Der Zürcher Hauseigentümer - HEV Zürich
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5 | 2019 Der Zürcher Hauseigentümer Schwerpunkt: Fassaden S. 17 Sicherheit der Mitarbeitenden steht zuoberst S. 57 Weshalb jeder Garten Geheimnisse braucht
SEITE DES DIREKTORS
Kompromisse trotz oder
wegen wechselnder
Was erwarten Sie von Ihrer Bank?
Mehrheitsverhältnisse
«Private Banking, Immobilien und Vorsorge Eigentlich wollte ich an dieser Stelle eine Art Loblied auf die
aus einer Hand. Das passt mir. Weil das eine mit Albert Leiser
Direktor
Hauseigentümerverbände
Demokratie singen, so wie sie ganz konkret bei uns gelebt wird. Dass
man über eine Sache streitet und sich mit allen Mitteln bekämpft, aber
dem anderen zusammenhängt. Da braucht es Stadt und Kanton Zürich
sich am Ende immer wieder zusammenrauft, um eine praktikable
Lösung zu finden. Dass die Kompromissbereitschaft die Gegensätze
den Blick aufs Ganze.» zwar nicht aufhebt, aber doch so weit überbrückt, dass sie letztlich
zu einem Ergebnis führt, mit dem alle Seiten einigermassen leben
können. Man mag bedauern, dass das Höhenflüge verhindert, dass man
so stets im Mittelmass verharrt. Man muss aber anerkennen, dass es
dafür auch die schlimmsten Abstürze verhindert.
Ein gutes und aktuelles Beispiel dafür bot das neue Mehrwert-
ausgleichsgesetz. Die Interessen der verschiedenen betroffenen
Parteien hätten nicht unterschiedlicher sein können. Wie sollte man
sie unter einen Hut bringen können, wo doch der Fokus von privaten
und institutionellen Immobilieneigentümern einerseits und
Gemeinden, Städten und Wohnbaugenossenschaften andererseits
kaum unterschiedlicher sein könnte? Und doch gelang es, nach zähem
Ringen einen Kompromiss auszuhandeln, mit dem nun alle
Involvierten gut leben können: eine tatsächliche Win-win-Situation
für alle Akteure im Immobilienmarkt. Dank des Einsatzes des HEV
Kanton Zürich durch den Schreibenden fanden auch die Interessen der
privaten Grund- und Wohneigentümer Berücksichtigung. Für diese
sind Freiflächen festzulegen, bei denen bei Aufzonungen keine
Abgaben erhoben werden. Damit werden nicht nur die Eigentümer,
sondern auch die Verwaltung entlastet, wird so doch sichergestellt,
dass rund drei Viertel von Bagatellfällen gar nicht erst erfasst werden
müssen. Bei der Konkretisierung in den Bauordnungen der
Gemeinden wird anzustreben sein, den eingeräumten Spielraum
zwischen mindestens 1200 m2 und höchstens 2000 m2 möglichst
grosszügig auszuschöpfen. Inzwischen ist bei mir aber eine gewisse
Ernüchterung eingekehrt. Die Ausrufung des Klimanotstandes durch
den Kantonsrat: Symbolpolitik ohne unmittelbare, praktische
Auswirkungen, aber Machtdemonstration der neuen Mehrheit gleich
zu Beginn der neuen Legislaturperiode. Das ist kein gutes Omen.
Warten wir mit dem Loblied also noch etwas ab.
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H E V 5 -2019 | 3
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Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS THEMA
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Zürich (HEV Zürich) 3 Kompromisse trotz oder wegen
Kanton Zürich 24 Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitsystem
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit wechselnder Mehrheitsverhältnisse
8038 Zürich Hauseigentümerverband für ein Eigenheim
Kanton Zürich
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(HEV Kanton Zürich) 75 Mietrechtsrevision – kein
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und HEV Zürich RECHT
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Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Albert Leiser STOCKWERKEIGENTUM
Redaktion AKTUELL 30 Kann die Vermietung der Eigentums-
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Albisstrasse 28, Postfach FA SS A DEN BEG RÜ N U N G wohnung über Airbnb verboten werden?
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Fax 044 487 17 77 redaktion@hev-zuerich.ch 7 Mehr Grünflächen für die Stadt DIE GEBR AUCHSLEIHE
Tel. 044 487 17 28 VEREINSVERSAMMLUNG HEV ZÜRICH, 33 Worauf ist zu achten, wenn ich dem
Internet 25 . A P R I L 2019
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Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung) Nachbarn den Vorplatz gratis überlasse
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reto.vasella@hev-zuerich.ch 11 Viel Prominenz und viele Lacher STEUERRECHT
Lic. phil. Daniela Schlegel (ds) 13 Vilmar Krähenbühl neu im Vorstand
daniela.schlegel@hev-zuerich.ch 37 Energetische Sanierungen lohnen sich
Drucksachenverkauf des HEV Zürich
Montag bis Freitag Autoren dieser Ausgabe immer mehr
Remo Berger, MA Wirtschaftswissen-
G E WA LT A M A R B E I T S P L AT Z
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Byland-Kanzlei, Zollikon erster Stelle mangelhafte Wohnung?
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Bitte beachten Sie: Je nach Verbindungsart
Rechtsberatung HEV Zürich Mietvertrag wegen Eigenbedarfs kündigen?
(Festnetz, Mobile, Prepaid) fallen Verbindungs-
Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH
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und 13.00–17.00 Uhr Mitgliedschaften V ER S C H LU N G EN E P FA DE
Telefon 044 487 18 18 Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer 57 Weshalb jeder Garten Geheimnisse braucht
Sektion. Sie finden alle Adressen
und Telefonnummern unter «Sektionen- KLET TERPFL ANZEN
63 Vertikale Stars: Pflanzen, die es in
Enge/Zürich
Info» am Ende dieser Ausgabe.
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Druck: Multicolor Print AG, und Aussagen der publizierten wurden auf den Terrassen und Balkonen an den
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Fassaden der Zwillingstürme gepflanzt. 74 Inserenten stellen sich vor
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4 | H E V 5 -2019 H E V 5 -2019 | 5
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Regenfällen Überschwemmungen drohen, sind die Veränderungen des Klimawandels
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Sich nicht mit dem zweitbesten Preis begnügen? Deshalb braucht es neue Lösungen für mehr Grün in der Stadt.
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und das weitgespannte Beziehungsnetz unserer In städtischen Gebieten wird immer wieder die voller werdenden Klimabedingungen entgegen-
Immobilientreuhänder und Notariatsfachleute. Frage aufgeworfen, wie man mehr Grünflächen zuwirken.
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. schaffen könnte. Diese Frage hat zwei wichtige
Aspekte. Einerseits bedeutet der Mangel an Potenziale der Fassadenbegrünung
Roger Kuhn und sein Team Grünflächen in der Stadt, dass einheimische Bei den immer extremeren Sommertemperatu-
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 86 Pflanzen und Tiere keinen Lebensraum mehr fin- ren ist es in Städten meist noch heisser als in der
oder per E-Mail: roger.kuhn@hev-zuerich.ch den und die Artenvielfalt dadurch massiv bedroht ländlichen Umgebung, weil Beton und Asphalt
wird. Folglich müssen mehr Grünflächen ange- die Wärme speichern und abstrahlen. Je mehr
legt werden, um die Biodiversität zu erhalten und Grünflächen in der Stadt vorhanden sind, desto
zu fördern. Auf der anderen Seite sind Grünflä- geringer ist dieser Effekt, denn die Wärme wird
chen eine wichtige Ressource, um den anspruchs- stärker absorbiert. Zudem speichern Pflanzen das
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H E V 5 -2019 | 7
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«Raum für Vertrauen
Regenwasser, geben es bei Hitze sukzessive
wieder ab und kühlen die Umgebung so konti
dauert es je nach Pflanze und Fläche einige
Jahre, bis die Begrünung die gewünschte Form heisst für mich,
persönlich für Sie
nuierlich. angenommen hat, und die Auswahl an Pflanzen
Auf heissem Asphalt hingegen verdunstet das ist relativ gering.
Wasser direkt wieder und kühlt nur sehr wenig. Schneller in Form und vielfältiger in der Ge
Regnet es besonders stark, entlasten die Grün
flächen die Abflusskanäle und beugen Über
staltung und Pflanzenauswahl, aber etwas teurer
sind nicht bodengebundene Systeme mit an der
da zu sein.»
schwemmungen vor. Mehr Pflanzen kommen Fassade angebrachten Gefässen oder Textilien,
aber auch dem Klimaschutz zugute, da sie CO 2 aus denen die Pflanzen wachsen. In den meisten Silvana Matt
abbauen und die Luft von Feinstaub säubern. Fällen muss zusätzlich ein Bewässerungssystem Immobilienverwalterin mit eidg. Fachausweis
Es ist deshalb sinnvoll, alle Arten von Grün integriert werden, was das Gebäude jedoch im
flächen zu fördern. Zu den klassischen Grün Sommer sogar noch zusätzlich kühlt.
flächen wie Wälder, Wiesen, Pärke und Gärten
gesellen sich die Dach und die Fassadenbegrü Gesetzliche Anreize
nung. Im Gegensatz zu der bereits weit verbrei Während es in der Stadt Zürich gesetzliche Be
teten Dachbegrünung wird das Potenzial einer stimmungen zur Dachbegrünung gibt, nämlich
Fassadenbegrünung aktuell noch wenig genutzt. dass Flachdächer ökologisch wertvoll begrünt
Durch ihre Symbiose mit den Gebäuden ist die werden müssen, ist das Thema Fassadenbegrü
se für Hauseigentümer jedoch sehr attraktiv. So nung noch weitgehend unangetastet. Dies soll
schirmt sie das Gebäude vor äusseren Einflüssen sich aber ändern, findet Antoine Berger, Verwal
ab und ist Isolation, Sonnenschutz, Lärmschutz, tungsratspräsident von Berger Gartenbau und
Wetterschutz und ein vielseitiges Gestaltungs ehemaliger Kantonsrat der FDP. Gemeinsam mit
element in einem. Christian Hurter (SVP) und Josef Wiederkehr
Die Fassadenbegrünung ist also nicht nur (CVP) hat er 2018 in einem Vorstoss gefordert,
nutzbringend für den Umweltschutz, sondern dass gesetzliche Anreize für Fassadenbegrünung
spart unter anderem auch Kosten und Ressour geschaffen werden müssen. «Hauseigentümer, die
cen für Heizung, Kühlung, Lärmdämmung und ihre Fassade begrünen, sollen mit einem Grün
Fassadenrenovationen. Zudem ist sie ein ästhe flächenbonus belohnt werden», erklärt Berger.
tisches Element. Dabei soll für eine Grünfläche, die mindestens
der Grundstücksfläche entspricht, eine fünf bis
Pflanzen in der Vertikale zehn Prozent höhere Nutzungsziffer vergeben
Sowohl die Dachbegrünung als auch die Fassa werden. Wenn mit diesem Anreiz mehr Fassaden
denbegrünung haben den Vorteil, dass Flächen begrünt werden, sei das im Interesse der ganzen
genutzt werden, die ansonsten brachlägen. Dies Gesellschaft.
ist in urbanisierten Gebieten entscheidend, wo Fest steht, dass Fassadenbegrünung ein gros
klassische Grünflächen verdrängt werden. ses Potenzial hat, und mit den entsprechenden
Das Besondere an der Fassadenbegrünung im Gesetzen unterstützt, zum Erfolgsrezept für
Gegensatz zur Dachbegrünung ist ihre vertikale Mensch und Natur werden könnte.
Ausrichtung. Da sich nur wenige Pflanzen selbst ZÜRICH
an der Fassade halten können, braucht es also
spezielle Konstruktionen. Am günstigsten ist die ImmoCorner AG
Remo Berger
Fassadenbegrünung mit den erwähnten selbst Gärtner
klimmenden Pflanzen oder, nur minimal teurer, Master of Arts UZH in
Immobilienverkauf
Wirtschaftswissenschaften
mit Gerüstkletterpflanzen, für die eine Kletter Mitinhaber Berger Gartenbau Immobilienbewirtschaftung
konstruktion angebracht werden muss. Beide AG Kilchberg, und Widmer
Begrünungsarten sind schnell angelegt, und da Gartenbau AG, Zollikon
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die Pflanzen aus dem Boden wachsen, braucht es Bild: Widmer Gartenbau 8105 Regensdorf
kein spezielles Bewässerungssystem. Allerdings Telefon 043 343 70 00
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8 | H E V 5 -2019
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V EREI N S V ER S A M M LU N G H E V ZÜ R I C H , 25 . A P R I L 2 019
Viel Prominenz und viele Lacher
Bilder: André Springer
Bereits zum zweiten Mal fand die Vereinsver- der Politik begrüssen. Darunter fanden sich nebst
sammlung des Hauseigentümerverbandes Zürich verschiedenen aktiven und ehemaligen Mit-
im Best Western Hotel Spir-
garten in Zürich Altstetten
statt. Grund dafür ist der
wohl noch einige Jahre an-
dauernde Umbau des Kon-
gresshauses Zürich, der tra-
ditionelle Austragungsort
des HEV-Zürich-Anlasses.
Im vollen Saal konnten
sich rund 500 Mitglieder
und Gäste über einen gelun-
genen und unterhaltsamen
Abend freuen. Nach dem
schmissigen Auftritt der
Polizeimusik Zürich durfte
HEV-Zürich-Präsident Gre-
gor Rutz viel Prominenz aus
AKTUELL AKTUELL
gliedern aus dem Kantons- und Gemeinderat die
beiden Regierungsräte Silvia Steiner und Ernst
Stocker und Stadtrat Michael Baumer.
Auf den statuarischen folgte mit einem
feinen Abendessen der gemütliche Teil
der Veranstaltung. Für einen Höhepunkt
des Abends sorgte schliesslich der
Komiker Fredy Schär, der mit seinemseine
witzigen Programm beim Publiku
Publikum
auf grossen Anklang stiess. (rcv
(rcv)
Vilmar Krähenbühl
neu im Vorstand des HEV Zürich
An der jüngsten Vereinsversammlung von grosser Bedeutung, Fachleute im Vorstand
des Hauseigentümerverbands der Stadt zu haben, welche wissen, nach welcher Mechanik
Zürich stimmten die anwesenden 321 Behörden funktionieren.
Mitglieder mit einer Enthaltung der Mit der Wahl vonvo
Wahl von Vilmar Krähenbühl, Jahrgang Vilmar Krähen-
1953, wohnhaft in Hedingen, als neuem bühl in den Vor-
Vorstandsmitglied des HEV Zürich zu. stand gewinnt
gewinn
der HEV Zü Zü-
Vilmar Krähenbühl ist dipl. Bauingenieur ETH/ wichtige
rich wichtig
SIA, Euring. NDS Wirtschaftsingenieur FH. Seit Kompetenzen
Kompetenze
1987 nahm er verschiedene Funktionen beim in diesem Be-
Be
Tiefbauamt der Stadt Zürich war, seit 2015 bis zu reich.
seiner Pensionierung im Februar 2019 bekleide-
te er das Amt des Stadtingenieurs. Von 1993 bis
2001 war Vilmar Krähenbühl Mitglied des Zür-
cher Kantonsrats, er war Mitglied RPK Gemein-
de Hedingen von Mai 2010 bis Mai 2018, seit Juni
2018 ist er Präsident RPK Gemeinde Hedingen.
Der Verkehr mit den Behörden wird für die
Hauseigentümer immer wichtiger. Für Gregor
Rutz, Präsident des HEV Zürich, ist es deshalb
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Sie wollen nicht selbst Mieter suchen, Schäden Gefährliche Situationen am Arbeitsplatz mit möglicher Gewalteskalation ist
beurteilen oder Wohnungen abnehmen? Verträge leider ein weit verbreitetes Phänomen – insbesondere dort, wo sich Mitarbeitende
im Publikumsverkehr bewegen. Die Immobilienbranche ist davon nicht ausge-
und Abrechnungen Profis überlassen? Unsere
nommen. Um potenziellen Gefahren vorzubeugen und in heiklen Situationen souverän
30 Experten entlasten Sie von allen Verwaltungs- agieren zu können, haben Mitarbeitende des HEV Zürich an der Schulung
arbeiten. Und schauen, wenn nötig, mit unserer «Gewalt am Arbeitsplatz» der Stadtpolizei Zürich teilgenommen.
eigenen Rechtsabteilung zum Rechten.
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dass seine monatelangen ausstehenden Zahlun- und deshalb ein hohes Mass an Sozialkompetenz
Patrik Schlageter,
Leiter Verwaltung/Bewirtschaftung gen oder sein rücksichtloses Verhalten zur Kün- erfordern.
freut sich auf Ihren Anruf: digung führen können, ein anderer Mieter, der Der Hauseigentümerverband Zürich ist sich
044 487 17 50 oder per E-Mail: zu einem späteren Zeitpunkt seine Wohnung auf bewusst, dass die Sicherheit seiner Mitarbei-
patrik.schlageter@hev-zuerich.ch keinen Fall freiwillig verlassen möchte und durch tenden an oberster Stelle steht. Auch wenn
die Polizei ausgewiesen werden muss – das sind sich der HEV Zürich als ausserordentlich fairer
alles Situationen, welche zum Alltag der Immo- Dienstleister im Immobiliensektor versteht, ist
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H E V 5 -2 0 19 | 17
AKTUELL AKTUELL
Der Nachmittag gehört dann dem praktischen
Teil. Hier stellt man heikle Situationen bei Woh-
nungsabnahmen, im Büro und Sitzungszimmer
sowie am Empfang nach. Diese werden filmisch
dokumentiert und in der Folge mögliche sinn-
volle Handlungsweisen vorgeschlagen.
In wenigen Worten lässt sich sagen, dass der
Kurs durch seine logisch aufgebaute Verknüp-
fung von Theorie und Praxis besticht. Besonders
beeindruckend ist, wie viel Sicherheit sich an
einem einzigen Tag vermitteln lässt. Der HEV
Theorieteil am Zürich dankt den Organisatoren für den äusserst
Morgen: Hier lern- und hilfreichen Tag und empfiehlt den Kurs
werden u. a. die sämtlichen Branchenkollegen unbedingt weiter.
rechtlichen
Grundlagen
Patrik Schlageter
vermittelt.
Leiter Verwaltung/
Bewirtschaftung HEV Zürich
er sich im Klaren, dass seine Mitarbeitenden im man schliesslich bei der Stadtpolizei Zürich bereits an der Mimik und Gestik von Personen
mer wieder auch heiklen Situationen ausgesetzt fündig. potenzielle Gefahren und Konflikte erkennen Fotos: ZVG
sind. Eine entsprechende Ausbildung seiner Seit einigen Jahren bietet sie erfolgreich lassen. Auch die notwendigen rechtlichen Grund-
Mitarbeitenden, so dass diese in den beschrie Schulungen in der Sicherheitsarena Winterthur lagen werden hier einfach und kompetent ver-
benen Situationen angemessen reagieren und an. So haben etwa verschiedene Betreibungs, mittelt.
deeskalierend mitwirken können, fehlte jedoch Sozial und Steuerämter sowie öffentliche Ver
bis anhin. kehrsbetriebe diese Kurse bereits absolviert.
Ein Vorfall anlässlich einer Wohnungsab Geleitet werden sie von erfahrenen Polizisten.
nahme, bei welcher sich eine Mitarbeiterin an Diese setzten sich bereits im Vorfeld intensiv
züglichen und unangemessenen Bemerkungen mit dem betroffenen Unternehmen und den
Handwerk
ausgesetzt sah und sich in der Folge wehrlos potenziellen Gefahrenherden auseinander. So
und unsicher fühlte, war dann der Auslöser, zeigte ein persönlicher Besuch der Polizei am
die Mitarbeitenden für solch brenzlige Situatio HEVZürichStandort in Wollishofen auf, wo
nen adäquat schulen zu lassen. Stärken und besonders auch allfällige Schwach
punkte liegen. Die Erkenntnisse aus diesem
Aufdeckung von potenziellen Besuch wurden an den Kurstagen mit grossem
Gefahrenherden Geschick berücksichtigt. Von dem Entwurf,
Auf der Suche nach einem entsprechenden Für den HEV Zürich bestand das Ziel des der Planung über
Angebot, bei dem es sich explizit nicht um einen Kurses darin, die an der Front tätigen Mitarbei die Produktion bis
Selbstverteidigungskurs handeln sollte, wurde tenden der Verwaltung und des Empfangs auf zur Montage alles
eine solche Weise auszubilden, dass sie die in der aus einem Haus.
jeweiligen Situation nötigen Verhaltensregeln Ausstellung mit 30
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kennen, um mögliche Gefahren gar nicht erst komplett eingerich-
Für Fragen stehen Ihnen der Leiter Verwaltung/ entstehen zu lassen. teten Küchen.
Bewirtschaftung, Patrik Schlageter, sowie die folgenden
Kontaktpersonen jederzeit gerne zur Verfügung:
Stadtpolizei Zürich, Prävention, Grüngasse 19, 8004 Zürich Theorie und Praxis
Herr M. Del Fabro, Der Kurs setzt sich aus zwei Teilen zusammen.
Tel. 044 411 74 61, martino.delfabro@zuerich.ch Der Morgen besteht aus einem sehr spannenden
Herr A. Wymann, und praxisnahen Theorieteil, bei dem unter
Tel. 044 411 74 67, andre.wymann@zuerich.ch
anderem auch darauf hingewiesen wird, wie sich brunner-kuechen.ch
5618 Bettwil
18 | H E V 5 -2019
056 676 70 70AKTUELL AKTUELL
HOLZ IST NICHT GLEICH HOLZ Industrie, welches noch nicht verwendet wurde,
gemeint. Nebst naturbelassenen Holzresten
Verbrennen von Holz – können in dieser Gruppe auch lackierte oder ver-
leimte Stücke wie Spanplatten verbrannt werden.
was ist erlaubt? Damit sichergestellt ist, dass von den holzfrem-
den Substanzen keine kritischen Emissionen aus-
gehen, ist eine gute Verbrennung unumgänglich.
Manch ein Cheminée wurde im vergangenen Winter eingefeuert, in zahlreichen Eine solche ist deshalb lediglich in messpflichti- .Sie finden keinen.
Holzspeicheröfen dürften Flammen gelodert haben. Beim heimeligen Holzofenfeuer gen Anlagen mit einer Feuerungswärmeleistung
stellt sich jedoch bald die Frage, welches Holz darf überhaupt verbrannt werden? (FWL) von mindestens 40 kW zulässig. besseren Haus-.
Altholz
käufer, höchstens.
Holz ist ein CO 2 -neutraler und nachwachsender reinhalteverordnung des Bundes (LRV) Holz in Altholz ist die Bezeichnung für gebrauchtes Holz einen, der mehr.
Rohstoff. Über lange Zeit der Menschheitsge- verschiedene Kategorien ein. aus Gebäudeabbrüchen oder Umbauten, von Bau-
schichte war er der einzige Energieträger, der zum stellen, Möbeln oder Holzpaletten. Diese Hölzer bezahlt.
Heizen und Kochen zur Verfügung stand. Wenn Naturbelassenes Holz dürfen einzig in Altholzfeuerungen mit entspre-
auch in den Hintergrund gedrängt, kann Holz Überall verwendet werden darf naturbelassenes chenden Emissionsgrenzwerten und einer Leis- Bei uns kann die Mieterschaft nach
heute immer noch vielfältig als Brennmaterial Holz. Darunter fallen Scheitholz, Reisig, Zapfen, tung ab 350 kW verbrannt werden. dem Kauf Ihrer Liegenschaft bleiben.
043 322 14 14
eingesetzt werden. Sei dies in Stückholz- oder Briketts, Pellets und Hackschnitzel. Auch Späne, Von dieser Kategorie Altholz ausgenom-
Pelletheizungen, die ein Haus zentral heizen, Sägemehl oder Rinde aus Sägereien fallen dar- men wurden Zaunpfähle, Bohnenstangen und
oder in der Übergangszeit und als punktuelle unter. In kleinen Öfen und Cheminées darf nur weitere Gegenstände aus Massivholz, die im pwg.ch
Stiftung zur Erhaltung von preisgünstigen
Unterstützung in einzelnen Räumen mittels dieses Holz verbrannt werden. Garten oder in der Landwirtschaft eingesetzt Wohn- und Gewerberäumen der Stadt Zürich
Holzspeicheröfen. wurden, sowie Einwegpaletten aus Massivholz,
Holz ist jedoch nicht gleich Holz, und es stellt Restholz sofern artfremdes Material wie Nägel entfernt
sich schnell die Frage, welche Holzarten wo Die nächste Kategorie umfasst sogenanntes Rest- worden ist.
verbrannt werden dürfen. Hierzu teilt die Luft- holz. Hiermit ist Holz aus der holzverarbeitenden Entsprechend darf in Feuerungsanlagen über Telefon: 052 345 21 22
40 kW, wie sie bei grösseren Mehrfamilien- E-Mail: info@faellag.ch
häusern oder in Nahwärmeverbünden vorkom- Internet: www.faellag.ch
Dürfen überall men, verschiedenstes Restholz verbrannt werden. Spezialfällarbeiten
verwendet werden: Dies ermöglicht holzverarbeitenden Betrieben, Wo andere an ihre Grenzen stossen,
beginnt unser Alltag
Holzpellets. ihre Abfälle direkt thermisch zu nutzen. Bei den
kleineren Anlagen ist der Brennstoff auf natur-
belassenes Holz begrenzt.
Zur Kontrolle des verbrannten Holzes sehen
einige Kantone Aschenkontrollen vor. Diese
Proben werden auf die Zusammensetzung hin
untersucht und dadurch nachgewiesen, inwieweit
das verbrannte Holz den einzelnen Kategorien Ihr kompetenter Ansprechpartner für:
entspricht. • Spezialfällarbeiten von Bäumen, auch an fast
unmöglichen Standorten
• Stockfräsarbeiten
Thomas Ammann
Ressortleiter Energie- und
Bautechnik HEV Schweiz
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Luft-Wasser-
Das Dorf Schluein liegt auf 760 Meter über Meer,
eingebettet in den linken Flanken der weiten
Mulde rund um die Ortschaft Ilanz in der
bündnerischen Surselva. Am Sonnenhang
Wärmepumpe als
gelegen, profitieren die Einwohner von Schluein
von einem verhältnismässig günstigen Klima.
Das Ehepaar Bachmann-Wellinger lebt mit etwas
Abstand von der Hauptstrasse in einem 1991
Splitsystem für
erbauten Einfamilienhaus. «Wir hatten damals
eine Ölheizung eingebaut. Die lief immer ohne
Probleme. Dennoch wussten wir nicht, wann der
ein Eigenheim
Zeitpunkt der Erneuerung ansteht», erinnert sich
Marcel Bachmann. Er liess sich von Elco ein
Angebot für den Ersatz der Ölheizung erstellen,
Die an der Rückwand um einem unverhofften Ausfall der Heizung
des Hauses angebrachte mitten im Winter zuvorzukommen. Mit einer
Ausseneinheit grenzt an eine solchen Massnahme lässt sich ausserdem der
natürliche Mulde des CO2-Ausstoss signifikant reduzieren und die
Grundstücks. Die mittlerweile verschärften Grenzwerte der
Viele Eigenheimbesitzer kennen die Schallwellen haben keine Luftreinhalte-Verordnung einhalten.
Manchmal kommt es gelegen, wenn man
Ausgangslage: Wie lange die vor Möglichkeit, sich zum
Nachbarn auszubreiten. sich wie die Bachmanns kundiger und aufmerk-
Jahrzehnten eingebaute Ölheizung samer Nachbarn erfreuen kann. Denn auf
Sichtdistanz auf der gegenüberliegenden Strassen-
zuverlässig ihren Dienst noch tut, seite liegt der Sitz der Sanitär- und Heizungs-
ist ungewiss. Eine Gelegenheit, installationsfirma Casutt AG. Man kennt sich,
man spricht miteinander. Aluis Casutt, der Chef
das Heizsystem grundsätzlich zu des Unternehmens, empfahl den Bachmanns,
sich ernsthaft Gedanken zu machen, das ganze
überdenken. So baute das Ehepaar Heizsystem zu ersetzen. Immerhin wies die
Bachmann in Schluein GR mit Vorteil bestehende Anlage bereits eine Laufzeit von
27 Jahren aus.
eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
in Split-Bauweise ein. Zwei Varianten für den Heizungsersatz
Daraufhin liessen sich die Eigenheimbesitzer eine
detaillierte Vergleichsofferte ausarbeiten, wel-
Redaktion: Planer & Installateur che die Eigenschaften, die Vorteile und die
Preise zweier Varianten aufzeigte. Zur Diskussion
stand der Einbau einer neuen Ölheizung mit
Brenn-werttechnik f ür die Erzeugung von
Raumwärme und Warmwasserbereitung oder
aber die Anschaffung einer Luft-Wasser-Wärme-
pumpe.
Aufgrund bestehender Maueröffnungen und
Platzverhältnisse kam eine Split-Lösung in Frage.
Das heisst: Der Verdampfer, welcher der
Umgebungsluft über einen Wärmetauscher die
Wärme entzieht, ist an der Aussenwand ange-
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bracht. Über die Verdichtung und nachträgliche witterungsgeführten elektronischen Remocon Leitung zwischen der Innen- und Ausseneinheit
Kondensation gibt das Kältemittel die gewonnene Net-B (Fernüberwachung) des Geräts und dessen keinerlei negativen Einfluss, da ja im Kreislauf
Umgebungswärme wieder frei und an den beste- aktuellen Betriebsstatus. Zur Steuerung gehören ein umweltfreundliches Kältemittel fliesst. Die
henden Heizkreislauf weiter. Der Kondensator eine Legionellenschutzschaltung, ein Betriebs- Leitung wird von speziell konzessionierten Elco-
ist in einem kompakten und kleindimensionierten stundenzähler und eine Urlaubsfunktion. Servicetechnikern erstellt. Und apropos Kälte:
Unten: Der Kondensator, die Gehäuse eingebaut, das problemlos an die Optional kann die Steuerung auch selbst- «Im Ausnahmefall von Aussentemperaturen
Kondensatorpumpe, das TWW- Innenwand eines Raums montiert werden kann. erzeugten PV-Strom nutzen. Die Modelle der unterhalb des Auslegepunktes kann ein Elektro-
Umstellventil, die elektrische Nach einem Besuch im Ausstellungs- und Aerotop-Split-Gerätefamilie von Elco sind alle einsatz zugeschaltet werden», erläutert Kurt Willi
Notheizung sowie der Regler sind Schulungsraum von Elco in Vilters favorisierte leistungsgeregelt und verfügen über ein 3-Wege- die Funktion der elektrischen Notheizung.
in einem wandhängenden Marcel Bachmann rasch die zweite Option: «Die Umschaltventil für die Trinkwarmwasser-
Innengerät eingebaut. Wärmepumpen-Anlage ist in der Anschaffung Ladung. Mit derselben Wärmepumpe ist es Fachlich korrekte Ausführung
wenig mehr als 3000 Franken teurer als eine übrigens auch möglich, im Sommer die und zertifiziert
Ganz unten: Der vorher im konventionelle Heizung. Ich muss aber nie mehr Wohnräume aktiv zu kühlen. Eine Wärmepumpe ist von ihrer Bauart her
Heizungskeller eingebaute Heizöl bestellen oder einen Kaminfeger aufbieten. Ein zusätzlich eingebauter Pufferspeicher dient ein sensibles Gerät. Umso wichtiger ist es für
Ölheizkessel und die Öltanks Und wir gewinnen Platz mit dem ausgeräumten der zeitlichen Entkoppelung zwischen der er- Auftraggeber, Gewähr zu haben: Die Inbetrieb-
beanspruchten den ganzen Heizraum, obwohl noch ein Trinkwarmwas- zeugten und tatsächlich verbrauchten Wärme- nahme erfolgte fachlich korrekt, die nachfolgende
Heizungsraum. serspeicher und ein Tiefkühlschrank drinstehen.» leistung. Dies verbessert das Betriebs-verhalten, Betriebskontrolle ist garantiert, die Anlagekom-
den Wirkungsgrad und die Lebens-dauer der ponenten sind aufeinander abgestimmt. Nach
Richtiges Gerät für richtigen Standort Heizungsanlage. Das ausge-wählte Split-Gerät Begutachtung der durch die Casutt AG einge-
Vor Ort ist auch Kurt Willi, der Verkaufsberater ist im Vergleich zu einer Luft-Wasser-Wärme- reichten Dokumente wird die Fachvereinigung
bei Elcotherm für Graubünden. Er nennt einen pumpe in Monoblockbauweise günstiger. Auch Wärmepumpen Schweiz (FWS) als neutrale
weiteren Vorteil, der für den Einbau einer frostige Minustemperaturen haben auf die Prüfstelle ein Anlagezertifikat erteilen.
Wärmepumpe sprach: «Die Ausgangslage ist
ideal. Denn dieses Haus verfügt über eine
Fussbodenheizung. Somit muss im Heizungs-
vorlauf nur eine Temperatur von 35 ˚C erreicht
werden. Auch bei tiefen Aussentemperaturen
genügt die Leistung einer korrekt ausgelegten
Luft-Wasser-Wärmepumpe locker, um eine
angenehme Raumtemperatur zu gewährleisten
– und dies bei einem sehr guten Wirkungsgrad.»
An diesem Beispiel wird deutlich: Es gibt kein
Standardgerät für alle Fälle. Denn das Gerät sollte
nicht nur die Heizleistung aufbringen, sondern
auch noch das Trinkwarmwasser erwärmen, das
ebenfalls im Keller steht. Der im Verdampfer-Teil
eingebaute Ventilator ist dank der bedarfsab-
hängigen Drehzahlregelung sehr geräuscharm.
Es ist immer von Vorteil, die Geländesituation
zu nutzen: Die an der Rückwand des Hauses
angebrachte Ausseneinheit grenzt an eine
natürliche Mulde des Grundstücks, womit die
Schallwellen sich gar nicht erst ungehindert bis
zu den Nachbarn ausbreiten können.
Gewappnet für alle Fälle
Es gehört heute zum Standard: Über eine Man bespricht sich zu den letzten Details der installierten Wärmepumpe (v. li.): Rolf Cattin, Elco, Marcel Bachmann, Anlagen
Smartphone-App hat man jederzeit Zugang zur besitzer, Aluis Casutt, Heizungsinstallateur, sowie Kurt Willi von Elco.
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ei
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SEMINAR
«Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung»
REFERENTEN: Hans Barandun, Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA, Leiter Akquisition und
Spezialmandate, HEV Zürich; Sandra Heinemann, lic. iur. HSG, stv. Leiterin Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich
Themen des Seminars Datum: Freitag, 28. Juni 2019, 8 bis 12 Uhr
Grundlagen Türöffnung: 7.30 Uhr
Was sind die mit der Liegenschaft verbundenen Nebenkosten Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
■ Welche Heiz- und Nebenkosten dürfen wann und wie 8038 Zürich-Wollishofen
auf die Mieter überwälzt werden ■ Was gehört in eine Heiz- und Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
Warmwasserabrechnung vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
Seminarkosten inkl. Dokumentation:
Aus der Praxis Mitglieder*: Einzel CHF 260.–,
Die Ausgestaltung eines Mietvertrags in der Position Neben- Ehepaar** CHF 420.–
kosten ■ Unterschiede je nach Vertragslage ■ Der Verteilschlüssel Nichtmitglieder: Einzel CHF 300.–,
■ Die Verrechnung des Verwaltungsaufwandes Ehepaar** CHF 500.–
* Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Sonderfälle Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
Die Einführung neuer Nebenkosten ■ Folgen ungültig erhobener auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
müssen übereinstimmen.
Heiz- und anderer Nebenkosten ■ Das Recht auf Einsicht
** Nur 1 Dokumentation
Änderungen vorbehalten Anmeldeschluss 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be-
arbeitungsgebühr von 50% der Seminarkosten zu
entrichten. Bei Absage am Seminartag und unent-
schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist
lernen von Fachleuten mit langjähriger Praxiserfahrung. selbstverständlich willkommen.
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ANMELDUNG FÜR SEMINAR
«Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung»» vom 28. Juni 2019
(Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname als Ehepaar (bzw. 1 Dokumentation)
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Strasse PLZ und Ort
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 03.
H E V 5 -2019 | 29RECHT RECHT
STOCKWERKEIGENTUM es von den konkreten Verhältnissen im Einzel
fall ab, ob eine Stockwerkeigentümergemein
Kann die Vermietung der Eigentums- schaft eine solche Art der Vermietung verbieten
kann.
wohnung über Airbnb verboten werden? Im konkreten Fall ist die Liegenschaft einem
gehobenen Wohnsegment zuzuordnen, und die
Benutzung der gemeinschaftlichen Infrastruk
tur wie Schwimmbad oder Sauna ist eher
Das Bundesgericht hat in einem neueren Entscheid beschlossen, dass bei einer dem privaten Bereich, welcher für einen intimen
Stockwerkeigentümergemeinschaft eines Wohnhauses des gehobenen Standards mit Rahmen innerhalb der Gemeinschaft sorgt,
26 Erstwohnungen und gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Schwimmbad und zuzuweisen. Dieser Bereich ist nicht für Dritte
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Sauna die Vermietung der Eigentumswohnungen über Airbnb verboten werden kann. bestimmt.
Die Zulässigkeit eines solchen Verbots muss jedoch immer im Einzelfall geprüft Weiter handelt sich um eine Residenz mit Lose Dachziegel, undichtes Flachdach,
werden. Erstwohnungen, bei denen das Verhältnis unter verstopfte Regenrinne, rostige Bleche?
den Eigentümern eng und das Ruhebedürfnis Bleiben Sie auf dem Boden!
und die Rücksichtnahme sehr wichtig sind. Be Wir sind blitzschnell zur Stelle.
Die Liegenschaft mit 26 Wohnungen, bei Das Vermietungsverbot über Airbnb wurde dürfnisse, welche bei Feriengästen nicht immer
welcher das Erdgeschoss als Werft genutzt wird, gefasst, weil ein Stockwerkeigentümer erfolg- im Vordergrund stehen. Urlauber haben weni 044 208 90 60
befindet sich im Kanton Nidwalden. Im Begrün- reich seine Wohnung über Airbnb ausgeschrie- ger das Bedürfnis, früh ins Bett zu gehen, und
dungsakt des Stockwerkeigentums sind die ben hatte und deshalb in der Liegenschaft häu- sind auch weniger empfänglich für die Ruhe Scherrer Metec AG
Stockwerkeinheiten, mit Ausnahme der Werft, fig fremde Leute anzutreffen waren, welche bedürfnisse von Miteigentümern, weil sie sich 8002 Zürich www.scherrer.biz
zum Wohnen und/oder für ein stilles Gewerbe ebenfalls die gemeinschaftlichen Infrastruk- nicht persönlich kennen.
bestimmt. turen wie Schwimmbad, Sauna Fitnessraum, Für das Bundesgericht verletzt das dauernde
Die Versammlung der Stockwerkeigentümer Dachterrasse und Waschküche mitbenutzten. gewerbsmässige Feilbieten einer Wohnung zu
beschloss, das Benutzungs- und Verwaltungs- tageweise Buchungen auf Plattformen wie
reglement für die Wohnungen mit einem Beherbergung im Bereich der Parahotellerie Airbnb den reglementarischen vorgesehenen
Verbot, die Eigentumswohnungen über Airbnb Das Bundesgericht schützte die Meinung der «Wohnzweck» und geht über das Betreiben eines
zu vermieten, zu belegen. Die neue Bestimmung kantonalen Vorinstanzen und stützte somit «stillen Gewerbes» hinaus. Demnach ist das
wurde wie folgt formuliert: «Nicht gestattet ist das Verbot. Bei der Vermietung der Wohnung beschlossene Verbot der Stockwerkeigentümer
zudem die unregelmässige tage-, wochen-, oder auf der Plattform Airbnb oder ähnlichen han- versammlung gesetzeskonform. Auch wird
monatsweise Vermietung von Wohnungen. delt es sich um eine Beherbergung im Bereich gemäss dem obersten Gericht dadurch der Kern
Gestattet ist nur eine dauerhafte Vermietung.» der Parahotellerie. Gemäss Bundesgericht hängt gehalt des Sonderrechts der einzelnen Eigentü
mer an ihren Stockwerkeinheiten nicht ausge
höhlt und nicht seines Kerngehalts beraubt.
Denn das Verbot lässt weiterhin die Möglichkeit
der dauerhaften Vermietung der Stockwerk
eigentümereinheiten zu – lediglich nicht die
kurzfristige und wiederholte, wenn auch
allenfalls lukrativere.
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3 0 | H E V 5 -2019 H E V 5 -2019 | 31RECHT
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Worauf ist zu achten, wenn ich dem
Nachbarn den Vorplatz gratis überlasse?
«Während meinen Wochenend-Abwesenheiten parkieren unberechtigte
Dritte regelmässig auf dem Kiesvorplatz meiner Liegenschaft in der Stadt.
Um dies möglichst zu verhindern, beabsichtige ich, der befreundeten
Nachbarsfamilie die freie Fläche an den Wochenenden, vorerst zeitlich limitiert
Über 10.000 erfolgreiche Sanierungen. Wir gehen systematisch bis Ende Jahr, zum unentgeltlichen Parkieren ihrer Fahrzeuge zu überlassen.
vor – von der Analyse bis zur Sanierung. Für ein gesundes Was sollte ich dazu wissen?»
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Im Lebensalltag kommt die unentgeltliche Über- Gebrauchsleihe vom Verleiher jederzeit beendigt
lassung einer Sache auf bestimmte oder unbe- werden (Art. 310 OR: «so kann er sie beliebig
Telefon 052 346 26 26 stimmte Zeit immer wieder vor. Solche Rechts- zurückfordern»).
Kempttalstrasse 124 geschäfte mit den Vertragsparteien «Ausleiher»/ Im Gegensatz zu Miete und Pacht ist die Lei-
CH-8308 Illnau «Verleiher» und «Entleiher»/«Entlehner» unter- he zwingend unentgeltlich. Unentgeltlichkeit
stehen den Regeln der Gebrauchsleihe gemäss schliesst jedoch nicht aus, dass der Entlehner
www.huerlimann-bautenschutz.ch Art. 305 bis 311 OR. Da es an einem Austausch- Unterhalts- und sonstige Lasten (bspw. die
verhältnis fehlt, wird die Leihe als unvollkom- Reinigung der Fläche) übernimmt. Obwohl der
mener zweiseitiger Vertrag qualifiziert. Der Entlehner nur ein vertragliches Nutzungsrecht
Sie haben Bauland,
Entlehner wird nur zur Rückgabe der empfange- erhält, stehen ihm aber die Besitzesschutzrechte
nen Sache, nicht aber zur Erbringung einer von Art. 926 ff. ZGB und die Vermutung von
Gegenleistung verpflichtet. Art. 931 ZGB zur Verfügung. Bei der Leihe
wir den Käufer! Bei der Leihe handelt es sich um einen form-
los gültigen Dauervertrag. In Ihrem Fall ist die
Dauer zum Voraus zeitlich begrenzt. Wird der
von Grundstücken gelten auch die Rechte von
Art. 679 und Art. 684 ZGB.
Gebrauchsleihe-Gegenstand, hier die Kiesfläche, Gebrauchsrecht des Entlehners
hingegen weder für eine bestimmte Dauer (somit Die befreundete Nachbarsfamilie darf den Kies-
Wir öffnen Ihnen die Türen, unbefristet) noch zu einem nach der Dauer vorplatz nur vertragsgemäss zu den vereinbarten
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bzw. üblichen Gebrauchsmodalitäten verwenden, haltungspflicht entstanden ist (Reparaturkosten, SEMINAR
das heisst zum Parkieren der Fahrzeuge. Die
Nachbarsfamilie hat bei der Ausübung des Ge
übermässige Abnutzung usw.).
«Die Wohnungsabnahme»
brauchsrechts alle Sorgfalt walten zu lassen, die Beendigung
REFERENTEN: Sandra Heinemann, lic. iur. HSG, stv. Leiterin Rechtsberatung/Prozessführung, HEV Zürich;
von ihnen erwartet werden darf. Die Gebrauchsleihe endet bei Ihnen automatisch
Rolf Schlagenhauf, dipl. Malermeister, Betriebsökonom FH; Hans Barandun, Immobilienbewirtschafter
Gegenüber der mietrechtlichen Regelung von Ende Jahr. Ist hingegen eine bestimmte Dauer
mit eidg. FA, Leiter Akquisition und Spezialmandate, HEV Zürich
Art. 257f Abs. 1 OR stellt dies eine Verschärfung nicht vereinbart, so endigt sie gemäss Art. 309
dar, welche sich aus der Unentgeltlichkeit der Abs. 1 OR, sobald der Entlehner den vertrags Themen des Seminars Datum: Freitag, 20. September 2019, 8 bis 12 Uhr
Leihe rechtfertigt. Deshalb ist der Entlehner zum gemässen Gebrauch gemacht hat oder mit Ablauf Grundlagen/Rechtliches: Prüfung der Sache und Mängelrüge/ Türöffnung: 7.30 Uhr
schonenden Gebrauch verpflichtet (kein Waschen der Zeit, binnen deren dieser Gebrauch hätte Beweislast/Beweissicherung ■ Zeitpunkt der Instandstellung/ Seminarort: HEV Zürich, Albisstrasse 28,
oder Reparieren der Fahrzeuge auf dem Kiesvor stattfinden sollen. Allfällige Aufforderungen des Nachträglich erkannte Mängel ■ Haftung ■ Normale Abnützung/ 8038 Zürich-Wollishofen
Bitte beachten Sie: Es sind wenige Parkplätze
platz). Handelt der Entlehner diesen Bestimmun Verleihers zur Rückgabe der Sache werden als übermässige Beanspruchung ■ Reparatur/Ersatz/Minderwert
vorhanden. Gebühr CHF 10.–, zahlbar am Empfang
gen zuwider, so haftet er auch für den Zufall, Mahnung qualifiziert. Standard-Wohnungsabnahme: Vorbereitung ■ Durchführung Seminarkosten inkl. Dokumentation:
wenn er nicht beweisen kann, dass dieser die Sa Mitglieder*: Einzel CHF 270.–,
Sonderfälle: Estrich-/Kellerabteil ■ Alter Mieter will selber Ehepaar** CHF 440.–
che auch sonst getroffen hätte. Mehrere Entlehner Ausserordentliches Kündigungsrecht Schäden beheben ■ Mieter nicht mehr auffindbar ■ Investitionen Nichtmitglieder: Einzel CHF 310.–,
haften solidarisch. Den Entlehner trifft apropos Art. 309 Abs. 2 OR statuiert noch ausserordent des Mieters/Übertragung auf neuen Mieter Ehepaar** CHF 520.–
keine Gebrauchspflicht, ausser eine solche sei liche Beendigungsrechte des Verleihers. Dies ist * Mitgliedervergünstigung kann nur bei Angabe der
Optik des Malers: Nikotin-/Feuchtigkeitsschäden
verabredet. bspw. der Fall, wenn die befreundete Nachbars Mitgliedernummer gewährt werden (vgl. Adressfeld
■ Preiskalkulation/Schätzung ■ Malerkosten ■ Wann ausbessern, auf letzter Seite). Mitglieder- und Rechnungsadresse
familie die Sache vertragswidrig gebraucht oder
wann ganz neu streichen? müssen übereinstimmen.
Unzulässiger Gebrauch durch Dritte verschlechtert oder einem Dritten zum Gebrauch ** Nur 1 Dokumentation
(Art. 306 Abs. 2 und 3) überlässt, oder wenn Sie selbst wegen eines un Schlussabrechnung und Kautionsrückforderung Anmeldeschluss 14 Tage vor Kursbeginn. Bei
Die Leihe ist grundsätzlich eine persönliche vorhergesehenen Falles den Kiesvorplatz drin Erstellung ■ Durchsetzung ■ Auflösung des Kautionskontos Annullierungen nach Anmeldeschluss ist eine Be-
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Gefälligkeit von Ihnen an die befreundete Nach gend benötigen. In einem solchen Fall können Änderungen vorbehalten
entrichten. Bei Absage am Seminartag und unent-
barsfamilie. Ohne anderslautende Abrede darf Sie die Kiesfläche früher zurückfordern. schuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen
deshalb die Nachbarsfamilie den Kiesvorplatz an Eigentümer und Verwalter kleiner und mittlerer Liegenschaften Seminarkosten geschuldet. Eine Vertretung ist
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den Wochenenden keinem Dritten zum Gebrauch Fazit
überlassen, insbesondere den Kiesvorplatz nicht Die wichtigsten Punkte über den Umgang mit dem ✂
weiterverleihen oder gar vermieten. Kiesvorplatz sind sinnvollerweise schriftlich in
Zulässig dagegen ist der Mitgebrauch durch einer Vereinbarung klar zu regeln, damit allen ANMELDUNG FÜR SEMINAR
Dritte im Rahmen des vereinbarten Leihzwecks falls unterschiedliche Ansichten über die Be «Die Wohnungsabnahme» vom 20. September 2019
sowie der Beizug von Hilfspersonen zur Obhut handlung der Sache keinen Nährboden für Strei (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
und Erhaltung der Sache. Für solche Dritte hat tigkeiten bieten.
der Entlehner nach Art. 101 OR einzustehen. Firma (falls Rechnung über Firma läuft) Parkplatz Autonummer
Haftung des Entlehners (Art. 306 Abs. 3)
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Sollte die Leihsache während der Leihdauer be
schädigt oder entwertet werden (bspw. Kontami Lic. iur. MAS FHO in REM
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nation durch Öllachen), hat die befreundete HEV Zürich Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Nachbarsfamilie nach Art. 97 Abs. 1 OR den
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unsorgfältigen bzw. pflichtwidrigen Gebrauch
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