Tivoli ... alles rund - Immobilienbericht 2019 - www.aachen.de - Serviceportal der Stadt Aachen
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Tivoli ... alles rund Immobilienbericht 2019 www.aachen.de
für aachen
TREPPENHAUS JÜLICHER STRASSE „TALBOTHÖFE“
Foto: Peter Hinschläger
Impressum
Stadt Aachen
Der Oberbügermeister
Fachbereich Immobilienmanagement
Verwaltungsgebäude
Lagerhausstraße 20
52064 Aachen
Tel.: 0241 432-2309
Fax: 0241 432-2399
immobilienmanagement@mail.aachen.de
www.aachen.de/immobilienmanagement
Redaktion
Francine Rössler
Volker Schulze-Schwanebrügger
Verantwortlich
Christoph Kemperdick
Gestaltung
Agentur CARL FRITZ
Titel- und Kapitelfotos
Christoph Kemperdick
Stadt Aachen
Fotolia
Der Immobilienbericht 2019 gibt Auskunft über die Projekte und Entwicklungen aus dem Jahr 2018.
Der Fachbereich Immobilienmanagement bedankt sich bei allen beteiligten Fachbereichen für die gute Zusammenarbeit.
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Vorwort
Sehr geehrte Leserinnen und Leser,
mit dem Immobilienbericht 2019 erhalten Sie einen Einblick in das vielfältige Portfolio des Fachbereichs Immobilienmanage-
ment. Einige Projekte, wie beispielsweise die Realisierung des Wohngebiets TIVOLI an der Krefelder Straße, stehen kurz
vor dem Abschluss, andere bedeutende Vorhaben, insbesondere die Entwicklung des Altstadtquartiers Büchel, stehen erst
bevor und werden das Erscheinungsbild der Stadt Aachen nachhaltig prägen. Wie Sie bei der Lektüre des Immobilienberichts
schnell feststellen werden, war und ist die strategische Ausrichtung des Fachbereichs Immobilienmanagement hinsichtlich
des knappen Guts „Boden“ ein Schwerpunktthema, welches kreative und wirksame Instrumente erfordert, um auch künftig
eine städtebauliche Entwicklung zugunsten des Allgemeinwohls gewährleisten zu können.
So ist die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Aachen wie schon in den Vorjahren unverändert hoch. Dies zeigen
die Berichte über den Gewerbepark Brand, der nahezu vollständig vermarktet ist, sowie über AVANTIS, das grenzüberschrei-
tende Gewerbegebiet, welches ebenfalls nur noch über eine geringe Zahl an vermarktbaren Gewerbeflächen verfügt. Der
„Schlusspfiff“ am Wohngebiet TIVOLI wurde bereits eingangs genannt. Nicht zuletzt die Nähe zu den Hochschulen sowie
der Ruf Aachens als innovative, digitale Modellregion sind Gründe für die hohe Attraktivität der Stadt und die daraus resul-
tierende Flächennachfrage.
Um angesichts der Flächenknappheit auch künftig eine dynamische Entwicklung der Stadt zu gewährleisten, ist eine kluge
Bodenvorratswirtschaft unerlässlich. Das Ziel der Bodenbevorratung ist, über strategisch wichtige und baulich interessante
Flächen verfügen zu können, indem diese möglichst in kommunales Eigentum gebracht werden, wie beispielsweise die
Immobilie Eupener Straße 125-127. Hierdurch erhält die Stadt eine starke Steuerungsfunktion, um insbesondere preiswerten
Wohnraum anbieten zu können und etwaigen Bodenspekulationen entgegenzuwirken. Um diese Steuerungsfunktion auch
langfristig zu erhalten, werden städtische Grundstücke künftig nicht mehr überwiegend veräußert, sondern, wie im Bericht
über das historisch geprägte Haus Matthéy nachzulesen, in Erbpacht vergeben.
Eine völlig neue Art der Vergabe von Grundstücken wird darüber hinaus in Zusammenarbeit mit dem Fachbereich Wohnen,
Soziales und Integration erarbeitet. Hinter dem Motto „Mehrwert statt Mehreinnahmen“ steckt das Modell der Konzeptver-
gabe, bei dem nicht mehr das Höchstgebot, sondern das jeweilige Konzept der Interessenten von großer Bedeutung für die
Grundstücksvergabe ist. Damit einher geht auch das Thema „Bauen und Wohnen in Gemeinschaft“, bei dem die Bauherren
nicht als Einzelpersonen auftreten, sondern in der Gemeinschaft, beispielsweise als genossenschaftliche Wohngruppe, um
ein Bauprojekt gemeinsam zu verwirklichen, aus dem letztlich eine solidarische Nachbarschaft erwächst.
Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt und wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen.
Mit den besten Grüßen
Marcel Philipp Prof. Dr. Manfred Sicking
Oberbürgermeister Beigeordneter für Wirtschaftsförderung, Soziales und Wohnen
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Inhaltsverzeichnis
Impressum................................................................................................................................................................... 3
Vorwort........................................................................................................................................................................ 4
Inhaltsverzeichnis............................................................................................................................................................ 5
1. Aktuelles................................................................................................................................................. 6
1.1 Bodenvorratswirtschaft – Die Grundvoraussetzung zur Umsetzung von Planungen................................................ 7
1.2 Mehrwert statt Mehreinnahme – Konzeptvergabe statt Höchstgebot................................................................. 8
1.3 Altstadtquartier Büchel................................................................................................................................... 9
1.4 Vergabe eines Erbbaurechts für das Haus Matthéy........................................................................................... 10
1.5 Baugebiet Lichtenbusch – Holunderweg......................................................................................................... 11
1.6 Bauen und Wohnen in Gemeinschaft – Wohnen mit Gemeinsinn....................................................................... 12
1.7 Handlungsmöglichkeiten der Kommune stärken – Strategien zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums.................. 13
2. Ankauf, Verkauf........................................................................................................................................ 14
2.1 Ankauf eines Grundstücks in Aachen, Eupener Straße 125-127, von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben...... 15
2.2 Ankauf einer Ausgleichsfläche für die Untere Naturschutzbehörde an der Neuenhofstraße.................................. 16
2.3 Gewerbepark Brand – Fast vollständig vermarktet........................................................................................... 17
2.4 Gewerbepark Brand – Erfolgreiche Neuansiedlung eines Handwerkbetriebs..................................................... 18
2.5 Gewerbepark Avantis.................................................................................................................................... 19
2.6 Verkauf eines Grundstücks in Aachen-Lichtenbusch, Raafstraße........................................................................ 21
2.7 Schlusspfiff................................................................................................................................................... 22
2.8 Leinergasse – Evangelische Stiftung Hephata................................................................................................. 23
3. Rechte................................................................................................................................................. 24
3.1 Leitungsverlegung ALEGrO – Abschluss eines Gestattungsvertrags................................................................... 25
3.2 Windpark Süd – Münsterwald – Abschluss von Gestattungsverträgen................................................................ 26
4. Sonstiges.................................................................................................................................................. 28
4.1 Vorsicht Baum............................................................................................................................................... 29
4.2 Erneuerung der Stromversorgung für den Wochenmarkt vor dem Rathaus....................................................... 30
4.3 Übertragung des Gebäudes Franzstraße 74/76 auf die Stadt Aachen............................................................... 31
4.4 Über die Zusammenarbeit mit dem WVER am Beispiel eines Grundstücks am Geuchter Weg ........................... 32
4.5 Gut Barriere – Erneuerung des Scheunendaches............................................................................................. 33
4.6 Flächen für Altenpflege dringend gesucht – Die aktuelle Situation beim Ausbau der vollstationären
Pflegestandorte............................................................................................................................................ 34
5. Zahlen, Daten, Fakten............................................................................................................................ 36
5.1 Wichtige Immobiliendaten............................................................................................................................. 37
5.2 Statistik....................................................................................................................................................... 40
6. Organigramm FB 23................................................................................................................................ 42
7. Pressespiegel....................................................................................................................................... 43
5
Aktuelles
Bodenvorratswirtschaft Mehrwert statt Mehr-
einnahme Altstadtquartier Büchel Vergabe
eines Erbbaurechts Baugebiet Lichtenbusch
Bauen und Wohnen in Gemeinschaft Hand-
lungsmöglichkeiten der Kommune stärken
6
Bodenvorratswirtschaft –
Die Grundvoraussetzung zur
Umsetzung aller Planungen
Die Stadt Aachen hat unzählige Aufgaben, für die das Eigen- für Zukunftsbranchen wie die E-Mobilität, landwirtschaft- Volker Schulze-
tum an Grund und Boden die erste Voraussetzung ist. Schul- liche Flächen und Flächen zum ökologischen Ausgleich bei Schwanebrügger
oder Kita-Bauten, öffentlicher Wohnungsbau, Verkehrsan- der Umsetzung größerer Bauvorhaben. Hier befindet sich Fachbereich
Immobilienmanagement
lagen oder Sport- und Freizeiteinrichtungen können noch die Stadt in einem Wettbewerb mit privaten Investoren,
Tel.: 0241 432-2331
so gut geplant und finanzierbar sein – ist kein passendes die ebenfalls auf der Suche nach bebaubaren Flächen sind.
Grundstück verfügbar, kommt das Bauprojekt über die Pla- Dieser Wettbewerb führt oft zu überhöhten Kaufpreisen, die
nungsphase nicht hinaus. Eine nachhaltige Stadtentwicklung insbesondere die sozial orientierten städtischen Vorhaben
ist ohne den Erwerb von Grundstücken nicht möglich. unwirtschaftlich machen. Umso wichtiger ist es, auch solche
Grundstücke zu erwerben, die aufgrund fehlender Erschlie-
Die Bodenvorratswirtschaft dient dazu, schon vor dem ßung oder fehlendem Bebauungsplan noch nicht bebaubar
Entstehen eines aktuellen Bedarfs Flächen im Eigentum zu sind. Durch den Erwerb solcher Flächen kann die Stadt
halten, um bei aktuellen Bedarfen, z. B. für eine Kita, sofort künftig einen größeren Einfluss auf Bodenpreise nehmen,
geeignete Flächen anbieten zu können. Die Stadt Aachen ist Bodenwertspekulationen mindern und zielgerichtet Bauvor-
deshalb grundsätzlich am Erwerb unbebauter Grundstücke haben zum Wohle der Allgemeinheit in Angriff nehmen.
interessiert. Ob Baugrundstück, Bauerwartungsland oder
auch landwirtschaftliche Fläche, der Fachbereich Immobi- Sie haben ein Grundstück und suchen einen Käufer?
lienmanagement ist auf dem Markt aktiv.
Sprechen Sie uns an:
Der Grundstücksmarkt ist, nicht zuletzt wegen der niedrigen immobilienmanagement@mail.aachen.de
Zinsen, nahezu leer gefegt. Gleichzeitig fehlen Flächen zur oder telefonisch unter 0241 432-2331.
Errichtung von preiswertem Wohnraum, Gewerbeflächen
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Mehrwert statt
Mehreinnahme –
Konzeptvergabe
statt Hchstgebot
Volker Schulze- Beim Verkauf von Grundstücken entscheidet meist die Höhe wohnungen, ein größerer Anteil an gemeinschaftlichen
Schwanebrügger des Kaufpreises. Das Grundstück bekommt der, der am Freiflächen, Dachbegrünungen oder auch alternative Mobi-
Fachbereich meisten bezahlt. Dies galt bislang grundsätzlich auch beim litätsangebote. Das A und O bei Konzeptvergaben sind die
Immobilienmanagement
Verkauf städtischer Baugrundstücke. Transparenz der Bewertungskriterien und natürlich auch die
Tel.: 0241 432-2331
Angemessenheit der Forderungen. Daher werden durch die
Die Stadt Aachen legt aber auch Wert darauf, dass beim Ver- Stadt vorab Kriterien festgelegt, beschrieben und gewichtet.
kauf eigener Grundstücke die Qualität stimmt. Das heißt, die Die abgegebenen Angebote werden dann auf Basis dieser
Bebauung, die dort entsteht, muss eine der Lage angemes- vorher festgelegten und den Käufern bekannten Forderungs-
sene Qualität aufweisen. Das kann sich auf die Gestaltung matrix bewertet, sodass am Ende das am besten bewertete
der Häuser beziehen oder darauf, dass z. B. Häuser für Konzept den Zuschlag bekommt.
bestimmte Zielgruppen wie junge Familien angeboten wer-
den. Dennoch wurden in der Vergangenheit auch in Aachen Durch diese Methode erhält die Stadt Aachen und somit
Grundstücke meistens nach dem Höchstgebot oder dem ihre Bürgerinnen und Bürger einen deutlichen Mehrwert,
aktuellen Marktpreis veräußert. der insbesondere natürlich auch den künftigen Bewohnern
dieser Bauvorhaben zugutekommt. Die Mehrbelastung für
Dieses Vorgehen führte dazu, dass die Stadt zwar not- die Bieter durch die Erfüllung der Vorgaben wird dadurch
wendige Einnahmen erzielte, aber kaum Einfluss auf die kompensiert, dass die Grundstücke günstiger abgegeben
Art der Bebauung hatte. Um künftig stärker z. B. soziale werden, wodurch auch ein finanzieller Anreiz geschaffen
oder städtebauliche Ziele umzusetzen, werden städtische wird.
Grundstücke, soweit sie geeignet sind, in Zukunft im Wege
der Konzeptvergabe veräußert. Diese Maßnahme sorgt dafür, Die Konzeptvergabe ist insbesondere für Baugruppen eine
dass beim Verkauf eines städtischen Grundstücks nicht mehr Möglichkeit, sich auf dem hart umkämpften Grundstücks-
der Bieter mit dem höchsten Preis, sondern der mit dem markt mit größeren Investoren messen zu können, ohne sich
besten Konzept den Zuschlag erhält. in einen Wettbewerb um das teuerste Grundstücksangebot
zu begeben. Der daraus entstehende Mehrwert an Wohn-
Bei der Konzeptvergabe wird entweder der Kaufpreis von und Lebensqualität ist oft kaum in Geld zu messen.
vornherein durch die Stadt als Festpreis vorgegeben, oder er
wird bei der Entscheidung, wer das Grundstück bekommt, Die Konzeptvergabe wird bei Grundstücken besonderer
nur zu einem geringeren Anteil bewertet. In der Praxis sieht Bedeutung angewandt. Dies gilt sowohl für Geschosswoh-
das so aus, dass der Käufer bei der späteren Bebauung nungsbau als auch für Einfamilienhäuser. Sie bedeutet
bestimmte Kriterien erfüllen muss, um das Grundstück zu für die Verwaltung und auch für die Käufer ein Mehr an
erhalten. Das können soziale, städtebauliche, architekto- Aufwand, doch dieser kommt später allen deutlich zugute.
nische, ökologische oder auch andere Qualitäten sein, wel- Als nächste Vergaben werden die städtischen Grundstücke
che den Bietern von der Stadt vorgegeben werden. Gefordert an der Karl-Kuck-Straße und in der Heidbendenstraße
werden je nach Quartier und Vorhaben z. B. ein bestimmter vorbereitet.
Anteil an preiswerten Wohnungen, an Mehrgenerationen-
8
Altstadtquartier Büchel
Im Herzen der Aachener Innenstadt soll das Altstadtquartier Nutzer berücksichtigt werden. Um dies zu erreichen, ist es Ursula Bayer
Büchel zwischen Büchel, Antoniusstraße, Mefferdatisstraße wichtig, dass die Stadt Aachen jederzeit steuernd in die Neu- Fachbereich
und Kleinkölnstraße entstehen. Die Stadt Aachen verfolgt bebauung des Quartiers eingreifen und im Zweifelsfall unge- Immobilienmanagement
Tel.: 0241 432-2310
hier das Ziel, ein lebendiges, attraktives, in Größe und Nut- wollte Entwicklungen verhindern kann. Dies kann die Stadt
zung angemessenes Stück Stadt mit eigener Identität zu ent- vor allem dann, wenn ihr Grundstücke gehören. Deshalb hat Christoph Kemperdick
wickeln, welches durch Wohnen, innerstädtisches Gewerbe, die Stadt im Altstadtquartier Büchel in letzter Zeit insgesamt Fachbereich
Gastronomie und Kultur geprägt wird. Um eine möglichst vier Häuser im Wege des Vorkaufsrechts erworben, deren Immobilienmanagement
hohe Akzeptanz zu erzielen, muss eine robuste, vom benach- Grundstücke für eine Neubebauung des Quartiers benötigt Tel.: 0241 432-2300
barten Rotlichtbezirk unbeeindruckte, offene und einladende werden. Das sogenannte Vorkaufsrecht ermöglicht es Kom-
bauliche Struktur entstehen, die das Quartier deutlich auf- munen, Grundstücke vorrangig zu erwerben, wenn dies dem
wertet und hohe Aufenthaltsqualitäten schafft. Allgemeinwohl dient.
Die Entwicklung eines solchen Quartiers ist komplex und Weitere Ankäufe sollen folgen, um die geplante Neubebau-
braucht Zeit; zudem müssen die vielfältigen Interessen der ung zügig umsetzen zu können.
Bewohner, der Einzelhändler, der Besucher und aller anderen
9
Vergabe eines Erbbaurechts
fr das Haus Matthy
Gerd Bussen Beim Haus Matthéy, Theaterstraße 67, handelt es sich um ein Die Stadt Aachen hat zuletzt nur die notwendigen Unter-
Fachbereich unter Denkmalschutz stehendes, repräsentatives Gebäude, haltungsmaßnahmen durchgeführt. Mit dem Investor wurde
Immobilienmanagement das im Eigentum der Stadt Aachen steht. Das Erdgeschoss, ein Erbbaurechtsvertrag über das Gebäude Theaterstraße 67
Tel.: 0241 432-2320
die Räume über dem Gartensaal und ein Bereich im Dach- abgeschlossen. Darin wurde vereinbart, dass das Deutsch-
geschoss werden vom Deutsch-Französischen Kulturinstitut Französische Kulturinstitut an diesem Standort verbleiben
(DFKI) genutzt. Im Dachgeschoss sind noch Räume an einen kann.
Verein vermietet. Der Rest des Gebäudes steht leer. Die ver-
mietbare Fläche beträgt insgesamt circa 1 000 Quadratmeter. Für eine zeitgemäße Büronutzung sind umfangreiche
Investitionen erforderlich. Der Investor beabsichtigt, die
Vermietungsbemühungen der Stadt Aachen und der Sanierung des Gebäudes zeitnah umzusetzen. Die geplanten
gewoge AG als Verwalter des Objekts für die leerstehenden Baumaßnahmen werden mit der Unteren Denkmalbehörde
Räume blieben erfolglos. Nach längerer Suche hat sich ein abgestimmt.
Nutzer und Investor gefunden, der selbst mit seinen Firmen
in das Objekt einziehen will.
10Baugebiet Lichtenbusch –
Holunderweg
Der Bebauungsplan Nr. 855 – Lichtenbusch Innenbereich – Zwei weitere Grundstücke wurden für den Bau von öffentlich Thomas Gass
und die zugehörige Gestaltungssatzung wurden im Septem- geförderten Mieteinfamilienheimen veräußert. Auch hier Fachbereich
ber 2013 vom Rat der Stadt Aachen als Satzung beschlossen. wurde bereits mit den Bauarbeiten für die fünf Reihenhäu- Immobilienmanagement
Tel.: 0241 432-2323
Durch den Bebauungsplan wurde Planungsrecht für circa ser und die sechs Doppelhaushälften begonnen. Insgesamt
57 Einfamilienhäuser und drei Mehrfamilienhäuser geschaf- entstehen in dem Baugebiet somit 23 öffentlich geförderte
fen. Bereits im April 2013 wurde ebenfalls beschlossen, Wohneinheiten.
für den Planbereich eine Umlegung nach Baugesetzbuch
durchzuführen. Die restlichen Grundstücke (15 Grundstücke für Doppelhaus-
hälften und ein Grundstück für ein freistehendes Einfamilien-
Bei der Umlegung von Grundstücken werden alle im Plange- haus) verkauft die Stadt Aachen an Familien mit mindestens
biet liegenden Grundstücke zunächst rechnerisch vereinigt. einem Kind, die nicht bereits Eigentümer eines Einfamilien-
Jeder Grundstückseigentümer erhält hiervon prozentual hauses im Bereich der StädteRegion Aachen sind. Interessen-
den Wert des Grundstücks, welches er in die sogenannte ten können unter www.aachen.de/grundstuecke kostenlos
Umlegungsmasse eingebracht hat. Anschließend werden den Newsletter des Fachbereichs Immobilienmanagement
Flächen, die für Straßen, Wege oder öffentliche Grünflächen abonnieren. Der Verkaufsbeginn und das Bewerbungsverfah-
benötigt werden, herausgenommen. Die restlichen Flächen ren werden über diesen Newsletter bekannt gegeben.
erhalten dann die vorherigen Eigentümer entsprechend ihrer
eingebrachten prozentualen Anteile bebaubarer Grund-
stücksflächen zurück. In der Regel geht damit auch ein Wert-
zuwachs der Grundstücke einher, welcher den Eigentümern
zugutekommt.
Neben den öffentlichen Verkehrs- und Grünflächen hat die
Stadt Aachen als Umlegungsbeteiligte aus dem Verfahren ein
Grundstück für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern
sowie weitere Grundstücke für die Errichtung von Reihen-
und Doppelhäusern erhalten. Das am östlichen Rand des
Baugebiets gelegene Grundstück, auf dem zwei Mehrfami-
lienhäuser gebaut werden können, wurde für die Errichtung
von öffentlich geförderten Mietwohnungen verkauft. Mit
dem Bau der zwölf Wohnungen wurde bereits begonnen.
11Sun-Haus: © Sarah Heuser
Bauen und Wohnen
in Gemeinschaft –
Wohnen mit Gemeinsinn
Claudia Bosseler Alternative Wohnformen gewinnen vor dem Hintergrund des Wohnprojekt gründen oder sich einer Initiative anschließen
Fachbereich Wohnen, demografischen Wandels, geänderter Lebenskonzepte und möchten, mit der „Koordinationsstelle Bauen und Wohnen in
Soziales und Integration der Notwendigkeit zur Schaffung von bezahlbarem Wohn- Gemeinschaft“ wieder eine zentrale Anlaufstelle in Aachen.
Tel.: 0241 432-56307
raum sowie zur ressourcenschonenden Flächenentwicklung
zunehmend an Bedeutung. Diese Modelle verbinden attrak- Die Beratungsleistung der „Koordinationsstelle Bauen und
tives Wohnen und gute Architektur mit dem Gedanken der Wohnen in Gemeinschaft“ umfasst dabei die Beratung und
gegenseitigen Unterstützung und des sozialen Austauschs in Unterstützung von Baugemeinschaften und Baugruppen zu
der Nachbarschaft. Zudem können gemeinschaftliche Wohn- Fragen der Prozesssteuerung, Finanzierung und Rechtsform
projekte über die dort lebende Wohngruppe hinaus auch auf ebenso wie die Information und Unterstützung bei der
das Quartier ausstrahlen und Angebote für die weitere Nach- Grundstückssuche und Standortauswahl. Zudem werden
barschaft anbieten. Dadurch kann ein ganzes Stadtquartier die Akteure in der Planungs- und Bauphase begleitet. Eine
gestärkt werden. wichtige Aufgabe ist auch die Kontaktvermittlung zwischen
Bauwilligen und Wohninteressierten, Haus- und Grund-
Die wachsende Beliebtheit von gemeinschaftlichen Wohnfor- stückseigentümern, Banken oder Beratungseinrichtungen
men ist vor allem auf die veränderten familiären und demo- sowie die Koordination mit den am Verfahren beteiligten
grafischen Strukturen unserer Gesellschaft zurückzuführen. städtischen Stellen.
Während sich die traditionellen Strukturen auflösen, spielen
Wahlfamilien und soziale Nachbarschaften eine immer grö- Aktuell entwickelt die Stadt Aachen an zwei Standorten im
ßere Rolle. In einem zunehmend angespannten Wohnungs- Stadtgebiet (auf dem Gebiet des ehemaligen Reiterhofes
markt fehlen attraktive, bezahlbare Angebote u. a. insbeson- Gut Branderhof und im Neubaugebiet Burggrafenstraße/
dere für Familien, Alleinerziehende und Senioren. Deshalb Wiesental) Wohnquartiere, bei denen Bau- und Wohn-
schließen sich engagierte Menschen zusammen, die weder gruppen bereits von Beginn an mit bedacht wurden. Durch
Mieter noch Investoren sein möchten, sondern ihre eigenen Werkstattverfahren mit den Interessierten wurden quartiers-
Wohnvorstellungen partizipativ realisieren. bezogene Lösungen erarbeitet, die eine Modellwirkung für
zukünftige Prozesse haben werden.
Zur Förderung dieses nicht rendite-, sondern gemeinschafts-
orientierten, nachhaltigen Ansatzes werden in Aachen Bau-
gemeinschaften auf unterschiedlichen Wegen unterstützt.
Seit August 2018 finden alle, die ein gemeinschaftliches
12Handlungsmöglichkeiten
der Kommune stärken –
Strategien zur Schaffung
bezahlbaren Wohnraums
Die Schaffung bezahlbaren Wohnraums ist in Aachen Um zukünftig das Marktsegment des bezahlbaren Wohn- Dana Duikers
aktuell eine zentrale Herausforderung. Wie bei anderen raums wieder zu stärken, wurden im Jahr 2018 im Woh- Fachbereich Wohnen,
vergleichbaren Hochschulstädten ist die Bevölkerungsent- nungs- und Liegenschaftsausschuss verschiedene wohnungs- Soziales und Integration
Tel.: 0241 432-56300
wicklung durch einen kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs politische Handlungsinstrumente auf den Weg gebracht. So
gekennzeichnet. So stieg die Studierendenzahl in den letzten soll nach dem angepassten Quotenbeschluss bei Neubauvor-
zehn Jahren um mehr als 20 000 Personen an. Allein in haben, bei denen Bebauungspläne aufzustellen sind, zukünf-
den letzten fünf Jahren wuchs die Gesamtbevölkerung um tig mindestens 40 Prozent der Wohnfläche im öffentlich
6 000 Menschen. Viele weitere würden gerne in der Stadt geförderten Wohnungsbau realisiert werden.
wohnen, finden aber keinen passenden Wohnraum. Nach
aktuellen Prognosen fehlen im Stadtgebiet Aachen bereits Auch zu städtischen Wohnbauflächen gibt es das Modell,
heute circa 4 500 Wohneinheiten, bis zum Jahr 2035 werden diese über Erbbaurechte im städtischen Eigentum zu behal-
über 10 000 neue Wohnungen benötigt. Die Aktivierung ten und durch ein kommunales Wohnbauförderprogramm
von Flächen für Wohnungen ist daher ein wichtiges Ziel nachhaltig und sozialgerecht zu entwickeln.
von Politik und Verwaltung. Im engen Zusammenwirken der
Wohnungsmarktakteure konnten im Jahr 2018 Rekordzahlen Städtische Grundstücke, auf denen mehrere Wohneinheiten
in der Baufertigstellung erzielt werden; dennoch liegt das entstehen, werden zudem künftig zur Qualitätssteigerung
Wohnraumangebot hinter dem Wohnraumbedarf zurück. über Konzeptvergaben vergeben (s. gesonderten Artikel).
Bereits jetzt sind eine spürbare Anspannung des Aachener Bei Bestandsimmobilien wurde die Verwaltung beauftragt,
Wohnungsmarktes und Verdrängungseffekte zu verzeichnen. eine Wohnraumschutzsatzung zu erarbeiten, welche die
Insbesondere die unteren Einkommensgruppen sind von der Zweckentfremdung von Wohnraum durch Leerstände und
Wohnraumknappheit betroffen; so verringerte sich der Anteil touristische Nutzung unterbinden und damit Preissteigerun-
der Mietangebote, die unter einem Quadratmeterpreis von gen durch Wohnraumverknappung entgegenwirken soll.
7,00 Euro lagen, in den letzten fünf Jahren von 43 Prozent
auf derzeit nur noch 22 Prozent Marktanteil. Eine Studie der Vom Neubau bis zum Wohnungsbestand sind damit drei
Hans-Böckler-Stiftung weist aus, dass Aachen in NRW einen starke wohnungspolitische Instrumente auf den Weg
Spitzenplatz bei der Mietbelastungsquote belegt. Da nicht gebracht worden, um die Handlungsfähigkeit der Kom-
mehr genug Wohnbauflächen zur Verfügung stehen, wird mune zu stärken und bezahlbaren Wohnraum in Aachen zu
sich der Wohnungsmarkt mittelfristig weiter anspannen. schaffen.
Guter Freund: © Landmarken AG/Horsky
13Ankauf,
Verkauf
Ankauf eines Grundstücks in Aachen, Eupener
Straße 125-127 Ankauf einer Ausgleichsfläche
Gewerbepark Brand Gewerbepark Avantis
Verkauf eines Grundstücks in Aachen-Lichten-
busch Schlusspfiff Leinergasse
14Ankauf eines
Grundstücks in Aachen,
Eupener Straße 125-127,
von der Bundesanstalt
fr Immobilienaufgaben
Das zweigeschossige Gebäude an der Eupener Straße ist im Bereits im Januar 2019 wurde der Kaufvertrag in Aachen Bernd Elbert
Jahr 1951 gebaut worden und wurde bisher als Dienststelle notariell beurkundet. Das Objekt konnte Anfang März 2019 Fachbereich
(Bürogebäude) der Zollfahndung genutzt. Nach Aufgabe in den städtischen Besitz übernommen werden. Immobilienmanagement
Tel.: 0241 432-2314
des Standortes im Jahr 2016 wurde der Stadt Aachen das
1 082 Quadratmeter große Grundstück mit dem Büroge- Der Ankauf des Gebäudes dient langfristig der Erweiterung
bäude von der Eigentümerin, der Bundesanstalt für Immo- des städtischen Wohnhausbestandes und soll dazu beitra-
bilienaufgaben (BImA), zum Kauf angeboten. gen, die städtische Wohnungsnot zu bekämpfen.
Das Gebäude hat eine Gesamtnutzfläche von circa Derzeit wird geprüft, ob das Gebäude saniert und als Wohn-
580 Quadratmetern. gebäude umgenutzt werden kann oder ob ein Abriss und
Neubau auf dem Grundstück sinnvoller ist.
Im Vorfeld des Kaufes wurden verschiedene Nutzungsmög-
lichkeiten geprüft. Dabei waren der bestehende Bebau-
ungsplan und die vorhandenen Bäume auf dem Grundstück
zu berücksichtigen. Nach intensiven Überlegungen hat der
Rat der Stadt Aachen im Dezember 2018 den Beschluss
gefasst, die Immobilie von der BImA zu erwerben.
15Ankauf einer Ausgleichsfläche
fr die Untere Naturschutz-
behrde an der Neuenhofstrae
Wolfgang Keup Im Bundesnaturschutzgesetz ist verankert, dass der Grundlage der daraufhin vom Fachbereich Immobilienmanage-
Fachbereich Verursacher eines Eingriffs in die Natur verpflichtet ist, ment aufgenommenen und durchgeführten Grundstücks-
Immobilienmanagement unvermeidbare Beeinträchtigungen durch Maßnahmen verhandlungen war ein Wertgutachten eines unabhängigen
Tel.: 0241 432-2326
des Naturschutzes und der Landschaftspflege auszu- öffentlich bestellten Sachverständigen.
gleichen (Ausgleichsmaßnahmen) oder zu ersetzen
(Ersatzmaßnahmen). Die Stadt Aachen hat sich in den Verhandlungen bereit
erklärt, die bestehenden Pachtverhältnisse mit verschie-
Für diese Maßnahmen müssen Grundstücke zur Verfügung denen Nutzern zu übernehmen. Dadurch werden die
stehen. Die Stadt Aachen ist deshalb grundsätzlich an einem Interessen der privaten Nutzer berücksichtigt und gewahrt.
Erwerb geeigneter Grundstücke interessiert.
Der Eigentumsübergang ist erfolgt und die Stadt Aachen ist
Der Stadt Aachen ist eine circa 1,4 Hektar große land- nun Eigentümerin eines für Ausgleichsmaßnahmen sehr gut
wirtschaftliche Fläche an der Neuenhofstraße zum Kauf geeigneten Grundstücks.
angeboten worden. Für diesen Bereich befindet sich
der Bebauungsplan Nr. 860 in Aufstellung. Im Entwurf
des Bebauungsplanes sind die Grundstücke als „private
Grünfläche (Weideland)“ festgesetzt. Eine Teilfläche ist als
„Teilfläche für die Abwasserbeseitigung (Regenklärbecken)“
dargestellt. Der Bebauungsplan ist noch nicht rechtskräftig.
Nach verwaltungsinterner Prüfung hat der Fachbereich
Umwelt darum gebeten, die Grundstücke anzukaufen,
um sie für Ausgleichsmaßnahmen verwenden zu können.
16Gewerbepark Brand –
Fast vollstndig vermarktet
Die Vermarktung des Gewerbeparks Brand auf dem ehemali- Diese Entwicklungen und die Zahl der von der Stadt Aachen Sascha Nepomuck
gen belgischen Kasernengelände „Camp Pirotte“ wurde auch erteilten Baugenehmigungen lassen vermuten, dass im Fachbereich
im Jahr 2018 erfolgreich fortgeführt. Der Boom der zurück- Jahr 2019 ein reges und vermehrtes Bautreiben im Gewerbe- Immobilienmanagement
Tel.: 0241 432-2328
liegenden Jahre hielt aufgrund der positiven wirtschaftlichen park Brand stattfinden wird.
Gesamtentwicklung im Zusammenspiel mit der guten Lage
und Anbindung des Gewerbegebietes ungebrochen an. Damit neigt sich die Entwicklung im Gewerbepark Brand
dem Ende zu. Auf insgesamt knapp 50 Gewerbegrund-
Insgesamt wurden im zurückliegenden Jahr sieben Grund- stücken konnte ein breites Spektrum verschiedenster
stücke mit einer Größe von knapp 20 000 Quadratmetern Unternehmen angesiedelt werden, die mit ihren mehr
und einem Kaufvolumen von knapp 1,9 Millionen Euro an als 500 Mitarbeitern nicht nur ihre Dienstleistungen im
Gewerbebetriebe verkauft. Weitere 15 000 Quadratmeter Großraum Aachen anbieten, sondern in vielen Fällen
Fläche mit einem Finanzvolumen von 1,4 Millionen Euro überregional tätig sind.
wurden bereits vergeben und befinden sich derzeit in den
Verkaufsverhandlungen.
Über die nur noch wenigen freien Grundstücke sind mit
Unternehmen aus verschiedenen Branchen positive Vermark-
tungsgespräche geführt worden. Die meisten Unternehmen
haben sich Grundstücke reservieren lassen, sodass die voll-
ständige Vermarktung des Gewerbeparks Brand voraussicht-
lich im kommenden Jahr abgeschlossen wird.
17© CDI Paul Linden 2019
Gewerbepark Brand –
Erfolgreiche Neuansiedlung
eines Handwerkbetriebs
Sascha Nepomuck Ein seit mehr als zwei Jahrzehnten in Aachen ansässiges in seiner abgestimmten Größe im Rahmen einer Teilungsver-
Fachbereich Familienunternehmen aus der Baubranche suchte Anfang messung im Amtlichen Liegenschaftskataster gebildet, die
Immobilienmanagement des Jahres 2016 nach einer Möglichkeit, durch einen Neubau Planungen des Bauvorhabens liefen parallel.
Tel.: 0241 432-2328
des Unternehmensstandortes Eigentum zu errichten und in
diesem Zuge die räumlichen Kapazitäten zu vergrößern. Nach erteilter Baugenehmigung und Bodenanalysen des
In ersten mit dem Fachbereich Immobilienmanagement Baugrundes wurde im Frühjahr 2017 mit dem Bau des neuen
geführten Beratungsgesprächen wurde zeitnah und gemein- Unternehmensstandortes im Gewerbepark Brand begonnen.
sam der Gewerbepark Brand als geeigneter Standort für Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte im Spätsommer des
die Verlagerung des Unternehmens gefunden. Der Erwerb Jahres 2018, sodass das Unternehmen zum 1. Oktober 2018
eines Eckgrundstücks an der vorderen Durchfahrtsstraße die Geschäftseröffnung an neuer Wirkungsstätte im Gewer-
des Gewerbegebiets stellte dabei den favorisierten Ort des bepark Brand feiern konnte.
Neubauvorhabens dar.
Im Sommer des Jahres 2016 lag der politische Beschluss der
Stadt Aachen zum Verkauf des Grundstücks vor, der nota-
rielle Kaufvertrag wurde von beiden Parteien im Juli unter-
zeichnet. Anschließend wurde das zu bebauende Grundstück
18Gewerbepark Avantis
Das erste grenzüberschreitende deutsch-niederländische Auch Europas größte Versandapotheke DocMorris entschied Felix Delahaye
Gewerbegebiet Avantis, das jahrelang als Sorgenkind galt, sich im Jahr 2018, ihr Distributionszentrum auf Avantis um Geschäftsführer
entwickelt sich seit der im Jahr 2013 angestoßenen Konzept- weitere 20 000 Quadratmeter zu erweitern, eine Verdrei- Avantis GOB
Tel.: 0241 93-600
änderung ausgesprochen positiv. fachung der bereits im Jahr 2014 entwickelten Fläche.
Christoph Kemperdick
Neue Perspektiven für den Gewerbepark eröffnet das Vor dem Hintergrund der unverändert guten Nachfrage Fachbereich
aktualisierte Bebauungskonzept der Stadt Aachen und der investiert Avantis in den Ausbau der Infrastruktur, um Immobilienmanagement
Gemeinde Heerlen mit einem breiten Spektrum an Realisie- interessierten Firmen möglichst optimale Rahmenbeding- Tel.: 0241 432-2300
rungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Unternehmen ungen bieten zu können.
unterschiedlicher Betriebsarten. Die Verkäufe und Ansied-
lungen auf Avantis wachsen seitdem stetig. Aufgrund der positiven Entwicklung des Gewerbegebiets
und der aktuellen konjunkturellen Situation ist davon
Bis zum 31. Dezember 2018 wurden etwa 400 000 Quadrat- auszugehen, dass innerhalb der nächsten drei bis fünf Jahre
meter der Gewerbeflächen vermarktet, unter anderem nahezu alle Gewerbeflächen verkauft sein werden. Noch ste-
an die Arion-Gruppe, DocMorris, DPDHL/StreetScooter, hen allerdings Gewerbeflächen in unterschiedlichen Größen
Engiro GmbH und Honold Logistik/Continental. Aktuell und Zuschnitten zur Verfügung.
werden weitere Flächen von circa zehn Hektar angeboten.
Zurzeit befinden sich im Gewerbepark fünf Projekte im Bau
bzw. in der Genehmigungsphase. Hierzu gehören unter
anderem der belgische Projektentwickler Heylen Group. Der
Investor baut für den niederländischen Heizsystemherstel-
ler Stelrad auf einer Fläche von 40 000 Quadratmetern ein
Logistik- und Distributionszentrum. Stelrad vertreibt seine
Produkte von Avantis aus in den gesamten Beneluxraum,
vornehmlich aber nach Frankreich und Deutschland. Eine
weitere Neuansiedlung auf dem deutsch-niederländischen
Gewerbepark ist das Familienunternehmen Engiro GmbH.
Das Unternehmen baut Elektroantriebe von Range Extendern
für Zweiräder bis hin zu innovativen E-Antrieben für Kom-
munalfahrzeuge. Ausschlaggebend für die Ansiedlungsent-
scheidung waren vor allem die Nähe zur Hochschule und die
hervorragende Glasfaserinfrastruktur.
© Manfred Kistermann/ProPress
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20Verkauf eines Grundstücks
in Aachen-Lichtenbusch,
Raafstrae
Wo kann umgebungsverträglich Wohnraum in Aachen gung von Versorgungsleitungen geregelt werden. Dort befin- Kirstin Kremer
geschaffen werden? Dieses Thema nimmt einen stetig größer det sich auch eine Grundwassermessstelle, deren Erreichbar- Fachbereich
werdenden Teil der täglichen Arbeit im Fachbereich Immo- keit über die zu veräußernde Teilfläche sicherzustellen war. Immobilienmanagement
Tel.: 0241 432-2325
bilienmanagement ein.
Es gab verschiedene Interessenten für das Grundstück.
Alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben dabei die Auf- Da es keinen Bebauungsplan für die Fläche gibt, wurden
gabe, nicht oder minder genutzte städtische Grundstücke zu Planungen mehrfach verworfen oder angepasst. Auch die
identifizieren, eine mögliche Bebaubarkeit vorzuprüfen und Anordnung der Gebäude, der notwendigen Stellplätze auf
die Grundstücke im Falle von Nutzungs- oder Baumöglich- dem Grundstück und der Zuwegung zum städtischen Hinter-
keiten zu vermarkten. Im Rahmen dieser Aufgabe wurde ein liegergrundstück waren teilweise schwierig zu lösen.
unbebautes Grundstück an der Raafstraße entdeckt.
Der Käufer wurde bereits in der Ausschreibung verpflichtet,
Vor der tatsächlichen Bebauung waren allerdings noch einige 100 Prozent öffentlich geförderten Wohnraum zu errich-
Hürden zu nehmen. Bei den Recherchen vor der Vermarktung ten. Nach mehreren Verfahrensschritten wurde ein Käufer
stellte sich heraus, dass dort früher eine Sandgrube betrie- gefunden. Mit ihm konnte Einigkeit über die vorgenannten
ben wurde, welche später mit unbekanntem Material verfüllt Punkte erreicht und ein notarieller Kaufvertrag abgeschlos-
wurde. Das daraufhin beauftragte Gutachten kam schließlich sen werden.
zu dem Ergebnis, dass keine Bedenken gegen die Nutzung
des Grundstücks zu Wohnbauzwecken bestehen. Mit der Bebauung wurde jetzt begonnen. Bald werden ein
zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem
Das Grundstück besteht aus einem bebaubaren und einem Dachgeschoss und insgesamt fünf Wohneinheiten und
unbebaubaren Teil. Es wurde entschieden, die nur im vor- zwei Mieteinfamilienhäuser auf dem gut 2 000 Quadratmeter
deren zur Raafstraße hin gelegene gut 2 000 Quadratmeter großen Grundstück Raum für Familien und Paare bieten.
große Teilfläche zur Errichtung von Wohnraum zu verkaufen.
Damit das im Eigentum der Stadt Aachen verbleibende
hintere Teilstück auch zukünftig erreich- und nutzbar bleibt,
mussten der Zugang, die Zufahrt und das Recht zur Verle-
21© Ralph Königs
Schlusspfiff
Ursula Bayer Nach der erfolgreichen Vermarktung und Bebauung des Bevor mit der Errichtung der Terrassenhäuser begonnen
Fachbereich alten Tivoli in den letzten Jahren blieb bis vor kurzem nur werden konnte, haben die Käufer bereits die Treppe und die
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noch der ehemalige Würselener Wall übrig. Die Fläche in ehemalige Toilettenanlage des Tivoli-Sportplatzes niederge-
Tel.: 0241 432-2310
Sichtweite des Stadions ist mit dem aufgeschütteten Wall legt. Die Treppe wurde teilweise erhalten und wird zu einem
ortsbildprägend und sollte daher erhalten werden. Der späteren Zeitpunkt im Rahmen eines Fan-Projektes der
Erhalt macht es aber schwierig, die Fläche zu bebauen. Alemannia aufgestellt.
Nach mehreren Anläufen konnte dann doch endlich im Ebenfalls werden die Käufer im Zuge ihrer Baumaßnahme
August 2018 der Kaufvertrag über die Grundstücke Wür- nach den Vorgaben der städtischen Umweltverwaltung den
selener Wall abgeschlossen werden. Erworben hat diese Würselener Wall neu anlegen.
geschichtsträchtige Fläche eine Baugruppe aus sechs
Personen. Diese Baugruppe hat Anfang Oktober 2018 die Mit dem Abschluss dieser ehrgeizigen Maßnahme erfolgt
Grundstücke mit 2 596 Quadratmeter übernommen. Im dann der Schlusspfiff für die Entwicklung des ehemaligen
Frühjahr 2019 wurde hier mit der Baumaßnahme begonnen. Tivoli-Stadion-Areals.
Um Gefährdungen für die Bewohner des Neubaugebietes
Alter Tivoli, insbesondere nach Anlegen des Kinderspiel-
platzes, zu vermeiden, musste eine Möglichkeit für die
Baustellenzuwegung außerhalb des Wohngebietes gefunden
werden. Die Zuwegung wurde schließlich über eine dem
Kunstrasenplatz der Alemannia Aachen vorgelagerte Fläche
erstellt, genau zwischen dem Würselener Wall und dem
Parkhaus gelegen.
22Leinergasse –
Evangelische Stiftung Hephata
Im Jahr 2017 hat sich die Elterninitiative “WEG-GEHfährten“ Der Verkauf des insgesamt 1 006 Quadratmeter großen Sophia Thät
an den Fachbereich Immobilienmanagement gewandt. Grundstücks wurde im Dezember 2018 vollzogen. Fachbereich
Die Elterninitiative suchte für ihre leicht- bis schwerstbehin- Immobilienmanagement
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derten Kinder im jungen Erwachsenenalter ein Grundstück, Die Evangelische Stiftung Hephata wird das Grundstück mit
auf dem eine Pflegeeinrichtung für acht Personen errichtet zwei Dreipersonenapartments und drei Einzelapartments für
werden kann. acht pflegebedürftige junge Erwachsene und einen Mitarbei-
ter entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplanes
Nach Prüfung verschiedener Standorte wurde der Eltern- Nr. 805 II bebauen. Der Bauantrag wurde bereits gestellt.
initiative ein geeignetes Grundstück in der Leinergasse in Die Stiftung möchte Mitte 2019 mit dem Bau beginnen und
Aachen-Eilendorf angeboten, auf dem das Bauvorhaben rea- diesen innerhalb eines Jahres abschließen. Die Apartments
lisiert werden kann. Da die Elterninitiative das Grundstück werden sodann zu sozialverträglichen Preisen vermietet.
nicht selbst erwerben, bebauen und die Pflegeeinrichtung
betreiben wollte, hat sich die Evangelische Stiftung Hephata
mit Sitz in Mönchengladbach hierzu bereit erklärt.
23Rechte
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Leitungsverlegung ALEGrO
Windpark Süd – Münsterwald
© www.medien.aachen.de/Andreas Herrmann
24Leitungsverlegung ALEGrO –
Abschluss eines
Gestattungsvertrags
ALEGrO ist eine Strombrücke zwischen Deutschland tungsvermögen befinden, zur Verfügung gestellt, wofür die Petra Angerer
(Umspannanlage Oberzier im Rheinland) und Belgien (Lixhe Stadt Aachen vom Unternehmen finanziell entschädigt wird. Fachbereich
in der Wallonie). Vorgesehen ist der Bau eines 40 Kilometer Ebenfalls werden von Amprion Entschädigungen für den Auf- Immobilienmanagement
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langen Streckenabschnitts bis zur belgischen Grenze als Erd- wuchs und die Folgeschäden sowie den Ernteertragsausfall
kabel. Das Kürzel ALEGrO steht für „Aachen-Liège Electricity bei landwirtschaftlich genutzten Grundstücken gezahlt.
Grid Overlay“. Geplant und gebaut wird die Leitung von dem
Unternehmen Amprion. Die Leitung wird mit Gleichstrom Um dies zu ermöglichen, hat Amprion mit der Stadt Aachen
betrieben statt wie sonst in Europa üblich mit Wechselstrom. sowie den Pächtern Verträge abgeschlossen und die Ver-
Der Einsatz von Gleichstrom vereinfacht den Transport gro- legung der Leitung grundbuchlich sichern lassen. In dem
ßer Energiemengen über solch große Entfernungen, wie sie Graben, in dem das Kabel verlegt wurde, wurde gleichzeitig
hier nötig sind. auch ein Telekommunikationskabel verlegt.
Im Frühjahr 2017 wurde das Planfeststellungsverfahren zum Mit der Leitungslegung wurde im Jahr 2018 begonnen.
Bau des Gleichstrom-Erdkabels bei der Bezirksregierung Ende 2019 sollen die Arbeiten abgeschlossen sein, sodass
Köln beantragt. Planfeststellungsverfahren sind Genehmi- ALEGrO im Jahr 2020 an das europäische Stromnetz ange-
gungsverfahren, die bei bedeutenden überörtlichen oder bunden werden kann.
überregionalen Bauvorhaben angewandt werden, z. B. dem
Bau von Zugstrecken, Autobahnen oder eben Energietrassen.
Im Herbst 2018 wurde der Bau der Leitung genehmigt. Für
den Bau der ALEGrO-Leitung wurden unter anderem rund
50 städtische Privatgrundstücke, die sich teilweise im Stif-
© Amprion GmbH/ Frank Peterschröder
25© STAWAG – Bernd Stuhlmann
Windpark Süd – Münsterwald
Abschluss von
Gestattungsvertrgen
Petra Angerer Die Windenergie hat sich zu einer der bedeutendsten Klima- Bevor das Bauvorhaben zur Errichtung von sieben Windkraft-
Fachbereich schutztechnologien in Deutschland entwickelt. Gleichzeitig rädern im Jahr 2015 genehmigt wurde, gab es ein umfang-
Immobilienmanagement stellt die Windenergie eine wichtige Ressource dar, die dazu reiches Verwaltungsverfahren, das auch eine Beteiligung der
Tel.: 0241 432-2327
beiträgt, die Abhängigkeit der Bundesrepublik von Energie- Bürger umfasste.
importen nachhaltig zu senken.
Trotz massiver Widerstände der Gegner, die das Verfahren
Im Jahr 2010 wurden im Zuge der Änderung des Flächennut- bis vor das Oberverwaltungsgericht Münster trugen,
zungsplanes der Stadt Aachen, u. a. auch für den Planbe- wurde der Bau der Windkraftanlagen im Windpark Süd –
reich, Konzentrationsflächen für Windkraftanlagen neu Münsterwald genehmigt.
erarbeitet. Der Bau von Windkraftanlagen im Münsterwald
beiderseits der B 258 (Himmelsleiter) wurde hierbei ebenfalls
ausgiebig untersucht.
26© STAWAG – Bernd Stuhlmann
Bis Ende 2018 wurden fünf Windkraftanlagen westlich der Die fünf Anlagen sind einschließlich Rotorblättern 185 Meter
Himmelsleiter errichtet und an das Stromnetz angeschlossen. hoch, haben je 3,3 Megawatt Leistung und erzeugen jährlich
Für den Bau der Windkraftanlagen war der Abschluss von über 40 Millionen Kilowattstunden klimafreundlichen Strom.
Verträgen für die Errichtung der Anlagen, für die Zuwegung Das entspricht dem Verbrauch von rund 12 500 Haushalten.
und für die erforderlichen Leitungstrassen erforderlich. Hinzu Die restlichen zwei Windkraftanlagen östlich der Himmels-
kommt der Abschluss von Gestattungsverträgen für die leiter werden bis spätestens Ende 2019 an das Stromnetz
Schaffung von Ausgleichsflächen, hier Ersatzaufforstung an angeschlossen.
der Lütticher Straße (Entenpfuhl), der Ausgleichsmaßnahme
Wildkatze sowie eines Forstpflegevertrages.
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27Sonstiges
„Vorsicht Baum!“ Erneuerung der Stromver-
sorgung Übertragung des Gebäudes Franz-
straße 74/76 Über die Zusammenarbeit mit dem
WVER Gut Barriere Flächen für Altenpflege
dringend gesucht
© www.medien.aachen.de/Andreas Herrmann
28„Vorsicht Baum!“
Jeder kennt diese Situation: Ein starker Sturm ist gemeldet. Sven Hänscheid
Und man fragt sich: „Steht mein Auto unter einem Baum? Fachbereich
Hält der Baum oder kippt er? Fallen Äste herunter und Immobilienmanagement
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beschädigen mein Auto? Der Baum im Vorgarten neigt sich
aber sehr in Richtung Haus…geht das wohl gut?“
Vor Schädigungen an Bäumen durch Stürme und infolge des
voranschreitenden Klimawandels ist niemand sicher. Umso
wichtiger ist es, möglichst viele gefährdende Faktoren wie
fehlende Standfestigkeit, Astbruch etc. auszuschließen und
somit Schäden vorzubeugen. Deshalb arbeitet der Fachbe-
reich Immobilienmanagement in enger Kooperation mit der
Abteilung Baumpflege des Aachener Stadtbetriebs an der
Erstellung eines Baumkatasters für alle privaten Grundstücke Software zur Erfassung und Abfrage des Baumkatasters.
der Stadt Aachen.
Zum heutigen Zeitpunkt geht der Fachbereich Immobilien- Maßnahmen zur Herstellung der Verkehrssicherheit im
management von mehr als 20 000 Bäumen aus, die auf städ- Baumkataster, die baumpflegerischen Maßnahmen (wie z. B.
tischen Privatgrundstücken zu begutachten sind. Die genaue Pflegeschnitte oder Fällungen) und die jeweiligen Kontrollin-
Anzahl der Bäume wird derzeit im Rahmen einer sorgfältigen tervalle werden festgelegt. Die Daten werden im Baumkatas-
Ersterfassung ermittelt. ter gespeichert und dienen im Schadensfall als Nachweis für
Gerichte und Versicherungen.
Fachkräfte des Aachener Stadtbetriebs speichern bei ihren
Kontrollen Standort, Alter, Gattung, Höhe und Vitalität des Die Daten können zudem für Statistiken und Auswertungen
Baumes. Ebenfalls werden Bilder der jeweiligen Bäume zu speziellen Fragestellungen genutzt werden.
gefertigt.
Regelmäßige Baumkontrollen helfen Sturmschäden vorzubeugen.
29Erneuerung der
Stromversorgung
fr den Wochenmarkt
vor dem Rathaus
Gerd Bussen Der Wochenmarkt vor dem Aachener Rathaus findet in einem beiten ruhten jeweils dienstags und donnerstags sowie an
Fachbereich tollen Ambiente statt und ist auch deshalb sehr beliebt. Tagen mit zusätzlichen Veranstaltungen auf dem Markt oder
Immobilienmanagement Ein Problem waren allerdings die Stromkabel, die von dem im Rathaus. Dafür wurde zusätzlich an Samstagen gearbei-
Tel.: 0241 432-2320
zentralen Stromverteilerkasten unterhalb der Rathaus- tet, um die Bauzeit zu verkürzen.
treppe zu den einzelnen Ständen quer über den Marktplatz
verlegt werden mussten und Stolperfallen darstellten. Auch Die Standorte der neuen Senkelektranten wurden so
zwischenzeitlich angeschaffte Gummimatten konnten das gewählt, dass eine Nutzung durch den Weihnachtsmarkt
Problem nur lindern. Bei starkem Wind neigten die Matten in Ergänzung zu seiner eigenen Stromversorgung erfolgen
dazu hochzufliegen. kann. Allerdings ist durch die Senkelektranten eine Komplett-
versorgung des Weihnachtsmarktes mit Strom nicht möglich.
Daher wurde unter Beteiligung des Gebäudemanagements Dafür reicht die dem Wochenmarkt zur Verfügung stehende
und des Fachbereiches Stadtentwicklung und Verkehrsanla- Leistungsversorgung nicht aus.
gen entschieden, die Stromversorgung für den Wochenmarkt
in Form von unterirdischen Senkelektranten (ähnlich wie am Im Juli 2018 waren die Arbeiten innerhalb des Zeitplans
Elisenbrunnen) bereitzustellen. fertig. Mit dem Ergebnis sind alle Beteiligten sehr zufrieden.
Die Bauarbeiten begannen unmittelbar nach der Karlspreis-
verleihung im Mai 2018. Es wurde festgelegt, den Wochen-
markt während der Bauzeit nicht zu verlegen. Die Bauar-
30Übertragung des Gebäudes
Franzstraße 74/76
auf die Stadt Aachen
Vielen Aachenern ist das Gebäude Franzstraße 74/76 ein Aufgrund einzuhaltender Sperrfristen bedeutete das die Ursula Bayer
Begriff. Dies liegt vor allem am Franz, das ein vielfältiges tatsächliche Auflösung des Vereins zum 31. Dezember 2018. Fachbereich
Kultur- und Musikprogramm gepaart mit anheimelnder Immobilienmanagement
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Atmosphäre und einem Flair zwischen Café und Bar mit Zu diesem Zeitpunkt hat das Kuratorium das Gebäude mit-
Bühne und Veranstaltungssaal bietet. Das Franz ist eine samt dem Franz der Stadt Aachen unentgeltlich übertragen.
Kirstin Kremer
echte Aachener Institution. Grundstück und Gebäude wurden wieder zusammengeführt Fachbereich
und das Erbbaurecht aufgehoben. Immobilienmanagement
Eigentümerin des Gebäudes war das Kuratorium Tel.: 0241 432-2325
„Haus des Deutschen Ostens in Aachen e. V.“ Eigentüme- Im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes
rin des Grundstücks war und ist die Stadt Aachen über die befinden sich die Räume des Vereins, in den darüber liegen-
unselbstständige „Stiftung Elisabethspitalfonds“. Dieses den Geschossen sechs Wohnungen. Die Miet- und Pachtver-
Grundstück wurde bisher im Wege der Erbpacht an das hältnisse wurden übernommen, sodass hier der Erhalt von
Kuratorium vergeben. Erbpacht bedeutet, dass die Eigen- bezahlbarem Wohnraum und der Veranstaltungsstätte Franz
tümerin, hier die Stadt Aachen, einem Dritten gestattet, sichergestellt ist.
das Grundstück zu nutzen und zu bebauen. Damit erhält der
Erbpachtnehmer eigentumsähnliche Rechte, für die er der
Stadt einen monatlichen Erbbauzins zahlt.
Das Kuratorium als bisheriger Erbpachtnehmer beschäftigte
sich lange Jahre mit der Brauchtumspflege der ehemaligen
deutschen Ostgebiete und unterstützte nach Kräften bei der
Eingliederung der Zugezogenen in den 50er und 60er Jahren.
Da die Zahl der Mitglieder über Jahre stetig sank, beschloss
das Kuratorium schließlich Ende 2017 seine Auflösung.
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