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GBV Einblicke
Fachmagazin der gemeinnützigen Bauvereinigungen
2 | 2022
FOKUSTHEMA • SEITE 6
Erfolgsgeheimnis
Wohnbauförderung
AKTUELLES • SEITE 10
Initiative
„zuhause ankommen“
AUSSICHTEN • SEITE 30
Die Aufzüge der
neuen Generation
Diesmal mit
Leistungsschau
der GBV-Anlagen!
Seite 14
WAS WURDE AUS …
KALKULATION RECHNET SICH
In Vorarlberg forschten AK, Land und weitere
Partner an einer Wohnanlage, die auf 50 Jahre
gerechnet bei Kosten und Energiever-
brauch optimale Ergebnisse erzielen sollte.
Rund 60.000 Varianten wurden gerechnet.
Die VOGEWOSI setzte die Top-Lösung 2017
in Feldkirch-Tosters um. Die 18 Wohnungen
sind sehr behaglich, monatlich fallen für
Heizung und Warmwasser nur 21 Cent pro
Quadratmeter Wohnnutzfläche an. Mittler-
weile bewährt sich das Kalkulationsmodell
an sieben weiteren Standorten.
Foto: Energieinstitut Vorarlberg Juli 2019
INHALT
Recht
Fallstricke bei
Mietverträgen
Seite 12
Service
Tipps zur
Medienarbeit
Recht: Shutterstock/eamesBot Service: Shutterstock/Viktoria Kurpas Panoramablick: M. Nagl Standpunkte: Shutterstock/Alexandr III
Seite 13
Panoramablick
LIEBE LESERINNEN
UND LESER! Rundreise zu
Österreichs
Im Vergleich zu anderen EU-Ländern gibt Österreich GBV-Anlagen
weniger Geld für bezahlbaren Wohnraum aus. Seite 14
Während in der Europäischen Union im Schnitt
derzeit 15 Prozent aller Mietausgaben von der
öffentlichen Hand beglichen werden müssen, sind
es in Österreich nur 5 Prozent. Das liegt vor allem
an dem System des gemeinnützigen Wohnbaus Standpunkte
mit dem österreichischen Bekenntnis zur Objekt-
förderung. Die Finanzierung des leistbaren ge-
meinnützigen Wohnbaus wird bei uns traditionell
vor der Subjektförderung sichergestellt. Das aus Klimaanlage –
gutem Grund! Subjektförderung ohne ausreichend Fluch oder
leistbaren Wohnbau fließt leider allzu oft direkt an Segen?
Investoren weiter und wird so zur kontraproduktiven Seite 34
Investorenförderung. Kurzum: Der Staat profitiert
von den 185 gemeinnützigen Bauvereinigungen.
Viele europäische Länder, die in den 1980er-
und 90er-Jahren schnelles Geld mit Privatisierungen Impressum
des Wohnbaus machen wollten, beneiden uns heute
um unser System. Daher haben wir uns in der Herausgeber: Österreichischer Verband gemeinnütziger
Bauvereinigungen – Revisionsverband. Medieninhaber:
Coverstory dieses System nochmals näher angesehen.
Österreichischer Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen –
Auch um uns wieder einmal in Erinnerung zu rufen, Revisionsverband. Redaktion und Verlag: Bösendorfer
welche Leistungen wir für die Bewohnerinnen und straße 7, 1010 Wien. Telefon: +43 (1) 5055824-0. Redaktion:
Bewohner mit diesem System erbringen. Mag. Dr. Klaus Bichler, Mag. Alois Feichtinger, DI Dr. Gerlinde
Foto B. Rießland: Matthias Dorninger
Welche Leistungen wir als GBV-Branche auch in Gutheil-Knopp-Kirchwald, Mag. Dr. Gerald Kössl, Mag. Silke
Ruprechtsberger MA., Mag. Michaela Schinnagl. Grafik und
Krisensituationen erbringen können, haben auch Produktion: Egger & Lerch Corporate Publishing, Vordere
die ersten Märztage gezeigt. Spontan haben viele Zollamtsstraße 13, 1030 Wien. Coverfoto: L. Neumayr/C.Reich.
GBVs Wohnungen für Flüchtlinge aus dem Ukraine Erscheinungsweise: 3 Mal jährlich. Auflage: 2.283 Stück.
krieg zur Verfügung gestellt und andere Hilfsaktionen Druck: Samson Druck GmbH, 5581 St. M argarethen.
Blattlinie: Informationen über die und für die gemeinnützigen
gestartet – danke dafür! Details dazu lesen Sie in
Bauvereinigungen in Österreich.
unserem Newsletter unter www.gbv-aktuell.at
Das Coverfoto zeigt die Rauchmühle, ein Projekt der
GBV-Obmann Bernd Rießland Salzburg Wohnbau im Salzburger Stadtteil Lehen.
3
In Kürze Förderung für klimafitte
Ortskerne und Co.
NOVELLE
Mit der aktuellen Novelle des Umwelt
förderungsgesetzes hat der Bund die Basis für
diverse neue Fördermöglichkeiten geschaffen.
So gibt es nun grünes Licht für die Programme
des Österreichischen Aufbau- und Resilienzplans
(ÖARP) 2020–2026. Diese beinhalten neben einer
Sanierungsoffensive und der Förderung k limafitter
Ortskerne auch die Bekämpfung der Energie
armut. Das bereits laufende Programm „Raus
aus Öl und Gas“ ist bis 2025 mit 158,92 Millionen
Euro dotiert. Für die Unterstützung einkommens
schwacher Haushalte im Energiebereich stehen
Schönbrunn
aus den Mitteln des ÖARP für die Jahre 2022 – 2025
als malerischer
insgesamt 50 Millionen Euro zur Verfügung.
Rahmen für
die Tagung der
Aufsichtsräte
SYMPOSIUM
TAGUNG DES GBV
FÜR AUFSICHTSRÄTE
20. bis 21. Oktober im
Schloss Schönbrunn
Der Verband der gemeinnützigen Bauvereinigungen –
Revisionsverband veranstaltet am 20. und 21. Oktober
8.980
Menschen arbeiten aktuell bei
2022 im Schloss Schönbrunn eine Tagung für Auf
sichtsräte der GBVs. Inhalte sind unter anderem die gemeinnützigen Bauvereinigungen.
Anforderungen an die Aufsichtsräte, branchenrelevante Durch Wohnbauinvestitionen werden
Kennzahlen, Sorgfaltspflichten und die Gestaltung
von Managementverträgen. Infos unter www.gbv.at zusätzlich über 85.000 Jobs gesichert.
BRANCHENTREFF
Alpenland/Höfinger
International Social Housing
Festival in Helsinki
Von 14. bis 17. Juni 2022 geht in Finn
lands Hauptstadt Helsinki das heurige
In Helsinki
Fotos: Shutterstock/Triff, Elina
„International Social Housing Festival“
trifft sich
über die Bühne. Es beleuchtet die Be Mitte Juni die
deutung eines qualitativ hochwertigen, internationale
leistbaren Wohnraums für ein sozial und Social-Housing-
ökologisch nachhaltiges Leben in den Szene.
Städten der Gegenwart und der Zukunft.
Infos unter socialhousingfestival.eu
4
BLICK NACH EUROPA
EU-WOHNUNGSMÄRKTE: WARUM
NUN EINE ÜBERHITZUNG DROHT
Die Corona-Pandemie hat auf Europas Immobilienmärkten zu sprunghaften
Preisanstiegen geführt. Unser Land war besonders betroffen. Eine Analyse von
Gerald Kössl, Wohnwirtschaftliches Referat des GBV.
D ie angespannte Lage am euro
päischen Wohnungsmarkt hat sich
mit der Corona-Pandemie noch einmal
dem dritten Quartal 2020 und dem dritten
Quartal 2021 sind die Wohnungspreise
in der EU um 9,2 Prozent gestiegen, in
Sowohl der Europäische Ausschuss für
Systemrisiken (ESRB) als auch das öster
reichische Finanzmarktstabilitätsgremium
zugespitzt. Viele Haushalte haben Ein Österreich lag der Anstieg sogar bei (FMSG) weisen auf die aktuellen Risiken
kommenseinbußen erlitten, gleichzeitig 12,9 Prozent. Noch stärker zeigt sich das der Überbewertung von Immobilien hin.
kam es auf den Immobilienmärkten beim Langfristtrend: Die Immobilien Besonders hervorgehoben wird seitens
zu sprunghaften Preisanstiegen, die in preise in Österreich haben sich seit 2010 des ESRB die Entkoppelung der Einkommen
Österreich besonders stark waren. Diese mehr als verdoppelt (+104 Prozent) – der von den Immobilienpreisen. Die öster
Preisentwicklung bedeutet nicht nur EU-Durchschnitt liegt nur bei 39 Prozent. reichische Nationalbank (OeNB) wurde
ein gestiegenes Leistbarkeitsproblem, Die Ursachen für die starken Anstiege dazu angehalten, eine Empfehlung an die
sondern ist auch zunehmend ein Risiko ergeben sich aus einem Zusammenspiel Finanzmarktaufsicht (FMA) auszuarbeiten,
für die Finanzmarktstabilität. aus dem niedrigen Zinsniveau, dem um das volkswirtschaftliche Risiko der
Wunsch nach einer ertragreichen Ver überhitzten Wohnungsmärkte wieder in
Starker Anstieg mögensanlage, pandemiebedingt den Griff zu bekommen.
Die Anstiege der Immobilienpreise in der geänderten Wohnansprüchen und den
Europäischen Union lagen schon lange hohen Materialkosten. Strengere Kriterien
Zeit deutlich über der allgemeinen Infla Um die systemischen Risiken aus der
tionsrate. Entgegen den anfänglichen Immobilien und Finanzmarktstabilität Immobilienfinanzierung zu minimieren,
Erwartungen befeuerte die Pandemie die Das Risikopotenzial von überhöhten hat das FMSG nun beschlossen, dass
Preisentwicklung zusätzlich und es kam Immobilienpreisen für die Finanzmärkte künftig strengere Kriterien bei der Vergabe
zu einem starken Preisanstieg bei Eigen wird seit der vergangenen Wirtschafts von Wohnkrediten an Haushalte anzu
tumswohnungen und Häusern. Zwischen krise 2008 besonders genau überwacht. wenden sind. Die bereits im Jahr 2018
vorgeschlagenen Kriterien zur nachhaltigen
Kreditvergabe wurden von der FMA ab
WOHNIMMOBILIENPREISE
Juli 2022 als verbindlich festgelegt.
(Veränderungen im Vorjahresvergleich in Prozent)
• Beleihungsquote von max. 90 Prozent
(die Relation der Kreditverbindlichkeit
4,3 % zum Marktwert der Immobilie bei
2016
8,5 % der Kreditaufnahme)
4,7 % • Kreditlaufzeit von max. 35 Jahren
2017
5,3 % EU • Schuldendienstquote von max. 40 Pro
Österreich zent des Haushaltsnettoeinkommens
5,0 %
2018 4,7 %
Quelle: OeNB, Positive Aspekte
4,8 % Wohnimmobilienpreise Positiv hervorgehoben wird seitens der
2019 5,8 %
Illustration: Shutterstock/treety
International europäischen Aufsicht, dass trotz der
5,5 % aktuellen Entwicklungen die Verschul
2020 7,7 % dung der Privathaushalte in Österreich
weiterhin niedrig ist. Dies ist nicht zuletzt
7,4 %
Q2/2021 auf gemeinnützige Bauvereinigungen
11,8 %
zurückzuführen, die ein breites Angebot
9,2 % an leistbaren und sicheren Mietwohnun
Q3/2021 12,9 % gen zur Verfügung stellen. •
GBV Einblicke 2 | 2022 5
Eine bezahlbare Wohnung zu haben, ist keine Selbstverständlichkeit.
Erfolgsgeheimnis
Wohnbauförderung
Foto: Gettyimages/Geber86
Im Vergleich zu anderen EU-Ländern gibt Österreich weniger Geld
für bezahlbaren Wohnraum aus. Gleichzeitig sind hierzulande mehr
leistbare Wohnungen verfügbar. Wie machen wir das?
6
FOKUSTHEMA
GESAMTAUSGABEN FÜRS WOHNEN (OBJEKT- UND SUBJEKTFÖRDERUNG) LEXIKON
pro Kopf/pro Jahr in Euro Das 2x1 der Förderung
Die Objektförderung sieht im
Großbritannien 427
Wesentlichen eine Förderung des
Baus von Miet- bzw. Eigentums
Frankreich 386
wohnungen oder der Errichtung
Schweden 225 von Eigenheimen vor. In Öster
reich gewährt dafür das jeweilige
Deutschland 185 Bundesland vergleichsweise
günstige Landesdarlehen oder
EU 155 Annuitätenzuschüsse zu Bankdar
lehen. Die monatliche Rückzah
Österreich 115 Quellen:Eurostat, COFOG, Bevölkerung 2019
lungsbelastung der Eigenheim
bauerinnen und Eigenheimbauer
bzw. Mieterinnen und Mieter wird
dadurch gesenkt. Die Vorausset
zungen sind sehr unterschiedlich
geregelt, meist gilt eine gewisse
Einkommenshöchstgrenze.
I rgendetwas muss Österreich schlauer
machen als die anderen: 115 Euro pro
Kopf und Jahr nimmt unser Land für
es Rießland auf den Punkt. Tatsächlich
müssen in der Europäischen Union der
zeit 15 Prozent aller Mietausgaben von
Die Subjektförderung beinhaltet
direkte Zuschüsse an Familien,
bezahlbaren Wohnraum (Objekt- und der öffentlichen Hand beglichen werden. denen die Wohnung zu teuer ist.
Subjektförderung) in die Hand. Das In Österreich sind es nur 5 Prozent. Sie ist in Österreich auf jeden
ist nur halb so viel wie Schweden und Fall an das Familieneinkommen
immer noch um 40 Euro weniger als im Deutschland: Teures Aus gebunden und besteht hierzulande
EU-Schnitt. Dennoch liegen wir beim für Sozialwohnungen beispielsweise aus einem sehr
Anteil der sozialen Mietwohnungen mit „Deutschland hat die Wohnungsgemein niedrig verzinsten, langfristigen
24 Prozent im absoluten Spitzenfeld. nützigkeit Ende der 1980er-Jahre abge Eigenmittelersatzdarlehen, um
Wie kommt das? „Das hat neben dem schafft. Die soziale Wohnraumförderung etwa den Finanzierungsbeitrag bei
System des gemeinnützigen Wohnbaus wurde verstärkt von Objektförderungen einer Genossenschaftswohnung zu
ganz maßgeblich mit dem österreichi auf marktorientierte Subjektförderungen bezahlen. Für laufende monatliche
schen Bekenntnis zur Objektförderung, umgestellt. Das war ein deutlicher Belastungen wie etwa die Miete
also der Finanzierung des sozialen Einschnitt und hat den Wohnraum für kann auch Wohnbeihilfe bean
Wohnbaus, zu tun“, ist Bernd Rießland, die Menschen unterm Strich verteuert“, tragt werden. Deren Bewilligung
Obmann des Österreichischen Verbandes kritisiert auch Justin Kadi von der TU Wien, hängt hierzulande von Einkom
gemeinnütziger Bauvereinigungen, der gemeinsam mit Expertinnen und menshöchstgrenzen, Familien- und
überzeugt: „Viele europäische Staaten Experten der Arbeiterkammer die Ent Wohnungsgröße ab. Sie muss
sind in den vergangenen Jahren dazu wicklung der Mieten in fünf europäischen jährlich neu beantragt werden.
übergegangen, ihre Sozialwohnungen Großstädten untersucht hat (siehe S. 9).
zu privatisieren, und haben dafür einen Allein im Jahr 2019 musste unser
hohen Preis bezahlt. Denn das schnelle Nachbarland fast jeden zehnten Privat
Geld, das sie mit dem Verkauf gemacht haushalt bei den Wohnkosten unterstützen
haben, zahlen sie in den nächsten Jahr und dafür insgesamt 17,2 Milliarden
zehnten mehrfach in Form von direkten Euro berappen. Besonders hoch ist der
Wohnbeihilfen zurück.“ Anteil in strukturschwachen Gebieten
Der Grund: Es wurde unterschätzt, wie und Ballungszentren. Dazu kommt, dass
sehr die Wohnkosten in die Höhe klettern, in der Bundesrepublik pro Jahr etwa
denn wenn der Staat bei den Mieten 30.000 bis 40.000 Wohnungen aus der
mitzahlt, können private Eigentümerinnen Sozialbindung fallen, weil die Förderungen
und Eigentümer mehr Geld verlangen. abgelaufen sind. Die Mieten können
„Vom Wohnkostenzuschuss profitieren dann nach Belieben erhöht werden.
nicht nur die Mieterinnen und Mieter. Das „Nun werden in Deutschland besonders
Geld fließt direkt an die Investorinnen heftig wohnungspolitische Reformen
und Investoren weiter. Subjektförderung gefordert. Die Vorschläge reichen von
wird so zur Investorenförderung“, bringt neuen Mietzinsbeschränkungen über ›
GBV Einblicke 2 | 2022 7
GEMEINNÜTZIGE UND KOMMUNALE WOHNUNGSBESTÄNDE IN EUROPA
Anteil am Gesamtwohnungsbestand in Prozent im Jahr 2020
29
24
Quelle: Housing Europe/Member Survey 2020
21
17 17
16
13
9
7,6
6 6 5,5
4
3 3 2,6 2,4
2 1,6
1 1 1 0,8 0,5 0,4
0,1 0 0
rk
nd
d
l
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eiz
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Gr
Gr
› eine umfangreiche Ausweitung des liegt aber nicht allein am Bekenntnis auch in mehr Q uadratmeter bzw. eine
Sozialwohnungsbestands bis hin zur zur Objektförderung, sondern auch am bessere Wohnqualität investieren, könne
Enteignung großer Immobilienkonzerne. System der gemeinnützigen Wohnungs der Wertschöpfungseffekt sogar bis zu
Dabei wird oftmals neidvoll nach Öster wirtschaft, an der unser Land – abge einer Milliarde Euro betragen.
reich geblickt“, so Kadi. sehen von der Privatisierung von
„Auch das Kalkül von Großbritannien rund 60.000 Sozialwohnungen unter Rießland: „Wohnbauförderung
ging nicht auf“, ergänzt Gerald Kössl der schwarz-blauen Bundesregierung modernisieren“
vom Wohnwirtschaftlichen Referat des Anfang der 2000er-Jahre – weiterhin Ist also mit dem rot-weiß-roten Wohn
GBV: „Ab den 1980er-Jahren hat man festhält. Diese sorgt aufgrund der stren bauförderungssystem alles paletti?
dort in großem StilGemeindewohnun gen Regeln für qualitativ hochwertige, GBV-Obmann Rießland sieht trotz aller
gen, die sogenannten ,council homes‘, bezahlbare Wohnungen. Denn die Mie Vorteile auch Handlungsbedarf: „Die
um gut ein Drittel unter Marktwert an terinnen und Mieter der Gemeinnützigen Wohnbauförderung besteht schon jetzt
die bisherigen Mieterinnen und Mieter zahlen pro Monat und Haushalt um aus einem Mix verschiedener Instrumente.
verkauft. Man wollte ihnen so zu billigen rund 160 Euro weniger als jene der ge Bund und Länder sollten sie weiterhin
Eigentumswohnungen für den Eigen werblichen Wohnanlagen. Das hat das modernisieren und an neue Heraus
gebrauch verhelfen. Mittlerweile werden Wirtschaftsforschungsinstitut (WIFO) forderungen anpassen. So wird bislang
Berichten zufolge 40 Prozent dieser jüngst errechnet. Gleichzeitig stärkt das die Möglichkeit, günstiges Geld vom
ehemaligen Sozialwohnungen privat und System die Volkswirtschaft: „Brauchen internationalen Finanzmarkt abzuholen,
sehr teuer weitervermietet. Die Qualität die Haushalte weniger Geld fürs Wohnen, derzeit wenig genutzt. Hier hat man mit
der Wohnungen sinkt ebenfalls.“ Auch in können sie mehr für Konsumgüter dem Rückzug aus der Wohnbauinvesti
Großbritannien sind die staatlichen ausgeben“, erklärt dazu Studienautor tionsbank eine Chance verpasst.“
Mietbeihilfen in den vergangenen Jahren Michael Klien. Das WIFO hat errechnet, Um die Klimaziele zu erreichen,
exorbitant gestiegen. dass die gemeinnützige Wohnungs könnten zudem thermische Sanierungen
wirtschaft unterm Strich – nach Abzug durch höhere Wohnbauförderungen
Powerduo Objektförderung von Wohnbauförderung und Steuerer angekurbelt werden, regt Rießland an:
und Gemeinnützigkeit leichterung – eine halbe Milliarde Euro „Der Abschied von fossilen Brennstoffen
Dass Österreich beim leistbaren Wohn zum Bruttoinlandsprodukt beiträgt. und leistbares Wohnen müssen Hand
raum zu Europas Musterschülern zählt, Geht man davon aus, dass die Menschen in Hand gehen.“ •
8
Wolfgang Amann ist
Wohnbauforscher und
Geschäftsführer des IIBW –
Institut für Immobilien, Bauen
und Wohnen GmbH Wien.
Wien-win-Situation
In Hamburg, Berlin, London und Paris gehen
die Mieten derzeit durch die Decke. Wien
steht hier um einiges besser da. Das zeigt
Verwunderlich gute
eine aktuelle Studie der Arbeiterkammer (AK) Performance
vom Oktober vergangenen Jahres.
von Wolfgang Amann
Während Londons Haushalte mittlerweile
rund die Hälfte ihres Einkommens für die
Miete aufwenden müssen, sind es in Öster Wohnungspolitik ist immanent ideologisch, und
reichs Hauptstadt 27 Prozent. Der Grund: so auch die Debatte um adäquate Förderungs-
„Wien hat doppelt so viele soziale Wohnungen instrumente: „Objektförderung“ zielt darauf ab,
wie London und Paris. Die Sozialwohnungen durch gezielte Förderung von Wohnungsunter
sind stets von explosiven Preisentwicklungen nehmen die Angebotsseite zu steuern und
am Bodenmarkt abgekoppelt. Zudem werden günstige Wohnungen auf den Markt zu bringen,
sie kostendeckend verwaltet, es geht nicht „Subjektförderung“ auf eine Stärkung der
um Profite“, so Lukas Tockner von der AK, Kaufkraft von Wohnungssuchenden im Vertrauen
Abteilung Kommunal und Wohnen. darauf, dass der Markt bestmögliche Ergebnisse
erzielen werde.
Auch in Wien würden Spekulanten derzeit In den 1980er-Jahren dominierte der Glaube
private Mietpreise weiter in die Höhe treiben: an die Überlegenheit von Marktmechanismen,
„Die Gier nach Betongold zeigt, dass die erst danach rückte die Einsicht in den Vorder-
wohnpolitischen Entscheidungen der Stadt grund, dass der starke Motor der Märkte einer
richtig waren, etwa das Festhalten an der ebenso starken Lenkung bedarf. Damalige Ent-
Wohnbauförderung und kein Verkauf von scheidungen sehr vieler europäischer Staaten
Gemeindewohnungen“, so Thomas Ritt, wirken noch heute nach: Deutschland, Groß
ebenfalls AK. britannien, ganz Mittel-Ost- und Südost-Europa.
Fast überall fokussiert staatliche Intervention
auf Subjektförderung. Wohnbauförderung
ANTEIL DER WOHNKOSTEN IN MIETHAUSHALTEN wird als Wohnungssozialpolitik kleingeredet.
AM VERFÜGBAREN HAUSHALTSEINKOMMEN Dabei kann sie viel mehr.
(MITTEL) Österreich hat – mehr aus Gewohnheit als aus
Widerstandskraft – einen anderen Weg gewählt.
Mit Wohnbauförderung und Wohnungsgemein-
50 % nützigkeit wurde stur weiter auf die Objektförde-
rung gesetzt. Die heutige sehr gute Performance
41 % verwundert irgendwie.
37 % Dabei liegt die Erklärung nah: Mit der Ob-
33 % jektförderung wird nicht nur die Leistbarkeit des
Haushalts verbessert. Es wird dauerhaft günstiges
27 % Angebot geschaffen. Es wird mit den gemein-
nützigen Bauvereinigungen Organisationskraft
aufgebaut. Es werden umfassend Risiken redu-
ziert. Es wird Innovation begünstigt. Und so ganz
nebenbei wurde das beste Erhaltungsregime am
Markt etabliert, die beste soziale Orientierung,
neue Ansätze einer integrativen Orts- und Stadt
entwicklung entstanden.
Objektförderung in Verbindung mit der
ris
n
rlin
urg
en
Wohnungsgemeinnützigkeit konterkariert
o
Wi
nd
Pa
mb
Be
Marktwirtschaft keineswegs. Der Wettbewerb
Lo
Ha
funktioniert besser denn je. Nur wird die
Foto: IIBW
Gewinnerzielung bei diesem System in Regeln
Quelle: Eigene Berechnung nach SOEP v35 und SILC 2017 gezwungen, gelenkt, gesteuert, getriggert.
GBV Einblicke 2 | 2022 9
AKTUELLES
„Jetzt wird
langsam
alles gut“
Im Rahmen der Initiative „zuhause
ankommen“ erhalten Menschen,
denen die Wohnungslosigkeit
droht, eine neue Bleibe.
Die GBVs sind mit an Bord.
W ie schaffe ich das, allein mit
meinem Kind? Haben wir über
haupt ein Bett, ein Dach über dem
bei Bekannten unter – dann konnte die
Caritas Burgenland in Zusammenarbeit
mit der OSG eine neue Bleibe für Mutter
undesarbeitsgemeinschaft Wohnungslo
B
senhilfe (BAWO) ins Leben gerufene und
vom Sozialministerium finanzierte Initiative
Kopf?“: Als Frau Buchegger nach dem und Kind organisieren. hilft Menschen, die durch die Covid-
Ende einer konfliktreichen Beziehung 19-Pandemie von Wohnungslosigkeit
ausziehen musste, drohte ihr und ihrem „Housing First“-Ansatz bedroht sind. Insgesamt sollen in Wien,
kleinen Sohn die Wohnungslosigkeit. Frau Buchegger und ihr Sohn sind nur dem Burgenland, Kärnten, Niederöster
Denn ohne finanzielle Rücklagen war es zwei von 349 Personen in ganz Öster reich und Oberösterreich im Rahmen des
ihnen während der Covid-19-Pandemie reich, die bis zum März 2022 über die „Housing First“-Ansatzes 240 Wohnungen
unmöglich, ein neues Zuhause zu finden. Aktion „zuhause ankommen“ eine neue vermittelt werden. „Das bedeutet für
Für einige Wochen kamen die beiden Bleibe gefunden haben. Die von der rund 600 Menschen, dass sie wieder ein
Zuhause haben“, unterstrich der damalige
Sozialminister Wolfgang Mückstein bei
Mitte August 2021
der Start-Pressekonferenz.
stellten GBV-
Obmann Rießland,
der damalige „Grundidee und Kerngeschäft“
Bundesminister Auch viele gemeinnützige Bauvereini
Mückstein und gungen sind Partner der Initiative.
BAWO-Obfrau „Menschen und leistbaren Wohnraum zu
Elisabeth Hammer sammenzubringen ist zugleich Grundidee
der Öffentlichkeit und Kerngeschäft des gemeinnützigen
die Initiative vor. Wohnbaus in Österreich. Damit schaffen
wir eine Grundlage für eine lebenswerte
und solidarische Gesellschaft.
10AKTUELLES
In ihren eigenen
vier Wänden kann
Frau Buchegger nun
gemeinsam mit ihrem
Sohn durchatmen.
„Als Mutter tut man alles für sein
Kind. Jetzt wird langsam alles gut“,
sagt Frau Buchegger zuversichtlich.
„Zum ersten Mal seit Langem
kann ich etwas mein
Eigen nennen. Das bedeutet
für mich das Ende der
Abhängigkeit und den Start
in ein neues Leben.“
Fra u G., H ousi n g- F i rst- Bewohne ri n
Housing First Die Gemeinnützigen haben schon sehr Wohnküchenzimmer ihrer neuen kleinen
lange gute Erfahrung in der Kooperation Mietwohnung. Die weinrote Eckcouch ist
Der international erfolgreiche Hilfs mit Sozialorganisationen. Im Rahmen liebevoll mit gelben und orangen Kissen
ansatz beruht auf einem einfachen von ‚zuhause ankommen‘ leisten wir nun dekoriert, an der Wand sind große lila
Prinzip: Ehemals obdach- und gemeinsam einen weiteren wichtigen Dreiecke mit kleinen Punkten als Deko
wohnungslose Menschen erhalten Beitrag zur Beendigung von Armut und aufgemalt: Man merkt, wie sehr sich die
einen direkten Zugang zu einer Ausgrenzung, die sich durch die Folgen junge Frau nach der schweren Zeit um
leistbaren Wohnung mit eigenem der Pandemie zu verschärfen drohen“, ein neues, schöneres Leben bemüht:
Mietvertrag und werden – nach betont GBV-Obmann Bernd Rießland. „Als Mutter tut man alles für sein Kind.
Wunsch – von Sozialarbeiterinnen Auch für den burgenländischen Jetzt wird langsam alles gut“, sagt sie
Landesgruppenobmann und OSG-Chef zuversichtlich. •
Fotos: C. Mavricˇ Pressekonferenz: BAWO/A. Chitsazan
und Sozialarbeitern begleitet: von
der Wohnungslosigkeit hinein in Alfred Kollar ist die Sache klar: „Unsere
einen neuen Alltag in den eigenen Aufgabe ist, sozialen Wohnraum zur Ver
vier Wänden. fügung zu stellen. Umso selbstverständ „Menschen und leistbaren
licher ist es für die vier burgenländischen
Im Rahmen von Housing First erhal GBVs, hier mitzumachen, wo es um Wohnraum zusammen-
ten wohnungslose Menschen zu besondere Notfälle geht.“
zubringen ist zugleich
dem Unterstützung bei der Klärung
ihrer Einkommenssituation, sodass Starthilfe in ein neues Leben Grundidee und Kerngeschäft
sie sich eine eigene Wohnung auch Wie sehr Frau Buchegger bereits in ihrem
nachhaltig leisten können. Europa neuen Zuhause angekommen ist, zeigt ein des gemeinnützigen
weit verzeichnet dieses Modell die Lokalaugenschein des ORF Burgenland: Wohnbaus in Österreich.“
höchsten Chancen auf einen Weg Während die junge Frau mit dem Fernseh
zurück in die Mitte der Gesellschaft. team spricht, sitzt sie im gemütlichen G BV- Ob mann B e rnd R i e ßl and
GBV Einblicke 2 | 2022 11
ALLES WAS RECHT IST
EINEN VOGEL
DARF JEDER HABEN
Rechtsanwalt Reinhard Pesek über die häufigsten Was sollte man zum Thema Rauchen
Fallstricke bei Mietverträgen in GBV-Anlagen – bei der Gestaltung von Mietverträgen
und wie man sie vermeiden kann. beachten?
In den allgemeinen Flächen wie dem
Stiegenhaus oder der Garage herrscht
absolutes Rauchverbot. Es schadet nicht,
das zur Sicherheit auch noch einmal im
Mietvertrag festzuhalten. Dem Mieter
oder der Mieterin das Rauchen in der
Wohnung zu verbieten, dürfte hingegen
unzulässig sein. Das ist jedenfalls die
gängige Rechtsmeinung. Ein Gerichtsurteil
gibt es dazu derzeit nicht.
Welche Regeln gelten für eine
etwaige Untervermietung?
Abgesehen davon, dass eine solche den
Sinn der gemeinnützigen Wohnungs
wirtschaft, nämlich leistbaren Wohnraum
zu schaffen, konterkariert, stehen vielfach
auch die Förderbedingungen dem ent
gegen. Wichtig ist aber: Ein Untermietverbot
gilt nicht automatisch, sondern muss im
Vertrag stehen. Am besten ergänzt man
dabei gleich, dass auch ein kurzfristiges
Vermieten zu touristischen Zwecken vom
Verbot umfasst ist: Denn nach Corona
wird das Thema Airbnb vermutlich wieder
stärker.
Herr Pesek, wo gibt es denn Ihrer Und welche rechtlichen Probleme
Erfahrung nach häufig Probleme bei können rund um die Rückgabe der
Mietvertragstexten im Bereich des Wohnung auftreten?
gemeinnützigen Wohnbaus? In vielen Mietverträgen steht immer
Gerade bei den Nebenvereinbarungen, noch, dass die Mietenden vor der
etwa zu Haustierhaltung, Rauchen, Rückstellung verpflichtet sind, die Woh
Untervermietung und Wohnungsrück nung auszumalen. Solche Klauseln sind
Reinhard Pesek, gabe, lauern schon einige Fallstricke. aus irgendeinem Grund nicht t otzukriegen,
FSM Rechtsanwälte (Wien) sind laut OGH aber unzulässig. Ein
Stichwort Haustier: In welche weiterer Klassiker ist, dass bei Verlust
Falle kann man hier tappen? eines Wohnungsschlüssels die Kosten
Mir kommt in Mietverträgen öfters ein für eine neue Schließanlage für das
„generelles Haustierverbot“ unter. Das gesamte Haus übernommen werden
ist aber unzulässig, denn Mieterinnen müssen. Das ist aber nur der Fall, wenn
und Mieter haben das Recht, „Klein erstens der Mieter oder die Mieterin
tiere in Behältnissen“ zu halten, etwa selbst schuld am Verlust ist – der Schlüssel
Zierfische, Vögel oder Hamster. Wer also nicht etwa gestohlen wurde – und
keine Unterlassungsklage vom Verein zweitens eine konkrete Gefahrenlage
für Konsumenteninformation oder der besteht: Verschwindet der Schlüssel beim
Arbeiterkammer riskieren will, sollte Badeurlaub im Meer, besteht beispiels
beim Haustierverbot solche Tiere explizit weise kein Risiko, dass die Bewohnerinnen
ausnehmen – ebenso wie jene, die aus und Bewohner der Wohnhausanlage
medizinischen Gründen benötigt werden, durch unberechtigte Benützung des
wie Therapie- oder Blindenhunde. Schlüssels bestohlen werden. •
12SERVICE
BOTSCHAFTEN, DIE ANKOMMEN
Die Medienwissenschaft
schätzt, dass täglich rund
9.000 Medienbotschaften auf
uns einprasseln. Bei dieser
Fülle an Information wird
es immer schwieriger, die
Menschen zu erreichen. Wie
das dennoch gelingen kann,
hat Klaus Bichler, Leiter
der Presseabteilung im GBV,
in fünf Tipps verpackt.
Die Geschichte
In der Medienwelt ist es seit jeher die es
senzielle Frage: „Was ist die Geschichte?“
Einige Fragen können helfen, diese zu
erkennen. Wie lange ist das Ereignis her?
Illustraion links: Shutterstock/eamesBot Illustration rechts: Shutterstock/Viktoria Kurpas Foto rechts: Chris Lendl
Ist die Meldung aktuell? Ist es in meiner
Nähe passiert? War Prominenz (ja, dazu
zählt auch die örtliche Bürgermeisterin
oder der Bürgermeister) anwesend?
Ist etwas Überraschendes/Ungewöhn
liches passiert? Kann ich mich mit den
Handelnden identifizieren? Regelmäßigkeit vereinfachen können: Verwenden Sie
Steter Tropfen höhlt den Stein. Gerade kurze Sätze – keine Schachtelsätze.
Die Zielgruppe in der professionellen Kommunikation Verwenden Sie Aktiv statt Passiv. Gehen
Egal, in welchem Medium man kom muss man sich dieses Sprichwortes Sie mit Adjektiven sparsam um, auch
muniziert, man muss die Zielgruppen besinnen. Ein nicht bespielter Blog, wenn Sie Ihre Wohnung gerne anpreisen
kennen. Und nein, die Zielgruppe ist eine verwaiste Kategorie „Neuigkeiten“ wollen. Vermeiden Sie Fachausdrücke
nicht „eh alle“ oder „die Menschen“. auf der Website oder ein Facebook- und Fremdwörter. Kleines Beispiel:
Eine gut definierte Zielgruppe macht den Kanal mit drei Postings pro Jahr sind Verstehen Sie diesen Satz, den ich
Unterschied. Es leuchtet ein, dass ich ein No-Go. Wenn man sich für einen letztens in einem Architekturmagazin
eine Mieterin oder einen Mieter anders Kommunikationskanal entscheidet, gelesen habe? „Die Maßstäblichkeit der
ansprechen muss als potenzielle neue muss auf diesem regelmäßig kommu örtlichen Bebauung annehmend und
Käuferinnen und Käufer. Stellen Sie niziert werden. Natürlich bedeutet das auf die verschiedenen Funktionen des
sich zwei bis drei konkrete Idealtypen einen gewissen zeitlichen Aufwand – Ensembles übertragend, gelingt den
vor. Es erleichtert die Arbeit, wenn ich aber es lohnt sich. Architekten ein Wechselspiel von Innen
weiß, ob mein Thema den 40-jährigen, und Außen, Offenheit und Intimität.“
sportlichen Familienvater oder die ältere, Ich verstehe ihn nicht.
kinderlose Dame interessieren soll. Und ein letzter Tipp: Verwenden Sie
wenige Zahlen im Text: Ab damit in die
Der Kanal Zusatzinformationen. •
Wenn ich weiß, wen ich erreichen will,
fehlt mir noch der richtige Kanal. So
preiswert Onlineprodukte sein mögen, Gratis im Internet:
die Empfängerinnen und Empfänger Klaus Bichler, Duden-Mentor
Foto links: belle & sass Fotografie
müssen diese meist aktiv ansteuern. Bei Leiter der Pressestelle des GBV
Social Media kommen noch die undurch Eine große Empfehlung ist der Duden-
sichtigen Algorithmen von Facebook und Mentor (https://mentor.duden.de).
Co. dazu. Kundenzeitungen sind teurer, Der Stil Neben dem Online- Wörterbuch
erreichen aber die Adressaten in der R egel Es gibt nicht DEN richtigen Stil, auch duden.de bietet die Website ein Recht
zuverlässig. Newsletter erfüllen einen wenn das vielleicht die eine oder andere schreib-Prüfprogramm an.
ähnlichen Zweck, aber Achtung: Hier gibt Lehrkraft behauptet hat. Es gibt aber Funktioniert deutlich besser als jenes
es Hindernisse beim Datenschutz. Dinge, die die mediale Kommunikation in den Office-Produkten.
GBV Einblicke 2 | 2022 13Panoramablick
Leistbarer Wohnraum ist wichtiger denn je. Mit 16.500 neuen,
bezahlbaren Wohnungen erbrachten Österreichs gemeinnützige
Bauvereinigungen auch 2021 wieder eine Top-Leistung –
Corona zum Trotz. Hier einige bauliche Highlights.
CASA NEUWALD IN WIEN-WÄHRING:
„SMARTER“ WOHNRAUM
Ende November 2021 bezogen die neuen
Mieterinnen und Mieter der „CASA
NEUWALD“ ihr neues Zuhause auf der
Pötzleinsdorfer Höhe im 18. Wiener
Gemeindebezirk. Bei den vier Baukörpern
mit insgesamt 71 Wohneinheiten –
24 davon „Smart-Wohnungen“ – handelt es
sich um die erste geförderte Wohnanlage
im Bezirk Währing seit 35 Jahren. Beheizt
wird der Holzhybridbau der EBG mittels
Wärmepumpe. Auch eine Tiefgarage mit
51 Stellplätzen gehört zu diesem Projekt.
„MARCHFELDTERRASSEN“
IN 1210 WIEN
GBV: SIEDLUNGSUNION
Anzahl der Wohnungen:
33 Smart- und
Mietwohnungen
Übergabe: Oktober 2021
Besondere Merkmale:
Hier wird eine Sole-
Wasser-Wärmepumpe
mit Tiefensonde zur
Energiegewinnung genutzt.
14PANORAMABLICK
Foto Casa Neuwald: M. Nagl Atzgersdorf: Wien-Süd Marchfeldterrassen: SIEDLUNGSUNION
GBVs WIEN
„CARRÉ ATZGERSDORF“
IN 1230 WIEN
GBV: „Wien-Süd“
Anzahl der Wohnungen:
362 Miet- und
Eigentumswohnungen,
1 Geschäftslokal
Übergabe: September 2021
Besondere Merkmale:
Das Projekt punktet mit
einer Photovoltaikanlage
auf dem Dach sowie einem
Schwimmbad, einer Sauna
und einem Fitnessraum.
GBV Einblicke 2 | 2022 15„ALSZEILE“
IN 1170 WIEN
GBV: Familienwohnbau
Anzahl der Wohnungen:
31 geförderte Miet-
sowie 22 frei finanzierte
Eigentumswohnungen
Übergabe:
Juli 2021
Besondere Merkmale:
Eine mit Sonnenstrom
betriebene Sole-Wasser-
Wärmepumpe hält hier in
der kalten Jahreszeit die
Räume der insgesamt
vier Holzgebäude warm.
„WOHNEN AM
KULTURBOGEN/
KULTURGARAGE“
IN 1220 WIEN
GBV: GFW
Anzahl der Wohnungen:
75 Mietwohnungen, ein
Veranstaltungszentrum
Fotos: Wiener Norden: Marko’s Photography Alszeile: Bruno Klomfar Musicbox: OeSW/M. Seidl Kulturgarage: Thomaas Salamonski
Übergabe:
Juni/November 2021
Besondere Merkmale:
Im Veranstaltungszentrum
„Kulturgarage“ finden
450 Besucherinnen und
Besucher Platz.
„MUSIC BOX“ „ZUHAUSE IM
IN 1100 WIEN WIENER NORDEN“
IN 1210 WIEN
GBV: ÖSW
Anzahl der Wohnungen: GBV: BG FRIEDEN
161 Room4Rent-Einheiten Anzahl der Wohnungen:
Übergabe: 141 Smart- sowie
November 2021 Mietwohnungen mit
Kaufoption
Besondere Merkmale:
Hier bieten 161 Room4Rent Übergabe: Mai 2021
Serviced Apartments für Besondere Merkmale:
eine Aufenthaltsdauer ab Auf den Dachterrassen
zwei Monaten ein Zuhause können die Bewohnerinnen
auf Zeit. Dazu gibt es in dem und Bewohner in Hochbeeten
elfgeschoßigen Gebäude für „Urban Gardening“ ihre
einen Fitness-, Wellness- eigenen Pflanzen ziehen.
und Gastrobereich. Fernwärmestation.
16PANORAMABLICK
„HELLBRUNNENSTRASSE“
IN HOHENEMS
GBV: Wohnbauselbsthilfe
Anzahl der Wohnungen:
27 Miet- und Mietkaufwohnungen
Übergabe: Frühjahr 2021
Besondere Merkmale:
Die beiden Baukörper im
Passivhausstandard bestechen durch
die heimische Holzschindelfassade.
„FELDKIRCH V 170“
IN FELDKIRCH
GBV: Alpenländische
Anzahl der Wohnungen:
8 Mietwohnungen
Übergabe: März 2021
Besondere Merkmale:
Für diesen Neubau wurde eine
zentrumsnahe Lücke genutzt.
GBVs VORARLBERG
Zwischenwasser-Arkahus: VOGEWOSI/ A. Schnabe
Hellbrunnenstr.: Wohnbauselbsthilfe
„745/ZWISCHENWASSER-
ARKAHUS“ IN DORNBIRN
GBV: VOGEWOSI
Anzahl der Wohnungen:
12 Mietwohnungen
Fotos: Feldkirch: Alpenländische/M. Allgäuer
Übergabe:
August 2021
Besondere Merkmale:
Bei dem Projekt handelt
es sich um eine gelungene
Kombination aus
einem revitalisierten,
denkmalgeschützten
Altbau – dem ehemaligen
Armenhaus „Arkahus“ –
und einem Neubau.
GBV Einblicke 2 | 2022 17„SCHULSTRASSE“
IN SALZBURG STADT
GBV: gswb
Anzahl der Wohnungen:
24 Mietwohnungen
Übergabe: Juni 2021
Besondere Merkmale:
Acht Einheiten sind
für Betreutes Wohnen
vorgesehen.
„FRIEDRICH-INHAUSER-STRASSE“
IN SALZBURG/AIGEN
GBV: Heimat Österreich
Anzahl der Wohnungen:
99 Mietwohnungen
Übergabe: Dezember 2021
Besondere Merkmale:
Im Zuge dieses Nachverdichtungs
projektes wurden 75 Wohnungen
saniert und weitere 24 aufgestockt.
Die Anlage punktet mit einem
innovativen Energie-, Haustechnik-
RAUCHMÜHLE, STADT SALZBURG: und Mobilitätskonzept.
GENERATIONENWOHNEN AM GLAN-BACH
Bis 2011 betrieb die Müllersfamilie Rauch
hier noch die größte Mühle des Landes,
Schulstr.: gswb
danach entstand auf dem Gelände im
Salzburger Stadtteil Lehen ein attraktives
Wohnareal mit einem Kreativzentrum
sowie großzügigen Grünflächen
und Freiräumen. Die Salzburg Wohnbau
Fotos: Wohnen an der Glan: L. Neumayr/C.Reich
errichtete hier 145 Mietwohnungen
(Übergabe: Juni 2021). Das Angebot reicht
von der 40-Quadratmeter-Singlewohnung
bis zum 120 Quadratmeter großen
Familienzuhause.
18PANORAMABLICK
GBVs SALZBURG
„KONRADINUM EUGENDORF“
IN EUGENDORF
GBV: die salzburg
Anzahl der Wohnungen:
Die Einrichtung für Menschen
mit schwerer und/oder
mehrfacher Behinderung
bietet 38 Betreuungsplätze
K Friedrich-Inhauser-St.: www.vogl-perspektive.at Konradinum: AKW Architekten Sonnblick am Gründbichl: Renderwerk
und ein Tageszentrum.
„SONNBLICK AM
GRÜNDBICHL“
IN SAALFELDEN
GBV: Bergland
Anzahl der Wohnungen:
13 Eigentumswohnungen
und 2 Doppelwohnhäuser
Übergabe: Oktober 2021
Besondere Merkmale:
Zur Energiegewinnung
wurde hier eine
Photovoltaikanlage
errichtet.
GBV Einblicke 2 | 2022 19„KENDLBACHSTRASSE“
IN KAPFENBERG
GBV: GEMYSAG
Anzahl der Wohnungen:
15 Mietwohnungen
Übergabe: November 2021
Besondere Merkmale:
Das Gebäude verfügt
über eine eigene Photo
voltaikanlage am Dach.
Weitere 14 Mietwohnungen
sind hier am Entstehen.
„HÖNIGTALER STRASSE/RIESSTRASSE“
IN KAINBACH BEI GRAZ
GBV: GWS
Anzahl der Wohnungen: 53 geförderte und
frei finanzierte Eigentumswohnungen
Übergabe: September 2020/Mai 2021
Besondere Merkmale: Das Niedrigenergiehaus
in Massivbauweise ist an die Fernwärme
angeschlossen. Im Untergeschoß
befindet sich ein Spar-Markt.
GBVs STEIERMARK
Fotos: Gröbming: C. Huber Fotografie Kainbach: GWS Kendlbachstr.: GEMYSAG Quartier Sieben: pierer.net Kiubo: Paul Ott
„KIUBO – DEMOPROJEKT“
IN GRAZ
GBV: ÖWG
Anzahl der Wohnungen:
19 frei finanzierte
Mietwohnungen,
Gewerbeflächen
Übergabe: Oktober 2021
Besondere Merkmale:
Hier kam das innovative
„Kiubo“-Bausystem
zur Anwendung:
Wohneinheiten aus Holz
werden dabei in der
Halle industriell vorge
fertigt. Baugerüste
nehmen diese Module
auf Bauflächen variabel
wie ein Setzkasten auf.
Im Stecksystem können die
Module gänzlich flexibel
verbunden, erweitert,
herausgenommen und
woanders wieder einge
setzt werden.
20PANORAMABLICK
KINDERGARTEN GRÖBMING:
VIEL PLATZ ZUM SPIELEN UND TOBEN
Dem Gröbminger Bürgermeister Thomas
Reingruber war der Stolz ins Gesicht
geschrieben, als er im September 2021
vor zahlreichen Ehrengästen den neuen
Kindergarten feierlich eröffnete. Geplant und
gebaut wurden die modernen, großzügigen
Räumlichkeiten von Kreiner Architektur
gemeinsam mit der Rottenmanner
Siedlungsgenossenschaft. 140 Mädchen
und Burschen werden hier untertags in
Kinderkrippe und Kindergarten betreut.
„QUARTIER SIEBEN“
IN GRAZ
GBV: WOHNBAUGRUPPE
ENNSTAL
Anzahl der Wohnungen:
206 Eigentums- und
Mietwohnungen mit
Kaufoption, Kindergarten und
-krippe, Geschäftsflächen
Übergabe: Juli 2020
Besondere Merkmale:
Der Bau auf den Reininghaus-
Gründen erhielt mehrere
Preise, unter anderem den
Steirischen Holzbaupreis.
GBV Einblicke 2 | 2022GBVs TIROL GEHÖRLOSENVERBAND IN INNSBRUCK:
MUSTERBEISPIEL FÜR BARRIEREFREIHEIT
Das Mitte Juli 2021 übergebene neue
Vereinsgebäude des Gehörlosenverbandes
Tirol beherbergt neben 21 Mietwohnungen
auch Beratungs- und Büroräumlichkeiten
sowie einen Veranstaltungssaal.
In Sachen Barrierefreiheit spielt das
von der TIGEWOSI errichtete Haus
alle Stückerl: So verfügt es über ein
visuelles Notrufsystem mit Warnleuchten,
eine Videogegensprechanlage samt
Lichtklingelzeichen sowie ein taktiles
Leitsystem für blinde Menschen.
„WOHNPARK NEUSTIFT SCHEIBE“
IN NEUSTIFT
GBV: Tiroler Friedenswerk
Anzahl der Wohnungen:
42 Mietwohnungen (teilweise mit
Kaufoption) und Eigentumswohnungen
Übergabe:
September 2021
Besondere Merkmale:
Die an die Fernwärme angeschlossene
Anlage besticht durch ihre vorrangig in
Holz ausgeführten Fassaden und den
großzügigen Innenhof. 14 Wohnungen
sind für Betreutes Wohnen gedacht.
22
22PANORAMABLICK
„T 446 ELSBETHEN/HOPFGARTEN“
IN HOPFGARTEN
GBV: Alpenländische
Anzahl der Wohnungen:
24 Eigentumswohnungen,
7 Mietwohnungen
(Wohngemeinschaften +
Büro Diakoniewerk), Heim „WOHNANLAGE PRADL OST,
mit 5 Betreuungseinheiten 2. BAUABSCHNITT“
IN INNSBRUCK
Übergabe: Juli 2021
Besondere Merkmale: GBV: NEUE HEIMAT TIROL
Im Erdgeschoß von Haus A Anzahl der Wohnungen:
und C der mit „Klimaaktiv Gold“ 142 Mietwohnungen,
bewerteten Anlage sind Menschen Räumlichkeiten für
mit Behinderung in Wohngemein- die Sozialen Dienste
schaften des Diakoniewerks der Kapuziner
Vilseggweg: WE Tirol /Fotostudio Rene Söllandl/Scheffau: GHS
untergebracht. Im Wohnbereich Übergabe:
können sie gemeinsam kochen April 2021
und ihre Freizeit verbringen.
Besondere Merkmale:
Im Zuge eines
Reconstructing der Südtiroler
Siedlung wurde hier ein
Passivhaus errichtet.
Eine großzügige Dachterrasse
„WOHNANLAGE
mit 12 Hochbeeten steht
VILSEGGWEG“ IN VILS
für alle Mieterinnen und
GBV: Wohnungseigentum Mieter zur Verfügung.
Anzahl der Wohnungen:
18 Mietkaufwohnungen
Übergabe:
Mai 2020
Besondere Merkmale:
Die Wohnanlage wurde in
Gehörlosenverband: G. R. Wett Neustift Scheibe: Tiroler Friedenswerk T 446 Hopfgarten: F. Scher
Holzbauweise ausgeführt
und bietet dadurch
beste Isolation und ein
behagliches Wohnklima.
„BETREUTES WOHNEN
SÖLLANDL“
IN SCHEFFAU
GBV: GHS
Anzahl der
Wohnungen:
24 Mietwohnungen
Übergabe:
Dezember 2021
Besondere Merkmale:
Die Einheiten sind
für Betreutes Wohnen
vorgesehen.
GBV Einblicke 2 | 2022 23„DORFZENTRUM UNTERBERGERN“
IN UNTERBERGERN
GBV: GEDESAG
Anzahl der Wohnungen:
19 Mietwohnungen samt
Geschäft, Café und Bibliothek
Übergabe: März 2019
Besondere Merkmale:
Anstelle von mehreren desolaten
Bestandsgebäuden konnte ein
Dorfzentrum mit eigenem Platz
unter Einhaltung der Vorgaben
der Schutzzone Wachau
geschaffen werden.
„NELKENGASSE“
IN ZWENTENDORF
GBV: EGW
Anzahl der
Wohnungen:
24 Reihenhäuser zur
Miete mit Kaufoption
Übergabe: Juli 2020
Besondere Merkmale:
Die Häuser wurden
in nur 14 Monaten
in Holzbauweise
realisiert.
Theresienfeld: Ing. Peter Leskovar/Gewog Arthur Krupp
„WOHNANLAGE
LILIENFELD“
IN LILIENFELD
GBV: NÖ Friedenswerk
Anzahl der Wohnungen:
30 Eigentumswohnungen
Übergabe: Juni 2021
Besondere Merkmale:
Ein Gemeinschaftsraum
samt angeschlossener
Fotos: Lilienfeld, Zwentendorf, Unterbergern: GBV/NÖWBP
Terrasse und dazugehöriger
Gartenanlage bietet hier
den Bewohnerinnen und
Bewohnern Platz für
gemeinsame Aktivitäten.
24PANORAMABLICK
WOHNANLAGE THERESIENFELD:
KRAFTVOLLES ENERGIEKONZEPT
Die Wohnhausanlage der Gewog Arthur
Krupp in Theresienfeld punktet durch
ihre innovative Energieversorgung: Zum
Heizen und Kühlen der 28 Mietwohnungen
mit Kaufoption kommt Bauteilaktivierung
in den Betondecken zum Einsatz. Zur
Wärmegewinnung werden hocheffiziente
Luft-Wasser-Wärmepumpen am Dach sowie
Öko- und selbst erzeugter Sonnenstrom
genutzt. Im November 2020 war die
Schlüsselübergabe.
GBVs NIEDERÖSTERREICH Alle hier dargestellten Projekte konnten die Jury des
Niederösterreichischen Wohnbaupreises beeindrucken und
eine der begehrten Auszeichnungen einheimsen.
GBV Einblicke 2 | 2022 25„WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
MATTERSBURG“
IN MATTERSBURG
GBV: OSG
Anzahl der Wohnungen:
22 Miet- und Mietkaufwohnungen,
Geschäft und Büros
Übergabe: August 2021
Besondere Merkmale:
In dem Multifunktionsgebäude ist neben
Fotos: F.-Maier-Gasse: Mag. (FH) Martina Engel Pinkafeld: DI Dietmar Gasser Mattersburg: A. Bruckner Fotocrew
einem Reisebüro und einer Apotheke
auch das Büro der Organisation
Pro mente untergebracht, die auch drei
der Wohnungen betreut.
„WOHNHAUS- UND
REIHENHAUSANLAGE PINKAFELD“
IN PINKAFELD
GBV: NEUE EISENSTÄDTER
Anzahl der Wohnungen:
9 Wohnungen und 4 Reihenhäuser
zur Miete mit Kaufoption
Übergabe: März 2021
Besondere Merkmale:
Dieser an die Fernwärme
angeschlossene Neubau entstand
mitten im Zentrum und dient
damit der Ortskernbelebung.
GBVs BURGENLAND
„FRANZ MAIER-GASSE“
IN LEOBERSDORF
GBV: EBSG
Anzahl der Wohnungen:
70 frei finanzierte
Eigentums- und
Mietwohnungen mit
Kaufoption
Übergabe: November 2021
Besondere Merkmale:
Die Anlage punktet mit
einer äußerst großzügigen
allgemeinen Freifläche
samt naturnah gestalteter
Grünfläche.
26PANORAMABLICK
„RECONSTRUCTING
UND NEUBAU“
IN VILLACH
GBV: Gemeinnützige
Wohnungs- und
Siedlungsgesellschaft
Kärnten/LWBK
Anzahl der Wohnungen:
63 Mietwohnungen
Übergabe: März 2022
Besondere Merkmale:
Im Rahmen eines
Reconstructing-Projekts
entstehen in Villach
63 neue, energieeffiziente
Mietwohnungen.
GBVs KÄRNTEN
„MAXIMILIANSTRASSE“
IN KLAGENFURT
GBV: Kärntner Siedlungswerk
Anzahl der Wohnungen:
148 Wohneinheiten
Übergabe: September 2020/
Februar 2021/Dezember 2021
Besondere Merkmale:
In drei Bauabschnitten sind
hier in neun Wohnhäusern
148 Wohnungen mit einem
breiten E-Mobilitätsangebot
Villach: LWBK Landskron: Vorstädtische Kleinsiedlung
entstanden. Erstmals kommen
im Klagenfurter Wohnbau
zwei Presscontainer zur
Müllentsorgung zum Einsatz.
„ADLERSTRASSE 5“
IN LANDSKRON
GBV: Vorstädtische
Kleinsiedlung
Maximilianstraße: ÖSW Gruppe
Anzahl der Wohnungen:
22 frei finanzierte
Eigentumswohnungen
Übergabe: Dezember 2020
Besondere Merkmale:
Die Anlage ist an die
Fernwärme angeschlossen.
27„CUMBERLANDSTRASSE“ IN GMUNDEN:
BAUE LIEBER UNGEWÖHNLICH
Mit einer überaus spannenden Optik
bestechen die vier Gebäude der OÖ Wohn-
bau in der Gmundner Cumberlandstraße:
In den dreieckigen Baukörpern ist innen
jeweils ein sehr kompaktes Stiegenhaus
untergebracht. Die Wohnanlage wurde
barrierefrei und in Niedrigstenergie-
bauweise errichtet. Im Juni 2021 gingen
die insgesamt 64 barrierefreien Eigen-
tumswohnungen an ihre Besitzerinnen
und Besitzer. Zur Anlage gehört auch
eine Bürofläche und eine Tiefgarage mit
86 Stellplätzen.
Nettingsdorf: Baureform-Wohnstätte
Feldkirchen a. d. Donau: GIWOG
Moosfelderstr: LAWOG/Berghahn Enns: WSG
GBVs OBERÖSTERREICH
28PANORAMABLICK
„MOOSFELDERSTRASSE“
IN LINZ
GBV: LAWOG
Anzahl der Wohnungen:
81 geförderte
Eigentumswohnungen
Übergabe: Dez. 2021
Besondere Merkmale:
Das Projekt erhielt
den OÖ Wohnbaupreis.
„GOOD LACK“
IN FELDKIRCHEN AN
DER DONAU
GBV: GIWOG
Anzahl der Wohnungen:
27 Mietwohnungen
(1. Bauabschnitt)
Übergabe: Juli 2021
Besondere Merkmale:
Im Zuge des Gesamtvor
habens mit vier Bauab
schnitten konnte ein
Fernwärmeprojekt der orts-
ansässigen Forstwirte ins
Leben gerufen werden.
„NETTINGSDORF II
(2. BAUABSCHNITT)“
IN NETTINGSDORF
„STADTHAUS ENNS“ GBV: BAUREFORM-
IN ENNS WOHNSTÄTTE
GBV: WSG Anzahl der Wohnungen:
36 Mietwohnungen
Anzahl der Wohnungen:
20 Eigentumswohnungen Übergabe: Dezember 2021
Übergabe: März 2022 Besondere Merkmale:
Die Wohnungen werden mit
Besondere Merkmale:
Komfortlüftungen in den
Die hochwertige
Schlafräumen ausgestattet.
Gestaltung der Fassade mit
Holzlamellen macht dieses
Objekt außergewöhnlich.
Eine Ladelösung für
E-Autos mit intelligentem
Lastmanagement ist in
der Tiefgarage installiert.
29Im Doppelpack
und seitwärts
Einfach in einer Einzelkabine
ab ins obere Stockwerk? Das
war gestern: Die Aufzüge neuer
Generationen haben noch
ganz andere Tricks auf Lager.
Im deutschsprachigen Raum ist es eine
Premiere: Ab 2023 fahren im 136 M eter
hohen Edge East Side Berlin die e rsten
acht Doppeldecker-Aufzüge. Das
Bürohochhaus (Hauptmieter: Amazon)
befindet sich derzeit in Bau.
Die Hochleistungsaufzüge von Kone
können durch ihre zweistöckigen Kabinen
doppelt so viele Personen befördern
wie herkömmliche Lifte. Dabei hält ein
„Doppeldecker“ immer in zwei über
einander liegenden Etagen, in denen
die Fahrgäste ein- und aussteigen. In
20,6 Sekunden reist man vom Erdge
schoß bis zur Dachterrasse im 36. Ober
geschoß. Insgesamt sind „Doppeldecker“-
Lifte schon seit über 130 Jahren im
Einsatz, etwa im Pariser Eiffelturm.
Erwünschter Seitensprung
In einem Testturm im deutschen Städt
chen Rottweil (Baden-Württemberg) tüftelt
der Aufzughersteller TK Elevator (früher:
thyssenkrupp) einstweilen an seinem
„MULTI“: Künftig soll der seillose Aufzug
mittels innovativer „Linearmotorentechno
logie“ mehrere Kabinen in einem einzigen
Schacht befördern können – und zwar
vertikal und horizontal. Ein weiteres Plus:
Während man im höchsten Gebäude der
Welt, dem 828 Meter hohen Burj Khalifa
in Dubai, einmal umsteigen muss, weil
die Stahlseil-Technologie nur bis zu einer
Höhe von 500 Metern funktioniert, sind
dem MULTI hier keine Grenzen gesetzt.
Mit der Kraft der Sonne
Bereits im Jahr 2016 nahm OTIS in einem
über 100 Jahre alten Zinshaus in Wien-
Hernals den laut eigenen Aussagen
„ersten zu 100 Prozent energieautarken
Aufzug Österreichs“ in Betrieb. Der Lift
wurde im Zuge des Dachbodenausbaus Der seillose „MULTI“ von TK Elevator wird die
im Innenhof des Gebäudes installiert. Aufzugskabinen künftig vertikal und horizontal befördern.
30AUSSICHTEN
Im derzeit gebauten Bürogebäude
Edge East Side werden Doppeldecker-
Aufzüge unterwegs sein.
Solarpaneele entlang des Aufzugsturms
versorgen ihn mit selbsterzeugtem Strom.
Die Sonnenenergie wird in einer Batterie
zwischengespeichert und bei Bedarf zur
Verfügung gestellt. Das blau-violette LED-Licht in
diesem OTIS-Aufzug hat eine
Kontaktlos in Bewegung keimtötende Wirkung.
Anfang des Jahres startete OTIS mit berüh
rungslosen Tastern (Touchless-Buttons-
Technologie), die den Fahrgästen erlauben,
den Fahrstuhl kontaktlos zu bedienen.
Schon bisher setzt der Aufzugsspezialist
auf den Berührungsflächen und in der Luft
keimtötendes blau-violettes LED-Licht zur Nächster Halt: Mond
Bekämpfung von Krankheitserregern ein.
Ein spezielles Luftreinigungssystem sorgt Besonders hoch hinaus will der
bei jeder Fahrt für saubere Luft. Science-Fiction-Autor Arthur C. Clarke
in seinem 1979 erschienenen Roman
Smarte Vernetzungskünstler „Fahrstuhl zu den Sternen“: Dort
Herbert Schinhan, Leiter der OTIS-Geschäfts ersinnt die Menschheit im 22. Jahr
stelle Wien West, erwartet für den Aufzug hundert einen Weltraumlift, der auf
der Zukunft eine „totale Vernetzung mit einer mikroskopisch kleinen, aber
den Fahrgästen und Gebäuden“: Mit intel sehr starken Faser aus Diamantkris
ligenter Technik ausgerüstet, könnten die tallen Nutzlasten zu Satelliten und
Anlagen beispielsweise mit dem Handy der damit in die Umlaufbahn befördert.
Bewohnerinnen und Bewohner Kontakt
aufnehmen und sie mit persönlichen Nach Im richtigen Leben legten die beiden
richten versorgen oder selbstständig ins Astrophysiker Zephyr Penoyre und
gewohnte Stockwerk bringen. Zudem seien Emily Sandson von den Eliteuniver
die Aufzüge der Zukunft komplett mit der sitäten Cambridge (Großbritannien)
Haustechnik vernetzt und würden damit und Columbia (USA) vor einigen
weit mehr Informationen bieten als heute. Jahren eine Studie vor, derzufolge ein
„Störungen werden künftig in erster Linie 322.000 Kilometer langes Führungs
remote und per Videostream diagnostiziert seil aus Kohlenstoffnanoröhren
und wenn möglich auch von der Ferne (mikroskopisch kleine röhrenförmige
behoben. Das spart Anfahrten und damit Gebilde aus Kohlenstoff) den Mond-
Zeit und Energie“, so Schinhan weiter: Lift bewegen können. Demnach
„Aber in all diesen Bereichen steckt die müsse man das ungefähr 44 Tonnen
Digitalisierung noch in den Kinderschuhen, schwere und bleistiftdünne Kabel
Fotos: TK Elevator, Otis, EDGE/Bloomimages
und vor allem Sicherheitsfragen sind noch allerdings mit einer Rakete ins All
zu klären.“ bringen und vom Mond aus bis ins
Gravitationsfeld der Erde installieren.
Unterwegs im Grätzl Angetrieben werden könnte der
Steffen Braun, Experte am Fraunhofer Weltraum-Aufzug mit Sonnenenergie.
Institut für Arbeitswirtschaft und Organisa Ob bzw. wann es allerdings dazu
tion, erwartet angesichts neuer Techno kommt, steht zwar noch in den
logien wie etwa Magnetantrieben, dass Sternen. Die beiden Forscher halten
der Aufzug der Zukunft über das Gebäude eine Umsetzung aber jedenfalls für
hinauswachsen und zum Verkehrsmittel realistisch: Zur Finanzierung brauche
im ganzen Grätzl werden könnte: „Die es nur „einen besonders motivierten
Mobilität in der Stadt geht in die dritte Milliardär“, so die beiden gegenüber
Dimension.“ • dem „Observer“.
GBV Einblicke 2 | 2022 31Sie können auch lesen
