So wird Ihr Garten in sieben Schritten winterfest C'est ainsi que votre jardin - HEV Biel
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No 140
Dezember 2017 | Décembre 2017
2501 Biel/Bienne
AZB
So wird Ihr Garten in
sieben Schritten winterfest
C’est ainsi que votre jardin
sera prêt pour l’hiver Seite/page 4
Wer haftet
für die Schneeräumung?
Qui est responsable du
déblaiement de la neige? Seite/page 15
Editorial Editorial
100 Jahre HEV Biel und Umgebung 100 ans pour l’APF Bienne et
im Jahr 2018 environs en 2018
Werte Mitglieder und Haus- Chères et chers membres et
eigentümer/innen propriétaires fonciers
Im kommenden Jahr feiert der HEV Biel En 2018, l’APF Bienne et environs célébre-
und Umgebung das 100-jährige Jubi- ra son 100e anniversaire. Au nom du
läum. Im Namen des Vorstandes der comité de la section Bienne et environs,
Sektion Biel und Umgebung danke ich Heinz Freivogel, Fürsprecher je souhaite vous remercier pour votre
Ihnen für die treue Mitgliedschaft und Präsident HEV Biel und Umgebung fidélité et espère vivement pouvoir en-
hoffe, dass wir Sie auch in den nächsten Heinz Freivogel, avocat core vous compter parmi nos membres
Jahren zu unseren zufriedenen Mitglie- Président de l’APF Bienne et environs dans les années à venir.
dern zählen dürfen. L’année 2018 sera riche en événements!
Als Dank an unsere Mitglieder haben wir Une manière pour nous de vous dire tout
im nächsten Jahr verschiedene Anlässe simplement «Merci!».
und Überraschungen für Sie bereit. En vue de l’assemblée générale de notre jubilé, prévue le
Für die Jubiläums-GV vom 15. Mai 2018, welche im Kongress- 15 mai 2018 et qui se tiendra au Palais des congrès de Bienne,
haus Biel stattfinden wird, konnten wir Herrn Prof. Dr. Donato nous avons eu la chance de pouvoir engager le Prof. Dr. Donato
Scognamiglio, CEO und Partner IAZI AG Zürich, als Referen- Scognamiglio, partenaire et CEO de CIFI SA à Zurich.
ten engagieren. L’assemblée des délégués de l’APF du canton de Berne se tien-
Am 7. Juni 2018 findet in der Tissot Arena die HEV-Delegier- dra le 7 juin 2018 à la Tissot Arena. Le conseiller aux Etats et
tenversammlung des Kantons Bern statt. Als Referenten Biennois Hans Stöckli sera notre orateur d’honneur. Vous sou-
konnten wir Herrn Ständerat Hans Stöckli gewinnen. Auf haitez visiter la Tissot Arena? Il vous suffira de vous inscrire
Voranmeldung haben Sie die Möglichkeit, vorher unter au préalable afin de bénéficier d’une captivante visite guidée.
kundiger Führung die Tissot Arena zu besichtigen. Bien d’autres surprises vous attendent au fil de l’année 2018.
2
Weitere Aktionen sind geplant. Lassen Sie sich überraschen. Laissez-nous vous surprendre!
Der Kampf gegen höhere Besteuerung des Wohn- La lutte contre l’imposition élevée du bien foncier
eigentums als Daueraufgabe des Hauseigentümerver- d’habitation – un travail de longue haleine de l’Associa-
bandes tion des propriétaires fonciers
Der Hauseigentümerverband kämpft schon seit Jahrzehnten L’APF lutte depuis des décennies pour que la valeur locative,
dafür, dass der Eigenmietwert als ungerechte Besteuerung imposition injuste des propriétaires, soit abolie. Malheureuse-
der Wohneigentümer abgeschafft wird. Leider bisher erfolg- ment, le succès n’est pas encore au rendez-vous. Bien au
los. Im Gegenteil – es droht dem Berner Wohneigentümer in contraire, les propriétaires fonciers du canton de Berne se voient
den nächsten Jahren eine Erhöhung der amtlichen Werte désormais menacés par une augmentation de la valeur officielle
und damit wahrscheinlich auch eine Erhöhung des Eigen- et, par là même, probablement par un relèvement de la valeur
mietwertes mit der von der Steuerverwaltung angekündig- locative; du moins, c’est ce qui semble être prévu par la révision
ten Revision und der Neuschätzung sämtlicher Liegenschaf- de l’Administration des contributions et par la nouvelle estima-
ten im Kanton Bern. tion de tous les immeubles du canton de Berne.
Für die bevorstehenden Feiertage und zum Jahreswechsel A l’occasion des fêtes de fin d’année, je vous souhaite le meil-
wünsche ich Ihnen alles Gute, in der Hoffnung, dass die leur, avec l’espoir que dans la nouvelle année, l’imposition de
Besteuerung der Eigenmietwerte abgeschafft wird und die la valeur locative soit abolie et que les valeurs officielles ne
amtlichen Werte nicht oder nur massvoll erhöht werden. prennent pas l’ascenseur.
Sommaire
Inhaltsverzeichnis
Editorial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Editorial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Comité de l’APF . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
HEV-Vorstandsmitglieder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
C’est ainsi que votre jardin sera prêt pour l’hiver . . . . . . . . . . . 4
So wird Ihr Garten in sieben Schritten winterfest . . . . . . . . . . . . 4
Guide: planification de la succession
Ratgeber: Nachlassplanung mit Wohneigentum . . . . . . . . . . . . . 7
avec logement en propriété . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Wer haftet für die Schneeräumung? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Qui est responsable du déblaiement de la neige? . . . . . . . . . . . 15
Rund ums Eigenheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Tout pour ma maison . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
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HEV-Vorstandsmitglieder Comité de l’APF
Präsident/Président: Beisitzer/Assesseurs
Freivogel Heinz Lanz Willy Paoluzzo Béatrice
Fürsprecher/Rechtsanwalt avocat Immobilienverwaltung
Güterstrasse 27, Biel Rue de l’Hôpital 12, Bienne Bielmatten 12, Bellmund
Tel. 032 323 38 66 Tél. 032 328 60 80 Tel. 032 331 23 80
Harttig Sven Schlauri René
dipl. Arch. FH / SIA eidg. techn. Kaufmann, selbstständiger
Geschäftsführer/Gérant
Mattenstrasse 90, Biel Wohnungsabnahmeexperte
(secrétaire-caissier):
Tel. 032 365 60 30 Reuchenettestrasse 49, Biel
Weder Thomas Tel. 032 341 52 05, Natel 079 338 41 70
Rechtsanwalt Jenzer Peter
Bahnhofplatz 1, Biel Bauökonom Bühler Manfred
Tel. 032 323 66 23 Schulgasse 9, Nidau Rechtsanwalt und Nationalrat
Fax 032 321 54 65 Tel. 032 331 59 58 Spitalstrasse 12, Biel
info@hev-biel.ch Tel. 032 328 60 80
Kaufmann Stefan
Versicherungsbroker Tantscher Irene
Silbergasse 6, Biel 1 Immobilienverwalterin mit EF
Tel. 032 328 20 60 Löhrenweg 10, Biel
Tel. 032 342 30 50
So wird Ihr Garten C’est ainsi que
in sieben Schritten votre jardin sera prêt
winterfest pour l’hiver
Wenn im Herbst die Temperaturen zurückgehen, gibt En automne, dès que les températures baissent, il y a
es im Garten, auf dem Balkon und der Terrasse noch encore certains travaux à réaliser dans le jardin, sur le
einiges zu tun. Wir nennen Ihnen die sieben wichtigs- balcon et la terrasse. Voici les sept phases essentielles
ten Schritte, wie Ihr Garten gut durch den Winter pour que votre jardin passe bien l’hiver.
kommt.
1. Rabattre les buissons à fleurs
1. Blütenstauden zurückschneiden Ces arbustes n’ont pas besoin de beaucoup de soins en
Stauden benötigen im Herbst wenig Pflege. Weggeschnitten automne. Il suffit de couper les fleurs et les feuilles flétries.
werden verwelkte Blüten und Blätter. Bleiben vertrocknete On évite ainsi les maladies qui pourraient se développer. Les
Blätter oder Blütenstängel stehen, können sich Krankheiten tiges sont taillées de manière à ce qu’elles dépassent à peine
verbreiten. Die Stängel werden knapp über dem Boden abge- du sol. Si les arbustes ont déjà formé de beaux bouquets de
schnitten. fruits et de graines, on peut les laisser. Par temps de brouil-
Haben die Stauden schöne Frucht- und Samenstände gebil- lard et de gelée blanche, ils prennent des allures fantoma-
det, können diese stehen bleiben. Sie verzieren, auch wenn tiques et donnent au jardin une beauté irréelle. Les rameaux
sie dürr sind, bei Nebel und Raureif den Garten mit pracht- couverts de graines seront alors rabattus au tout début du
vollen und gespenstisch anmutenden Bildern. Stehengelas- printemps, au plus tard. La plupart des arbustes à fleurs
sene Samenstände werden spätestens im zeitigen Frühjahr n’ont pas besoin d’une véritable protection contre le froid.
zurückgeschnitten. Einen eigentlichen Winterschutz benö- Toutefois, dans les régions où l’on enregistre souvent de
tigen die meisten Blütenstauden nicht. Wo hingegen oft fortes gelées mais rarement de la neige, mieux vaut protéger
starke Fröste auftreten, ohne dass Schnee liegt, können les arbustes fragiles avec des feuilles ou des branches de
empfindliche Stauden mit Laub oder Tannzweigen geschützt sapin.
werden.
2. Tondre le gazon
4
2. Rasen kurz schneiden Il faut tondre une dernière fois le gazon. Pour éviter la
Ein letztes Mal geschnitten wird der Rasen. Um Schimmel- formation de moisissures, éliminez soigneusement les feuilles
bildung zu verhindern, Laub und Pflanzenreste gründlich mortes et les restes de plantes. Il faudra ensuite nettoyer la
entfernen. Danach sollten der Rasenmäher und alle anderen tondeuse et tous les outils de jardinage, les graisser et les
Gartenwerkzeuge gesäubert, gefettet und trocken verstaut ranger dans un endroit sec. Le printemps venu, vous appré-
werden. Im nächsten Frühjahr werden Sie das zu schätzen cierez d’avoir pris cette précaution!
wissen!
3. Protéger les plates-bandes
3. Gartenbeete schützen Les fleurs et les légumes auront besoin d’un sol sain et riche
Im Frühjahr benötigen Blumen und Gemüse gesunden und au printemps. C’est pourquoi il vaut mieux ne pas laisser les
fruchtbaren Boden. Abgeräumte Gartenbeete sollten deshalb plates-bandes «nues» pendant l’hiver. Grâce à la végétation,
nicht «nackt» in den Winter gehen. Die Natur schützt sich qui empêche un lessivage des substances nutritives par les
nämlich vor Witterungseinflüssen mit einem Bewuchs und pluies ou le desséchement des sols, la nature se protège des
verhindert somit das Ausschwemmen der Nährstoffe bei intempéries. En automne, il faut donc recouvrir les plates-
Regen oder das Austrocknen des Bodens. Deshalb die Garten- bandes d’un paillis, qui se composera d’éléments organiques
beete im Herbst mit einer schützenden Mulchschicht aus comme des tontes de gazon, des feuilles mortes, de la paille
organischem Material wie Rasenschnitt, Laub, Stroh- oder ou des débris de végétaux hachés ou de substances spéciales
Grünguthäcksel oder speziellem, im Handel angebotenem en vente dans le commerce. D’ici au printemps, cette couche
Mulchmaterial abdecken. Bis zum Frühling ist die Schicht de protection se sera largement décomposée et des orga-
weitgehend abgebaut und von Bodenlebewesen in den Boden nismes vivant dans la terre l’auront intégrée au sol.
eingearbeitet.
4. Ranger les plantes en bacs dans leur quartier d’hiver
4. Kübelpflanzen ins Winterquartier Avant les premiers gels, il faut absolument mettre à l’abri les
Frostempfindliche Kübel- und Balkonpflanzen wie Olive, plantes en bacs et celles qui agrémentaient les balcons et qui
Oleander, Zitrus, Geranien, Fuchsien und Co. unbedingt vor sont sensibles au gel, comme les oliviers, les lauriers-roses,
den ersten Nachtfrösten ins Winterquartier einräumen. Vor les citrus, les géraniums, les fuchsias, pour n’en citer que
dem Einräumen werden die Pflanzen leicht zurückgeschnit- quelques-unes, et les installer dans leurs quartiers d’hiver. Il
ten. Im Winterquartier bleiben die Pflanzen in der Regel in conviendra également de les rabattre légèrement aupara-
ihren Gefässen und Töpfen stehen und werden nur sehr vant. En règle générale, les plantes resteront dans le quartier
zurückhaltend gegossen. Als Winterquartier eignet sich ein d’hiver dans leurs pots ou leurs bacs et ne seront arrosées
frostfreier und heller Standort. Kübelpflanzen, Kronenbäum- que très parcimonieusement. Tout local clair et où il ne gèle
chen und Blumenampeln lassen sich auch vom Fachmann pas peut servir de quartier d’hiver. Il est possible aussi de
überwintern. Zahlreiche Fachgeschäfte und Gärtnereien faire hiverner les plantes en bacs, les plantes arbustives et
bieten diesen Service an und bringen die Pflanzen unter les suspensions chez le spécialiste. De nombreux magasins
optimalen Bedingungen durch den Winter. spécialisés et un grand nombre d’horticulteurs proposent ce
service et permettent ainsi aux plantes d’hiverner dans les
5. Winterharte Topfpflanzen schützen meilleures conditions.
Winterharte Topfpflanzen, die im Winter draussen bleiben,
stellt man auf kleine Hölzer. Diese schützen den Topf vor der 5. Protéger les plantes en pots vivaces
Spannung, die von gefrorenem Schnee ausgehen kann. Das On place les plantes en pots qui ne craignent pas l’hiver et
Topfmaterial sollte winterfest sein, sonst droht der Topf in qui restent dehors sur des petits morceaux de bois. Les pots
der Kälte zu zerspringen. Die Pflanze braucht im Winter seront ainsi protégés des tensions que peut créer la neige
genügend Schutz vor der Bise. Wenn möglich stellt man gelée. Les matériaux qui servent à fabriquer les pots devraient
die Pflanze dicht an die Hausmauer. supporter les intempéries. Dans le cas contraire, les pots
Auch Pflanzen mögen Kleider: Ein Mantel aus Wintervlies éclateront sous l’effet du froid. L’hiver, les plantes ont besoin
schützt das Gewächs vor Kälte, Frost und Wintersonne. Das d’être suffisamment protégées de la bise. Il est bon de les
Wintervlies kann je nach Gewächs um den Topf oder um die placer contre les murs de la maison, si possible.
ganze Pflanze gelegt werden. Am besten informiert man sich Les plantes aiment elles aussi être bien habillées: un man-
im Fachhandel über die Bedürfnisse der einzelnen Arten. Ist teau en voile d’hivernage les protège du froid, du gel et du
die Pflanze an ihrem Winterstandort nicht dem Regen ausge- soleil hivernal. Ce voile peut, selon les plantes, entourer le
setzt, muss sie regelmässig leicht gegossen werden. Aller- pot ou emballer toute la plante. Il est préférable de s’infor-
dings nur an frostfreien Tagen, damit das Wasser nicht mer dans le commerce spécialisé des besoins des diverses
einfriert. variétés. Si la plante n’est pas exposée à la pluie dans son lieu
d’hivernage, il faudra l’arroser légèrement, à intervalles
5
6. Laub rechen réguliers. Bien sûr, l’arrosage n’aura lieu que les jours où il
Von den Bäumen herabgefallenes Herbstlaub sollte vom ne gèlera pas.
Rasen entfernt werden. Bleibt es liegen, erhalten die Gräser
zu wenig Licht und vergilben. Auf leeren Gartenbeeten und 6. Ratissage de feuilles mortes
unter Büschen und Bäumen kann es jedoch verteilt werden. Des feuilles d’automne tombées des arbres devraient être
Käfer, Tausendfüssler und andere Bodenlebewesen zerklei- retirées du gazon. Si les feuilles restent sur le gazon, l’herbe
nern die Blätter. Übrig bleibt eine fruchtbare Gartenerde. a trop peu de lumière et jaunit. Elles peuvent toutefois être
Wenn es nicht zu dicht liegt, bietet das Laub den Pflanzen réparties sur des plates-bandes vides et sous des buissons et
Samuel Hofmann
auf Blumenrabatten und Gartenbeeten Schutz vor Frost und des arbres. Des coléoptères, des mille-pattes et d’autres êtres
Kälte. Damit das Laub vom Wind nicht verfrachtet wird, vivants du sol coupent en petits morceaux les feuilles. Une
kann es mit Ästen beschwert werden. Bis zum nächsten terre de jardin fertile demeure. S’il n’est pas répandu trop
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Schneeräumung
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Frühjahr ist das Laub dann abgebaut. Wer will, kann mit densément, le feuillage sur des parterres de fleurs et des
angehäuftem Laub und Ästen in einer ruhigen Ecke des plates-bandes fournit une protection contre le froid et le gel.
Gartens dem Igel ein willkommenes Winterlager anbieten. Afin que le feuillage ne soit pas transporté par le vent, il peut
être déployé avec des branches. Jusqu’au printemps, le feuil-
7. Gartenmöbel wegstellen lage est alors décomposé. Celui qui le souhaite peut aména-
Gartenmöbel aus Aluminium, Edelstahl, Granit oder Kunst- ger un quartier d’hiver bienvenu pour le hérisson, avec le
stoffgeflechten sollten an einem geschützten Ort, beispiels- feuillage accumulé et des branches, dans un coin tranquille
weise unter dem Balkon oder in der Garage, verstaut werden. du jardin.
Zwingend an einem trockenen Ort im Innenbereich müssen
auch Möbel aus Eisen auf bewahrt werden, weil diese in 7. Ranger les meubles de jardin
Verbindung mit Nässe ansonsten zu rosten beginnen. Des meubles de jardin en aluminium, en acier inoxydable, en
Speziell für den Outdoor-Bereich geeignete Hölzer wie Teak granit ou en tressage synthétique devraient être rangés dans
oder Robinie könnten an sich draussen überwintern. Allerdings un endroit protégé, par exemple sous le balcon ou dans le
ist die Patina, die sich dabei entwickelt, nicht jedermanns garage. Les meubles en fer doivent également impérative-
Sache. Deshalb sollten auch wetterfeste Holzmöbel und Möbel ment être conservés dans un endroit sec à l’intérieur, car ils
aus Bambus an einem Ort überwintern, wo sie vor der Witte- pourraient commencer à rouiller avec l’humidité. Des bois
rung geschützt sind. Vorher wird das Holz mit einer Spezialseife convenant spécialement pour l’extérieur, tels que le teck ou
gereinigt und – wenn es wieder trocken ist – mit feinstem le robinier, pourraient tout à fait passer l’hiver dehors, mais
Schleifpapier leicht abgeschliffen und danach eingeölt. la patine qui se forme dans ce cas n’est pas au goût de tous.
Wie textile Bezüge von Outdoor-Möbeln, sollten auch Son- C’est pourquoi des meubles en bois résistant aux intempéries
nenschirme den Winter im Trockenen verbringen. Der et des meubles en bambou devraient passer l’hiver dans un
Grund: Auch wenn die Stoffe mit einem wasserabweisenden endroit où ils sont protégés des intempéries. Le bois sera
Material verstärkt sind, nehmen sie doch Feuchtigkeit auf préalablement nettoyé avec un savon spécial et, une fois sec,
6
und fangen an zu schimmeln, zudem nimmt der UV-Schutz il sera légèrement poncé avec du papier abrasif très fin, avant
bei Sonnenschirmen dadurch ab. d’être huilé. Les housses textiles des meubles d’extérieur
ainsi que les parasols devraient aussi passer l’hiver au sec.
La raison: même si les étoffes sont renforcées avec un maté-
riau hydrofuge, elles absorbent l’humidité et commencent à
moisir, ce qui altère par ailleurs la protection contre les UV
des parasols.
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Recht
Ratgeber: Nachlassplanung mit Wohneigentum
Recht
Wenn Sie Geld oder Wertschriften vererben, sind die Bewertung und Aufteilung (in der Regel)
einfach. Schwieriger wird es, sobald eine Liegenschaft zur Erbmasse gehört. Bei den meisten
Ratgeber: Nachlassplanung mit Wohneigentum
Erbstreitigkeiten ist ein Haus oder eine Wohnung im Spiel. Planen Sie darum Ihren Nachlass
Wenn Siefrühzeitig,
Geld oderwenn Sie Wohneigentum
Wertschriften besitzen.
vererben, sind die Bewertung und Aufteilung (in der Regel)
einfach. Schwieriger wird es, sobald eine Liegenschaft zur Erbmasse gehört. Bei den meisten
Keiner beschäftigt sich gerne mit dem Tod. Vor allem nicht mit dem eigenen. Trotzdem ist es
Erbstreitigkeiten ist ein Haus oder eine Wohnung im Spiel. Planen Sie darum Ihren Nachlass
ratsam, frühzeitig den Nachlass zu planen. Besonders, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung
frühzeitig, wenn Sie Wohneigentum besitzen.
besitzen. Das hat zwei grosse Vorteile: Sie können regeln, wer was erbt, und vermeiden von
Anfang ansich
Keiner beschäftigt Streit zwischen
gerne Ihren
mit dem Erben,
Tod. weil alles
Vor allem nichtklar
mitgeregelt ist.
dem eigenen. Trotzdem ist es
ratsam, frühzeitig den Nachlass zu planen. Besonders, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung
besitzen. Das hat zwei grosse Vorteile: Sie können regeln, wer was erbt, und vermeiden von
Anfang anRechtliche
Streit zwischen IhrenDas Erbrecht
Erben, weil schreibt
alles klarsogenannte
geregelt ist.Pflichtteile für nahe Verwandte vor.
Vorgaben Wenn Sie verheiratet sind und Ihre Partnerin oder Ihren Partner mit einem
Ehevertrag, Testament oder Erbvertrag maximal begünstigen, dürfen sie die
Rechtliche Pflichtteile
Das Erbrecht Ihrer
schreibt Kinder nicht
sogenannte verletzen.
Pflichtteile fürFalls
naheSie eine Tochter
Verwandte vor.oder einen
Vorgaben Wenn Sie verheiratet sind und Ihre Partnerin oder Ihren Partner mitdes
Sohn haben, stehen ihr beziehungsweise ihm drei Viertel gesetzlich
einem
definierten
Ehevertrag, Testament Erbteils
oder (ZGB Artikelmaximal
Erbvertrag 457 ff) zu. Oft sind Bestimmung
begünstigen, und
dürfen sie die
Berechnung
Pflichtteile Ihrer Kinderdes Nachlasses
nicht schwierig,
verletzen. Falls Sie weil
eine sie vom Güterstand
Tochter oder einen des
7
Sohn haben, stehen ihr beziehungsweise ihm drei Viertel des gesetzlichder Ehe
Ehepaares und von der Herkunft der Mittel vor und während
abhängen.
definierten Am besten
Erbteils (ZGB Artikel lassen
457 ff)Sie
zu.sich
Oftvon
sindeinem Anwalt und
Bestimmung beraten.
Berechnung des Nachlasses schwierig, weil sie vom Güterstand des
Ehepaares und von der Herkunft der Mittel vor und während der Ehe
Individuelle abhängen. Amaller
Trotz besten lassen Sie
rechtlichen sich von lässt
Vorgaben einem Anwalt
Ihnen das beraten.
Erbrecht einen grossen
Regelungen Spielraum. Sie können mit einem Ehevertrag, Testament oder Erbvertrag
den Nachlass regeln, wie Sie wollen – solange Sie niemandes Pflichtteil
Individuelle verletzen.
Trotz aller rechtlichenDasVorgaben
ist beispielsweise sinnvoll,
lässt Ihnen wenn Sie
das Erbrecht Wohneigentum
einen grossen besitzen
Regelungen Spielraum.undSieIhrer Partnerin,
können IhremEhevertrag,
mit einem Partner dasTestament
Nutzniessungsrecht am gemeinsam
oder Erbvertrag
bewohnten
den Nachlass regeln, Haus einräumen
wie Sie wollen – wollen.
solangeSo Siekann Ihre Partnerin
niemandes oder Ihr Partner
Pflichtteil
nach Ihrem Tod im Haus wohnen, ohne den anderen
verletzen. Das ist beispielsweise sinnvoll, wenn Sie Wohneigentum besitzen Erben ihren
und Ihrererbrechtlichen
Partnerin, Ihrem Anteil auszahlen
Partner zu müssen, was sie
das Nutzniessungsrecht oder
am er sich (ohne
gemeinsam
bewohnten Nutzniessungsrecht) in vielenSo
Haus einräumen wollen. Fällen
kanngarIhrenicht leistenoder
Partnerin könnte.
Ihr Partner
nach Ihrem Tod im Haus wohnen, ohne den anderen Erben ihren
erbrechtlichen Anteil auszahlen zu müssen, was sie oder er sich (ohne
Nutzniessungsrecht) in vielen Fällen gar nicht leisten könnte.
www.hausinfo.ch Ratgeber: Nachlassplanung mit Wohneigentum Seite 1/4
Recht
Ratgeber: Nachlassplanung mit Wohneigentum
Ehevertrag, Wenn Sie Ihren Nachlass individuell regeln wollen, haben Sie drei
TestamentWenn Sie Geld
oder oder Wertschriften vererben, sind die Bewertung und Aufteilung (in der Regel)
Möglichkeiten:
einfach. Schwieriger wird es, sobald eine Liegenschaft zur Erbmasse gehört. Bei den meisten
Erbvertrag?
ist
Erbstreitigkeiten Testament: Ohne
ein Haus oder Zeugen
eine müssen
Wohnung im Sie Ihr Planen
Spiel. Testament eigenhändig
Sie darum und
Ihren Nachlass
frühzeitig, wenn von Hand schreiben,besitzen.
Sie Wohneigentum datieren und unterschreiben. Oder Sie lassen Ihr
(öffentliches) Testament vor zwei Zeugen von einem Notar öffentlich
Keiner beschäftigtbeurkunden.
sich gerne mit dem Tod. Vor allem nicht mit dem eigenen. Trotzdem ist es
ratsam, frühzeitig den Nachlass zu planen. Besonders, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung
Ehevertrag:
besitzen. Das hat Der Ehevertrag
zwei grosse Vorteile: ist eine
Sie können schriftliche
regeln, wer was Vereinbarung zwischenvon
erbt, und vermeiden
Eheleuten und muss von einem Notar beurkundet werden. Sinnvoll ist
Anfang an Streit zwischen Ihren Erben, weil alles klar geregelt ist.
ein Ehevertrag vor allem, wenn Sie Ihre Partnerin oder Ihren Partner
maximal begünstigen und beispielsweise ihr beziehungsweise ihm das
Nutzungsrecht am Haus oder der Wohnung einräumen wollen.
Rechtliche Das Erbrecht schreibt sogenannte Pflichtteile für nahe Verwandte vor.
Vorgaben Erbvertrag: Wenn Sie Mitverheiratet
einem Erbvertrag
sind undkönnen die Vertragsparteien,
Ihre Partnerin das mit einem
oder Ihren Partner
heisstEhevertrag,
Erblasser oder Erblasserin und alle Erben, den Nachlass sehr
Testament oder Erbvertrag maximal begünstigen, dürfen sie die
individuell regeln. Unabhängig
Pflichtteile Ihrer vonverletzen.
Kinder nicht gesetzlichenFallsPflichtteilansprüchen
Sie eine Tochter oder einen
oder anderen Bestimmungen. Darum müssen alle mit dem Erbvertrag
Sohn haben, stehen ihr beziehungsweise ihm drei Viertel des gesetzlich
einverstanden sein, der auch öffentlich beurkundet werden muss.
definierten Erbteils (ZGB Artikel 457 ff) zu. Oft sind Bestimmung und
Berechnung des Nachlasses schwierig, weil sie vom Güterstand des
8 Ehepaares und von der Herkunft der Mittel vor und während der Ehe
Der Erbvertrag als Am meisten Spielraum haben Sie mit einem Erbvertrag, weil Sie Ihren
abhängen. Am besten lassen Sie sich von einem Anwalt beraten.
flexible Lösung Nachlass regeln können, wie Sie wollen. Am besten reden Sie mit einem
Anwalt oder Notar, bevor Sie den Erbvertrag aufsetzen. Dann können Sie
sicher sein, dass Ihr letzter Wille keine Pflichtteile verletzt, alle formalen
Individuelle VorschriftenTrotzerfüllt und rechtsgültig
aller rechtlichen ist. Bereiten
Vorgaben Sie sich
lässt Ihnen das mit diesen
Erbrecht Fragen
einen grossen
auf das Gespräch vor:
Regelungen Spielraum. Sie können mit einem Ehevertrag, Testament oder Erbvertrag
Wer solldenerben,
Nachlasswennregeln, wieIhrer
Sie vor Sie wollen
Partnerin – solange Sie niemandes
oder Ihrem Pflichtteil
Partner sterben?
verletzen. Das ist beispielsweise sinnvoll, wenn Sie Wohneigentum besitzen
Wer sollunderben,
Ihrer Partnerin,
wenn Sie Ihrem Partner
nach Ihrer das Nutzniessungsrecht
Partnerin oder Ihrem Partneram gemeinsam
bewohnten Haus einräumen wollen. So kann Ihre Partnerin oder Ihr Partner
sterben?
nach Ihrem Tod im Haus wohnen, ohne den anderen Erben ihren
Wer soll erben, wennAnteil
erbrechtlichen Sie und Ihre Partnerin
auszahlen oder was
zu müssen, Ihr Partner
sie odergleichzeitig
er sich (ohne
sterben?
Nutzniessungsrecht) in vielen Fällen gar nicht leisten könnte.
Wollen Sie Dritte begünstigen?
Sollen die Erben bestimmte Auflagen erfüllen müssen?
www.hausinfo.ch Ratgeber: Nachlassplanung mit Wohneigentum Seite 1/4
Recht
Ratgeber: Nachlassplanung mit Wohneigentum
Beispiel für einen So könnte ein Erbvertrag aussehen, wenn Sie und Ihre Partnerin, Ihr Partner
Wenn Sie Geldsich
Erbvertrag oder Wertschriften
gegenseitig vererben,
maximal sind diewollen:
begünstigen Bewertung und Aufteilung (in der Regel)
einfach. Schwieriger wird es, sobald eine Liegenschaft zur Erbmasse gehört. Bei den meisten
1. ist
Erbstreitigkeiten Wirein
heben
Hausalle
oderbisherigen Verfügungen
eine Wohnung von
im Spiel. TodesSie
Planen wegen
darumauf.
Ihren Nachlass
frühzeitig, wenn Sie Wohneigentum besitzen.
2. Beim Tod des Erstversterbenden soll der überlebende Partner den
Keiner beschäftigtPflichtteil und
sich gerne diedem
mit ganze frei
Tod. Vorverfügbare Quote
allem nicht zu Eigentum
mit dem eigenen. erhalten.
Trotzdem ist es
Die Nachkommen werden vom erstversterbenden Partner
ratsam, frühzeitig den Nachlass zu planen. Besonders, wenn Sie ein Haus oder zugunsten
eine Wohnung
des überlebenden Partners auf den Pflichtteil gesetzt.
besitzen. Das hat zwei grosse Vorteile: Sie können regeln, wer was erbt, und vermeiden von
Anfang an Streit
3. zwischen Ihren Erben,bestimmen
Als Teilungsvorschrift weil alles klar
wir,geregelt
dass derist.
überlebende Partner die
Liegenschaft Zinzikerstrasse 25 in Winterthur auf Anrechnung an seine
güter- und erbrechtlichen Ansprüche zu Alleineigentum übernimmt,
Rechtliche einschliesslich der dann
Das Erbrecht bestehenden
schreibt sogenannteGrundpfandschulden.
Pflichtteile für nahe Verwandte vor.
Vorgaben Wenn Sie verheiratet sind und Ihre Partnerin oder Ihren Partner mit einem
4. Dem Ehevertrag,
American Football
TestamentCluboder
Winterthur
ErbvertragWarriors
maximalist vorweg ein dürfen sie die
begünstigen,
Vermächtnis von 50'000 Franken (fünfzigtausend Franken)
Pflichtteile Ihrer Kinder nicht verletzen. Falls Sie eine Tochter oder einen
auszurichten.
Sohn haben, stehen ihr beziehungsweise ihm drei Viertel des gesetzlich
5. Nach definierten
dem Tod des Erbteils (ZGB Artikel 457
Zweitversterbenden istff)
daszu.noch
Oft vorhandene
sind Bestimmung und
Vermögen je zur Hälfte
Berechnung an die Nachkommen
des Nachlasses schwierig, weil jedes
siePartners zu verteilen.
vom Güterstand des
Dem Ehepaares
überlebenden undPartner
von deristHerkunft
es freigestellt, die Bestimmungen
der Mittel vor und während über
der Ehe 9
die Erbfolge
abhängen.seiner
AmSeite
bestenmit lassen
letztwilliger
Sie sichVerfügung
von einemzuAnwalt
ändern.beraten.
Der Erbvertrag ist ein Vertrag zwischen zwei (oder mehr) Parteien. Wenn
eine Partei ihn ändern oder auflösen will, müssen alle einverstanden sein
Individuelle (Art. 512Trotz
ff ZGB).
allerBeim reinen Erbvertrag
rechtlichen müssen
Vorgaben lässt alledas
Ihnen pflichtteilgeschützten
Erbrecht einen grossen
Regelungen Erben einverstanden sein.
Spielraum. Sie können mit einem Ehevertrag, Testament oder Erbvertrag
den Nachlass regeln, wie Sie wollen – solange Sie niemandes Pflichtteil
verletzen. Das ist beispielsweise sinnvoll, wenn Sie Wohneigentum besitzen
Kein Trauschein, Das Erbrecht regeltPartnerin,
und Ihrer das Konkubinat nicht. Das
Ihrem Partner das heisst, dass Ihre Partnerin
Nutzniessungsrecht am gemeinsam
kein Erbe? oder Ihr Partner
bewohnten Haus einräumen wollen. So kann Ihre Partnerin davon,
keinen gesetzlichen Erbanspruch hat – unabhängig oder Ihr Partner
wie lange Sie mit ihr oder ihm zusammengelebt haben. Wenn Sie wollen,
nach Ihrem Tod im Haus wohnen, ohne den anderen Erben ihren
dass Ihre Partnerin oder Ihr Partner erbt, müssen Sie ein Testament oder
erbrechtlichen
einen Erbvertrag Anteil
aufsetzen. Fürauszahlen zu müssen,
die meisten Paare, diewas
im sie oder er sich (ohne
Konkubinat
leben, istNutzniessungsrecht) in vielen
ein Erbvertrag sinnvoll. DarinFällen
könnengarbeispielsweise
nicht leisten könnte.
die
(volljährigen) Kinder auf ihren Erbanteil verzichten oder der überlebenden
Partnerin, dem überlebenden Partner das Nutzungsrecht für die Wohnung
oder das Haus einräumen.
www.hausinfo.ch Ratgeber: Nachlassplanung mit Wohneigentum Seite 1/4Fazit: Guter Rat ist Sie müssen Ihren Nachlass nicht regeln. Wenn Sie aber vermeiden wollen,
nicht teuer dass Ihre Erben sich nach Ihrem Tod um Ihr Erbe streiten, planen Sie Ihren
Nachlass lieber früher als später. Wenn es um viel Geld geht, die
Familienverhältnisse komplex sind oder Wohneigentum im Spiel ist, ist ein
Erbvertrag sinnvoll. Besonders, wenn Sie Ihre Partnerin, Ihren Partner
maximal begünstigen und ihr beziehungsweise ihm das Nutzungsrecht
für das Haus oder die Wohnung einräumen wollen. Wir empfehlen Ihnen,
sich von einem Anwalt oder Notar beraten zu lassen und Ihren Nachlass
frühzeitig zu regeln, damit Sie Ihren Lebensabend entspannt geniessen Recht
können.
Ratgeber: Nachlassplanung mit Wohneigentum
Erbengemeinschaft Ihre Erben – beispielsweise Partnerin oder Partner, ein Sohn und eine
als Wenn Sie Geld Tochter
oder Wertschriften vererben,
– sind rechtlich gesehen sindeine
die Erbengemeinschaft.
Bewertung und Aufteilung (in der Regel)
Ob sie wollen
hausinfo einfach.
ist oder nicht.
Schwieriger
der Online-Ratgeber
Zweckgemeinschaft wird
rund Sieums
es, besitzen
sobald das
eine
Haus. Erbe
demim
Liegenschaft
Mit Gesamteigentum
zur Erbmasse
Newsletter und sind
können
gehört.
von hausinfo BeiSie
dennur
meisten
regelmässig gemeinsam
über aktuelle Tipps
Erbstreitigkeiten ist einund
Haus entscheiden.
neuste Themen
oder eine Zum Beispiel,
informiert.
Wohnung wenn sie das Haus oder die
im Spiel. Planen Sie darum Ihren Nachlass
frühzeitig, wennWohnung vermieten, besitzen.
Sie Wohneigentum verkaufen oder renovieren oder eine Hypothek
aufnehmen beziehungsweise aufstocken wollen. Einige Schwierigkeiten,
die sich
Keiner beschäftigt manche
gerne Erbengemeinschaft
mit dem Tod. Vor hat, allemkönnen Sie dem
nicht mit mit Ihrer
eigenen. Trotzdem ist es
Nachlassplanung vermeiden. Beispielsweise, wenn Sie einen
ratsam, frühzeitig den Nachlass zu planen. Besonders, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung
Willensvollstrecker ernennen oder das Bewertungsverfahren für Ihr Haus
besitzen. Das hat
oderzwei grosse
Ihre WohnungVorteile: Sie können regeln, wer was erbt, und vermeiden von
bestimmen.
Anfang an Streit zwischen Ihren Erben, weil alles klar geregelt ist.
Fazit: Guter Rat ist Sie müssen Ihren Nachlass nicht regeln. Wenn Sie aber vermeiden wollen,
Rechtliche Das
dass Ihre Erbrecht
Erben schreibt
sich nach sogenannte
Ihrem Tod um IhrPflichtteile für nahe
Erbe streiten, Verwandte
planen Sie Ihrenvor.
nicht teuer
Vorgaben Wenn Sie verheiratet sind und Ihre Partnerin oder
Nachlass lieber früher als später. Wenn es um viel Geld geht, die Ihren Partner mit einem
Ehevertrag, Testament
Familienverhältnisse komplex sindoderoder
Erbvertrag maximal begünstigen,
Wohneigentum dürfen
im Spiel ist, ist ein sie die
Erbvertrag sinnvoll. Besonders, wenn Sie Ihre Partnerin, Ihren Partner
Pflichtteile Ihrer Kinder nicht verletzen. Falls Sie eine Tochter oder einen
maximal begünstigen
Sohn und ihr
haben, stehen ihrbeziehungsweise
beziehungsweiseihm ihmdasdreiNutzungsrecht
Viertel des gesetzlich
für dasdefinierten
Haus oder die Wohnung einräumen wollen. Wir empfehlen
Erbteils (ZGB Artikel 457 ff) zu. Oft sind Bestimmung Ihnen,
und
sich von einem Anwalt oder Notar beraten zu lassen und Ihren Nachlass
Berechnung des Nachlasses schwierig, weil sie vom Güterstand des
frühzeitig zu regeln, damit Sie Ihren Lebensabend entspannt geniessen
10 Ehepaares und von der Herkunft der Mittel vor und während der Ehe
können.
abhängen. Am besten lassen Sie sich von einem Anwalt beraten.
hausinfo Individuelle
ist der Online-RatgeberTrotz
rundaller
umsrechtlichen
Haus. Mit Vorgaben
dem Newsletter von hausinfo
lässt Ihnen sind einen
das Erbrecht Sie grossen
regelmässig über
Regelungenaktuelle Tipps und neuste Themen informiert.
Spielraum. Sie können mit einem Ehevertrag, Testament oder Erbvertrag
den Nachlass regeln, wie Sie wollen – solange Sie niemandes Pflichtteil
www.hausinfo.ch verletzen.
Ratgeber: Das ist beispielsweise
Nachlassplanung sinnvoll, wenn Sie Wohneigentum
mit Wohneigentum Seite 4/4 besitzen
und Ihrer Partnerin, Ihrem Partner das Nutzniessungsrecht am gemeinsam
bewohnten Haus einräumen wollen. So kann Ihre Partnerin oder Ihr Partner
nach Ihrem Tod im Haus wohnen, ohne den anderen Erben ihren
erbrechtlichen Anteil auszahlen zu müssen, was sie oder er sich (ohne
Nutzniessungsrecht) in vielen Fällen gar nicht leisten könnte.
Immobilien & Verwaltungs AG
Immobilien-Treuhänder Unsere Dienstleistungen:
Badhausstrasse 32 Beratung
Postfach 573, 2501 Biel Verkauf
Tel. 032 329 38 40 Vermietung
Fax 032 323 14 47 Vermittlung
info@helbling-immobilien.ch Verwaltung
www.helbling-immobilien.ch Schatzung
www.hausinfo.ch Ratgeber: Nachlassplanung mit Wohneigentum Seite 1/4Droit
Guide : planification de la succession avec logement en propriété
Droit
Si vous léguez de l’argent ou des titres, l’évaluation et le partage sont (en général) simples. Par
Guidecontre, les choses se compliquent
: planification de la successiondès qu’un avecbien-fonds fait partie en
logement de lapropriété
masse successorale.
Dans la plupart des querelles de succession, une maison ou un appartement est en jeu. Si vous
possédez
Si vous léguez de un logement
l’argent en titres,
ou des propriété, vous avez
l’évaluation donc
et le tout sont
partage intérêt(enà général)
planifier simples.
votre succession
Par
suffisamment tôt.
contre, les choses se compliquent dès qu’un bien-fonds fait partie de la masse successorale.
Dans la plupart des querelles de succession, une maison ou un appartement est en jeu. Si vous
Personne n’aime songer à la mort. Et encore moins à la sienne. Cependant, il est souhaitable de
possédez un logement en propriété, vous avez donc tout intérêt à planifier votre succession
planifier à temps sa succession. Surtout si vous possédez une maison ou un appartement. Vous
suffisamment tôt.
en retirerez deux avantages déterminants : vous pourrez définir qui reçoit quoi et éviterez
Personne d’emblée les querelles
n’aime songer entreEtvos
à la mort. héritiers,
encore moinspuisque tout sera
à la sienne. clairement
Cependant, réglé.
il est souhaitable de
planifier à temps sa succession. Surtout si vous possédez une maison ou un appartement. Vous
en retirerez deux avantages déterminants : vous pourrez définir qui reçoit quoi et éviterez
d’emblée Prescriptions
les querelles entre vos Le héritiers,
droit successoral
puisque prescrit
tout serades parts légales
clairement réglé. revenant aux parents proches.
légales Si vous êtes marié(e) et souhaitez laisser à votre partenaire la part
maximale, en rédigeant un contrat de mariage, un testament ou un pacte
Prescriptions Le droit successoral, vous ne des
successoral prescrit devez toutefois
parts légalespas omettre
revenant auxlaparents
part légale revenant à
proches.
légales vos enfants. Si vous avez une fille ou un fils,
Si vous êtes marié(e) et souhaitez laisser à votre partenaire la partelle ou il aura droit à trois
maximale,quarts de la succession
en rédigeant légale
un contrat dedéfinie
mariage, (art.
un457 et suivants
testament CC).
ou un Souvent la
pacte
définition et le calcul de la masse successorale estlégale
complexe, car àelle 11
successoral, vous ne devez toutefois pas omettre la part revenant
dépend du régime matrimonial du couple ainsi que
vos enfants. Si vous avez une fille ou un fils, elle ou il aura droit à trois de la provenance des
quarts defonds avant et pendant
la succession le mariage.
légale définie (art. 457Le mieux est deCC).
et suivants consulter unlaavocat.
Souvent
définition et le calcul de la masse successorale est complexe, car elle
dépend du régime matrimonial du couple ainsi que de la provenance des
Règlements fonds avant Malgréet pendant
toutes lesleprescriptions
mariage. Le mieuxlégales,estle de consulter
droit un avocat.
successoral vous laisse une
individuels grande liberté. Vous pouvez régler individuellement votre succession à
l’aide d’un contrat de mariage, d’un testament ou d’un pacte successoral,
Règlements pour autant
Malgré toutes que vous ne
les prescriptions transgressiez
légales, le droit aucune part vous
successoral légale. Celaune
laisse est par
individuels exempleVous
grande liberté. judicieux si vous
pouvez réglerpossédez un logement
individuellement votreen propriétéàque vous
succession
habitez
l’aide d’un conjointement
contrat de mariage,avec d’unvotre partenaire,
testament et pour
ou d’un pactelequel vous souhaitez
successoral,
pour autant que vous ne transgressiez aucune part légale. Cela est par la maison
lui accorder l’usufruit. Ainsi, votre partenaire pourra rester dans
exempleaprès votresidécès,
judicieux sans devoir
vous possédez unverser aux autres
logement héritiers
en propriété queleur part légale, ce
vous
habitez qu’elle ou il ne avec
conjointement pourrait
votresans doute pas
partenaire, etse permettre
pour (sanssouhaitez
lequel vous usufruit).
lui accorder l’usufruit. Ainsi, votre partenaire pourra rester dans la maison
après votre décès, sans devoir verser aux autres héritiers leur part légale, ce
qu’elle ou il ne pourrait sans doute pas se permettre (sans usufruit).
www.infomaison.ch Guide : planification de la succession avec logement en propriété Page 1/4Droit
Guide : planification de la succession avec logement en propriété
Contrat de Vous avez trois possibilités si vous souhaitez régler votre succession de
Si
mariage, vous léguez de l’argent
façon ou des: titres, l’évaluation et le partage sont (en général) simples. Par
individuelle
contre,
testament ou les choses se compliquent dès qu’un bien-fonds fait partie de la masse successorale.
Testament : sans témoin, vous devez rédiger votre testament vous-
pacte Dans la plupart des querelles de succession, une maison ou un appartement est en jeu. Si vous
possédez même,
un logement enàpropriété,
la main, levous
dater et ledonc
avez signer.
toutVous pouvez
intérêt aussi faire
à planifier votre succession
successoral ? authentifier votre testament par un notaire, en présence de deux
suffisamment tôt.
témoins.
Personne n’aime songer à la mort. Et encore moins à la sienne. Cependant, il est souhaitable de
sa
planifier à temps Contrat de mariage
succession. Surtout :silevous
contrat de mariage
possédez est uneouconvention
une maison écrite Vous
un appartement.
entre les époux, qui doit être authentifiée par un notaire. Un contrat de
en retirerez deux avantages déterminants : vous pourrez définir qui reçoit quoi et éviterez
mariage est judicieux surtout si vous souhaitez léguer à votre partenaire
d’emblée les querelles entre
la part vos héritiers,
maximale puisque le
et lui accorder tout sera
droit declairement
jouissance réglé.
de votre maison
ou appartement.
Prescriptions PacteLesuccessoral : un pacte
droit successoral successoral
prescrit des parts vous permet
légales de régler
revenant de
aux parents proches.
légales façonSitrès
vousindividuelle
êtes marié(e)la part d’héritage
et souhaitez des parties
laisser à votrecontractuelles, qui
partenaire la part
sont maximale,
le testateurenetrédigeant
tous les héritiers. Le pacte
un contrat successoral
de mariage, est établiou un pacte
un testament
indépendamment des parts légales ou autres dispositions. Toutes les
successoral, vous ne devez toutefois pas omettre la part légale revenant à
parties concernées doivent accepter le pacte successoral et le faire
vos enfants. Si vous avez une fille ou un fils, elle ou il aura droit à trois
authentifier.
quarts de la succession légale définie (art. 457 et suivants CC). Souvent la
12 définition et le calcul de la masse successorale est complexe, car elle
dépend du régime matrimonial du couple ainsi que de la provenance des
Le pacte Le pacte successoral vous offre un maximum de liberté, car il vous permet
successoral est de réglerfonds
votreavant et pendant
succession comme le mariage. Le mieux
vous l’entendez. Leest de consulter
mieux est de un avocat.
une solution consulter un avocat ou un notaire avant de rédiger le pacte successoral.
Vous aurez ainsi l’assurance que votre dernière volonté ne transgresse
flexible
aucun droit légal et que toutes les prescriptions formelles sont satisfaites et
Règlements applicables.
Malgré toutes les prescriptions légales, le droit successoral vous laisse une
Avant la consultation avec l’avocat ou le notaire, vous devez
individuels réfléchirgrande liberté.
à quelques Vous
points pouvez régler
importants : individuellement votre succession à
l’aide d’un contrat de mariage, d’un testament ou d’un pacte successoral,
Qui héritera
pour autant quedisparaissez
si vous vous ne transgressiez
avant votreaucune
conjointpart
? légale. Cela est par
exemple judicieux si vous possédez un logement en propriété que vous
Qui héritera
habitez si vous disparaissez
conjointement avec après
votre votre conjoint
partenaire, ou sans
et pour conjoint
lequel vous ?souhaitez
lui accorder l’usufruit. Ainsi, votre partenaire pourra rester dans la maison
Qui héritera
après votresi votre conjoint
décès, et vous-même
sans devoir verser auxdécédez en mêmeleur
autres héritiers temps
part?légale, ce
qu’elle ou il ne pourrait sans doute pas se permettre (sans usufruit).
Souhaitez-vous léguer quelque chose à un tiers ?
Les héritiers doivent-ils remplir certaines conditions ?
www.infomaison.ch Guide : planification de la succession avec logement en propriété Page 1/4Droit
Guide : planification de la succession avec logement en propriété
Exemple d’un Voici à quoi pourrait ressembler un pacte successoral, si vous souhaitez
Si vous léguez de l’argent ou accorder
pacte successoral mutuellement des titres,lal’évaluation et leàpartage
part maximale sont (en général)
votre partenaire : simples. Par
contre, les choses se compliquent dès qu’un bien-fonds fait partie de la masse successorale.
Dans la plupart1.desNous révoquons
querelles toutes lesune
de succession, dispositions
maison ou existantes en cas deest
un appartement décès.
en jeu. Si vous
possédez un logement en propriété, vous avez donc tout intérêt à planifier votre succession
2. Au décès du premier conjoint, le conjoint survivant recevra en propriété
suffisamment tôt.
sa part de la réserve et l’intégralité de la quotité disponible. Le premier
conjoint à décéder limite les droits des descendants à leur part de la
Personne n’aime songer à la mort. Et encore moins à la sienne. Cependant, il est souhaitable de
réserve au profit du conjoint survivant.
planifier à temps sa succession. Surtout si vous possédez une maison ou un appartement. Vous
en retirerez deux
3. avantages
Comme règledéterminants
de partage, : vous
nouspourrez
décidonsdéfinir quiconjoint
que le reçoit quoi et éviterez
survivant
d’emblée les querelles entre
prendra envos héritiers,
charge, puisque tout
en l’imputant sur sera clairement
ses droits réglé. et
matrimoniaux
successoraux, la propriété exclusive de l’immeuble situé Zinzikerstrasse
25 à Winterthour, y compris les éventuelles dettes hypothécaires.
Prescriptions Le droit successoral prescrit des parts légales revenant aux parents proches.
4. Une somme de 50’000 francs (cinquante mille francs) doit être d’abord
légales Si vous êtes marié(e) et souhaitez laisser à votre partenaire la part
versée à l’American Football Club Winterthur Warriors.
maximale, en rédigeant un contrat de mariage, un testament ou un pacte
successoral,
5. Au décès vous survivant,
du conjoint ne devez toutefois
la fortunepas omettre
restante serala partagée
part légale revenant à
à parts
vosentre
égales enfants. Si vous avezde
les descendants une fille oudes
chacun unépoux.
fils, elleLeouconjoint
il aura droit à trois
survivant
a la possibilité
quarts de ladesuccession
modifier par testament
légale définie les dispositions
(art. relatives
457 et suivants CC).à Souvent la
l’ordre successoral de son côté.
définition et le calcul de la masse successorale est complexe, car elle 13
dépend du régime matrimonial du couple ainsi que de la provenance des
Le pacte successoral est un contrat entre deux (ou plusieurs) parties. Si
l’une desfonds avant
parties et pendant
souhaite le mariage.
le modifier Le mieux
ou le résilier, estledemonde
tout consulter
doitun avocat.
être
d’accord (article 512 et suivants CC). Dans le cadre d’un pacte successoral
strict, tous les héritiers réservataires doivent être d’accord.
Règlements Malgré toutes les prescriptions légales, le droit successoral vous laisse une
individuels grande liberté. Vous pouvez régler individuellement votre succession à
Pas d’acte de Le droit l’aide
successoral ignore de
d’un contrat le concubinage.
mariage, d’unCela signifieou
testament que votre
d’un pacte successoral,
mariage, pas partenaire ne jouit d’aucun droit légal eu égard à la succession,
pour autant que vous ne transgressiez aucune part légale. Cela est par
d’héritage ? indépendamment de la durée de la vie commune. Si vous souhaitez que
exemple judicieux si vous possédez un logement en propriété que vous
votre partenaire touche quelque chose, vous devrez rédiger un testament
habitez
ou un pacte conjointement
successoral. avecsuccessoral
Un pacte votre partenaire,
est uneetsolution
pour lequel vous souhaitez
judicieuse
pour la plupart de couples vivant en concubinage. Il permet par exemplela maison
lui accorder l’usufruit. Ainsi, votre partenaire pourra rester dans
que les après
enfantsvotre décès,renoncent
(majeurs) sans devoirà verser auxd’héritage
leur part autres héritiers
ou queleur
le part légale, ce
partenaire survivant obtienne le droit de jouissance de l’appartement
qu’elle ou il ne pourrait sans doute pas se permettre (sans usufruit). ou de
la maison.
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