SF Retail Properties Fund - Geschäftsbericht 2021 29. März 2022 - Swiss Finance & Property Group
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SF Retail Properties Fund Geschäftsbericht 2021 29. März 2022
Update zum Schweizer Retail Markt
Übernahme XXXLutz stärkt Präsenz mit LIPO und wird zur Nr. 2 im Schweizer Möbelhandel.
Wettbewerbskommission stimmt der Übernahme von Jumbo durch die Coop Gruppe zu. Coop Bau & Hobby
wird in Jumbo umfirmiert.
Innenstädte Schnelle Erholung des Marktes 2020/2021. Erhöhung der Frequenzen nach Aufhebung der COVID-19-
Massnahmen spürbar. Renovation und Vergrösserung von bestehenden Flächen.
Retail Erneute Rekordumsätze bei Lebensmittelhändlern. Coop Gruppe mit Rekordergebnis der gesamten Gruppe.
Expansion über alle Branchen für Erschliessung von neuen Absatzmärkten.
Folie 2 Swiss Finance & Property Funds AG
Inhaltsverzeichnis 1. SF Retail Properties Fund 2. Portfolio 3. Finanzen 4. Key Take-aways und Ausblick Folie 3 Swiss Finance & Property Funds AG
1. SF Retail Properties Fund
Wichtigste Ereignisse 2021
Akquisition Ankauf einer Liegenschaft in Kirchberg BE für CHF 40.6 Mio. Verkauf einer Liegenschaft in
Münsingen BE für CHF 3.03 Mio.
Vermietung Vermietung und Vertragsverlängerungen für eine Fläche von 16 000 m2
Leerstand Reduktion der Leerstandsquote per Stichtag von 7.15% per 31. Dezember 2020 um 1.66% auf 5.49%
per 31. Dezember 2021
Portfolio 91 Liegenschaften, Marktwert CHF 869.4 Mio., 233 912 m2 Mietfläche, WAULT 6.5 Jahre,
Bruttorendite 5.50%
COVID-19 Partnerschaftliche Lösungen mit Mietern für 2021 gefunden.
Total CHF 300 000 für Mietzinserlasse verbucht mit Vertragsverlängerungen von bis zu sechs Jahren
Ausschüttung Unveränderte Ausschüttung von CHF 4.35 pro Anteil im April 2022
Folie 5 Swiss Finance & Property Funds AG
2. Portfolio
Portfolioüberblick 2021
Marktregionen Nutzungsarten Liegenschafts- und Standortqualität
2.40%
4.70% 0.10%
6.50%
10.70%
75.60%
Verkaufsflächen Büro / Gastronomie
Lager / Nebenräume Parkplätze
Wohnen Übrige
Strategiekonforme Verteilung in allen Fokus der Nutzung auf Verkaufsflächen im Liegenschafts- und Standortqualität gemäss
Marktregionen an Standorten mit Besonderen für «Güter des täglichen Wüest Partner 3.7 von 5.0 Punkten.
hervorragender Verkehrsanbindung. Bedarfs».
Potenzial
Ausgewogene Verteilung nach Regionen und Nutzungen bietet zusammen mit der guten Qualität der Liegenschaften, der Bonität der Mieter und dem hohen
WAULT von 6.5 Jahren sehr gutes Potenzial für hohe Stabilität.
Folie 7 Swiss Finance & Property Funds AG
Transaktionen 2021
Käufe / Verkäufe
1)
Liegenschaftskäufe Übergang Marktwert Kaufpreis Mietertrag Differenz Differenz Bruttorendite Bruttorendite
KP / MW
per in CHF in CHF in CHF in CHF zu Marktwert zu Marktwert zu Kaufpreis
Kirchberg, Solothurnstr. 17&17a 15.05.2021 40 620 000 39 500 000 1 759 893 1 120 000 2.76% 4.33% 4.46%
Total 40 620 000 39 500 000 1 759 893 1 120 000 2.76% 4.33% 4.46%
2)
Liegenschaftsverkäufe Übergang Marktwert Verkaufspreis Mietertrag Differenz Differenz Bruttorendite Bruttorendite
VP / MW
per in CHF in CHF in CHF in CHF zu Marktwert zu Marktwert zu Verkaufspreis
Münsingen, Erlenauweg 2 31.12.2021 1 614 000 3 033 000 196 200 1 419 000 87.92% 12.16% 6.47%
Total 1 614 000 3 033 000 196 200 1 419 000 87.92% 12.16% 6.47%
1)
Marktwert per 31. Dezember 2021
2)
Marktwert per 30. Juni 2021
Rote Grundstücke verbleiben im Fonds
Gelbes Grundstück wurde verkauft
Portfolio-Optimierung durch Investitionen
Durch den Zukauf von Kirchberg konnte das Portfolio weiter gestärkt werden. Trotz des Verkaufes von einem der drei Grundstücke in Münsingen konnte der
Soll-Mietertrag im Portfolio auf CHF 47.1 Mio. gesteigert werden.
Folie 8 Swiss Finance & Property Funds AG
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Käufe / Verkäufe
1)
Liegenschaftskäufe Übergang Marktwert Kaufpreis Mietertrag Differenz Differenz Bruttorendite Bruttorendite
KP / MW
per in CHF in CHF in CHF in CHF zu Marktwert zu Marktwert zu Kaufpreis
Zürich, Seestrasse 339 24.3.2022 5 545 000 5 500 000 164 000 45 000 0.81% 2.96% 2.98%
Total 5 545 000 5 500 000 164 000 45 000 0.81% 2.96% 2.98%
1)
Liegenschaftsverkäufe Übergang Marktwert Verkaufspreis Mietertrag Differenz Differenz VP Bruttorendite Bruttorendite
VP / MW
per in CHF in CHF in CHF in CHF zu Marktwert zu Marktwert zu Verkaufspreis
Evolene, Vis-à-Veisivi 01.03.2022 2 516 000 3 291 895 182 243 775 895 30.84% 7.24% 5.54%
Fiesch, Furkastrasse 08.02.2022 1 736 000 2 114 914 117 084 378 914 21.8% 6.74% 5.54%
Fleurier, Grand-Rue 12 08.02.2022 2 219 000 2 560 822 141 770 341 822 15.4% 6.39% 5.54%
La Chaux-de-Fonds, Rue Fritz-Courvoisier 22 08.02.2022 2 088 000 2 196 126 121 580 108 126 5.2% 5.82% 5.54%
Rothrist, Bernstrasse 126 08.02.2022 3 658 000 3 441 404 190 520 - 216 596 - 5.9% 5.21% 5.54%
Rueschegg, Aeugstenweid 08.02.2022 691 200 1 166 161 64 560 474 961 68.7% 9.34% 5.54%
Schwanden, Hauptstrasse 42 08.02.2022 2 092 000 2 404 070 133 092 312 070 14.9% 6.36% 5.54%
Sigriswil, Dorf 765 08.02.2022 1 424 000 1 655 602 91 656 231 602 16.3% 6.44% 5.54%
Solothurn, Brunngrabenstrasse 2 08.02.2022 5 101 000 5 315 355 294 264 214 355 4.2% 5.77% 5.54%
Urnäsch, Schwägalpstrasse 1 08.02.2022 1 354 000 1 653 651 91 548 299 651 22.1% 6.76% 5.54%
Total 22 879 200 25 800 000 1 428 317 2 920 800 12.77% 6.24% 5.54%
1)
Marktwert per 31. Dezember 2021
Portfolio-Bereinigung
Mit dem Verkauf konnten die kleinsten Standorte verkauft werden. Mit den Zukäufen im Q1 2022 konnte die Qualität gesteigert und ein hoher Anteil der
Mieteinnahmen kompensiert werden.
Folie 9 Swiss Finance & Property Funds AG
Leerstandsentwicklung 2017 - 2021
Entwicklung Leerstandsquoten Leerstandsquoten Liegenschaften
per Stichtag zum Soll-Nettomietertrag des Portfolios
8.1%
10.0% Basel (Clara Huus) 1.64%
7.2%
7.1%
6.6%
Bioggio 1.19%
6.2%
8.0%
5.5%
5.5%
5.5%
Schiers 0.43%
4.8%
4.7%
6.0% Moutier 0.37%
4.0% Berikon 0.29%
Les Diablerets 0.29%
2.0%
Zwingen 0.28%
0.0% Gretzenbach 0.19%
2017 2018 2019 2020 2021 Übrige 0.81%
Juni Dezember 0.00% 0.50% 1.00% 1.50% 2.00%
− Reduktion der Leerstände im 2021 um 1.66% − Leerstände konzentrieren sich auf zwei grössere Objekte
− Weiterer Abbau von verfügbaren Flächen in der ersten Jahreshälfte − Zwingen: Mietantritt per 1. Februar 2022 über 1 000 m2
2022 − Bioggio: Mietantritt über 1 100 m2 im 2021
Mietantritt per 1. Februar 2022 über 1 500 m2
− Basel: Mietinteressenten für ca. 2 800 m2 in
Verhandlung
Leerstandsreduktion
Dank verschiedener Vermietungen an mehreren Standorten reduziert sich die Leerstandsquote auf 5.49%. Aktuell laufende Verhandlungen sollten die
Leerstandsquote zukünftig weiter reduzieren.
Folie 10 Swiss Finance & Property Funds AGVermietungen (Auswahl) Bioggio 1 080 m2 Neuvermietung Büro Zwingen 1 345 m2 Neuvermietung Ladenlokal Delémont 915 m2 Neuvermietung Ladenlokale Flums 310 m2 Neuvermietung Ladenlokal Regensdorf 231 m2 Neuvermietung Ladenlokal Gretzenbach 295 m2 Neuvermietung Ladenlokal & Lager Sant’Antonino 2 519 m2 Vertragsverlängerung Biel 2 063 m2 Vertragsverlängerung Echallens 1 600 m2 Vertragsverlängerung Solothurn 1 522 m2 Vertragsverlängerung Hinwil 1 500 m2 Vertragsverlängerung Zweisimmen 1 697 m2 Vertragsverlängerung Reiden 996 m2 Vertragsverlängerung Vermietungserfolg 2021 konnten über 4 500 m2 vermietet und für rund 11 500 m2 konnten Vertragsverlängerungen von mindestens fünf Jahren erreicht werden. Folie 11 Swiss Finance & Property Funds AG
Investitionen
Laufende Projekte 2021 2022 Total
in CHF in CHF in CHF
Delémont, Rue de l’Avenir 3/5 7 135 000 7 805 000 14 940 000
Zwingen, Baselstrasse 10 1 485 000 2 995 000 4 480 000
Aigle, Rue du Rhône 28 157 000 2 750 000 2 907 000
St-Prex, Rue de la Gare 1 91 000 559 000 650 000
Thayngen, Bahnhofstrasse 26 53 000 1 547 000 1 600 000
Oberriet, Bahnhofstrasse 2 34 000 2 466 000 2 500 000
Echallens, Route d’Orbe 4 - 1 700 000 1 700 000
Reinach AG, Hauptstrasse 45 56 000 694 000 750 000
Diverse Projekte 1 718 000 4 535 000 6 253 000
Total Projekte 10 729 000 25 051 000 35 780 000
Akquisition 40 600 000 - 40 600 000
Total 51 329 000 25 051 000 76 380 000
Folie 12 Swiss Finance & Property Funds AGNachhaltigkeitsentwicklung
Per 31. Dezember 2021
Nachhaltigkeitsbericht Treibhausgasemissionen
− Portfolio entspricht Schweizer Durchschnitt
− Gutes Potenzial für Reduktion aufgrund Substanz und Nutzung
Reduktion von Verbrauch und Emissionen
− S1: grosszyklische Erneuerung
− S2: S1 + PV / Betriebsoptimierung
− S3: S2 + Ökostrom und energetische Erneuerung
Projekte
− Installation PV Anlage in Basel
− Planung für 17 Anlagen 2022 mit Anteil Wärmeträger an Energiebezugsfläche
Produktion von rund 3 MWh
− Erneuerung Reiden mit Anpassung Heizkonzept mit Abwärmenutzung;
weitere Projekte in Vorbereitung
Folie 13 Swiss Finance & Property Funds AGPortfoliokennzahlen Portfoliokennzahlen 31.12.2021 31.12.2020 31.12.2019 31.12.2018 Anzahl Liegenschaften 91 90 88 84 Marktwert in CHF 869 397 200 804 921 000 762 179 200 706 776 200 Anzahl Anteile 6 075 000 6 075 000 6 075 000 6 075 000 Bruttorendite 5.50% 5.75% 5.76% 5.79% Realer Diskontsatz 3.69% 3.86% 3.97% 4.05% Nominaler Diskontsatz 4.21% 4.38% 4.49% 4.57% Leerstandsquote per Berichtsperiode 6.06% 7.15% 5.63% 5.33% Leerstandsquote per Stichtag 5.49% 7.84% 7.22% 5.46% WAULT in Jahren 6.5 6.6 6.4 6.8 Optimierte, stabile Kennzahlen Kauf einer Liegenschaft, Steigerung des Marktwertes, Reduktion der Leerstandsquote und langjährige Vertragsbindung mit Anker-Mietern. Folie 14 Swiss Finance & Property Funds AG
3. Finanzen
Finanzen Auf einen Blick Soll-Mieterträge Mietausfallrate Fremdfinanzierungsquote 45.8 Mio. CHF 6.34 % 22.08 % Die Soll-Mieterträge für das laufende Die Mietausfallrate konnte im Vergleich Die Fremdfinanzierungsquote (LTV) Jahr 2021 haben sich im Vergleich zum zum Vorjahr von 8.42% wesentlich konnte im Jahr 2021 von 17.93% auf Vorjahr um 3.97% auf CHF 45.8 Mio. reduziert werden. 22.08% gesteigert werden. erhöht. Nettoertrag pro Anteil Anlagerendite Ausschüttung 4.54 CHF 6.51 % 4.35 CHF Der Nettoertrag konnte im Vergleich Die Anlagerendite konnte im Vergleich Die Ausschüttung für das Jahr 2021 zum Vorjahr von CHF 4.39 auf zum Vorjahr von 4.40% auf 6.51% bleibt stabil auf CHF 4.35. CHF 4.54 gesteigert werden. gesteigert werden. Folie 16 Swiss Finance & Property Funds AG
Finanzen
Kennzahlen
Vermögensrechnung 31. Dez. 2021 31. Dez. 2020 Δ
Verkehrswert der Liegenschaften CHF 869 397 200 804 921 200 64 476 000 − Erhöhung Net Asset Value
Fremdfinanzierungsquote % 22.08 17.93 4.15 um CHF 2.02
Nettofondsvermögen CHF 632 948 781 620 667 238 12 281 543 − Senkung der Mietzins-
NAV (Ende Berichtsperiode) pro Anteil CHF 104.19 102.17 2.02 ausfallquote um 2.08%
Börsenkurs CHF 125.50 120.00 5.50
Agio/Disagio % 20.45 17.45 3.00 − Steigerung der Anlage-
Ausschüttung CHF 4.35 4.35 -
rendite auf 6.51%
Ausschüttungsrendite % 3.47 3.63 - 0.16− Zunahme Nettoertrag um
Erfolgsrechnung 31. Dez. 2021 30. Dez. 2020 Δ 3.2%
Mietzinseinnahmen CHF 42 845 604 39 648 349 3 197 255 − Wachstum Gesamterfolg
Mietausfallrate % 6.34 8.42 - 2.08 um 47.9%
Instandhaltungsquote % 4.11 3.70 0.41
Betriebskostenquote % 13.21 11.11 2.10
EBIT-Marge % 67.26 69.81 - 2.55
Nettoertrag CHF 27 561 307 26 696 019 865 288
Nettoertrag pro Anteil CHF 4.54 4.39 0.15
Realisierte Kapitalgewinne und -verluste CHF - 110 850 0 - 110 850
Unrealisierte Kapitalgewinne und -verluste CHF 11 257 336 - 532 026 11 789 362
Gesamterfolg CHF 38 707 793 26 163 993 12’543’800
Performance % 8.30 2.25 6.05
Anlagerendite % 6.51 4.40 2.11
TER (GAV) % 0.96 0.96 -
Folie 17 Swiss Finance & Property Funds AG4. Key Take-aways und Ausblick
Key Take-aways und Ausblick
Portfolio Durch die Akquisition und erfolgreiche Vermietungsaktivitäten konnte die Portfolioqualität weiter optimiert
werden. Das Portfolio umfasst 91 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 869.4 Mio., einem WAULT
von 6.5 Jahren und einer Bruttorendite von 5.50%.
Die Leerstandsquote per Stichtag reduziert sich auf 5.49%.
Finanzen Die Erträge steigen 2021 gegenüber der Vorjahresperiode um CHF 3.2 Mio. Die Aufwendungen erhöhen sich
im gleichen Zeitraum um CHF 2.1 Mio., wovon rund CHF 1.0 Mio. einmalige Kosten sind. Der Ertrag für das
Geschäftsjahr 2021 beträgt CHF 4.54 pro Anteil.
Ausblick Inneres Wachstum: Erneuerung und Erschliessung von Ausnützungsreserven mit energetischer
Ertüchtigung
Vermietungsaktivitäten: Ziel ist ein höherer operativer Ertrag und die Sicherstellung der Ausschüttung
aufgrund des Nettoertrages
Steigerung der Ertragskraft: Durch Zukäufe von weiteren Liegenschaften sollen die Ertragskraft und der
Soll-Mietertrag zur Optimierung des Portfolios weiter gesteigert werden
Folie 19 Swiss Finance & Property Funds AGAnhang
Akquisition
Kirchberg BE, Solothurnstrasse 17 & 17a
Geschäftsliegenschaft
Mietfläche 7 742 m2
Baujahr 1916 / 2010
Verkauf per 15.05.2021
Bruttorendite 4.24%
Marktwert CHF 40 620 000
Kaufpreis CHF 39 500 000
WAULT 7.5 Jahre
Nutzungsmix
4% 3%
9% Laden
Wohnen
11% 52% Parking
Büro
Lager
Diverses
21%
Folie 21 Swiss Finance & Property Funds AGProjektdetails
Laufende Bauprojekte
Rue de l’Avenir 3/5, Delémont – Gesamterneuerung
Gesamterneuerung Gebäudehülle/Haustechnik
Repositionierung der Mietflächen
Nachverdichtung Gebäudevolumen
– Vermietbare Fläche 5 500 m2
– Parkplätze 267 Stück
– Investitionssumme CHF 14.9 Mio.
Hauptfassade Bestand Visualisierung Seitenfassade
– Marktwert v. Erstellung CHF 9.4 Mio.
– Bruttorendite v. Erstellung 5.45%
– Marktwert n. Erstellung CHF 23.7 Mio.
– Bruttorendite n. Erstellung 5.13%
– Status im Bau
– Fertigstellung Q4/2022
Visualisierung Hauptfassade
Folie 23 Swiss Finance & Property Funds AGLaufende Bauprojekte
Zwingen
Gesamterneuerung & Energetische Sanierung
Gebäudehülle/Haustechnik, Repositionierung der Mietflächen
für Vollvermietung
– Vermietbare Fläche 8 541 m2
– Parkplätze 213 Stück Hauptansicht Bestand Ansicht Seitenfassade Bestand
– Investitionssumme CHF 4.5 Mio.
– Marktwert v. Erstellung CHF 14.6 Mio.
– Bruttorendite v. Erstellung 6.23%
– Marktwert n. Erstellung CHF 19.2 Mio.
– Bruttorendite n. Erstellung 5.34%
– Status im Bau
– Fertigstellung Q4/2022
Visualisierung Mall OG mit neuem Mieter Jysk
Folie 24 Swiss Finance & Property Funds AGAbgeschlossene Bauprojekte
Reiden
Auffrischung Gebäudehülle, Ladenumbau Coop mit
Wärmerückgewinnung / Stilllegung Heizung
– Vermietbare Fläche 996 m2
– Parkplätze 44 Stück
– Investitionssumme CHF 230 000
Eingang Coop Neues Ladenkonzept Coop
– Marktwert v. Erstellung CHF 4.77 Mio.
– Bruttorendite v. Erstellung 4.85%
– Marktwert n. Erstellung CHF 5.08 Mio.
– Bruttorendite n. Erstellung 4.64%
– Start Q2/2021
– Fertigstellung Q3/2021
Hauptfront Coop
Folie 25 Swiss Finance & Property Funds AGVerteilung nach Marktregionen
Region Marktwert Marktwert
in CHF in %
1 Nordwestschweiz 258 489 000 29.7%
2 Bern 191 109 500 22.0%
3 Zürich 119 102 000 13.7%
4 Genfersee 85 702 000 9.9%
5 Südschweiz 85 345 000 9.8%
6 Westschweiz 67 134 700 7.7%
7 Ostschweiz 60 425 000 7.0%
8 Innerschweiz 2 090 000 0.2%
Total 869 397 200 100.0%
Gemäss Marktwerten Wüest Partner per 31. Dezember 2021
Folie 26 Swiss Finance & Property Funds AGEntwicklung Net Asset Value
Per 31. Dezember 2021
CHF 140
CHF 120
3.84 8.09 12.44 16.79 21.14
0 0 3.84 8.09 12.44 16.79 21.14
CHF 100 101.12 102.26 102.01 102.21 102.17 101.00
104.19
100.26 99.73 100.42 99.62 99.19
CHF 80
CHF 60
CHF 40
CHF 20
CHF 0
− Die kumulierten Ausschüttungen betragen CHF 21.14 per 31. Dezember 2021
Folie 27 Swiss Finance & Property Funds AGErfolgsrechnung ERTRAG 31.12.2021 31.12.2020 Δ Δ in % Soll-Nettomieten bei Vollvermietung 45’804 44’054 1’750 3.97% Ertrag aus Baurechtszins 488 488 0 0.00% Verluste aus Forderungen -76 -145 69 47.59% Leerstände -2’860 -3’605 745 20.67% Mietzinsverbilligung -510 -1’144 634 55.42% Total Mietzinseinnahmen 42’846 39’648 3’198 8.07% Sonstige Erträge 317 537 -220 -40.98% Negativzinsen -0 -1 0 Einkauf in laufende Nettoerträge bei der Ausgabe von Anteilen 0 0 0 Total Erträge 43’163 40’185 2’978 7.41% AUFWENDUNGEN Erhaltene Negativzinsen 0 0 0 Hypothekarzinsen und Zinsen aus hypothekarisch sichergestellten Verbindlichkeiten -509 -465 -44 -9.42% Sonstige Passivzinsen -21 -11 -10 -95.21% Baurechtzinsen -483 -485 2 0.36% Unterhalt und Reparaturen -1’764 -1’481 -283 -19.12% Liegenschaftsaufwand -3’704 -2’552 -1’152 -45.15% Verwaltungsaufwand -20 -19 -2 -9.54% Steuern und Abgaben -868 -821 -47 -5.73% Schätzungs- und Prüfaufwand -300 -279 -21 -7.35% Reglementarische Vergütungen an: - die Fondleitung -6’445 -5’957 -488 -8.19% - die Depotbank -283 -270 -13 -4.85% - die Immobilienverwalterin -995 -965 -30 -3.10% Sonstige Aufwendungen -210 -185 -25 -13.44% Total Aufwendungen -15’601 -13’489 -2’112 -15.66% Nettoertrag 27’561 26’696 866 3.24% Realisierte Kapitalgewinne und -verluste -111 0 -111 Realisierter Erfolg 27’451 26’696 755 2.83% Nicht realisierte Kapitalgewinne und -verluste (inkl. Liquidationssteuern) 11’257 -532 11’789 -2215.94% Gesamterfolg 38’708 26’164 12’544 47.95% Anzahl Anteile 6’075’000 6’075’000 Nettoertrag pro Anteil 4.54 4.39 Slide 28 Swiss Finance & Property Group
Direkte Immobilien Schweiz
Immobilienfonds
SF Sustainable SF Retail SF Commercial
Property Fund Properties Fund Properties Fund
AuM CHF 1 404.6 Mio. CHF 869.4 Mio. CHF 326.7 Mio.
per 31.12.2021
Anlagefokus Der Fonds investiert in Wohnliegenschaften, die Der Fonds investiert in Immobilien mit Der SF Commercial Properties Fund investiert
nicht weiter als ein Kilometer von einem Bahnhof Verkaufsflächen für den Detailhandel mit Gütern vorwiegend in ein diversifiziertes
entfernt sind. Die Liegenschaften müssen beim des täglichen Bedarfs, inkl. betriebsnotwendigen Immobilienportfolio kommerzieller
Kauf die internen Standards bezüglich Nebenräumen und Parkingflächen. Liegenschaften in der ganzen Schweiz mit
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz erfüllen. Ist Fokus auf Logistik, Lager, Gewerbe, Industrie
dies nicht der Fall, wird die Energieeffizienz der und Produktion. Das Immobilienportfolio kann
Liegenschaften nach spätestens 5 bis 7 Jahren auch Büros und Spezialliegenschaften wie
gesteigert (Ziel Kat. C des Gebäude- Parkhäuser oder Einkaufszentren beinhalten.
energieausweises der Kantone). Nebst einer hervorragenden Verkehrsanbindung
bilden das Wertsteigerungspotenzial und die
Mieterbonität wesentliche Anlagekriterien..
Bruttorendite 3.83% 5.50% 6.28%
auf Portfolioebene
per 31.12.2021
Lancierung 27. Dezember 2010 6. August 2015 13. Dezember 2016
Bloomberg Code SFPF SW SFR SW SFC SW
Kotierung SIX Swiss Exchange SIX Swiss Exchange SIX Swiss Exchange
17. November 2014 3. Oktober 2017 24. November 2017
Valor / ISIN 12 079 125 / CH0120791253 28 508 745 / CH0285087455 34 479 969 / CH0344799694
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