Der Zürcher Hauseigentümer - Der Zürcher Hauseigentümer
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9 | 2020
Der Zürcher
Hauseigentümer
Schwerpunkt: Heisses für kalte Tage
S. 13 Geschäftsmieten: Zwangsweise Mietzinssenkung auf 40%
verletzt verfassungsmässige Rechte
S. 16 Zürich will Abwassergebühren radikal reduzieren
SEITE DES DIREKTORS
Ihr Spezialist für alle Die Hoffnung stirbt zuletzt
Elektrohaushaltgeräte!
Kürzlich musste ich wieder einmal über den Pfauen fahren und
Infos und Adressen: sah die mächtige Fassade des neuen Kunsthauses plötzlich in einem
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Haus eigentümerverbände
Stadt und Kanton Zürich
das die Stadt 88 Millionen kostete und ihr jährliche Betriebs- und
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Garantieverlängerungen
Mieten statt kaufen
-38% die Abstimmungshürde vor acht Jahren mit Bravour. Zwei Jahre
vorher hatten sie bereits Ja gesagt zu einem Beitrag von 10 Millionen
Schneller Reparaturservice
Testen vor dem Kaufen
an den Erweiterungsbau des Landesmuseums.
Haben wir nicht, gibts nicht
Kompetente Bedarfsanalyse Was hat sich seither so verändert, dass heute höchst ungewiss ist,
und Top-Beratung ob die Stadt endlich zum neuen Fussballstadion kommt? Fussball
Alle Geräte im direkten Vergleich
ist doch sicher mindestens so populär wie Kunst. An der Archi-
Sorbetino von tektur liegt es kaum, da beide erwähnten Erweiterungsbauten sicher
gratis
1999.– 1999.– nicht dem breiten Geschmack entsprechen. An den Kosten auch
statt 2999.– statt 2699.–
dazu -33% -26%
nicht, würde das Stadion doch durch die Wohnbauten finanziert.
Erhalten Sie beim Kauf eines Siemens Ich denke, die Stadt macht dieselbe Entwicklung mit wie der Rest
Gefrierschranks einen Sorbetino von 9 kg Fassungsvermögen 9 kg Fassungsvermögen der Welt: Zunehmend zählen nur die eigenen Interessen. Zu ihrer
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Insofern überrascht der Stellenwert, den die Stadionsbrache nun
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Beispiel: Lärmschutz. Dessentwegen ist der Bau von hunderten
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969.– 999.– terthurerstrasse (Baugenossenschaft Oberstrass, 134 Wohnungen)
Tiefpreisgarantie
Tiefpreisgarantie und im Brunaupark (500 Wohnungen) gerichtlich blockiert
327 Liter Nutzinhalt Optimale Trocknung dank
automatischer Türöffnung Zürich hat sich in über 2000 Jahren Geschichte oft verändert und
Exclusivité
vieles überlebt. Es werden wieder Zeiten kommen, in denen gross-
zügige Projekte bessere Chancen haben. Das neue Kunsthaus ist
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Albert Leiser
HEV 9 -2020 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS TRENDS
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Die Hoffnung stirbt zuletzt 3 Heisses für kalte Tage 34
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit
8038 Zürich Hauseigentümerverband Kanton Zürich
Tel. 044 487 18 00 (HEV Kanton Zürich) SEITE DES PRÄSIDENTEN RECHT
Fax 044 487 18 88
info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch Direktor HEV Kanton Zürich So funktioniert Politik … 79 M I E T R E CH T
und HEV Zürich
Öffnungszeiten Wann spricht man von Geschäftsmiete? 40
Albert Leiser
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr M I E T R E CH T
Redaktion POLITIK
Telefonzentrale Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich Wie kündigt der Mieter seinem Untermieter? 42
G E S E T Z E S A N PA S S U N G E N
Tel. 044 487 17 00 redaktion@hev-zuerich.ch
Hauseigentümer sollen besser vor Besetzungen P F L A N Z E N I M N ACH B A R R E CH T
Fax 044 487 17 77 Tel. 044 487 17 28
geschützt werden 7 Gelten für Topfpflanzen auch Grenzabstände? 45
Internet Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung)
www.hev-zuerich.ch reto.vasella@hev-zuerich.ch BESTEUERU NG DES FIK T I VEN EIGENMIE T ZI NSES S TO CK W E R K E I G E N T U M
www.hev-zh.ch Stefan Jungo (sj) Wann ist ein Beschluss anfechtbar oder
stefan.jungo@hev-zuerich.ch Abschaffung des Eigenmietwerts wird weiter
Drucksachenverkauf hinausgezögert 8 gar nichtig? 48
Montag bis Freitag Autoren dieser Ausgabe
8.00–17.30 Uhr Lic. iur. Daniela Fischer, «Aus dem Kantonsrat» 11
Tel. 044 487 17 07 Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
M I E T Z I N S E R L A S S F Ü R G E S CH Ä F T S M I E T E N NATUR
Dr. iur. Peter Karlen, alt Bundesrichter,
Telefonische Rechtsberatung Vorstand HEV Zürich WÄ H R E N D D E S L O CK D O W N S J E D E R S TAU D E I H R E I G E N E S B E H Ä LT N I S
Für Mitglieder unentgeltlich Lic. iur. Anita Lankau,
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
Zwangsweise Mietzinssenkung auf 40% Einzelhaft – selbst für Pflanzen 63
8.00–12.00 Uhr und 13.00–17.00 Uhr
Tel. 044 487 17 17 Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH verletzt verfassungsmässige Rechte 13 I M H E R B S T E I N E R E I CH H A LT I G E
Bitte beachten Sie: Je nach Verbindungsart
Lic. iur. Cornel Tanno, FRÜHJAHRSBLÜTE PFL ANZEN
Rechtsanwalt, HEV Zürich
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Stadt Zürich will Abwassergebühren SERVICE
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Tel. 044 487 18 18 Telefonnummern unter «Sektionen- radikal reduzieren 16 SEMINAR
Info» am Ende dieser Ausgabe. Die professionelle Verwaltung einer Liegenschaft 50
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Inserateverwaltung Start einer neuen innovativen TV-Serie
Elvis Sahman D R U CK S ACH E N V E R K A U F
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(z. B. HEV Zürich 9/2016) bleibt fast unverändert 23 AU S D E N S E K T I O N E N
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A N L A U F S T E L L E I N B AU S ACH E N HEV Dübendorf & Oberes Glattal 75
Produktebesprechungen Helpline «Rotes Telefon» soll definitiv
können nicht aufgenommen Sektionen-Info 76
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weitergeführt werden 28
Autobahn N3
72/66 werden.
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Morgental Manuskripte kann keine Der Inserateteil dient der
Korrespondenz geführt Information unserer Mitglieder ZUM TITELBILD
werden. über Produkte und Dienst-
leistungen und stellt keine Die geplante Mietzinsherabsetzung für Betriebe,
Chur
Empfehlung des Herausgebers dar. die wegen des Lockdowns geschlossen waren, verletzt
Autobahnanschluss Der Herausgeber lehnt jegliche S CH W E R P U N K T D I E S E R AU S G A B E:
Wollishofen S Druck: Multicolor Print AG, Verantwortung über die Inhalte mehrere verfassungsmässige Rechte.
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4 | HEV 9 -2020 HEV 9 -2020 | 5
POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
G E S E T Z E S A N PA S S U N G E N
Hauseigentümer sollen besser vor
Besetzungen geschützt werden
Der Bundesrat will die Position der Grundstücksbesitzerinnen und -besitzer
bei unrechtmässigen Hausbesetzungen verbessern. Dafür hat er entsprechende
Vorschläge in die Vernehmlassung geschickt.
Klare Regeln und vereinfachte Bedingungen in
Gerichtsverfahren sollen Grundstücksbesitze-
rinnen und Grundstückbesitzer besser vor Ver-
letzungen ihrer Rechte schützen.
Das geltende Recht enthält grundsätzlich
zweckmässige Regelungen, wie sich Eigentüme-
rinnen und Eigentümer ihres unrechtmässig
besetzten Grundstücks wieder bemächtigen kön-
nen. In der Praxis stossen sie aber häufig auf Hin-
dernisse, wenn sie rasch gegen Hausbesetzer vor-
gehen wollen.
Eine direkte Räumung des besetzten Grund-
stücks durch die Polizei ohne Gerichtsurteil ist
an strenge Bedingungen geknüpft und deshalb
oftmals nicht möglich. Der Weg über das Zivil-
gericht ist oft aufwendig und mit Unsicherheiten
verbunden. Mit einer Motion wurde der Bundes-
rat deshalb beauftragt, Klarheit zu schaffen und
Ihr Verkaufsobjekt. Unsere Erfahrung. die Position der Grundstücksbesitzer bei Haus-
besetzungen zu verbessern.
Suchen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie? Soll künftig möglichst verhindert werden: Ein besetztes Haus
Stärkung die Rechtssicherheit für Eigentümer in der Stadt Zürich.
Wollen Sie Ihr Objekt ins richtige Licht rücken? Für die Umsetzung schlägt der Bundesrat meh-
Sich nicht mit dem zweitbesten Preis begnügen? rere Gesetzesanpassungen vor: Er will im Gesetz chen, im Einzelfall eine angemessene Lösung zu
Nutzen Sie die umfassenden Marktkenntnisse explizit festhalten, wann die Reaktionsfrist be- finden.
ginnt, innert welcher die Besitzer Selbsthilfe aus-
und das weitgespannte Beziehungsnetz unserer üben und unmittelbar gegen die Hausbesetzer Abbau von prozessualen Hindernissen
Immobilientreuhänder und Notariatsfachleute. vorgehen können. Dies stärkt die Rechtssicher- Weiter will der Bundesrat die Position der Grund-
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. heit für die Grundstücksbesitzerinnen und stückbesitzer in einem allfälligen Gerichtsver-
Grundstückbesitzer. fahren gegen Hausbesetzer stärken. In der Praxis
Roger Kuhn und sein Team Massgebend soll künftig derjenige Zeit- weiss der Grundstücksbesitzer oft nicht, wer ge-
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 86 punkt sein, in welchem der Besitzer von der nau sein Grundstück in Beschlag genommen hat.
oder per E-Mail: roger.kuhn@hev-zuerich.ch Hausbesetzung erfährt oder bei gebotener Der Besitzer muss künftig die Identität der Haus-
Sorgfalt hätte erfahren können. Auf eine fixe besetzer nicht kennen, womit prozessuale Hin-
Stundenfrist, innert welcher der Besitzer han- dernisse abgebaut werden.
deln muss, will der Bundesrat hingegen ver- Die Vernehmlassung dauert
zichten. Diese flexible Regelung soll es ermögli- bis am 23. Dezember 2020.
www.hev-zuerich.ch
HEV 9 -2020 | 7
POLITIK
BESTEUERUNG DES FIK TIVEN EIGENMIET ZINSES
Abschaffung des Eigenmietwerts
wird weiter hinausgezögert
Erneut hat die ständerätliche Kommission für Wirtschaft und Abgaben –
nach rund 3,5 Jahren Debatten, Abklärungen und einer umfangreichen Ver-
nehmlassung – die Verabschiedung einer konkreten Gesetzesvorlage
zum geplanten Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung ver-
schoben. Stattdessen hat sie nochmals Abklärungen bei der Verwaltung in
Auftrag gegeben. Der Hauseigentümerverband hat wenig Verständnis für
diese erneute Verzögerung.
Die Karten liegen seit der Vernehmlassung Absurdes und schädliches Steuersystem
auf dem Tisch. Es ist nun endlich eine konkrete Die Wohneigentumsbesteuerung in der Schweiz
Gesetzesvorlage erforderlich. Die Parlaments- ist absurd. Sie belohnt die Verschuldung und
beratungen lassen noch genug Raum für all- straft die Sparsamen beim Abbau ihrer Schul-
fällige Anpassungen. den. Im Ergebnis verliert das Wohneigentum als
Alt Nationalrat Hans Egloff, Präsident des Altersvorsorge erheblich an Bedeutung (denn
HEV Schweiz und des HEV Kanton Zürich, schuldenfreies Wohnen im Alter wird steuerlich
nimmt die Entscheidung verhalten entgegen: stark belastet). Zudem birgt das System ein er-
«Offenbar ist der Handlungsbedarf zur Abschaf- hebliches Risiko für die schweizerische Volks-
fung der verpönten Besteuerung der Wohn-
eigentümer mit einem fiktiven Eigenmietzins in
wirtschaft und den Finanzplatz Schweiz: Die
Hypothekarverschuldung beträgt mittlerweile
«Einer für alle, alle für Sie.»
«Einer Sie.»
der Kommission mehrheitlich anerkannt. Nach gegen 1200 Milliarden Franken!
den jahrelangen Diskussionen und Prüfungen MitTeamarbeit
Mit Teamarbeit und
und viel
viel Raum
Raum für
für Vertrauen
Vertrauen engagieren
engagieren wir
wiruns
unsfür
für
sind nun aber endlich Taten gefragt, damit das Taten müssen folgen IhrImmobilienobjekt:
Ihr Immobilienobjekt: Bei
Bei Verkauf,
Verkauf, Erstvermietung
Erstvermietung oder
oder Bewirtschaftung.
Bewirtschaftung.
Parlament die Beratungen aufnehmen kann. Die Besteuerung eines fiktiven Mietzinses bei
Weitere Verzögerungen sind nicht mehr ange- den Wohneigentümern ist seit Jahrzehnten um-
bracht.» stritten. Im letzten Jahrzehnt hat sich die Situa-
tion jedoch massiv zugespitzt. Die von der
Erheblicher Handlungsbedarf muss WAK-S eingereichte Kommissionsinitiative be-
beachtet werden inhaltet eine in weiten Teilen gangbare Lösung.
Nur in der Schweiz müssen Wohneigentümer Diese wurde in der Vernehmlassung auch von
für das Bewohnen ihrer eigenen Wohnung einer Vielzahl der eingegangenen Stellungnah- ZÜRICH
beziehungsweise ihres eigenen Hauses einen men unterstützt. Die Vorabklärungen der Ver- ZÜRICH
fiktiven Eigenmietzins als Einkommen ver- waltung sind gemacht. Die Karten liegen auf
steuern. Nicht zuletzt auch deshalb können sich dem Tisch. ImmoCorner AG
ImmoCorner AG
immer weniger Menschen in der angeblich rei- Der HEV Schweiz fordert, dass die WAK-S
Immobilienverkauf
chen Schweiz Wohneigentum leisten. Die Bun- bei ihrer nächsten Sitzung endlich eine konkre- Immobilienverkauf
Immobilienbewirtschaftung
desverfassung verlangt die Förderung des te Gesetzesvorlage verabschiedet. Die weitere Immobilienbewirtschaftung
Wohneigentums. Stattdessen werden die parlamentarische Behandlung lässt noch genug
Schulstrasse 169
Wohneigentümer – eine Minderheit der Schwei- Raum für allfällige Anpassungen im Rahmen Schulstrasse 169
8105 Regensdorf
zer Bevölkerung – mit einer Sondersteuer der Beratungen. Gefordert ist jetzt ein politi- 8105 Regensdorf
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8 | HEV 9 -2020
POLITIK
Ab Mitte 2023 ist in der Schweiz nur noch Ökoheizöl schwefelarm zulässig.
Publireportage
Ab Mitte 2023 ist in der Schweiz nur noch Ökoheizöl schwefelarm zulässig.
Ökoqualität wird Standard –
Ökoqualität wird
sind Sie schon Standard –
umgestiegen?
sind Sie schon umgestiegen?
Auch die Erdölbranche in der Schweiz
setzt sich für umweltverträglichere Lö-
sungen ein. Im Rahmen der Revision der
«Aus dem Kantonsrat» Bild: André Springer
Luftreinhalteverordnung
Auch die Erdölbranche in(LRV) hat die
der Schweiz
Branche
setzt sich2018 zugestimmt, «Heizöl Extra
für umweltverträglichere Lö-
leicht Euro»
sungen (HEL)
ein. Im durchder
Rahmen dieRevision
neue Stan-
der
Der Zürcher Kantonsrat behandelt in seinen Sitzungen regelmässig Geschäfte,
dardqualität Heizöl «Extra
Luftreinhalteverordnung leicht
(LRV) hatÖko»
die die für Haus- und Grundeigentümer im Kanton Zürich von Bedeutung sind. Um die
(Ökoheizöl
Branche schwefelarm)
2018 zugestimmt, zu«Heizöl
ersetzen. Ab
Extra
dem
Transparenz bezüglich der Haltung der Parteien gegenüber den Anliegen und
leicht1.Euro»
Juni 2023
(HEL)istdurch
nur noch dieseStan-
die neue um-
weltverträglichere
dardqualität HeizölHeizölqualität
«Extra leichtmit Öko»20 Bedürfnissen der Haus- und Grundeigentümer zu erhöhen, werden im «Zürcher
Mal geringerem
(Ökoheizöl Schwefelgehalt
schwefelarm) zulässig.
zu ersetzen. Ab Hauseigentümer» regelmässig relevante Geschäfte dokumentiert und mit dem
dem 1. Juni 2023 ist nur noch diese um- Abstimmungsverhalten der Parteien versehen.
Auch wenn die FristHeizölqualität
weltverträglichere bis 2023 noch mitlang
20
erscheint, ist esSchwefelgehalt
Mal geringerem für die Betreiber einer
zulässig.
Ölheizung empfehlenswert, die Umstel-
lung auf Ökoheizöl Sitzung des Kantonsrats vom 17. August 2020 Abstimmungsverhalten
Auch wenn die Fristschwefelarm
bis 2023 nochschonlang
jetzt vorzubereiten.
erscheint, ist es fürDies
die gilt insbesonde-
Betreiber einer Geschäft 71 Stimmen dafür aus SVP, FDP, EDU
re dort, woempfehlenswert,
Ölheizung der Verbrauch gering und der
die Umstel- Parlamentarische Initiative (PI) 109/2018 96 Stimmen dagegen aus CVP, EVP, GLP, SP,
Tank zurzeit
lung gut gefüllt
auf Ökoheizöl ist, beispielswei-
schwefelarm schon
se invorzubereiten.
Ferienhäusern, die nur zeitweise «Änderung des Polizeigesetzes betreffend um- Grüne, CSP, AL
jetzt Dies gilt insbesonde-
bewohnt
re dort, wound
derbeheizt werden.
Verbrauch gering und der gehende Räumung von Hausbesetzungen»
Tank zurzeit gut gefüllt ist, beispielswei- In den letzten Jahren hat der Anteil von Heizöl «Extra leicht Öko» (Ökoheizöl schwefelarm) Geschäft
Gute
se in Planung ist empfehlenswert
Ferienhäusern, die nur zeitweise laufend zugenommen.
Der Wechsel
bewohnt von derwerden.
und beheizt Euro- auf die Öko- Die PI zielte auf eine Änderung des Polizei- Parlamentarische Initiative (PI) 48/2019 «Infor-
Qualität ist in der Regel problemlos mög- werden
In – deswegen
den letzten Jahren hatbedarf es von
der Anteil derHeizöl ein. Viele
er- «Extra leichtdieser Kessel setzen
Öko» (Ökoheizöl den Ein-
schwefelarm) gesetzes. Unter Wahrung der Verhältnismässig- mationspflicht bei Verhängung von Planungs-
lich. Zu
Gute beachten
Planung ist sind dabei zwei Punkte:
empfehlenswert wähntenzugenommen.
laufend umsichtigen Planung. satz von Ökoheizöl schwefelarm voraus. keit und der Sicherheit hätten besetzte Liegen- zonen»
Erstens
Der solltevon
Wechsel dasder
imEuro-
Tank auf
vorhandene
die Öko-
Heizöl «Extra
Qualität leicht
ist in der RegelEuro» bis auf mög-
problemlos zehn Zweitens
werden –sollte vor der
deswegen Umstellung
bedarf es dereine
er- Sollten Siedieser
ein. Viele bereits heutesetzen
Kessel auf Ökoheizöl
den Ein-
schaften innert 72 Stunden nach Anzeige poli- Mit der beabsichtigten Änderung des Pla-
Prozent des Tankvolumens
lich. Zu beachten sind dabeiaufgebraucht
zwei Punkte: Tankreinigung
wähnten umsichtigendurchgeführt
Planung. werden, schwefelarm setzen,
satz von Ökoheizöl können Sie
schwefelarm ohne
voraus. zeilich aufgelöst werden sollen. Die PI wurde nungs- und Baugesetzes sollen Grundeigen-
und der Rest
Erstens sollteidealerweise
das im Tank ausgepumpt
vorhandene falls die letzte Reinigung mehr als fünf Bedenken weiterhin damit heizen. Für
Jahre zurückliegt.
indes abgelehnt. Dessen ungeachtet und vor tümer künftig vorgängig informiert werden,
Heizöl «Extra leicht Euro» bis auf zehn Zweitens sollte vorWenn bald eine neue
der Umstellung eine Sie ändert
Sollten Siesich nichts.
bereits Fürauf
heute alleÖkoheizöl
anderen
Prozent des Tankvolumens aufgebraucht Öl-Brennwertheizung
Tankreinigung installiertwerden,
durchgeführt werden gilt es nun, diesetzen,
schwefelarm Umstellung auf Ökoheizöl
können Sie ohne
dem Hintergrund der geplanten bundesrätlichen wenn eine Planungszone verhängt werden
und der Rest idealerweise ausgepumpt soll, empfiehlt
falls die letzte es sich zudem,
Reinigung mehr vorgängig
als fünf schwefelarm zu planen,
Bedenken weiterhin damit
damit der geset-
heizen. Für Gesetzesänderung zur Verbesserung der Position soll. Damit können unliebsame Überraschun-
mit dem
Jahre Kesselanbieter
zurückliegt. Wenn Kontakt
bald eineaufzu-
neue zeskonforme
Sie ändert sichBetrieb
nichts.der
FürÖlheizung
alle anderen ab
nehmen und abzuklären, ob z.B. auch Mitte
der Grund- und Hauseigentümer bei Hausbeset- gen frühzeitig verhindert werden. Denn in
Öl-Brennwertheizung installiert werden gilt es2023
nun,weiterhin gewährleistet
die Umstellung ist.
auf Ökoheizöl
die
soll,Ölleitung
empfiehltundes die
sichAnsauggarnitur
zudem, vorgängig im schwefelarm zu planen, damit der geset-
zungen (vgl. Sie dazu auch die Seite 7 Hausbeset- einer Planungszone darf nichts unternommen
Tankdem
mit gewechselt werden müssen.
Kesselanbieter Kontakt aufzu- zeskonforme Betrieb der Ölheizung ab zungstext Bundesrat) wird sich der HEV Kanton werden, was die (zukünftige) Nutzungspla-
nehmen und abzuklären, ob z.B. auch Mitte 2023 weiterhin gewährleistet ist. Zürich weiterhin für die verfassungsmässig ga- nung präjudizieren würde. Damit werden pri-
Umweltfreundlichere Heizölqualität im
die Ölleitung und die Ansauggarnitur KOSTENLOSE ENERGIEBERATUNG
rantierten Rechte der Eigentümer einsetzen. vate Bebauungspläne faktisch behindert. Im
0800 84 80 84
Schongewechselt
Tank heute werden in der
werden Schweiz im-
müssen.
mer mehr Ölheizungen mit Ökoheizöl Sinne einer verbesserten Transparenz unter-
schwefelarm betrieben.
Umweltfreundlichere Der Anteil be-
Heizölqualität KOSTENLOSE ENERGIEBERATUNG
trägt Lassen Sie sich kostenlos stützt der HEV Kanton Zürich die angestrebte
Schonbereits rund 50inProzent. Dies im-
hat Aktuelle Sitzverteilung im Kantonsrat
0800 84 80 84
heute werden der Schweiz
triftige Gründe. Für die Pioniere
mer mehr Ölheizungen mit Ökoheizöl stand durch die regionalen Gesetzesänderung.
der Umweltgedanke,
schwefelarm vornehmlich
betrieben. die
Der Anteil be- Informationsstellen beraten. AL 6 Sitze GLP 24 Sitze
Reduktion
trägt des
bereits Schwefelausstosses
rund 50 Prozent. Dies hatim Lassen Sie sich kostenlos
beratung@heizoel.ch EVP 8 Sitze FDP 29 Sitze
Vordergrund. So manchem Heizölkunden Abstimmungsverhalten
triftige Gründe. Für die Pioniere stand durch die regionalen
www.heizoel.ch CVP/Parteilos 9 Sitze SP 34 Sitze
half
der der Umstieg auf dievornehmlich
Umweltgedanke, Ökoqualität, die
die Informationsstellen beraten. 84 Stimmen dafür für die vorläufige
Stickoxidwerte bei der Abgasmessung
Grüne/CSP 22 Sitze SVP/EDU 48 Sitze
Reduktion des Schwefelausstosses im beratung@heizoel.ch Unterstützung der PI aus SVP, FDP, EDU
wieder einzuhalten.
Vordergrund. Und Heizölkunden
So manchem schliesslich Total 180 Sitze
Dank der schwefelarmen Qualität gibt es führten mehr und mehr Kesselhersteller www.heizoel.ch (60 Stimmen notwendig)
half der Umstieg auf die Ökoqualität, die
weniger Ablagerungen im Kessel. die sogenanntebei
Stickoxidwerte Brennwerttechnologie
der Abgasmessung
wieder einzuhalten. Und schliesslich H E V 9 -2 0 2 0 | 11
Dank der schwefelarmen Qualität gibt es führten mehr und mehr Kesselhersteller
POLITIK
Umweltfreundlicher kalkschutz MIE T ZIN SERL A SS FÜR GESCHÄ F T SMIE TEN WÄHREN D DES LOCK DOW N S
Zwangsweise Mietzinssenkung auf 40%
verletzt verfassungsmässige Rechte
Der Entwurf eines Covid-19-Geschäftsmietegesetzes sieht vor, dass Mieter
und Pächter, die ihren Betrieb aufgrund der behördlichen Massnahmen zur
Bekämpfung des Coronavirus schliessen mussten, für diese Zeit nur 40 Prozent
des Miet- oder Pachtzinses schulden. Das neue Gesetz soll die Motionen
umsetzen, die National- und Ständerat im Juni in aller Eile und ohne nähere
Prüfung der Verfassungsmässigkeit verabschiedet haben. Eine genauere Analyse zeigt,
dass die geplante Mietzinsherabsetzung gleich mehrere verfassungs-
mässige Rechte verletzt.
Vielen Mietern von Geschäftsliegenschaften rückwirkend auf den 17. März 2020 in Kraft tre-
brach in diesem Frühling ein grosser Teil ihrer ten. Würde das Gesetz in der geplanten Form
Einnahmen weg, als sie ihre Betriebe wegen der verabschiedet, müssten die Vermieter nachträg-
Corona-Pandemie schliessen mussten. Manche lich Einbussen hinnehmen, die vom Bund auf
Vermieter kamen den Mietern entgegen, indem rund 212 Mio. Franken geschätzt werden. Die
sie während der Schliessungszeit ganz oder teil- Zinsreduktion soll nur kleineren und mittleren
weise auf den Zins verzichteten. Der Bundesrat Betrieben zugutekommen. Kein Anspruch
unterstützte im März ausdrücklich solche ein- darauf bestünde bei einem Mietzins von mehr
vernehmlichen Lösungen und lehnte einen staat- als 20 000 Franken (bei einem solchen zwischen
lichen Eingriff in die Mietverhältnisse ab. Das 15 000 und 20 000 Franken gäbe es eine Aus-
Parlament jedoch sah Handlungsbedarf. Natio- stiegsoption).
nal- und Ständerat verabschiedeten im Juni zwei Die Zinsreduktion auf 40 Prozent fände
gleichlautende Motionen, die für die Zeit des unabhängig davon Anwendung, ob Mieter im
Lockdowns eine staatlich verordnete Mietzins- Blick auf die Weiterexistenz ihres Betriebs
senkung auf 40 Prozent des geschuldeten Betrags darauf überhaupt angewiesen sind. Ja, sie käme
verlangen. Die Mehrheit im Ständerat war mit selbst dann zum Zug, wenn ein Mieter seinen
!
kostenLos testen 20:19 Stimmen allerdings denkbar knapp. Betrieb in der Zwischenzeit ohne wirtschaft-
Zur Umsetzung der beiden Motionen soll ein liche Notlage aus rein persönlichen Gründen
Covid-19-Geschäftsmietegesetz erlassen werden. aufgegeben hat. Und alle jene Parteien, die
Wasserqualität ist Lebensqualität Es soll vom Parlament im Dezember als dring- für die Schliessungszeit eine grössere oder klei-
liches Bundesgesetz verabschiedet werden und nere Mietzinsreduktion als die vorgesehenen
Wir bieten für Hauseigentümer, Immobilienverwaltungen, Landwirtschafts-
betriebe, Hotellerie- und Gastgewerbe sowie Industrie und Gewerbe
kompetente Beratung und individuelle Lösungen zum Thema Kalkschutz an.
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H E V 9 -20 20 | 13
POLITIK POLITIK
60 Prozent vereinbart haben, blieben daran ihn auf andere Gebiete übertragen, müsste der Stichhaltige Gründe, die von den Vermietern Mieter und Vermieter sollten im Dialog nach Lö-
gebunden. Staat beispielsweise auch die Arbeitnehmer ver- einen grösseren Verzicht rechtfertigen könnten, sungen suchen, wo die Zahlung des Mietzinses
Der direkte und rückwirkende Eingriff in be- pflichten, auf einen Teil ihres vertraglich verein- wurden nicht vorgebracht und sind auch nicht Probleme bereitet. Hingegen ist davon abzusehen,
stehende Vertragsverhältnisse ist sehr ungewöhn- barten Lohns zu verzichten, um Gewerbebetriebe ersichtlich. durch staatliche Massnahmen direkt in bestehen-
lich und wirft unweigerlich die Frage nach der vor dem Konkurs zu retten. de Vertragsverhältnisse einzugreifen.
Verfassungsmässigkeit auf. Die gründliche Prü- Gebotener Verzicht auf das
fung dieser Frage gehört zu den zentralen Auf- Verstoss gegen die Wettbewerbsneutralität Geschäftsmietegesetz Dr. Peter Karlen hat zusammen mit Dr. Markus
gaben des Parlaments, da die Schweiz keine Ver- Die neue Vorlage stellt aber auch in einseitiger Die verfassungsrechtlichen Mängel der Vorlage Rüssli für den HEV Zürich ein Rechtsgutachten
fassungsgerichtsbarkeit kennt, die korrigierend Weise die Interessen der Mieter in den Vorder- wiegen schwer. Sie sind grundsätzlicher Natur zur Verfassungsmässigkeit der Vernehmlassungs-
eingreifen könnte. Leider besteht der Eindruck, grund. Die Mietzinsreduktion kommt nur Be- und werden nicht dadurch kleiner, dass die Miet- vorlage für ein Covid-19-Geschäftsmietegesetz ver-
dass das Parlament bei der Verabschiedung der trieben zugute, die ihre Lokalitäten gemietet ha- zinssenkungen in manchen Fällen keine grossen fasst.
Motionen bewusst von einer genauen verfassungs- ben; dagegen erhalten Betriebe, bei denen der Beträge ausmachen dürften. Da sich die Mängel
rechtlichen Prüfung abgesehen hat, um die mehr- Inhaber Eigentümer der Geschäftsräume ist, kei- nicht vollumfänglich beheben lassen, sollte das
fachen Verstösse gegen verfassungsmässige Rech- ne Unterstützung. Es ist aber überhaupt nicht ein- Parlament auf den Erlass des Geschäftsmietege-
Peter Karlen
te der Bürger nicht eingestehen zu müssen. Der zusehen, warum der Wirt, der seinen Betrieb in setzes ganz verzichten. Gerade in Krisenzeiten, Dr. iur., Rechtsanwalt,
Verweis auf die Krisensituation schien alles zu fremden Wänden führt, besser zu stellen ist als in denen der Staat die Freiheiten der Bürger stark alt Bundesrichter
rechtfertigen. jener, der dies in seinen eigenen Wänden tut. Auch beschneiden muss, kommt den verfassungsmäs- Vorstand HEV Zürich
der Gewerbetreibende mit eigenem Geschäfts- sigen Rechten eine besondere Bedeutung zu. Die
Verletzung der Eigentumsgarantie lokal muss in der Regel Zinsen zahlen, etwa Beurteilung des Bundesrats vom März ist auch in
Die staatliche Herabsetzung des Miet- und Pacht- Hypothekarzinsen an die Banken. Er kann jedoch der jetzigen Zeit, in der weiterhin mit betriebli-
zinses auf 40 Prozent des vereinbarten Betrags keine Herabsetzung dieser Zinsen verlangen. chen Einschränkungen zu rechnen ist, richtig:
kürzt vertragliche Ansprüche, die unter dem Die Vorlage bewirkt unter den Gewerbe-
Schutz der Eigentumsgarantie (Art. 26 der Bun- treibenden eine eklatante Besserstellung der Mie-
desverfassung) stehen. Bisher ist nicht höchst- ter gegenüber den Eigentümern. Sie verfälscht
richterlich geklärt, ob Mieter gestützt auf das dadurch den freien Wettbewerb. Eine solche
Obligationenrecht für die Zeit der pandemiebe- Ungleichbehandlung von Gewerbegenossen, die
dingten Geschäftsschliessung einen Anspruch in direkter Konkurrenz stehen, verletzt die
auf eine Herabsetzung des Zinses haben. Hin- Rechtsgleichheit und die Wirtschaftsfreiheit
gegen ist klar, dass eine schematische Reduktion (Art. 8, 27 und 94 der Bundesverfassung).
des Zinses auf 40 Prozent vom Obligationenrecht
abweicht und nach der vorherrschenden Rechts-
auffassung vor allem den Vermietern erhebliche
Opfer zumutet.
Unzulässige Ungleichbehandlung
von Mietern und Vermietern
Es springt in die Augen, dass die Gesetzesvorla-
Für Sie vor Ort.
Ein solcher Eingriff in vertragliche Ansprüche ge trotz entsprechender Beteuerungen im Parla-
ist verfassungsrechtlich nur zulässig, wenn er zur ment gerade keine Opfersymmetrie zwischen
Wahrung öffentlicher Interessen erforderlich ist, Mietern und Vermietern schafft. Das Opfer ist
Ihr Spezialist:
dafür also keine milderen Mittel zur Verfügung für die Vermieter grösser, da sie auf 60 Prozent
stehen. Diese Voraussetzung ist nicht erfüllt, denn des Zinses verzichten müssen. Die Regelung
es ist keineswegs zwingend, dass Vermieter auf soll rasch Rechtssicherheit schaffen in der bisher
einen Teil ihrer Zinsansprüche verzichten müs- ungeklärten Frage, ob und inwieweit die Schlies-
sen, um die Weiterexistenz von Gewerbebetrieben sung wegen der Pandemie nach Obligationen-
zu ermöglichen. Es sind nicht die Vermieter, wel- recht einen Anspruch auf Herabsetzung des Miet-
che die wirtschaftlichen Schwierigkeiten dieser zinses begründet. Ist die Rechtslage nach Obli-
Domeisen Fenster AG
Betriebe verursacht haben, sondern der Staat, der gationenrecht aber offen, rechtfertigt es sich Hittnauerstrasse 12b
ihre Schliessung angeordnet hat. Es wäre deshalb nicht, das Risiko in ungleicher Weise auf die bei- CH-8330 Pfäff kon ZH
auch am Staat, wirtschaftliche Hilfe zu leisten, den Vertragsparteien zu verteilen. Tatsächlich Tel. +41 44 524 28 00
soweit dies überhaupt erforderlich ist. Der Ansatz war die Mietzinsreduktion auf 40 Prozent das info@domeisenfenster.ch
der neuen Gesetzesvorlage ist schief. Würde man Ergebnis eines langen Seilziehens im Parlament.
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14 | H E V 9 -2020
AKTEULL
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
T O TA L R E V I S I O N
Stadt Zürich will Abwassergebühren
radikal reduzieren
In Zürich sollen die Abwassergebühren für eine befristete Zeit massiv gesenkt
werden, um dadurch die hohen Finanzreserven abzubauen. Sobald die Reserven
die angestrebte Höhe erreicht haben, soll mit einer totalrevidierten Verordnung
über die Abwassergebühren eine langfristig ausgeglichene Finanzierung erreicht
werden.
Die bisher gültigen Abwassergebühren waren 13 Millionen Franken pro Jahr, wodurch die Ein-
höher als der tatsächliche Finanzbedarf, was per nahmen der Stadt um etwa 11 Prozent von
Ende 2019 zu Reserven in der Höhe von 258 Mil- jährlich 118 Millionen Franken auf 105 Millionen
lionen Franken geführt hat. Der Zürcher Gemein- Franken sinken werden. Dieser Betrag entspricht
derat verlangte jedoch, dass sich die Reserven den langfristig prognostizierten Kosten für den
langfristig zwischen 40 und 60 Millionen Fran- Betrieb und den Unterhalt der Stadtentwässerung
ken bewegen. Um diese zu senken, wurde schon und der Abwasserreinigung.
bisher mittels Bonusaktionen auf die Erhebung
einzelner Gebühren verzichtet – jedoch nur mit Starke befristete Reduktion
mässigem Erfolg, denn die Reserven stiegen Zusätzlich zu den dauerhaften Anpassungen sieht
weiter an. Deshalb hat jetzt der Stadtrat dem Ge- die neue Verordnung eine massive, befristete
meinderat eine Totalrevision der Verordnung Reduktion sämtlicher Abwassergebühren vor.
über die Preise zur Abwasserbewirtschaftung be- Diese sollen für die Jahre 2022 bis 2025 um
antragt. Diese erhält zudem den neuen Namen 80 Prozent sinken, was die Gebührenzahler wäh-
«Verordnung über die Gebühren zur Abwasser- rend dieses Zeitraums jährlich um zusätzliche
bewirtschaftung». 60 Millionen Franken entlasten wird. Für die
Das neue Gebührenmodell entlastet die Jahre 2026 bis 2029 dürfte die Senkung voraus- Ihr Bauvorhaben. Unser Baumanagement.
Gebührenzahlenden der Stadt Zürich um rund sichtlich 55 Prozent betragen.
Durch die befristete Re- Sie planen eine Teil- oder Gesamtsanierung? Wollen
duktion sämtlicher Gebühren
Ihre Immobilie oder deren Potential beurteilen lassen?
Bild: adobe.stock
sollen die hohen Reserven in-
nert nützlicher Frist an die Haben einen Garantiefall oder nicht? Unsere Bauprofis
Gebührenzahler zurückflies- begleiten Sie vom Spatenstich bis zur Bauabrechnung.
sen. Die revidierte Gebühren-
ordnung soll im Nachgang In Gummistiefeln bei Wind und Wetter genauso wie
dazu führen, dass der Finanz- am Schreibtisch.
haushalt langfristig ausgegli- Ihre Immobilien. Unser Zuhause.
chen bleibt und nicht erneut
zu hohe Reserven gebildet Giorgio Giani und sein Team
werden. (rcv) freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 18 10
oder per E-Mail: giorgio.giani@hev-zuerich.ch
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16 | HE V 9 -2020
AKTUELL
ABENTEUER WOHNEIGENTUM
Start einer neuen innovativen
TV-Serie «BAUMANNS»
Seit Freitag, 11. September 2020, zeigen die regionalen TV-Sender TeleZüri,
Tele M1, TeleBärn, TVO und Tele 1 wöchentlich das neue und innovative Format
«BAUMANNS». Die TV-Serie nimmt die Zuschauerinnen und Zuschauer auf
die unterhaltsamen fiktionalen Abenteuer der frisch gebackenen Hauseigen-
tümer Andrea und Beni Baumann mit. Unterstützt wird das Ehepaar
jeweils von den Experten des Hauseigentümerverbandes, welche mit ihren
Ratschlägen auch beim Publikum für einen Wissensmehrwert sorgen.
Welche Herausforderungen müs-
sen Hauseigentümer in ihrem
Alltag bewältigen? Und wie gilt
es diese erfolgreich zu meis-
tern? Diesen Fragen geht das
neue TV-Format «BAUMANNS»
nach. Die 12-teilige Serie, welche
im Auftrag des HEV Schweiz
sowie des HEV Zürich entstand
und von der John Allen AG pro-
duziert wurde, erzählt die span-
nende fiktionale Reise von And-
rea und Beni Baumann, einem
Ehepaar, das ganz unverhofft
über Nacht zu Hauseigentümern
wurde. In jeder Folge steht das Unverhofft über Nacht Hauseigentümer geworden: Andrea und Beni Baumann.
junge Ehepaar vor einem neuen
Problem, das es zu lösen gilt. Ob rechtliche Fra- schichten mit für das reale Hauseigentümerleben
gen, Mängel an der Gebäudetechnik oder die wissenswerten Informationen. Eine innovative
Auseinandersetzung mit Mietern: Jede Woche neue TV-Form, die auf TeleZüri und den zuge-
lernen Andrea und Beni in emotionalen, span- wandten Regionalsendern als Premiere zu sehen
nenden und manchmal auch witzigen Geschich- sein wird.
ten dazu und meistern Hürde für Hürde. «BAUMANNS» läuft seit Freitag, 11. Septem-
ber 2020, während 12 Folgen wöchentlich in der
Wissensgewinn und Unterhaltung vereint Primetime zwischen 18 und 23 Uhr auf den
In jeder rund sechsminütigen Folge erfahren die regionalen TV-Sendern Tele M1, TVO, TeleBärn,
Zuschauerinnen und Zuschauer wissenswertes Tele 1 und TeleZüri gezeigt.
über die Herausforderungen des Hauseigentums.
So treten in allen Episoden Experten vom HEV Alle Episoden werden nach der Ausstrahlung auf
auf, welche den Baumanns mit Rat und Tat zur der Youtube-Seite des HEV Zürich zu sehen sein
Seite stehen. und auf den Online-Plattformen der Sender:
Damit verbinden die Macher von «BAU- www.telezueri.ch, www.tele1.ch, www.telem1.ch,
MANNS» die fiktionalen, unterhaltenden Ge- www.tvo-online.ch, www.telebaern.ch.
H E V 9 -2020 | 19AKTUELL AKTUELL
durften wir im Indoor-Parcours mit verschiede-
nen Fortbewegungsfahrzeugen wie E-Bikes, Seg-
ways sowie Tretkarts und Trottinetts Testfahrten
durchführen.
Nach dem leckeren Mittagessen im Ikea-Res-
taurant ging es direkt weiter auf die Gokart-Bahn.
Dort erhielten wir zuerst eine kleine Einführung
in die Geheimnisse der Elektro-Gokarts, und
schon kurz darauf sassen wir in den kleinen Flit-
zern, mit welchen wir uns auf der Rennbahn du-
ellieren konnten. Mit kleinen Verschnaufpausen
zwischendurch, die nötig waren, um frische Ener-
gie für die weiteren Fahrten zu tanken, verbrach-
ten wir so den restlichen Nachmittag auf der Go-
kart-Bahn.
Dieser Tag war lehrreich, interessant und hat
uns wirklich Spass gemacht. Wir alle hoffen sehr,
dass uns der HEV Zürich noch viele weitere span-
nende Ausflüge ermöglichen wird.
Nafisa Hossain,
Lernende im 2. Lehrjahr, HEV Zürich
Die beiden Begleiterinnen, die drei Lernenden und der zu verabschiedende Lernende auf der Suche nach dem Gleichgewicht.
LEHRLINGSAUSFLUG 2020
Jedes Jahr erwartet uns ein
neues Abenteuer
Handwerk
Ein grosses Highlight für die Lernenden beim Hauseigentümerverband Zürich
ist der jährliche Lehrlingsausflug. Wir freuen uns jeweils besonders auf diesen Tag,
an dem wir den Lernenden aus dem dritten Lehrjahr verabschieden und gleich-
zeitig den neuen Lernenden begrüssen dürfen. Von dem Entwurf,
der Planung über
Wegen der Corona-Pandemie führte uns dieses die Produktion bis
Mal der Ausflug nicht wie in den letzten paar zur Montage alles
Jahren nach Deutschland in den Europa-Park aus einem Haus.
Rust, sondern nach Spreitenbach. Dort besuchten Ausstellung mit 30
wir zuerst die Umwelt-Arena und gleich danach komplett eingerich-
die ganz in der Nähe gelegene Gokart-Bahn. teten Küchen.
Los ging es in der Umwelt-Arena mit interes-
santen und nützlichen Informationen, wie wir
unseren Alltag umweltfreundlicher gestalten
können. Danach hatten wir die Gelegenheit, die
interaktiven Ausstellungen anzuschauen und
gleich selber auszuprobieren. Zum Abschluss brunner-kuechen.ch
5618 Bettwil
20 | HEV 9 -2020 H E V 9056
- 2 0 2676
0 | 70
2 170AKTUELL
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A N H A LT E N D E S TA B I L I S I E R U N G
Die Anzahl Leerwohnungen im Kanton
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Zürich bleibt fast unverändert
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l i ne eine chaf Rund 6850 Wohnungen standen im Kanton Zürich am 1. Juni 2020 leer,
n u s etwa 200 mehr als im Vorjahr. Das entspricht einer Leerwohnungsziffer von
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t mi r Ze Lieg 0,9 Prozent. In den einzelnen Regionen des Kantons entwickelt sich die
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Je urze Ihre Lage sehr unterschiedlich, in der Stadt Zürich hingegen ist sie seit Jahren stabil.
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pr Die Leerwohnungsziffer im Kanton Zürich liegt Einwohnerzuwachs haben zu einer heute mehr-
Basel bei rund 0,9 Prozent. 2013 lag sie noch bei rund heitlich ausgeglichenen Leerwohnungsentwick-
Winterthur 0,6 Prozent – seitdem stieg sie für einige Jahre lung geführt.
St. Gallen deutlich und hat sich erst in den letzten Jahren
Dietikon stabilisiert. Zwar gab es auch 2013 an vielen Orten
Zürich 0848 90 1000 im Kanton leere Wohnungen, die Wohnungs-
Grosse regionale Differenzen
Im Kanton Zürich stellen auch dieses Jahr wie-
www.alphaplan.ch suche gestaltete sich damals jedoch etwas schwie- der Drei- und Vierzimmerwohnungen den Gross-
Zug riger als heute. Relativ stabiler Wohnungsbau und teil des Leerstandes – insgesamt rund 4300 Woh-
Bern
HEV 9 -2020 | 23AKTUELL AKTUELL
nungen. Die Wahrscheinlichkeit, eine Wohnung Preisniveau für Wohnimmobilien in dieser Re- diese für fast alle Wohnungs-
zu finden, unterscheidet sich von der Art der ge- gion mag hier eine entscheidende Rolle spielen. grössen deutlich höher als am Leerwohnungsziffer nach Gemeinde
suchten Wohnung und der Region zum Teil sehr Zimmerberg, betrachtet man
stark. Region Zimmerberg mit tiefen jedoch die letzten zehn Jahre,
In den Regionen Pfannenstiel, Knonaueramt, Leerwohnungsziffern so stellt das Glattal die einzi-
Weinland und dem Zürcher Oberland sind bei- Ganz anders sieht die Situation auf der gegen- ge Region mit mehrheitlich
spielsweise seit rund sieben Jahren stark steigen- überliegenden Seite des Zürichsees aus: Die stabilen bzw. sogar sinkenden
de Leerwohnungsziffern zu verzeichnen, die sich Region Zimmerberg weist über alle Wohnungs- Leerwohnungsziffern dar.
erst in den letzten Jahren auf vergleichsweise grössen neben der Stadt Zürich die geringsten Dies erstaunt umso mehr,
hohem Niveau stabilisiert haben. Kleine und mit- Leerwohnungsziffern auf. Zwar sind diese in den wenn man berücksichtigt,
telgrosse Wohnungen stehen hier besonders oft letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, doch le- dass mit Ausnahme der Stadt
leer und je nach Wohnungsgrösse wird eine Leer- diglich rund 0,5 Prozent der Wohnungen mit drei Zürich in keiner anderen
wohnungsziffer von bis zu 2,5 Prozent erreicht. und mehr Zimmern stehen hier leer und selbst Region so viel gebaut wurde.
Innerhalb dieser Gruppe sticht zudem die Region kleinere Wohnungen haben eine Leerwohnungs- Scheinbar hat man es ge-
Pfannenstiel hervor, in der auch grosse Wohnun- ziffer deutlich unter der 1-Prozent-Marke. schafft, sich in der Menge und
gen mit fünf und mehr Zimmern relativ oft Besonders interessant ist auch die Entwicklung Struktur der Wohnungen
keinen Mieter oder Käufer finden. Das hohe der Leerwohnungsziffern im Glattal. Zwar liegen nahe am Bedarf zu orientie-
ren. Da in dieser Region
bereits viele Bauprojekte ein-
Regionale Leerstandsquoten nach Wohnungsgrösse gereicht wurden, wird es
spannend zu beobachten sein,
ob trotz der unklaren Coro-
na-Lage die Bevölkerungs-
entwicklung mit der Bauent-
wicklung Schritt halten wird.
Im Kanton stehen mit
rund 5950 Wohnungen wie
auch in den letzten Jahren
zum überwiegenden Teil
Mietwohnungen leer. Der Anteil der als leer gemeldeten Wohnungen am Wohnungsbestand
Anteil der Mietwohnungen mit Stand vom 30.06.2020
an den gemeldeten Leer-
wohnungen schwankt in den
meisten Regionen zwischen 80 und 90 Prozent. LEERWOHNUNGSZÄHLUNG
In den Regionen Pfannenstiel, Knonaueramt und
Weinland lag der Anteil der als leerstehend ge- Seit 1974 wird nach Vorgaben des Bundes mit der
Leerwohnungszählung jährlich die Zahl der Wohnun-
meldeten Mietwohnungen in der Vergangenheit
gen ermittelt, die am 1. Juni leer stehen und zur
teils auch deutlich darunter. Vermietung oder zum Kauf ausgeschrieben sind.
Die Leerwohnungszahl bildet dabei nur einen Teil der
Hälfte der Neubauwohnungen in weniger Wohnungen ab, die auf den Markt kommen. Der
als zwei Monaten vergeben Grossteil der Wohnungen wird unmittelbar nach
Während man intuitiv davon ausgehen könnte, einem Auszug wieder vermietet oder verkauft. Damit
herrscht am Wohnungsmarkt mehr Bewegung, als
dass vor allem Neubauwohnungen direkt zur Ent- in der Leerwohnungszahl zum Ausdruck kommt. Die
wicklung der Leerwohnungszahlen beitragen – Leerwohnungsziffer bezeichnet den Anteil leerer
schliesslich muss jede neue Wohnung erst einen Wohnungen am Gesamtwohnungsbestand. Betrachtet
Mieter oder Käufer finden –, lassen die Daten man die Entwicklung der Leerwohnungsziffer über
diesen Schluss nicht zu. Die Fertigstellung von einen längeren Zeitraum hinweg, ist sie ein guter
Indikator für den Wohnungsmarkt.
Neubauwohnungen führt relativ rasch zu Ver-
24 | HEV 9 -2020 HEV 9 -2020 | 25AKTUELL
zent. Die Hälfte der Wohnungen, für
Absorption von Neubauwohnungen die ein Mieter oder Käufer gefunden
werden konnte, waren bereits nach we-
niger als zwei Monaten belegt. Durch-
schnittlich dauerte es in der Region
Pfannenstiel jedoch mehr als vierein-
halb Monate, Bewohner für eine neue
Wohnung zu finden. Wie gross die Dif-
ferenzen sein können, wird deutlich,
wenn man auch hier auf die andere See-
Luft-Wasser- Wärmepumpen- Öl-Kessel Photovoltaik-
seite blickt. In der Region Zimmerberg Wärmepumpe Boiler anlage
standen nur etwa drei Prozent der
Neubauwohnungen leer und bis zum
Erstbezug vergingen im Schnitt zwei
Monate weniger.
Unsicherheiten in Zeiten
In vier einfachen Schritten
Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich von Corona
Die Auswirkungen der Corona-Pande-
mie lassen sich aktuell noch nicht ab-
zur neuen, energieeffizienten
schiebungen auf dem Wohnungsmarkt, da diese schätzen. Wie am Beispiel der Region Glattal be-
Wohnungen vielfach für eine Verbesserung der schrieben, gibt es bereits einen relativ grossen
Wohnsituation genutzt werden. Neben Zuzügen Vorrat an eingereichten Bauprojekten. Auch
aus dem Ausland und Nachbarkantonen ziehen
vor allem Haushalte aus der näheren Umgebung
in die Neubauten und es entstehen Leerstände an
wenn es möglich ist, dass Bauprojekte verscho-
ben oder erst gar nicht gestartet werden, lassen
sich diese Informationen aktuell nicht aus den
Heizung
anderen Orten. Es gibt jedoch durchaus Unter- Daten ablesen. Erst die nächste Leerwohnungs-
schiede in der Absorption von Neubauwohnun- zählung wird Aufschluss darüber geben können, Wie lange genügt Ihre Heizung noch den aktuellen Vorschriften? Nutzen Sie alle
gen in den Regionen ob Corona eine Auswirkung auf die Leerwoh- Möglichkeiten zur Senkung Ihrer Energiekosten und zur Schonung der Umwelt?
Am häufigsten standen neue Wohnungen in nungssituation haben wird. Vier einfache Schritte führen zur Antwort – und zum Ziel:
der Region Pfannenstiel leer. Im Schnitt der letz- Detaildaten für Gemeinden und Stadtquar-
ten drei Jahre lag hier die Leerwohnungsziffer tiere sowie interaktive Grafiken finden Sie auf 1 Sie kontaktieren uns über unsere Energie- und Wärme-Hotline.
für Neubauwohnungen bei 13 Prozent – im ak- den Webseiten des Statistischen Amtes des Kan-
tuellen Jahr liegt dieser Wert sogar über 20 Pro- tons Zürich sowie von Statistik Stadt Zürich. (rcv) 2 Wir analysieren Ihre Situation und unterbreiten Ihnen eine Offerte – unverbindlich.
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26 | HEV 9 -2020 Energie- und Wärmelösungen von MigrolAKTUELL AKTUELL
ANL AUFSTELLE IN BAUSACHEN Verwaltungsstellen, eine Lösung gefunden oder
konnte für den notwendigen Informationsaus-
Helpline «Rotes Telefon» soll tausch gesorgt werden.
Des Weiteren konnten viele Anfragen beant-
definitiv weitergeführt werden wortet werden, die nicht in den vom Reglement
eng gesteckten Zeitraum zwischen Bauentscheid
und Baubeginn fallen. Dies half den Bauherr-
Die vom HEV Zürich mitinitiierte Helpline ist ein grosser Erfolg: schaften, den richtigen Weg zu finden und Spiel-
Die Anlaufstelle für Bausachen wird fleissig in Anspruch genommen. räume zu erkennen, bevor überhaupt Konflikte
Deshalb soll aus dem bis jetzt befristeten ein definitives Angebot entstanden. Dadurch konnten präventiv zukünf-
tige Helpline-Fälle vermieden werden. Und welche Ansprüche stellen
werden, welches ratsuchende Bauherrschaften auch in Zukunft nutzen
können. Insgesamt sei die Helpline weiterhin eine Sie an Ihre Verwaltung?
sinnvolle Ergänzung zu den bestehenden Dienst-
SIMTRA
leistungen für Bauherrschaften und ermögliche
Das Angebot der Anlaufstelle in Bausachen der Gemeinderat der definitiven Stellen- einen direkten und einfachen Zugang zur Ver-
(Helpline) wird seit ihrer Inbetriebnahme im schaffung im Rahmen des Budgets 2021 zu, waltung. (rcv)
August 2016 rege genutzt. Es stellt einen ge- wird der Stadtrat das Reglement entsprechend
fragten Kundendienst mit niedriger Eintritts- anpassen.
schwelle dar und kann insbesondere nicht fach- HINTERGRUND DER Seit 25 Jahren für unsere Kunden aktiv.
kundigen Personen Hilfe bieten. Geschäftsbericht 2019 der Stadt Zürich HELPLINE «ROTES TELEFON» Verwaltung | Verkauf | Erstvermietung
Der Zürcher Stadtrat hat deshalb entschie- Aus dem Geschäftsbericht 2019 der Stadt
den, dass die auf fünf Jahre befristete Plan- Zürich geht hervor, dass die Auslastung der Ende September 2012 reichten der HEV Zürich SIMTRA Immobilien AG
und der GVZ die Initiative für die Schaffung einer Telefon 044 318 70 70 | Kanton Zürich
stelle nun durch eine unbefristete Stelle ersetzt Helpline 2019 im Bereich der vorangegangenen www.simtra.ch/offerte
«Ombudsstelle gegen Willkür in Bausachen»
werden soll. Ausserdem soll ihr Aufgabengebiet Jahre lag. Dabei seien die hohen Anforderungen bei der Stadt Zürich ein. Das Ziel war, dass die
aufgrund der gemachten Erfahrungen erweitert des Bau- und Umweltrechts bei der Umsetzung Verwaltung ihr Ermessen mit Augenmass an-
werden, um den Bauherrschaften eine nieder- von Bauvorhaben im Vordergrund gestanden. wendet und nicht nur die «Ästhetik», sondern Ihr verlässlicher Fenster & Türen
schwellige Unterstützung für Spezialfälle Wie gewohnt hätten Belange, bei denen die auch die Kosten und die Machbarkeit bei ihren Partner für:
anzubieten. Die jährlichen Vollkosten hierfür einschlägigen Vorschriften den Behörden einen Auflagen berücksichtigt. Eine Ombudsperson Verglasungen
belaufen sich auf 199 700 Franken. Ermessensspielraum einräumen, am häufigs- sollte zwischen Bauherren und der Verwaltung Fensterläden
Der entsprechende Bericht zur definitiven ten Anlass für Beanstandungen gegeben. In fast vermitteln und schlichten.
Schaffung einer Anlaufstelle in Bausachen wur- allen Fällen wurde aber in kurzer Zeit, teil- Der Stadtrat empfahl dem Gemeinderat die Fassaden
de an den Gemeinderat überwiesen. Stimmt weise in Kooperation mit weiteren involvierten Initiative zur Ablehnung, erkannte aber, dass für Holzbau
Bauherren eine Anlaufstelle, die zwischen den
verschiedenen Ämtern vermittelte, notwendig
war. Vier Jahre später, am 22. August 2016, wur-
de schliesslich eine Helpline, das sogenannte
«Rote Telefon» mit der Nummer 044 41211 00,
befristet in Betrieb genommen.
8836 Biberbrugg
Tel. 055 418 45 45
biberbau.ch
28 | HEV 9 -2020 HEV 9 -2020 | 29Sie können auch lesen
