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Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Über uns
Impressum:
Senatsverwaltung für
Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
Fehrbelliner Platz 4
10707 Berlin
Tel. 030 901 39-3000
post@senstadt.berlin.de
Abbildungen:
Alle Karten, Luftbilder und Pläne,
soweit nicht anders angegeben:
© SenStadtBauWohn Senatsverwaltung
für Stadtentwicklung,
Fotos Seiten 3 und 4: © Andreas Labes Bauen und Wohnen
Vorwort
Das Themenspektrum der Senatsverwaltung für Bauabläufe und sichern gleichzeitig den sozialen
Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen ist vielfältig: Zusammenhalt durch Mieterschutz und Quartiers-
Wohnungsneubau, Wohnungsbauförderung, Mieten management
und Mieterschutz, Städtebauförderung, Architektur
und Stadtgestaltung, Liegenschaftspolitik und Flä- Mein Ziel ist eine lebenswerte Stadt für alle Berline-
chennutzungsplanung, Bauleitplanung, die Steue- rinnen und Berliner – unabhängig von Einkommen
rung der städtischen Wohnungsbaugesellschaften, und Herkunft. Ich arbeite für eine bezahlbare, sozial
die gemeinsame Landesplanung mit Brandenburg, gerechte und lebendige Metropole. Die DNA unse-
Geoinformationen, öffentliche Bauten für Kultur, rer Stadt ist die Vielfalt, das freie Nebeneinander
Wissenschaft, Bildung, Sport und Justiz sowie Archi- der Möglichkeiten, die Toleranz und die Offenheit.
tektur- und Freiraumwettbewerbe. Auf diesen Werten muss eine Stadtentwicklung für
die Berlinerinnen und Berliner basieren.
Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen
und Wohnen ist verantwortlich für eine soziale und
nachhaltige Stadtpolitik. Eines unserer Hauptziele
ist daher der schnelle, bezahlbare und klimage-
rechte Bau neuer Wohnungen. Dafür planen und
entwickeln wir neue Stadtquartiere, beschleuni- Andreas Geisel
gen Verfahren für Planungs-, Genehmigungs- und Senator für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
ÜBER UNS | 3
Senatsverwaltung für
Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
So erreichen Sie uns
Andreas Geisel
Senator für Stadtentwicklung,
Bauen und Wohnen
Tel. 030 901 39-4000
senator@senstadt.berlin.de
Ülker Radziwill Petra Kahlfeldt Christian Gaebler
Staatssekretärin für Mieterschutz Senatsbaudirektorin Staatssekretär für Bauen und Wohnen
und Quartiersmanagement
Tel. 030 901 39 4030 Tel. 030 901 39 4010
Tel. 030 901 39 4006 petra.kahlfeldt@senstadt.berlin.de christian.gaebler@senstadt.berlin.de
uelker.radziwill@senstadt.berlin.de
Senatsverwaltung für
Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
Fehrbelliner Platz 4 Mehr erfahren
10707 Berlin Die Inhalte dieser Publikation sowie
Tel. 030 901 39-3000 weiterführende Informationen erhalten
post@senstadt.berlin.de Sie hier:
4 | ÜBER UNS
Inhalt
Stadtentwicklungspläne
Kursbücher für die langfristige Siedlungsentwicklung 7
Wohnungsbau für Berlin 9
Wohnungsneubauförderung
Soziale Wohnraumförderung 11
Clearingstelle für Konfliktfälle
Wohnungsbauleitstelle 13
Hochhäuser
Projekte mit hoher Sichtbarkeit 15
Hauptstadtregion
Die Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg 17
Nachhaltige Stadtentwicklung
Open Data Geoportal – Umweltatlas Berlin 19
Die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften
degewo
Weitblick für Berlin 23
GESOBAU AG
Hier wohnt und arbeitet Berlin 25
Gewobag
Die ganze Vielfalt Berlins 27
HOWOGE
Nachhaltiger Um- und Neubau von Projekten und Quartieren 29
STADT UND LAND
Zimmer, Küche, Bad, Berlin. 31
WBM
Berlin • Urban • Mittendrin 33
ÜBER UNS | 5
Integrierte Stadtentwicklungsplanung 2030 – Flächenvorsorge für die wachsende Stadt 6 | ÜBER UNS
Stadtentwicklungspläne
Kursbücher für die langfristige Siedlungsentwicklung
Stadtentwicklungspläne (StEP) sind Instrumente der städtebaulichen Planung.
Sie haben eine gesamtstädtische Perspektive, d. h. sie werden für die räumliche
Entwicklung von ganz Berlin erarbeitet. Mit Blick auf ihr jeweiliges Fachthema
zeichnen sie die zukünftige Siedlungsentwicklung vor und bilden eine Grund-
lage für nachfolgende Planungsebenen.
Kontakt
Die Pläne sind auf- und miteinander ab-
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, gestimmt, so dass Flächenkonkurrenzen
Bauen und Wohnen frühzeitig gelöst und wechselseitige Er-
Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin
Referat I A – Stadtentwicklungsplanung fordernisse in Einklang gebracht werden.
Thorsten Tonndorf (Referatsleitung)
Die gesamtstädtischen Pläne tragen somit
Tel. 030 901 39-5820 dazu bei, dass sich Berlin ausgewogen,
Thorsten.Tonndorf@senstadt.berlin.de integriert und in gemeinwohlorientierter
© SenStadtBauWohn
Wichtige Links Weise entwickelt. Dies ist wichtig, um Ber-
Stadtentwicklungspläne Berlin: lins Wachstum, beispielsweise die Bedarfe
www.stadtentwicklung.berlin.de/planen/
stadtentwicklungsplanung/index.shtml nach Wohn- und Gewerbeflächen, so zu
Flächennutzungsplan Berlin:
steuern, dass die vorhandene technische
www.stadtentwicklung.berlin.de/planen/fnp/index.shtml und soziale Infrastruktur möglichst optimal
ausgelastet und der Landschafts- und Frei-
raum geschont wird.
Die fünf Berliner Stadtentwicklungspläne Die Stadtentwicklungspläne Wohnen,
widmen sich jeweils einem spezifischen Zentren und Klima werden durch die
räumlichen Planungsgegenstand: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung,
Wohnen Bauen und Wohnen erarbeitet, der Stadtent-
Wirtschaft wicklungsplan Wirtschaft 2030 in Koopera-
(Industrie- und Gewerbeflächen) tion mit der Senatsverwaltung für Wirtschaft,
Städtische Zentren Energie und Betriebe. Die Senatsverwaltung
Klima für Umwelt, Mobilität, Verbraucher- und
Mobilität und Verkehr Klimaschutz ist federführend für den
ÜBER UNS | 7
Stadtentwicklungsplan Mobilität und Verkehr. In den Erarbei- Wirtschaftsflächen
tungsprozess der Stadtentwicklungspläne sind relevante Der StEP Wirtschaft 2030 dient schwerpunktmäßig der strate-
Stakeholder eingebunden, insbesondere die Fach- und gischen Flächenvorsorge und Flächensicherung im Bestand für
Bezirksverwaltungen, Verbände und Initiativen sowie Politik. Industrie und Gewerbe. Er zielt ab auf eine zügige Flächenak-
tivierung und effizientere Flächennutzung u. a. durch
Der StEP Wohnen 2030 und der StEP Wirtschaft 2030 werden Ermittlung des gewerblichen Flächenbestands, der Nachfrage
bis Sommer 2023 in einem abgestimmten Planungsprozess und der Flächenpotenziale,
fortgeschrieben. Aufzeigen von Handlungsansätzen und zeitlichen Prioritäten,
planungsrechtliche Sicherung und Entwicklung (v. a. Gebiete
Wohnungsbau des Entwicklungskonzepts für den produktionsgeprägten Be-
Der StEP Wohnen 2030 begegnet der aus dem Bevölkerungs- reich).
wachstum resultierenden Nachfrage nach neuem und be-
zahlbaren Wohnraum. Der Plan beziffert die erforderlichen Einzelhandel und städtische Zentren
Wohneinheiten und die ihnen gegenüberstehenden möglichen Der StEP Zentren 2030 dient vor allem dazu, die polyzentrale
Wohnungsbaupotenziale. Zur Aktivierung dieses Potenzials, Stadtstruktur Berlins zu sichern und zu qualifizieren, großflächige
zur Flächenvorsorge sowie auch zur Sicherung bezahlbaren Einzelhandelsvorhaben zu steuern, die Nutzungsmischung zu
Wohnraums benennt der StEP Wohnen u. a. erhöhen und eine fußläufige Nahversorgung zu gewährleisten.
stadträumliche Schwerpunkte des Wohnungsneubaus (u.a. Steuerungswirkung entfaltet der StEP Zentren vor allem durch die
neue Stadtquartiere) sowie Bereiche für Nachverdichtung, hierarchische Kulisse der städtischen Zentren,
bestehende Instrumente und Maßnahmen, verbindlichen Grundsätze zur Einzelhandelssteuerung,
Ableitung weiterer Handlungsbedarfe (rechtlich/admini Ausführungsvorschriften (Sortimentsliste für den Einzelhandel).
strativ, organisatorisch, planerisch, Kooperation, Förderung,
Liegenschaftspolitik).
Berliner Planungssystem
Flächennutzungsplan Berlin (FNP)
Berlin-Strategie
StEP
StEP StEP StEP StEP
Mobilität
Wohnen Wirtschaft Zentren Klima
und Verkehr
Bebauungspläne
Rechtsgrundlage und Verbindlichkeit
Rechtlich sind Stadtentwicklungspläne städtebauliche
Konzepte im Sinne des § 1 Absatz 6 Nr. 11 BauGB. In Berlin
sind sie im Ausführungsgesetz zum Baugesetzbuch (vgl. § 246
Abs. 4 BauGB) geregelt. Danach werden Stadtentwicklungs-
pläne für die räumliche Entwicklung des gesamten Stadtge-
bietes erarbeitet. In ihnen werden Maßnahmenarten, -räume
und gegebenenfalls zeitliche Stufungen dargestellt. Sie bilden
die Grundlage für alle weiteren Planungsverfahren.
8 | ÜBER UNS
© David Chipperfield Architects, Berlin 2020
Wohnungsbau für Berlin
Warum Wohnungsneubau? Neue Stadtquartiere die den Umsetzungsstand großer Woh-
Die Attraktivität Berlins ist ungebrochen. Der neu gewählte Senat will den nungsbauprojekte im Blick behält und
Seit 2011 wächst die Stadt um 40.000 Wohnungsbau und die dazugehörige auftretende Hindernisse gemeinsam mit
bis 45.000 Menschen pro Jahr. So Infrastruktur mit höchster Priorität voran- den beteiligten Stellen klärt.
kommt es, dass die vor wenigen Jahren bringen. Erklärtes Ziel ist der Neubau
noch vorhandenen Wohnungsmarktre- von 200.000 Wohnungen bis 2030. Der Darüber hinaus wurde mit den landes-
serven in Berlin aufgezehrt sind und der Wohnungsbau in den Neuen Stadtquar- eigenen Wohnungsbaugesellschaften,
Wohnungsmarkt mittlerweile in der tieren soll intensiviert und beschleunigt Genossenschaften, privaten Woh-
gesamten Stadt sehr angespannt ist. werden, um dort mindestens 51.000 nungsunternehmen, den zuständigen
Daher muss dringend neuer Wohnraum Wohnungen zu bauen. Zurzeit sind 17 Senats- und Bezirksverwaltungen sowie
entstehen. Neue Stadtquartiere in Planung und der Industrie- und Handelskammer
Entwicklung, zwei zusätzliche Quartiere ein Bündnis für Wohnungsneubau und
wurden identifiziert und zwei weitere bezahlbares Wohnen gegründet. Das
Potentialgebiete werden zurzeit geprüft. erklärte Ziel: zügig bezahlbaren Woh-
nungsbau realisieren und Mieterschutz
In den neuen Quartieren sollen etwa sicherstellen.
Kontakt
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, 100.000 Menschen leben und arbeiten.
Bauen und Wohnen Die Planungen sehen lebendige, sozial Die zurzeit 17 Neuen Stadtquartiere
Fehrbelliner Platz 4
10707 Berlin durchmischte, grüne Quartiere mit einer sind eine Gemeinschaftsaufgabe der
guten ÖPNV-Anbindung sowie sozialer Berliner Verwaltung und werden sowohl
Lars Loebner
Leitung des Referats II W Infrastruktur vor. von der Hauptverwaltung wie auch von
Wohnungsbauprojekte – Äußere Stadt den zuständigen Bezirksverwaltungen
Tel. 030 90139-42 00
lars.loebner@senstadt.berlin.de Der Senat koordiniert ressortübergrei- geplant und koordiniert. Für zehn Quar-
www.stadtentwicklung.berlin.de fend die großen Wohnbauprojekte. Dafür tiere besteht aufgrund ihrer stadtweiten
ist eine Kommission eingesetzt worden, Bedeutung eine direkte Zuständigkeit
ÜBER UNS | 9
durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Um eine stabile Sozialstruktur zu erreichen, werden landes-
Wohnen. Die Quartiere befinden sich in sehr unterschied- eigene Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften,
lichen Planungs- bzw. Realisierungsphasen. Diese reichen Baugruppen und private Unternehmen als Bauherren in den
von der Durchführung vorbereitender Untersuchungen für Planungs- und Entwicklungsprozess einbezogen. Der Anteil
städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen über die Träger- und von mindestens 30 % Sozialwohnungen trägt zur Berliner
Öffentlichkeitsbeteiligung bis hin zur Festsetzung von Bebau- Mischung bei und folgt dem wohnungspolitischen Ziel, bezahl-
ungsplänen. baren Wohnraum in allen Teilen der Stadt zu schaffen.
© Till Budde
17 NSQ Neue Stadtquartiere Bearbeitung II W, Wohnungsbauprojekte – Äußere Stadt
10 | ÜBER UNS© Jakob Kamender/fotolia
Wohnungsneubauförderung
Soziale Wohnraumförderung
Wie in vielen deutschen Großstädten fehlt es auch in Berlin an bezahlbaren Miet-
wohnungen, insbesondere für Haushalte mit geringerem Einkommen. Daher stehen
diese Haushalte, die sich am Markt nur schwer allein mit Wohnraum versorgen
können, beim geförderten Wohnungsneubau besonders im Fokus.
Die 2014 im Land Berlin wieder ein- den Bau von rund 18.000 mietpreis- und Antragsverfahren
geführte Wohnungsneubauförderung ist belegungsgebundenen Wohnungen aus- Anträge zur Programmaufnahme sind
das zentrale Instrument, um sicherzu- gesprochen werden. frühzeitig vor Baubeginn bei der Pro-
stellen, dass bei steigenden Neubau- grammleitstelle zu stellen. Die Anträge
zahlen auch ein ausreichender Anteil Für das Programmjahr 2023 stehen sollen das Bauvorhaben hinreichend
von Mietwohnungen für Menschen mit ausreichend Mittel für bis zu 5.000 beschreiben und Angaben enthalten zur
geringem Einkommen entsteht. Ange- geförderte Wohnungen zur Verfügung; Belegenheit, Anzahl der geförderten und
sichts der wachsenden Bevölkerung und auch für die weiteren Programmjahre frei finanzierten Wohnungen sowie Gewer-
des großen Bedarfs an leistbaren Miet- sind Fördervolumina für 5.000 Woh- beeinheiten, zum Wohnungsschlüssel, zur
wohnungen wurde das Programmvolu- nungen jährlich avisiert. Das Förder- Visualisierung des Bauvorhabens und ggf.
men seitdem schrittweise erhöht. 2014 programm wurde durch eine starke zum Abschluss städtebaulicher Verträge.
bis 2022 konnten so Förderzusagen für Anhebung der Förderintensität an das
augenblicklich schwierige wohnungs- Eckwerte der Wohnungsbauförderungs
Kontakt wirtschaftliche Marktumfeld angepasst. bestimmungen (WFB 2022)
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Die im September 2022 erschienenen Die Wohnungsbauförderungsbestimmun-
Bauen und Wohnen
Fehrbelliner Platz 4 Wohnungsbauförderungsbestimmun- gen regeln Grundlagen und Abläufe der
10707 Berlin gen (WFB 2022) sehen wesentliche Wohnungsneubauförderung. Es stehen
Programmleitstelle Verbesserungen hinsichtlich der Finan- vier Fördermodelle zur Auswahl.
Tel. 030 901 39-4763/-4767 zierungskonditionen vor.
wohnungsbaufoerderung@senstadt.berlin.de
www.stadtentwicklung.berlin.de
ÜBER UNS | 11Fördermodelle
Modell 1: Bodenwert in €/m² Darlehenshöhe Darlehenshöhe
Nutzungsfläche Fördermodell 1* Fördermodell 2
Neubau für Haushalte mit Schwierigkei-
pro m² geförderter Wfl. pro m² geförderter Wfl.
ten bei der Wohnraumversorgung
Modell 2: bis 500 € 2.250 € 1.750 €
Neubau zur Schaffung oder Erhaltung 501 € bis 600 € 2.350 € 1.850 €
sozial stabiler Bewohnerstrukturen
Modell 3: 601 € bis 700 € 2.450 € 1.950 €
Geförderter Wohnraum durch Aufsto- 701 € bis 800 € 2.550 € 2.050 €
ckungen und Dachausbauten
Modell 4: 801 € bis 900 € 2.650 € 2.150 €
Geförderter Wohnraum durch Nutzungs- 901 € bis 1.000 € 2.750 € 2.250 €
änderung
1.001 € bis 1.100 € 2.850 € 2.350 €
Fördermittel 1.101 € bis 1.200 € 2.950 € 2.450 €
1. Öffentliches Baudarlehen 1.201 € bis 1.300 € 3.050 € 2.550 €
Zinsloses Baudarlehen
Teilverzicht des Baudarlehens 1.301 € bis 1.400 € 3.150 € 2.650 €
Mindesttilgung 1,0 % 1.401 € bis 1.500 € 3.250 € 2.750 €
Verwaltungskostenbeitrag 0,25 % bis
1.501 € bis 1.600 € 3.350 € 2.850 €
0,6 %
1.601 € bis 1.700 € 3.450 € 2.950 €
2. Einmalige Zuschüsse für ab 1.701 € 3.550 € 3.050 €
den Bau von Aufzugsanlagen bei
Aufstockungen und Dachgeschoss- * bei Baufertigstellung 2022. Sinkt pro Kalenderjahr der Baufertigstellung um 50 €
ausbauten
die Errichtung von barrierefrei und
Fördermodell 1 Fördermodell 2
uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
Verzicht auf 35 % des ausgezahlten Verzicht auf 15 % des ausgezahlten
nutzbarer Wohnungen
Baudarlehens nach mittlerer Bezugs Baudarlehens nach mittlerer Bezugs-
die Zertifizierung von nachhaltigem
fertigkeit fertigkeit
Bauen
die Schaffung von innovativen, experi-
Miethöhen und Wohnberechtigung Miethöhen und Wohnberechtigung
mentellen, ökologischen oder nach-
Anfängliche Miethöhe 6,60 €/m2 Anfängliche Miethöhe 9,00 €/m2
haltigen Bau- und Nutzungsweisen
nettokalt (bei Baufertigstellung 2022. nettokalt
sowie für städtebauliche und denk-
Steigt pro Kalenderjahr der Baufertig- Mietsteigerung bis zu 0,20 €/m2
malpflegerische Mehrkosten
stellung um 0,10 €/m².) alle 2 Jahre
die Erreichung eines Energieeffizienz-
Mietsteigerung bis zu 0,20 €/m2 WBS: Einkommen bis zu 80 % über
haus-Standards
alle 2 Jahre der Einkommensgrenze nach § 9
WBS: Einkommen bis zu 40 % über der Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz
Bindungsdauer / Förderzeitraum
Einkommensgrenze nach § 9 Abs. 2
30 Jahre
Wohnraumförderungsgesetz
Geförderte Wohnflächen bis zu
1-Zimmer-Wohnungen: 40 m2
1 ½- und 2-Zimmer-Wohnungen: 54 m2
3-Zimmer-Wohnungen: 70 m2
4-Zimmer-Wohnungen: 82 m2
5-Zimmer-Wohnungen: 93 m2
Förderung von zusätzlichen
Gemeinschaftsflächen möglich
WFB 2022 vom 23.08.2022
Abl. S. 2633
(Die Gültigkeit der WFB 2022 ist
© Jonas Denil
befristet bis 01.10.2023)
12 | ÜBER UNS© Ilan Smith /Fotolia.com
Clearingstelle für Konfliktfälle
Wohnungsbauleitstelle
Wie arbeitet die die Zusammenarbeit zwischen Behörden, um Zielkonflikte zu lösen und Hinder-
Wohnungsbauleitstelle? Vorhabenträger und -trägerinnen und nisse auszuräumen. Vorhabenträger und
Seit 2013 ist die Wohnungsbauleitstelle allen weiteren Beteiligten des Wohnungs- -trägerinnen können sich direkt an die
bei der Senatsverwaltung für Stadt- marktes. Gemeinsam mit der Senats- Wohnungsbauleitstelle wenden, ebenso
entwicklung, Bauen und Wohnen die kanzlei fungiert sie als Geschäftsstelle wie ein Bezirk oder eine Senatsverwal-
zentrale Anlaufstelle für alle Beteiligten für die Senatskommission Wohnungsbau. tung. Neben der Lösung von Konflikten
des Wohnungsneubaus in Berlin. Um Die Senatskommission ist ein politisches im Wohnungsneubau zählt die Beratung
Projekte zu beschleunigen, unterstützt sie Entscheidungsgremium für prioritäre bei der Anwendung des Berliner Modells
Wohnungsbauvorhaben im Land Berlin. der kooperativen Baulandentwicklung
Hier werden wesentliche politische Ent- und dessen Weiterentwicklung zu den
scheidungen getroffen, es erfolgt ein Aufgaben der Wohnungsbauleitstelle.
Kontakt monatliches Monitoring von zentralen Sie begleitet inhaltlich die Vorbereitung
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung,
Bauen und Wohnen
Einzelprojekten und die Klärung von von Konzeptverfahren für den Wohnungs-
Fehrbelliner Platz 4 Grundsatzfragen und Zielkonflikten. neubau, vereinbart die Bündnisse zum
10707 Berlin
Wohnungsneubau mit den Bezirken und
Grit Schade Die Wohnungsbauleitstelle ist über alle tritt in den Dialog mit den bau- und woh-
Leitung der Wohnungsbauleitstelle
Tel. 030 901 39-4016
wesentlichen Bauaktivitäten in Berlin in- nungswirtschaftlichen Verbänden.
grit.schade@senstadt.berlin.de formiert. Sie befördert Projektentwicklun-
Susan Paul
gen, beschleunigt die Abstimmung zwi- Weitere Informationen:
Geschäftsstelle Clearingstelle schen Behörden, aktiviert Flächen für den www.berlin.de/sen/bauen/neubau/
Tel. 030 901 39-4782
susan.paul@senstadt.berlin.de
Wohnungsneubau, berät und moderiert. clearingstelle/
www.stadtentwicklung.berlin.de Zudem organisiert sie bei kontroversen www.berlin.de/sen/bauen/neubau/
Bauvorhaben vermittelnde Gespräche, wohnungsbauleitstelle/
ÜBER UNS | 13Clearinggespräche Abläufen, zum Umgang mit Altlasten Bleiben auch hier Probleme ungelöst,
Bei Zielkonflikten oder Hemmnissen, die oder der Begrenzung des Straßenraums werden diese der Senatskommission
Projekte im Wohnungsneubau verzö- zugunsten des Wohnungsbaus. Wohnungsbau zur abschließenden Ent-
gern, führt die Wohnungsbauleitstelle scheidung vorgelegt. Sie bildet die letzte
auf eigene Initiative oder auf Anfrage Basis für die erfolgreiche Kommissions- Instanz des dreistufigen Systems und
eines Bezirks, einer Senatsverwaltung arbeit ist ein mehrstufiges Abstim- setzt sich aus fünf beteiligten Senato-
oder einer Vorhabenträgerin bzw. eines mungs- und Entscheidungssystem mit rinnen und Senatoren unter Vorsitz der
Vorhabenträgers Vermittlungsgespräche drei aufeinander aufbauenden Gremien. Regierenden Bürgermeisterin von Berlin
durch. Diese finden auf Fachebene unter Diese tagen in enger zeitlicher Abfol- zusammen.
Moderation der Wohnungsbauleitstelle ge und setzen sich, entsprechend ihrer
statt. Die für den einzelnen Konflikt ein- Funktion, aus unterschiedlichen Akteuren Ziel dieser zeitlich eng getakteten
schlägigen Senats- und Bezirksverwal- zusammen. Systematik ist es, alle den Wohnungsbau
tungen werden eingebunden. betreffenden Fragen – auch im Dissens-
Drei Entscheidungsstufen fall – schnell entscheiden zu können.
Wird auf dieser Ebene keine Lösung Die erste Stufe bildet die Projektkonfe- Soweit möglich, sollte dies bereits auf
gefunden, kann eine Befassung in der renz mit Vertreterinnen und Vertretern Ebene der Projektkonferenz oder sogar
Senatskommission Wohnungsbau ge- der beteiligten Senats- und Bezirksver- im Vorfeld erfolgen, um Eskalationen
prüft werden. waltungen sowie weiteren Projektbetei- und damit Zeitverluste zu vermeiden.
ligten. Ziel der monatlichen Runden auf Die Arbeit der Senatskommission wird
Senatskommission Wohnungsbau Fachebene ist die Abstimmung konsens- von einer Geschäftsstelle – gebildet von
Die Senatskommission arbeitet mit dem fähiger Lösungen und eine schnelle der Wohnungsbauleitstelle der Senats-
Ziel, wichtige Wohnungsbauvorhaben in Entscheidung in der Sache. verwaltung für Stadtentwicklung, Bauen
Berlin zu beschleunigen und grundlegen- und Wohnen und der Senatskanzlei –
de Rahmenbedingungen des Neubaus zu Wird kein Konsens erzielt, erfolgt eine begleitet. Durch sie werden fortlaufend
verbessern. Seit ihrem Start im Frühjahr Überweisung offener Fragen in die weitere Projekte und Themen für eine
2022 wurden in der Kommission Entschei- Staatssekretärskommission, in der alle Entscheidung vorbereitet, parallel auch
dungen zu unterschiedlichen Projekten an der Senatskommission beteiligten die gefassten Beschlüsse einem Control-
und Themen getroffen, beispielsweise Senatsverwaltungen auf Staatssekretärs- ling unterzogen.
zur Festlegung von Fristen und zeitlichen ebene vertreten sind.
Staatssekretärs- Senatskommission
Projektkonferenz
kommission Wohnungsbau
© SenStadtBauWohn
14 | ÜBER UNS© Falcon Crest Air GmbH
Hochhäuser
Projekte mit hoher Sichtbarkeit
In europäischen Metropolen ist heute nur selten großer Spielraum in innerstädti-
schen Lagen für Projekte mit Vorbildwirkung vorhanden. In Berlin ist das anders,
was auch und vor allem mit der Geschichte der Stadt zusammenhängt.
Die Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg Hohe Investitionsbereitschaft In diesem Sinne können wir die recht-
und die Jahrzehnte andauernde Teilung Nach einer Phase geringen Investi- lichen Realisierungsvoraussetzungen an
der Stadt haben in Berlin ihre Spuren tionsdrucks ist nun aufgrund der stark verschiedenen innerstädtischen Standor-
hinterlassen. Für die weitere Entwicklung gestiegenen Nachfrage nach Wohn- ten schaffen. Neben dem Alexanderplatz
der deutschen Hauptstadt lassen sich raum, Büros und Hotelbetten, gepaart mit den derzeit größten Entwicklungsper
einige dieser Spuren jedoch auch als mit abnehmender Flächenverfügbarkeit, spektiven und dem höchsten Wahrnehm-
Chance verstehen. Im Zusammenwach- auch bei Hochhausvorhaben eine hohe barkeitspotenzial sind hier u. a. auch die
sen der Zentren von Ost und West bieten Investitionsbereitschaft zu erkennen. City-West, das Umfeld des Hauptbahn-
sich große innerstädtische Potenziale für hofs und des Ostbahnhofs sowie der
Projekte mit hoher Sichtbarkeit. Vorbereitung und Realisierung Bereich am Gleisdreieck zu nennen.
Am Alexanderplatz und an anderen
Standorten hat das Land Berlin bewiesen, Hochhausleitbild
Kontakt
dass es in der Lage ist, komplexe Hoch- Die Senatsverwaltung für Stadtentwick-
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, hausprojekte in Zusammenarbeit mit lung, Bauen und Wohnen hat ein Hoch-
Bauen und Wohnen
Fehrbelliner Platz 4
Grundstückseigentümerinnen und -eigen- hausleitbild für Berlin erarbeitet, welches
10707 Berlin tümern und Investorinnen und Investoren qualitative Anforderungen an Hochhaus-
Thorsten Wilhelm
umfassend konzeptionell und planungs- vorhaben und deren Planungsprozess
Projektleitung und Projektmanagement rechtlich vorzubereiten. Insbesondere formuliert. Ziel ist es, Investitionssicher-
Abteilung II
Partnerschaften, deren Engagement heit und Gleichbehandlung zu befördern
Tel. 030 901 39-4483 auf Längerfristigkeit und Nachhaltigkeit und Mehrwerte für die Stadtentwicklung
Fax 030 901 39-4481
thorsten.wilhelm@senstadt.berlin.de
ausgerichtet ist, gilt unsere besondere zu schaffen.
www.stadtenwicklung.berlin.de Unterstützung bei der Qualifizierung ihrer
Projekte bis zur Umsetzungsreife.
ÜBER UNS | 15© SenStadtBauWohn
Ausschnitt aus dem digitalen 3D-Stadtmodell von Berlin
Unsere Leistungen
Wir schaffen verbindliches Planungs-
recht für umfangreiche und anspruchs- Beispiel Alexanderplatz türmen wurde in Bebauungsplänen pla-
volle Bauvorhaben. Der „Alex“ ist ein innerstädtisches nungsrechtlich gesichert, jedoch bisher
Wir koordinieren und steuern viel- Areal ersten Ranges, markantester nur zu geringen Teilen realisiert.
schichtige Planungsprozesse mit allen Verkehrsknotenpunkt Berlins mit sehr
Beteiligten. guter Nahverkehrsanbindung und Weitere Entwicklung
Wir schaffen Investitionssicherheit und einer der bedeutendsten Zentrumsbe- Nach der Überarbeitung der Master-
Gleichbehandlung auf Grundlage reiche neben der City West und dem planung im Rahmen eines partizipa-
konsistenter qualitativer und rechtli- Potsdamer/Leipziger Platz. tiven Workshopverfahrens im Jahre
cher Vorgaben. 2015 befinden sich nun die ersten
Wir bieten bewährte Verfahren für die Alexanderplatz als Hochhausstandort beiden Hochhausvorhaben in der Um-
städtebauliche und architektonische Nach der Wiedervereinigung rückte setzungsphase (s. o., rot eingefärbt).
Qualifizierung der Projekte (z. B. Wett- der Alexanderplatz mit seinen großen
bewerbsverfahren, Baukollegium). Entwicklungs- und Flächenpotenzialen Die im Workshopverfahren erarbei-
wieder in den Mittelpunkt der Debat- teten Grundsätze sollen nun fort-
Unser Angebot ten um die innere Verdichtung der his- geschrieben und umgesetzt werden.
Wir erwarten eine integrierte Projekt- torisch gewachsenen polyzentrischen Dabei sollen noch mehr Baupotenzia-
entwicklung, die hinsichtlich Nutzung, Innenstadtstruktur. le für Wohnungen geschaffen werden,
Funktion und Stadtbild Mehrwerte für um am Alexanderplatz eine urbane
die Stadtentwicklung schafft. Die Standortqualität des Platzes speist Mischung aus Wohnen, Arbeiten und
Wir erwarten eine qualifizierte Gestal- sich neben der zentralen Lage und der kerngebietstypischen Nutzungen zu
tung und Architektur. guten Erreichbarkeit auch aus der etablieren.
Wir streben ein ausgewogenes Ver- unmittelbaren Nähe zur historischen
hältnis von privaten und öffentlichen Berliner Mitte mit ihren kulturellen und Der Baubeginn für den Hochhausturm
Investitionen an. touristischen Attraktionen, wie dem Hum- am Shoppingcenter ALEXA ist 2019
Wir unterstützen vielfältige und nach- boldt Forum, der Museumsinsel, dem erfolgt. Hochhaus und Block südöstlich
haltige Nutzungsmischungen. Fernsehturm und dem Nikolaiviertel. Der des Hotels Park Inn werden seit 2020
Wir erwarten und fördern innovative 1993 aus einem internationalen städte- realisiert. Beide Vorhaben sehen eine
Ideen und Lösungen für Themenkom- baulichen Wettbewerb hervorgegange- städtische Nutzungsmischung mit Bü-
plexe wie verkehrliche Erschließung, ne Masterplan der Architekten Kollhoff/ ros, Wohnungen und Einzelhandel vor.
Immissionsschutz und Umweltverträg- Timmermann mit zehn neuen Hochhaus-
lichkeit.
16 | ÜBER UNS© Andrey Andronov
Die Glienicker Brücke verbindet Berlin und Potsdam
Hauptstadtregion
Berlin–Brandenburg
Die Länder Berlin und Brandenburg Gemeinsam stärker lung von Berlin und Brandenburg. Mit
bilden gemeinsam die Hauptstadtregi- Die Unterschiedlichkeit der Länder Ber- der Steuerung der Siedlungsentwicklung
on. Die vielfältigen Kulturlandschaften, lin und Brandenburg ergänzt sich reiz- werden die Zersiedlung vermieden, der
die Städte und Dörfer Brandenburgs voll zu einem attraktiven Lebens- und Flächenverbrauch reduziert, die land-
und die Metropole Berlin prägen das Wirtschaftsraum. Diese Unterschied- und forstwirtschaftliche Nutzung ge-
Gesicht der Region und machen ihre lichkeit macht eine abgestimmte Ent- sichert, Verkehrsströme gelenkt und der
besondere Qualität aus. wicklung auf Grundlage gemeinsamer CO2-Ausstoß verringert. Der LEP HR ist
Konzepte erforderlich. Daher wurde die ein Gesamtkonzept, das ein Nebenein-
gemeinsame Landesplanung ins Leben ander von Wachstum und Schrumpfung
gerufen. Sie erarbeitet ausgewogene in der Hauptstadtregion mit aufeinander
Lösungen für alle Teilräume und sorgt abgestimmten Strategien aktiv gestaltet.
für einen Interessensausgleich.
Kontakt
Entwicklung ermöglichen –
Gemeinsame Landesplanungsabteilung Gemeinsam mitten in Europa Siedlungsstern
Berlin-Brandenburg
Henning-von-Tresckow-Str. 2–8
Die Länder Berlin und Brandenburg Das schon in den 1920er-Jahren ent-
14467 Potsdam positionieren sich gemeinsam besser wickelte strahlenförmige System des
Manuela Hahn
in Europa. Die Lage im Zentrum von schienengebundenen Nahverkehrs in
Ständige Vertreterin des Abteilungsleiters der GL drei sich kreuzenden transeuropäischen Berlin und im Berliner Umland dient wei-
Tel. 0331 866-8702
Manuela.Hahn@gl.berlin-brandenburg.de
Verkehrskorridoren führt zu einem be- terhin als Rückgrat für die Konzentration
www.gl.berlin-brandenburg.de sonderen Standortvorteil. der Wohnsiedlungsentwicklung entlang
der Siedlungsachsen („Siedlungsstern“).
Landesentwicklungsplan Hauptstadtre- Wohnsiedlungen, Gewerbegebiete und
gion Berlin-Brandenburg (LEP HR) Schienenverkehr werden sinnvoll zu-
Der LEP HR ist Leitlinie und Instrument sammengebracht und der Autoverkehr
für eine abgestimmte räumliche Entwick- wird reduziert.
ÜBER UNS | 17Sprung in die zweite Reihe der zunehmenden Flächenkonkurrenzen immer wichtiger.
Die anhaltende Wachstumsdynamik wirkt zunehmend auch über Regionalparks in Berlin und dem Berliner Umland dienen
Berlin und sein Umland hinaus. Die über die Schiene schnell er- nicht nur der Naherholung, sondern sind Erlebnisraum für
reichbaren sogenannten Städte der „zweiten Reihe“ können von Freizeit und Kultur und vor allem auch klimatischer Aus-
einer neuen Wohnungsnachfrage für ihre Entwicklung profitieren gleichsraum für die wachsende Stadt.
und die wachsende Metropole entlasten.
Freiraum
Zentrale Orte als Anker im Raum In Zeiten hohen Flächenverbrauchs sind Freiräume so
Vier Oberzentren und 54 Städte mit mittelzentralen Funktionen, etwas wie das Tafelsilber, das mit Blick auf Ökologie und
eingebunden als Verkehrsknoten in ein leistungsfähiges Schienen- Klimaschutz gehegt und entwickelt werden sollte.
netz, übernehmen wichtige Versorgungsfunktionen für ihr jeweiliges
Umland. Hier sollen in den Zentralen Orten zur Versorgung der Be- Freiraumverbund
völkerung auch die Bildungs-, Kultur-, Einkaufs- und Gesundheits- Mit dem Freiraumverbundsystem werden hochwertige
einrichtungen gebündelt werden und im weiteren Metropolenraum Freiräume im Sinne einer „Grünen Infrastruktur“ miteinan-
die Siedlungsentwicklung schwerpunktmäßig stattfinden. der verbunden und von Bebauung freigehalten. Dadurch
wird der Naturhaushalt stabilisiert, die Artenvielfalt in Flora
Lebensqualität erhöhen – Achsenzwischenräume und Fauna erhalten und den Folgen des Klimawandels ent-
Außerhalb des Siedlungssterns erfolgt die Sicherung der wert- gegengewirkt.
vollen Grün-und Freiräume. Diese werden vor dem Hintergrund
© SenStadtBauWohn
Landesentwicklungsplan Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg, Festlegungskarte,
in Kraft getreten am 01.07.2019
18 | ÜBER UNS© SenStadtBauWohn
Nachhaltige Stadtentwicklung
Open-Data – Geoportal – Umweltatlas Berlin
Geoinformationen sind ein wichtiger Schlüssel für Bauprojekte. Um Entscheidun-
gen schnell und zielgenau treffen zu können, hilft es, wenn Informationen aus dem
Stadtplanungs-, Umwelt- und Infrastrukturbereich systematisch aufbereitet sowie
einheitlich und komfortabel zugänglich sind. In Berlin werden die Daten daher um-
fassend als „offene Daten“ im Rahmen der Open-Data-Politik und dem im Abstim-
mungsverfahren befindlichen Transparenzgesetz des Landes über das Geoportal
Berlin angeboten.
Geoportal Berlin Umweltatlas Berlin
Das Geoportal Berlin ist der GeoHub Interaktive Karten und ausführliche
für die Hauptstadt und mit seinen über Begleittexte sind der Kern des Um-
1.200 Datenbeständen der mit am weltatlas der SenStadtBauWohn. Sie
breitesten aufgestellte Anbieter von geben Auskunft über unterschiedlichste
„amtlichen“ Geodaten. Neben der Kar- umweltrelevante Themen – adressgenau,
ten- und Datenanzeige stehen für alle wohnblockbezogen oder zum eigenen
Themen mindestens zwei standardisierte Kiez (Lebensweltlich orientierte Räume,
Geodienste (WMS, WFS, AtomFeed) für LOR). Die planungsrelevanten Informa-
die freie und uneingeschränkte Weiter- tionen für eine nachhaltige Stadtent-
nutzung und Verwertung zur Verfügung wicklung stehen dabei immer im Fokus.
(Deutschlandlizenz 2.0). Mit der Archiv- Der Umweltatlas Berlin als dynamischer
funktion kann auch in älteren Daten- Datenpool bietet darüber hinaus lang-
Kontakt
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, beständen recherchiert werden. Neben jährige Entwicklungsreihen zu einzel-
Bauen und Wohnen der Kartenanzeige runden Analyse- und nen Indikatoren. Dies gibt zusätzliche
Fehrbelliner Platz 4
10707 Berlin Auswertungsfunktionen das Angebot ab. Planungssicherheit.
Die Downloaddienste erlauben darüber
umweltatlas@senstadt.berlin.de
www.berlin.de/umweltatlas hinaus die Weiternutzung und Verwer- Seit April 2021 ist mit dem Relaunch
tung in eigenen Anwendungen. die neugestaltete Website mit über-
ÜBER UNS | 19© SenStadtBauWohn
Ausschnitt aus der Karte der Versorgung mit öffentlichen, wohnungsnahen Grünanlagen (Umweltatlas 2020)
arbeiteter Gliederung und besserem
Navigationsangebot am Start. Sie bietet Informationen für Freizeit und waltung für Umwelt, Mobilität, Ver-
zudem neue kurze Einstiegstexte in das Erholung braucher- und Klimaschutz umfang-
jeweilige Thema sowie eine deutlicher Die grüne Infrastruktur einer Metro- reiche Daten des zugrundliegenden
gegliederte Übersicht über vorhandene pole stellt einen wichtigen Stand- detaillierten Bewertungsverfahrens für
Zeitreihen. ortfaktor für die Bewertung der den Umweltatlas aufbereitet, ausführ-
Lebensqualität ihrer Einwohnerinnen lich mit Text und Grafiken erläutert
Planungs- und Entscheidungsgrundlage und Einwohner dar. Der Zugang zu und im Geoportal zur allgemeinen
Der Umweltatlas sieht sich nicht nur als aktuellen Informationen über die Verfügbarkeit bereitgestellt. Die dort
Monitoring-Instrument für die ökologi- Versorgung der Wohnquartiere mit angebotenen Recherchemöglichkei-
sche Entwicklung der Stadt, sondern ist öffentlichem, gut erreichbarem und ten wie Adress- und weitere räum-
ebenso Grundlage für Entscheidung nutzbarem Grün bildet daher ein liche Suchfunktionen erleichtern die
fällende Personen. Die gesetzlichen Kernthema im Umweltatlas. Für das Informationsbeschaffung etwa für die
Erfordernisse, Umweltbelange auf allen Jahr 2020 wurden gemeinsam mit Bewertung des eigenen Wohn- oder
Ebenen der Planung zu berücksichtigen, der fachlich zuständigen Senatsver- Arbeitsplatzumfeldes.
sind dabei ebenso ein Rechercheanlass
wie Fragen der Vorbereitung von Stand-
ortentscheidungen.
Wichtige Links:
Durch sein englischsprachiges Angebot Umweltatlas Berlin: www.berlin.de/umweltatlas/
wendet sich der Umweltatlas darüber Geoportal Berlin (FIS-Broker): fbinter.stadt-berlin.de/fb/index.jsp
hinaus auch an das internationale Geoportal Berlin: www.stadtentwicklung.berlin.de/geoinformation/
Publikum.
20 | ÜBER UNSDie landeseigenen
Wohnungsbau-
gesellschaften
ÜBER UNS | 21Die sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften
sind die wichtigsten Partner:innen einer sozialen und
nachhaltigen Wohnraumversorgung Berlins.
Ihnen gehören 21 Prozent der Berliner Mietwohnungen,
das sind etwa 333.000 Wohneinheiten. Bis 2026 soll
sich der Wohnungsbestand der städtischen Wohnungs-
baugesellschaften auf 400.000 Wohnungen erhö-
hen. Sie bauen vor allem Wohnraum für Familien und
Menschen, die einen besonderen Bedarf an bezahl-
baren, altersgerechten oder barrierefreien Wohnungen
haben.
22 | ÜBER UNS© Tina Merkau
Das neue Quartier Dessauerstraße in Lankwitz
Weitblick für Berlin
degewo
degewo, 1924 gegründet, zählt mit rund 76.000 Wohnungen zu den großen und
leistungsfähigen Wohnungsunternehmen in Deutschland. Unsere Häuser befinden
sich in nahezu allen Stadtteilen Berlins.
Starke Partner:innen für Mieter:innen Wachstum durch Neubau und Ankauf
Neben der Entwicklung unserer Quar- An der Stadtentwicklung Berlins be-
tiere und eines modernen Kundenser- teiligen wir uns aktiv mit innovativen
vices sehen wir den Ausbau unseres Bau- und Sanierungsprojekten. Wir
Wohnungsangebotes für die Bürger:in- haben eine Strategie entwickelt, mit der
nen Berlins als unsere Hauptaufgabe beim Neubau bezahlbarer Wohnungen
an. Denn nur durch eine steigende Zahl Planungs- und Ausführungsprozesse
an Mietwohnungen lässt sich sicher- optimiert und somit Zeit und Kosten
stellen, dass möglichst viele Menschen gespart werden können.
aus unterschiedlichen Bevölkerungs-
schichten bezahlbaren Wohnraum Dabei setzen wir auf reproduzierbare
finden. Deshalb erweitern wir unseren Standards für Wohnraum in hoher Qua-
Bestand stetig. Für unsere Mieter:innen lität. Um dem wachsenden Bedarf an
Kontakt
degewo AG tragen wir eine hohe Verantwortung und bezahlbarem Wohnraum in der Haupt-
Potsdamer Straße 60 bieten ihnen als Profis im Bestandsma- stadt gerecht zu werden, vergrößern
10785 Berlin
nagement ein lebenswertes, sicheres wir unseren Bestand neben dem Bau
Kai-Marten Maack und bezahlbares Zuhause. Zu unserem von neuen Wohnungen auch durch den
Bereichsleiter Akquisition und Einkauf
Tel. 030 264 85-1900 Komplettservice für unsere Mieter:innen Ankauf von Grundstücken, Bestandsim-
kai.maack@degewo.de gehört, dass wir uns um die Bestands- mobilien und schlüsselfertigen Neubau-
www.degewo.de
www.blog.degewo.de bewirtschaftung, Facility Management projekten.
und die soziale Infrastruktur kümmern.
ÜBER UNS | 23Berlin wächst, Marzahn wächst weiter Die unterschiedlichen Größen der Wohnungen von der
Das Bauvorhaben Karl-Holtz-Straße: 438 Wohnungen, eine Single- bis zur großen Sechs-Zimmer-Familienwohnung
Grundschule, eine Kita und ein Nachbarschaftscafé beleben schaffen ein breitgefächertes Angebot für die Bedürfnisse
das Quartier. unterschiedlicher Lebensphasen – so wohnen Jung und Alt,
Alleinstehende und Großfamilien hier Tür an Tür.
Öffentliche Wege führen durch das neue, über zwei Hektar Ein Nachbarschaftscafé, das allen Besucher:innen offenste-
große Quartier, weiten sich zu kleinen Plätzen und schaffen hen wird, soll als Plattform des informellen Austauschs, des
so Möglichkeiten für Erholung und Begegnung der Anwoh- Miteinanders und für Freizeitangebote genutzt werden.
ner:innen und Besucher:innen. Für den Betrieb der Kindertagesstätte (60 Plätze) und der
Eine eingeschossige Parkebene am Rande des Quartiers Grundschule (240 Plätze) wurde bereits ein freier und
sorgt für autofreie Flächen zwischen den Punkthäusern, die staatlich genehmigter Träger vertraglich gebunden, der
durch ihre Anordnung Räume und Höfe definieren und städ- bundesweit Bildungseinrichtungen mit sozialem Engagement
tebaulich zwischen den unterschiedlichen Bebauungen der betreibt.
Nachbarschaft vermitteln. Fertigstellung: Sommer 2022
Wohnen in der Karl-Holtz-Straße Soziale Infrastruktur inklusive
Im Rahmen des Projekts „Stadtumbau Ost“ wurden die Ergänzt um das jüngst durch das Land Berlin
früheren Plattenbauten im Jahr 2006 aufgrund sinken- eingebrachte, unmittelbar angrenzende Grund-
der Wohnungsnachfrage zurückgebaut. Seither galt die stück Rudolf-Leonhard-Straße 7a stehen somit nun
entstandene Freifläche als Baulandreserve. mehr als 21.000 m2 Fläche für eine durchmischte
und nachhaltige Quartiersentwicklung zur Ver-
Mit dem Wachstum Berlins sieht sich degewo veran- fügung. Hier wird nun ein städtebauliches Konzept
lasst, das eigene Grundstück neu zu entwickeln. Mit ca. umgesetzt, das neben den über 400 Wohnungen
17.000 m2 handelt es sich zurzeit um das größte Bau- eine Kita, eine Grundschule und Gewerberäume
grundstück des Unternehmens im Bezirk. umfasst. Der Auftakt des Konzept- und Planungs-
verfahrens für dieses Quartier erfolgte im Rahmen
eines Werkstattverfahrens.
© wiechers beck Gesellschaft von Architekten mbH
Mehrgenerationenquartier Karl-Holtz-Straße, Marzahn
24 | ÜBER UNS© GESOBAU AG / Thomas Bruns
Hier wohnt und arbeitet Berlin!
GESOBAU
Die GESOBAU AG steht für sozial verträgliches Wohnen und innovative Wohnkon-
zepte. Sie hat es sich zum Ziel gesetzt, ihren Wohnungsbestand bis zum Jahr 2026
auf 52.000 Wohnungen zu erweitern, unter anderem durch Neubau und Ankauf.
Zukunftsorientierte Bestandsentwicklung acht Jahren termingerecht abgeschlossen Wilmersdorf, Steglitz-Zehlendorf, Mar-
Derzeit bewirtschaftet das landeseigene wurde. Die GESOBAU AG engagiert sich zahn-Hellersdorf und auch in verkehrlich
Unternehmen mit Tochtergesellschaften nachhaltig für gute Nachbarschaften in erschlossenen Randlagen.
einen Bestand von rund 45.000 eigenen ihren Quartieren, unterstützt Bildungsini-
Wohnungen, vornehmlich im Berliner tiativen und Schulen und wirkt auf die so- Ankaufsprofil
Norden. Die 60er-Jahre-Großsiedlung zialräumliche Integration aller Menschen Entwicklungsgrundstücke: für Geschoss-
„Märkisches Viertel“ ist ihre markanteste hin, die in ihren Beständen leben. wohnungsbau ab einer Grundstücksgrö-
Einzelbestandsmarke, deren Umbau zur ße von ca. 7.500 m² bzw. ab mindestens
Niedrigenergiesiedlung Ende 2015 nach Derzeit prüft die GESOBAU AG sämt- 50 realisierbaren Wohnungen
liche Bestandsflächen auf Entwicklungs-
potenziale für Neubau, Nachverdichtung Projektankäufe: schlüsselfertiger Erwerb
und Erweiterungen, um die Vorgaben des von Wohnanlagen ab einer Größe von
Kontakt Berliner Senats aus der Kooperations- mindestens 50 Einheiten als Asset oder
GESOBAU AG vereinbarung „Leistbare Mieten, Woh- Share Deal
Stiftsweg 1
13187 Berlin nungsneubau und soziale Wohnraumver-
Christoph Schuster
sorgung“ zu erfüllen. Darüber hinaus ist Bestandsobjekte: Ankauf von Wohnan-
Bereichsleiter Portfoliomanagement die GESOBAU AG auf der Suche nach lagen sowie Gewerbeobjekten zur Um-
Tel. 030 4073-1305
Bestandsimmobilien oder projektierten nutzung ab einer Größe von mindestens
Fax 030 4073-1312 Neubauprojekten primär in den Berliner 50 Einheiten, mit oder ohne Förderung,
christoph.schuster@gesobau.de Bezirken Pankow, Reinickendorf, Mitte als Asset oder Share Deal
ankauf@gesobau.de
(Stadtteil Wedding), Charlottenburg-
ÜBER UNS | 25Unser Angebot Rahmenbedingungen
Ein Ort für Menschen von Menschen, des Ausprobierens, als Infos und Updates zum Projekt Quartier Stadtgut Hellersdorf
Labor und Umschlagplatz für regionale Lebensmittel und gu- erhalten Sie online jederzeit hier: www.stadtgut.berlin
tes Essen, als lebendige Bildungslandschaft und des gemein-
samen und inklusiven Tuns. Das Stadtgut macht Stadt gut! Gewerbe
Gewerbeeinheiten: ca. 43
Manufakturen & Werkstätten (Produkte und Dienstleistungen Gewerbefläche gesamt: ca. 11.600 m2
aus eigener Produktion)
Gemeinschaftshaus Wohnen
Geschmacks- und Genusswelt mit regionalen Produkten Wohnen: ca. 1.500
(Hofladen 2.0, Bistro, Kiosk, Regio Nutri Lab Hellersdorf) Wohnfläche gesamt: 94.000 m2
Co-Working/Großraumbüros Spanne der Flächen: 25–3.500 m2
Bildungshaus und -garten (Stadtteilbibliothek auf mehr Langfristige Nutzungskonzepte (5–10 Jahre)
als 3.500 m2) Ab 2022 sind Veranstaltungen und Zwischennutzungen
Räderwerk (Mobilität, Bewegung & Erreichbarkeit) möglich
Kleinteilige Produktions-, Handels, und Dienstleistungs
konzepte
„Quartier Stadtgut Hellersdorf“ Gemischtes Wohnquartier
Bis Ende 2023 errichtet die GESOBAU AG mit der Ent- Auf den Grundstücksflächen entlang der Zossener Straße
wicklung des „Quartier Stadtgut Hellersdorf“ rund 1.500 und der Kastanienallee entsteht ein lebendiges Wohn-
Wohnungen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. In dem neuen quartier mit sozialverträglichen Mieten für breite Schich-
Quartier werden Wohnen, Kultur- und Bildungsangebote ten der Bevölkerung. Ein großer Teil der Wohnungen wird
sowie Gewerbe und Gastronomie in harmonischer Wech- als geförderter Wohnraum zur Verfügung stehen, ein
selwirkung zueinander stehen. Die denkmalgeschützten weiterer Teil ist speziell für Studierende sowie Senior:innen
Gebäude im historischen Teil des Stadtguts werden vorgesehen.
saniert und sollen Platz für verschiedene Gewerbe, Kultur
und Gastronomie bieten sowie den attraktiven Mittel-
punkt des Areals bilden.
26 | ÜBER UNSWATERKANT Berlin, Visualisierung: Eike Becker_Architekten
Die ganze Vielfalt Berlins
Gewobag
Mit über 74.000 Wohnungen und mehr als 130.000 Mieter:innen zählt die Ge-
wobag zu den größten Wohnungsbaugesellschaften Deutschlands. Vielfalt zu
fördern und Wohnraum zu schaffen gehört zu den Hauptzielen des landeseigenen
Wohnungsbauunternehmens, dessen Wachstumsstrategie sich insbesondere auf
den Neubau fokussiert. In diesem Segment erweitert die Gewobag ihren Bestand
mittelfristig um circa 13.000 Wohnungen. Insgesamt wird die Gewobag in den
nächsten Jahren rund 3 Milliarden Euro investieren. Bauen und wachsen – für die
Zukunft Berlins.
Bei allen Neubauprojekten werden men wird in den Neubauprojekten der Anbindung zur Natur verbindet. Mit der
nachbarschaftliche Belange und Gewobag mehr als reiner Wohnraum WATERKANT Berlin entsteht bis 2026
nachhaltige Quartierslösungen mit- geschaffen: Es entstehen lebenswerte an der Havel gemeinsam mit der WBM
konzipiert, wie zum Beispiel Mobili- Wohnquartiere, in denen die Bedürf- ein Quartier mit rund 2.500 Wohnun-
tätszentren (Mobility-Hubs), Gemein- nisse der Menschen von Anfang an gen, das Wohnqualität, Natur und
schafts- und Erholungsflächen oder mitgedacht werden. urbanes Lebensgefühl bietet. Künftig
die dezentrale Energieversorgung und werden hier über 5.000 Menschen ein
Erzeugung von Quartierstrom. Durch Wohn- und Lebensqualität Zuhause finden. Mittlerweile sind circa
die Mischung von Nutzungsarten, Trä- in neuen Stadtquartieren 850 Wohnungen fertiggestellt. „Mein
gerschaften, Akteur:innen und Wohnfor- Die Quartiersentwicklungen, wie bei- Falkenberg“, das Wohnquartier am
spielsweise die derzeit größten Bau- nordöstlichen Stadtrand, bietet neben
stellen der Gewobag, die WATERKANT 4-5 geschossigen Mehrfamilienhäu-
Kontakt Berlin, oder die „Schöneberger Linse“ sern, Reihenhäuser zur Miete und eine
Thorsten Schulte
Geschäftsführung Gewobag EB und auch das Projekt „Mein Falken- familienfreundliche Alternative städ-
Tel. 030 4708-2118 berg“ im Bezirk Lichtenberg stehen tischen Lebens. Bis 2024 werden hier
für eine Wachstumsstrategie, die die insgesamt 606 neue Wohnungen für die
Vorzüge städtischen Lebens mit direkter Gewobag fertiggestellt.
ÜBER UNS | 27Ankaufsprofil der Gewobag Die Gewobag entwickelt – teilweise gemeinsam mit Part-
Durch gezielte weitere Zukäufe (im Bereich verschiedener ner:innen – auf den Grundstücken folgende Asset-Klassen:
Asset-Klassen) wird die Basis für die wohnungspolitische Ziel- Wohnen – gefördert und freifinanziert
setzung des Landes ausgebaut. Dabei steht die Gewobag Wohnen – Betreiber:innen-Immobilien (Studierendenheime)
als wirtschaftlich kompetente und lokal vernetzte Partnerin für Wohnen – Gesundheit/Pflege/Senior:innenwohnen
gemeinsame Projektentwicklungen bereit. Gewerbe – Büro/Handel/Mobilität
Durch den Erwerb von mehr als 20.000 Wohneinheiten (Be- Die Gewobag kauft an – teilweise gemeinsam mit Partner:in-
stand und schlüsselfertige Projektentwicklungen) wurde die nen: Grundstücke/Bauland/Bauerwartungsland
Leistungsfähigkeit des Unternehmens in den letzten Jahren
unter Beweis gestellt. Dieses dynamische Wachstum wird um Angebot der Gewobag
mehr als 10.000 weitere Einheiten fortgesetzt, die zukünftig vor Die Gewobag hat bereits mehrfach als professionelle städtische
allem durch eigenen Neubau, den Erwerb von schlüsselferti- Partnerin zusammen mit privaten Partner:innen Projektentwicklun-
gen Projektentwicklungen und in Kooperationen mit privaten gen vorangetrieben (Joint-Venture-Modelle). Sie kennt den Berliner
Projektentwickler:innen realisiert werden sollen. Wohnungsmarkt durch die Bewirtschaftung von mehr als 100.000
Verwaltungseinheiten und Erfahrungen aus eigenen Projektent-
wicklungen mit insgesamt mehreren tausend Wohneinheiten.
Projektvorstellung WATERKANT Berlin Projektvorstellung „Mein Falkenberg“
In den ersten beiden Teilprojekten wurden bereits fast Am nordöstlichen Stadtrand Berlins entsteht zurzeit eine
600 Wohnungen fertiggestellt. Um für alle Wohnungen neue Wohnanlage für ca. 3.000 Bewohner:innen. Die drei
direkten Bezug zum Wasser zu gewährleisten, wurden Berliner Wohnungsbauunternehmen Gewobag, GESOBAU
für diesen Bauabschnitt drei Gebäudetypen entwickelt. und HOWOGE entwickeln den Standort als Gemeinschafts-
Dabei ist das Quartier mit modernem Raumnutzungskon- projekt. Bis zur endgültigen Fertigstellung wird sich die Zahl
zept Vorreiter in Bezug auf nachhaltiges Bauen. Hervor- der Einwohner:innen des Lichtenberger Ortsteils Falkenberg
zuheben sind das künftige Quartierszentrum sowie das dadurch nahezu verdreifachen. Allein die Gewobag errich-
innovative Energiekonzept, welches auf einem eigenen tet auf ihren acht Baufeldern 606 Wohneinheiten für etwa
Nahwärmenetz fußt. Durch die Nutzung regenerativer 1.500 Bewohner:innen, 493 Wohnungen sind bereits fertig-
Energie mittels Flusswasserwärmepumpe und Block- gestellt. Es entstehen jeweils zur Hälfte Einfamilienhäuser als
heizkraftwerk werden nicht nur die Wärmeversorgung Reihenhäuser und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, für
sichergestellt, sondern auch Quartierstrom erzeugt und die ein nachhaltiges Energiekonzept entwickelt wurde. Die
der Primärenergiefaktor signifikant gesenkt. Als erstes Versorgung mit Strom und Wärme erfolgt durch ein Block-
Quartier einer städtischen Wohnungsbaugesellschaft heizkraftwerk mit effizienter Kraft-Wärme-Kopplung. Eine
erhielt die Gewobag 2018 für das Gesamtquartier das Fotovoltaikanlage erzeugt emissionsfrei Strom.
DGNB-Vorzertifikat in Platin für Nachhaltigkeit.
© Aurelio Schrey
Mein Falkenberg
28 | ÜBER UNS© HOWOGE
Quartier Johannisgärten - nominiert für den Deutschen Bauherrenpreis 2022
Nachhaltiger Um- und Neubau
von Projekten und Quartieren der HOWOGE
Ganzheitliche Quartiere mit bezahlbarem Wohnraum entwickeln, die Stadt weiter-
bauen und ergänzen – das sind wichtige Aufgaben unserer Zeit. Mit diesem Ziel hat
die HOWOGE 2013 ihre Neubauoffensive gestartet und zählt heute zu den zehn
größten Projektentwickler:innen auf dem deutschen Wohnungsmarkt.
Die HOWOGE trägt Verantwortung sie als großes kommunales Woh- Entwicklung vielfältiger Wohnkonzepte,
für die Lebensqualität von mehr als nungsunternehmen mit einem Bestand zum Beispiel für Studierende oder Seni-
150.000 Berliner:innen. Sie schafft von rund 73.500 Wohnungen dafür, or:innen. Gleichzeitig plant und realisiert
nicht nur Wohnraum für Menschen, dass Wohnraum in allen Quartieren das Unternehmen gemischt genutzte
sondern fördert aktiv das Zusammen- bezahlbar bleibt und die soziale Projekte und Quartiere mit Kitas, Co-
leben der Mieter:innen sowie ihrer Infrastruktur für eine wachsende Stadt Working und bewirtschafteten Quartiers-
Nachbarschaft. Und nicht zuletzt sorgt geschaffen wird. parkhäusern. Als Teil der Berliner Schul-
bauoffensive übernimmt die HOWOGE
Starkes Leistungsspektrum zudem für das Land Berlin den Neubau
Kontakt
HOWOGE In den letzten acht Jahren hat die und die Großsanierungen von Schulen.
Wohnungsbaugesellschaft mbH HOWOGE mehr als 5.000 Wohnungen
Stefan-Heym-Platz 1
10365 Berlin neu gebaut; mehrere tausend Einheiten Innovation, Erfahrung, Kooperation
befinden sich im Bau oder konkreter Mit dem Ankauf umfangreicher Woh-
Stefan Schautes, Leitung Neubau
Petra Stoklasek, Leitung Strategisches Bestands- Planung. Mittel- bis langfristig will nungsportfolios in ganz Berlin und der
management die HOWOGE ihr Wohnungsportfolio Zusammenarbeit mit leistungsfähigen
Annett Heckel, Leitung Neubauprojekte
Jens Wadle, Leitung Schulbau insbesondere durch Neubau auf rund Planungsbüros und Bauunternehmen
Dennis Hofdiener 100.000 Wohnungen erweitern. erweitert die HOWOGE das Angebot an
Leiter Transaktionsmanagement
qualitätsvollem und bezahlbarem Wohn-
Tel. 030 5464-0 Das Portfolio der HOWOGE umfasst raum sowie attraktiven Quartieren für
neubau@howoge.de
www.howoge.de
sowohl öffentlich geförderte und frei- die Menschen in Berlin. Seien Sie dabei.
finanzierte Mietwohnungen als auch die
ÜBER UNS | 29Sie können auch lesen
