Gewerbeobjekt mit 250 m - Atelier, Büro, Praxis oder Produktionsraum an zentraler Lage 6343 Rotkreuz ZG
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Gewerbeobjekt mit 250 m² Atelier, Büro, Praxis oder Produktionsraum an zentraler Lage 6343 Rotkreuz ZG
Objektdaten
Objekttyp Gewerbeobjekt
Adresse 6343 Rotkreuz, Birkenmatt 4
Grundstück Gewerberaum:
194/1000 an GS 1634
Stockwerkeinheit: GS 6456
Lager:
4/1000 an GS 1634
Stockwerkeinheit: GS 6454
Baujahr 1994
Renovationen
2018 - 2021
- Zusätzlicher Eingang mit Flügeltüren
- Klimaanlage im Hauptraum
- 2 "EURO 32A"-Zusatzleitungen
für höhere Belastung
- Neuer Hauptanschluss und Zuführung
mit Absicherung 64a
Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewähr- Nutzfläche Total 250 m²
leistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen.
Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von - Hauptraum 164 m2
irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt - Lager 1 62 m2
stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten.
Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben.
- Lager 2 17 m2
Nachdruck und Vervielfältigung der redaktionellen Texte, Pläne und Fotos, einschliesslich Speicherung und Nutzung auf optischen und - Gäste-WC, WM 7 m2
elektronischen Datenträgern durch unberechtigte Dritte ist untersagt.
Parkplätze Keine eigenen Parkplätze
Beratung und Verkauf Heizung Gas-Anschluss/Radiatoren (nicht in Betrieb)
Spezielles Klimaanlage
WC mit 2 Waschmaschinen
Residence Immobilien AG
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Baarerstrasse 23
CH-6300 Zug
Telefon 041-711 67 67
info@residence-immobilien.ch
www.residence-immobilien.ch
© Residence Immobilien AG Alle Rechte vorbehalten.
Kaufpreis Gewerbeobjekt CHF 650’000
3
Objektbeschrieb Highlights auf einen Blick
Gewerbeobjekt • Attraktives, zentral gelegenes Gewerbeobjekt mit 250 m² Nutzfläche
Allgemein • Zweiflügelige Eingangstür - ideal für grosse Güter
• Bodenbelag: Plattenboden, Hartbeton • Flexibel aufteilbare Räume bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Wände: Kalkstein, gestrichen
• Bestens geeignet für ein Atelier, Büro, Praxis, Lager oder Produktionsraum
• Elektroanlagen: Grundbeleuchtung
• Technische Anschlüsse und Erschliessungen • Zwei grosse Schaufenster für eine optimale Präsentation Ihrer Angebote
• Gute Bausubstanz
Erdgeschoss
• 1 WC-Anlage mit 2 Waschmaschinen
Gewerberaum
• Perfekte Lage unmittelbar an der Autobahn Zürich/Luzern und Nähe Bahnhof
• 164 m² Nutzfläche
• Deckenhöhe 2.75 m
• Zweiflügelige Eingangstür
• 5.20 m breite Schaufensterfront 1
7.26 m breite Schaufensterfront 2
• Küche mit V-Zug-Geräten wie Combi Steam, Hotair Backofen, Kochfeld,
Geschirrspüler und Liebherr Kühlschrank mit Tiefkühlfach
• Theke
• Klimaanlage
Lager 1
• 62 m² Nutzfläche
• Deckenhöhe 2.85 m
Lager 2
• 17 m² Nutzfläche
• Deckenhöhe 2.87 m
Gäste-WC
• Mit 2 Waschmaschinen
4 5
Lage Katasterplan (www.zugmap.ch)
© search.ch, TeleAtlas
Standort 6343 Rotkreuz ZG, Birkenmatt 4
Gemeinde erwaltung: Gemeinde Risch Rotkreuz - www.zg.ch
V
Steuerfuss: 57%
Autobahn 1200 m
Bus 230 m zur Bushaltestelle Bahnhof Nord
Zug 320 m zum Bahnhof Rotkreuz
Einkaufen, Post 450 m zum Dorfzentrum Dorfmatt
Parking Div. gebührenpflichtige Parkplätze
6 Grundstück Gewerberaum Besucherparkplatz Eingang 7
Zufahrtsstrasse Eingangsbereich mit zweiflügeliger Eingangstür
Birkenmatt
8 9
Offene, geräumige Nutzfläche 10 11
Flexibel aufteilbarer Raum mit grosser Schaufensterfront 12 13
Küche Theke
Zugang zum Lager 1
14 15
Lager 1 – 62 m2 Lager 2 – 17 m2 16 17
Weitere Nutzfläche mit raumbreitem Schaufenster 18 19
Ein-/Ausgangsbereich – ideal für grosse Güter 20 21
Grundriss Erdgeschoss
Lager 1 Lager 2 Gäste-
4.50
2.79
62 m2 17 m2 WC
RH 2.85 m RH 2.87 m
13.63
4.262
WM
10.88
3.38 12.45
Gewerberaum
164 m2
RH 2.75 m
Eingang
3.07
7.26
22 Gewerberaum Lagerfläche 23Bahnhof Rotkreuz Einkaufen
Autobahnausfahrt 35 Rotkreuz Dorfmatt
rstrasse
Ch ame
24 25Rotkreuz 26 27
Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon 041-711 67 67 info@residence-immobilien.ch www.residence-immobilien.ch
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