Der Zürcher Hauseigentümer - Umstrittene Uferwege: Grundeigentum versus Seezugang Kyburg-Forum: "Wir befinden uns in einem Krieg gegen die ...
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Der Zürcher Hauseigentümer
Seite 8 U mstrittene Uferwege: Grundeigentum
versus Seezugang
Seite 23 Kyburg-Forum: «Wir befinden uns in einem Krieg
gegen die Barbarei»
Seite 43 Steuerrecht: Unternutzungsabzug beim Eigenmietwert
SEITE DES DIREK TORS
Ihr Spezialist für alle Sparen oder Nichtsparen,
Elektrohaushaltgeräte! das ist hier die Frage
Infos und Adressen:
Setpreis nur Offenbar hat die Zahl der Menschen, die im Alter nicht von ihrer
0848 559 111 1999.– Rente leben können und daher Anspruch auf Ergänzungsleistungen haben,
oder www.fust.ch statt 4398.– stark zugenommen. Das geht ins Geld. Die Rede ist von 4,9 Milliarden
Franken. Es ist daher verständlich, dass der Bund nach möglichen Spar-
-54%
Rundum-Vollservice Albert Leiser massnahmen Ausschau hält. Dabei steht im Vordergrund, Rentnern,
Direktor die ihr Vermögen oder Pensionskassenkapital «verprasst» haben, die Ergän-
mit Zufriedenheits-
Hauseigentümerverbände
garantie
Stadt und Kanton Zürich
zungsleistungen zu kürzen.
nur nur
5-Tage-Tiefpreisgarantie
30-Tage-Umtauschrecht
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statt 1999.– statt 2399.–
Schneller Liefer- antwortlich ist und dass es verantwortungslos ist, sein Vermögen aufzu-
und Installationsservice
-700.– brauchen, ohne einen Gedanken ans Morgen zu verschwenden.
Garantieverlängerungen -50% Dennoch kann ich mich mit der Kürzung der Ergänzungsleistungen
Mieten statt kaufen
Schneller Reparaturservice Exclusivité Exclusivité nicht anfreunden. Die Vorstellung, dass der Staat darüber befinden
Testen vor dem Kaufen soll, ob jemand sein Geld vernünftig ausgegeben hat, weckt unangenehme
Haben wir nicht, gibts nicht Assoziationen. Überwachungsstaat. Entscheidet dann ein Beamter,
Kompetente Bedarfsanalyse wie viel die Ferien hätten kosten dürfen? Hätte man um Erlaubnis fragen
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und Top-Beratung
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der Waschzeit dank Sensoren zyklus und die Temperatur
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Verprassen des Vermögens die Rede sein kann. Ich bezweifle, dass sie die
nur nur nur Ursache des Problems sind. Die Kosten sind viel eher deswegen so
1119.– 899.– 1499.–
auen!
Nie mehr abt
stark gestiegen, weil die Lebenserwartung zugenommen hat und die
Tiefpreisgarantie No Frost statt 1399.– Tiefpreisgarantie zusätzlichen Lebensjahre massiv höhere Pflegekosten zur Folge haben.
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Zudem fürchte ich, dass es dazu führen könnte, dass weniger gespart
-35% erhältlich wird. Welchen Sinn soll Sparen haben, wenn man mit dem Ersparten nicht
machen kann, was einem passt. Wenn einem daraus ein Strick gedreht
wird, dass man als Rentner für eine schicke Kreuzfahrt auf Erspartes
Kein Vakuum mehr zurückgreift, spart man sich doch lieber den Ärger und gibt das Geld in
dank praktischer jungen Jahren aus.
Türöffnungshilfe
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Nutzinhalt 360 Liter Unser an sich bewährtes Dreisäulen-Vorsorgesystem ist durch die
demografische Entwicklung aus dem Gleichgewicht geraten und muss
ie- Exclusivité
Beste Energ revidiert werden. Das ist allen klar, auch wenn man sich über das
ss e
effizienzkla -
Wie völlig uneins ist. Neue Lösungen sind aber auch bei unserem Kranken-
S tr o m
= tiefster versicherungssystem mit Blick auf die Alterspflege unumgänglich.
verb ra u ch Mit Kürzung der Ergänzungsleistungen zu drohen, scheint mir aber nicht
Kaffeevollautomat zweckdienlich.
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optimiert die Extraktionszeit GSN 58FW40H NoFrost GS Adora 1755 FS white
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Albert Leiser
HEV 11-2017 | 3
IMPRESSUM I N H A LT
Geschäftsstelle Herausgeber Seite des Direktors Das Säuliamt wandelt sich zur neuen Goldküste
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich)
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paren oder Nichtsparen, Bei den Preisen von Wohnimmobilien
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Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit das ist hier die Frage herrschen grosse regionale Unterschiede
8038 Zürich Hauseigentümerverband
Telefon 044 487 18 00 Kanton Zürich Seite des Präsidenten Wichtige Neuerungen im Energierecht
Fax 044 487 18 88 (HEV Kanton Zürich) 75 A
lles unter Kontrolle?! Totalrevidiertes Energiegesetz tritt
30
info@hev-zh.ch I hev@hev-zuerich.ch
Direktor HEV Kanton Zürich im Januar 2018 in Kraft
Öffnungszeiten und HEV Zürich
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr Albert Leiser POLITIK In eigener Sache
Telefonzentrale Redaktion Standespolitik in Bern Präsidentenwechsel beim HEV Tessin
31
Albisstrasse 28, Postfach
Tel. 044 487 17 00
8038 Zürich 7 Wichtige Kommissionsentscheide
Fax 044 487 17 77
redaktion@hev-zuerich.ch für Vermieter und Eigentümer
Tel. 044 487 17 28 RECHT
Internet Uferwege
Fax 044 487 17 72
www.hev-zuerich.ch
8 Grundeigentum versus Seezugang Mietrecht
www.hev-zh.ch Redaktor
Lic. phil. Reto Vasella (rcv)
Ordentliche Kündigungsfristen und
36
Drucksachenverkauf reto.vasella@hev-zuerich.ch -termine
Montag bis Freitag
Autoren dieser Ausgabe AKTUELL Steuerrecht
8.00–17.30 Uhr
Lic. iur. Martin Byland,
Telefon 044 487 17 07
Rechtsanwalt, TBO Treuhand AG, Zürich GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zürich Steuerfolgen bei vorzeitiger Auflösung
39
Lic. iur. Daniela Fischer, «Persönliche Betreuung und
13 der Hypothek
Telefonische Rechtsberatung Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich elektronische Unterstützung müssen
Für Mitglieder unentgeltlich Steuerrecht
Lic. iur. Anita Lankau, ausgewogen sein»
8.00–12.00 Uhr Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich Unternutzungsabzug beim
43
und 13.00–17.00 Uhr
Telefon 044 487 17 17
Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH In eigener Sache Eigenmietwert (1. Teil)
Carmen Walker Späh, Regierungsrätin,
Mitgliederrechnung per E-Mail
18
Vorsteherin Volkswirtschaftsdirektion Baurecht
Telefonische Bauberatung Lic. iur. Kathrin Spühler, Telefonische erhalten
Für Mitglieder unentgeltlich Rechtsberatung HEV Zürich
Braucht der Ersatz einer Wärmepumpe
48
8.00–12.00 Uhr E-Government eine Baubewilligung?
Adressänderungen/
und 13.00–17.00 Uhr
Mitgliedschaften
Zürcher Baudirektion lanciert
18
Telefon 044 487 18 18
Bitte melden Sie sich dazu bei Ihrer «eBaugesucheZH»
Sektion. Sie finden alle Adressen
Kyburg-Forum 2017 N AT U R
und Telefonnummern unter «Sektionen-
Info» am Ende dieser Ausgabe. «Wir befinden uns in einem Krieg
23 Von Kalt-, Feuer-, Licht- und Dunkelkeimern und
gegen die Barbarei»
Enge/Zürich
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Auflage: 59 985 HEV Zürich 1 1 | 2 0 17
(WEMF-bestätigt) Postfach, 8021 Zürich Der Zürcher Hauseigentümer Farbenstark auf der Fensterbank
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Autobahn N3
72/66 können nicht aufgenommen
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Zürichsee
Wollishofen werden. Seminare
35 «Erbschaftsregelung für Hauseigentümer»
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Erscheint monatlich einmal.
41 «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung»
Verkaufspreis CHF 2.–
Jahresabonnement CHF 20.– facebook.com/hev.zuerich
Seite 8 Umstrittene Uferwege: Grundeigentum
versus Seezugang
47 Liegenschaften in der Steuererklärung 2017
51 «Die Wohnungsabnahme»
Seite 23 Kyburg-Forum: «Wir befinden uns in einem Krieg
HEV Zürich (für Mitglieder im
gegen die Barbarei»
Seite 43 Steuerrecht: Unternutzungsabzug beim Eigenmietwert
Albisstrasse 28 Jahresbeitrag inbegriffen).
Der Inserateteil dient der Z um Titelbild Drucksachenverkauf
Albisstrasse
Morgental
Über nicht bestellte
Manuskripte kann keine
Information unserer Mitglieder 53 Hausverwaltungsvertrag/
über Produkte und Dienst- Zürichseeufer bei Horgen Verwaltungsvertrag für Stockwerkeigentum
Korrespondenz geführt leistungen und stellt keine
werden. Empfehlung des Herausgebers dar. Für die Erstellung von Seeuferwegen sollen 55 Bestellformular
Chur
Autobahnanschluss Der Herausgeber lehnt jegliche private Grundstücke nur im Ausnahmefall beansprucht
Wollishofen S Verantwortung über die Inhalte werden dürfen. 58 Kreuzworträtsel
Druck: Multicolor Print AG, und Aussagen der publizierten
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Bild: André Springer 72 Sektionen im Kanton Zürich
➤
Kilchberg Sihlbruggstr. 105a, 6341 Baar Inserate und Publireportagen ab.
4 | HEV 11-2017 HEV 11-2017 | 5
POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
Standespolitik in Bern
Wichtige Kommissionsentscheide
für Vermieter und Eigentümer
Die Rechtskommission des Nationalrates abschluss, ab wann welcher Mietzins gilt.
will unnötige Formvorschriften im Miet- Die Verwendung des kantonalen Formulars ist
recht beseitigen. Der HEV Schweiz be- bei der Staffelmiete daher unnötig und wider-
grüsst die Entscheide. Beim elektronischen sinnig. Denn die vertraglich vereinbarten Staf-
Grundbuch stimmt die Kommissionsmehr- feln stellen keine einseitige Vertragsänderung
heit der Verwendung der AHV-Nummer zur dar und können daher auch nicht angefochten
Personenidentifikation zu. Damit wird der werden.
Datenschutz geschwächt. Der HEV Schweiz Die Formularpflicht ist somit reine Schi-
hofft, dass der Nationalrat den Entscheid kane. Dies hat auch die Rechtskommission so
korrigiert. beurteilt und will daher die Formularpflicht
bei der Staffelmiete streichen.
Zeitgemässe Formularunterzeichnung
zulassen Beim Grundbuch Datenschutz
Heute müssen alle Formulare im Mietrecht vernachlässigt
von Hand unterzeichnet werden. Mechanische Bei der Revision zum Grundbuch hat die
Formularunterzeichnungen, etwa durch Mehrheit der Rechtskommission beschlos-
eingescannte Unterschriften, sind unzulässig. sen, die AHV-Nummer zur Identifizierung
Für Verwaltungen mit einer grossen Zahl von der natürlichen Personen im Grundbuch
Mietobjekten entsteht durch diesen Form- zu verwenden. Der HEV Schweiz bedauert
zwang ein erheblicher Verwaltungsaufwand, die-sen Entscheid. Die Verwendung der AHV-
ohne dass den Mietern daraus ein Nutzen ent- Nummer ist für den Datenschutz sehr
steht. problematisch und wird vom HEV Schweiz
Ihr Verkaufsobjekt. Unsere Erfahrung. Im 21. Jahrhundert sollte die Möglichkeit abgelehnt.
zur Faksimile-Unterschrift eigentlich eine Eine Verknüpfung der verschiedenen
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hat die Zulassung der technisch reproduzier- und erleichtert den «Identitätsklau» immens.
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Formularmitteilung von Staffelmieten. Solche Angreifern, umfangreiche Informationsprofile
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phase noch wenig Umsatz erzielt. rat die notwendige Korrektur vornimmt
Die Mietzinsstaffeln müssen bereits im und den Datenschutz stärker gewichtet. Der
Mietvertrag frankengenau festgelegt werden. gläserne Bürger darf nicht zur Tatsache
Der Mieter weiss also bereits beim Vertrags- werden. ■
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HEV 11-2017 | 7
POLITIK
«Raum für Vertrauen
Uferwege
heisst für mich,
Grundeigentum versus Seezugang
persönlich für Sie
Sollen Grundeigentümer an Gewässern
speziell vor Enteignungen geschützt wer-
da zu sein.»
den, wenn der Kanton neue Uferwege baut?
Diese Frage beschäftigt seit Jahren die Ge-
Silvana Matt
müter und die Gerichte, aber auch die kan- Immobilienverwalterin mit eidg. Fachausweis
tonale Politik. Derzeit berät die kantonsrät
liche Kommission für Planung und Bau eine
entsprechende Ergänzung des Strassenge-
Carmen Walker Späh
setzes. Der Kanton hat die zwischenzeitlich Regierungsrätin,
sistierten Planungen für weitere Uferweg- Vorsteherin
abschnitte am Zürichsee in enger Abstim- Volkswirtschaftsdirektion
mung mit den Standortgemeinden wieder
aufgenommen. gelangte das Zürichseeufer über weite Strecken
in Privateigentum. Diese Entwicklung ist eine
Worum geht es? wesentliche Ursache dafür, dass das Thema
Unsere Gewässer zählen zu den attraktivsten Zürichseeuferweg heute derart kontrovers dis-
Erholungsräumen in unserem Kanton. Bei kutiert wird.
schönem Wetter zieht es die Menschen an ihre
Ufer, um zu spazieren, zu baden oder einfach Zankapfel Eigentumsschutz
die ungewohnte Weite zu geniessen. Der Regie- Das öffentliche Interesse, Uferbereiche als Erho-
rungsrat hat den Auftrag, den Zugang der lungsräume zu erschliessen, war früher noch
Gewässer für die Öffentlichkeit zu verbessern nicht sehr ausgeprägt. Unsere Vorfahren konn-
und dazu die im kantonalen Richtplan enthal- ten kaum erahnen, dass in ferner Zukunft zwei
tenen Uferwege zu realisieren. Im Zentrum des gewichtige Interessen im Widerspruch zueinan-
öffentlichen Interesses steht dabei seit jeher der der stehen würden: einerseits der direkte Zugang
Zürichsee. zum See für alle, anderseits der garantierte
Bis ins 19. Jahrhundert hinein galt der Zü- Schutz des Privateigentums. Und auch die inten-
richsee als der ideale Transportweg für Massen- siven Debatten, die einst darüber geführt wür-
güter. Dank des technischen Fortschritts im den, haben sie kaum voraussehen können. Ich
Strassenbau und bei der Eisenbahn konnten habe nur selten ein Thema erlebt, über welches
Personen- und Warentransporte effizienter auf das Parlament über Jahre derart intensiv disku-
dem Landweg abgewickelt werden. Das für die- tiert hatte.
se neuen Verkehrsinfrastrukturen nötige Land Eine kurze Rückblende, wie es dazu kam: Die
erhielt der Kanton, indem er den Grundeigentü- Initiative «Zürisee für alli» wurde 2010 einge-
mern zur Kompensation Aufschüttungen im reicht. Sie verlangte eine Finanzierungsgrund-
Uferbereich erlaubte. So konnten alle Beteiligten lage für die Umsetzung des im Richtplan einge- ImmoCorner AG
einen Vorteil aus der Transportrevolution zie- tragenen Zürichseewegs; unabhängig davon, ob
hen: Der Kanton konnte seine Verkehrsinfra- er über private oder öffentliche Grundstücke Immobilienverkauf
strukturen erstellen, die Gemeinden wurden an führt. Nachdem der Kantonsrat einen Gegen- Immobilienbewirtschaftung
das sich rasant entwickelnde Verkehrsnetz an- vorschlag beschlossen hatte, zogen die Initianten
gebunden, die sumpfigen Ufer wurden befestigt ihr Begehren zurück. Schulstrasse 169
und die betroffenen Landbesitzer wurden für Zur Umsetzung des Gegenvorschlags erarbei- 8105 Regensdorf
ihren Verlust fair entschädigt. Auf diese Weise tete der Regierungsrat eine Änderung des Telefon 043 343 70 00
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8 | HEV 11-2017
POLITIK POLITIK
k antonalen Strassengesetzes, über die im Parla- von Seeuferwegen nicht beansprucht werden öffentlichen und privaten Interessen. Gute Pro-
ment 2013 debattiert wurde. Insbesondere um dürfen. Zulässig wäre dies nur im Ausnahmefall, jekte brauchen daher Zeit.
die Frage, ob die Grundeigentümer am Zürich- wenn eine andere Führung – auch etwas weiter
see über den in der Bundesverfassung garan- weg vom Ufer – nicht oder nur mit unverhält- Uferwegplanung mit Augenmass
tierten Schutz des Eigentums hinaus vor Enteig- nismässigem Aufwand möglich ist. Gemäss der neuen Vorgabe des Strassengesetzes CH-9620 LICHTENSTEIG
TELEFON 071 987 66 80
nungen geschützt werden sollen, wurde hart Aus meiner Sicht ist das ein pragmatischer budgetiert der Kanton jährlich sechs Millionen
gerungen. Ansatz, der insbesondere den historisch gewach- Franken für den Bau von Uferwegen. Das Geld
Auf bürgerlicher Seite gingen die Meinungen senen und letztlich vom Kanton selber so her- wird nur dann ausgegeben, wenn ein baureifes
auseinander, mit welcher Formulierung im kan- beigeführten Verhältnissen am Zürichsee ange- Projekt vorliegt. An Wegabschnitten, die im oder
tonalen Strassengesetz dieser zusätzliche Schutz messen Rechnung trägt. Diese Lösung ermöglicht angrenzend an das Siedlungsgebiet verlaufen,
am besten sichergestellt werden könnte. Schliess- der Bevölkerung den Seezugang dort, wo dies haben sich die Standortgemeinden mit einem
lich fand im Kantonsrat jene Formulierung eine möglich und finanzierbar ist. Unverhältnismäs Fünftel an den Kosten zu beteiligen, wenn die
Mehrheit, die einen absoluten Eigentumsschutz
im kantonalen Gesetz verankern wollte. Gegen
sige Eingriffe in privates Eigentum sind dabei
ausgeschlossen. Eine solche Bestimmung im
Wegabschnitte einen hohen Erholungswert auf-
weisen sowie in unmittelbarer Nähe zum Ge-
TREPPENLIFTE
diesen Beschluss wurde Beschwerde beim Bun- Strassengesetz würde dem privaten Grundeigen- wässer verlaufen. Dabei wird stets das Einver-
desgericht erhoben. Die Beschwerdeführer er- tum Respekt zollen und die Bebauungsgeschich- nehmen mit den Standortgemeinden gesucht, ROLLSTUHLLIFTE
hielten Recht und das Bundesgericht hob mit te des Zürichsees berücksichtigen. die eng in die vorangehenden Planungsschritte SITZLIFTE
Urteil vom November 2015 den Passus mit dem Mit dem Inkrafttreten der übrigen Bestim- einbezogen werden. Das habe ich den Gemein- AUFZÜGE
absoluten Eigentumsschutz auf. Auf den 1. April mungen zum Bau von Uferwegen im Strassen- den anlässlich der Inkraftsetzung der neuen Be-
2016 trat die neue Bestimmung im Strassengesetz gesetz am 1. April 2016 konnten auch die stimmungen im Strassengesetz in einem Rund- Montiert in
ohne den durch das Bundesgericht kassierten zwischenzeitlich sistierten Planungen für neue, schreiben mitgeteilt. Auf dieser Grundlage wird www.hoegglift.ch
2 Wochen
Absatz in Kraft. aber auch für die Aufwertung bestehender der Kanton Zürich die Realisierung weiter vor-
Nach dem Gerichtsurteil brachten SVP, FDP Uferwegabschnitte wieder aufgenommen wer- antreiben. Ich möchte aber auch darauf hinwei-
und CVP mittels parlamentarischer Initiative den. Zudem werden derzeit Aufwertungsmass- sen, dass an verschiedenen Seen und Flüssen in
den Eigentumsschutz wieder ins Spiel, unter der nahmen für Fusswege am Seeufer mit ver- unserem Kanton bereits viele Kilometer wun-
Berücksichtigung der bundesgerichtlichen Er- schiedenen Gemeinden erörtert. Auch mit derschöne Uferwege bestehen, die sich grosser Ich hätte schon früher den
wägungen. Gemäss dem Wortlaut ihrer Parla- solchen kleineren Massnahmen kann für die Beliebtheit erfreuen. Am Zürichsee ist knapp die
mentarischen Initiative, die derzeit von der Kom- lokale Bevölkerung ein grosser Nutzen erzielt Hälfte der Uferbereiche, an den übrigen Gewäs- richtigen Makler nehmen sollen
mission für Planung und Bau beraten wird, werden. Der Bau von Uferwegen erfordert stets sern ein weit grösserer Teil für die Öffentlichkeit
sollen private Grundstücke für die Erstellung ein sorgfältiges Abwägen von verschiedenen zugänglich bzw. unverbaut. Wer will, findet Zu-
gang zum Wasser, wenn auch nicht immer direkt
Am Zürichsee ist knapp die Hälfte vor der eigenen Haustür.
der Uferbereiche, an den übrigen Die Entstehungsgeschichte des Zürichsee-
Gewässern ein weit grösserer Teil ufers können und wollen wir nicht rückgängig
für die Öffentlichkeit zugänglich Sie suchen eine zuverlässige
bzw. unverbaut.
machen. Das besiedelte und befestigte Ufer
prägt das Bild unseres Kantons ebenso wie all Immobilienverwaltung ?
diejenigen Gewässer, deren Ufer frei und natür-
lich sind. Das Zürichseeufer soll dort für die
Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden, wo
dies mit dem Schutz des Privateigentums ver-
einbar ist. Die Vorstellung eines durchgehenden SIMTRA
Uferwegs direkt am Zürichsee ist vor diesem
Hintergrund aber kaum realistisch, so ehrlich
muss man sein. Ich erhoffe mir deshalb, dass Seit 1994 Ihr Partner bei Immobilien
Stockwerkeigentum & Bewirtschaftung
die Erfahrungen, die der Kanton nun mit den
neuen Bestimmungen im Strassengesetz macht, Telefon 044 318 70 70
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auch die Grundlage für künftige politische Ent- www.simtra.ch/offerte
scheide bilden. ■
10 | HEV 11-2017 HEV 11-2017 | 11
AKTUELL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zürich
«Persönliche Betreuung und elektronische
Unterstützung müssen ausgewogen sein»
Im April diesen Jahres hat Lars Mülli die Lei- Sie mussten sich neu positionieren. Ist Ihnen das
tung der GVZ Gebäudeversicherung K anton leichtgefallen?
Zürich übernommen. Im Interview spricht
er nun über seine bisherigen Erfahrungen Mit meinen bisherigen beruflichen Tätigkeiten
und Ambitionen bei der GVZ und gibt Prä- rund um die Themen Risiko, Sicherheit und
ventionstipps für die Weihnachtszeit. Brandschutz sowie meiner langjährigen Erfah-
rung in einer freiwilligen Feuerwehr kann ich
Bis vor einem halben Jahr waren Sie Leiter auf viel Know-How im zentralen Aufgabenge-
Brandschutz, jetzt sind Sie Direktor der GVZ. biet der GVZ zurückgreifen.
Wie lautet Ihr Fazit nach sechs Monaten? Als Geschäftsleitungsmitglied habe ich seit
2011 natürlich auch den einen oder anderen
Eine spannende Zeit! Ich habe viele gute Ge- Einblick ins Versicherungsgeschäft erhalten. Ge-
spräche mit Mitarbeitenden und externen Per- rade in diese Prozesse habe ich mich die erste
sonen führen können. Obwohl ich schon über Zeit vertieft und mir die Zeit genommen, das
sechs Jahre bei der GVZ tätig bin, habe ich viel Geschäft von Grund auf kennenzulernen. So
Neues gelernt und gesehen. Es macht viel Freu- war ich auch mit unseren Schätzern an der Front
de, die GVZ mit ihren motivierten Mitarbeiten-
den und ihren vielfältigen und nutzbringenden Dunkle Gewitterwolken über dem
Aufgaben führen zu dürfen. Zürcher Grossmünster: Anfang August kam es
im ganzen Kanton zu schweren Unwettern.
Ihre Liegenschaft. Unsere Verwaltung.
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HEV 11-2017 | 13
AKTUELL AKTUELL
unterwegs und habe mit den Gewitterstürmen die Harmonisierung des Brandschutzes im Adventskranz oder gar der Tannenbaum Feuer
Anfang August bereits miterlebt, wie die GVZ kantonalen Vollzug und die Weiterentwicklung fängt?
gefordert ist, wenn viele Schäden in kurzer Zeit der Brandschutzvorschriften auf schweizeri-
anfallen. scher Ebene. Weihnachtszeit ist Kerzenzeit. Der Umgang mit
Diese Erfahrungen, meine Freude am Auch wir selber müssen uns weiterent- brennenden Kerzen birgt immer Gefahren in
Gestalten und Weiterentwickeln sowie die wickeln. Einerseits werden wir unsere Orga- sich. Kerzen sollten immer auf einer nicht
Unterstützung aller Mitarbeitenden haben nisation überprüfen und wo zweckmässig an- brennbaren Unterlage oder besser in einem be-
mich beim Einstieg als Direktor sehr unter- passen, und andererseits werden wir auch bei schwerten Glas stehen. Kerzen dürfen auch nie
stützt. den Werkzeugen ansetzen müssen – so steht die unbeaufsichtigt brennen. Adventskränze und
t nur
Ablösung unseres zentralen Versicherungs- Tannenbäume sollten möglichst feucht gehalten Nich ter!
W in
Wohin soll sich die GVZ in den nächsten Jahren systems an. Die IT-Welt entwickelt sich rasant, werden – ein trockener Tannenbaum kann im
entwickeln? Was sind Ihre Ziele in den nächsten und unter dem Stichwort «Digitalisierung» explosionsartig abbrennen.
Jahren. werden wir bei der GVZ neue Dienstleistungen Wenn es trotzdem zum Brand kommt, muss
für unsere Kunden entwickeln und einführen. sofort die Feuerwehr über die Notrufnummer
Auch als öffentlich-rechtliches Unternehmen Zentral dabei wird die Ausgewogenheit zwi- 118 alarmiert werden. Danach sollte man
müssen wir uns den Entwicklungen und verän- schen persönlicher Betreuung und elektroni- wenn nötig anderen Personen helfen, Türen und
derten Rahmenbedingungen laufend anpassen, scher Unterstützung sein. Fenster möglichst schliessen und den Brandort
um unsere Dienstleistungen und den Nutzen verlassen. Nur wenn es gefahrlos möglich Treppensicherheit für alle. Mit normgerechten
für alle unsere Kundinnen und Kunden weiter- Am 1. und 2. August 2017 zogen zwei massive ist, kann man den Brand selber bekämpfen. Handläufen für Innen- und Aussentreppen. Sehr
zuentwickeln und zu verbessern. Unwetter über den Kanton Zürich. Wie konnte Keine gute Idee ist es, brennende Kränze oder grosse Auswahl und schnelle Lieferung inkl.
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es die verschiedenen Elemente wie die inter- Bei derartigen Ereignissen sind immer als ers- geraten. ■ # 052 534 41 31 · w
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kommunale Zusammenarbeit, die Ausbildung, tes die Einsatzkräfte der Gemeinden gefordert.
aber auch die Nachwuchsförderung zu opti- Diese haben einmal mehr einen tollen Job ge-
mieren. Eine weitere Herausforderung betrifft macht. Dafür möchte ich mich hier noch einmal
herzlich bedanken.
Unmittelbar nach den Ereignissen sind
dann unsere Schätzerinnen und Schätzer tätig
ZUR PERSON geworden und haben die Schäden aufgenom-
men. Dank der dezentralen Organisation
Lars Mülli, 43 Jahre,
dipl. Bauing. ETH und
können wir sehr flexibel agieren. So konnten
Executive MBA HSG, ist für die schnelle Bearbeitung der vielen Schäden
seit dem 12. April 2017 auch Schätzmitarbeitende aus umliegenden und
Direktor der GVZ Gebäu- nicht betroffenen Bezirken rasch eingesetzt wer-
deversicherung Kanton den. Zudem verfügen wir seit ein paar Jahren
Zürich. Davor hat er nach über einen Pool pensionierter Schätzer, die bei
mehrjähriger Tätigkeit in derartigen Ereignissen ebenfalls zum Einsatz
zwei renommierten Inge- kommen.
nieurbüros in Zürich und Dank der guten Arbeit all dieser Mitarbei-
Basel in den Themen Risiko, Sicherheit und tenden konnten bereits sechs Wochen nach dem
Brandschutz 2011 die Leitung der Abteilung Ereignis über die Hälfte der gut 4000 Schäden,
Brandschutz der GVZ übernommen. Dabei hat er darunter insbesondere alle grösseren Schäden,
die heute gültigen Brandschutzvorschriften abgeschätzt werden.
2015 massgebend mitgeprägt. In seiner Freizeit
ist Lars Mülli seit 1999 und noch bis Ende Jahr in Pilze gehören in den Wald.
Wir gehen in schnellen Schritten dem Jahres-
einer Freiwilligen Feuerwehr aktiv, seit 2012 als Wir sind der Experte für Schimmelpilzsanierungen.
Oberleutnant und Ausbildungschef. ende entgegen. Welche Tipps geben Sie Haus-
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eigentümern mit auf den Weg, damit nicht der
14 | HEV 11-2017 HEV 11-2017 | 15
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Zürcher Baudirektion lanciert «eBaugesucheZH» Wir präsentieren Ihnen
E-Government Der Kanton Zürich startet ein
Pilotprojekt, mit dem künftig Baugesuche
form haben alle Zugriffsberechtigten Einsicht
in das Gesuch und können ihre Beurteilungen
den Sieger.
elektronisch eingereicht werden können. hochladen und den Status des Bewilligungs-
An der Testphase, die 2018 beginnt, nehmen prozesses verfolgen. «eBaugesucheZH»» invol-
die Gemeinden Aesch, Aeugst am Albis, Dü- viert gleichermassen Bauherrschaften, Planer,
bendorf, Pfäffikon, Richterswil, Winterthur Bausoftware-Anbieter, Gemeinden und die
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Die Frage, welche Rolle die Schweizer Ar- Zürich war mit rund 150 Personen einmal mehr
mee in der Wechselwirkung zwischen Ei- gut besucht. Hans Egloff freute sich, unter den
Hürlimann gentum, Sicherheit und Krisen spielen kann,
war das Thema des diesjährigen Kyburg-
geladenen Gästen eine grosse Anzahl ehema
liger und aktueller Nationalräte, von denen
Bautenschutz AG Forums in Winterthur. Kompetente Antwort
darauf gab Korpskommandant Philippe Re-
bord, der Chef der Schweizer Armee.
einige namentlich erwähnt wurden, sowie zahl
reiche hohe Offiziere der Schweizer Armee im
Casinotheater Winterthur zu begrüssen. Auf
Telefon 052 346 26 26 • Am Dorfbach 36 die namentliche Erwähnung aller anwesenden
CH-8308 Illnau • www.huerlimann-bautenschutz.ch Der bereits zum 16. Mal durchgeführte Herbst Kantonsräte verzichtete der Präsident des HEV
anlass des Hauseigentümerverbands Kanton Kanton Zürich hingegen mit dem Hinweis, dass
HEV 11-2017 | 23AKTUELL AKTUELL
das am Kyburg-Forum 2018 ausführlich nach Land, wenn nicht die Armee? Sicherheit förde dant Philippe Rebord, Chef der Schweizer mweltkatastrophen wie etwa in Bondo, im
U
geholt werde, da ja bald darauf schon die nächs re Eigentum und Eigentum schaffe Sicherheit. Armee. Krieg im Nahen Osten und im dschihadisti
ten Kantonsratswahlen anstünden. So werde Eigentum nur dann gebildet, wenn In seinem mit viel Esprit und welschem schen Terror in Europa. Bezugnehmend auf die
Nach dem Aufruf zu mehr Gelassenheit dieses einen physischen und juristischen Schutz Charme vorgetragenen Referat mit dem Titel jüngsten Attentate sagte der Chef der Armee,
im Jahr zuvor standen dieses Mal wieder geniesse und der Besitzende sich auf seine «Die Armee als Garant für Stabilität im wir befänden uns in einem Krieg gegen die
fundamentale Fragen rund ums Eigentum im Eigentumsrechte berufen könne. Die Schweiz Kontext von Krisen» zeigte er auf, welche Barbarei, den wir nur mit unseren Werten ge
Zentrum des Anlasses. So würden sich ge- gilt als sehr sicheres Land, denn seit über Rolle die Schweizer Armee in der Wechsel winnen könnten. Eine weitere grosse Gefahr
mäss Hans Egloff die Hauseigentümer und 160 Jahren hat es hier keinen Krieg mehr wirkung zwischen Eigentum, Sicherheit und sind für ihn die immer häufiger vorkommenden
der Hauseigentümerverband mit ähnlichen Pro gegeben. Deshalb lebe man in der Schweiz im Krisen spielt. Dabei betonte er die zentrale Cyberangriffe, gegen die sich die Schweizer
blemen wie die Armee konfrontiert sehen, Schlaraffenland. Bedeutung, die der Schutz des Eigentums
Armee noch besser wappnen müsse.
nämlich mit berechtigten Anliegen, welche einnehme. Nach einigen Fragen an Korpskommandant
dennoch immer wieder infrage gestellt wer- Tatsächlich ein Schlaraffenland? Weiter warb Philippe Rebord in seinem Philippe Rebord widmete sich das Publikum
den. Denn wer stelle Wohnungen für die Bevöl Ob man in der Schweiz tatsächlich in einem Vortrag für die Weiterentwicklung der Armee schliesslich dem wohlverdienten Apéro riche,
kerung zur Verfügung, wenn nicht die Haus- Schlaraffenland lebt, das zu klären war in und zeigte auf, wo er die aktuellen Bedrohun dem letzten Programmpunkt des gelungenen
eigentümer, und wer schaffe Sicherheit für das der Folge die Aufgabe von Korpskomman- gen und Gefahren ausmacht, nämlich in Anlasses. (rcv) ■Publireportage
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kantonalen Durchschnitt. In sieben Gemeinden, teres Viertel kostete dagegen mehr als 2,2 Mil-
Bei den Preisen von Wohnimmobilien beispielsweise in Ober- und Unterstammheim, lionen Franken. Diese Diskrepanz kann zum
in Hagenbuch oder in Wila, kostete ein Einfa- einen mit der Lage eines Objektes, aber auch
herrschen grosse regionale Unterschiede milienhaus sogar weniger als 700 000 Franken. mit den unterschiedlichen Ausbaustandards
erklärt werden. Gerade im Segment der grossen
Teure Seelage Wohnungen gibt es neben einem Markt für
Im Kanton Zürich kostet ein durchschnitt- lionen Franken aus. Für eine Eigentumswoh- Tief in die Tasche greifen müssen die Käufer funktionale Wohnungen auch einen Markt für
liches Einfamilienhaus mittlerweile 1,1 Mil- nung waren rund 870 000 Franken fällig. Bei und Käuferinnen dagegen am Zürichsee: In den luxuriöse Wohnungen.
lionen Franken. Eigentumswohnungen sind beiden Typen von Wohnimmobilien sind die meisten Gemeinden entlang des Zürichsees
knapp eine Viertelmillion günstiger. Die Preise in den letzten zehn Jahren stark angestie- kostete ein mittleres Einfamilienhaus zwischen Aufstrebendes Knonaueramt
regionalen Preisunterschiede sind aller- gen. Während ein mittleres Einfamilienhaus im 1,5 und 3 Millionen Franken. Nur in Stäfa, Pro Quadratmeter Wohnfläche kostete ein Ein-
dings beträchtlich: Am Pfannenstiel kostet Jahr 2007 noch für weniger als 800 000 Franken Hombrechtikon, Richterswil oder Horgen kos- familienhaus 2016 im Mittel rund 7200 Fran-
ein Einfamilienhaus im Schnitt doppelt so zu haben war, lag der Durchschnittspreis für tete es weniger als 1,5 Millionen Franken. In ken, wobei auch hier grosse regionale Unter-
viel wie im Weinland. Das zeigt eine aktu- eine Eigentumswohnung damals sogar unter Erlenbach oder Küsnacht dagegen lag der Me- schiede bestehen. Während im Weinland nur
elle Studie des Statistischen Amtes des Kan- 600 000 Franken. dianpreis für ein Einfamilienhaus bei mehr als etwas mehr als 5000 Franken pro Quadratmeter
tons, die auf Zahlen der letzten zehn Jahre 3 Millionen Franken. Zwar war Stockwerk bezahlt wurden, lag der Preis in der Stadt Zü-
basiert. Günstiger Nordosten eigentum auch in diesen beiden Gemeinden rich und am Pfannenstiel deutlich über 10 000
Wer auf der Suche nach einer günstigen Immo- günstiger als ein Einfamilienhaus, dennoch Franken.
Wer 2016 im Kanton Zürich ein Einfamilien- bilie ist, wird am ehesten im Weinland, im wechselte jede siebte Eigentumswohnung für Allerdings haben sich die Regionen im
haus erwarb, gab dafür im Mittel rund 1,1 Mil- Raum Winterthur, im Ober- oder im Unterland mehr als 3 Millionen Franken die Hand. Kanton in den letzten Jahren sehr unterschied-
lich entwickelt. Besonders deutlich sind die
Preisschere bei grossen Wohnungen Preise im Knonaueramt gestiegen, nämlich
Neben der Lage einer Immobilie ist auch ihre um 14 Prozent zwischen 2012 und 2016. Der
Grösse ein entscheidendes Kriterium für den Boom ist einerseits durch den Siedlungsdruck
Preis. In der Regel gilt natürlich: Je grösser, des- aus dem Kanton Zug zu erklären. Andererseits
to teurer. Eine mittlere 7-Zimmer-Wohnung ist die Region aber wegen des Uetlibergtunnels
war mit rund 1,4 Millionen Franken etwa dop- auch besser an die Stadt Zürich angebunden als
pelt so teuer wie eine 3-Zimmer-Wohung – und früher.
das unabhängig davon, ob es sich beim Objekt Dagegen scheint das Preiswachstum am
um Stockwerkeigentum oder ein Einfamilien- Pfannenstiel auf hohem Niveau abzufla-
haus handelt. Bei grossen Eigentumswohnun- chen. Hier haben die Preise innerhalb der
gen zeigt sich zudem eine grosse Vielfalt. Ein letzten fünf Jahre lediglich um 2 Prozent zuge-
Viertel aller 6-Zimmer-Wohnungen wurde für nommen. ■
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28 | HEV 11-2017 HEV 11-2017 | 29AKTUELL
Wichtige Neuerungen im Energierecht fähigkeit der Rückbaukosten für Ersatzneubauten diert und neu in drei separate Verordnungen
sowie die Übertragbarkeit der energetischen In- aufgeteilt (Energieverordnung, Energieförde-
Totalrevidiertes Energiegesetz tritt vestitions- und Rückbaukosten auf mehrere Steu- rungsverordnung, Energieeffizienzverordnung).
erperioden. Ebenfalls totalrevidiert wird die Herkunftsnach-
im Januar 2018 in Kraft Derzeit führt das Eidgenössische Finanzdepar- weis-Verordnung. Eine Teilrevision erfahren die
tement die Vernehmlassung zur Totalrevision der Kernenergieverordnung, die Stromversorgungs-
Liegenschaftskostenverordnung durch, mit der verordnung, die CO2-Verordnung, die Verord-
Der Bundesrat hat das totalrevidierte Ener- Die neue Gesetzgebung dient dazu, den Ener- steuerliche Bestimmungen im Gebäudebereich nung über Gebühren und Aufsichtsabgaben im
giegesetz, dem die Schweizer Stimmbevöl- gieverbrauch zu senken, die Energieeffizienz zu konkretisiert werden. Die Kantone werden in Energiebereich sowie die Landesgeologieverord-
kerung in der Referendumsabstimmung erhöhen und die Potenziale der neuen erneuer den nächsten zwei Jahren ihre Steuergesetzgebun- nung. Informationen zu den wichtigsten Neue-
vom 21. Mai 2017 zugestimmt hat, per 1. Ja- baren Energien wie Sonne, Wind, Geothermie gen ebenfalls anpassen, so dass die Neuerungen rungen enthält das Faktenblatt in der Beilage zu
nuar 2018 in Kraft gesetzt. Gleichzeitig hat und Biomasse auszuschöpfen. Zudem werden be- ab 2020 gleichzeitig für die direkte Bundessteuer dieser Medienmitteilung.
er die Ergebnisse der Vernehmlassung zu stehende Grosswasserkraftwerke vorübergehend und die Kantons- und Gemeindesteuern wirksam
den zugehörigen Verordnungsrevisionen unterstützt und der Bau neuer Kernkraftwerke werden. Ergebnis des Vernehmlassungsverfahrens
zur Kenntnis genommen und die Verord- verboten. Im Rahmen des Vernehmlassungsverfahrens sind
nungen verabschiedet. Die treten gleich- Neue und angepasste Verordnungen insgesamt 317 Stellungnahmen zu über 1000 ein-
zeitig mit dem Gesetz in Kraft. Neue Steuerabzüge erst ab 2020 Die Änderungen auf Gesetzesebene machen auch zelnen Punkten eingegangen. Der Ergebnisbericht
Das totalrevidierte Energiegesetz und die anderen Anpassungen auf Verordnungsstufe notwendig. sowie die einzelnen Stellungnahmen sind auf
Das Parlament hatte am 30. September 2016 die revidierten Bundesgesetze treten am 1. Januar Dazu wurde vom 1. Februar bis zum 8. Mai 2017 www.admin.ch verfügbar.
Totalrevision des Energiegesetzes sowie Anpas- 2018 in Kraft. Ausnahme bildet die Revision des eine Vernehmlassung durchgeführt. Die Texte der angepassten Verordnungen (pro-
sungen weiterer elf Bundesgesetze als ersten Bundesgesetzes über die direkte Bundessteuer, die Die Anpassungen betreffen folgende Verord- visorische Fassungen) und die Erläuterungen sind
Schritt zur Umsetzung der Energiestrategie 2050 erst am 1. Januar 2020 in Kraft gesetzt wird. Diese nungen: Die Energieverordnung wird totalrevi- auf www.energiestrategie2050.ch verfügbar. ■
verabschiedet. betrifft die Einführung der steuerlichen Abzugs
Präsidentenwechsel beim HEV Tessin
In eigener Sache Am 27. Oktober hat die ausserordentliche General-
versammlung von APF-HEV Tessin beim Weingut Moncucchetto in
Lugano stattgefunden. Die anwesenden Mitglieder haben NR Marco
Chiesa einstimmig und ohne Stimmenthaltung in den Vorstand ge-
wählt. Der Vorstand hat seinerseits Marco Chiesa als Präsident des
Hauseigentümerverbandes, Sektion Tessin gewählt. Wir gratulieren
Marco Chiesa zu seiner Wahl als Präsidenten und heissen ihn in der
HEV-Familie herzlich willkommen
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