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Nr. 11/2022 · November
®
Magazin für das private
Haus & Grund
Haus-, Wohnungs-
Bremen / Bremerhaven
und Grundeigentum
Farbvandalismus bekämpfen
Pilotprojekt startet in Bremen-Nord
Thema des Monats
Sicherheit & Haustechnik
Individueller Sanierungsfahrplan
Was kann er – und was nicht?
Inhalt Nr. 11/2022 · November
Bremen
6 Mitgliederversammlung 2022 Haus & Grund Bremen e.V.
Mit neuem Vorsitzenden und in neuen Räumlichkeiten
8 Haus & Grund unterstützt Housing First
Obdachlosigkeit in den Fokus rücken
9 Haus & Grund Bremen beteiligt sich
Bundesweiter Aktionstag zum Wohngipfel
der Bundesregierung
10 Sicher wohnen mit neuer Technik
Was kann smarte Beleuchtung?
6 Mitgliederversammlung
des Haus & Grund Bremen e.V.
12 Farbvandalismus in Bremen bekämpfen
Pilotprojekt startet in Bremen-Nord
Wohnen
14 Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)
Was kann er – und was nicht?
18 Kauf einer Eigentumswohnung
Worauf müssen Interessenten achten?
Energie & Technik
20 Erste Bundesimmissionsschutzverordnung
Ausnahmen bei nachträglichem Einbau eines Schornsteins
22 Energieversorgung im Neubau
Abkehr vom Gas
Recht & Steuern
12 Pilotprojekt gegen Farbvandalismus
24 Grundsteuer
Was kommt nach der Steuererklärung?
25 Fotovoltaik-Anlagen
Steuervorteile ab 2023
Foto: Haus & Grund
26 Selbstbehalt im Versicherungsfall
Wohnungseigentümer tragen Selbstbehalt gemeinschaftlich
Garten
28 Wenn der Vorgarten ergraut… oder:
14 Warum es wichtig ist, nicht nur hinter dem Haus
Pflanzen zu haben!
Der
individuelle
Sanierungs- Thema des
fahrplan Monats
30 Sicherheit & Haustechnik
18
Foto: Gorodenkoff/stock.adobe.com
Einbruchschutz
Smart Home
Kauf einer Magazin 11-2022.indd 14 10.10.22 09:58
Eigentumswohnung Standards
5 Verbraucherpreisindex
5 Impressum
17 Gastkommentar
36 Tipps & Trends
39 Reisen
39 Visitenkartenanzeigen
42 Termine
Foto:
Titelfoto: brizmaker/stock.adobe.com
2 Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022
Editorial
Liebe Mitglieder,
der Winter naht. Die Tage, aber insbesondere auch die Nächte
werden kälter. Nicht erst jetzt sollten wir, die wir zum Teil die
Möglichkeit haben Wohnraum zur Verfügung zu stellen, auch
an die denken, die es nicht so leicht haben. Die Obdachlosen.
Aus diesem Grund möchte ich Ihnen heute erneut das Projekt
„Housing First“ ans Herz legen. Im November 2019 hat die
Bremer Bürgerschaft das Projekt „Housing First“ beschlossen.
Damit sollte dieses innovative Konzept auch in Bremen um-
gesetzt werden. Es wurde zuvor bereits in mehreren deutschen
Städten erfolgreich durchgeführt. Am 7. September 2022 wurde
hier in Bremen der Bundesverband gegründet.
Umgesetzt wird „Housing First“ in Bremen durch zwei Träger.
Das sind die Wohnungshilfe e.V. und der Hoppenbank e.V.
Beide Vereine verfügen über jahrzehntelange Erfahrung in
diesem Bereich. Die Wohnungshilfe stellt den Wohnraum zur Verfügung. Sie verwaltet
bereits 270 Wohnungen in Bremen. Damit ist sie seit 1982 eine feste Größe auf dem hiesigen
Wohnungsmarkt. Die pädagogische und soziale Betreuung wird vom Hoppenbank e.V. über-
nommen. Seit 1971 ist der Verein in diesem Bereich tätig. So soll obdachlosen Menschen ein
selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden ermöglicht werden.
Gefördert wird das Projekt von der Senatorin für Soziales, Jugend, Integration und Sport.
Haus & Grund Bremen sowie die Ameos Kliniken sind weitere Kooperationspartner.
Wichtig für uns private Eigentümer ist in diesem Zusammenhang, dass uns als Vermieter –
anders als in anderen vergleichbaren Projekten – eine gewisse Sicherheit dadurch gegeben
wird, dass die Mietobjekte durch den Wohnungslosenhilfe e.V. angemietet werden und im
Bedarfsfall eine dauerhafte Begleitung der Mieterinnen und Mieter und der Mietverhältnisse
garantiert wird, um Problematiken frühzeitig zu erkennen und zu lösen. Eine Haftung für
Schäden ist enthalten. Die finanzielle Situation der Mieterinnen und Mieter ist geklärt, so
dass die Zahlung der Miete gesichert ist.
Alles in allem haben die privaten Eigentümerinnen und Eigentümer in Bremen, die ihre
Mietobjekte bisher über „Housing-First“ vermietet haben gute Erfahrungen mit dem Projekt
gemacht.
Ihr Nils Kobilke,
1. Vorsitzender Haus & Grund Bremen-Nord e.V.
Sollten Sie sich mit dem Gedanken anfreunden können, eine Ihrer Wohnungen
an Wohnsitzlose vermieten zu wollen, wenden Sie sich direkt an
irmler@housing-first-bremen.de oder besuchen Sie die Internetseite
www.housing-first-bremen.de
Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022 3
Kurz notiert
HAUS & GRUND-VERMIETERBEFRAGUNG
MACHEN SIE MIT!
Über das wirtschaftliche Verhalten der privaten Kleinvermieter auf dem Mietwohnungsmarkt
liegen bislang äußerst wenige belastbare Daten und Fakten vor.
Haus & Grund Deutschland erhebt daher seit dem Jahr 2014 bundesweit Daten, um diesen Missstand
zu beheben. In diesem Jahr wird diese Befragung erstmalig online durchgeführt und der Landesverband
Haus & Grund Bremen e.V. ist mit dabei!
Unter www.hausundgrund-vermieterbefragung.de/bremen können Sie ab 10.11. bis 10.12.2022
an unserer Vermieterbefragung teilnehmen.
Anhand der gewonnenen Daten wird Haus & Grund in der Lage sein, für die politische Vertretung des
privaten Immobilieneigentums bessere Argumente zu entwickeln, um so gegenüber der Politik und der
Öffentlichkeit noch überzeugender für Sie eintreten zu können.
Bitte unterstützen Sie uns, indem Sie an der Befragung teilnehmen.
Herzlichen Dank!
4 Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022
!
Basisjahr 2015
Verbraucherpreisindex für Deutschland
Jahr Monat Indexwerte Veränderung
Basisjahr 2015 zum Vorjahr
2022 September 121,1 11,0
August 118,8 8,7
Juli 118,4 8,3
Juni 117,4 8,3
Mai 117,3 8,6
April 116,2 8,0
März 115,3 7,8
Februar 112,5 5,5
Januar 111,5 5,2
2021 Dezember 111,1 5,6
November 110,5 5,5 Einladung
Oktober 110,7 4,8
September 110,1 4,3 zur Mitgliederversammlung des
August 110,1 4,1 Haus & Grund Bremen-Nord e.V.
Juli 110,1 4,0
Einen Index-Rechner finden Sie unter:
www.haus-und-grund-bremen.de/kooperationspartner.html am Montag, 14. November 2022,
um 18.30 Uhr,
Strandlust Vegesack, 28757 Bremen
Wir sind für Sie da!
Tagesordnung:
1. Begrüßung und Eröffnung, Feststellung der
Regularien
Haus & Grund Bremen e.V. 2. Jahres- und Kassenbericht 2021
Am Dobben 1 · 28203 Bremen
Tel. 0421 - 368 04-0 · Fax 0421 - 368 04-77 3. Bericht der Kassenprüfer
E-Mail: information@hug-hb.de 4. Entlastung des Vorstandes
Internet: www.haus-und-grund-bremen.de
Telefonische Rechtsberatungszeiten: 5. Wahl der Kassenprüfer
Mo-Fr: 8.30-9.30 Uhr, Do: 14-17 Uhr
6. Anhörung der Mitglieder gem. § 7 der Satzung zur
Persönliche Sprechstunden mit Termin:
Terminvereinbarung bitte unter Tel. 0421 - 368 04-0 Anpassung der Mitgliedsbeiträge und der Auf-
Öffnungszeiten der Geschäftsstelle: Mo-Mi: 8-16 Uhr, Do: 8-17 Uhr, Fr: 8-13 Uhr nahmegebühr ab 2023
Haus & Grund Bremen-Nord e.V. 7. Verschiedenes u.a. Meinungsbild zum Sanierungs-
Weserstr. 81 · 28757 Bremen-Vegesack · Tel. 0421 - 66 60 55 · Fax 0421 - 66 60 61
E-Mail: bremen-nord@haus-und-grund.net gebiet Blumenthal
Allgemeine persönliche Beratung: Di: 9-12 Uhr, Do: 15-18 Uhr
8. Vortrag: Ladesäulen und Wärmepumpen
Haus & Grund Bremerhaven e.V. Wo liegen die Einsatzmöglichkeiten und deren
Bürgermeister-Smidt-Str. 105 · 27568 Bremerhaven · Tel. 0471 - 4 66 96
Fax 0471 - 4 50 09 · E-Mail: info@haus-und-grund-bremerhaven.de Grenzen für private Immobilieneigentümer?
Internet: www.haus-und-grund-bremerhaven.de
Allgemeine persönliche Beratung:
Referenten:
Mo-Do: 15-17 Uhr sowie nach Vereinbarung Hans-Juergen Dost, Wirtschaftsingenieur (Dipl.-Ing.),
Impressum Bezugspreis Geschäftsführer
Herausgeber und Redaktion Für Mitglieder des Vereins ist der Bezugspreis
Am Dobben 1 · 28203 Bremen im Mitgliedsbeitrag enthalten. Jahresabonne-
Rechtsanwalt Stephan Niedergesäß
Tel.: 0421-368 04-0 · Fax: 0421-368 04-88 ment für Nicht-Mitglieder: EUR 24,-
E-Mail: information@hug-hb.de
Anzeigen über den Herausgeber
Internet: www.haus-und-grund-bremen.de Achtung: Aufgrund der derzeitigen Corona-Pandemie
Tel.: 0421-368 04-38 · Fax: 0421-368 04-77
Ingmar Vergau (verantw. f.d. Inhalt)
Carsten Gillert
Mediadaten: www.haus-und-grund-bremen.de und der damit verbundenen Hygieneschutzmaßnahmen
Verlag Haus & Grund Bremen GmbH Für die Qualität der über Anzeigen in diesem bitten wir aus organisatorischen Gründen um eine
Fotos Haus & Grund Medien, Heidelberg Mitgliedermagazin angebotenen Dienst-
Haus & Grund Bremen GmbH leistungen und Produkte kann Haus & Grund Anmeldung an der Veranstaltung bis zum 10.11.2022
als Herausgeber keine Gewähr übernehmen.
Herstellung Die Veröffentlichung von Anzeigen stellt nicht telefonisch unter 0421 66 60 55 oder per E-Mail
Pferdesport Verlag Ehlers GmbH gleichzeitig eine Empfehlung des Heraus-
Zeitschriften - Druck - Dienstleistungen gebers dar. unter bremen-nord@haus-und-grund.net. Während
Rockwinkeler Landstr. 20 · 28355 Bremen der Veranstaltung ist ein medizinischer Mund-Nasen-
Gender-Hinweis: Bei personenbezogenen
Tel.: 0421-257 55 44 Inhalten wurde aus Gründen der besseren
E-Mail: info@pferdesportverlag.de Lesbarkeit die männliche Bezeichnung gewählt. schutz grundsätzlich empfohlen.
Erscheinungsweise Nachdruck oder Kopieren, auch auszugsweise, nur mit
10x im Jahr am Anfang des Monats schriftlicher Genehmigung des Herausgebers.
Für unverlangt eingesandte Texte und Fotos übernehmen
(Doppelausgaben: Dez/Jan und Jul/Aug) Verlag und Redaktion keine Gewähr. Namentlich gekenn- Mit freundlichen Grüßen
zeichnete Beiträge und Anzeigen müssen nicht unbedingt
der Meinung der Redaktion entsprechen. Manuskripte
unterliegen der redaktionellen Bearbeitung.
Haus & Grund Bremen-Nord e.V.
Druck: F&W Druck- und Mediencenter GmbH, 83361 Kienberg.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bremen. Nils Kobilke
Freischaltungscode für die Haus & Grund Bremen-App: hug-hb-1898 1. Vorsitzender
Herausgeber: PressMatrix GmbH
Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022 5
Bremen MITGLIEDERVERSAMMLUNG 2022 Mitgliederversammlung des Haus & Grund Bremen e.V. mit neuem Vorsitzenden und in neuen Räumlichkeiten Erstmalig durften die Mitglieder des Haus & Grund Bremen e.V. am 6.10.2022 in den neuen Räumlichkeiten der Sparkasse Bremen im Technologiepark begrüßt werden. Die Eröffnungsreden erfolgten durch programme vorliegen, werden von den als stetige Begleiter im politischen das Vorstandsmitglied der Sparkasse demokratischen Parteien, die schon Diskurs markierte, bat er den Bremen, Thomas Fürst, sowie unseren jetzt in Fraktionsstärke in der Bürger- Geschäftsführer Ingmar Vergau den neuen 1. Vorsitzenden des Haus & Grund schaft vertreten sind, konkrete Jahres- und Kassenbericht vorzutragen. Bremen e.V., Thomas Trenz. Antworten zu unseren Sorgen und Dieser erläuterte die Gewinn- und Thomas Trenz dankte ausdrücklich Fragen als private Eigentümer und Verlustrechnung des vergangenen dem langjährigen 1. Vorsitzenden Eigentümerinnen eingefordert, so Jahres und berichtete, dass die Bilanz Dipl.-Ing. Andreas Schemmel für sein Trenz. per 31.12.2021 einen Überschuss herausragendes Engagement in den „Aber seien Sie sich versichert, liebe aufwies. Im Namen der Kassenprüfer vergangenen Jahren und blickte sodann Mitglieder, wir werden nicht nur zur bestätigte Ulrike Brilling der Mit- auf die Tätigkeiten des Vereins im Jahr Bürgerschaftswahl Flagge zeigen. Auch gliederversammlung, dass die Bücher 2021 zurück sowie auf die anstehenden während der Legislaturperiode werden ordnungsgemäß geführt wurden und Aufgaben. wir immer weiter und unermüdlich die empfahl dem Vorstand für das abge- Als aktuellen Schwerpunkt sehe er die für uns privaten Eigentümer und laufene Jahr Entlastung zu erteilen. Bewältigung der Herausforderung für Eigentümerinnen relevanten Themen Maja Bloch, Ulrike Brilling und Rainer unsere Mitglieder in Bremen und in der Öffentlichkeit, in den Medien Föllmer wurden als Kassenprüfer Bremerhaven, die durch den ver- und bei den politischen Verantwort- wiedergewählt. brecherischen Angriff Putins auf die lichen ansprechen,“ rief er den anwe- Außerdem wurden auf der Mitglieder- Ukraine ausgelöste Energiekrise senden Mitgliedern zu. versammlung für Mitglieder – die als bestmöglich zu überstehen. Nachdem der Vorsitzende weitere Verwalter, Makler und Immobilien- Die Energiepreissteigerungen und die aktuelle Themen, wie die Grundsteuer- unternehmen tätig sind – folgende eingeschränkten Möglichkeiten auf die reform, den Mietspiegel für Bremen, Beitragsgruppen, zu den bisherigen Vorauszahlungsbeträge der Mieter und die Mietpreisbremse, die Kappungs- Beitragsgruppen für private Mieterinnen angemessenen Einfluss grenzenverordnung, fehlenden Wohn- Eigentümer, besprochen und entspre- nehmen zu können, werde insbesondere raum und die Überforderung der chend folgende Beiträge beschlossen: für uns private Vermieter ein Problem privaten Eigentümer und Eigentüme- 1. Beitragsgruppe 1 von 0 Einheiten bis werden. In diesem Zusammenhang sei rinnen mit Sanierungsverpflichtungen, 1000 Einheiten – Euro 550,- p.a. natürlich die Thematik Energie- 2. Beitragsgruppe 2 von 1001 Einheiten einsparung und Energieeffizienz – und bis 5000 Einheiten – Euro 900,- p.a. die Einflussmöglichkeiten der Gebäude- 3. Beitragsgruppe 3 über 5000 eigentümer und Gebäudeeigentüme- Einheiten – Euro 1.500,- p.a. rinnen hierauf – ein wichtiges und Im Anschluss an die Mitgliederver- wesentliches Thema. sammlung konnten die anwesenden Weiterhin sei aktuell der Austausch mit Mitglieder, dank einer Führung durch den Parteien Bremens und die Ausein- die Räumlichkeiten der neuen Spar- andersetzung mit ihren immobilien- kasse, einen Eindruck von dem energe- relevanten Positionen zur anstehenden tisch vorbildhaften Gebäude und den Bürgerschaftswahl ein zentrales Thema Möglichkeiten der neuen Arbeitswelt für Haus & Grund. Sobald die Wahl- bekommen. 6 Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022
Foto: Haus & Grund
Einladung
zur Mitgliederversammlung
des Haus & Grund
Bremerhaven e.V.
am Dienstag, 22. November 2022,
18.00 Uhr
t.i.m.e. Port II,
Barkhausenstraße 2,
27568 Bremerhaven
Tagesordnung:
1. Begrüßung und Eröffnung der Versammlung
2. Jahres- und Kassenbericht 2021
(Der Kassenbericht steht allen Mitgliedern vorab zur
Einsicht in der Geschäftsstelle zur Verfügung)
3. Bericht der Kassenprüfer und Entlastung des
Vorstandes
4. Wahl der Rechnungs- und Kassenprüfer sowie des
Beschwerdeausschusses Wärmetauscher.
5. Mitgliedsbeiträge 2023
6. Vorstellung des neuen Geschäftsführers und Vortrag
7. Verschiedenes
Hinweis: Da zurzeit nicht absehbar ist, welche Corona-
Beschränkungen am 22.11.2022 gelten, sollte eine
Teilnahme telefonisch unter 0471 - 4 66 96 ange-
meldet werden, so dass bei einer für Versammlungen
begrenzten Teilnehmerzahl Plätze über die Reihenfolge
der eingegangenen Anmeldungen vergeben werden
können.
Wärme
Mit freundlichen Grüßen Heizung
Ihr Haus & Grund® Bremerhaven e.V. Beratung | Planung | Ausführung
Dr.-Ing. Olaf Voßhans Gerold-Janssen-Straße 4
Tel. (0421) 871 66 - 10 Besuchen Sie uns
1. Vorsitzender www.osmers-muehle.de im Mühlenviertel.
Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022 7
dieses Vorhaben gemeinsam mit dem
Verein Hoppenbank e.V. um. Auch der
Haus & Grund Landesverband Bremen
e.V. unterstützt das Projekt: „Wichtig für
uns private Eigentümer ist, dass wir eine
gewisse Sicherheit bei der Vermietung
Foto: Elisa Meyer Fotografie
bekommen,“ sagte der Haus & Grund
Landesgeschäftsführer , Ingmar
Vergau, auf der anlässlich der Tagung
veranstalteten sogenannten Fishbowl-
diskussion. In einem Gespräch mit dem
Bundesvorsitzenden des neu gegründeten
HAUS & GRUND UNTERSTÜTZT HOUSING FIRST „Housing First“-Bundesverbandes,
Obdachlosigkeit in den Dr. Kai Hauprich, begrüßte Vergau,
„dass die Wohnungshilfe die Wohnungen
im Rahmen von „Housing First“ direkt
Fokus rücken bei den privaten Vermietern anmietet
und so eine Gewähr dafür bietet, dass die
Seit 40 Jahren setzt sich die eigene Wohnung im Mittelpunkt – und Wohnungen bei Beendigung des Miet-
Wohnungshilfe Bremen e.V. für markiert den Beginn des Unterstützungs- verhältnisses in einem ordnungs-
die Wohnraumvermittlung an prozesses. Alle weiteren Hilfsangebote wie gemäßen Zustand zurückgegeben
Menschen ein, die kein Dach über etwa eine pädagogisch-psychologische werden.“ Dies sei ein wichtiger
dem Kopf haben. Anlässlich Begleitung finden unabhängig davon Baustein, um private Eigentümer von
dieses Jubiläums veranstaltete statt. Heißt: Wer eine Wohnung einem solchen Projekt zu überzeugen.
die Wohnungshilfe am 8. und 9. bezieht, verliert diese nicht mehr, nur
September einen Fachtag zum weil die Betreuung endet. Der Wohn- Viele Perspektiven mit einem
Thema Housing First an dem raum fungiert als sicherer Schutzraum gemeinsamen Ziel – Bundesverband
auch der Geschäftsführer des und Rückzugsort. Davon ausgehend stärkt die Zusammenarbeit
Haus & Grund Bremen e.V., wird die Verbesserung der weiteren Auf dem Podium konnte Muras allerlei
Ingmar Vergau, an einer Lebensverhältnisse, etwa der Regelung Gäste aus ganz Deutschland begrüßen,
Podiumsdiskussion beteiligt war. finanzieller Engpässe oder die Be- die sich mit Housing First in unter-
kämpfung von Suchtproblemen, in schiedlicher Form befassen. Vertreter
Geschätzt 600 Menschen leben in Angriff genommen. „Bisher lief die und Anbieter dieser Methode berich-
Bremen auf der Straße. Ohne Zuhause, Obdachlosenhilfe genau anders herum. teten von ihren Erfahrungen, die mit
ohne Rückzugsmöglichkeit, ohne Zuerst musste eine Verbesserung der Housing First in verschiedenen deut-
Schutz. Obdachlosigkeit ist ein großes Lebensumstände eintreten, erst dann schen Städten gemacht wurden. Zudem
soziales Problem, das dringend nach bestand die Aussicht, dauerhaft in den konnte sich der frisch gegründete
Lösungen verlangt. Die Wohnungshilfe eigenen vier Wänden leben zu können. Bundesverband, der zur besseren
Bremen e.V. setzt sich dafür ein, Mit Housing First drehen wir den Spieß Koordinierung der einzelnen regionalen
Obdachlosigkeit zu bekämpfen. Dafür um, die Hilfe orientiert sich stärker an Projekte kurz zuvor ins Leben gerufen
vermittelt sie Wohnraum an Menschen den Menschen und ihren individuellen wurde, vorstellen. Neben dem
in sozialen Notlagen und unterstützt sie Bedürfnissen“, erklärt Moritz Muras, Haus & Grund Landesverband Bremen
auf dem Weg in ein geregeltes Leben. Geschäftsführer der Wohnungshilfe e.V. brachten sich auch einige Bremer
Gerade in Zeiten von Inflation, Energie- Bremen e.V. Wohnunternehmen – mit der Dis-
krise und einem angespannten Mit dieser aus den USA stammenden Me- kussionsrunde unter dem Thema „Stadt
Wohnungsmarkt ist das kein leichtes thode wird eine dauerhafte Beendigung ohne Obdachlose“ – ins Geschehen ein
Unterfangen. der Obdachlosigkeit und damit einher- und demonstrierten so, wie ernst sie
gehend ein Weg in ein geregeltes Leben ihre soziale Verantwortung als
Mit neuer Herangehensweise in die angestrebt. Durchschnittlich gelingt Vermieterinnen und Vermieter in
Zukunft dies in vier von fünf Fällen, was eine Bremen nehmen.
Bereits seit 1982 ist die Wohnungshilfe überaus erfolgreiche Quote darstellt. Thematische Arbeitsgruppen sowie
auf diesem Feld aktiv. Dieses Projekt Vor allem in Skandinavien ist die wissenschaftliche Vorträge zur Obdach-
stellt einen neuen Ansatz in der Obdachlosigkeit dank Housing First in losenhilfe rundeten die zweitägige
Bekämpfung von Obdachlosigkeit dar. den letzten Jahren signifikant gesunken. Veranstaltung ab. „Am Gesamtprojekt
Hierbei steht die Vermittlung in eine In Bremen setzt die Wohnungshilfe Housing First arbeiten viele Akteure
8 Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022
Bremen
mit, die jeweils aus unterschiedlicher dieses Ziel eint alle, die – in welcher dämmen? Das Team der Wohnungs-
Perspektive auf das Vorhaben blicken. Rolle auch immer – mit Housing First hilfe berät Sie gern und klärt mit Ihnen
Es war wichtig, hier ein Diskussions- zu tun haben“, resümiert Muras. alle Fragen.
forum zu schaffen und sich mit den
jeweiligen Sichtweisen auseinanderzu- Wohnungen gesucht Wohnungshilfe Bremen e.V.
setzen. Gemeinsam haben wir Housing Damit möglichst vielen obdachlosen Projekt Housing First
First damit ein großes Stück vorange- Menschen geholfen werden kann, ist Waller Ring 19
bracht. Der Austausch untereinander Housing First ständig auf der Suche 28219 Bremen
ist wichtig, um die Obdachlosigkeit in nach Wohnraum. Sie vermieten eine Telefon: 0421 278727-0
den gesellschaftlichen Fokus zu rücken Wohnung und Sie möchten helfen, die E-Mail: info@housing-first-bremen.de
und sie somit zu bekämpfen. Denn Obdachlosigkeit in Bremen einzu- www.housing-first-bremen.de
auszahlungen für einen
Monat absenken. Und
schließlich solle die Gas-
preisbremse erst nach der
Heizperiode greifen. „Das wäre
viel zu spät“, kritisierte der Präsi-
dent von Haus & Grund Deutschland
Dr. Kai Warnecke. Er sprach sich für
eine sofortige, zielgerichtete und
einfache Entlastung aus.
Um die aktuelle Krisenlage zu ent-
spannen, fordert Haus & Grund ein
fünfjähriges Regulierungsmoratorium,
um Vermietern, Selbstnutzern und
HAUS & GRUND BREMEN BETEILIGT SICH Mietern die nötige Flexibilität zu geben.
Bundesweiter Aktionstag zum Unter anderem schlägt der Verband
Folgendes vor:
Wohngipfel der Bundesregierung • Keine Pauschalvorgabe, dass jede ab
2024 neu eingebaute Heizung zu
Haus & Grund Bremen hat sich Gegenüber der Presse äußerte Haus 65 Prozent auf der Basis von erneuer-
mit einer Großflächenbanner- & Grund die Forderung nach einem baren Energien zu betreiben sein
aktion an der Fassade der Regulierungsmoratorium soll. Hier muss individuell geprüft
Geschäftsstelle in Bremen und Das Ziel der Bundesregierung, pro Jahr werden, was technisch und aufgrund
einer Pressekonferenz an dem 400.000 zusätzliche Wohnungen zu der aktuellen Lieferschwierigkeiten
Aktionstag zum Wohnungsgipfel bauen, ist illusorisch. Die aktuelle machbar ist.
der Bundesregierung am multiple Krisenlage, die nicht nur das • Bürokratische Hürden für Fotovoltaik-
12. Oktober beteiligt. Bauen und Modernisieren abwürgt, Strom in Mehrfamilienhäusern
sondern das Wohnen enorm verteuert kippen.
Unter dem Motto „Warme Wohnung – überschattet derzeit jegliche Ambi- • CO2-Bepreisung beim Heizen aussetzen
statt heißer Luft“ unterstrichen der tionen des Wohnungsbaus. • Vermieter müssen immer dann die
Landesvorsitzende Thomas Trenz und Die Vorschläge der Expertenkommission Heizkostenvorauszahlungen ange-
der Geschäftsführer Ingmar Vergau die zu Gas und Wärme sind aus Sicht von messen erhöhen können, wenn die
Forderung gegenüber der Bundes- Haus & Grund nicht überzeugend, weil Versorger ihrerseits die Voraus-
regierung nach einer schnellen und sie statt einer praxistauglichen Lösung zahlungen erhöhen.
nachhaltigen Lösung für die Bürger in drei zeitlich gestaffelte, nicht umsetz- • Kommunen müssen bis 2025 eine
der Krise. „Die Menschen erwarten bare Lösungen umfassen: Einmal- Wärmeplanung vorlegen.
warme Wohnungen im Winter und Erstattung, Härtefonds und • Eine europäische Gesamtlösung für
dafür werden wir uns einsetzen,“ Gaspreisbremse. Zudem sollen laut die Energieversorgung auf den Weg
betonte der Haus & Grund Landes- Expertenvorschlag private Vermieter bringen, um die Abhängigkeit von
vorsitzende. die nicht erhöhten Betriebskostenvor- russischem Gas zu beenden.
Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022 9
Bremen
SICHER WOHNEN MIT NEUER TECHNIK
Foto: kom.fort
Was kann smarte
Beleuchtung?
Zur Sicherheit in den eigenen vier Wänden gehört
nicht nur die Beseitigung von Schwellen und
Stolperfallen, sondern insbesondere in der dunklen
Jahreszeit auch eine optimale Beleuchtung. Neue
Technologien sorgen für mehr Sicherheit, Wohl- Folgen: Von Knochenbrüchen oder inneren Verletzungen
befinden und Energieeffizienz. über dauerhafte Bewegungseinschränkungen, Aktivitätsver-
meidung und sozialem Rückzug aus Angst, erneut zu stürzen,
Eine ausreichend helle, doch blendfreie Beleuchtung ist nicht bis hin zum Verlust der Selbständigkeit.
nur fürs Raumklima entscheidend, sondern vor allem für die Doch soweit muss es nicht kommen. Schon die gezielte
Vermeidung von Stürzen, wenn Balancegefühl und Gang- Beleuchtung vom Bett zum Bad kann das Sturzrisiko erheb-
sicherheit nachlassen. lich mindern. Die einfachste Variante stellt ein Nachtlicht
Laut Untersuchungen stürzen im Jahr mehr als 30 Prozent der dar, das in die Steckdose gesteckt wird und die gesamte
über 65-Jährigen und ca. 40 Prozent der über 80-Jährigen. Nacht über leuchtet. Energiesparende Modelle verfügen über
Die meisten Stürze passieren in der Nacht oder am frühen einen integrierten Bewegungsmelder, der sie nur bei Bedarf
Morgen auf dem Gang zur Toilette, z.T. mit gravierenden einschaltet. Auf ästhetisch ansprechende Weise können auch
Ihre Haus & Grund Immobilienmakler informieren:
Kaufvertrag und Grundschuldbestellung
Die Wunschimmobilie ist gefunden und noch bevor die Notarkosten für die Beurkundung der Grundschuld und
der Kaufvertrag aufgesetzt wird, stellen sich die die Gebühren für die Eintragung der Grundschuld ins Grund-
ersten Fragen: buch.
Wer wählt den Notar und wer bezahlt ihn?
Wo und wann wird die Grundschuld für die Kauf- Schritt für Schritt
preisfinanzierung bestellt? Zunächst wird beim Notar der Immobilienkaufvertrag
zwischen Verkäufer und Käufer beurkundet. Wird die
Grundsätzlich gilt: Ohne Notar kein erfolgreich abge- Immobilie vom Käufer finanziert, stimmt der Verkäufer mit
schlossener Immobilienkaufvertrag zwischen Verkäufer und der Grundschuldbestellung zu, dass eine Grundschuld im
Käufer, denn das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) mit § 311 b Grundbuch eingetragen wird. Dies kann nur über den Notar
fordert für den Immobilienkaufvertrag eine notarielle erfolgen.
Beurkundung. Es ist empfehlenswert, die Bestellung der Grundschuld
In der Regel wird der Notar beim Verkauf einer Immobilie zeitnah zu veranlassen, damit das Darlehen rechtzeitig aus-
nicht vom Verkäufer, sondern vom Käufer nach festgesetzten gezahlt werden kann und der Verkäufer den vereinbarten
Gebühren (Gerichts- und Notarkostengesetz) bezahlt. Diese Kaufpreis wie vertraglich vereinbart erhält.
Kosten liegen bei rund 1,5 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises. Bestmöglich liegen zur Beurkundung des Kaufvertrags bereits
Die Wahl des Notars liegt bei demjenigen, der ihn bezahlt: die Grundschuldbestellungsformulare der finanzierenden
also dem Käufer! Bank vor, die zu einer Urkunde aufbereitet im Anschluss
Bestehen jedoch beim Verkäufer der Immobilie im Grund- verlesen werden kann. Damit sind zunächst die beiden
buch Belastungen oder Rechte Dritter, müssen diese wesentlichen Voraussetzungen des Verkäufers und Käufers
spätestens jetzt gelöscht werden. Die Kosten dafür trägt der für die Kaufvertragsabwicklung erfüllt und die Kaufpreis-
Verkäufer allein. zahlung ist gesichert.
Dagegen muss der Käufer, wenn er den Kaufpreis per Bank-
darlehen finanzieren will, alle die sich Bei allen Fragen rund um die Kaufvertragsabschluss unter-
daraus ergebenden Kosten über- stützen Sie unsere erfahrenen Haus & Grund Immobilienex-
nehmen. Im Wesentlichen sind das perten und stehen Ihnen als kompetente Partner zur Seite.
Markus Meis · Tel.: 0421 36804-14 · E-Mail: markus.meis@hug-hb.de
Petra Bergmann · Tel.: 0421 36804-93 · E-Mail: petra.bergmann@hug-hb.de
10 Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022Bremen
Fußleisten mit eingearbeitetem LED- Ausschalten von Lampen oder das
Lichtstreifen Abhilfe schaffen, die Vortrag und Beratung Lichtspiel eines Fernsehgerätes
es bereits in gut sortierten Informationen hierzu, zu weiteren technischen Hilfen, die Anwesenheit der
Baumärkten zu kaufen gibt. Finanzierungsmöglichkeiten und Datenschutz gibt der Bewohner, während diese
Die Lichtstreifen spenden kostenlose Vortrag sich im Urlaub befinden.
ein sanftes, indirektes „Wohnen mit neuer Technik für mehr Im Zusammenhang mit
Licht und können Sicherheit und Komfort“ dem Thema Einbruch-
ebenfalls mit einem am „11.01.2023“ (17:00 – 18:30 Uhr) schutz sollten auch
Bewegungsmelder von Simon Breul, Wohn- und Technikberater bei kom.fort, smarte Tür- und
der unabhängigen Beratungsstelle für barrierefreies Bauen und Wohnen
kombiniert werden. Fensterkontakte
in der Landwehrstr. 44 (Walle, Haltestelle Haferkamp).
erwähnt werden.
Mehr Wohlbe- In der Ausstellung können verschiedene Hilfsmittel ausprobiert werden, angefangen Ihre Sensoren
vom klassischen Treppenlift und Notrufsystem bis hin zur seniorengerechten Smart-
finden mit smarter erkennen, wenn ein
Watch mit Notruffunktion. „Damit Digitalisierung kein Fremdwort bleibt, möchten
Beleuchtung wir älteren Menschen und ihren Angehörigen die Möglichkeit geben, hilfreiche Fenster oder eine
Doch auch tagsüber Geräte selbst in die Hand zu nehmen und auszutesten“, so Breul. Tür geöffnet wird
kann der Einsatz von und senden daraufhin
Darüber hinaus beraten die Wohnberaterinnen und Wohnberater zum
technisch gesteuerter Thema seniorengerechte Wohnungsanpassung auch telefonisch oder ein Signal aufs Smart-
Beleuchtung positive persönlich in der Ausstellung bzw. per Hausbesuch zu den Öffnungs- phone oder Tablet. Je
Effekte auf die Leistungs- zeiten Di.-Do. 10-13 Uhr und Mi. zusätzlich 15-17 Uhr. nachdem, was für diesen
fähigkeit, Stimmung und den Weitere Infos und Anmeldung zum Vortrag mit Fall programmiert wurde,
Entspannungsgrad haben. Führung bei kom.fort e.V., Tel. 790 110, können sich dann Feuermelder
Mittels sogenannter smarter Licht- oder unter info@kom-fort.de, oder Lampen zur Abschreckung
steuerung lässt sich ein dem natür- www.kom-fort.de einschalten.
lichen Tageslicht nachempfundenes
Beleuchtungsprogramm einstellen („Routinen“), das unter- Energiesparen und Alltagserleichterung mit smarten
schiedliche Farben und Intensitäten des Lichts über den Tag Geräten
hinweg berücksichtigt. Die biodynamischen Leuchtmittel Je nach Bedarf kann Dank smarter Technologien die Alltags-
simulieren morgens einen Sonnenaufgang mit sanftem Licht, bewältigung und ein selbstbestimmtes Leben merkbar
die ansteigende Helligkeit stoppt dann die Ausschüttung des erleichtert werden, sei es durch Klingeln oder Rauchmelder
Schlafhormons Melatonin, die abends durch gedämpftes mit zusätzlichem optischem Signal oder sprachgesteuerte
Licht wieder gezielt gefördert wird. Bedienung von technischen Geräten u.v.m.
Dies erleichtert nachweislich das morgendliche Aufwachen, Einen besonderen Komfort nicht nur für Menschen mit
die geistige Wachheit tagsüber und hilft abends dabei, besser Bewegungseinschränkungen bieten automatische Tür- und
in einen entspannten Zustand zu kommen. Zum Einsatz Fensteröffner, die über Sprache oder eine App gesteuert
kommen dabei smarte LED-Lampen, die über eine App auf werden. Zur Steigerung der Energie-Effizienz können sie mit
dem Smartphone oder Tablet oder aber über Sprache smarten Heizungsthermostaten verbunden werden, die sich
gesteuert werden, was insbesondere für Menschen mit automatisch abschalten, sobald ein Fernster geöffnet wird
Bewegungseinschränkungen große Vorteile bietet. oder eine bestimmte Raumtemperatur erreicht ist.
Sollen beim technisch unterstützten Wohnen mehrere
Smarte Technik und Einbruchschutz smarte Geräte miteinander vernetzt werden, wird eine Basis-
Auch zum Thema Sicherheit durch Einbruchschutz kann die station sowie ggf. eine Internetverbindung benötigt.
smarte Lichtsteuerung einen Beitrag leisten. So simulieren Außerdem sollten die Geräte verschiedener Hersteller
bestimmte Einstellungen durch zufälliges Ein- und miteinander kompatibel sein.
Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022Bremen
FARBVANDALISMUS IN BREMEN BEKÄMPFEN
Pilotprojekt startet in Bremen-Nord
Farbvandalismus durch Graffiti und Schmierereien Thomas Kurzke, Karsten Nowak für die Handelskammer
sind nicht allein ein ästhetisches Ärgernis, die Sach- Bremen - IHK für Bremen und Bremerhaven, Heiko
beschädigung bedeutet auch einen hohen wirtschaft- Dornstedt, Ortsamtsleiter in Vegesack, Christian Modder als
lichen Schaden – sowohl für Privateigentümer wie Koordinator Sicherheitspartnerschaften sowie Mitglieder der
auch für die öffentliche Hand. Maler- und Lackiererinnung Bremen anwesend.
Haus & Grund hatte mehrfach darauf hingewiesen, dass
Im Sommer hat der Senat sich infolge einer erfolgreich bei durch Farbvandalismus verwahrlosende Fassaden häufig zu
der Bremischen Bürgerschaft eingereichten Petition der weiteren negativen Entwicklungen in den Stadtteilen führen.
Eheleute Berthold – die durch Haus & Grund Bremen unter- Gebäudefassaden und das gesamte Straßenbild sind die
stützt wurde – zum Ziel genommen, die Bekämpfung und Visitenkarten der Kommunen. Wenn hier die Stadtgesell-
Vermeidung von Farbvandalismus in den Fokus der schaft nicht gemeinsam auf das Erscheinungsbild Acht gibt,
Aufmerksamkeit zu rücken und ein ressortübergreifendes wird die Attraktivität der Stäte Bremen und Bremerhaven
Konzept gegen illegale Graffiti zu entwickeln. Ziel sei es, so weiter sinken.
Innensenator Ulrich Mäurer, "nicht nur illegale Farbschmie-
rereien zu entfernen und zu reduzieren, sondern von dieser Haus & Grund riet, sich ein Beispiel an anderen Kommunen
Aktion soll auch das Signal ausgehen: Wir nehmen das nicht und Städten zu nehmen. Als Best Practice Beispiele in diesem
mehr hin. Schmierereien haben schon lange die Grenze des Zusammenhang wurden Amsterdam und Groningen in den
Erträglichen überschritten." Niederlanden angeführt. Hier konnten die ehemals unan-
sehnlichen Innenstädte mittlerweile durch verschiedene
Nach Absprachen mit der Handelskammer Bremen – IHK Maßnahmen ihr ursprüngliches Stadtbild zurückgewinnen.
für Bremen und Bremerhaven und der Handwerkskammer Für Bremen besonders interessant gilt das Beispiel Freiburg.
Bremen sowie dem Ortsamt Vegesack wird nun ein Pilot- Dort hatte der Gemeinderat schon im Jahr 2017 einen
projekt in Vegesack gestartet. Dort werden seit Mitte Oktober Maßnahmenkatalog zum Thema illegale Graffiti und Farb-
ausgewählte Flächen von Farbschmierereien gereinigt. vandalismus beschlossen. Die Maßnahmen für private
Neben dem Senator für Inneres, Ulrich Mäurer, waren zur Gebäude koordiniert dort der Verein Sicheres Freiburg e.V.
Auftaktveranstaltung der Präses der Handwerkskammer Privaten Eigentümern, die illegale Graffiti an ihren
Gebäuden fachmännisch durch Ansprechpartner der
Malerinnung entfernen lassen, erhalten eine sogenannte
"Umfragen zeigen, dass Sicherheit „Nachstreichgarantie“ zur Absicherung. Das bedeutet, dass
und Sauberkeit entscheidende innerhalb eines halben Jahres die Kosten zur Beseitigung
einer erneuten Sachbeschädigung durch Farbvandalismus
Faktoren für die Attraktivität bis zu zwei Mal durch die Stadt übernommen werden.
städtischer Zentren sind.“ Voraussetzung hierbei ist, dass der Eigentümer seine Fassade
12 Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022Bremen
auf eigene Rechnung von illegalem Graffiti entfernt oder KLAPPBARE LÖSUNG
seine Fassade auf eigene Rechnung frisch gestrichen hat. Es
muss eine Strafanzeige wegen Sachbeschädigung durch Farb- Wie mit dem Fahrrad
vandalismus gestellt werden. Die Streichaktion darf nicht
länger als ein halbes Jahr her sein.
in den Keller?
Angeregt durch die Petition hat Bremen nunmehr ein eigenes In der heutigen Zeit der E-Bikes und Pedelecs ist es
Projekt auf den Weg gebracht. für viele Besitzer und Besitzerinnen ein Kraftakt,
diese teils schweren Fortbewegungsmittel in den
Thomas Kurzke, Präses der Handwerkskammer Bremen wies Keller/Souterrain zu bekommen.
darauf hin, dass Graffiti und Schmierereien keine Bagatell-
delikte seien. Die gemeinsame Aktion von Stadt, Handels- Eines unserer Mitglieder hat
kammer und Handwerkskammer sowie der Maler- und sich zu diesem Thema Ge-
Lackiererinnung könne dazu beitragen, Farbvandalismus danken gemacht und ist in
wieder mehr in den Fokus der Öffentlichkeit zu rücken. Zusammenarbeit mit seinem
Damit wäre schon viel erreicht, um das Problem zu lösen. Schlosser nach sehr guter
Der Präses der Handelskammer Bremen - IHK für Bremen Planung zu folgender
und Bremerhaven, Eduard Dubbers-Albrecht ergänzte, Lösung gekommen: Eine
"Umfragen zeigen, dass Sicherheit und Sauberkeit entschei- speziell auf das Steigungs-
dende Faktoren für die Attraktivität städtischer Zentren sind. verhältnis und die Länge der
Wir haben uns daher bereits seit längerer Zeit für einen Kellertreppe angefertigte
Modellversuch zur Beseitigung des Farbvandalismus einge- Laufschiene aus Riffelblech
setzt und hoffen, dass jetzt endlich ein ressortübergreifendes wurde aus Platzgründen klappbar flach an die seitliche Wand
Gesamtkonzept auf den Weg gebracht wird. Von der Ver- montiert.
besserung der Aufenthaltsqualität, die mit der Beseitigung Was im privaten Ein- bis Zweifamilienhaus-Bereich sehr gut
des Farbvandalismus einhergeht, profitieren Stadtteilwirt- funktioniert, ist für die Kellerabgänge innerhalb von Mehr-
schaft, Besucher und Anwohner gleichermaßen." familienhäusern oder Wohnungseigentumsgemeinschaften
mit Vorsicht zu handhaben. Da es sich in den Treppenhäusern
In dem Pilotprojekt werden verschiedene Reinigungsver- dieser Gebäude um notwendige Treppen handelt, sind die
fahren getestet sowie der personelle wie finanzielle Aufwand jeweiligen Landesbauordnungen hinsichtlich der geforderten
erhoben. Zudem geht es um Fragen der weiteren Zusammen- Treppenlaufbreiten einzuhalten. Durch eine Fahrradlauf-
arbeit und der Haftung für Schäden, die gegebenenfalls bei schiene wird die Treppenlaufbreite verringert. Selbst bei den
der Reinigung entstehen könnten. Sofern in Vegesack Erfolge flachen, klappbaren Varianten, die aber im ausgeklappten
erzielt werden, sollen die Erkenntnisse schnellstmöglich in Zustand zum Teil weit in den Treppenlauf hereinragen, muss
ein stadtweites Konzept überführt werden. stets darauf geachtet werden, dass nach jeder Nutzung aus
Wer jemanden am Werk beobachte, so Mäurer, soll umge- sicherheitstechnischer Sicht die Laufschiene wieder hoch-
hend unter der 110 die Polizei benachrichtigen: "Schon jetzt geklappt werden muss. Wer möchte das schon gerne
werden alle angezeigten Graffitischmierereien konsequent überprüfen? Viele Zeitgenossen werden die Lauf-
verfolgt. Auf die Täterinnen und Täter kommen neben den schienen aus Bequemlichkeit auch gerne einmal
strafrechtlichen Folgen auch erhebliche zivilrechtliche heruntergeklappt lassen. Die Möglich-
Konsequenzen zu." Die Regressforderungen können unter keit des Einbaus einer Fahrradlauf-
Umständen mehrere tausend Euro betragen. schiene sollte daher für jedes Objekt
Haus & Grund und die Petenten, Eheleute Berthold, hoffen, individuell geprüft und geplant werden.
dass sich das Projekt bewährt und auf gesamt Bremen und Sabine Beniker, Martina Maiwald
Bremerhaven ausgerollt wird. und Sascha Richter
Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022 13Wohnen
Foto: Haus & Grund
DER INDIVIDUELLE SANIERUNGSFAHRPLAN (ISFP)
Was kann er –
und was nicht?
Ein individueller Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, zeigt Eigentümern, wie sie ihr Haus Schritt
für Schritt energetisch sanieren können. Wir untersuchen an einem konkreten Beispiel, was
der iSFP bringt – und wo er an seine Grenzen stößt. Ein Erfahrungsbericht.
Eine Jugendstilvilla aus dem Jahr 1891 mit herrschaftlicher Beratungsgespräch führen
Fassade, aber ohne Denkmalschutz; bislang keine nennens- Nach einer Wartezeit von drei Monaten fand schließlich das
werten energetischen Sanierungen; Erdgas-Brennwertheizung Beratungsgespräch statt. Hilfreich für das Erstgespräch sind
aus dem Jahr 2004, doppelverglaste Kunststofffenster aus Baupläne oder Unterlagen von vergangenen Sanierungen. Im
den Siebzigerjahren. So die Ausgangslage. Fall der Jugendstilvilla gab es zwar noch alte Bauzeich-
nungen von 1890, die allerdings nach heutigem Maßstab
Experten gefragt nicht viel Aufschluss bringen. Kein Problem, der Zollstock –
Bei dieser Immobilie, die gelinde gesagt energetisch verbes- oder besser gesagt, das digitale Distanzmessgerät – wird
serungsbedürftig ist, muss ein Fachmann her. Dieser zeigt gezückt und das Haus kurzerhand neu vermessen. Diese
mit einem auf die Immobilie zugeschnittenen Sanierungs- Daten muss der Energieeffizienzexperte erheben, um die
fahrplan auf, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge späteren Verbrauchsdaten mithilfe eines computergestützten
welche energetischen Verbesserungen bringen. Die Band- Programms zu berechnen.
breite ist enorm: Im Fahrplan können wenige Einzelmaß- Bei diesem ersten Termin macht sich der Experte außerdem
nahmen bis zur kompletten Gebäudesanierung beschrieben ein umfassendes Bild von der Immobilie, von innen und
werden. außen, vom Keller und der Heizungsanlage bis hin zum
Doch wo bekommt man zunächst den passenden Fachmann Dach, und dokumentiert das Ganze auch fotografisch. Die
her? Die vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhr- Eigentümer hingegen können ihre persönlichen Präferenzen
kontrolle (BAFA) zugelassenen Energieberater sind unter erläutern, das heißt, welche Maßnahmen für sie besonders
www.energie-effizienz-experten.de gelistet. Nach Eingabe wichtig sind und zuerst ergriffen werden sollten. Nach diesen
der eigenen Postleitzahl erhält man alle in der Region zuge- Wünschen richtet sich der Experte, zumindest soweit dies
lassenen Experten. Die Auswahl eines Experten aus dieser energetisch sinnvoll erscheint.
Liste ist auch eine Voraussetzung dafür, um die Förderung
von 80 Prozent für die Erstellung eines iSFP zu erhalten. Individueller Sanierungsfahrplan
Doch für wen genau (aus der in manchen Regionen sehr Wenige Wochen später war es dann so weit. Der fertige iSFP
umfangreichen Liste) soll man sich entscheiden? Ob Ingenieur, besteht aus zwei Dokumenten: „Mein Sanierungsfahrplan“
Architekt oder Heizungsbauer hängt von den angestrebten und die „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“. Gleich zu
Sanierungsmaßnahmen ab. Aber auch Empfehlungen von Beginn zeigt ersteres Dokument die baulichen Ausgangs-
Dritten können bei der Entscheidung für einen Energie- bedingungen auf und trägt die wichtigsten Rahmendaten der
berater helfen. In unserem konkreten Fall erteilte die Immobilie zusammen: Das Dach ist schwach gedämmt, die
regionale Energieberatungsstelle der Stadt Empfehlungen Fassade besteht aus 36 Zentimeter dickem Ziegelmauerwerk,
für bestimmte Experten. Und natürlich ist auch die Wartezeit die Fenster sind zweifach isolierverglast, die Gas-Brennwert-
ein Faktor, denn viele der Fachleute sind für Monate im heizung stammt aus dem Jahr 2004, der Keller ist teilweise
Voraus ausgebucht. beheizt und die Bodenplatte mäßig gedämmt.
14 Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022Wohnen
Der energetische Ist-Zustand wird anschau- Kernstück von „Mein Sanierungsfahrplan“ ist die Fahrplanseite.
lich in einem Überblick farblich dargestellt: Sie dokumentiert den Zustand des Gebäudes im Verlauf der
Sanierung, indem sie die vereinbarten Maßnahmenpakete mit
ihren zeitlichen Abläufen, Kosten und Einsparpotenzialen
darstellt. So erkennen Eigentümer, wo sie mit der jeweiligen
Modernisierung zeitlich, finanziell und energetisch stehen. Bei
der Aufstellung der Investitionskosten ist natürlich zu beachten,
dass es sich zunächst nur um einen groben Überschlag handelt.
Genauso spiegeln die in die Berechnung einfließenden Förder-
gelder lediglich die Konditionen wider, die zum Zeitpunkt der
Erstellung galten. Und dies kann sich schnell ändern. >>>
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Die Umsetzungshilfe Förderungen Wärmedurchgangskoeffizient) bei
rund um den iSFP
Zusätzlich zu „Mein Sanierungs- den neuen Fenstern nicht
fahrplan“ erhält jeder die Die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans niedriger ist als derjenige der
„Umsetzungshilfe für meine wird zu 80 Prozent gefördert. Diese Förderung beantragt Wände. Ansonsten droht die
Maßnahmen“. Sie enthält der Energieeffizienzexperte direkt beim BAFA; der Gefahr von Schimmelpilz-
detaillierte, tiefergehende Eigentümer zahlt lediglich die verbleibenden 20 Prozent an den bildung, da sich die Feuch-
Energieberater. Entscheidet sich der Eigentümer für die Um-
Informationen über die tigkeit an der kühlsten
setzung einer Maßnahme aus dem Fahrplan, winkt ein Bonus: Der
einzelnen Sanierungs- für die jeweilige Maßnahme vorgesehene Fördersatz wird zusätz- Stelle niederschlägt.
schritte. Unter anderem lich um fünf Prozentpunkte erhöht. Um diesen iSFP-Bonus zu Angenommen, das 36
werden der erwartete erhalten, müssen Eigentümer die Maßnahme spätestens 15 Jahre Zentimeter dicke Ziegel-
Endenergieverbrauch sowie nach Erstellung des iSFP durchführen. mauerwerk hat einen
die CO2 -Einsparungen nach Hinweis: Für den Heizungstausch gibt es den iSFP-Bonus von U-Wert von 0,8 Watt pro
fünf Prozentpunkten seit August 2022 nicht mehr. Statt-
der jeweiligen durchge- Quadratmeter und Kelvin
dessen können Eigentümer einen Heizungstausch-
führten Maßnahme aufgeführt. Bonus von zehn zusätzlichen Prozentpunkten (W/m²K), so sollten die
Mit technischen Daten wie zum erhalten, wenn ihre Heizung älter als Fenster keinen niedrigeren U-
Beispiel dem U-Wert für die 20 Jahre ist. Wert haben. Sehr gute Dreifachver-
Maßnahme Fenstererneuerung oder glasungen kommen aber auf einen
der Dämmstoffdicke für die Maßnahme U-Wert von 0,5 W/m²K.
Fassadendämmung können Eigentümer gezielt
Angebote von Fachfirmen einholen.
Kontrolle ist besser
Bevor der Energieberater die Dokumente zur Freigabe an das
BAFA schickt, sollten Eigentümer alle Rahmendaten prüfen
und kontrollieren, ob die Wünsche aus dem Erstgespräch
Foto: Jens Oellermann
tatsächlich berücksichtigt wurden. Wie wichtig diese
Kontrolle ist, zeigt unser Beispiel: So schlägt der iSFP als
Maßnahmenpaket 4 die Dämmung der obersten Geschoss-
decke vor und geht somit fälschlicherweise von einem unbe-
wohnten Dachgeschoss aus. Schließlich wird die oberste Fazit von Anna Katharina Fricke, Referentin Presse
Geschossdecke nur dann gedämmt, wenn das Dachgeschoss und Kommunikation Haus & Grund Deutschland
nicht als Wohnraum dient und das auch in Zukunft so
bleiben soll. Die Überlegungen der Eigentümer im Erstge- „Der iSFP empfiehlt sich für alle Eigentümer, deren
spräch gingen aber dahin, das Dach komplett neu zu decken Immobilie kleinere oder größere energetische Defizite
und in diesem Zusammenhang das Dach zu dämmen. aufweisen und liefert eine Strategie, wie man die Immobilie
Schritt für Schritt sanieren kann.
Ein ganz unterschiedlicher Ansatz, der gravierende Folgen
Doch gerade unser Beispiel der Altbauvilla aus dem Jahr
haben könnte. Denn ist der Fahrplan erst einmal vom BAFA
1891 macht deutlich, dass Papier zwar geduldig, die
freigegeben, dürften Änderungen nicht oder nur schwer
Umsetzung von manch einer Maßnahme allerdings frag-
möglich sein. Und werden andere Maßnahmen durchgeführt
würdig ist. Will man wirklich die Jugendstilfassade hinter
als beschrieben, könnte das wiederum bei der Beantragung
einer Wärmedämmung verstecken und damit den
von Fördermitteln Probleme bereiten – der iSFP-Bonus architektonischen Charme des Hauses kaputt machen?
(siehe Kreis) wäre eventuell verschenkt. Wahrscheinlich nicht.
Das Abschlussgespräch Und die Antwort auf die – vor allem in Zeiten rasant
Sind etwaige Fehler im Vorfeld ausgemerzt und ist der iSFP steigender Gaspreise – wichtigste Frage nach der künftigen
vom BAFA freigegeben – was meist etliche Monate dauert –, Energieversorgung ist leider auch ernüchternd: Der
kann das Abschlussgespräch stattfinden. Hier sollte unter Sanierungsfahrplan hält an der Erdgas-Brennwertheizung
anderem die Reihenfolge der Maßnahmenpakete thematisiert in Verbindung mit einer Heizungsoptimierung fest. Dabei
soll eine Fotovoltaik-Anlage künftig sowohl die Heizung als
werden. So stellte sich in unserem Beispiel die Frage, ob es
auch die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Warum?
wirklich sinnvoll ist, zuerst die Fenster auszutauschen,
Eine einfache und wirtschaftliche Lösung, diese Immobilie
während die Dämmung der Gebäudehülle erst als dritte
ausschließlich mit erneuerbaren Energien zu versorgen,
Maßnahme zehn Jahre später vorgeschlagen wird. Schließ-
gibt es (noch) nicht. Die kann auch der iSFP nicht
lich muss man bei der vorgeschlagenen Dreifachverglasung herbeizaubern.“
der Fenster auch darauf achten, dass der U-Wert (also der
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16 Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022Foto: Anne Hufnagl Gastkommentar Kein Einsehen ohne Karlsruhe Von Dr. Kai H. Warnecke Präsident Haus & Grund Deutschland Ende September hat der Deutsche Bundestag die Aufteilung der CO2-Kosten debattiert und Sachverständige angehört. Die Kritik an diesem Kostenaufteilungsgesetz kam von allen Seiten und war deutlich: Immobilienunternehmen, Mietervertreter und natürlich Haus & Grund Deutschland, aber auch Vertreter von Umweltorganisationen und aus der Wissenschaft fanden zahlreiche Gründe für Beanstandungen. Denn das Gesetz macht aus einem kleinen Fehler einen großen. Darüber hinaus ist das Gesetz inzwischen aus der Zeit gefallen. Eigentlich sollte der CO2-Preis eine Lenkungswirkung haben, weil fossile Energien viel preiswerter sind als erneuerbare Energien. Preiswerter? Diese Zeiten sind vorbei! Stattdessen herrscht nun ein Energiemangel, und die Bürgerinnen und Bürger leiden an extrem steigenden Preisen. Daher ist eine zusätzliche finanzielle Belastung überholt. Zur Abschaffung oder Aussetzung des CO2-Preises aber konnte die Bundesregierung sich nicht durchringen – auch wenn Haus & Grund Deutschland und der Mieterbund dies in seltener Einigkeit forderten. Die Ablehnung erfolgte nicht, weil die Politikerinnen und Politiker kein Einsehen hatten, sondern weil der Koalitionsvertrag schon jetzt der kleinste gemeinsame Nenner von SPD, Grünen und FDP ist, von dem man nicht mehr abweichen will und kann. Und dort steht: Aufteilen! Immerhin: Einige Ungerechtigkeiten im Gesetz, die wir aufge- zeigt haben, wurden schon früh aus dem Entwurf entfernt. Aber dies allein reicht uns nicht: Haus & Grund engagiert sich weiter. Und wenn es kein Einsehen im Bundestag gibt, dann werden wir das Gesetz vom Bundesverfassungsgericht prüfen lassen.
Wohnen Foto: Gorodenkoff/stock.adobe.com
KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG
Worauf müssen
Interessenten achten?
Von der Lage und dem Zustand an den öffentlichen Personennah- damit verbunden auch die Kosten, um
der Wohnung über die Höhe des verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und ein Gebäude fit für die Zukunft zu
sogenannten Hausgelds bis hin Arztpraxen. Für Familien kann zudem machen. Diese Kosten sollten
zur Eigentümergemeinschaft: die Nähe zu Kitas und Grundschulen potenzielle Käufer einkalkulieren.
Beim Erwerb einer Eigentums- ein wichtiges Kriterium sein, für Bei der Begehung sollten sich Interes-
wohnung spielen im Vergleich Berufstätige der Arbeitsweg oder für senten einen Überblick über den
zum Hauskauf teils gleiche, teils Naturliebhaber der Blick ins Grüne Zustand der Fassade sowie von Türen
aber auch ganz andere Faktoren beziehungsweise ein nahe gelegener Park. und Fenstern verschaffen. Dazu gehört
eine Rolle. auch die Kontrolle der Böden, Boden-
Ausstattung und Zustand beläge sowie Decken und Wände. Nicht
Nicht jeder träumt den Traum vom Neben der Lage sind auch die Ausstattung alle Defizite sind mit bloßem Auge
eigenen Haus mit Garten. Besonders in sowie der Zustand einer Wohnung erkennbar, daher sollte man sich vorab
Ballungsräumen und Großstädten ist relevant. Je nachdem, ob es sich um beim Makler beziehungsweise Hausver-
der Erwerb einer Eigentumswohnung einen Neu- oder Altbau handelt, sollte walter über den Zustand der Bau-
verlockend – und zwar für die Selbst- auf verschiedene Aspekte besonderer substanz, eventuelle Mängel sowie Alter
nutzung genauso wie als Anlageobjekt. Wert gelegt werden. In einem Neubau der Elektrik, der Heizung sowie der
Schließlich gelten Immobilien kann man in der Regel davon ausgehen, Leitungen und Rohre informieren.
weiterhin als solide Anlagemöglichkeit, dass Dach, Elektrik, Leitungen, Rohre
um zum Beispiel dank der Mietein- und die Heizungsanlage in einwand- Sonder- und Gemeinschaftseigentum
nahmen im Alter unabhängiger von der freiem Zustand sind und das Gebäude Dabei gilt es, zwischen Sonder- und
Rente zu sein. Doch auf welche energetisch gut aufgestellt ist. Gemeinschaftseigentum zu unter-
Faktoren sollten Kaufinteressenten Beim Altbau sollten genau diese Punkte scheiden: Während für Renovierungen
insbesondere achten? unter die Lupe genommen werden, um und Modernisierungen im Sonder-
einschätzen zu können, ob größere eigentum allein der Eigentümer verant-
Lage, Lage, Lage Investitionen in Modernisierung oder wortlich ist, werden die Kosten für
Die Lage ist bekanntlich das A und O – Sanierung notwendig sind. Schließlich Erhaltungsmaßnahmen des Gemein-
das gilt auch beim Kauf von Eigentums- steigen die Auflagen im Hinblick auf schaftseigentums anteilig – meist nach
wohnungen. Doch auch persönliche klimaneutrale Bauten seit Jahren – und den Eigentumsanteilen – von allen
Präferenzen spielen bei der Wahl eine
Rolle. Während einige eine eher ruhigere
Gegend bevorzugen, wünschen sich „Interessenten sollten sich vorab
andere eine Wohnung direkt im
Zentrum des Geschehens mit Bars,
darüber im Klaren sein, dass sie als
Restaurants und Kultureinrichtungen Wohnungseigentümer Teil dieser Gemeinschaft
in Laufnähe. Wichtig ist in jedem Fall – werden und damit bestimmte Regeln
auch für eine eventuelle Vermietung –
azin 11-2022.indd eine gute Infrastruktur mit Anbindungen
22
und Pflichten beachten müssen.“ 10.10.22 09:58 Magazin 11-2022.ind
18 Haus & Grund Bremen/Bremerhaven Nr. 11/2022Sie können auch lesen
