Weniger ist oft mehr - Wohnungswirtschaft-heute
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THEMA
Weniger ist oft mehr
Billig, leistbar oder
kostengünstig? Weniger ist oft
mehr – so lautet die Devise
einiger Bauträger, die sich auf
preiswerten Wohnraum
spezialisiert haben.
Die Vielfalt unter den Projekten
der Low-cost-Anbieter zeigt
das Potential an Einsparungen.
WOJCIECH CZAJA
Foto: GED
Schlicht, funktional und auf´s Wesentliche reduziert sind die Wohnbauten der GED – hier in Waidhofen an der Ybbs.
W
enn von kostengünstigem de bis zur Perfektion, bis zur absoluten klar“, erklärt Jennifer Leitner, Marketing-
Bauen für die breite Mas- Marktkompetenz optimieren. „Wir woll- leiterin bei GED. „Aber das ist auch nicht
se die Rede ist, dann fallen ten den Traum vom eigenen Haus für alle unsere Intention. Wir bauen standardisier-
meist Begriffe wie Smart, Su- möglich und vor allem leistbar machen“, te Systemhäuser für Jungfamilien, die sich
perförderung oder Niedrigzins-Darlehen. steht auf der Website der GED Wohnbau nach einer preiswerten, von einem Garten
In den vergangenen Jahren wagen sich GmbH. „Gleichzeitig sollte der richtungs- umgebenden Alternative zur klassischen
einige gemeinnützige Bauträger auch an weisende und nachhaltige Baustandard Genossenschaftswohnung sehnen.“ Die
alternative Modelle heran. Dazu zählen für Passivbauweise aufgegriffen werden. hier angesprochene Kampfansage an die
etwa modulare Bauweise, Projekte mit Daher haben wir mit unseren erfahrenen Wohnung im Verband ist ernst gemeint:
”
abgespeckter Infrastruktur, Wohnen im Mitarbeitern und Partnern standardisierte
Erbbaurecht und die temporäre Nutzung Wohnbaukonzepte ausgearbeitet, die die-
Wir bauen
„
von Restgrundstücken. Doch nicht nur die se Umsetzung möglich machten.“
Gemeinnützigen haben kostengünstige standardisierte Systemhäuser
Konzepte im Talon. Auch die gewerbli- Einfache Typologie
chen Bauträger entwickeln allerlei Kniffe, Im Angebot stehen Einzelhäuser, Dop- für Jungfamilien.
um der Preisspirale der stetig zunehmen- pelhaushälften und gekoppelte Reihen-
Jennifer Leitner
den Bau- und Grundstückskosten zu ent- hauszeilen, wobei das architektonische
kommen und den unteren Einkommens- Erscheinungsbild von Typ zu Typ nur Je nach Gemeinde und Mikrolage liegen
schichten freifinanzierte Billiglösungen wenig variiert wird. Die Typologie ent- die Kaufpreise für ein durchschnittliches
anzubieten. spricht einer zweigeschoßigen Kiste mit GED-Haus inklusive Grundstück zwi-
Das Spektrum der ergriffenen Spar- großen, punktuellen Fenstertüren im schen 250.000 und maximal 300.000 Euro.
maßnahmen unterscheidet sich von Er- Untergeschoß sowie kleinen, niedrigen Das Geheimnis dahinter: Die GED
richter zu Errichter und reicht von effi- Fensterbändern im Obergeschoß. Was bietet fünf Systemgrößen mit 96, 113,
zienter Vorfertigung über standardisierte die ästhetische Anmutung betrifft, so erin- 118, 127 und 142 Quadratmetern an. Die
Planungsmethoden bis hin zum antizy- nert die strenge Bauweise mit meist zwei Häuser sind standardmäßig mit Laminat
klischen Ankauf von Grundstücken. Die korrespondierenden Farbtönen am ehes- (Reihenhaus) sowie Parkettboden (Einzel-
Recherche unter den auf billiges Bauen ten an ein isoliertes, herausgezoomtes und Doppelhaus) ausgestattet. Die restli-
und Wohnen spezialisierten gewerblichen Element eines klassischen Sechzigerjah- che Ausstattung ist bewusst schlank ge-
Bauträgern zeigt, dass sich die meisten re-Plattenbaus. „Wir werden mit unseren halten. So gibt es beispielsweise günstige
Unternehmen auf eine klar abgesteck- Häusern keinen Schönheitswettbewerb Sanitärgegenstände, einheitliche Fenster-
te, aber effiziente Einsparungsstrategie gewinnen und machen damit auch kei- formate und lediglich eine Vorbereitung
konzentrieren und ihre jeweilige Metho- nen Architekten glücklich, das ist schon für außenliegende Jalousien, Rollläden
20 WOHNENPLUS . 4|2018
THEMA
oder Raffstores im Sturzbereich. Möchte
der Käufer von dieser vorbereiten Maß-
nahme Gebrauch machen, so muss er
dafür in die eigene Tasche greifen. Eine
Nachrüstung ist jederzeit möglich.
Wenig Spielraum
„Die Bauweise ist bis ins kleinste Detail
standardisiert und lässt nur wenig Spiel-
raum zu“, erklärt Leitner. „Und tatsächlich
sind unsere Kunden mit diesem Angebot
in aller Regel sehr zufrieden. Sonderwün-
sche wie etwa eine andere Verfliesung,
andere Bodenbeläge oder eine größere
Terrasse werden nur selten nachgefragt.
Foto: Herta Hurnaus
Mehr Freiheiten können wir auch gar
nicht bieten, denn zu viele Sonderwün-
sche würden das Konzept der standardi-
sierten Vorfertigung ad absurdum führen.“
Wohnen am Park – preisgünstig wohnen durch das Slim-building-Konzept, mit dem der Bauträger Kallinger Baukosten spart.
Bislang ist die GED ausschließlich in
Niederösterreich tätig und realisierte hier muss, darf auch ein Lob nicht unter den Park) und in der Siemensstraße in Flo-
rund 300 Wohneinheiten. Wo es möglich Tisch fallen: Schon seit der ersten Stun- ridsdorf (Home21) rund 200 Wohnungen
ist, erwirbt die GED stets zwei oder drei de werden sämtliche Projekte der GED nach diesem Prinzip errichtet.
Grundstücke in engerer Nachbarschaft in Passivhaus-Qualität errichtet, was die „Meistens findet man am Markt eine
und bemüht sich, diese gleichzeitig zu jährlichen Heizkosten bei allen Wohnein- Scheiben- oder Schottenbauweise vor,
bebauen. Auf diese Weise entstanden in heiten auf unter 300 Euro senkt. Mit der weil die massive Bauindustrie diese Bau-
den letzten Jahren auffällige, übers Land Reduktion der Betriebskosten beweist die kultur einzementiert hat“, sagt Geschäfts-
verteilte Cluster – wie etwa im Ybbstal, GED, dass sie ihre Mission billiger, leistba- führer Winfried Kallinger. „Bei unseren
wo in kürzester Zeit GED-Siedlungen in rer Wohnraumproduktion ernst nimmt. Häusern jedoch handelt es sich um rigide
Greinsfurth bei Amstetten, in Kematen an konzipierte und gerasterte Skeletthäuser,
der Ybbs und in Waidhofen an der Ybbs Preiswert konzipiert die wir je nach Belieben und je nach An-
aus der Taufe gehoben wurden. Einen ähnlich standardisierten, aber gänz- forderung ganz unterschiedlich ausfachen
„Durch vorgefertigte Bauweise, Stan- lich anders gewichteten Beitrag zum leist- und ausbauen können.“ Das am häufigs-
dardisierung in den Produkten und Zu- baren Bauen und Wohnen, liefert das ten anzutreffende Raster- bzw. Fenster-
sammenfassen mehrerer Baustellen in Wiener Unternehmen Kallinger, das sich achsmaß beträgt 1,43 Meter. Als Fassaden-
einer Region können wir effizient und auf sogenannte „Slim Buildings“ speziali- elemente kommen 12 Zentimeter dicke
wirtschaftlich bauen“, so Leitner. Nur so siert hat. Die bewusst preiswert konzipier- Betonfertigteile (das entspricht dem Min-
sei man in der Lage, die Ersparnis an die ten Wohnhausanlagen bestechen durch destgewicht für den geforderten Schall-
Kunden weiterzugeben. Die genauen Bau- planerische Stringenz, indem jedes Pro- schutz) sowie Holzmodule oder Profilit-
kosten möchte das Unternehmen jedoch jekt in Skelettbauweise mit ein oder zwei glas-Fassaden zum Einsatz.
nicht verraten. „Das ist unser Betriebsge- Raster- und Modulbreiten errichtet wird. „Hinzu kommt, dass wir aufgrund der
heimnis“, sagt GED-Geschäftsführer Diet- Auf diese Weise können die Baukosten Vorfertigung die Lkw-Fahrten, die Bau-
mar Geiger. Bei aller Geheimniskrämerei bei maximaler planerischer und bauli- zeiten, die Manipulationswege sowie die
und bei aller baukultureller Kritik, die hier cher Flexibilität reduziert werden. Bislang gesamte Baustellenlogistik verschlanken
laut und deutlich ausgesprochen werden wurden im Sonnwendviertel (Wohnen am können“, rechnet Kallinger vor. „Dank all
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www.hyponoe.at Diese Marketingmitteilung wurde von der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG, Hypogasse 1, 3100 St. Pölten, erstellt und dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Stand 2/2018. Werbung
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THEMA
Visualisierung: wvg
was alle anderen Bauträger getan haben.
Auf diese Weise konnte ich erstens stets
günstig bauen und zweitens die Wohnun-
Kostengünstiger und leistbarer Wohnbau in Schwechat, der Bauträger wvg spart bereits bei den Grundstückskosten, in dem er gen schnell vermarkten, weil sie eine be-
antizyklisch investiert. Auf Details wie großzügige Balkone muss deshalb nicht verzichtet werden. gehrte und kaum bearbeitete Marktnische
besetzt haben.“ Zu den jüngsten Projek-
diesen Maßnahmen können wir im Roh- beliebte Lagen und Grundstücke konzen- ten zählen ein freifinanzierter Wohnbau
bau rund 45 Prozent Gewicht und unterm triert und immer dort zugeschlagen, wo in der Seestadt Aspern, die Siedlung
Strich etwa 10 bis 15 Prozent der Errich- alle anderen losgelassen haben. Während Duo22 am Rennbahnweg (Fertigstellung
tungsosten einsparen.“ Die Einsparungen die Gemeinnützigen ihre Grundstücke im Frühjahr) sowie der Wohnspot Süd
können 1:1 an die Mieterinnen und Mieter um 400 oder 500 Euro pro Quadratmeter auf den ehemaligen Brau-AG-Gründen
weitergegeben werden: Im Home21 be- eingekauft haben, weil bestimmte Lagen in Schwechat. Die 190 Wohnungen in
läuft sich die Bruttomiete inklusive Be- gerade in Mode waren, habe ich für mein Schwechat, die 2020 übergeben werden
triebskosten auf gerademal 7,50 Euro pro Bauland nie mehr als 200 oder 300 Euro sollen, seien bereits zu zwei Drittel ver-
Quadratmeter. pro Quadratmeter ausgegeben. Ich bin marktet.
„Wenn bei einem geförderten Bau- mit der Entwicklung der Grätzel bestens Angesichts von weiterhin steigenden
projekt 40 Prozent der Errichtungskosten vertraut. Ich kenne Wien mittlerweile bes- Grundstückskosten und eines rapide zu-
durch ein zinsloses Darlehen finanziert ser als jeder Taxifahrer.“ nehmenden Wohnraumbedarfs in den
werden“, so Kallinger, „kann man diesen Städten ist das Thema billigen, preiswer-
Vorsprung als Freifinanzierter unmöglich Emotionale Aspekte ten, leistbaren, kostengünstigen Bauens
kompensieren. Aber wir können uns best- Statt auf augenscheinliche „Wahnsinns- noch lange nicht ausgeschöpft. Wäh-
möglich annähern. Dazu ist es nötig, über architektur“ fokussiert sich die wvg meist rend die gewerblichen Bauträger in der
den Tellerrand zu blicken und neue, inno- auf ganz passable gestalterische Qualität, Umgehung der strengen Förderkriterien
”
vative Modelle auszuprobieren. Die Woh- gestalterische und logistische Kreativi-
nungen bis zur Unmöglichkeit zu ver- tät walten lassen, ist man im Ausland
kleinern und dann Miniloft, Garçonnière, Mit Technik, Bauweise schon einen Schritt weiter: In München
Smart-Wohnung, Vorsorgewohnung oder hat die Städtische Wohnungsgesellschaft
andere Schönsprechbegriffe anzuwenden und Ausstattung kann man GWG soeben einen ziemlich radikalen
ein paar Prozent einsparen, aber
„
ist meines Erachtens der falsche Weg.“ Low-Budget-Wohnbau übergeben. Und
in Schweden werden Billigwohnungen
Hebel Grundstückskosten der wirklich große Hebel liegt für die unteren Einkommensschichten
Stets den nicht falschen Weg gegangen
– so scheint es – ist auch Jörg Wippel,
in den Grundstückskosten. mit billigster Ausstattung und oberputz-
geführten Elektro- und Sanitärleitungen
Eigentümer und Geschäftsführer der wvg Jörg Wippel errichtet. Es geht wie immer um Vielfalt
Bauträger GmbH, die in den kommenden und Heterogenität. Ein großer, breit gefä-
Jahren aufgelöst werden soll und deren legt zugleich jedoch hohen Wert auf ge- cherter Markt sorgt dafür, dass für jeden
laufende Projekte an die Wohngut Immo- wisse emotionale Aspekte, die den Mie- was dabei ist.
biliengruppe übergeben wurden. „Ich ko- tern und Eigentümern die Entscheidung
che auch nur mit Wasser“, sagt Wippel, erleichtern sollten. Dazu zählen etwa aus-
„aber ich beherrsche das Wasserkochen reichend tiefe Balkone, Wohnungen mit
halt etwas besser als andere.“ Sein Portfo- mindestens zweiseitiger Belichtung und
lio besteht aus hunderten freifinanzierten die Vermeidung von Stichgängen und
Wohnungen, die seit der Firmengründung langen Korridoren. „Das sind absolute
1999 in meist atypischen Lagen in meist No-Gos“, so Wippel, der die wichtigsten
atypischer Form zu meist atypischen Kon- wvg-Kriterien in einem knappen, dreisei-
ditionen errichtet wurden. tigen „Anforderungskatalog für Architek-
„Mit Technik, Bauweise und Ausstat- ten“ festgehalten hat.
tung kann man ein paar Prozent einspa- Ein weiteres Betriebsgeheimnis der
ren, aber der wirklich große Hebel liegt in wvg-Gruppe liegt in der antizyklischen
den Grundstückskosten“, so Wippel. „Da- Errichtung von Wohnraum. „Ich habe
her habe ich mich immer auf aktuell un- immer das Gegenteil von dem gemacht,
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