Der Zürcher Hauseigentümer - Der Zürcher Hauseigentümer
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4 | 2021 Der Zürcher Hauseigentümer S. 7 Die Bundespolitik im Bann des Coronavirus S. 30 «Baumanns» – Start der neuen Staffel S. 42 Wenn Erben sich nicht finden
SEITE DES DIREKTORS
Der Stadtentwicklung
die Luft abschnüren?
«Behördenverbindlich» – das tönt nicht, als hätte es etwas mit uns
zu tun, sondern verpflichte nur irgendwie die Behörden. Das stimmt
auch. Und doch nicht. Der kommunale Siedlungsrichtplan, über
Albert Leiser
den Sie vor Ostern bestimmt in Ihrer Zeitung gelesen haben, ist so
Direktor ein Fall. Wie jeder Richtplan bindet er die Privaten, insbesondere
Haus eigentümerverbände
Stadt und Kanton Zürich die Grundeigentümerinnen und -eigentümer, nicht. Aber: Beim Erlass
von Bau- und Nutzungsvorschriften wie den Zonenplänen sind die
Behörden an ihn gebunden. Insofern hat er sehr wohl sehr viel mit
uns allen zu tun. Mit ihm werden auf Jahre hinaus die Weichen für
die bauliche Entwicklung unserer Stadt gestellt.
In Anbetracht der Mehrheitsverhältnisse war natürlich zum
Vorneherein nicht mit einem liberalen Richtplan zu rechnen.
Einem der sich darauf beschränkt, die nötigsten raumplanerischen
Rahmenbedingungen zu setzen und zukünftigen Entwicklern möglichst
viel Freiraum lässt. Freiraum, um den sich verändernden Bedürfnissen
und neuen Erkenntnissen Rechnung zu tragen.
Stattdessen liegt nun ein Plan vor, der alles und jedes ganz im
Sinne der derzeitigen links-grün-alternativen Mehrheit regelt. Und
zwar nicht nur das, wozu er gedacht wäre. Nämlich festzulegen, wo
Wohnraum für zusätzliche 80 000 Einwohner erstellt werden soll,
RENOVATION ZUM PAUSCHALPREIS wo Schulhäuser, Grünanlagen und die verkehrsmässige Erschliessung
dazu. Als wäre es nicht schon schwierig genug, das bis 2040 ins Auge
gefasste Wachstum in den Griff zu bekommen, müht er sich mit sach-
fremden Anliegen wie Klimaschutz, Hitzeminderung, Veloförderung
FASSADE KÜCHE & BAD etc. ab. Charakteristisch für den Tenor des Plans ist die angestrebte
sanieren erneuern Kollektivierung privater Gärten, Innenhöfe etc. Angestrebt wird ein
energetische Optimierung über Fassadenisolation Komfortsteigerung im Küchen- und Badbereich noch nie da gewesener Eingriff ins Privateigentum. Davon betroffen
und Ersatz der Fenster und Storen wären aber nicht nur die Eigentümer. Betroffen wären alle Anwohner,
auch die Mieter, in deren Privatsphäre mutwillig eingegriffen würde.
GRUNDRISS HAUSTECHNIK
modernisieren ersetzen Der vorliegende Siedlungsrichtplan ist gekennzeichnet von Miss-
zeitgemässe Optimierung der Wohnungsgrössen Evaluation und Sanierung der Heizungs-, Sanitär-
trauen – gegenüber den privaten Eigentümern, aber auch gegenüber
und Elektroinstallation der Verwaltung. In seiner Detailversessenheit grenzt er deren Hand-
Dachausbau mit Erweiterung der Mietfläche
und Vergrösserung des Balkons lungsspielraum extrem ein. Wie soll sich die Stadt unter solchen Voraus-
setzungen noch entwickeln? Einmal mehr eine verpasste Gelegenheit,
Weitblick zu beweisen.
Jürg T. Pfister und sein Team
freuen sich auf Ihren Anruf.
Pfister I Partner Baumanagement AG I Mühlebachstrasse 86 I CH-8008 Zürich I Telefon +41 44 250 60 00 I www.ppbm.ch Albert Leiser
HEV 4-2021 | 3
IMPRESSUM INH A LT
Geschäftsstelle Herausgeber SEITE DES DIREKTORS RECHT
Hauseigentümerverband Hauseigentümerverband
Kanton Zürich Zürich (HEV Zürich) Der Stadt-Entwicklung die Luft abschnüren? 3 S T E U E R N / B E R U F S A U S L AG E N / CO R O N A
Albisstrasse 28, Postfach in Zusammenarbeit mit Wie wird das Homeoffice in der Steuererklärung
8038 Zürich Hauseigentümerverband Kanton Zürich deklariert? 35
Tel. 044 487 18 00 (HEV Kanton Zürich)
Fax 044 487 18 88 M I E T R E CH T
info@hev-zh.ch / hev@hev-zuerich.ch Direktor HEV Kanton Zürich
und HEV Zürich SEITE DES PRÄSIDENTEN Säumnis im Schlichtungs- und im vereinfachten
Öffnungszeiten Albert Leiser Hauseigentümer werden zum Härtefall 75 (Gerichts-)Verfahren 40
Montag bis Freitag 8.00–17.30 Uhr
Redaktion E R B R E CH T
Telefonzentrale Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich Wenn Erben sich nicht finden 42
Tel. 044 487 17 00 redaktion@hev-zuerich.ch
Fax 044 487 17 77 Tel. 044 487 17 28 KO S T E N D E S B AU P R O J E K T S FA L S CH G E S CH ÄT Z T
Lic. phil. Reto Vasella (rcv) (Leitung)
POLITIK Muss ich dem Architekten das Honorar
Internet
www.hev-zuerich.ch reto.vasella@hev-zuerich.ch AK T UELLES AUS BU N DESBERN dennoch bezahlen? 44
www.hev-zh.ch Stefan Jungo (sj) Die Bundespolitik im Bann des Coronavirus 7 S TO CK W E R K E I G E N T U M
stefan.jungo@hev-zuerich.ch
Drucksachenverkauf Welche Voraussetzungen müssen bei
Autoren dieser Ausgabe A NGRI FF AU F DIE EIGEN T UMS - U N D
Montag bis Freitag Wertquotenänderung erfüllt sein? 47
Lic. iur. Daniela Fischer, F R E I H E I T S R E CH T E
8.00–17.30 Uhr
Tel. 044 487 17 07 Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich SLÖBA: Nein zum städtischen Erziehungs- S TO CK W E R K E I G E N T U M
Lic. iur. Anita Lankau, «Welches Quorum ist für das Fällen einer grossen
Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
und Enteignungsplan 15
Telefonische Rechtsberatung Birke notwendig?» 48
Für Mitglieder unentgeltlich Lucia Oeschger, MSc Biologie,
STS-Fachstelle Heimtiere B Ü R O K R AT I E M O N S T E R
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Tel. 044 487 17 17 Barbara Scalabrin-Laube, Alten/ZH HEV Zürich lehnt geplante Änderung der
Lic. iur. Kathrin Spühler, Bau- und Zonenordnung ab 16
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Telefonische Rechtsberatung HEV Zürich
(Festnetz, Mobile, Prepaid) fallen Verbindungs-
kosten zulasten des Anrufenden an.
Lic. iur. Cornel Tanno, «Aus dem Kantonsrat» 19 NATUR
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Produktebesprechungen neue Staffel ist erfolgt 31 «Die korrekte Heiz- und Nebenkostenabrechnung» 39
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Andrea und Beni Baumann: Auch in der 2. Staffel der
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POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
AK TUELLES AUS BUNDESBERN
Die Bundespolitik im Bann
des Coronavirus
Das Coronavirus diktierte auch in der Frühjahrssession die Agenda von National-
und Ständerat. Im Mittelpunkt des Geschehens: das Covid-19-Gesetz. Ob und inwie-
Ihr Verkaufsobjekt. Unsere Erfahrung. fern Hauseigentümerinnen und -eigentümer davon betroffen sind und welchen
Einfluss das Coronavirus auf die Abstimmung über das CO 2 -Gesetz haben könnte,
Suchen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie? darüber sprechen Hans Egloff, Präsident HEV Kanton Zürich und HEV Schweiz,
und die Zürcher Nationalrätin Barbara Schaffner (glp).
Wollen Sie Ihr Objekt ins richtige Licht rücken?
Sich nicht mit dem zweitbesten Preis begnügen?
Nutzen Sie die umfassenden Marktkenntnisse In einer mehrtägigen Marathondebatte haben gebessert wird, andererseits sehe ich Probleme
sich National- und Ständerat mit dem Covid- beim Vollzug: Bis die Kantone und Gemeinden
und das weitgespannte Beziehungsnetz unserer 19-Gesetz beschäftigt. Worum geht es konkret? die aktuelle Revision umgesetzt haben, ist sie
Immobilientreuhänder und Notariatsfachleute. wohl bereits wieder obsolet. Hinzu kommt, dass
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. Barbara Schaffner (BS): Ursprünglich war es von den Parteien und den direktbetroffenen
das Ziel, mit dem Gesetz die Covid-Verordnung Branchen und Verbänden immer neue Wünsche
Roger Kuhn und sein Team des Bundesrates auf eine gesetzliche Basis zu angemeldet werden.
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 17 86 stellen und unter anderem die gesetzlichen
oder per E-Mail: roger.kuhn@hev-zuerich.ch Grundlagen für eine Erweiterung der Kurz- Im Rahmen des Covid-19-Gesetzes hat das Parla-
arbeitsentschädigung zu schaffen. Dann kamen ment auch Massnahmen im Zusammenhang mit
die Härtefallhilfen dazu und nun hat das Parla- Geschäftsmieten beraten. Während der National-
ment das Gesetz bereits zweimal revidiert. Einer- rat auf ein Kündigungsverbot bei Vermietern und
seits ist es nötig, dass das Gesetz laufend nach- Verpächtern und eine mehrmonatige Stundung
www.hev-zuerich.ch
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POLITIK POLITIK
für die Bezahlung des Miet- bzw. Pachtzinses in dieser schwierigen Situation nur auf dem Ver-
drängte, wollte der Ständerat davon nichts wissen. ZUR PERSON handlungsweg zu finden. Der Eigentümer muss
Am Ende setzte sich der Ständerat durch. Was ist Barbara Schaffner, *1968, Eigenheimbesitzerin sich fragen: Habe ich als Vermieter mittel- bis
Ihre Ansicht? und Casafair-Mitglied, lebt in Otelfingen, wo sie seit langfristig ein Interesse daran, dass der Mieter
2018 Gemeindepräsidentin ist. Schaffner wurde oder Pächter in meinem Mietobjekt verbleibt?
BS: Einige Vorstösse von links sind mir zu weit 2011 als Vertreterin der glp für den Bezirk Dielsdorf Für mich sind daher individuelle, partnerschaft-
gegangen. So habe ich etwa das Kündigungsver- in den Kantonsrat gewählt, wo sie sich vor allem liche Lösungen zwischen Vermietern und Mie-
bot abgelehnt, mich gleichzeitig aber für die für erneuerbare Energien und den öffentlichen tern der Königsweg.
Fristerstreckung ausgesprochen. Eine gewisse Verkehr eingesetzt hat. 2019 wurde sie in den
Nationalrat gewählt. Schaffner, Physikerin mit
Opfersymmetrie ist mir wichtig. Enttäuscht war Ein anderes Thema ist das CO2 -Gesetz, das zwar
Doktorat in Medizinphysik, ist – politikbedingt nur
ich, dass keine besseren Optionen zur Auswahl noch mit Kleinstpensum – mit eigenem Büro als nicht in der Frühjahrssession behandelt wurde,
standen. Zum Beispiel die Drittelslösung, die ja Energieberaterin tätig. über das wir allerdings am 13. Juni abstimmen
der HEV-Direktor Albert Leiser in der Stadt werden. Die Gelegenheit für Sie, Frau Schaffner,
Zürich mit einem Postulat mitinitiiert hat. Die an dieser Stelle als Nationalrätin der glp und
Drittelslösung wäre ein Anreiz für Vermieter die Bezahlung des Lohns des Hauswartes und Befürworterin der Vorlage ein Plädoyer für das
und Mieter, sich zu einigen. Dass das Parlament der Rechnungen des Gärtners bis hin zur CO2 -Gesetz zu halten.
keine Lösung in diese Richtung gefunden hat, Begleichung der anfallenden Nebenkosten
ist eine verpasste Chance. und allfälliger Amortisationsverpflichtungen. BS: Wir müssen unseren CO 2 -Ausstoss in der
Ausserdem bezahlt er damit die Hypothekar- Schweiz senken. Das ist das Ziel. Es bringt nichts,
Hans Egloff (HE): Denkt man den Begriff zinsen. den Kopf in den Sand zu stecken und zu sagen:
der Opfersymmetrie allerdings konsequent zu «Wir sind die kleine Schweiz, wir verursachen
Ende, stösst man auf einige Ungereimtheiten. BS: Eine Lösung, die für alle passt, gibt es leider nur einen kleinen Anteil der globalen CO 2 -Emis-
Denn es ist ja nicht so, dass der Mietertrag nicht. Hans Egloff hat eben aufgezählt, welche HE: Hätte sich allerdings der Nationalrat durch- sionen.» Betrachtet man die Pro-Kopf-Emissio-
einfach in die Tasche des Vermieters fliesst Kosten der Vermieter zu tragen hat. Aber ein gesetzt, hätten die Vermieter die Räumlichkeiten nen und berücksichtigt man zugleich die «grau-
und er sich damit ein schönes Leben macht. Restaurantinhaber ist genauso von den Schlies- weiterhin uneingeschränkt zur Verfügung stellen en Emissionen», die beim Import anfallen, dann
Im Gegenteil: Mit den Einnahmen hat der sungen betroffen – dies bei einem Totalausfall und sämtliche Kosten für das Mietobjekt frist- schneidet die Schweiz im weltweiten Vergleich
Vermieter seine Kosten zu tragen – von der der Einnahmen. Aus meiner Sicht wäre die Drit- gerecht und vollumfänglich zahlen müssen. An-
Finanzierung des Liegenschaftsunterhalts über telslösung daher der Königsweg. ders als die Mieter hätten die Vermieter keinen
Zahlungsaufschub etwa von Banken, Versiche-
rungen, Werken oder Hauswarten erhalten. Und
gleichzeitig hätten die Vermieter wegen der ge-
planten Zwangsstundungen allenfalls während
mehrerer Monate über keine Mietzinseinnahmen
verfügt. Das wäre auch keine Lösung gewesen.
BS: Im Zusammenhang mit Corona und Ge-
schäftsmieten stellt sich ohnehin die Grundsatz-
frage, inwiefern die Restriktionen eine Ein-
schränkung der Nutzung darstellen und ob sich
dadurch allenfalls Mietzinsreduktionen recht-
fertigen lassen.
HE: Gestützt auf entsprechende Gutachten, ist
der HEV der Ansicht, dass sich mit den von
den Behörden angeordneten Schliessungen kein
Mangel an der Mietsache begründen lässt. Eine
Frage allerdings, die noch die Gerichte beschäf-
tigen wird. Meiner Meinung nach ist eine Lösung
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POLITIK POLITIK
sehr schlecht ab. Deshalb müssen wir unsere Zürcher Energiegesetz ausgeht, lautet im Prinzip:
CO 2 -Emissionen senken. Dazu braucht es dieses Wenn man als Hauseigentümer etwas macht, vor
Gesetz. Damit übernehmen wir Verantwortung allem beim Heizungsersatz, dann soll man das
für die Umwelt und das Klima. richtig tun.
HE: Ich bin einverstanden damit, dass wir etwas HE: Das hat allerdings ein Preisschild, das heisst,
machen müssen. Nur: Die Hauseigentümer ma- es kostet jeweils viel Geld. Das könnte für ein-
chen bereits jetzt sehr viel für die Umwelt und zelne Hauseigentümer, insbesondere ältere, zum
das Klima. Der HEV Schweiz hat bei seinen Mit- Problem werden.
gliedern eine Umfrage durchgeführt, dank der
wir wissen, dass sie bereits heute weder Kosten BS: Gerade für solche Fälle ist aber im Zürcher
noch Mühen scheuen, um dem Klima Sorge zu Energiegesetz eine Härtefallregelung vorgesehen.
tragen. Auch ist bekannt, dass Hauseigentümer
bereits heute jährlich rund 10,5 Milliarden Fran- HE: Der Hauseigentümer ein Härtefall – bald
ken in den Unterhalt und die Erneuerung ihrer ein Sozialfall? Da sträuben sich mir die Nacken-
Liegenschaften investieren, insbesondere in ener- haare. Dass beim Zürcher Energiegesetz zur
getische Sanierungen. Das schlägt sich in der Definition dessen, was als Härtefall gelten
CO 2 -Statistik nieder, in welcher der Gebäude- soll, unter anderem eine Vermögensgrenze von
bereich als einziger auf Zielkurs ist. Die Haus- 200 000 Franken diskutiert wird, ist ein völlig
eigentümer nehmen ihre Verantwortung also falscher Ansatz. Gleichzeitig drängt die Linke
längst wahr. Mit dem CO 2 -Gesetz – wie übri- darauf, im Kanton Zürich die Vermögenssteuer-
gens auch mit dem Energiegesetz im Kanton werte von Immobilien deutlich anzuheben. Eines
Zürich – sollen die Hauseigentümer nun aller- ist klar: Der Hauseigentümer hat wie jeder andere
dings nochmals zusätzlich geprügelt werden. hierzulande ein Interesse daran, dass man für diese nicht hat, ist die Mittelbeschaffung sehr inwieweit kurzfristige finanzielle Erwägungen
die Umwelt und das Klima das tut, was ökolo- schwierig. Vor allem für Leute im 3. Lebensab- eine Rolle spielen.
BS: Von «geprügelt» kann keine Rede sein. Die gisch geboten ist. Aber diese Massnahmen müs- schnitt, die in der Regel von den Banken keine
Botschaft, die sowohl vom CO 2 - als auch vom sen ökonomisch tragbar sein. Finanzierung mehr erhalten – zum Beispiel in HE: Ich teile die Auffassung, dass Covid einen
Form einer Hypothekarerhöhung. Einfluss auf die Abstimmung haben dürfte. Und
BS: Deshalb ist ja der Ansatz des zwar in einem doppelten Sinne: Einerseits dürf-
Zürcher Energiegesetzes mit den BS: Wenn das das Problem ist, dann muss man ten finanzielle Aspekte für den Bürger in Zeiten
Lebenszykluskosten für einen auch dort ansetzen. Zum Beispiel mittels eines der Corona-Krise tatsächlich eine wichtige Rolle
langfristig rechnenden Haus- Energiespar-Contractings, bei dem die Finan- spielen. Andererseits hat Covid «geschafft», was
eigentümer so interessant. Und zierung und der Betrieb eines alternativen Hei- die CO 2 -Revision und die Flugticketabgabe in
sollte der Ersatz einer Öl- oder zungssystems gegen ein Entgelt an einen Dritten einer Million Jahre nicht geschafft hätte. So sind
Gasheizung durch eine Wärme- ausgelagert wird. Der Vorteil: Die Kosten kön- etwa die Flugbewegungen regelrecht eingebro-
pumpe über die gesamte Lebens- nen über die Zeit gestaffelt werden, sodass das chen. Der HEV Schweiz hat übrigens seine De-
dauer dennoch viel teurer sein, Problem der Anfangsinvestition gelöst wird. legierten befragt, ob er das Referendum gegen
sieht das Gesetz ja explizit die Anstelle von regelmässigen Zahlungen an Erd- das CO2 -Gesetz unterstützen soll. Auch wenn die
Möglichkeit vor, eine alte Öl- oder ölländer erfolgen die Zahlungen an Schweizer Meinungen zu diesem Thema bei den HEV-Mit-
Gasheizung durch eine neue zu Unternehmen. gliedern durchaus breit gefächert sind, war das
ersetzen. Resultat doch eine klare Sache: Von 580 Delegier-
Zurück zum CO2 -Gesetz: Was sind Ihre Abstim- ten waren mehr als zwei Drittel für das Referen-
HE: Das Problem ist, dass die mungsprognosen? dum. Auf jeden Fall wird es eine interessante
Hauseigentümer die Investitionen Abstimmung geben. Ich bin relativ zuversicht-
für energetische Sanierungen zu BS: Hätten Sie mich vor der Corona-Pandemie lich, dass man dieses Gesetz bodigen kann.
Beginn finanzieren müssen. Also gefragt, hätte ich einen Ja-Stimmen-Anteil von
müssen sie dazu die nötigen Mittel 65 bis 70 Prozent prognostiziert. Aber in der ak- Worauf müssen sich Hauseigentümer gefasst
zur Verfügung haben. Wenn man tuellen Situation ist es schwierig, abzuschätzen, machen, sollte das CO2 -Gesetz angenommen
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POLITIK
«Raum für Vertrauen
heisst für mich, auch meine
Erfahrung und Umsicht
in unsere Teamarbeit
einbringen zu können.»
Sabina Starace
Liegenschaftenbuchhaltung
werden? Müssten sie ihre Öl- und Gasheizungen ausmachen. Die Wohnkosten würden für alle
rausreissen? steigen – auch für Mieter.
BS: Nein, es gibt keine Sanierungspflicht. Sobald Zum Schluss noch zum Evergreen Eigenmietwert:
man die Heizung aber ersetzen muss, gibt das Was ist der aktuelle Stand? Wann wird er abge-
Gesetz einen verbindlichen Absenkpfad vor, der schafft?
festlegt, wie viele CO 2 -Emissionen pro Quadrat-
meter beheizter Fläche noch ausgestossen werden BS: Das Thema hängt irgendwo im Ständerat. Ich
dürfen. Dieser Grenzwert wird alle fünf Jahre bin auch klar der Meinung, dass man ihn nach
vermindert. Das Ziel sind Netto-Null-Emissio- Jahrzehnten des Hin und Her abschaffen muss.
nen bis ins Jahr 2050. Der Vorteil des Absenk- Im Gegenzug muss aber auch die Abzugsfähig- ZÜRICH
pfades ist, dass er einen Zielwert vorgibt, aber keit der Schuldzinsen abgeschafft werden.
nicht vorschreibt, wie dieser erreicht werden soll. ImmoCorner AG
Es handelt sich also nicht um ein Technologie- HE: Ich habe dem nichts hinzuzufügen.
verbot. Mittels Sanierungsmassnahmen – Immobilienverkauf
Aussendämmungen zum Beispiel – können diese Frau Schaffner, Herr Egloff, vielen Dank für das Immobilienbewirtschaftung
Zielwerte einfacher erreicht werden. Gespräch.
Schulstrasse 169
HE: Genau darin liegt ein zusätzliches Problem 8105 Regensdorf
Stefan Jungo
begründet. Mit einem einfachen Heizungsersatz Kommunikationsspezialist Telefon 043 343 70 00
ist es beim CO 2 -Gesetz nicht getan. Um die ge- Stab Direktion www.immocorner.ch
forderten Zielwerte zu erreichen, sind in vielen
Fotos
Fällen weitere Sanierungsmassnahmen nötig. André Springer
Diese Kosten, zum Beispiel für die Sanierung Fotograf, Horgen
der Gebäudehülle, können ohne weiteres ein
Mehrfaches eines einfachen Heizungsersatzes
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POLITIK
ANGRIFF AUF DIE EIGENTUMS - UND FREIHEIT SRECHTE
SLÖBA: Nein zum städtischen
Erziehungs- und Enteignungsplan
Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Der HEV Zürich lehnt den im März der Öffentlichkeit präsentierten kommunalen
Der Zeitpunkt war nie besser! Richtplan Siedlung, Landschaft, öffentliche Bauten und Anlagen (SLÖBA) ent-
schieden ab. Statt sinnvolle raumplanerische Rahmenbedingungen zu setzen und
sich den aktuellen Problemen und Herausforderungen zu stellen, wurde die
Vorlage mit sachfremden Themen überladen. Diese laufen auf eine Entwertung
des Grundeigentums und auf eine Kollektivierung von Innenhöfen, Dachterrassen
und privaten Gärten hinaus. Solche Bestrebungen sind nicht nur falsch – sie
widersprechen auch Bestimmungen des Bundesrechts.
Die Nachfrage ist hoch, das Angebot tief. Noch?
Kürzlich die Verpflichtung für private Haus- Mieter wie Eigentümer fortan ihrer Privat-
+20% a ge
c h fr und Grundeigentümer, in Zukunft einen Min- sphäre und privaten Rückzugsorte beraubt.
Na destanteil an günstigen Wohnungen zur Verfü- Dass Grund- und Freiheitsrechte derart mit
gung zu stellen, nun der kommunale Richtplan: Füssen getreten werden, ist ein Skandal. Diese
+15% Der Stadtrat und die rot-rot-grüne Mehrheit des ideologische Vorlage ist für alle, die sich eine
Gemeinderates blasen immer unverfrorener zum moderne, liberale Stadt wünschen, ein Schlag
Veränderung
Angriff auf die Eigentums- und Freiheitsrechte ins Gesicht.
von Eigentümern, aber auch Mietern.
+10% Der Ende März der Öffentlichkeit vorge- Realitäten statt Träume als Richtwert
e stellte kommunale Richtplan ist geprägt von Mit dem kommunalen Richtplan SLÖBA soll
P reis Enteignungsfantasien sowie sozial- und wohn- privaten Haus- und Grundeigentümern in der
Angebotsziffer baupolitischer Revolutionsromantik aus dem Stadt Zürich vollends der Garaus gemacht
+5%
letzten Jahrhundert, die das Herz jedes Sozialis- werden. Letztlich läuft die Vorlage unter dem
ten höher schlagen lässt. Für alle anderen besteht Deckmantel der Raumplanung mit ihren zahl-
kein Grund zur Freude, vor allem nicht für reichen einschränkenden, bevormundenden und
0% private Haus- und Grundeigentümer. So sollen eigentümerfeindlichen Vorgaben de facto auf
nach dem Willen einer Mehrheit von Stadt- und einen städtischen Erziehungs- und Enteignungs-
2019 2020 2021 Prognose Gemeinderat private Gärten, Innenhöfe und plan hinaus.
Dachterrassen in Zukunft für die Allgemeinheit Der HEV Zürich lehnt diesen Angriff auf die
Quelle: Wüest Partner / Walde geöffnet werden müssen. Eigentums- und Freiheitsrechte entschieden ab.
Passiert der extreme kommunale Richt- Er wird alles unternehmen, dass eine solch
plan unverändert den Gemeinderat, werden unsinnige Vorlage nie in Kraft tritt.
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H E V 4 -2021 | 15
POLITIK POLITIK
B Ü R O K R AT I E M O N S T E R chen, die Wohnungen dürfen nicht als Ferien-
oder Zweitwohnung benutzt werden und es gelten
HEV Zürich lehnt geplante Änderung Einkommens- und Vermögenslimiten. Daneben
enthält die Verordnung weitere Bestimmungen
der Bau- und Zonenordnung ab zur Kontrolle der Einhaltung der genannten
Belegungsvorschriften sowie der Mietzinse und
zu weiteren Aufgaben der städtischen Vollzugs-
Der HEV Zürich hat die staatliche Festlegung von Mindestanteilen an sogenannt behörden.
preisgünstigem Wohnraum immer schon skeptisch bis ablehnend betrachtet. Mit Für den HEV Zürich ist klar: Die von der Stadt
der vom Zürcher Stadtrat vorgestellten Teilrevision der städtischen Bau- und Zonen- Zürich geplante Festlegung von Mindestanteilen
ordnung (BZO) sieht er sich in seinen Befürchtungen bestätigt: Beim Vorhaben an sogenannt preisgünstigem Wohnraum ist be- Und welche Ansprüche stellen
handelt es sich um ein Bürokratiemonster, das im Grundsatz nicht zielführend und reits jetzt ein unpraktikables Bürokratiemonster, Sie an Ihre Verwaltung?
unpraktikabel ist. das nicht dazu geeignet ist, die Situation auf dem
Zürcher Wohnungsmarkt signifikant zu verbes-
SIMTRA
Der HEV Zürich steht staatlichen Eingriffen in wenn es bei künftigen Teilrevisionen der Bau- sern. Eher ist das Gegenteil zu befürchten. Der
den Wohnungsmarkt ablehnend gegenüber. Die und Zonenordnung (BZO) und Sondernutzungs- HEV Zürich macht daher beliebt, auf die Ein-
Erfahrung lehrt, dass staatliche Regulierungen planungen zu einer Mehrausnutzung kommt und führung der einschränkenden und eigentümer-
des Wohnungsmarktes – mögen sie auch mit den wenn diese von der Grundeigentümerschaft be- feindlichen Regelungen gleich ganz zu verzichten.
besten Absichten erfolgen – selten die gewünsch- ansprucht wird, in der Regel auf der Hälfte der Das formelle Planungsrecht dient in erster Linie Seit 25 Jahren für unsere Kunden aktiv.
te Wirkung erzielen. Bestenfalls entpuppen sie zusätzlichen Fläche preisgünstige Wohnungen zur ausreichenden Versorgung mit Wohnraum. Verwaltung | Verkauf | Erstvermietung
sich als unpraktikables Bürokratiemonster, wie erstellt werden. In einem ersten Schritt soll die Qualität und Preis der Wohnungen sind dem
SIMTRA Immobilien AG
etwa im vorliegenden Fall die geplante Einfüh- Pflicht für preisgünstigen Wohnraum nun zu- Markt zu überlassen. Telefon 044 318 70 70 | Kanton Zürich
rung von Mindestanteilen an sogenannt preis- nächst bei Arealüberbauungen mit Mehrausnüt- www.simtra.ch/offerte
günstigem Wohnraum in der Stadt Zürich. zung zur Anwendung kommen.
Schlimmstenfalls jedoch bewirken staatliche Damit wird die Stadt Zürich in Zukunft noch
Eingriffe in den Wohnungsmarkt nicht selten das
genaue Gegenteil dessen, was mit der jeweiligen
unattraktiver für Bauherren, wenn ihnen weitere
Auflagen gemacht werden. Auch steht die Ver- Facility Service / Hauswartungen
Massnahme ursprünglich beabsichtigt war. Ein pflichtung für Eigentümer, sogenannt preisgüns- 24 h-Pikettdienst / 365 Tage im Einsatz
Blick nach Berlin genügt, wo ein sogenannter tigen Wohnraum zu schaffen, im Widerspruch
Mietendeckel eingeführt wurde. Wenn der Mie- zum raumplanerischen Auftrag der inneren
tendeckel auch manche Mieten gesenkt haben Verdichtung, die gemäss kantonalem Raum-
mag, hat er gleichzeitig dafür gesorgt, dass sich ordnungskonzept vorwiegend in den Städten
die Wohnungsnot verschärft hat. Die Rede ist da- erfolgen soll.
von, dass das Wohnungsangebot um 25 Prozent
eingebrochen sei. Solchen oder ähnlichen Kolla- Unpraktikables Bürokratiemonster
Alles aus einer Hand
teralschäden staatlichen Handelns wird oft zu Als ob die geplante Regelung nicht schon genü- Laub-, und Treppenhaus-, Wege-, Garagen-, Boden-, Rasen-, Heizung-,
wenig Gewicht beigemessen. gend einschränkend wäre und allenfalls gar einen Ölstand-, Reparaturen-, Sträucher-, Plattli-, Kunden-, Fenster-,
Eingriff in die verfassungsmässig garantierten Leuchtkörper-, Rabatten-, Pflanzen-, Teppiche-, Schnee-, usw.
Stadt Zürich wohnbaupolitisch auf Holzweg Eigentumsrechte markiert, müssen zusätzlich zur -rechen, -wischen, -putzen, -fegen, -reinigen, -mähen, -kontrollieren,
Mit der vorgesehenen Teilrevision der Bau- und BZO-Teilrevision gemäss § 49b des kantonalen -melden, -ausführen, -schneiden, -legen, -beraten, -reinigen,
Zonenordnung, mit der die Stadt Zürich über Planungs- und Baugesetzes (PBG) von den -wechseln, -jäten, -setzen, -shampoonieren, -räumen, usw.
eine Änderung der Bauordnung die Einführung Gemeinden «Bestimmungen zur angemessenen
von Mindestanteilen an sogenannt preisgünsti- Belegung» der preisgünstigen Wohnungen erlas- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
gem Wohnraum plant, ist die Stadt Zürich auf sen werden. sf home + garden ag Tel. 044 313 13 44
einem ähnlichen wohnbaupolitischen Holzweg. Für die Stadt Zürich sind in der entsprechen- Kugeliloostrasse 48 Fax 044 311 91 35
Die Stadt Zürich beabsichtigt jedenfalls, vom den Verordnung folgende Belegungsvorschriften 8050 Zürich E-Mail: home.garden@swissonline.ch
Instrument des sogenannt preisgünstigen Wohn- vorgesehen: Die Personenzahl der Bewohner soll www.home-garden-ag.ch
raums extensiv Gebrauch zu machen: So müssen, mindestens der Zimmerzahl minus 1 entspre-
16 | HE V 4 -2021 H E V 4 -2 0 21 | 17
POLITIK
Rechtsberatung Verkauf Bewertung Verwaltung Baumanagement
«Aus dem Kantonsrat»
Der Zürcher Kantonsrat behandelt in seinen Sitzungen regelmässig Geschäfte,
die für Haus- und Grundeigentümer im Kanton Zürich von Bedeutung sind.
Um die Transparenz bezüglich der Haltung der Parteien gegenüber den Anliegen
und Bedürfnissen der Haus- und Grundeigentümer zu erhöhen, werden im «Zürcher
Hauseigentümer» regelmässig relevante Geschäfte dokumentiert und mit dem
Abstimmungsverhalten der Parteien versehen.
Sitzung des Kantonsrats vom 15. März 2021 Geschäft
Geschäft Dringliches Postulat «Kantonale Drittelslösung
Parlamentarische Initiative (PI) «Erweiterung für Geschäftsmieten während Corona»
Zweckbindung Parkplatz-Ersatzabgabe»
Das von den Corona-Einschränkungen der Be-
Sofern Grundeigentümer und Bauherren auf hörden hart getroffene Gewerbe im Kanton Zü-
ihrem Grundstück keine oder nur eine herabge- rich bedarf gezielter Unterstützungen. Der HEV
setzte Zahl eigener Abstellplätze für Motorfahr- Kanton Zürich verschliesst sich pragmatischen
zeuge schaffen können und sofern eine Beteili- Lösungen nicht, sprach sich jedoch gegen die
gung an einer Gemeinschaftsanlage nicht möglich kantonale Drittelslösung aus. Für ihn ist wichtig,
ist, sind sie gesetzlich dazu verpflichtet, eine dass eine allfällige Drittelslösung subsidiär auf
Ihr Bauvorhaben. Unser Baumanagement. Parkplatz-Ersatzabgabe zu leisten. Diese wird zur kommunaler Ebene zur Anwendung kommt und
Schaffung von Parkraum in nützlicher Entfer- dass sie für Vermieter freiwillig ist. So, wie dies
Sie planen eine Teil- oder Gesamtsanierung? Wollen nung von den belasteten Grundstücken oder zu in der Stadt Zürich bereits der Fall ist. Im Kan-
einem diesen Grundstücken dienenden Ausbau ton Zürich existiert zudem bereits das Covid-
Ihre Immobilie oder deren Potential beurteilen lassen? des öffentlichen Verkehrs verwendet. Mit der PI 19-Härtefallprogramm, mit dem Gewerbebetrie-
Haben einen Garantiefall oder nicht? Unsere Bauprofis sollen die Gemeinden die Mittel neu auch dazu be gezielt unterstützt werden können.
begleiten Sie vom Spatenstich bis zur Bauabrechnung. verwenden dürfen, um den Fuss- und Velover-
kehr zu fördern. Der HEV Kanton Zürich lehnt Abstimmungsverhalten
In Gummistiefeln bei Wind und Wetter genauso wie die geplante Zweckentfremdung ab. Stattdessen 102 Stimmen dagegen aus SVP, EDU, FDP, CVP
am Schreibtisch. sollen die teilweise üppigen Fondsmittel endlich und GLP, 65 Stimmen dafür aus EVP, Grüne, SP
Ihre Immobilien. Unser Zuhause. entsprechend ihrer gesetzlichen Zweckbindung und AL
verwendet werden. Andernfalls ist die Ersatzab-
Giorgio Giani und sein Team gabe zu reduzieren oder gar ganz abzuschaffen. Aktuelle Sitzverteilung im Kantonsrat
freuen sich auf Ihren Anruf: 044 487 18 10 Im letzteren Falle sind die bezahlten Abgaben
oder per E-Mail: giorgio.giani@hev-zuerich.ch AL 6 Sitze GLP 24 Sitze
den Grundeigentümern zurückzuerstatten.
EVP 8 Sitze FDP 29 Sitze
CVP/Parteilos 9 Sitze SP 34 Sitze
Abstimmungsverhalten Grüne/CSP 22 Sitze SVP/EDU 48 Sitze
88 Stimmen für die vorläufige Unterstützung aus
Total 180 Sitze
CVP, EVP, GLP, Grüne, SP, AL
www.hev-zuerich.ch
H E V 4 -2021 | 19SERVICE SERVICE
INFORMATIONEN
Programm:
Bern: 09.30 Uhr Treffpunkt Bundeshaus, Eingang Bundesterrasse
10.00 Uhr Verfolgen des Ratsgeschehens von der Zuschauertribüne aus,
anschliessend Diskussion im Fraktionszimmer mit dem
ehem. NR Hans Egloff und NR Gregor Rutz
12.00 Uhr Mittagessen in der Galerie des Alpes im Bundeshaus
14.30 Uhr Spaziergang durch die Berner Altstadt (etwa 1½ Stunden)
oder Zeit zur freien Verfügung
Kosten: pro Person: Mitglieder CHF 180.–/Nichtmitglieder CHF 200.–
Inbegriffen: Besuch Bundeshaus, Mittagessen inkl. Getränken, Stadtrundgang mit
kompetenten Stadtführern von Bern Tourismus
Anmeldung: Für die Anmeldung benützen Sie bitte den untenstehenden Talon. Bitte vollständig ausfüllen.
Die Platzzahl ist beschränkt, die Anmeldungen werden nach Eingang berücksichtigt.
Anmeldeschluss: Donnerstag, 6. Mai 2021
Sie können sich bis drei Wochen vor dem Ausflug abmelden, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
Bei späteren Abmeldungen wird eine Bearbeitungsgebühr von 50% der Kosten erhoben.
Bei Absage am Ausflugstag und bei unentschuldigtem Nichterscheinen bleiben die vollen Kosten
geschuldet. Eine Vertretung ist selbstverständlich willkommen.
AUSFLUG MITGLIEDERFORUM
Wir freuen uns mit Ihnen auf einen interessanten Tag in Bern.
Bern und sein Bundeshaus Ihre Kathrin Widmer und Franziska Valcanover
Gerne verfolgen wir mit Ihnen während der kommenden Sommersession den
Ratsbetrieb in Bern. Der Ausflug findet statt am: ✂
Donnerstag, 17. Juni 2021 ANMELDUNG FÜR MITGLIEDERFORUM
«Bern und sein Bundeshaus» vom 17. Juni 2021
Anreise/Rückreise individuell (Angaben bitte in Blockschrift) Mitglied- und Rechnungsadresse müssen übereinstimmen.
Ihre Gastgeber in Bern:
Name (Teilnehmer/in 1) Vorname
Name (Teilnehmer/in 2) Vorname
Strasse PLZ und Ort
E-Mail Telefon privat Telefon Geschäft
Mitgliedernummer Datum Unterschrift
(s. Adressfeld auf letzter Seite)
Einsenden an: HEV Zürich, Sekretariat Seminare, Albisstrasse 28, Postfach, 8038 Zürich, per Fax 044 487 17 77 oder über unsere
Website www.hev-zuerich-shop.ch unter «Seminare und Anlässe». Für Fragen Telefon 044 487 17 06
Ehem. Nationalrat Hans Egloff Nationalrat Gregor Rutz
20 | HEV 4-2021 HEV 4-2021 | 21AKTUELL
Echte Schweizer
S C H L I C H T U N G S V E R FA H R E N I M M I E T- U N D PAC H T W E S E N
Weniger neue Fälle Küchen
Die Zahl der neuen Schlichtungsverfahren ging im zweiten Halbjahr 2020
um gut 300 auf 13 419 zurück. Im Jahresvergleich lag die Zahl der Neueingänge
leicht über dem Wert vom Vorjahr, im langjährigen Vergleich jedoch innerhalb
der üblichen Bandbreite.
Den paritätischen Schlichtungsbehörden im 7583 Fällen erzielt. Dies entspricht einem An
Mietwesen geht die Arbeit nicht aus: 2020 wur teil von 57,6 Prozent der 13 164 erledigten
den insgesamt 27 169 Schlichtungsverfahren neu Verfahren. Bei 16,7 Prozent der Verfahren
eingeleitet, 1426 mehr als im Vorjahr. Ein Grund bzw. in 2194 Fällen kam es zu keiner Eini
dafür ist womöglich die Senkung des hypothe gung, was zur Erteilung einer Klagebewilligung
karischen Referenzzinssatzes vom 2. März 2020 führte.
auf 1,25 Prozent. Bereits bei früheren Verän In der Berichtsperiode wurden zudem
derungen des hypothekarischen Referenzzins 662 Urteilsvorschläge von den Parteien ange
satzes wurden vergleichbare Entwicklungen nommen. Der Anteil an den erledigten Fällen
beobachtet, wie das Bundesamt für Wohnungs beläuft sich auf 5,0 Prozent. Demgegenüber
wesen meldet. wurden 281 Urteilsvorschläge abgelehnt, was
Auch sei denkbar, dass die Massnahmen zur ebenfalls zur Erteilung einer Klagebewilligung
Bekämpfung des Coronavirus, insbesondere die führte und 2,1 Prozent der erledigten Fälle
Einschränkungen und Schliessungen von Ge entsprach.
schäften, Restaurants etc., zu mehr Schlichtungs Bei zivilrechtlichen Streitigkeiten wird
verfahren geführt haben könnten. Oder aber vor dem richterlichen Entscheidverfahren ein
die Fristverlängerung bei Zahlungsverzug der Schlichtungsversuch vor der Schlichtungs
Mieterin oder des Mieters hätte sich auf die behörde durchgeführt. Bei Streitigkeiten aus
Schlichtungsverfahren ab dem 2. Halbjahr 2020 Miete und Pacht von Wohn und Geschäfts
ausgewirkt. Diese Massnahme war Teil der räumen besteht die Schlichtungsbehörde
Covid19Verordnung Miete und Pacht, die bis aus einer unabhängigen vorsitzenden Person
am 31. Mai 2020 in Kraft war. und der paritätischen Mieter und Vermieter
Eine differenzierte Analyse der erledigten vertretung. Das Verfahren richtet sich nach
Fälle zeigt im zweiten Halbjahr eine leichte Zu der Schweizerischen Zivilprozessordnung
nahme der Sachverhalte der Mietzinssenkung (ZPO). (rcv)
(+2,6%), Forderung auf Zahlung (+2,6%) und
Mängel an der Mietsache (+1,6%). Im Mehr
jahresvergleich lässt sich allerdings keine signi
Detaillierte Grafiken und Tabellen können hier
fikante Erhöhung feststellen.
als PDF runtergeladen werden.
Erledigte Fälle
https://www.newsd.admin.ch/newsd/
Insgesamt waren im zweiten Halbjahr 21 457
message/attachments/65774.pdf
Verfahren zu behandeln (Pendenzen des Vor
semesters und Neueingänge). Eine Einigung
https://www.newsd.admin.ch/newsd/
zwischen den Parteien durch Vergleich, Klage message/attachments/65775.pdf
anerkennung oder Klagerückzug wurde in Vielseitigste Ausstellung der Schweiz –
mit rund 30 eingerichteten Küchen. brunner-kuechen.ch
22 | HEV 4-2021AKTUELL AKTUELL
N E U E G I S - B R O W S E R K A R T E Z U M S TA N D D E R U M S E T Z U N G kommunalen Mehrwertausgleich verzichten
oder einen kommunalen Mehrwertausgleich ein- WO ANDERE AN IHRE
Mehrwertausgleich in den Gemeinden führen.
Wenn eine Gemeinde sich für die Einführung
GRENZEN STOSSEN,
BEGINNT UNSER ALLTAG!
entscheidet, muss sie einerseits die Höhe des
Seit dem 1. Januar 2021 wird im Kanton Zürich der Mehrwertausgleich vollzogen. Abgabesatzes bestimmen. Dieser kann zwischen
Dabei kann für Grundstücke, deren Wert durch eine Umzonung oder eine Aufzonung 0 Prozent und höchstens 40 Prozent festge-
steigt, eine Mehrwertabgabe erhoben werden. Eine neue GIS-Browserkarte bietet legt werden. Der Abgabesatz wird auf den um
jetzt eine Übersicht über den Stand der BZO-Revisionen und informiert über die von 100 000 Franken gekürzten Mehrwert angewen-
den Gemeinden gewählten Abgabesätze und Freiflächen. det. Der zweite Wert, der durch die Gemeinden
festgelegt werden muss, ist die Grösse der soge-
Mit dem Inkrafttreten des Mehrwertausgleichs- ihrer Bau- und Zonenordnung (BZO) vorneh- nannten Freifläche. Diese kann zwischen 1200
gesetzes (MAG) sowie der Mehrwertausgleichs- men. Für diese Anpassungen sieht das MAG und 2000 Quadratmeter betragen. Das Gesetz
verordnung (MAV) am 1. Januar 2021 erhalten einen Zeitraum bis zum 1. März 2025 vor. Die sieht vor, dass Grundstücke, die kleiner als Spezialfällarbeiten
die Gemeinden im Kanton Zürich die Möglich- neue GIS-Browserkarte gibt Auskunft über den die von den Gemeinden festgelegte Freifläche Wurzelstöcke entfernen
Baurodungen
keit, einen kommunalen Mehrwertausgleich Stand der Revisionen der Bauordnungen hin- sind, vom Mehrwertausgleich ausgenommen Baumpflege & Baumbeurteilungen
einzuführen. Für Grundstücke, deren Wert sichtlich der Einführung des kommunalen werden, sofern der Mehrwert die Schwelle von
durch eine Umzonung oder eine Aufzonung Mehrwertausgleichs. 250 000 Franken nicht übersteigt. Zusammenkommen ist ein Beginn,
Zusammenbleiben ist ein Fortschritt,
steigt (Planungsvorteil), kann dann eine Mehr- Zusammenarbeiten ist ein Erfolg.
wertabgabe erhoben werden. Bevor der kommu- Zwei Möglichkeiten – zwei Werte Stand der BZO-Revisionen in der Übersicht Henry Ford
nale Mehrwertausgleich vollzogen werden kann, Das MAG sieht eine Wahlmöglichkeit für die Die neue GIS-Browserkarte bietet eine Übersicht Brüttenerstrasse 1, CH-8315 Lindau
müssen die Gemeinden einige Änderungen an Gemeinden vor. Sie können entweder auf den über den Stand der BZO-Revisionen und gibt Tel. 052 345 21 22
Auskunft über die von den Gemeinden gewähl- info@faellag.ch
www.faellag.ch
ten Abgabesätze und Freiflächen. Hierbei gilt zu
www.maps.zh.ch – Unter Karten «Mehrwert» eingeben. beachten, dass beide Werte erst ab Inkraftsetzung
Stand Umsetzung Mehrwertausgleich in den Gemeinden der BZO verbindlich sind und angewendet
werden können. Zuvor sind noch Änderungen
möglich.
Die Karte unterscheidet daher farblich, ob
noch kein Mehrwertausgleich in der Bauordnung
vorgesehen ist, ob die entsprechende Revision
durch das Amt für Raumentwicklung vorgeprüft
worden ist, ob sie genehmigt worden ist oder ob
der Mehrwertausgleich in der Bauordnung in
Kraft ist. (rcv)
Weitere Informationen zum
Mehrwertausgleich im Kanton
Zürich finden sich unter:
www.zh.ch/mehrwertausgleich.
24 | HEV 4-2021 HEV 4-2021 | 25AKTUELL
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ORTHOFOTOS
/Ablaugerei Entzerrte Luftbilder in
Fünf-Zentimeter-Auflösung
Der Kanton Zürich hat im GIS-Browser neue Orthofotos aufgeschaltet,
welche die bisherigen an Schärfe und Detailreichtum weit übertreffen.
Die Bilder können kostenlos heruntergeladen werden.
Orthofotos sind Luftbilder, welche die Erdober- Bodenauflösung dieser Aufnahmen konnte
fläche verzerrungsfrei und massstabsgetreu ab- gegenüber den bisherigen Luftaufnahmen von
bilden. Die Bilder wurden mittels Befliegungen Bund (swisstopo) und Kanton von 10 auf 5 cm
zwischen Juli und Mitte August des letzten Jahres erhöht werden, was die Erkennbarkeit von
aufgenommen und inzwischen entzerrt, visuell Objekten verbessert.
aufbereitet und zu einem flächendeckenden Dies zeigt als Beispiel ein Vergleich der alten
Orthofoto-Mosaik zusammengeführt. Die und neuen Aufnahme des Seebads Enge.
HEV 4-2021 | 27AKTUELL
Umweltfreundlicher kalkschutz
Aufnahme des Seebads
Enge in Zürich, links die
kantonale Aufnahme aus
dem Jahr 2018 mit einer
Bodenauflösung von 10 cm,
rechts jene aus dem Jahr
2020 mit einer Bodenauf-
lösung von 5 cm.
Die Bilder lassen sich im GIS-Browser als Haupt- lagerichtig dargestellt werden. Ausnahmen stellen
thema betrachten oder als Hintergrund mit Brücken dar, die zwar auch nicht im Gelände-
einem anderen Thema kombinieren. Zudem ste- modell enthalten sind, jedoch manuell korrigiert
hen die Orthofotos im GIS-Browser als offene wurden. Bei Objekten, die auf dem Boden auf-
Behördendaten (Open Government Data, OGD) liegen (z. B. Strassen, Wege oder Markierungen),
zum freien Download zur Verfügung. gilt als Faustregel, dass diese mit einer Präzision
von 1–2 Pixeln (ca. 5–10 cm) digitalisiert werden
Hinweise zur Nutzung als Grundlage können. (rcv)
für Datenerfassungen
Orthofotos stellen eine wichtige Grundlage für
die Produktion von Geodaten dar. Dabei ist zu Ein Merkblatt dazu ist auf der Seite
beachten, dass die im Vergleich zu 2018 verdop- Geodaten-Projekte aufgeschaltet.
pelte Bildauflösung nicht in jedem Fall auch eine
doppelte Lagegenauigkeit bedeutet. Die Lagege-
nauigkeit des Orthofotos ist wesentlich abhängig
von der Qualität des zur Entzerrung verwendeten www.zh.ch/de/planen-bauen/
Geländemodells. Dies hat zur Folge, dass Objek-
geoinformation/geodaten/
te, die nicht Teil des Geländemodells sind – wie
geodaten-projekte.html
beispielsweise Bäume oder Dachflächen – nicht
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ABENTEUER WOHNEIGENTUM
Die «BAUMANNS» – der Startschuss
für die neue Staffel ist erfolgt
Seit vergangenem Freitag wird die zweite Staffel des innovativen TV-Formats
«Baumanns» auf TeleZüri und auf weiteren regionalen TV-Sendern ausgestrahlt.
Die TV-Serie nimmt die Zuschauerinnen und Zuschauer auf die unterhaltsamen,
fiktionalen Abenteuer des jungen Hauseigentümerpaars Andrea und Beni Baumann
mit. Die künftigen Eltern werden dabei von Experten des Hauseigentümerverbands
unterstützt, welche mit ihren Ratschlägen und Tipps auch beim Publikum für einen
Wissensmehrwert sorgen.
Auf welche Herausforderungen treffen Haus- über die Herausforderungen des Hauseigen-
eigentümerinnen und Hauseigentümer im All- tums. So treten in allen Episoden Experten vom
tag? Und wie können sie diese erfolgreich meis- HEV auf, welche den Baumanns mit Rat und Tat
tern? Solchen Fragen geht das TV-Format zur Seite stehen. Ob rechtliche Fragen, Mängel
«BAUMANNS» auch in der zweiten Staffel nach. an der Gebäudetechnik oder die Auseinander-
Die zwölfteilige Serie, welche im Auftrag des setzung mit Mietern: Jede Woche lernen Andrea
HEV Zürich sowie des HEV Schweiz entstanden und Beni in witzigen Geschichten dazu und
ist und von der John Allen AG produziert wur- meistern so Hürde um Hürde.
de, erzählt die spannende, fiktionale Reise von «BAUMANNS» – das sind fiktionale, unter-
Andrea und Beni Baumann, einem Ehepaar, das haltende Geschichten mit wissenswerten Infor-
ganz unverhofft über Nacht zu Hauseigentümern mationen für das reale Leben von Hauseigen-
geworden ist. tümern.
In jeder Folge steht das junge Ehepaar vor «BAUMANNS» ist am Freitag, 16. April 2021,
einem neuen Problem, das es zu lösen gilt. Neben gestartet und läuft über zwölf Folgen wöchentlich
alltäglichen Problemen, wie Lärm, Waschplan in der Primetime zwischen 18 und 23 Uhr auf
einhalten und Hanf pflanzen, lösen Beni und den regionalen TV-Sendern TeleZüri, Tele M1,
Andrea mit Hilfe der HEV-Experten auch kniff- TVO, TeleBärn und Tele 1.
ligere Fragen. Ist eine Wohnung gewerblich
nutzbar, wie sieht es mit Gesangsunterricht in
Mietwohnungen aus, wer haftet bei einem Bal- Alle Episoden werden nach der jeweiligen
konbrand und was macht man, wenn sich ein Ausstrahlung auf dem Youtube-Kanal des
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Wie wird das Homeoffice in der
Wohn- und Gewerberäumen der Stadt Zürich
Steuererklärung deklariert? Bild: Adobe Stock
«Ich habe im Jahr 2020 meine Berufstätigkeit teilweise im Homeoffice erledigt.
Wie deklariere ich das in der Steuererklärung 2020? Sind die Kosten für das
Homeoffice als Berufskosten abziehbar?»
it an Um der besonderen Situation während der werden diese Berufskosten nicht um die
erhe
Sich reppen Covid-19-Pandemie Rechnung zu tragen und Covid-19-bedingten Homeoffice-Tage gekürzt.
T
allen reien!
im F um die Steuererklärung für die Steuerpflichtigen Diese Handhabung schliesst im Gegenzug einen
einerseits sowie die Einschätzung für die Steuer- Abzug für Homeoffice-Kosten aus.»
ämter andererseits zu vereinfachen, hat das kan-
tonale Steueramt Zürich in einer Mitteilung vom Fahrkosten für sämtliche Arbeitstage
9. September 2020 einen «Praxishinweis» zur geltend machen
steuerlichen Behandlung der Berufskosten er- Das bedeutet, dass eine arbeitnehmende Person
Treppensicherheit für alle. Moderne Handläufe
lassen: z. B. die Fahrkosten für sämtliche Arbeitstage
aus handwarmem und wartungsfreiem Alumini- «Unselbständig Erwerbende können in der geltend machen kann, obwohl sie aufgrund von
um. Viele Dekore zur Auswahl. Schöne Sicherheit Steuererklärung 2020 ihre Berufskosten (Fahr- Homeoffice weniger Fahrkosten hatte. Wer je-
für Ihr Zuhause. Jetzt alle Treppen nachrüsten! kosten, Mehrkosten der Verpflegung, Pauschal- doch aufgrund von Vorsicht oder auf Empfeh-
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Flexo-Handlauf Zentrale · 8546 Islikon Weiterbildung) so geltend machen, wie sie ohne Verkehrs das Auto benutzt hat, kann trotzdem
Massnahmen zur Bekämpfung der Covid- nur die ÖV-Kosten abziehen, da die Vorausset-
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19-Pandemie angefallen wären. … Insbesondere zungen für den Abzug der Autokosten nach wie
HEV 4-2021 | 35
Flexo_HEV_SW_Zuerich_63x88_2021.indd 3 20.01.2021 15:39:13Sie können auch lesen
