VORALPENBLICK // Geförderte Eigentums wohnungen in Steinhaus - Norikum
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// Geförderte Eigentumswohnungen in Steinhaus WO H N PA R K VO R A L P E N B L IC K
ÜBER
UNS
50 Jahre Wohnbau fürs Leben und bereits mehr als 4000
übergebene Wohnungn bedeuten: Innovative Planung für
hohe Wohnqualität, Top-Lagen, bauausführende Spezialisten
mit jahrzehntelanger Erfahrung sowie kompetente Fachkräf-
te und Partner …
Mit Ihrer Entscheidung für eine Eigentumsw ohnung von
Norikum stehen Ihnen alle Fachberater unseres Teams zur
Seite: Wir begleiten Sie in jeder Bauphase mit Fachwissen
und Engagement, sodass Sie sich in Ruhe auf den Einzug in
INHALT
Ihr neues Heim vorbereiten können.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Gerne beantworten wir Ihnen darin alle Ihre Fragen und
stellen Ihnen Unterlagen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie! Überblick & Fakten 04
Lage & Umgebung 06
UNSERE Ausstattung 08
DIENSTLEISTUNGEN Wohnungen & Pläne 14
Finanzierung 16
• Innovative Planung
• Bauausführende Spezialisten
• Kompetente Fachkräfte und Partner
• Begleitung und Beratung von der Bauphase bis zum Einzug
• Finanzierungsberatung
03
AUF EINEN
BLICK:
STEINHAUS
WOHNPARK VORALPENBLICK
• Geplante Fertigstellung Frühjahr 2022
• Wohnnutzflächen von 63 bis 101 m 2
• 2 Häuser mit je 12 Eigentumswohnungen
• Je ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz
• Parkplätze im Freien
• Barrierefrei mit Lift
• Niedrigenergiebauweise und
kontrollierte Wohnraumlüftung
• HWB 27, fGEE 0,79
• Optimale Verkehrsanbindung
• Wohnbauförderung
04
ÜBER
BLICK
WOHNQUALITÄT / Wohlfühlen mit Weitsicht
Nahe der Stadt und doch am Land entsteht in Stein- kontrollierter Wohnraumlüftung, während eine Fußbo-
haus der Wohnpark Voralpenblick. Zwei Häuser mit je denheizung für wohlig temperierte Räume sorgt. Für
12 Eigentumswohnungen versprechen hochwertigen zusätzlichen Komfort sind alle Ebenen bequem auch
und individuellen Wohnkomfort. Wohnnutzflächen von mit dem Aufzug zu erreichen.
63 m 2 bis 101 m 2 und durchdachte Grundrisse bieten
maßgeschneiderte Lösungen sowohl für Singles als Je Wohnung steht den Bewohnern ein Kellerabteil und
auch für Familien, für Jung und Alt, als Altersruhesitz ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Weitere Parkplätze
oder Anlageobjekt. Und das bei fairem Preis-Leistungs- sind im Freien vorhanden. Für Spielmöglichkeiten ist
Verhältnis. auf den allgemeinen Freibereichen gesorgt. Geplante
Fertigstellung der Häuser ist im Frühjahr 2022.
Lichtdurchflutete Räume, schöne Eigengärten, sonnige
Terrassen, Balkone und Loggien lassen Wohnträume Heimkommen, entspannen, die Natur genießen, ein-
wahr werden. In massiver Ziegelbauweise errichtet, fach wohlfühlen – bald schon im Wohnpark Voralpen-
punktet der Wohnpark Voralpenblick zusätzlich mit blick in Steinhaus.
05
LAGE &
UMGEBUNG
Lebensqualität
Stadt und Natur – beides nah!
Wohnpark Voralpenblick
In Steinhaus genießen Sie Ruhe und ländliches Ambiente, ohne
auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen – in nur wenigen
Autominuten sind Sie in der Welser Innenstadt.
Schauersberg Wels Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur,
die keine Wünsche offenlässt. Ob Kindergarten oder Volksschule,
praktischer Arzt, Fußball- und Tennisplätze für Sportbegeisterte,
Geschäfte oder gastronomische Angebote – Steinhaus bietet
rstraße ideale Voraussetzungen zum Wohnen und für ein erfülltes Land-
Hubinge
Hauptstraße
leben in Stadtnähe.
Singles, Paare und Familien finden im Wohnpark Voralpenblick
ausreichend Platz und Wohnräume, die zu ihren ganz persönli-
Eise
chen Wohnträumen werden.
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Steinhaus
bei Wels
06
07
S C HÖ N E AU S S TAT T U N G E N
VOM B OD E N B I S
Z U R I N S TA L L AT IO N
Modernes Wohnen macht Spaß und gibt sich Die Auswahl der Ausstattung erfolgt nach Be-
offen und geräumig. Freuen Sie sich auf Ihr musterung im Beratungsgespräch. Eine Son-
neues Domizil mit überzeugenden Ausstattungs derwunschplanung ist je nach Baufortschritt
details. Große Feinsteinzeug-Bodenfliesen be- selbstverständlich möglich.
weisen in den Sanitärräumen Stilsicherheit.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen in
Eichenparkett im Eingangsbereich, dem Wohn- Niedrigenergiebauweise werden mit Fußbo-
zimmer und in den Schlafräumen sorgt für hoch- denheizung und kontrollierter Wohnraumlüf-
wertiges und gleichzeitig wohliges Ambiente. tung ausgestattet.
Alternativ können Sie auch aus verschiedenen
Vinylböden wählen. Die Badewanne, der Wasch-
tisch und die Armaturen werden in namhafter
Markenqualität ausgeführt.
08
BODENBELÄGE TÜREN GARTEN
Wohnungen mit Grünflächen
erhalten jeweils einen
Gartenwasseranschluss
2-Schicht-Parkettboden Vinylboden Vinylboden Vinylboden
„Eiche Business“ „Waxed Oak V4“ „Classic Nuttree V4“ „Brown Limed Oak V4“
INNENTÜREN:
Weiß lackierte Röhrenspan-
Holztürblätter auf lackierten
Stahlzargen
Fliese Fliese Fliese Fliese
„Cream“ „Taupe“ „Ash“ „Grey“
SANITÄRAUSSTATTUNG
Möbelwaschtisch
„Vigour Derby“, Keramik,
80 x 48 cm Badewanne „Vigour Derby“, Stahl-Email, 170 x 75 cm Brausetasse „Vigour Derby“, Wand-WC „Vigour Derby“, Handwaschbecken
weiß, 90 x 90 cm spülrandlos, WC-Sitz abnehmbar „Laufen Pro A“, 36 x 25 cm
mit Absenkautomatik
Handtuch-Heizkörper
Einhand-Waschtischmischer Einhand-Badebatterie Brausegarnitur Einhand-Brausebatterie Brausegarnitur Betätigungsplatte „Geberit“, Standventil „Vigour
„Gessi Corso Venezia“ „Gessi Corso Venezia“ für Badewanne „Gessi Corso Venezia“ für Brausetasse 2-Mengen-Spülung, weiß Derby“ (nur Kaltwasser)
Druckbedingte Farbabweichungen – Abbildungen sind nicht farbverbindlich.
09
BAU- & AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG
1. ALLGEMEINES 2. ROHBAU 5. TREPPEN
1.1. Die Norikum Wohnungsbaugesellschaft mbH. errichtet in Stein- 2.1. Das aufgehende Mauerwerk wird, soweit statisch möglich, in hoch- 5.1. Stahlbetonstiegen, Podeste und Auftritte in Feinsteinzeugfliesen.
haus, an der Feldstraße auf der Parzelle 418/39 der KG 51234 wertiger Ziegelbauweise - 25 cm Hochlochziegel - hergestellt. Im
5.2. Stiegengeländer in Metallkonstruktion mit Edelstahlhandlauf.
Steinhaus eine Eigentumswohnanlage samt Tiefgarage. Sinne des anpassbaren Wohnbaus wird die Wand zwischen WC/
Bad oder WC/Abstellraum – sofern erforderlich – als Gipskarton-
1.2. Das Grundstück befindet sich in idealer Lage in Steinhaus. Sowohl
ständerwand ausgeführt. Stahlbetondecken bzw. Elementplatten 6. E-AUTO-LADESTATIONEN IN DER TIEFGARAGE
das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie auch
mit Unterzügen nach statischem Erfordernis.
Arzt, Schule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten
6.1. E-Auto-Ladestationen sind, behördliche Genehmigung und aus-
erreichbar. 2.2. Raumhöhen bis zur Deckenunterkante: EG u. 1.OG: ca. 2,6 M,
reichend vorhandene Stromkapazität des Energieversorgungs-
2.OG: 2,8 M, in den Nebenräumen (Bad, WC, Abstellraum) teil-
1.3. Das Projekt besteht aus zwei modernen Wohnhäusern mit insge- unternehmens (EVU) vorausgesetzt, auf Sonderwunsch möglich.
weise weniger. Die Lüftungszentrale für die kontrollierte Wohn-
samt 24 Eigentumswohnungen, die im Erdgeschoß und zwei Ober-
raumlüftung wird in den einzelnen Wohnungen im WC, Bad oder 6.2. Je nach Lage des Stellplatzes in der Tiefgarage kann eine zu-
geschoßen situiert sind. Die Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnun-
Abstellraum installiert, sodass in diesem Raum, bedingt durch die sätzliche mechanische Belüftung erforderlich sein.
gen haben attraktive Grundrisse und je nach Lage Terrassen,
notwendige abgehängte Decke, die Raumhöhe ca. 2,20 m be-
Balkone und Grünflächen.
trägt. Die Verteilung zu den restlichen Räumen sowie die Luftaus-
7. PARKPLÄTZE, GARAGENANLAGE
1.4. Die Kellerabteile, der Trockenraum sowie der Fahrrad- und lässe befinden sich in der Stahlbetondecke.
Kinderwagenraum befinden sich im Kellergeschoß.
2.3. Dämmwerte entsprechen den Richtlinien der OÖ. Wohnbauförderung. 7.1. Die PKW-Abstellflächen in der Tiefgarage werden asphaltiert.
1.5. Im Außenanlagenbereich werden die Eigengärten, der Kinder- Signalmarkierung aller ausspringenden Ecken.
spielplatz sowie die allgemeinen Grünflächen errichtet.
3. FASSADE 7.2. Die Garagenanlage wird natürlich bzw. wenn erforderlich
1.6. Für die Müllentsorgung wird im Zugangsbereich ein Sammel- mechanisch entlüftet.
müllraum errichtet. 3.1. Die Fassade wird in Vollwärmeschutz hergestellt.
7.3. Die Tiefgarage wird mit einer Toranlage abgeschlossen, welche
1.7. Die Tiefgarage wird als Verbindung der einzelnen Keller zuein- mittels Funkfernsteuerung zu bedienen ist.
ander errichtet. Es stehen 31 Tiefgaragenstellplätze, 14 Stell- 4. AUFZUGSANLAGEN
7.4. Die Außen-Parkflächen werden asphaltiert.
plätze im Freien sowie 7 Besucherstellplätze zur Verfügung.
4.1. In den Stiegenhäusern wird ein Aufzug vom Kellergeschoß bis
1.8. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Sommer 2022 geplant.
zum 2. Obergeschoss eingebaut.
1.9. Niedrigenergiehaus nach EAVG: HWB 27, fGEE 0,79
4.2. Da jedes Wohnungseigentumsobjekt über die Möglichkeit verfügt,
Vollwärmeschutz – Stärke je nach Energieausweis
die Liftanlage zu nutzen, werden die Bewirtschaftungskosten und
Kontrollierte Wohnraumlüftung
die zukünftigen Erhaltungskosten nach den zukünftigen Miteigen-
tumsanteilen (Nutzwertanteilen) aufgeteilt.
108. AUSSENANLAGEN – GRÜN-, ERHOLUNGSF LÄCHEN, PARKPLÄTZE, 9.5. Abstellnische auf Balkon oder Terrasse, teilweise als Trennung zum 12.3. TERRASSEN BZW. LOGGIEN IM ERDGESCHOSS
FAHRRADSTÄNDER Nachbarbalkon, in Stahlkonstruktion mit Maxplattenverkleidung Betonplatten im Nennmaß 60 x 60 in Kies verlegt mit
oder ähnliches. gestrahlter Oberfläche.
8.1. Die allgemeine Grünfläche wird durch Strauchpflanzungen etc.
12.4. WOHN-, VOR- UND SCHLAFRÄUME, KÜCHEN-
attraktiv gestaltet.
10. WÄNDE UND ABSTELLRÄUME
8.2. Die Kinderspielfläche bietet den Kindern einen idealen Freiraum. 2-Schicht-Parkettboden „Eiche Business“, oder gleichwertiges
10.1. Die Wände der Wohnungen werden mit weißer Mineralfarbe matt lackiert, verklebt am Estrich.
8.3. Die Aufschließungswege werden asphaltiert bzw. als Betonplatten-
gestrichen. Alternativ ohne Aufpreis – Vinylboden:
belag ausgeführt.
- „Waxed Oak V4“ o.Ä.
10.2. BÄDER
8.4. Fahrradständer werden beim Hauszugang positioniert. - „Brown Limed Oak V4“ o.Ä.
Wandverfliesung bis Höhe Türzarge mit feinkeramischen, weißen,
- „Classic Nuttree V4“ o.Ä.
8.5. Die Beleuchtung der Hauseingänge wird über Bewegungsmelder glasierten Fliesen, Nennmaß 30x60 cm, horizontal verlegt, passend
gesteuert. verfugt. 12.5. BÄDER UND TOILETTEN
Bodenfliesen Feinsteinzeug, z.B. EnergieKer Loft, Nennmaß
10.3. TOILETTEN
30/60 cm, R9 oder gleichwertiges, wahlweise in den Farben:
9. LOGGIEN, BALKONE, TERRASSEN UND PRIVATE FREIFLÄCHEN Feinkeramische, weiße, glasierte Fliesen, Nennmaß 30 x 60 cm, hori-
- „Cream“
zontal verlegt, passend verfugt, im Rückwand- u. Handwaschbecken-
- „Taupe“
9.1. Jede Wohnung erhält eine zugeordnete Loggia, Balkon oder Ter- bereich bis auf Oberkante Spülkasteneinmauerung (ca. 120 cm)
- „Ash“
rasse. Brüstungen: Metallgeländerkonstruktion verzinkt mit
10.4. HOBBYRÄUME - „Grey“
Maxplatte od. ähnlichem, teilweise Glasfüllung, mit Nirohandlauf.
Ziegelwände verputzt, Außenwände in schalreinem Beton mit weißer
12.6. HOBBYRÄUME
9.2. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten eine eigene mitparifi- Dispersionsfarbe gestrichen.
Als Unterlagsestrich für eigentümerseitigen Bodenbelag (1 cm
zierte private Freifläche, welche sich teilweise über der Tiefgarage
Stärke) gerichtet. Die Auswahlmöglichkeiten bei den Bodenbe-
befindet. Diese Wohngärten befinden sich auf der mit einer
11. DECKEN lägen können wir Ihnen gerne bis zur Rohbaufertigstellung
intensiven Begrünung versehenen Tiefgarage. Bauseits wird diese
anbieten.
Fläche humusiert und mit einer Rasenmischung besämt. Eine
11.1. Elementplatten- bzw. Ortbetondecken in den Wohnungen, mit
weitere Bepflanzung – unter Berücksichtigung des Gründachauf-
gespachtelter und hell gestrichener Oberfläche, bzw. wenn
baues - kann vom Eigentümer selbst vorgenommen werden.
technisch erforderlich mit abgehängter Gipskartondecke.
9.3. Im Bereich dieser privaten Gärten/Terrassen werden gemäß
Polierplan Kellerlichtschächte, Traufenstreifen, Kanal- oder
12. BODENBELÄGE
Sickerschächte, je nach Erfordernis, angeordnet. Weiters können
bei den privaten Freiflächen allgemeine Anschlussleitungen
12.1. Im Stiegenhaus werden Kunststeinplatten oder Feinsteinzeug-
für Wasser, Kanal, Strom, etc. verlegt werden.
fliesen verlegt, Nennmaß 30 x 60 cm, im Trockenraum sowie im
9.4. Zur Abgrenzung der einzelnen Gärten zueinander und zur Allge- Fahrradraum im Nennmaß 30x30 cm.
meinfläche ist bauseits eine Einfriedung vorgesehen. Darüber-
12.2. BALKONE BZW. LOGGIEN
hinaus kann eigentümerseitig unter Berücksichtung des Grün-
Feinsteinzeug Nennmaß 60 x 60 cm,
dachaufbaues eine Hecke bzw. Bepflanzung bis zu einer Höhe
z. B. „Castelvetro Fusion piombo“ oder gleichwertiges.
von max. 1,80 m hergestellt werden.
1113. FENSTERELEMENTE UND BALKON-/TERRASSENTÜREN 16.3. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung 18.2. WC
in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet. Hängeklosett in weiß mit Unterputzspülkasten, Handwaschbecken
13.1. Fensterprofile in Kunststoff weiß mit 3-fach-Isolierverglasung, mit verchromter Kaltwasser-Einhandbatterie.
16.4. In den Bädern wird zusätzlich ein Handtuch-Trockenheizkörper
Dreh- und Drehkippflügel bzw. Fixverglasung je nach Lage. z.B. Vigour Derby Wand-WC spülrandlos oder gleichwertiges, WC-Sitz
ausgeführt.
abnehmbar mit Absenkautomatik, Geberit Betätigungsplatte, 2-Men-
13.2. Innenfensterbänke aus Werzalith, Duropal od. ähnlichem Material,
16.5. Die Wasserversorgung erfolgt über das Wasserleitungsnetz der gen, weiß, z.B. Laufen Pro A Handwaschbecken 36 x 25 cm oder gleichwer-
in gebrochenem Weiß, außen Sohlbank in Aluminium pulverbe-
Gemeinde Steinhaus. tiges, z.B. Vigour Derby Standventil oder gleichwertiges (nur Kaltwasser)
schichtet oder natureloxiert. Hobbyräume: Fensterelement aus
Kunststoff weiß, Isolierverglasung 16.6. Der Bauträger verpflichtet sich im Bedarfsfall die Wasseraufbe- 18.3. KÜCHE
reitung mit einer Dosieranlage auszustatten. Installation für Abwäsche und Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler
über Doppelspindelventil.
14. SONNENSCHUTZ
17. ENERGIESPARENDE MASSNAHMEN 18.4. GARTEN
14.1. Elektrisch betriebene Jalousie bei Fenstern bzw. Terrassentüren Wohnungen mit vorgelagerten Grünflächen erhalten je Wohnung
mit einer Funkfernbedienung je Wohn-/Schlafraum. Ausführung 17.1. Das Bauvorhaben wird als Niedrigenergiehaus nach den Richtli- einen Gartenwasseranschluss. Je Haus wird hauseingangsseitig
der Jalousie in einem hellen Grauton. nien der OÖ. Wohnbauförderung ausgeführt und dementspre- ein Allgemeingartenwasseranschluss hergestellt.
chend mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärme-
rückgewinnung ausgestattet.
15. TÜREN
17.2. Die Lüftungszentrale wird in den einzelnen Wohnungen im WC,
15.1. WOHNUNGSEINGANGSTÜREN Bad oder Abstellraum installiert, sodass in diesem Raum, bedingt
Weiß lackiertes Holztürblatt mit integriertem Türspion auf lackierter durch die notwendig abgehängte Decke, die Raumhöhe ca. 2,30 m
Stahlzarge angeschlagen, einbruchhemmend mit Zusatzschloss aus- beträgt. Die Verteilung zu den restlichen Räumen sowie die Luft-
geführt; Beschlag in Edelstahl. Einbruchswiderstandsklasse 3. auslässe befinden sich in der Stahlbetondecke.
15.2. INNENTÜREN
Weiß lackierte Röhrenspann-Holztürblätter auf lackierten Stahl- 18. SANITÄR
zargen angeschlagen, Beschläge in Edelstahl satiniert. Im Vor-
raum teilweise Oberlichtverglasung zum Wohnzimmer bzw. je 18.1. BAD
nach Grundriss zum Bad. Einbaubadewanne aus emailliertem Stahl 170 x 75 cm weiß, mit
verchromter Einhand-Wannenfüll- und Brausebatterie (z.B. Fabri-
kat Gessi Corso Venezia oder gleichwertiges).
16. HEIZUNG U. WASSERVERSORGUNG
Waschtisch weiß (z.B. Vigour Derby oder gleichwertiges) mit ver-
16.1. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Pelletsheizanlage, wobei chromtem Einhandmischer; Installation und E-Anschluss für
das Warmwasser in jeder Wohnung mittels Wärmetauscher im Durch- Waschmaschine.
flussprinzip in einer lokalen Wohnungsstation aufbereitet wird.
Bei Whg. 1, 5 und 9: Duschwanne weiß 90 x 90 cm (z.B. Fabrikat
16.2. Die Messung des Wärmeverbrauches erfolgt mit gemieteten Vigour Derby oder gleichwertiges), Einhand-Brausebatterie – Auf-
elektronischen Wärmemengenzählern, die des Kaltwasserverbrau- putz mit Brausekombi (z.B. Gessi Corso Venezia oder gleichwertiges).
ches mit Wasserzähler.
1219. ELEKTROINSTALLATION 21.3. Die Kellerräume sind für die Lagerung von Leder, Textilien und 24.4. Das im Prospekt und auf der Bautafel dargestellte Bild der
Papier aufgrund möglicher Kondensatbildung nicht geeignet. Wohnanlage beruht auf der ursprünglichen Konzeption mit allen
19.1. SCHALTER UND STECKDOSEN
künstlerischen Freiheiten und unterliegt daher allfälligen
quadratisch, weiß
Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.
1 – 6 Stück, je nach Raumgröße (außer WC) 22. HOBBYRÄUME
Decken- bzw. Wandauslässe: 1 – 2 Stück, entsprechend dem Raum
19.2. TERRASSE/LOGGIA 22.1. Die Hobbyräume sind für eine Beheizung und zum ständigen 25. SONDERWUNSCHPLANUNG
1 Decken- oder Wandleuchte mit Schalter im Wohnzimmer Aufenthalt nicht geeignet. Nach technischem Erfordernis kön-
und 1 Steckdose. nen in den Hobbyräumen Haustechnikleitungen, Installationen 25.1. Die Sonderwunschplanung erfolgt über die Firma Norikum Woh-
19.3. GEGENSPRECH- UND TÜRÖFFNERANLAGE einschließlich notwendiger Revisionseinrichtungen vorhanden nungsbaugesellschaft mbH. Je Wohnung werden eine Beratungs-
Eine Gegensprech- und Türöffneranlage im Vorraum für Video- sein. stunde und zwei Planungsstunden vom Bauträger übernommen.
anschluss zur Überwachung des Hauszuganges gerichtet; Moni-
22.2. Wir weisen darauf hin, dass in den ersten Jahren nach Baufertig-
tor gegen Aufpreis.
stellung trotz ordnungs- und sachgemäßer Feuchtigkeitsisolie- 26. HINWEISE
19.4. FERNSEHEN/INTERNET/TELEFON
rung aufgrund der Restfeuchtigkeit des Bauwerks es zu einer
Anschlussdose im Wohnzimmer, Leerdose im Kinderzimmer und
erhöhten Luftfeuchtigkeit in den Kellerräumen kommen kann. Für die Gewährleistung gelten die vertraglichen Vereinbarungen und
Schlafzimmer.
Das Nutzungsverhalten ist daher entsprechend anzupassen, ins- die zwingenden gesetzlichen Bestimmungen sowie die ÖNORMEN.
19.5. Im Bad Anschluss für Waschmaschine und Kondensat-Trockner.
besondere dürfen keine Textilien und ähnliches eingelagert
19.6. In der Küche Anschluss für E-Herd und Geschirrspüler. Die Geschoßdecken sind als Elementdecken oder Ortbetondecken, je
werden.
19.7. Anschlussmöglichkeit für Umluftdunstabzug bedingt durch die nach statischem Erfordernis, ausgeführt. Die einzelnen Elemente
kontrollierte Wohnraumlüftung. werden im Fertigteilwerk hergestellt. Bei Ausführung von Element-
19.8. KELLERABTEILE 23. RAUCHWARNMELDER decken treten Stöße auf, welche glatt verspachtelt werden. Durch die
Gangbereich: Deckenauslässe nach Erfordernis, über Allgemein- besonders glatten Anschlussflächen können sich leichte, optisch
strom, je Abteil: 1 Steckdose. 23.1. In den Wohnungen werden in allen Aufenthaltsräumen – aus- erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche unvermeidbar sind und
genommen im Küchenbereich – nicht vernetzte Rauchwarnmelder daher keinen Mangel darstellen.
20. FERNSEHEN, INTERNET UND TELEFONIE montiert.
Ebenso treten bei den Baumaterialien, insbesondere beim Trocken-
ausbau, Schwindungen und Verformungen auf, welche dann diverse
20.1. Das Gebäude wird zukunftssicher mit einer Glasfaserleitung
24. KOMPLETTIERUNGSARBEITEN UND EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE Haarrisse verursachen können. Diese sind nach dem Stand der Technik
über die Energie AG versorgt. Über diese können Internet, Tele-
unvermeidbar. Auch in der ÖNORM wird darauf hingewiesen und diese
fon und pro Wohnung bis zu 3 TV-Anschlüsse bezogen werden.
24.1. Alle übrigen Einrichtungsgegenstände sowie Komplettierungs- Haarrisse sind nicht als Mangel anzusehen.
20.2. Aus Schallschutzgründen dürfen Fernseher und Stereolautspre- arbeiten, die in der oben angeführten Standard-Ausstattung
Silikonfugen sind Wartungsfugen und sollten nach Bedarf jedoch min-
cher an Wänden nur schallentkoppelt montiert werden. nicht enthalten sind, können vom Wohnungseigentümer ab
destens alle 3 Jahre erneuert werden. Silikon- oder Acrylfugen können
Übergabe der Wohnung nach eigener Wahl angeschafft bzw.
daher nicht als Mangel angesehen werden.
durchgeführt werden.
21. KELLERABTEILE
Allfällige Änderungen der Ausführung und der Ausstattung sowie
24.2. Die in den Verkaufsplänen abgebildete Einrichtung ist unver-
Irrtum bleiben vorbehalten.
21.1. Abstellraum mit Holzlattenwänden und Boden als Nutzestrich bindlich und stellt keine Standard-Ausstattung dar.
versiegelt.
24.3. Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohnung können
21.2. Nach technischem Erfordernis können in den Kellerabteilen nach dem jeweiligen Baufortschritt und im Einklang mit den
Haustechnikleitungen, Installationen einschließlich notwendiger Bestimmungen der Bauordnung berücksichtigt werden (siehe
Revisionseinrichtungen vorhanden sein. Punkt „Sonderwünsche“ des Bauträger- und Kaufvertrages).
13WIR PLANEN
B I S I N S K L E I N S T E DE TA I L
1415
FINANZIERUNG
WOHNUNGEN
1. ALLGEMEINES 2. DARLEHENSKONDITIONEN 3. EIGENMITTEL-RATENPLAN NACH § 10 BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ
Für die Finanzierung und Abwicklung dieses Bauvorhabens gelten die 2.1. FÖRDERUNGSDARLEHEN: Die Abwicklung des Bauprojektes erfolgt nach den Bestimmungen des
Bestimmungen des OÖ Wohnbauförderungsgesetzes 1993 (OÖ WFG Für dieses Bauvorhaben wurde unter der WO-Zahl-2020-168675 Bauträgervertrags-gesetzes (BTVG). Der Kaufpreis bzw. die Eigenmittel
1993) und kann daher bei Erfüllung der Förderungsvoraussetzungen die Förderung gemäß OÖ Eigentumswohnungsverordnung zuge- sind demnach wie folgt zu entrichten:
zur Finanzierung des Kaufpreises ein gebührenbefreites Förderungs- sichert. Demgemäß kann von den Wohnungskäufern bei Erfül-
10 %: nach Unterfertigung des Bauträgervertrages und nach
darlehen der OÖ. Landesbank AG in Anspruch genommen werden. lung der Förderungsvoraussetzungen und der Bonitätsprüfung
Anmerkung gemäß § 40(2) WEG
der OÖ Landesbank ein mit Zuschüssen des Landes OÖ geförder-
tes Darlehen in Anspruch genommen werden. 30 %: nach Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
2.2. ES STEHEN DAZU ZWEI DARLEHENSVARIANTEN ZUR AUSWAHL: 20 %: nach Fertigstellung der Rohinstallationen
1. Fixzinsvariante mit 0,75 % Verzinsung, 20 Jahre Laufzeit
12 %: nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster
oder
einschließlich deren Verglasung
2. Variable Verzinsung mit 30 Jahren Laufzeit und Zuschüssen
des Landes OÖ in der Höhe von 1/6 der Darlehenssumme 17 %: nach Bezugsfertigstellung bzw. wegen vereinbarter
vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
2.3. DARLEHENSSUMME:
€ 62.500,-- pro Wohnung für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt- 9 %: nach Fertigstellung der Gesamtanlage (§ 4 Abs. 1 Z. 1 BTVG)
zuzüglich € 10.000,-- für jedes Kind, das im gemeinsamen
2 %: nach Bezugsfertigstellung bzw. wegen vereinbarter vorzeitiger
Haushalt mit Hauptwohnsitz gemeldet ist
Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, da der
Über weitere Details informieren wir Sie gerne in einem
Bauträger allfällige Gewährleistungs- und Schadenersatzan-
persönlichen Gespräch bzw. erhalten Sie Information beim Amt
sprüche durch eine Bankgarantie gemäß § 4 Abs. 4 BTVG sichert
der OÖ. Landesregierung unter:
www.land-oberoesterreich.gv.at (> Themen > Bauen und Der jeweilige Baufortschritt wird von einem für Hochbau zuständigen
Wohnen > Förderungen bzw. Formulare) Ziviltechniker oder beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachver-
ständigen für das Immobilienwesen festgestellt.
164. NEBENKOSTEN
Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten zu berücksichtigen,
welche sich auf Basis des Gesamtkaufpreises inkl. USt berechnen:
3,5 % Grunderwerbsteuer (Finanzamt)*
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Bezirksgericht)*
* zur Ermittlung der Berechnungsgrundlage für die Grunderwerb-
steuer und die Eintragungsgebühr werden zum Kaufpreis die
Vertragserrichtungskosten hinzugerechnet.
1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. USt für den Bauträger- und Kauf-
vertrag gem. BTVG, Wohnungseigentumsvertrag,
Treuhänderfunktion zuzüglich Barauslagen (Beglaubigungs-
kosten, Notar, Verwaltungsgebühren etc.)
5. UNTERNEHMERISCHE NUTZUNG IM SINNE DES
UMSATZSTEUERGESETZES
Sollte die kaufgegenständliche Wohnung (KFZ-Stellplatz) unternehme-
risch genutzt werden und ist dadurch der Käufer aufgrund umsatz-
steuerrechtlicher Bestimmungen zum Vorsteuerabzug berechtigt, so
kann der Kaufpreis gemäß § 6 Abs. 2 Umsatzsteuergesetz steuerpflich-
tig behandelt werden. Durch die Ausübung dieses Wahlrechtes tritt
eine diesbezügliche Erhöhung des Kaufpreises ein.
17KAU F E N S TAT T
MIETEN
18WERTE FÜR DIE ZUKUNFT HOHER WERTBESTAND FÜR MEHR SICHERHEIT
Durch die Möglichkeit der Inanspruchnahme eines Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
wohnbaugeförderten Darlehens ist die Finanzierung Investieren Sie in eine Immobilie als Wertanlage und
dieses Projektes besonders attraktiv. Schaffen Sie sich schaffen Sie sich beruhigende Werte für die Zukunft.
Eigentum anstatt jeden Monat Miete zu zahlen und Eigentum statt Miete – der Trend unserer Zeit!
bauen Sie sich damit zugleich ein solides Fundament
für die Vermögensbildung und die Altersvorsorge.
19Norikum Wohnungsbaugesellschaft mbH
Kalkofenstraße 25 / 4600 Wels
T: 07242/46151
office@norikum.at
Beratung und Verkauf:
Pollheimerstraße 7 / 4600 Wels
In Kooperation mit Ringstraßen-Immobilien Gmbh,
Daniel Mayrhuber
INTERESSE
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Nähere Informationen erhalten Sie
von Ihrem persönlichen Berater:
Daniel Mayrhuber
T: 0664 308 2669
Stand Februar 2021Sie können auch lesen
