INFO - 1 So vermietet die FGZ ihre Wohnungen und Reihenhäuser Der Friesenbergplatz wartet auf den Sommer
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Mitteilungsblatt der
Familienheim-Genossenschaft Zürich
März 2018
–
1
So vermietet die FGZ ihre
Wohnungen und Reihenhäuser
–
Der Friesenbergplatz wartet
auf den Sommer
INFO
FGZ-Info 1/2018 THEMA 1
THEMA
4 So vermietet die FGZ ihre Wohnungen und Reihenhäuser
Die Statuten bestimmen die Grundsätze, Reglemente regeln die Details –
und eine Software unterstützt die Umsetzung
32 Der Friesenbergplatz wartet auf einen schönen Sommer
Auf dem Friesenbergplatz hat vieles Platz
FGZ-INTERN
8 Die FGZ hat nicht genug Wohnungen für alle … Interview mit Sabina Berli
15 Am 11. Juni ist Generalversammlung: Statutarische Geschäfte
16 Zuversichtlicher Start ins 2018. Jahres-Start-Apéro und Vorstandssitzungen
19 Etappen 1 und 2: Heimatschutz unterliegt vor dem Baurekursgericht
20 Stimmungsmache mit verstaubten Argumenten. Replik zu NZZ-Artikel
22 Die Diskussion zum Wahlprozedere geht in die zweite Runde
24 Der erste FGZ-Sozialberater hört auf. Markus Hofstetter pensioniert
26 Simon Kägi: Ich freue mich auf die vielseitige Tätigkeit bei der FGZ
29 Kushtrim Bajrami neuer Mitarbeiter bei der Malerabteilung
30 Zwei Mitarbeiter für Gartenunterhalt und Steinarbeiten im Gärtnerteam
50 FGZ-Persönlich: Katharina Domenig
Titelbild: Frühling in der Siedlung Hegianwandweg (17. Etappe)
Foto: Johannes Marx
2 INHALT FGZ-Info 1/2018NATUR UND GARTEN
36 Pflanztipps vom FGZ-Gärtnerteam, Arko und AktionNaturReich
40 20 Jahre AktionNaturReich: Information und Motivation
43 Die Veranstaltungen von AktionNaturReich
ANLÄSSE
44 Jahresende und Jahresstart im Alterstreff
46 Pro Senectute-Kurs «Selbstbestimmt bis zum Schluss»
48 Sägen, schleifen, bohren, nageln. Hozkurs für Kinder
MOBILITÄT
54 Die wichtigsten Tipps zum E-Bike-Kauf
QUARTIER
53 Zwei grosse Bäume auf der Schulhauswiese Friesenberg gefällt
57 Beliebigkeit. Leserzuschrift zur Skulptur auf dem Friesenbergplatz
58 Einbahnverkehr auf der Friesenbergstrasse bis im Herbst
62 Kulturnetz Friesenberg: Veranstaltungen im Quartierzentrum
64 Waldspielgruppe Wurzelzwerge im Friesenberger Wald
67 Adressen und Öffnungszeiten
67 Impressum
FGZ-Info 1/2018 INHALT 3So vermietet die FGZ ihre
Wohnungen und Reihenhäuser
–
Die Statuten bestimmen die Grundsätze, Reglemente regeln die
Details – und eine Software unterstützt die Umsetzung
–
Preiswerte Genossenschaftswohnungen raum und Zahl der Benutzer/innen
in der Stadt Zürich sind ein begehrtes Gut. sollen in einem angemessenen Ver-
Wer bekommt aus welchen Gründen eine hältnis zueinander stehen.» (Art. 41)
solche Wohnung? Wie wird aus den vielen Bei der Vermietung sind also die
Bewerbungen ausgewählt? Dieser Artikel soziale Durchmischung und die Be-
zeigt auf, nach welchen Grundsätzen und legung die zwei Hauptkriterien. Die
Regeln die FGZ ihre Wohnungen vermietet Vermietung erfolgt schwergewichtig
und wie das umgesetzt wird. an Haushalte mit Kindern.
Nach welchen Grundsätzen die Durchmischung: Finanzielle
FGZ vermietet, ist im Leitbild und in den Verhältnisse als Massstab
Statuten festgelegt. Zusätzliche Reg- Was soziale Durchmischung kon-
lemente geben konkretere Anweisun- kret meint, ist in den Statuten präzi-
gen zur Umsetzung dieser Vorgaben. siert: «Mindestens zwei Drittel aller
Wohnobjekte sind für Personen bzw.
Soziale Durchmischung und Haushalte vorzusehen, welche bezüg-
Belegung sind Hauptkriterien lich Einkommen und Vermögen in den
Im Leitbild der Familienheim- Einkommens- und Vermögensstufen
Genossenschaft steht der Satz: «Das 1 bis 4 der FGZ liegen.» (Art. 42)
Schwergewicht der FGZ liegt bei den Im Vermietungsreglement hat
Haushalten mit Kindern sowie bei der Vorstand zusätzlich festgelegt,
Wohnangeboten für die Nach-Kinder- dass 50 % aller Wohnobjekte an Haus-
phase.» Etwas konkreter ist in den Sta- halte der Einkommens- und Vermö-
tuten festgehalten: «Die Wohnobjekte gensstufen (E/V-Stufen) 1 - 3 vermie-
werden mietweise – in erster Linie an tet sein sollen. Das heisst, dass bei
Familien mit Kindern – abgegeben. (...) der Hälfte aller Mietverhältnisse das
Der Vorstand erlässt ein Reglement, jährliche Haushaltseinkommen un-
welches die Vermietung von Wohnob- ter 69 000 Franken für Mehrperso-
jekten regelt. Dieses soll insbeson- nenhaushalte resp. 51 000 Franken
dere nach Massgabe der statutari- für Einpersonenhaushalte liegen soll.
schen Richtquoten eine gute soziale Beim Vermögen liegt die Obergrenze
Durchmischung gewährleisten. Wohn- bei 200 000 Franken. Die E/V-Stufen
4 THEMA FGZ-Info 1/2018sind im «FGZ-Reglement über die Er- reichen, erlässt der Vorstand Vorga-
haltung der Familienwohnobjekte und ben zur Priorisierung bei Vermietun-
über den sozialen Miezinsausgleich» gen.» Aufgrund der Anteile und der
festgelegt. Die Maximalbeträge für die Verteilung der E/V-Stufen pro Etap-
in den Statuten erwähnten zwei Drittel pe zeigt sich, welche Stufen in jeder
aller Wohnobjekte (für Stufe 1 - 4) lie- Etappe unter‑ oder übervertreten sind.
gen für Zwei- und Mehrpersonenhaus- Die Priorisierung bewirkt, dass
halte bei 93 400 Franken, bei Einper- Interessent/innen für ein Wohnobjekt,
sonenhaushalten bei 76 200 Franken welche E/V-mässig der untervertretenen
Einkommen; die Limite beim Vermö- Stufe angehören, eine grössere Chan-
gen beträgt 300 000 Franken. ce haben, berücksichtigt zu werden.
Die jährlich mit der Mietumfrage Das heisst auch, dass die Priorisierung
erhobenen Daten aller FGZ-Mieter/in- aufgrund der E/V-Stufe je nach Etap-
nen erlauben die Kontrolle dieser so- pe unterschiedlich ist.
genannten Richtquoten. Sie zeigen Dieses System zur Erreichung resp.
auch, in welchen Etappen es Abwei- zum Erhalt der sozialen Durchmischung
chungen von der angestrebten sozia- gilt bei internen und externen Vermie-
len Durchmischung gibt. tungen. «Intern» ist eine Vermietung
Was hat das nun mit der Ver- an FGZ-Bewohner/innen, die Mitglied
mietungspraxis zu tun? Im Vermie- der Genossenschaft sind. «Extern» sind
tungsreglement steht: «Um eine gute Vermietungen an Nichtmitglieder, die
Durchmischung in allen Etappen zu er- neu in die FGZ ziehen.
Die Reiheneinfamilienhäuser und die Wohnungen der FGZ
werden alle nach den gleichen Regeln vermietet.
Foto: Desair AG, Heinz Leuenberger
FGZ-Info 1/2018 THEMA 5Eine wichtige und elementare 100 und 200 gekündigt und damit zur
Grundregel für die Vermietung ist in Wiedervermietung frei. Die Vermie-
diesem Zusammenhang ebenfalls zu tungsabteilung hat die Aufgabe, die-
erwähnen: FGZ-Mitglieder haben bei se gemäss den festgelegten Regeln zu
der Vermietung grundsätzlich Vorrang. vermieten. Wie funktioniert das nun
Wenn es passende interne Bewerbun- aber im Detail?
gen für ein freies Wohnobjekt gibt, wird Die vorgegebenen Regeln für die
das Objekt gar nicht ausgeschrieben. Vermietung sind wie oben geschildert
recht komplex. Damit diese konsistent
Belegung: Verhältnis und überprüfbar angewandt werden
Personenzahl-Zimmerzahl können, hat die FGZ eine Software
Einfacher ist es bei der Belegung: programmieren lassen, welche die
Die Anzahl Personen, die in ein Mie- verschiedenen Kriterien automatisch
tobjekt einziehen sollen, ist im Ver- prüft. Diese ist seit rund zwei Jahren
mietungsreglement folgendermas- im Einsatz.
sen festgelegt: «Für Familienwohnob-
jekte soll die Belegung grundsätzlich Ein Computerprogramm als
der Formel ‹Anzahl Zimmer = Anzahl Unterstützung bei der Vermietung
Personen› entsprechen (2 Erwachse- Das Prinzip ist folgendes: Die
ne plus Kinder). Die Belegung der üb- externen Wohnungsanwärter/innen
rigen Wohnungen darf auch eine Per- geben ihre Daten statt auf Papier di-
son weniger als Anzahl Zimmer be- rekt im Computer ein, in das Online
tragen.» Ein Elternteil zählt dabei als Formular auf der Vermietungssei-
zwei Personen, Alleinerziehende sind te der FGZ-Website. Für die internen
hier also gleichgestellt. Bewerber/innen macht diese Arbeit
Auch was ein Familienwohnob- die Vermietungsabteilung. Die Soft-
jekt ist, ist im Vermietungsreglement ware erstellt aufgrund der eingege-
definiert: «Generell sind (...) sämtliche benen Daten eine Rangliste; gemäss
Wohnungen und Reiheneinfamilienhäu- den festgelegten Vermietungsregeln
ser mit vier und mehr Zimmern sowie werden Punkte vergeben, bei jedem
die 3- und 3½-Zimmer-Häuser als Fa- Kriterium gibt es für eine höhere Pri-
milienwohnobjekte zu betrachten und orität mehr Punkte – die Bewerbun-
müssen von einem oder mehreren gen mit den meisten Punkten landen
Kind(ern) bewohnt werden. In der Re- zuoberst auf der Liste.
gel müssen Kinder zum Zeitpunkt der Bei einer externen Ausschrei-
Vermietung unter 15 Jahre alt sein.» bung wird nur eine beschränkte An-
zahl an Bewerbungen angenommen.
Die Vermietungsabteilung Die Ausschreibung verschwindet von
setzt die Regeln um der Vermietungsseite, sobald die vorge-
Bei der FGZ werden von den rund gebe Zahl an Bewerbungen eingegan-
2300 Wohnobjekten jährlich zwischen gen ist, in der Regel sind das 10 - 15.
6 THEMA FGZ-Info 1/2018Die im Webformular gemachten An- Einheitlich Regeln für
gaben zu Personenzahl und Einkom- alle Neuvermietungen
men/Vermögen werden im Laufe des
Bewerbungsverfahrens dann selbst- Die Regeln für die Vermietung werden
verständlich überprüft. Unzutreffen- immer wieder daraufhin überprüft, ob
de Angaben – sie passieren in den sie geeignet sind, die grundlegenden
meisten Fällen unabsichtlich – wer- Zielsetzungen für die Vermietung er-
den meist schnell erkannt. reichen zu können. Bei Bedarf werden
sie angepasst. So wurden zum Beispiel
Ohne Erfahrung und etwas die speziellen Regelungen für die Be-
Fingerspitzengefühl geht es nicht legung bei neu erstellten Wohnungen
Es sind verschiedene Faktoren, aufgehoben.
die bei der Vermietung eine Rolle spie- Bis vor wenigen Jahren gab es
len. Dort, wo die Anwendung der Re- solche Spezialregelungen in Bezug
geln automatisch erfolgen kann, ist die auf die Belegung bei der Neuvermie-
Software eine gute Hilfe, aber ohne tung von (Ersatz-)Neubauten. Der Vor-
die erfahrenen und mitdenkenden Mit- stand hat diese Spezialregeln für ein-
arbeiter/innen der Vermietungsab- zelne Etappen abgeschafft.
teilung würde es nicht funktionieren. Bestehende Mietverträge sind
Neben der Überprüfung der Angaben davon allerdings nicht betroffen. Erst
und allfälligen Nachfragen dazu gibt es bei der Wiedervermietung solcher
eine ganze Reihe von Entscheidungen, Wohnobjekte werden die gleichen Be-
die nur mit der nötigen Erfahrung ge- legungsregeln wie sie in der ganzen
troffen werden können. Dazu gehört FGZ gelten, angewandt.
etwa die Bestimmung der Anzahl Be- Bei den neuen Wohnungen im
werbungen, die Online eingeholt oder Quartierzentrum Friesenberg, die 2017
wie viele Mietinteressent/innen zu ei- vermietet wurden, galten von Anfang
ner Besichtigung eingeladen werden an die gleichen Belegungsregeln wie
sollen. Manchmal braucht es im Um- überall sonst in der FGZ.
gang mit Wohnungssuchenden auch
etwas Fingerspitzengefühl, zum Bei-
spiel beim Erklären des Vermietungs-
prozederes der FGZ.
Der Einsatz einer Vermietungs-
software bringt zwar nicht mehr Woh-
nungen, aber etwas mehr Überprüf-
barkeit, Transparenz und «Gerechtig-
keit» bei den Vermietungsentscheiden.
FGZ
FGZ-Info 1/2018 THEMA 7Die FGZ hat einfach nicht genug
Wohnungen für alle, die eine wollen
–
Interview mit Sabina Berli, Leiterin Vermietung und Mitglieder
–
Die Reihenhäuser und Wohnungen der die intern umziehen wollen. Interner
FGZ sind äusserst begehrt. Nach welchen Umzug heisst also, Umzug von einem
Grundsätzen und Regeln erteilt die FGZ FGZ-Mietobjekt in ein anderes. Der
wem den Zuschlag? Und welche Rolle spielt Grund dafür ist der in den Statuten
dabei der Computer? Diese und weitere (Art. 47, Wohnrecht) festgelegte Grund-
Fragen beantwortet Sabine Berli, Leiterin satz, dass Mitglieder bei der Vergabe
der Vermietungsabteilung bei der FGZ im von Wohnungen Vorrang vor externen
folgenden Interview. Bewerbern haben.
FGZ-Info: Beginnen wir mit einer Wie läuft das praktisch ab bei einer
simplen Frage, die sich wohl viele Ausschreibung auf der Website?
Wohnungssuchende in der Stadt Kommt es zu einer externen Aus-
Zürich stellen: Wie bekommt man schreibung, so wird diese ab 16 Uhr
bei der FGZ eine Wohnung? aufgeschaltet. Sie besteht aus einer
Sabina Berli: So allgemein gefragt ist kurzen Beschreibung des Mietobjekts,
die Antwort einfach: Man bewirbt sich einem Wohnungsplan und einem Bild der
auf eine ausgeschriebene Wohnung, Liegenschaft oder der Siedlung. Selbst-
besichtigt diese und wenn sie gefällt, verständlich ist auch der Mietpreis und
füllt man das Bewerbungsformular aus das genossenschaftliche Anteilkapital
und hofft, dass man Glück hat und aus angegeben. Und ganz wichtig sind auch
allen Bewerbenden ausgewählt wird. die Vorgaben zur Belegung, das heisst,
wie viele Erwachsene und Kinder min-
Wo und wann werden denn die Woh- destens oder maximal wohnen sollen
nungen ausgeschrieben? resp. können. Bei subventionierten Woh-
Die freien Wohnobjekte werden auf der nungen sind ausserdem die städtisch
FGZ-Website ausgeschrieben, allerdings vorgegebenen Einkommensgrenzen
betrifft das nur diejenigen Wohnungen, angegeben.
welche extern vermietet werden. Dazu Wer die Vorgaben erfüllt, kann dann das
muss ich etwas ausholen: Wenn eine Online-Formular ausfüllen. Hier sind
Wohnung zur Vermietung kommt, wird neben den Kontaktinfos Angaben über
zuerst geprüft, ob es eine Bewerbung die finanziellen Verhältnisse zu machen.
von Genossenschaftsmitgliedern gibt, Dies erfolgt durch eine Einstufung in
8 THEMA FGZ-Info 1/2018eine der vorgebenen Einkommens- und Ein weiterer Grund ist der, dass bei
Vermögenskategorien gemäss den einer Ausschreibung nur eine begrenzte
eigenen Steuerdaten. Die elektronisch Anzahl Wohnungssuchende das Formu-
erfassten Daten der Mietinteressent/ lar ausfüllen können, in der Regel sind
innen landen in einer Datenbank. Die das 10 bis 15, dann verschwindet die
weitere Bearbeitung erfolgt dann mit Ausschreibung wieder von der Webseite.
dem Computerprogramm «MietSelect». Das heisst, bei stark nachgefragten
Dieses erstellt aufgrund der Daten eine Objekten wie den Reiheneinfamilien-
häusern verschwindet die Ausschrei-
bung relativ schnell, manchmal schon
nach wenigen Minuten, wieder vom
Bildschirm.
Wie stehen die Chancen für externe
Sabina Berli leitet seit 2011 die
Abteilung Vermietung und Mit- Bewerbende, eine der ausgeschrie-
glieder der FGZ. Sie ist Mitglied benen Wohnungen zu bekommen?
der Geschäftsleitung und war Und welche Kriterien spielen bei der
massgeblich beteiligt an der Ein-
führung des computergestützten Auswahl eine Rolle?
Vermietungssystems. Belegung und soziale Durchmischung sind
da die zentralen Grössen. Durchmischung
Reihenfolge – die Bewerbungen, welche bezieht sich hier nur und ausschliesslich
die Kriterien für das ausgeschriebene auf das Einkommen resp. Vermögen.
Wohnobjekt am besten erfüllen, landen Weder Nationalität noch Herkunft noch
zuoberst auf der Liste. Alter noch Gesinnung oder sonst was
spielen hier eine Rolle.
Warum ist die Liste der ausgeschrie- Die Software unterstützt uns dabei,
benen Wohnungen auf der Website die Kriterien korrekt und konsistent
häufig leer? anzuwenden. Die Personenzahl für die
Ausgeschrieben werden ja nur die Belegungsvorschriften zu zählen, ist
Wohnungen, die nicht intern, das ja einfach, das ginge auch von Hand.
heisst an Genossenschaftsmitglieder Bei der Durchmischung ist es etwas
weiter vermietet werden. Das sind 50 komplizierter. Weil die FGZ das Ziel
bis 100 Objekte pro Jahr oder 4 bis 8 hat, in jeder Siedlung – wir in der FGZ
pro Monat. Die Anzahl schwankt sehr sprechen von Etappen – eine bestimmte
stark. In Zeiten, in denen wegen einem Durchmischung zu erreichen, ist die
Ersatzneubauprojekt der Bedarf an Gewichtung der Einkommensklasse
intern vergebenen Wohnungen gross nicht für jede Siedlung gleich. Manch-
ist, landet fast keine in der öffentlichen mal haben höhere Einkommensstufen
Ausschreibung, beim Neubezug einer die besseren Chancen, manchmal die
Liegenschaft können es dann wieder schlechteren.
mehr sein.
FGZ-Info 1/2018 THEMA 9Damit versucht die FGZ dem Trend Bei der Besichtigung wird dann auch
entgegenzuwirken, dass es Niedrig- das Wohnungs-Bewerbungsformular
verdiener- und Hochverdienersiedlun- für genau dieses Wohnobjekt ausge-
gen gibt. In der Praxis gehen teurere händigt, welches zusammen mit einer
Wohnungen natürlich tendenziell eher Kopie der Steuererklärung innert 2-3
an Besserverdienende. Mit einem Tagen zu retournieren ist, wenn man
kleineren Einkommen sagt man als die Wohnung will.
Bewerber bei einer teureren Wohnung Von den eingegangenen Bewerbungen
eher wieder ab oder bewirbt sich nach muss dann die passendste ausgewählt
der Besichtigung gar nicht, selbst wenn werden. Wenn nur eine mit höchster
man gemäss Computerprogramm am Punktzahl eingeht, ist der Fall klar. Ab
meisten Punkte hat. und zu kommt es vor, dass es zwei oder
Wie man sieht, ist das alles ein wenig drei Bewerbungen mit identischer Punkt-
komplex mit der Anwendung aller Re- zahl gibt. In diesem Fall entscheidet
geln. Die Software ist dabei eine gute der Mensch mit. Eine solche Abwägung
und notwendige Unterstützung. Ein wird immer auch von mir begleitet. Bei
Vorteil ist auch, dass die Schritte einer Bedarf muss ich sie gegenüber der
Vermietung auch hinterher nachvollzo- Geschäftsleitung oder dem Vorstand
gen werden können. begründen können.
Wie geht es denn weiter mit den Welche Tipps kann man Bekannten
eingegangenen Daten? geben, die sich für eine Wohnung in
Die Daten werden kontrolliert und die der FGZ interessieren?
Software bildet aufgrund der erwähnten Ein Tipp, der für die Wohnungssuche
Kriterien eine Rangliste. Die Einschät- wohl immer gilt ist: Geduld und Aus-
zung der Gewichtigkeit oder Priorität dauer. Und bezüglich FGZ: Regelmäs-
einer Bewerbung macht also nicht eine sig unsere Homepage nach 16 Uhr
Mitarbeiterin oder ein Mitarbeiter, son- konsultieren, wenn etwas Passendes
dern das Computerprogramm. ausgeschrieben ist, schnell das For-
Aufgrund dieser Liste laden wir dann mular ausfüllen, bei jedem passenden
Bewerbende zu einer Besichtigung Wohnobjekt wieder von neuem.
ein. Die Zahl schwankt je nach Art des Auch die Anfragenden, die sich persön-
Objekts. Eingeladen werden so viele, lich oder telefonisch erkundigen, wie
dass mit hoher Wahrscheinlichkeit man zu einer FGZ-Wohnung kommt, be-
jemand die Wohnung dann auch will. kommen diesen Tipp – es ist die einzige
Andererseits sollen aber auch möglichst Möglichkeit, sich zu bewerben. Unsere
wenige Leute enttäuscht werden, die Mitarbeiterin am Empfang erklärt das
sich Hoffnungen machen, wenn sie Vorgehen mindestens dreimal pro Tag
eingeladen werden. Wir können eine am Telefon oder am Empfangstresen –
ausgeschriebene Wohnung schliesslich bei Bedarf zeigt sie auch einmal live,
nur einmal vermieten. wo die Website zu finden ist und wie
10 THEMA FGZ-Info 1/2018das Bildschirmformular aussieht. Dazu auch hier Personenzahl und finanzielle
gehört die Information, dass man das Verhältnisse. Sehr wichtig ist hier aber
Formular auch auf dem Smartphone auch der Grund des Wohnungswech-
ausfüllen kann oder dass man bei Bedarf sels. Je nach Umzugsgrund wird eine
computergewandte Verwandte oder Anmeldung für einen internen Umzug
Bekannte einspannen soll, um bei der mehr oder weniger stark priorisiert –
Online-Bewerbung zu helfen. und wie bei den externen Bewerbungen
gilt: Je höher die Priorisierung, desto
Nützt es etwas, wenn man jemanden grösser sind die Chancen, die Wohnung
kennt, der in der FGZ wohnt? zu bekommen.
Bei der Chance, eine Wohnung zu
bekommen, nützt es nichts. Allenfalls Was sind denn die Voraussetzungen
hat man mehr Infos über die FGZ und für einen internen Umzug?
schon mal eine Wohnung oder ein Haus Grundsätzlich kann man sich erst nach
von innen gesehen und weiss, wie es zehn Jahren in der gleichen FGZ-Woh-
im Friesenberg aussieht. Man kann nung für etwas anderes in der Genossen-
sich eine bessere Vorstellung machen schaft anmelden. Wer einen Zügelgrund
vom Genossenschaftsleben und weiss, hat, muss weniger lang warten.
dass dieses mehr beinhaltet als günstig
zu wohnen. Warum kann man nicht früher um-
ziehen, wenn einem die aktuelle
Hat jemand, der in der FGZ aufge- Wohnung nicht mehr gefällt?
wachsen ist, Vorteile bei der Woh- Ein Umzug ist mit hohen Unkosten und
nungsvergabe? administrativen Umtrieben für die FGZ
Ja, allerdings sehr beschränkt. Zu- verbunden. Interne Umzüge ohne spe-
sätzlich zu den Punkten aufgrund der ziellen Grund sind deshalb erst nach
beiden Hauptkriterien Personenzahl einer zehnjährigen Mietdauer möglich.
und finanzielle Verhältnisse gibt es
wie erwähnt wenige Punkte für weitere Welches sind die gewichtigsten Grün-
Kriterien, dazu gehört auch der Quar- de für einen internen Umzug?
tierbezug. Bei mehreren Bewerbungen Ein häufiger Fall ist die Veränderung
mit sonst gleicher Punktzahl kann das der Personenzahl im Haushalt, z.B. bei
schon einmal den Ausschlag geben. Familienzuwachs oder auch durch einen
Quartierbezug ist auch dann gegeben, Todesfall. Bei den meisten Umzugsgrün-
wenn man bereits im Quartier wohnt den gibt es aber eine Mindestmietdauer
oder im Quartier arbeitet. im aktuellen Wohnobjekt, bevor man
umziehen kann. Zieht zum Beispiel eine
Wie sieht das aus, wenn man bereits Familie mit zwei Kindern in ein Vierzim-
in der Genossenschaft wohnt und merhaus ein und ein Jahr später kommt
umziehen möchte? das dritte Kind zur Welt, kann sich die
Das sieht sehr ähnlich aus. Kriterien sind Familie trotzdem erst drei Jahre nach
FGZ-Info 1/2018 THEMA 11dem Einzug für ein grösseres Objekt eben nicht. Das Prozedere beginnt mit
anmelden. Andere Gründe sind etwa jedem freiwerdenden Mietobjekt wieder
gesundheitliche Probleme, Trennung neu. Es wird immer wieder von neuem
oder Scheidung, der freiwillige Umzug in geprüft, wer den am höchsten priori-
eine kleinere Wohnung oder unlösbare sierten Grund hat, intern zu wechseln.
Nachbarschaftskonflikte. Vielleicht sind in der Zwischenzeit ja
Die Liste mit Umzugsgründen umfasst neue interne Anmeldungen eingegan-
rund ein Dutzend Einträge. Jedem gen, bei denen der Umzugsgrund ein
Grund ist eine bestimmte Anzahl Punkte höheres Gewicht hat als der eigene.
zugeordnet, die vom Programm für
die Berechnung der Gesamtpunktzahl Wie läuft es ab, wenn jemand inner-
verwendet wird. halb der FGZ umziehen will.
Etwas Grundlegendes ist hier ebenfalls Wer umziehen möchte, meldet sich
noch zu erwähnen. Es gibt innerhalb für eine Beratung bei der Verwaltung.
der FGZ zwei Sorten von Umzügen: die Diese erfolgt in der Regel durch die
freiwilligen auf Wunsch der Genossen- zuständige Person der Vermietungs-
schaftsmitglieder und die unfreiwilligen abteilung telefonisch und dient dazu,
aufgrund der sogenannten Zügelfristen. die individuellen Voraussetzungen zu
Die Zügelfrist ist eine bestimmte Zeit- prüfen und über die Möglichkeiten
spanne, innert welcher in ein anderes, eines internen Umzugs zu informieren.
kleineres Wohnobjekt gewechselt wer- Wenn die Voraussetzungen gegeben
den muss. Festgelegt sind diese Fristen sind, werden die Daten im Mietsystem
im Erhaltungsreglement, dessen Zweck erfasst. Ab diesem Zeitpunkt prüft das
es ist, grössere Familienwohnobjekte Programm bei jeder Vermietung eines
nach dem Auszug der Kinder wieder Objekts, ob die Anmeldung bezüglich
neuen Familien zur Verfügung zu stellen. Belegung passt. Ist dies der Fall, wird
Wer in einer Zügelfrist ist, hat eine hohe aufgrund des Umzugsgrundes und der
Priorität bei der Vergabe, je näher das weiteren Kriterien der Rang in der Liste
Ende der Frist kommt, desto höher. ermittelt. Diejenigen mit den höheren
Punktzahlen bekommen per Mail eine
Warum gibt es immer wieder Fälle, Einladung zur unverbindlichen Besichti-
in denen eine Wohnung intern an gung und können sich dann entscheiden,
jemanden vermietet wird, der gar ob sie die Wohnung wollen oder nicht.
nicht am längsten auf der internen Wer an der Wohnung nicht interessiert
Warteliste ist? ist, muss das Mail nicht beantworten.
Es ist eben keine Warteliste, sondern Bei der nächsten passenden Vermietung
eine Interessent/innen-Liste. Warteliste erfolgt wieder ein Angebot.
impliziert irgendwie: wer nur lange ge-
nug wartet, kommt dann schon einmal Wie wird entschieden, wer die Woh-
dran, schön der Reihe nach. Doch so nung erhält?
funktioniert es, wie oben dargelegt, Das Verfahren ist dasselbe wie bei den
12 THEMA FGZ-Info 1/2018externen Bewerbungen. Die Software zum Beispiel Rückschlüsse auf das Ein-
erstellt aufgrund des Punktesystems kommen unter Nachbarn möglich, die
eine Rangliste aller in Frage kommenden sich auf das gleiche Objekt beworben
Anmeldungen, je wichtiger der Umzugs- haben. Für die Genossenschafter wich-
grund einer internen Bewerbung, desto tig zu wissen ist, dass die Dringlichkeit
weiter vorne landet sie. Wer in einer eines Umzugs, z.B. aufgrund einer
Zügelfrist ist, wird von uns aus auch Zügelfrist, wegen Familienzuwachs oder
angefragt, wenn ein passendes Objekt wegen einer finanziellen Notlage zu
zur Vermietung kommt. Die FGZ macht den am stärksten gewichteten Kriterien
im Zusammenhang mit einer Zügelfrist gehören. Zudem ist das Punktesystem
drei Angebote, und da können wir nicht weiterhin in einer «Erfahrungsphase».
warten, bis sich die Betroffenen selbst Wir wollen noch mehr Erfahrungen
melden. sammeln, wie es sich in der Praxis
bewährt. Die Vorgaben des Vorstands
Gibt es Ausnahmen von diesem für die Vermietung zielen auf möglichst
Entscheid über das Punktesystem? gerechte und nachvollziehbare Entschei-
Nein, jede Vermietung wird nach den dungen ab.
geltenden Regeln abgewickelt. Am
Punktesystem kommt niemand vorbei. Wie beurteilt die Vermietungsabtei-
Die individuelle Beurteilung durch die lung das computergestützte Vermie-
Vermietungsabteilung kommt erst zum tungssystem? Welche Vorteile und
Zug, wenn das Punktesystem kein klares welche Nachteile bringt es?
oder ein nicht anwendbares Resultat Der Ermessensspielraum, um eine Woh-
liefert. Die Verwaltung hat nicht die nung oder ein Reihenhaus aufgrund der
Kompetenz, Ausnahmen von den Regeln persönlichen Einschätzung der Dring-
zu machen, dafür bräuchte es einen lichkeit oder des positiven Eindrucks
Entscheid des Leitenden Ausschusses einer Bewerberfamilie zu vergeben, ist
des Vorstands. Das ist aber bis jetzt klein oder eigentlich gar nicht vorhan-
noch nie vorgekommen. den. Das ist die Rückmeldung, die ich
auch von meinen Mitarbeiterinnen und
Warum wird dieses Punktesystem Mitarbeitern erhalte.
nicht veröffentlicht? Es ist aber auch eine Entlastung für sie,
Das hat nichts mit Geheimniskrämerei weil es bei jeder Vermietung enttäuschte
zu tun. Es soll die Privatsphäre jedes ein- Menschen gibt. Da ist es einfacher, die
zelnen Mitglieds geschützt werden. Bei von der Genossenschaft aufgestellten
der Vermietung einer Wohnung ist nebst Regeln als Argument anzuführen und
der Dringlichkeit des Zügelgrundes zum auch guten Gewissens sagen zu können,
Beispiel auch die Einkommensklasse dass bei der Anwendung dieser Krite-
des Haushalts entscheidend. Mit einer rien alles wie vorgegeben abläuft und
Veröffentlichung würden in Einzelfällen dass Sympathie oder Antipathie bei der
Wohnungsvergabe keine Rolle spielen.
FGZ-Info 1/2018 THEMA 13Aber auch das raffinierteste Computer
programm ändert halt nichts an der
Tatsache, dass die FGZ einfach nicht
genug Wohnungen für alle hat, die sich
bewerben.
Sabina Berli, wir bedanken uns für die
ausführlichen Antworten zu diesem
doch recht komplexen Thema.
Das Gespräch hat Johannes Marx vom
FGZ-Info geführt und aufgezeichnet.
Die auf der FGZ-Website aus-
geschriebenen Wohnungen
werden mit Bild, Grundrissplan
und den wichtigsten Angaben
wie Mietzins , Anteilkapital,
Vermietungskriterien u.a. vor-
gestellt. In der Regel kann man
sich mittels Google Maps und
Streetview auch ein erstes Bild
von der Umgebung machen.
14 THEMA FGZ-Info 1/2018Am 11. Juni ist Generalversammlung
–
Statutarischen Jahresgeschäfte u.a. auf der Traktandenliste
–
Die diesjährige ordentliche Generalver- des Reinertrages». Jahresbericht und
sammlung der FGZ findet am Montag, Jahresrechnung werden als gedruck-
11. Juni statt – wie gewohnt im Theatersaal te Broschüre jeweils rechtzeitig vor
des Volkshauses Zürich beim Helvetiaplatz. der Generalversammlung in die FGZ-
An der GV 2018 stehen die statutarischen Haushalte verteilt und in elektroni-
Geschäfte sowie allenfalls Anträge aus der scher Form im Internet publiziert.
Genossenschaft auf der Traktandenliste. Dieses Jahr wird dies voraussichtlich
Mitte Mai der Fall sein.
Die statutarischen Geschäfte sind Auf die kommende GV wurde
diejenigen, die gemäss Statuten in der ausserdem ein «Antrag für Ergänzungs-
Kompetenz der Generalversammlung wahl des Vorstands um ein Mitglied der
(GV) liegen. Einige davon fallen jedes Freizeitkommission» eingereicht. Dar-
Jahr an, andere nur in sog. Wahljah- über, wie dieser konkret formuliert ist
ren, wenn also eine neue Amtszeit und wie sich der Vorstand dazu stellt,
bevorsteht und gewählt wird. Auch wird in der definitiven Traktandenliste
Entscheide über Bauprojekte, Statu- und den schriftlichen Unterlagen infor-
tenänderungen, Ergänzungs- oder Er- miert, welche zusammen mit der GV-
satzwahlen gehören zu den Kompe- Einladung per Post an alle Genossen-
zenzen der GV. Solche werden vom schafter/innen verschickt wird.
Vorstand oder von Genossenschafts- Was jedesmal auch auf der Trak-
mitgliedern beantragt und auf die Trak- tandenliste steht, sind die «Mitteilun-
tandenliste gesetzt. Welche Kompe- gen». Das sind in der Regel Informa-
tenzen die Generalversammlung – sie tionen aus dem Vorstand oder ande-
ist «das oberste Organ der Genossen- ren Gremien zum Stand von laufenden
schaft» hat, ist in Artikel 23 der FGZ- Projekten. An der kommenden GV
Statuten aufgelistet. wird unter anderem zum Thema «Wie
Jedes Jahr auf der Traktandenliste wählt die FGZ?» informiert (vgl. Arti-
zu finden ist unter anderem die «Ent- kel S. 22). Die Arbeitsgruppe «Wahl-
gegennahme und Genehmigung des prozedere» des Vorstandes wird über
Jahresberichtes des Vorstandes», die die bisher gelaufenen Diskussion be-
«Abnahme der Jahresrechnung und Be- richten und über weitere Schritte in-
schlussfassung über die Verwendung formieren. FGZ
FGZ-Info 1/2018 THEMA 15Zuversichtlicher Start ins 2018
–
Jahres-Start-Apéro und zwei Vorstandssitzungen
–
Vorstand, Geschäftsstelle und Gremien neuen Jahres bereits wieder mit ei-
blicken mit Zuversicht ins Jahr 2018. Die nem neuen Baugeschäft: Er verab-
anstehenden personellen Wechsel auf der schiedete einen Kredit zur Sanierung
Geschäftsstelle werden mit Sorgfalt ange- des sogenannten «Blumenhauses»
gangen. Beim Bau und Bezug des Quartier- (Etappe 22). Das Haus mit insgesamt
zentrums, bei der technischen Sanierung 22 1,5- und 2,5-Zimmer-Wohnungen
der Grünmatt und beim Rechtsstreit zwi- soll im Hinblick auf den voraussicht-
schen dem Heimatschutz und der Stadt lichen Ablauf des Baurechtsvertrags
zeichnen sich Zwischenerfolge ab. im Jahr 2038 noch einmal umfassend
instandgesetzt werden. Eine Mieter-
Das FGZ-Personal und die in den versammlung zu den Details des Sa-
Gremien aktiven Genossenschafter/ nierungsprojektes ist auf Anfang Ap-
innen trafen sich Anfang Jahr auf Ein- ril angesetzt. In die Lokale im Erdge-
ladung der Verwaltung zum fast schon schoss sollen neue Mieter einziehen.
traditionellen Jahres-Start-Apéro. Er Nach der Schliessung des Blumenge-
fand im neuen Restaurant «La Piaz- schäfts im Jahr 2014 war bis im Ok-
za» statt und bot Gelegenheit zum in- tober 2017 das Café Sorglos als Zwi-
formellen Austausch und zum gegen- schenmieter im Ladenlokal einquar-
seitigen Kennenlernen. Trotz des noch tiert. Derzeit laufen Verhandlungen
spürbaren besonderen Druckes, der mit der Stadt, welche die Räume für
die Fertigstellung und der Bezug des die Schule nutzen möchte.
ersten Teils des Quartierzentrums für
viele Mitarbeitende und auch für die Aufatmen in der Grünmatt
Mitglieder der Baukommission bedeu- Erneut ein Thema war im Vor-
tet, war die Stimmung sehr gut. Die stand auch die Sanierung der luft-
Freude über das gelungene neue Zen- technischen Anlagen in der Grünmatt
trum überwog, und wir dürfen alle mit (3. Etappe). Der Vorstand liess sich
Zuversicht ins 2018 schauen. über den Stand der Umsetzung infor-
mieren und fällte Entscheide zum wei-
Sanierung Blumenhaus teren Vorgehen in Bezug auf die Kos-
Der Vorstand befasste sich in ten dieser aufwändigen technischen
den ersten beiden Sitzungen des Sanierung. Es zeigt sich, dass die ge-
16 FGZ-INTERN FGZ-Info 1/2018wählte technische Lösung richtig ist, Zudem setzte der Vorstand ei-
wenn auch die Einstellung der ganzen nen Ausschuss ein, der parallel dazu
Anlage auf die richtige Temperatur noch das Projekt zur Entwicklung der Or-
Geduld erfordert. Da und dort muss- ganisation und Zusammenarbeit in-
te das Heizsystem noch entlüftet wer- nerhalb der FGZ aufgleisen soll. Das
den. Eines ist aber klar: Das System Projekt geht auf die Retraite des Vor-
funktioniert. Die Zeit der schlechten stands im November 2017 zurück. Ziel
Gerüche in den Wohnungen und Häu- ist es, die Zusammenarbeit zwischen
sern ist vorbei. den Gremien und der Geschäftsstel-
le/Verwaltung zu verbessern. Im Fo-
Geschäftsstelle und Gremien kus sollen zwei Themen mit konkre-
Im Weiteren entschied der Vor- tem Klärungsbedarf stehen: Einerseits
stand über das Anforderungsprofil für der Bauprozess, bei dem es vor allem
die Nachfolge unseres Geschäftslei- um die zunehmende Arbeitsbelastung
ters Rolf Obrecht, der sich Ende Ja- der Beteiligten geht, und andererseits
nuar 2019 pensionieren lässt, und die Einbindung der Freizeitkommissi-
bereitete die Ausschreibung und den on ins Organisationsgefüge der FGZ.
Rekrutierungsprozess vor. Die Stelle
wurde auf der FGZ-Website, den ein- Bauliche Entwicklung –
schlägigen Internet-Portalen sowie in Masterplan
der Verbandszeitschrift Wohnen und Ebenfalls ein Thema war der
in den Medien ausgeschrieben. Das Stand der Arbeiten der städtischen
Auswahlverfahren läuft nun an. Ämter zur Erarbeitung neuer planungs-
Der Jahres-Start-Apéro im Restaurant «La Piazza» für Gremienmitglieder und
Personal der FGZ bot die Gelegeheit zum Austausch und zum Kennenlernen.
FGZ-Info 1/2018 FGZ-INTERN 17rechtlicher Grundlagen für die FGZ. Es Zürcher Heimatschutz hat gegen den
wird erwartet, dass die Stadt noch im erstinstanzlichen Entscheid des Bau-
Verlauf dieses Jahres über eine mög- rekursgerichtes Beschwerde eingelegt
liche Zonenplanrevision mit entspre- (vgl. nebenstehenden Artikel).
chenden Auflagen für eine städtebau-
lich qualitätsvolle Entwicklung infor- Neuer Kran und
mieren wird. Ein solches Planwerk soll Weiterarbeit am Archiv
die neuen Leitplanken für die bauliche Darüber hinaus liess sich der
Weiterentwicklung im Gebiet der FGZ Vorstand über den Stand der Dinge
im Friesenberg festlegen. Damit wür- im Projekt «Jugend-Pilot» sowie zum
de die FGZ Planungssicherheit für die Thema «Wahlprozedere» informieren,
Umsetzung des ursprünglich im Jahr entschied über die Beschaffung eines
2004 in einem breiten Prozess erar- altersbedingt zu ersetzenden Transpor-
beiteten, und 2011 mit den Leitlinien ters mit Arbeitskran für die FGZ-Gärt-
ergänzten und aktualisierten Bauleit- nerabteilung, bewilligte den Antrag der
bildes erhalten. Stiftung Hilfsfonds auf Verlängerung
Bis es so weit ist, wird nochmals der Amtsdauer ihrer Präsidentin Clau-
mehr als ein Jahr vergehen: nach ei- dia Heer und sprach sich für die Fort-
ner öffentlichen Auflage des Planungs- setzung der Arbeiten zur professionel-
werks ist dieses anschliessend noch len Archivierung der vielen wertvollen
von Stadt-, Gemeinde- und Regie- historischen Bilder und Unterlagen der
rungrat zu diskutieren und zu bewil- FGZ aus. Dieses Material soll vor dem
ligen. Ausserdem wird die Stadt von Umzug der Verwaltung ins Zentrum
der FGZ in einem Vertrag die Einhal- fertig sortiert und gesichert werden.
tung verschiedener Verpflichtungen Diese Sichtung und Aufbereitung er-
einfordern. Sobald die FGZ als Grund- möglicht dann überhaupt erst späte-
eigentümerin über das Planwerk infor- re Publikationen und Ausstellungen.
miert wird, möchte der Vorstand mit Karin Schulte
den Genossenschafter/innen über öf-
fentliche Veranstaltungen in einen Di-
alog dazu treten.
Noch ausstehend ist ein defi-
nitiver Entscheid in Sachen Denk-
malschutz zur 1. und 2. Etappe. Der
18 FGZ-INTERN FGZ-Info 1/2018Etappen 1 und 2: Heimatschutz
unterliegt vor dem Baurekursgericht
Am 30. März 2016 nahm der Zürcher höher als die Schutzwürdigkeit der be-
Stadtrat mehrere Etappen der FGZ (Etap- stehenden Siedlungen. Es stellte in sei-
pen 13, 18 und der Grossteil von 16) ins nen Ausführungen gar den «besonders
Inventar der schützenswerten Bauten hohen Grad der Schutzwürdigkeit» der
auf. Gleichzeitig entschied er aber auch, Bauten in Frage.
die Etappen 1 und 2 definitiv «nicht un- Der Entscheid des Gerichts enthielt
ter Schutz» zu stellen. Gegen diesen auch einen sogenannten «Minderheits-
Entscheid reichte der Zürcher Heimat- antrag». Dies bedeutet, dass das Ge-
schutz Rekurs ein. richt zwar den Rekurs eindeutig abge-
Anfang 2018 hat das Baurekursgericht wiesen hat, dass aber entweder einer
nun entschieden: Es wies die Beschwer- der Richter oder aber die nicht stimm-
de des Heimatschutzes ab. Das Gericht berechtigte Gerichtsschreiberin ande-
stellte fest, dass der Stadtrat die Güter- rer Meinung war.
abwägung mit der notwendigen Sorgfalt Für die FGZ und die Interessen des ge-
gemacht habe. Die Interessen an einer meinnützigen Wohnungsbaus würde be-
möglichen Neuüberbauung des Grund- sonders schwer wiegen, dass nach einer
stücks durch die gemeinnützige Wohn- denkmalgerechten Sanierung die Mieten
bauträgerin FGZ gewichtet das Gericht der denkmalgeschützten Reihenhäuser
im Einklang mit der Stadt als deutlich mit teilweise über 3200 Franken trotz
kleiner Räume und einfachem Standard
die weitaus teuersten in der FGZ wären.
Die Vermietung solcher Objekte steht im
Gegensatz zu unserem statutarischen
Zweck, preisgünstigen Wohnraum zu
schaffen und zu erhalten.
Wie in den Medien angekündigt hat in
der Zwischenzeit der Zürcher Heimat-
schutz erneut Beschwerde gegen den
Entscheid des Gerichts eingereicht. Nun
wird als nächstes das Verwaltungsge-
richt in dieser Sache zu entscheiden
haben. Bis Klarheit herrscht, was mit
den Etappen 1 und 2 punkto Denkmal-
schutz geschieht, wird die FGZ keine
Planungssicherheit haben. FGZ
FGZ-Info 1/2018 FGZ-INTERN 19Stimmungsmache
mit verstaubten Argumenten
–
Wohnbaugenossenschaften als Wahlkampfthema
–
Unter dem Titel «Die Friesenberg-Connection. Wenig Ausländer und politische
Seilschaften – in Genossenschaftssiedlungen geht es nicht nur um Gemein-
nützigkeit» publizierte die NZZ am 17. Januar 2018 einen Artikel und in der
gleichen Ausgabe auch einen Kommentar. Darin wird ausführlich die FGZ-
Siedlung Brombeeriweg (24. Etappe) erwähnt. In der Berichterstattung wird
diese eine Siedlung als Beispiel für Missstände in der FGZ und einer Kritik an
den Wohnbau-Genossenschaften ganz allgemein verwendet. FGZ-Präsidentin
Karin Schulte verfasste darauf die folgende Replik, die von der NZZ dann nach
der Publikation eines inhaltlich ähnlichen Gastkommentars im Tages-Anzeiger
nicht veröffentlicht wurde.
Die NZZ unterstellt in Artikel der zogen in die 75 Wohnungen eher
und Kommentar vom 17.1.2018, dass Gutverdienende ein. Aber: Dank FGZ-
vom gemeinnützigen Wohnbau ein interner Umzüge wurden 43 preisgüns-
bestimmtes Milieu Gutverdienender tige Reihenhäuser frei.
profitiere. Dazu pickt der Journalist Aus dem Erstbezug weniger
eine einzige Siedlung der Familien- Neubau-Wohnungen Schlüsse auf die
heim-Genossenschaft Zürich (FGZ) FGZ als Ganzes zu ziehen, ist unseri-
mit Baujahr 2003 heraus. ös. Das lässt sich an jener Siedlung
Als die Siedlung Brombeeriweg zeigen, welche die NZZ im besagten
gebaut wurde, war die NZZ voll des Artikel fälschlicherweise abbildet: Sie
Lobes: Die Stadt habe mit der Bau- gehört auch zur FGZ. Die Mieten sind
rechtsvergabe dafür gesorgt, «die dort aber tief. Die Bewohner leben in
Abwanderung von Familien und gu- bescheidenen Verhältnissen. Der Aus-
ten Steuerzahlern einzudämmen». länderanteil liegt bei 32%.
Im aktuellen Wahlkampf vollzieht die Wohnbaugenossenschaften sind
NZZ eine Kehrtwende: In der Siedlung Teil des privaten Wohnungsmarktes.
wohnten nur gutverdienende Linke. Wo sie für wen bauen, bestimmen sie
Eine 4-Zimmer-Wohnung in Zürich wie andere private Bauherren grund-
kostete damals im Mittel 1600 Fran- sätzlich selbst. Immer wieder wird ih-
ken, im Brombeeriweg zahlte man für nen unterstellt, sie bauten hauptsäch-
4,5 Zimmer 2200 Franken. Kein Wun- lich auf öffentlichem Grund und sei-
20 FGZ-INTERN FGZ-Info 1/2018en subventioniert. Beides ist falsch. FGZ ihre Wohnungen vorab an Haus-
90% des bebauten FGZ-Landes gehört halte mit Kindern vermietet. In Zeiten,
den Genossenschaftern. Dafür hat sie wo am Zürichberg der Ausländeranteil
die NZZ auch schon als «Grossgrund- steigt, stimmt die einfache Gleichung
besitzer vom Friesenberg» betitelt. Für «Ausländer=arm» nicht mehr. Die Zu-
die Nutzung von Baurechtsland bezahlt züger aus dem Ausland sind je länger
die FGZ Zinsen und erfüllt kostspielige je mehr jung, gut ausgebildet und kin-
Auflagen: Für den Brombeeriweg führ- derlos. Zudem sind durch Einbürgerung
te sie einen Architekturwettbewerb prozentual doppelt so viele Ausländer
durch, warf ein Prozent der Bausumme aus der FGZ-Statistik verschwunden
für «Kunst am Bau» auf und erstellte wie sonst in der Stadt.
einen Teil des Kindergartenlokals Weder Schweizerpass noch Par-
kostenlos. Es gilt die Kostenmiete, und teibuch sind bei Wohnungsvergaben
nach Ablauf des Baurechts gehören ein Kriterium. Seit 2003 hat sich viel
die Gebäude der Stadt. geändert: Die FGZ ist professioneller
Das «Stadtzürcher Baurechts- geworden. Wohnungen werden auf
modell» bevorteilt gemäss einer Stu- der FGZ-Website transparent ausge-
die des Bundesamtes für Wohnungs- schrieben, die Vermietung funktio-
wesen den Baurechtsnehmer nicht. niert nach klaren Kriterien. Parteipo-
Die Reduktion des Landwertes und litische Einmischung ist bei der FGZ
damit des Zinses sei angesichts der nicht gefragt. Das im Artikel erwähn-
Eigentumsbeschränkungen angemes- te Café Sorglos ist längst geschlos-
sen. Kein Wunder, bemühen sich pro- sen. Fazit: Die NZZ-Geschichte über
fitorientierte Wohnbauträger nicht um die «Friesenberg-Connection» ist völ-
derartige Baurechtsverträge. lig verstaubt – und bloss billige Stim-
Mehr als die Hälfte der FGZ-Haus- mungsmache im Wahlkampf.
halte hat tiefe Einkommen und erfüllt
die Limite des subventionierten Woh- Karin Schulte, Präsidentin
nungsbaus. Nur 10 % wohnen aber in Familienheim-Genossenschaft Zürich
subventionierten Wohnungen. Deutlich
weniger als ein Drittel aller Haushalte
gehört zu den «Besserverdienenden»,
die monatlich 125 Franken in einen
Mietzinsausgleichsfonds zahlen. Die
FGZ sorgt so intern für sozialen Aus-
gleich und entlastet die Steuerzahler.
Kritisiert wird auch der geringe
Ausländeranteil. Dafür gibt es besse-
re Erklärungen als den linken Filz, den
die NZZ bemüht: Ein tieferer Auslän-
deranteil entsteht nur schon, weil die
FGZ-Info 1/2018 FGZ-INTERN 21Die Diskussion zum Wahlprozedere
geht in die zweite Runde
–
Auch Genossenschafter/innen ohne Amt sollen in der
Findungskommission mitreden können
–
Nach den Diskussionen rund um die Prä- Vorstand alleine gesucht werden. Viel-
sidiumswahl vom letzten Jahr will die FGZ mehr sollte die FGZ eine permanen-
erörtern, was den Genossenschafter/ te Findungskommission einsetzen, in
innen wichtig ist rund um Wahlen in den der Genossenschafter/innen Einsitz
Vorstand und ins Präsidium. Eine erste nehmen, die kein Amt in der FGZ in-
moderierte Diskussionsveranstaltung – ein nehaben. Das war die zentrale Emp-
«Echoraum» – ist auf grosses Interesse fehlung, die sich aus dem moderier-
gestossen. Die Anwesenden definierten ten Diskussionsabend – «Echoraum»
fünf Empfehlungen für künftige Wahlen. vom 1. Februar unter dem Titel «Wie
Wie diese konkret umgesetzt werden sol- wählt die FGZ?» herauskristallisierte.
len, muss die weitere Diskussion zeigen.
Fünf Empfehlungen
Neue Vorstandsmitglieder und Rund 80 interessierte Genossen-
auch eine neue Präsidentin bzw. ein schafterinnen und Genossenschafter
neuer Präsident sollen nicht mehr vom diskutierten an Sechser-Tischen über
Rund 80 Genossenschafter/innen diskutierten am 1. Februar 2018 an vielen Tischen
im Saal der ref. Kirchgemeinde Friesenberg darüber, wie die FGZ wählen soll.
22 FGZ-INTERN FGZ-Info 1/2018die Fragen, die sie rund um Wahlen www.wie-waehlt-die-fgz.ch kommen-
in Vorstand und Präsidium der FGZ tierten einige Genossenschafterinnen
bewegten. Dabei stellte sich heraus, und Genossenschafter die Resultate
dass viele sich – neben einer breite- der Diskussion. Diese sind dort wei-
ren Findungskommission – zweitens terhin einsehbar. Nun erarbeitet die
mehr Transparenz wünschen im Wahl- Arbeitsgruppe «Wahlprozedere», die
prozedere. Drittens scheint es vielen den Mitwirkungsprozess aufgegleist
Genossenschafter/innen wichtig, die hat, auf Grund der Empfehlungen ei-
Kandidierenden öffentlich kennen ler- nen konkreten Vorschlag für ein neu-
nen zu können. Dabei sollen alle Kan- es Wahlprozedere. Diesen Vorschlag
didierenden die gleichen Chancen er- legt die AG im April dem Vorstand zur
halten. Und viertens soll, wenn immer Diskussion vor. Schliesslich sind alle
möglich, der GV mehr als ein/e Kan- Interessierten eingeladen, das bis da-
didat/in zur Auswahl gestellt werden. hin Erarbeitete nochmals zu begutach-
Einen «Wahlkampf», in dem womöglich ten und mögliche offene Punkte zu
Geld eine Rolle spielt oder schmutzi- diskutieren – am Mittwoch, 16. Mai
ge Wäsche gewaschen wird, wünscht startet um 19.30 Uhr dazu ein zwei-
sich eine Mehrheit aber nicht. ter Echoraum, wiederum im Kirchge-
meindesaal der Reformierten Kirche
Zweiter Echoraum Friesenberg. An der Generalversamm-
Nach der realen Veranstaltung lung vom 11. Juni werden die Genos-
Anfang Februar konnte die Diskussi- senschafter/innen über den aktuellen
on virtuell weitergeführt werden. Auf Stand der Diskussionen informiert.
Klaus Ammann
Während der Diskussion machten die Teilnehmenden Notizen, am
Schluss wurden die Resultate gesammelt und mit Punkten bewertet.
FGZ-Info 1/2018 FGZ-INTERN 23Der erste FGZ-Sozialberater hört auf
–
Markus Hofstetter wurde Ende Januar pensioniert
–
Der im FGZ-Info 4/2018 angekündigte damals 43-jährige neue Sozialarbeiter
Wechsel bei der FGZ-Sozialberatung ist blieb bei der FGZ, bis er nun Ende Ja-
unterdessen vollzogen. Simon Kägi hat nuar nach fast 20 Jahren bei der FGZ
Markus Hofstetter abgelöst. Ein kurzer vorzeitig in Pension ging.
Rückblick auf seine fast 20 Jahre dauernde Viele FGZ-Bewohnerinnen und
Tätigkeit bei der FGZ. ‑Bewohner hatten in dieser Zeit Kon-
takt mit Markus Hofstetter. Die meis-
Angefangen hat es 1998. Mar- ten von ihnen haben ihn bei Beratun-
kus Hofstetter trat die Stelle als So- gen auch persönlich kennen gelernt.
zialberater bei der FGZ am 16. Mai Ein Teil der Fälle war mit einigen Te-
an. Es war die erste Aufgabe der im lefongesprächen erledigt, andere be-
gleichen Jahr gegründeten FGZ-Sozi- gleiteten ihn über Jahre.
alkommission gewesen, eine geeigne- Im Zusammenhang mit der Neu-
te Fachperson für diese neugeschaf- organisation der Vertrauensleute, als
fene Stelle in der FGZ-Verwaltung zu Mitorganisator des Willkommensabends
suchen. Sie hat diese Aufgabe offen- für Neuzuzüger/innen und als Mitglied
sichtlich erfolgreich bewältigt – der (mit beratender Funktion) der Sozial-
Markus Hofstetter in
seinem Büro an der
Schweighofstrasse
207 beim Ordnen
der Unterlagen für
seinen Nachfolger.
24 FGZ-INTERN FGZ-Info 1/2018kommission und der Stiftung Hilfsfonds und ein Zeichen von gelebter Verantwor-
FGZ hatte er aber auch mit vielen an- tung. (JB 2002)
deren FGZler/innen zu tun.
Die FGZ wünscht Markus Hof «Eine ganzheitliche Betrachtungsweise ist
stetter alles Gute für die Zukunft und das Ziel meiner Arbeit. Sie hilft mir, Rat-
dankt ihm herzlich für seinen Einsatz suchende zu verstehen und zusammen mit
zugunsten von vielen FGZ-Mieter/in- ihnen nachhaltige Lösungen zu erarbeiten.
nen. Er hat einen wichtigen Beitrag ge- Leider ist die Bereitschaft bei vielen nicht
leistet zur Devise der FGZ, dass Woh- sehr gross, ‹hinter› dem Vordergründigen
nen in einer Genossenschaft «mehr nach Ursächlichem zu suchen.» (JB 2003)
als Wohnen» ist. FGZ
«Die Statistik veranschaulicht die Vielfalt der
Themen und Probleme, mit denen ich kon-
frontiert werde, ‹Generalistentum› ist deshalb
«Ich möchte Sie ermutigen, von Nöten. Es ist unmöglich, Fachspezialist
suchen Sie die Sozialberatung auf» für alle Lebensbereiche zu sein.» (JB 2007)
Was zu den Aufgaben von Markus Hofstetter
gehörte, welchen Problemen er begegnete «Sozialarbeit mit Menschen, die an psychi-
und wie er seine Arbeit verstand, liess sich schen Krankheiten leiden, ist eine anspruchs-
jeweils seinem Jahresbericht entnehmen. volle Aufgabe, vor allem wenn es den Be-
troffenen an Krankheitseinsicht fehlt und
«Ich möchte Sie ermutigen, suchen Sie die die Notwendigkeit einer Behandlung nicht
Sozialberatung auf. Warten Sie nicht, bis Ih- eingesehen wird.» (JB 2010)
nen die Probleme über den Kopf wachsen.
Zum Beispiel wenn Sie Ihr Budget, aus was «Sterben ist immer einsam – aber wenn
für Gründen auch immer, nicht mehr im Griff das alleine in den eigenen vier Wänden ge-
haben und die Mietzinse und Krankenkas- schieht, und die Anwohner im Nachhinein
senprämien nicht mehr bezahlen können. plötzlich realisieren, dass sie den Nachbarn
Oder wenn Ihnen als Alleinerziehende aus ja schon lange nicht mehr gesehen haben
Überforderung und Stress die Decke auf und sie oder die Angehörigen sich dann fra-
den Kopf fällt.» (JB 2001) gen, warum sie das nicht früher gemerkt oder
warum sie sich nicht mehr gemeldet haben,
«Die Meldungen sind geprägt von Sorge um macht das betroffen.» (JB 2016)
die betroffene Person. Der betagte Nachbar
zum Beispiel, der plötzlich den Gratisanzei- «Ich habe die Funktion des Sozialarbeiters
ger nicht mehr in die Wohnung nimmt oder beinahe 20 Jahre lang ausgeübt, was in diesem
die nächtlichen Schreie einer Frau, die Be- Arbeitsfeld doch eher unüblich lange ist. Ich
fürchtungen laut werden lassen, dass Be- habe die Arbeit gerne gemacht – auch wenn
ziehungsprobleme eskalieren. Ich nehme die Probleme der Ratsuchenden manchmal
solche Meldungen ernst. Sie sind für mich sehr herausfordernd, belastend, tragisch
Ausdruck des Mitfühlens, des Mitdenkens oder einfach sehr komplex sind.» (JB 2017)
FGZ-Info 1/2018 FGZ-INTERN 25Ich freue mich auf die vielseitige
Tätigkeit bei der FGZ
–
Sozialarbeiter Simon Kägi ist ab April im Quartierzentrum erreichbar
–
Anfang Januar hat Simon Kägi seine neue Sozialarbeiters ausgeschrieben wur-
Stelle bei der FGZ angetreten. Der Nach- de, das aktive genossenschaftliche
folger von Markus Hofstetter als FGZ-So- Leben rund um die Präsidiumswahlen.
zialberater stellt sich im folgenden Artikel
selbst vor. Vor der FGZ in der Jugendarbeit
und bei der Justiz tätig
Mein Name ist Simon Kägi und Schon beim Lesen des Stellen-
ich bin seit dem 1. Januar 2018 der inserates im Sommer 2017 erkannte
neue Sozialarbeiter der FGZ Sozial- ich, wie sich viele meiner bisherigen
beratung. Mein Pensum beträgt 65%, Tätigkeiten und Engagements darin
jeweils Dienstag, Mittwoch und Frei- wiederspiegeln. Und auf einem abend-
tag bin ich im Büro. Zu meinen Auf- lichen Rundgang durch das vielseiti-
gaben gehört die Beratung von FGZ- ge FGZ-Quartier präsentierte sich mir
Bewohnerinnen und -Bewohnern bei das zukünftige Arbeitsfeld von seiner
sozialen Anliegen, z.B. bei familiären schönsten Seite. Die Möglichkeiten
Fragen, schwierigen Lebenslagen, fi- und Aufgaben der Stelle auf der FGZ
nanziellen Problemen, aber auch die Sozialberatung überzeugten mich.
Vermittlung in Nachbarschaftskon- Seit 2008 war ich bei den Be-
flikten. Ich pflege den Austausch mit währungs- und Vollzugsdiensten des
den Vertrauensleuten und stehe der Kantons Zürich als Sozialarbeiter an-
Sozialkommission und der Stiftung gestellt. Meine Tätigkeit umfasste die
Hilfsfonds beratend zur Seite. psychosoziale Beratung und Betreuung
von erwachsenen Straftäterinnen und
FGZ schon länger bekannt Straftätern, das Case-Management,
Die FGZ lernte ich vor vielen Jah- die Vermittlung von Sachhilfe und die
ren während meiner KV-Lehre durch Vernetzung mit Institutionen im Sinne
meine Unterstiftin kennen. Sie wohnte der Resozialisierung. Die Gespräche
in der 1. Etappe. Die Siedlungsstruk- verliefen je nach Situation stützend,
tur blieb mir nachhaltig in Erinnerung. konfrontativ, vermittelnd oder anwalt-
Später begegnete mir in einem Fach- schaftlich. Jetzt freue mich darauf,
artikel das innovative Anergienetz der meine Arbeit eher präventiv auszu-
FGZ, und in der Zeit, als die Stelle des richten – bevor ein Konflikt eskaliert.
26 FGZ-INTERN FGZ-Info 1/2018Sie können auch lesen
