Bündnis für den Wohnbau - Wohnkosten und die Politik - Arge ...
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Ausgabe 06 | 2019
Bündnis für den Wohnbau
Unsere Forderungen an die Regierung SEITE 5
fokus.tirol.vorarlberg
Wohnkosten
und die Politik
fokus.tirol.vorarlberg SEITE 7
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06 | 19 EDITORIAL
Z
Seite 4 ARGE Eigenheim wählte neues Präsidium um Zeitpunkt der Drucklegung dieses Maga-
zins waren die Koalitionsverhandlungen noch
Seite 5 Bündnis für den Wohnbau
nicht abgeschlossen, aber eines ist klar: Die
fokus.tirol.vorarlberg Themen Klimaschutz und Klimawandel werden die
Politik und die Wirtschaft in den nächsten Jahren stark
Seite 8 Wohnbaupolitik in Vorarlberg
prägen. Wir Gemeinnützigen dienen dabei als gutes
Seite 9 Herausforderungen Gemeinnütziger Bauträger Beispiel: Wir haben schon frühzeitig und umfassend
Seite 10 Neue Denkweisen mit Maßnahmen wie der thermischen Sanierung,
dem Einbau von Solar- und PV-Anlagen oder der Um-
Seite 11 Tiroler Wohnbauförderung setzung von E-Mobilität begonnen.
Seite 16 Probleme der Bauführung
Das Präsidium der ARGE Eigenheim hat sich neu kons-
Seite 20 Wohnkosten und Bodenpreise tituiert, es wurde eine Geschäftsordnung ebenso wie
Seite 22 Göttweiger Wohnbaudialog 2019 eine Aufgabenteilung fixiert. Mit dem neuen Präsidium
und dem bisherigen Bundesvorstand kann eine Straf-
Seite 23 Hausverwalter über Licht und Schatten in der Praxis fung der Entscheidungen und eine ausreichende Platt-
form für Diskussionen und Inhalte genutzt werden.
2020 stehen nicht nur Gespräche und Verhandlun-
gen mit der neuen Bundesregierung an, es wird
auch um die moderne Weiterentwicklung jener
Gesetze und Verordnungen gehen, die für den
Wohnbau wichtig sind. Neben dem WGG sind dies
das WEG und das Mietrecht auf der einen Seite so-
wie eine massive Reduktion von Normen und Vor-
schriften auf der anderen Seite.
Schon jetzt ersuche ich, die Termine des Verbands-
tages in Graz (26. bis 28. Mai 2020) als auch der
St. Wolfganger Tage (9. bis 11. September 2020) vor-
zumerken. Wir werden für diese beiden Termine
wieder besondere Schwerpunkte vorbereiten und
ein attraktives Programm gestalten!
IMPRESSUM
zukunft.wohnbau. Das Magazin der ARGE Eigenheim Zum Ende des Jahres möchte ich mich bei allen für
58. Jahrgang, Heft 6-19 (Dezember 2019) die aktive Mitarbeit bedanken. 2019 haben wir un-
Herausgeber. Verein BBK, eine Einrichtung der ARGE Eigenheim, Christian Struber,
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft, Bahnhofplatz 1, sere „BBK“ modernisiert und mit dem Magazin „Zu-
2340 Mödling, office@argeeigenheim.at, ZVR: 756120218
Medieninhaber. Verein zur Förderung der Wohnungswirtschaft, kunft.Wohnbau“ einen Neuanfang gesetzt. Ich lade
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Bahnhofplatz 1, 2340 Mödling euch wieder ein, mit Beiträgen und Fotos die At-
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Corporate Publishing. Österreichischer Kommunal-Verlag GmbH, traktivität des Magazins weiter zu steigern. So wün-
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Christian Struber
06/19 // DEZEMBER 2019 zukunft.wohnbau // 3
ARGE EIGENHEIM
WÄHLTE NEUES PRÄSIDIUM
Die Wahl des Präsidiums der ARGE Eigenheim, einem
Zusammenschluss von rund 100 gemeinnützigen Wohnbauträgern,
fand kürzlich bei der Generalversammlung in St. Wolfgang statt.
Die Zukunft des Vereins liegt für die nächsten drei Jahre sowohl
in neuen als auch bewährten Händen.
So wurde Christian Struber (Geschäfts- Neu im Präsidium sind die beiden
Foto: Neumayr
führer Salzburg Wohnbau) einstim- Bundesobmann-Stellvertreter LAbg.
mig zum Bundesobmann wiederge- Wolfgang Hattmannsdorfer (Landesge-
wählt. Die beiden Bundesobmann-Stv. schäftsführer ÖVP Oberösterreich und Bundesobmann Christian Struber (li.)
Michael Pech (ÖSW-Vorstand / Wien) Wohnbausprecher im OÖ Landtag) so- und Schriftführer Herwig Pernsteiner wurden
bei der ARGE Eigenheim-Präsidiumswahl in
und Hans-Peter Lorenz (Geschäfts- wie NR Michaela Steinacker (Aufsichts- ihren Funktionen bestätigt.
führer VOGEWOSI / Dornbirn) wurden ratsvorsitzende Alpenland/St. Pölten).
ebenso in ihren Funktionen bestätigt Zum neuen Finanzreferenten wurde aus dem Präsidium ebenso ausgeschie-
wie Bundessekretär Philipp Wagner Harald Keller (Geschäftsführer Familien- den ist wie die Bundesobmann-Stellver-
(Austria WETGruppe / Mödling) und wohnbau Wien/NÖ) bestellt. Er folgt in treter LH-Stv. a. D. Franz Hiesl (Perg) und
Schriftführer Herwig Pernsteiner (ISG / dieser Position Günther Pillwein (ÖSW- Alfred Graf (Vorstandsvorsitzender a. D.
Ried i. Innkreis). Geschäftsführer a. D./Wien) nach, der GEDESAG/Krems).
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VORSTANDSWAHL DER ARGE WIEN
Im Rahmen der Versammlung der ARGE
Landesgruppe Wien wurde der Vorstand für eine
weitere Funktionsperiode neu gewählt.
Dr. Thomas Scharf wurde ebenso einstimmig als Obmann der
ARGE Wien wiedergewählt wie sein Stellvertreter DI Johann
Gruber und die Landessekretärin der ARGE Wien, Mag. Barba-
ra Fritsch-Raffelsberger.
Foto: ARGE Wien
„Ich bedanke mich bei der ARGE Landesgruppe Wien für die
Mitarbeit und die Unterstützung. Gerade in Wien ist die Posi-
tionierung als Interessensvertretung für das Eigentum beson-
Der neugewählte Vorstand (v. li.): DI Johann Gruber, Dr. Thomas Scharf,
ders wichtig“, so ARGE Bundesobmann DI Christian Struber. Mag. Barbara Fritsch-Raffelsberger und Prof. DI Michael Pech.
BÜNDNIS FÜR Diese Forderungen sollen umgesetzt werden:
DEN WOHNBAU 1. Eigentum stärken
• So viel Eigentum wie möglich,
so viel Miete wie notwendig.
• Ausbau des Modells
„Hineinwachsen in das Eigentum“.
2. Altengerecht wohnen
• Start eines 5-Jahres-Programmes
in der Wohnbauförderung.
Foto: Shutterstock
• Zweckbindung für 30 Prozent der Mittel
der Wohnbauförderung für Immobilien fürs Alter
(Betreutes Wohnen, Altenheime,
Seniorentageszentren, neue Wohnformen).
Neben der Positionierung von Forderungen im 3. Wohnkosten stabilisieren
Rahmen der Koalitionsverhandlungen zwischen • Wohnkosten sollen nie mehr als 30 Prozent
ÖVP und Grüne wird es für die Zukunft ganz des Haushaltseinkommens betragen.
wichtig sein, Verbündete und Partner für ein • Maßnahmen zur Stabilisierung der Wohnkosten.
„Bündnis für den Wohnbau“ zu finden. • Mieter-Management zur Sicherstellung der
einkommensgerechten Vergabe von Wohnungen.
Dem Wohnbau wird in Wahlkämpfen zwar oft ein sehr promi- 4. Nachhaltigkeit auf Dauer sichern
nenter Platz beigemessen, aber nach Wahlen wird es meis- • Kombination bei der Gestaltung von Außenanlagen,
tens wieder ruhig. Vielfach werden dann durch Gesetze, Ver- der Energieversorgung und der Mobilität im Sinne
ordnungen und Normen Mehrkosten produziert, die Wohnen einer dauerhaften Nachhaltigkeit.
sicher nicht leistbarer machen. Daher braucht es eine Allianz • Beitrag zum Klimaschutz.
vieler Stakeholder im Wohnbau, um gemeinsam wichtige In-
teressen und Anliegen voranzutreiben. 5. Digitalisierung und Modernisierung im Wohnbau
• Neubauten nur mehr mit Breitbandversorgung
Deshalb hat die ARGE Eigenheim mit dem „Bündnis für den Wohn- zur Steuerung und Bewirtschaftung der Immobilie.
bau“ eine Plattform geschaffen und Interessensvereinigungen und • Senkung der laufenden Betriebskosten.
Unternehmen eingeladen, diesen Weg mitzugehen.
06/19 // DEZEMBER 2019 zukunft.wohnbau // 5
EIN PERFEKTES PAAR
Die 41. Bauen + Wohnen und die 1. Salzburger Immobilienmesse bilden das perfekte Paar
im Jahr 2020. Zum ersten Mal werden an zwei Tagen, parallel zum Salzburger Einrichtungsevent,
Gewerbe- und Wohnimmobilien im gehobenen Rahmen und exklusiv vorgestellt.
Die SIM bietet die ideale Plattform, die vielfältigen Neubauprojekte und interessan-
testen Objekte einem interessierten Publikum vorzustellen. Durch persönlichen
Kontakt, unverbindliche Beratungsgespräche und einem top besetzten Vortrags-
programm können sich die Besucher ausführlich zu Größe, Lage und Ausstattung
ihrer neuen Immobilie sowie zur Finanzierung oder Förderung informieren.
Die Eintrittskarte gilt am 7. und 8. Februar auch für die Bauen + Wohnen Salz-
burg, die längst zu einer der größten Bau- und Einrichtungsveranstaltungen in
Österreich avanciert ist. Sie punktet mit einem umfassenden Angebot an Ge-
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DIGITALE VERNETZUNG
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Eine der Hauptaufgaben von Immobilienunternehmen ist die Abstimmung von Mietern, Eigentümern
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Gewinnmargen attraktiv zu halten. casavi vernetzt mit seiner digitalen Kommunikations- und
Produktivitätsplattform alle Akteure, die an der Nutzung und Verwaltung von Immobilien beteiligt sind.
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plattform sowie integriertem Vorgangs- Hausbetreuung, Schadensmanagement,
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Kosten zu reduzieren, die Kundenzufrie-
denheit zu verbessern und optimierte Or- Gemeinsam mit über 450 Kunden, mehr als
ganisationsstrukturen zu schaffen. 50 davon aus Österreich, konnten bereits
einige großartige Projekte wie das Schwa-
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6 // zukunft.wohnbau 06/19 // DEZEMBER 2019
fokus.
tirol.
vorarlberg
Wohnbaupolitik Herausforderungen Neue Tiroler Probleme der
in Vorarlberg Gemeinnütziger Bauträger Denkweisen Wohnbauförderung Bauführung
Seite 8 Seite 9 Seite 10 Seite 11 Seite 16
WOHNEN MUSS
LEISTBAR BLEIBEN!
Weil Architektur, Bauen und Wohnen maßgeblich über Lebens- und
Standortqualität mitentscheiden, nimmt das Land Vorarlberg in
diesem Bereich seit jeher eine aktive und gestaltende Rolle ein. Im Fokus
steht, erschwingliches Wohnen in einem lebenswerten und attraktiven
Umfeld zu gewährleisten. Daneben wird den Themen Nachhaltigkeit,
Energieeffizienz und Klimaschutz große Beachtung geschenkt.
Im Rahmen der 2014 gestarteten Wohnbau- wurden außerdem die Weichen dahin-
Foto: fasching.photo
offensive wurde in Vorarlberg rund eine gehend gestellt, dass auch kommen-
Viertelmilliarde Euro in den Bau gemeinnüt- de Generationen in Vorarlberg über
ziger Wohnungen investiert. Bis Jahresende ausreichend Wohnraum verfügen, der
2019 konnte damit Wohnraum für knapp wieder leistbarer ist. Zugleich hat die
8.400 Personen geschaffen werden – das Neuregelung darauf abgezielt, für Wirt- durchschnittlich 386 Euro für die Förde-
entspricht ziemlich genau der Einwohner- schaft, Landwirtschaft und Naherholung rung des Wohnbaus auf. Das ist im öster-
zahl der Vorarlberger Gemeinde Wolfurt. genügend Flächen zu sichern. Nach reichischen Ländervergleich der absolu-
wie vor ein entscheidendes Instrument te Spitzenwert.
Mit den beiden Novellen zum Raumpla- zur Steuerung der Wohnbauagenden
nungs- und zum Grundverkehrsgesetz, ist die Landes-Wohnbauförderung. Pro Mag. Markus Wallner
die seit Anfang März 2019 in Kraft sind, Einwohner und Jahr wendet das Land Landeshauptmann
AKTIVE WOHNBAUPOLITIK
WIRD FORTGESETZT
Damit Wohnen in Vorarlberg erschwinglich bleibt, spannt die Landesregierung einen breiten
Bogen an Maßnahmen, der sich von der Unterstützung für den gemeinnützigen und den privaten
Wohnungsneubau, über eine attraktive Sanierungsförderung, eine gestaltende Raum- und
Bodenpolitik, die Wohnbeihilfe, bis hin zu einer gezielten Leerstandsmobilisierung erstreckt. Ziel
ist, die Bevölkerung umfassend zu unterstützen und den angespannten Markt zu entlasten. An der
aktiven Wohnbaupolitik werden wir weiter festhalten.
Mit der Landes-Wohnbauförderung ver- munen des Landes über ein integratives
knüpft sind wichtige konjunkturelle Impul- Wohnungsangebot verfügen. Darüber hi-
se für die heimische Wirtschaft und den naus profitieren von den Angeboten ver-
Arbeitsmarkt, denn die Beiträge bewirken mehrt auch mittlere Einkommensgruppen
Investitionen im Umfang von Hunderten und junge Familien. Die Entwicklung bei
Millionen Euro. Mit der 2014 gestarteten der Zahl der Wohneinheiten in Vorarl-
großen Wohnbauoffensive wurde der berg insgesamt beeindruckt: Gab es 2001
gemeinnützige Wohnungsbau verstärkt hierzulande knapp 149.000 Wohnungen
auch in Vorarlbergs ländlichen Raum und (Haupt- und Nebenwohnsitz), waren es im
Foto: Mauche Daniel
in kleinere Gemeinden getragen. Nach der Jahr 2018 bereits gut 200.000 Wohnungen.
Realisierung der im Bau befindlichen bzw.
schon zugesagten Projekte im Jahr 2019 Mag. Marco Tittler
werden mehr als drei Viertel aller Kom- Wohnbaulandesrat
8 // zukunft.wohnbau 06/19 // DEZEMBER 2019
fokus.tirol.vorarlberg
HERAUSFORDERUNGEN DER
GEMEINNÜTZIGEN BAUTRÄGER
Mit der Gemeinnützigkeit in Verbindung mit der Wohnbauförderung wurde ein sehr wertvolles
Instrument geschaffen. Die gemeinnützigen Bauträger verdeutlichen in jahrzehntelanger,
exzellenter Weise wie man mit diesem Gut behutsam und umsichtig arbeiten kann, ja muss.
Der Gesetzgeber hat die Bedeutung der In der Gegenwart und Zukunft liegt
Gemeinnützigkeit mit der letzten, sehr die Herausforderung der gemein-
umfangreichen Novellierung des WGG nützigen Bauträger trotz überhitzter
hervorgehoben. Ein wesentlicher inhalt- Baukonjunktur darin, leistbaren Wohn-
licher Beitrag zur Novellierung kann, auch raum bereitzustellen, die geforderten
mit etwas Stolz, der Initiative unserer klimaspezifischen Kennzahlen zu er-
Landesgruppe zugerechnet werden. Da- zielen, aber auch gleichzeitig Raum für
durch wurde auch die Rolle der Gemein- Visionen zuzulassen.
nützigen im Hinblick auf die Wohnraum-
versorgung der Bevölkerung gestärkt. Ich darf allen Mitgliedern eine
Foto: BLICKFANG photographie
Dass wir mit unserer Tätigkeit auf einen schöne Zeit für die bevorstehenden
verantwortungsvollen Umgang mit den Feiertage wünschen.
uns zur Verfügung gestellten Ressourcen
zu achten haben, muss eine Selbstver- Dir. Ing. Franz Mariacher
ständlichkeit darstellen. Obmann Landesgruppe Tirol
938.440
GBV-ZAHL DES MONATS
Die gemeinnützigen Bauvereinigungen sind
Unternehmen, die Wohnungen für breite
Kreise der Bevölkerung zur Verfügung
stellen. Sie tun dies nicht in gewinnmaximie-
render, sondern in gemeinwohlorientierter
Weise. 938.440 Wohnungen werden derzeit
von ihnen verwaltet.
Nicht alle sind dabei Genossenschaftswohnungen. 431.920
werden von Genossenschaften verwaltet. 506.520 von
Kapitalgesellschaften, also Aktiengesellschaften oder Ge-
sellschaften mit beschränkter Haftung. Die verwalteten
Wohnungen von Genossenschaften stiegen in den letzten
Wohn(t)räume.
Wir sind ein starker Partner für Bauträger,
Jahren leicht an. Das zeigt die Verbandsstatistik 2018. die Wohnraum für alle schaffen wollen.
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06/19 // DEZEMBER 2019 zukunft.wohnbau // 9
BEREIT SEIN, NEU ZU DENKEN
Die serielle und industrielle Fertigung modularer Bauelemente ist die einzige Möglichkeit, die
Errichtungskosten und damit die Grundlage für leistbares Wohnen halbwegs in den Griff zu bekommen.
Egal, ob Holzbau oder Massivbauweise. Erfolgreiche Beispiele dafür gibt es bereits in einigen
Gemeinden und es werden immer mehr – wir Bauträger sind gefragt, hier Potenziale auszuschöpfen.
Kostenreduktion über höhere Verdich- stellungskosten reduziert. Man muss je- nungen in einer Anlage reduzieren
tung zu erreichen, wäre wünschenswert, doch von Anfang an auch die spätere tendenziell das zwischenmenschliche
ist aber nur schrittweise möglich; die Be- Nutzung im Auge behalten. Denn diese Konfliktpotenzial im Haus und in der
völkerung muss das auch mittragen. Erst ist deutlich länger und kostspieliger als Nachbarschaft. Eine vernünftige Durch-
wenn unser Lebensraum enger wird und die Bauphase. Zusätzlich zur Optimie- mischung mit finanziell/sozial stärkeren
damit der wohnliche Leidensdruck zu- rung der „Ursprungs“-Kosten brauchen und schwächeren Bewohnern ist die
nimmt, wird eine höhere Dichte „gesell- wir eine Nachhaltigkeit in der Finanzie- beste Sozialarbeit, während eine Durch-
rung. Ein dauerhaft leistbares Entgelt mischung mit Eigentumswohnungen im
Christian Switak, erreichen wir neben der öffentlichen selben Gebäude erfahrungsweise kei-
ARGE Obmann Tirol
Förderung mit starker Co-Finanzierung ne Vorteile bringt. Die Bedeutung der
durch gemeinnützige Eigenmittel. Eine
Wohnanlage der Zukunft sollte sich Hans-Peter Lorenz,
weitgehend „selbst tragen“. Je weniger ARGE Obmann
Vorarlberg
Eingriffe später notwendig sind, desto
Fotos: Daniel Zangerl / VOGEWOSI
besser ist die Wohnanlage konzipiert.
Um dieses Ziel zu erreichen, muss man
auch die Größe der Anlage im Auge be-
schaftsfähig“ und damit akzeptiert wer- halten sowie die richtige Erst- und Wie-
den. Bei den Grundstücken spielt für die derbelegung der Wohnungen.
Gemeinnützigen die Verfügbarkeit eine
größere Rolle als der Preis. Mit der Raum- Vorarlberg und Tirol
planungsnovelle 2019 besteht Hoffnung, Mietwohnungen steigt, denn berufliche
sind nicht Wien
mehr Bewegung und Verdichtung in be- Mobilität verlangt nach Flexibilität beim
stehendes Bauland zu bringen. Wohnanlagen müssen mit der jeweiligen Wohnen. Gleichzeitig besteht aber auch
Region harmonieren. In Ballungsgebie- ungebrochene Nachfrage nach leistba-
Nutzung teurer als Errichtung ten sind höhere Verdichtungen durch- rem Eigentum. Hier wird der Mietkauf als
aus funktionsfähig und wünschenswert. Option für zeitlich verzögertes Eigentum
Derzeit wird der wohnbaugeförderte Oft haben jedoch kleinere Wohnanla- mit geringem Startkapital in Zukunft eine
Wohnbau meist auf die Höhe der Her- gen eindeutig Vorteile: Weniger Woh- zunehmend wichtige Rolle spielen.
Smart Wohnen heißt
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Tirol Zuhause
DIE NEUE WOHNBAUFÖRDERUNG
Tirol investiert im laufenden Jahr 328 Millionen Euro an Unterstützungsleistungen für das
Wohnen – das sind fast 900.000 Euro pro Tag und um ca. 37 Millionen Euro mehr als im Jahr zuvor.
Das Ziel ist klar: Wohnen muss leistbar
sein. Aus diesem Grund hat die Landes-
regierung Anfang 2019 ein umfangreiches
Maßnahmenpaket mit 37 Maßnahmen
beschlossen. Mit der Novelle zum Tiroler
Raumordnungsgesetz wurde z. B. die Wid-
mungskategorie „Geförderter Wohnbau“
gestärkt, der Fokus liegt klar auf der Objekt-
förderung. Im Bereich Grundverkehr arbei-
tet man derzeit an strukturellen Neuerun-
gen. In der Wohnbauförderung werden
permanent Verbesserungen umgesetzt.
Schub für die
Wohnbauförderung LH Günther Platter und Wohnbaulandesrätin Beate Palfrader
Da die Förderleistungen der Wohnbauför- nen, ländlichen Gegenden unterstützen“, dar. „Wir schaffen dadurch erschwingli-
derung österreichweit im Rückgang begrif- betont LH Günther Platter. „Ebenfalls fördern chen Wohnraum, was für junge Familien,
fen sind, sieht die Wohnbaulandesrätin ihren wir den Bau eines Eigenheims – die Förde- aber auch für Einkommensschwächere
Auftrag klar darin, dass insgesamt mehr rung dafür haben wir um 6.000 Euro – von besonders wichtig ist“, betont die Wohn-
Menschen in den Genuss der Wohnbau- 39.000 auf 45.000 Euro – erhöht“, informiert baulandesrätin.
förderung kommen sollen. Deshalb wurden Wohnbaulandesrätin Beate Palfrader.
zum Beispiel die Einkommensgrenzen für Klimapaket wird
den Erhalt der Wohnbauförderung angeho- Attraktiver ländlicher Raum derzeit ausgearbeitet
ben. „Uns ist es ein wesentliches Anliegen,
dass sich die Tirolerinnen und Tiroler ein Mit einer neuen Wohnbauförderung wer- Derzeit wird gerade ein Klimapaket ge-
eigenes Zuhause leisten können. Dazu zählt den nun besondere Zuschüsse in peri- schnürt. „Bis 2050 müssen wir raus aus
auch, dass mehr Menschen – auch in mittle- pheren, ländlichen Gemeinden gewährt. Öl und Gas. Um das zu erreichen, wollen
ren Einkommensklassen – Anspruch auf die „Damit sichern und stärken wir den Le- wir der Photovoltaik einen Schub ver-
Wohnbauförderung haben. Im Besonderen bens- und Wirtschaftsraum in ländlichen passen, die einkommensunabhängige
wollen wir Wohnen vor allem in abgelege- und strukturschwächeren Regionen und Sanierungsoffensive weiter verbessern,
entlasten dadurch auch die Ballungszen- Autoabstellplätze E-kompatibel ausstatten
Fotos: Land Tirol / Berger
tren, wo Wohnraum sowieso knapp und usw.“, verrät Palfrader vorab.
sehr teuer ist“, so Palfrader.
Junges-Wohnen-Paket
Für kleine Wohnanlagen zwischen drei und
kommt 2020
zwölf Wohneinheiten werden ebenfalls
zusätzliche Förderungen in Form von Zu- Als nächster Schritt ist ein Maßnahmen
schüssen ausbezahlt. Diese können in ganz paket „Junges Wohnen“ geplant. „Einer-
Tirol in Anspruch genommen werden. seits wollen wir jungen Menschen sowohl
beim Start in die eigene Wohnung helfen,
5-Euro-Wohnen – spottbillig! als auch junge Familien dabei unterstützen,
sich leistbaren Wohnraum zu schaffen“,
Eine besondere Initiative stellt das 5-Euro- sind sich LH Günther Platter und Wohnbau-
Wohnen (Bruttomiete pro Quadratmeter) landesrätin Beate Palfrader einig.
zukunft.wohnbau // 11DIE TIGEWOSI
Die TIGEWOSI als gemeinnütziger Wohnbauträger in Tirol leistet nicht nur im Wohnbau,
sondern auch bei der Errichtung von kommunalen und sozialen Einrichtungen einen wesentlichen
Beitrag für die infrastrukturelle Grundversorgung. Ein Auszug aus den im heurigen Jahr
fertiggestellten, bereits übergebenen und neu begonnenen Projekten:
Gehörlosenzentrum Tirol
Frauenhaus ter-Kind-Bereich errichtete die TIGEWOSI auch Räumlichkeiten
Fertigstellung und Übergabe Herbst 2019 für den psychosozialen Bereich sowie Besprechungsräume und
Bereiche für Bereitschaftsfamilien.
Für das Bauvorhaben wurde Mitte 2014 ein Architekturwettbewerb
ausgelobt. Als Sieger dieses Wettbewerbes ging die ARGE DI Re- „Unser gemeinsames Ziel ist es, ein ideales Umfeld für Geborgen-
nate Benedikter-Fuchs und DI Mario Ramoni aus Innsbruck hervor, heit zu schaffen, um eine ganzheitliche und nachhaltige Betreuung
welche die Vorgaben für das betreute Wohnen mit 15 Kleinwohnun- zu garantieren“, erklärt TIGEWOSI-Geschäftsführer Franz Mariacher.
gen (1 bis 3 Zimmer) mit insgesamt 30 Betten sowie Betreuungs- und Das Gebäude wird Anfang 2020 seiner Bestimmung übergeben.
Verwaltungsräumlichkeiten erfolgreich umgesetzt haben.
Innsbruck, Neuerrichtung des Gehörlosen-
zentrums Tirol – Baubeginn im Herbst 2019
„Ein Meilenstein für Tiroler Gehörlose“, betonte Verbandsleiterin Mo-
nika Mück-Egg anlässlich der Spatenstichfeier am 21. 10. 2019 in der
Innsbrucker Ing.-Etzel-Straße. Nach dem Abbruch des Bestandsge-
bäudes errichtet die TIGEWOSI ein neues Begegnungs- und Kompe-
tenzzentrum für Gehörlose, für Schwerhörige aber auch für Hörende.
Terrasse des Frauenhauses
In dem von Architekt Sebastian Neuschmid geplanten Projekt
Nach erfolgter Einreich- und Detailplanung konnte die TIGEWOSI werden neben dem neuen Veranstaltungssaal auch eine Bera-
die Ausschreibung der Bauleistungen durchführen. Aufgrund der tungsstelle, eine Dolmetschzentrale und weitere Büroräumlich-
überhitzten Baukonjunktur war das Ergebnis der Bauausschreibun- keiten sowie 21 Wohnungen entstehen.
gen zu hoch und es mussten die abgegebenen Angebote sowie
die Planung hinsichtlich Kosteneinsparungen überarbeitet werden.
Nachdem die zu erzielenden Kosten erreicht wurden, konnte im
April 2018 mit dem Bau begonnen werden. Die Bauzeit betrug 17
Monate, die Baukosten blieben im vorgegebenen Rahmen.
Axams, Mutter-Kind-Jugendheim
Fertigstellung Herbst 2019
Fotos: TIGEWOSI
Das Wohnheim wurde nach allen modernen Standards der Ar-
chitektur von der TIGEWOSI geplant und errichtet. Neben meh-
reren Appartements und einer 2-Zimmer-Wohnung für den Mut- Mutter-Kind-Jugendheim Axams
12 // zukunft.wohnbau 06/19 // DEZEMBER 2019Wohnbau der Zukunft
AUS WOHNEN500
WIRD WOHNEN500+
Foto: Vogewosi
Bauen wird zur immer kostspieligeren Angelegenheit, gleichzeitig nimmt der Bedarf an Wohnraum
stetig zu. Mit diesem Problem sieht sich auch die VOGEWOSI konfrontiert. Auf der Suche nach
einer effizienten Lösung wurde daher das Konzept WOHNEN500 entwickelt – ein System in
Holzmodulbauweise, bei dem in kurzer Zeit und zu geringen Kosten qualitativ hochwertige und
ansprechende Wohnungen gebaut werden können. Um den individuellen Wünschen der Gemeinden
gerecht werden zu können, wurde dieses Modell nun weiterentwickelt. Das Ergebnis heißt
WOHNEN500+ und hat das Potenzial zum Wohnbau der Zukunft.
Die WOHNEN500-Anlagen sind in Massiv- boten werden können. Durch den Einbau Eckdaten Lustenau-Bahngasse:
holzkonstruktion ausgeführt. Die einzelnen eines Personenlifts ist nun auch die komplet- • HWB 22 kWh/m²a;
Elemente werden in der Halle gefertigt, te Barrierefreiheit des Gebäudes garantiert. • 10 Wohnungen (3 x Zwei-Zimmer,
anschließend angeliefert und vor Ort zu- Unterkellerung oder Tiefgaragen sind bei 4 x Drei-Zimmer und 3 x Vier-Zimmer);
sammengebaut. Die Bauzeit für eine An- beiden Modellen möglich. • Wohnnutzfläche: 682,44 m²;
lage liegt bei rund drei bis vier Monaten. • Errichtungskosten: 1,76 Mio. €;
„Wir brauchen die Möglichkeit, Wohn- • Miete: 5,80/m² zzgl. BK und HK.
Die ersten Anlagen des Typs WOHNEN raum bedarfsgerecht, nach den jeweili-
500 wurden als Punkthäuser errichtet und gen Ansprüchen und Bedürfnissen, in den WOHNEN500+ in Schröcken
verfügten über gleich große, 65 m²-Drei- richtigen Regionen und Orten errichten zu
zimmerwohnungen. Mangels eines Liftes können. Je individueller anpassbar ein An- Leistbare Starterwohnungen für junge Fa-
war Barrierefreiheit nur in den beiden lagentypus ist, desto einfacher können die milien wurden in der Tourismusgemeinde
Wohnungen des Erdgeschosses gege- Wohnanlagen in den Gemeinden umge- im Arlberggebiet gebaut.
ben. Die Wohnungen kosteten inkl. aller setzt werden. WOHNEN500+ ermöglicht
Betriebs- und Heizkosten sowie Umsatz- uns genau das“, erklärt Geschäftsführer Da die Bauperioden auf nahezu 1.300 m
steuer exakt 500,– Euro pro Monat, daher Dr. Hans-Peter Lorenz. Seehöhe kurz sind, kam wiederum das
auch die Bezeichnung „WOHNEN500“. Holzmodul-Konzept WOHNEN500+ zum
In zwei Gemeinden konnte heuer WOHNEN Einsatz. Den bisher verwendeten Punkt-
Die ersten Erfahrungen mit den Anlagen wa- 500+ umgesetzt werden – in Lustenau als baukörper in einen Längsbaukörper mit
ren durchwegs positiv, allerdings kamen in Punkthaus, in Schröcken erstmals in Zeilen- linearer Erschließung zu verwandeln, war
den Gemeinden auch zusätzliche Wünsche hausform. Weitere 163 Wohnungen in sechs zunächst die Aufgabe, um das Projekt auf
und Bedürfnisse zur Sprache. Die Weiterent- Gemeinden sind in Bau oder Planung. das Grundstück anzupassen, die Erfüllung
wicklung des Modells WOHNEN500 zum der Vordachverordnung im Arlberg
Modell WOHNEN500+ bietet nun beispiels- WOHNEN500+ in Lustenau gebiet sorgte darüber hinaus für ein auf-
weise die Möglichkeit, die Häuser auch als gesetztes Satteldach.
Zeilenhäuser zu errichten. Dadurch kann Drei Kilometer außerhalb des Ortszentrums
verstärkt Rücksicht auf Größe und Beschaf- im Grenzort zur Schweiz wurde ein Projekt Eckdaten Schröcken-Stutz:
fenheit der Grundstücke bzw. Grundstücks- des Systems WOHNEN500+ gebaut, das • HWB 37 kWh/m²a;
zuschnitte genommen werden. Weiters alle Vorteile gegenüber dem Vorgängertyp • 6 Wohnungen (2 x Zwei-Zimmer,
werden die Anlagen nunmehr besser auf WOHNEN500 aufweist. Eine Dreizimmer- 2 x Drei-Zimmer und 2 x Vier-Zimmer);
den Bedarf der Gemeinden abgestimmt, da wohnung mit 65 m² kann für 552,– Euro pro • Wohnnutzfläche: 424,10 m²;
von der Zwei- bis zur Vierzimmerwohnung Monat inkl. aller Betriebs- und Heizkosten • Errichtungskosten: 1,6 Mio. €;
unterschiedliche Wohnungsgrößen ange- sowie Umsatzsteuer angeboten werden. • Miete: 6,70/m² zzgl. BK und HK.
06/19 // DEZEMBER 2019 zukunft.wohnbau // 1365 JAHRE
WOH N U NG SE IGE N T U M
Die Erfolgsgeschichte
der Wohnungseigentum ...
Als am 18. Dezember 1954 in der Tiroler Tageszeitung Da platzt dem Hahn der Kamm!
verlautbart wurde, dass „eine Tiroler Wohnungseigen-
tum Ges.m.b.H gegründet wurde“, konnte wohl noch
niemand voraussagen, welche bedeutende Rolle die
WE sich im Laufe der Jahrzehnte bis heute erarbeiten
würde. Der nunmehr größte private Wohnbauträger
mit Gemeinnützigkeitsstatus ist zum wichtigen Partner
von mittlerweile 138 Tiroler Gemeinden geworden.
Die Leistbarkeit von Wohnraum in Tirol ist weiterhin
ein wichtiger Auftrag an die WE. Im Jahr 2018 wurden
insgesamt 446 Wohneinheiten fertiggestellt und den
Nutzern übergeben. Dies stellt einen historischen
Höchststand in der Unternehmensgeschichte der WE
dar. Die Geschäftsbereiche Neubau und Hausverwal-
tung wurden zuletzt intensiv um den Abverkauf von
Mietwohnungen erweitert. Die WE hat mit Stichtag
31.12.2018 mittlerweile 2.500 Wohneinheiten in Miet-
kauf errichtet – eine beeindruckende Zahl.
Unser Dank gilt daher dem Land Tirol als Förde-
rungsgeber, den Tiroler Gemeinden, mit denen wir in
partnerschaftlicher Weise zusammenarbeiten, allen
Geschäftspartnern und natürlich dem gesamten WE-
Team.
WOH N E N
IST EIN
URBEDÜRFNIS
ebenso wie
Essen und Trinken.
In der Nachkriegszeit war die Schaff ung von Wohnraum eine
der wesentlichen Aufgaben der Wohnungseigentum.Die Anlage besteht aus barrierefreien 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
auf 4 Geschossen (mit Lift), umgeben von einer Grünfl äche mit Spielplatz.
KITZBÜHEL
Wohnen um 5€ pro Quadratmeter!
Die Wohnungseigentum errichtete in enger Zusammenarbeit
mit dem Land Tirol und der Stadt Kitzbühel eine Wohnanlage
mit 32 Wohneinheiten um 5,- Euro pro m2. Holzhäuser bieten eine langlebige,
qualitativ hochwertige Alternative
zu der herkömmlichen Bauweise.
So kostet eine 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m2 Wohnfläche
nur 425,- Euro Inklusivmiete!
... geht neuen
Zeiten entgegen.
M AY R HOFE N
Moderne Reihenhäuser
in Holzbauweise.
Im Mayrhofener Ortsteil Hollenzen entstanden ins-
gesamt 19 Reihenhäuser. Die Lage im ebenen Tal-
boden bot sich ideal für eine Wohnbebauung an, die
Besonnung ist in bester Weise gegeben. Die Häuser
weisen jeweils Nutzflächen von ca. 110 m² auf, sind
voll unterkellert und in Holzbauweise errichtet.
OBERGURGL
Leistbares Wohnen für
Beschäftigte im Tourismus.
Die Schaffung von Wohnraum für Beschäftigte im Tourismus ist in
Tirol ein hochaktuelles Thema. Die Ansprüche sind gestiegen, eine
qualitätvolle Unterbringung von Arbeitnehmern wird immer mehr
In Obergurgl entsteht ein zeitgemäßes Dienstnehmerhaus zur Grundlage eines intakten Betriebes.
mit insgesamt 65 Wohneinheiten und 24 Tiefgaragenplätzen.Fotos: Shutterstock
PROBLEME DER BAUFÜHRUNG
IN DICHT BESIEDELTEN GEBIETEN
Die Akquirierung neuer Grundstücke für Bauvorhaben, vor allem im Bereich des geförderten
Wohnbaus, stellt Bauträger nicht nur in Tirol aufgrund der begrenzten Ressourcen von „Grund und
Boden“, insbesondere in den Ballungsräumen, vor große Herausforderungen. Knappes Angebot und
hohe Nachfrage führen zu steigenden Grundstückspreisen und demzufolge weniger bezahlbaren, den
angemessenen Grundkosten der Wohnbauförderung entsprechenden Grundstücken.
VON DR. BRIGITTE KLAMMER
Diese Problematik ist auch dem Tiroler bauten sowie dem Abbruch und der dichtung“ im Zuge umfassender Sanie-
Landesgesetzgeber bewusst. Er hat da- anschließenden Neuerrichtung von Ge- rungen normiert.
her zuletzt beispielsweise die Bestim- bäuden) in der Praxis immer größere Be-
mungen zur Widmung von „Vorbehalts- deutung zu. Aufgrund der fortschreitenden und immer
flächen für geförderten Wohnbau“ im dichter werdenden Besiedelung werden
Sinne des § 52a Tiroler Raumordnungs- Für den Bereich der gemeinnützigen Bauträger häufiger auch mit nachbarrecht-
gesetz (TROG) erweitert. Ein weiterer Bauträger wurde mit der WGG-Novelle lichen Ansprüchen konfrontiert. Die Bau-
Schritt war auch die Schaffung der Mög- im Jahr 2015 der Bedeutung möglicher führung in dicht besiedelten Gebieten stellt
lichkeit des Erwerbs von als „Freiland“ „Nachverdichtungen“ Rechnung ge- neue Herausforderungen auch in diesem
gewidmeten Grundstücken durch ge- tragen. Eine gemeinnützige Bauvereini- Rechtsbereich dar. Aufgrund der Nähe
meinnützige Bauträger im Rahmen des gung ist in Zweifelsfällen, insbesondere zu den Nachbarn werden naturgemäß
§ 6 Abs. 9 Tiroler Grundverkehrsgesetz bei einem unwirtschaftlich hohen ener- eine Vielzahl unterschiedlicher Interessen
(TGVG). getischen Sanierungsbedarf, verpflich- berührt. Dies kann zu langwierigen recht-
tet, die Machbarkeit eines Abbruchs und lichen Auseinandersetzungen führen, die
Neben der Beschaffung neuer, bebau- Neubaus statt einer umfassenden Sa- mitunter ein Bauvorhaben empfindlich ver-
barer Grundstücke kommt aber ins- nierung zumindest unternehmensintern zögern. Im Folgenden sollen ausgewählte
besondere der Nachverdichtung (Auf- zu kalkulieren. Mit dem 2015 neu ein- private und öffentlich-rechtliche Fragestel-
stockungen, Neubau von Gebäuden gefügten § 23 Abs. 4e WGG wurde eine lungen in diesem Zusammenhang über-
auf größeren Freiflächen, An- und Zu- analoge Verpflichtung für die „Nachver- blicksweise dargestellt werden:
16 // zukunft.wohnbau 06/19 // DEZEMBER 2019fokus.tirol.vorarlberg • Nachbarrechtliche Ansprüche • Vorübergehende Inanspruchnahme fahrten der Fall sein wird, erscheint ein Eine wichtige Rolle spielt im Rahmen von Nachbargrundstücken solch zeitintensives Verfahren nicht ge- der Bauführung der privatrechtliche Ist eine dichte Besiedelung gegeben, rechtfertigt. Der Tiroler Landesgesetz- Immissionsschutz der Nachbarn. Nach kann es für den Bauträger teilweise geber hat mit der Novelle zur Tiroler ständiger Rechtsprechung des OGH unmöglich werden, ohne Inanspruch- Bauordnung 2018 auf diesen in der Pra- sind in einem geschlossenen Siedlungs- nahme fremder Liegenschaften das xis immer bedeutsamer werdenden gebiet, in dem auch bei gleichbleiben- geplante Bauvorhaben umzusetzen. Umstand reagiert und in § 43 Abs. 3 dem Charakter mit gelegentlichen bau- Gemäß § 43 Tiroler Bauordnung (TBO) TBO eine gesetzliche Duldungspflicht lichen Maßnahmen gerechnet werden besteht unter bestimmten Voraus- für die Inanspruchnahme des Luft- muss, die von solchen baulichen Maß- setzungen eine Duldungspflicht der raums mittels Kränen und der damit nahmen ausgehenden Immissionen Eigentümer der Nachbargrundstücke verbundenen Sicherheitsmaßnahmen grundsätzlich als ortsüblich anzusehen. oder der sonst hierüber Verfügungs- zum Schutz von Personen und Sachen Soweit sie auch bei schonungsvoller berechtigten zur vorübergehenden im unbedingt erforderlichen Ausmaß Bauführung, welche die Interessen der Benützung ihrer Grundstücke. Stimmt normiert. Diese aus Sicht der Bauträger Anrainer berücksichtigt, unvermeid- der Eigentümer oder sonst hierüber begrüßenswerte gesetzliche Neue- bar sind, sind sie von Nachbarn hinzu- Verfügungsberechtigte nicht aus- rung tritt mit 1. 1. 2020 in Kraft. nehmen. Diese Rechtsansicht lässt sich aber auf Erschütterungen, die Schäden an Gebäuden hervorrufen, nicht über- tragen. Derart schwerwiegende Be- einträchtigungen sind nämlich nach Ansicht des OGH nicht als ortsüblich anzusehen. Der Verursacher hat daher in der Regel entsprechende Entschädi- gungszahlungen zu leisten. In der Praxis nehmen Bauträger vielfach Beweis sicherungen der Nachbarbebauungen vor und nach der Bauführung vor, um sich bei späteren Rechtsstreitigkeiten über die Frage, ob Schäden oder Risse aufgrund der Bauführung entstanden sind, abzusichern. • Mietzinsminderungen drücklich zu, hat der Bauherr die Mög- Zusammengefasst kann festgehalten Eine besondere Konstellation ergibt lichkeit, die Erlassung eines Duldungs- werden, dass aufgrund der steigenden sich dann, wenn der Bauträger bereits bescheides bei der Baubehörde zu Besiedlungsdichte auch die Anzahl der Eigentümer und Vermieter von beste- beantragen. Die Entscheidung hat in- potenziellen Konflikte zwischen Bauträ- henden Wohnungen des von der Bau- nerhalb von sechs Wochen nach dem gern und Nachbarn – wobei der Begriff führung betroffenen oder benachbar- Einlangen des Ansuchens zu erfolgen. „Nachbarn“ weit ausgelegt wird – an- ten Grundstücks ist. In diesem Fall kann Das Verfahren kann aufgrund der not- steigt. Die Abwägung zwischen den er unter Umständen auch mit Mietzins- wendigen Prüfung von Alternativen Interessen eines Bauträgers, der durch minderungsansprüchen seiner Mieter (Kostenvergleich) und der Interessens- seine Tätigkeit Wohnraum schafft, konfrontiert werden. Nach der Recht- abwägung zu Verzögerungen und und der Nachbarn, die sich durch die sprechung des OGH kann bei der Miete zusätzlichen Kosten (z. B. für Sachver- möglicherweise damit verbundenen von Räumen zu Wohnzwecken grund- ständigengutachten) für den Bauherrn Beeinträchtigungen ihrer Nutzungs- sätzlich auch eine Lärmeinwirkung eine führen. möglichkeiten eingeschränkt fühlen, ist Störung des bedungenen Gebrauchs aufgrund der komplexen Sachverhalte bilden. Für die Beurteilung des Maßes Gerade bei geringfügigen Eingriffen, sehr schwierig. Rechtssicherheit kann der Lärmbeeinträchtigung, die der bei denen keine nachteiligen Auswir- häufig nur mithilfe des (Landes-)Gesetz- Mieter noch hinnehmen muss, werden kungen zu erwarten sind, wie dies in gebers und in Einzelfällen durch Ent- jedoch die Grundsätze des § 364 Abs. 2 der Regel etwa bei der Inanspruch- scheidungen der Gerichte geschaffen ABGB analog herangezogen. nahme von Luftraum für Kranüber- werden. 06/19 // DEZEMBER 2019 zukunft.wohnbau // 17
2019
haben wir in folgenden
Gemeinden Wohnanlagen
übergeben:
LEBENS
A U F U N S K Ö N N E N G E N E
WOHNANLAGE RADFELD:
Mit dem „Haus der Gemeinschaft Radfeld“
errichtete die Tiroler Friedenswerk gemeinn.
WohnbaugesmbH auf einem Baurechtsgrund-
stück der Diözese Rattenberg in einer Bauzeit
von rd. 1 ½ Jahren ein Wohnobjekt mit
insgesamt 28 Mietwohnungen für Familien
und Personen mit Betreuungsbedarf sowie
Mehrzweckräume der Gemeinde Radfeld.
Die Wohnanlage, geplant von Arch.
DI Josef Wurzer, teilt sich in 2 separate
Baukörper. Die u-förmige Ausrichtung bildet
einen attraktiven begrünten Innenhof, der zum
Verweilen oder zur Kontaktpflege einlädt.
Unterirdisch ist die gesamte Wohnanlage samt
Mehrzweckräumen der Gemeinde Radfeld mit
einer Tiefgarage für insgesamt
35 PKW-Abstellplätzen verbunden.
WOHNANLAGE REUTTE:
In Reutte kommt die Verwirklichung des
„autofreien Wohnparks Mühlerfeld“ mit der
Fertigstellung der Wohnanlage
Werner-Storf-Straße 3a, b, c mit insgesamt
35 Mietwohnungen mit Kaufoption einen
Schritt näher.
Letztlich wird das gesamte Areal sich durch
großzügige Frei- und Spielbereiche sowie
Kunstakzente auszeichnen.
G E M E I N N ÜTZ I G E BAU- U N D
SIEDLUNGSGENOSSENSCHAFT
registrierte Genossenschaft m. b. H.
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WOHNANLAGE VÖLS:
In Fortsetzung der bereits langjährigen
Bautätigkeit der Baugenossenschaft Frieden
und Tiroler Friedenswerk in Völs konnten am
24. Juli 2019 nach Segnung der Wohnanlage
Blasius-Hölzl-Weg durch Herrn Abt. Raimund
Schreier OPraem die Mieter die Schlüssel für
ihr neues Heim entgegennehmen.
Die 18 Mietwohnungen mit Kaufoption
wurden in bewährter, qualitativ hochwertiger
Bauweise errichtet. Sowohl die Erdgeschoß-
wohnungen als auch die Wohnungen in den
Obergeschoßen verfügen über großzügige
Freiräume in Form von Privatgärten bzw.
Terrassen und Balkone. Jeder Wohnung
wurde zumindest ein Tiefgaragenplatz
zugeordnet.
WOHNANLAGE MÜHLBACHL:
Auch Mühlbachl im Wipptal freut sich im
Ortsteil Mützens über die Fertigstellung
von 15 Mietwohnungen mit Kaufoption.
G E M E I N N Ü T Z I G E
W O H N B A U G E S M B H
In Bau sind zur Zeit folgende Projekte:
Neustift, Vomp, Mötz,
Angerberg, Reutte
In Bauvorbereitung sind Projekte in:
Schwendt, Going, Jenbach, A - 6 0 6 3 R U M
Reutte, Niederndorf, Lienz, S I E M E N S S T R A S S E 2 4 A
w w w . f r i e d e n . a t
Ellmau, MaurachWOHNKOSTEN UND BODENPREISE:
EIN POLITISCHES MINENFELD
Fotos: Shutterstock
Wohnbau wird aufgrund steigender Wohnkosten zunehmend zum politischen Thema und war im jüngsten
Wahlkampf daher zentral. Die FGW führte dazu im Vorfeld die Studie „Wohnen als Wahlkampfthema“
durch, bei der alle bundesweit antretenden Parteien zu ihren Wohnbaupositionen befragt wurden.
VON DR. JOSEF FELIX
In diesem Beitrag wollen wir uns aber le- allem Investitionsbedarf in peripheren Ge- So betrugen laut Andreas Pfeiler, Ge-
diglich mit den Bodenpreisen beschäfti- genden, wohingegen die NEOS in diesen schäftsführer des WKÖ-Fachverbands
gen. Jüngste Wortmeldungen lassen ver- Regionen – bezogen auf Grundstückspreise Stein- und keramische Industrie, woh-
muten, dass entlang der Diskussion um die – keinen Handlungsbedarf sehen. nungspolitische Maßnahmen in den 90er-
Entwicklung der Bodenpreise eine neue Jahren des letzten Jahrhunderts noch
Ideologisierung der Positionen der Wohn- Bauen ist überreguliert um die 1,3 Prozent des BIPs, wohingegen
baupolitik im Entstehen ist. Längst verloren letztes Jahr nur mehr 0,5 Prozent erreicht
gegangene Frontstellungen scheinen wie- Bei der Eindämmung der Normenflut von wurden und Österreich so im unteren eu-
der möglich. Aber es wäre nicht Österreich Bauvorschriften, um Baukosten zu senken, ropäischen Drittel angesiedelt ist. Gleich-
und es wäre nicht Politik, wenn einige Posi- war ebenfalls breiter Konsens erkennbar. zeitig gab und gibt es jedoch einen Bau-
tionen keine Überraschung wären. Das ist angesichts der teilweise diametralen boom im frei finanzierten Sektor, da die
Gegensätze der einzelnen Parteien umso äußert günstige Zinslage eine Bezuschus-
Ruf nach Vater Staat ist Kon- erstaunlicher. Bis auf den Wandel (der aber sung von staatlicher Seite für viele Akteure
die Eintrittsschwelle zum Nationalrat nicht als zunehmend unattraktiv und nicht mehr
sens über alle Ideologien hinweg
überschritten hat), stimmen alle Parteien nötig gezeigt hat. Der starke Anstieg der
Zur derzeit größten Herausforderung für der Forderung nach einer Evaluierung der Baukosten sowie der Grundstückspreise
leistbaren Wohnraum entwickeln sich die Normen und einer Eindämmung der Nor- macht das Bereitstellen von „leistbarem
Grundstückskosten. So herrschte in unserer menflut einstimmig (!) zu. Wohnen“ zunehmend schwieriger.
Befragung breiter Konsens bei der Frage
nach einer aktiven Rolle des Staates, um Was aber bedeutet das für die Niedrigzinspolitik der EZB wird
die steigenden Grundstückskosten im städ-
Versorgung der Bevölkerung zum ideologischen Zankapfel
tischen und stadtnahen Bereich zu senken.
Die NEOS vermissen vor allem, dass die
mit leistbarem Wohnraum? Die Verteilungseffekte dieser Politik wirken
Wohnbauförderungen zielgerichtet und Zunächst einmal geht es um ein simples sich auf mehreren Ebenen unterschiedlich
zweckgebunden sein müssten. Für die SPÖ Angebot- und Nachfrage-Schema. Je mehr stark aus. Das IFO in München meint dazu:
ist bei Grundstückspreisen die Flächenwid- Menschen ein Gut bei gleichbleibendem • Untere Einkommensschichten sparen
mung „Sozialer Wohnbau“ als neues Instru- Angebot nachfragen, desto stärker wird die- v. a. mit Bankeinlagen, die aufgrund der
ment entscheidend. Bei ländlichen Räumen ser Preis steigen. Diese ökonomische Binsen- Inflation und der niedrigen Zinsen stetig
mit schrumpfender Bevölkerung und stark weisheit wurde leider nach der Finanzkrise an Wert verlieren.
touristischen Räumen werden vonseiten 2008 eindrucksvoll bestätigt. Es kam zu einer • Niedrige Zinsen wirken gleichzeitig
der ÖVP föderale Lösungen präferiert, um anteiligen Reduktion von Förderungen im auch als Preistreiber für Immobilien und
den Ländern und Gemeinden mehr Spiel- Wohnbau, die schon vor Krisenzeiten auf Aktien, die mehrheitlich von reicheren
raum zu lassen. FPÖ und Grüne sehen vor einem niedrigen Niveau waren. Personenkreisen besessen werden.
20 // zukunft.wohnbau 06/19 // DEZEMBER 2019• Die Einstiegsgehälter für junge Arbeit- Das Ende von privatem treibend wirken, sind ein wesentlicher Bau-
nehmerInnen geraten bei niedrigen Grundstückseigentum? stein zur Erreichung von immer strengeren
Zinsen unter Druck, da die Produktivi- Klimazielen. Ohne Sanierungen und Sanie-
tätsgewinne der Unternehmen sinken. Auf internationaler Ebene zeigte Josh Ryan- rungsförderungen, die zuletzt ebenfalls an
Ältere ArbeitnehmerInnen verdienen Collins, Forschungsleiter am Institute for Bedeutung verloren haben, werden diese
aufgrund von Altverträgen deutlich Innovation and Public Purpose an der UCL - Klimaziele kaum einzuhalten sein.
mehr als ihre jungen KollegInnen. London‘s Global University, bei einem Vor-
• So kommen Unterschiede zwischen trag in Wien die aus seiner Sicht grundsätzli- Bodenverbrauch als Bedrohung
Generationen hinzu, da die Geldpolitik chen Unterschiede zwischen den Faktoren
sich stark auf die Immobilienpreise aus- „GELD“ und „BODEN“ auf: „BODEN“ ist in der Ein von der Zinspolitik nicht direkt betrof-
wirkt. Während also das Vermögen der Nachfrage höchst unelastisch, nicht mobil, fener Punkt ist der Flächen- oder auch Bo-
Älteren im Steigen begriffen ist, müssen wird über die Zeit bei Inaktivität von selbst denverbrauch. Der Flächenverbrauch Ös-
die Jüngeren mit schlechter bezahlter mehr wert. Bei „GELD/KREDIT“ ist es genau terreichs betrug laut Umweltbundesamt im
Arbeit gleichzeitig viel mehr Geld auf- umgekehrt. Die Nachfrage nach „GELD“ ist Durchschnitt der Drei-Jahres-Periode 2016–
wenden, um Eigentum zu erwerben. höchst elastisch, höchst mobil (weltweit) 2018 11,8 ha pro Tag. Das hat zwar positive
• Auch zwischen Regionen lassen sich und „GELD“ verliert bei Inaktivität konstant Auswirkungen auf die Bauwirtschaft, führt
Verschiebungen feststellen. So profi- an Wert. Öffentlicher Besitz von Grund, also aber zu einer Reihe an negativen Folge-
tieren Regionen mit großen Unterneh- dauerhaft vom Markt entzogener Boden, wirkungen, wie leer stehenden Ortskernen
men und viele öffentlichen Institutionen löst laut Ryan-Collins zwei Probleme: so- oder hohen infrastrukturellen Belastungen,
überdurchschnittlich stark von dieser wohl das geringe Angebot an leistbarem insbesondere für kleine Gemeinden.
Geldpolitik, wogegen benachteiligte Wohnraum als auch das Finanzierungspro-
Regionen mit einer kleinteiligen Wirt- blem. Land and Housing haben demnach Unsichere Datenlage
schaft deutlicher die negativen Auswir- einzigartige ökonomische Eigenschaften.
kungen zu spüren bekommen. Deregulierte Bodenmärkte neigen zu Mo- Letztlich ist in Österreich auch eine sehr
nopolen, Mietentnahmen und Ungleich- schwierige Datenlage zu beklagen. Einer-
Enteignung ante portas? heit. Ein deregulierter Bankensektor tendiert seits ist die unterschiedliche Kompetenz-
zu Immobilien-Kreditvergaben, starken lage dafür verantwortlich, dass nicht alle
Wichtig ist, die Auswirkungen der Geld- Preiserhöhungen und steigenden Mieten. Daten verfügbar bzw. direkt vergleichbar
politik auf Boden- und letztendlich auch sind, andererseits sind es das Fehlen eines
auf Eigentums- und Mietpreise anzuer- Steuerung durch Fördermittel Informationsfreiheitsgesetzes und der
kennen und entsprechend zu reagieren. ständige Verweis auf das Amtsgeheimnis.
Geschieht dies nicht oder nur unzurei- Niedrige Zinsen führen aber auch dazu, dass
chend, dann werden Stimmen immer immer weniger antragsberechtigte Perso- Verglichen mit anderen westeuropäischen
lauter, die Enteignungen fordern. Als nen Förderungen in Anspruch nehmen, da Ländern ist Österreich hinsichtlich Boden-
Beispiel kann Berlin dienen, wo bereits bei freier Finanzierung „Regulierungen“ nicht preisen noch immer eine „Insel der Seligen“.
vor Monaten eine Initiative ein Volksbe- greifen. Die höheren Baustandards aber, die Diese Position ist jedoch ohne entschiede-
gehren zu Enteignungen startete. Von als negativer Nebeneffekt leider auch preis- nes Gegensteuern massiv gefährdet.
dieser Entwicklung ist Österreich (noch)
weit entfernt. Trotzdem fehlen in Wien
um die 20.000 leistbare Wohnungen,
vor allem für Studierende, so Karl Wurm,
ehemaliger Obmann der GBV. Um den
steigenden Preisen für Mietwohnun-
gen entgegenzuwirken, wurde in Wien
nach 15 Jahren erstmals wieder ein Ge-
meindebau eröffnet. In der letztjährigen
Publikation der FGW mit dem Titel „So-
ziale Wohnungswirtschaft in Österreich“
werden die Geschichte, die gesetzlichen
Rahmenbedingungen und die künftige
Entwicklung des „österreichischen We-
ges im Wohnbau“ beschrieben.
06/19 // DEZEMBER 2019 zukunft.wohnbau // 21Sie können auch lesen
