ein Sie es weggeworfen haben?
fach: Ich lebe, basta! Andere fangen vor Freie Tage für das Räumen einer fremden Nein. Leider konnte ich in meiner
zeitig an auszusortieren. Wohnung sieht das Arbeitsrecht nicht vor. kleinen Wohnung weder die Vitrine noch
Wie macht man das organisatorisch? den grossen Spiegel behalten. Die Papier
Wo anfangen, was empfehlen Sie? Als freischaffende Journalistin konnte unterlagen ging ich aufmerksam durch,
Je nach Persönlichkeit und Anzahl der ich mir die Zeit selber einteilen. Meine ich transportierte sie in grossen Taschen
Räumenden, je nachdem, wie viel oder Mutter wohnte zum Glück in Zürich, wie nach Hause. Die Schlaflosigkeit der
wie wenig Zeit zur Verfügung steht, kann ich. Grosse Distanzen bilden einen er ersten Nächte nutzte ich, um das alles
man mit einem ersten Raum beginnen. schwerenden Faktor. Weil so vieles durchzuschauen. Das war sehr stimmig.
Und sich für eine Strategie entscheiden. zusammenkommt – an Entscheiden, an
Organisation, Administration sowie an Welche Wirkung hat der Prozess des
Was kann eine Strategie sein? widersprüchlichen Gefühlen, erachte ich Räumens auf die Trauer?
Viele Leute sammeln irgend etwas: es als sinnvoll, die Aufgabe entsprechend Das Räumen aktiviert die Auseinan
Korkenzieher, Eulen … Das Gesammelte aufmerksam anzugehen. dersetzung mit dem Menschen, den man
steht nicht unbedingt an einem einzigen mochte oder eben weniger. Deshalb halte
Ort. Das heisst, man könnte die Eulen aus Oft sind mehrere verantwortlich für das ich die Fokussierung auf die Trauer für
der ganzen Wohnung zusammentragen. Räumen – Geschwister, Cousinen. Was ist viel zu eindimensional, da viele andere
Eine andere Strategie für den Einstieg da wichtig? Emotionen aufkommen können.
wäre: Aus jedem Zimmer entfernen, was Die Tempi und Bedürfnisse sind ver
eindeutig weggeworfen werden soll. Zeit schieden. Dies zu respektieren und nach Wut, Enttäuschung …?
erfordern üblicherweise die Zweifelsfälle. Kompromissen zu suchen, ist anstren Genau. Oder wenn man froh darüber
gend, aber lohnenswert. Ein Bekannter ist, dass der Mensch nach langer Krank
Manche Leute machen kurzen Prozess und von mir bedauert heute sehr, seine heit starb. Solche Gefühle können einem
stellen Mulden unter die Fenster. Schwester zur Eile gedrängt zu haben. aber sogleich unangenehm sein. Das Hirn
Das hängt von der Persönlichkeit der muss die verschiedenen, teils gegensätz
Räumenden ab. Wer das Hab und Gut Das gemeinsame Räumen bietet die Chance, lichen Emotionen und Gedanken gewiss
der Eltern, einer Bekannten oder eines sich gegenseitig zu erzählen, von Erinne- ermassen verdauen können. Der Räum-
Nachbars aussortieren muss, mag dabei rungen und Erlebnissen aus der Kindheit Prozess kann diese Auseinandersetzung
zuweilen über das eigene Leben nach- etwa – ausgehend von Gegenständen, die unterstützen.
denken. man findet. Haben Sie das so erlebt?
Kaum, weil ich fast alleine geräumt Wie fühlten Sie sich, als Sie am Monats-
Wie fühlt es sich an, über Möbel und Ge- habe. Dennoch kamen Erinnerungen auf. ende den Schlüssel abgaben?
genstände zu richten, die einem andern Beispielsweise stiess ich auf meinen roten Puhhh: Erleichtert!
Menschen gehört haben? Schulthek. Meine Mutter war mehrmals
Diese Frage tangiert einen ganz zent umgezogen. Ich habe keine Ahnung, ob Vivianne Berg «Das Hinterbliebene.
ralen Punkt: Eine Wohnung enthält Pri sie ihn bewusst aufbewahrt oder zufällig Der Nachlass – Anregungen zur Triage».
vates und Intimes. Als Besucherin respek nicht weggeworfen hatte. Verlag Zocher & Peter 2020.
Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 15Haushalt Text von Stefan Hartmann, Topten
Effizientes
Heimkino
Der Fernseher hat im letzten
Jahr eine neue Bedeutung
bekommen. Bei der Anschaf
fung sollte man sich einige
Überlegungen machen.
Die Grösse des Fernsehers lässt beim Kauf eine erste Frage auf Verfügen die gesendeten Bildinhalte über HDR, können das
kommen: Will man sich fürs Heimkino wirklich eine riesige Bild besser interpretiert und Kontraste besser dargestellt
schwarze Wand mit einem 70-Zoll-Bildschirm (178 cm Diago werden. Noch ist das Angebot an HDR-fähigem Inhalt über
nale) ins Wohnzimmer stellen? Der Trend zeigt heute in Rich schaubar, aber in der Tendenz nimmt es klar zu.
tung grösserer Fernseher. Grundsätzlich gilt jedoch: Je grösser
die Bildschirmdiagonale, desto grösser der Stromverbrauch. Je grösser, desto mehr Energie
Heute ist Ultra HD (UHD), namentlich 4K, zunehmend der Angaben zum Energieverbrauch eines Fernsehgerätes finden
Standard; weniger als Full HD gibt es kaum noch bei neuen sich auf der Energieetikette. Diese wurde überarbeitet und ist
Geräten. 4K steht für die Auflösung, das sind 3840 x 2160 Pixel seit dem 1. März 2021 gültig. Die unabhängige Preisvergleich-
(Bildpunkte). Je mehr Bildpunkte, desto schärfer und plasti Plattform Topten listet eine Reihe von 22 sehr effizienten Fern
scher wirkt das Bild. Je höher die Auflösung eines Fernsehers ist, sehern auf. Während der Übergangsfrist findet man allerdings
desto geringer kann der Mindestabstand beim Betrachten sein. in den Geschäften auch noch Geräte mit den alten Energie
Bei modernen Geräten ist selbst auf kurze Distanz kein Bild etiketten (Hinweise wie A+++ kommen auf der neuen Etikette
punkt mehr zu erkennen. Da Filme von Streaming-Diensten wie nicht mehr vor). Aber nur weil die Etikette veraltet ist, bedeutet
Netflix heute hochauflösend ins Wohnzimmer kommen, sind es nicht, dass das Gerät automatisch schlechter ist. Ein direkter
solche Geräte immer gefragter. Vergleich der neuen mit der alten Energieetikette ist jedoch
nicht möglich.
OLED ist teuer
Die beste Qualität liefern aktuell OLED-Fernseher. Hier Standby vermeiden
leuchtet im Vergleich zu LCD-Fernsehern jeder einzelne Bild So gehört etwa das Panasonic-Modell TX-65HXW904, ein
punkt, die Hintergrundbeleuchtung fällt weg. OLED ist teuer, Gerät mit grosser Bildschirmdiagonale und 4K-Auflösung, zur
liefert aber tolle Farbtiefe und Kontrastumfang. Einen Nachteil Energieeffizienzklasse E. Nach der neuen Energieetikette ist es
gibt es: Sie sind weniger langlebig und man muss aufpassen, aktuell eines der effizientesten Geräte in seiner Grösse. Das
dass sich keine Bilder einbrennen (wenn das Bild auf «Pause» Modell verursacht bei 10 Jahren Nutzungsdauer und einem
steht). Hier empfiehlt es sich, einen Bildschirmschoner einzu Strompreis von 20 Rappen pro Kilowattstunde Stromkosten
richten oder das Gerät auszuschalten. von 300 Franken. Der vermeintlich geringe Stromverbrauch
Ein weiterer Begriff aus der TV-Welt ist HDR (High sollte aber nicht dazu verleiten, das Gerät dauernd im Standby-
Dynamic Range). Dies bezieht sich auf den Bildlesemodus. Modus zu halten. Wenn man davon ausgeht, dass in jedem
Mieten + Wohnen Nr. 2, April 2021 16Sie können auch lesen
